ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΗΜΟΣΙΟΥ ΜΕΙΟ ΟΤΙΚΟΥ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ: ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Transcript

1 ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΕΝΩΣΗ ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΗΜΟΣΙΟΥ ΜΕΙΟ ΟΤΙΚΟΥ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ: ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Για τη στέγαση των υπηρεσιών της Ρυθµιστικής Αρχής Ενέργειας (ΡΑΕ), προϋπολογισθείσας δαπάνης ποσού δεκαπέντε εκατοµµυρίων Ευρώ ( ,00 ) ΑΘΗΝΑ 30 Νοεµβρίου 2006 Το έργο χρηµατοδοτείται από: Γ Κοινοτικό Πλαίσιο Στήριξης ( ) Επιχειρησιακό Πρόγραµµα «Ανταγωνιστικότητα» (ΕΠΑΝ) Ευρωπαϊκό Ταµείο Περιφερειακής Ανάπτυξης - Ελληνικό ηµόσιο

2 Η σελίδα αυτή είναι σκοπίµως κενή 2

3 ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ 1 Εισαγωγή Αντικείµενο του διαγωνισµού Περιγραφή Ακινήτου Κριτήρια Αξιολόγησης Θέση - Αυτοτέλεια Χρόνος παράδοσης-στατική επάρκεια Επιφάνεια Είδος Ποιότητα Κατασκευής Προσβασιµότητα Η/Μ και άλλες Υποδοµές Κτιριολογικές απαιτήσεις- ιαρρύθµιση Υποσταθµός µέσης τάσης Αύλειοι Υπαίθριοι χώροι Χώροι στάθµευσης Ειδικοί όροι Προϋπολογισµός Τρόπος καταβολής του τιµήµατος Τόπος και χρόνος υποβολής των προσφορών Χρονική ισχύς των προσφορών Φάκελοι προσφορών Περιεχόµενο Φακέλου Προσφορών Φάκελος ικαιολογητικών Εξωχώριες εταιρείες Φάκελος Τεχνικών Στοιχείων Φάκελος Οικονοµικής Προσφοράς ιαδικασία διεξαγωγής του διαγωνισµού και αξιολόγησης των προσφορών ιευκρινίσεις Επιτροπή ιαγωνισµού Επιτροπή Εκτιµητών ιεξαγωγή διαδικασίας Εκτίµηση του Ακινήτου από το Σώµα Ορκωτών Εκτιµητών (ΣΟΕ) Κατάρτιση σύµβασης Έλεγχος τίτλων κυριότητας του Ακινήτου Παραλαβή του Ακινήτου Επανάληψη του διαγωνισµού Λοιποί όροι Παραλαβή Προκήρυξης...21 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι...22 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙΙ...24 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙΙΙ 26 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙV 27 3

4 Η ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΗ ΑΡΧΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ (ΡΑΕ) ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ Βάσει των αρµοδιοτήτων της σύµφωνα µε το ν. 2773/1999 (ΦΕΚ A 286), όπως ισχύει, και την παράγραφο 3 του άρθρου 7 του ν. 3438/2006 (ΦΕΚ Α 33) ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ ηµόσιο µειοδοτικό διαγωνισµό, µε έγγραφες σφραγισµένες προσφορές, για την αγορά ακινήτου, έτοιµου προς χρήση άµεσα ή σε διάστηµα όχι µεγαλύτερο των δέκα (10) µηνών από την υπογραφή του πωλητηρίου συµβολαίου, για τη µεταστέγαση των υπηρεσιών της για την καλύτερη εξυπηρέτηση της άσκησης των αρµοδιοτήτων της σύµφωνα µε το νόµο. O διαγωνισµός θα διεξαχθεί την ηµέρα και ώρα που ορίζεται στο Κεφάλαιο 6 της παρούσας, κατόπιν δηµοσίευσης περίληψης της παρούσας στον ηµερήσιο τύπο (καθηµερινή εφηµερίδα ευρείας κυκλοφορίας), σύµφωνα µε τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 51 και των παρ. 3 έως 6 του άρθρου 28 του π.δ. 715/79 (ΦΕΚ Α 212). ικαίωµα συµµετοχής έχουν φυσικά ή νοµικά πρόσωπα που πληρούν τις νοµικές, οικονοµικές και τεχνικές προϋποθέσεις που προβλέπονται στην παρούσα προκήρυξη και θα έχουν στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητά τους το προσφερόµενο ακίνητο (εφεξής το «Ακίνητο» ή «Κτίριο») κατά την ηµεροµηνία υπογραφής του πωλητηρίου συµβολαίου (εφεξής ο «Προσφέρων»). Αν κατά το χρόνο υποβολής της προσφοράς ο Προσφέρων δεν έχει στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητά του το Ακίνητο, θα προσκοµίζει µε την προσφορά του συµβολαιογραφικό προσύµφωνο µεταξύ αυτού και του ιδιοκτήτη βάσει του οποίου θα προβλέπεται ότι, σε περίπτωση που ο Προσφέρων κηρυχθεί ανάδοχος του έργου, θα έχει (ο Προσφέρων) αποκτήσει κατά το χρόνο της υπογραφής του πωλητηρίου συµβολαίου την πλήρη και αποκλειστική κυριότητα του Ακίνητου στο σύνολο (100%) που προσφέρεται. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ανωτέρω προσύµφωνο θα πρέπει να καλύπτει όλους τους συνιδιοκτήτες, στο σύνολο (100%) του προσφεροµένου Ακινήτου. Η παρούσα προκήρυξη αυτή και η σύµβαση που θα καταρτισθεί µε βάση αυτή, καθώς και τα λοιπά συµβατικά τεύχη, θα διέπονται αποκλειστικά από το Ελληνικό ίκαιο και ειδικότερα από τις διατάξεις: Των άρθρων του π.δ. 715/1979 «Περί τρόπου ενεργείας υπό των Ν.Π... προµηθειών, µισθώσεων και εκµισθώσεων εν γένει, αγορών ή εκποιήσεων ακινήτων, εκποιήσεων κινητών πραγµάτων ως και εκτελέσεως εργασιών» (ΦΕΚ Α 212), Της παραγράφου 3 του άρθρου 7 του ν. 3438/2006 «Σύσταση Συµβουλίου Εθνικής Ενεργειακής Στρατηγικής Ρύθµιση Θεµάτων Υπουργείου Ανάπτυξης» (ΦΕΚ Α 33), Της παραγράφου 2 του άρθρου 8 του ν. 703/1977 «Περί ελέγχου µονοπωλίων και ολιγοπωλίων και προστασίας του ελευθέρου ανταγωνισµού» (ΦΕΚ Α 278), Της παραγράφου 3 του άρθρου 39 του ν. 1041/1980 «Περί αυξήσεως των αποδοχών των ηµοσίων εν γένει υπαλλήλων, Πολιτικών, Στρατιωτικών και υπαλλήλων Ν.Π..., ρυθµίσεως συναφών θεµάτων, τροποποιήσεως και συµπληρώσεως φορολογικών και άλλων τινών διατάξεων και καθιερώσεως 4

5 του Γενικού Λογιστικού Σχεδίου» (ΦΕΚ Α 75), όπως αντικαταστάθηκαν από την παράγραφο 2 του άρθρου 22 του ν. 2753/1999 «Απλοποιήσεις και ελαφρύνσεις στη φορολογία εισοδήµατος και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α 249), Του ν. 2773/1999 «Απελευθέρωση Αγοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας» (ΦΕΚ A 286) και του π.δ. 139/2001 «Κανονισµός Εσωτερικής Λειτουργίας και ιαχείρισης της ΡΑΕ» (ΦΕΚ Α 121), Του Κανονισµού 448/2004 της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ L 072 της 11/03/2004, σ. 0066), όσον αφορά στην επιλεξιµότητα των δαπανών σχετικά µε τις ενέργειες που συγχρηµατοδοτούνται από τα διαρθρωτικά ταµεία, Του Κανονισµού 1685/2000 της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ L 193 της 29/07/2000, σ. 0039), περί ειδικών κανόνων επιλεξιµότητας δαπανών, Του Κανονισµού 1145/2003 της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ L 160 της 28/06/2003, σ. 0048), περί τροποποίησης του Κανονισµού 1685/2000 όσον αφορά στους κανόνες επιλεξιµότητας για τη συγχρηµατοδότηση από τα διαρθρωτικά ταµεία, Του Κανονισµού 1159/2000 της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ L 130 της 31/05/2000, σ. 0030), περί πληροφόρησης και δηµοσιότητας των έργων του Γ Κοινοτικού Πλαισίου Στήριξης, Του ν. 2859/2000 (ΦΕΚ Α 248), για την κύρωση του Κώδικα Φόρου Προστιθέµενης Αξίας. Το τίµηµα της αγοράς καταβάλλεται από τους πόρους της ΡΑΕ. Το έργο χρηµατοδοτείται µέχρι του ποσού των από το Επιχειρησιακό Πρόγραµµα Ανταγωνιστικότητα (ΕΠΑΝ), στο πλαίσιο του Γ ΚΠΣ, σε ποσοστό 50% από το Ευρωπαϊκό Ταµείο Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΕΤΠΑ) και 50% από Εθνικούς πόρους. Αποστολή του ΕΤΠΑ είναι η συµβολή στην άµβλυνση των ανισοτήτων όσον αφορά την ανάπτυξη και το βιοτικό επίπεδο µεταξύ των διαφόρων περιφερειών, στη µείωση της καθυστέρησης των λιγότερο ευνοηµένων περιφερειών, στη διόρθωση των κυριοτέρων περιφερειακών ανισοτήτων στην Κοινότητα, στην ανάπτυξη και διαρθρωτική προσαρµογή των αναπτυξιακά καθυστερηµένων περιφερειών καθώς και στην κοινωνικό-οικονοµική ανασυγκρότηση των περιφερειών. 1 Εισαγωγή 1. Η Ρυθµιστική Αρχή Ενέργειας της Ελληνικής ηµοκρατίας ιδρύθηκε µε το ν. 2773/1999, ως Ανεξάρτητη ιοικητική Αρχή. ηµιουργήθηκε στo πλαίσιo της εναρµόνισης της ελληνικής νοµοθεσίας µε την Κοινοτική Οδηγία 96/92 και συνδέεται µε την πολιτική του εκσυγχρονισµού των ενεργειακών αγορών στην Ελλάδα. 2. Στην υπ αριθµ. 51/ συνεδρίαση της Ολοµέλειας της ΡΑΕ αποφασίστηκε η αγορά Κτιρίου το οποίο θα µεταστεγάσει την ΡΑΕ, στη βάση δηµόσιου µειοδοτικού διαγωνισµού, σύµφωνα µε τις διατάξεις του π.δ. 715/1979, οι οποίες εν προκειµένω εφαρµόζονται δυνάµει της παραγράφου 3 του άρθρου 7 του ν. 3438/ Η Ειδική Γραµµατεία για την Ανταγωνιστικότητα (ΕΥ ΕΠΑΝ) εξέδωσε την υπ αριθµ. 3841/ πρόσκληση υποβολής πράξης στο Μέτρο του ΕΠΑΝ. 5

6 4. Η Ειδική Γραµµατεία για την Ανταγωνιστικότητα (ΕΥ ΕΠΑΝ) εξέδωσε την υπ αριθµ / η πρόσκληση υποβολής πράξης στο Μέτρο του ΕΠΑΝ. 5. Η υπ αριθµ. 51/ απόφαση της ΡΑΕ εγκρίθηκε από τους Υπουργούς Οικονοµίας & Οικονοµικών και Ανάπτυξης µε την υπ αριθµ. 5/ΗΛ/Β/Φ66/16406/ σχετική πράξη. 6. Με τις υπ αριθµ. 74/ και 154/ αποφάσεις της, η ΡΑΕ ενέκρινε το από 27 Ιουλίου 2006 τεύχος προκήρυξης, σύµφωνα µε το οποίο διεξήχθηκε δηµόσιος διαγωνισµός, µε έγγραφες σφραγισµένες προσφορές, η αποσφράγιση των οποίων έλαβε χώρα στις 19 Σεπτεµβρίου Με την υπ αριθµ. 220/ απόφασή της, η ΡΑΕ κήρυξε τον ως άνω διαγωνισµό άγονο και αποφάσισε την επαναπροκήρυξη του έργου. 7. Στη βάση της ως άνω απόφασης της ΡΑΕ (υπ αριθµ. 220/ ), έλαβε χώρα ο από δηµόσιος διαγωνισµός, µε αποσφράγιση των υποβληθέντων έγγραφων προσφορών. Στη συνέχεια, µε την υπ αριθµ. 288/ απόφασή της, η ΡΑΕ, για τους λόγους που αναλυτικά αναφέρονται στην απόφασή της, κήρυξε τον από διαγωνισµό άγονο και αποφάσισε την επαναπροκήρυξη του έργου, εγκρίνοντας το παρόν τεύχος προκήρυξης. 8. Για τον παρόντα διαγωνισµό θα συσταθεί πενταµελής Επιτροπή ιενέργειας του ιαγωνισµού, σύµφωνα µε τα οριζόµενα στην παρ. 1 του άρθρου 52 του π.δ. 715/ Επιπλέον, µε την ως άνω υπ αριθµ. 288/ απόφαση της ΡΑΕ, συστάθηκε τριµελής Επιτροπή Εκτιµητών, αποτελούµενη από δύο (2) µηχανικούς της ΡΑΕ και έναν (1) υπάλληλο της Οικονοµικής Εφορίας, σύµφωνα µε τα οριζόµενα στην παρ. 2 του άρθρου 52 του π.δ. 715/ Επί του διαγωνισµού εφαρµόζεται η δηµόσια µειοδοτική διαδικασία. Οι προσφορές θα κατατεθούν εγγράφως, σύµφωνα µε τον τύπο και το περιεχόµενο που ορίζεται στο Κεφάλαιο 8 της παρούσας, είτε αυτοπροσώπως είτε δια αντιπροσώπου νοµίµως εξουσιοδοτηµένου, µέχρι την ηµέρα και ώρα που ορίζεται στο Κεφάλαιο 6 της παρούσας. 2 Αντικείµενο του διαγωνισµού Αντικείµενο του διαγωνισµού είναι η αγορά κατάλληλου Κτιρίου, ει δυνατόν αυτοτελούς Κτιρίου γραφείων, έτοιµου προς χρήση άµεσα ή σε διάστηµα όχι µεγαλύτερο των δέκα (10) µηνών από την υπογραφή του πωλητηρίου συµβολαίου, ωφέλιµης επιφάνειας περίπου τ.µ. Στην ωφέλιµη επιφάνεια δεν περιλαµβάνονται, αλλά υπολογίζονται στη συνολική µικτή επιφάνεια της Προσφοράς: χώροι αρχείου, αποθηκευτικοί χώροι, Η/Μ εγκαταστάσεις και εξοπλισµός, ψυκτικές µονάδες, χώροι λεβητοστασίου και καυσίµων, χώροι κατακόρυφης (κλιµακοστάσια, φρεάτια ανελκυστήρων) και οριζόντιας (διάδροµοι, πλατύσκαλα) κυκλοφορίας, τοιχοποιία, τυχόν θέσεις στάθµευσης αυτοκινήτων, άλλοι πρόσθετοι χώροι, κλπ. Το Κτίριο θα πρέπει να καλύπτει τις ανάγκες της ΡΑΕ, βάσει του Κεφαλαίου 3 της παρούσας. Το Κτίριο θα πρέπει να είναι σύµφωνο µε όλες τις πολεοδοµικές διατάξεις και τους δοµικούς κανονισµούς ασφαλείας, να διαθέτει όλα τα µέσα εκείνα που 6

7 καθιστούν ασφαλή την παραµονή και εργασία ανθρώπων και να πληροί τις προϋποθέσεις καταλληλότητας από άποψη φωτισµού, αερισµού, µέσων σκίασης, θέρµανσης, ψύξης/κλιµατισµού, τις ειδικές ρυθµίσεις για την εξυπηρέτηση ατόµων µε ειδικές ανάγκες (ΑµΕΑ), όπως αυτές καθορίζονται στην Υ.Α / (ΦΕΚ Β 18/ ), όπως ισχύει, καθώς και τη στατική επάρκεια που ορίζεται στο Κεφάλαιο 3.2 της παρούσας. Το Ακίνητο πρέπει, κατά την ηµέρα υπογραφής του πωλητηρίου συµβολαίου, να βρίσκεται στην αποκλειστική κυριότητα, νοµή και κατοχή του Προσφέροντος. Ο έλεγχος των τίτλων κυριότητας του Κτιρίου, και η εν συνεχεία κατάρτιση του πωλητηρίου συµβολαίου, θα λάβουν χώρα σύµφωνα µε τα οριζόµενα στο άρθρο 56 του π.δ. 715/ Περιγραφή Ακινήτου Κριτήρια αξιολόγησης Η προσφορά κρίνεται αποδεκτή µόνον εφόσον πληροί, επί ποινή αποκλεισµού του Προσφέροντος, το σύνολο των παρακάτω κριτηρίων αξιολόγησης, τα οποία σε κάθε περίπτωση συνεκτιµώνται: 3.1 Θέση Αυτοτέλεια Το Κτίριο θα κείται, κατά προτίµηση, εντός του µικρού (εσωτερικού) δακτυλίου της Αθήνας ή και στην ευρύτερη περιφέρεια αυτού και κατά το δυνατό πλησιέστερα σε υφιστάµενη ή υπό κατασκευή στάση Μετρό ή ΗΣΑΠ. Κτίρια σε περιοχές εκτός του µικρού δακτυλίου της Αθήνας ή της περιφέρειας αυτού θα ληφθούν υπόψη, εφόσον δεν είναι ιδιαίτερα δυσχερής η πρόσβαση στα κτίρια αυτά από υφιστάµενο ή υπό κατασκευή σταθµό Μετρό ή ΗΣΑΠ. Θα συνεκτιµηθεί η πρόσβαση στο Κτίριο µε τη χρήση των υπολοίπων µέσων µαζικής µεταφοράς. Το Κτίριο θα είναι κατά προτίµηση αυτοτελές. Σε περίπτωση µη αυτοτελούς Κτιρίου, θα συνεκτιµηθούν παράγοντες, όπως η ελάχιστη δυνατή συστέγαση µε τρίτους ή/και η ανεξάρτητη µε ιδιαίτερη προβολή είσοδος στους χώρους του Κτιρίου. 3.2 Χρόνος παράδοσης Στατική επάρκεια Ως χρόνος παράδοσης του Κτιρίου, έτοιµου προς χρήση, ορίζονται κατ ανώτατο όριο οι δέκα (10) µήνες από την υπογραφή του πωλητηρίου συµβολαίου. Το Κτίριο πρέπει να πληροί τις διατάξεις κατά προτίµηση του ΕΑΚ 2000 ( 17α/141/ΦΝ275/ , ΦΕΚ Β 2184), όπως ισχύει, και κατ ελάχιστον τις διατάξεις του αντισεισµικού κανονισµού ΝΕΑΚ 1995 (όπως εγκρίθηκε µε την Απόφαση 17α/08/32/ΦΝ275/ , ΦΕΚ Β 613, τέθηκε σε εφαρµογή µε την Απόφαση 16γ/15/663/Γ/ και τροποποιήθηκε µε την Απόφαση 17α/04/46/ΦΝ275/ , ΦΕΚ Β 534). Η τήρηση ενός εκ των αντισεισµικών αυτών κανονισµών θα αποδεικνύεται από την οικοδοµική άδεια και θα προσκοµίζεται σχετική Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/1986 του Προσφέροντος, σύµφωνα µε το Κεφάλαιο περίπτ. (9), εδάφιο πρώτο. Σε περίπτωση που δεν έχει τηρηθεί κατά την κατασκευή υφιστάµενου κτιρίου κανένας εκ των ως άνω αντισεισµικών κανονισµών τότε πρέπει να δηλώνεται από τον Προσφέροντα µε την Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/1986 του Κεφαλαίου περίπτ. (9), εδάφιο δεύτερο, ότι πριν την υπογραφή του πωλητηρίου συµβολαίου θα προσκοµισθεί Στατική Μελέτη που θα αποδεικνύει την τήρηση ή τη δυνατότητα τήρησης µε πρόσθετες εργασίες τις οποίες οφείλει να διενεργήσει µέχρι την παραλαβή του Κτιρίου ο Προσφέρων, ενός εκ των ανωτέρω αντισεισµικών κανονισµών. 7

8 3.3 Επιφάνεια Το Κτίριο θα διαθέτει ωφέλιµη επιφάνεια περίπου τ.µ. Στην ωφέλιµη επιφάνεια δεν περιλαµβάνονται, αλλά υπολογίζονται στη συνολική µικτή επιφάνεια της Προσφοράς: χώροι αρχείου, αποθηκευτικοί χώροι, Η/Μ εγκαταστάσεις και εξοπλισµός, ψυκτικές µονάδες, χώροι λεβητοστασίου και καυσίµων, χώροι κατακόρυφης (κλιµακοστάσια, φρεάτια ανελκυστήρων) και οριζόντιας (διάδροµοι, πλατύσκαλα) κυκλοφορίας, τοιχοποιία, τυχόν θέσεις στάθµευσης αυτοκινήτων, άλλοι πρόσθετοι χώροι, κλπ. Θα συνεκτιµηθεί η προσφορά Κτιρίων που διαθέτουν ακόµη και σηµαντικά µεγαλύτερη ωφέλιµη ή και µικτή επιφάνεια. 3.4 Είδος Ποιότητα Κατασκευής Το ζητούµενο Κτίριο θα πρέπει να έχει κατασκευαστεί ή ανακατασκευαστεί για τη χρήση γραφείων, σύµφωνα µε τις σύγχρονες προδιαγραφές κατασκευής κτιρίων γραφείων και ειδικότερα ως προς την ποιότητα, την υγιεινή και την ασφάλεια. 3.5 Προσβασιµότητα Η πρόσβαση στο Κτίριο από τον πλησιέστερο υφιστάµενο ή υπό κατασκευή σταθµό Μετρό ή ΗΣΑΠ δεν θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα δυσχερής. Θα συνεκτιµηθεί η πρόσβαση στο Κτίριο µε χρήση των υπολοίπων µέσων µαζικής µεταφοράς. 3.6 Η/Μ και άλλες Υποδοµές Απαιτείται η πλήρης εσωτερική οµηµένη Καλωδίωση του Κτιρίου (κατηγορίας τουλάχιστον 5e), προκειµένου για την εγκατάσταση µηχανογραφικού συστήµατος, ηλεκτροµηχανολογικού και τηλεπικοινωνιακού συστήµατος. Επίσης απαιτείται η ύπαρξη συστηµάτων κεντρικής θέρµανσης, ει δυνατόν µε φυσικό αέριο, και κλιµατισµού. Θα εκτιµηθεί θετικά η ύπαρξη συστηµάτων ενεργητικής και παθητικής πυρασφάλειας. Οποιαδήποτε πρόσθετη διευκόλυνση θα συνεκτιµηθεί (π.χ. εφεδρική παροχή ηλεκτρικού ρεύµατος, κλπ). 3.7 Κτιριολογικές απαιτήσεις - ιαρρύθµιση Το Ακίνητο θα πρέπει να ανταποκρίνεται ικανοποιητικά στην κάλυψη των λειτουργικών αναγκών της ΡΑΕ και της Γραµµατείας της. Για το λόγο αυτό, το Ακίνητο θα πρέπει να καλύπτει τις ανάγκες της ΡΑΕ σε χώρους γραφείων διευθυντών Α και Β, γραφείων Προϊσταµένων, γραφείων Ειδικών Επιστηµόνων, γραφείων Γραµµατέων, αιθουσών εκδηλώσεων, βιβλιοθηκών, συνεδριάσεων Ολοµέλειας της ΡΑΕ, συσκέψεων, πληροφορικής, χώρων υγιεινής προσωπικού, µικρών κουζινών, υποδοχής, παιδικού σταθµού, κυλικείου, ιατρείου, χώρων αρχείου, αποθηκευτικών χώρων, Η/Μ εγκαταστάσεων και εξοπλισµού, ψυκτικών µονάδων, λεβητοστασίου και καυσίµων, χώρων οριζόντιας και κάθετης κυκλοφορίας, τυχόν χώρων στάθµευσης, κ.α., σύµφωνα µε το Ενδεικτικό Κτιριολογικό Πρόγραµµα της ΡΑΕ (Παράρτηµα ΙΙΙ της παρούσας). Σχετική Ενδεικτική Τεχνική Έκθεση του Ακινήτου όπως αυτό προτείνεται να διαµορφωθεί για την κάλυψη των αναγκών της ΡΑΕ (Παράρτηµα ΙV της παρούσας) που να λαµβάνει υπόψη το ως άνω Ενδεικτικό Κτιριολογικό Πρόγραµµα της ΡΑΕ και να περιλαµβάνει την κατανοµή των ανωτέρω χώρων στο Ακίνητο, υποβάλλεται από τον Προσφέροντα, σύµφωνα µε το Κεφάλαιο περίπτ. (12) της παρούσας. Επισηµαίνεται ότι η εν λόγω Ενδεικτική Τεχνική Έκθεση του Προσφέροντος, κατά την αποτύπωση και κατανοµή 8

9 των ανωτέρω χώρων, µπορεί να διαφοροποιείται από τις ενδεικτικές τιµές εµβαδού των επί µέρους χώρων που αναφέρονται στο παραπάνω Ενδεικτικό Κτιριολογικό Πρόγραµµα της ΡΑΕ. ιευκρινίζεται ότι η ΡΑΕ έχει, µε γνώµονα τις ανωτέρω ανάγκες, το δικαίωµα υπόδειξης συγκεκριµένης διαρρύθµισης των εσωτερικών χώρων του Κτιρίου ή και τροποποίησης αυτών, το κόστος της οποίας βαρύνει τον Προσφέροντα. Θα εκτιµηθεί η ποιότητα των υλικών και κατασκευών της διαρρύθµισης και γενικά των εσωτερικών χώρων που επίσης θα περιγράφεται από τον Προσφέροντα στην ως άνω Ενδεικτική Τεχνική Έκθεση, σύµφωνα µε το Κεφάλαιο περιπτ. (12) της παρούσας. 3.8 Υποσταθµός µέσης τάσης Το Ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει υποσταθµό µέσης τάσης και ενοποιηµένο ηλεκτρικό δίκτυο µε δυνατότητα για σύνδεση εφεδρικής γεννήτριας παραγωγής ρεύµατος (Η/Ζ). 3.9 Αύλειοι Υπαίθριοι χώροι Η ύπαρξη αύλειων ή υπαίθριων χώρων θα εκτιµηθεί θετικά Χώροι στάθµευσης Το Ακίνητο κατά προτίµηση θα διαθέτει χώρους στάθµευσης, σε στεγασµένους ή και υπαίθριους χώρους, µε ενδεικτικό αριθµό θέσεων στάθµευσης τις εξήντα (60) θέσεις. Συνεκτιµάται η εν γένει ευχέρεια στάθµευσης στην περιοχή Ειδικοί όροι Ο Πωλητής έχει υποχρέωση να προβεί µε δαπάνες του στην εκτέλεση εργασιών εγκατάστασης παροχών ηλεκτρικού ρεύµατος και δικτύου παροχής φυσικού αερίου (τουλάχιστον για την κεντρική θέρµανση του κτιρίου), νερού και τηλεφωνικών γραµµών, σύµφωνα µε τις υποδείξεις της ΡΑΕ, και στη σύνδεση αυτών µε τα αντίστοιχα δίκτυα της πόλης. Ο Πωλητής αναλαµβάνει µε δικά του έξοδα τη σύνδεση του Κτιρίου µε τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, επ ονόµατι της ΡΑΕ. 4 Προϋπολογισµός Ο προϋπολογισµός για την αγορά του Ακινήτου, πλήρως διαµορφωµένου/ αποπερατωµένου, σύµφωνα µε την παρούσα και ώστε να καλύπτει τις ανάγκες της ΡΑΕ, ορίζεται το ποσό των δεκαπέντε εκατοµµυρίων Ευρώ ( ,00 ) κατ ανώτατο όριο. 5 Τρόπος καταβολής του τιµήµατος Το τίµηµα καταβάλλεται στον Πωλητή ενώπιον συµβολαιογράφου, ο οποίος συντάσσει και τη σχετική πράξη, τηρουµένης της διαδικασίας και των όρων του άρθρου 58 του π.δ. 715/1979. Σε περίπτωση Ακινήτου που χρήζει διαµορφώσεων / αποπεράτωσης σύµφωνα µε τις υποδείξεις της ΡΑΕ, στο πωλητήριο συµβόλαιο η ΡΑΕ ορίζει ειδικούς όρους για την καταβολή του τιµήµατος αντί της ολοσχερούς εξόφλησής του (π.χ. τµηµατική καταβολή), µέχρι την παράδοση του Κτιρίου πλήρως διαµορφωµένου / αποπερατωµένου σύµφωνα µε τις υποδείξεις της ΡΑΕ. 9

10 6 Τόπος και χρόνος υποβολής των προσφορών Οι προσφορές υποβάλλονται, είτε αυτοπροσώπως από τον Προσφέροντα, είτε δια νοµίµως εξουσιοδοτηµένου αντιπροσώπου του, στη διεύθυνση της ΡΑΕ: Πανεπιστηµίου 69 & Αιόλου, Τ.Κ , Αθήνα. Ταχυδροµική αποστολή επί αποδείξει των προσφορών στην ως άνω διεύθυνση είναι δυνατή και στην περίπτωση αυτή το εµπρόθεσµο της υποβολής κρίνεται από την ηµεροµηνία της ταχυδροµικής σήµανσης, µε την απαραίτητη όµως προϋπόθεση ότι οι προσφορές περιέρχονται στη ΡΑΕ µέχρι την προηγούµενη της ηµεροµηνίας διενέργειας του διαγωνισµού, όπως αυτή ορίζεται αµέσως κατωτέρω. Στην περίπτωση της ταχυδροµικής αποστολής επί αποδείξει, αντίγραφο του σχετικού αποδεικτικού αποστολής προσκοµίζεται µε το φάκελο της προσφοράς. Ως ηµεροµηνία λήξης παραλαβής των προσφορών από τα αρµόδια όργανα της ΡΑΕ ορίζεται η 29 η εκεµβρίου 2006 και ώρα π.µ. Οι προσφορές κατατίθενται στην Ελληνική γλώσσα, µε εξαίρεση τους τεχνικούς όρους που θα µπορούν να αναφέρονται και στην Αγγλική γλώσσα. 7 Χρονική ισχύς των προσφορών Οι προσφορές δεσµεύουν τους Προσφέροντες για χρονική περίοδο εξήντα (60) ηµερών από την ηµεροµηνία διεξαγωγής της προφορικής µειοδοσίας (βλ. Κεφάλαιο 9.4 της παρούσας). Προσφορά που ορίζει µικρότερο χρόνο ισχύος απορρίπτεται ως απαράδεκτη. Η ΡΑΕ δύναται να ζητήσει τη δέσµευση των Προσφερόντων για την παράταση του χρόνου ισχύος των προσφορών τους για µεγαλύτερο χρονικό διάστηµα και µέχρι την ολοκλήρωση του διαγωνισµού ή την υπογραφή του πωλητήριου συµβολαίου. 8 Φάκελοι προσφορών Όλες οι προσφορές κατατίθενται εγγράφως σε ένα (1) πρωτότυπο, σε σφραγισµένο κυρίως φάκελο, ο οποίος φέρει εξωτερικά την ένδειξη: «ΠΡΟΣΦΟΡΑ ηµόσιος Μειοδοτικός ιαγωνισµός για την αγορά Ακινήτου Ηµεροµηνία υποβολής Προσφορών: 29η εκεµβρίου 2006». Στο εξωτερικό µέρος του κυρίως φακέλου πρέπει επιπλέον να αναγράφονται ευκρινώς το όνοµα και τα στοιχεία επικοινωνίας του Προσφέροντος (οδός, αριθµός, πόλη, Τ.Κ., τηλέφωνα, fax, κλπ.). Κάθε προσφορά περιλαµβάνει τρεις (3) σφραγισµένους υποφακέλους (φάκελο που φέρει εξωτερικά τον τίτλο «ικαιολογητικά», φάκελο που φέρει εξωτερικά τον τίτλο «Τεχνικά Στοιχεία» και φάκελο που φέρει εξωτερικά τον τίτλο «Οικονοµική Προσφορά»). Οι προσφορές θα πρέπει να καλύπτουν τις απαιτήσεις και τους όρους της παρούσας προκήρυξης. Προσφορές που, κατά την κρίση της Επιτροπής ιαγωνισµού, είναι αόριστες και ανεπίδεκτες εκτίµησης, ή περιέχουν όρους αντίθετους µε την παρούσα προκήρυξη ή και αιρέσεις, χαρακτηρίζονται ως µη αποδεκτές και απορρίπτονται. 10

11 8.1 Περιεχόµενο Φακέλου Προσφορών Οι Προσφέροντες, ή οι νόµιµα εξουσιοδοτηµένοι αντιπρόσωποί τους, υποβάλλουν έγγραφες σφραγισµένες προσφορές, οι οποίες περιλαµβάνουν υποχρεωτικά, στο εσωτερικό κάθε υποφακέλου, τα εξής δικαιολογητικά και στοιχεία: Φάκελος ικαιολογητικών Α. Επί ποινή απορρίψεως της προσφοράς ως απαραδέκτου, ο φάκελος των δικαιολογητικών πρέπει να περιέχει: (1) Αίτηση συµµετοχής του Προσφέροντος, στην οποία θα αναφέρεται η απόφαση συµµετοχής του Προσφέροντος στο διαγωνισµό και η πρόθεσή του για την πώληση του συγκεκριµένου Ακινήτου σε περίπτωση κατακύρωσης σε αυτόν του αποτελέσµατος του διαγωνισµού. Αν ο Προσφέρων είναι νοµικό πρόσωπο, η απόφαση αυτή εκδίδεται από το αρµόδιο σύµφωνα µε το νόµο όργανο του νοµικού προσώπου. Επίσης στην αίτηση συµµετοχής περιλαµβάνονται: τα στοιχεία του Προσφέροντος, η νοµική προσωπικότητά του, η νοµική σχέση του µε το Ακίνητο, η ακριβής τοποθεσία του Ακινήτου, καθώς και το συνολικό εµβαδόν του (ωφέλιµο και µικτό). (2) Πιστοποιητικά ασφαλιστικής και φορολογικής ενηµερότητας, τα οποία εκδίδονται από αρµόδια κατά περίπτωση αρχή και από τα οποία προκύπτει ότι οι Προσφέροντες κατά την ηµεροµηνία διενέργειας του διαγωνισµού είναι ενήµεροι ως προς τις υποχρεώσεις τους που αφορούν στις εισφορές κοινωνικής ασφάλισης και ως προς τις φορολογικές υποχρεώσεις τους. (3) Απόσπασµα ποινικού µητρώου γενικής χρήσης ή ισοδύναµου εγγράφου αρµόδιας διοικητικής ή δικαστικής αρχής της χώρας εγκατάστασής τους, εφόσον πρόκειται για φυσικά πρόσωπα, έκδοσης τουλάχιστον του τελευταίου τριµήνου, από το οποίο να προκύπτει ότι δεν έχουν καταδικασθεί: για αδίκηµα σχετικό µε την άσκηση της επαγγελµατικής τους δραστηριότητας, καθώς και για το αδίκηµα της συµµετοχής σε εγκληµατική οργάνωση, όπως αυτή ορίζεται στο άρθρο 2, παράγραφος 1 της κοινής δράσης της 98/773/ ΕΥ του Συµβουλίου της Ε.Ε. Στην περίπτωση Νοµικών Προσώπων, προσκοµίζεται απόσπασµα Ποινικού Μητρώου των Μελών του ιοικητικού Συµβουλίου / ιαχειριστών / Εταίρων που έχουν εξουσία εκπροσώπησης και γενικά των διοικούντων της εκάστοτε εταιρικής µορφής. Στην περίπτωση που ο Προσφέρων είναι περισσότερα του ενός φυσικά πρόσωπα ή κοινοπραξία ή ένωση εταιρειών, τα παραπάνω έγγραφα (υπ αριθµ. 1-3) θα πρέπει να υποβάλλονται αυτοτελώς για κάθε ένα από τα ως άνω φυσικά πρόσωπα, µέλη κοινοπραξιών ή ενώσεων εταιρειών. 11

12 (4) Πιστοποιητικό αρµόδιας δικαστικής ή διοικητικής αρχής, κατά περίπτωση, έκδοσης του τελευταίου εξαµήνου, από το οποίο να προκύπτει ότι ο Προσφέρων δεν τελεί υπό πτώχευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση, πτωχευτικό συµβιβασµό ή άλλη ανάλογη κατάσταση. Στην περίπτωση που ο Προσφέρων είναι κοινοπραξία ή ένωση εταιρειών, το παραπάνω έγγραφο (υπ αριθµ. 4) θα πρέπει να υποβάλλεται αυτοτελώς για κάθε ένα από τα µέλη της κοινοπραξίας ή ένωσης εταιρειών. Προκειµένου για αλλοδαπό, φυσικό ή νοµικό πρόσωπο, υποβάλλονται τα παραπάνω έγγραφα και πιστοποιητικά (υπ αριθµ. 1-4), ή ισοδύναµά τους, τα οποία εκδίδονται από αρµόδια διοικητική ή δικαστική αρχή, κατά περίπτωση, της χώρας προέλευσης/εγκατάστασής του. Εάν τα εν λόγω έγγραφα και πιστοποιητικά δεν εκδίδονται από την οικεία χώρα, είναι δυνατόν να αντικατασταθούν από Υπεύθυνη ήλωση του Προσφέροντος ενώπιον δικαστικής ή διοικητικής αρχής ή συµβολαιογράφου της χώρας προέλευσής του. (5) Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/1986 του Προσφέροντος, ότι το Ακίνητο δεν έχει αποτελέσει αντικείµενο εθνικής ή κοινοτικής επιχορήγησης τα προηγούµενα δέκα έτη. (6) Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/1986 του Προσφέροντος, ότι το Ακίνητο, κατά την ηµεροµηνία υπογραφής του πωλητηρίου συµβολαίου: (α) θα βρίσκεται στην ιδιοκτησία του Προσφέροντος και θα είναι ελεύθερο παντός πραγµατικού και νοµικού ελαττώµατος, βάρους και διεκδίκησης, (β) δεν θα υφίστανται σε αυτό µισθωτικές δεσµεύσεις, (γ) δεν θα βαρύνεται αυτό µε ληξιπρόθεσµες οφειλές πάσης φύσεως παροχών, όπως ΕΗ, ΕΥ ΑΠ κλπ., πάσης φύσεως τελών σε Ο.Τ.Α., πάσης φύσεως ασφαλιστικές εισφορές ή άλλα εν γένει χρέη, περιλαµβανοµένων και των χρεών προς το ηµόσιο. (7) Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986, µε την οποία ο Προσφέρων δηλώνει ότι έλαβε γνώση των όρων της παρούσας προκήρυξης και τους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα. Στην περίπτωση που ο Προσφέρων είναι περισσότερα του ενός φυσικά πρόσωπα ή κοινοπραξία ή ένωση εταιρειών, οι παραπάνω Υπεύθυνες ηλώσεις (υπ αριθµ. 5-7) θα πρέπει να υποβάλλονται αυτοτελώς για κάθε ένα από τα ως άνω φυσικά πρόσωπα, µέλη κοινοπραξιών ή ενώσεων εταιρειών. (8) Εγγύηση: Με το Φάκελο ικαιολογητικών υποβάλλεται απαραιτήτως γραµµάτιο Παρακαταθήκης του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων ή εγγυητική επιστολή ανεγνωρισµένης Τράπεζας ή άλλου πιστωτικού ιδρύµατος που λειτουργεί νόµιµα στα κράτη-µέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης και έχει σύµφωνα µε τα ισχύοντα το δικαίωµα αυτό, ποσού ίσου προς το εικοστόν (1/20) του αιτούµενου τιµήµατος του Ακινήτου, ως εγγύηση, ότι οι διαγωνιζόµενοι θα συµµετάσχουν στο διαγωνισµό, θα προσαγάγουν εµπροθέσµως τους τίτλους της ιδιοκτησίας τους, θα προσέλθουν εντός της τασσοµένης προθεσµίας στη σύνταξη του συµβολαίου αγοραπωλησίας, και θα παραδώσουν το Ακίνητο, ελεύθερο βαρών. Τα έγγραφα των εγγυήσεων, αν δεν είναι διατυπωµένα στην Ελληνική, θα συνοδεύονται από επίσηµη µετάφραση. 12

13 Υπόδειγµα εγγυητικής επιστολής επισυνάπτεται στο Παράρτηµα ΙΙ. Η παραπάνω εγγύηση επιστρέφεται στον µεν υπέρ του οποίου κατακυρώθηκε ο διαγωνισµός µετά την παραλαβή του Ακινήτου σύµφωνα µε το Κεφάλαιο 12 της παρούσας, στους δε υπολοίπους συµµετάσχοντες στον διαγωνισµό εντός πέντε (5) ηµερών από της κατακυρώσεως του αποτελέσµατος του διαγωνισµού. Απαλλάσσονται από την υποχρέωση εγγυοδοσίας το ηµόσιο, τα Νοµικά Πρόσωπα ηµοσίου ικαίου και οι Οργανισµοί Τοπικής Αυτοδιοικήσεως κάθε βαθµού. Στην περίπτωση που ο Προσφέρων είναι περισσότερα του ενός φυσικά πρόσωπα ή κοινοπραξία ή ένωση εταιρειών, η παραπάνω Εγγύηση (υπ αριθµ. 8) θα πρέπει να καταλαµβάνει όλα τα ως άνω φυσικά πρόσωπα, µέλη κοινοπραξιών ή ενώσεων εταιρειών, τα οποία καθίστανται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνα έναντι της ΡΑΕ. (9) Αν στο διαγωνισµό µετέχει επιχείρηση νοµικής µορφής πλην της ανωνύµου εταιρείας, πρέπει µε το Φάκελο ικαιολογητικών να υποβάλλονται, επιπλέον των απαιτουµένων δικαιολογητικών κατά τις παραγράφους 1-8, και τα εξής έγγραφα: (α) Κωδικοποιηµένο καταστατικό (ιδρυτικό έγγραφο συστατική πράξη της επιχείρησης), καθώς και ΦΕΚ συστάσεως της επιχείρησης, αν η δηµοσίευση της πράξης αυτής στο ΦΕΚ προβλέπεται από την κείµενη νοµοθεσία. (β) Αντίγραφο του πρακτικού του αρµόδιου οργάνου της επιχείρησης που διόρισε τους εν ενεργεία νόµιµους διαχειριστές της επιχείρησης. (10) Αν στο διαγωνισµό µετέχει ανώνυµη εταιρεία, πρέπει µε το Φάκελο ικαιολογητικών να υποβάλλονται, επιπλέον των απαιτουµένων δικαιολογητικών κατά τις παραγράφους 1-8, και τα εξής έγγραφα: (α) Κωδικοποιηµένο καταστατικό και ΦΕΚ συστάσεως της ανώνυµης εταιρείας και κωδικοποιήσεως του καταστατικού. (β) Αντίγραφο των πρακτικών της Γενικής Συνέλευσης της εταιρείας για την εκλογή του εν ενεργεία ιοικητικού Συµβουλίου της, καθώς και αντίγραφο των πρακτικών του ιοικητικού Συµβουλίου σχετικά µε τη συγκρότησή του σε σώµα, µετά των σχετικών δηµοσιεύσεων στο ΦΕΚ (τεύχος ΑΕ και ΕΠΕ). Στην περίπτωση που ο Προσφέρων είναι κοινοπραξία ή ένωση εταιρειών, τα παραπάνω νοµιµοποιητικά έγγραφα (υπ αριθµ. 9 ή 10) θα πρέπει να υποβάλλονται από όλα τα µέλη κοινοπραξιών ή ενώσεων εταιρειών. Τα παραπάνω πιστοποιητικά και στοιχεία (υπ αριθµ. 1-7 και 9-10) του παρόντος Κεφαλαίου υποβάλλονται είτε σε πρωτότυπα έγγραφα, είτε σε νόµιµα επικυρωµένα αντίγραφα, είτε σε αντίγραφα συνοδευόµενα από Υπεύθυνη ήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 στην οποία ο Προσφέρων βεβαιώνει την ακρίβεια των στοιχείων, σύµφωνα µε τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 11 και της παραγράφου 5 του άρθρου 3 του ν. 2690/1999 «Κύρωση του Κώδικα ιοικητικής ιαδικασίας και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α 45). 13

14 Ειδικά ως προς την Εγγύηση (υπ αριθµ. 8 ανωτέρω), αυτή υποβάλλεται υποχρεωτικά σε πρωτότυπο έγγραφο. Προκειµένου για αλλοδαπά δηµόσια έγγραφα, αυτά πρέπει να φέρουν την επισηµείωση- Apostille που προβλέπεται από τις διατάξεις των άρθρων 3 επ. της Σύµβασης για την κατάργηση της υποχρέωσης επικύρωσης των αλλοδαπών δηµόσιων εγγράφων που υπογράφηκε στη Χάγη στις 5 Οκτωβρίου 1961 (επίθεση επισηµειώσεως - Apostille) και κυρώθηκε µε το ν. 1497/84 «Κύρωση Σύµβασης που καταργεί την υποχρέωση επικύρωσης των αλλοδαπών δηµόσιων εγγράφων» (ΦΕΚ Α 188), όπως ισχύει Εξωχώριες εταιρείες Προκειµένου για εξωχώριες εταιρείες, εφαρµογής τυγχάνουν οι διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 4 και της παραγράφου 4 του άρθρου 8 του ν. 3310/2005, όπως τροποποιήθηκαν µε τις διατάξεις του ν. 3414/2005. Σύµφωνα µε τις διατάξεις αυτές, απαγορεύεται η σύναψη δηµοσίων συµβάσεων µε εξωχώριες εταιρείες, όπως επίσης απαγορεύεται οι εξωχώριες εταιρείες να συµµετέχουν µε ποσοστό µεγαλύτερο του ένα τοις εκατό (1%) επί του µετοχικού κεφαλαίου ή να κατέχουν εταιρικά µερίδια ή να είναι εταίροι των εταίρων σε επιχειρήσεις που συνάπτουν δηµόσιες συµβάσεις, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 2 του ν. 3310/2005. Η τελευταία απαγόρευση ισχύει και για τις εξωχώριες εταιρείες, οι οποίες συµµετέχουν σε άλλα νοµικά πρόσωπα που είναι µέτοχοι επιχειρήσεων που συνάπτουν δηµόσιες συµβάσεις ή µέτοχοι των µετόχων αυτών κ.ο.κ., και οι οποίες είναι κάτοχοι ποσοστού µετοχών, το οποίο συνυπολογιζόµενο και αναγόµενο σε ποσοστό µετοχών στην επιχείρηση που συνάπτει δηµόσιες συµβάσεις αντιστοιχεί σε ποσοστό µεγαλύτερο του ένα τοις εκατό (1%) επί του συνολικού µετοχικού κεφαλαίου, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 2 του ν. 3310/2005. Η κήρυξη του απαραδέκτου της προσφοράς γίνεται από την αναθέτουσα αρχή αµέσως µετά το άνοιγµα του Φακέλου ικαιολογητικών των συµµετεχόντων στο διαγωνισµό. Σε περίπτωση δε παράβασης των ανωτέρω διατάξεων, η επιχείρηση που συµµετέχει στη διαγωνιστική διαδικασία υποχρεούται να καλέσει την εξωχώρια εταιρεία να εκποιήσει το σύνολο των εταιρικών µεριδίων που κατέχει ή το συνολικό ή υπερβαίνοντα κατά περίπτωση αριθµό µετοχών, βάσει των οποίων χαρακτηρίστηκε εταίρος ή εταίρος των εταίρων ή βασικός µέτοχος της αντίστοιχης επιχείρησης, εντός προθεσµίας δέκα (10) ηµερών από τη γνώση της παράβασης εκ µέρους της επιχείρησης. Μετά την πάροδο της προθεσµίας αυτής, οι µετοχές της εξωχώριας εταιρείας θεωρούνται αυτοδικαίως άκυρες και η επιχείρηση ή, εάν πρόκειται για µετοχές εισηγµένες σε ηµεδαπό χρηµατιστήριο, το Κεντρικό Αποθετήριο Αξιών, οφείλει να διαγράψει την εξωχώρια εταιρεία από τα βιβλία µετόχων ή τις βάσεις δεδοµένων του Συστήµατος Άυλων Τίτλων (Σ.Α.Τ.) αντίστοιχα. Κατά τα λοιπά, εφαρµόζεται αναλόγως η διάταξη του στοιχείου ε της παραγράφου 2 του άρθρου 12 του κ.ν. 2190/1920, του προϊόντος της εκποίησης αποδιδοµένου στον κύριο των ακυρουµένων µετοχών. 14

15 8.1.3 Φάκελος Τεχνικών Στοιχείων Επί ποινή απορρίψεως της προσφοράς ως απαραδέκτου, ο φάκελος των τεχνικών στοιχείων πρέπει να περιέχει: (1) Τεχνική Περιγραφή του Υφιστάµενου Ακινήτου (Παράρτηµα Ι), στην κατάσταση που ευρίσκεται κατά το χρόνο υποβολής της Προσφοράς, µε πλήρη παρουσίαση του µεγέθους και των επιφανειών του Ακινήτου, των χαρακτηριστικών του, των προδιαγραφών των υλικών και των λοιπών στοιχείων που περιγράφονται στο επισυναπτόµενο Παράρτηµα Ι της παρούσας. (2) Οικοδοµική άδεια του Κτιρίου. Σε περίπτωση µη τήρησης όλων των προβλεποµένων από την οικοδοµική άδεια, στοιχείων, ο Προσφέρων θα πρέπει µε Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/1986 να δηλώνει ότι θα φροντίσει να αναθεωρήσει την υφιστάµενη οικοδοµική άδεια ή να εκδώσει νέα σύµφωνα µε το προβλεπόµενο στο πωλητήριο συµβόλαιο, χρονοδιάγραµµα, και µέχρι την παραλαβή του Κτιρίου, η οποία να καλύπτει το υφιστάµενο Κτίριο και τις κατασκευές και διαρρυθµίσεις του ώστε αυτό να καταστεί κατάλληλο για τη στέγαση της ΡΑΕ. Εφόσον η οικοδοµική άδεια που κατατίθεται αναφέρεται σε χρήση άλλη από τη ζητούµενη στο Κεφάλαιο 3.4 της παρούσας, θα πρέπει ο Προσφέρων να καταθέσει συµπληρωµατική Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/1986, µε την οποία να δηλώνεται η υποχρέωσή του για έκδοση οικοδοµικής άδειας αλλαγής της χρήσης πριν την υπογραφή του πωλητηρίου συµβολαίου. (3) Αρχιτεκτονική µελέτη του φακέλου της οικοδοµικής άδειας όπως αυτή έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί από την αρµόδια πολεοδοµική αρχή, ήτοι κατόψεις, όψεις, χαρακτηριστικές τοµές του Κτιρίου, διάγραµµα κάλυψης κ.αλ. Σε περίπτωση µεταγενέστερων αλλαγών, τροποποιήσεων και συµπληρωµατικών διαρρυθµίσεων στο Κτίριο, απαιτούνται επικαιροποιηµένες κατόψεις, όψεις, κλπ. Όσον αφορά τις στατικές, ηλεκτροµηχανολογικές, υδραυλικές και λοιπές µελέτες, οι οποίες περιλαµβάνονται στο φάκελο της οικοδοµικής άδειας και των τυχόν αναθεωρήσεών της, υποβάλλονται είτε αυτές, είτε σχετική Τεχνική Έκθεση υπογεγραµµένη από τους αντίστοιχους µηχανικούς. (4) Τοπογραφικό οικοπέδου Ακινήτου. (5) Συµβόλαιο οικοπέδου και Ακινήτου και λοιποί τίτλοι ιδιοκτησίας. (6) Πιστοποιητικό καταβολής φόρου κληρονοµίας, εφόσον συντρέχει περίπτωση. Τα παραπάνω έγγραφα και στοιχεία (υπ αριθµ. 2-6) του παρόντος Κεφαλαίου υποβάλλονται είτε σε πρωτότυπα έγγραφα, είτε σε νόµιµα επικυρωµένα αντίγραφα, είτε σε αντίγραφα συνοδευόµενα από Υπεύθυνη ήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 στην οποία ο Προσφέρων βεβαιώνει την ακρίβεια των στοιχείων, σύµφωνα µε τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 11 και της παραγράφου 5 του άρθρου 3 του ν. 2690/1999 «Κύρωση του Κώδικα ιοικητικής ιαδικασίας και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α 45). 15

16 (7) Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 σύµφωνα µε την οποία ο Προσφέρων θα δηλώνει ότι δεσµεύεται να προσκοµίσει Πιστοποιητικό Πυρασφάλειας της αρµόδιας Πυροσβεστικής υπηρεσίας µέχρι την παραλαβή του Ακινήτου. (8) Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 του Προσφέροντος, σχετικά µε την τήρηση των διατάξεων του νόµου για διευκολύνσεις για άτοµα µε ειδικές ανάγκες (ΑµΕΑ), όπως αυτές καθορίζονται στην Υ.Α / (ΦΕΚ Β 18/ ), όπως ισχύει. (9) Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 του Προσφέροντος, σχετικά µε την τήρηση των διατάξεων, κατά προτίµηση, του αντισεισµικού κανονισµού ΕΑΚ 2000 ( 17α/141/ΦΝ275/ , ΦΕΚ Β 2184), όπως ισχύει, ή, κατ ελάχιστον, των διατάξεων του αντισεισµικού κανονισµού ΝΕΑΚ 1995 (όπως εγκρίθηκε µε την Απόφαση 17α/08/32/ΦΝ275/ , ΦΕΚ Β 613, τέθηκε σε εφαρµογή µε την Απόφαση 16γ/15/663/Γ/ και τροποποιήθηκε µε την Απόφαση 17α/04/46/ΦΝ275/ , ΦΕΚ Β 534). Σε περίπτωση που δεν έχει τηρηθεί κατά την κατασκευή υφιστάµενου κτιρίου κανένας εκ των ως άνω αντισεισµικών κανονισµών τότε πρέπει να δηλώνεται από τον Προσφέροντα µε Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/1986 ότι πριν την υπογραφή του πωλητηρίου συµβολαίου θα προσκοµισθεί Στατική Μελέτη που θα αποδεικνύει την τήρηση ή τη δυνατότητα τήρησης µε πρόσθετες εργασίες, τις οποίες οφείλει να διενεργήσει µέχρι την παραλαβή του Κτιρίου ο Προσφέρων, ενός εκ των ανωτέρω αντισεισµικών κανονισµών. (10) Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 του Προσφέροντος, ότι σε περίπτωση πώλησης µέρους Κτιρίου θα συµπεριληφθεί όρος στον κανονισµό συνιδιοκτησίας περί του ότι οι λοιποί χώροι του Κτιρίου, που δεν αποτελούν µέρος του πωλητηρίου συµβολαίου, θα διατεθούν προς χρήση η οποία θα συνάδει µε τη φύση και το κύρος της Ρυθµιστικής Αρχής Ενέργειας. (11) Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 του Προσφέροντος, ότι σε περίπτωση προσφοράς προς εκµίσθωση ή πώληση του υπολοίπου του Κτιρίου, ο Προσφέρων επιφυλάσσει δικαίωµα προαίρεσης υπέρ της ΡΑΕ για το υπόλοιπο αυτό µέρος του Κτιρίου, για τη µίσθωση ή αγορά του, αντίστοιχα. (12) Ενδεικτική Τεχνική Έκθεση του Ακινήτου όπως προτείνεται να διαµορφωθεί για τη στέγαση της ΡΑΕ (Παράρτηµα ΙV) που θα λαµβάνει υπόψη το Ενδεικτικό Κτιριολογικό Πρόγραµµα της ΡΑΕ (Παράρτηµα ΙΙΙ της παρούσας), και θα περιλαµβάνει: (i) Το σχεδιασµό και την κατανοµή στο Ακίνητο των χώρων που περιγράφονται στο ως άνω Ενδεικτικό Κτιριολογικό Πρόγραµµα της ΡΑΕ. (ii) Την ποιότητα των υλικών και κατασκευών της διαρρύθµισης και γενικά των εσωτερικών χώρων του Ακινήτου. Επισηµαίνεται ότι η εν λόγω Ενδεικτική Τεχνική Έκθεση του Ακινήτου όπως αυτό προτείνεται να διαµορφωθεί από τον Προσφέροντα, κατά την πρόταση κατανοµής των επί µέρους χώρων, µπορεί να διαφοροποιείται από τις ενδεικτικές τιµές εµβαδού των χώρων που αναφέρονται στο παραπάνω Ενδεικτικό Κτιριολογικό Πρόγραµµα της ΡΑΕ. (13) Οτιδήποτε άλλο προσδιοριστικό της ταυτότητας του Ακινήτου. 16

17 8.1.4 Φάκελος Οικονοµικής Προσφοράς Ο Φάκελος της Οικονοµικής Προσφοράς θα περιλαµβάνει Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/1986 του Προσφέροντος, που θα αναφέρει το συνολικό τίµηµα της Προσφοράς αριθµητικώς και ολογράφως. Το τίµηµα θα περιλαµβάνει την προσφερόµενη αξία του Ακινήτου, αποπερατωµένου, η οποία δεν µπορεί να είναι µεγαλύτερη του ποσού δεκαπέντε εκατοµµυρίων Ευρώ ( ,00 ). 9 ιαδικασία διεξαγωγής του διαγωνισµού και αξιολόγησης των προσφορών 9.1 ιευκρινίσεις ιευκρινίσεις για τους όρους και το περιεχόµενο της παρούσας προκήρυξης ζητούνται και δίδονται εγγράφως. Οι ενδιαφερόµενοι αιτούνται έγκαιρα την παροχή των διευκρινίσεων µε επιστολή ή τηλεοµοιοτυπία ή µε ηλεκτρονικό ταχυδροµείο προς τη ΡΑΕ και η ΡΑΕ, ή το ειδικώς από αυτήν εξουσιοδοτηµένο όργανο που µπορεί να είναι στέλεχος της ΡΑΕ ή η Επιτροπή ιαγωνισµού του Κεφαλαίου 9.2 της παρούσας, απαντά επί των σχετικών ερωτηµάτων εγγράφως, έξι (6) τουλάχιστον ηµέρες πριν από την ηµεροµηνία διεξαγωγής του διαγωνισµού. Στις περιπτώσεις που ο όγκος ή η φύση των αιτηθεισών διευκρινίσεων δεν καθιστά δυνατή την παροχή τους εντός της ανωτέρω προθεσµίας, αυτή παρατείνεται ανάλογα. Η ΡΑΕ ή η Επιτροπή ιαγωνισµού δεν δεσµεύονται από τυχόν πληροφορίες που δίδονται σε ενδιαφεροµένους προφορικώς. ιευκρινίσεις κατά τη διαδικασία του διαγωνισµού επιτρέπονται µόνο σύµφωνα µε τους όρους της παραγράφου 2 του άρθρου 54 του π.δ. 715/1979. Συγκεκριµένα, οι διαγωνιζόµενοι υποχρεούνται, επί ποινή απορρίψεως πάσης περί αποζηµιώσεως αιτήσεών τους κατά της ΡΑΕ, να ζητούν εγγράφως και επί αποδείξει, πριν από την υποβολή από την Επιτροπή ιαγωνισµού στο διοικούν τη ΡΑΕ συλλογικό όργανο του πρακτικού αιτιολογηµένης απόφασης περί αποδοχής ή απορρίψεως των προσφορών (βλ. Κεφάλαιο 9.4 της παρούσας), όσες διασαφήσεις θεωρούν αναγκαίες. Τις διασαφήσεις αυτές οφείλει η Επιτροπή ιαγωνισµού να καταχωρίζει στα σχετικά πρακτικά. Για γενικές πληροφορίες που αφορούν στο διαγωνισµό, επικοινωνήστε µε την κα Ν. Τεκίρδαγλη, τηλ Επιτροπή ιαγωνισµού Ο παρών διαγωνισµός διεξάγεται από Επιτροπή ιαγωνισµού, που θα συσταθεί σύµφωνα µε τα οριζόµενα στην παρ. 1 του άρθρου 52 του π.δ. 715/ Επιτροπή Εκτιµητών Με την προαναφερθείσα υπ αριθ. 288/ απόφαση της ΡΑΕ έχει ορισθεί Επιτροπή Εκτιµητών, σύµφωνα µε τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 52 του π.δ. 715/

18 9.4 ιεξαγωγή διαδικασίας Τη διεξαγωγή του διαγωνισµού διέπουν οι διατάξεις των άρθρων 54 και 55 του π.δ. 715/1979. Συγκεκριµένα: α. Κατά την οριζόµενη στο Κεφάλαιο 6 της παρούσας ηµέρα και ώρα διεξαγωγής του διαγωνισµού, η Επιτροπή ιαγωνισµού συνέρχεται δηµοσίως στη διεύθυνση της ΡΑΕ (Πανεπιστηµίου 69 & Αιόλου, Τ.Κ , Αθήνα), προβαίνει στην αποσφράγιση και εξέταση όλων των φακέλων των υποβαλλοµένων προσφορών, αναγράφει όλες τις υποβαλλόµενες προσφορές στο πρακτικό του διαγωνισµού. Η Επιτροπή ιαγωνισµού δύναται να ζητήσει την υποβολή συµπληρωµατικών στοιχείων, εντός συγκεκριµένης προθεσµίας. Η Επιτροπή ιαγωνισµού αποφαίνεται µε αιτιολογηµένη απόφαση για την αποδοχή των προσφορών, ή την απόρριψή τους εφ όσον αυτές δεν πληρούν τους όρους της παρούσας και ειδικά τα κριτήρια αξιολόγησης του Κεφαλαίου 3. β. Η Επιτροπή ιαγωνισµού µετά από επιτόπια επίσκεψη προκρίνει τα κατ αρχήν κατάλληλα ακίνητα και αναθέτει στην Επιτροπή Εκτιµητών όπως, εντός δεκαηµέρου το αργότερο, προβεί σε γενική εξέταση τους. γ. Η Επιτροπή Εκτιµητών µετά από επιτόπια επίσκεψη και σχετική έρευνα υποβάλλει στην Επιτροπή ιαγωνισµού αιτιολογηµένη έκθεση για την εν γένει κατάσταση καθενός από τα προκριθέντα ακίνητα, από απόψεως υγιεινής, καταλληλότητας και επάρκειας για το σκοπό για τον οποίο προορίζονται. δ. Η Επιτροπή ιαγωνισµού, βάσει της ως άνω εκθέσεως της Επιτροπής Εκτιµητών, και µετά από επιτόπια επίσκεψη και εξέταση των προκριθέντων ακινήτων, συνεδριάζει παρουσία όλων των µελών της και αποφασίζει κατά πλειοψηφία, συντάσσει αιτιολογηµένη απόφαση για την καταλληλότητα ή µη των ακινήτων, καθώς και για τη µη καταλληλότητα των αρχικώς κριθέντων από αυτήν. Αντίγραφο της προαναφερόµενης απόφασης κοινοποιείται επί αποδείξει σε όλους τους συµµετάσχοντες στο διαγωνισµό, περίληψη δε αυτής τοιχοκολλείται σε εξωτερικό σηµείο των γραφείων της ΡΑΕ. ε. Κατά της ως άνω απόφασης της Επιτροπής ιαγωνισµού περί της καταλληλότητας ή µη των προσφεροµένων ακινήτων χωρεί ένσταση ενώπιον του διοικούντος της ΡΑΕ συλλογικού οργάνου, κατά τα οριζόµενα στο δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 3 του άρθρου 30 του π.δ. 715/1979. στ. Κατά την εκδίκαση των υποβαλλοµένων κατά τα ανωτέρω ενστάσεων, οι Προσφέροντες των οποίων τα ακίνητα εκρίθησαν τελικώς κατάλληλα καλούνται όπως προσέλθουν ενώπιον της Επιτροπής ιαγωνισµού κατά ορισµένη ηµέρα και ώρα για συνέχιση του διαγωνισµού δια προφορικής µειοδοσίας επί της αρχικής προσφοράς. Κατά τη διεξαγωγή της προφορικής µειοδοσίας, εφαρµόζονται αναλόγως οι διατάξεις του άρθρου 31 του π.δ. 715/1979. ζ. Εάν, µε την κατά το στοιχείο δ ανωτέρω απόφαση της Επιτροπής ιαγωνισµού, κριθεί κατάλληλο ένα µόνο από τα προσφερθέντα για αγορά ακίνητα, ο διαγωνισµός περατώνεται και τα πρακτικά υποβάλλονται για έγκριση στο διοικούν τη ΡΑΕ συλλογικό όργανο, στην κρίση του οποίου εναπόκειται είτε η επανάληψη του διαγωνισµού κατά τις διατάξεις του άρθρου 57 του π.δ. 715/1979, είτε η κατακύρωση του αποτελέσµατος του διαγωνισµού. η. Για την κατακύρωση του διαγωνισµού εφαρµόζονται αναλόγως οι διατάξεις των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 32 του π.δ. 715/

19 θ. Επισηµαίνεται ότι: (i) Βάσει της ως άνω παραγράφου 2 του άρθρου 32 του π.δ.715/1979, για την επιλογή του καταλληλότερου ακινήτου, η Επιτροπή ιαγωνισµού και η ΡΑΕ δεν δεσµεύονται εκ του τυχόν µικρότερου τιµήµατος άλλου ακινήτου, δύνανται δε, κατόπιν ειδικά αιτιολογηµένης απόφασής τους, να προτιµήσουν οιονδήποτε εκ των προσφεροµένων προς πώληση ακινήτων. (ii) Οµοίως, ο διαγωνισµός µπορεί να κατακυρωθεί σε διαγωνιζόµενο που προσφέρει Κτίριο το οποίο, σε σύγκριση µε άλλα προσφερόµενα κτίρια, πληροί τις διατάξεις παλαιότερου αντισεισµικού κανονισµού (αλλά, που σε κάθε περίπτωση θα πληροί κατ ελάχιστο τις διατάξεις του ως άνω ΝΕΑΚ 1995), αν το εν λόγω Κτίριο προτιµηθεί κατόπιν συνεκτίµησης του συνόλου των τεχνικών και λοιπών στοιχείων του, σύµφωνα µε τις προδιαγραφές της παρούσας. (iii) Επίσης, ο διαγωνισµός µπορεί να κατακυρωθεί σε διαγωνιζόµενο που προσφέρει Κτίριο το οποίο, σε σύγκριση µε άλλα προσφερόµενα κτίρια, βρίσκεται µακρύτερα από υφιστάµενο ή υπό κατασκευή σταθµό Μετρό ή ΗΣΑΠ, αν το εν λόγω Κτίριο προτιµηθεί κατόπιν συνεκτίµησης του συνόλου των τεχνικών και λοιπών στοιχείων του, σύµφωνα µε τις προδιαγραφές της παρούσας. (iv) Επιπλέον, ο διαγωνισµός µπορεί να κατακυρωθεί σε διαγωνιζόµενο που προσφέρει Κτίριο το οποίο δεν διαθέτει χώρους στάθµευσης, ή διαθέτει τέτοιους χώρους αλλά λιγότερους των εξήντα θέσεων ή λιγότερους σε σύγκριση µε άλλα προσφερόµενα κτίρια, αν το εν λόγω Κτίριο προτιµηθεί κατόπιν συνεκτίµησης του συνόλου των τεχνικών και λοιπών στοιχείων του, σύµφωνα µε τις προδιαγραφές της παρούσας. 10 Εκτίµηση του Ακινήτου από το Σώµα Ορκωτών Εκτιµητών (ΣΟΕ) Το Ακίνητο που θα προκριθεί τελεί υπό την αίρεση της εκτίµησης αυτού από το Σώµα Ορκωτών Εκτιµητών (ΣΟΕ), σύµφωνα µε τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 39 του ν. 1041/1980 (ΦΕΚ Α 75), όπως αντικαταστάθηκαν από τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 22 του ν. 2753/1999 (ΦΕΚ Α 249). Το οριστικό τίµηµα αγοράς του Ακινήτου θα διαµορφωθεί βάσει της ανωτέρω εκτίµησης και κατόπιν διαπραγµατεύσεων µε τον Προσφέροντα του επιλεγέντος Ακινήτου, όπου η ΡΑΕ µπορεί να ζητήσει τη βελτίωση της προσφοράς του. 11 Κατάρτιση σύµβασης Έλεγχος τίτλων κυριότητας του Ακινήτου 11.1 Η απόφαση της ΡΑΕ για την έγκριση του αποτελέσµατος του διαγωνισµού γνωστοποιείται εγγράφως και επί αποδείξει στον Προσφέροντα του επιλεγέντος Ακινήτου, ο οποίος καλείται να προσκοµίσει τους πλήρεις τίτλους ιδιοκτησίας του Ακινήτου µε τα σχετικά πρόσφατα πιστοποιητικά κυριότητας καθώς και τα πιστοποιητικά ότι το Ακίνητο είναι ελεύθερο από κάθε βάρος και διεκδίκηση, εντός προθεσµίας όχι µικρότερης των δέκα (10) ηµερών και όχι µεγαλύτερης των είκοσι πέντε (25) ηµερών. Επιτρέπεται η προθεσµία αυτή και πάντως προ της παρόδου της να παραταθεί άπαξ µε όµοια απόφαση µετά από ειδικώς αιτιολογηµένη αίτηση του Προσφέροντος. 19

20 11.2 Στην περίπτωση κατά την οποία η προθεσµία της προηγουµένης παραγράφου παρέλθει άπρακτη, ο Προσφέρων το Ακίνητο κηρύσσεται έκπτωτος µε απόφαση της ΡΑΕ και καταπίπτει εις βάρος του η κατατεθείσα εγγύηση, επιφυλασσοµένης της ΡΑΕ για κάθε άλλο νόµιµο δικαίωµά της Μετά τον έλεγχο των τίτλων κυριότητας, ο Προσφέρων το Ακίνητο, θα προσκληθεί εγγράφως και επί αποδείξει όπως προσέλθει εντός προθεσµίας οριζοµένης στην πρόσκληση για την υπογραφή του πωλητήριου συµβολαίου, µε το οποίο είτε θα παραδίδει το Ακίνητο είτε, σε περίπτωση που αυτό χρήζει διαρρυθµίσεων ή και εργασιών αποπεράτωσης σύµφωνα µε τις υποδείξεις της ΡΑΕ, θα δεσµεύεται για την παράδοση αυτού σύµφωνα µε τους όρους της παρούσας και τους όρους που θα εξειδικεύει το πωλητήριο συµβόλαιο. Στην περίπτωση κατά την οποία η προθεσµία που τάσσει η πρόσκληση της ΡΑΕ για να προσέλθει ο Προσφέρων το Ακίνητο για την υπογραφή του πωλητήριου συµβολαίου παρέλθει άπρακτη, εφαρµόζονται οι διατάξεις της προηγούµενης παραγράφου, επιφυλασσοµένης της ΡΑΕ για κάθε άλλο νόµιµο δικαίωµά της. Στην περίπτωση κατά την οποία η προθεσµία για την εµπρόθεσµη παράδοση του Ακινήτου παρέλθει άπρακτη, καταπίπτει εις βάρος του Προσφέροντος η κατατεθείσα εγγύηση και η ΡΑΕ προβαίνει στην αποπεράτωση/διαρρύθµιση του Ακινήτου µε µέσα της επιλογής της και δαπάνες που θα επιβαρύνουν τον Προσφέροντα Πωλητή, επιφυλασσοµένης της ΡΑΕ για κάθε άλλο νόµιµο δικαίωµά της Εάν διαπιστωθεί ότι οι τίτλοι κυριότητας είναι ελλιπείς, ο Προσφέρων προσκαλείται για τη συµπλήρωσή τους εντός προθεσµίας είκοσι (20) ηµερών. Στην περίπτωση κατά την οποία η προθεσµία αυτή παρέλθει άπρακτη ή τα υποβληθέντα στοιχεία κρίνονται ανεπαρκή για την απόδειξη της κυριότητας του Ακινήτου, εφαρµόζονται οµοίως οι διατάξεις της δεύτερης παραγράφου του παρόντος Κεφαλαίου Κατά την ηµέρα υπογραφής του πωλητήριου συµβολαίου, το Ακίνητο θα πρέπει να είναι ελεύθερο από µίσθωση, παραχώρηση χρήσης ή κάθε διεκδίκηση. Σε περίπτωση που κατά την ηµέρα υπογραφής του συµβολαίου το Ακίνητο δεν ανήκει στον Προσφέροντα κατά πλήρη κυριότητα, καταπίπτει σε βάρος του Προσφέροντα η κατατεθείσα από αυτόν Εγγύηση, επιφυλασσοµένης της ΡΑΕ παντός άλλου νοµίµου δικαιώµατός της. Επίσης, σε περίπτωση που κατά την ηµέρα υπογραφής του πωλητηρίου συµβολαίου, ο Προσφέρων δεν έχει τη νοµή και κατοχή του Ακινήτου ή το Ακίνητο δεν είναι ελεύθερο πάσης σχέσεως µισθωτικής, παραχώρησης χρήσης, πραγµατικού ή νοµικού ελαττώµατος, βάρους, χρέους, φόρων, οφειλών ασφαλιστικών εισφορών πάσης φύσεως σε οιοδήποτε ασφαλιστικό φορέα, προσκυρώσεων, κληρονοµικού ή άλλου δικαιώµατος, πολεοδοµικών εκκρεµοτήτων, ρυµοτοµίας, απαλλοτρίωσης, αµφισβήτησης, υποθήκης κλπ., το πωλητήριο συµβόλαιο δύναται να καταρτισθεί κατά την κρίση της ΡΑΕ, αλλά καταπίπτει σε βάρος του Προσφέροντα η κατατεθείσα από αυτόν Εγγύηση, επιφυλασσοµένης της ΡΑΕ παντός άλλου νοµίµου δικαιώµατός της Επισηµαίνεται ότι σύµφωνα µε τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 8 του ν. 703/1977 «Περί ελέγχου µονοπωλίων και ολιγοπωλίων και προστασίας του ελευθέρου ανταγωνισµού» (ΦΕΚ Α 278), οι οποίες ισχύουν όπως αντικαταστάθηκαν και συµπληρώθηκαν µε τις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 2837/2000 (ΦΕΚ Α 178) και του άρθρου 42 του ν. 3105/2003 (ΦΕΚ Α 29), και οι οποίες εφαρµόζονται εν προκειµένω δυνάµει της παραγράφου 3 του 20

21 άρθρου 7 του ν. 3438/2006 «Σύσταση Συµβουλίου Εθνικής Ενεργειακής Στρατηγικής Ρύθµιση Θεµάτων Υπουργείου Ανάπτυξης» (ΦΕΚ Α 33), το πωλητήριο συµβόλαιο καταρτίζεται ανάµεσα στον ιδιοκτήτη του Ακινήτου και τον Υπουργό Ανάπτυξης ως εκπρόσωπο του Ελληνικού ηµοσίου, το οποίο (Ελληνικό ηµόσιο) αποκτά την κυριότητα του Ακινήτου προς χρήση της ΡΑΕ Το τίµηµα της αγοράς καταβάλλεται από τους πόρους της ΡΑΕ. Το έργο χρηµατοδοτείται µέχρι του ποσού των από το Επιχειρησιακό Πρόγραµµα Ανταγωνιστικότητα (ΕΠΑΝ), στο πλαίσιο του Γ ΚΠΣ σε ποσοστό 50% από το Ευρωπαϊκό Ταµείο Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΕΤΠΑ) και 50% από Εθνικούς πόρους. 12 Παραλαβή του Ακινήτου Για την παραλαβή του Ακινήτου, η οποία διενεργείται µετά τη µεταγραφή του περί αγοράς του Ακινήτου συµβολαίου, εφαρµόζονται οι διατάξεις του άρθρου 58 του π.δ. 715/ Επανάληψη του διαγωνισµού Επανάληψη του διαγωνισµού χωρεί στις περιπτώσεις του άρθρου 57 του π.δ. 715/1979 και σύµφωνα µε τους όρους και τη διαδικασία που προβλέπει το ίδιο άρθρο. 14 Λοιποί όροι Με την επιφύλαξη του Κεφαλαίου 10, αντιπροσφορές δεν γίνονται δεκτές σε καµία φάση του διαγωνισµού, σε περίπτωση δε υποβολής τους, απορρίπτονται ως απαράδεκτες. Αποκλείεται η καταβολή µεσιτικών δικαιωµάτων από τη ΡΑΕ. Η συµµετοχή του Προσφέροντος στο διαγωνισµό συνεπάγεται την χωρίς επιφύλαξη αποδοχή εκ µέρους του των όρων της παρούσας προκήρυξης, την οποία (ανεπιφύλακτη αποδοχή) και δηλώνει υπεύθυνα σύµφωνα µε το Κεφάλαιο περίπτ. (7) της παρούσας. 15 Παραλαβή Προκήρυξης Το κείµενο της παρούσας προκήρυξης είναι διαθέσιµο στο δικτυακό κόµβο της ΡΑΕ ( και έχει αναρτηθεί στην είσοδο των γραφείων της (Πανεπιστηµίου 69 & Αιόλου, Τ.Κ , Αθήνα). εν θα τηρηθεί πρωτόκολλο παραλαβής τεύχους προκήρυξης. Η ΡΑΕ καταβάλλει κάθε προσπάθεια για να εξασφαλίσει την πληρότητα και την ορθότητα των εγγράφων που κείνται στις ηλεκτρονικές σελίδες του δικτυακού κόµβου της, ωστόσο δεν µπορεί σε καµία περίπτωση να την εγγυηθεί. Για τη ΡΑΕ Ο Πρόεδρος Μ. Καραµανής 21