ΣΗΜΕΡΑ ΠΕΔΙΟ ΔΡΑΣΗΣ & ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ

Transcript

1 ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΣΗΜΕΡΑ ΠΕΔΙΟ ΔΡΑΣΗΣ & ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας μηχανικός Α.Π.Θ. Εκτιμητής μέλος ΕΛ.Ι.Ε.

2 ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ Αντικείμενο της εκτίμησης αποτελεί το περιουσιακό στοιχείο. Εκτίμηση στην Ελλάδα σύμφωνα με το ΣΟΕ μπορεί να γίνει για: ακίνητα και εμπράγματα σε αυτά δικαιώματα μη εισηγμένες στο χρηματιστήριο μετοχές και λοιποί τίτλοι κινητών αξιών ανωνύμων εταιριών ή συμμετοχών σε εταιρίες ή συνεταιρισμών αντικείμενα μεγάλης αξίας όπως έργα τέχνης, συλλογές κλπ.

3 ΛΟΓΟΙ ΣΚΟΠΟΙ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ Αγορές / Πωλήσεις ακινήτων Δανειοδοτήσεις Υποθηκεύσεις Γενικές και δικαστικές πραγματογνωμοσύνες Διανομή περιουσίας κληρονομιές Απαλλοτριώσεις Αποζημιώσεις Φορολογία ακινήτων Επίλυση φορολογικών διαφορών Πωλήσεις, εξαγορές, συγχωνεύσεις εταιριών Αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας ιδιωτών, φορέων, εταιριών, δημοσίου Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα Επενδυτικά προγράμματα καθώς και ότι άλλο σχετίζεται με την οικονομική υπόσταση ενός ακινήτου.

4 ΠΡΟΣΟΝΤΑ ΕΚΤΙΜΗΤΗ Κατάλληλο πτυχίο (αρχιτέκτονας, πολιτικός μηχανικός, τοπογράφος, μηχανολόγος) ή και μεταπτυχιακό ανάλογης ειδικότητας (ΜΒΑ). Βασικές γνώσεις κατασκευών, τοπογραφίας, οικονομικής ανάλυσης, πολεοδομικής νομοθεσίας, εμπράγματου δικαίου & δικαίου μισθώσεων Ολοκληρωμένες γνώσεις εκτιμητικής (μέθοδοι, διαδικασίες και τεχνικές) Προαιρετικά (προς το παρόν) πιστοποίηση από αρμόδιο φορέα (RICS) Μέλος Εθνικού επαγγελματικού οργανισμού (ΕΛ.Ι.Ε.,., Σ.Ε.Σ.Α.Ε.).) Γνώση όλων των σχετικών με την ανάθεσή του νομικών, συμβατικών, δεοντολογικών και ρυθμιστικών απαιτήσεων

5 ΠΡΟΣΟΝΤΑ ΕΚΤΙΜΗΤΗ Διαρκής ενημέρωση επί του αντικειμένου των εκτιμήσεων, της κτηματαγοράς, του νομικού καθεστώτος, της πολεοδομικής νομοθεσίας Εμπειρία Δυνατότητα συνεργασίας με άλλους επιστήμονες και γνώστες του αντικειμένου Δυνατότητα αξιολόγησης πηγών και πληροφοριών Ήθος, εντιμότητα, αντικειμενικότητα, αξιοπιστία. Δυνατότητα να διαμορφώνει ανεξάρτητα κρίση και άποψη

6 ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΣΤΟ ΧΩΡΟ ΤΩΝ ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ Ελλιπή στοιχεία σχετικά με το ακίνητο που προσκομίζει ο εντολέας Παραπλανητικά στοιχεία ως προς την αρτιότητα των γηπέδων, τη νομιμότητα των κατασκευών και της χρήσης, το μέγεθος - εμβαδόν των ακινήτων (γη ή κτίσμα) Πίεση χρόνου που μπορεί να οδηγήσει σε εσφαλμένα συμπεράσματα Άσκηση πίεσης από πλευράς του πελάτη εντολέα της εκτίμησης ως προς το ύψος της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου προκειμένου να διευκολυνθούν δικές του σκοπιμότητες Ιδιαιτερότητες ακινήτων (π.χ. ειδική χρήση η οποία μειώνει σημαντικά την μεταπωλητική αξία του ακινήτου, περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο, μεταβλητοί κοινωνικοί παράγοντες)

7 ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΣΤΟ ΧΩΡΟ ΤΩΝ ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ Ελλιπής κτηματογράφηση ακινήτων Ελλιπές αρχείο Πολεοδομιών (οικ. άδειες, σχέδια) Έλλειψη στην Ελλάδα ενός συστήματος καταγραφής πραγματικών αξιών ακινήτων από πραγματοποιημένες συναλλαγές Μεγάλο μέγεθος υπερβάσεων/ παρανομιών στις κατασκευές κτιρίων ή στις χρήσεις που φιλοξενούν, δυσκολία εκτίμησης αυτών Έλλειψη εμπιστοσύνης και καχυποψία από τον πελάτη (ανώριμη αγορά). Αγενής ή και ανάρμοστη συμπεριφορά σε ορισμένες περιπτώσεις Άλλα πολεοδομικά προβλήματα (π.χ. εξαίρεση από κατεδάφιση) Νομική υπόσταση του ακινήτου (π.χ. χρησικτησία) Έλλειψη επαγγελματικού φορέα εκτιμητών Έλλειψη εκπαιδευτικού φορέα εκτιμητών Νομοθετικό και φορολογικό καθεστώς ευμετάβλητο Χωροταξικό χρήσεις γης Έλλειψη Τεχνικών Υπηρεσιών Τραπεζών

8 ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΠΑΣΧΟΛΗΣΗΣ Σε θυγατρικές εταιρίες τραπεζών Real Estate Σε θυγατρικές εταιρίες φορέων μεγάλου χαρτοφυλακίου ακινήτων (ΟΤΕ estate, ΓΑΙΑ ΟΣΕ) Σε μεγάλα γραφεία μεσιτικών υπηρεσιών Σε τμήματα Real Estate ιδιωτικών εταιριών (κατασκευαστικών, εμπορικών, ξενοδοχειακών κλπ) Σε μεγάλες αλυσίδες καταστημάτων ως υπεύθυνοι ανάπτυξης δικτύου Σε ασφαλιστικές εταιρίες Στο Υπουργείο Οικονομικών για στελέχωση Κτηματικών Υπηρεσιών