Αγρονόμοι Τοπογράφοι Μηχανικοί και Εκτιμήσεις

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "Αγρονόμοι Τοπογράφοι Μηχανικοί και Εκτιμήσεις"

Σήθι Αλεβίζος
6 χρόνια πριν
Προβολές:

1 Αγρονόμοι Τοπογράφοι Μηχανικοί και Εκτιμήσεις ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ ΣΤΕΦΑΝΗΣ REV ΑΓΡΟΝΟΜΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ, ΤΟΜΕΑΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΜΕΛΟΣ ΔΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟΥ ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΗΣ

2 Το ακίνητο Ακίνητο f ( Γη + Κεφάλαιο + Επιχειρηματικότητα) Γη : κοινωνικό αγαθό αλλά και στοιχείο πλουτισμού Το έδαφος: συντελεστής παραγωγής στη σύγχρονη κοινωνία Εν κατακλείδι: η ιδιοκτησία.

3 Τα είδη των εκτιμήσεων Η γη: οικόπεδα, γήπεδα, δικαιώματα πάνω και κάτω από το έδαφος Τα κτίρια Ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις Άυλα (π.χ. εμπορικά σήματα)

4 Οι εκτιμητικές μέθοδοι Μέθοδος αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης Μέθοδος των συγκριτικών στοιχείων Μέθοδος της αξιοποίησης ή υπολειμματική μέθοδος Εισοδηματική μέθοδος Άμεση κεφαλαιοποίηση Προεξόφληση ταμειακών ροών

5 Το Πανεπιστήμιο, η Εκτιμητική και οι ΑΤΜ (από το πρόγραμμα σπουδών ΣΑΤΜ): Ο σχεδιασμός, η ανάπτυξη και η αναδιάρθρωση των ιδιοκτησιών Η μελέτη του φυσικού και κοινωνικού χώρου με στόχο το σχεδιασμό των αστικών περιοχών καθώς και τον περιφερειακό σχεδιασμό Ο προσδιορισμός των αξιών ακινήτων και η διαχείριση γης. «Αξίες ακινήτων και διαχείριση της γης»

6 Το Πανεπιστήμιο, η Εκτιμητική και οι ΑΤΜ ΤΑΤΜ/Α.Π.Θ.: Εκτίμηση αξιών ακινήτων Εισαγωγή στην οικονομία του χώρου Γεωγραφία και ανάλυση του χώρου Σχολές ΑΤΜ: ποσοτικές μέθοδοι ανάλυσης του χώρου διαχείριση γης

7 Το Πανεπιστήμιο, η Εκτιμητική και οι ΑΤΜ Σχολές Πολιτικών Μηχανικών: κανένα μάθημα Σχολές Αρχιτεκτόνων Μηχανικών: κανένα μάθημα Πανεπιστήμιο Πατρών/Τμήμα Διοίκησης Αγροτικών Προϊόντων: «Αγροτική Λογιστική- Εκτιμητική» Ο.Π.Α/Τμήμα Στατιστικής: «Εκτιμητική-Έλεγχος Υποθέσεων» Ο.Π.Α/Τμήμα Χρηματοοικονομικής και Λογιστικής: «Χρηματοοικονομικά ακίνητης περιουσίας» Δ.Π.Θ./Τμήμα Αγροτικής Ανάπτυξης: «Γεωργική Λογιστική και Εκτιμητική»

8 Το Πανεπιστήμιο, η Εκτιμητική και οι ΑΤΜ ΠΑ. ΠΕΙ/Τμήμα Στατιστικής και Ασφαλιστικής Επιστήμης: «Εκτιμητική» «Στατιστική Ι και Εκτιμητική» ΠΑ. ΜΑΚ.: μεταπτυχιακό πρόγραμμα: «Υπολογιστικές Τεχνικές Εκτιμητικής» Σχολές Δασολογίας και Φυσικού Περιβάλλοντος Πανεπιστήμιο Neapolis Πάφου: Real Estate και Εκτιμητική

9 Το Πανεπιστήμιο, η Εκτιμητική και οι ΑΤΜ Α.Π.Θ./Δομή Δια Βίου Μάθησης (Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών): «Εμβάνθυνση στην Εκτιμητική περιουσιακών στοιχείων» (από 24 θεματικά πεδία): Απαλλοτριώσεις Στατιστική Θεωρία Κύκλοι Real estate και Μοντέλα πρόβλεψης-μοντέλα βελτιστοποίησης-δείκτες τιμών Πολεοδομική νομοθεσία Περιφερειακή Οικονομική

10 Το Πανεπιστήμιο, η Εκτιμητική και οι ΑΤΜ Αστική Οικονομία και Real Estate Οι δημογραφικές εξελίξεις και ο τομέας των ακινήτων Η διεθνοποίηση της αγοράς ακινήτων Μέθοδοι εκτίμησης περιουσιακών στοιχείων

11 Οι απαιτήσεις. The European Group of Valuers Associations/Recognised Expert Valuer Οι απαιτήσεις για την πιστοποίηση: Αρχές οικονομικής θεωρίας Χρηματοοικονομικά των επιχειρήσεων Πρακτικά Οικονομικά της αγοράς ακινήτων Μελέτη και Κατασκευή Ενέργεια, περιβάλλον και προστασία φυσικών πόρων Μεσιτεία νομοθεσία

12 Οι απαιτήσεις. Φορολογία Πολιτική Γης Δεοντολογία

13 Οι απαιτήσεις.

16 Η αναγκαιότητα. Παράδειγμα εκτίμησης με τον Τοπογράφο απαραίτητο ( η διεπιστημονική προσέγγιση )

17 Το δάσος στις Σκουριές Φωτό δασους προς επένδυση

18 ΣΚΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ με την αξία της αγοράς ( ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΓΗΣ ) με την ανταλλακτική αξία ( αξία απόδοσης δασικής γης ) Ƒ ( αξία μη δασικής γης ) : Η ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΕΔΑΦΟΥΣ ΝΑ ΠΑΡΑΣΧΕΙ ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΠΡΟΣΟΔΟΥΣ ( πηγή : καθ.στάμου,α.π.θ, 1985 ) o αξία δασοτεμαχίου 30 ha o αξία δασοτεμαχίου > 30 ha

19 ΣΚΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ τα αντικείμενα της εκτίμησης : η γυμνή δασική γη Η δασοσυστάδα το δασοτεμάχιο η δασική εκμετάλλευση ο προσδιορισμός των ζημιών τα αγαθά εκτός μηχανισμού αγοράς (πηγή : καθ.ν.ι. Στάμου,Α.Π.Θ. )

20 ΣΚΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ οι εκτιμητικές μέθοδοι : η ανταλλακτική αξία η αξία απόδοσης η αξία μη δασικής γης Η αξία άμεσης υλοτομίας η αξία κόστους η αξία των προσόδων η αξία πριν και μετά τις ζημιές! (πηγή : καθ.ν.ι. Στάμου,Α.Π.Θ. ) ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΑΣ

21 IVSC : Οι τρεις βασικές μέθοδοι Η μέθοδος της αγοράς : «δεδομένης της ετερογενούς φύσης των δασών, η απευθείας σύγκριση με τις πωλήσεις άλλων δασών σπάνια είναι δυνατή» Η εισοδηματική μέθοδος : η μέθοδος της προεξόφλησης των ταμειακών ροών από τη χρήση του δάσους Η μέθοδος του κόστους : «η τιμή που ένας αγοραστής θα προσφέρει δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το κόστος που απαιτείται για να επαναδημιουργήσει ένα αντίστοιχο» ο συνδυασμός των μεθόδων ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΑΣ

22 ο μαθηματικός τύπος! TEV = [ ( Vw +Vnwfp + Vg + Vh + Vr + Vps + Vsq + Vb ) ( Dr + De ) ] / p,όπου : TEV :συνολική οικονομική αξία του δάσουςde τα έσοδα Vw : η ετήσια αξία παραγώμενου ξύλου Vnwfp : η ετήσια αξία μη ξυλωδών δασικών προιόντων Vg : η ετήσια αξία βόσκησης Vh : η ετήσια αξία από κυνήγι Vr : η ετήσια αξία αναψυχής Vps : η ετήσια αξία της προστασίας του εδάφους και του νερού ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΑΣ

23 ο μαθηματικός τύπος! TEV = [ ( Vw +Vnwfp + Vg + Vh + Vr + Vps + Vsq + Vb ) ( Dr + De ) ] / p Vsq : η ετήσια αξία δέσμευσης του άνθρακα Vb : η ετήσια αξία βιοποικιλότητας του δάσους τα έξοδα Dr : η ετήσια ζημία λόγω ενδεχόμενης πυρκαγιάς De : η ετήσια ζημία λόγω διάβρωσης (De = 0 ) Η κεφαλαιοποίηση p : επιτόκιο προεξόφλησης

24 επεξηγήσεις : οι δασικές λειτουργίες Η αξία της παραγωγής του ξύλου Vw Vw = Areaw * MAI * SV Areaw = η έκταση του δάσους απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα ΕΓΣΑ 87 MAI = μέση ετήσια προσαύξηση ξυλαποθέματος Βαθμός εδαφοκάλυψης σε πίνακες ή σε ορθοφωτοχάρτες και αεροφωτογραφίες SV = η τιμή πρέμνου του ξυλαποθέματος ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΑΣ

25 επεξηγήσεις : οι δασικές λειτουργίες Η αξία της προστασίας του εδάφους Vps Area = η συνολική έκταση Vps = Area * S * P s S = η ετήσια απώλεια εδάφους λόγω διάβρωσης που αποφεύγεται ( μ³ / ha ) από Γεωγραφικό Σύστημα Πληροφοριών ( GIS ) και ψηφιακό μοντέλο εδάφους Τύπος Nemec : συνάρτηση μέγιστου και ελάχιστου ύψους στην περιοχή P s = 6 /m³

26 Η Ιόνια Οδός Εκτίμηση της αξίας των απαλλοτριούμενων εκτάσεων αλλά και των εναπομένοντων πριν και μετά την απαλλοτρίωση

27 Οι προοπτικές.. Οι εκτιμήσεις στα Γεωγραφικά Πληροφοριακά Συστήματα : όλη η πληροφορία σε έναν χάρτη, όλη η πληροφορία από το χάρτη

29 Οι προοπτικές.. Η εκτίμηση της αξίας μέσα από τα Αυτοματοποιημένα Εκτιμητικά Μοντέλα ( A V M) H διαχείριση της εικόνας Η διαχείριση της πληροφορίας : Ο προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας Η μετάβαση στα Συστήματα Πληροφοριών Γης (L.I.S)

30 Οι προοπτικές.. Σύστημα Πληροφοριών Γης και Εθνικό Κτηματολόγιο Τα περιγραφικά δεδομένα Τα χωρικά δεδομένα Οι χρήσεις Οι όροι και περιορισμοί Οι αξίες Η διαχείριση Τα αποτελέσματα Δασολόγιο (ξεκίνησε εξετάζοντας κυρίως την οικονομική σκοπιά )

31 Οι προοπτικές.. Οι επενδύσεις Η φορολογία Η αγροτική πολιτική και οι επιδοτήσεις Η περιφερειακή ανάπτυξη Η οικιστική ανάπτυξη Το Κτηματολόγιο Οι Εκτιμήσεις Η Πολιτική Γης Η Γεωπληροφορική

32 Η κατάσταση σήμερα. Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής (ΕΛ.Ι.Ε.): 1028 μέλη, 90 ΑΤΜ (8,75%) Σύλλογος Εκτιμητών Ελλάδας (Σ.ΕΚ.Ε.) : 1462 μέλη, 80 ΑΤΜ (5,5%) Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S.): 5% Κατάλογος Πιστοποιημένων Υπουργείου Οικονομικών: 552 μέλη, 32 ΑΤΜ (5,8%)

33 Το επιμύθιο. Τα ακίνητα έχουν αξία επειδή είναι εκεί που είναι.

Σχετικά έγγραφα

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΤΗΣ ΔΑΣΙΚΗΣ ΓΗΣ

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΤΗΣ ΔΑΣΙΚΗΣ ΓΗΣ Ασημίνα Σκουτέρη 1 Ελληνικός Αγροτικός Οργανισμός ΔΗΜΗΤΡΑ, Ινστιτούτο Μεσογειακών Δασικών Οικοσυστημάτων, Τέρμα Αλκμάνος 11528, Ιλίσια, Αθήνα, e- mail : skas@fria.gr Ημερίδα: