ΤΕΧΝΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΔΑΠΑΝΩΝ ΣΕ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 1

Transcript

1 ΤΕΧΝΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΔΑΠΑΝΩΝ ΣΕ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 1

2 ΕΙΣΑΓΩΓΗ Θα αναλύσουμε τον κανονισμό για τον τρόπο κατανομής των κοινόχρηστων δαπανών (θέρμανσης και άλλων) για περισσότερες από μία ιδιοκτησίες (οριζόντιες ιδιοκτησίες ή οροφοδιαμερίσματα) ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ Σύμφωνα με τον Ν. 3741/29 έχουμε: διηρημένη κατ όροφο ή μέρη αυτών ιδιοκτησία επί συγκεκριμένου οικοπεδομήματος ( οριζόντια ιδιοκτησία ή οροφοκτησία). Στους ορόφους συμπεριλαμβάνονται και τα υπόγεια καθώς και οι χώροι που βρίσκονται κάτω από τη στέγη ή το δώμα. Στην περίπτωση που έχουμε συνιδιοκτήτες στο οικόπεδο, θα πρέπει να συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 2

3 Στην πράξη η σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, καταγράφονται λεπτομερώς οι χώροι του οικοδομήματος και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Ενδείξεις Επιφάνεια Κυβισμός Συνιδιακτησια οροφ. Διαμ. ΕΜ μ.τ Κ.Χ. μ.τ. ΜΙΚ ΤΗ ΕΜ κ.μ Κ.Χ. κ.μ. ΜΙΚΤ Η ΕΠΙ ΟΙΚΟΠ 0/00 ΑΝΑΛΟΓ ΙΑ ΕΠΙ ΟΙΚ ΨΗΦΟΙ Επίσης κάνουμε πίνακα ποσοστών, σύμφωνα με τον οποίο καταμερίζονται οι δαπάνες των συνιδιοκτησιών. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 3

4 ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ Σύμφωνα με το νόμο 3741/29 αναγνωρίζεται η διηρημένη κατ όροφο ή μέρη αυτών ιδιοκτησία επί συγκαιρινού οικοδομήματος (οριζόντια ιδιοκτησία). Στους ορόφους περιλαμβάνονται και τα υπόγεια καθώς και οι χώροι που βρίσκονται αμέσως κάτω από τη στέγη ή το δώμα. Στην περίπτωση που υπάρχουν συνιδιοκτήτες θα πρέπει από την αρχή να συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας πριν την έναρξη των εργασιών κατασκευής του οικοδομήματος. Στην πράξη αυτή καταγράφονται αναλυτικά οι χώροι του οικοδομήματος και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Ακόμα δημιουργείται και πίνακας με τον οποίο καταρτίζονται οι δαπάνες των συνιδιοκτητών. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 4

5 Στο Ν. 3741/29 προσδιορίζονται ποιοι είναι κοινόχρηστοι χώροι του κτηρίου και είναι: Το έδαφος, Τα θεμέλια Οι πρωτότοιχοι Η στέγη Οι καπνοδόχοι Οι αυλές Τα φρεάτια Οι ανελκυστήρες Οι βόθροι Οι εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης Και οτιδήποτε άλλο χρησιμεύει στη κοινή χρήση όλων των ιδιοκτητών (κοινά βάρη) Ακόμα οι τοίχοι μεταξύ των διαμερισμάτων αποτελούν και αυτοί αδιαίρετο στοιχείο ιδιοκτησίας. Δυνατότητα αγωγής προς τη διαίρεση των αδιαιρέτων πραγμάτων γίνεται μόνο σε πλήρη καταστροφή του κτιρίου ή κατά ¾ της αξίας τους. Η πώληση, η εκχώρηση, η υποθήκευση ή κατάσχεση ενός ορόφου ή μέρος αυτού εκτείνεται και στο ανάλογο προς αυτό μερίδιο των κοινών πραγμάτων. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 5

6 Στο άρθρο 4 του Ν. 3741/29 ο νομοθέτης προσδιορίζει τον τρόπο με τον οποίο παίρνονται οι αποφάσεις που αφορούν τα συν ιδιόκτητα τμήματα. Με βάση μιας ιδιαιτέρας συμφωνίας (καταστατικό), το οποίο αποτελεί κοινή συναίνεση όλων, έχουν την δυνατότητα να κανονιστούν τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις που αφορούν την συνιδιοκτησία. Στο καταστατικό καθορίζονται: δικαιώματα και υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών, οι δαπάνες, η καταβολή αποθεματικών κεφαλαίων, η διοίκηση και η διαχείριση του κτιρίου. Η εκλογή διαχειριστή σύμφωνα με το νόμο γίνεται από την συνέλευση των συνιδιοκτητών. Ο διαχειριστής επωμίζεται και την νομική εκπροσώπηση του κτιρίου. Η απόλυση του διαχειριστή γίνεται από την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών ή από το Πρόεδρο των Πρωτοδικών σύμφωνα με το άρθρο 11 του ν. 3741/29 όταν ο διαχειριστής είναι Υπαίτιος απιστίας ή βαρύτατης αμέλειας. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 6

7 Κατανομή δαπανών πλην θέρμανσης Κάθε κτίριο, για να παραμείνει σε καλή κατάσταση απαιτεί συντήρηση. Εργασίες συντήρησης είναι: Καθαριότητα κτιρίου Αντικατάσταση και επισκευή κουφωμάτων, θυρών, του συστήματος θέρμανσης, ή ακόμα και η στατική ενίσχυση του κτιρίου. Όλες αυτές οι εργασίες απαιτούν χρήμα με αποτέλεσμα οι δαπάνες θα πρέπει να επιμεριστούν σε όσους λαμβάνουν δικαίωμα χρήσης των χώρων αυτών. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 7

8 ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 8

9 Κοινόχρηστες γενικές δαπάνες Οι δαπάνες συντήρησης και επισκευής των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων. Των κεντρικών αγωγών ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, αερίου, αποχέτευσης Του μισθού του προσωπικού (συνεργείο καθαρισμού, θυρωρού κλπ. Οι δαπάνες για ασφάλεια των κοινόχρηστων χώρων Καθώς και ότι άλλο συμφωνηθεί στο καταστατικό της οικοδομής. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 9

10 Στην περίπτωση που δεν υπάρχει καταστατικό, ο κάθε συνιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να απολαμβάνει την απολαμβάνει την απόλυτη χρήση των κοινών και να προβαίνει στην επισκευή, ανακαίνιση των χώρων με την προϋπόθεση να μην μεταβάλει τον αρχικό τους προορισμό και να μη βλάπτει τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών. Ο κάθε συνιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να καταβάλει ποσό ανάλογο της αξίας του ορόφου η του διαμερίσματος του οποίου είναι κύριος. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι υποχρεωμένος να το συντηρεί με δικά του έξοδα και να το κρατεί σε καλή κατάσταση. Η κατανομή δαπανών γίνεται με βάση πάντα την αναλογία της αξίας της εκάστοτε ιδιοκτησίας. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 10

11 Κοινόχρηστες ειδικές δαπάνες Στις ειδικές δαπάνες συγκαταλέγονται η εγκατάσταση μόνιμου εξοπλισμού Π.Χ ανελκυστήρας, ή επέκταση της οικοδομής με προσθήκη ορόφων, καθώς και η επισκευή του κτιρίου μετά από βλάβη αυτού. Προσθήκη σύμφωνα με τον ν. 3741/29 είναι η επέκταση της οικοδομής ή η προσθήκη ορόφου προς τα πάνω ή και η ανόρυξη υπογείου. Για τις εργασίες αυτές έχουν υποχρέωση όλοι οι συνιδιοκτήτες που έχουν δικαιώματα επί του εδάφους. Σε περίπτωση που υπάρχουν κάποιοι συνιδιοκτήτες που αρνούνται οι υπόλοιποι μπορούν να προβούν στην επέκταση με δικά τους έξοδα, αφού όμως καταβάλουν και το ποσόν των συνιδιοκτητών ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 11

12 Στην περίπτωση καταστροφής του κτίσματος κατά τα 3/4/ ή περισσότερο η αναγκαστική συνιδιοκτησία παύει. Σε περίπτωση βλαβών μικρότερης έκτασης κάθε συνιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να καταβάλει ποσό, προς ανοικοδόμησης των κοινών πραγμάτων ανάλογα με τα δικαιώματα που έχει. Σε περίπτωση που ένας ή περισσότεροι συνιδιοκτήτες δεν έχουν τη δυνατότητα της καταβολής του αναλογούντος προς αυτούς ποσού, είναι υποχρεωμένοι ύστερα από διάγνωση πραγματογνώμονα να εκχωρήσουν τα δικαιώματα τους στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Τέλος αν κανένας από τους συνιδιοκτήτες δεν θέλει να προβεί στην ανακαίνιση του οικοδομήματος τότε αυτό εκποιείται και το ποσόν καταμερίζεται ανάλογα με τα δικαιώματα στους επι των αδιαιρέτων τμήματα. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 12

13 Δαπάνες ανελκυστήρα και μηχανισμών ΑμεΑ Η επισκευή του Ασανσέρ επιμερίζετε βάση των χιλιοστών επι της αναλογίας του καθενός στις δαπάνες των κοινοχρήστων όπως αναφέρει και ο νόμος από την 16/12/1977 Αριθμ. Φύλλου (Ειδικά προκειμένου περί πολυκατοικίας που έχει ανελκυστήρα, κάθε δαπάνη συντηρήσεως, αντικαταστάσεως, επισκευής κ.λ.π. της εγκαταστάσεως αυτής και των μηχανημάτων της (έκτος από την τακτική περιοδική συντήρηση) βαρύνει κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας (περιλαμβανομένων και των διαμερισμάτων τού ισογείου) ποσοστό που θα είναι ο λόγος τού εμβαδού αυτού σέ σχέση με το συνολικό εμβαδό των διαμερισμάτων όλης τής πολυκατοικίας (όπως δηλαδή γίνεται και ή κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών). ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 13

14 Όσον αφορά τον επιμερισμό της δαπάνης λειτουργίας του ανελκυστήρα δηλαδή της καταναλώσεως ηλεκτρικής ενέργειας για την κίνηση του ως και τής δαπάνης τακτικής περιοδικής συντηρήσεως του θα γίνεται με βάση τούς συντελεστές του κατωτέρω πίνακα επιμερισμός δαπάνης για κάθε όροφο: Α/Α Όροφος Συντελεστές 1 Ισόγειο (βατού δώματος) 0,30 2 Ισόγειο μη βατού δώματος 0, ος όροφος 1, ος 1, ος 1, ος 1, ος 1, ος 1, ος ος ος ος 1, ος 2, ος 2,10 Για περισσότερους από 12 ορόφους προστίθεται γιά κάθε όροφο. 0,1 τής μονάδος ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 14

15 Σε πολλά παλαιά κτίρια δεν υπάρχει ανελκυστήρας ή η κυριά είσοδος είναι υπερυψωμένη και ως εκ τούτου η προσβασιμότητα σε αυτή από άτομα με ειδικές ανάγκες ή κινητικές δυσκολίες (ΑμεΑ) καθίσταται πολύ δύσκολη έως αδύνατη. Στο άρθρο 11 του ν. 3209/03 το οποίο τροποποιεί τον ΓΟΚ τον Ν. 1577/85 και το Ν. 2831/2000 στο άρθρο 18 καθώς και τον ΝΟΚ στο άρθρο 26 Τι είναι όμως η "προσβασιμότητα"; Ο ορισμός δίνεται στην 71 του άρθρου 2 του ΝΟΚ.. Προσβασιμότητα είναι το χαρακτηριστικό του περιβάλλοντος, που επιτρέπει σε όλα τα άτομα χωρίς διακρίσεις φύλου, ηλικίας και λοιπών χαρακτηριστικών, όπως σωματική διάπλαση, δύναμη, αντίληψη, εθνικότητα να έχουν πρόσβαση σε αυτό, δηλαδή να μπορούν αυτόνομα, με ασφάλεια και με άνεση να προσεγγίσουν και να χρησιμοποιήσουν τις υποδομές, αλλά και τις υπηρεσίες (συμβατικές και ηλεκτρονικές) και τα αγαθά που διατίθενται στο συγκεκριμένο περιβάλλον. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 15

16 Ο νομοθέτης προβλέπει για να αποφασιστεί μια τέτοια εγκατάσταση, απαιτείται το 51% των ψήφων, στην δε συνέλευση πρέπει να υπάρχει απαρτία. Το κόστος επιμερίζεται ανάλογα με το εμβαδόν της ιδιοκτησίας, ενώ για την εγκατάσταση μηχανισμού για ΑμεΑ την δαπάνη αναλαμβάνει εξολοκλήρου ο ίδιος. Για την κατανομή των δαπανών που αφορούν τον ανελκυστήρα, κάθε δαπάνη εγκατάστασης και επισκευής του ηλεκτρομηχανολογικού συστήματος και των επιμέρους εξαρτημάτων (εκτός από την περιοδική συντήρηση) βαρύνει κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας με ποσοστό που ισούται με τον λόγο του εμβαδού αυτού του διαμερίσματος, διαιρούμενο με το συνολικό εμβαδόν των διαμερισμάτων όλης της πολυκατοικίας. Για την δαπάνη λειτουργίας του ανελκυστήρα δηλ την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, καθώς και της τακτικής περιοδικής συντήρησής του θα γίνει με βάση συντελεστών ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 16

17 Κατανομή δαπανών θέρμανσης Οι δαπάνες θέρμανσης είναι αυτές που καταλαμβάνουν το μεγαλύτερο μέρος του μηνιαίου λογαριασμού κοινοχρήστων ενός διαμερίσματος, κατά την διάρκεια λειτουργίας του κεντρικού συστήματος θέρμανσης. Όπως αναφέρεται στο Π.Δ. 27/9/ Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες και το Ν. Κατανομή δαπανών θέρμανσης σεπολυκατοικίες ΦΕΚ 631 Δ 85 Και αναφέρουν ότι η θέρμανση των κτιρίων αποτελεί κοινόχρηστο αγαθό. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 17

18 Η κεντρική θέρμανση των κτιρίων χωρίζεται σε: 1. Κεντρική θέρμανση χωρίς αυτόνομη λειτουργία 2. Αυτόνομη κεντρική θέρμανση με θερμιδομέτριση 3. Αυτόνομη κεντρική θέρμανση με ωρομέτριση. Ακόμα σύμφωνα με το Π.Δ. Οι δαπάνες θέρμανσης για κατανομή χωρίζονται σε δύο κατηγορίες. Α)Τις δαπάνες λειτουργίας Β) τις έκτακτες δαπάνες π.χ. αντικατάσταση θερμαντικών σωμάτων, αποκατάσταση ζημιών κλπ. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 18

19 Σε όλες τις περιπτώσεις κτιρίων με περισσότερες από μια ιδιοκτησίες, που μοιράζονται την ίδια πηγή θέρμανσης χώρων, πρέπει σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία να εκπονείται από μηχανολόγο μηχανικό η μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης. Στα κτίρια με οικοδομική άδεια μετά το 1985, η μελέτη αυτή υποχρεωτικά συνυποβάλλεται στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία για την έκδοση της άδειας, επομένως αποτελεί και αναπόσπαστο μέρος αυτής και θα πρέπει να είναι διαθέσιμη, οποτεδήποτε κάποιος από τους ενοίκους ή ιδιοκτήτες τη ζητήσει. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 19

20 Σύγκριση συστημάτων Προσοχή στο σύστημα θέρμανσης με ωρομέτρηση είναι γεγονός πως ακόμη και σε περίπτωση που κάποια ιδιοκτησία δεν χρησιμοποιείται το σύστημα θέρμανσης θα χρεωθεί. Αυτό γίνεται λόγω των σωληνώσεων που διέρχονται από αυτή την ιδιοκτησία και λόγω της μεταφερόμενης θερμότητας από τις διπλανές ιδιοκτησίες. Στα κτίρια υπάρχει η δυνατότητα να γίνεται η καταγραφή της κατανάλωσης θερμικής ενέργειας ανά ιδιοκτησία µε τη χρήση σε κάθε θερμαντικό σώμα οργάνων κατανομής της δαπάνης Κεντρικής Θέρμανσης (Κατανεμητές απανών). Οι συσκευές αυτές µπορούν να θεωρηθούν ως όργανα θερµιδοµέτρησης που τοποθετούνται σε κάθε ανεξάρτητο σώμα και συνήθως συνδυάζονται µε τοποθέτηση θερμοστατικής βαλβίδας στο σώμα. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 20

21 Η κατανομή των δαπανών θέρμανσης σε κτίρια με περισσότερες από μια ιδιοκτησίες και κεντρική θέρμανση, με τον τρόπο που εφαρμόζεται στη χώρα μας, παρουσιάζει αρκετές ιδιομορφίες. Ακόμα και στις σύγχρονες κατασκευές αυτόνομης θέρμανσης με χρήση ωρομετρητών, η κατανάλωση θερμότητας εκτιμάται, διότι μετριέται ο χρόνος χρήσης της θέρμανσης από το διαμέρισμα και όχι το πραγματικό ποσό θερμότητας που αποδίδεται σε αυτό. Έτσι, το σύστημα αυτονομίας δημιουργεί μεν μια αίσθηση δίκαιης κατανομής των δαπανών θέρμανσης αλλά έχει αρκετές πρωτογενείς αδυναμίες, αφού προϋποθέτει ακριβή ρύθμιση των παροχών, ενώ δεν υπολογίζει την μειωμένη απόδοση θερμότητας στις ιδιοκτησίες όταν γίνεται μερική χρήση των θερμαντικών σωμάτων (π.χ. κλειστά σώματα σε μη χρησιμοποιούμενους χώρους). Η κατάσταση είναι βέβαια ακόμα χειρότερη σε συστήματα θέρμανσης "κλασσικού τύπου" (δισωλήνιο, χωρίς αυτονομία). Στην περίπτωση αυτή δεν τίθεται μόνο θέμα δίκαιης η μη κατανομής των δαπανών θέρμανσης, αλλά ακόμα και ζήτημα αποδεκτής χρήσης του συστήματος σύμφωνα με τις πραγματικές ανάγκες των καταναλωτών, αφού αυτό δεν είναι στην διάθεσή τους όταν πραγματικά το χρειάζονται, ενώ η συμμετοχή της κάθε ιδιοκτησίας στις δαπάνες του είναι ανεξάρτητη της χρήσης ή όχι του συστήματος ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 21

22 Η λύση στο πρόβλημα της κατανομής δαπανών θέρμανσης, σε κτίρια χωρίς αυτονομία, αποτελεί η χρήση Κατανεμητών Δαπανών Κόστους Θερμαντικών Σωμάτων Αυτονόμηση ανά δωμάτιο δίκαιη κατανομή δαπανών Η μέτρηση της κατανάλωσης γίνεται με μετρητές (κατανεμητές δαπανών) που τοποθετούνται σε κάθε θερμαντικό σώμα. Δεν χρειάζεται υδραυλική ή ηλεκτρική επιπλέον εγκατάσταση και ο χρόνος τοποθέτησής τους είναι μικρότερος της μισής ώρας για κάθε διαμέρισμα, ενώ η ανάγνωση των μετρήσεων γίνεται χωρίς επίσκεψη μέσα στο διαμέρισμα. Οι μετρητές σώματος είναι πιστοποιημένες μετρητικές συσκευές κατανομής δαπανών θέρμανσης και δεν παραβιάζονται. Έχουν προδιαγραφές σύμφωνες με αυτές που επιβάλλονται από την Ευρωπαϊκή Ένωση (DIN, EN, ΕΛΟΤ) και την εγγύηση της Γερμανικής τεχνολογίας. Ο έλεγχος της θέρμανσης του διαμερίσματος γίνεται με θερμοστατικό διακόπτη με θερμοστατική κεφαλή ο οποίος αντικαθιστά τον πάνω διακόπτη του σώματος και ρυθμίζει αυτόματα τη λειτουργία της θέρμανσης σύμφωνα με τη θερμοκρασία που έχει επιλεγεί για κάθε δωμάτιο. ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 22

23 Πλεονεκτήματα συστήματος αυτονομίας με κατανεμητές δαπανών: Δίκαιη κατανομή δαπανών θέρμανσης, χρεώνεστε μόνο για αυτό που καταναλώσατε. Μέγιστη άνεση, έχετε θέρμανση σε όποιο δωμάτιο θέλετε, στη θερμοκρασία που επιθυμείτε και για όση ώρα τη χρειάζεστε. Εύκολη και γρήγορη τοποθέτηση, χωρίς μετατροπή της υφιστάμενης εγκατάστασης θέρμανσης, χωρίς καλωδιώσεις, χωρίς σκαψίματα, χωρίς σωληνώσεις. Πολύ απλό στη χρήση του, ρυθμίζετε απλά τη θερμοκρασία που επιθυμείτε. Αξιόπιστη και αδιάβλητη διαδικασία καταγραφής μετρήσεων, οι κατανεμητές δαπανών διαθέτουν υψηλή τεχνολογία που διασφαλίζει το αδιάβλητο της διαδικασίας καταγραφής των μετρήσεων ΣΟΦΙΑ ΜΑΡΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 23