Integrated Solutions ΕΚΛΕΚΤΙΚΕΣ ΣΥΓΓΕΝΕΙΕΣ: ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ. Βασίλης Κάρταλης, COO SouthEast Real Estate S.A.

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "Integrated Solutions ΕΚΛΕΚΤΙΚΕΣ ΣΥΓΓΕΝΕΙΕΣ: ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ. Βασίλης Κάρταλης, COO SouthEast Real Estate S.A."

Ῥαάβ Αλιβιζάτος
9 χρόνια πριν
Προβολές:

1 Integrated Solutions ΕΚΛΕΚΤΙΚΕΣ ΣΥΓΓΕΝΕΙΕΣ: ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ Βασίλης Κάρταλης, COO SouthEast Real Estate S.A. Οκτώβριος 2013

2 Ελληνικός τουρισμός: Στοιχεία και αριθμοί Οι αφίξεις εμφανίστηκαν μειωμένες το 2012 λόγω της αβεβαιότητας που δημιούργησαν οι πρόωρες εκλογές μεταξύ άλλων και για την παραμονή της χώρας στην ευρωζώνη Ήδη τα πρώτα στοιχεία του 2013 μιλούν για 17,5 εκ. αφίξεις ήτοι αύξηση 12 % περίπου Η αύξηση αυτή οφείλεται εν μέρει και στις κοινωνικές αναταραχές που επικρατούν σε ανταγωνίστριες χώρες (Αίγυπτος, Λιβύη, Τουρκία) Είναι μια καλή ευκαιρία για την Ελλάδα να γίνει μόνιμος τουριστικός προορισμός για τους επισκέπτες που ήρθαν από σύμπτωση φέτος αλλά και να προσελκύσει ακόμα περισσότερους. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί μόνο με διάθεση ανταγωνιστικού προïόντος 2

3 Ελληνικός τουρισμός: Στοιχεία και αριθμοί Η αγορά ακινήτων μπορεί και πρέπει να παίξει καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη του τουρισμού και της οικονομίας γενικότερα Ένας τρόπος για να συμβεί αυτό είναι η επένδυση σε ακίνητα από πολίτες άλλων χωρών Ήδη από κάποιες χώρες υπάρχει έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον για κατοικίες τα τελευταία χρόνια και από κάποιες άλλες αρχίζει τώρα να παρουσιάζεται (π.χ. Ρωσία, Κίνα αντίστοιχα) Επομένως χρειαζόμαστε καλό και οργανωμένο προïόν το οποίο δεν υπάρχει ή υπάρχει σε έλλειψη αυτή τη στιγμή 3

4 Τουρισμός και αγορά ακινήτων Τι λείπει από την Ελλάδα και γιατί Οργανωμένες αναπτύξεις που θα περιλαμβάνουν ξενοδοχείο/α και κατοικίες προς πώληση (resorts) Βίλλες προς πώληση Οι ξένοι αγοραστές ακινήτων θέλουν τις υπηρεσίες ενός ξενοδοχείου που μόνο σε resorts μπορούν να βρουν Υπάρχουν κάποιες αναπτύξεις που αφορούν αποκλειστικά high end customers αλλά δεν υπάρχει προσιτό προïόν για τουρίστες που θέλουν να επωφεληθούν του νέου νόμου για τη χορήγηση βίζας Βίλλες ξενοδοχείου Ξενοδοχείο 4

5 Τουρισμός και αγορά ακινήτων Τι λείπει από την Ελλάδα και γιατί Αυτή τη στιγμή υπάρχουν projects τα οποία δεν μπορούν να υλοποιηθούν λόγω έλλειψης ρευστότητας των developers και αδυναμίας χρηματοδότησης από τις τράπεζες Η μόνη λύση στην παρούσα δύσκολη φάση είναι η εξωστρέφεια και η αναζήτηση επενδυτών από το εξωτερικό για αυτού του είδους τις αναπτύξεις 5

Με την ψήφιση του νόμου 4146/2013 δίνεται η δυνατότητα χορήγησης βίζας σε αγοραστές ακινήτων εκτός Ευρωπαïκής ένωσης και στις οικογένειες τους για διάστημα 5 ετών (ανανεούμενης εφόσον το

6 Με την ψήφιση του νόμου 4146/2013 δίνεται η δυνατότητα χορήγησης βίζας σε αγοραστές ακινήτων εκτός Ευρωπαïκής ένωσης και στις οικογένειες τους για διάστημα 5 ετών (ανανεούμενης εφόσον το ακίνητο παραμείνει στην ιδιοκτησία τους), αν η αξία του ακινήτου είναι τουλάχιστον Νόμος 4146/2013 Παρόμοια κίνητρα για επενδύσεις δίνουν και πολλές άλλες χώρες ανά τον κόσμο όπως η Πορτογαλία, η Κύπρος, η Ισπανία, η Βραζιλία, ο Καναδάς κ.α. και σε πολλές περιπτώσεις το ελάχιστο ποσό επένδυσης είναι μικρότερο από της Ελλάδας Επίσης, σε αυτές τις χώρες υπάρχει ήδη οργανωμένο τουριστικό προïόν Το μέτρο, αν και καθυστερημένο, είναι θετικό και ήδη φαίνεται να προσελκύει μη παραδοσιακούς, για τη χώρα μας, αγοραστές ακινήτων (Ρώσους, Κινέζους, Τούρκους) 6

7 Τουρισμός και αγορά ακινήτων Θετικές επιπτώσεις Με την κατασκευή οργανωμένων τουριστικών αναπτύξεων θα αρχίσει να κινείται και πάλι ένας ολόκληρος κλάδος επαγγελμάτων συνδεδεμένων με την οικοδομή Οι επισκέπτες που σήμερα έχουν να επιλέξουν μεταξύ πολλών τουριστικών προορισμών, αγοράζοντας ακίνητο θα έρχονται μόνο στη χώρα μας με ότι θετικό αυτό συνεπάγεται 7

8 Τουρισμός και αγορά ακινήτων Θετικές επιπτώσεις Αυξάνεται ο πληθυσμός της χώρας Δημιουργούνται μόνιμες θέσεις εργασίας σε ξενοδοχεία και resorts Αυξάνεται η εγχώρια κατανάλωση άρα και το ΑΕΠ 8

9 Τουρισμός και αγορά ακινήτων Σημεία προσοχής Οι οργανωμένες αναπτύξεις θα πρέπει να γίνουν σε μέρη που διαθέτουν: 1) Διεθνές αεροδρόμιο, 2) Νοσοκομείο και 3) Γενικότερες υποδομές Οι αλλοδαποί δεν συνηθίζουν να αγοράζουν κατοικίες από τα σχέδια Σε κατοικίες εκτός Αθηνών επιθυμούν οπωσδήποτε concierge services που μόνο σε resorts μπορούν να βρεθούν 9

10 Τουρισμός και αγορά ακινήτων Σημεία προσοχής Οι developers που αναζητούν συνεταίρους για joint ventures κρατάνε ακόμα ψηλά τις τιμές γης και αυτό λειτουργεί ανασταλτικά στην εύρεση συνεπενδυτών Οι developers ζητούν από τους επενδυτές να πάρουν όλο το ρίσκο κάτι που συνέβαινε πριν το 2008 ειδικά για τα Retail Parks και τα εμπορικά κέντρα. Χρειάζεται αλλαγή νοοτροπίας Οι επενδυτές δεν αναζητούν μικρά σε μέγεθος projects αλλά μεγάλα καθώς μόνο τότε είναι οικονομικά βιώσιμη η επένδυση τους 10

Επικοινωνία Ομήρου 8 & Πανεπιστημίου 105 64 Αθήνα Τηλ: (+30) 210 32 28 228 Fax: (+30) 210 32

11 Επικοινωνία Ομήρου 8 & Πανεπιστημίου Αθήνα Τηλ: (+30) Fax: (+30) info@southeastrealestate.gr vkartalis@southeastrealestate.gr

Σχετικά έγγραφα

PRODEXPO 2015 Τουρισμός & Real Estate

PRODEXPO 2015 Τουρισμός & Real Estate Οκτώβριος 2015 Στοιχεία & Αριθμοί Στοιχεία & Αριθμοί Ισοζύγιο ταξιδιωτικών υπηρεσιών (σε εκατ. ευρώ) και βασικά ταξιδιωτικά μεγέθη Ιανουάριος-Ιούλιος Ιούλιος 2013