ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΑΝΟΙΚΤΟΥ ΗΜΟΣΙΟΥ ΠΛΕΙΟ ΟΤΙΚΟΥ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ ΕΠΙ ΤΩΝ Ο ΩΝ ΟΛΥΜΠΙΑΣ 11 & ΕΠΤΑΛΟΦΟΥ ΣΤΟ ΜΑΡΟΥΣΙ ΑΤΤΙΚΗΣ (ΟΤ 480)

Transcript

1 ΗΜΟΣ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ ΑΘΜΟΝΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α.Ε. O.T.A. ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΑΝΟΙΚΤΟΥ ΗΜΟΣΙΟΥ ΠΛΕΙΟ ΟΤΙΚΟΥ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ ΕΠΙ ΤΩΝ Ο ΩΝ ΟΛΥΜΠΙΑΣ 11 & ΕΠΤΑΛΟΦΟΥ ΣΤΟ ΜΑΡΟΥΣΙ ΑΤΤΙΚΗΣ (ΟΤ 480) Η ανώνυµη εταιρεία µε την επωνυµία «ΑΘΜΟΝΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΟΙΝΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Ο.Τ.Α.» (στο εξής «η Εταιρεία»), έχοντας υπόψη τις διατάξεις του Κανονισµού της για τη διενέργεια α) εκµισθώσεων και µισθώσεων και β) αγορών πωλήσεων και ανταλλαγών, ο οποίος εγκρίθηκε µε την από (θέµα 2 ο ) απόφαση του Σ, το σχετικό διαγωνισµό που διενεργήθηκε την και ο οποίος απέβη άκαρπος (από απόφαση Σ) και την από απόφαση του Σ (θέµα 2 ο ) διακηρύσσει δηµόσιο ανοικτό πλειοδοτικό διαγωνισµό για την εκµίσθωση του κτιρίου που ευρίσκεται επί των οδών Ολυµπίας 11 & Επταλόφου στο Μαρούσι Αττικής (ΟΤ 480). Το προς εκµίσθωση ακίνητο (στο εξής «το µίσθιο») βρίσκεται εντός οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 1.386,26 µ2, σε περιοχή µε χρήση «αµιγούς κατοικίας». Η συνολική επιφάνεια του µισθίου, το οποίο ανεγέρθηκε δυνάµει της υπ αριθµ. 82/04 άδεια οικοδοµής της /νσης Πολεοδοµίας του ήµου Αµαρουσίου, µε χρήση «πολιτιστικό κέντρο», ανέρχεται σε 2.248,98 µ2 και αποτελείται από υπόγειο, µε χρήση βοηθητική και θέσεων στάθµευσης, ισόγειο µε αίθουσες για διδασκαλία, συνάθροιση κ.λπ., α όροφο και β όροφο µε χρήση γραφείων. Είναι δυνατή η αλλαγή της χρήσης του µισθίου κατόπιν αναθεώρησης της οικοδοµικής άδειας σε άλλες χρήσεις συµβατές µε τη χρήση γης της περιοχής (αµιγής κατοικία). Ειδικότερα χαρακτηριστικά του µισθίου, καθώς και του οικοπέδου εντός του οποίου κείται, περιγράφονται στην από Έκθεση του ΣΟΕ, η οποία αποτελεί αναπόσπαστο τµήµα της διακήρυξης. Το κείµενο της διακήρυξης, στο οποίο αναφέρονται οι ειδικότεροι όροι διενέργειας του διαγωνισµού, διατίθεται στους ενδιαφεροµένους κατά τις εργάσιµες ηµέρες και ώρες στα γραφεία της Εταιρείας (Βας. Σοφίας 9 & ηµ. Μόσχα- 2 ος όροφος ηµαρχιακού Μεγάρου) αδαπάνως. Όσοι επιθυµούν να λάβουν µέρος στη δηµοπρασία πρέπει να προσέλθουν αυτοπροσώπως ή µε νόµιµο εξουσιοδοτηµένο αντιπρόσωπο στην Εταιρεία (Βας. Σοφίας 9 & ηµ. Μόσχα- 2 ος όροφος ηµαρχιακού Μεγάρου) µέχρι την ευτέρα 12 Σεπτεµβρίου 2011 και ώρα π.µ., προσκοµίζοντας σφραγισµένο φάκελο, απευθυνόµενο στην «Επιτροπή ιαγωνισµού» µε όλα τα απαιτούµενα από τη διακήρυξη στοιχεία. Ως τιµή εκκίνησης ορίζεται το ποσό των δέκα χιλιάδων ευρώ ( ,00), πλέον του αναλογούντος χαρτοσήµου. Η πρώτη προσφορά πρέπει να είναι ανώτερη από την τιµή εκκίνησης τουλάχιστον κατά 1%. Η µίσθωση θα έχει διάρκεια πέντε (5) έτη και θα αρχίζει από την υπογραφή του ιδιωτικού συµφωνητικού µισθώσεως. Η διεξαγωγή του διαγωνισµού θα γίνει στο Μαρούσι, στα γραφεία της Εταιρείας, (Βας. Σοφίας 9 & ηµ. Μόσχα- ηµαρχιακό Μέγαρο), ενώπιον της «Επιτροπής ιαγωνισµού», την ευτέρα 12 Σεπτεµβρίου 2011 και ώρα µ.µ. Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δηµοπρασία πρέπει να καταθέσει εγγυητική επιστολή αναγνωρισµένης τράπεζας έξι (µηνών) για ποσό ίσο προς το 1/10 της τιµής εκκίνησης, ήτοι 1.000,00. Η εγγυητική αυτή επιστολή επιστρέφεται στο µεν τελευταίο πλειοδότη µετά την υπογραφή του µισθωτηρίου ή τη µη έγκριση του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας, στους δε λοιπούς µετά το πέρας της δηµοπρασίας. Πληροφορίες για το προς ενοικίαση ακίνητο θα είναι διαθέσιµες και από την ιστοσελίδα της εταιρείας στην ηλεκτρονική διεύθυνση

2 «ΟΡΟΙ ΙΑΚΗΡΥΞΗΣ ΑΝΟΙΚΤΟΥ ΗΜΟΣΙΟΥ ΠΛΕΙΟ ΟΤΙΚΟΥ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ ΕΠΙ ΤΩΝ Ο ΩΝ ΟΛΥΜΠΙΑΣ 11 & ΕΠΤΑΛΟΦΟΥ ΣΤΟ ΜΑΡΟΥΣΙ ΑΤΤΙΚΗΣ (ΟΤ 480)» Η ανώνυµη εταιρεία µε την επωνυµία «ΑΘΜΟΝΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΟΙΝΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Ο.Τ.Α.» (στο εξής «η Εταιρεία»), έχοντας υπόψη τις διατάξεις του Κανονισµού της για τη διενέργεια α) εκµισθώσεων και µισθώσεων και β) αγορών πωλήσεων και ανταλλαγών, ο οποίος εγκρίθηκε µε την από (θέµα 2 ο ) απόφαση του Σ και το σχετικό διαγωνισµό που διενεργήθηκε την και ο οποίος απέβη άκαρπος (υπ αριθµ απόφαση του Σ), διακηρύσσει δηµόσιο ανοικτό πλειοδοτικό διαγωνισµό για την εκµίσθωση του κτιρίου που ευρίσκεται επί των οδών Ολυµπίας 11 & Επταλόφου στο Μαρούσι Αττικής (ΟΤ 480). Ο ανοικτός δηµόσιος πλειοδοτικός διαγωνισµός θα διεξαχθεί µε τους ακόλουθους ειδικότερους όρους : ΑΡΘΡΟ 1 ο : Αντικείµενο του διαγωνισµού περιγραφή µισθίου Αντικείµενο του παρόντος διαγωνισµού είναι η εκµίσθωση του κτιρίου (στο εξής «το µίσθιο»)που ευρίσκεται επί των οδών Ολυµπίας 11, Πριγκιποννήσων και Επταλόφου στο ΟΤ 480 του ήµου Αµαρουσίου Ν. Αττικής και κείται εντός οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 1.386,26 µ2, σε περιοχή µε χρήση «αµιγούς κατοικίας». Η συνολική επιφάνεια του µισθίου, το οποίο ανεγέρθηκε δυνάµει της υπ αριθµ. 82/04 άδεια οικοδοµής της /νσης Πολεοδοµίας του ήµου Αµαρουσίου, µε χρήση «πολιτιστικό κέντρο», ανέρχεται σε 2.248,98 µ2 και αποτελείται από υπόγειο, µε χρήση βοηθητική και θέσεων στάθµευσης, ισόγειο µε αίθουσες για διδασκαλία, συνάθροιση κ.λπ., α όροφο και β όροφο µε χρήση γραφείων. Είναι δυνατή η αλλαγή της χρήσης του µισθίου κατόπιν αναθεώρησης της οικοδοµικής άδειας σε άλλες χρήσεις συµβατές µε τη χρήση γης της περιοχής (αµιγής κατοικία) Ειδικότερα χαρακτηριστικά του µισθίου, καθώς και του οικοπέδου εντός του οποίου κείται, περιγράφονται στην από Έκθεση του ΣΟΕ, η οποία αποτελεί αναπόσπαστο τµήµα της παρούσης διακήρυξης. ΑΡΘΡΟ 2 ο : ιάρκεια της µίσθωσης πρόωρη λύση της µίσθωσης Η µίσθωση θα έχει διάρκεια πέντε (5) έτη και θα αρχίζει από την υπογραφή του ιδιωτικού συµφωνητικού µισθώσεως Η σιωπηρή ανανέωση της µίσθωσης απαγορεύεται, τυχόν δε παράταση της διάρκειας θα συµφωνείται και θα αποδεικνύεται µόνο εγγράφως. ιευκρινίζεται ότι η για οποιοδήποτε λόγο παραµονή του µισθωτή στο µίσθιο µετά από τη λήξη ή λύση της µισθώσεως δεν µπορεί να θεωρηθεί ως ανανέωση ή παράταση. Περαιτέρω τυχόν εισπραχθησόµενα κατά το χρόνο αυτό από την Εταιρεία µισθώµατα θα θεωρούνται ότι καταβάλλονται ως αποζηµίωση χρήσης Ο επιλεχθεισόµενος µισθωτής δύναται να αποχωρήσει από το µίσθιο πριν από την εκπνοή του συµβατικού χρόνου της µίσθωσης, κατόπιν προηγούµενης εξάµηνης ειδοποίησης της Εταιρείας. Σε περίπτωση που ο µισθωτής αποχωρήσει από το µίσθιο πριν από την εκπνοή του συµβατικού χρόνου της µίσθωσης, χωρίς να έχει προηγουµένως ειδοποιήσει την Εταιρεία κατά τα ανωτέρω, η τελευταία θα έχει δικαίωµα να αξιώσει από το µισθωτή ως αποζηµίωση το σύνολο των µισθωµάτων που όφειλε να καταβάλει µέχρι τη συµπλήρωση του συµβατικού χρόνου, εκτός εάν ο µισθωτής εξεύρει νέο µισθωτή που θα τύχει της εγκρίσεως της Εταιρείας και θα συµβληθεί µε τους ίδιους (µε το παρόν) όρους και συµφωνίες. Στην περίπτωση αυτή, ο µισθωτής θα αποχωρήσει αζηµίως και ουδέν θα οφείλει στην Εταιρεία. ΑΡΘΡΟ 3 ο : Βάση καθορισµού του µηνιαίου µισθώµατος (τιµή εκκίνησης) Ως τιµή εκκίνησης ορίζεται το ποσό των ,00, πλέον του αναλογούντος χαρτοσήµου Η πρώτη προσφορά πρέπει να είναι ανώτερη από την τιµή εκκίνησης τουλάχιστον κατά 1%. ΑΡΘΡΟ 4 ο : Μίσθωµα Καταβολή Αναπροσαρµογή.

3 4.1. Η καταβολή του µισθώµατος που θα έχει επιτευχθεί στη δηµοπρασία θα αρχίσει από την ηµεροµηνία υπογραφής του ιδιωτικού συµφωνητικού µισθώσεως και θα πραγµατοποιείται το πρώτο πενθήµερο εκάστου µισθωτικού µηνός Το µίσθωµα θα αναπροσαρµόζεται ετησίως (µισθωτικό έτος), χωρίς προηγούµενη ειδοποίηση, κατά ποσοστό ίσο προς το 100% του είκτη Τιµών Καταναλωτή, όπως αυτός επίσηµα ορίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία για την προηγούµενη δωδεκάµηνη περίοδο, συν µία (1) ποσοστιαία µονάδα. Η αναπροσαρµογή θα υπολογίζεται κάθε µισθωτικό έτος επί του µισθώµατος του προηγούµενου κάθε φορά έτους. Περιπτώσεις αποπληθωρισµού δεν θα επηρεάζουν το µίσθωµα, το οποίο δεν δύναται να µειωθεί για οποιοδήποτε µισθωτικό έτος σε σχέση µε το προηγούµενο Σε περίπτωση παράτασης της µισθωτικής συµβάσεως, ως µίσθωµα ορίζεται το διαµορφωµένο κατά τον τελευταίο χρόνο της µίσθωσης, το οποίο θα αναπροσαρµόζεται κατά τα αναφερόµενα ανωτέρω. ΑΡΘΡΟ 5 ο : Λοιπές οικονοµικές υποχρεώσεις του µισθωτή Ο επιλεχθεισόµενος µισθωτής οφείλει να καταβάλλει τους σχετικούς µε το µίσθιο δηµόσιους, δηµοτικούς φόρους και τέλη (καθαριότητας, φωτισµού κ.λπ.), τέλη ΕΡΤ κ.λπ., και γενικότερα τέλη που εισπράττονται µε λογαριασµούς της ΕΗ, και άλλα τέλη που επιβάλλονται ή πρόκειται να επιβληθούν στο µίσθιο, εφόσον εκ του νόµου δεν βαρύνουν την Εταιρεία Ο µισθωτής βαρύνεται επίσης µε όλες τις δαπάνες λειτουργίας του µισθίου, όπως ενδεικτικά τις δαπάνες κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύµατος, ύδρευσης και αποχέτευσης. Ο µισθωτής υποχρεούται να προβεί µε δαπάνες και επιµέλειά του σε όλες τις απαιτούµενες ενέργειες προκειµένου οι σχετικοί λογαριασµοί κατανάλωσης ρεύµατος να εκδίδονται στο όνοµά του, καταβάλλοντας την οριζόµενη από την.ε.η. εγγύηση, το αργότερο εντός µηνός από την παράδοση σε αυτόν από την Εταιρεία όλων των αναγκαίων για την σύνδεση εγγράφων και πιστοποιητικών. Εάν αυτό δεν καταστεί εφικτό ή εάν η Εταιρεία δηλώσει εγγράφως στο µισθωτή ότι απαλλάσσεται από την εν λόγω υποχρέωσή του, ο µισθωτής θα οφείλει να καταβάλλει τις προπεριγραφείσες δαπάνες απευθείας στην Εταιρεία, εντός ενός (1) µηνός από τη λήψη εκ µέρους του µισθωτή του σχετικού παραστατικού. ΑΡΘΡΟ 6 ο : Υπεκµίσθωση µισθίου Απαγορεύεται η υπεκµίσθωση ή η µερική ή ολική παραχώρηση της χρήσης του µισθίου προς οποιονδήποτε τρίτο µε ή χωρίς αντάλλαγµα, χωρίς την προηγούµενη έγγραφη συναίνεση της Εταιρείας. ΑΡΘΡΟ 7 ο : Παράδοση & απόδοση του µισθίου εργασίες Το µίσθιο θα παραδοθεί στον επιλεχθεισόµενο µισθωτή κατά την ηµέρα υπογραφής της µισθωτικής συµβάσεως, οπότε και θα συνταχθεί σχετικό Πρωτόκολλο Παράδοσης - Παραλαβής του Μισθίου, στο οποίο θα καταγραφεί και περιγραφεί λεπτοµερώς η πραγµατική κατάσταση του Μισθίου. Από την ηµεροµηνία παραλαβής του µισθίου ο µισθωτής ευθύνεται για οποιαδήποτε ζηµία ή φθορά προκληθεί σε αυτό, ή σε περιουσία τρίτων εξ υπαιτιότητας του ιδίου ή τυχόν υπαλλήλων του ή οποιουδήποτε συνδέεται µε οποιονδήποτε τρόπο µε αυτόν, εκτός εάν οι φθορές οφείλονται σε συνήθη χρήση Ο µισθωτής δύναται να πραγµατοποιήσει στο µίσθιο τυχόν εργασίες που θα απαιτηθούν σε περίπτωση αλλαγής της χρήσης του κτιρίου, εφόσον προηγουµένως ενηµερώσει και λάβει την έγγραφη συναίνεση της Εταιρείας Ο µισθωτής θα είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για την καταβολή όλων των οφειλόµενων ποσών αναφορικά µε τις εν λόγω εργασίες, καθώς και για την απόκτηση όλων των αδειών που τυχόν απαιτούνται για την εκτέλεση των εργασιών αυτών. Σε περίπτωση που ο µισθωτής εκτελέσει οποιαδήποτε εργασία ή ασκήσει οποιαδήποτε δραστηριότητα, χωρίς να κατέχει την απαραίτητη άδεια, θα είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για όλα τα σχετικά πρόστιµα και τις λοιπές συνέπειες Ένα µήνα πριν από την συµβατική ηµεροµηνία απόδοσης του µισθίου θα συνταχθεί και θα υπογραφεί Πρωτόκολλο Παράδοσής του στο οποίο θα καταγραφούν όλες οι µετατροπές που τυχόν επήλθαν στο µίσθιο εκ µέρους της µισθωτή και θα προσδιορισθούν οι απαιτούµενες εργασίες επαναφοράς του µισθίου στην αρχική πραγµατική του κατάσταση για την περίπτωση κατά την οποία η Εταιρεία επιθυµεί την επαναφορά των πραγµάτων στην αρχική τους κατάσταση. Σε αυτήν την περίπτωση, καθώς και στην περίπτωση κατά την οποία

4 η Εταιρεία επιθυµεί να διατηρήσει το µίσθιο στην πραγµατική και πολεοδοµική κατάσταση που θα έχει διαµορφωθεί από το µισθωτή, οφείλει να το δηλώσει εγγράφως στο µισθωτή Στο ίδιο ως άνω Πρωτόκολλο Παράδοσης θα καταγραφούν και οι ζηµιές που τυχόν προκλήθηκαν από το µισθωτή (σε σχέση µε το Πρωτόκολλο Παραλαβής), πέραν της φυσικής φθοράς λόγω της συνήθους χρήσης του µισθίου. Σε περίπτωση διαφωνίας για την κατάσταση του µισθίου κατά τη λήξη της µίσθωσης θα ορίζεται µηχανικός από την κατάσταση πραγµατογνωµόνων του Τεχνικού Επιµελητηρίου Ελλάδος, η έκθεση του οποίου θα είναι δεσµευτική για τα συµβαλλόµενα µέρη. Η αµοιβή του άνω µηχανικού θα βαρύνει κατά το ήµισυ κάθε ένα από τα συµβαλλόµενα µέρη Όλες οι εργασίες επισκευής των τυχόν ζηµιών και επαναφοράς του µισθίου στην αρχική του κατάσταση, εφόσον τούτο ζητηθεί από την Εταιρεία ή στην έκταση που θα ζητηθεί, πρέπει να έχουν εκτελεστεί µε φροντίδα, ευθύνη και δαπάνες του µισθωτή µέχρι την απόδοση του µισθίου. Σε περίπτωση κατά την οποία, ο µισθωτής δεν εκπληρώσει την ως άνω υποχρέωσή του προς αποκατάσταση των ζηµιών και µεταβολών του µισθίου εµπρόθεσµα, η αποκατάσταση θα πραγµατοποιείται από την Εταιρεία και θα βαρύνει εξολοκλήρου το µισθωτή. 7.7 Κατά τη λήξη της µίσθωσης χωρίς άλλη όχληση, ο µισθωτής υποχρεούται να παραδώσει το µίσθιο στην Εταιρεία. ΑΡΘΡΟ 8 ο : Λοιπές υποχρεώσεις του επιλεχθησοµένου µισθωτή Ο µισθωτής οφείλει να διατηρεί, αποκλειστικά µε δικές του δαπάνες, το µίσθιο σε καλή και καθαρή κατάσταση και να προβαίνει στις αναγκαίες επισκευές και αντικαταστάσεις. Περαιτέρω, δεν επιτρέπεται να διατηρεί στο µίσθιο επικίνδυνα ή εύφλεκτα υλικά ή υλικά που δύνανται να προκαλούν οσµές, καπνό ή θόρυβο, καθώς και οποιαδήποτε τοξική ή άλλη επικίνδυνη ουσία. Ο µισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το Μίσθιο καθαρό και άρτιο από κάθε άποψη και να το χρησιµοποιεί κατά τέτοιο τρόπο, ώστε να µη δηµιουργεί καµία φθορά ή βλάβη σε αυτό και να µην παρενοχλεί τους περιοίκους ή να θίγει την ησυχία, υγεία, εργασία, ασφάλεια και τα χρηστά ήθη αυτών καθώς επίσης να συµµορφώνεται µε όλες τις σχετικές αστυνοµικές διατάξεις και γενικότερα την κείµενη νοµοθεσία Ο µισθωτής θα ευθύνεται για κάθε ζηµία που προκαλείται στο µίσθιο από την ίδια, τυχόν υπαλλήλους της ή συνεργεία διορισµένα από τον ίδιο, προµηθευτές, πελάτες και άλλα πρόσωπα που σχετίζονται αυτόν. Η Εταιρεία µπορεί να απαιτήσει από το µισθωτή την άµεση επισκευή τυχόν ζηµίας, για την οποία αυτός ευθύνεται σύµφωνα µε τα προεκτεθέντα Σε περίπτωση που παρίσταται ανάγκη επιδιόρθωσης από την Εταιρεία ζηµίας στο µίσθιο, ο µισθωτής θα πρέπει να ενηµερώσει άµεσα την Εταιρεία. Ο µισθωτής θα ευθύνεται για κάθε περαιτέρω ζηµία, που οφείλεται σε καθυστερηµένη ενηµέρωση. ΑΡΘΡΟ 9 ο : Ποινικές ρήτρες Ποινική ρήτρα ποσού ίσου µε ένα (1) µίσθωµα θα καταβάλλεται στην Εταιρεία από το µισθωτή εάν ο τελευταίος: (i) εν καταβάλλει ολοσχερώς και εγκαίρως το µίσθωµα (συµπεριλαµβανοµένου του Φ.Π.Α. ή/και του χαρτοσήµου ή/και οποιουδήποτε άλλου φόρου ή τέλους). (ii) Παραχωρήσει µε οποιοδήποτε τρόπο ολικά ή µερικά τη χρήση ή υπεκµισθώσει ολικά ή µερικά το Μίσθιο σε τρίτο, χωρίς την προηγούµενη έγγραφη συναίνεση της Εταιρείας Η υποχρέωση καταβολής οποιασδήποτε ποινικής ρήτρας καθίσταται ληξιπρόθεσµη είκοσι (20) εργάσιµες ηµέρες µετά την ηµεροµηνία κοινοποίησης στο µισθωτή του λόγου επιβολής της και υπό την προϋπόθεση ότι εντός του συγκεκριµένου χρονικού διαστήµατος ο µισθωτής δεν συµµορφώθηκε µε τις σχετικές συµβατικές του υποχρεώσεις Η επιβολή ποινικών ρητρών δεν αποκλείει το δικαίωµα της Εταιρείας να αξιώσει αποζηµίωση από το µισθωτής για κάθε ζηµία (συµπεριλαµβανοµένων των δικαστικών εξόδων) που προκλήθηκε από τη µη εκπλήρωση, ούτε επηρεάζει το δικαίωµα της Εταιρείας να καταγγείλει την παρούσα σύµβαση λόγω µη εκπλήρωσης Ο µισθωτής απαλλάσσεται από την επιβολή ποινικής ρήτρας, εάν η παράβαση που επιφέρει την κατάπτωση οφείλεται σε γεγονός ανωτέρας βίας. ΑΡΘΡΟ 10 ο : ικαιούµενοι συµµετοχής στο διαγωνισµό. Στο διαγωνισµό δικαιούνται να συµµετάσχουν φυσικά και νοµικά πρόσωπα, καθώς και ενώσεις προσώπων µε κοινή προσφορά.

5 ΑΡΘΡΟ 11 ο : Απαιτούµενα δικαιολογητικά συµµετοχής Όσοι επιθυµούν να λάβουν µέρος στη δηµοπρασία πρέπει να προσέλθουν αυτοπροσώπως ή µε νόµιµο εξουσιοδοτηµένο αντιπρόσωπο στο πρωτόκολλο της Εταιρείας (οδ. Βας. Σοφίας 9 & ηµ. Μόσχα, Μαρούσι, 2 ος όροφος) εντός δέκα (10) ηµερών από τη δηµοσίευση περίληψης της παρούσης διακήρυξης, προσκοµίζοντας σφραγισµένο φάκελο, απευθυνόµενο στην «Επιτροπή ιαγωνισµού» Στο φάκελο θα περιέχονται τα εξής στοιχεία : Α) Όλα τα στοιχεία ταυτότητος και προκειµένου περί νοµικών προσώπων αντίγραφο του εταιρικού (ή κοινοπρακτικού) τους και πλήρης σειρά επισήµων εγγράφων από τα οποία να αποδεικνύεται η νόµιµη σύσταση και λειτουργία τους. Β) Τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήµατος της τελευταίας τριετίας, καθώς και το έντυπο Ε9, τόσο του υποψηφίου µισθωτή όσο και του φερέγγυου εγγυητή του. Προκειµένου περί νοµικών προσώπων, ισολογισµούς της τελευταίας τριετίας. Γ) Το προσφερόµενο µηνιαίο µίσθωµα. ) Υπεύθυνη δήλωση ότι ο διαγωνιζόµενος µε την υποβολή της προσφοράς του έχει λάβει γνώση των όρων της διακήρυξης και αποδέχεται καθ ολοκληρία αυτούς. Ε) Εγγυητική επιστολή αναγνωρισµένης τράπεζας, όπως ορίζεται στο άρθρο 12 της παρούσας. ΑΡΘΡΟ 12 ο : Εγγύηση συµµετοχής στο διαγωνισµό Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δηµοπρασία πρέπει να καταθέσει εγγυητική επιστολή αναγνωρισµένης τράπεζας έξι (µηνών) για ποσό ίσο προς το 1/10 της τιµής εκκίνησης, ήτοι 1.000, Η εγγυητική αυτή επιστολή επιστρέφεται στο µεν τελευταίο πλειοδότη µετά την υπογραφή του µισθωτηρίου ή τη µη έγκριση του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας, στους δε λοιπούς µετά το πέρας της δηµοπρασίας Σε περίπτωση που ο τελευταίος πλειοδότης αρνηθεί να υπογράψει το µισθωτήριο έγγραφο ή να καταθέσει εγγύηση καλής εκπλήρωσης υποχρεώσεων από τη µίσθωση, τότε η ως άνω εγγύηση συµµετοχής στο διαγωνισµό καταπίπτει υπέρ της Εταιρείας Σε αυτήν την περίπτωση λαµβάνει χώρα νέα δηµοπρασία σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη και η Εταιρεία διατηρεί κάθε δικαίωµα να επιδιώξει την αποκατάσταση κάθε θετικής και αποθετικής ζηµίας της. Με απόφαση του Σ της, η Εταιρεία, αντί να επαναλάβει το διαγωνισµό, µπορεί να καλέσει το δεύτερο πλειοδότη να υπογράψει το µισθωτήριο µε την τιµή της προσφοράς του πλειοδότη ή της δικής του προσφοράς Η επαναληπτική δηµοπρασία στην οποία δεν δικαιούται να λάβει µέρος ο τελευταίος πλειοδότης διενεργείται εντός πέντε (5) ηµερών από την ηµεροµηνία κατά την οποία ο τελευταίος πλειοδότης αρνείται να υπογράψει το µισθωτήριο έγγραφο ή να καταθέσει εγγύηση καλής εκπλήρωσης υποχρεώσεων από τη µίσθωση. ΑΡΘΡΟ 13 ο : Τόπος και ηµεροµηνία διεξαγωγής του διαγωνισµού Η διεξαγωγή του διαγωνισµού θα γίνει στο Μαρούσι, στα γραφεία της Εταιρείας, (οδ. Βας. Σοφίας 9 & ηµ. Μόσχα), τη ευτέρα 12 Σεπτεµβρίου 2011 στις µ.µ., ενώπιον της Επιτροπής ιαγωνισµού. ΑΡΘΡΟ 14 ο : Κατακύρωση Η απόφαση για την κατακύρωση του αποτελέσµατος λαµβάνεται από το Σ της Εταιρείας και δεσµεύει την Εταιρεία και τον πλειοδότη από την κοινοποίησή του σε αυτόν Το αποτέλεσµα της δηµοπρασίας δεν είναι δεσµευτικό για την Εταιρεία, η οποία µπορεί να µην κατακυρώσει το αποτέλεσµα του διαγωνισµού στον τελευταίο πλειοδότη, εφόσον η προσφορά του κρίνεται ασύµφορη για την Εταιρεία ή να µαταιώσει οριστικά το διαγωνισµό ή να επαναλάβει το διαγωνισµό µε ή χωρίς την τροποποίηση των όρων, χωρίς οποιαδήποτε αποζηµίωση του πλειοδότη και των λοιπών υποψηφίων που έλαβαν µέρος στο διαγωνισµό. ΑΡΘΡΟ 15 ο : Εγγύηση καλής εκτέλεσης των όρων της µίσθωσης Μετά την έγκριση του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας καλείται εγγράφως ο τελευταίος πλειοδότης να προσέλθει να υπογράψει το µισθωτήριο έγγραφο µέσα σε δέκα (10) ηµέρες, καταβάλλοντας ταυτόχρονα ως εγγύηση καλής εκτέλεσης των όρων της µίσθωσης

6 ποσό ίσο προς δύο (2) µηνιαία µισθώµατα σε µετρητά ή ισόποση εγγυητική επιστολή αναγνωρισµένης τράπεζας ισχύος αορίστου χρόνου. Η εγγύηση αυτή θα του επιστραφεί άτοκα µετά τη λήξη της µίσθωσης και την καλή εκπλήρωση των υποχρεώσεών του που απορρέουν από αυτή. Το ποσό της εγγύησης θα αναπροσαρµόζεται µε κάθε αναπροσαρµογή του µισθώµατος, ώστε να είναι ανάλογο του ύψους του εκάστοτε καταβαλλόµενου µισθώµατος Ο αναδειχθησόµενος τελευταίος πλειοδότης είναι υποχρεωµένος να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δηµοπρασίας καθιστάµενος αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος µε αυτόν για την καλή εκτέλεση των όρων της σύµβασης. ΑΡΘΡΟ 16 ο : Τεκµήριο από τη συµµετοχή στο διαγωνισµό. Η συµµετοχή στη δηµοπρασία αποδεικνύει αµάχητα ότι ο ενδιαφερόµενος έχει λάβει γνώση του ακινήτου και της νοµικής και πραγµατικής κατάστασης αυτού και ότι εξέτασε το µίσθιο και το βρήκε της απολύτου αρεσκείας του και εντελώς κατάλληλο και άρτιο για τη χρήση που το προορίζει. ΑΡΘΡΟ 17 ο ηµοσίευση διακήρυξης Έξοδα δηµοσίευσης. Περίληψη της παρούσας διακήρυξης θα δηµοσιευθεί σε µία (1) εφηµερίδα. Τα έξοδα δηµοσίευσης της παρούσας, καθώς και τα πάσης φύσεως έξοδα διενέργειας του διαγωνισµού και κατάρτισης του σχετικού συµφωνητικού µίσθωσης βαρύνουν το µισθωτή που θα αναδειχθεί.