Θ Ε Μ Α : «ΕΓΚΡΙΣΗ ΟΡΩΝ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΗΜΟΥ ΛΑΜΙΕΩΝ ΚΑΙ ΕΤΑ (ΨΩΡΟΝΕΡΙΑ)».

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΗΜΟΣ ΛΑΜΙΕΩΝ Α Α Α όσ ασµα α ό το ρακτικό της 4 ης συνεδρίασης του ηµοτικού Συµβουλίου. ΑΡΙΘΜ. ΑΠΟΦ. : 124 /2014 Θ Ε Μ Α : «ΕΓΚΡΙΣΗ ΟΡΩΝ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΗΜΟΥ ΛΑΜΙΕΩΝ ΚΑΙ ΕΤΑ (ΨΩΡΟΝΕΡΙΑ)». Σήµερα την 31η του µήνα Μαρτίου του έτους 2014, ηµέρα ευτέρα και ώρα 18:30 το ηµοτικό Συµβούλιο συνήλθε σε τακτική συνεδρίαση στην αίθουσα συνεδριάσεων του ηµοτικού Συµβουλίου, στην οδό Αινιάνων 6, ύστερα α ό την αριθµ /3/2014 ρόσκληση του Προέδρου, ου δηµοσιεύθηκε και ε ιδόθηκε µε α οδεικτικό στους ηµοτικούς Συµβούλους, σύµφωνα µε το άρθρο 67 του Ν. 3852/2010. Πριν α ό την έναρξη της συνεδρίασης ο Πρόεδρος δια ίστωσε ότι α ό τα σαράντα ένα (41) µέλη του ηµοτικού Συµβουλίου : ΠΡΟΕ ΡΟΣ : ΦΩΣΚΟΛΟΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΠΑΡΟΝΤΕΣ 1) Κουτσοβέλης Σωτήριος 15) Νταφλούκας Βασίλ. 29) Αντωνίου Μαρία 2) Κούτρας ηµήτριος 16) Ζωµένος Ανάργυρος 30) Τσιλίκα Αλέξανδρα 3) Μητσό ουλος ηµήτριος 17) Λυκοτσέτα Γεωργία 31) Στασινός Παναγιώτης 4) Συλεούνης ηµήτριος 18) Πα ασταµούλης Βασίλειος 5) Ηλιό ουλος Σ υρίδων 19) Πανταζής Παναγιώτης 6) Φαρδή Αναστασία 20) Οικονόµου Ευγενία 7) Πα α οστόλου Α όστολος 21) Ρου οτιά Ευανθία 8) Ευαγγελίου Παναγιώτης 22) Ρούλιας Ιωάννης 9) Ραφτο ούλου Μαρία 23) Χονδραλής Γεώργιος 10) Καββαδίας Γεώργιος 24) Κορέντζελος ηµήτρ. 11) Αργύρης Αθανάσιος 25) Κλειτσάκης Αθανάσιος 12) Σταϊκούρα Ευγενία 26) Στρωµατιάς Ιωάννης 13) Μιχαλό ουλος Μιχαήλ 27) Ε ιστάτου Αγγελική 14) Μουστάκας Κων/νος 28) Ντίνου Αικατερίνη ΑΠΟΝΤΕΣ : 1) Παλιαλέξης Ηλίας 2) Μαντζάνας ηµήτριος 3) Καλαµ αλίκης ήµος 4) Βούλγαρης Α όστολος 5) Τελώνης ηµήτριος 6) Αρναούτογλου Θεόδ. 7) Σταθό ουλος Ιωάννης 8) Βέλλιος Αθανάσιος 9) Μ ασδέκης Κων/νος Στη Συνεδρίαση κλήθηκαν και οι Πρόεδροι ηµοτικών Κοινοτήτων, Πρόεδροι Το ικών Κοινοτήτων & Εκ ρόσω οι Το ικών Κοινοτήτων εκ των ο οίων αραβρέθηκαν οι αρακάτω : 1) Φούρλας Γεώργιος Τ.Κ. έλφινου 2) Πα αϊωάννου Αθανάσιος Τ.Κ. Ελευθεροχωρίου

2 3) Μακρής Ανδρέας Τ.Κ. Θερµο υλών 4) Καραγιάννης Ιωάννης Τ.Κ. Λυχνού 5) Τασιού - Χόνδρου Γιαννούλα Τ.Κ. Μεξιατών 6) Αλεξανδρής Νικόλαος Τ.Κ. Περιστερίου 7) Ολυµ ιάδης Νικόλαος Τ.Κ. Πύργου 8) Ρούσκας Ιωάννης Τ.Κ. Συκάς 9) Πα ανάγνου Βασιλική Τ.Κ. Υ άτης 10) Ζούκας Κων/νος Τ.Κ. Φραντζή Ο ήµαρχος Γεώργιος Κοτρωνιάς ροσκλήθηκε και αρίσταται στη συνεδρίαση. Στη συνεδρίαση αρευρίσκεται και ο Χιώτης Ιωάννης, υ άλληλος του ήµου για την τήρηση των ρακτικών. Αφού δια ιστώθηκε α αρτία καθώς α ό το σύνολο 41 µελών ήταν αρόντα 32 µέλη, ο ρόεδρος κήρυξε την έναρξη της συνεδρίασης και εισηγούµενος το 5ο θέµα της ηµερήσιας διάταξης, θέτει υ όψη του ηµοτικού Συµβουλίου εισήγηση του κ. ΗΜΑΡΧΟy, ου έχει ως εξής : Έχοντας υ όψη : 1) την αριθµ. 201/2013 α όφαση του ηµοτικού Συµβουλίου Λαµιέων 2) το υποβληθέν από την ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΗΜΟΣΙΟΥ Α.Ε. σχέδιο σύµβασης εκµίσθωσης του ακινήτου ΙΑΜΑΤΙΚΗ ΠΗΓΗ ΚΑΛΛΙ ΡΟΜΟΥ ΨΩΡΟΝΕΡΙΑ Προτείνεται 1) Η έγκριση των όρων της σύµβασης εκµίσθωσης του ακινήτου ΙΑΜΑΤΙΚΗ ΠΗΓΗ ΚΑΛΛΙ ΡΟΜΟΥ ΨΩΡΟΝΕΡΙΑ µεταξύ της ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΗΜΟΣΙΟΥ Α.Ε. και του ΗΜΟΥ ΛΑΜΙΕΩΝ 2) Η έκδοση Εγγυητικής Επιστολής Καλής Εκτέλεσης των όρων της Σύµβασης από την Τράπεζα Πειραιώς, συνολικού ποσού ,00, διάρκειας τουλάχιστον 13 µηνών από τη υπογραφή της σύµβασης, αναπροσαρµοζόµενη ετησίως κατά τον δείκτη των τιµών καταναλωτή 3) Η εξουσιοδότηση του κ. ηµάρχου για την υπογραφή της σύµβασης. Παρακαλούµε για τη λήψη σχετικής απόφασης. Το.Σ. αφού άκουσε την εισήγηση του ηµάρχου, Μετά α ό διαλογική συζήτηση Α ο φ α σ ί ζ ε ι κατά λειοψηφία : 1-Εγκρίνει του όρους σύµβασης εκµίσθωσης του ακινήτου ΙΑΜΑΤΙΚΗ ΠΗΓΗ ΚΑΛΛΙ ΡΟΜΟΥ ΨΩΡΟΝΕΡΙΑ µεταξύ της ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΗΜΟΣΙΟΥ Α.Ε. και του ΗΜΟΥ ΛΑΜΙΕΩΝ ό ως στο αρακάτω σχέδιο: «ΣΥΜΒΑΣΗ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΙΑΜΑΤΙΚΗ ΠΗΓΗ ΚΑΛΛΙ ΡΟΜΟΥ - ΨΩΡΟΝΕΡΙΑ Στην Αθήνα σήµερα την µεταξύ των παρακάτω συµβαλλοµένων αφενός

3 της ανώνυµης εταιρείας µε την επωνυµία «ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΗΜΟΣΙΟΥ ΑΕ» και το δ. τ. ΕΤΑ Α.Ε., εδρεύουσας στην Αθήνα, επί της οδού Βουλής αρ. 7, νόµιµα εκπροσωπούµενης, από το ιευθύνοντα Σύµβουλο αυτής, κ. Γρηγόρη ούνη, δυνάµει της υπ αριθ. 407/ απόφασης του ιοικητικού Συµβουλίου αυτής, επονοµαζόµενης περαιτέρω για συντοµία «εκµισθώτρια» και αφετέρου του ΝΠ ήµος Λαµιέων που εδρεύει στη Λαµία οδός, αρ. και όπως νόµιµα εκπροσωπείται από το ήµαρχο αυτού κ. του, σύµφωνα µε το µε αρ. πρακτικό του ήµου περαιτέρω για συντοµία «µισθωτής», και σε εκτέλεση της υπ αριθ 201/2013 απόφασης του ηµοτικού Συµβουλίου του ήµου Λαµιέων, συµφωνήθηκαν συνοµολογήθηκαν τα εξής: Ιστορικό: Η ανώνυµη εταιρεία µε την επωνυµία «Εταιρεία Ακινήτων ηµοσίου Α.Ε.» (στο εξής ΕΤΑ Α.Ε.), η οποία ιδρύθηκε µε το Ν. 2636/1998, όπως αυτός τροποποιήθηκε και ισχύει σήµερα και, έλαβε τη σηµερινή της επωνυµία δυνάµει των διατάξεων του Ν. 4002/2011 µε το οποίο προστέθηκε στο άρθρο 14Α του Ν. 3429/2005, άρθρο 14Β, ως και την υπ αρ. 6Α ΕΞ 2011 ΚΥΑ (ΦΕΚ 2779/Β/ ), ενέκρινε την εκµίσθωση του ακινήτου Ιαµατική Πηγή Καλλιδρόµου - Ψωρονέρια, σύµφωνα µε το απόσπασµα του πρακτικού της υπ αρ. 428/ Συνεδρίασης του ιοικητικού Συµβουλίου της (υπ αριθµ. πρωτ. 220/ Θέµα 10 Ο Γ), κατόπιν σχετικού αιτήµατος του ήµου σύµφωνα µε τις µε α.π / , 75124/ , 82796/ και 4597/ επιστολές του ηµάρχου Λαµιέων, και δυνάµει της µε αρ.201/2013 απόφασης του ηµοτικού Συµβουλίου του ήµου Λαµιέων που ενέκρινε τη σύναψη της παρούσας. Βασική επιδίωξη της ΕΤΑ Α.Ε. από την εκµίσθωση του ακινήτου Ιαµατική Πηγή Καλλιδρόµου Ψωρονέρια είναι η αξιοποίηση της Ιαµατικής Πηγής υπό τις κατωτέρω βασικές προϋποθέσεις, τις οποίες ο µισθωτής δεσµεύτηκε να εκπληρώσει και ειδικότερα: Υλοποίηση του από Οκτωβρίου 2012 master plan του ήµου, που θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί εντός πενταετίας και θα αφορά επένδυση ενδεικτικού προϋπολογισµού ,00. Προσέλκυση του κοινού στο χώρο των ιαµατικών πηγών. ιατήρηση και ανάδειξη των ιαµατικών πηγών, του φυσικού κάλλους της περιοχής και των ιστορικών µνηµείων της. Συντήρηση και προστασία του περιβάλλοντος χώρου, µε σεβασµό στον αρχαιολογικό χώρο. ιασφάλιση της ποιότητας των παρεχοµένων υπηρεσιών. Τήρηση του εκάστοτε ισχύοντος νοµικού πλαισίου και συµµόρφωση µε τους περιβαλλοντικούς, πολεοδοµικούς και λοιπούς περιορισµούς. Άρθρο 2 ο : Περιγραφή µισθίου

4 Το µίσθιο, η Ιαµατική Πηγή Καλλιδρόµου-Ψωρονέρια µετά του περιβάλλοντος αυτής χώρου έχει συνολικό εµβαδόν τ.µ. Από τη συνολική έκταση αυτή τα τ.µ. περιήλθαν στον Ε.Ο.Τ από αναγκαστική απαλλοτρίωση «λόγω δηµόσιας ωφέλειας» (ΦΕΚ 257 / ) και τα τ.µ. αποτελούν δηµόσια έκταση, όπως εµφαίνεται στο υπ αριθµ. 12/8/48163/ Τοπογραφικό ιάγραµµα του ΕΟΤ. Εντός του ακινήτου διέρχεται η Παλαιά Εθνική Οδός Πατρών Αθηνών Λαµίας (χαρακτηριζόµενη σήµερα ως Θερµοπυλών Γοργοποτάµου) το τµήµα της οποίας διατηρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του. Λόγω της διέλευσης αυτής, το ακίνητο διαιρείται πρακτικά σε δύο τµήµατα: α) τµήµα µεταξύ της Π.Ε.Ο (δεξιά) και της ΠΑΘΕ, επιφάνειας στρεµµάτων και β) τµήµα αριστερά της Π.Ε.Ο, στο οποίο περιλαµβάνονται και οι Ι.Π. επιφάνειας περίπου 200 στρεµµάτων. Πλησίον του νότιου άκρου του ακινήτου ( πρόποδες του όρους Καλλίδροµου) υφίστανται έξι ιαµατικές πηγές, τέσσερις ενεργές και δύο ανενεργές. Οι υφιστάµενες διαµορφώσεις-υποδοµές αποτελούν κατ ουσίαν υποτυπώδεις κατασκευές για την εξυπηρέτηση των λουοµένων και αποτελούνται ενδεικτικά από τα ακόλουθα στοιχεία: Ασφαλτοστρωµένος χώρος πλησίον της κύριας Ι.Π. που χρησιµεύει ως χώρος στάθµευσης αυτοκινήτων. Πλακόστρωτη διαµόρφωση που οδηγεί στην κύρια Ι.Π. µε µεταλλικό σκέπαστρο και προστατευτικό κιγκλίδωµα. Στο χώρο του πάρκινγκ έχουν τοποθετηθεί δύο «ISO- BOXES» που προφανώς χρησιµεύουν ως χηµικές τουαλέτες τους µήνες όπου παρατηρείται η µεγαλύτερη επισκεψιµότητα και χρήση των Ι.Π. Στον ίδιο χώρο είναι επίσης εγκατεστηµένες µεταλλικές, κλειστές κατασκευές, οι οποίες χρησίµευαν πιθανά ως χώροι αποδυτηρίων. Σηµειώνεται ότι το ακίνητο εµπίπτει σήµερα σε καθεστώς Εκτός Εγκεκριµένου Σχεδίου και Εκτός Ζώνης Οικισµού περιοχή, κατά συνέπεια οι επιτρεπόµενοι όροι δόµησης και χρήσεις γης που το διέπουν περιγράφονται αναλυτικά στο Π.. της 24/ /ΦΕΚ 270. Ζώνη προστασίας, 1000µ. δηµιουργείται επίσης και γύρω από τις Ι.Π., ώστε να προστατεύονται τα φυσικά τους χαρακτηριστικά. Το ακίνητο εντάσσεται σε περιοχή µε ολοκληρωµένο προς ψήφιση Γενικό Πολεοδοµικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) το οποίο την εντάσσει σε Περιοχή Ειδικής Προστασίας Αρχαιολογικού και Τουριστικού Ενδιαφέροντος. Το µεγαλύτερο τµήµα της έκτασης, µε τις πηγές, εµπίπτει στην Προστατευόµενη Περιοχή του Αρχαιολογικού Χώρου των Θερµοπυλών, όπου προτείνεται ο χαρακτηρισµός «Ζώνη Β» µε ελάχιστα περιθώρια δόµησης. Άρθρο 3 ο : ιάρκεια της Μίσθωσης

5 3.1 Η παρούσα µίσθωση έχει διάρκεια είκοσι πέντε (25) έτη, αρχίζει από την υπογραφή της παρούσας και λήγει την αντίστοιχη ηµεροµηνία µετά την πάροδο 25 ετών. 3.2 Σιωπηρή παράταση της διάρκειας της µίσθωσης απαγορεύεται και σε καµία περίπτωση δεν µπορεί να θεωρηθεί ως τέτοια η µη παράδοση του Μισθίου από τον ήµο στην ΕΤΑ κατά την ηµεροµηνία λήξης της της διάρκειας της παρούσας. Άρθρο 4 ο : Οικονοµικό Αντάλλαγµα 4.1 Ο µισθωτής θα καταβάλει στην ΕΤΑ Α.Ε., ως µίσθωµα για την παρούσα σύµβαση τα εξής: Κατά τα πρώτα πέντε (5) έτη δεν υποχρεούται στην καταβολή ανταλλάγµατος. Μετά την παρέλευση των πρώτων πέντε (5) ετών ο µισθωτής- ήµος υποχρεούται να καταβάλει στην ΕΤΑ ποσό που θα ισούται µε το 20% επί του συνόλου των πάσης φύσεως ετήσιων ακαθάριστων εσόδων από την εκµίσθωση του ακινήτου αυτού, είτε αυτά προέρχονται από µισθωτικά ανταλλάγµατα τρίτων, στους οποίους θα παραχωρήσει το δικαίωµα χρήσης τµηµάτων του µισθίου για την άσκηση των εκ του νόµου επιτρεπόµενων δραστηριοτήτων, είτε αποτελούν ίδια έσοδα του ήµου ή αµιγούς επιχείρησής του. 4.2 Για τον υπολογισµό του µισθώµατος, ο ήµος υποχρεούται να καταβάλει στην ΕΤΑ όλα τα επίσηµα στοιχεία ( µισθωτήρια, αναλυτικά στοιχεία εσόδων σε περίπτωση επιχείρησής του κλπ) από τα οποία να προκύπτει το σύνολο των ακαθάριστων εσόδων του, το αργότερο εντός 15 ηµερών από τη λήξη κάθε µισθωτικού έτους (ήτοι έως την 15η Ιανουαρίου του επόµενου έτους), ώστε η ΕΤΑ να υπολογίσει το ακριβές ποσό του µισθώµατος. Ειδικά για το τελευταίο έτος της µίσθωσης ο ήµος θα υποβάλει εντός µηνός από τη λήξη της µίσθωσης τα στοιχεία που αφορούν το χρονικό διάστηµα από 1η Ιανουαρίου έως την ηµεροµηνία λήξης της µίσθωσης. Εντός µηνός από της κοινοποιήσεως στο ήµο του σχετικού εγγράφου της ΕΤΑ µε το ποσό του µισθώµατος (όπως αυτό ανωτέρω υπολογίζεται), ο ήµος υποχρεούται να το καταβάλει. H καταβολή του εκάστοτε ισχύοντος τέλος χαρτοσήµου επί του µισθώµατος, το οποίο σήµερα ανέρχεται σε ποσοστό 3,6% ( ή όποιας άλλης νόµιµης επιβάρυνσης επί του ανταλλάγµατος επιβληθεί µελλοντικά), βαρύνει εξ ολοκλήρου το ήµο. 4.3 Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής µέρους ή ολόκληρου του µισθώµατος από την ηµεροµηνία καταβολής του, η ΕΤΑ θα επιβάλλει τόκους υπερηµερίας που αρχίζουν από την πρώτη ηµέρα καθυστέρησης. Σε περίπτωση άρνησης ή καθυστέρησης καταβολής του µισθώµατος, η ΕΤΑ έχει το δικαίωµα να προβεί σε άµεση καταγγελία της σύµβασης, µε όλες τις σε βάρος του ήµου συνέπειες και να προβεί σε όλες τις νόµιµες ενέργειες για την αποβολή του ήµου από το Μίσθιο.

6 4.4 Ο µισθωτής είναι υποχρεωµένος να προσκοµίζει στην ΕΤΑ, όλα τα οικονοµικά και λοιπά στοιχεία, από το οποία θα προκύπτει ο ετήσιος κύκλος εργασιών, επί του οποίου θα υπολογίζεται το ποσοστιαίο µίσθωµα που θα πρέπει να αποδοθεί στην ΕΤΑ, ως επίσης και να θέτει υπόψη των αρµοδίων υπηρεσιών της ΕΤΑ, όλα τα οικονοµικά και λοιπά στοιχεία της διαχειρίσεώς του, ως και κάθε στοιχείο χρήσιµο για την εξεύρεση του κύκλου εργασιών αυτού, επί του οποίου θα υπολογίζεται το ποσοστιαίο µίσθωµα. Η υποχρέωση αυτή είναι εξαιρετικά σηµαντική, η παράβαση δε αυτής παρέχει στην ΕΤΑ το δικαίωµα να καταγγέλλει άνευ ετέρου τη σύµβαση µίσθωσης. Άρθρο 5 ο : Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης των Όρων της Σύµβασης 5.1 Ο µισθωτής κατέθεσε σήµερα..εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης των όρων της Σύµβασης της τραπέζης..µε αριθµό.., συνολικού ποσού ,, µε ηµεροµηνία έκδοσης.., διάρκειας τουλάχιστον 13 µηνών από την υπογραφή της σύµβασης, αναπροσαρµοζόµενη ετησίως κατά το δείκτη τιµών καταναλωτή χωρίς να είναι υποχρεωτική για την ΕΤΑ Α.Ε. η σχετική προειδοποίηση της µισθώτριας. 5.2 Καθ όλη τη διάρκεια της µίσθωσης, η εγγυητική αυτή επιστολή θα παραµείνει κατατεθειµένη στην ΕΤΑ και θα ανανεώνεται ή θα αντικαθίσταται µε νέα, δέκα (10) τουλάχιστον ηµερολογιακές ηµέρες πριν από την εκάστοτε λήξη της, µε µέριµνα και ευθύνη του ήµου, χωρίς να είναι υποχρεωτική για την ΕΤΑ η σχετική προειδοποίηση του ήµου. Σε περίπτωση µη έγκαιρης ανανεώσεώς της κατά τα ανωτέρω, η εγγυητική αυτή επιστολή θα δύναται αυτοδικαίως να καταπέσει υπέρ της ΕΤΑ χωρίς προηγούµενη όχληση ή προειδοποίηση του ήµου, µε απλή κοινοποίηση σε αυτόν της περί καταπτώσεως της εγγυητικής επιστολής εντολής προς την Τράπεζα, ενώ το ποσό που θα εισπραχθεί από την ΕΤΑ θα αποτελεί νέα εγγύηση. 5.3 Σε περίπτωση µη έγκαιρης αvαvέωσής της ή αντικατάστασής της µε νέα, κατά τα αvωτέρω, η Εγγυητική αυτή Επιστoλή καταπίπτει αυτoδικαίως υπέρ της ΕΤΑ Α.Ε., χωρίς όχληση ή πρoειδoπoίηση του µισθωτή, κoιvoπoιείται δε απλά σε αυτήν η περί καταπτώσεως της Εγγυητικής Επιστολής εντoλή πρoς τηv Τράπεζα. Η νέα Εγγυητική Επιστολή πρέπει vα εκδοθεί, µε µέριµvα του µισθωτή, τo πoλύ εvτός oκτώ (8) ηµερών από της ηµερoµηvίας κατάπτωσής, διαφορετικά εφαρµόζεται η τελευταία παράγραφος του παρόντος άρθρου. 5.4 H τελευταία Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης των Όρων της Σύµβασης θα είναι διάρκειας δεκαοκτώ µηνών (18) και θα επιστραφεί στο µισθωτή κατόπιν της

7 παρέλευσης δύο (2) µηνών από την υπογραφή του πρωτοκόλλου παράδοσης παραλαβής του ακινήτου από την ΕΤΑ Α.Ε. 5.5 Η ΕΤΑ Α.Ε. δύναται να προβεί σε κατάπτωση της Εγγυητικής Επιστολής Καλής Εκτέλεσης των Όρων της Σύµβασης σε κάθε περίπτωση παράβασης οιουδήποτε όρου της σύµβασης. 5.6 Η ΕΤΑ Α.Ε. δικαιούται να εισπράττει από την παραπάνω Εγγυητική Επιστολή, µε ισόποση κατάπτωσή της, κάθε οφειλή του µισθωτή από το αντάλλαγµα, ποινικές ρήτρες, δαπάνη πυρασφάλειας, οφειλές σε οργανισµούς κοινής ωφέλειας ( ΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευση κ.λ.π.) και γενικά από οποιαδήποτε οφειλή του. 5.7 Εφόσov κατά τη διάρκεια της µίσθωσης η παραπάνω Εγγυητική Επιστολή µειωθεί, ο µισθωτής υποχρεούται vα πρoβαίvει άµεσα στη συµπλήρωσή της, στo κατά τη σύµβαση απαιτoύµεvo εκάστoτε ύψoς, µέσα σε είκoσι (20) ηµέρες από της πρoς τoύτo ειδικής πρoσκλήσεως της ΕΤΑ Α.Ε. 5.8 Εφόσov κατά τη διάρκεια της µίσθωσης η Εγγυητική Επιστoλή καταπέσει υπέρ της ΕΤΑ Α.Ε. ή µειωθεί για oποιovδήπoτε λόγo, χωρίς ο µισθωτής vα εκδώσει νέα ή να αvαvεώσει, συµπληρώσει ή αvτικαταστήσει αυτήν µέσα στις καθoριζόµενες κατά περίπτωση πρoθεσµίες, παρέχεται το δικαίωµα στην ΕΤΑ Α.Ε. να καταγγείλει χωρίς προειδοποίηση ή διαµαρτυρία την παρούσα µίσθωση. 5.9 Η επιστροφή της εγγυητικής επιστολής στο ήµο θα γίνει (εφόσον αυτή δεν έχει καταπέσει) µετά την εξόφληση όλων των υποχρεώσεων του ήµου και οπωσδήποτε µετά τη λήξη της µίσθωσης και την παράδοση του Μισθίου. Αρθρο 6 ο : Παράδοση Παραλαβή Μισθίου 6.1 Η παράδοση του Μισθίου από την Εκµισθώτρια στον Μισθωτή, θα λάβει χώρα, εντός µηνός από την υπογραφή της παρούσας, στο χώρο των εγκαταστάσεων του µισθίου προσκοµίζοντας το ασφαλιστήριο συµβόλαιο. Ο Μισθωτής θα κληθεί εγγράφως να παραλάβει το µίσθιο, υπογράφοντας σχετικό πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής. Σε περίπτωση αρνήσεώς του να προσέλθει ή /και να υπογράψει το ως άνω πρωτόκολλο, θα καταπίπτει σε βάρος του η εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης της παρούσας σύµβασης και ο µισθωτής θα κηρύσσεται έκπτωτος. 6.2 Η Εκµισθώτρια θα παραδώσει σύµφωνα µε τα ανωτέρω οριζόµενα στο Μισθωτή και ο Μισθωτής θα παραλάβει το µίσθιο στην κατάσταση που είναι και ευρίσκεται σήµερα. 6.3 Ο Μισθωτής ρητά, αµετάκλητα και ανεπιφύλακτα δηλώνει ότι, γνωρίζει απόλυτα την πραγµατική και νοµική κατάσταση του µισθίου, όπως σήµερα αυτή υφίσταται, έχει δε πλήρως

8 εκτιµήσει και αξιολογήσει τις απαιτούµενες ενέργειες, πράξεις, διαδικασίες και εργασίες που απαιτούνται για τη λειτουργία αυτού. Άρθρο 7 ο : Ασφαλίσεις Ο Ανάδοχος υποχρεούται, καθ όλη τη διάρκεια της Σύµβασης, να ασφαλίσει µε δικές του δαπάνες, µε βάση τις διατάξεις της Ελληνικής Νοµοθεσίας και του παρόντος άρθρου τις καλύψεις που αναφέρονται κατωτέρω. Ο Ανάδοχος πρέπει να παραδώσει σχέδιο του ασφαλιστηρίου συµβολαίου πέντε ηµέρες τουλάχιστον πριν την υπογραφή της Σύµβασης, σε διαφορετική περίπτωση, καθώς και όταν το ασφαλιστήριο δεν είναι σύµφωνο µε τα παρακάτω, η ΕΤΑ Α.Ε. δικαιούται να αρνηθεί την υπογραφή της. 7.1 ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΑΤΑ ΠΑΝΤΟΣ ΚΙΝ ΥΝΟΥ ΕΡΓΟΥ Αντικείµενο ασφάλισης Οι προς εκτέλεση εργασίες θα πρέπει να καλυφθούν µε ασφαλιστήριο Κατά Παντός Κινδύνου Έργου συµπεριλαµβανοµένης της Αστικής Ευθύνης έναντι τρίτων και έναντι των υπαλλήλων που θα λάβουν µέρος σε αυτές. Όρια ευθύνης έναντι τρίτων & έναντι υπαλλήλων Τα όρια αποζηµίωσης του ασφαλιστηρίου συµβολαίου θα πρέπει να είναι κατ ελάχιστο τα ακόλουθα: Σωµατικές Βλάβες κατ άτοµο: ,00 Σωµατικές Βλάβες οµαδικό ατύχηµα: ,00 Υλικές Ζηµίες κατά γεγονός: ,00 Ανώτατο Όριο Ευθύνης καθ όλη τη διάρκεια της ασφάλισης: ,00 Ειδικοί όροι Ο ανάδοχος υποχρεούται να ζητήσει από την ασφαλιστική του εταιρεία να συµπεριληφθούν στο ασφαλιστήριο συµβόλαιο οι εξής ειδικοί όροι: Κάλυψη υφιστάµενης περιουσίας Κάλυψη διασταυρούµενης ευθύνης Καλύπτεται η εκ του άρθρου 922 του Αστικού Κώδικα ευθύνης προστήσαντος. Συνασφαλιζόµενοι θα είναι επίσης η ΕΤΑ και όλοι οι εργολάβοι, υπεργολάβοι και εν γένει οι έχοντες σχέση εργασίας µε το έργο. Το εν λόγω Ασφαλιστήριο δεν δύναται να ακυρωθεί, τροποποιηθεί χωρίς γραπτή προ ενός µηνός ειδοποίηση της ΕΤΑ από την ασφαλιστική εταιρεία.

9 7.2 ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΑΣΤΙΚΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ ΚΑΤΑ ΤΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ Αντικείµενο ασφάλισης Αντικείµενο της ασφάλισης αυτής είναι η κάλυψη της αστικής ευθύνης του αναδόχου έναντι τρίτων για απαιτήσεις συνεπεία σωµατικών βλαβών και υλικών ζηµιών που τυχόν συµβούν καθ όλη τη διάρκεια της σύµβασης- που αφορά την περίοδο λειτουργίας- εξ αιτίας ή εξ αφορµής αυτής. Όρια αποζηµίωσης Τα όρια αποζηµίωσης του ασφαλιστηρίου συµβολαίου θα πρέπει να είναι κατ ελάχιστο τα ακόλουθα: Σωµατικές Βλάβες κατ άτοµο: ,00 Σωµατικές Βλάβες οµαδικό ατύχηµα: ,00 Υλικές Ζηµίες κατά γεγονός: ,00 Ανώτατο Όριο Ευθύνης Εταιρείας: ,00 Ειδικοί όροι Ο ανάδοχος υποχρεούται να ζητήσει από την ασφαλιστική του εταιρεία να συµπεριληφθούν στο ασφαλιστήριο συµβόλαιο οι εξής ειδικοί όροι: Αστική ευθύνη συνεπεία φωτιάς, έκρηξης, βραχυκυκλώµατος. Η ΕΤΑ ΑΕ, το εν γένει προσωπικό της και οι τυχόν σύµβουλοι θεωρούνται τρίτοι. Η ΕΤΑ ΑΕ θα είναι συνασφαλιζόµενη για τις απαιτήσεις των τρίτων. Η Ασφαλιστική Εταιρεία υποχρεώνεται να αποκρούει οποιαδήποτε αγωγή εγείρεται κατά του ασφαλιζόµενου ή της ΕΤΑ και του προσωπικού τους, στην περίπτωση που η βλάβη και η ζηµιά οφείλεται σε πράξη ή παράλειψή τους, για βλάβη ή ζηµιά που καλύπτεται από το Ασφαλιστήριο Αστικής Ευθύνης έναντι Τρίτων. Καλύπτεται η εκ του άρθρου 922 του Αστικού Κώδικα ευθύνη προστήσαντος. Το εν λόγω Ασφαλιστήριο δεν δύναται να ακυρωθεί, τροποποιηθεί χωρίς γραπτή προ ενός µηνός ειδοποίηση της ΕΤΑ από την ασφαλιστική εταιρεία. Άρθρο 8 ο : Εκτέλεση Εργασιών 8.1 Ο µισθωτής υποχρεούται να υλοποιήσει καθ ολοκληρία την Πρόταση- master plan Αξιοποίησης της Ιαµατικής Πηγής Καλλιδρόµου - Ψωρονέρια που ο ίδιος υπέβαλλε και η οποία αποτελεί αναπόσπαστο τµήµα της παρούσης, όπου περιλαµβάνονταν και όλες οι απαιτούµενες εργασίες συντήρησης και ανακαίνισης των Ιαµατικών Πηγών. Στην Πρόταση Αξιοποίησης του ήµου περιλαµβάνεται ο ενδεικτικός προϋπολογισµός του έργου, υπολογιζόµενος στο ποσό των ,00 ευρώ, ως ακολούθως:

10 Λιθόστρωτοι χώροι-µονοπάτια µεταξύ των δεξαµενών/2.500 τ.µ. : ,00 Μονοπάτι σύνδεσης µε κύρια δεξαµενή : ,00 Πεζοδιαδροµή ποδηλατοδροµή αγωγού: ,00 ιαµόρφωση Ανακαίνιση δεξαµενών 2.000τ.µ. : ,00 Ηλεκτροφωτισµός : ,00 Κτιριακές υποδοµές 250 τ.µ. : ,00 Στέγαστρα µεταλλικές κατασκευές : ,00 Εξοπλισµός χώρου : ,00 Οδοποιία : ,00 Χώροι στάθµευσης : ,00 Αναστήλωση συντήρηση λιθόκτιστου υπέργειου αγωγού : , Ο µισθωτής οφείλει σε διάστηµα πέντε (5) ετών από την υπογραφή της παρούσας σύµβασης. να ολοκληρώσει την από Οκτωβρίου 2012 πρόταση - master plan. Οι εργασίες του µισθωτή, θα γίνουν µε αποκλειστική φροντίδα, ευθύνη και έξοδά του, χωρίς δικαίωµα συµψηφισµού τους µε µισθώµατα και σύµφωνα µε τις προδιαγραφές που απαιτεί η ισχύουσα νοµοθεσία, πάντοτε µε άδεια όπου απαιτείται- των αρµόδιων αρχών και µε σεβασµό στη φυσιογνωµία του αρχαιολογικού χώρου. Συγκεκριµένα, οι εργασίες του µισθωτή σύµφωνα µε το ως άνω Master plan αφορούν τα κατωτέρω: Α) ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Απαραίτητη είναι η κατασκευή υποδοµών (εγκαταστάσεων) ικανών να καλύψουν όλες τις απαιτούµενες ανάγκες. Η θέση για την ανέγερση κτιριακών εγκαταστάσεων (WC, αποδυτήρια, αναψυκτήριο, ιατρείο) είναι στο κοίλο τµήµα του υψώµατος µπροστά από την µεγάλη δεξαµενή ώστε να είναι εφικτή η άµεση χρήση τους από τους επισκέπτες. Οι εν λόγω υποδοµές είναι οι εξής: -αποδυτήρια: θα περιλαµβάνουν µεταλλικά ντουλάπια ατοµικά µε κλειδί (BOX), παγκάκια αλλαγής ρούχων, κρεµάστρες, χώροι υγιεινής µε ντουζιέρες. -χώρος αντιµετώπισης έκτακτου ιατρικού περιστατικού ( χώρος ιατρείου) -αποθηκευτικός χώρος για ξαπλώστρες, οµπρέλες, εργαλεία συντήρησης, καρέκλες, καροτσάκια ΑΜΕΑ κτλ. -αναψυκτήριο- µικρά τουριστικά περίπτερα. Όλα τα κτίρια θα είναι λιθόκτιστα, εναρµονισµένα µε την περιοχή και τον λιθόκτιστο αγωγό. Β) ΣΤΑΘΜΕΥΣΗ Και στους δύο χώρους των δεξαµενών θα δηµιουργηθούν θέσεις στάθµευσης οχηµάτων ιδιωτικής χρήσης και λεωφορείων, που θα εξυπηρετούν την προσέλευση και την αποχώρηση των επισκεπτών.

11 Σηµειώνεται ότι θα ασφαλτοστρωθεί και η κύρια πρόσβαση στις εγκαταστάσεις. Γ) ΕΞΑΜΕΝΕΣ Θα ανακαινισθούν πλήρως οι δεξαµενές µε τις απαραίτητες προδιαγραφές για την ασφάλεια των λουοµένων ( πλατφόρµες, χειρολισθήρες στέγαστρα, φίλτρα, διαµόρφωση χείλους περιµετρική βλάστηση.) Στην µεγάλη δεξαµενή θα καθαρισθεί ο πυθµένας και διαστρωθεί µε βότσαλο ο ποταµός. Στο µέσον της πισίνας θα κατασκευασθεί στέγαστρο και πεζογέφυρα. Στη δεύτερη δεξαµενή θα καθαρισθεί ο πυθµένας και θα διαµορφωθούν οι κύριες παρείες όχθες µε πλακόστρωση της περιµέτρου και σύνδεση µε µονοπάτι της δεξαµενής µε την κυρία. ) ΛΙΘΟΚΤΙΣΤΟΣ ΥΠΕΡΓΕΙΟΣ ΑΓΩΓΟΣ Έργα για την αποκατάσταση- συντήρηση του λιθόκτιστου αγωγού, τον καθαρισµό της βλάστησης σε πλάτος 5 µέτρων ενώ παράλληλα θα δηµιουργηθούν πεζοδιαδροµή, ποδηλατοδροµή και χώρος στάθµευσης. Στη διαµόρφωση του χώρου συµπεριλαµβάνονται: πληροφοριακές πινακίδες, φωτισµός, παγκάκια, κάδοι απορριµµάτων, κολωνάκια αποτροπής εισόδου οχηµάτων στον χώρο των πισινών, αντιολισθηρά δάπεδα, άρδευση κ.α. Στον όλο χώρο (πάρκινγκ, πεζοδιαδροµές κλπ) θα γίνεται συνεχώς φύτευση κάθε χρόνο και σταδιακά θα καλυφθεί µε φωτισµό ώστε να αλλάζει η όψη της περιοχής. Όλες οι κατασκευές θα είναι σύµφωνες µε αρχαιολογικούς περιορισµούς, θα πληρούν προδιαγραφές ΑΜΕΑ και θα εναρµονίζονται αισθητικά µε το χώρο περιβάλλον ( ελαφρές κατασκευές µε µέταλλο, ξύλο, πέτρα και µικρές επιφάνειες από έτοιµο σκυρόδεµα). 8.3 Ο µισθωτής θα κάνει χρήση άµεσα του ποσού των ,00 ευρώ που έχει εγγράψει στον προϋπολογισµό του 2013, ενώ η συνολική επένδυση θα είναι ενδεικτικού προϋπολογισµού ,00, σύµφωνα µε το master plan του 2012 του ήµου. 8.4 Ο µισθωτής οφείλει να προβαίνει ο ίδιος, µε αποκλειστικά δική του επιµέλεια, ευθύνη, έξοδα και δαπάνες, σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την έκδοση, επέκταση ή / και την αναθεώρηση, καθώς και για την διατήρηση σε ισχύ, όλων των αδειών και εγκρίσεων στο όνοµα της ΕΤΑ Α.Ε., οι οποίες απαιτούνται για την πλήρη εξυπηρέτηση των συµφωνούµενων, µε τη Σύµβαση Εκµίσθωσης, χρήσεων του µισθίου και να προβαίνει σε κάθε εργασία επί του ακινήτου του υποδειχθεί από τις αρµόδιες προς τούτο αρχές ή την ΕΤΑ Α.Ε., προκειµένου να του χορηγηθούν οι ως άνω άδειες και εγκρίσεις. Ο µισθωτής οφείλει να τηρεί επιµελώς τους όρους και τις προϋποθέσεις χορήγησης των ανωτέρω αδειών και εγκρίσεων καθ όλη την χρονική διάρκεια ισχύος της µίσθωσης. Η ΕΤΑ Α.Ε. ουδεµία δέσµευση, υποχρέωση ή ευθύνη αναλαµβάνει σε σχέση µε οποιοδήποτε θέµα, το οποίο αφορά την έκδοση, την επέκταση, την αναθεώρηση ή την διατήρηση σε ισχύ των απαιτούµενων αδειών και εγκρίσεων

12 από το µισθωτή ή µε οποιαδήποτε απαγόρευση ή περιορισµό της εκµετάλλευσης του µισθίου, η οποία τυχόν θα επιβληθεί µε τις ανωτέρω άδειες ή / και εγκρίσεις ή µε κανονιστική ή άλλη διάταξη ή πράξη στον µισθωτή για οποιοδήποτε λόγο. Η ΕΤΑ Α.Ε. θα παράσχει, πάντως, κάθε δυνατή συνδροµή του µισθωτή, στο πλαίσιο των αρµοδιοτήτων της, όσον αφορά στη διαδικασία των αδειοδοτήσεων. 8.5 Το σύνολο των ως άνω εργασιών πρέπει να έχει υλοποιηθεί το σε διάστηµα πέντε (5) ετών από την υπογραφή της σύµβασης. Σε κάθε περίπτωση ο µισθωτής υποχρεούται µετά την παρέλευση του προαναφεροµένου χρονικού διαστήµατος, στην έναρξη της λειτουργίας του µισθίου. Η ΕΤΑ Α.Ε. δικαιούται να παρακολουθεί τις εργασίες µε µηχανικό της, χωρίς η εποπτεία αυτή να συνεπάγεται οποιαδήποτε ευθύνη της ΕΤΑ Α.Ε. για τις εργασίες, η αδειοδότηση και εκτέλεση των οποίων, κατά τα ανωτέρω, βαρύνουν αποκλειστικά το µισθωτή. Καθ όλη τη συµβατική διάρκεια της µίσθωσης, και σε οποιοδήποτε χρόνο, η ΕΤΑ διατηρεί το δικαίωµα να προβαίνει σε περιοδικούς ελέγχους για την τήρηση των δεσµεύσεων του µισθωτή. Σε περίπτωση µη υλοποίησης των κατά τα ανωτέρω εργασιών (εντός πενταετίας από την έναρξη της παρούσας) η ΕΤΑ ΑΕ δύνανται να καταγγείλει µονοµερώς τη σύµβαση, κατόπιν προηγούµενης έγγραφης ειδοποιήσεως προς τον µισθωτή εντός διµήνου από την πάροδο της προθεσµίας εκτέλεσης των έργων. 8.6 Οι Ιαµατικές Πηγές, όπως θα ανακαινισθούν και θα διαµορφωθούν από το µισθωτή, θα συντηρούνται από αυτόν καθ όλη τη διάρκεια της µίσθωσης, έτσι ώστε να παραµείνει στην αµέσως µετά την ανακαίνιση και διαµόρφωσή τους κατάσταση. Μετά τη λήξη της σύµβασης, λόγω παρέλευσης του συµβατικού χρόνου εκµίσθωσης ή την, καθ οποιονδήποτε άλλο τρόπο, λύση αυτής, οι κτιριακές εγκαταστάσεις των Ι.Π. θα περιέρχονται στη διοίκηση και διαχείριση της ΕΤΑ Α.Ε., στην κατάσταση που ορίζεται στην παρούσα παράγραφο, χωρίς ο µισθωτής να δικαιούται να ζητήσει οποιαδήποτε αποζηµίωση, για οποιαδήποτε αιτία, ούτε και κατά τις περί αδικαιολογήτου πλουτισµού, διατάξεις. 8.7 Οι όποιες εργασίες ανακαίνισης πραγµατοποιηθούν από το µισθωτή, θα πρέπει να ολοκληρωθούν χωρίς να προκληθούν αλλοιώσεις ή φθορές στον αρχαιολογικό χώρο. Άρθρο 9 ο : Λειτουργία Μισθίου 9.1 Το µίσθιο θα λειτουργεί καθ όλη τη διάρκεια του έτους. 9.2 Το µίσθιο θα χρησιµοποιηθεί αποκλειστικά και µόνο για τους σκοπούς που αναφέρονται στην υπ αριθµ. πρωτ. 428/ και στην από Οκτωβρίου 2012 Πρόταση Αξιοποίησης του ήµου και µε σεβασµό στη φυσιογνωµία του ευρύτερου περιβάλλοντος. 9.3 Ο µισθωτής υποχρεούται να εκδώσει µε δικές του δαπάνες και ευθύνη τις απαραίτητες άδειες λειτουργίας και να αποστείλει στην ΕΤΑ Α.Ε. αντίγραφά τους. 9.4 Απαγορεύεται η ανάρτηση διαφηµίσεων, pοsters, φωτεινών επιγραφών κλπ, έξω από τις κτιριακές εγκαταστάσεις.

13 9.5 Ο µισθωτής υποχρεούται να λειτουργεί το µίσθιο σύµφωνα µε τις ισχύουσες κάθε φορά Αγορανοµικές ιατάξεις (υπ αρ. Α Απόφαση του Υφυπουργού Ανάπτυξης, Αγορανοµική ιάταξη 7, ΦΕΚ 1388/Β/2009, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήµερα µε την υπ αρ. Α4-442 Απόφαση του Υφυπουργού Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδοµών Μεταφορών και ικτύων, Αγορανοµική ιάταξη 3/2012, ΦΕΚ 2432/Β/2012) και να διαθέτει τα προϊόντα που αναφέρονται σε αυτές, στις τιµές που αναφέρονται επί ποινή καταγγελίας της Σύµβασης και κατάπτωσης της Εγγυητικής Επιστολής Καλής Εκτέλεσης των Όρων της Σύµβασης. 9.6 εν επιτρέπεται η τοποθέτηση-αποθήκευση υλικών που πρόκειται να χρησιµοποιηθούν ή έχουν χρησιµοποιηθεί, σε εµφανή σηµεία του χώρου ή σε σηµεία που παρενοχλούν τη διέλευση των επισκεπτών. Επίσης δεν επιτρέπεται η χρήση - αποθήκευση υλικών που προκαλούν δυσοσµία, είναι επικίνδυνα για την δηµόσια υγεία ή επικίνδυνα προς ανάφλεξη κλπ. 9.7 Απαγορεύεται η ηχορύπανση, επιτρέπεται ωστόσο η χαµηλή µουσική υπόκρουση οποιοδήποτε µέσου εντός των κτιριακών εγκαταστάσεων. 9.8 Ο µισθωτής βαρύνεται µε τα πάσης φύσεως δηµοτικά τέλη και τους λογαριασµούς κοινής ωφέλειας, τις συνδέσεις των οποίων υποχρεούται να εκδώσει/µεταφέρει στο όνοµά του. 9.9 Ο µισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το µίσθιο και τον περιβάλλοντα αυτού χώρο, σε άριστη κατάσταση από πλευράς καθαριότητας, τάξης, υγιεινής κ.λ.π. καθ όλη τη διάρκεια της µίσθωσης και να συµµορφώνεται µε όλες τις υποδείξεις των αρµοδίων οργάνων της ΕΤΑ Α.Ε. Επισηµαίνεται ότι η πληµµελής συντήρηση του µισθίου αποτελεί λόγο καταγγελίας της σύµβασης, και δεν αποτελεί λόγο διεκδίκησης αποζηµίωσης του µισθωτή από την εκµισθώτρια Καθ όλη τη διάρκεια της µίσθωσης, ο µισθωτής είναι αποκλειστικά υπεύθυνη για τη νόµιµη χρήση του µισθίου, κατά την φύση και τον προορισµό του, λαµβάνοντας όλα τα αναγκαία µέτρα για την τακτική συντήρηση της τεχνικής και υλικής υποδοµής του µισθίου και των εγκαταστάσεών του και την αποκατάσταση κάθε βλάβης που θα προκύψει κατά τη χρήση του. Επίσης, υποχρεούται να έχει εγκατεστηµένο σε όλες τις εγκαταστάσεις του µισθίου, δίκτυο πυρασφάλειας, που να είναι σύµφωνο µε τις προδιαγραφές που προβλέπονται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, καθώς και να τηρεί όλες τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις, τις διατάξεις περί λειτουργίας των καταστηµάτων υγειονοµικού ενδιαφέροντος και την ισχύουσα, εν γένει ή και ειδική για το µίσθιο, νοµοθεσία Η ΕΤΑ Α.Ε. δεν υπέχει ευθύνη έναντι του µισθωτή για τυχόν ελαττώµατα, πραγµατικά ή νοµικά του µισθίου, το δε µίσθιο ο µισθωτής το εξέτασε και δια των νοµικών και τεχνικών συµβούλων του και το βρήκε απολύτως κατάλληλο για τη χρήση που το προορίζει Η ΕΤΑ Α.Ε. δεν ευθύνεται έναντι του µισθωτή για τυχόν νόµιµη απαγόρευση ή περιορισµό της χρήσης ή εν γένει εκµετάλλευσης του µισθίου για οποιονδήποτε λόγο. Σε περίπτωση µελλοντικής µεταβολής των εκ του νόµου επιτρεποµένων χρήσεων και λειτουργιών του µισθίου ή σε περίπτωση ανυπαίτιας, εκ µέρους του µισθωτή, αδυναµίας έκδοσης,

14 αναθεώρησης, επέκτασης ή διατήρησης σε ισχύ των απαιτουµένων από τον νόµο αδειών και εγκρίσεων για τη συµφωνηµένη λειτουργία του µισθίου, έχουσα ως αποτέλεσµα, είτε τη δυνατότητα περαιτέρω διεύρυνσης των χρήσεων και λειτουργιών του µισθίου, είτε τον περιορισµό αυτών σε σχέση µε τα προβλεπόµενα στην παρούσα µίσθωση, θα προβλεφθεί στην υπογραφείσα Σύµβαση Εκµίσθωσης διαδικασία επαναδιαπραγµάτευσης αυτής µε τη µισθώτρια. Η ΕΤΑ Α.Ε. δικαιούται να παρακολουθεί τις εργασίες µε µηχανικό της, χωρίς η εποπτεία αυτή να συνεπάγεται οποιαδήποτε ευθύνη της ΕΤΑ Α.Ε. για τις εργασίες, η αδειοδότηση και εκτέλεση των οποίων, κατά τα ανωτέρω, βαρύνουν αποκλειστικά τη µισθώτρια. Άρθρο 10 ο : Εξοπλισµός Η προµήθεια του απαιτούµενου εξοπλισµού για τις Ιαµατικές Πηγές, θα γίνει µε αποκλειστική φροντίδα, ευθύνη και έξοδά του, χωρίς δικαίωµα συµψηφισµού του µε µισθώµατα. Άρθρο 11 ο : Λοιποί Όροι 11.1 Η ΕΤΑ θα επιδιώξει στο µέλλον την προσέλκυση ιδιωτικών κεφαλαίων και τεχνογνωσίας µέσω διαγωνιστικής διαδικασίας για την αξιοποίηση του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή η παραχώρηση θα λυθεί µε απόφαση της ΕΤΑ, ενώ ο ήµος θα δύναται µε την σύµφωνη γνώµη του επενδυτή, να συµµετάσχει στο νέο επενδυτικό σχήµα µε ποσοστό ανάλογο των αναπόσβεστων κεφαλαίων που θα έχει επενδύσει µέχρι εκείνη τη στιγµή. Σε αντίστροφη περίπτωση θα επιστραφεί στο ήµο το ποσό που αντιστοιχεί στα αναπόσβεστα κεφάλαια που θα έχει επενδύσει µέχρι εκείνη τη στιγµή Η ΕΤΑ διατηρεί το αποκλειστικό δικαίωµα εκµετάλλευσης του γεωθερµικού πεδίου του ακινήτου, καθώς και το δικαίωµα να προβεί σε µερική εκµετάλλευση και στο εκµισθωµένο στο ήµο τµήµα του ακινήτου, µε την δέσµευση ότι η όποια εκµετάλλευση δεν θα είναι ανταγωνιστική στις εκµεταλλεύσεις που θα δηµιουργήσει ο ήµος Ο ήµος δεσµεύεται να µην εξαντλήσει τον Ιαµατικό Πόρο, να προστατεύσει την ποιότητα του ιαµατικού νερού, να εφαρµόζει την υφιστάµενη νοµοθεσία για τις ιαµατικές πηγές και να προχωρήσει και να ολοκληρώσει κάθε απαραίτητη ενέργεια για την πιστοποίηση αναγνώριση της πηγής µε δικές του δαπάνες. Η ΕΤΑ διατηρεί το δικαίωµα να προβαίνει σε περιοδικούς ελέγχους για την τήρηση των παραπάνω Το ακίνητο θα επιστραφεί στην ΕΤΑ πλήρως συντηρηµένο όπως θα έχει διαµορφωθεί µετά την υλοποίηση των έργων Ο ήµος µπορεί να εντάξει τα έργα αξιοποίησης σε χρηµατοδοτικά προγράµµατα. Άρθρο 12 ο : Μεταβίβαση της Εκµετάλλευσης

15 Απαγορεύεται η υποµίσθωση, καθώς και η, καθ οιονδήποτε τρόπο, µεταβίβαση της εκµετάλλευσης του µισθίου από τη µισθώτρια σε τρίτο, χωρίς προηγούµενη έγγραφη συναίνεση της ΕΤΑ Α.Ε. Άρθρο 13 ο : Λύση της Σύµβασης 13.1 Η σύµβαση λύεται κανονικά µε τη λήξη του συµβατικά ορισµένου χρόνου ισχύος της. Πριν από την συµβατική λήξη του χρόνου διάρκειάς της, η σύµβαση λύεται, δια καταγγελίας: i. στην περίπτωση που ο ήµος περιέλθει σε κατάσταση πτώχευσης ή παύσης πληρωµών ii. στην περίπτωση που ο ήµος έχει παραβεί κάποιον από τους όρους της παρούσας, οι οποίοι συνοµολογούνται όλοι ως ουσιώδεις. iii. Στις περιπτώσεις καταγγελίας της σύµβασης για λόγους που προβλέπονται σε όρους της σύµβασης, τις διατάξεις του Α.Κ. ή άλλων νόµων Με την, δια καταγγελίας, λύση της σύµβασης επέρχονται οι παρακάτω συνέπειες: i. Η κατάπτωση, ως ποινή, των υπέρ της ΕΤΑ Α.Ε. Εγγυητικών Επιστολών, που έχουν κατατεθεί για οποιοδήποτε λόγο, µε τις οποίες η ΕΤΑ Α.Ε., κατά την απόλυτη κρίση της, δικαιούται να συµψηφίζει τυχόν οφειλόµενα µισθώµατα ή άλλες οφειλές του µισθωτή, ii. Η αποζηµίωση της ΕΤΑ Α.Ε. για κάθε ζηµία από τις παραπάνω αιτίες, iii. Οι προβλεπόµενες από τις διατάξεις της σχετικής νοµοθεσίας συνέπειες και, iν. Η υποχρέωση του µισθωτή, να παραδώσει το µίσθιο, την ηµέρα και ώρα, που ορίζεται στην πρόσκληση της ΕΤΑ Α.Ε. για παράδοση. Αν ο µισθωτής αρνηθεί ή καθυστερήσει για οποιοδήποτε λόγο την παράδοση του µισθίου, η ΕΤΑ Α.Ε. έχει το δικαίωµα να επιβάλλει, πλέον της αποζηµίωσης για τη χρήση αυτού και συµφωνηµένη από τούδε ποινική ρήτρα ίση µε το διπλάσιο του ηµερησίου συµβατικού µισθώµατος, για κάθε ηµέρα καθυστέρησης παράδοσης του µισθίου, καθώς και να αποβάλλει τη µισθώτρια, µε κάθε νόµιµο µέσο Αµφότερα µέρη ρητά συµφωνούν και συνοµολογούν ότι άπαντες οι όροι του υπ αριθµ. πρωτ. 428/ αποσπάσµατος του πρακτικού του.σ. αποτελούν αναφαίρετο σύνολο και ουσιώδεις όροι της παρούσας σύµβασης µίσθωσης Η παρούσα σύµβαση έχει το νοµικό χαρακτηρισµό της σύµβασης µίσθωσης. Ουδεµία άλλη σύµβαση εννοείται ή υποκρύπτεται, ούτε δύναται άλλως να χαρακτηριστεί Αρµόδια για την επίλυση κάθε διαφοράς που ήθελε ανακύψει, ορίζονται κατά ρητή παρέκταση της κατά τόπον αρµοδιότητας τα ικαστήρια των Αθηνών, αποκλειοµένης οιασδήποτε άλλης τοπικής δωσιδικίας. Αφού συνοµολόγησαν τα ανωτέρω, συνετάχθη το παρόν εις τετραπλούν και υπεγράφη ως έπεται από τους νοµίµους εκπροσώπους αµφοτέρων µερών.

16 ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΤΑ ΓΙΑ ΤΟ ΗΜΟ ΛΑΜΙΕΩΝ ΓΡΗΓΟΡΗΣ ΟΥΝΗΣ. ΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΗΜΑΡΧΟΣ» 2- Εγκρίνει την έκδοση Εγγυητικής Ε ιστολής Καλής Εκτέλεσης των όρων της Σύµβασης α ό την Τρά εζα Πειραιώς, συνολικού οσού ,00, διάρκειας τουλάχιστον 13 µηνών α ό τη υ ογραφή της σύµβασης, ανα ροσαρµοζόµενη ετησίως κατά τον δείκτη των τιµών καταναλωτή. 3- Εξουσιοδοτεί τον κ. ήµαρχο για την υ ογραφή της σύµβασης. Κατά τη λήψη της α όφασης αυτής αρνητική ψήφο έδωσαν οι δηµοτικοί σύµβουλοι: Στρωµατιάς Ι., Αντωνίου Μ., Τσιλίκα Α., Ντίνου Αικ., Στασινός Π. και λευκή ψήφο έδωσε η δηµοτική σύµβουλος Ε ιστάτου Α. Οι δηµοτικοί σύµβουλοι: Οικονόµου Ε., Ρου οτιά Ε., Ρούλιας Ι., Χονδραλής Γ., Κορέντζελος., Κλειτσάκης Αθ., ψηφίζουν «ναι» µε την αρατήρηση να µην υ άρχει εισιτήριο. Για το θέµα αυτό συντάχθηκε το αρόν και υ ογράφεται : Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ ΦΩΣΚΟΛΟΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ Κουτσοβέλης Σ. Κούτρας. Μητσό ουλος. Συλεούνης. Ηλιό ουλος Σ. Φαρδή Αν. Πα α οστόλου Α. Ευαγγελίου Π. Ραφτο ούλου Μ. Καββαδίας Γ. Αργύρης Αθ. Σταϊκούρα Ε. Μιχαλό ουλος Μ. Μουστάκας Κ. Νταφλούκας Β. Ζωµένος Αν. Πα ασταµούλης Β. Πανταζής Π. Οικονόµου Ε. Ρου οτιά Ε. Ρούλιας Ι. Χονδραλής Γ. Κορέντζελος. Κλειτσάκης Αθ. Στρωµατιάς Ι. Ε ιστάτου Α. Ντίνου Αικ. Αντωνίου Μ. Τσιλίκα Α. Στασινός Π. Η Γραµ. Σύµβουλος : Λυκοτσέτα Γ. Ακριβές α όσ ασµα ρακτικών Λαµία 7 Α ριλίου 2014 Ο ΗΜΑΡΧΟΣ ΚΟΤΡΩΝΙΑΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ