ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι ΝΟΜΟΥΔΓΗΟ ΜΔ ΣΗΣΛΟ ΝΟΜΟ ΠΟΤ ΣΡΟΠΟΠΟΗΔΗ ΣΟΝ ΠΔΡΗ ΜΔΣΑΒΗΒΑΔΧ ΚΑΗ ΤΠΟΘΖΚΔΤΔΧ ΑΚΗΝΖΣΧΝ ΝΟΜΟ

Transcript

1 ΝΟΜΟΥΔΓΗΟ ΜΔ ΣΗΣΛΟ ΝΟΜΟ ΠΟΤ ΣΡΟΠΟΠΟΗΔΗ ΣΟΝ ΠΔΡΗ ΜΔΣΑΒΗΒΑΔΧ ΚΑΗ ΤΠΟΘΖΚΔΤΔΧ ΑΚΗΝΖΣΧΝ ΝΟΜΟ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι πλνπηηθφο ηίηινο. 9 ηνπ ηνπ ηνπ ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ Ο παξψλ Νφκνο ζα αλαθέξεηαη σο ν πεξί Μεηαβηβάζεσο θαη Τπνζεθεχζεσο Αθηλήησλ (Σξνπνπνηεηηθφο) Νφκνο ηνπ 2014 θαη ζα δηαβάδεηαη καδί κε ηνπο πεξί Μεηαβηβάζεσο θαη Τπνζεθεχζεσο Αθηλήησλ Νφκνπο ηνπ 1965 κέρξη 2011 (πνπ ζηε ζπλέρεηα ζα αλαθέξνληαη σο ν «βαζηθφο λφκνο») θαη ν βαζηθφο λφκνο θαη ν παξψλ Νφκνο ζα αλαθέξνληαη καδί σο νη πεξί Μεηαβηβάζεσο θαη Τπνζεθεχζεσο Αθηλήησλ Νφκνη ηνπ 1965 κέρξη Σξνπνπνίεζε ηνπ άξζξνπ 2 ηνπ βαζηθνχ λφκνπ. 2. Σν άξζξν 2 ηνπ βαζηθνχ λφκνπ ηξνπνπνηείηαη κε ηελ αληηθαηάζηαζε ζην εδάθην (1) απηνχ, ηνπ νξηζκνχ ηνπ φξνπ «ελππφζεθνο νθεηιέηεο», κε ηνλ αθφινπζν λέν νξηζκφ: «"ελππφζεθνο νθεηιέηεο" ζεκαίλεη ηνλ θχξην αθηλήηνπ πνπ ζπληζηά ππνζήθε επί ηνπ αθηλήηνπ απηνχ πεξηιακβαλνκέλνπ θαη ηνπ νθεηιέηε ρξένπο πνπ εμαζθαιίδεηαη κε ηελ ππνζήθε, ζε πεξίπησζε πνπ ηα δχν (2) απηά πξφζσπα είλαη δηαθνξεηηθά». Σξνπνπνίεζε ηνπ άξζξνπ 37 ηνπ βαζηθνχ λφκνπ. 23. Σν άξζξν 37 ηνπ βαζηθνχ λφκνπ ηξνπνπνηείηαη κε ηελ αληηθαηάζηαζε ζην εδάθην (1) απηνχ, ησλ ιέμεσλ «ελφο κελφο» (πξψηε θαη δεχηεξε γξακκή), κε ηηο ιέμεηο θαη ηνλ αξηζκφ «ελελήληα (90) εκέξεο». Πξνζζήθε λένπ Μέξνπο VIA ζην 34. Ο βαζηθφο λφκνο ηξνπνπνηείηαη κε ηελ πξνζζήθε, ακέζσο κεηά ην άξζξν 44 απηνχ, ηνπ λένπ Μέξνπο VIA:

2 2 βαζηθφ λφκν. «ΜΔΡΟ VIA ΠΧΛΖΖ ΔΝΤΠΟΘΖΚΟΤ ΑΚΗΝΖΣΟΤ ΑΠΟ ΣΟΝ ΔΝΤΠΟΘΖΚΟ ΓΑΝΔΗΣΖ Δθαξκνγή Μέξνπο VIA ζε πθηζηάκελεο θαη λέεο ζπκβάζεηο ππνζήθεο. 44Α.-(1)(α) Σεξνπκέλσλ ησλ δηαηάμεσλ ηεο παξαγξάθνπ (β), νη Οη δηαηάμεηο ηνπ παξφληνο Μέξνπο εθαξκφδνληαη ζε θάζε πεξίπησζε ζχκβαζεο ππνζήθεο, ε νπνία έρεη εγγξαθεί ζην θηεκαηηθφλ κεηξψνλ πξηλ ηελ έλαξμε ηζρχνο ηνπ παξφληνο Νφκνπ ή εγγξάθεηαη ζην θηεκαηηθφλ κεηξψνλ κεηά ηελ έλαξμε ηζρχνο ηνπ παξφληνο Νφκνπ. (2) Κακία δηάηαμε ηνπ Μέξνπο VI απαγνξεχεη ζε ελππφζεθν δαλεηζηή ηελ εθαξκνγή ηεο δηαδηθαζίαο πψιεζεο ελππφζεθνπ αθηλήηνπ ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ παξφληνο Μέξνπο. (3) Κακία δηάηαμε ηνπ παξφληνο Μέξνπο απαγνξεχεη ζηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή ηελ εθαξκνγή ηεο δηαδηθαζίαο πψιεζεο ελππφζεθνπ αθηλήηνπ ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ Μέξνπο VI. (β) Οη δηαηάμεηο ηνπ παξφληνο Μέξνπο εθαξκφδνληαη ζε ζπκβάζεηο ππνζήθεο, πνπ έρνπλ εγγξαθεί ζην θηεκαηηθφλ κεηξψνλ πξηλ απφ ηελ έλαξμε ηζρχνο ηνπ παξφληνο Μέξνπο, φηαλ ην ρξένο πνπ εμαζθαιίδεηαη απφ ηηο ελ ιφγσ ζπκβάζεηο έρεη θαηαζηεί πιεξσηέν πξηλ ηελ εκεξνκελία έλαξμεο ηεο ηζρχνο ηνπ παξφληνο Μέξνπο, δπλάκεη ησλ δηαηάμεσλ ηνπ άξζξνπ 37 θαη φηαλ νη ζρεηηθέο δηαδηθαζίεο ελψπηνλ ηνπ Δπαξρηαθνχ

3 3 Γηθαζηεξίνπ ή ελψπηνλ ηνπ Γηεπζπληή, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ Μέξνπο VI ή δπλάκεη νπνηνπδήπνηε άιινπ λφκνπ ή θαλνληζκνχ, δελ έρνπλ ελ ησ κεηαμχ αξρίζεη: Ννείηαη φηη, ζε πεξίπησζε πνπ πιεξνχληαη νη πξνυπνζέζεηο ηεο παξνχζαο παξαγξάθνπην ελππφζεθν ρξένο έρεη θαηαζηεί πιεξσηέν πξηλ ηελ έλαξμε ηεο ηζρχνο ηνπ παξφληνο Μέξνπο, ηα ρξνληθά πεξηζψξηα θαη νη δηαδηθαζίεο πνπ πξνβιέπνληαη ζην παξφλ Μέξνο δχλαηαη λα ηπγράλνπλ εθαξκνγήο απφ ηελ εκεξνκελία έλαξμεο ηεο ηζρχνο ηνπ παξφληνο Νφκνπ. (42) Κακία δηάηαμε ηνπ παξφληνο Μέξνπο απνθιείεη ην δηθαίσκα ηνπ ελππφζεθνπ δαλεηζηή λα πξνρσξήζεη κε πνιηηηθή αγσγή γηα ηελ εμαζθάιηζε δηαηάγκαηνο δηθαζηεξίνπ γηα πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ. Τπεξεκεξία. 44Β.-(1) ε πεξίπησζε ππεξεκεξίαο, θαηά ηα νξηδφκελα ζην άξζξν 27, σο απνηέιεζκα ηεο νπνίαο νιφθιεξν ην ελππφζεθν ρξένο θαζίζηαηαη πιεξσηέν θαη πνπ πεξαηηέξσ ε ππεξεκεξία είλαη γηα πεξίνδν φρη κηθξφηεξε απφ ελελήληα (90) εκέξεο απφ ηελ εκεξνκελία πνπ απηφ θαζίζηαηαη πιεξσηέν, δπλάκεη ησλ φξσλ ηεο ζχκβαζεο ή ησλ δηαηάμεσλ ηνπ παξφληνο Νφκνπ, ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο δχλαηαη λα πξνρσξήζεη ζηελ δηαδηθαζία πνπ πξνβιέπεηαη ζην παξφλ Μέξνο, εθηφο εάλ κε βάζε ηηο δηαηάμεηο νπνησλδήπνηε άιισλ λφκσλ ή θαλνληζκψλ ή νδεγηψλ αλαζηέιιεηαη ε πξνψζεζε ηεο δηαδηθαζίαο αλαγθαζηηθήο πψιεζεο ηνπ ελππνζήθνπ αθηλήηνπ εθ κέξνπο ηνπ ελππφζεθνπ δαλεηζηή.

4 4 66(Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (2)(α) Οπνηαδήπνηε εηδνπνίεζε γηα ππεξεκεξία ή απαίηεζε γηα πιεξσκή ηνπ ελππφζεθνπ ρξένπο, πνπ απνζηέιιεηαη απφ ηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή, φηαλ ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο είλαη αδεηνδνηεκέλν πηζησηηθφ ίδξπκα δπλάκεη ησλ πεξί Δξγαζηψλ Πηζησηηθψλ Ηδξπκάησλ Νφκσλ ηνπ 1997 έσο (Αξ.4) ηνπ 2013, πξνο ηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε ή νπνηνδήπνηε άιιν ελδηαθεξφκελν πξφζσπν ζπλνδεχεηαη θαη απφ ηελ πξνεηδνπνίεζε πνπ πεξηέρεηαη ζηνλ Σχπν «Θ» ηνπ Γεχηεξνπ Παξαξηήκαηνο: Γεχηεξν Παξάξηεκα Σχπνο «Θ». (β) Ζ πξνεηδνπνίεζε πνπ πεξηέρεηαη ζηνλ Σχπν «Θ» ζπλνδεχεη θαη ηελ εηδνπνίεζε πνπ πξνβιέπεηαη ζην εδάθην (1) ηνπ άξζξνπ 44Γ, δελ ζπλνδεχεη φκσο νπνηαδήπνηε άιιε εηδνπνίεζε πξνβιέπεηαη ζην παξφλ Μέξνο. (3) Δθηφο εάλ πξνβιέπεηαη δηαθνξεηηθά ζην παξφλ

5 5 Μέξνο, ην παξφλ άξζξν δελ απνθιείεη ηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε ή νπνηνδήπνηε άιιν ελδηαθεξφκελν πξφζσπν λα αζθήζεη, ην δηθαίσκα ηνπ λα πξνρσξήζεη κε έλδηθα κέζα, ελψπηνλ Δπαξρηαθνχ Γηθαζηεξίνπ, κε βάζε άιινπο λφκνπο θαη θαλνληζκνχο, ακθηζβεηψληαο ην δηθαίσκα ηνπ ελππφζεθνπ δαλεηζηή φπσο θηλεί ηηο δηαδηθαζίεο θαη επηδεηεί ζεξαπείεο δπλάκεη ηνπ παξφληνο Μέξνπο. Δπίδνζε εηδνπνηήζεσλ γηα ηελ ζθνπνχκελε πψιεζε. Γεχηεξν Παξάξηεκα. Σχπνο «Η». 44Γ.-(1) Σεξνπκέλσλ ησλ δηαηάμεσλ ηνπ άξζξνπ 44Β, ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο δχλαηαη λα πξνρσξήζεη ζηελ έλαξμε ηεο δηαδηθαζίαο, πνπ πξνβιέπεηαη ζην παξφλ Μέξνο, αθνχ επηδψζεη ζηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε θαη νπνηνδήπνηε άιιν ελδηαθεξφκελν πξφζσπν, έγγξαθε εηδνπνίεζε, θαηά ηνλ Σχπν «Η» ηνπ Γεχηεξνπ Παξαξηήκαηνο, κε θαηάζηαζε ινγαξηαζκνχ ηνπ νθεηιφκελνπ ελππφζεθνπ ρξένπο, ησλ ηφθσλ θαη φισλ ησλ εμφδσλ γηα ηελ είζπξαμε ηνπ θαη ηνλ θαιέζεη φπσο εμνθιήζεη ην πνζφ, ζχκθσλα κε ηελ θαηάζηαζε ινγαξηαζκνχ, παξέρνληαο πξνο ηνχην πξνζεζκία φρη κηθξφηεξε ησλ ηξηάληα (30) εκεξψλ απφ ηελ εκεξνκελία επίδνζεο ηεο εηδνπνίεζεο γηα εμφθιεζε ηνπ νθεηιφκελνπ πνζνχ: Ννείηαη φηη, κε ηελ εηδνπνίεζε ελεκεξψλεηαη ν ελππφζεθνο νθεηιέηεο φηη ζε πεξίπησζε κε εμφθιεζεο ηνπ νθεηιφκελνπ πνζνχ, πνπ θαζνξίδεηαη ζε απηήλ, ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο δχλαηαη λα αζθήζεη ην δηθαίσκά ηνπ γηα πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ κε βάζε ην παξφλ Μέξνο. (2) ε πεξίπησζε πνπ ν ελππφζεθνο νθεηιέηεο ή

6 6 Γεχηεξν Παξάξηεκα Σχπνο «IΑ». νπνηνδήπνηε ελδηαθεξφκελν πξφζσπν δελ ζπκκνξθσζεί εκπξφζεζκα κε ηηο απαηηήζεηο ηεο εηδνπνίεζεο πνπ ηνπ επηδίδεηαη δπλάκεη ησλ δηαηάμεσλ ηνπ εδαθίνπ (1), ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο δχλαηαη λα επηδψζεη ζηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε θαη νπνηνδήπνηε ελδηαθεξφκελν πξφζσπν, δεχηεξε έγγξαθε εηδνπνίεζε, φηη ην ελππφζεθν αθίλεην πξφθεηηαη λα πσιεζεί ζε πιεηζηεξηαζκφ θαη ε εηδνπνίεζε απηή επηδίδεηαη θαηά ηνλ Σχπν «IΑ» ηνπ Γεπηέξνπ Παξαξηήκαηνο, φρη κηθξφηεξε ησλ ηξηάληα (30) εκεξψλ απφ ηελ θαζνξηζκέλε εκέξα θαη ψξα πψιεζεο ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ. (3) Ο ελππφζεθνο νθεηιέηεο θαη νπνηνδήπνηε ελδηαθεξφκελν κέξνο δχλαηαη, εληφο ηξηάληα (30) εκεξψλ απφ ηελ εκεξνκελία παξαιαβήο ηεο εηδνπνίεζεο, ζχκθσλα κε ην εδάθην (2), λα θαηαρσξήζεη έθεζε ζην Δπαξρηαθφ Γηθαζηήξην γηα παξακεξηζκφ ηεο εηδνπνίεζεο ηεο ζθνπνχκελεο πψιεζεο, γηα ηνπο αθφινπζνπο ιφγνπο: (α) Ζ εηδνπνίεζε δελ πιεξνί ηηο πξνυπνζέζεηο θαηά ηνλ ηχπν θαη πεξηερφκελν, (β) ε εηδνπνίεζε δελ έρεη δεφλησο επηδνζεί, (γ) ε εηδνπνίεζε έρεη απνζηαιεί πξηλ ηε ιήμε ηεο πξνζεζκίαο γηα θαηαβνιή ηεο πιεξσκήο πξνο ηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή, (δ) εθθξεκεί αγσγή ελψπηνλ Γηθαζηεξίνπ γηα ηελ εηδνπνίεζε, πνπ αλαθέξεηαη ζην εδάθην (1).

7 7 Γηαδηθαζία εθηίκεζεο ελππφζεθνπ αθηλήηνπ. 44Γ.-(1) Σεξνπκέλσλ ησλ δηαηάμεσλ ηνπ εδαθίνπ (3) ηνπ άξζξνπ 44Γ, δηνξίδνληαη δχν (2) εθηηκεηέο, έλαο απφ ηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή θαη έλαο απφ ηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε, γηα ηε δηελέξγεηα ηαπηφρξνλα αλεμάξηεησλ εθηηκήζεσλ ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, γηα ζθνπνχο ππνινγηζκνχ ηεο αγνξαίαο αμίαο ηνπ, ζηνπο νπνίνπο εθηηκεηέο επηδίδνληαη, απφ ηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε θαη ηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή ή/θαη ιακβάλνληαη απφ αξκφδηα ηκήκαηα ή ππεξεζίεο ηεο Γεκνθξαηίαο, ηα ίδηα ζηνηρεία θαη πιεξνθνξίεο πνπ αθνξνχλ ην ελππφζεθν αθίλεην.: Ννείηαη φηη ν ελππφζεθνο νθεηιέηεο ή/θαη νπνηνδήπνηε ελδηαθεξφκελν πξφζσπν θαη ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο δένλ λα ζπλεξγάδεηαη θαη λα δηεπθνιχλεη ηνλ εθηηκεηή ζην έξγν ηνπ. Γεχηεξν Παξάξηεκα Σχπνο «ΗΒ». (2) Σεξνπκέλσλ ησλ δηαηάμεσλ ηνπ εδαθίνπ (1), ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο επηδίδεη εηδνπνίεζε ζηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε, θαηά ηνλ Σχπν «ΗΒ» ηνπ Γεπηέξνπ Παξαξηήκαηνο, φπσο εληφο δέθα (10) εκεξψλ, απφ ηελ επίδνζε ηεο εηδνπνίεζεο, πξνρσξήζεη ζην δηνξηζκφ εθηηκεηή: Ννείηαη φηη, ν ελππφζεθνο νθεηιέηεο ελεκεξψλεη ηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή γηα ηελ ηαπηφηεηα ηνπ εθηηκεηή πνπ δηφξηζε, πξηλ απφ ηελ ιήμε ηεο πξνζεζκίαο ησλ δέθα (10) εκεξψλ, έηζη ψζηε λα κπνξέζεη ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο λα δηνξίζεη ηνλ εθηηκεηή ηνπ: Ννείηαη πεξαηηέξσ φηη, ζε πεξίπησζε πνπ γηα νπνηνδήπνηε ιφγν ν ελππφζεθνο νθεηιέηεο δελ πξνβεί

8 8 ζην δηνξηζκφ εθηηκεηή, εληφο ηεο θαζνξηζκέλεο πξνζεζκίαο, ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο δχλαηαη λα πξνρσξήζεηπξνρσξεί ζην δηνξηζκφ δχν (2) εθηηκεηψλ γηα ηνλ θαζνξηζκφ ηεο αγνξαίαο αμίαο ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ: Ννείηαη έηη πεξαηηέξσ φηη, ηα κέξε θαηαβάιινπλ ην θφζηνο ηνπ εθηηκεηή πνπ δηνξίδεη έθαζηνο. (3) Οη εθηηκεηέο, κε βάζε ηηο δηαηάμεηο ηνπ εδαθίνπ (1), έρνπλ ππνρξέσζε φπσο εηνηκάζνπλ ηηο εθζέζεηο εθηίκεζήο ηνπο, ηαπηφρξνλα θαη αλεμάξηεηα, ρσξίο λα δηαβνπιεχνληαη κεηαμχ ηνπο θαη ρσξίο λα αλαθνηλψλνπλ ηελ εθηίκεζή ηνπο, ν έλαο ζηνλ άιιν ή ζε ηξίην κέξνο κέρξη ηελ επίζεκε παξάδνζε ηνπο θαη νη εθζέζεηο απηέο παξαδίδνληαη ζηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή θαη ζηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε, ζηνλ ηφπν θαη ρξφλν πνπ θαζνξίδεηαη ζηελ εηδνπνίεζε ηνπ εδαθίνπ (1), ζε θακία πεξίπησζε φκσο κεηά απφ ηε ρξνληθή πεξίνδν ησλ ηξηάληα (30) εκεξψλ απφ ην δηνξηζκφ ηνπ εθηηκεηή ηνπ ελππφζεθνπ δαλεηζηή: Ννείηαη φηη, ζε πεξίπησζε πνπ νπνηνζδήπνηε απφ ηνπο δχν (2) εθηηκεηέο παξαιείςεη λα παξαδψζεη εληφο ησλ ηξηάληα (30) εκεξψλ ηελ έθζεζε εθηίκεζήο ηνπ, ηφηε ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο εληφο δέθα (10) εκεξψλ απφ ηελ εκεξνκελία ηεο παξάιεηςεο δεηά απφ ην Δπηζηεκνληθφ θαη Σερληθφ Δπηκειεηήξην Κχπξνπ, ηνλ δηνξηζκφ αλεμάξηεηνπ εθηηκεηή, ν νπνίνο πξνβαίλεη ζηελ εηνηκαζία αλεμάξηεηεο εθηίκεζεο, εληφο ηξηάληα (30) εκεξψλ απφ ην δηνξηζκφ ηνπ, ηεξνπκέλσλ ησλ δηαηάμεσλ ησλ εδαθίσλ

9 9 (4), (5) θαη (6). (4) ε πεξίπησζε πνπ ε ςειφηεξε εθηίκεζε, κε βάζε ηηο εθζέζεηο εθηίκεζεο, πνπ αλαθέξνληαη ζην εδάθην (3), είλαη κηθξφηεξε απφ ηελ ρακειφηεξε εθηίκεζε ζπλ ην 25% απηήο, ηφηε σο αγνξαία αμία ζεσξείηαη ν κέζνο φξνο ησλ δχν (2) εθηηκήζεσλ θαη ε αγνξαία απηή αμία είλαη ηειηθή. (5) ε πεξίπησζε πνπ ε ςειφηεξε εθηίκεζε, κε βάζε ηηο εθζέζεηο εθηίκεζεο, πνπ αλαθέξνληαη ζην εδάθην (3), είλαη ίζε ή κεγαιχηεξε απφ ηε ρακειφηεξε εθηίκεζε ζπλ 25% απηήο, ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο νθείιεη εληφο πέληε (5) εκεξψλ απφ ηελ εκέξα παξαιαβήο ησλ εθζέζεσλ εθηίκεζεο, λα δεηήζεη απφ ην Δπηζηεκνληθφ θαη Σερληθφ Δπηκειεηήξην Κχπξνπ, ηνλ δηνξηζκφ ηξίηνπ αλεμάξηεηνπ εθηηκεηή εληφο δέθα (10) εκεξψλ, ν νπνίνο, εληφο πξνζεζκίαο ηξηάληα (30) εκεξψλ, απφ ηνλ δηνξηζκφ ηνπ εηνηκάδεη αλεμάξηεηε εθηίκεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ θαη παξαδίδεη ηαπηφρξνλα πηζηφ αληίγξαθν ηεο έθζεζεο εθηίκεζήο ηνπ ζηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή, ηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε θαη νπνηνδήπνηε άιιν ελδηαθεξφκελν πξφζσπν. (6) ε πεξίπησζε δηνξηζκνχ ηξίηνπ αλεμάξηεηνπ εθηηκεηή, δπλάκεη ησλ δηαηάμεσλ ηνπ εδαθίνπ (5), σο αγνξαία αμία ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ ζεσξείηαη, ιακβαλνκέλσλ ππφςε θαη ησλ εθηηκήζεσλ πνπ έρνπλ ιεθζεί δπλάκεη ησλ δηαηάμεσλ ηνπ εδαθίνπ (3), ν κέζνο φξνο ησλ δχν πιεζηέζηεξσλ εθηηκήζεσλ: Ννείηαη φηη, ζε πεξίπησζε πνπ νη ηξεηο εθηηκήζεηο δηαθέξνπλ κεηαμχ ηνπο ηζνκεξψο, ηφηε σο αγνξαία αμία

10 10 ζεσξείηαη ν κέζνο φξνο ησλ ηξηψλ εθηηκήζεσλ. Πψιεζε κε πιεηζηεξηαζκφ δπλάκεη ησλ δηαηάμεσλ ηνπ παξφληνο Μέξνπο. 44Δ.-(1) Ζ αξρηθή πξνζπάζεηα γηα πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ δηελεξγείηαη απφ ηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή κφλν κε πιεηζηεξηαζκφ, δπλάκεη ησλ δηαηάμεσλ ηνπ άξζξνπ 44Ε θαη ζηνλ πιεηζηεξηαζκφ απηφ εθαξκφδεηαη επηθπιαζζφκελε ηηκή πψιεζεο, ε νπνία αληηζηνηρεί ζην νγδφληα ηνηο εθαηφ (80%) ηεο αγνξαίαο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ, ε νπνία θαζνξίζηεθε δπλάκεη ησλ δηαηάμεσλ ηνπ άξζξνπ 44Γ.: (2) Ννείηαη φηη, η Σν ελππφζεθν αθίλεην δελ κπνξεί λα πσιεζείπσιείηαη ζε ηηκή ρακειφηεξε ηεο επηθπιαζζφκελεο ηηκήο. (32) ε πεξίπησζε πνπ ν πιεηζηεξηαζκφο δελ θαηαιήμεη ζε πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο δχλαηαη λα πξνρσξήζεη ζε πεξαηηέξσ πξνζπάζεηεο πψιεζεο ηνπ αθηλήηνπ, δπλάκεη ησλ άξζξσλ 44Ε θαη 44Ζ. (43) Ο ελππφζεθνο δαλεηζηήο δχλαηαη γηα ηελ δηεμαγσγή πψιεζεο ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, κεηά απφ ηπρφλ απνηπρία ηνπ πξψηνπ πιεηζηεξηαζκνχ, λα θαζνξίζεη γηα πεξίνδν ηξηψλ (3) κελψλ απφ ηελ εκεξνκελία ιήμεο ηνπ πξψηνπ πιεηζηεξηαζκνχ, επηθπιαζζφκελε ηηκή ζην νγδφληα ηεο εθαηφλ (80%) ηεο αγνξαίαο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ: Ννείηαη φηη, κεηά ηελ πάξνδν ηεο ρξνληθήο πεξηφδνπ ησλ ηξηψλ (3) κελψλ, ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο

11 11 θαζνξίδεη επηθπιαζζφκελε ηηκή φρη κηθξφηεξε ηνπ πελήληα ηεο εθαηφλ (50%) ηεο αγνξαίαο αμίαο ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ γηα ηνπο επφκελνπο ελλέα (9) κήλεο. Απαγφξεπζε απνθάιπςεο πιεξνθνξηψλ γηα αγνξαία αμία ελππφζεθνπ αθηλήηνπ. 44Σ.-(1) Απαγνξεχεηαη ζε δεκνπξάηε, ελππφζεθν δαλεηζηή, ελππφζεθν νθεηιέηε, εθηηκεηή θαη ζε νπνηνδήπνηε άιιν εκπιεθφκελν πξφζσπν, πνπ θαηέρεη πιεξνθνξίεο γηα ηελ αγνξαία αμία ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, λα αλαθνηλψλεη ζε νπνηνλδήπνηε πξνο ηνλ νπνίν δελ έρεη ππνρξέσζε απνθάιπςεο, νπνηεζδήπνηε πιεξνθνξίεο έρνπλ ζρέζε κε ηελ πην πάλσ αγνξαία αμία. (2) Οπνηνδήπνηε πξφζσπν πνπ αλαθέξεηαη ζην εδάθην (1), εθ πξνζέζεσο παξαβαίλεη ηηο δηαηάμεηο ηνπ ελ ιφγσ εδαθίνπ είλαη έλνρν αδηθήκαηνο θαη, ζε πεξίπησζε θαηαδίθεο ηνπ, ππφθεηηαη ζε πνηλή θπιάθηζεο πνπ δελ ππεξβαίλεη ηα δχν (2) έηε ηνπο έμη (6) κήλεο ή ζε ρξεκαηηθή πνηλή πνπ δελ ππεξβαίλεη ηηο πελήληα πέληε ρηιηάδεο επξψ ( ) ή θαη ζηηο δχν (2) απηέο πνηλέο. Γηαδηθαζία πψιεζεο αθηλήηνπ κε πιεηζηεξηαζκφ. 44Ε.-(1) Ο πιεηζηεξηαζκφο δηελεξγείηαη, απφ δεκνπξάηε πνπ επηιέγεηαη απφ ηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή, κέζσ ζπζηήκαηνο πνπ δηαηεξείηαη ζηελ επίζεκε ηζηνζειίδα ηνπ Τπνπξγείνπ Δζσηεξηθψλ, απφ θαηάινγν πξνζνληνχρσλ δεκνπξαηψλ, φπσο ήζειε θαζνξηζζεί κε Καλνληζκνχο πνπ εθδίδνληαη γηα ηνλ ζθνπφ απηφ απφ ην Τπνπξγηθφ πκβνχιην, δπλάκεη ηνπ άξζξνπ 45 θαη νη νπνίνη πξνβιέπνπλ θαη γηα ηα έμνδα, ηηο ρξεψζεηο θαη ηελ πξνκήζεηα δεκνπξάηε:

12 12 Ννείηαη φηη, δεκνπξάηεο δελ δχλαηαη λα ιακβάλεη νπνηαδήπνηε άιιε απνδεκίσζε ή ακνηβή πέξαλ ησλ ξεηψο πξνβιεπνκέλσλ ζηνπο ελ ιφγσ Καλνληζκνχο. (2) Ζ εηδνπνίεζε γηα πιεηζηεξηαζκφ, ν ηχπνο θαη νη ιεπηνκέξεηεο ηεο νπνίαο θαζνξίδνληαη ζε Καλνληζκνχο πνπ εθδίδνληαη δπλάκεη ηνπ άξζξνπ 45 - (α) επηδίδεηαη ζηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε θαη ζε νπνηνδήπνηε άιιν ελδηαθεξφκελν πξφζσπν ζε ρξνληθφ δηάζηεκα φρη κηθξφηεξν απφ ηξηάληα (30) εκέξεο απφ ηελ θαζνξηζκέλε εκεξνκελία πιεηζηεξηαζκνχ (β) δεκνζηεχεηαη ηνπιάρηζην κία θνξά, ζε ρξνληθφ δηάζηεκα φρη κηθξφηεξν ησλ ηξηάληα (30) εκέξεο απφ ηελ θαζνξηζκέλε εκεξνκελία πιεηζηεξηαζκνχ, ζε θάζε κία απφ ηηο αθφινπζεο πεξηπηψζεηο: (i) ηνλ θαζνξηζκέλν ρψξν φπνπ δηεμάγεηαη πιεηζηεξηαζκφο, (ii) ζηελ επίζεκε ηζηνζειίδα ηνπ Τπνπξγείνπ Δζσηεξηθψλ, φπνπ αλαξηνχληαη ηέηνηεο αλαθνηλψζεηο, θαη πνπ είλαη ζπλερψο δηαζέζηκεο κέρξη ηελ θαζνξηζκέλε ψξα ηνπ πιεηζηεξηαζκνχ, (iii) ζηελ ηζηνζειίδα πνπ δηαηεξείηαη απφ θαη/ή είλαη ζπλδεδεκέλε κε ηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή θαη είλαη ζπλερψο δηαζέζηκε κέρξη ηελ θαζνξηζκέλε ψξα

13 13 ηνπ πιεηζηεξηαζκνχ, (iv) ζε δχν (2) εκεξήζηεο εθεκεξίδεο παγθχπξηαο θπθινθνξίαο, (v) κε νπνηνδήπνηε άιιν ηξφπν ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο θξίλεη ζθφπηκν. (3) Οπνηαδήπνηε πψιεζε ελππφζεθνπ αθηλήηνπ δπλάκεη ηνπ παξφληνο Μέξνπο δηεμάγεηαη ζε θαηάιιεινζ δηαδηθαζία δηεμαγσγήο ρψξν πιεηζηεξηαζκνχ θαη ν ρψξνο δηεμαγσγήο ηνπ, φπσο απηφο θαζνξίδενληαη απφ Καλνληζκνχο, πνπ εθδίδνληαη γηα ην ζθνπφ απηφ απφ ην Τπνπξγηθφ πκβνχιην, δπλάκεη ηνπ άξζξνπ 45, νη νπνίνη θαζνξίδνπλ, κεηαμχ άιισλ, πέληε (5) ρψξνπο δεκφζηνπ πιεηζηεξηαζκνχ, πνπ αληηζηνηρνχλ ζηηο πέληε (5) ειεγρφκελεο απφ ηε Γεκνθξαηία επαξρίεο, ηνλ ρξφλν δηεμαγσγήο ηνπ πιεηζηεξηαζκνχ, ν νπνίνο ελ πάζεη πεξηπηψζεη δηεμάγεηαη ζε εξγάζηκεο εκέξεο ηεο εβδνκάδαο, κεηαμχ ησλ σξψλ θαη 17.00: Ννείηαη φηη, ν ηειεπηαίνο πιεηζηεξηαζκφο δελ δχλαηαη λα αξρίδεη κεηά ηηο (4). Καλνληζκνί πνπ εθδίδνληαη δπλάκεη ηνπ παξφληνο άξζξνπ δχλαληαη, ζε πεξίπησζε εθ πξνζέζεσο παξάβαζεο νπνησλδήπνηε απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπο, λα πξνβιέπνπλ πνηλή θπιάθηζεο πνπ λα κελ ππεξβαίλεη ηα δχν (2) έηεηνπο έμη (6) κήλεο ή ρξεκαηηθή πνηλή πνπ λα κελ ππεξβαίλεη ηηο πελήληα πέληε ρηιηάδεο επξψ ( 50,000) ή/ θαη ηηο δχν απηέο πνηλέο. Πψιεζε 44Ζ.-(1) ε πεξίπησζε πνπ δελ πξαγκαηνπνηείηαη

14 14 ελππφζεθνπ αθηλήηνπ κεηά ηελ απνηπρία πψιεζεο θαηά ηνλ πξψην πιεηζηεξηαζκφ. Γεχηεξν Παξάξηεκα Σχπνο «ΗΓ». πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ θαηά ηνλ πξψην πιεηζηεξηαζκφ, ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο δχλαηαη λα πξνβεί ζηελ πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, είηε κε πιεηζηεξηαζκφ είηε κε πψιεζε θαη πξνο ην ζθνπφ απηφ επηδίδεη εηδνπνίεζε ζηνλ Σχπν «ΗΓ» ηνπ Γεπηέξνπ Παξαξηήκαηνο ζηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε θαη νπνηνδήπνηε άιιν ελδηαθεξφκελν πξφζσπν, φρη κηθξφηεξε ησλ είθνζη (20) εκεξψλ απφ ηελ εκεξνκελία ηέηνηαο πψιεζεο, πεξηιακβαλνκέλεο ηεο πξνηηζέκελεο κεζφδνπ πψιεζεο. (2) ε πεξίπησζε πνπ ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο επηιέγεη ηε δηελέξγεηα πψιεζεο ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ κέζσ πιεηζηεξηαζκνχ, ηφηε αθνινπζεί ηελ δηαδηθαζία πνπ πξνβιέπεηαη ζην άξζξν 44Ε, ηεξνπκέλσλ ησλ δηαηάμεσλ ηνπ εδαθίνπ (43) ηνπ άξζξνπ 44Δ. (3) ε πεξίπησζε πνπ ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο επηιέμεη, κεηά απφ απνηπρία ηνπ πξψηνπ πιεηζηεξηαζκνχ, λα πσιήζεη ην ελππφζεθν αθίλεην ρσξίο πιεηζηεξηαζκφ, νθείιεη λα ζπκκνξθσζεί κε ηα αθφινπζα: (α) Γηα ηε δηελέξγεηα πψιεζεο ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ παξφληνο άξζξνπ, ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο πξνσζεί ηελ πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ κέζσ δηαθήκηζεο, πεξηιακβαλνκέλεο αλνηθηήο ειεθηξνληθήο πξφζβαζεο ζην δηαδίθηπν, ζε κία ηνπιάρηζην ηζηνζειίδα θαη κέζσ δεκνζίεπζεο ζε δχν (2) ηνπιάρηζηνλ θαζεκεξηλέο εθεκεξίδεο επξείαο θπθινθνξίαο, εληφο ηεο Γεκνθξαηίαο,

15 15 (β) ε πψιεζε γίλεηαη κε δηαδηθαζία ππνβνιήο πξνζθνξψλ, πνπ θαζνξίδεηαη ζε Καλνληζκνχο, πνπ εθδίδνληαη απφ ην Τπνπξγηθφ πκβνχιην, δπλάκεη ηνπ άξζξνπ 45, γηα ηνλ ζθνπφ απηφ, (γ) ε πψιεζε γίλεηαη ζηνλ πξνζθνξνδφηε κε ηελ ςειφηεξε πξνζθνξά, (δ) ν πξνζθνξνδφηεο κε ηελ ςειφηεξε πξνζθνξά, ππνρξεψλεηαη φπσο πξνβεί ζε άκεζε πιεξσκή πνζνχ, φρη κηθξφηεξε ηνπ 20% ηεο απνδερφκελεο ηηκήο πξνθνξάο, ην νπνίν θαηαβάιιεηαη άκεζα θαηά ηελ απνδνρή ηεο πξνζθνξάο, (ε) ην ππφινηπν πνζφ θαηαβάιιεηαη απφ ηνλ επηηπρφληα πξνζθνξνδφηε ζε ρξνληθή πεξίνδν, πνπ δελ ππεξβαίλεη ηηο είθνζη (20) εκέξεο, απφ ηελ εκεξνκελία απνδνρήο ηεο πξνζθνξάο ηνπ, (ζη) ζε πεξίπησζε πνπ δελ θαηαβιεζεί ην πνζφ, πνπ αλαθέξεηαη ζηελ παξάγξαθν (ε), ε αξρηθή πιεξσκή πνπ δφζεθε απφ ηνλ πξνζθνξνδφηε θαηάζρεηαη απφ ηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή θαη ε πψιεζε αθπξνχηαη, (δ) ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο πηζηψλεη ηελ θαηαζρεζείζα αξρηθή πιεξσκή ζηα έμνδα πψιεζεο κέρξη εθείλε ηελ εκέξα θαη έπεηηα ζην

16 16 ππφινηπν ηνπ ρξένπο πνπ ηνπ νθείιεηαη απφ ηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε. (4) ε πεξίπησζε πνπ ν επηηπρψλ πξνζθνξνδφηεο δελ νινθιεξψζεη ηελ δηαδηθαζία αγνξάο ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ εδαθίνπ (3), ηφηε ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο δχλαηαη λα πξνσζήζεη ηελ πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ παξφληνο άξζξνπ ή ηνπ άξζξνπ 44Ε θαη ηεξνπκέλσλ ησλ δηαηάμεσλ ηνπ εδαθίνπ (43) ηνπ άξζξνπ 44Δ. (5) Οη αθφινπζεο πξνυπνζέζεηο εθαξκφδνληαη ζε θάζε πεξίπησζε, αλεμάξηεηα απφ ηελ κέζνδν πψιεζεο ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ: (α) Σν ελππφζεθν αθίλεην δελ πσιείηαη ζε νπνηνδήπνηε ιεηηνπξγφ, δηεπζπληή, αληηπξφζσπν, εξγαδφκελν, ηνπ ελππφζεθνπ δαλεηζηή (β) ην ελππφζεθν αθίλεην δελ πσιείηαη ζε νπνηνδήπνηε ιεηηνπξγφ, δηεπζπληή, αληηπξφζσπν ή ζπγγελή κέρξη ηεηάξηνπ βαζκνχ, ηνπ δεκνπξάηε (γ) ην ελππφζεθν αθίλεην δελ πσιείηαη ζε ηηκή κηθξφηεξε ηεο επηθπιαζζφκελεο ηηκήο πψιεζεο. Γηαδηθαζία 44Θ.-(1) ε πεξίπησζε πνπ ην ελππφζεθν αθίλεην

17 17 πψιεζεο αθηλήηνπ ζε πεξίπησζε χπαξμεο πξνγελέζηεξεο ή κεηαγελέζηεξεο ππνζήθεο. βαξχλεηαη κε πξνγελέζηεξε ππνζήθε ή νπνηαδήπνηε άιια εκπξάγκαηα βάξε, απαηηείηαη ε έγγξαθνο δήισζε/ζπγθαηάζεζε ηνπ πξνεγνχκελνπ ελππφζεθνπ δαλεηζηή ή θαηφρνπ εκπξάγκαηνπ βάξνπο ή αλάινγα κε ηελ πεξίπησζε ε απφθαζε Γηθαζηεξίνπ πνπ εμνπζηνδνηεί, ηνλ πιεηζηεξηαζκφ ή ηελ πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, ρσξίο ηε ζπγθαηάζεζε ηνπ πξνεγνχκελνπ ελππφζεθνπ δαλεηζηή ή ηνπ θαηφρνπ εκπξάγκαηνπ βάξνπο, ππφ πξνυπνζέζεηο πνπ ην Γηθαζηήξην δχλαηαη λα θαζνξίζεη: Ννείηαη φηη, ε έγγξαθε δήισζε/ζπγθαηάζεζε ή ε απφθαζε ηνπ Γηθαζηεξίνπ δχλαηαη λα εμνπζηνδνηήζεη πνιιαπιέο πξνζπάζεηεο πψιεζεο ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ ζχκθσλα κε ην παξφλ Μέξνο. (2) ε πεξίπησζε πνπ ην ελππφζεθν αθίλεην βαξχλεηαη κε κεηαγελέζηεξε ππνζήθε ή νπνηαδήπνηε άιια εκπξάγκαηα βάξε, ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο εηδνπνηεί ηνπο κεηαγελέζηεξνπο ελππφζεθνπο δαλεηζηέο ή ηνπο θαηφρνπο εκπξάγκαηνπ βάξνπο γηα θάζε πξνηηζέκελν πιεηζηεξηαζκφ ή πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ ζε ρξνληθή πεξίνδν φρη κηθξφηεξε ησλ δεθαπέληε (15) εκεξψλ απφ ηελ εκεξνκελία πιεηζηεξηαζκνχ ή ηεο πψιεζεο. Δλεκέξσζε γηα πψιεζε θαη δηάζεζε ηνπ πξντφληνο πνπ εηζπξάρζεθε απφ 44Η.-(1) Ο ελππφζεθνο δαλεηζηήο ελεκεξψλεη, κεηά ηελ πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, ηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε-

18 18 πιεηζηεξηαζκφ ή πψιεζε. (i) γηα ην πξντφλ ηεο πψιεζεο πνπ εηζπξάρζεθε είηε κε πιεηζηεξηαζκφ είηε κε πψιεζε, (ii) γηα ην θφζηνο, ρξεψζεηο, θφξνπο ή ηέιε πνπ επηβάιινληαη θαηά ηε δηαδηθαζία ηνπ πιεηζηεξηαζκνχ, ζε πεξίπησζε πνπ ε πψιεζε πξαγκαηνπνηήζεθε κε πιεηζηεξηαζκφ. (2) Δληφο ρξνληθήο πεξηφδνπ πνπ δελ ππεξβαίλεη ηηο ηξηάληα (30) εκέξεο κεηά ηελ πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο απνζηέιιεη, κέζσ ηαρπδξνκείνπ, εηδνπνίεζε αλαθνξηθά κε ηελ πξνηεηλφκελε δηάζεζε ηνπ πξντφληνο ηεο πψιεζεο ζηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε θαη ζε νπνηνδήπνηε άιιν ελδηαθεξφκελν πξφζσπν θαζψο θαη ζε φινπο ηνπο θαηφρνπο απαηηήζεσλ, επηβαξχλζεσλ, ή δηθαησκάησλ πιεξσκήο, αλαθνξηθά κε ην ελππφζεθν αθίλεην, θαηαγξάθνληαο ηελ πξνηεηλφκελε δηάζεζή ηνπ: Ννείηαη φηη, κε ηελ εηδνπνίεζε ελεκεξψλνληαη φια ηα πξφζσπα, πνπ αλαθέξνληαη αλσηέξσ, φηη ε πξνηεηλφκελε δηάζεζε ηνπ πξντφληνο ηεο πψιεζεο, ζεσξείηαη απνδεθηή, ζε πεξίπησζε πνπ εληφο είθνζη (20) εκεξψλ απφ ηελ εκεξνκελία ηεο εηδνπνίεζεο, ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο δελ παξαιάβεη απφ νπνηνλδήπνηε απφ απηνχο γξαπηή έλζηαζε θαη/ή ακθηζβήηεζε ηεο πξνηεηλφκελεο δηάζεζεο ηνπ πξντφληνο ηεο πψιεζεο.

19 19 (3) ε πεξίπησζε πνπ ν ελππφζεθνο νθεηιέηεο, νπνηνδήπνηε ελδηαθεξφκελν πξφζσπν ή ν θάηνρνο νπνηνπδήπνηε δηθαηψκαηνο ελζηεί ή/θαη ακθηζβεηήζεη εληφο ηεο πξνζεζκίαο ησλ είθνζη (20) εκεξψλ ηελ πξνηεηλφκελε δηάζεζε ηνπ πξντφληνο ηεο πψιεζεο, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ εδαθίνπ (2), ε δηαθνξά δχλαηαη λα επηιπζεί κε έθεζε ζην Δπαξρηαθφ Γηθαζηήξην: Ννείηαη φηη, ζε πεξίπησζε πνπ θαλέλα πξφζσπν ή κέξνο ελζηεί ή ακθηζβεηήζεη εληφο ηεο ηαζζφκελεο πξνζεζκίαο ηελ πξνηεηλφκελε δηάζεζε ηνπ πξντφληνο ηεο πψιεζεο, ηφηε ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο επηθπξψλεη ηελ πξνηεηλφκελε δηάζεζε, ε νπνία θαζίζηαηαη ηειηθή, θαη απνζηέιιεη ηελ επηθχξσζε απηή ή ηελ απφθαζε ηνπ Γηθαζηεξίνπ, αλάινγα κε ηελ πεξίπησζε, ζε φια ηα κέξε εληφο πέληε (5) εκεξψλ, απφ ηελ εκεξνκελία ηεο επηθχξσζεο ή έθδνζεο ηεο απφθαζεο ηνπ Γηθαζηεξίνπ. (4) Ο ελππφζεθνο δαλεηζηήο δηαζέηεη ην πξντφλ ηεο πψιεζεο, ζχκθσλα, κε ηελ επηθπξσκέλε απφ ην Γηθαζηήξην ή ηνλ ελππφζεθε δαλεηζηή, ηειηθή δηάζεζή ηνπ, δπλάκεη ηνπ εδαθίνπ (3), σο αθνινχζσο: (i) (ii) Σα έμνδα ηεο πψιεζεο, πιένλ νπνηνδήπνηε πνζφ, θαηαβιήζεθε ππφ κνξθή θφξσλ, ηειψλ θαη ρξεψζεσλ, αλαγθαίσλ γηα ηε κεηαβίβαζε ηνπ αθηλήηνπ ζην φλνκα ηνπ αγνξαζηή, πεξηιακβαλνκέλνπ ηνπ θφξνπ θεθαιαηνπρηθψλ θεξδψλ εάλ ππάξρνπλ πξνγελέζηεξα εκπξάγκαηα βάξε ζην αθίλεην, ην πνζφ πνπ αλαινγεί ζε

20 20 θάζε πξνγελέζηεξν δηθαηνχρν ηέηνησλ βαξψλ, φπσο θαζνξίδεηαη, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ εδαθίνπ (1) ηνπ άξζξνπ 44Θ, ζηελ δήισζε/ζπγθαηάζεζε ηνπ δηθαηνχρνπ, ή ζηελ απφθαζε ηνπ Γηθαζηεξίνπ (iii) κεηά ηελ θαηαβνιή ησλ πνζψλ, θαηά ηα νξηδφκελα ζηηο παξαγξάθνπο (i) θαη (ii), ην πνζφ πνπ αληηπξνζσπεχεη ην ελππφζεθν ρξένο, πιένλ ηφθνπο (iv) εάλ ππάξρνπλ νπνηαδήπνηε κεηαγελέζηεξα εκπξάγκαηα βάξε, ην πνζφ πνπ αλαινγεί ζε ηέηνηα βάξε, κε ζεηξά πξνηεξαηφηεηαο (v) ε θαηαβνιή θαη νπνησλδήπνηε άιισλ δηθαησκάησλ, πνπ ζρεηίδνληαη κε ην αθίλεην (vi) νπνηνδήπνηε ππφινηπν θαηαβάιιεηαη ζηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε. ΓηθαίσκαΔπηι νγή ελππφζεθνπ δαλεηζηή λα αγνξάζεη ην αθίλεην. 44ΗΑ.-(1) ε πεξίπησζε πνπ ελππφζεθνο δαλεηζηήο δελ πσιήζεη ην ελππφζεθν αθίλεην ζε ρξνληθή πεξίνδν ελφο (1) έηνπο απφ ηελ νινθιήξσζε ηεο δηαδηθαζίαο ηνπ πξψηνπ πιεηζηεξηαζκνχ δπλάκεη πνπ αλαθέξεηαη ζην εδάθην (2) ηνπ άξζξνπ 44ΕΓ θαη ηελ έλαξμε ηεο δηαδηθαζίαο πψιεζεο θαζψο επίζεο θαη ηελ ηειεζηδηθία νπνηαζδήπνηε ππφζεζεο πνπ θαηαρσξήζεθε ζην Γηθαζηήξην ελαληίνλ δηαδηθαζίαο ή απφθαζεο ή πξάμεο πνπ έγηλε θαη εθαξκνγή ησλ δηαηάμεσλ ηνπ παξφληνο Μέξνπο, ηφηε ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο έρεη ηελ επηινγή είηε λα αγνξάζεη ην ελππφζεθν αθίλεην ζηελ αγνξαία αμία ηνπ, ε νπνία εθηηκάηαη κε εμ ππαξρήο δηεμαγσγή δηαδηθαζίαο εθηίκεζεο ηνπ κε βάζε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 44Γ, είηε επαλαξρίδνληαο ζπκκεηέρνληαο ζηε

21 21 δηαδηθαζία πψιεζεο πνπ ήζειε θαζνξηζζεί κε βάζε ηηο δηαηάμεηο ηνπ εδαθίνπ (2) θαη ηεξνπκέλσλ ησλ δηαηάμεσλ ησλ άξζξσλ 44Θ θαη 44ΗΒ, ρσξίο φκσο λα έρεη ην δηθαίσκα ππνβνιήο πξνζθνξάο γηα αγνξά ηνπ αθηλήηνπ είηε κε πιεηζηεξηαζκφ είηε κε πψιεζε. (2) Ο ελππφζεθνο δαλεηζηήο γηα ηνπο ζθνπνχο εθαξκνγήο ηνπ εδαθίνπ (1) πξνβαίλεη: (α) ζηε δηαδηθαζία εθηίκεζεο πνπ πξνλνείηαη ζην άξζξν 44Γ, θαη (β) επηιέγεη δηαδηθαζία πψιεζεο πνπ πξνβιέπεηαη ζην άξζξν 44Ε ή ζην άξζξν 44Ζ: Ννείηαη φηη ε πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, είηε κέζσ πιεηζηεξηαζκνχ είηε κε πψιεζε, δηελεξγείηαη κε επηθπιαζζφκελε ηηκή φρη κηθξφηεξε ηνπ 50% ηεο λέαο εθηηκεκέλεο αγνξαίαο αμίαο ηνπ. (3) ε πεξίπησζε κε πψιεζεο ηνπ αθηλήηνπ εληφο κεηά ηελ πάξνδν ελφο (1) έηνπο απφ ηελ εκεξνκελία πνπ ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο άξρηζε ηελ λέα απηή δηαδηθαζία, απηή επαλαιακβάλεηαη κέρξηο φηνπ επηηεπρζεί πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ. Μεηεγγξαθή ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ. 44ΗΒ. Μεηά ηελ νινθιήξσζε ηεο πψιεζεο ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, κε ηε δηαδηθαζία πιεηζηεξηαζκνχ ή πψιεζεο ή αγνξάο απφ ηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή ν ηειεπηαίνο, εληφο ρξνληθήο πεξηφδνπ πνπ δελ ππεξβαίλεη ηηο ηξηάληα (30) εκέξεο απφ ηελ εκεξνκελία ηεο νινθιήξσζεο ηεο πψιεζεο, ππνβάιιεη αίηεζε ζην

22 22 αξκφδην Δπαξρηαθφ Κηεκαηνινγηθφ Γξαθείν γηα κεηεγγξαθή ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, ζην φλνκα ηνπ αγνξαζηή, θαη γηα ηνλ ζθνπφ απηφ πξνζθνκίδεη ηα αθφινπζα έγγξαθα καδί κε ηελ αίηεζε ζην αξκφδην Δπαξρηαθφ Κηεκαηνινγηθφ Γξαθείν: (i) (ii) Έλνξθε δήισζε ηνπ ελππφζεθνπ δαλεηζηή θαη/ή ηνπ δεκνπξάηε, ζηελ νπνία βεβαηψλεηαη ε πηζηή ηήξεζε ησλ δηαηάμεσλ ηνπ παξφληνο Μέξνπο, θαη φια ηα αλαγθαία έγγξαθα θαη φιεο ηηο βεβαηψζεηο, πνπ πξνβιέπνληαη ζην εδάθην (3) ηνπ άξζξνπ 18. Δθέζεηο. 44ΗΓ. Αλαθνξηθά κε ηελ άζθεζε ησλ δηθαησκάησλ θαη ησλ ππνρξεψζεσλ ηνπ ελππφζεθνπ δαλεηζηή, φπσο πξνβιέπνληαη ζηηο δηαηάμεηο ηνπ παξφληνο Μέξνπο, ν ελππφζεθνο νθεηιέηεο ή νπνηνδήπνηε ελδηαθεξφκελν πξφζσπν, ηνπ νπνίνπ ζεσξεί φηη ηα έλλνκα ζπκθέξνληά ηνπ παξαβιάπηνληαη απφ νπνηαδήπνηε εηδνπνίεζε ή πξάμε, ζηα πιαίζηα ηνπ παξφληνο Μέξνπο, δχλαηαη, ζε ρξνληθή πεξίνδν πνπ δελ ππεξβαίλεη ηηο ηξηάληα (30) εκέξεο απφ ηελ εκεξνκελία πνπ ην πξφζσπν γλψξηδε ή φθεηιε λα γλσξίδεη γηα ηέηνηα εηδνπνίεζε ή πξάμε, λα θαηαρσξήζεη έθεζε ζην Δπαξρηαθφ Γηθαζηήξην. Κεθ ηνπ ηνπ ηνπ ηνπ 1971 Ννείηαη φηη, νη δηαηάμεηο ησλ άξζξσλ 80 θαη 81 ηνπ πεξί Αθίλεηεο Ηδηνθηεζίαο (Γηαθαηνρή, Δγγξαθή θαη Δθηίκεζε) Νφκνπ εθαξκφδνληαη, θαηά αλαινγία θαη φπνπ ζηα πην πάλσ άξζξα αλαθέξεηαη ε ιέμε «Γηεπζπληήο» αληηθαζίζηαηαη, γηα ζθνπνχο εθαξκνγήο ησλ αλσηέξσ

23 23 2 ηνπ ηνπ ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ δηαηάμεσλ, κε ηηο ιέμεηο «ελππφζεθνο δαλεηζηήο». Φεπδείο παξαζηάζεηο. 44ΗΓ.-(1) Οπνηνδήπνηε κέξνο, ην νπνίν εηο γλψζε ηνπ πξνβαίλεη ή ελζαξξχλεη ηε δεκηνπξγία ςεπδψλ παξαζηάζεσλ ζε νπνηαδήπνηε έλνξθε δήισζε, ηελ νπνία παξνπζηάδεη ζηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή ή ζην Γηεπζπληή φηαλ ηνπ δεηεζεί, ή ζε ζρέζε κε ηελ πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ παξφληνο Μέξνπο, είλαη έλνρν αδηθήκαηνο, θαη, ζε πεξίπησζε θαηαδίθεο ηνπ, ππφθεηηαη ζε πνηλή θπιάθηζεο πνπ δελ ππεξβαίλεη ηα δχν (2) έηεηνπο έμη (6) κήλεο ή ζε ρξεκαηηθή πνηλή πνπ δελ ππεξβαίλεη ην πνζφ ησλ πέληε ρηιηάδσλ ( 5.000) επξψ ή/θαη ζηηο δχν (2) απηέο πνηλέο. (2) Ο ελππφζεθνο νθεηιέηεο, ν νπνίνο πξάηηεη ή δηαηάζζεη ή εθνχζηα επηηξέπεη νπνηαδήπνηε πξάμε πνπ έρεη σο απνηέιεζκα ηελ πξφθιεζε νπζηαζηηθήο δεκηάο ή ηελ θαηαζηξνθή ηέηνηνπ αθηλήηνπ, εθηφο θαη αλ απνδείμεη επαξθψο ζην Γηθαζηήξην φηη δελ ελήξγεζε κε δφιηεο πξνζέζεηο, είλαη έλνρνο αδηθήκαηνο, θαη, ζε πεξίπησζε

24 24 θαηαδίθεο ηνπ, ππφθεηηαη ζε πνηλή θπιάθηζεο πνπ δελ ππεξβαίλεη ηνπο έμη (6) κήλεο ή ζε ρξεκαηηθή πνηλή πνπ δελ ππεξβαίλεη ην πνζφ ησλ ηξηψλ ρηιηάδσλ ( 3.000) επξψ ή/θαη ζηηο δχν (2) απηέο πνηλέο. Δξκελεπηηθέο δηαηάμεηο. 44ΗΔ. Γηα ζθνπνχο ηνπ παξφληνο Μέξνπο - «δεκνπξάηεο» ζεκαίλεη θπζηθφ πξφζσπν, πνπ δηνξίδεηαη απφ ην Γηεπζπληή, θαη εθαξκνγήλ ησλ Καλνληζκψλ πνπ εθδίδνληαη δπλάκεη ηνπ άξζξνπ 45 γηα ην ζθνπφ απηφ, γηα λα δηελεξγεί δεκφζηνπο πιεηζηεξηαζκνχο αθίλεηεο ηδηνθηεζίαο «ελδηαθεξφκελν πξφζσπν» ζεκαίλεη ηνλ εγγεγξακκέλν θχξην ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ θαη νπνηνδήπνηε πξφζσπν έρεη δηθαίσκα γηα νπνηνδήπνηε κέξνο ηνπ εθπιεηζηεξηάζκαηνο ηεο πψιεζεο, φπσο απηφ πξνθχπηεη απφ έξεπλα ζηα κεηξψα ηνπ Κηεκαηνινγίνπ θαη πεξηιακβάλεη νπνηνπζδήπνηε εγγπεηέο, ζε ζρέζε κε ην ελππφζεθν ρξένο «"ελππφζεθνο νθεηιέηεο" ζεκαίλεη ηνλ θχξην αθηλήηνπ πνπ ζπληζηά ππνζήθε επί ηνπ αθηλήηνπ απηνχ πεξηιακβαλνκέλνπ θαη ηνπ νθεηιέηε ρξένπο πνπ εμαζθαιίδεηαη κε ηελ ππνζήθε, ζε πεξίπησζε πνπ ηα δχν (2) απηά πξφζσπα είλαη δηαθνξεηηθά θαη ζε ηέηνηα πεξίπησζε θάζε εηδνπνίεζε επηδίδεηαη θαη ζηα δχν απηά πξφζσπα, ν δηνξηζκφο εθηηκεηή γίλεηαη απφ ηνλ θχξην ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ θαη ην ππφινηπν ηνπ εθπιεηζηεξηάζκαηνο δηαηίζεηαη κφλν ζηνλ θχξην ηνπ

25 25 ελππφζεθνπ αθηλήηνπ». 224 ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ (Η) ηνπ «εθηηκεηήο» ζεκαίλεη ηνλ εμ επαγγέικαηνοαδεηνχρν εθηηκεηή, ν νπνίνο είλαη εγγεγξακκέλνο σο κέινο ζην Μεηξψν Μειψλ ηνπ Δπηζηεκνληθνχ Σερληθνχ Δπηκειεηεξίνπ Κχπξνπ, ζχκθσλα κε ηνπο πεξί Δπηζηεκνληθνχ Δπηκειεηεξίνπ Κχπξνπ Νφκνπο ηνπ 1990 κέρξη 2014, φπσο εθάζηνηε ηξνπνπνηνχληαη ή αληηθαζίζηαληαη «θχξηα θαηνηθία» ζεκαίλεη ηελ θαηνηθία πνπ ρξεζηκνπνηείηαη γηα ηε δηακνλή ηνπ ηδηνθηήηε ηεο ή ζε πεξίπησζε ζχκβαζεο ρξεκαηνδνηηθήο κίζζσζεο, ηνπ αληηζπκβαιιφκελνπ ζηε ζχκβαζε κηζζσηή ηεο, γηα πεξίνδν πέξαλ ησλ έμη (6) κελψλ, θαη έηνο «επίδνζε» ζεκαίλεη ηελ παξάδνζε νπνηαζδήπνηε εηδνπνίεζεο ή επηθνηλσλίαο, κε ζπζηεκέλε επηζηνιή, πνπ απεπζχλεηαη ζηελ ηειεπηαία γλσζηή δηεχζπλζή ηεο θαηνηθίαο ή ηνπ εγγεγξακκέλνπ γξαθείνπ ηνπ πξνζψπνπ,

26 26 ζην νπνίν ε εηδνπνίεζε ή ε επηθνηλσλία απεπζχλεηαη, ή κε ηδησηηθή επίδνζε ηέηνηαο εηδνπνίεζεο ή επηθνηλσλίαο ζε ηέηνην πξφζσπν: Ννείηαη φηη, ζε πεξίπησζε φπνπ ην πξφζσπν πξνο ην νπνίν απεπζχλεηαη ε εηδνπνίεζε ή ε επηθνηλσλία είλαη πξφζσπν ην νπνίν έρεη δηθαίσκα ζην εθπιεηζηεξίαζκα ηεο πψιεζεο ιφγσ ηεο εγγξαθήο ζην θηεκαηηθφ κεηξψν θαη επί ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ νπνηνπδήπνηε εκπξάγκαηνπ βάξνπο πξνο φθειφο ηνπ, ε ελ ιφγσ εηδνπνίεζε απνζηέιιεηαη ζηε δηεχζπλζε ε νπνία είλαη θαηαρσξεκέλε ζην ζρεηηθφ θηεκαηνινγηθφ γξαθείν ζε ζρέζε κε ην πξφζσπν απηφ θαη ηελ νπνία ν ελππφζεθνο δαλεηζηήο ή ν θάηνρνο εκπξάγκαηνπ βάξνπο δηθαηνχηαη λα δεηήζεη θαη λα ιάβεη απφ ην ελ ιφγσ θηεκαηνινγηθφ γξαθείν.». Σξνπνπνίεζε ηνπ Γεχηεξνπ Παξαξηήκαηνο ηνπ βαζηθνχ λφκνπ. 45. Σν Γεχηεξν Παξάξηεκα ηνπ βαζηθνχ λφκνπ, ηξνπνπνηείηαη, κε ηελ πξνζζήθε, ακέζσο κεηά ηνλ Σχπν «Ζ» απηνχ, ησλ αθφινπζσλ λέσλ Σχπσλ «Θ», «Η», «ΗΑ», «ΗΒ» θαη «ΗΓ».

27 27 «ΣΤΠΟ «Θ» (Άξζξν 44Β(2)) ΟΗ ΠΔΡΗ ΜΔΣΑΒΗΒΑΔΧ ΚΑΗ ΤΠΟΘΖΚΔΤΔΧ ΝΟΜΟΗ ΣΟΤ 1965 ΜΔΥΡΗ 2014 ΔΗΓΟΠΟΗΖΖ ΑΠΟ ΠΗΣΧΣΗΚΟ ΗΓΡΤΜΑ ΠΟΤ ΔΗΝΑΗ ΔΝΤΠΟΘΖΚΟ ΓΑΝΔΗΣΖ ΠΡΟ ΔΝΤΠΟΘΖΚΟ ΟΦΔΗΛΔΣΖ 1. Δλεκεξώλεζηε όηη ζε πεξίπηωζε πνπ αληηκεηωπίδεηε πξαγκαηηθή δπζθνιία ζηελ θαηαβνιή ηωλ δόζεωλ ζαο, κπνξείηε λα πξνζέιζεηε ζηνλ ελππόζεθν δαλεηζηή πξνζθνκίδνληαο όιεο ηηο απαξαίηεηεο πιεξνθνξίεο θαη εηδηθά απηέο πνπ ζρεηίδνληαη κε ηνλ επεξεαζκό ηεο νηθνλνκηθήο ζαο θαηάζηαζεο. Δλεκεξώλεζηε πεξαηηέξω, όηη ζε ηέηνηα πεξίπηωζε ελδερνκέλωο λα έρεηε ην δηθαίωκα αλαδηάξζξωζεο ηνπ ρξένπο ζαο δπλάκεη ηνπ «Κώδηθα πκπεξηθνξάο γηα ην Υεηξηζκό Γαλεηνιεπηώλ πνπ Αληηκεηωπίδνπλ Οηθνλνκηθέο Γπζθνιίεο», ηεο Κεληξηθήο Σξάπεδαο ηεο Κύπξνπ. Πξόζζεηα ελεκεξώλεζηε όηη κε βάζε ηνλ πην πάλω Κώδηθα αλ έρνπλ παξέιζεη ελελήληα (90) εκέξεο θαηά ηηο νπνίεο ν νθεηιέηεο: (i) δελ έρεη εθπιεξώζεη ζην αθέξαην ηηο ζπκβαηηθέο ηνπ απνπιεξωκέο θαη δελ έρεη πξνρωξήζεη ζε νπνηαδήπνηε ξύζκηζε, όπωο πξνβιέπεηαη ζηνλ Κώδηθα, ή (ii) απνηπγράλεη λα αληαπνθξηζεί ζην λέν ζπκβαηηθό ρξνλνδηάγξακκα απνπιεξωκήο, όπωο πξνβιέπεηαη από ηε ιύζε αλαδηάξζξωζεο πνπ ελδερνκέλωο λα έρεη ζπκθωλεζεί κε βάζε ηνλ Κώδηθα θαη (iii) δελ επηθνηλωλεί ή δελ αληαπνθξίλεηαη ζηηο επηθνηλωλίεο θαη εηδνπνηήζεηο ηνπ πηζηωηηθνύ ηδξύκαηνο ή δελ ζπλεξγάδεηαη κε ην πηζηωηηθό ίδξπκα γηα λα εηνηκαζηεί, ελδερνκέλωο, ζρέδην αλαδηάξζξωζεο, ηόηε, ν νθεηιέηεο ζα ραξαθηεξηζηεί ωο κε ζπλεξγάζηκνο θαη ζα ράζεη ηα δηθαηώκαηά ηνπ πνπ πξνβιέπνληαη ζηνλ Κώδηθα πκπεξηθνξάο. Ο Κώδηθαο πκπεξηθνξάο όπνπ θαηαγξάθνληαη κε ιεπηνκέξεηα όια ηα δηθαηώκαηα θαη ππνρξεώζεηο ηωλ νθεηιεηώλ είλαη δηαζέζηκνο ζηελ ηζηνζειίδα ηεο Κεληξηθήο Σξάπεδαο ηεο Κύπξνπ, θαζώο θαη αληίγξαθν ηνπ ζε όια ηα θαηαζηήκαηα ηνπ ελππόζεθνπ δαλεηζηή. 2. πκβνπιεύεζηε όπωο έιζεηε έγθαηξα ζε επαθή κε ηνλ ελππόζεθν δαλεηζηή ζαο γηα λα δηαπηζηωζεί θαηά πόζν πιεξνίηε ηα θξηηήξηα αλαδηάξζξωζεο ηνπ ρξένπο ζαο. Με βάζε ηνλ Κώδηθα ππάξρεη ρξνλνδηάγξακκα θαηά ην νπνίν νη δηαδηθαζίεο αλαδηάξζξωζεο ζα πξέπεη λα νινθιεξωζνύλ. 3. Πξνεηδνπνηείζηε όηη δελ ππάξρεη δηαβεβαίωζε όηη νη πξνζπάζεηεο αλαδηάξζξωζεο ζα θαηαιήμνπλ ζε αλαδηάξζξωζε ηνπ ρξένπο ζαο. Η αλαδηάξζξωζε ελδέρεηαη λα απνηύρεη εάλ ε αλαδηάξζξωζε δελ είλαη δπλαηή ή εάλ απνηύρεηε λα πξνζθνκίζεηε ηηο πιεξνθνξίεο πνπ ζα απαηηεζνύλ. 4. Πξόζζεηα πξνεηδνπνηείζηε όηη αλ δελ εμεπξεζεί θνηλώο απνδεθηή ιύζε γηα ην ρξένο ζαο ζα ελεξγνπνηεζνύλ νη δηαδηθαζίεο εθπνίεζεο ηνπ ελππόζεθνπ αθηλήηνπ. 5. Δάλ έρεηε επαξθείο ιόγνπο λα πηζηεύεηε όηη δελ νθείιεηε ζηνλ δαλεηζηή ζαο ην απαηηνύκελν πνζό, ή εάλ έρεηε επαξθείο ιόγνπο λα πηζηεύεηε όηη ν δαλεηζηήο ζαο δελ έρεη ελεξγήζεη ζύκθωλα κε ηνλ λόκν, ελδερνκέλωο λα έρεηε ην δηθαίωκα λα πξνζθύγεηε ζην Δπαξρηαθό Γηθαζηήξην ακθηζβεηώληαο ην δηθαίωκα ηνπ ελππόζεθνπ δαλεηζηή λα πξνρωξήζεη ζηελ απαίηεζε ηνπ ρξένπο. Οπνηαδήπνηε ηέηνηα πξάμε πξέπεη μεθηλήζεη πξηλ ηελ επίδνζε ηεο εηδνπνίεζεο ζε εζάο γηα εθπνίεζε ηνπ ελππόζεθνπ αθηλήηνπ ζαο ζύκθωλα κε ην άξζξν 44Γ(2) ηνπ πεξί Μεηαβηβάζεωο θαη Τπνζεθεύζεωο Αθηλήηωλ (Σξνπνπνηεηηθνύ) Νόκνπ ηνπ εκείωζε: Σν αθφινπζν θείκελν ζα γξαθεί κε έληνλνπο ραξαθηήξεο κεγέζνπο φρη κηθξφηεξνπο απφ 11, ζηελ πξψηε ζειίδα θάζε εηδνπνίεζεο γηα ππεξεκεξία θαη γηα απαίηεζε πιεξσκήο ηνπ ρξένπο απφ ηνλ ελππφζεθν δαλεηζηή πξνο ηνλ ελππφζεθν νθεηιέηε ή εγγπεηή, ζχκθσλα κε ην εδάθην (2) ηνπ άξζξνπ 44Β ηνπ Μέξνπο VIA, ζην νπνίν ην παξφλ έληππν απνηειεί Παξάξηεκα.

28 28 ΣΤΠΟ «Η» (Άξζξν 44Γ(1)) ΟΗ ΠΔΡΗ ΜΔΣΑΒΗΒΑΔΧ ΚΑΗ ΤΠΟΘΖΚΔΤΔΧ ΝΟΜΟΗ ΣΟΤ 1965 ΜΔΥΡΗ 2014 ΔΗΓΟΠΟΗΖΖ ΠΡΟ ΔΝΤΠΟΘΖΚΟ ΟΦΔΗΛΔΣΖ Πξνο... απφ.. Δηδνπνηείζηε φηη έγηλε απαηηεηφ ην πνζφ ησλ (ιεπηνκέξεηεο ηνπ νπνίνπ πεξηέρνληαη εηο ηελ ζπλεκκέλε θαηάζηαζε ινγαξηαζκνχ), πιένλ ηφθνη επί.. πξνο.επί ηνηο εθαηφλ απφ ηεο., ην νπνίν νθείιεηε ζχκθσλα κε ηε δήισζε ζχκβαζεο ππνζήθεο κε αξ. Τ θαη εκεξνκελία.. πιένλ... έμνδα κέρξη ζήκεξα πεξηιακβαλνκέλσλ ησλ εμφδσλ ηεο εηδνπνίεζεο απηήο. Καιείζηε πξνο ηνχην, φπσο εληφο ηξηάληα (30) εκεξψλ θαηαβάιεηε ην πην πάλσ πνζφ θαη ηνπο νθεηιφκελνπο ηφθνπο, πιένλ φια ηα ήδε δηελεξγεζέληα έμνδα γηα είζπξαμε απηψλ θαη εηδνπνηήζηε φηη αλ δελ θαηαβάιεηε ην πην πάλσ πνζφ πιήξσο καδί κε ηνπο πεξαηηέξσ ηφθνπο, νη νπνίνη ζα νθείινληαη κέρξη ηελ εκέξα πιεξσκήο, θαζψο θαη ηα έμνδα, ζα πξνρσξήζσ, κε ηελ δηαδηθαζία πιεηζηεξηαζκνχ πνπ πξνβιέπεηαη ζην Μέξνο VIA ηνπ παξφληνο Νφκνπ, ζηελ πψιεζε ηνπ ελππφζεθνπ αθηλήηνπ θαη ζηελ κεηαβίβαζε ηνχηνπ ζηνλ αγνξαζηή. Ζ θαηαβνιή ηνπ πνζνχ λα γίλεη..... (Να δνζεί ε αθξηβήο δηεχζπλζε γηα θαηαβνιή ησλ νθεηινκέλσλ πνζψλ) Δάλ έρεηε δηαθνξεηηθή γλψκε, παξαθαιψ φπσο κε πιεξνθνξήζεηε γηα ηνχην γξαπηψο ζε δηάζηεκα ηξηάληα (30) εκεξψλ, απφ ηελ παξαιαβή ηεο παξνχζαο εηδνπνίεζεο ζηε δηεχζπλζε (Να αλαθεξζεί πιήξεο δηεχζπλζε) (ΤΠΟΓΡΑΦΖ):.. (ΟΝΟΜΑΣΔΠΧΝΤΜΟ ΟΛΟΓΡΑΦΧ): (ΔΝΤΠΟΘΖΚΟ ΓΑΝΔΗΣΖ) ΠΛΖΡΖ ΓΗΔΤΘΤΝΖ:

29 29 ΣΤΠΟ «IΑ» (Άξζξν 44Γ(2)) ΟΗ ΠΔΡΗ ΜΔΣΑΒΗΒΑΔΧ ΚΑΗ ΤΠΟΘΖΚΔΤΔΧ ΑΚΗΝΖΣΧΝ ΝΟΜΟΗ ΣΟΤ 1965 ΜΔΥΡΗ 2014 ΔΗΓΟΠΟΗΖΖ Δ ΟΛΑ ΣΑ ΔΝΓΗΑΦΔΡΟΜΔΝΑ ΠΡΟΧΠΑ Πξνο απφ Δηδνπνηείζζε φηη ην ελππφζεθν ρξένο ην εμαζθαιηδφκελν κε ηελ ππνζήθε κε αξηζκφ Τ..., ηνπ Δπαξρηαθνχ Κηεκαηνινγηθνχ Γξαθείνπ, πξνο φθεινο κνπ, έρεη θαηαζηεί πιεξσηέν απφ ηηο... θαη γη απηφ πξνηίζεκαη λα πξνρσξήζσ ζε πψιεζε ζηηο... θαη ψξα. ζηνλ κε ηε δηαδηθαζία πιεηζηεξηαζκνχ σο πξνβιέπεηαη ζην Μέξνο VIA ηνπ παξφληνο Νφκνπ ησλ αθηλήησλ, πνπ πεξηγξάθνληαη ζηνλ πην θάησ Πίλαθα, ηδηνθηεζίαο ηνπ... απφ., ηα νπνία βαξχλνληαη επίζεο κε ην πξνο φθεινο ζαο εκπξάγκαην βάξνο/ηελ πξνο φθεινο ζαο απαγφξεπζε *, κε αξηζκφ. ηνπ Δπαξρηαθνχ Κηεκαηνινγηθνχ Γξαθείνπ..., ζχκθσλα κε ηνπο φξνπο ηεο πην πάλσ ππνζήθεο θαη ηεξνπκέλσλ ησλ πξνυπνζέζεσλ ηνπ Νφκνπ θαη ησλ ζρεηηθψλ Καλνληζκψλ. Σν πνζφ ην νπνίν θαηέζηε απαηηεηφ δπλάκεη ηεο πην πάλσ Τπνζήθεο αλέξρεηαη ζην πνζφ ησλ.., πιένλ ηφθνπο,. πιένλ έμνδα. ΠΗΝΑΚΑ ΥΧΡΟΜΔΣΡΗΚΖ ΑΝΑΦΟΡΑ Γήκνο Αξηζκφο Φχιιν- Δίδνο αθηλήηνπ φπσο Μεξίδην Α/Α Δλνξία Δγγξαθήο ρέδην, Σεκάρην πεξηγξάθεηαη ζην ηίηιν ηνπ Κνηλφηεηα Σκήκα αθηλήηνπ πνπ ζα πσιεζεί** * Να δηαγξαθεί αλάινγα κε ηελ πεξίπησζε. ** Ζ αλαθνξά λα γίλεηαη κε βάζε ην φιν κεξίδην ζην αθίλεην. (ΤΠΟΓΡΑΦΖ):.. (ΟΝΟΜΑΣΔΠΧΝΤΜΟ ΟΛΟΓΡΑΦΧ): (ΔΝΤΠΟΘΖΚΟ ΓΑΝΔΗΣΖ) ΠΛΖΡΖ ΓΗΔΤΘΤΝΖ:

30 30 ΣΤΠΟ «ΗΒ» (Άξζξν 44Γ(2)) ΟΙ ΠΔΡΙ ΜΔΣΑΒΙΒΑΔΩ ΚΑΙ ΤΠΟΘΗΚΔΤΔΩ ΑΚΙΝΗΣΩΝ ΝΟΜΟΙ ΣΟΤ 1965 ΜΔΥΡΙ 2014 ΔΙΓΟΠΟΙΗΗ ΠΡΟ ΔΝΤΠΟΘΗΚΟ ΟΦΔΙΛΔΣΗ ΓΙΑ ΓΙΟΡΙΜΟ ΔΚΣΙΜΗΣΗ Πξνο.. απφ... Κχξηε, Αλαθέξνκαη ζην πην πάλσ ζέκα θαη ζαο θαιψ φπσο εληφο δέθα (10) εκεξψλ απφ ηελ παξαιαβή ηεο παξνχζαο, δηνξίζεηε εθηηκεηή κε ζθνπφ ηνλ θαζνξηζκφ ηεο αγνξαίαο αμίαο ηνπ/σλ ελππφζεθνπ/σλ αθηλήηνπ/σλ, ην/α νπνίν/α πεξηιακβάλεηαη/νληαη ζηελ ππνζήθε Τ./.θαη κε ελεκεξψζηε αλαθνξηθά κε ηα ζηνηρεία/ηαπηφηεηα απηνχ. Ζ εθηίκεζε ζα πξέπεη λα παξαδνζεί ζηηο.. ζηνλ. ζηελ παξνπζία ζαο. Δάλ παξαιείςεηε λα δηνξίζεηε εθηηκεηή εληφο ηεο πην πάλσ αλαθεξφκελεο πξνζεζκίαο, ηφηε ζα πξνρσξήζσ ζην δηνξηζκφ λένπ εθηηκεηή. (ΤΠΟΓΡΑΦΖ):.. (ΟΝΟΜΑΣΔΠΧΝΤΜΟ ΟΛΟΓΡΑΦΧ): (ΔΝΤΠΟΘΖΚΟ ΓΑΝΔΗΣΖ) ΠΛΖΡΖ ΓΗΔΤΘΤΝΖ:

31 31 ΣΤΠΟ «ΗΓ» (Άξζξν 44Γ(2)) ΟΙ ΠΔΡΙ ΜΔΣΑΒΙΒΑΔΩ ΚΑΙ ΤΠΟΘΗΚΔΤΔΩ ΑΚΙΝΗΣΩΝ ΝΟΜΟΙ ΣΟΤ 1965 ΜΔΥΡΙ 2014 ΔΙΓΟΠΟΙΗΗ ΣΟΝ ΔΝΤΠΟΘΗΚΟ ΟΦΔΙΛΔΣΗ ΚΑΙ ΔΝΓΙΑΦΔΡΟΜΔΝΑ ΜΔΡΗ ΓΙΑ ΣΗΝ ΑΝΑΓΚΑΣΙΚΗ ΠΩΛΗΗ ΣΟΤ ΔΝΤΠΟΘΗΚΟΤ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Πξνο.. απφ... Κχξηε, Αλαθέξνκαη ζην πην πάλσ ζέκα θαη ζαο ελεκεξψλσ φηη γηα ην/α ελππφζεθν/α αθίλεην/α, ην/α νπνίν/α πεξηιακβάλεηαη/νληαη ζηελ Τ /., ζα πξνρσξήζσ ζηελ εθπνίεζε ηνπο, ζηηο ζηνλ.. δπλάκεη πιεηζηεξηαζκνχ/πψιεζεο*. *Να δηαγξαθεί αλάινγα. (ΤΠΟΓΡΑΦΖ):.. (ΟΝΟΜΑΣΔΠΧΝΤΜΟ ΟΛΟΓΡΑΦΧ): (ΔΝΤΠΟΘΖΚΟ ΓΑΝΔΗΣΖ) ΠΛΖΡΖ ΓΗΔΤΘΤΝΖ:

32 32 Έλαξμε ηζρχνο ηνπ παξφληνο Νφκνπ. 56. Ο παξψλ Νφκνο ηίζεηαη ζε ηζρχ απφ ηελ εκεξνκελία δεκνζίεπζήο ηνπ ζηελ Δπίζεκε Δθεκεξίδα ηεο Γεκνθξαηίαο θαη αλαθνξηθά κε ελππφζεθν αθίλεην ηελ θχξηα θαηνηθία, απφ ΑΚ/ /34-Μεηαβηβ.Τπνζεθεχζεσο.Αθηλήησλ/ΠΥ