Ο ΗΜΑΡΧΟΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ ιακηρύσσει ότι

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Κέρκυρα 30/05/2012 ΗΜΟΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ /ΝΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΓΡΑΦΕΙΟ ΗΜΟΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΤΗΛ: Αριθ. Πρωτ Ο ΗΜΑΡΧΟΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Έχοντας υπόψη: α) το Π. 270/81 (φεκ Ά 77/ ) β) ΤΟ.Κ.Κ (Ν.3463/06 ) γ) την αριθµό 7-269/ Απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου για την εκµίσθωση ακινήτου και τον καθορισµό ελάχιστης προσφοράς δ) την αριθµό 3-9/2012 απόφαση της Οικονοµικής Επιτροπής µε την οποία καθορίστηκαν οι όροι της δηµοπρασίας ιακηρύσσει ότι εκτίθεται σε προφορική πλειοδοτική δηµοπρασία η ενοικίαση, επί 12 έτη αρχόµενη από την υπογραφή της οικείας µισθωτηρίου συµβάσεως, (συνταχθείσας µε ιδιωτικό συµφωνητικό), του καταστήµατος µε αριθµό 7 που βρίσκεται στην οδό Γ. ΘΕΟΤΟΚΗ ΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ, εµβαδού ισόγειο 21,60 τ.µ ιδιοκτησίας ήµου Κέρκυρας υπό τους εξής όρους: 1.Το µίσθιο θα χρησιµεύσει ως κατάστηµα. Κάθε άλλη χρήση αυτού, απαγορεύεται απολύτως.το µίσθιο θα χρησιµοποιηθεί ως χώρος λειτουργίας οποιασδήποτε επιτρεπόµενης για το συγκεκριµένο µίσθιο επαγγελµατικής χρήσης. Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να χρησιµοποιήσει το µίσθιο ως κατάστηµα, του οποίου η χρήση θα είναι σύµφωνη µε τους όρους της από Αύγουστο 1972 απόφασης του ηµοτικού Συµβουλίου, η οποία ως µηδέποτε ανακληθείσα παραµένει σε ισχύ και απαγορεύει την χρήση του µισθίου για τις εξής παρακάτω χρήσεις: α) εργαστήριο-κατάστηµα πάσης φύσεως και παντός είδους προκαλούντος θορύβου, ενόχληση και µείωση της εµφανίσεως κατά την κρίσιν της Οικονοµικής Επιτροπής β) σιδηρουργείου γ) καφενείου δ) µπαρ ε) σνακ µπαρ στ) κρεοπωλείου, ζ) ιχθυοπωλείου η) οπωροπωλείου θ) πρατήριο άρτου ι) πρατήριο καυσίµων κ) οικοδοµικά υλικά λ) ενοικιαστήριο µοτοποδηλάτων µ) εκθέσεως ειδών υγιεινής ν) γραφείο κηδειών και ξ) πρακτορείο µεταφορών. Ρητά συµφωνείται µεταξύ των συµβαλλοµένων ότι εάν για την άσκηση της χρήσης που θα επιλεγεί απαιτηθεί οποιαδήποτε άδεια δηµόσιας ή άλλης αρχής και δεν χορηγηθεί αυτή στο µισθωτή, ή τυχόν χορηγηθείσα ανακληθεί, έστω και για λόγους που θα αφορούν το µίσθιο κατάστηµα, ουδεµία απολύτως

2 ευθύνη και υποχρέωση θα υπέχει από την αιτία αυτή ο ήµος Κέρκυρας έναντι του µισθωτή, ούτε θα αποτελεί η αιτία αυτή λόγο λύσεως της παρούσας µίσθωσης ή µείωσης του µισθώµατος. Η συµµετοχή στη δηµοπρασία σηµαίνει και πλήρη αποδοχή για το συµµετέχοντα όλων των όρων της παρούσας διακήρυξης, που θα αποτελούν και όρους της σύµβασης µίσθωσης που θα υπογραφεί µε τον πλειοδότη. 2.Η δηµοπρασία θα διενεργηθεί στο ηµαρχιακό Κατάστηµα (Μαράσλειο Μέγαρο Λ. Αλεξάνδρας 6 Α ), ενώπιον της αρµοδίας Επιτροπής την 13/06/2012 ηµέρα Τετάρτη και ώρα 10:00 π.µ -10:30 π.µ 3. Ως πρώτη προσφορά µηνιαίου µισθώµατος, ορίζεται το ποσόν των 487,00 πλέον χαρτοσήµου 3,6%. Tο µηνιαίο µίσθωµα θα αναπροσαρµόζεται κάθε ένα χρόνο κατά ποσοστό ίσο µε το ποσοστό µεταβολής του είκτη Τιµών Καταναλωτή του µήνα της αναπροσαρµογής σε σχέση µε τον αντίστοιχο µήνα του προηγούµενου έτους (απλή δωδεκάµηνη µεταβολή ) όπως αυτή υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος (Ε.Σ.Υ.Ε ). Η αναπροσαρµογή αυτή (αύξηση του είκτη Τιµών Καταναλωτή ) θα γίνεται κάθε ένα χρόνο και για όσο χρονικό διάστηµα διαρκέσει η µίσθωση( συµβατικά ή κατά παράταση ), δηλαδή ακόµη και στην περίπτωση που η µίσθωση παραταθεί και πέραν της δωδεκαετίας, για οποιαδήποτε λόγο. 4. Για να γίνει δεκτός κανείς στη δηµοπρασία αυτή, οφείλει να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή κατά την κρίση της αρµόδιας Επιτροπής, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δηµοπρασίας και το συµφωνητικό µεταξύ ήµου και ενοικιαστού, καθιστάµενος αλληλεγγύως και σ ολόκληρο υπεύθυνος µετά αυτού ως οφειλέτης για την εκπλήρωση των όρων της συµβάσεως. 5. Ο τελευταίος πλειοδότης κανένα δικαίωµα προς αποζηµίωση δεν αποκτά εκ της µη εγκρίσεως των πρακτικών της δηµοπρασίας. 6. Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται όπως εντός 10 ηµερών από της κοινοποιήσεως σ αυτόν της αποφάσεως της ιοικητικής Αρχής, περί εγκρίσεως του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας, προσέλθει µε τον εγγυητή του, για την σύνταξη και υπογραφή της συµβάσεως, διαφορετικά η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του ήµου χωρίς δικαστική παρέµβαση ενεργείται δε και αναπλειστηριασµός σε βάρος τούτου και του εγγυητή του, ενεχοµένων αµφοτέρων για την επί ελάτων διαφορά του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας από της προηγούµενης τοιαύτης 7.Από της χρονολογίας της κοινοποιήσεως στον τελευταίο πλειοδότη της αποφάσεως της ιοικητικής Αρχής, περί εγκρίσεως του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας, θεωρείται η σύµβαση οριστικώς καταρτισθείσα. 8. Η µίσθωση του ανωτέρω καταστήµατος είναι δωδεκαετής. 9.Το µηνιαίο µίσθωµα προκαταβάλλεται ολόκληρο την 1 ην κάθε µισθωτικού µηνός στο Ταµείο του ήµου, χωρίς άλλη ειδοποίηση του

3 ενοικιαστού. Σε περίπτωση καθυστερήσεως εγκαίρου πληρωµής των µισθωµάτων ή παραβάσεως οιουδήποτε άλλου όρου της παρούσας διακήρυξης ή του µισθωτηρίου όλων χαρακτηριζοµένων ουσιωδών, ο εκµισθωτής ήµος δικαιούται να κάνει έξωση στο µισθωτή εκ της κατοχής του µισθίου, θεωρουµένης αυτοδικαίως λυµένης της συµβάσεως καθώς και να απαιτήσει την είσπραξη των µισθωµάτων µε κάθε νόµιµο µέσο. 10. Κανείς δεν γίνεται δεκτός στη δηµοπρασία αυτήν αν δεν προσκοµίσει ως εγγύηση στη Επιτροπή διενέργειας αυτής, γραµµάτιο σύστασης παρακαταθήκης του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων ή Εγγυητική Επιστολή αναγνωρισµένης Τράπεζας ποσού 584,40 ευρώ καθώς και ενηµερότητα οφειλών από το ήµο. Η εγγύηση αυτή αντικαθίσταται κατά την υπογραφή της σύµβασης µίσθωσης από άλλη εγγύηση, η οποία θα κατατεθεί στο Ταµείο Παρακαταθηκών και ανείων ή σε αναγνωρισµένη Τράπεζα και θα προσκοµισθεί το σχετικό γραµµάτιο για την ακριβή τήρηση των όρων της µισθωτικής συµβάσεως και η οποία (εγγύηση) θα ανέρχεται στο 1/10 του συνολικού ποσού των µηνιαίων µισθωµάτων ενός έτους, µε βάση το µίσθωµα το οποίο θα επιτευχθεί κατά την δηµοπρασία. Η τελευταία αυτή εγγύηση θα αποδίδεται στον µισθωτή µε τη λήξη του χρόνου µίσθωσης και την παρά αυτού τήρηση των όρων της σύµβασης µίσθωσης και την απόδοση ελευθέρας της χρήσης του µισθίου του ήµου. 11. Ο µισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του µισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες και εν γένει το µίσθιο σε καλή κατάσταση, προστατεύων αυτό κατά πάσης καταπατήσεως, άλλως ευθύνεται σε αποζηµίωση, δεν απαλλάσσεται δε της πληρωµής του ενοικίου εάν δεν έκανε χρήση του µισθίου χωρίς υπαιτιότητα του ήµου. 12. Ο ήµος δεν ευθύνεται έναντι του ενοικιαστού για την πραγµατική κατάσταση στην οποία ευρίσκεται το µίσθιο, της οποίας τεκµαίρεται ότι έχει λάβει γνώση αυτός, ούτε συνεπώς υποχρεούται εντεύθεν στην επιστροφή ή µείωση του µισθώµατος ούτε και την λύση της µισθώσεως. 13. Ο µισθωτής υποχρεούται µε την λήξη της µισθώσεως να παραδώσει το µίσθιο σε όποια κατάσταση το παρέλαβε, άλλως ευθύνεται σε αποζηµίωση. 14. Σιωπηρή ανά µίσθωση ως και υπεκµίσθωση του µισθίου από τον µισθωτή απαγορεύεται απολύτως. 15. Κάθε δαπάνη οποιασδήποτε φύσεως επί του όλου µισθίου βαρύνει τον µισθωτή, ο οποίος υποχρεούται να επιµελείται µε δικές του δαπάνες για την συντήρηση του µισθίου. Ο ήµος δεν υποχρεούται σε καµία δαπάνη έστω και αναγκαία.οι αναγκαίες και επωφελείς δαπάνες ακόµη και τυχόν πρόσθετα κατασκευάσµατα στο µίσθιο, οι οποίες γίνονται πάντοτε µόνο µετά από έγγραφη άδεια της Οικονοµικής Επιτροπής, παραµένουν σε κάθε περίπτωση υπέρ του ήµου, επειδή ο µισθωτής

4 παραιτείται από τη στιγµή της υπογραφής της µισθωτηρίου συµβάσεως από το δικαίωµα της αφαίρεσης του και από όποια αποζηµίωση γι αυτές. 16. Η εγγύηση που έχει κατατεθεί καταπίπτει υπέρ του ήµου, ενεργούµενου αναπλειστηριασµού σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή του, στην περίπτωση άρνησης της υπογραφής των πρακτικών της δηµοπρασίας ή της µισθωτηρίου συµβάσεως εκ µέρους του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή του, ως και για κάθε άλλη παράβαση των όρων και συµφωνιών. 17. Για τα οφειλόµενα µισθώµατα εν γένει εφαρµόζονται κατά του µισθωτού και εγγυητή, όλες οι διατάξεις των νόµων περί εισπράξεως δηµοσίων εσόδων. 18. Αν κανείς πλειοδοτεί για λογαριασµό άλλου, οφείλει να δηλώσει τούτο προς την ενεργούσα την δηµοπρασία Επιτροπή προ της ενάρξεως της δηµοπρασίας, παρουσιάζων και των προς τούτο νόµιµων πληρεξούσιων άλλως θεωρείται ως µετέχον δι ίδιον λογαριασµών. 19. Για οποιαδήποτε παράβαση των όρων της παρούσης, οι οποίοι κηρύσσονται όλοι ουσιώδεις, ως και των υποχρεώσεων του µισθωτού, ισχύουν κατά του µισθωτού όλες οι διατάξεις του Κ. Πολ.. που αφορούν την Ειδική ιαδικασία των µισθωτικών διαφορών. 20. Τον ενοικιαστή βαρύνουν όλες οι δαπάνες για την υδροληψία το φωτισµό και την εν γένει συντήρηση του εκµισθωµένου, ως και τα υπέρ του ήµου τέλη καθαριότητας, φωτισµού και υπονόµων, ακόµη δε και οι σχετικές κρατήσεις για χαρτόσηµο κ.λ.π. 21. Απαγορεύεται στο µισθωτή να ενεργήσει οποιαδήποτε τροποποίηση ή µεταρρύθµιση ή προσθήκη στους χώρους του µισθίου (εντελώς ενδεικτικά εγκάρσιες τοµές και οποιεσδήποτε επεµβάσεις επί των τοίχων ή επί του οπλισµένου σκυροδέµατος και του δαπέδου, κατασκευή διαχωριστικών τοίχων, οιωνδήποτε µονίµων κατασκευών κλπ ) χωρίς την έγγραφη συναίνεση του εκµισθωτή. Αν όµως πραγµατοποιηθούν, ανεξάρτητα από το δικαίωµα καταγγελίας που έχει για το λόγο αυτό ο εκµισθωτής, θα παραµένουν εις όφελος του µισθίου χωρίς δικαίωµα αφαιρέσεως ή αποζηµιώσεως του µισθωτή για τις δαπάνες στις οποίες υποβλήθηκε. Ακόµη ο εκµισθωτής δικαιούται να ζητήσει να επαναφερθούν τα πράγµατα στη προηγούµενη κατάστασή τους µε δαπάνες του µισθωτή. 22. εν επιτρέπεται επίσης στο µισθωτή να παραχωρήσει σε άλλον τη χρήση του µισθίου εν όλο ή εν µέρει µε οποιοδήποτε τρόπο ή αιτία και ιδιαίτερα µε σύσταση εταιρείας καθώς και να µεταβιβάσει τη µισθωτική σχέση, χωρίς τη ρητή και έγγραφη συναίνεση του εκµισθωτή. Σε περίπτωση θανάτου ή θέσεως υπό δικαστική συµπαράσταση ή σε περίπτωση πτωχεύσεως του µισθωτή θα λύεται η παρούσα µίσθωση. 23. Ο µισθωτής οφείλει να συµµορφώνεται µε όλους του όρους, περιορισµούς και διατάξεις της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας καθώς

5 και του κανονισµού της οικοδοµής στην οποία βρίσκεται το µίσθιο. Τα έγγραφα αυτά θα αποτελούν αναπόσπαστο µέρος του συµφωνητικού µίσθωσης τo οποίο και συµπληρώνουν. 24. Περίληψη της παρούσης να δηµοσιευθεί εφάπαξ σε µια τοπική και ηµερήσια εκδιδόµενη εφηµερίδα, θα αναρτηθεί ολόκληρη για ένα 5ήµερο στο ηµοτικό Κατάστηµα καθώς επίσης και στην ηλεκτρονική ιστοσελίδα του ήµου 25. Τα έξοδα δηµοσιεύσεως της παρούσης, της συνταχθείσας συµβάσεως, των αντιγράφων, τα κηρύκεια δικαιώµατα, οι οποιεσδήποτε κρατήσεις για τα τέλη χαρτοσήµου κ.λ.π. ως και κάθε άλλα έξοδα, βαρύνουν τον µισθωτή. Ο ΑΝΤΙ ΗΜΑΡΧΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΟΡΩΝ ΕΡΩΤΟΚΡΙΤΟΣ ΚΑΡΥ ΗΣ