ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 2ο ΕΞΑΜΗΝΟ 2012

Transcript

1 1 ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 2ο ΕΞΑΜΗΝΟ 2012

2 2 Περιεχόμενα Πίνακας περιεχομένων 2 1. Κύπρος γενικά 3 2. Οικονομική Επισκόπηση Η Κυπριακή Αγορά Ακινήτων 5 4. Εμπορική Αγορά Οικιστική Αγορά Logistics & Βιομηχανική Αγορά Νέα της Αγοράς 13-14

3 3 1. Κύπρος Η Κύπρος βρίσκεται στο βορειοανατολικό άκρο της λεκάνης της Μεσογείου, κοντά στις μεγάλες εμπορικές αρτηρίες που συνδέουν τη Δυτική Ευρώπη με τον αραβικό κόσμο και την Άπω Ανατολή. Καλύπτει μια έκταση περίπου τετραγωνικά χιλιόμετρα, (3.570 τετραγωνικά μίλια), καθιστώντας την το τρίτο μεγαλύτερο νησί της Μεσογείου, μετά τη Σικελία και τη Σαρδηνία. Η πρωτεύουσα του νησιού, Λευκωσία, με πληθυσμό κατοίκους περίπου, είναι το κύριο διοικητικό και επιχειρηματικό κέντρο και βρίσκεται στα ανατολικά του γεωγραφικού κέντρου του νησιού. Λεμεσός, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη με πληθυσμό κατοίκους, βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα και είναι ένα σημαντικό λιμάνι, βιομηχανικό και τουριστικό κέντρο. Λάρνακα, με πληθυσμό κατοίκους, βρίσκεται στο νότιο τμήμα και είναι η θέση του κύριου διεθνούς αεροδρομίου με ταχέως αναπτυσσόμενη τουριστική βιομηχανία, καθώς και τη Διεθνή Ελεύθερη Ζώνη Εμπορίου. Η περιοχή της Πάφου, με πληθυσμό κατοίκους, είναι στη δυτική ακτή με μια ισχυρή τουριστική βιομηχανία, καθώς και η θέση του δεύτερου αεροδρομίου στην Κύπρο. Η Κύπρος έχει ένα προεδρικό σύστημα διακυβέρνησης. Ο πρόεδρος εκλέγεται για πέντε χρόνια απ' ευθείας από το λαό σε μια μυστική ψηφοφορία με καθολική ψηφοφορία. Η Βουλή των Αντιπροσώπων είναι το νομοθετικό σώμα και αποτελείται από 56 εκλεγμένα μέλη που υπηρετούν πενταετή θητεία. Το νομικό σύστημα βασίζεται στο αγγλικό δίκαιο. Η Κύπρος είναι μέλος των Ηνωμένων Εθνών, της Ευρωπαϊκής Ένωσης και της Ευρωζώνης, της Κοινοπολιτείας και του Συμβουλίου της Ευρώπης. Οι επόμενες προεδρικές εκλογές είναι την 17 η Φεβρουαρίου του Το 38% του εδάφους της Κύπρου είναι υπό τουρκική στρατιωτική κατοχή από το Φωτογραφία 1: Κύπρος στο χάρτη Φωτογραφία 2: Nissi Beach στην Αγία Νάπα Φωτογραφία 3: Leptos Paphos Gardens

4 4 2. Οικονομική Επισκόπηση Οι βασικοί οικονομικοί δείκτες της οικονομίας για το 2ο εξάμηνο του 2012: ΔΕΙΚΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΠΕΡΙΟΔΟΣ Πληθυσμός (σε ελεγχόμενες από την Κυβέρνηση περιοχή) 862 χιλ. Τέλος του 2011 Δείκτης Τιμών Καταναλωτή Δεκέμβριος 2012 Πληθωρισμός 1.1% Δεκέμβριος 12/11 HICP Νοέμβριος % Νοέμβριος 12/11 Ποσοστό Απασχόλησης ετών (Έρευνα Εργατικού Δυναμικού) 70.0% Ιούλιος- Σεπ 12 Ανεργία (Έρευνα Εργατικού Δυναμικού) 12.1% Ιούλιος- Σεπ 12 Εγγεγραμμένοι άνεργοι Δεκέμβριος 12 ΑΕΠ σε τρέχουσες τιμές mn Ιούλιος- Σεπ 12 Ρυθμός αύξησης του ΑΕΠ σε σταθερές τιμές -2.0% Ιούλιος- Σεπ 12/11 Η ελληνική κρίση χρέους, η οποία είχε ως αποτέλεσμα η ελληνική κυβέρνηση να μην είναι σε θέση να αποπληρώσει τους επενδυτές, συμπεριλαμβανομένων των κυπριακών τραπεζών που έχουν επενδύσει σε ομόλογα του Ελληνικού Δημοσίου, θεωρήθηκε ως το έναυσμα της τρέχουσας οικονομικής ύφεσης στην Κύπρο. Η οικονομία πλήττεται από τους περιορισμούς δανεισμού, καθώς οι τράπεζες έχουν μειωμένη διάθεση για δανεισμό. Αυτό με τη σειρά του οδήγησε σε επιβράδυνση της ανάπτυξης νέων σχεδίων αξιοποίησης ακινήτων, όπως εμπορικών και οικιστικών κατασκευών. Για να δώσει το έναυσμα για την οικονομία, η Κύπρος έχει ζητήσει οικονομική στήριξη από την ΕΕ και το ΔΝΤ (Διεθνές Νομισματικό Ταμείο). Μια αντιπροσωπεία της Τρόικας, που αποτελείται από εκπροσώπους του ΔΝΤ, της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας και της Ευρωπαϊκής Επιτροπής διαπραγματεύονται επί του παρόντος τους όρους και τις προϋποθέσεις της διάσωσης. Στην PIMCO έχει ανατεθεί η δέουσα επιμέλεια (λογιστική και οικονομική αποτίμηση της αξίας) που θα καθορίσει τις κεφαλαιακές ανάγκες του τραπεζικού συστήματος. Η BlackRock, η αμερικανική πολυεθνική εταιρεία διαχείρισης επενδύσεων και διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων, είναι η σύμβουλος που επέλεξε η Κυπριακή Κεντρική Τράπεζα για να αναλύσει την μεθοδολογία της PIMCO όσον αφορά το ποσό που κρίνεται αναγκαίο για την ανακεφαλαιοποίηση του τραπεζικού τομέα στην Κύπρο.

5 5 Πρόσφατα, ένα από τα μεγαλύτερα κοιτάσματα φυσικού αερίου στον κόσμο, ανακαλύφθηκε στην νότια ακτή της Κύπρου, στην περιοχή που ονομάζεται Block 12. Υπάρχουν πολλές προοπτικές ότι αυτή η ανακάλυψη θα αλλάξει την κατάσταση της οικονομίας της Κύπρου, από την τρέχουσα ύφεση στην ανάκαμψη και στη συνέχεια σε μια δυναμική ανάπτυξη. Αναμένεται ότι η Κύπρος θα αποτελέσει βασικό πάροχο ενέργειας στην περιοχή, με την εξαγωγή φυσικού αερίου προς τις γύρω χώρες. Αυτό θα προωθήσει την οικονομική ανάπτυξη, η οποία με τη σειρά της θα αυξήσει το ΑΕΠ, θα μειώσει το έλλειμα του προϋπολογισμού και ως εκ τούτου θα υπάρξουν περισσότερες ξένες άμεσες επενδύσεις. Εκτιμάται ότι η εξόρυξη του φυσικού αερίου θα ξεκινήσει το Κατά τα τελευταία λίγα χρόνια, υπήρξε μια πτώση σε αμφότερες τις τιμές ακινήτων και της δραστηριότητας των συναλλαγών στις ιδιοκτησίες, αλλά και μείωση του συνολικού αριθμού των ξένων αγοραστών. Η ζήτηση για ακίνητα στην υπό- 500,000 αγορά έχει μειωθεί από Βρετανούς αγοραστές, λόγω της οικονομικής κρίσης. Ωστόσο, λόγω του αυξημένου αριθμού των Ρώσων κατοίκων και των τουριστικών επισκέψεων, έχει υπάρξει μια αύξηση σε συναλλαγές από Ρώσους, οι οποίοι οδηγούν τη ζήτηση στο high-end της αγοράς, πάνω από αξία κατοικίας. Οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο έχουν μειωθεί ακόμη περισσότερο κατά το 2ο εξάμηνο του Ο λόγος πίσω από αυτό είναι ότι έχουν κτιστεί πολλές πολυκατοικίες και τα καταστήματα λιανικής πώλησης που ήταν υπό κατασκευή κατά το 2ο εξάμηνο του 2011 έχουν ολοκληρωθεί, αυξάνοντας έτσι την προσφορά των ακινήτων το 2012 και με μια σταθερή ζήτηση για αυτά, η αγορά ακινήτων ανάγκασε τις τιμές να πέφτουν. Η πληθώρα υψηλών προδιαγραφών διαμερισμάτων και καταστημάτων, είναι μια ένδειξη προς τους ιδιοκτήτες, έτσι ώστε να μειώσουν τις τιμές. 3. Η Αγορά Ακινήτων στη Κύπρο Η πτώση στην αγορά ακινήτων στη Κύπρο συνεχίζει με τις καταγραφόμενες πωλήσεις να είναι χαμηλότερες για τους τελευταίους μήνες, σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του Οι τιμές και τα ενοίκια πέφτουν σε όλες τις περιοχές, σύμφωνα με την τελευταία μελέτη του RICS. Μια πτώση στην κλίμακα του 6,4% για διαμερίσματα, 6,7% για σπίτια, 15,1% για το λιανικό εμπόριο, 10,8% για τα γραφεία, και 10,8% για τις αποθήκες, με την Λάρνακα να παρουσιάζει την πιο σημαντική μείωση. Η αγορά ακινήτων έχει δει μια συνολική μείωση κατά το 2ο εξάμηνο του 2012, στις τιμές στον οικιστικό τομέα της τάξης του 30%, στις αποθήκες και στα οικόπεδα γύρω στο 40% και στα εμπορικά ακίνητα, γύρω στο 10%. Από την άλλη πλευρά υπήρξε μια αύξηση στον αριθμό των πωλήσεων κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2012 και ο κύριος λόγος είναι η πτώση των τιμών.

6 6 Υπάρχουν ορισμένα διορθωτικά σχέδια τα οποία η κυβέρνηση σχεδιάζει να εφαρμόσει και αναμένονται να δώσουν ώθηση στην αγορά ακινήτων. Τον Ιανουάριο του 2013 έχει υπάρξει μια αλλαγή των ζωνών σχεδιασμού και η αύξηση του ποσοστού του συντελεστή δόμησης και σε ορισμένες περιοχές επιτρέπει την κατασκευή των κτιρίων έως και 30 ορόφους. Επιπλέον, νέοι νόμοι αναμένονται για να προσελκύσουν μεγαλύτερο αριθμό αγοραστών και επενδυτών. PWC & ΔΑΝΟΣ ΜΕΛΕΤΗ ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑΣ ΓΙΑ ΤΟ ΠΑΛΙΟ ΓΣΠ ΣΤΑΔΙΟ. ΣΤΗ ΒΑΣΗ BOT ΠΛΑΤΕΙΑ ΣΟΛΩΜΟΎ ΛΕΥΚΩΣΙΑ 4. Εμπορική Αγορά Στην αγορά εμπορικών ακινήτων της Λευκωσίας η παροχή των διαθέσιμων εμπορικών ακινήτων έχει ξεπεράσει την τρέχουσα ζήτηση. Οι τιμές των εμπορικών ακινήτων έπεσαν σε όλες τις πόλεις κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του Θα πρέπει να σημειωθεί η σημαντική ανάπτυξη νέων επιμέρους αγορών, όπως Στροβόλου, στη Λευκωσία. Η προσφορά αναμένεται να είναι σταθερή καθόλο το Οι αποδόσεις των επενδύσεων είναι της τάξης του 5,5% - 8% (μικτό). Η εξέλιξη των τιμών της εμπορικής αγοράς, για το 2ο εξάμηνο του 2012, παρουσιάζονται στους πίνακες που ακολουθούν Αγορά Γραφείων Τον τελευταίο καιρό φαίνεται ότι υπάρχει ισχυρή προσφορά στα γραφεία με όλες τις σύγχρονες απαιτήσεις και προδιαγραφές κατηγορίας Α. Αυτό το είδος του χώρου γραφείων θέτει τον πήχη λίγο ψηλότερα τόσο για τις τιμές πώλησης όσο και για τα ενοίκια. Οι οικονομικές συνθήκες επηρέασαν τη ζήτηση για τα εμπορικά ακίνητα περισσότερο από ό, τι αναμενόταν. Ειδικότερα η ζήτηση για γραφεία συνεχίζει να μειώνεται και αυτό αντικατοπτρίζεται στις τιμές.

7 7 ΑΓΟΡΑ / ΓΡΑΦΕΙΟ Τοποθεσία Αξίες Κεφαλαίου ανά τ.μ. ( ) Λευκωσία 2,500-4,500 ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ / ΓΡΑΦΕΙΟ Τοποθεσία 2012 Ενοικίαση Αξίες ανά τ.μ. ανά μήνα ( ) Λευκωσία 8-18 Λεμεσός 2,500-4,500 Λεμεσός 8-20 Πάφος 8-12 Πάφος 1,700-2,300 Λάρνακα 8-12 Λάρνακα 1,800-2,500 Πηγή: Δανός, σε συνεργασία με την BNP PARIBAS REAL ESTATE ATHIENITIS ANASTASIO TOWER Κτίριο TOFARCO ΛΕΥΚΩΣΙΑ

8 Η Λιανική Αγορά Στην ευρύτερη περιοχή της Λευκωσίας, η απόδοση των επενδύσεων για καταστήματα και γραφεία κυμαίνεται μεταξύ 5,5% και 8%. Οι τιμές της αγοράς για τα καταστήματα που βρίσκονται έξω από τη Λευκωσία - κέντρο φαίνεται να είναι χαμηλότερες. Η Λιανική ανάπτυξη συγκεντρώνεται στις 4 κύριες πόλεις (Λευκωσία, Λεμεσός, Λάρνακα, Πάφος). Στις οδούς Λήδρας και Ονασαγόρου που βρίσκονται μέσα στα ενετικά τείχη της παλιάς πόλης της Λευκωσίας τον τελευταίο χρόνο έχουν ανοίξει μια σειρά από νέα καταστήματα, εστιατόρια και μπαρ φέρνοντας έτσι νέα ζωή σε μία προηγουμένως υποβαθμισμένη περιοχή. Εν αντιθέσει, η Λεωφ. Μακαρίου έχει δει μια σημαντική πτώση της Λιανικής Ανάπτυξης. Η μείωση των πελατών και τα υψηλά ενοίκια έχουν ως αποτέλεσμα πολλά καταστήματα να κλείσουν. Οι παρακάτω πίνακες παρουσιάζουν μια γενική άποψη της Λευκωσίας- λιανική αγορά ακινήτων: Καταστήματα-Αγορά Αξιών Όδος Αγοραία Άξια ανά τ.μ. ( ) Αρχ. Μακαρίου Γ '(2ο μέρος) Στασικράτους Αθαλάσσας Kennedy Καταστήματα Αξίες Ενοικίων Όδος Ενοικίαση τιμή ανά τ.μ. ανά μήνα ( ) Αρχ. Μακαρίου Γ '(2ο μέρος) Στασικράτους Kennedy Αθαλάσσας Πηγή: Δανός, σε συνεργασία με την BNP PARIBAS REAL ESTATE ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ BARCLAYS ΣΤΗΝ ΛΕΜΕΣΟ (ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΚΕ ΑΠΟ ΤΗΝ ΔΑΝΟΣ)

9 Εμπορικά Κέντρα Κατά τη διάρκεια των τελευταίων 5 ετών, έχει υπάρξει μια σημαντική ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων στην Κύπρο. Το πρώτο είναι το Mall of Cyprus που άνοιξε ως μέρος του Εμπορικού Πάρκου Σιακόλα στις 27 Σεπτεμβρίου Μετά την εξέλιξη αυτή, περαιτέρω εξελίξεις έχουν προκύψει, συμπεριλαμβανομένου του My Mall Λεμεσού, του Mall of Engomi στη Λευκωσία και του εμπορικού κέντρου Madisons που βρίσκεται δίπλα στο εμπορικό κέντρο Mall of Cyprus. Η εταιρεία K. Athienitis Contractors Developers Public Ltd βρίσκεται στη διαδικασία ανέγερσης ενός οργανωμένου Εμπορικού Κέντρου που θα έχει το δικό του εσωτερικό δίκτυο των δρόμων, σε ένα οικόπεδο επιφάνειας τ.μ. Το εμπορικό κέντρο αναπτύσσεται στα δυτικά προάστια της Λευκωσίας, στην ενορία του Αρχαγγέλου / Ανθούπολη. Θα αποτελείται περίπου από τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας. Επιπλέον, η εταιρεία αναπτύσει ένα εμπορικό κέντρο στην Πάφο, επιφανείας τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην τουριστική περιοχή, στην διασταύρωση με τους Τάφους των Βασιλέων και Αποστόλου Παύλου. MALL OF CYPRUS ΛΕΥΚΩΣΙΑ

10 10 5. Οικιστική Αγορά Οι τιμές κατοικιών και διαμερισμάτων έπεσαν στο 2 ο εξάμηνο του 2012 κατά 1,1% και 0,4% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη πτώση για τα σπίτια και διαμερίσματα στη Λάρνακα με 2,1% και 4,6% αντίστοιχα. Στον τομέα των κατοικιών στην πρωτεύουσα οι τιμές διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 6,4%. ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΛΑΚΑΤΑΜΙΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΗΝ ΛΕΜΕΣΟ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑ

11 11 Το εύρος τιμών των κατοικιών στην αγορά, από το 2011 μέχρι το 2ο εξάμηνο του 2012, παρουσιάζονται στους πίνακες πιο κάτω: (Πηγή: Δανός, σε συνεργασία με την BNP PARIBAS REAL ESTATE) Μονοκατοικίες Διαμερίσματα Τοποθεσία Αξίες Κεφαλαίου ανά τ.μ. * Τοποθεσία Αξίες Κεφαλαίου ανά τ.μ. * Λευκωσία 1,400-3,200 Λευκωσία 1,400-2,500 Λεμεσός 1,400-5,000 Λεμεσός 1,400-4,500 Πάφος 1,200-2,500 Πάφος 1,200-2,000 Λάρνακα 1,300 2,200 Λάρνακα 1,200 3,000 Κατοικίες αγορά - Οικόπεδα *min-max Τοποθεσία Αξίες Κεφαλαίου ανά τ.μ. * Λευκωσία 500-1,200 Λεμεσός 400-1,300 Πάφος Λάρνακα

12 Η αγορά δεύτερης κατοικίας Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο, σε γενικές γραμμές, σύμφωνα και με τους αριθμούς του κτηματολογίου βιώνει δύσκολες στιγμές. Ωστόσο, οι συμμετέχοντες στη βιομηχανία 2 ης κατοικίας είναι όλο και πιο σίγουροι για το παρόν και το άμεσο μέλλον λόγω του σημαντικού αγοραστικού ενδιαφέροντος που παρουσιάστηκε πρόσφατα από τις νέες αγορές, ιδιαίτερα την Κίνα, τη Βόρεια Αφρική και τη Μέση Ανατολή. Πράγματι, οι πωλήσεις από τις νέες αγορές έχουν υπερβεί τις 650 μονάδες κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της τάσης είναι η αγορά της Πάφου, όπου η πλειονότητα των πωλήσεων από τις νέες αυτές αγορές έχουν συμβεί. Οι πωλήσεις αυτές είναι επίσης ως επί το πλείστον σε μετρητά, οπότε δεν χρειάζεται καμία τραπεζική χρηματοδότηση για την ανάπτυξη ή για τις υποθήκες και την παροχή νέων μετρητών στην οικονομία. Οι εμπλεκόμενοι στην ανάπτυξη τουριστικών ακίνητων έχουν λάβει επιθετικά μέτρα για την προσαρμογή στις επιπτώσεις της χρηματοπιστωτικής κρίσης από το 2008, με σχετικά λίγες νέες αναπτύξεις και επιθετικές προσπάθειες μάρκετινγκ σε υφιστάμενες νέες αγορές. Επιπλέον, μείωσαν την ανάπτυξη των περιθωρίων κέρδους τους, με τη μείωση των τιμών, έτσι ώστε να μειωθεί γρήγορα το απόθεμα τους. Πράγματι, οι τιμές των ακινήτων στις παράκτιες περιοχές έχουν ήδη μειωθεί κατά 15% -35% από την αιχμή τους το 3ο τρίμηνο του Προσαρμογή της Πάφου στην οικονομική κρίση Η αγορά ιστορικά, αποτελείται από ξένους αγοραστές. Από το 2002, οι αλλοδαποί αντιπροσώπευαν πάνω από το 50% των πωλήσεων σε αριθμό μονάδων, που υπερβαίνει το 80% κατά τα έτη 2006 & 2007, με βάση τα αρχεία του κτηματολογίου. Η συντριπτική πλειοψηφία αυτών των πωλήσεων ήταν σε κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου, που ήθελαν να συνταξιοδοτηθούν ή να επενδύσουν στην Πάφο. Υπάρχουν περίπου συνταξιούχοι του Ηνωμένου Βασιλείου στην επαρχία Πάφου από ένα σύνολο Κυπρίων μόνιμου πληθυσμού (35% του πληθυσμού της Πάφου), σύμφωνα με την απογραφή του Η ελκυστικότητα της Πάφου στην αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου είναι επίσης από το γεγονός ότι οι τουρίστες από το Ηνωμένο Βασίλειο είναι παραδοσιακά περισσότεροι από το 60% των τουριστών που επισκέπτονται την περιοχή. Μετά την οικονομική κρίση και την μείωση του αριθμού των αγοραστών του Ηνωμένου Βασιλείου και από την Ευρωπαϊκή αγορά, η πώληση ακινήτων στους αλλοδαπούς άρχισε να μειώνεται δραματικά το Σύμφωνα με τα αρχεία κτηματολογίου, οι πωλήσεις σε ξένους το 2011 ήταν λιγότερες από το 10% των πωλήσεων του Οι τιμές των ακινήτων άρχισαν να υποχωρούν το Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου Κατοικία Δείκτη Τιμών Ακινήτων, οι τιμές στην Πάφο είχαν φτάσει σε όλων των εποχών στην κορυφή 104,1 στο 2ο Q του 2009, πριν από την έναρξη πτώσης τους σε 84,7 στο 1ο Q του 2012 και σταθεροποίηση στο 85,7 το 2ο της Q μια συνολική μείωση του 18%. Η υποχώρηση είναι εντονότερη στην κατηγορία διαμέρισμα που εξυπηρετεί ως επί το πλείστον ξένους αγοραστές.

13 13 Θα πρέπει να σημειωθεί, ότι, ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών μειώθηκε σημαντικά, από το 2002 ο όγκος των πωλήσεων αυξάνεται και το απούλητο απόθεμα εκτιμάται ότι είναι μόνο περίπου μονάδες. 6. Logistics & Βιομηχανική Αγορά Οι αποδόσεις της αγοράς logistics θεωρούνται πολύ ευνοϊκές και η ζήτηση είναι σχετικά ισχυρή κοντά σε μεγάλες αρτηρίες, όπως η Εθνική Οδός, Τσέρι και περιοχές Δάλι. Ενοικίαση εύρος τιμών 4-9 / τ.μ. / μήνα για νέους αποθηκευτικούς χώρους, ενώ οι τιμές της γης που προορίζεται για βιομηχανική χρήση είναι περίπου / τ.μ. ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΑΠΟΘΗΚΗ ΣΤΟ ΤΣΕΡΙ 7. Νέα της Αγοράς Η κατασκευή της νέας μαρίνας στη Λεμεσό προχωρά ικανοποιητικά και αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το καλοκαίρι του Οι πρώτες ιδιοκτησίες που θα παραδοθούν θα είναι οι Νηρηίδες Residences τον Ιανουάριο του Με την Μαρίνα Λεμεσού, η Κύπρος προορίζεται να γίνει η πιο ελκυστική ανάπτυξη σε προκυμαία στη Μεσόγειο και μία από τις καλύτερες στον κόσμο, καθώς είναι η μόνη νέα ανάπτυξη στη Μεσόγειο που προσφέρει ιδιωτικές θέσεις ελλιμενισμού που συνδέονται με ακίνητα, και η μόνη μαρίνα που θα είναι σε θέση να φιλοξενήσει σούπερ-γιοτ στο νησί. Με ένα εκτιμώμενο κόστος των 456 εκατομμυρίων, άλλα σχέδια για το συγκρότημα μαρίνας περιλαμβάνουν μπουτίκ, εστιατόρια, καφετέριες, καταστήματα και συνεδριακό χώρο, όλα με στόχο την προσέλκυση πιο high-end τουρίστες στο νησί και το μεγαλύτερο μερίδιο της Μεσογείου αγορά yachting.

14 14 Η μαρίνα αναμένεται να είναι έτοιμη μέχρι το καλοκαίρι του 2013 και θα είναι σε θέση να φιλοξενήσει περίπου 650 σκάφη διαφόρων μεγεθών. Το συνολικό έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του Olympic Residence. Σούπερ πολυτελή διαμερίσματα, ένα έργο από δύο πύργους δίπλα στη θάλασσα. Προσφέρει εντυπωσιακή αρχιτεκτονική και το σχεδιασμό, 5star ξενοδοχειακές υπηρεσίες, σούπερ πολυτελή καταλύματα και θέα στη θάλασσα στη Λεμεσό. Το έργο έχει ολοκληρωθεί, με εκτιμώμενο κόστος 100 εκατ., με διαμερίσματα με τιμή από έως και 14 εκατομμύρια. Η Κυβέρνηση της Κύπρου ανακοίνωσε πρόσφατα ότι οι μη-πολίτες της ΕΕ κάνοντας μια ελάχιστη επένδυση ευρώ σε ακίνητα στο νησί, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, θα δικαιούνται μόνιμη κατοικία μέσω μιας ειδικής θεώρησης της μετανάστευσης. Έντονη είναι η δραστηριότητα εμπορικών αλυσίδων για διείσδυση τους στη Κύπρο, π.χ. H&M. Η περαιτέρω ανάπτυξη projects golf προχωρά, π.χ. Λίμνη resort. Η δημιουργία υποδομών και βελτιωτικών έργων σε όλη την Κύπρο, εντείνεται, π.χ. Πλατεία Ελευθερίας. ΜΑΡΙΝΑ ΛΕΜΕΣΟΥ

15 15 ΕΛΛΑΔΑ Αθήνα Λ. Βουλιαγμένης 15, Τηλ: Fax: info@danos.gr Θεσσαλονίκη Ίωνος Δραγούμη 4, Τηλ: Fax: info.thes@danos.gr Κρήτη - Χανιά Ηρώων Πολυτεχνείου 3, Τηλ. : Fax: info.crete@danos-melakis.gr Κρήτη - Ηράκλειο Αρετούσας 38, Τηλ: Fax: info.crete@danos-melakis.gr ΚΥΠΡΟΣ Λευκωσία Ι. Χατζηιωσήφ 35., 2027 Στρόβολος Τηλ: Φαξ: danosa@spidernet.com.cy Λεμεσός 69 Οδός Γλάδστωνος, 3040 Ακρόπολη Κέντρο, Shop 10 Τηλ: Φαξ: danosa@cytanet.com.cy ΣΕΡΒΙΑ Βελιγράδι 3 Spanskih Boraca Str Νέο Βελιγράδι Τηλ: Φαξ: office@danos.rs ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ Η έκθεση αυτή δημοσιεύεται μόνο για γενικές πληροφορίες. Καμία νομική ευθύνη δεν μπορεί να γίνει αποδεκτή από την ΔΑΝΟΣ, σε συνεργασία με την BNP PARIBAS REAL ESTATE.