Νικόλας Καρανικόλας. Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης Πολυτεχνική Σχολή Τμήμα Μηχανικών Χωροταξίας & Ανάπτυξης Ερευνητική Ομάδα A.VA.MA.

Transcript

1 Νικόλας Καρανικόλας Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης Πολυτεχνική Σχολή Τμήμα Μηχανικών Χωροταξίας & Ανάπτυξης Ερευνητική Ομάδα A.VA.MA. Το πλαίσιο άσκησης του επαγγέλματος του πιστοποιημένου εκτιμητή στην Ελλάδα και διεθνώς. Ο ρόλος του ΤΕΕ και το μέλλον της εκτιμητικής επιστήμης στην Ελλάδα

2 (A)nalysis (VA)luation (MA)nagement A.VA.MA. Πρόκειται για μία ερευνητική ομάδα που στελεχώθηκε στο Πολυτεχνείο του ΑΠΘ από καθηγητές, υπ. διδάκτορες και μεταπτυχιακούς φοιτητές της σχολής. Κύριος σκοπός της ομάδας είναι η έρευνα σε ζητήματα χωρικής ανάλυσης, εκτίμησης και εργαλείων διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας. Η A.VA.MA. παρέχει επίσης συμβουλευτικό έργο σε ιδιωτικούς και δημόσιους φορείς της Ελλάδος και διεθνώς.

3 Research Projects Papers Teaching Consulting Conferences

4 Nicolas Karanikolas Stefanos Giannoulakis Eleni Tsakiridou Konstantinos Alexiou Agapi Xifilidou Theologos Mpalidis Dimitra Vagiona Konstantina Mangina Manolis Mpelimpasakis Georgia Pozoukidou Linos Perchanidis Aristotle University of Thessaloniki, Greece

5 πιστοποιήσεις εκτιμητών στην Ελλάδα των πιστοποιήσεων και των πιστοποιημένων

6 ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ Σχήματα Πιστοποίησης ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΕΠΙΛΟΓΕΣ 1. Ν.4152/ , τέλος του Σ.Ω.Ε. 2. Μητρώο Υπουργείου Οικονομικών 3. ΦΕΚ 1892/ , εξετάσεις στο υπουργείο 4. Εγγραφή μόνο μέλη φορέων 1. R.I.C.S. 2. PeopleCert, Σ.ΕΚ.Ε. REV. 3. Staregister TEGOVA Αναγνωρισμένος Ευρωπαίος Εκτιμητής (REV) 2 Σ.ΕΚ.Ε. 3 PeopleCert RICS 1 RICS HELLAS STAREGISTER 4 (1): Royal Institution of Chartered Surveyors (2): Recognised European Valuer (3): Σύλλογος Εκτιμητών Ελλάδος (4): Σχήμα Πιστοποίησης Μεσιτών Ακίνητης Περιουσίας

7 Αριθμός Πιστοποιημένων Εκτιμητών στην Ελλάδα ας γνωριστούμε Πιστοποιημένοι Εκτιμητές στην Χώρα Σύνολο πιστοποιημένων εκτιμητών στην χώρα. Φυσικά πρόσωπα 561 Νομικά Πρόσωπα REV 280 PEOPLECERT / ΕΣΥΔ 202 R.I.C.S. 054 REV, R.I.C.S. 019 PEOPLECERT / ΕΣΥΔ, REV 003 R.I.C.S., PEOPLECERT / ΕΣΥΔ 002 STAREGISTER REV- RECOGNISED EUROPEAN VALUER R.I.C.S. PEOPLECERT / ΕΣΥΔ, REV-RECOGNISED EUROPEAN VALUER STAREGISTER PEOPLECERT / ΕΣΥΔ REV-RECOGNISED EUROPEAN VALUER, R.I.C.S. R.I.C.S., PEOPLECERT / ΕΣΥΔ

8 Σ.ΕΚ.Ε. ας γνωριστούμε συνολικά μέλη 1462 πιστοποιημένα μέλη 699 μη πιστοποιημένα μέλη 763 ΣΕΚΕ REV 423 Valuer in Property 291 Valuer in Plant and Equipment 58 ΣΕΚΕ Πιστοποιημένοι REV Valuer in Property Valuer in Plant and Equipment πιστοποιημένα μέλη μη πιστοποιημένα μέλη

9 Τι γίνεται στην Ευρώπη (TEGOVA)

10 Τι γίνεται στην Ευρώπη (TEGOVA)

11 Το παράδειγμα της Ιταλίας Στην Ιταλία μπορεί κάποιος να επιλέξει την πιστοποίηση της TEGOVA μέσω 5 φορέων. Συνολικά υπάρχουν 7073 πιστοποιημένοι εκτιμητές (REV). Από αυτούς οι είναι μέλη του φορέα National Council of Italian Surveyors.

12 Το παράδειγμα της Ιταλίας Στην Ιταλία μπορεί κάποιος να επιλέξει την πιστοποίηση της TEGOVA μέσω 5 φορέων. Συνολικά υπάρχουν 7073 πιστοποιημένοι εκτιμητές (REV). Από αυτούς οι είναι μέλη του φορέα National Council of Italian Surveyors.

13 Τι γίνεται με τις ειδικότητες στην Ελλάδα Ειδικότητες Εκτιμητών MH MHXANIKOI 10% ΣΥΝΟΛΟ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ 561 MHXANIKOI TE 4% MHXANIKOI ,30 MHXANIKOI TE 24 4,27 90,57 MH MHXANIKOI 52 9,43 MHXANIKOI 86% MHXANIKOI MHXANIKOI TE MH MHXANIKOI

14 Τι γίνεται με τις ειδικότητες στην Ελλάδα Μηχανικοί ΧΗΜΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ, ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΛΟΓΟΣ - ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΝΑΥΠΗΓΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΟΣ & ΑΕΡΟΝΑΥΠΗΓΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΟΣ - ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΟΡΥΚΤΩΝ ΠΟΡΩΝ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ - ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΩΝ ΜΗΧΑΝ. ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ, ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΙΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΑΓΡΟΝΟΜΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ Πολιτικοί Μηχανικοί 1 στους 88 Τοπογράφοι Μηχανικοί 1 στους 164 Αρχιτέκτονες Μηχανικοί 1 στους

15 Τι γίνεται με τις ειδικότητες στην Ελλάδα Μηχανικοί ΤΕ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ Τ.Ε 1 ΤΕΧΝΟΛΟΓΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ (ΣΕΛΕΤΕ) 1 ΤΕΧΝΟΛΟΓΟΣ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ 1 ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ Τ.Ε. 1 ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ Τ.Ε. 1 ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΡΓΩΝ ΥΠΟΔΟΜΗΣ Τ.Ε 2 ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΡΓΩΝ ΥΠΟΔΟΜΗΣ Τ.Ε. 2 ΔΟΜΟΣΤΑΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ 2 ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ Τ.Ε

16 Τι γίνεται με τις ειδικότητες στην Ελλάδα Μη Μηχανικοί ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΟΣ - ΟΙΚΟΝΟΜΟΛΟΓΟΣ 1 ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΟΣ 1 ΙΣΤΟΡΙΚΟΣ ΤΕΧΝΗΣ 1 ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ 1 ΓΕΩΓΡΑΦΟΣ / ΟΙΚΟΝΟΜΟΛΟΓΟΣ 2 ΓΕΩΓΡΑΦΟΣ 2 ΟΙΚΟΝΟΜΟΛΟΓΟΣ

17 Υ Π Ο Υ Ρ Γ Ε Ι Ο

18 Υπουργείο Οικονομικών N. EVRYTANIAS N. THESPROTIAS N. PREVEZAS N. FLORINAS N. GREVENON N. KASTORIAS N. KILKIS N. KERKYRAS N. PELLAS N. LEFKADAS N. SAMOU N. LAKONIAS N. ARGOLIDAS N. LESVOU N. KYKLADON N. RODOPIS N. KEFALLONIAS N. FOKIDAS N. CHIOU N. ARTAS N. RETHYMNOU N. CHALKIDIKIS N. DRAMAS N. KARDITSAS N. TRIKALON N. MESSINIAS N. ILIAS N. ETOLOAKARNANIAS N. ARKADIAS N. XANTHIS N. KOZANIS N. ZAKYNTHOU N. LASITHIOU N. EVROU N. FTHIOTIDAS N. SERRON N. EVVIAS N. KAVALAS N. KORINTHOU N. VIOTIAS N. PIERIAS N. IOANNINON N. DODEKANISON N. IMATHIAS N. CHANION N. MAGNISIAS N. LARISAS N. ACHAIAS N. IRAKLIOU N. THESSALONIKIS N. ATTIKIS

19 Σ Ε Κ Ε

20 Μέλη Σ.Ε.Κ.Ε. N. EVRYTANIAS N. THESPROTIAS N. PREVEZAS N. FLORINAS N. GREVENON N. KASTORIAS N. KILKIS N. KERKYRAS N. PELLAS N. LEFKADAS N. SAMOU N. LAKONIAS N. ARGOLIDAS N. LESVOU N. KYKLADON N. RODOPIS N. KEFALLONIAS N. FOKIDAS N. CHIOU N. ARTAS N. RETHYMNOU N. CHALKIDIKIS N. DRAMAS N. KARDITSAS N. TRIKALON N. MESSINIAS N. ILIAS N. ETOLOAKARNANIAS N. ARKADIAS N. XANTHIS N. KOZANIS N. ZAKYNTHOU N. LASITHIOU N. EVROU N. FTHIOTIDAS N. SERRON N. EVVIAS N. KAVALAS N. KORINTHOU N. VIOTIAS N. PIERIAS N. IOANNINON N. DODEKANISON N. IMATHIAS N. CHANION N. MAGNISIAS N. LARISAS N. ACHAIAS N. IRAKLIOU N. THESSALONIKIS N. ATTIKIS

21 Υ Π Ο Υ Ρ Γ Ε Ι Ο

22 Πληθ/Υπουργείο N. ZAKYNTHOU N. IRAKLIOU N. KEFALLONIAS N. PIERIAS N. THESSALONIKIS Φλώρινα, Πρέβεζα, Θεσπρωτία, Ευρυτανία, Πέλλα, Κέρκυρα, Κιλκίς άνω των κατοίκων ανά εκτιμητή N. ATTIKIS N. MAGNISIAS N. CHIOU N. LARISAS N. SAMOU N. KAVALAS N. ARTAS N. RETHYMNOU N. CHALKIDIKIS N. FTHIOTIDAS N. KOZANIS N. KARDITSAS N. TRIKALON N. ARGOLIDAS N. LESVOU N. MESSINIAS N. ILIAS N. KILKIS N. PELLAS

23 Σ Ε Κ Ε

24 Πληθ./ΣΕΚΕ N. KEFALLONIAS N. ZAKYNTHOU N. EVRYTANIAS N. CHANION N. ARGOLIDAS N. ACHAIAS N. KASTORIAS N. MAGNISIAS N. THESPROTIAS N. LASITHIOU N. LARISAS N. IRAKLIOU N. ATTIKIS N. DODEKANISON N. THESSALONIKIS N. RETHYMNOU N. LEFKADAS N. FTHIOTIDAS N. KERKYRAS N. KAVALAS N. IOANNINON N. KORINTHOU N. ETOLOAKARNANIAS N. EVVIAS N. TRIKALON N. MESSINIAS N. KARDITSAS N. VIOTIAS N. IMATHIAS N. KYKLADON N. DRAMAS N. FOKIDAS N. CHALKIDIKIS N. PREVEZAS N. EVROU N. XANTHIS N. PIERIAS N. SAMOU N. ARKADIAS N. KOZANIS N. PELLAS N. ARTAS N. KILKIS N. ILIAS N. LAKONIAS N. CHIOU N. SERRON N. LESVOU N. RODOPIS N. FLORINAS N. GREVENON Γρεβενά, Φλώρινα, Ροδόπη, Λέσβος άνω των κάτοικων ανά μέλος ΣΕΚΕ

25 Χωροθέτηση Επιχειρήσεων του μητρώου Συνολικά 47 επιχειρήσεις είναι εγγεγραμμένες στο μητρώο του Υπουργείου Οικονομικών. Αττική 36 Θεσσαλονίκη 05 Τρίπολη 01 Ρόδος 01 Άγιος Νικόλαος 01 Χανιά 02 Ηράκλειο 01

26 Χωροθέτηση Επιχειρήσεων του μητρώου Οι συνολικά 36 επιχειρήσεις της Αττικής που είναι εγγεγραμμένες στο μητρώο του Υπουργείου Οικονομικών χωροθετούνται σε κεντρικές αστικές περιοχές

27 Χωροθέτηση Επιχειρήσεων του μητρώου Οι συνολικά 5 επιχειρήσεις της Θεσσαλονίκης που είναι εγγεγραμμένες στο μητρώο του Υπουργείου Οικονομικών χωροθετούνται σε κεντρικές αστικές περιοχές εκτός από μία στην περιοχή της Θέρμης.

28

29 Συγκριτικά στοιχεία

30 Ανάπτυξη Γεωβάσης

31 a/a Χρήση γης FID Είδος ακινήτου Περιφέρεια Είδος χώρου στάθμευσης Νομός Αποθηκευτικός χώρος Πόλη/Οικισμός Όροφος αποθηκευτικού χώρου Δήμος Είδος Θέρμανσης Διεύθυνση Κουφώματα ΤΚ Επιδαπέδια επιφάνεια Εμβαδόν τμ Πόρτα εισόδου Ποσοστό συγκυριότητας επί του οικοπέδου Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης Έτος κατασκευής Υμιυπαίθριοι χώροι Παλαιότητα σε έτη Ζώνη αντικειμενικής αξίας Νεόδμητο Τιμή ζώνης αντικειμενικής αξίας / τμ Ανακαινισμένο Αντικειμενική Αξία Κατάσταση Εκτίμηση/αγγελία Όροφος Μέθοδος εκτίμησης/προέλευση αγγελίας Δωμάτια Έτος Κουζίνα Τύπος αξίας Μπάνιο/WC Αγοραία αξία /τμ Προσανατολισμός Αγοραία Αξία Θέα Συντελεστής κεφαλαιοποίησης R Πρόσοψη Μισθωτική Αξία / τμ Μήκος πρόσοψης σε μ (εμπορικός χώρος) Μισθωτική Αξία Βάθος ακινήτου σε μ (εμπορικός χώρος) Η παρούσα εγγραφή λήφθηκε υπόψη στην εκτιμητική διαδικασία; Ανελκυστήρας Ονοματεπώνυμο εκτιμητή/φοιτητή Χώρος στάθμευσης Έτος/Σχολή Πάνω από εγγραφές Και ιστορικά στοιχεία Για όλη την Ελλάδα Οι περισσότερες στην Θεσσαλονίκη

32 Συγκριτικά δεδομένα

33 H αυτοψία

34 H αυτοψία

35 H αυτοψία Drones & Tablets

36 H αυτοψία Παράδειγμα drone

37 H αυτοψία

38 H αυτοψία

39 H αυτοψία

40 Μελλοντικές Δράσεις Συμμετοχή σε ερευνητικά προγράμματα Συγγραφή εργασιών σε διεθνή συνέδρια και περιοδικά Διοργάνωση προγραμμάτων εκπαίδευσης για επαγγελματίες ΔΙΟΡΓΑΝΩΣΗ ΔΙΕΘΝΟΥΣ ΣΥΝΕΔΡΙΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

41 σας ευχαριστώ