ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΣΗΜΕΡΑ ΠΕΔΙΟ ΔΡΑΣΗΣ & ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ. Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας μηχανικός Α.Π.Θ. REV

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΣΗΜΕΡΑ ΠΕΔΙΟ ΔΡΑΣΗΣ & ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ. Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας μηχανικός Α.Π.Θ. REV"

Τηθύς Ζωγράφου
9 χρόνια πριν
Προβολές:

1 ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΣΗΜΕΡΑ ΠΕΔΙΟ ΔΡΑΣΗΣ & ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας μηχανικός Α.Π.Θ. REV Εκτιμητής μέλος ΕΛ.Ι.Ε. - Σ.ΕΚ.Ε. Μ.Π.Ε. Υπ. Οικονομικών

2 ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ Αντικείμενο της εκτίμησης αποτελεί το περιουσιακό στοιχείο. Εκτίμηση στην Ελλάδα μπορεί να γίνει για: ακίνητα και εμπράγματα σε αυτά δικαιώματα μη εισηγμένες στο χρηματιστήριο μετοχές και λοιποί τίτλοι κινητών αξιών ανωνύμων εταιριών ή συμμετοχών σε εταιρίες ή συνεταιρισμών αντικείμενα μεγάλης αξίας όπως έργα τέχνης, συλλογές κλπ.

εισηγμένες στο χρηματιστήριο μετοχές και λοιποί τίτλοι κινητών αξιών ανωνύμων εταιριών ή

3 ΛΟΓΟΙ ΣΚΟΠΟΙ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ Αγορές / Πωλήσεις ακινήτων Δανειοδοτήσεις Υποθηκεύσεις Γενικές και δικαστικές πραγματογνωμοσύνες Διανομή περιουσίας κληρονομιές Απαλλοτριώσεις Αποζημιώσεις

4 ΛΟΓΟΙ ΣΚΟΠΟΙ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ Φορολογία ακινήτων Επίλυση φορολογικών διαφορών Πωλήσεις, εξαγορές, συγχωνεύσεις εταιριών Αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας ιδιωτών, φορέων, εταιριών, δημοσίου Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα Επενδυτικά προγράμματα Εξασφάλιση ιδιωτικών εταιριών στις μεταξύ τους συνεργασίες καθώς και ότι άλλο σχετίζεται με την οικονομική υπόσταση ενός ακινήτου

δημοσίου Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα Επενδυτικά προγράμματα Εξασφάλιση ιδιωτικών εταιριών

5 ΠΡΟΣΟΝΤΑ ΕΚΤΙΜΗΤΗ Κατάλληλο πτυχίο (αρχιτέκτονας, πολιτικός μηχανικός, τοπογράφος, μηχανολόγος, οικονομολόγος) ή και μεταπτυχιακό ανάλογης ειδικότητας Βασικές γνώσεις κατασκευών, τοπογραφίας, οικονομικής ανάλυσης, πολεοδομικής νομοθεσίας, εμπράγματου δικαίου & δικαίου μισθώσεων Ολοκληρωμένες γνώσεις εκτιμητικής (μέθοδοι, διαδικασίες και τεχνικές) Πιστοποίηση από αρμόδιο φορέα Μέλος Εθνικού επαγγελματικού οργανισμού Γνώση όλων των σχετικών με την ανάθεσή του νομικών, συμβατικών, δεοντολογικών και ρυθμιστικών απαιτήσεων

δικαίου μισθώσεων Ολοκληρωμένες γνώσεις εκτιμητικής (μέθοδοι, διαδικασίες και τεχνικές) Πιστοποίηση από αρμόδιο φορέα Μέλος

6 ΠΡΟΣΟΝΤΑ ΕΚΤΙΜΗΤΗ Διαρκής ενημέρωση επί του αντικειμένου των εκτιμήσεων, της κτηματαγοράς, του νομικού καθεστώτος, της πολεοδομικής νομοθεσίας Δυνατότητα συνεργασίας με άλλους επιστήμονες και γνώστες του αντικειμένου Δυνατότητα αξιολόγησης πηγών και πληροφοριών Ήθος, εντιμότητα, αντικειμενικότητα, αξιοπιστία. Δυνατότητα να διαμορφώνει ανεξάρτητα κρίση και άποψη Εμπειρία

επιστήμονες και γνώστες του αντικειμένου Δυνατότητα αξιολόγησης πηγών και πληροφοριών Ήθος,

7 ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΣΤΟ ΧΩΡΟ ΤΩΝ ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ Ελλιπή στοιχεία σχετικά με το ακίνητο τα οποία προσκομίζει ο εντολέας Παραπλανητικά στοιχεία ως προς την αρτιότητα των γηπέδων, τη νομιμότητα των κατασκευών και της χρήσης, το μέγεθος - εμβαδόν των ακινήτων (γη ή κτίσμα) Πίεση χρόνου που μπορεί να οδηγήσει σε εσφαλμένα συμπεράσματα Άσκηση πίεσης από πλευράς του πελάτη εντολέα της εκτίμησης ως προς το ύψος της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου προκειμένου να διευκολυνθούν δικές του σκοπιμότητες Ιδιαιτερότητες ακινήτων (π.χ. ειδική χρήση η οποία μειώνει σημαντικά την μεταπωλητική αξία του ακινήτου, αυθαιρεσίες, υπομισθώσεις)

εσφαλμένα συμπεράσματα Άσκηση πίεσης από πλευράς του πελάτη εντολέα της εκτίμησης ως προς το ύψος της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου προκειμένου να

8 Σύμφωνα με τον κώδικα δεοντολογίας των IVSC οι εκτιμήσεις που γίνονται βάση των προτύπων αυτών πρέπει να πραγματοποιούνται από εκτιμητές με επαρκείς γνώσεις, έντιμους, αμερόληπτους, ανιδιοτελείς, με ξεκάθαρη διατύπωση, χωρίς παραπλανητικά στοιχεία και να αποκαλύπτουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία και της πηγές ώστε ο πελάτης να κατανοεί πλήρως την έκθεση εκτίμησης. Οι εκτιμητές πρέπει να προωθούν και να υπερασπίζονται οι ίδιοι το επάγγελμα

διατύπωση, χωρίς παραπλανητικά στοιχεία και να αποκαλύπτουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία και της πηγές ώστε ο

9 Οι πελάτες πρέπει να δέχονται εκτιμήσεις βάση των IVSC μόνο όταν αυτές παράγονται από επαγγελματίες εκτιμητές κατάλληλα εκπαιδευμένους, οι οποίοι είναι μέλη Εθνικού Φορέα. Ο φορέας επιβάλει την τήρηση προτύπων καταλληλότητας του εκτιμητή, την πιστοποίηση της ικανότητας, τυπικών προσόντων και επάρκειας του εκτιμητή, κώδικα δεοντολογίας, εμπειρία του εκτιμητή στοιχεία αναγκαία για την έκθεση εκτίμησης

Ο φορέας επιβάλει την τήρηση προτύπων καταλληλότητας του εκτιμητή, την πιστοποίηση της ικανότητας,

10 ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΣΤΟ ΧΩΡΟ ΤΩΝ ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ Ελλιπής κτηματογράφηση ακινήτων Ελλιπές αρχείο Πολεοδομιών (οικοδομικές άδειες, σχέδια) Έλλειψη στην Ελλάδα ενός συστήματος καταγραφής πραγματικών αξιών ακινήτων από πραγματοποιημένες συναλλαγές Μεγάλο μέγεθος υπερβάσεων/ παρανομιών στις κατασκευές κτιρίων ή στις χρήσεις που φιλοξενούν, δυσκολία εκτίμησης αυτών Έλλειψη εμπιστοσύνης και καχυποψία από τον πελάτη (ανώριμη αγορά) Αγενής ή και ανάρμοστη συμπεριφορά σε ορισμένες περιπτώσεις Άλλα πολεοδομικά προβλήματα (π.χ. εξαίρεση από κατεδάφιση, δέσμευση από το κράτος, Γ.Π.Σ. σε εξέλιξη)

κατασκευές κτιρίων ή στις χρήσεις που φιλοξενούν, δυσκολία εκτίμησης αυτών Έλλειψη εμπιστοσύνης και καχυποψία από τον πελάτη (ανώριμη αγορά)

11 ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΣΤΟ ΧΩΡΟ ΤΩΝ ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ Παλαιότερα αλλά όχι πια, η έλλειψη θεσμοθέτησης του επαγγέλματος του εκτιμητή Έλλειψη εκπαιδευτικού φορέα εκτιμητών Αθέμιτος ανταγωνισμός στις αμοιβές που απαξιώνει την εκτιμητική εργασία Νομοθετικό και φορολογικό καθεστώς ευμετάβλητο Καθυστέρηση στη λήψη αποφάσεων και εκτέλεσης των έργων Χωροταξικό χρήσεις γης Έλλειψη θέσπισης κατώτατης αμοιβής εκτίμησης αναλόγως του ακινήτου

απαξιώνει την εκτιμητική εργασία Νομοθετικό και φορολογικό καθεστώς ευμετάβλητο Καθυστέρηση στη λήψη

12 ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΠΑΣΧΟΛΗΣΗΣ Σε θυγατρικές εταιρίες τραπεζών Real Estate Σε θυγατρικές εταιρίες φορέων μεγάλου χαρτοφυλακίου ακινήτων (ΟΤΕ estate, ΓΑΙΑ ΟΣΕ) Σε μεγάλα γραφεία μεσιτικών υπηρεσιών Σε τμήματα Real Estate ιδιωτικών εταιριών (κατασκευαστικών, εμπορικών, ξενοδοχειακών κλπ) Σε μεγάλες αλυσίδες καταστημάτων ως υπεύθυνοι ανάπτυξης δικτύου Σε ασφαλιστικές εταιρίες Στο Υπουργείο Οικονομικών για στελέχωση Κτηματικών Υπηρεσιών

ιδιωτικών εταιριών (κατασκευαστικών, εμπορικών, ξενοδοχειακών κλπ) Σε μεγάλες αλυσίδες καταστημάτων ως

Σχετικά έγγραφα

ΣΗΜΕΡΑ ΠΕΔΙΟ ΔΡΑΣΗΣ & ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ

ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΣΗΜΕΡΑ ΠΕΔΙΟ ΔΡΑΣΗΣ & ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ Μαριάνα Γκόγκου Αρχιτέκτονας μηχανικός Α.Π.Θ. Εκτιμητής μέλος ΕΛ.Ι.Ε. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ Αντικείμενο της εκτίμησης αποτελεί το περιουσιακό