ΕΤΗΣΙΟ ΔΕΛΤΙΟ. Της χρήσης που έληξε την 31 η Δεκεμβρίου Σύμφωνα με την απόφαση Νο 5/204/ του Δ.Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς

Transcript

1 ΕΤΗΣΙΟ ΔΕΛΤΙΟ Της χρήσης που έληξε την 31 η Δεκεμβρίου 2006 Σύμφωνα με την απόφαση Νο 5/204/ του Δ.Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς Μάιος 2007

2 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 Πίνακας Περιεχομένων Μεγέθη ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. βάσει των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης (ΔΠΧΠ) 3 Έκθεση Διαχείρισης του Δ.Σ. επί των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων 4 Επεξηγηματική Έκθεση προς την Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. (σύμφωνα με το άρθρο 11α του Ν. 3371/2005)... 7 Έκθεση συναλλαγών της ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. με τις συνδεδεμένες με αυτήν επιχειρήσεις για τη χρήση 2006 (σύμφωνα με την παράγρ. 4, του άρθρου 2 του Ν.3016/2002). 12 Πληροφορίες βάσει του άρθρου 10 του Ν.3401/ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ Συνοπτικά οικονομικά στοιχεία και πληροφορίες της χρήσης από 1/1/2006 μέχρι 31/12/2006 (δημοσιευμένα βάσει του άρθρου 135 του Κ.Ν. 2190/1920, για επιχειρήσεις που συντάσσουν ετήσιες οικονομικές καταστάσεις, κατά τα Δ.Λ.Π.) Οικονομικές καταστάσεις της ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. βάσει των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης της 31 ης Δεκεμβρίου 2006 (περιλαμβάνεται και η Έκθεση Ελέγχου των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών) Κατάσταση Επενδύσεων της

3 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 ΜΕΓΕΘΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. ΒΑΣΕΙ ΔΠΧΠ ΒΑΣΙΚΑ ΜΕΓΕΘΗ (ποσά σε χιλιάδες ) Μεταβολή Επενδύσεις σε ακίνητα ,86% Διαθέσιμα (καταθέσεις) ,95% Τρέχουσες υποχρεώσεις ,97% Ίδια Κεφάλαια ,51% ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ (ποσά σε χιλιάδες ) Μεταβολή Έσοδα από μισθώματα ,39% Κέρδη από αναπροσαρμογή επενδ. ακινήτων ,64% Κέρδη/Ζημίες από πωλήσεις επενδ. ακινήτων 688 (67) ,86% Έσοδα από τόκους ,75% Σύνολο Λειτουργικών Εσόδων ,08% Σύνολο Λειτουργικών Εξόδων ,48% Κέρδη προ φόρων ,74% Κέρδη μετά από φόρους ,34% 3

4 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ Δ.Σ. ΕΠΙ ΤΩΝ ΕΤΗΣΙΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ Κύριοι Μέτοχοι, Έχουμε την τιμή να υποβάλλουμε τις Ετήσιες Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρίας για τη χρήση 2006 ( ) όπως αυτές καταρτίστηκαν με βάση τα ΔΠΧΠ. Διεθνής Αγορά Σύμφωνα με σχετικές έρευνες (Ιnvestment Property Forum, J. P. Morgan & DTZ Holding PLC) η αγορά του Real Estate στην Ευρώπη αναμένεται να εμφανίσει κατά το 2007 μια αύξηση των αξιών των επαγγελματικών ακινήτων κατά 2,6% σε συνέχεια αυτής του 2006 που ήταν 12,7%, ενώ για το 2008 αναμένεται μείωση κατά 1,2% περίπου. Παρά ταύτα εκτιμάται ότι για τα έτη οι μισθωτικές αποδόσεις των ακινήτων θα είναι της τάξης του 8% περίπου. Ωστόσο άλλη έρευνα (Investment Property Databank) προβλέπει ότι για το 2007 στη Μ. Βρετανία οι αποδόσεις θα κυμανθούν στα επίπεδα του 7,6%, ενώ για το 2008 στο 4,8% σε αντίθεση με την Cushman & Wakefield Inc. που αναμένει ανώτερες αποδόσεις στη Γαλλία κατά κύριο λόγο και στη Μ. Βρετανία & Ιταλία. Όσον αφορά τις μετοχές των εταιριών επενδύσεων σε ακίνητα η J. P. Morgan παρά το γεγονός ότι προβλέπει αύξηση της αξίας τους κατά 13% στο 2007 προειδοποιεί ότι υπάρχει σοβαρός κίνδυνος υπερθέρμανσης της αγοράς του ευρωπαϊκού real estate. Την άποψη αυτή συμμερίζονται και Αμερικανοί αναλυτές (Green Street Advisors). Eλληνική Αγορά Τόσο οι αξίες, όσο και οι αποδόσεις στην Ελληνική αγορά αναμένεται όπως στο 2006 έτσι και στο 2007 να συγκλίνουν με αυτές της Ευρωπαϊκής αγοράς (μέσες αποδόσεις επαγγελματικών ακινήτων 5,8% - 7,5%. Περαιτέρω αναμένονται ευνοϊκές προοπτικές στην ανάπτυξη των Εμπορικών κέντρων όχι μόνο στους νομούς Αττικής & Θεσ/νίκης, αλλά και στα λοιπά μεγάλα αστικά κέντρα. 4

5 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 Η Εταιρία Κατά το 2006 η Εταιρία προέβη σε επένδυση των διαθεσίμων που είχε αντλήσει κατά την εισαγωγή της στο Χ.Α. το 2005 με αγορές ακινήτων συνολικού ύψους χιλ. περίπου. Παράλληλα η Εταιρία προέβη και στην πώληση ενός σταθμού αυτοκινήτων στην ευρύτερη περιοχή της Λάρισας ύψους χιλ. με κέρδος 688 χιλ. Τα έσοδα της Εταιρίας από μισθώματα ανήλθαν σε χιλ. έναντι χιλ. το 2005 παρουσίασαν δηλ. αύξηση κατά 31,4% λόγω της αγοράς νέων ακινήτων αλλά και της ωρίμανσης των μισθωμάτων. Τα έσοδα από τόκους καταθέσεων ανήλθαν σε 347 έναντι 487 χιλ. το 2005, δηλ. εμφάνισαν μείωση κατά 29 %, που οφείλεται στη μείωση των διαθεσίμων κεφαλαίων λόγω αγοράς ακινήτων. Τα κέρδη αναπροσαρμογής της αξίας των ακινήτων διαμορφώθηκαν σε χιλ. έναντι χιλ. το 2005 δηλ. επί έλαττον διαφορά 70%. Έτσι το σύνολο των εσόδων ανήλθε σε χιλ. έναντι χιλ. το 2005 δηλ. ήταν ελαφρώς μειωμένα κατά 429 χιλ., που οφείλεται κατά κύριο λόγο στα σημαντικά χαμηλότερα κέρδη αναπροσαρμογής των ακινήτων, όπως αναφέρθηκε. Τα γενικά έξοδα της Εταιρίας ήταν χιλ. έναντι χιλ. το 2005, λόγω των συμβάσεων λειτουργικής στήριξης της Εταιρίας από τις εταιρείες του ομίλου της μητρικής Τραπέζης Πειραιώς. Ως εκ τούτου τα προ φόρων κέρδη της Εταιρίας κατά την κλειόμενη χρήση 2006 ανήλθαν σε χιλ. έναντι χιλ. της χρήσης 2005 και η μείωση αυτή οφείλεται στα κατά χιλ. μειωμένα κέρδη αναπροσαρμογής των ακινήτων της Εταιρίας, αλλά και στην κατά 473 χιλ. αύξηση των γενικών εξόδων, παρά τη σημαντική αύξηση των εσόδων από μισθώματα. 5

6 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 Έτσι η επίδραση εφαρμογής των ΔΠΧΠ (αποτίμηση ακινήτων) περιόρισε και τα μετά από φόρους κέρδη της Εταιρίας το 2006 σε χιλ. έναντι χιλ. δηλ. μειωμένα κατά 10%. Αθήνα, 30 Ιανουαρίου 2007 Για το Διοικητικό Συμβούλιο Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ Δ.Σ. ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΑΘ. ΠΡΟΒΟΠΟΥΛΟΣ Ο ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ Δ.Σ. ΚΑΙ ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΗΡΑΚΛΗΣ ΔΗΜ. ΧΟΡΤΑΡΙΑΣ 6

7 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΤΑΚΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ ΤΗΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. (ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 11α Ν. 3371/2005) Η παρούσα επεξηγηματική έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου προς την Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων της, περιέχει αναλυτικές πληροφορίες αναφορικά με τα ζητήματα της παραγράφου 1 του άρθρου 11α του Ν. 3371/2005. Ι. Διάρθρωση μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρίας Το μετοχικό κεφάλαιο της Πειραιώς Επενδύσεις Ακίνητης Περιουσίας Α.Ε.Ε.Α.Π. ανέρχεται σε εξήντα δύο εκατομμύρια είκοσι τρεις χιλιάδες επτακόσια έντεκα ευρώ και είκοσι λεπτά ( ,20), διαιρούμενο σε πενήντα τέσσερα εκατομμύρια οκτακόσιες ογδόντα οκτώ χιλιάδες διακόσιες σαράντα ( ) κοινές ονομαστικές μετοχές, ονομαστικής αξίας ενός ευρώ και δεκατριών λεπτών (1,13) η καθεμία. Οι μετοχές της Εταιρίας είναι εισηγμένες προς διαπραγμάτευση στην Αγορά Αξιών του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Τα δικαιώματα των μετόχων της Εταιρίας, που πηγάζουν από τη μετοχή της είναι ανάλογα με το ποσοστό του κεφαλαίου, στο οποίο αντιστοιχεί η καταβεβλημένη αξία της μετοχής. Κάθε μετοχή παρέχει όλα τα δικαιώματα που προβλέπει ο νόμος και το καταστατικό της και ειδικότερα: Το δικαίωμα επί του μερίσματος από τα ετήσια ή τα κατά την εκκαθάριση κέρδη της Εταιρίας. Ποσοστό 35% των καθαρών κερδών μετ αφαίρεση μόνον του τακτικού αποθεματικού ή 6% του καταβεβλημένου κεφαλαίου (και συγκεκριμένα το μεγαλύτερο από τα δύο ποσά) διανέμεται από τα κέρδη κάθε χρήσης στους μετόχους ως πρώτο μέρισμα, ενώ η χορήγηση πρόσθετου μερίσματος αποφασίζεται από τη Γενική Συνέλευση. Μέρισμα δικαιούται κάθε μέτοχος, ο οποίος αναφέρεται στο τηρούμενο από την Εταιρία μητρώο μετόχων κατά την ημερομηνία προσδιορισμού δικαιούχων μερίσματος. Το μέρισμα κάθε μετοχής καταβάλλεται στο μέτοχο εντός δύο (2) μηνών από την ημερομηνία της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης που ενέκρινε τις ετήσιες 7

8 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 οικονομικές καταστάσεις. Ο τρόπος και ο τόπος καταβολής ανακοινώνεται μέσω του Τύπου. Το δικαίωμα είσπραξης του μερίσματος παραγράφεται και το αντίστοιχο ποσό περιέρχεται στο Δημόσιο μετά την παρέλευση 5 ετών από το τέλος του έτους, κατά το οποίο ενέκρινε τη διανομή του η Γενική Συνέλευση. Το δικαίωμα προτίμησης σε κάθε αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρίας με μετρητά και την ανάληψη νέων μετοχών. Το δικαίωμα λήψης αντιγράφου των οικονομικών καταστάσεων και των εκθέσεων των ορκωτών ελεγκτών και του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρίας. Το δικαίωμα συμμετοχής στη Γενική Συνέλευση, το οποίο εξειδικεύεται στα επιμέρους δικαιώματα: νομιμοποίησης, παρουσίας, συμμετοχής στις συζητήσεις, υποβολής προτάσεων σε θέματα της ημερήσιας διάταξης, καταχώρησης των απόψεων στα πρακτικά και ψήφου. Το δικαίωμα ανάληψης της εισφοράς κατά την εκκαθάριση ή, αντίστοιχα, της απόσβεσης κεφαλαίου που αντιστοιχεί στη μετοχή, εφόσον αυτό αποφασισθεί από τη Γενική Συνέλευση. Η Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρίας διατηρεί όλα τα δικαιώματά της κατά τη διάρκεια της εκκαθάρισης (σύμφωνα με την παράγρ. 4 του άρθρου 34 του Καταστατικού της). Η ευθύνη των μετόχων της Εταιρίας περιορίζεται στην ονομαστική αξία των μετοχών που κατέχουν. ΙΙ. Περιορισμοί στη μεταβίβαση των μετοχών της Εταιρίας Η μεταβίβαση των μετοχών της Εταιρίας γίνεται όπως ορίζει ο Νόμος και δεν υφίστανται από το καταστατικό της περιορισμοί στη μεταβίβασή τους, δεδομένου μάλιστα ότι πρόκειται για άυλες μετοχές εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αθηνών. ΙΙΙ. Σημαντικές άμεσες ή έμμεσες συμμετοχές κατά την έννοια του Π.Δ. 51/1992 Οι παρακάτω μέτοχοι κατέχουν ποσοστό άνω του 5% του συνολικού αριθμού των μετοχών της Εταιρίας: 8

9 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε. 38,23% Sciens Συμμετοχών Α.Ε. 37,08% IV. Μετοχές παρέχουσες ειδικά δικαιώματα ελέγχου Δεν υπάρχουν μετοχές της Εταιρίας που παρέχουν στους κατόχους τους ειδικά δικαιώματα ελέγχου. V. Περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου Δεν προβλέπονται στο Καταστατικό της Εταιρίας περιορισμοί του δικαιώματος ψήφου που απορρέουν από τις μετοχές της. VI. Συμφωνίες μετόχων της Εταιρίας Δεν είναι γνωστή στην Εταιρία η ύπαρξη συμφωνιών μεταξύ των μετόχων της, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμούς στη μεταβίβαση των μετοχών της ή στην άσκηση των δικαιωμάτων ψήφων που απορρέουν από τις μετοχές της. VII. Κανόνες διορισμού και αντικατάστασης μελών Δ.Σ. και τροποποίησης καταστατικού Οι κανόνες που προβλέπει το Καταστατικό της Εταιρίας για το διορισμό και την αντικατάσταση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της και την τροποποίηση των διατάξεών του δε διαφοροποιούνται από τα προβλεπόμενα στον Κ.Ν. 2190/1920. VIII. Αρμοδιότητα του Δ.Σ. για την έκδοση νέων ή για την αγορά ιδίων μετοχών Α) Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγρ. 1 στοιχ. β) του άρθρου 13 του Κ.Ν. 2190/1920, το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρίας έχει το δικαίωμα, κατόπιν σχετικής απόφασης της Γενικής Συνέλευσης που υπόκειται στις διατυπώσεις δημοσιότητας του άρθρου 7β του Κ.Ν. 2190/1920, να αυξάνει το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρίας με την έκδοση νέων μετοχών, με απόφασή του που λαμβάνεται με πλειοψηφία τουλάχιστον των δύο τρίτων (2/3) του συνόλου των μελών του. Στην περίπτωση αυτή, το μετοχικό κεφάλαιο μπορεί να αυξάνεται μέχρι το ποσό του κεφαλαίου που είναι καταβεβλημένο κατά την ημερομηνία που 9

10 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 χορηγήθηκε στο Διοικητικό Συμβούλιο η εν λόγω εξουσία από τη Γενική Συνέλευση. Η ως άνω εξουσία του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να ανανεώνεται από τη Γενική Συνέλευση για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει την πενταετία για κάθε ανανέωση. Με την από απόφαση της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρίας, αποφασίσθηκε η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρίας με ισόποση κεφαλαιοποίηση μέρους, ,20, του υπέρ το άρτιο αποθεματικού, ως εξής: (α) Ευρώ με αύξηση της ονομαστικής αξίας της μετοχής κατά 0,13, δηλ. από 1,00 σε 1,13 και ταυτόχρονα (β) Ευρώ ,20 με έκδοση νέων κοινών ονομαστικών μετοχών ονομαστικής αξίας 1,13 η καθεμία, οι οποίες θα διανεμηθούν δωρεάν προς τους μετόχους της Εταιρίας σε αναλογία μία (1) νέα μετοχή για δέκα (10) παλαιές. B) Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγρ. 9 του άρθρου 13 του Κ.Ν. 2190/1920, με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης μπορεί να θεσπισθεί πρόγραμμα διάθεσης μετοχών στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και το προσωπικό, με τη μορφή δικαιώματος προαίρεσης αγοράς μετοχών κατά τους ειδικότερους όρους της απόφασης αυτής. Η απόφαση της Γενικής Συνέλευσης ορίζει, ιδίως, τον ανώτατο αριθμό μετοχών που μπορεί να εκδοθούν, ο οποίος βάσει του νόμου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/10 των υφιστάμενων μετοχών, αν οι δικαιούχοι ασκήσουν το δικαίωμα αγοράς μετοχών, την τιμή και τους όρους διάθεσης των μετοχών στους δικαιούχους. Το Διοικητικό Συμβούλιο, με απόφασή του, ρυθμίζει κάθε άλλη σχετική λεπτομέρεια, που δε ρυθμίζεται διαφορετικά από τη Γενική Συνέλευση, εκδίδει τα πιστοποιητικά δικαιώματος αγοράς μετοχών και κατά το μήνα Δεκέμβριο κάθε έτους εκδίδει μετοχές στους δικαιούχους, που άσκησαν το δικαίωμά τους, αυξάνοντας αντίστοιχα το μετοχικό κεφάλαιο και πιστοποιώντας τη σχετική αύξηση αυτού. Γ) Σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγρ. 5 έως 13 του άρθρου 16 του Κ.Ν. 2190/1920, οι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αθηνών εταιρίες μπορούν, με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων τους, να αποκτούν ίδιες μετοχές μέσω του Χρηματιστηρίου Αθηνών μέχρι ποσοστού 10% του συνόλου των μετοχών τους, με σκοπό τη στήριξη της 10

11 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 χρηματιστηριακής τιμής τους και με τους ειδικότερους όρους και διαδικασίες των παραπάνω παραγράφων του άρθρου 16 του Κ.Ν. 2190/1920. ΙΧ. Σημαντικές συμφωνίες που τίθενται σε ισχύ, τροποποιούνται ή λήγουν σε περίπτωση αλλαγής ελέγχου κατόπιν δημόσιας πρότασης Δεν υφίστανται συμφωνίες, οι οποίες τίθενται σε ισχύ, τροποποιούνται ή λήγουν σε περίπτωση αλλαγής στον έλεγχο της Εταιρίας κατόπιν δημόσιας πρότασης. Χ. Συμφωνίες με μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ή το προσωπικό της Εταιρίας Δεν υπάρχουν συμφωνίες με μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρίας ή με το προσωπικό της, οι οποίες να προβλέπουν την καταβολή αποζημίωσης ειδικά σε περίπτωση παραίτησης ή απόλυσης χωρίς βάσιμο λόγο ή τερματισμού της θητείας ή της απασχόλησής τους εξαιτίας δημόσιας πρότασης. Για το Δ.Σ. της Εταιρίας Γεώργιος Προβόπουλος Πρόεδρος Δ.Σ. Ηρακλής Χορταριάς Αντιπρόεδρος Δ.Σ. & Δ/νων Σύμβουλος 11

12 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 ΕΚΘΕΣΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ ΤΗΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. ΜΕ ΤΙΣ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΕΣ ΜΕ ΑΥΤΗΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗ ΧΡΗΣΗ 2006 (σύμφωνα με την παραγρ. 4 του άρθρου 2 του Ν. 3016/2002) (ποσά σε χιλιάδες ) ΕΤΑΙΡΙΑ ΣΥΝΟΛΟ ΣΥΝΟΛΟ ΣΥΝΟΛΟ ΣΥΝΟΛΟ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΕΞΟΔΩΝ ΤΡ. ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ REAL ESTATE A.E EXODUS A.E

13 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 10 ΤΟΥ Ν. 3401/2005 Οι πληροφορίες του άρθρου 10 του Ν. 3401/2005 που αφορούν την ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π., τις μετοχές της, καθώς και την αγορά κινητών αξιών στην οποία διαπραγματεύονται οι μετοχές της και οι οποίες έχουν δημοσιευθεί και καταστεί διαθέσιμες στους επενδυτές κατά τη διάρκεια της χρήσης 2006, έχουν ενσωματωθεί στο παρόν Ετήσιο Δελτίο, μέσω παραπομπής στην ιστοσελίδα της Εταιρίας. Για το λόγο αυτό παρατίθενται πίνακες αντιστοιχίας των παραπομπών: α) Ανακοινώσεις στο Χ.Α. Δελτία Τύπου Ημερομηνία Γνωστοποίηση μεταβολής ποσοστού μετόχων 03/01/2006 Ανακοίνωση άλλων σημαντικών γεγονότων 18/01/2006 Προαναγγελία Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης 18/01/2006 Ανακοίνωση άλλων σημαντικών γεγονότων 30/01/2006 Ανακοίνωση άλλων σημαντικών γεγονότων 07/02/2006 Αποφάσεις Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης 21/02/2006 Ανακοίνωση για εισαγωγή δωρεάν μετοχών από ΑΜΚ με κεφαλαιοποίηση αποθεματικών 17/03/2006 Γνωστοποίηση αλλαγής σύνθεσης Δ.Σ. 17/03/2006 Ανακοίνωση άλλων σημαντικών γεγονότων 03/04/2006 Ανακοίνωση άλλων σημαντικών γεγονότων 28/04/2006 Προαναγγελία Γενικής Συνέλευσης 10/05/2006 Ανακοίνωση άλλων σημαντικών γεγονότων 17/05/2006 Ανακοίνωση άλλων σημαντικών γεγονότων 01/06/2006 Ανακοίνωση άλλων σημαντικών γεγονότων 19/06/2006 Αποφάσεις Γενικής Συνέλευσης 30/06/2006 Γνωστοποίηση αποκοπής δικαιώματος μερίσματος/πληρωμής μερίσματος 30/06/2006 Ανακοίνωση περί σχολιασμού οικονομικών/λογιστικών καταστάσεων 13/07/2006 Ανακοίνωση περί σχολιασμού οικονομικών/λογιστικών καταστάσεων 27/07/2006 Ανακοίνωση άλλων σημαντικών γεγονότων 27/07/

14 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 Ανακοίνωση περί σχολιασμού οικονομικών/λογιστικών καταστάσεων 17/10/2006 Γνωστοποίηση αλλαγής σύνθεσης Δ.Σ. 25/10/2006 Ανακοίνωση άλλων σημαντικών γεγονότων 07/11/2006 Οι παραπάνω ανακοινώσεις στο Χ.Α. & τα Δελτία Τύπου είναι διαθέσιμα στην ιστοσελίδα της Εταιρίας στην ενότητα Ανακοινώσεις Δελτία Τύπου. β) Ενδιάμεσες οικονομικές καταστάσεις Ημερομηνία Συνοπτικά οικονομικά στοιχεία & πληροφορίες βάσει ΔΠΧΠ 31/3/ /04/2006 Οικονομικές καταστάσεις βάσει ΔΠΧΠ 31/3/ /04/2006 Αναμορφωμένες οικονομικές καταστάσεις βάσει ΔΠΧΠ 31/3/ /07/2006 Συνοπτικά οικονομικά στοιχεία & πληροφορίες βάσει ΔΠΧΠ 30/6/ /07/2006 Οικονομικές καταστάσεις βάσει ΔΠΧΠ 30/6/ /07/2006 Συνοπτικά οικονομικά στοιχεία & πληροφορίες βάσει ΔΠΧΠ 30/9/ /10/2006 Οικονομικές καταστάσεις βάσει ΔΠΧΠ 30/9/ /10/2006 Οι ενδιάμεσες οικονομικές καταστάσεις είναι διαθέσιμες στην ιστοσελίδα της Εταιρίας στην ενότητα Οικονομικά Στοιχεία και στην υποενότητα γ) Καταστάσεις επενδύσεων Ημερομηνία Κατάσταση επενδύσεων της 31/12/ /01/2006 Κατάσταση επενδύσεων της 30/06/ /07/2006 Οι καταστάσεις επενδύσεων είναι διαθέσιμες στην ιστοσελίδα της Εταιρίας στην ενότητα Οικονομικά Στοιχεία και στην υποενότητα Καταστάσεις Επενδύσεων. δ) Πίνακες Διάθεσης Αντληθέντων Κεφαλαίων Ημερομηνία Πίνακας διάθεσης αντληθέντων κεφαλαίων της 31/12/ /01/

15 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 Πίνακας διάθεσης αντληθέντων κεφαλαίων της 31/03/ /04/2006 Πίνακας διάθεσης αντληθέντων κεφαλαίων της 30/06/ /07/2006 Οι παραπάνω πίνακες είναι διαθέσιμοι στην ιστοσελίδα της Εταιρίας στην ενότητα Οικονομικά Στοιχεία και στην υποενότητα Διάθεση Αντληθέντων Κεφαλαίων. ε) Οικονομικές καταστάσεις 2005 Ετήσιο Δελτίο 2005 Οι οικονομικές καταστάσεις 2005 και το Ετήσιο Δελτίο 2005 της Εταιρίας είναι διαθέσιμα στην ιστοσελίδα της Εταιρίας στην ενότητα Οικονομικά Στοιχεία. στ) Γνωστοποιήσεις Συναλλαγών Γνωστοποιήσεις συναλλαγών που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της υποχρέωσης που εισάγει το άρθρο 13 του Ν. 3340/2005 και το άρθρο 6 της Απόφασης 3/347/ του Δ.Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς Ημερομηνία 2006 Οι γνωστοποιήσεις συναλλαγών που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της υποχρέωσης που εισάγει το άρθρο 13 του Ν. 3340/2005 και το άρθρο 6 της Απόφασης 3/347/ του Δ.Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς είναι διαθέσιμες στην ιστοσελίδα της Εταιρίας στην ενότητα Ενημέρωση Επενδυτών και στην υποενότητα Γνωστοποιήσεις Συναλλαγών

16 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιο Δελτίο της χρήσης 2006 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ 16

17 1.1. πã π π π ª À ÔÛ ÂÎÊÚ ÛÌ Ó Û ƒ π ÁÈ ÛÙÔÈ Â ÂÓÂÚÁËÙÈÎÔ appleâó ÛÂÈ Û ΠÓËÙ apple ÈÙ ÛÂÈ applefi appleâï Ù ÔÈapple ÛÙÔÈ Â ÂÓÂÚÁËÙÈÎÔ T ÌÂÈ Î È ı ÛÈÌ Î È ÈÛÔ Ó Ì À ƒ π À Iƒ πø À π π ƒπ À π..... Ú. applefiê... 5/266/ À π π ªπ πã π π ƒ º ƒπ à applefi 1 π À ƒπ À 2006 ˆ 31 ªµƒπ À 2006 ( ËÌÔÛÈ fiìâó ÛÂÈ ÙÔ /20, ÚıÚÔ 135 ÁÈ ÂappleÈ ÂÈÚ ÛÂÈ appleô Û ÓÙ ÛÛÔ Ó ÂÙ ÛÈ ÔÈÎÔÓÔÌÈÎ Î Ù ÛÙ ÛÂÈ, ÂÓÔappleÔÈËÌ ÓÂ Î È ÌË, Î Ù Ù...) apple Ú Î Ùˆ ÛÙÔÈ Â Î È appleïëúôêôú  ÛÙÔ Â Ô Ó Û ÌÈ ÁÂÓÈÎ ÂÓËÌ ÚˆÛË ÁÈ ÙËÓ ÔÈÎÔÓÔÌÈÎ Î Ù ÛÙ ÛË Î È Ù appleôùâï ÛÌ Ù ÙË ÂÈÚ ÈÒ appleâó ÛÂÈ Î ÓËÙË ÂÚÈÔ ÛÈ..... Ó ÁÓÒÛÙË appleô ÂappleÈ ËÙ Ó ÓÙÏ ÛÂÈ ÔÏÔÎÏËÚˆÌ ÓË ÂÈÎfiÓ ÙË ÔÈÎÔÓÔÌÈÎ ı ÛË Î È ÙˆÓ appleôùâïâûì ÙˆÓ ÙË, appleú appleâè Ó ÂÍ ÛÊ Ï ÛÂÈ appleúfiû ÛË ÛÙÈ ÂÙ ÛÈ ÔÈÎÔÓÔÌÈÎ Î Ù ÛÙ ÛÂÈ appleô appleúô Ï appleô Ó Ù ÈÂıÓ ÔÁÈÛÙÈÎ ÚfiÙ apple Î ıò Î È Ë ÎıÂÛË ÂÏ Á Ô ÙÔ ÔÚΈÙÔ ÂÏÂÁÎÙ ÏÔÁÈÛÙ. Ó ÂÈÎÙÈÎ ÌappleÔÚÂ Ó Ó ÙÚ ÍÂÈ ÛÙË È ı ÓÛË È ÈÎÙ Ô ÙË, fiappleô Ó ÚÙÒÓÙ È Ù ÂÓ ÏfiÁˆ ÛÙÔÈ Â. πã π πã πƒ È ı ÓÛË Ú Ù ÈÚ : ÚÈıÌfi ªËÙÚÒÔ ÓˆÓ ÌˆÓ Ù ÈÚÂÈÒÓ: ÚÌfi È appleôappleùâ Ô Û Ú : ÓıÂÛË ÈÔÈÎËÙÈÎÔ Ì Ô Ï Ô : π ª ÎÚÔappleÚfiıÂÛÌ appleô ÚÂÒÛÂÈ ÔÈapple Ú appleúfiıâûìâ appleô ÚÂÒÛÂÈ ÓÔÏÔ appleô ÚÂÒÛÂˆÓ ( ) ªÂÙÔ ÈÎfi ÂÊ Ï ÈÔ ÔÈapple ÛÙÔÈ Â ı Ú ÛË ÌÂÙfi ˆÓ Ù ÈÚ ÓÔÏÔ ı Ú ÛË ÌÂÙfi ˆÓ Ù ÈÚ ( ) À π À ( ) + ( ) 1.2. πã π ª ø à ÔÛ ÂÎÊÚ ÛÌ Ó Û ÎÏÔ ÂÚÁ ÛÈÒÓ ªÈÎÙ Î Ú Ë Ú Ë appleúô ÊfiÚˆÓ, ÚËÌ ÙÔ ÔÙÈÎÒÓ Î È ÂappleÂÓ ÙÈÎÒÓ appleôùâïâûì ÙˆÓ Î È appleôû ÛÂˆÓ Ú Ë appleúô ÊfiÚˆÓ, ÚËÌ ÙÔ ÔÙÈÎÒÓ Î È ÂappleÂÓ ÙÈÎÒÓ appleôùâïâûì ÙˆÓ Ú Ë appleúô ÊfiÚˆÓ ªÂ ÔÓ ÊfiÚÔÈ Ú Ë ÌÂÙ applefi ÊfiÚÔ Ú Ë ÌÂÙ applefi ÊfiÚÔ Ó ÌÂÙÔ - ÛÈÎ (Û ) ÚÔÙÂÈÓfiÌÂÓÔ Ì ÚÈÛÌ Ó ÌÂÙÔ - (Û ) ÔÚ 5, ı Ó, /06/B/99/9 ÀappleÔ ÚÁÂ Ô Ó appleù ÍË ÂÒÚÁÈÔ ÚÔ fiappleô ÏÔ - Úfi ÚÔ Ú ÎÏ ÃÔÚÙ ÚÈ - ÓÙÈappleÚfi ÚÔ & /ÓˆÓ Ì Ô ÏÔ ˆÓÛÙ ÓÙ ÓÔ È appleë - ª ÏÔ ªÈ ÏË Ó ÚÈ Ófi - ª ÏÔ ËÌ ÙÚÈÔ ÎÔ Ì - ª ÏÔ ÃÚ ÛÙÔ Û ÌË - ª ÏÔ ËÌ ÙÚÈÔ ª ÙÛ ÁÎ ÓË - ª ÏÔ , , , ,53 ÌÂÚÔÌËÓ ÁÎÚÈÛË ÙˆÓ ÂÙ ÛÈˆÓ ÈÎÔÓÔÌÈÎÒÓ Ù ÛÙ ÛÂˆÓ ( applefi ÙÈ ÔappleÔ Â ÓÙÏ ıëî Ó Ù Û ÓÔappleÙÈÎ ÛÙÔÈ Â ): ÚΈÙfi ÏÂÁÎÙ ÔÁÈÛÙ : ÏÂÁÎÙÈÎ ÂÙ ÈÚ : appleô ÎıÂÛË ÂÏ Á Ô ÂÏÂÁÎÙÒÓ: È ı ÓÛË È ÈÎÙ Ô Ù ÈÚ : 1.4. πã π ª π ø ƒ ø ÔÛ ÂÎÊÚ ÛÌ Ó Û appleâó ÙÈÎ Ú ÛÙËÚÈfiÙËÙ ÁÔÚ ÂÓÛÒÌ ÙˆÓ Î È ÏˆÓ appleâúèô ÛÈÎÒÓ ÛÙÔÈ Â ˆÓ fiîôè ÂÈÛappleÚ ı ÓÙ ÓÔÏÔ ÂÈÛÚÔÒÓ applefi ÂappleÂÓ ÙÈÎ Ú ÛÙËÚÈfiÙËÙ ÃÚËÌ ÙÔ ÔÙÈÎ Ú ÛÙËÚÈfiÙËÙ ÈÛappleÚ ÍÂÈ applefi ÍËÛË ÌÂÙÔ ÈÎÔ ÎÂÊ Ï Ô ŒÍÔ ÍËÛË ÌÂÙÔ ÈÎÔ ÎÂÊ Ï Ô ªÂÚ ÛÌ Ù appleïëúˆı ÓÙ ÓÔÏÔ ÂÈÛÚÔÒÓ / (ÂÎÚÔÒÓ) applefi ÚËÌ ÙÔ ÔÙÈÎ Ú ÛÙËÚÈfiÙËÙ ı Ú (Ì ˆÛË)/ ÍËÛË ÙÔ Ù ÌÂ Ô Î È Ù ÌÂÈ ÎÒÓ ÈÛÔ Ó ÌˆÓ ÌÂÈ Î È ı ÛÈÌ Î È ÈÛÔ Ó Ì Ó ÚÍË Ú ÛË ÌÂÈ Î È ı ÛÈÌ Î È ÈÛÔ Ó Ì Ï ÍË Ú ÛË 26 π ÓÔ Ú Ô 2007 Ô ÙË µ Û ÏÂÈÔ PRICEWATERHOUSECOOPERS S.A. ªÂ Û ÌʈÓË ÁÓÒÌË , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,62 ÂÈÙÔ ÚÁÈÎ Ú ÛÙËÚÈfiÙËÙÂ Ú Ë appleúô ÊfiÚˆÓ Ï ÔÓ / Ì ÔÓ appleúôû ÚÌÔÁ ÁÈ : AappleÔÛ ÛÂÈ ÚÔ Ï ÂÈ Ú Ë applefi Ó appleúôû ÚÌÔÁ ÂappleÂÓ ÙÈÎÒÓ ÎÈÓ ÙˆÓ Û  ÏÔÁÂ Í Â Ú Ë / ËÌ Â applefi appleˆï ÛÂÈ ÂappleÂÓ ÙÈÎÒÓ ÎÈÓ ÙˆÓ appleôùâï ÛÌ Ù ( ÛÔ, ÍÔ, Î Ú Ë Î È ËÌ Â ) ÂappleÂÓ ÙÈÎ Ú ÛÙËÚÈfiÙËÙ Ï ÔÓ / Ì ÔÓ appleúôû ÚÌÔÁ ÁÈ ÌÂÙ ÔÏ ÏÔÁ ÚÈ ÛÌÒÓ ÎÂÊ Ï Ô Î ÓËÛË appleô Û ÂÙ ÔÓÙ È Ì ÙÈ ÏÂÈÙÔ ÚÁÈÎ Ú ÛÙËÚÈfiÙËÙ : ÁÔÚ ÂappleÂÓ ÙÈÎÒÓ ÎÈÓ ÙˆÓ ÈÛappleÚ ÍÂÈ applefi appleˆï ÛÂÈ ÂappleÂÓ ÙÈÎÒÓ ÎÈÓ ÙˆÓ ( ÍËÛË) / Ì ˆÛË apple ÈÙ ÛÂˆÓ (ªÂ ˆÛË) / ÍËÛË appleô ÚÂÒÛÂˆÓ (appleïëó ÙÚ appleâ ÒÓ) ªÂ ÔÓ : Ù ÏËÌ ÓÔÈ ÊfiÚÔÈ ÓÔÏÔ (ÂÎÚÔÒÓ) applefi ÏÂÈÙÔ ÚÁÈÎ Ú ÛÙËÚÈfiÙËÙ , ,77 (2.698,67) ( ,22) ( ,39) ( ,50) ( ,00) ,00 (48.439,08) ,10 ( ,27) ( ,81) , , ,00 ( ,82) ,97 ( ,26) ( ,79) , ,10 ( ,72) ( ,65) ( ,31) , , ,45 ( ,31) ,14 0,15 0, , , ,78 ( ,69) ,09 0,19 0,137 (2.410,31) , ,19 0,00 ( ,46) ( ,48) ( ,94) ( ,56) , ,96 0, , , ,00 ( ,59) ( ,42) , , , , πã π ª µ ø ƒ à ÔÛ ÂÎÊÚ ÛÌ Ó Û ı Ú ı ÛË Ó ÚÍË Ú ÛË ( Î È ÓÙ ÛÙÔÈ ) Ú Ë Ú ÛË ÌÂÙ applefi ÊfiÚÔ ŒÎ ÔÛË Ó ˆÓ ÌÂÙÔ ÒÓ ŒÍÔ ÍËÛË ÌÂÙÔ ÈÎÔ ÎÂÊ Ï Ô ªÂÚ ÛÌ Ù appleïëúˆı ÓÙ ı Ú ı ÛË Ï ÍË Ú ÛË ( Î È ÓÙ ÛÙÔÈ ) ƒ ƒ À.. øƒ π. ƒ µ À ı Ó, 26 I ÓÔ Ú Ô 2007 π ƒ ƒ À.. & π À À ø Àªµ À ƒ ª. à ƒ ƒπ , ,14 0,00 ( ,46) ( ,00) , , , ,00 ( ,59) ( ,01) ,15 π ªπ π À À πø. π ª. Â... /1589 ÚfiÛıÂÙ ÛÙÔÈ Â Î È appleïëúôêôú  : 1. Œ Ô Ó ÙËÚËı ÔÈ ÏÔÁÈÛÙÈÎ Ú ÔÈ ÔappleÔ Â ÈÔıÂÙ ıëî Ó Û ÌÊˆÓ Ì ٠ÈÂıÓ ÚfiÙ apple ÃÚËÌ ÙÔÔÈÎÔÓÔÌÈÎ ÏËÚÔÊfiÚËÛË ( à ). 2. Ù ÈÚ ÂÈ ÂÏÂÁ ıâ ÊÔÚÔÏÔÁÈÎ Ì ÚÈ Î È ÙË Ú ÛË È ÔÈÎÔÓÔÌÈÎ Î Ù ÛÙ ÛÂÈ ÙË πƒ πø..... appleâúèï Ì ÓÔÓÙ È ÛÙÈ ÂÓÔappleÔÈËÌ Ó ÔÈÎÔÓÔÌÈÎ Î Ù ÛÙ ÛÂÈ ÙˆÓ apple Ú Î Ùˆ ÂÙ ÈÚÈÒÓ: ) ÙË ÂÈÛËÁÌ ÓË " ƒ πƒ πø A.E.", ÌÂ Ú ÙËÓ ÏÏ Î È appleôûôûùfi Û ÌÌÂÙÔ 38,17 % ÛÙÔ ÌÂÙÔ ÈÎfi ÎÂÊ Ï ÈÔ ÙË Ù ÈÚ, Ì ÙË Ì ıô Ô ÙË ÔÏÈÎ ÂÓÛˆÌ ÙˆÛË Î È ) ÙË ÂÈÛËÁÌ ÓË "SCIENS π Àªª Ãø..", ÌÂ Ú ÙËÓ ÏÏ Î È appleôûôûùfi Û ÌÌÂÙÔ 37,20% ÛÙÔ ÌÂÙÔ ÈÎfi ÎÂÊ Ï ÈÔ ÙË Ù ÈÚ, Ì ÙË Ì ıô Ô ÙË Î ı Ú ı ÛË. 4. apple ÙˆÓ ÎÈÓ ÙˆÓ ÙË Ù ÈÚ ÂÓ apple Ú Ô Ó ÂÌappleÚ ÁÌ Ù ÚË. 5. ÂÓ apple Ú Ô Ó Âapple ÈΠapplefi È ÈÙËÛ È ÊÔÚ. 6. ÚÈıÌfi ÙÔ apple Û ÔÏÔ ÌÂÓÔ appleúôûˆappleèîô ÙËÓ Ù Ó 2 ÙÔÌ, Ó ÓÙÈ 4 ÙfiÌˆÓ ÙËÓ appleôû ÙˆÓ ÂÛfi ˆÓ Î È ÙˆÓ ÂÍfi ˆÓ ÙË Ù ÈÚ applefi Î È Ù applefiïôèapple ÙˆÓ apple ÈÙ ÛÂˆÓ Î È ÙˆÓ appleô ÚÂÒÛÂˆÓ ÛÙÈ appleô appleúô Î Ó applefi Û Ó ÏÏ Á ÌÂ Û Ó Â ÂÌ Ó ÂÙ ÈÚ Â (ÂÙ ÈÚ Â ÙÔ ÔÌ ÏÔ ƒ πƒ πø ) Î È Ì ÏË ÙË ÈÔ ÎËÛË Ô Ó ˆ ÂÍ : Àƒø ) ˆÏ ÛÂÈ Á ıòó Î È appleëúâûèòó ,93 ) ÁÔÚ Á ıòó Î È appleëúâûèòó ,97 Á) apple ÈÙ ÛÂÈ ,70 ) ÀappleÔ ÚÂÒÛÂÈ ,69 Â) Ó ÏÏ Á Î È ÌÔÈ È ı ÓÙÈÎÒÓ ÛÙÂÏ ÒÓ Î È ÌÂÏÒÓ ÙË ÈÔ ÎËÛË ,48 ÛÙ) apple ÈÙ ÛÂÈ applefi È ı ÓÙÈÎ ÛÙÂÏ Ë Î È Ì ÏË ÙË ÈÔ ÎËÛË 0,00 ) ÀappleÔ ÚÂÒÛÂÈ appleúô Ù È ı ÓÙÈÎ ÛÙÂÏ Ë Î È Ì ÏË ÙË ÈÔ ÎËÛË 0,00 8. ÙËÓ Ù ÛÙ ÛË ÌÂÈ ÎÒÓ ƒôòó ÁÈÓÂ Ó Ù ÍÈÓfiÌËÛË Î È appleâú ÈÙ Úˆ Ó Ï ÛË ÔÚÈÛÌ ÓˆÓ ÎÔÓ Ï ˆÓ ÙË appleúôëáô ÌÂÓË Ú ÛË, fiappleˆ Ó Ï ÙÈÎ Ó Ê ÚÔÓÙ È ÛÙË ÛËÌ ˆÛË 26 ÙˆÓ ÂÙ ÛÈˆÓ ÔÈÎÔÓÔÌÈÎÒÓ Î Ù ÛÙ ÛÂˆÓ ÙË Ù ÈÚ, ÙÛÈ ÒÛÙÂ Ó Â Ó È Û ÁÎÚ ÛÈÌ Ì ٠ÓÙ ÛÙÔÈ ÎÔÓ ÏÈ ÙË ÙÚ Ô Û Ú ÛË. 9. ÙËÓ Ù ÛÙ ÛË appleôùâïâûì ÙˆÓ, Ù ÎÔÓ ÏÈ ÙÔ ÎÏÔ ÚÁ ÛÈÒÓ Î È ÙˆÓ ªÈÎÙÒÓ ÂÚ ÒÓ ÙË appleúôëáô ÌÂÓË Ú ÛË, Ô Ó ÌÂȈı ÈÛfiappleÔÛ Î Ù ÙÔ appleôûfi ÙˆÓ ,82, appleô ÊÔÚ Î Ú Ë applefi Ó appleúôû ÚÌÔÁ ÂappleÂÓ ÙÈÎÒÓ ÎÈÓ ÙˆÓ Û  ÏÔÁÂ Í Â, ÙÛÈ ÒÛÙÂ Ó Â Ó È Û ÁÎÚ ÛÈÌ Ì ٠ÓÙ ÛÙÔÈ ÎÔÓ ÏÈ ÙË ÙÚ Ô Û Ú ÛË. Ù appleôùâï ÛÌ Ù ÌÂÙ appleô ÊfiÚÔ Î È ÛÙËÓ Î ı Ú ı ÛË ÙË Ù ÈÚ, Ô ÂÌ Âapple appleùˆûë Âapple Ú ÂÙ È. 10. Î Ú Ë ÌÂÙ applefi ÊfiÚÔ Ó ÌÂÙÔ, ÙË appleúôëáô ÌÂÓË Ú ÛË, Ô Ó appleúôû ÚÌÔÛÙ applefi 0,21 Û 0,19, ÏfiÁˆ ÂÓÛˆÌ ÙˆÛË ÛÙÔ Ì ÛÔ ÛÙ ıìèîfi ÚÈıÌfi ÌÂÙÔ ÒÓ ÙË , ÙˆÓ ˆÚÂ Ó ÌÂÙÔ ÒÓ appleô È ÓÂÈÌÂ Ë Ù ÈÚ ÛÙÔ ÌÂÙfi Ô ÙË ÛÙËÓ ÙÚ Ô Û Ú ÛË. ÙË ÛËÌ ˆÛË 24 ÙˆÓ ÂÙ ÛÈˆÓ ÔÈÎÔÓÔÌÈÎÒÓ Î Ù ÛÙ ÛÂˆÓ Á ÓÂÙ È Ó Ï ÙÈÎ Ó ÊÔÚ. 11. ŒÎÙ ÎÙË ÂÓÈÎ Ó Ï ÛË ÙˆÓ ÌÂÙfi ˆÓ ÙË Ù ÈÚ, ÙË , appleôê ÛÈÛ ÙËÓ ÍËÛË ÙÔ ÌÂÙÔ ÈÎÔ ÙË ÎÂÊ Ï Ô Î Ù ,20 ˆ ÂÍ : Î Ù ÙÔ appleôûfi ÙˆÓ ,00 Ì ÍËÛË ÙË ÔÓÔÌ ÛÙÈÎ Í ÙË ÌÂÙÔ Û 1,13 applefi 1,00 Î È Î Ù ÙÔ appleôûfi ÙˆÓ ,20 Ì ÙËÓ Î ÔÛË Î È È ÓÔÌ ˆÚ Ó ÌÂÙÔ ÒÓ ÛÂ Ó ÏÔÁ ÌÈ (1) Ó ÌÂÙÔ ÁÈ Î ıâ Î (10) apple Ï È. Ô Àapple. Ó appleù ÍË Ì ÙËÓ apple' ÚÈıÌ / applefiê Û ÙÔ, ÂÓ ÎÚÈÓ ÙËÓ apple Ú apple Óˆ ÍËÛË ÙÔ ÌÂÙÔ ÈÎÔ ÎÂÊ Ï Ô ÙË Ù ÈÚ. Ô ÈÔÈÎËÙÈÎfi Ì Ô ÏÈÔ ÙÔ Ã.. ÛÙË Û ÓÂ Ú Û ÙÔ ÛÙÈ ÂÓ ÎÚÈÓ ÙËÓ ÂÈÛ ÁˆÁ appleúô È appleú ÁÌ Ù ÛË ÛÙÔ ÃÚËÌ ÙÈÛÙ ÚÈÔ ÙˆÓ apple Ú apple Óˆ Ó ˆÓ ˆÚÂ Ó ÌÂÙÔ ÒÓ.

18 ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. Ατομικές Οικονομικές Kαταστάσεις 31 Δεκεμβρίου 2006 Βάσει των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης Οι συνημμένες οικονομικές καταστάσεις εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο της ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. την 26η Ιανουαρίου 2007 και έχουν αναρτηθεί στο διαδίκτυο στη διεύθυνση

19

20 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π Δεκεμβρίου 2006 Πίνακας Περιεχομένων των Οικονομικών Καταστάσεων Σημείωση Σελίδα ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ 3 ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ 4 ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΣΤΑ ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ 5 ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ 6 Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων: 1 ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑ 7 2 ΣΥΝΟΨΗ ΤΩΝ ΓΕΝΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΑΡΧΩΝ ΤΗΣ ΕΤΑΡΕΙΑΣ Βάση προετοιμασίας των Οικονομικών Καταστάσεων Συναλλαγματικές Μετατροπές Ενσώματα Πάγια Άυλα Περιουσιακά Στοιχεία Επενδύσεις σε Ακίνητα Μισθωμένα Πάγια Απαιτήσεις από Πελάτες Ταμείο και Χρηματικά Διαθέσιμα Μετοχικό Κεφάλαιο Προγράμματα καθορισμένων παροχών -Αποζημίωση προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία Προβλέψεις Απομείωση Αξίας Περιουσιακών Στοιχείων Μερίσματα Αναγνώριση Εσόδων και Εξόδων Πληροφόρηση περί Τομέων Δραστηριότητας Συναλλαγές Συνδεδεμένων Μερών Αναβαλλόμενος Φόρος Εισοδήματος Νέα Λογιστικά Πρότυπα και Ερμηνείες της ΔΕΕΧΠ ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ Σημαντικές Λογιστικές εκτιμήσεις και Παραδοχές 9 4 ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ Κίνδυνος Κτηματαγοράς Πιστωτικός Κίνδυνος Κίνδυνος Επιτοκίων Κίνδυνος Ρευστότητας 10 5 ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟΙ ΤΟΜΕΙΣ 10 6 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ 11 7 ΠΑΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 11

21 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π Δεκεμβρίου 2006 Σημείωση 8 ΑΥΛΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 12 9 ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΑΠΌ ΠΕΛΑΤΕΣ ΛΟΙΠΕΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΤΑΜΕΙΑΚΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΑ ΚΕΡΔΗ ΕΙΣ ΝΈΟ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΑΡΟΧΩΝ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ ΛΟΓΩ ΕΞΟΔΟΥ ΑΠΌ ΤΗΝ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΛΟΙΠΕΣ ΜΑΚΡΟΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΕΣ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΦΟΡΟΣ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΕΣΟΔΑ ΑΠΌ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ΕΞΟΔΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΑΠΑΝΕΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ ΛΟΙΠΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ΕΞΟΔΑ ΚΕΡΔΗ ΑΝΑ ΜΕΤΟΧΗ ΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΑΝΑΤΑΞΙΝΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΑΝΑΛΥΣΗ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ ΚΟΝΔΥΛΊΩΝ ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΤΟΥ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ 15 ΈΚΘΕΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ 16 ΈΚΘΕΣΗ ΕΛΕΓΧΟΥ ΤΩΝ ΟΡΚΩΤΩΝ ΕΛΕΓΚΤΩΝ 18

22 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π Δεκεμβρίου 2006 Ποσά σε ευρώ (Εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ Σημείωση Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία Ενσώματα πάγια , ,42 Άϋλα περιουσιακά στοιχεία 8 480,57 - Επενδύσεις σε ακίνητα , ,39 Λοιπές απαιτήσεις , , , ,91 Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία Απαιτήσεις από πελάτες , ,15 Λοιπές απαιτήσεις , ,04 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα , , , ,71 ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ , ,62 ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ & ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ Μετοχικό κεφάλαιο , ,00 Διαφορά από έκδοση μετοχών υπέρ το άρτιο , ,41 Αποθεματικά , ,29 Κέρδη εις νέο , ,45 Σύνολο ιδίων κεφαλαίων , ,15 ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία , ,67 Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις , , ,67 Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις , ,11 Φόρος εισοδήματος , , , ,80 Σύνολο υποχρεώσεων , ,47 ΣΥΝΟΛΟ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ & ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ , ,62 Οι σημειώσεις που παρατίθενται στις σελίδες 7 έως 15 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των Οικονομικών Καταστάσεων της 31ης Δεκεμβρίου

23 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π Δεκεμβρίου 2006 Ποσά σε ευρώ (Εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ Σημείωση Χρήση που έληξε την Έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων , ,20 Κέρδη από αποτίμηση επενδυτικών ακινήτων , ,82 Κέρδη / (Ζημίες) από πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων ,39 (67.212,97) Έσοδα από τόκους , ,26 Σύνολο Λειτουργικών Εσόδων , ,31 Λειτουργικά έξοδα ακινήτων 21 ( ,49) ( ,70) Δαπάνες προσωπικού 22 (73.253,84) ( ,63) Λοιπά λειτουργικά έξοδα 23 ( ,41) ( ,12) Αποσβέσεις 7, 8 (26.031,77) (4.178,08) Σύνολο Λειτουργικών Εξόδων ( ,51) ( ,53) Κέρδη προ φόρων , ,78 Φόρος εισοδήματος 19 ( ,31) ( ,69) Κέρδη μετά από φόρους , ,09 Κέρδη ανά μετοχή που αναλογούν στους μετόχους (σε ) Βασικά & Μειωμένα 24 0,15 0,19 Οι σημειώσεις που παρατίθενται στις σελίδες 7 έως 15 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των Οικονομικών Καταστάσεων της 31ης Δεκεμβρίου

24 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π Δεκεμβρίου 2006 Ποσά σε ευρώ (Εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΣΤΑ ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ Σημείωση Μετοχικό Κεφάλαιο Υπέρ το άρτιο Λοιπά Αποθεματικά Κέρδη εις νέο Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων Υπόλοιπο Έναρξης την 1 Ιανουαρίου , , , ,66 Μεταφορά κερδών σε αποθεματικό ,50 ( ,50) 0,00 Έκδοση νέων Μετοχών , , ,00 Έξοδα αύξησης μετοχικού κεφαλαίου 13 - ( ,59) - - ( ,59) Μερίσματα πληρωθέντα ( ,01) ( ,01) Αποτέλεσμα χρήσης , ,09 Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου , , , , ,15 Υπόλοιπο Έναρξης την 1 Ιανουαρίου , , , , ,15 Μεταφορά κερδών σε αποθεματικό ,11 ( ,11) 0,00 Έκδοση νέων Μετοχών ,20 ( ,20) - - 0,00 Έξοδα αύξησης μετοχικού κεφαλαίου 13 ( ,46) - - ( ,46) Μερίσματα πληρωθέντα ( ,00) ( ,00) Αποτέλεσμα χρήσης , ,14 Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου , , , , ,83 Οι σημειώσεις που παρατίθενται στις σελίδες 7 έως 15 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των Οικονομικών Καταστάσεων της 31ης Δεκεμβρίου

25 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π Δεκεμβρίου 2006 Ποσά σε ευρώ (Εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ Ταμειακές Ροές από Λειτουργικές Δραστηριότητες Σημείωση Χρήση που έληξε την Κέρδη προ φόρων , ,78 Πλέον / μείον προσαρμογές για : Αποσβέσεις 7, , ,08 Προβλέψεις 16 (2.698,67) 1.820,00 Κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες 6 ( ,22) ( ,82) Κέρδη / (Ζημίες) από πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων 6 ( ,39) ,97 Αποτελέσματα (έσοδα, έξοδα, κέρδη και ζημίες) επενδυτικής δραστηριότητας ( ,50) ( ,26) Πλέον / μείον προσαρμογές για μεταβολές λογαριασμών κεφαλαίου κίνησης ή που σχετίζονται με τις λειτουργικές δραστηριότητες : Αγορές επενδυτικών ακινήτων 6 ( ,00) ( ,79) Εισπράξεις από πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων , ,00 (Αύξηση) / μείωση απαιτήσεων (48.439,08) ,10 (Μείωση) / αύξηση υποχρεώσεων (πλην τραπεζών) ,10 ( ,72) Μείον : Καταβλημένοι φόροι ( ,27) ( ,65) Καθαρές ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες ( ,81) ( ,31) Ταμειακές Ροές από Επενδυτικές Δραστηριότητες Αγορές ενσώματων και άυλων περιουσικών στοιχείων 7, 8 (2.410,31) - Τόκοι εισπραχθέντες , ,90 Καθαρές ταμειακές ροές από επενδυτικές δραστηριότητες , ,90 Ταμειακές Ροές από Χρηματοδοτικές Δραστηριότητες Εισπράξεις από αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ,00 Έξοδα αύξησης μετοχικού κεφαλαίου 13 ( ,46) ( ,59) Μερίσματα πληρωθέντα ( ,48) ( ,42) Καθαρές ταμειακές ροές από χρηματοδοτικές δραστηριότητες ( ,94) ,99 Καθαρή (μείωση) / αύξηση του ταμείου και ταμειακών ισοδυνάμων ( ,56) ,58 Ταμείο και ταμειακά ισοδύναμα έναρξης χρήσης , ,94 Ταμείο και ταμειακά ισοδύναμα λήξης χρήσης , ,52 Οι σημειώσεις που παρατίθενται στις σελίδες 7 έως 15 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των Οικονομικών Καταστάσεων της 31ης Δεκεμβρίου

26 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π Δεκεμβρίου 2006 Ποσά σε ευρώ (Εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 1 ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Η ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. («Εταιρεία») δραστηριοποιείται με αποκλειστικό σκοπό τη διαχείριση χαρτοφυλακίου ακίνητης περιουσίας και κινητών αξιών σύμφωνα με τους Ν.2778/1999 και Κ.Ν.2190/1920. Η κύρια δραστηριότητά της είναι η εκμίσθωση εμπορικών ακινήτων μέσω λειτουργικής μίσθωσης. Η Εταιρεία δραστηριοποιείται στην Ελλάδα και η έδρα της είναι επί της Κοραή 5 στην Αθήνα. Οι μετοχές της Εταιρείας διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Η Εταιρεία είναι μέλος του Ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς, η οποία κατά την συμμετείχε στο Μετοχικό Κεφάλαιο της Εταιρείας με ποσοστό 38,17%. Οι παρούσες οικονομικές καταστάσεις έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 26 Ιανουαρίου 2007 και τελούν υπό την έγκριση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας. 2 ΣΥΝΟΨΗ ΤΩΝ ΓΕΝΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΑΡΧΩΝ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Οι κυριότερες λογιστικές αρχές που υιοθετήθηκαν και ακολουθούνται κατά τη σύνταξη των συνημμένων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας σύμφωνα με τα Δ.Π.Χ.Π., περιλαμβάνονται στις παρακάτω αρχές οι οποίες έχουν εφορμοστεί με συνέπεια σε όλα έτη υπό αναφορά, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά Βάση προετοιμασίας των Οικονομικών Καταστάσεων Οι παρούσες οικονομικές καταστάσεις συντάχθηκαν εφαρμόζοντας πλήρως τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης (ΔΠΧΠ) και διερμηνείες που έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση και που η εφαρμογή τους είναι υποχρεωτική για τη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων που καλύπτουν περιόδους μετά την Βασική αρχή κατάρτισης των οικονομικών καταστάσεων αποτελεί το ιστορικό κόστος το οποίο αναπροσαρμόζεται με τις αποτιμήσεις σε εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα. Η κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων βάσει Δ.Π.Χ.Π. απαιτεί την υιοθέτηση εκτιμήσεων, αρχών και παραδοχών οι οποίες επηρεάζουν την αποτίμηση των στοιχείων ενεργητικού, παθητικού, την αναγνώριση ενδεχόμενων υποχρεώσεων, καθώς και την καταχώριση των εσόδων και εξόδων στις οικονομικές καταστάσεις. Οι οικονομικές καταστάσεις αποτυπώνουν τη δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής κατάστασης της επιχείρησης κατά την ημερομηνία σύνταξής τους. Η σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα Δ.Π.Χ.Π απαιτεί τη χρήση ορισμένων λογιστικών εκτιμήσεων και παραδοχών. Επίσης, απαιτεί την άσκηση κρίσης απο τη Διοίκηση κατά τη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών αρχών της Εταιρείας. Οι περιοχές που εμπεριέχουν μεγαλύτερο βαθμό άσκησης κρίσης ή πολυπλοκότητας, ή όπου οι εκτιμήσεις και παραδοχές είναι σημαντικές για τη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων, παρουσιάζονται στη Σημείωση 3. Η Εταιρεία δεν προέβη στη πρόωρη εφαρμογή κάποιου Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου Συναλλαγματικές Μετατροπές Οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας καταρτίζονται σε ευρώ, που είναι το λειτουργικό νόμισμα της Εταιρείας. Η Εταιρεία τηρεί τα λογιστικά της βιβλία σε ευρώ. Συναλλαγές που γίνονται σε ξένα νοµίσµατα µετατρέπονται σε ευρώ µε βάση την επίσηµη τιµή του ξένου νοµίσµατος που ισχύει την ηµέρα της συναλλαγής. Κατά την ηµεροµηνία σύνταξης των οικονομικών καταστάσεων, οι απαιτήσεις και υποχρεώσεις σε ξένα νοµίσµατα, µετατρέπονται σε ευρώ µε βάση την επίσηµη τιµή του ξένου νοµίσµατος που ισχύει την ηµεροµηνία αυτή. Τα κέρδη ή ζηµίες από συναλλαγµατικές διαφορές περιλαµβάνονται στην κατάσταση αποτελεσµάτων Ενσώματα Πάγια Οι βελτιώσεις επί μισθωμένων ακινήτων, τα έπιπλα και ο λοιπός εξοπλισμός της Εταιρείας απεικονίζονται στο ιστορικό κόστος κτήσης τους μειωμένα με τις σωρευμένες αποσβέσεις και τις τυχών απομειώσεις της αξίας τους. Οι αποσβέσεις τους λογίζονται µε τη μέθοδο της σταθερής απόσβεσης, βάσει συντελεστών που προσεγγίζουν τη μέση ωφέλιμη ζωή των παγίων και είναι οι ακόλουθοι: Βελτιώσεις επί μισθωμένων ακινήτων: Χαμηλότερη διάρκεια μεταξύ ωφέλιμης ζωής και της διάρκειας μίσθωσης. Λοιπός εξοπλισμός και έπιπλα: 5 χρόνια. Οι υπολειμματικές αξίες και οι ωφέλιμες ζωές των ενσώματων παγίων υπόκεινται σε επανεξέταση και προσαρμόζονται ανάλογα, τουλάχιστον στο τέλος κάθε χρήσης. Η λογιστική αξία ενός πάγιου στοιχείου μειώνεται στην ανακτήσιμη αξία του, όταν η λογιστική του αξία υπερβαίνει την εκτιμώμενη ανακτήσιμη αξία του. Το κέρδος ή ζημιά που προκύπτει από την πώληση ενός παγίου προσδιορίζεται ως η διαφορά μεταξύ του τιμήματος που λαμβάνεται κατά την πώληση και της λογιστικής αξίας του παγίου και καταχωρείται στην κατάσταση αποτελεσμάτων Άυλα Περιουσιακά Στοιχεία Τα άυλα περιουσιακά στοιχεία αναγνωρίζονται στο κόστος κτήσης. Μεταγενέστερα αποτιμούνται στο ποσό αυτό μείον τις σωρευμένες αποσβέσεις και τις τυχών σωρευμένες ζηµίες απομείωσης της αξίας τους. Οι αποσβέσεις τους λογίζονται µε τη μέθοδο της σταθερής απόσβεσης, βάσει της μέσης ωφέλιμης ζωής τους που είναι 3-4 έτη Επενδύσεις σε Ακίνητα Επενδύσεις σε ακίνητα θεωρούνται γήπεδα και κτίρια που κατέχονται από την Εταιρεία για να εισπράττονται ενοίκια ή / και για να αυξάνεται η κεφαλαιακή τους αξία. Οι επενδύσεις σε ακίνητα αποτιμούνται αρχικώς στο κόστος τους,συμπεριλαμβανομένων των σχετικών άμεσων εξόδων κτήσης. Στη συνέχεια αποτιμούνται σε εξαμηνιαία βάση από το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών με βάση τη μέθοδο των συγκριτικών στοιχείων, και όπου αυτή δεν είναι εφικτή, με τη μέθοδο της παρούσας αξίας των μελλοντικών χρηματοροών. Μεταβολές στις εύλογες αξίες καταχωρούνται στα αποτελέσματα χρήσης. Η παραπάνω λογιστική αρχή εφαρμόζεται και για τις επενδύσεις σε ακίνητα στα οποία η Εταιρεία δεν έχει την πλήρη ιδιοκτησία τους, στο τμήμα το οποίο κατέχει. Η «εύλογη αξία» των επενδύσεων σε ακίνητα απεικονίζει, μεταξύ άλλων, έσοδα από ενοίκια υφιστάμενων μισθώσεων και παραδοχές σχετικά με τα έσοδα από ενοίκια από μελλοντικές μισθώσεις, υπό το φως των τρεχουσών συνθηκών που ισχύουν στην αγορά. Η «εύλογη αξία» επίσης αντικατοπτρίζει, σε παρόμοια βάση, οποιαδήποτε ταμειακή εκροή (συμπεριλαμβανομένων πληρωμών ενοικίων και άλλες εκροών) που θα ήταν αναμενόμενη, από κάθε ακίνητο. Ορισμένες από αυτές τις εκροές αναγνωρίζονται ως υποχρέωση, ενώ άλλες εκροές, συμπεριλαμβανομένων ενδεχομένων πληρωμών ενοικίων, δεν αναγνωρίζονται στις οικονομικές καταστάσεις. Μεταγενέστερες δαπάνες προστίθενται στην λογιστική αξία του ακινήτου μόνο όταν είναι πιθανόν ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη, που σχετίζονται με το εν λόγω ακίνητο, θα εισρεύσουν στην Εταιρεία και ότι τα σχετικά κόστη μπορούν να μετρηθούν αξιόπιστα. Τα έξοδα επιδιορθώσεων και συντηρήσεων επιβαρύνουν τα αποτελέσματα της χρήσης κατά την οποία πραγματοποιούνται. 7

27 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π Δεκεμβρίου 2006 Ποσά σε ευρώ (Εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Μεταβολές στις εύλογες αξίες καταχωρούνται στα αποτελέσματα χρήσης. Εάν μια επένδυση σε ακίνητο μεταβληθεί σε ιδιοχρησιμοποιούμενο πάγιο, τότε αναταξινομείται στις ενσώματες ακινητοποιήσεις και η εύλογη αξία του κατά την ημερομηνία της αναταξινόμησης ορίζεται ως το κόστος κτήσης του, για λογιστικούς σκοπούς. Ακίνητα τα οποία αξιοποιούνται για μελλοντική χρήση ως επενδύσεις σε ακίνητα, ταξινομούνται ως ενσώματες ακινητοποιήσεις και εμφανίζονται στο κόστος έως ότου η αξιοποίηση ολοκληρωθεί, οπότε και αναταξινομούνται και λογιστικοποιούνται ως επενδύσεις σε ακίνητα. Εάν ένα πάγιο περιουσιακό στοιχείο αναταξινομηθεί από ενσώματες ακινητοποιήσεις σε επένδυση σε ακίνητα, λόγω αλλαγής στην χρήση του, όποια διαφορά προκύψει μεταξύ της λογιστικής αξίας και της «εύλογης αξίας» κατά την ημερομηνία της μεταφοράς του, αναγνωρίζεται στα ίδια κεφάλαια ως αναπροσαρμογή της αξίας ενσώματων ακινητοποιήσεων, βάσει του ΔΛΠ 16. Ωστόσο, εάν το κέρδος από την αποτίμηση σε εύλογη αξία αντιστρέφει μια προηγούμενη ζημία λόγω απομείωσης της αξίας του, τότε το κέρδος αυτό θα αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα της χρήσης. Επενδυτικά ακίνητα που διακρατούνται για πώληση χωρίς επαναξιοποίηση, ταξινομούνται στα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία ως διαθέσιμα προς πώληση σύμφωνα με το ΔΠΧΠ Μισθωμένα Πάγια Σε περίπτωση που η Εταιρεία είναι εκμισθωτής παγίων, μισθώνει πάγια σε τρίτους με συμβάσεις λειτουργικής μίσθωσης. Τα πάγια αυτά εμφανίζονται στον ισολογισμό στην κατηγορία επενδύσεις σε ακίνητα και αποτιμούνται σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού στις οικονομικές καταστάσεις όπως και τα λοιπά πάγια της ίδιας κατηγορίας. Τα έσοδα μισθωμάτων της Εταιρείας αναγνωρίζονται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Η Εταιρεία ως εκμισθωτής δεν αναλαμβάνει χρηματοδοτικές μισθώσεις. Σε περίπτωση που η Εταιρεία είναι μισθωτής παγίων, μέσω λειτουργικής μίσθωσης, τα μισθώματα καταχωρούνται στην κατάσταση αποτελεσμάτων στη διάρκεια της μίσθωσης. Η Εταιρεία ως μισθωτής δεν αναλαμβάνει χρηματοδοτικές μισθώσεις Απαιτήσεις από Πελάτες Οι απαιτήσεις από πελάτες καταχωρούνται αρχικά στην εύλογη αξία τους και μεταγενέστερα αποτιμούνται στο αναπόσβεστο κόστος με την χρήση του πραγματικού επιτοκίου (εάν αυτές είναι απαιτητές σε διάστημα άνω του ενός έτους), αφαιρουμένων και των ζημιών απομείωσης. Οι ζημίες απομείωσης (απώλειες από επισφαλείς απαιτήσεις) αναγνωρίζονται όταν υπάρχει αντικειμενική απόδειξη ότι η Εταιρεία δεν είναι σε θέση να εισπράξει όλα τα ποσά που οφείλονται με βάση τους συμβατικούς όρους. Το ποσό της ζημίας απομείωσης είναι η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας των απαιτήσεων και της παρούσας αξίας των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, προεξοφλουμένων με το πραγματικό επιτόκιο. Το ποσό της ζημίας απομείωσης καταχωρείται ως έξοδο στην κατάσταση αποτελεσμάτων Ταμείο και Χρηματικά Διαθέσιμα Το ταμείο και τα χρηματικά διαθέσιμα είναι περιουσιακά στοιχεία μειωμένου κινδύνου και εμπεριέχουν υπόλοιπα με ληκτότητα μικρότερη των τριών μηνών από την πρώτη ημέρα έκδοσής τους όπως μετρητά και χρηματικά διαθέσιμα σε Τράπεζες Μετοχικό Κεφάλαιο Οι κοινές μετοχές κατατάσσονται στα ίδια κεφάλαια. Άμεσα κόστη για την έκδοση μετοχών εμφανίζονται σε μείωση του προϊόντος της έκδοσης Προγράμματα Καθορισμένων Παροχών - Αποζημίωση προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία Το πρόγραμμα καθορισμένων παροχών αφορά στη νομική υποχρέωση για καταβολή στο προσωπικό εφάπαξ αποζημίωσης κατά την ημερομηνία εξόδου κάθε εργαζομένου απο την υπηρεσία λόγω συνταξιοδότησης. Η υποχρέωση που καταχωρείται στον ισολογισμό για το πρόγραμμα αυτό είναι η παρούσα αξία της δέσμευσης για την καθορισμένη παροχή ανάλογα με το δεδουλευμένο δικαίωμα των εργαζομένων και σε σχέση με το χρόνο που αναμένεται να καταβληθεί. Η δέσμευση της καθορισμένης παροχής υπολογίζεται ετησίως από ανεξάρτητο αναλογιστή με τη χρήση της μεθόδου της προβεβλημένης πιστωτικής μονάδος (projected unit credit method). Τα αναλογιστικά κέρδη και οι ζημίες που προκύπτουν από τις προσαρμογές με βάση τα ιστορικά δεδομένα και είναι πάνω ή κάτω από το περιθώριο του 10% της σωρευμένης υποχρέωσης, καταχωρούνται στα αποτελέσματα μέσα στον αναμενόμενο μέσο ασφαλιστικό χρόνο των συμμετεχόντων στο πρόγραμμα. Το κόστος προϋπηρεσίας καταχωρείται άμεσα στα αποτελέσματα με εξαίρεση την περίπτωση που οι μεταβολές του προγράμματος εξαρτώνται από τον εναπομένοντα χρόνο υπηρεσίας των εργαζομένων. Στην περίπτωση αυτή το κόστος προϋπηρεσίας καταχωρείται στα αποτελέσματα με τη σταθερή μέθοδο μέσα στην περίοδο ωρίμανσης Προβλέψεις Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία έχει µία παρούσα δέσμευση (νομική ή τεκμαιρόµενη), ως αποτέλεσμα γεγονότων του παρελθόντος, είναι πιθανό ότι θα υπάρξει εκροή πόρων για το διακανονισμό της δέσμευσης και το ποσό αυτής μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα. Σε περίπτωση που καταστεί πραγματικά βέβαιο, ότι θα προκύψει µία εισροή οικονοµικών ωφελειών, το περιουσιακό στοιχείο και το σχετικό έσοδο καταχωρούνται στις οικονομικές καταστάσεις της περιόδου στην οποία συμβαίνει η μεταβολή. Οι προβλέψεις επανεξετάζονται σε κάθε ηµεροµηνία ισολογισμού και αν δεν είναι πλέον πιθανό ότι θα υπάρξει εκροή πόρων για το διακανονισμό της δέσμευσης, οι προβλέψεις αντιλογίζονται. Οι προβλέψεις χρησιμοποιούνται µόνο για το σκοπό για τον οποίο αρχικά δημιουργήθηκαν. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζηµίες. Οι ενδεχόμενες απαιτήσεις δεν αναγνωρίζονται, παρά μόνο αν είναι βέβαιες Απομείωση Αξίας Περιουσιακών Στοιχείων Σε κάθε ηµεροµηνία ισολογισμού, και εφόσον υπάρχει οποιαδήποτε σχετική ένδειξη ότι ένα περιουσιακό στοιχείο μπορεί να είναι απομειωµένο, η Εταιρεία εκτιμά το ανακτήσιμο ποσό του περιουσιακού στοιχείου. Όταν και µόνο όταν, το ανακτήσιμο ποσό του περιουσιακού στοιχείου είναι μικρότερο από τη λογιστική αξία του, η τελευταία θα μειώνεται στο ανακτήσιμο ποσό του και θα αναγνωρίζεται µία ζημία απομείωσης. Η ζημία απομείωσης καταχωρείται ως έξοδο στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσµάτων αμέσως, εκτός και αν προβλέπεται διαφορετικός λογιστικός χειρισμό από άλλο Δ.Λ.Π. Μία ζημία απομείωσης που καταχωρήθηκε για ένα περιουσιακό στοιχείο σε προηγούμενα έτη αναστρέφεται αν και μόνον αν έχει υπάρξει µία μεταβολή στις εκτιμήσεις που χρησιμοποιήθηκαν για να προσδιοριστεί το ανακτήσιμο ποσό του περιουσιακού στοιχείου από την τελευταία ζημία απομείωσης που είχε καταχωρηθεί. Αν αυτό συμβαίνει, η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου αυξάνεται στο ανακτήσιμο ποσό του Μερίσματα Τα μερίσματα που διανέμονται στους μετόχους απεικονίζονται σαν υποχρέωση τη χρονική στιγμή κατά την οποία εγκρίνονται από τη Γενική Συνέλευση των Μετόχων. 8

28 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π Δεκεμβρίου 2006 Ποσά σε ευρώ (Εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Αναγνώριση Εσόδων και Εξόδων Τα έσοδα και τα έξοδα της Εταιρείας αναγνωρίζονται όταν καθίστανται δεδουλευμένα. Αναλυτικότερα: τα έσοδα από την πώληση ακινήτων αναγνωρίζονται με την πραγματοποίηση της πώλησης τα έσοδα από μισθώματα και τόκους αναγνωρίζονται όταν καθίστανται δεδουλευμένα τα έξοδα αναγνωρίζονται όταν καθίστανται δεδουλευμένα Πληροφόρηση περί Τοµέων Δραστηριότητας Ως επιχειρηματικός τομέας ορίζεται μία ομάδα περιουσιακών στοιχείων και λειτουργιών που παρέχουν προϊόντα και υπηρεσίες, τα οποία υπόκεινται σε διαφορετικούς κινδύνους και αποδόσεις από εκείνα άλλων επιχειρηματικών τομέων. Ως γεωγραφικός τομέας, ορίζεται μία γεωγραφική περιοχή, στην οποία παρέχονται προϊόντα και υπηρεσίες και η οποία υπόκειται σε διαφορετικούς κινδύνους και αποδόσεις από άλλες περιοχές. Η Εταιρεία δραστηριοποιείται μόνο στην Ελλάδα και δεν έχει δευτερεύοντα τομέα δραστηριότητας και ως εκ τούτου έχει παρουσιάσει την ανάλυση κατά τομέα, στους επιχειρηματικούς τομείς Συναλλαγές Συνδεδεμένων Μερών Τα συνδεδεμένα μέρη περιλαμβάνουν α) Τη μητρική Τράπεζα Πειραιώς, β) Εταιρείες που ελέγχει η μητρική Τράπεζα και με τις οποίες η Εταιρεία μας τελεί υπό κοινό έλεγχο, γ) Μέλη Δ.Σ. και Διοίκησης της Εταιρείας και δ) Οικονομικά εξαρτώμενα μέλη και συγγενείς πρώτου βαθμού (σύζυγοι, τέκνα, κ.ά.) των μελών του Δ.Σ. και της Διοίκησης. Συναλλαγές παρόμοιας φύσης γνωστοποιούνται συγκεντρωτικά. Όλες οι συναλλαγές με τη μητρική και τα συνδεδεμένα μέρη είναι αντικειμενικές Αναβαλλόμενος Φόρος Εισοδήματος Ο αναβαλλόμενος φόρος εισοδήματος προσδιορίζεται με τη μέθοδο της υποχρέωσης που προκύπτει από τις προσωρινές διαφορές μεταξύ της φορολογικής βάσης και της λογιστικής αξίας των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων. Η Εταιρεία φορολογείται με συντελεστή φόρου 0,3 % επί του μέσου όρου των εξαμηνιαίων επενδύσεών της πλέον διαθεσίμων σε τρέχουσες τιμές και επομένως δεν υφίστανται προσωρινές φορολογικές διαφορές, που να δημιουργούν αντίστοιχη αναβαλλόμενη φορολογία Νέα λογιστικά πρότυπα και ερμηνείες της ΔΕΕΧΠ Συγκεκριμένα νέα Δ.Π.Χ.Π., τροποποήσεις και διερμηνείες έχουν εκδοθεί, τα οποία είναι υποχρωτικά για λογιστικές περιόδους που ξεκινούν κατά τη διαρκεία της παρούσας χρήσης ή μεταγενέστερα. Η εκτίμηση της Εταιρίας σχετικά με την επίδραση απο την εφαρμοφή αυτών των νέων προτύπων και διερμηνειών, όπου αυτά έχουν εφαρμογή στην Εταιρία, παρατίθεται παρακάτω. Δ.Λ.Π 19 (Τροποποίηση) - Παροχές Προσωπικού: Η τροποποίηση παρέχει στις εταιρίες την επιλογη μίας εναλλακτικής μεθόδου αναγνώρισης των αναλογιστικών κερδών και ζημιών. Επιβάλλει νέες προυποθέσεις αναγνώρισης για περιπτώσεις όπου υπάρχουν προγράμματα συνταξιοδότησης με συμμετοχή πολλών εργοδοτών (multi-employer plans) για τις οποίες δεν υπάρχουν επαρκείς πληροφορίες για την εφορμογή της λογιστικής καθορισμένων παροχών. Επίσης, προσθέτει νέες απαιτήσεις γνωστοποιήσεων. Επειδή η εταιρία δεν έχει αλλάξει τη λογιστική αρχή που έχει υιοθετηθεί για την αναγνώριση αναλογιστικών κερδών ή ζημιών και δε συμμετέχει σε προγράμματα συνταξιοδότησης με συμμετοχή πολλών εργοδοτών, η υιοθέτηση αυτής της τροποποίησης έχει επηρεάσει μόνο την παρουσίαση και έκταση των γνωστοποιήσεων που παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις. Δ.Π.Χ.Π. 7, Χρηματοοικονομικά μέσα: Γνωστοποιήσεις και συμπληρωματική προσαρμογή στο Δ.Λ.Π. 1, Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων- Γνωστοποιήσεις Κεφαλαίου (Ισχύει απο 1 Ιανουαρίου 2007) Το Δ.Π.Χ.Π. 7εισάγει επιπλέον γνωστοποιήσεις με απώτερο σκοπό τη βελτιώση της παρεχόμενης πληροφόρησης σχετικά με τα χρηματοοικονομικά μέσα. Απαιτεί τη γνωστοποίηση ποιοτικών και ποσοτικών πληροφοριών σχετικά με την έκθεση σε κίνδυνο που προκύπτει απο τα χρηματοοικονομικά μέσα, συμπεριλαμβανομένων προκαθορισμένων ελάχιστων απαιτούμενων γνωστοποιήσεων για πιστωτικό κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας και κίνδυνο αγοράς (συμπεριλαμβάνεται ανάλυση ευαισθησίας σχετικά με τον κίνδυνο αγοράς. Η προσαρμογή στο Δ.Λ.Π. 1, εισάγει γνωστοποιήσεις σχετικά με το ύψος των κεφαλαίων μίας επιχείρησης καθώς και για τον τρόπο που γίνεται η διαχείριση αυτών. Η Εταιρεία εκτίμησε την επίδραση του Δ.Π.Χ.Π. 7και της προσαρμογής Δ.Λ.Π. 1και κατέληξε οτι οι κύριες επιπλέον γνωστοποιήσεις που απαιτούνται απο την εφαρμογή τους είναι η ανάλυση ευαισθησίας σχετικά με τον κίνδυνο αγοράς και οι γνωστοποιήσεις κεφαλαίου. Η Εταιρεία θα εφαρμόσει το Δ.Π.Χ.Π. 7απο 1 Ιανουαρίου Δεν υπάρχουν άλλα πρότυπα ή διερμηνείες που να έχουν εκδοθεί και δεν έχουν εφαρμοσθεί ακόμα, που να έχουν επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας. 3 ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ Οι εκτιμήσεις και οι παραδοχές αξιολογούνται διαρκώς και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων αναμενόμενων μελλοντικών γεγονότων που, υπό τις παρούσες συνθήκες, αναμένεται να πραγματοποιηθούν Σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις και παραδοχές Η Εταιρεία προβαίνει σε εκτιμήσεις και παραδοχές σχετικά με την εξέλιξη των μελλοντικών γεγονότων. Οι εκτιμήσεις αυτές εξ ορισμού σπάνια ταυτίζονται με τα πραγματικά αποτελέσματα τα οποία προκύπτουν. Οι εκτιμήσεις και παραδοχές που ενέχουν σημαντικό κίνδυνο να προκαλέσουν ουσιώδεις προσαρμογές στις λογιστικές αξίες των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων στην επόμενη οικονομική περίοδο έχουν ως εξής: Εκτίμηση της «εύλογης αξίας» των επενδύσεων σε ακίνητα Η πλέον κατάλληλη ένδειξη της «εύλογης αξίας» είναι οι τρέχουσες αξίες που ισχύουν σε μια ενεργή αγορά για συναφή μισθωτήρια αλλά και λοιπά συμβόλαια. Εάν δεν είναι εφικτή η ανεύρεση τέτοιων πληροφοριών η Εταιρεία προσδιορίζει την αξία μέσα από ένα εύρος λογικών εκτιμήσεων των «ευλόγων αξιών» βασιζόμενη στις συμβουλές ανεξάρτητων εξωτερικών εκτιμητών. Για να πάρει μια τέτοια απόφαση, η Εταιρεία λαμβάνει υπόψη της δεδομένα από διάφορες πηγές, που περιλαμβάνουν: (i) Τρέχουσες τιμές σε μια ενεργή αγορά ακινήτων διαφορετικής φύσεως, κατάστασης ή τοποθεσίας (ή υποκείμενες σε διαφορετικές μισθώσεις ή λοιπά συμβόλαια), οι οποίες έχουν αναπροσαρμοστεί ως προς αυτές τις διαφορές. (ii) Πρόσφατες τιμές παρόμοιων ακινήτων σε λιγότερο ενεργές αγορές, αναπροσαρμοσμένες έτσι ώστε να απεικονίζονται οποιεσδήποτε μεταβολές στις οικονομικές συνθήκες που έλαβαν χώρα από την ημερομηνία που έγιναν οι αντίστοιχες συναλλαγές σε εκείνες τις τιμές. 9