ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΙΟ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΟ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

Transcript

1 ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΙΟ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΟ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΜΗΧΑΝΗΚΩΝ ΤΕ ΤΕΧΝΙΚΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ ΠΤΕΡΥΓΑΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ ΔΙΠΛΩΜΑΤΙΚΗ ΕΡΓΑΣΙΑ ΑΥΤΑΝΤΙΛΙΔΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΕΠΙΒΛΕΠΩΝ ΚΑΘΗΓΗΤΗΣ: ΧΡΥΣΟΣΤΟΜΟΣ ΚΟΙΝΑΚΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΜΑΡΤΙΟΣ

2 ΠΕΡΙΛΙΨΗ Σκοπός της παρούσας διπλωματικής εργασίας είναι η τεχνικοοικονομική μελέτη ανακαίνισης κτιρίου, δηλαδή η αναλυτική επιμέτρηση των επιμέρους εργασιών καθώς και ο οικονομοτεχνικός τους προσδιορισμός. Το υπό εξέταση έργο είναι η πλήρης ανακαίνιση της πτέρυγας Γ του ξενοδοχείου Pomegranate Wellness Spa Hotel, στην περιοχή Ποτίδαια της Χαλκιδικής. Η ανακαίνιση ολοκληρώθηκε τον Μάιο του Αρχικά πραγματοποιείται ανάλυση των νομοθετικών θεμάτων τα οποία περιλαμβάνουν την αδειοδότηση, τις προδιαγραφές της αλλαγής της κατηγορίας του ξενοδοχείου από τετράστερο σε πεντάστερο και λοιπά νομοθετικά θέματα που αφορούν τον ΕΟΤ. Στη συνέχεια γίνεται μια εκτενής αναφορά σχετικά με τις τεχνικές προδιαγραφές των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν, καθώς και των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν σύμφωνα με τις οδηγίες του κατασκευαστικού γραφείου. Επίσης αναφορά πραγματοποιείται και στα προβλήματα στα οποία παρουσιάστηκαν κατά τη διάρκεια των εργασιών. Τέλος πραγματοποιείται η αναλυτική επιμέτρηση των υλικών και των εργασιών, καθώς και τα κόστη αυτών με βάση έρευνα αγοράς και με βάση τα τιμολόγια των δημόσιων έργων. 2

3 Abstract The aim of this thesis is to study the techno building renovations, ie the analytical measurement of individual operations and their economic determination. The project under consideration is the full hotel wing renovation Pomegranate Wellness Spa Hotel, in Potidea region of Halkidiki. The renovation was completed in May Initially an analysis of various legislative issues which include the licensing of the renovation, the requirements of change in category of the hotel from four star to five star and various legislative issues still under EOT. Then do yourself a detailed report on the technical specifications of the materials used and the work carried out in accordance with the requirements of the construction office. Also mention make and the problems that occurred during the work. Finally perform the analytical measurement of materials and operations and the costs of those incurred in accordance with the scales of building projects, GG B

4 ΕΥΧΑΡΙΣΤΙΕΣ Θα ήθελα να εκφράσω τις θερμές μου ευχαριστίες στον Καθηγητή της Σχολής Πολιτικών Μηχανικών και επιβλέποντα της παρούσας διπλωματικής εργασίας Χρυσόστομο Κοινάκη, αρχικά για την ανταπόκρισή του στην επιθυμία μου να συνεργαστούμε στα πλαίσια της διπλωματικής εργασίας και στη συνέχεια για την άψογη συνεργασία σε όλη τη διάρκεια εκπόνησής της καθώς και για την υπομονή και υποστήριξή του σε όλη τη διαδικασία. Η συνεργασία μου μαζί του αποτέλεσε μεγάλο σταθμό στις σπουδές μου και τον ευχαριστώ γι αυτό. Ευχαριστώ, επίσης, την Νένα Λυπιρίδου, πολιτικό μηχανικό του ΑΠΘ και τον Γιώργο Λυκοτραφίτη για τη βοήθειά τους καθ όλη τη διάρκεια εκπόνησης της διπλωματικής εργασίας, την υποστήριξη και την υπομονή τους, καθώς και για τη συμβολή τους στη επέκταση των γνώσεών μου σε επαγγελματικά και επιστημονικά θέματα, με αφορμή την εκπόνηση της παρούσας διπλωματικής, που εκτείνονται ωστόσο πέρα από τα πλαίσια αυτής. Τέλος, θέλω να ευχαριστήσω την οικογένειά μου, τον πατέρα μου Θανάση, τη μητέρα μου Λία και τον αδελφό μου Ρόμα για την απεριόριστη αγάπη και στήριξη που μου δίνουν σε όλες τις εύκολες και δύσκολες στιγμές της ζωής μου. 4

5 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ 1: ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΕΙΣΑΓΩΓΗ Αντικείμενο Σύντομη περιγραφή ξενοδοχειακής μονάδας Οικοδομικό έργο ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΠΟΡΕΙΑ Γενικά Διαχείριση έργων ΚΕΦΑΛΑΙΟ 2: ΑΔΕΙΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΑΙ ΑΔΕΙΑ ΝΕΑΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ Ή ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΚΑΙ ΙΣΧΥΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΚΑΙ ΙΣΧΥΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΑΙ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΑΔΕΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΟΥ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ 35 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 3: ΓΕΝΙΚΑ ΚΑΘΑΙΡΕΣΕΙΣ-ΑΠΟΞΗΛΩΣΕΙΣ ΚΟΝΙΑΜΑΤΑ Αντικείμενο 46 5

6 3.3.3 Άσβεστος Άμμος Μαρμαρόσκονη Ανάμειξη και παρασκευή Πρόσθετα κονιάματα ΤΟΙΧΟΔΟΜΕΣ (ΕΤΕΠ ) Πλινθοδομές ΓΥΨΟΠΕΣΜΑΤΑ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ (ΕΤΕΠ ) Αντικείμενο Γενικές απαιτήσεις Επιπεδότητα Γενικοί όροι κατασκευής επιχρισμάτων Μέθοδος κατασκευής Προετοιμασία επιφανειών ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ (ΕΤΕΠ ) Αντικείμενο Προδιαγραφές-Πιστοποίηση Διατομές αλουμινίου Προστασία-Χρωματισμός Ηλεκτροστατική βαφή Προετοιμασία Γενικές Απαιτήσεις Κατασκευής Γενικές απαιτήσεις κατασκευής κουφωμάτων Γενικές απαιτήσεις τοποθέτησης

7 Αρμολόγηση Μαστίχες σφράγισης αρμών Προστασία Ανοχές ΔΙΠΛΟΙ ΥΑΛΟΠΙΝΑΚΕΣ ΜΕ ΕΝΔΙΑΜΕΣΟ ΚΕΝΟ (ΕΤΕΠ ) Αντικείμενο Μέθοδος κατασκευής Συνεργείο Χρόνος έναρξης εργασιών Προετοιμασία Γενικές απαιτήσεις κατασκευής ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ-ΕΠΙΣΤΡΩΣΕΙΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ ΚΑΙ ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ (ΕΤΕΠ ) Αντικείμενο εργασιών Επενδύσεις με πλακίδια Επιστρώσεις Επίστρωση με γρανιτοπλακίδια Επίστρωση δαπέδων με μάρμαρο Επίστρωση ποδιών παραθύρων Απαιτήσεις ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ ΨΕΥΔΟΡΟΦΕΣ (ΕΤΕΠ ) ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ (ΕΤΕΠ ) Αντικείμενο Χρώματα Τρόπος εφαρμογής

8 3.12 ΚΙΓΚΛΙΔΩΜΑΤΑ Αντικείμενο Υλικά Γενικές απαιτήσεις 69 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 4: ΚΑΘΑΙΡΕΣΕΙΣ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΟ ΥΛΙΚΟ ΠΛΑΚΙΔΙΑ ΚΤΙΡΙΟΥ Πλακίδια Σοβατεπιά ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΕΣ ΠΑΝΤΟΣ ΤΥΠΟΥ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ ΣΟΒΑΔΕΣ ΠΟΡΤΕΣ ΠΛΙΝΘΟΔΟΜΕΣ ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΚΑΘΑΙΡΕΣΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΟ ΥΛΙΚΟ ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ ΔΩΜΑΤΙΩΝ (είδη υγιεινής κτλ.) ΠΛΑΚΙΔΙΑ Σοβατεπιά Πλακίδια.85 8

9 4.2.4 ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ & ΥΑΛΟΠΙΝΑΚΕΣ ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΕΣ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ ΠΟΡΤΕΣ ΠΛΙΝΘΟΔΟΜΕΣ ΜΑΡΜΑΡΑ ΠΑΝΤΟΣ ΤΥΠΟΥ Δάπεδα Σοβατεπιά ΓΥΑΛΙΝΑ ΚΙΓΚΛΙΔΩΜΑΤΑ ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ ΚΤΙΡΙΟΥ ΨΕΥΔΟΡΟΦΕΣ ΑΝΙΣΟΠΕΔΕΣ ΑΠΟ ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΑ ΑΜΕΣΟ ΚΟΣΤΟΣ ΕΜΜΕΣΟ ΚΟΣΤΟΣ 101 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5: ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ.105 ΕΙΚΟΝΕΣ & ΣΧΗΜΑΤΑ ΕΙΚΟΝΑ 1.1.Διώρυγα της Νέας Ποτίδαιας Χαλκιδικής ΕΙΚΟΝΑ 1.2 Ξενοδοχείο Portes Palace κατηγορίας 4 αστέρων πριν την ανακαίνιση, Ποτίδαια Χαλκιδικής. ΕΙΚΟΝΑ 2.1. Πτέρυγα Γ (από διάγραμμα κάλυψης) ΕΙΚΟΝΑ 2.2. Τοπογραφικό διάγραμμα ξενοδοχειακής μονάδας 9

10 ΕΙΚΟΝΑ 3.1. Τοιχοποιία οπτόπλινθων με ενδιάμεσο πετροβάμβακα για ηχομόνωση. ΣΧΗΜΑ 3.2. Διάταξη τοιχοποιίας από γυψοσανίδα με εσωτερική μόνωση ΕΙΚΟΝΑ 3.3. Πρώτο στάδιο σοβατίσματος (πρώτο χέρι) με έτοιμο τσιμεντοκονίαμα μηχανής. ΕΙΚΟΝΑ 3.4. Διατομή θερμοηχομονωτικού κουφώματος αλουμινίου με διπλό υαλοπίνακα. ΣΧΗΜΑ 3.5 Διατομή διπλού υαλοπίνακα με ενδιάμεσο κενό. ΕΙΚΟΝΑ 3.6. Διαδικασία αρμολόγησης πλακιδίων. ΕΙΚΟΝΑ 3.7. Διαδικασία επίστρωσης δαπέδου με πλακίδια. ΣΧΗΜΑ 3.8. Διάταξη επίστρωσης δαπέδου με μάρμαρα. ΣΧΗΜΑ 3.9. Διάταξη ψευδοροφής από γυψοσανίδα με εσωτερική μόνωση από πετροβάμβακα. ΕΙΚΟΝΑ Γυάλινα κιγκλιδώματα με βάση και κουπαστή από κράμα αλουμινίου ΕΙΚΟΝΑ 4.1. Καθαιρέσεις-Αποξηλώσεις. ΕΙΚΟΝΑ 4.2. Στην παραπάνω εικόνα με κόκκινο χρώμα απεικονίζονται οι πλινθοδομές που καθαιρέθηκαν ενώ με μπλε αυτοί που κτίστηκαν εκ νέου. ΕΙΚΟΝΑ 5. Επί τόπου αποτύπωση χώρου με τη βοήθεια σκαριφημάτων. 10

11 1 Ο ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΕΙΣΑΓΩΓΗ 11

12 1.1 ΕΙΣΑΓΩΓΗ Αντικείμενο Αντικείμενο της παρούσας πτυχιακής εργασίας αποτέλεσε η τεχνικοοικονομική ανάλυση ανακαίνισης της πτέρυγας Γ του ξενοδοχείου Pomegranate Wellness Spa Hotel στην περιοχή της Ποτίδαιας Χαλκιδικής, οι τεχνικές προδιαγραφές υλικών και εργασιών που πραγματοποιήθηκαν, καθώς και η διαδικασία που ακολουθήθηκε όσον αφορά τα νομοθετικά ζητήματα. Το οικοδομικό έργο είναι ιδιωτικό και η μελέτη και κατασκευή του ανατέθηκε από τον κύριο του έργου στην ανάδοχο τεχνική εταιρεία Apollon Tompoulidis Constructions. Το κόστος κατασκευής αποτελεί ένα από τα πιο σημαντικά στοιχεία που θα πρέπει να παρακολουθούνται σε διάφορες φάσεις της διαδικασίας κατασκευής τεχνικών έργων. Η εκτίμηση του κόστους κατασκευής είναι μια διαδικασία που αποσκοπεί να δώσει μια αξιόπιστη εκτίμηση του οικονομικού κόστους της κατασκευής. Είναι μια θεμελιώδης δραστηριότητα, που συνδυάζει επιστημονικές μεθόδους και την υποκειμενική εμπειρία, και εφαρμόζεται για την αξιολόγηση και την πρόβλεψη του συνολικού κόστους εκτέλεσης των κατασκευαστικών εργασιών. Ο σκοπός της εκτίμησης του κόστους κατασκευής είναι η παροχή πληροφοριών για την λήψη αποφάσεων στην κατασκευή, συμπεριλαμβανομένων των πεδίων των προμηθειών και την τιμολόγηση των κατασκευών, για τη θέσπιση του προβλεπόμενου ποσού των πληρωμών, και των έλεγχο των πραγματικών ποσοτήτων. Η παρακολούθηση του κόστους μιας κατασκευής είναι μια διαδικασία που αποσκοπεί στην καταγραφή των οικονομικών συναλλαγών που λαμβάνουν 12

13 χώρα καθώς και την παροχή μιας ένδειξης στους διαχειριστές για την πρόοδο και τα προβλήματα που συνδέονται με το έργο. Οι σκοποί αυτοί επιτυγχάνονται με διαδικασίες για τον έλεγχο του έργου και την τήρηση σχετικών αρχείων. Η χρήση μεθοδολογιών διαχείρισης έργων διασφαλίζει συνήθως στους εκτελεστές των έργων μια κοινή καθώς και διεθνή γλώσσα συνεννόησης. Επιπλέον προσφέρει μια σημαντική βοήθεια ως προς την παροχή υψηλής ποιότητας υπηρεσιών, την έγκαιρη υλοποίηση των έργων, καθώς και τη συνεχή βελτιστοποίηση των παραδοτέων μέσα σε ένα δυναμικό επιχειρησιακό περιβάλλον. Υπάρχει πάντα η αναγκαιότητα της εναρμόνισης της διοίκησης έργων με τη στρατηγική, τις αξίες και τους στόχους ενός οργανισμού ΣΥΝΤΟΜΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗΣ ΜΟΝΑΔΑΣ Το ξενοδοχείο «Pomegranate Wellness Spa Hotel» βρίσκεται στην θέση «Πόρτες», στην εκτός σχεδίου περιοχή Πόρτες, του δήμου Νέας Προποντίδας της Π.Ε. Χαλκιδικής και συγκεκριμένα στο Διαμέρισμα του Αγ. Μάμα. Το οικόπεδο έχει συνολική έκταση m 2 και βρίσκεται σε απόσταση μόλις μέτρων από τη θάλασσα και απέχει από τα Νέα Μουδανιά περίπου 5,5χλμ ενώ από την Ποτίδαια 1,5χλμ. Το γήπεδο έχει πρόσωπο κατευθείαν στην εθνική οδό Ν. Μουδανιών Ποτίδαιας. Στο απέναντι όριο του οικοπέδου από τον δρόμο υπάρχει ένα απότομο κατέβασμα του φυσικού εδάφους προς τη θάλασσα. Το γήπεδο φτάνει μέχρι τη θάλασσα στην οποία και υπάρχει πρόσβαση μέσω μικρού αγροτικού δρόμου. Η παραλία είναι αμμώδης και κατάλληλη για κολύμβηση και εκτείνεται τόσο προς τον Ισθμό όσο και προς τα Νέα Μουδανιά. Στην περιοχή δεν υπάρχουν οχλούσες εγκαταστάσεις, δασικές άλλες προστατευμένες περιοχές, ούτε και αρχαιολογικοί χώροι πέραν αυτών που βρίσκονται στην Ποτίδαια σε απόσταση πάνω από ένα χιλιόμετρο. 13

14 Για την κατασκευή του συγκεκριμένου ξενοδοχειακού συγκροτήματος εκδόθηκε οικοδομική άδεια με συνολική κτιριακή επιφάνεια κάλυψης 3.400τ.μ. και συνολική επιφάνεια ορόφων 4.900τ.μ. Επίσης το ξενοδοχείο αναβαθμίστηκε από 4-στερο σε 5-στερο. Οι κτιριακές εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου μπορούν να χωριστούν σε 2 κατηγορίες: σε κύριες εγκαταστάσεις αυτές δηλ. που στεγάζουν τα δωμάτια φιλοξενίας και τις βασικές λειτουργίες του ξενοδοχείου (υποδοχή, γραφεία διεύθυνσης κτλ.) σε περιφερειακές εγκαταστάσεις αυτές δηλ. που εξυπηρετούν τις ανάγκες αναψυχής των πελατών (κοινόχρηστες εγκαταστάσεις) 14

15 ΚΥΡΙΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Κτίριο A - Κεντρικό Είναι το κεντρικό κτίριο του ξενοδοχείου που δεσπόζει στην είσοδο και αποτελείται από 4 στάθμες. Υπόγειο: Ισόγειο: φιλοξενεί χώρους Spa, μασάζ, γυμναστηρίου, κομμωτηρίου και άλλες υπηρεσίες περιποίησης προσώπου και σώματος. Επίσης στο υπόγειο στεγάζονται και διάφοροι βοηθητικοί χώροι όπως η κεντρική αποθήκη, ψυγεία τροφίμων, λινοθήκες, πλυντήρια και στεγνωτήρια και εστιατόριο προσωπικού. Χώρος υποδοχής, εστιατόριο με κουζίνα, γραφεία διεύθυνσης και εμπορικά καταστήματα (σουπερμάρκετ, κοσμηματοπωλείο, κατάστημα ενδυμάτων και καλλυντικών). 1ος όροφος: Εστιατόριο, γραφεία του επιστημονικού προσωπικού (ιατροί) και δωμάτια φιλοξενίας (13). 2ος όροφος:, Δωμάτια φιλοξενίας (17). Αναλυτικά οι επιφάνειες των κύριων και βοηθητικών χώρων ανά όροφο φαίνονται στον παρακάτω πίνακα: Βοηθητικοί (m 2 ) Κύριοι (m 2 ) ΣΥΝΟΛΟ (m 2 ) υπόγειο 1391, , ,04 κτίριο Α ισόγειο 21, , ,18 κεντρικό κτίριο 1ος όροφος 8, , ,25 2ος όροφος 8,14 907,29 915,43 ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ 7799,90 15

16 Κτίριο Β Πτέρυγα δωματίων Το κτίριο Β αποτελείται από 4 στάθμες ορόφων και στεγάζει το μεγαλύτερο αριθμό δωμάτιων φιλοξενίας. Ισόγειο Ι: Βοηθητικοί χώροι και Δωμάτια φιλοξενίας (36). Ισόγειο ΙΙ: Δωμάτια φιλοξενίας (32). 1ος όροφος: Βοηθητικοί χώροι και Δωμάτια φιλοξενίας (30). 2ος όροφος: Βοηθητικοί χώροι και Δωμάτια φιλοξενίας (21). Αναλυτικά οι επιφάνειες των κύριων και βοηθητικών χώρων ανά όροφο φαίνονται στον παρακάτω πίνακα: Βοηθητικοί (m 2 ) Κύριοι (m 2 ) ΣΥΝΟΛΟ (m 2 ) κτίριο Β πτέρυγα δωματίων ισόγειο Ι 16, , ,23 ισόγειο ΙΙ , ,07 1ος όροφος 32, , ,05 2ος όροφος 38, , ,74 ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ 5517,09 Κτίριο Γ Πτέρυγα δωματίων Το κτίριο Β αποτελείται από 3στάθμες ορόφων και στεγάζει δωμάτια φιλοξενίας. Ισόγειο: Βοηθητικοί χώροι και Δωμάτια φιλοξενίας (10). 1ος όροφος: Βοηθητικοί χώροι και Δωμάτια φιλοξενίας (9). 2ος όροφος: Βοηθητικοί χώροι και Δωμάτια φιλοξενίας (4). 16

17 Αναλυτικά οι επιφάνειες των κύριων και βοηθητικών χώρων ανά όροφο φαίνονται στον παρακάτω πίνακα: Βοηθητικοί (m 2 ) Κύριοι (m 2 ) ΣΥΝΟΛΟ (m 2 ) κτίριο Γ πτέρυγα δωματίων ισόγειο 12,00 339,67 351,67 1ος όροφος 3,90 338,28 342,18 2ος όροφος 2,33 402,27 404,60 ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ 1098,45 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Κτίριο Δ - Εστιατόριο Το κτίριο βρίσκεται στον περιβάλλοντα χώρο της πισίνας και αποτελείται από 2 στάθμες. Ισόγειο: Χώρος εστιατορίου με κουζίνα. 1ος όροφος: Αίθουσα εκδηλώσεων. Αναλυτικά οι επιφάνειες των κύριων και βοηθητικών χώρων ανά όροφο φαίνονται στον παρακάτω πίνακα: Βοηθητικοί (m 2 ) Κύριοι (m 2 ) ΣΥΝΟΛΟ (m 2 ) κτίριο Δ εστιατόριο ισόγειο 10,82 609,98 620,80 1ος όροφος 5,59 615,21 620,80 ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ 1241,60 Στη συνέχεια απαριθμούνται τα μονώροφα κτίσματα της ξενοδοχειακής μονάδας. 17

18 Βοηθητικοί (m 2 ) Κύριοι (m 2 ) ΣΥΝΟΛΟ (m 2 ) κτίριο Ν: Night Club υπόγειο 86,71 523,19 609,90 κτίριο Σ: Αιθ. Πολλ. Χρήσεων υπόγειο 161, , ,10 κτίριο Ρ: Pool bar ισόγειο - 87,97 87,97 ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ 2153,97 Ακολουθεί συγκεντρωτικός πίνακας : Βοηθητικοί (m 2 ) Κύριοι (m 2 ) ΣΥΝΟΛΟ (m 2 ) υπόγειο 1391, , ,04 κτίριο Α ισόγειο 21, , ,18 κεντρικό κτίριο 1ος όροφος 8, , ,25 2ος όροφος 8,14 907,29 915,43 κτίριο Β πτέρυγα δωματίων κτίριο Γ πτέρυγα δωματίων κτίριο Δ εστιατόριο ισόγειο Ι 16, , ,23 ισόγειο ΙΙ , ,07 1ος όροφος 32, , ,05 2ος όροφος 38, , ,74 ισόγειο 12,00 339,67 351,67 1ος όροφος 3,90 338,28 342,18 2ος όροφος 2,33 402,27 404,60 ισόγειο 10,82 609,98 620,80 1ος όροφος 5,59 615,21 620,80 κτίριο Ν: Night Club 86,71 523,19 609,90 18

19 κτίριο Σ: Αιθ. Πολλ. Χρήσεων 161, , ,10 κτίριο Ρ: Pool bar - 87,97 87,97 ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ Διαδικασίες κατασκευής του έργου Ο νόμος καθορίζει τις διάφορες αρχιτεκτονικές αρχές που εφαρμόστηκαν για την ανακαίνιση του ξενοδοχείου αφού πραγματοποιήθηκε σε παραθαλάσσια περιοχή που ακολουθεί συγκεκριμένους αρχιτεκτονικούς κανόνες. Για την υλοποίηση του έργου αυτού απαιτήθηκε μια σειρά από δραστηριότητες, οι οποίες εκτελέσθηκαν από εξειδικευμένα συνεργεία που ανήκουν αποκλειστικά ή συνεργάζονται με την τεχνική εταιρεία Apollon Tompoulidis Constructions. Τα συνεργεία αυτά δεσμεύτηκαν για την έγκαιρη και ποιοτική εκτέλεση των εργασιών που ανέλαβαν αλλά και την άψογη συνεργασία μεταξύ τους, έτσι ώστε το τελικό έργο να κατασκευαστεί στο σωστό χρόνο, κόστος και ποιότητα. Άλλωστε η συνεργασία μεταξύ των συνεργείων καθ όλη τη διάρκεια κατασκευής του έργου αποτέλεσε σημαντικό παράγοντα, καθώς οι διάφορες υποδραστηριότητες των δραστηριοτήτων εμπλέκονται χρονικά μεταξύ τους. Υπάρχει δηλαδή μια ή και περισσότερες αλληλουχίες μεταξύ τους που καθορίζουν τη σειρά των εργασιών όπως πρέπει να γίνουν σύμφωνα με την κοινή πρακτική αλλά και με τα δεδομένα και τις ιδιομορφίες του συγκεκριμένου έργου. Παρακάτω αναφέρονται οι κυριότερες δραστηριότητες που εκτελέσθηκαν για την κατασκευή του υπό εξέταση έργου: Καθαιρέσεις-Αποξηλώσεις Εργασίες τοιχοποιίας Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις Υδραυλικές εγκαταστάσεις Επιστρώσεις δαπέδων Κουφώματα Ψευδοροφές Γυψοσανίδες Επιχρίσματα Είδη υγιεινής Χρωματισμοί Τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων 1.2 ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΠΟΡΕΙΑ 19

20 1.2.1 Γενικά ΕΙΚΟΝΑ 1.1.Διώρυγα της Νέας Ποτίδαιας Χαλκιδικής. Χτισμένη στη διώρυγα της χερσονήσου της Κασσάνδρας, η Νέα Ποτίδαια ιδρύθηκε μετά το 1922 από πρόσφυγες της ανατολικής Θράκης. Αποτελεί αφετηρία του πρώτου ποδιού της Χαλκιδικής και έναν από τους δημοφιλέστερους τουριστικούς προορισμούς στην περιοχή τα τελευταία χρόνια. Κατά μήκος της παραλίας της Ποτίδαιας είναι εγκατεστημένα ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα διαμερίσματα που προσελκύουν πολλούς τουρίστες. Τα τελευταία χρόνια οι επενδύσεις στην περιοχή έγιναν ολοένα και περισσότερες με την πλειοψηφία αυτών να είναι από χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης (Ρωσία, Ουκρανία κ.α.) αναβαθμίζοντας την ευρύτερη περιοχή και γενικότερα τον ελληνικό τουρισμό και κατ επέκταση την ελληνική οικονομία. Τέτοια επένδυση αποτέλεσε και αυτή του πρώην Portes Palace 4 αστέρων. Στις αρχές του 2012 ξεκίνησε η διαδικασία μετάβασης από τετράστερο σε ένα υπερπολυτελές ξενοδοχείο 5 αστέρων (το σημερινό Pomegranate Wellness Spa Hotel) το οποίο διήρκεσε 3 χρόνια. Η ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε με σταδιακά βήματα και ολοκληρώθηκε το Από τότε και μέχρι τώρα το επίπεδο της ευρύτερης περιοχής έχει αναβαθμιστεί, ενώ τόσο στον κατασκευαστικό όσο και στον τουριστικό τομέα, οι θέσεις εργασίες έχουν πολλαπλασιαστεί. 20

21 ΕΙΚΟΝΑ 1.2. Ξενοδοχείο Portes Palace κατηγορίας 4 αστέρων πριν την ανακαίνιση, Ποτίδαια Χαλκιδικής Διαχείριση έργων Στην ιστορική πορεία που έχει διανύσει ο ανθρώπινος πολιτισμός, ανέκαθεν στόχος ήταν η βελτίωση των συνθηκών της ζωής του και οι προσπάθειές του προς αυτή τη κατεύθυνση είχαν σαν άξονα τη μέγιστη αξιοποίηση των φυσικών πόρων, υπό του περιορισμούς των τεχνολογικών και επιστημονικών δυνατοτήτων της εκάστοτε εποχής. Τα πρώτα βήματα προσέγγισης ήταν εμπειρικά δεδομένου ότι αρχικά το ανθρώπινο είδος λειτουργούσε περισσότερο με το ένστικτο όταν καλούνταν να δώσουν λύσεις και μόνο σε ελάχιστα από αυτά υπήρχαν έστω και δείγματα από τεχνικές ή μεθοδολογίες ορθολογιστικής διαχείρισης, βασισμένα όχι μόνο στην εμπειρία αλλά και σε ανταλλαγή απόψεων και σε επιστημονική σκέψη. Με το πέρασμα των αιώνων οι ανάγκες και οι απαιτήσεις γιγαντώνονταν με αποτέλεσμα να οδηγηθούμε σιγά σιγά και κυρίως μετά τον 2 ο παγκόσμιο πόλεμο στην ανάγκη για διαχείριση πολύ μεγάλων και πολύπλοκών εγχειρημάτων. Αυτή η τάση ανέδειξε ένα νέο πολύ σημαντικό επιστημονικό κλάδο, την Διαχείριση Έργου (Project Management). Γενικά τα μεγάλα έργα αποτελούν σήμερα ένα πεδίο γεμάτο προκλήσεις για τους ανθρώπους που τα διοικούν, προκλήσεις όπως τα απαραίτητα κεφάλαια που διακινούνται, οι αυξημένες απαιτήσεις σε ασφάλεια, η απαιτούμενη προστασία του περιβάλλοντος, η έλλειψη πόρων, ο περιορισμένος διαθέσιμος χρόνος, η ενοποίηση των αγορών, οι νομοθετικές διατάξεις, ο ανταγωνισμός και 21

22 άλλα. Η σπουδαιότητα των παραπάνω άλλα και οι διαστάσεις που έχουν πάρει είναι τέτοια, ώστε μόνο ο τεκμηριωμένος επιστημονικός χειρισμός μπορεί να τα αντιμετωπίσει αλλά και να οδηγήσει στην απόκτηση ανταγωνιστικού πλεονεκτήματος και στην επιχειρηματική ευημερία. Καταλήγουμε λοιπόν ότι η συστηματική ορθολογική χρήση της επιστήμης της διαχείρισης έργου αποτελεί βασικά προϋπόθεση για την επιτυχία. 22

23 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 2 ο ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ 23

24 2.1 ΑΔΕΙΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΑΙ ΑΔΕΙΑ ΝΕΑΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Εκείνο που καταρχήν θα πρέπει να προσεχθεί πριν την οποιαδήποτε έναρξη εργασιών είναι η νομιμότητα των εργασιών που σημαίνει δήλωση σε Πολεοδομία και ΙΚΑ. Στην Πολεοδομία υπάρχει η δυνατότητα να μην δηλωθεί η ανακαίνιση εάν και εφόσον αφορά εργασίες που δεν χρειάζονται άδεια και ορίζονται από την απόφαση 5219/04. Στην περίπτωση που περιλαμβάνεται γκρέμισμα τοιχοποιιών χρειάζεται άδεια από την πολεοδομία. Για την αίτηση χρειάζεται αντίγραφο σχεδίων από πολεοδομία (κάτοψη και ξυλότυπος ) και τεχνική έκθεση από τον μηχανικό του έργου. Για την ανακαίνιση: εφόσον έχουμε υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις απαιτείται άδεια δόμησης και όχι άδεια μικρής κλίμακας. Επίσης απαιτείται Υ.Δ. από τον ιδιοκτήτη πως δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές Σε περίπτωση που η ξενοδοχειακή επιχείρηση επινοικιάζει τις εγκαταστάσεις από τον ιδιοκτήτη απαιτείται υπεύθυνη δήλωση. Χρειαζόμαστε εγκεκριμένο αντίγραφο της κάτοψης από το αρχείο της πολεοδομίας και νέα κάτοψη της πρότασης με τεχνική έκθεση καθώς και εγκεκριμένο φωτοαντίγραφο Τοπογραφικού ή βεβαίωση κτηματολογίου. Πρέπει να φροντίσουμε να έχουμε 2 εξωτερικές φωτογραφίες χωρίς να φαίνονται AC ή τέντες, σε περίπτωση που μας ζητηθούν Επίσης χρειαζόμαστε άδεια από το δήμο ή και την τροχαία για την χρήση κάδου στο πεζοδρόμιο. Ένσημα ΙΚΑ απαιτούνται και σε κάποιες περιπτώσεις ανακαίνισης, ανακατασκευής όταν έχουμε εξωτερικές εργασίες με άδεια μικρής κλίμακος. Για την κατασκευή: το Άρθρο 22: Οικοδομικές άδειες - Αυθαίρετες κατασκευές 1. Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχωματώσεις, η ακόμη εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέγερση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. Η οικοδομική άδεια κτιρίου ή εγκατάστασης θεωρείται ότι περιλαμβάνει τη διαμόρφωση του εδάφους, τις αναγκαίες εκσκαφές για τη θεμελίωση του κτιρίου ή της εγκατάστασης, καθώς και την κατασκευή περιφραγμάτων, βόθρων και υπόγειων δεξαμενών ύδατος. Με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 9 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 (ΦΕΚ 4) και του άρθρου 4 του παρόντος δεν απαιτείται άδεια για εσωτερικούς χρωματισμούς ή για εξωτερικούς χρωματισμούς όταν δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων, για μικρές εσωτερικές επισκευές 24

25 ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή την εμφάνισή του, για επισκευές δαπέδου, για επισκευές, διασκευές ή συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, για μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων και γενικά για μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων 1. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικής αδείας είναι τα εξής (άρθρο): Αίτηση ιδιοκτήτη (ειδικό έντυπο) Δηλώσεις αναθέσεως και αναλήψεως μελέτης επιβλέψεως οικοδομικών εργασιών, Τεχνικές εκθέσεις και προϋπολογισμός (ειδικό έντυπο) Αρχιτεκτονική και στατική μελέτη, Μελέτες θερμομόνωσης, ύδρευσης αποχέτευσης, Μελέτη πυροπροστασίας και έγκριση της από την πυροσβεστική υπηρεσία, εφόσον απαιτείται Μελέτη καυσίμου (φυσικού ) αερίου, όπου απαιτείται, Συμβολαιογραφική δήλωση για δέσμευση χώρου στάθμευσης, όπου αυτό είναι απαραίτητο, Υδραυλική μελέτη (ύδρευση αποχέτευση) για κτίριο όγκου μεγαλύτερου των 800 m 3 συνολικά ή περισσότερων από ένα ορόφους, Μελέτη εγκαταστάσεων (όλες Μ/Η μελέτες ) για κτίριο επιφάνειας μεγαλύτερου των 300τ.μ. που περιλαμβάνονται στο Συντ. Δόμησης (δηλ. δεν περιλαμβάνονται το υπόγειο και η πυλωτή) και συνολικού όγκου μεγαλύτερου των 1300 m 3 ή περισσότερων των 3 ορόφων Υψόμετρο δήμου ή κοινότητας για εντός σχεδίου πόλεως οικοδομές, Έγκριση αρχαιολογίας για οικοδομές που ανεγείρονται σε χώρους ελεγχόμενους από το υπουργείο Πολιτισμού, Έγκριση ΔΕΗ για οικοδομές όγκου άνω των 2500 m 3 Βεβαίωση δασαρχείου για οικοδομές εκτός σχεδίου πόλεως, Τίτλοι κυριότητας για οικόπεδα ή γήπεδα τα οποία είναι άρτια κατά παρέκκλιση, Εγκρίσεις διαφόρων φορέων ( βιομηχανίας, συγκοινωνιών, ΕΟΤ ), αναλόγως με τη χρήση των κτιρίων, Απόδειξη προκατάθεσης αμοιβής μελέτης από Εθνική Τράπεζα, Άδειες όλων των υφισταμένων κτισμάτων όταν πρόκειται για προσθήκες ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο από το οποίο αποδεικνύεται η νομιμότητα τους, Δήλωση αντοχής στις περιπτώσεις προσθήκης με το σχετικό ξυλότυπο ή και με μελέτη αν χρειάζεται, η οποία θα υπογράφεται από δύο πολιτικούς μηχανικούς, Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (υποθηκοφυλακείο), 25

26 Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη, Βεβαίωση ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ για τις αμοιβές μηχανικών. 2. Συμπληρωματικά στοιχεία για ειδικά κτίρια: Πέραν των προαναφερθέντων δικαιολογητικών και προκειμένου για την έκδοση αδείας για ειδικά κτίρια απαιτούνται τα εξής συμπληρωματικά στοιχεία, αναλόγως της χρήσεως του κτιρίου : Κτίρια κινηματογράφων και θεάτρων Κτίρια σταθμών αυτοκινήτων Κτίρια βιομηχανικά και βιοτεχνικά Κτίρια πτηνοτροφείων, στάβλων, βουστασίων και παρεμφερών εγκαταστάσεων Κτίρια νοσοκομείων, κλινικών Αθλητικές εγκαταστάσεις Κτίρια εκπαιδευτηρίων κλπ. Κτίρια ξενοδοχείων, ξενώνων, μοτέλ κλπ. Οικοδομές σε προσφυγικούς οικισμούς 2.2 ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ Ή ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ 1. Αρμοδιότητα: Αρμόδιες είναι οι Πολεοδομικές Υπηρεσίες των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων και των Δήμων 2. Δικαιολογητικά: Αίτηση. Τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα κάλυψης. Πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη. Πλήρης στατική μελέτη. Μελέτη θερμομόνωσης Μελέτη εγκατάστασης φωταερίου, όπου χρειάζεται. Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων, όπου απαιτείται (πάνω από 2 ορόφους και τ.μ.). 26

27 Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπου απαιτούνται (άνω των 3.000τ.μ.). Εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών, όπου απαιτούνται κατά τις κείμενες διατάξεις. Προϋπολογισμός του έργου, δηλώσεις αναθέσεων των μελετών και επιβλέψεων σε ιδιώτες μηχανικούς και αποδείξεις προκατάθεσης των αμοιβών μηχανικών στην Εθνική Τράπεζα Ελλάδος. Για οικόπεδα και γήπεδα άρτια, κατά παρέκκλιση, χρειάζεται τίτλος κυριότητας και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Επίσης εγκρίσεις επιτροπής πολεοδομικού και αρχιτεκτονικού ελέγχου και εγκρίσεις του Ε.Ο.Τ., όπου χρειάζεται. Για εκτός σχεδίου άδειες, απαιτούνται επιπλέον, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και έγκριση από το δασαρχείο. Διαδικασία: α. Έλεγχος τήρησης των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και των προδιαγραφών, όσων αφορά την αρχιτεκτονική μελέτη. β. Έλεγχος των στατικών μελετών σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς. γ. Έλεγχος θερμομόνωσης και εγκαταστάσεων. δ. Έλεγχος των φορολογικών και πληρωμή τους, που γίνεται με τα αντίστοιχα σημειώματα καταβολής φόρων και εισφορών (προκαταβολή Ι.Κ.Α., υπέρ δήμου, Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. κ.λ.π.). Χρόνος έκδοσης: Εντός 45 ημερών, με την προϋπόθεση ότι είναι πλήρης ο φάκελος της μελέτης. 5. Κόστος Περιλαμβάνει αμοιβές ιδιωτών μηχανικών για όλες τις επί μέρους μελέτες και επιβλέψεις (αρχιτεκτονική, στατική, θερμομόνωσης κ.λ.π.), φόροι και εισφορές. 27

28 Διάρκεια ισχύος: Οι οικοδομικές άδειες ισχύουν για μια τετραετία και οι άδειες κατεδάφισης για ένα εξάμηνο. Ανανέωση: α. Μετά την παρέλευση της τετραετίας, η άδεια αναθεωρείται υποχρεωτικά κατόπιν αυτοψίας. β. Για αόριστο χρόνο εάν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του φέροντα οργανισμού (σκελετού). γ. Για επιπλέον 4 χρόνια, εάν δεν έχει περατωθεί ο σκελετός, για το τμήμα που δεν έχει ακόμα κατασκευασθεί ο φέρων οργανισμός (σκελετός). Έλεγχος της οικοδομικής άδειας: Για την εφαρμογή των εγκεκριμένων σχεδίων, ύστερα από αίτηση του ενδιαφερόμενου πολίτη, γίνεται από υπαλλήλους της υπηρεσίας σε 2 στάδια. Το πρώτο στάδιο όταν έχει γίνει ο φέρων οργανισμός (σκελετός) και ο οργανισμός πλήρωσης (τούβλα) και το δεύτερο στάδιο όταν ολοκληρωθεί η οικοδομή. Ακολουθεί θεώρηση της οικοδομικής άδειας για να μπορέσει ο πολίτης να συνδέσει την οικοδομή του με τα δίκτυα ΔΕΗ και ΔΕΥΑΧ. Με δήλωση του ιδιώτη μηχανικού θεωρείται η άδεια για σύνδεση. Ο πολίτης με σχετική αίτησή του μπορεί να πάρει αντίγραφο οικοδομικής άδειας και οποιοδήποτε από τα εγκεκριμένα σχέδια και έγγραφα του φακέλου της οικονομικής άδειας. Φόροι οικοδομικών αδειών: Oι φόροι των οικοδομικών αδειών επιβάλλονται ανάλογα με το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου. Κρατήσεις: α. Υπέρ του ΙΚΑ. β. Βάσει του ΚΗ/1947 ψηφίσματος βαρύνονται οικοδομικές εργασίες προϋπολογισμού άνω των 59 ευρώ ( δρχ.) γ. Υπέρ του δήμου στον οποίο ανεγείρεται η οικοδομή. δ. Υπέρ ΤΕΕ. ε. Υπέρ ΤΣΜΕΔΕ κτλ. 28

29 2.3 ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΚΑΙ ΙΣΧΥΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ Οι οικοδομικές άδειες αν δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν ισχύουν μέχρι την αποπεράτωση των προβλεπόμενων από αυτές οικοδομικών εργασιών που πιστοποιείται με τη σχετική θεώρηση της άδειας και όχι περισσότερο από τέσσερα (4) χρόνια από την έκδοσή τους. Κατ' εξαίρεση ο χρονικός περιορισμός των τεσσάρων (4) χρόνων αυξάνεται σε έξι (6) χρόνια στις περιπτώσεις ανέγερσης ξενοδοχειακών μονάδων δυναμικότητας πάνω από 300 κλίνες ή κτιριακών εγκαταστάσεων παραγωγικών δραστηριοτήτων βιομηχανικής χρήσης εμβαδού πάνω από τ.μ. ή όγκου παραπάνω από κ.μ. Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση και στις πιο κάτω περιπτώσεις: 1. Αλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού. 2. Αλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια. 3. Μερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των υπόλοιπων μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου. 4. Αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας. 5. Αύξηση του όγκου της οικοδομής 6. Αλλαγή της χρήσης του κτιρίου. Ειδικότερα, στην περίπτωση με στοιχείο 1, η αίτηση για αναθεώρηση της άδειας συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου στις οποίες φαίνεται και ο περιβάλλον χώρος διαμορφωμένος ή όχι ακόμη. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας. Για τις περιπτώσεις με στοιχεία 3, 4, 5, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας, όπως και για την περίπτωση 6, αν για την αλλαγή της χρήσης του κτιρίου πρέπει να γίνουν τροποποιητικές εργασίες, δηλαδή επιβάλλεται αλλαγή της μελέτης. 29

30 Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 259. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει ολοκληρωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία της λήξης της. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της αναθεώρησης, σύμφωνα με τα παραπάνω έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης 1 της παρούσας παραγράφου. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, στις παρακάτω περιπτώσεις: Για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης (που δεν αλλάζουν τη χρήση) και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, καθώς και των υπόλοιπων μελετών, μετά από κρίση του προϊσταμένου της υπηρεσίας ή ενός ή περισσότερων εξουσιοδοτημένων από τον προϊστάμενο υπαλλήλων. Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζετε ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου. Στις παραπάνω περιπτώσεις 1 και 2 υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση - υδροδότηση. Σε κάθε περίπτωση αναθεώρησης ή ενημέρωσης άδειας για στοιχεία για τα οποία υπάρχει έγκριση της ΕΠΑΕ, απαιτείται νέα έγκριση της ΕΠΑΕ η οποία και κρίνει αν η τροποποίηση είναι μικρής σημασίας, οπότε υπάγεται στην περίπτωση της ενημέρωσης ή αντιθέτως είναι ουσιώδης οπότε απαιτείται αναθεώρηση. 30

31 Κατά τις αναθεωρήσεις των οικοδομικών αδειών οι κάθε είδους κρατήσεις και εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση της άδειας συμψηφίζονται κατά τη χορήγηση της αναθεώρησης. Για τις περιπτώσεις που δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση, αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις. Οι άδειες κατεδάφισης, επιχωμάτωσης ή εκσκαφών ισχύουν για έξι (6) μήνες από την έκδοσή τους, εφόσον δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν. Σε περίπτωση διακοπής των οικοδομικών εργασιών στο διάστημα της πρώτης τετραετίας που δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα των ενδιαφερομένων (π.χ. διακοπή λόγω εύρεσης αρχαιοτήτων) ή λόγω ανώτερης βίας, παρατείνεται η ισχύς της άδειας για όσο χρόνο έχουν διακοπεί οι εργασίες. 2.4 ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ Για την έκδοση άδειας οικοδόμησης σε πόλεις (δήμους) ή χωριά (κοινότητες) ή αγροτικές εκτάσεις, σε αγροκτήματα δομούμενα κατά ΓΟΚ, που οι περιοχές τους έχουν χαρακτηρισθεί ως τόποι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος ή πλησίον τους βρίσκονται αρχαιολογικοί χώροι ή πλησίον ορατών αρχαίων και μνημείων, απαιτείται έγγραφη σύμφωνη γνώμη της αρχαιολογικής υπηρεσίας, η οποία ελέγχει: α. το υπέδαφος, κατά τη διάνοιξη των θεμελίων, και β. το ύψος των οικοδομών, όπως αυτό έχει ορισθεί κατά τόπους, σε συνεργασία με τα τοπικά πολεοδομικά γραφεία. Χωρίς έγγραφη συγκατάθεση της αρχαιολογικής υπηρεσίας δεν μπορεί να δοθεί οικοδομική άδεια από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο. Διαδικασία - Δικαιολογητικά: Ο ενδιαφερόμενος, ή εξουσιοδοτημένος μηχανικός, υποβάλλει στην κατά τόπο αρμόδια εφορεία αρχαιοτήτων χαρτοσημασμένη αίτηση και πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη (τοπογραφικό, όψεις, κατόψεις, τομές κ.λ.π.). Στην αίτηση πρέπει να διευκρινίζεται εάν πρόκειται για αρχική οικοδομή ή για προσθήκη, σε έκταση ή σε ύψος, σε υπάρχον κτίσμα και να αναφέρεται ο αριθμός των ορόφων που θα αναγερθούν ή θα προστεθούν. Επίσης, να αναγράφεται η διεύθυνση κατοικίας και το τηλέφωνο του ενδιαφερομένου. Στη συνέχεια, γίνεται αυτοψία από αρμόδιους υπαλλήλους της Εφορείας Αρχαιοτήτων και εφόσον δεν 31

32 υπάρχει κώλυμα από αρχαιολογικής πλευράς, δίνεται έγγραφη συγκατάθεση στο αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο για τη χορήγηση της άδειας. Εάν υπάρχει κώλυμα, ή εάν πρόκειται για οικοδομή έκτασης μεγαλύτερης των 250 τ.μ. ή το ύψος της υπερβαίνει τους δύο ορόφους, η υπόθεση παραπέμπετε με εισήγηση της Εφορείας στο τοπικό συμβούλιο μνημείων για να γνωμοδοτήσει σχετικά. Αν η γνωμοδότηση είναι αρνητική, ο ενδιαφερόμενος έχει δικαίωμα να ασκήσει ένσταση προσκομίζοντας υπάρχοντα νέα στοιχεία, προκειμένου το θέμα του να παραπεμφθεί στο Κεντρικό - Αρχαιολογικό Συμβούλιο (Μπουμπουλίνας 20-22). Όταν υπάρχουν πλησίον ορατά αρχαία επιβάλλονται πρόσθετοι περιορισμοί. Η αρμόδια εφορεία αρχαιοτήτων ελέγχει τη μορφή που θα έχει το νέο κτίριο, ώστε αυτό να μην προσβάλλει ορατά αρχαία μνημεία και να εναρμονίζεται με το όλο περιβάλλον. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη της αρχαιολογικής υπηρεσίας δίνεται με την προϋπόθεση ότι θα τηρηθούν οπωσδήποτε οι επιβαλλόμενοι περιορισμοί για τη μορφή του νέου κτίσματος. 2.5 ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ Βαρυνόμενα ακίνητα, για τα οποία μπορεί να χορηγηθεί τίτλος Μ.Σ.Δ. είναι τα εξής: Ακίνητα, με κτίρια χαρακτηρισμένα διατηρητέα από το Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ.. ή το ΥΠ.ΠΟ. Ακίνητα, χαρακτηρισμένα από το ΥΠ.ΠΟ ως αρχαιολογικοί χώροι. Ακίνητα, χαρακτηρισμένα από εγκεκριμένα σχέδια ως κοινόχρηστοι χώροι. Ακίνητα, εντός σχεδίου σε χαρακτηρισμένα πολεοδομικώς ενδιαφέροντα σημεία της πόλης. Ακίνητα, με χαμηλά κτίρια εφ όσον το ισχύον μέγιστο ύψος κτιρίου της περιοχής υπερβαίνει τα 14 μ. 32

33 Ακίνητα, σε ενεργό οικοδομικό τετράγωνο, εφ όσον ο ισχύων Σ.Δ. είναι μεγαλύτερος του 2,4. Ακίνητα, με περιορισμούς και απαγορεύσεις. Ακίνητα, στα οποία ανεγείρονται υπέργειοι ή εν μέρει υπόγειοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων. Αρμόδια υπηρεσία: Δ/νση Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών.Τμήμα Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης. Μεσογείων και Τρικάλων 36 Τ.Κ Τηλ.: Δικαιολογητικά: Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά αναφέρονται λεπτομερώς, κατά περίπτωση, στο άρθρο 7 του Ν. 2300/95 (ΦΕΚ 69/Α/ ).Διαδικασία Έκδοσης τίτλων μεταφοράς Σ..Δ. (από τη Δ/νση Ο.Κ.Κ.).: Η υλοποίηση τίτλων έχει μετεβιβασθεί στις αρμόδιες περιφερειακές υπηρεσίες. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ -Έλεγχος τήρησης των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και των προδιαγραφών, όσων αφορά την αρχιτεκτονική μελέτη. - Έλεγχος των στατικών μελετών σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς. - Έλεγχος θερμομόνωσης και εγκαταστάσεων. - Έλεγχος των φορολογικών και πληρωμή τους, που γίνεται με τα αντίστοιχα σημειώματα καταβολής φόρων και εισφορών (προκαταβολή Ι.Κ.Α., υπέρ δήμου, Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. κ.λ.π.). -Χρόνος έκδοσης εντός 45 ημερών, με την προϋπόθεση ότι είναι πλήρης ο φάκελος της μελέτης. -Κόστος αμοιβές ιδιωτών μηχανικών για όλες τις επί μέρους μελέτες και επιβλέψεις (αρχιτεκτονική, στατική, θερμομόνωσης κ.λ.π.), φόροι και εισφορές. -Διάρκεια ισχύος οι οικοδομικές άδειες ισχύουν για μια τετραετία και οι άδειες κατεδάφισης για ένα εξάμηνο. -Ανανέωση -Μετά την παρέλευση της τετραετίας, η άδεια αναθεωρείται υποχρεωτικά κατόπιν αυτοψίας 33

34 -Για αόριστο χρόνο εάν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του φέροντα οργανισμού (σκελετού). -Για επιπλέον 4χρόνια, εάν δεν έχει περατωθεί ο σκελετός, για το τμήμα που δεν έχει ακόμα κατασκευασθεί ο φέρων οργανισμός (σκελετός) -Ο έλεγχος της οικοδομικής άδειας Για την εφαρμογή των εγκεκριμένων σχεδίων, ύστερα από αίτηση του ενδιαφερόμενου πολίτη, γίνεται από υπαλλήλους της υπηρεσίας σε 2 στάδια. Το πρώτο στάδιο όταν έχει γίνει ο φέρων οργανισμός (σκελετός) και ο οργανισμός πλήρωσης (τούβλα) και το δεύτερο στάδιο όταν ολοκληρωθεί η οικοδομή. Ακολουθεί θεώρηση της οικοδομικής άδειας για να μπορέσει ο πολίτης να συνδέσει την οικοδομή του με τα δίκτυα ΔΕΗ και ΔΕΥΑΧ. Με δήλωση του ιδιώτη μηχανικού θεωρείται η άδεια για σύνδεση. Ο πολίτης με σχετική αίτησή του μπορεί να πάρει αντίγραφο οικοδομικής άδειας και οποιοδήποτε από τα εγκεκριμένα σχέδια και έγγραφα του φακέλου της οικονομικής άδειας. -Φόροι οικοδομικών αδειών Oι φόροι των οικοδομικών αδειών επιβάλλονται ανάλογα με το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου. -Κρατήσεις που καταβάλλονται 10α. Υπέρ ΙΚΑ. 10β. Υπέρ του ΚΗ/1947 ψηφίσματος βαρύνονται οικοδομικές εργασίες προϋπολογισμού άνω των 59 ευρώ ( δρχ.) 10γ. Υπέρ του δήμου στον οποίο ανεγείρεται η οικοδομή. 10δ. Υπέρ ΤΕΕ. 10ε. Υπέρ ΤΣΜΕΔΕ κτλ. Ο τεχνικός τομέας της Εταιρίας μας αναλαμβάνει την εκπόνηση Αρχιτεκτονικών Μελετών, την έκδοση Οικοδομικών Αδειών και Κατασκευής Κτιρίων. 2.6 ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΚΑΙ ΙΣΧΥΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ Οι οικοδομικές άδειες αν δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν ισχύουν μέχρι την αποπεράτωση των προβλεπόμενων από αυτές οικοδομικών εργασιών που πιστοποιείται με τη σχετική θεώρηση της άδειας και όχι περισσότερο από τέσσερα (4) χρόνια από την έκδοσή τους. Κατ εξαίρεση ο χρονικός περιορισμός των τεσσάρων (4) χρόνων αυξάνεται σε έξι (6) χρόνια στις περιπτώσεις ανέγερσης ξενοδοχειακών μονάδων δυναμικότητας πάνω από 300 κλίνες ή κτιριακών εγκαταστάσεων παραγωγικών δραστηριοτήτων βιομηχανικής χρήσης εμβαδού πάνω από τ.μ. ή όγκου παραπάνω από κ.μ. Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση και στις πιο κάτω περιπτώσεις: 1. Αλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού. 2. Αλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια. 34

35 3. Μερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των υπόλοιπων μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου. 4. Αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας. 5. Αύξηση του όγκου της οικοδομής 6. Αλλαγή της χρήσης του κτιρίου. Ειδικότερα, στην περίπτωση με στοιχείο 1, η αίτηση για αναθεώρηση της άδειας συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου στις οποίες φαίνεται και ο περιβάλλον χώρος διαμορφωμένος ή όχι ακόμη. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας. Για τις περιπτώσεις με στοιχεία 3, 4, 5, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας, όπως και για την περίπτωση 6, αν για την αλλαγή της χρήσης του κτιρίου πρέπει να γίνουν τροποποιητικές εργασίες, δηλαδή επιβάλλεται αλλαγή της μελέτης. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 1. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει ολοκληρωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία της λήξης της. 3. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της αναθεώρησης, σύμφωνα με τα παραπάνω έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης 1 της παρούσας παραγράφου. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, στις παρακάτω περιπτώσεις 1. Για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης (που δεν αλλάζουν τη χρήση) και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, καθώς και των υπόλοιπων μελετών, μετά από κρίση του προϊσταμένου της υπηρεσίας ή ενός ή περισσότερων εξουσιοδοτημένων από τον προϊστάμενο υπαλλήλων. 2. Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα 35

36 όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου. Στις παραπάνω περιπτώσεις 1 και 2 υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση - υδροδότηση. Σε κάθε περίπτωση αναθεώρησης ή ενημέρωσης άδειας για στοιχεία για τα οποία υπάρχει έγκριση της ΕΠΑΕ, απαιτείται νέα έγκριση της ΕΠΑΕ η οποία και κρίνει αν η τροποποίηση είναι μικρής σημασίας, οπότε υπάγεται στην περίπτωση της ενημέρωσης ή αντιθέτως είναι ουσιώδης οπότε απαιτείται αναθεώρηση. Κατά τις αναθεωρήσεις των οικοδομικών αδειών οι κάθε είδους κρατήσεις και εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση της άδειας συμψηφίζονται κατά τη χορήγηση της αναθεώρησης. Για τις περιπτώσεις που δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση, αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις. " Οι άδειες κατεδάφισης, επιχωμάτωσης ή εκσκαφών ισχύουν για έξι (6) μήνες από την έκδοσή τους, εφόσον δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν. " Σε περίπτωση διακοπής των οικοδομικών εργασιών στο διάστημα της πρώτης τετραετίας που δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα των ενδιαφερομένων (π.χ. διακοπή λόγω εύρεσης αρχαιοτήτων) ή λόγω ανώτερης βίας, παρατείνεται η ισχύς της άδειας για όσο χρόνο έχουν διακοπεί οι εργασίες. 2.7 ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΑΙ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΑΔΕΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΟΥ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ 1 η Οικοδομική Άδεια Η οικοδομική άδεια ανέγερσης του ξενοδοχείου εκδόθηκε τον Αύγουστο του 2004 Άδεια ανακαίνισης Τον Οκτώβριο του 2010 με την αλλαγή της διεύθυνσης εκδίδεται άδεια ανακαίνισης οπότε και ανακαινίζεται ριζικά το ξενοδοχειακό συγκρότημα. Κατά την ανακαίνιση κατασκευάζεται στο χώρο του ξενοδοχείου πολυτελές Spa. Ρύθμιση αυθαιρέτων Παράλληλα με την ανακαίνιση γίνεται καταγραφή όλων των αυθαίρετων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν στο ξενοδοχειακό συγκρότημα προκειμένου να ρυθμιστούν βάσει του Ν.4014/10. Η αντίστοιχη δήλωση αυθαιρέτων 36

37 μεταφέρθηκε αργότερα στις διατάξεις του καινούριου νόμου Ν.4178/13 που αντικατέστησε τον Ν4014/10. Άδεια Λειτουργίας καινούριο σήμα - ΦΕΚ και άρθρα Απαραίτητη προϋπόθεση λόγω της τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών ήταν η ενημέρωση του φακέλου του ξενοδοχείου στην υπηρεσία του ΕΟΤ. Αυτό είχε σαν συνέπεια την έκδοση: Καινούριου σήματος λειτουργίας μιας και υπήρχαν αλλαγές ως προς το πλήθος δωματίων και κλινών Καινούριων αδειών λειτουργίας καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστιατόρια, καφετέριες, μπαρ) Καινούριας άδειας πισίνας Ο έλεγχος του φακέλου από τους αρμόδιους υπαλλήλους έγινε βάσει των προδιαγραφών 5* στερου ξενοδοχείου κλασσικού τύπου βάσει Π.Δ. 43/2002 Διάγραμμα κάλυψης Συγκριτικός πίνακας προβλεπόμενων και πραγματοποιούμενων στοιχείων δόμησης ΣΥΝΟΛΟ ΔΟΜΗΣΗΣ Βάσει άδειας: Βάσει Ν.4178/13 372/ Α.Α.Δήλ. : ,59 τ.μ. 7883,70 τ.μ. ΣΥΝΟΛΟ 12533,49 τ.μ. Σύνολο Ημιυπαιθρίων Σύνολο Εξωστών Κατ όγκον Εκμετάλλευση Βάσει άδειας: Υφιστάμενα Βάσει άδειας: Υφιστάμενα Βάσει άδειας: Υφιστάμενα 372/ / / ,83 τ.μ. 2724,28 τ.μ. 725,88 τ.μ. 1029,29 τ.μ ,65 τ.μ ,72 τ.μ. 37

38 EIKONA 2.1. Πτέρυγα Γ από (από διάγραμμα κάλυψης) 38

39 ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΓΙΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 5* & 301 ΚΑΙ ΑΝΩ ΚΛΙΝΩΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Αριθμός δωματίων: 181 Αριθμός κλινών: 346 Τοποθεσία: Άγιος Μάμας, Δήμος Νέας Προποντίδας, Νομός Χαλκιδικής Α. ΧΩΡΟΙ ΠΡΟΣΕΛΕΥΣΗΣ 1. Απαίτηση: Χώρος εισόδου υποδοχής (Lobby) ελάχιστη διάσταση: x Εφαρμογή (αρ. σχεδίου Α 2 ): x Απαίτηση: Reception ελάχιστο μήκος σε μέτρα: 4,50m m / 100 κλίνες = 5,00m Εφαρμογή (αρ. σχεδίου Α 2 ): 6,60m 3. Απαίτηση: Χώρος αποθήκευσης αποσκευών κοντά στη Reception: 7.00m 2 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου Α 2 ): 11.22m 2 4. Απαίτηση: 2 γραφεία πάνω από 100 κλίνες συνολικού εμβαδού m 2 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου Α 2 ): 27,33+16,73 = 44,06m 5. Απαίτηση: WC πελατών ελάχιστες διαστάσεις (0,90x1.30)3 + 3 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου Α 1 ): Διαστάσεις (1.00x1.70) Β.ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑ 1. Απαίτηση: Ελάχιστο πλάτος σε μέτρα 1,40m Εφαρμογή (αρ. σχεδίου όλα): 1,40m 2. Απαίτηση: Προδιαγραφές ανελκυστήρα για Α.Μ.Ε.Α x 1.10 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 1 ): 2.40 x

40 3. Απαίτηση: Ράμπες πλάτους 1.20m Εφαρμογή (αρ. σχεδίου): Ναι 4. Απαίτηση: Χώροι υποδοχής: ,20 / κλίνη πλέον των ,80 m 2 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 1 ): Αναμονή: 42, ,23 = 91,32 m 2 Σαλόνι + bar: 53, ,95 = 168,95 m 2 Χώρος τηλεόρασης: 50, ,00 = 100,00 m 2 Χώρος παιχνιδιού: 44,40 m 2 ΣΥΝΟΛΟ: 404,67 m 2 5. Απαίτηση: Ράμπες πλάτους 1.20m Εφαρμογή (αρ. σχεδίου): Ναι 6. Απαίτηση: Διαστάσεις πάγκου Bar: βάθος 2,00m & συνολικό μήκος: 12,00m Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 2 ): 12,00m Γ. ΧΩΡΟΙ ΕΣΤΙΑΣΗΣ 1. Απαίτηση: Αίθουσα εστιατορίου κλασσικού τύπου: ,30 /κλίνη πλέον 300: 256,20m 2 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 2 ): = 458,74m 2 2. Απαίτηση: Χώροι υγιεινής για χώρους εστίασης για : & άνω 201: 1+1 επί πλέον για κάθε 100 άτομα Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 2 ): Απαίτηση: Μαγειρεία ελάχιστο εμβαδόν το 50% της αντίστοιχης αίθουσας: 50% x = 229,37m 2 Εφαρμογή: (A 2 ) 176, ,31 + (A 1 ) 15, , ,00 = 257,58m 2 4. Απαίτηση: Αποθήκες μαγειρείου ελάχιστο εμβαδόν το 50% του μαγειρείου: 50% x 257,58 = 128,79m 2 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 1 ): 12,16+3x6,85 + 6,04 + 3,74 + 3,49 + 3,89 +10,70+ 40

41 5,19 + 5, ,44 = 136,54m 2 Δ. ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ α. 3 κλινα: ελάχιστη διάσταση: 3,40m ελάχιστο εμβαδόν: 20,00m 2 β. 2 κλινα: ελάχιστη διάσταση: 3,40m ελάχιστο εμβαδόν: 18,00m 2 Εφαρμογή: δίκλινα δωμάτια κτίριο Α, αρ. σχεδίου A 3, 13 δωμάτια κτίριο Α, αρ. σχεδίου A 4, 17 δωμάτια κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 1, 36 δωμάτια (εκ των οποίων 2 Α.Μ.Ε.Α.) κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 2, 28 δωμάτια κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 3, 26 δωμάτια κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 4, 11 δωμάτια κτίριο Γ, αρ. σχεδίου Γ 1, 10 δωμάτια (εκ των οποίων 5 Α.Μ.Ε.Α.) κτίριο Γ, αρ. σχεδίου Γ 2, 9 δωμάτια κτίριο Γ, αρ. σχεδίου Γ 3, 1 δωμάτιο Σύνολο δίκλινων δωματίων: 151 δωμάτια (εκ των οποίων 7 Α.Μ.Ε.Α.) δ. Σουίτες - συνδυασμός ενός μονόκλινου που χρησιμοποιείται σαν σαλόνι και ενός ή δύο υπνοδωματίων των παραπάνω παραγράφων α, β, γ Εφαρμογή: σουίτες κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 2, 4 σουίτες (δίκλινη) κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 3, 4 σουίτες (δίκλινη) (εκ των οποίων 3 Α.Μ.Ε.Α.) κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 4, 10 σουίτες (δίκλινη) κτίριο Γ, αρ. σχεδίου Γ 3, 3 σουίτες (1 δίκλινη & 2 τρίκλινες) Σύνολο σουιτών: 21 σουίτες (εκ των οποίων 3 Α.Μ.Ε.Α.) 41

42 το σύνολο των σουιτών αποτελεί το 11% < 25% επί του συνολικού αριθμού των 181 δωματίων Ε. ΧΩΡΟΙ ΥΓΙΕΙΝΗΣ ΔΩΜΑΤΙΩΝ α. με λουτήρα ελάχιστο εμβαδόν: 5,00 m 2 (80%) β. με DOUCHE ελάχιστο εμβαδόν: 4.50 m 2 (20%) γ. ελάχιστη διάσταση: 1,50m Εφαρμογή: Οι χώροι υγιεινής υπνοδωματίων τηρούνται σε όλα δωμάτια. Ζ. ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΟΡΟΦΟΥ α. χώρος καθαρισμού, ανά 30 δωμάτια ελάχιστο εμβαδόν: 5,50m 2 Εφαρμογή: Office καθαρισμού: κτίριο Α, αρ. σχεδίου A 3 - δωμάτια 13 κτίριο Α, αρ. σχεδίου A 4 - δωμάτια 17 κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 1 (εμβ.13,40m 2 ) - δωμάτια 68 κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 3 (εμβ.13,40m 2 ) - δωμάτια 30 κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 4 (εμβ.6,00m 2 ) - δωμάτια 28 κτίριο Γ, αρ. σχεδίου Γ 1 - δωμάτια 25 β. σερβίρισμα πρωινού, ανά 30 δωμάτια ελάχιστο εμβαδόν: 5,50m 2 Εφαρμογή: Office πρωινού: κτίριο Α, αρ. σχεδίου A 3 - δωμάτια 30 κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 1 (εμβ.23,20m 2 ) - δωμάτια 68 κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 3 (εμβ.11,60m 2 ) - δωμάτια 30 κτίριο Β, αρ. σχεδίου Β 4 (εμβ.8,00m 2 ) - δωμάτια 28 κτίριο Γ, αρ. σχεδίου Γ 1 - δωμάτια 25 42

43 Η. ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΒΟΗΘΗΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ α. αποθήκη επίπλων: 0,40 / κλίνη: ,60m 2 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 1 ): 155,08m 2 β. γενικές αποθήκες: 0,10 /κλίνη: 35,40m 2 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 1 ): = m 2 γ. γραφείο αποθηκάριου:... 10,00m 2 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 1 ): 19.38m 2 ζ. γραφείο συντηρητή: 0,10 /κλίνη:... 35,40m 2 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 1 ): 38,81m 2 η. πλυντήριο - σιδερωτήριο: 0,22 /κλίνη:... 77,88m 2 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 1 ): 90,70m 2 θ. γενική λινοθήκη: 0,16 /κλίνη:... 56,64m 2 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 1 ): 89,00m 2 Θ.ΧΩΡΟΙ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ α. Συγκρότημα χώρων υγιεινής προσωπικού Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 1 ) γ. Εστιατόριο προσωπικού με ελάχιστο εμβαδόν: 20,00 m 2 Εφαρμογή (αρ. σχεδίου A 1 ) 28,06m 2 Ι. ΑΛΛΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ ΤΟΥ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ 43

44 Παρακάτω παρατίθενται λειτουργίες που υπάρχουν στο ξενοδοχείο και τηρούν όλες τις απαραίτητες προδιαγραφές. 1. Γυμναστήριο 2. Σάουνα 3. Πισίνα ανοιχτή 4. Παιδική πισίνα 5. Night - Club 6. Κέντρο αναζωογόνησης 7. Κέντρο ομορφιάς 8. Κομμωτήριο 9. Αθλοπαιδίες 11. Παιδική χαρά 12. Παιδικός σταθμός με προσωπικό με ελάχιστο εμβαδόν 20,00 m Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων Κ. ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΕΙΣ Παρακάτω παρατίθενται καταστήματα και εξυπηρετήσεις που υπάρχουν στο ξενοδοχείο 1. Κατάστημα τουριστικών ειδών 2. Καπνοπωλείο 3. Κοσμήματα 4. Ενδύματα 5. Γραφείο ταξιδιών 6. Κατάστημα εφημερίδων περιοδικών και βιβλίων 7. Mini Market 8. Αίθουσα πολλαπλών χρήσεων 44

45 ΕΙΚΟΝΑ 2.2. Τοπογραφικό διάγραμμα ξενοδοχειακής μονάδας 45

46 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 3 Ο ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΑΦΕΣ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΡΓΑΣΙΩΝ 46

47 3.1 ΓΕΝΙΚΑ Οι τεχνικές προδιαγραφές που αναφέρονται στο κεφάλαιο αυτό, αφορούν στο είδος και την ποιότητα των διάφορων υλικών που θα χρησιμοποιηθούν, καθώς και στον ενδεδειγμένο τρόπο εκτέλεσης των πάσης φύσεως εργασιών του παρόντος φακέλου προσφοράς. 3.2 ΚΑΘΑΙΡΕΣΕΙΣ-ΑΠΟΞΗΛΩΣΕΙΣ Καθαιρέθηκαν όσοι εσωτερικοί τοίχοι όπως και όσα στοιχεία παρουσίαζαν φθορές ( ρηγματώσεις κ.τ.λ.). Ομοίως καθαιρέθηκαν όλα τα επιχρίσματα εσωτερικά και εξωτερικά. Οι καθαιρέσεις και αποξηλώσεις πραγματοποιήθηκαν με όλους τους κανόνες ασφαλείας. Τα άχρηστα υλικά συσσωρεύθηκαν σε ειδικό σημείο εντός του οικοπέδου προς φόρτωση πριν από την έναρξη των εκσκαφών. 3.3 ΚΟΝΙΑΜΑΤΑ Αντικείμενο Περιγράφεται ον τρόπο παρασκευής των διάφορων κονιαμάτων που χρησιμοποιούνται σε τοιχοποιίες, επιχρίσματα, αρμολογήματα, επικαλύψεις, πλακοστρώσεις και γενικά οικοδομικές εργασίες Νερό Για την παρασκευή των κονιαμάτων χρησιμοποιήθηκε αποκλειστικά νερό που πληροί τους παρακάτω όρους: Το νερό που χρησιμοποιήθηκε ήταν καθαρό, διαυγές και πόσιμο. Το νερό ήταν απαλλαγμένο επιβλαβών προσμίξεων που ενδέχεται να επηρέαζαν δυσμενώς την σκλήρυνση και τις λοιπές ιδιότητες του σκυροδέματος. Μη πόσιμο νερό θα χρησιμοποιηθεί μόνον και εφόσον δεν υπάρχει δυνατότητα να προσκομιστεί στο εργοτάξιο πόσιμο και ύστερα από έγκριση της υπηρεσίας. Σε όλες τις περιπτώσεις πόσιμου ή μη, θα εφαρμόζεται η παράγραφος 2.2 προτύπου ΕΛΟΤ-345 και οι δοκιμασίες που το πρότυπο αυτό προδιαγράφει [χ]. του Επίσης δεν είχε προσμίξεις που θα προκαλούσαν δυσμενείς χημικές επιδράσεις στον σιδηροπλισμό και σε τυχόν άλλες κατασκευές Κατά τον προσδιορισμό των χημικών προσμίξεων στο νερό, ελήφθησαν υπ όψη και οι αντίστοιχες επιβλαβείς προσμίξεις των αδρανών, ούτως ώστε το συνολικό ποσοστό τους να βρίσκεται μέσα στα επιτρεπόμενα όρια. Το νερό επίσης δεν περιείχε προσμίξεις που να δημιουργούν εξανθήματα, λερώματα κτλ στην επιφάνεια των υλικών. 47

48 3.3.3 Άσβεστος Η άσβεστος προερχόταν από πρόσφατη όπτηση, με φρύξη που έχει γίνει με αέρια κύησης. Από άποψη χημικής σύστασης, η περιεκτικότητα της ασβέστου σε οξείδια του ασβεστίου μαζί με το οξείδιο του μαγνησίου, ήταν μεγαλύτερη του 95%. Η άσβεστος έσβηνε αμέσως μόλις προσκομίστηκε στο εργοτάξιο, αλλιώς θα έπρεπε να αποθηκευτεί μέσα σε αποθήκες που θα προφυλάσσονταν επαρκώς από υγρασία. Η άσβεστος καλύφθηκε εντελώς από το νερό σβέσης. Η ανάδευση του μίγματος ασβέστου και νερού μέσα στο κιβώτιο σβέσης έγινε αφού τελείωσε ο κοχλασμός που παράγεται από την ένωση των δύο αυτών υλικών και διήρκεσε μέχρις ότου το μίγμα να μεταβληθεί σε αραιό, οπότε προστέθηκε το επιπλέον νερό για την μετατροπή του πολτού σε γαλάκτωμα. Η τρύπα μέσα από την οποία περνάει το γαλάκτωμα για να χυθεί στον ασβεστόλακκο είχε μόνιμα συρμάτινο διάφραγμα για να συγκρατεί τα αδιάλυτα στοιχεία της ασβέστου που υπάρχουν στο κιβώτιο που σβήνεται ο ασβέστης. Τα υπολείμματα αυτά απομακρύνθηκαν με προσοχή προτού να ξαναχρησιμοποιηθεί για νέο σβήσιμο. Ο ασβεστόλακκος ανοίχθηκε σε σχετικά απορροφητικό έδαφος, γιατί η μεγάλη απορροφητικότητα αποτελεί μειονέκτημα και υπάρχει κίνδυνος να ξηρανθεί το φύραμα. Το σίτεμα διαρκεί τουλάχιστον επί δέκα μέρες και θεωρείται ότι είναι επαρκές όταν πάνω στην επιφάνεια του φυράματος σχηματισθούν ραγάδες ανοίγματος δακτύλου. Όταν η άσβεστος πρόκειται να χρησιμοποιηθεί μετά από πολλές μέρες από το σίτεμά της θα προστατεύεται από τον ατμοσφαιρικό αέρα μέσα στον ασβεστόλακκο με στρώμα άμμου που θα διατηρείται συνεχώς υγρή Άμμος Η άμμος που προοριζόταν για την κατασκευή κονιαμάτων ήταν προέλευσης της έγκρισης της υπηρεσίας. Η άμμος ήταν απαλλαγμένη από ορισμένες επιβλαβείς ύλες όπως πηλό, οργανικά συστατικά, τάλκης, μαρμαρυγίας κτλ. Οι αντίστοιχες μέγιστες ανεκτές περιεκτικότητες είναι 2% για τον πηλό, 1% για τα οργανικά συστατικά και 1% για την τάλκη και την μαρμαρυγία κτλ. Κατά την αποθήκευσή της στο εργοτάξιο προστατευόταν από διάφορες ουσίες, οι οποίες είναι δυνατόν να προκαλέσουν την ρύπανσή της Μαρμαρόσκονη Η μαρμαρόσκονη ήταν της καλύτερης ποιότητας, λευκή αμιγής ξένων ουσιών και αναλόγως του προορισμού της λεπτόκοκκος ή χονδρόκοκκος. 48

49 3.3.6 Ανάμειξη και παρασκευή Η ανάμειξη των συνδετικών υλικών με τα αδρανή υλικά σε ξηρά ή υγρή κατάσταση έγινε σε επιφάνεια καθαρή που δεν έχει χώματα ή άλλες ξένες ουσίες και με τρόπο ώστε το μίγμα που προέκυπτε κάθε φορά να έχει ομοιογένεια σε όλη τη μάζα του. Πρακτική ένδειξη της ομοιογένειας είναι η ομοιομορφία του χρώματος του μίγματος. Οι αναλογίες των υλικών που συνιστούν κονιάματα τηρήθηκαν αυστηρά και για τον λόγο αυτό χρησιμοποιήθηκαν ειδικά δοχεία από σιδηρελάσματα τυπικών διαστάσεων ανάλογα τον προορισμό τους. Εάν ο πολτός ασβέστου αποτελεί τη συνδετική ύλη του κονιάματος, θα μετατρέπεται σε γαλάκτωμα με προσθήκη νερού και στη συνέχεια θα αναμιγνύεται με το αδρανές υλικό. Όταν η συνδετικά ύλη βρίσκεται σε μορφή σκόνης θα προηγείται η ανάμειξή της σε ξηρά κατάσταση με το αδρανές υλικό και στη συνέχεια θα γίνεται ανάμειξη με βαθμιαία προσθήκη νερού. Όταν πρόκειται για ασβεστοκονιάματα ενισχυμένα με τσιμέντο, το τσιμέντο θα αναμιγνύεται σε ξηρά κατάσταση με την άμμο, το δε κονίαμα θα παρασκευάζεται με προσθήκη στο μίγμα πολτού ασβέστου σε υδαρή μορφή. Όποτε γίνεται χρήση κάποιου στεγανωτικού υλικού, η παρασκευή του αντίστοιχου κονιάματος ακολούθησε πιστά τις οδηγίες του κατασκευαστή Πρόσθετα κονιάματα Όποτε έγινε χρήση κάποιου υλικού, η κατασκευή του αντίστοιχου κονιάματος ακολουθούσε πιστά τις οδηγίες του κατασκευαστή. Γενικώς τα κονιάματα χρησιμοποιούνταν αμέσως μετά την ανάμειξη και την παρασκευή ειδικά όταν επρόκειτο για τσιμεντοκονιάματα. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις ο μέγιστος χρόνος μεταξύ της παρασκευής και χρήσης καθώς και ο τρόπος επεξεργασίας των μερικώς σκληρυθέντων μιγμάτων για την απόκτηση της επιθυμητής πλαστικότητας από την υπηρεσία. Τα πρόσμικτα υλικά δεν μείωσαν την αντοχή των κονιαμάτων και δεν είχαν επιπτώσεις στην αντοχή των υλικών και κατασκευών που ήρθαν σε επαφή. Πριν τη χρήση των εγκεκριμένων πρόσμικτων κατασκευάστηκαν δείγματα κονιαμάτων σε μεγέθη που υπέδειξε η υπηρεσία. Η κατασκευή των δειγμάτων έγινε 8 εβδομάδες πριν την τελικά χρησιμοποίησή τους. 49

50 3.4 ΤΟΙΧΟΔΟΜΕΣ (ΕΤΕΠ ) Πλινθοδομές Αντικείμενο Το κεφάλαιο αυτό αναφέρεται στην κατασκευή των πλινθοδομών για τους τοίχους του κτιρίου. Ανοχές Σφάλματα όπως εσφαλμένη χάραξη, διάταξη, ανακρίβεια στην ευθυγράμμιση, αποκλίσεις της κατακόρυφου στις επιφάνειες των τοίχων, στις γωνίες και τους λαμπάδες, κακοκομμένοι πλίνθοι, ανώμαλοι ή πολύ παχείς, οριζόντιοι ή εγκάρσιοι αρμοί, κτλ. δεν έγιναν αποδεκτοί και οποιαδήποτε τέτοια εργασία που απορρίφθηκε από την Επίβλεψη κατεδαφίστηκε πλήρως και κτίστηκε εκ νέου με έξοδα του Αναδόχου. Γενικά κανένα σημείο του τοίχου δεν απείχε της γραμμής που καθορίζεται από τα εκατέρωθεν υποστυλώματα περισσότερο από 8 mm. Επίσης κανένα σημείο του τοίχου δεν απείχε από την κατακόρυφη ( νήμα της στάθμης ) περισσότερο από 10mm. Οι διαστάσεις των πλίνθων θα είναι σταθερές με ανοχή +- 3%. Για τις ορθές γωνίες των τοιχοδομών επιτρέπεται απόκλιση 6mm για μήκος τοίχου 3m και 4 mm για μήκος τοίχου 2m. Δείγματα-Έλεγχος Χωριστά δείγματα κάθε τύπου πλίνθου, συνδέσμου, στερεωμάτων και άλλων διάφορων εξαρτημάτων, εγκρίθηκαν από την Επίβλεψη πριν αρχίσουν οι εργασίες. Οι παραδόσεις ήταν της ποιότητας των εγκεκριμένων δειγμάτων. Αφού εγκρίθηκαν τα μεμονωμένα δείγματα, κατασκευάστηκαν δείγματα τελειωμένων επιφανειών από κάθε είδος τοιχοποιίας που δείχνουν κάθε τύπο σχεδίου, δομής και συνδέσμων κτισμένα και αρμολογημένα κατά τις προδιαγραφές, επάνω σε κατάλληλη θεμελίωση. Μετά την έγκριση από την επίβλεψη η ποιότητα των εργασιών ήταν ίση ή καλύτερη των παραπάνω δειγμάτων. Παρά τον έλεγχο των υλικών υποβλήθηκαν πιστοποιητικά που αποδείκνυαν τις αντοχές όλων των ειδών των πλίνθων που επρόκειτο να χρησιμοποιηθούν στο έργο σύμφωνα με τις σχετικές προδιαγραφές του κατασκευαστή. 50

51 Υλικά Άσβεστος, άμμος, νερό, ως αναφέρεται στα οικεία άρθρα των κονιαμάτων. Γενικοί κανόνες Όλες οι πλινθοδομές ήταν αλφαδιασμένες, κατακόρυφες, σε ορθές γωνίες με πλήρεις στρώσεις κονιάματος και με γεμισμένους όλους τους κατακόρυφους αρμούς. Η εργασία έγινε με ομοιόμορφο τρόπο, έτσι ώστε να δημιουργείται συνεχώς ενιαία στάθμη όλων των τοίχων. Δεν ενσωματώθηκαν στις τοιχοποιίες σπασμένα ή φθαρμένα τεμάχια, έτσι ώστε οι τελειωμένες επιφάνειες να είναι σε άριστη κατάσταση. Στις περιπτώσεις που έπρεπε να μειωθεί το μέγεθος ενός τεμαχίου που θα ήταν ορατό όταν θα τελείωνε η εργασία, το κόψιμο έγινε με ειδικό πριόνι τοιχοποιίας. Βρέξιμο και πλύσιμο Οι οπτόπλινθοι, εφόσον ο κατασκευαστής του υλικού που χρησιμοποιήθηκε το υπέδειξε και ακολουθώντας τις σχετικές οδηγίες, βράχηκαν και πλύθηκαν πριν από τη χρήση τους ή και μετά το κτίσιμο. Κτίσιμο και αρμολόγηση Όλοι οι κατακόρυφοι αρμοί γέμισαν με κονίαμα και η τοποθέτηση των πλίνθων έγινε σε υπόστρωμα πλήρους κονιάματος. Χρησιμοποιήθηκε κατά κανόνα τσιμεντοκονίαμα 400 kg τσιμέντου με ασβέστη σύμφωνα με το άρθρο 1447 του ΑΤΟΕ ή σύμφωνα με άλλα πρότυπα χωρών της Ε.Ε. Το στρώσιμο έγινε έτσι ώστε τέσσερις στρώσεις να φθάνουν σε ύψος κατά 40 mm υψηλότερα από ότι εάν οι στρώσεις αυτές είχαν γίνει χωρίς κονίαμα. Οι αρμοί διατηρήθηκαν οριζόντιοι και ομοιόμορφοι. Οι κατακόρυφοι είχαν πάχος κατά μέσο όρο 10 mm. Το κτίσιμο των τοίχων έγινε με δρομική στρώση, εκτός των περιπτώσεων που απαιτούνταν αρμοί χωρίς κονίαμα ή παρόμοιες κατασκευές. Όπου χρειάζονταν τεμάχια μικρότερου μεγέθους ή τερματισμού, χρησιμοποιήθηκαν ειδικά τεμάχια ή συμπαγή τεμάχια κομμένα ώστε να σχηματίζουν τετραγωνισμένες πλευρές. Όλοι οι πλίνθοι επαλείφθηκαν καλά με κονίαμα πριν στρωθούν και όλοι οι αρμοί καθαρίστηκαν με προσοχή κατά την πρόοδο της εργασίας. 51

52 Όπου προβλέπεται τοποθέτηση στο κενό των εξωτερικών οπτόπλινθων θερμομονωτικό υλικό σε φύλλα, αυτά έχουν πάχος όσο προβλέπει η μελέτη θερμομόνωσης. Τα χωρίσματα ανάμεσα στα δωμάτια πρέπει να είναι υποχρεωτικά ηχομονωτικά και γι αυτό τοποθετήθηκε ενδιάμεσα πετροβάμβακας. ΕΙΚΟΝΑ 3.1. Τοιχοποιία οπτόπλινθων με ενδιάμεσο πετροβάμβακα για ηχομόνωση. Τα φύλλα εφάπτονται με τον εξωτερικό τοίχο. Η τοποθέτησή τους έγινε κατά το νταμωτό σύστημα με την μεγαλύτερη διάσταση οριζόντια. Η στερέωση των φύλλων του θερμομονωτικού υλικού έγινε με σφήνες από το ίδιο υλικό ή ειδικά στερεωτικά ελάσματα ΓΥΨΟΠΕΣΜΑΤΑ Τα γυψοπετάσματα έφθασαν μέχρι την οροφή και κατασκευάστηκαν ως εξής : Επί του έτοιμου δαπέδου και μέχρι την οροφή στερεώθηκαν με hilti μεταλλικός σκελετός αποτελούμενος από στρωτήρες και καθέτως σ αυτούς ανά 60 cm ορθοστάτες, αμφότεροι από στραντζαριστά στοιχεία 100/75 cm γαλβανισμένης λαμαρίνας πάχους 0.06 mm. Περιμετρικά του σκελετού, μεταξύ αυτού και των δομικών στοιχείων τοποθετήθηκε κατά την κατασκευή αυτοκόλλητη ταινία αφρώδους PVC για φραγμό του ήχου. Στα διάκενα του σκελετού αυτού τοποθετήθηκε συμπιεσμένο πάπλωμα ειδικού ορυκτοβάμβακα σύμφωνα με την ακουστική μελέτη. Η επιφάνεια του τοιχοπετάσματος αποτελείτε από γυψοσανίδα 12.5 mm διπλή. Οι γυψοσανίδες βιδώθηκαν πάνω σε σκελετό από ορθοστάτες και στρωτήρες. Σε κάθε δεύτερο 52

53 ορθοστάτη βιδώθηκαν οι γυψοσανίδες, η δε ένωσή τους βαίνει αξονικά προς αυτόν. Οι ενώσεις στοκαρίστηκαν με γάζα και τρίφτηκαν μέχρι τέτοιου σημείου, ώστε η επιφάνεια του τοιχοπετάσματος να είναι ομαλή και να έχει ενιαία εμφάνιση. Στις ακμές των τοιχοπετασμάτων τοποθετήθηκαν κατάλληλα ανοξείδωτα γωνιόκρανα ενσωματωμένα στο σώμα της γυψοσανίδας και στοκαρισμένα κατάλληλα. ΣΧΗΜΑ 3.2. Διάταξη τοιχοποιίας από γυψοσανίδα με εσωτερική μόνωση Τα τοιχοπετάσμτα κατασκευάστηκαν μετά τις εργασίες επιχρίσεως των πλίνθινων τοίχων, έτσι ώστε να χρησιμοποιηθεί η τελικά επιφάνεια του επιχρίσματος ως οδηγός για την τοποθέτηση του μεταλλικού σκελετού. 3.5 ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ (ΕΤΕΠ ) Αντικείμενο Το κεφάλαιο αυτό αναφέρεται στην κατασκευή των επιχρισμάτων τόσο των εσωτερικών όσο και των εξωτερικών Γενικές απαιτήσεις Επιπεδότητα Όλες οι επιφάνειες με το επίχρισμα και το χονδρό κονίαμα έγιναν απόλυτα λείες και ευθυγραμμισμένες. Οι περιοχές μεταξύ εργασιών που εκτελέσθηκαν κατά διαφορετικούς χρόνους και τα σημεία σύνδεσης δεν άφησαν κανένα σημάδι και έγιναν λείες. 53

54 Ρωγμές Ελήφθησαν όλες οι προφυλάξεις του συστήματος που χρησιμοποιήθηκε για την εφαρμογή των διάφορων στρώσεων επιχρίσεων, ιδίως κατά την επιλογή των κατάλληλων υλικών συγκόλλησης και κατάλληλων συνθέσεων, με προηγούμενη επεξεργασία της επιφάνειας, για να εξασφαλιστεί ότι οι επιχρίσεις δεν θα παρουσίαζαν ρωγμές. ΕΙΚΟΝΑ 3.3. Πρώτο στάδιο σοβατίσματος (πρώτο χέρι) με έτοιμο τσιμεντοκονίαμα μηχανής. Για να αποφευχθούν οι ρωγμές στις επιχρίσεις και το χονδρό κονίαμα, τα συνεχόμενα αλλά διαφορετικά υλικά στα υποστρώματα γεφυρώθηκαν με κατάλληλο τρόπο Γενικοί όροι κατασκευής επιχρισμάτων Το προβλεπόμενο επί των τοίχων επίχρισμα καθορίζεται από τα σχέδια και την τεχνικά περιγραφή. Οι ελεύθερες επιφάνειες των επιχρισμάτων που καλύπτουν τις οροφές έγιναν εντελώς επίπεδες και οριζόντιες, ενώ εκείνες που καλύπτουν τοίχους και υποστυλώματα έγιναν εντελώς επίπεδες και κατακόρυφες. Οι τομές κατακόρυφων επιφανειών μεταξύ τους έγιναν εντελώς ευθείες και κατακόρυφες. 54

55 Οι τομές κατακόρυφων με οριζόντιες επιφάνειες, έγιναν απολύτως ευθείες και οριζόντιες. Οι τομές των ελεύθερων επιφανειών των τοίχων και των οροφών έγιναν ευθείες ( ορθές γωνίες) απαγορευμένης της μορφώσεως σε κυλινδρικά λούκια, εκτός αν αυτή η μόρφωση προβλέπεται από τα σχέδια λεπτομερειών. Κάθε κακοτεχνία (διογκώσεις, ραγάδες, χαραγές, αποκλίσεις από της κατακόρυφου ή της οριζόντιας κτλ.) συνεπάγεται και την δαπάνη του αναδόχου καθαίρεση και εκ νέου κατασκευή του επιχρίσματος της όλης επιφάνειας ή της ζώνης στο μέρος της κακοτεχνίας που παρατηρήθηκε. Στις επισκευές που έγιναν στα σημεία των καθαιρέσεων και των σαθρών μετά την αποπεράτωση των υδραυλικών, ηλεκτρολογικών και λοιπών εγκαταστάσεων, οι ενώσεις των παλαιών μετά των νέων επιχρισμάτων έγιναν εντελώς αφανείς. Δεν έγινε χρήση επιχρισμάτων, εσωτερικών και εξωτερικών για απόκρυψη τραυματισμών, λερωμάτων κτλ. Οι όψεις των παρακειμένων στα επιχρίσματα ορατών μερών ξύλων ή άλλων κατασκευών προφυλάχθηκαν. Οι επιφάνειες που προορίζονταν για επίχρισμα προ της εφαρμογής καθαρίστηκαν επιμελώς και έπειτα πλύθηκαν με άφθονο νερό ώστε να μην απορροφήσουν την υγρασία του κονιάματος. Επίσης κατά την κατασκευή των διαδοχικών στρώσεων των επιχρισμάτων αυτά καταβράχηκαν πριν την τοποθέτηση της νέας στρώσης. Τα ικριώματα που χρησιμοποιήθηκαν για τα επιχρίσματα στερεώθηκαν με απλή επαφή στους τοίχους. Εργασίες επιχρισμάτων δεν έγιναν σε θερμοκρασία κατώτερη των 4 βαθμών κελσίου. Στις γωνίες που προεξέχουν θα μπουν γωνιόκρανα για να μην τραυματίζονται τα επιχρίσματα. 55

56 3.5.4 Μέθοδος κατασκευής Προετοιμασία επιφανειών Δεν εκτελέσθηκαν εργασίες σε περιοχές που παρουσιάζουν τα ακόλουθα ελαττώματα χωρίς την προηγούμενη υπόδειξη από την Επίβλεψη : α) ανώμαλη επιφάνεια β) ρωγμές τάσης γ) πολύ λείες επιφάνειες δ) υγρασία ε) λαδεροί λεκέδες (λάδι από καλούπια) στ) σκυρόδεμα λιγότερο των 4 εβδομάδων από την κατασκευής του ζ) εισέχοντα και εξέχοντα εντοιχισμένα κουτιά Η/Μ εγκαταστάσεων (ο έλεγχος έγινε με ευθύνη του Αναδόχου) η) σαθρά τμήματα, κούφια και κενά Εκτός εάν έχει προσδιοριστεί διαφορετικά, οι επιφάνειες έγιναν πιο τραχείες προτού τοποθετηθεί το χονδρό κονίαμα. Αφαιρέθηκαν τυχόν ξεχειλίσματα κονιάματος εκεί όπου τοποθετήθηκαν πλακίδια ενώ τα χαλίκια σκυροδέματος έμειναν εκτεθειμένα για να παράσχουν άγρια επιφάνεια πρόσφυσης. Αφαιρέθηκαν τυχόν προεξοχές σκυροδέματος που εμπόδιζαν τη σωστή εφαρμογή του χονδρού κονιάματος. Έγινε ξερό βούρτσισμα και αφαίρεση χαλαρών τεμαχίων, σκόνης, εξανθημάτων και άλλων ξένων ουσιών και αποκαταστάθηκαν σαθρά τμήματα ή τα κενά μέρη. 3.6 ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ (ΕΤΕΠ ) Αντικείμενο Αντικείμενο της παρούσας τεχνικής προδιαγραφής είναι οι ελάχιστες απαιτήσεις ποιότητας υλικών και οι κανόνες έντεχνης κατασκευής, προμήθειας και τοποθέτησης των εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων (θυρών και παραθύρων) από αλουμίνιο συμπεριλαμβανομένων και των εξαρτημάτων λειτουργίας τους σε συνηθισμένα κτιριακά έργα. 56

57 Οι διαστάσεις, οι μορφές, τα μεγέθη κτλ. Καθορίζονται στα σχέδια και τις περιγραφές του έργου. Επίσης, στα σχέδια και τις περιγραφές του έργου πρέπει να αναφέρονται και ιδιαίτερες απαιτήσεις εκτός αυτών που καθορίζονται στην παρούσα Προδιαγραφές-Πιστοποίηση Κάθε κούφωμα αλουμινίου φέρει τη σήμανση CE και συνοδεύεται από τη Δήλωση Συμμόρφωσης (ή από 1/7/3013 τη Δήλωση Επιδόσεων του παραρτήματος του Κανονισμού 305/2011), σύμφωνα με τις απαιτήσεις του εναρμονισμένου προτύπου ΕΛΟΤ ΕΝ και να υποβλήθηκε σε Αρχικές Δοκιμές Τύπου στα εξής ουσιώδη χαρακτηριστικά : αεροδιαπερατότητα, υδατοστεγανότητα, αντίσταση σε ανεμοπίεση, θερμοπερατότητα και σταθμισμένος δείκτης ηχομείωσης. Η σήμανση CE έγινε σύμφωνα με το παράρτημα ΖΑ.3 του παραπάνω προτύπου. Στην ετικέτα σήμανσης CE και από 1/7/2013 στη Δήλωση Επιδόσεων του κανονισμού 305/2011 δηλώνονται υποχρεωτικά οι κατηγορίες (κλάσεις)/ τιμές επιδόσεων για εκείνα τα χαρακτηριστικά για τα οποία υπάρχουν απαιτήσεις για τις εκάστοτε ισχύουσες εθνικές κανονιστικές διατάξεις ή άλλες εθνικές προδιαγρφές (συντελεστής θερμοπερατότητας (Uw) κατά τον ΚΕΝΑΚ) Διατομές αλουμινίου Οι διατομές αλουμινίου ήταν λείες, καθαρές χωρίς επιφανειακά και λοιπά ελαττώματα από την διέλαση. Το πάχος των τοιχωμάτων, η σκληρότητα και οι αντοχές ανταποκρίθηκαν στα αναφερόμενα στους σχετικούς καταλόγους. Οι ανοχές του πάχους των διατομών δεν μπορεί να υπερβαίνουν το 10% του ονομαστικού πάχους. Οι ανοχές του ονομαστικού βάρους ανά μέτρο μήκους κάθε διατομής ήταν αυτές που αναφέρονται στον κατάλογο του παραγωγού του συστήματος. Οι μέσες τιμές των αντοχών των διατομών είναι: Φορτίο θραύσης Mpa Όριο ελαστικότητας Mpa Επιμήκυνση ε=4-6 % 57

58 ΕΙΚΟΝΑ 3.4. Διατομή θερμοηχομονωτικού κουφώματος αλουμινίου με διπλό υαλοπίνακα Προστασία-Χρωματισμός Ηλεκτροστατική βαφή Η ηλεκτροστατική βαφή πραγματοποιήθηκε σε μονάδα που είναι πιστοποιημένη και κατέχει σήμα ποιότητας από διαπιστευμένο Φορέα Πιστοποίησης. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι το ελάχιστο πάχος βαφής καθορίζεται στα 60μm ενώ η κλάση στιλπνότητας και η απόχρωση καθορίζονται από τον πελάτη βάση των τρεχόντων πιστοποιημένων χρωματολογίων των παραγωγών πούδρας βαφής. Ενδεικτικά Δοκιμές και Πρότυπα που συμπεριλαμβάνονται είναι τα ακόλουθα: α/α Δοκιμή Πρότυπο 1 Στιλπνότητα EN ISO Πάχος επιστρώματος EN ISO Πρόσφυση EN ISO Δοκιμή αυλάκωσης κατά Buchholz EN ISO Δοκιμή κοίλανσης (Cupping test) EN ISO Δοκιμή ευκαμψίας EN ISO Δοκιμή αντοχής σε απότομη παραμόρφωση EN ISO &2 ASTM D Δοκιμή ανθεκτικότητας σε αλατονέφωση EN ISO 9227 οξικού άλατος 58

59 3.6.5 Προετοιμασία Τοίχοι εσωτερικοί και εξωτερικοί, διαχωριστικά πετάσματα, στέγες και δώματα στα οποία ενσωματώθηκαν κουφώματα ολοκληρώθηκαν τουλάχιστον μια εβδομάδα πιο πριν ώστε το υπόβαθρο να ήταν στέρεο και κατάλληλο για έναρξη εργασιών. Γενικώς δεν απαιτήθηκε ιδιαίτερη προετοιμασία, παρά μόνο σε περιπτώσεις που δεν ανταποκρίνονταν στα προκαθορισμένα μεγέθη και ανοχές, οπότε διορθώθηκαν από τα υπαίτια συνεργεία, χωρίς επιβάρυνση του εργοδότη. Πριν από την τοποθέτηση των ψευτοκασών διενεργήθηκε έλεγχος της τοιχοποιίας όπου στερεώθηκαν τα κουφώματα ώστε να εξασφαλιστεί το κατάλληλο υπόβαθρο για την τοποθέτηση της ψευτόκασας σύμφωνα με τα πρότυπα, τα σχέδια και τις περιγραφές του έργου Επίσης εξασφαλίστηκε η στάθμη των κατωφλιών, των ποδιών και όλων των σχετικών με τα κουφώματα στοιχείων. Ελήφθησαν υπόψη οι θέσεις των απαιτούμενων παροχών λειτουργίας και ασφάλειας όπως π.χ. ηλεκτρικές παροχές για αυτόματη λειτουργία, καλωδιώσεις συστημάτων συναγερμού, καλωδιώσεις πυρανίχνευσης, θέσεις και στηρίγματα συστημάτων αντίβαρων, θέσεις συστημάτων ασφάλισης στην ανοικτή ή κλειστή θέση κτλ Γενικές Απαιτήσεις Κατασκευής Γενικές απαιτήσεις κατασκευής κουφωμάτων Γενικώς η κοπή των διατομών αλουμινίου γίνεται με ακρίβεια της τάξης 0.5mm σύμφωνα με τους κανόνες των σχετικών προτύπων. Η κοπή, το γώνιασμα, το τρύπημα, το πρεσάρισμα κτλ. Έγιναν με τα κατάλληλα μηχανικά εργαλεία (καλούπια-πρέσες-γωνιάστρες), ώστε να προκύπτουν ακριβώς οι μορφές που προβλέπονται στα εγχειρίδια του παραγωγού του συστήματος, καθαρές και χωρίς ελαττώματα, με ακρίβεια τέτοια, ώστε τα συνδεόμενα και ειδικά τεμάχια να εφάπτονταν σε όλη τους την επιφάνεια. Οι συνδέσεις κατασκευάστηκαν όπως ακριβώς περιγράφονται στα εγχειρίδια του παραγωγού του συστήματος και οι αρμοί έγιναν ίσιοι σαν μια λεπτή γραμμή. Οι κόλλες επαλήφθηκαν με προσοχή, ώστε να διαποτίζουν τις συγκολλούμενες επιφάνειες και στη συνέχεια, με πίεση υπό ελεγχόμενες συνθήκες όπως συνιστά ο κατασκευαστής τους αφέθηκαν να στεγνώσουν τελείως. Τα ξεχειλίσματα καθαρίστηκαν εγκαίρως ώστε να μην αφήνουν λεκέδες. Οι βίδες και τα μεταλλικά στοιχεία σύνδεσης και λειτουργίας μπορεί να είναι μέσα στις προβλεπόμενες πατούρες και κατά το δυνατόν αφανή. 59

60 Οι τελικές επιφάνειες που παρουσιάστηκαν ήταν λείες και δεν παρουσίαζαν κανένα ελάττωμα (ίχνη από την κατεργασία, λεκέδες, γρέζια κλπ.) που μπορεί να επηρέαζαν την εμφάνισή τους. Τα κουφώματα δεν εμφάνισαν ελαττώματα παρατηρούμενα όχι υπό γωνία και από απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου Γενικές απαιτήσεις τοποθέτησης Κατά την τοποθέτηση, οι κάσες στερεώθηκαν σταθερά στις ψευτόκασες με κατάλληλες βίδες ανά 100mm από τα άκρα και ανά 300mm στα οριζόντια και τα κατακόρυφα στοιχεία τους. Τοποθετήθηκαν όλα τα απαραίτητα προσωρινά υποστηρίγματα και αντηρίδες χωρίς να παραβλάπτονται οι υποστηριζόμενες και οι παρακείμενες κατασκευές. Όλες οι κατασκευές στερεώθηκαν στο κτίριο κατά τρόπο αφανή με τα στηρίγματα που προδιαγράφονταν. Στην περίπτωση γυμνού μπετόν και μόνον όταν αυτό ήταν απολύτως επίπεδο και ορθογωνιασμένο βιδώθηκε η κάσα αλουμινίου κατευθείαν σε αυτό με ισχυρά βύσματα εκτόνωσης (ούπατ). Για υψηλές αντοχές πρέπει να χρησιμοποιούνται χημικά βύσματα. Η στερέωση των κουφωμάτων έγινε με τέτοιο τρόπο ώστε α μεταφέρονται τα φορτία του εγκαταστημένου παραθύρου προς το σώμα του κτιρίου. Για να επιτύχουμε τη μεταφορά των φορτίων χρησιμοποιήσαμε τους τάκους έδρασης οι οποίοι φορτίζονται με την πίεση. Μόνο αφρός πολυουρεθάνης δεν επαρκεί για τη μεταφορά των φορτίων που δρουν στο επίπεδο του παραθύρου. Το προφίλ της κάσας στην περίπτωση μας παρουσίασε επαρκή αντοχή στην κάμψη. Οι διαστάσεις των τάκων έδρασης ήταν τέτοιες ώστε να επιτρέπουν την εκτέλεση της στεγάνωσης και της μόνωσης. Το υλικό των τάκων παρουσίασε μικρή θερμοαγωγιμότητα και δεν παραμορφώθηκε. Σε παράθυρα με πλάτος άνω του ενός μέτρου τοποθετήθηκαν τάκοι και στο κέντρο του κάτω μέρους του κουφώματος. Επίσης δόθηκε ιδιαίτερη προσοχή σε στερέωση θερμοδιακοπτόμενου κουφώματος πάνω σε ψευτόκασα ή όταν πάνω από θερμοδιακοπτόμενο κούφωμα τοποθετήθηκε επικαθήμενο ρολό αλουμινίου έγινε η τοποθέτηση του κουφώματος με τέτοιο τρόπο ώστε να μη σχηματίζονται γέφυρες και διακόπτεται η θερμομόνωση. Δεν οριστικοποιήθηκαν συνδέσεις στήριξης κλπ πριν ευθυγραμμιστούν και αλφαδιαστούν στις θέσεις τους όλα τα στοιχεία της κατασκευής, ελεγχθεί και συμπληρωθεί η προστασία των αφανών τμημάτων τους με την κατάλληλη επιφανειακή επεξεργασία που να αποκλείει την σκουριά και την διάβρωση των μεταλλικών στηριγμάτων και γίνει έλεγχος από τον Επιβλέποντα. 60

61 Όλα τα στοιχεία των κουφωμάτων τοποθετήθηκαν σε καθαρά και στερεά υπόβαθρα. α) Φύλλα κουφώματος Κάθε κάσα που συνοδεύετε και από τα αντίστοιχα φύλλα τα οποία φέρουν χειρολαβές, κλειδαριά κλπ. εξαρτήματα ήταν σημασμένα έτσι ώστε να μπορούν να αντιστοιχηθούν άμεσα. β) Υαλοπίνακες Η τοποθέτηση των υαλοπινάκων και η σφράγιση έγινε σύμφωνα με την αντίστοιχη προδιαγραφή. Η τοποθέτηση των υαλοπινάκων έγινε με ευθύνη του κατασκευαστή του κουφώματος. γ) Παρεμβύσματα στεγανότητας Τα συγκεκριμένα παρεμβύσματα στεγανότητας τοποθετήθηκαν και ασφαλίστηκαν στις υποδοχές τους, όπως ορίζεται στα εγχειρίδια συναρμολόγησης. Στις γωνίες παρεμβύσματα μισοκόπηκαν έτσι ώστε να υπάρχει συνέχεια και να επιτυγχάνεται η στεγανότητα σε νερό και αέρα. Η τοποθέτηση του κεντρικού λάστιχου στεγάνωσης έγινε με την χρήση πρεσαριστών λαστιχογωνιών οι οποίες κόλλησαν με τα ευθύγραμμα τμήματα του λάστιχου. δ) Ειδικοί μηχανισμοί λειτουργίας Τοποθετήθηκαν έτσι ώστε να ρυθμιστούν με τη μεγαλύτερη δυνατή ακρίβεια στα ολοκληρωμένα κουφώματα. Τοποθέτηση και ρυθμίσεις έγιναν σύμφωνα με τις οδηγίες των κατασκευαστών τους Αρμολόγηση Ο αρμός διαστολής είναι απαραίτητος διότι με τα κατάλληλα υλικά μπορεί να επιτευχθεί η σωστή στερέωση, θερμομόνωση και στεγανότητα. Το μέγεθος του αρμού διαστολής εξαρτάται από το μέγεθος του παραθύρου και το φάρδος των προφίλ αλουμινίου που χρησιμοποιήθηκαν για την κατασκευή του συγκεκριμένου παραθύρου. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι για ένα παράθυρο μεσαίου μεγέθους ο αρμός διαστολής πρέπει να γίνει 5-6 mm. Το τοποθετημένο υλικό πλήρωσης δημιουργεί τα όρια του αρμού μέσα στον πάτο του. 61

62 Θα πρέπει να προκύπτει η εξής σχέση πλάτους-βάθους: t=0.5 x b>6mm όπου t= βάθος τοποθέτησης του μονωτικού υλικού μέσα στον αρμό και b=πλάτος του μονωτικού υλικού μέσα στον αρμό Είναι σημαντικό να τονισθεί ότι αρμό διαστολής πρέπει να έχουν όλα τα κουφώματα αλουμινίου άσχετα με τον σε ποιο σημείο του ανοίγματος του κτιρίου θα τοποθετηθούν ( αν δηλαδή η κάσα του κουφώματος θα έχει φτερό ή όχι) Μαστίχες σφράγισης αρμών Σφραγιστικά υλικά καθορίστηκαν για την εξασφάλιση της στεγανότητας των κασών των κουφωμάτων με τους τοίχους και τα άλλα οικοδομικά στοιχεία με τα οποία εφάπτονται Προστασία Κατά και μετά την τοποθέτηση κουφωμάτων από αλουμίνιο λήφθηκαν όλα τα αναγκαία μέτρα προστασίας των κουφωμάτων ώστε να μην υποστούν ζημιές από επόμενες εργασίες μέχρι την παράδοση του έργου. Μετά την τοποθέτηση και παραλαβή των κουφωμάτων η προστασία του από επόμενες εργασίες αποτέλεσε ευθύνη του εργολάβου Ανοχές Η ορθές γωνίες των πλαισίων δεν είχαν καμία απόκλιση. Απόκλιση στις κάσες 2% Καμία ανοχή για εξαρτήματα και λοιπά στοιχεία του ίδιου τεμαχίου (π.χ. στροφές, κλειδαριές) δεν έγιναν αποδεκτή. Οι ανοχές στα τυποποιημένα κουφώματα ήταν σύμφωνες με τις τιμές των κατασκευαστών τους. Τα φύλλα ήταν επίπεδα χωρίς κοιλότητες ελεγχόμενα με πήχη σε οποιαδήποτε θέση. Τα ανοιχτά θυρόφυλλα παρέμειναν ακίνητα σε οποιαδήποτε θέση (χωρίς ρεύμα αέρος) με ανεκτή απόκλιση από την κατακόρυφη 1 mm. 62

63 3.7 ΔΙΠΛΟΙ ΥΑΛΟΠΙΝΑΚΕΣ ΜΕ ΕΝΔΙΑΜΕΣΟ ΚΕΝΟ (ΕΤΕΠ ) ΣΧΗΜΑ 3.5 Διατομή διπλού υαλοπίνακα με ενδιάμεσο κενό Αντικείμενο Η παρούσα προδιαγραφή ΕΛΟΤ ΤΟ αφορά στον καθορισμό των ποιοτικών χαρακτηριστικών μορφοποίησης των διπλών υαλοπινάκων με ενδιάμεσο κενό, των κριτηρίων επιλογής και αποδοχής ως και των κανόνων έντεχνης τοποθέτησης στα εξωτερικά υαλοστάσια (νέα και υφιστάμενα) πάντοτε σε κατακόρυφα, οριζόντια ή με κλίση πλαίσια αλουμινίου, ξύλου σιδηρά, PVC, συμπεριλαμβανομένων και των σχετικών εξαρτημάτων και βοηθητικών υλικών μετά του απαραίτητου εργατικού δυναμικού, μηχανικού εξοπλισμού εργαλείων και συσκευών σύμφωνα με το παρόν και τα υπόλοιπα συμβατικά τεύχη και σχέδια της μελέτης και τις εντολές τις υπηρεσίας Μέθοδος κατασκευής 63

64 Συνεργείο Οι εργασίες κατασκευής και τοποθέτησης των υαλοπινάκων εκτελέσθηκαν από έμπειρα και εξειδικευμένα συνεργεία και υπό την καθοδήγηση τεχνικού με εμπειρία σε παρόμοια έργα. Τα συνεργεία κατά την εκτέλεση των εργασιών ήταν υποχρεωμένα: Α) να συμμορφώνονται με τους κανόνες ασφάλειας και υγείας. Β) να διαθέτουν και να χρησιμοποιούν μέσα ατομικής προστασίας (ΜΑΠ) Γ) να διαθέτουν όλο τον απαιτούμενο για την εργασία εξοπλισμό και εργαλεία, δηλαδή: εξοπλισμό μεταφοράς υλικών, εργαλεία χειρός χειροκίνητα και μηχανοκίνητα, κινητά ικριώματα και σκάλες όλα σε άριστη λειτουργικά κατάσταση. Τα συνεργεία διατήρησαν τα εργαλεία καθαρά και σε καλή κατάσταση και τυχόν ελλείψεις τους αποκαταστάθηκαν χωρίς καθυστέρηση. Δ) να συμμορφώνονται με τις εντολές της Επίβλεψης Χρόνος έναρξης εργασιών Η τοποθέτηση των υαλοπινάκων έγινε μόλις τοποθετήθηκαν τα κουφώματα, ολοκληρώθηκαν όλες οι οικοδομικές εργασίες, προχώρησαν οι χρωματισμοί, καθάρισε η περιοχή από κάθε υπόλειμμα των προηγούμενων εργασιών και το επέτρεπε ο επιβλέπων Προετοιμασία Ο ανάδοχος προβαίνει σε όλους τους ελέγχους και επιπλέον ελέγχει την δυνατότητα πραγματοποίησης του προβλεπόμενο τακαρίσματος και της έντεχνης και αποτελεσματικής αρμολόγησης των αρμών εκατέρωθεν του υαλοπίνακα. Πριν από την τοποθέτηση των υαλοπινάκων προηγήθηκε η απαραίτητη επιφανειακή επεξεργασία των επιφανειών της πατούρας για τη προστασία τους από διαβρώσεις στα σιδηρά υαλοστάσια Γενικές απαιτήσεις κατασκευής Τοποθέτηση διπλών υαλοπινάκων σε νέα υαλοστάσια Διάφορες περιπτώσεις: 1. Τακάρισμα υαλοπινάκων 2. Σφράγιση και στεγανοποίηση των αρμών εκατέρωθεν του υαλοπίνακα 3. Τοποθέτηση υαλοπινάκων σε πατούρες με πηχίσκους 64

65 4. Τοποθέτηση υαλοπινάκων σε πατούρες που δεν διαμορφώνονται με πηχίσκους 5. Τοποθέτηση έγχρωμων διπλών υαλοπινάκων στις όψεις 6. Τοποθέτηση διπλών υαλοπινάκων σε μεγαλύτερο των 900m υψόμετρο Πριν από την τοποθέτηση στις πατούρες αφαιρέθηκε η ειδικά βαλβίδα για ένα λεπτό ώστε να επέλθει η ισορροπία των πιέσεων. 3.8 ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ-ΕΠΙΣΤΡΩΣΕΙΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ ΚΑΙ ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ (ΕΤΕΠ ) Αντικείμενο εργασιών Η παρόυσα τεχνική προδιαγραφή ΕΛΟΤ ΤΟ αφορά στις απαιτήσεις ποιότητας υλικών και εργασιών για την επένδυση επίστρωση εσωτερικών και εξωτερικών δαπέδων με κεραμικά πλακίδια ή μάρμαρα σε συνηθισμένα κτιριακά έργα με υλικά που χρησιμοποιούνται ευρέως Επενδύσεις με πλακίδια Πλοβλέπονται στους υγρούς χώρους (χώροι υγιεινής). Τα πλακίδια που επιλέχθηκαν ήταν Α διαλογής (GROUP 4) διαστάσεων 70Χ30 cm όπως ορίστηκε στα σχέδια αναπτυγμάτων WC της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμογής. Τα πλακίδια τοποθετήθηκαν κολλητά σε επιφάνειες επιχρισμένες με κόλλα και σύμφωνα με τις οδηγίες του κατασκευαστή. Η κόλλα ήταν τσιμεντοειδής ενισχυμένη με ακρυλικές ρητίνες, ενδεικτικού τύπου FLEX. Η τελική επιφάνεια έγινε τελείως επίπεδη. Το αρμολόγημα έγινε με υλικό αρμολόγησης στεγανοποιητικό, ακρυλικό, τσιμεντοειδές κονίαμα ενδεικτικού τύπου ISOMAT. Στις κυρτές γωνίες τα πλακίδια εφάπτονται μέσω φαλτσογωνιών και κολλάνε μεταξύ τους με κόλλα μαρμάρου. Ιδιαίτερη προσοχή δόθηκε στις διελεύσεις των υδραυλικών εγκαταστάσεων, στη θέση των υδραυλικών υποδοχέων και στα σημεία συνάντησης με άλλα υλικά. 65

66 ΕΙΚΟΝΑ 3.6. Διαδικασία αρμολόγησης πλακιδίων. ΕΙΚΟΝΑ 3.7. Διαδικασία επίστρωσης δαπέδου με πλακίδια Επιστρώσεις 66

67 Η επίστρωση των πλακών έγινε βάση των ειδικών σχεδίων δαπεδοστρώσεων της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμογής. Γενικά πριν από κάθε εργασία προηγήθηκε επιμελής καθαρισμός των δαπέδων Επίστρωση με γρανιτοπλακίδια Προβλέπονται σε όλα τα δωμάτια. Οι διαστάσεις του είναι 45Χ90 cm και είναι Α διαλογής (GROUP 4) όπως ορίζεται στα σχέδια δαπεδοστρώσεων της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμογής. Η τελική επιφάνεια έγινε απολύτως επίπεδη και το αρμολόγημα με υλικό αρμολόγησης στεγανοποιητικό, ακρυλικό, τσιμεντοειδές κονίαμα της ISOMAT. Τα σοβατεπία ήταν αυστηρά από το ίδιο το γρανιτοπλακίδιο κομμένα στο πλάτος 45cm και τοποθετιμένα με ιδιαίτερη προσοχή και τελικό πλάτος 2 cm. Το αρμολόγημα έγινε με υλικό αρμολόγησης στεγανοποιητικό, ακρυλικό, τσιμεντοειδές κονίαμα ενδεικτικού τύπου ISOMAT και χρώματος μπεζ όπως και το γρανιτοπλακίδιο. Τα γρανιτοπλακίδια αυτά υψηλής αντοχής σε φθορά είναι πραγματικά υψηλής ποιότητας (άνω των 1200 βαθμών C) και σκληρότητας 6 (MOΗR SCALE) Επίστρωση δαπέδων με μάρμαρο ΣΧΗΜΑ 3.8. Διάταξη επίστρωσης δαπέδου με μάρμαρα. Προβλέπεται για τα κοινόχρηστα μπαλκόνια. Το μάρμαρο είναι άριστης ποιότητας, χρώματος λευκού, με ομοιογενή υφή και δεκτικές στιλβώσεως και απαλλαγμένες από ρωγμές, σκουριές και στίγματα και γενικά από οποιαδήποτε ελαττώματα. Το μάρμαρο που χρησιμοποιήθηκε ήταν διαστάσεων 35Χ35 όπως όριζαν τα σχέδια δαπεδοστρωσίας της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμογής. Τα σοβατεπιά ήταν από μάρμαρο Καβάλας πλάτους 11cm και πλάτους τελικού 2cm τα οποία τοποθετήθηκαν περιμετρικά στους τοίχους. Επίσης μαρμαρό προβλέπεται και για το δάπεδο της μεγαλύτερης σουίτας του κτιρίου. Μάρμαρο άριστης ποιότητας, χρώματος συνδιασμού ελαφρού πρασίνου και λευκού όπως ορίζει το αρχιτεκτονικό σχέδιο. Η τελική επιφάνεια μετά την 67

68 αρμολόγηση τρίφτηκε με ειδικό μηχάνημα ώστε το αποτέλεσμα να είναι μια επιφάνεια απολύτως λεία και επίπεδη Επίστρωση ποδιών παραθύρων Επίστρωση ποδιών παραθύρων πάχους 7cm, εξεχουσών προς τα μέσα κατά 1cm με βερνικωμένη γρανίλια, όμοια με τις υπάρχουσες ποδιές. Όπου κρίθηκε από την επίβλεψη εφικτό οι υπάρχουσες γρανίλιες τρίφτηκαν ώστε να φύγει το βερνίκι, στοκαρίστηκαν επιμελώς με ίδιο υλικό, ξανατρίφτηκαν και τέλος βερνικώθηκαν με βερνίκι πέτρας. Όπου κρίθηκε απαραίτητο αντικαταστάθηκαν με νέες. Κατώφλια πάχους 2 cm στη θέση θύρων πλάτους σύμφωνα με τα σχέδια. Στη θέση εξωθύρων πάχος κατώφλιων 3 cm. Η τοποθέτηση όλων των μαρμάρων έγινε με τσιμεντοκονίαμα 450 kg τσιμέντου (1:3) Τα αρμολογήματα έγιναν με τσιμεντοκονίαμα 600 kg λευκού ή κοινού τσιμέντου (1:2) με ή χωρίς προσθήκη μεταλλικού χρώματος, ανάλογα με το χρώμα του μαρμάρου Απαιτήσεις Γενικά σ όλες τις μαρμαρικές εργασίες τα μάρμαρα πρέπει να τοποθετούνται πλήρως κατεργασμένα σύμφωνα με τις ειδικές απαιτήσεις της τεχνικής περιγραφής. Ο ανάδοχος ευθύνεται για κάθε ζημία που τυχόν θα γίνει μετά την τοποθέτηση. Άρα ο ανάδοχος υποχρεούται όπως με δαπάνη του και φροντίδα πάρει όλα τα μέτρα που πρέπει για την αποφυγή τέτοιων βλαβών και να αντικαθιστά κάθε μάρμαρο που υπέστη βλάβη παρ όλα τα μέτρα αυτά. 3.9 ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ Οι λεκάνες και οι νιπτήρες που χρησιμοποιήθηκαν είναι λευκή πορσελάνη υψίστης ποιότητας IDEAL STANDARD. Το ίδιο ισχύει και για όλο τον εξοπλισμό: χαρτοθήκες, άγκιστρα, σαπουνοθήκες κτλ. Τα είδη κρουνοποιίας είναι θερμομικτικές μπαταρίες GROCHE με ένα λεβιέ χειρισμού. Επίσης ο εξοπλησμός των WC και των ΑΜΕΑ είναι πλήρης, με λεκάνη, μπιντέ, νιπτήρα, μπανιέρα-ντουζιέρα κτλ ΨΕΥΔΟΡΟΦΕΣ (ΕΤΕΠ ) 68

69 Ο σκελετός κατασκευάστηκε από γαλβανιζέ σίδερο και στερεώθηκε στο μπετόν ή την τοιχοποιία με HILTI. Η κάλυψη έγινε με φύλλα γυψοσανίδας πάχους 12.5 mm που βιδώθηκαν επί του σκελετού και αφού στοκαρίστηκαν καταλλήλως εν συνεχεία βάφτηκαν. Στις ενώσεις των φύλλων προ του στοκαρίσματος περάστηκε ειδικά ταινία (γάζα). Στις διάφορες ανισοσταθμίες μεταξύ των ψευδοροφών ή των ψευδοροφών και των οροφών το κούτελο κατασκεύαστηκε από γυψοσανίδα μέχρι πάνω με τον ίδιο τρόπο. Στους υγρούς χώρους χρησιμοποιήθηκε ανθυγρή γυψοσανίδα. ΣΧΗΜΑ 3.9. Διάταξη ψευδοροφής από γυψοσανίδα με εσωτερική μόνωση από πετροβάμβακα ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ (ΕΤΕΠ ) Αντικείμενο Αντικείμενο της προδιαγραφής αυτής αποτελούν οι χρωματισμοί των επιχρισμένων επιφανειών τοίχων ή οροφών. Τα είδη χρωματισμών που εκτελέσθηκαν ορίστηκαν από την τεχνική περιγραφή και τα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης του έργου Χρώματα 69

70 Όλα τα είδη των χρωμάτων που χρησιμοποιήθηκαν ήταν της καλύτερης ποιότητας και δεν εμφάνιζαν διαφορετικές αποχρώσεις σε επιφάνειες της ίδιας στρώσης. Το μίνιο που χρησιμοποιήθηκε ήταν της καλύτερης ποιότητας απαλλαγμένο από κάθε πρόσμιξη ξένων ουσιών. Τα έτοιμα χρώματα (ριπολίνες, πλαστικά τσιμεντοχρώματα) προσκομίστηκαν σε κουτιά της αρχικής συσκευασίας τους, σφραγισμένα και ήταν της καλύτερης ποιότητας. Τα βερνίκια ήταν μεγάλης αντοχής και ελαστικότητας τέτοιας ώστε ακόμα και η χαραγή πάνω σε αυτά με εχμιρό αντικείμενο να μην προκαλεί ρωγμή Τρόπος εφαρμογής ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ ΕΛΑΙΟΧΡΩΜΑΤΙΣΜΩΝ Κατά τους ελαιοχρωματισμούς εξαντλήθηκαν τα απαραίτητα χρονικά διαστήματα ξηράνσεως των ενδιάμεσων στρωμάτων. Η χρήση στεγανωτικών επιτρέπεται σε ελάχιστο ποσοστό που υπόκειται στην έγκριση του επιβλέποντα. Για τους εξωτερικούς ελαιοχρωματισμούς ισχύουν τα εξής: Απαγορεύεται η χρήση νεφτιού στα ασταρώματα, καθώς και για την παρασκευή του ελαιοχρώματος της κυρίως επιχρώσεως (τελευταίες στρώσεις). Στις ενδιάμεσες στρώσεις έγινε χρήση νεφτιού αλλά σε ελάχιστη ποσότητα. Στους εσωτερικούς ελαιοχρωματισμούς έγινε χρήση νεφτιού τόσο για την καθαυτό επίχρωση όσο και για τις προπαρασκευαστικές στρώσεις, εκτός από αστάρωμα, το οποίο εκτελέστηκε μόνο με λινέλαιο, τσίγκο και χρώμα. Οι τελικές επιφάνειες των ελαιοχρωματισμών έγιναν απούτως λείες και ομαλές, δεν εμφάνισαν εξογκώσεις, φουσκώματα, πινελιές και γενικά πάσης φύσεως ανωμαλίες. Επίσης ο ανάδοχος είναι υπέυθυνος για την επίτευξη των τόνων των χρωματισμών, οι οποίοι θα καθορίζονται με βάση δείγματα που θα κατασκευάζει με δαπάνη και φροντίδα του και που θα εγκρίνονται από τον επιβλέποντα ΚΙΓΚΛΙΔΩΜΑΤΑ Αντικείμενο 70

71 Το κεφάλαιο αυτό αναφέρεται στην τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων πάνω στα στηθαία των μπαλκονιών των δωματίων, καθώς και σε αυτά των κοινοχρήστων χώρων Υλικά Τα κιγκλιδώματα που τοποθετήθηκαν αποτελούνταν σύμφωνα με της απαιτήσεις των αρχιτεκτονικού γραφείου, από μία ενισχυμένη βάση αποτελούμενη από κράμα αλουμινίου, υαλοπίνακα και μία κουπαστή κυκλικής διατομής επίσης από κράμα αλουμινίου. Η βάση κράματος αλουμινίου είναι ανοξείδωτη και παρουσιάζει μια εσοχή, ώστε να μπαίνει μέσα ο υαλοπίνακας. Η κουπαστή παρουσιάζει επίσης από μια εσοχή για τον υαλοπίνακα. Για την σταθεροποίηση του υαλοπίνακα στην βάση χρησιμοποιήθηκαν ειδικές πλαστικές σφήνες Γενικές απαιτήσεις Οι εργασίες κατασκευής και τοποθέτησης των γυάλινων κιγκλιδωμάτων εκτελέσθηκαν από έμπειρα και εξειδικευμένα συνεργεία και υπό την καθοδήγηση τεχνικού με εμπειρία σε παρόμοια έργα. Βασική απαίτηση του κυρίου του έργου ήταν εξαρχής τα κιγκλιδώματα που θα τοποθετούνταν να μην επηρεάζουν τη θέα των πελατών ούτε στο ελάχιστο. Για τον λόγο αυτό χρησιμοποιήθηκαν υάλινα κιγκλιδώματα. Πιο συγκεκριμένα οι εργασίες ξεκίνησαν αμέσως μετά την τοποθέτηση των μαρμάρων στα στηθαία των μπαλκονιών. Βασική προϋπόθεση για την συνέχιση των εργασιών ήταν η σωστή τοποθέτηση της βάσης του κιγκλιδώματος. Η όλη κατασκευή έγινε απόλυτα αλφαδιασμένη με μια μικρή απόκλιση 5 mm (ταλάντωση). Ο υαλοπίνακας που χρησιμοποιήθηκε διαθέτει ειδική μεμβράνη, ώστε σε περίπτωση θραύσης ο υαλοπίνακας να μην διαλυθεί ακαριαία σε κομμάτια και αποτελέσει κίνδυνο για τους διαμένοντες. Το οπτικό αποτέλεσμα είναι άρτιο χωρίς παραμορφώσεις. Ο υαλοπίνακας παρουσιάζει υψηλή αντοχή σε διατμητικές και εφελκυστικές τάσεις (5 φορές πιο ανθεκτικοί σε κρούση και σε φορτία σε σχέση με τους απλούς υαλοπίνακες) και αυξημένη αντοχή σε μεγάλες θερμοκρασιακές μεταβολές. 71

72 ΕΙΚΟΝΑ Γυάλινα κιγκλιδώματα με βάση και κουπαστή από κράμα αλουμινίου 72

73 4 ο ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΤΕΧΝΙΚΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ Γ 4.1 ΚΑΘΑΙΡΕΣΕΙΣ Το βασικότερο βήμα πριν την έναρξη της ανακαίνισης του κτιρίου αποτελούν οι καθαιρέσεις που θα πραγματοποιηθούν σε αυτό. Λαμβάνεται υπ όψη: α) το κόστος των καθαιρέσεων το οποίο προκύπτει από το κόστος του εργατικού δυναμικού που χρησιμοποιήθηκε β) τα απαιτούμενα μηχανήματα ή εργαλεία όπως μηχάνημα με σφύρα, ηλεκτρικά κομπρεσέρ, κομπρεσέρ αέρος, βαριοπούλες κτλ. γ) το κόστος μεταφοράς (με φορτηγό συγκεκριμένου όγκου καρότσας). Πιο αναλυτικά, θα υπολογίσουμε την ποσότητα του κάθε υλικού που καθαιρέθηκε ξεχωριστά και στη συνέχεια θα τα αθροίσουμε όλα μαζί. Προκύπτει ο συνολικός όγκος των καθαιρούμενων υλικών ο οποίος αφού πολλαπλασιαστεί με τον συντελεστή χαλάρωσης σ χαλ.= 1,35 στη συνέχεια διαιρείται με τον όγκο της καρότσας του φορτηγού μεταφοράς του. Όγκος καρότσας Ο καρ. =5 m 3 Οι τιμές που αναφέρονται παρακάτω προέκυψαν από τα περιγραφικά τιμολόγια οικοδομικών έργων ΝΕΤ ΟΙΚ-ΕΚΔΟΣΗ 3.0, καθώς και από έρευνα αγοράς σε διάφορους κατασκευαστές. Για τον υπολογισμό του κόστους εξετάζεται κάθε εργασία ξεχωριστά. 73

74 ΕΙΚΟΝΑ 4.1. Καθαιρέσεις-Αποξηλώσεις. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να αναφέρουμε ότι ορισμένα δωμάτια παρουσιάζουν τις ίδιες ακριβώς διαστάσεις. Αυτά είναι : ΔΩΜΑΤΙΑ 701,709, ,710, ,705,707,713,715, ,706,708,714,716, Οπότε έχουμε ως εξής: ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΟ ΥΛΙΚΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΙ ΠΡΩΤΟΣ Με βάση έρευνα αγοράς Τιμή δωματίου Ανάλυση Σύνολο ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΟ ΥΛΙΚΟ ΔΩΜΑΤΙΩΝ 90ευρώ/δωμάτιο 90ευρώΧ20 δωμάτια 1800 ευρώ 74

75 4.1.2 ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ ΔΩΜΑΤΙΩΝ (είδη υγιεινής κτλ.) Με βάση έρευνα αγοράς Τιμή δωματίου Ανάλυση Σύνολο ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ ΔΩΜΑΤΙΟΥ (είδη υγιεινής κτλ.) 100ευρώ/δωμάτιο 100ευρώΧ20 δωμάτια 2000 ευρώ ΠΛΑΚΙΔΙΑ ΚΤΙΡΙΟΥ Πλακίδια Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2236 ΔΩΜΑΤΙΟ 701 Δωμάτιο [(6,05Χ3,40)+(1,40X3,575)-(0,15X0,25)] 25,54 m 2 Μπάνιο [(11,486 X2,25)-(1,00X2,10)]+5,961 29,70 m 2 Μπαλκόνι (3,45X2,2)-2X0,425X0,40 7,25 m 2 Σύνολο 62,49 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 187,47 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 702 Δωμάτιο (5,40X3,40)+(1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25) 22,05 m 2 Μπάνιο (1,03 X2,20)-(0,85X2,10)+5,116 27,59 m 2 Μπαλκόνι (3,45X2,2)-2X0,425X0,40 7,28 m 2 Σύνολο 56,93 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 170,79 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 703 Δωμάτιο [(6,05Χ3,40)+(1,40X3,575)-(0,15X0,25)] 25,54 m 2 Μπάνιο [(11,486 X2,25)-(1,00X2,10)]+5,961 29,70 m 2 Μπαλκόνι 6,915 6,915 m 2 Σύνολο 62,155 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (6 δωμάτια) 372,93 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ

76 Δωμάτιο (5,40X3,40)+(1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25) 22,05 m 2 Μπάνιο (11,03 X2,20)-(0,85X2,10)+5,116 27,597 m 2 Μπαλκόνι 12,136 12,136m 2 Σύνολο 61,78 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (5 δωμάτια) 308,9 m 2 ΔΩΜΑΤΙΑ 718 & 719 ΠΛΑΚΙΔΙΑ-1 Δωμάτιο (5,40X3,40)+(1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25) 22,0515 m 2 Μπάνιο (11,03 X2,20)-(0,85X2,10)+5,116 27,597 m 2 Μπαλκόνι 12,136 12,136m 2 Σύνολο 61,78 m 2 ΔΩΜΑΤΙΑ 718 & 719 ΠΛΑΚΙΔΙΑ-2 Δωμάτιο [(6,05Χ3,40)+(1,40X3,575)-(0,15X0,25)] 25,54 m 2 Μπάνιο [(11,486 X2,25)-(1,00X2,10)]+5,961 29,70 m 2 Μπαλκόνι (3,45X2,2)-2X0,425X0,40 7,25 m 2 Σύνολο 62,49 m 2 ΔΩΜΑΤΙΑ 718 & 719 ΠΛΑΚΙΔΙΑ-3 Δωμάτιο (5,40X3,40)+(1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25) 22,05 m 2 Μπάνιο (11,03 X2,20)-(0,85X2,10)+5,116 27,59 m 2 Μπαλκόνι (3,45X2,2)-2X0,425X0,40 7,28 m 2 Σύνολο 56,92 m 2 ΠΛΑΚΙΔΙΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ (ΙΣΟΓΕΙΟ & ΠΡΩΤΟΣ) Εξωτερικά [(2,39X5)+(1,90X41,90)]Χ2 183,12 m 2 Σύνολο 183,12 m 2 ΠΛΑΚΙΔΙΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ (ΔΕΥΤΕΡΟΣ) Εξωτερικά (1,70Χ2)+0,50+(27,37Χ1,28) 38,93 m 2 Σύνολο 38,93 m 2 Τιμή μονάδας: 7,90/m 2 Σύνολο: 1443,33 m 2 Κόστος: 11402,307 ευρώ 76

77 Σοβατεπιά Σοβατεπιά 701 ΣΥΝΟΛΟ [(6,05+3,40+9,625+1,40+3,575)-1,00-1,00]+(11,30-1,60) 31,75 m 95,25 m Σοβατεπιά 702 ΣΥΝΟΛΟ (5,35+3,375+7,00+0,15+0,25+0,15+1,82+2,81+1,75-0,85-0,90-1,6+11,30-1,60 29,005 m 87,015 m Σοβατεπιά 703 ΣΥΝΟΛΟ [(6,05+3,40+9,625+1,40+3,575)-1,00-1,00]+(12,268-1,60) 32,718 m 196,308 m Σοβατεπιά 704 ΣΥΝΟΛΟ (5,35+3,375+7,00+0,15+0,25+0,15+1,82+2,81+1,75-0,85-0,90-1,6)+(14,2-1,60) 31,905 m 159,525 m 1. Σοβατεπιά 718 & 719 (5,35+3,375+7,00+0,15+0,25+0,15+1,82+2,81+1,75-0,85-0,90-1,6)+(14,2-1,60) 31,905 m 2. Σοβατεπιά 718 & 719 (5,35+3,375+7,00+0,15+0,25+0,15+1,82+2,81+1,75-0,85-0,90-1,6+11,30-1,60 29,005 m 3. Σοβατεπιά 718 & 719 (5,35+3,375+7,00+0,15+0,25+0,15+1,82+2,81+1,75-0,85-0,90-1,6)+(14,2-1,60) 31,905 m Σοβατεπιά ισόγειο & 1 ος [(1,66+2,88)X5+5,05X5-1,10X5-0,90X5+41,90+1,90X2]Χ2 187,13 m Σοβατεπιά δεύτερος [(1,28Χ2)+4,92+2,40-0,95+1,74+2,15+1,57+1,37-0,95+1,21+27,37-3,15-3,30+(4,2-0,95)Χ2+1,32+0,76 45,52 m Τιμή μονάδας: 7,90/m 2 Σύνολο: 861,243 m Χ 0,08 = 68,9 m 2 Κόστος: 544,3 ευρώ 77

78 4.1.4 ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2275 ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Μπαλκονόπορτα (1,60 x 2,10)Χ20 ΔΩΜΑΤΙΑ = 71,4 m 2 ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Office Πρωινού (0,70Χ2,10) 1,47 m 2 Τιμή μονάδας: 16,80/m 2 Σύνολο: 72,87 m 2 Κόστος: 1224,216 ευρώ ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΕΣ ΠΑΝΤΟΣ ΤΥΠΟΥ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2275 ΔΩΜΑΤΙΟ 701 Δωμάτιο (1,40Χ3,575)+(1,40Χ0,50)- (0,15X0,25) 5,667 m 2 Μπάνιο 5,961 5,961 m 2 Σύνολο 11,628 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 34,884 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 702 Δωμάτιο (1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25)+(1,65X0,50) 4,52 m 2 Μπάνιο 5,197 5,197 m 2 Σύνολο 9,788 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 29,364 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 703 Δωμάτιο (1,40Χ3,575)+(1,40Χ0,50)- (0,15X0,25) 5,667 m 2 78

79 Μπάνιο 5,961 5,961 m 2 Σύνολο 11,628 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (6 δωμάτια) 69,768 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 704 Δωμάτιο (1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25)+(1,65X0,50) 4,52 m 2 Μπάνιο 5,197 5,197 m 2 Σύνολο 9,788 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (5 δωμάτια) 48,94 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 718 & 719 ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΕΣ-1 Δωμάτιο (1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25)+(1,65X0,50) 4,52 m 2 Μπάνιο 5,197 5,197 m 2 Σύνολο 9,788 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 718 & 719 ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΕΣ-2 Δωμάτιο (1,40Χ3,575)+(1,40Χ0,50)- (0,15X0,25) 5,667 m 2 Μπάνιο 5,961 5,961 m 2 Σύνολο 11,628 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 718 & 719 ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΕΣ-3 Δωμάτιο (1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25)+(1,65X0,50) 4,52 m 2 Μπάνιο 5,197 5,197 m 2 Σύνολο 9,788 m 2 Τιμή μονάδας: 5,60/m 2 Σύνολο: 214,145 m 2 Κόστος: 1199,212 ευρώ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ ΣΟΒΑΔΕΣ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ

80 ΔΩΜΑΤΙΟ 701 Σοβάδες δωματίου (26,3Χ2,74)-(2,10Χ1,00)Χ2-(1,60 X 2,10)-(1,40Χ0,50) 63,802 m 2 Σοβάδες μπαλκονιού (3,450Χ2,74)-(1,60Χ2,10)+(1,80Χ1,80Χ2) 12,573 m 2 Σύνολο 76,375 m 2 ΣΥΝΟΛΟ 3 δωμάτια 229,125 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 703 Σοβάδες δωματίου (26,3Χ2,74)-(2,10Χ1,00)Χ2-(1,60 X 2,10)-(1,40Χ0,50) 63,802 m 2 Σοβάδες μπαλκονιού (4,375Χ2,74)-(1,60Χ2,10)+(2,757Χ1,80) 13,59 m 2 Σύνολο 77,392 m 2 ΣΥΝΟΛΟ 6 δωμάτια 464,352 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 702 Σοβάδες δωματίου (22,602X2,74)-(0,90X2,10)-(0,85X2,10)-(1,60X2,10)- 53,98 m 2 (1,82X0,50) Σοβάδες μπαλκονιού (3,450Χ2,74)-(1,60Χ2,10)+(1,80Χ1,80Χ2) 12,573 m 2 Σύνολο 66,553 m 2 ΣΥΝΟΛΟ 3 δωμάτια 199,66 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 704 Σοβάδες δωματίου (22,602X2,74)-(0,90X2,10)-(0,85X2,10)-(1,60X2,10)- 53,98 m 2 (1,82X0,50) Σοβάδες μπαλκονιού (8,165X2,74)-(1,60Χ2,10)+(2,815X1,80) 24,08 m 2 Σύνολο 78,06 m 2 ΣΥΝΟΛΟ 5 δωμάτια 390,3 m 2 ΔΩΜΑΤΙΑ 718 & 719 ΕΠΙΧΡΗΣΜΑΤΑ-1 Σοβάδες δωματίου (22,602X2,74)-(0,90X2,10)-(0,85X2,10)-(1,60X2,10)- 53,98 m 2 (1,82X0,50) Σοβάδες μπαλκονιού (8,165X2,74)-(1,60Χ2,10)+(2,815X1,80) 24,08 m 2 Σύνολο 78,06 m 2 ΔΩΜΑΤΙΑ 718 & 719 ΕΠΙΧΡΗΣΜΑΤΑ-2 Σοβάδες δωματίου (26,3Χ2,74)-(2,10Χ1,00)Χ2-(1,60 X 2,10)-(1,40Χ0,50) 63,802 m 2 Σοβάδες μπαλκονιού (3,450Χ2,74)-(1,60Χ2,10)+(1,80Χ1,80Χ2) 12,573 m 2 Σύνολο 76,375 m 2 80

81 ΔΩΜΑΤΙΑ 718 & 719 ΕΠΙΧΡΗΣΜΑΤΑ-3 Σοβάδες δωματίου (22,602X2,74)-(0,90X2,10)-(0,85X2,10)-(1,60X2,10)- 53,98 m 2 (1,82X0,50) Σοβάδες μπαλκονιού (3,450Χ2,74)-(1,60Χ2,10)+(1,80Χ1,80Χ2) 12,573 m 2 Σύνολο 66,553 m 2 ΣΟΒΑΔΕΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ Σύνολο 222,05 m 2 Τιμή μονάδας: 5,60/m 2 Σύνολο: 1726,474 m 2 Κόστος: 9668,25 ευρώ ΠΟΡΤΕΣ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2275 ΠΟΡΤΕΣ Πόρτα μπάνιου (1,00 x 2,10)Χ5 ΑΜΕΑ (0,85x2,10)X15 ΔΩΜΑΤΙΑ Εξωτερική πόρτα (1,00 x 2,10)Χ5 ΑΜΕΑ (0,90x2,10)X15 ΔΩΜΑΤΙΑ Σύνολα 21 m 2 55,125 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ 76,125 m 2 Τιμή μονάδας: 16,80/m 2 Σύνολο: 76,125 m 2 Κόστος: 1278,9 ευρώ ΠΛΙΝΘΟΔΟΜΕΣ 81

82 Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2222 Εσωτερικά και χώρισμα μπαλκονιού ΔΩΜΑΤΙΑ 718 & 719 ΠΛΙΝΘΟΔΟΜΕΣ (2,51+3,00)Χ2,74Χ0,25+(0,65+1,28+3,58+1,63)Χ2,74 Χ0,15-(0,80Χ2,10Χ0,15)+(1,66Χ1,85Χ0,10) 6,75 m 3 Τιμή μονάδας: 15,70/m 3 Σύνολο: 6,75 m 3 Κόστος: 105,975 ευρώ 82

83 ΕΙΚΟΝΑ 4.2. Στην παραπάνω εικόνα με κόκκινο χρώμα απεικονίζονται οι πλινθοδομές που καθαιρέθηκαν ενώ με μπλε αυτοί που κτίστηκαν εκ νέου. Κατόπιν έρευνας αγοράς Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2264Α ΔΙΑΝΟΙΞΗ ΦΩΛΕΩΝ ΚΑΙ ΑΝΟΙΓΜΑΤΩΝ ΣΕ ΠΛΙΝΘΟΔΟΜΕΣ ΔΩΜΑΤΙΑ (1 τεμ./δωμάτιο)χ19 δωμ. 19 τεμ. ΣΟΥΙΤΕΣ (3 τεμ./σουίτα)χ4 σουίτ. 12 τεμ. Σύνολο 29 τεμ. Τιμή μονάδας: 22,50/τεμ. Σύνολο: 29 τεμ. Κόστος: 652,5 ευρώ Βάση έρευνα αγοράς Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2265Α ΔΙΑΝΟΙΞΗ ΑΥΛΑΚΙΩΝ ΣΕ ΠΛΙΝΘΟΔΟΜΕΣ ΔΩΜΑΤΙΑ (8m/δωμάτιο)Χ19 δωμ. 152 m ΣΟΥΙΤΕΣ (20m/σουίτα)Χ4 σουίτ. 80 m Σύνολο 232 m Τιμή μονάδας: 7,75/μμ Σύνολο: 232 m Κόστος: 1798 ευρώ ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΚΑΘΑΙΡΕΣΕΙΣ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2271Α ΔΙΑΝΟΙΞΗ ΟΠΩΝ ΣΕ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ Οπές Φ100/15cm πλάκα 3 τεμ. 83

84 Τιμή μονάδας: 22,50/τεμ. Σύνολο: 3 τεμ. Κόστος: 67,50 ευρώ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2226 ΟΠΛΙΣΜΕΝΟ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ Στηθαίο (0,70Χ0,90Χ0,10)Χ2 ορόφους 0,126 m 3 Τιμή μονάδας: 28,00/m 3 Σύνολο: 0,126 m 3 Κόστος: 3,528 ευρώ Βάση έρευνα αγοράς Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2275 Κάγκελα σιδήρου ΚΙΓΚΛΙΔΩΜΑΤΑ [(3,45Χ2+3,55Χ2+7,37Χ4+7,25Χ2+2,68Χ2+1,80+2,10+42,5+ 16,00+4,60)-11,30-(0,90Χ2)]Χ35kg 4103,4 kg Τιμή μονάδας: 0,35/kg Σύνολο: 4103,4 kg Κόστος: 1436,19 ευρώ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ

85 ΣΚΑΛΟΜΕΡΙΑ Μάρμαρα [(0,29+0,18)Χ1,30]Χ11 6,72 m 2 Τιμή μονάδας: 7,90/m 2 Σύνολο: 6,72 m 2 Κόστος: 53,088 ευρώ 4.2 ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΟ ΥΛΙΚΟ Κατόπιν έρευνας αγοράς Τιμή δωματίου Ανάλυση Σύνολο ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΟ ΥΛΙΚΟ ΔΩΜΑΤΙΩΝ (550 εργασία υλικά )/δωμάτιο 1740ευρώΧ20 δωμάτια ευρώ ΔΕΥΤΕΡΟΣ Κατόπιν έρευνας αγοράς ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΟ ΥΛΙΚΟ 2 ου ΟΡΟΦΟΥ Σύνολο 7950 εργασία υλικά ευρώ ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ ΔΩΜΑΤΙΩΝ (είδη υγιεινής κτλ.) Κατόπιν έρευνας αγοράς Τιμή δωματίου Ανάλυση Σύνολο ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ ΔΩΜΑΤΙΟΥ (είδη υγιεινής κτλ.) (300 εργασία υλικά )/δωμάτιο 1730ευρώΧ20 δωμάτια ευρώ 85

86 ΔΕΥΤΕΡΟΣ Κατόπιν έρευνας αγοράς ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ 2 ου ΟΡΟΦΟΥ (είδη υγιεινής κτλ.) Σύνολο 2680 εργασία υλικά ευρώ ευρώ Στο σημείο αυτό θα πρέπει να αναφέρουμε ότι ορισμένα δωμάτια παρουσιάζουν τις ίδιες ακριβώς διαστάσεις. Αυτά είναι : ΔΩΜΑΤΙΑ 701,709, ,710, ,705,707,713,715, ,706,708,714,716, Οπότε έχουμε ως εξής: ΠΛΑΚΙΔΙΑ Σοβατεπιά Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ Σοβατεπιά ΔΩΜΑΤΙΟ 701 [(6,05+3,40+9,625+1,40+3,575)-1,00-1,00]+(11,30-1,60) 31,75 m ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 95,25 m Σοβατεπιά ΔΩΜΑΤΙΟ 702 (5,35+3,375+7,00+0,15+0,25+0,15+1,82+2,81+1,75-0,85-0,90-1,6+11,30-1,60 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 29,005 m 87,015 m Σοβατεπιά ΔΩΜΑΤΙΟ 703 [(6,05+3,40+9,625+1,40+3,575)-1,00-1,00]+(12,268-1,60) 32,718 m ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (6 δωμάτια) 196,31 m 86

87 Σοβατεπιά ΔΩΜΑΤΙΟ 704 (5,35+3,375+7,00+0,15+0,25+0,15+1,82+2,81+1,75-0,85-0,90-1,6)+(14,2-1,60) ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (5 δωμάτια) 31,905 m 159,52 m Σοβατεπιά ΔΩΜΑΤΙΟ 718 [(5,35+3,38+0,15+0,25+0,15+3,38+2,85+0,60+0,25+0,60+1, 91+3,63+2,02+0,15+0,25+0,15+1,82+2,81+0,4X4)-1,60-0,90-0,90] δωμάτιο +(2,64+3,19+0,25+0,40+4,19+3,28-1,60) μπαλκόνι 42,52 m Σοβατεπιά ΔΩΜΑΤΙΟ 719 (3,95+3,38-1,60+0,95+0,25+0,95+3,38-1,60+7,00+0,15+0,25+0,15+1,82-0,90+2,81-0,90+3,63) δωμάτιο +(1,66Χ2+3,55Χ2-1,60)Χ2 41,31 m ΣΟΒΑΤΕΠΙΑ ΔΩΜΑΤΙΟ 720 Δωμάτιο 71,68-0,85Χ2-1,6Χ2 66,78 m Μπαλκόνι (2,10Χ2+7,25Χ2)-1,6Χ2 15,5 m Σύνολο 82,28 ΣΟΒΑΤΕΠΙΑ ΔΩΜΑΤΙΟ 721 Δωμάτιο 33,82-1,6Χ2-0,90 29,72 m Μπαλκόνι 7,11-1,6Χ2+8,21+4,24 16,36 m Σύνολο 46,03 ΣΟΒΑΤΕΠΙΑ ΔΩΜΑΤΙΟ 722 Δωμάτιο (42,663) περίμετρος - 0,85-0,90-1,6Χ2) 37,71 m Μπαλκόνι (20,3) περίμετρος -1,6Χ2 17,1 m Σύνολο 54,81 m ΣΟΒΑΤΕΠΙΑ ΔΩΜΑΤΙΟ 723 Μπαλκόνι (20,3) περίμετρος -1,6Χ2 17,1 m Τιμή μονάδας: 4,50/μμ Σύνολο: 822,113 m Κόστος: 3699,5 ευρώ 87

88 Προσαύξηση 20% λόγω υψηλής ποιότητας και μεγέθους τεμαχίου, άρα: 44439,4 ευρώ Πλακίδια Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7331 ΔΩΜΑΤΙΟ 701 Δωμάτιο [(6,05Χ3,40)+(1,40X3,575)-(0,15X0,25)] 25,54 m 2 Μπάνιο [(11,486 X2,25)-(1,00X2,10)]+5,961 29,7045 m 2 Σύνολο 55,24 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 165,72 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 702 Δωμάτιο (5,40X3,40)+(1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25) 22,0515 m 2 Μπάνιο (11,03 X2,20)-(0,85X2,10)+5,116 27,597 m 2 Σύνολο 49,648 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 148,944 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 703 Δωμάτιο [(6,05Χ3,40)+(1,40X3,575)-(0,15X0,25)] 25,54 m 2 Μπάνιο [(11,486 X2,25)-(1,00X2,10)]+5,961 29,7045 m 2 Σύνολο 55,244 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (6 δωμάτια) 331,464 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 704 Δωμάτιο (5,40X3,40)+(1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25) 22,0515 m 2 Μπάνιο (11,03 X2,20)-(0,85X2,10)+5,116 27,597 m 2 Σύνολο 49,648 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (5 δωμάτια) 248,24 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 718 Δωμάτιο (5,35X7,00)+(1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25)- 40,83 m 2 (0,40X0,40)-(0,60X0,25) Μπάνιο (11,03 X2,20)-(0,85X2,10)+5,116 27,597 m 2 Σύνολο 68,427 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ

89 Δωμάτιο 3,95Χ7,00-35,794 m 2 0,95Χ0,25+3,35Χ1,40+(1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)- (0,15X0,25) Μπάνιο (11,03 X2,20)-(0,85X2,10)+5,116 27,597 m 2 Σύνολο 63,391 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 720 Δάπεδα 81,71 m 2 Σύνολο 81,71 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 721 Δάπεδα 49,85 m 2 Σύνολο 49,85 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 722 Δάπεδα 45,930 m 2 Σύνολο 45,930 m 2 Τιμή μονάδας: 36/m 2 Σύνολο: 1203,668 m 2 Κόστος: 43332,048 ευρώ Προσαύξηση 20% λόγω υψηλής ποιότητας και μεγέθους τεμαχίου, άρα : 51998,46 ευρώ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7331 Μπαλκόνι 701 (3,45X2,2)-2X0,425X0,40 7,25 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 21,75 m 2 Μπαλκόνι 702 (3,45X2,2)-2X0,425X0,40 7,28 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 21,84 m 2 Μπαλκόνι 703 6,915 6,915 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (6 δωμάτια) 41,5 m 2 Μπαλκόνι ,136 12,136m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (5 δωμάτια) 60,68 m 2 89

90 Μπαλκόνι ,136 12,136m 2 Μπαλκόνι 719 [(3,45X2,2)-2X0,425X0,40]Χ2 14,56 m 2 Μπαλκόνι 720 2,10Χ7,25 15,225 m 2 Μπαλκόνι 721 7,11Χ4,24/2 15,07 m 2 Μπαλκόνι ,54 17,54 m 2 Μπαλκόνι ,54 17,54 m 2 Τιμή μονάδας: 33,50/m 2 Σύνολο: 237,771 m 2 Κόστος: 7965,33 ευρώ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ & ΥΑΛΟΠΙΝΑΚΕΣ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-6501 ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΙΣΟΓΕΙΟ & ΠΡΩΤΟΥ Μπαλκονόπορτα (1,60 x 2,10)Χ20 δωμάτια 67,2 m 2 ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΔΩΜΑΤΙΟ 720 Μπαλκονόπορτα (1,60 x 2,10)Χ2 6,72 m 2 Παράθυρα 1,00Χ1,80Χ4 άνοιγμ. +2,75Χ1,80+1,80Χ1,80 15,4 m 2 ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΔΩΜΑΤΙΟ 721 Μπαλκονόπορτα (1,60 x 2,10)Χ2 6,72 m 2 ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΔΩΜΑΤΙΟ 722 Μπαλκονόπορτα (1,60 x 2,10)Χ2 6,72 m 2 90

91 ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΔΩΜΑΤΙΟ 723 Μπαλκονόπορτες (1,60 x 2,10)Χ2+1,00Χ2,10 8,82 m 2 Παράθυρα 2,75Χ1,70-7,75Χ1,70-1,28Χ1,70-2,75Χ1,70-1,85Χ1,70 27,85 m 2 Τιμή μονάδας: 145/m 2 Σύνολο: 139,43 m 2 Κόστος: 20217,35 ευρώ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ ΥΑΛΟΠΙΝΑΚΕΣ ΕΠΙ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ ΙΣΟΓΕΙΟ & ΠΡΩΤΟΣ Μπαλκονόπορτα [(1,60 x 2,10)- (1,60 x 2,10)Χ20%]Χ20 δωμάτια 53,8 m 2 ΥΑΛΟΠΙΝΑΚΕΣ ΕΠΙ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ ΔΩΜΑΤΙΟ 720 Μπαλκονόπορτα [(1,60 x 2,10)- (1,60 x 2,10)Χ20%]Χ2 5,38 m 2 Παράθυρα 15,4-15,4Χ20% 12,32 m 2 ΥΑΛΟΠΙΝΑΚΕΣ ΕΠΙ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ ΔΩΜΑΤΙΟ 721 Μπαλκονόπορτα [(1,60 x 2,10)- (1,60 x 2,10)Χ20%]Χ2 5,38 m 2 ΥΑΛΟΠΙΝΑΚΕΣ ΕΠΙ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ ΔΩΜΑΤΙΟ 722 Μπαλκονόπορτα [(1,60 x 2,10)- (1,60 x 2,10)Χ20%]Χ2 5,38 m 2 ΥΑΛΟΠΙΝΑΚΕΣ ΕΠΙ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ ΔΩΜΑΤΙΟ 723 Μπαλκονόπορτες [(1,60 x 2,10)- (1,60 x 2,10)Χ20%]Χ2+(1Χ2,10)-(1Χ2,10)Χ20% 7,06 m 2 Παράθυρα 27,85-27,85Χ20% 22,28 m 2 Τιμή μονάδας: 50/m 2 Σύνολο: 111,6 m 2 Κόστος: 5580 ευρώ 91

92 4.2.5 ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΕΣ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7809 ΔΩΜΑΤΙΟ 701 Δωμάτιο (1,40X3,575)+(1,40Χ0,50)- (0,15X0,25) 5,667 m 2 Μπάνιο 5,961 5,961 m 2 Σύνολο 11,628 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 34,884 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 702 Δωμάτιο (1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25)+(1,65X0,50) 4,52 m 2 Μπάνιο 5,197 5,197 m 2 Σύνολο 9,788 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 29,364 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 703 Δωμάτιο (1,40Χ3,575)+(1,40Χ0,50)- (0,15X0,25) 5,667 m 2 Μπάνιο 5,961 5,961 m 2 Σύνολο 11,628 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (6 δωμάτια) 69,768 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 704 Δωμάτιο (1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)-(0,15X0,25)+(1,65X0,50) 4,52 m 2 Μπάνιο 5,197 5,197 m 2 Σύνολο 9,788 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (5 δωμάτια) 48,94 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 718 Δωμάτιο [[(1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)- 37,29 m 2 (0,15X0,25)+(1,65X0,50)] δωματίου +(5,35Χ7,00-0,40Χ0,40) ταβανιού ] Μπάνιο 5,197 5,197 m 2 Σύνολο 42,487 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 719 Δωμάτιο [[(1,65X1,90)+(1,65X0,72/2)- 36,67 m 2 92

93 (0,15X0,25)+(1,65X0,50)] δωματίου +(3,95Χ7,00-0,95Χ0,25+3,38Χ1,40) ταβανιού ] Μπάνιο 5,197 5,197 m 2 Σύνολο 41,874 m 2 Τιμή μονάδας: 13/m 2 Σύνολο: 267,317 m 2 Κόστος: 3475,121 ευρώ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7136 ΔΩΜΑΤΙΟ 701 Σοβάδες δωματίου (26,3Χ2,74)-(2,10Χ1,00)Χ2-(1,60 X 2,10)-(1,40Χ0,50) 63,802 m 2 Σοβάδες μπαλκονιού (3,450Χ2,74)-(1,60Χ2,10)+(1,80Χ1,80Χ2) 12,573 m 2 Σύνολο 76,375 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 229,12 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 702 Σοβάδες δωματίου (22,602X2,74)-(0,90X2,10)-(0,85X2,10)-(1,60X2,10)- 53,98 m 2 (1,82X0,50) Σοβάδες μπαλκονιού (3,450Χ2,74)-(1,60Χ2,10)+(1,80Χ1,80Χ2) 12,573 m 2 Σύνολο 66,51 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 199,53 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 703 Σοβάδες δωματίου (26,3Χ2,74)-(2,10Χ1,00)Χ2-(1,60 X 2,10)-(1,40Χ0,50) 63,802 m 2 Σοβάδες μπαλκονιού (4,375Χ2,74)-(1,60Χ2,10)+(2,757Χ1,80) 13,59 m 2 Σύνολο 77,392 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (6 δωμάτια) 464,35 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 704 Σοβάδες δωματίου (22,602X2,74)-(0,90X2,10)-(0,85X2,10)-(1,60X2,10)- 53,98 m 2 93

94 (1,82X0,50) Σοβάδες μπαλκονιού (8,165X2,74)-(1,60Χ2,10)+(2,815X1,80) 24,08 m 2 Σύνολο 78,06 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (5 δωμάτια) 390,3 m 2 ΔΩΜΑΤΙΑ 718 Σοβάδες δωματίου (24,22X2,64)+(7,15Χ2,24)-(0,90X2,10)-(0,85X2,10)- 72,92 m 2 (1,60X2,10) Σοβάδες μπαλκονιού (8,165X2,74)-(1,60Χ2,10)+(2,815X1,80) 24,08 m 2 Σύνολο 97 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 719 Σοβάδες δωματίου (24,97X2,64)+(7,15Χ2,24)-(0,90X2,10)-(0,85X2,10)- 74,9 m 2 (1,60X2,10)Χ2 Σοβάδες μπαλκονιού [(3,450Χ2,74)-(1,60Χ2,10)+(1,80Χ1,80Χ2)]Χ2 25,146 m 2 Σύνολο 100,046 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 720 Σοβάδες δωματίου 94,8Χ2,6 ύψος -1,6Χ2,10Χ2 1,00Χ1,80Χ4 άνοιγμ. -2,75Χ1,80-224,37 m 2 1,80Χ1,80 Σοβάδες μπαλκονιού 7,25Χ2,70-1,6Χ2Χ2,1+2,10Χ2,70 18,525m 2 Σύνολο 242,895 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 721 Σοβάδες 33,82Χ2,60-1,6Χ2Χ2,10-0,90Χ2,10 79,32 m 2 δωματίου Σοβάδες 7,11Χ2,60-1,6Χ2Χ2,10+4,24Χ2,60+0,98Χ2,60 25,34 m 2 μπαλκονιού Σύνολο 104,66 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 722 Σοβάδες (42,663) περίμετρος Χ2,60-0,85Χ2,10-0,90Χ2,10-1,6Χ2Χ2,10) 100,53 m 2 δωματίου Σοβάδες 8,034Χ2,70-1,6Χ2Χ2,1+4,895Χ2,70 28,19 m 2 μπαλκονιού Σύνολο 128,72 m 2 94

95 ΔΩΜΑΤΙΟ 723 Σοβάδες 93,106Χ2,60+9Χ0,85Χ0,5+1,6Χ2Χ0,5+1Χ0,5 248 m 2 δωματίου Σοβάδες 8,034Χ2,70-1,6Χ2Χ2,1+4,895Χ2,70 28,19 m 2 μπαλκονιού Σύνολο 276,19 m 2 ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ ΙΣΟΓΕΙΟ 67,60 περίμετρος Χ2,70-1,00Χ2,10Χ5 πόρτες - 0,90Χ2,10Χ5 πόρτες 162,57 m 2 ΠΡΩΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ 62,82 περίμετρος Χ2,70-0,90Χ2,10Χ10 πόρτες 150,71 m 2 ΔΕΥΤΕΡΟΣ ΟΡΟΦΟΣ 88,02 περίμετρος Χ2,70 1,00Χ1,80Χ4 άνοιγμ. -2,75Χ1,80-1,80Χ1,80-185,77 m 2 4,74Χ1,80-1,85Χ1,70-2,75Χ1,70-9,15Χ1,70-2,70Χ1,70 ΑΛΛΕΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ 1,54Χ13,47 20,74 m 2 Σύνολο 519,79 m 2 Τιμή μονάδας: 18/m 2 Σύνολο: 2752,608 m 2 Κόστος: 49546,944 ευρώ ΠΟΡΤΕΣ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ ΙΣΟΓΕΙΟ & ΠΡΩΤΟΣ Πόρτα μπάνιου (1,00 x 2,10)Χ5 ΑΜΕΑ + (0,85Χ2,10)Χ19 ΔΩΜΑΤΙΑ Σύνολο 44,415 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 720 Εσωτερικές πόρτες (0,85 x 2,10)Χ4 Σύνολο 7,14 m 2 95

96 ΔΩΜΑΤΙΟ 721 Εσωτερικές πόρτες 0,85 x 2,10 Σύνολο 3,57 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 722 Εσωτερικές πόρτες (0,85 x 2,10)Χ2 Σύνολο 3,57 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 723 Εσωτερικές πόρτες (0,85 x 2,10)Χ4 Σύνολο 7,14 m 2 Τιμή μονάδας: 118/m 2 Σύνολο: 65,835 m 2 Κόστος: 7768,53 ευρώ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ ΙΣΟΓΕΙΟ & ΠΡΩΤΟΣ Εξωτερική πόρτα (1,00 x 2,10)Χ5 ΑΜΕΑ + (0,90Χ2,10)Χ19 ΔΩΜΑΤΙΑ Σύνολο 46,41 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 720 Εξωτερική πόρτα 0,90 x 2,10 Σύνολο 1,89 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 721 Εξωτερική πόρτα 0,90 x 2,10 Σύνολο 1,89 m 2 ΔΩΜΑΤΙΟ 722 Εξωτερική πόρτα 0,90 x 2,10 Σύνολο 1,89 m 2 96

97 ΔΩΜΑΤΙΟ 723 Εξωτερική πόρτα 0,90 x 2,10 Σύνολο 1,89 m 2 Τιμή μονάδας: 123 /m 2 Σύνολο: 54 m 2 Κόστος: 6642 ευρώ ΠΛΙΝΘΟΔΟΜΕΣ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ Εσωτερικά και χώρισμα μπαλκονιού ΔΩΜΑΤΙΑ 718 & 719 [(3,38)Χ0,20+(3,38+1,40+1,65)Χ0,15]X2,74 ύψος 4,50 m 3 Τιμή μονάδας: 19,50/m 3 Σύνολο: 4,50 m 3 Κόστος: 87,75 ευρώ ΜΑΡΜΑΡΑ ΠΑΝΤΟΣ ΤΥΠΟΥ Δάπεδα Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7487 ΜΑΡΜΑΡΑ ΔΑΠΕΔΩΝ ΔΩΜΑΤΙΟ 723 Επιφάνειες 148,367 δάπεδα +11,7Χ2,6-0,85Χ2,10+11,96Χ2,60-0,85Χ2,10 206,313 m 2 Σύνολο 206,313 m 2 97

98 Τιμή μονάδας: 95/m 2 Σύνολο: 206,313 m 2 Κόστος: 19599,735 ευρώ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7513 ΣΟΒΑΤΕΠΙΑ ΔΩΜΑΤΙΟ 723 Δωμάτιο (98,206) περίμετρος - 0,90-1,6Χ2-1,00) 93,106 m Σύνολο 110,206 m Τιμή μονάδας: 10,10/μμ Σύνολο: 110,206 μμ Κόστος: 1113,08 ευρώ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7442 ΜΑΡΜΑΡΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ (ΙΣΟΓΕΙΟ & ΠΡΩΤΟΣ) Μάρμαρα δαπέδου (έξω) [(2,39X5)+(1,90X41,90)]Χ2 183,12 m 2 Σύνολο 183,12 m 2 ΜΑΡΜΑΡΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ (ΔΕΥΤΕΡΟΣ) Μάρμαρα δαπέδου (έξω) (1,70Χ2)+0,50+(27,37Χ1,28) 38,93 m 2 Σύνολο 38,93 m 2 98

99 Τιμή μονάδας: 94/m 2 Σύνολο: 222,05 m 2 Κόστος: 20872,7 ευρώ Σοβατεπιά Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7513 Σοβατεπιά (ΙΣΟΓΕΙΟ & ΠΡΩΤΟΣ) [(1,66+2,88)X5+5,05X5-1,10X5-0,90X5+41,90+1,90X2]Χ2 187,13 m Σοβατεπιά (ΔΕΥΤΕΡΟΣ) [(1,28Χ2)+4,92+2,40-0,95+1,74+2,15+1,57+1,37-0,95+1,21+27,37-3,15-3,30+(4,2-0,95)Χ2+1,32+0,76] 45,52 m Τιμή μονάδας: 10,10/μμ Σύνολο: 232,65 μμ Κόστος: 2349,765 ευρώ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7559 ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΣΚΑΛΑ ΑΡΙΣΤΕΡΑ Μάρμαρα τεμ. Τιμή μονάδας: 18/τεμ. Σύνολο: 11 τεμ. Κόστος: 198 ευρώ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7524 Μπαλκόνι Ισόγειο (2,675+2,65+2Χ7,37+7,25+1,81 10,9 m 2 +2,73+2,73+1,81)Χ0,30 πλάτος 99

100 Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7524 Στηθαία μπαλκονιού πρώτος όροφος (1,80+2Χ3,45+2Χ7,37+7,25+2Χ 8,28 m 2 3,55+2Χ1,80)Χ0,20 πλάτος Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7524 Στηθαία μπαλκονιού 2 ος Όροφος (2,09+2,65Χ2+2Χ7,37+7,25)Χ0, 20 πλάτος 8,21 m 2 Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7511 Στηθαία κοινόχρηστων μπαλκονιών [16+0,65+0,95Χ2+4,30Χ2]Χ 0,15 4,07 m 2 Τιμή μονάδας: 78,50/m 2 Σύνολο: 31,51 m 2 Κόστος: 2473,535 ευρώ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7536 Μπαλκονοποδιές κτιρίου 1,60Χ28 μπαλκονοποδιές 44,8 m Τιμή μονάδας: 33,50/μμ Σύνολο: 44,8 m Κόστος: 1500,8 ευρώ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7503 Κατώφλια κτιρίου (1,10Χ0,25)Χ5 ΑΜΕΑ +(0,90Χ0,25) Χ20 κατώφλ. 5,87 m 2 Τιμή μονάδας: 84/m 2 Σύνολο: 5,87 m 2 Κόστος: 493,08 ευρώ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7532 Ποδιές παραθύρων (1,00Χ5 παράθ. +2,75+1,80 +4,74+1,85+2,75+9,15+ 2,70)Χ0,18 5,53 m 2 Τιμή μονάδας: 84/m 2 100

101 Σύνολο: 5,53 m 2 Κόστος: 464,52 ευρώ ΔΙΑΦΟΡΑ ΜΑΡΜΑΡΙΚΑ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7577 Μαρμάρινοι πάγκοι (0,50X1,50)Χ25 μπάνια 18,75 m 2 Τιμή μονάδας: 105/m 2 Σύνολο: 18,75 m 2 Κόστος: 1968,75 ευρώ ΓΥΑΛΙΝΑ ΚΙΓΚΛΙΔΩΜΑΤΑ Βάση έρευνα αγοράς ΚΙΓΚΛΙΔΩΜΑΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ ΚΙΓΚΛΙΔΩΜΑΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ [(3,45Χ2+3,55Χ2+7,37Χ4+7,25Χ2+2,68Χ2+1,80 +2,10+42,5+16,00+4,60)-11,30-(0,90Χ2)] 118 m X 140 ευρώ ευρώ ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ ΚΤΙΡΙΟΥ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-7701 ΔΩΜΑΤΙΑ ΕΠΙΜΕΤΡΗΣΕΙΣ ΣΥΝΟΛΑ 701 (25,54+63,802) δωμ. +(12,573+7,25) μπαλκ. +5,961 μπάν. 115,126 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 345,378 m (22, ,98) δωμ. +(7,28 +12,573) μπαλκ. +5,116 μπάν. 101 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (3 δωμάτια) 303 m (25,54+63,802) δωμ. +(6,915+13,59) μπαλκ. +5,961 μπάν. 115,808 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (6 δωμάτια) 694,848 m (22, ,98) δωμ. +(24,08+12,136) μπαλκ. +5,116 μπάν. 117,36 m 2 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (5 δωμάτια) 586,8 m & 719 (40,83+35,794+72,92+74,9) δωμ. +(12,136+14,56+24,08+25,146) μπαλκ. +(5,116Χ2) μπάν. 310,598 m 2 101

102 ΔΩΜΑΤΙΑ 2 ου 652,46 τοιχοδομές + 345,58 ψευδοροφές 998 m 2 ΟΡΟΦΟΥ Σύνολο 1757,89 m 2 ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ ΙΣΟΓΕΙΟ 67,60 περίμετρος Χ2,70-1,00Χ2,10Χ5 πόρτες - 254,13 m 2 0,90Χ2,10Χ5 πόρτες +(2,39X5)+(1,90X41,90) ΠΡΩΤΟΣ 62,82 περίμετρος Χ2,70-0,90Χ2,10Χ10 πόρτες +(2,39X5)+(1,90X41,90) 242,27 m 2 ΟΡΟΦΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟΣ 88,02 περίμετρος Χ2,70 1,00Χ1,80Χ5 άνοιγμ. -2,75Χ1,80-1,80Χ1,80-4,74Χ1,80-222,9 m 2 ΟΡΟΦΟΣ 1,85Χ1,70-2,75Χ1,70-9,15Χ1,70-2,70Χ1,70+(1,70Χ2)+0,50+(27,37Χ1,28) Σύνολο 719,3 m 2 Οι χρωματισμοί περιλαμβάνουν υδροχρώματα, τσιμεντοχρώματα, ακρυλική βαφή. Μέση ανηγμένη τιμή 1,70/m 2 Τιμή μονάδας: 1,70/m 2 Σύνολο: 3957,922 m 2 Κόστος: 6728,47 ευρώ ΨΕΥΔΟΡΟΦΕΣ ΑΝΙΣΟΠΕΔΕΣ ΑΠΟ ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΑ Κωδικός Κωδικός Αναθεώρησης 7809 ΨΕΥΔΟΡΟΦΕΣ 2 ου ΟΡΟΦΟΥ ΔΩΜΑΤΙΑ 345,58 m 2 Τιμή μονάδας: 24,70/m 2 Σύνολο: 345,58 m 2 Κόστος: 8535,83 ευρώ Προσαύξηση 25% λόγω πολυπλοκότητας της ψευδοροφής: 102

103 Άρα έχουμε: 10669,79 ευρώ 4.3 ΑΜΕΣΟ ΚΟΣΤΟΣ Με βάση τα παραπάνω, για τις δεδομένες ποσότητες, το άμεσο κόστος προκύπτει στον επόμενο πίνακα: ΑΜΕΣΟ ΚΟΣΤΟΣ α/α Εργασία Μονάδα Μετρ. Ποσότητα Τιμή Μονάδας ΔΑΠΑΝΗ ΚΑΘΑΙΡΕΣΕΙΣ 1 Ηλεκτρολογικό υλικό τεμ Υδραυλικά δωματίων τεμ Πλακίδια κτιρίου m ,33 7, ,307 4 Κουφώματα m 2 72,87 16, ,216 5 Γυψοσανίδες m 2 214,145 5, ,212 6 Σοβάδες m ,474 5, ,25 7 Πόρτες m 2 76,125 16, ,9 8 Πλινθοδομές m 3 6,75 15,70 105,975 9 Διάνοιξη φωλεών και τεμ ,50 652,5 ανοιγμάτων σε πλινθοδομές 10 Διάνοιξη αυλακιών σε μμ 232 7, πλινθοδομές 11 Διάνοιξη οπών σε τεμ. 3 22,50 67,50 σκυρόδεμα 12 Οπλισμένο σκυρόδεμα m 3 0,126 28,00 3, Κιγκλιδώματα kg 4103,4 0, ,19 14 Σκαλομέρια m 2 6,72 7,90 53,088 ΣΥΝΟΛΟ ,667 ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ 15 Ηλεκτρολογικό υλικό τεμ Υδραυλικά δωματίων τεμ Πλακίδια m , ,46 18 Σοβατεπιά μμ 822,113 4, ,4 19 Πλακίδια μπάνιου m 2 237,771 33, ,33 20 Κουφώματα αλουμινίου m 2 139, ,35 21 Υαλοπίνακες m 2 111, Γυψοσανίδες m 2 267, , Επιχρίσματα m , , Πόρτες m 2 65, ,53 25 Πλινθοδομές m 3 4,50 19,50 87,75 26 Μάρμαρα δαπέδου m 2 206, , Σοβατεπιά μμ 110,206 10, ,08 103

104 28 Διάφορα μάρμαρα ,15 29 Χρωματισμοί m ,922 1, ,47 30 Ψευδοροφές ,79 ΣΥΝΟΛΟ ,110 ΤΕΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ ,777 Πίνακας Εκτίμηση άμεσου κόστους ανακαίνισης 4.4 ΕΜΜΕΣΟ ΚΟΣΤΟΣ Κατά την κατασκευή του έργου υπάρχουν και δαπάνες που είναι έμμεσες και επιβαρύνουν το έργο. Σύμφωνα με στοιχεία από την εμπειρία των κατασκευών και από διάφορα άλλα στοιχεία, ο υπολογισμός του έμμεσου κόστους όπως και των τελικών επιβαρύνσεων, μπορεί να γίνει με τα ποσοστά που φαίνονται στον παρακάτω πίνακα: ΠΟΣΟ (ΕΥΡΩ) ΑΜΕΣΟ ΚΟΣΤΟΣ ,777 ΕΜΜΕΣΟ ΚΟΣΤΟΣ Κινητοποίηση και ακινητοποίηση 1,50% 6169,18 Γενικά έξοδα εργοταξίου 1,50% 6169,18 Λειτουργικά έξοδα εργοταξίου 2,50% 10281,97 Διοικητικά έξοδα εργοταξίου 3,00% 12338,36 Διάφορα έξοδα-απρόβλεπτα 1,00% 4112,79 ΣΥΝΟΛΟ ΕΜΜΕΣΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ 9,50% ,48 ΣΥΝΟΛΟ ΑΜΕΣΟΥ + ΕΜΜΕΣΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ,26 ΤΕΛΙΚΕΣ ΕΠΙΒΑΡΘΝΣΕΙΣ Εγγυητικές και Ασφάλειες 1,00% 4503,03 Έξοδα Κεντρικών Υπηρεσιών Επιχείρησης 1,50% 6755,25 Φόρος Κύκλου Εργασιών 4,00% 18014,01 Ρίσκο και Κέρδος 10% 45030,26 Λοιπές Δαπάνες/Απρόβλεπτα 1,00% 4503,03 ΣΥΝΟΛΟ ΤΕΛΙΚΩΝ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΩΝ 17,5% 78811,3 ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (ΜΕ ΤΕΛΙΚΕΣ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ) 100,00% ,557 Πίνακας Εκτίμηση έμμεσου κόστους ανακαίνισης 104

105 ΕΙΚΟΝΑ. Επί τόπου αποτύπωση χώρου με τη βοήθεια σκαριφημάτων. 105

106 5 ο ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ 106

107 5 ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ Η ανακαίνιση ολόκληρης της ξενοδοχειακής μονάδας εκτυλίχθηκε σε διάστημα 3 ετών. Υπήρχαν τμήματα τα οποία υπέστησαν πλήρη ανακαίνιση και άλλα τα οποία κρίθηκαν ακατάλληλα για ανακαίνιση, κατεδαφίστηκαν και χτίστηκαν εκ νέου. Σε κάποια σημεία είχαμε μικρές προσθήκες. Τα 3 αυτά χρόνια βασική προϋπόθεση ήταν, η ανακαίνιση να τελειώνει λίγο πριν την έναρξη της καλοκαιρινής σεζόν και να συνεχίζει αμέσως μετά το πέρας αυτής. Για να γίνει αυτό όμως έπρεπε να μην αλλοιωθεί η ταυτότητα και η ομοιομορφία του ξενοδοχείου (π.χ. ανακαίνιση μιας μόνο πτέρυγας ). Έτσι τον πρώτο χρόνο πραγματοποιήθηκαν οι εξής εργασίες: 1)Πλήρη ανακαίνιση της ρεσεψιόν 2)Αλλαγή ψηφίδας της πισίνας 3)Νέα επίστρωση των διαδρόμων του ξενοδοχείου 4)Πλήρη ανακαίνιση κεντρικού εστιατορίου 5)Διάφορες απαραίτητες επισκευές στα δωμάτια και στις 3 πτέρυγες. 6)Κάποιες αλλαγές όσων αφορά τα κηπευτικά (νέα δέντρα και λουλούδια, αφαίρεση ξεραμένων θάμνων και δέντρων) Τον δεύτερο χρόνο όμως, αμέσως μετά την καλοκαιρινή σεζόν, ξεκίνησε ριζική ανακαίνιση σε ολόκληρη την ξενοδοχειακή μονάδα έχοντας σαν βάση την αρχή που έγινε την προηγούμενη χρονιά. Η προθεσμία παράδοσης του έργου ήταν 8 μήνες. Μέσα σε αυτούς τους 8 μήνες συμπεριλαμβάνετε η πλήρης ανακαίνιση των 3 βασικών πτερύγων του ξενοδοχείου, ανεξάρτητα από τα σχέδια που είχαν για το τρίτο έτος, το οποίο αφορούσε διάφορες άλλες εργασίες. Η πτέρυγα Γ, την οποία μελετάμε στην παρούσα πτυχιακή εργασία, ήταν το τελευταίο κομμάτι της ανακαίνισης και διήρκησε μόνον 2 μήνες, καθώς αποτελεί το μικρότερο κτίριο σε σχέση με τα άλλα δύο. Έτσι έχοντας ολοκληρώσει τις 2 πτέρυγες και το μεγαλύτερο ποσοστό των υπόλοιπων εργασιών (gourmet, night club, περιβάλλοντα χώρο και διάφορες ακόμα εργασίες) και έχοντας 2 μήνες περιθώριο, ξεκίνησαν οι εργασίες στην πτέρυγα Γ. Οι καθαιρέσεις-αποξηλώσεις πραγματοποιήθηκαν σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα. Ομάδες 2-3 εργατών σε διαφορετικούς χώρους του κτιρίου σε καθημερινή βάση μέσα σε διάστημα μίας εβδομάδας ολοκλήρωσαν τις καθαιρέσεις χωρίς να προκύψει ιδιαίτερο πρόβλημα. Δύο φορτηγά μετέφεραν τα μπάζα σε καθημερινή βάση. Οι καιρικές συνθήκες ήταν ευνοϊκές καθώς είχαμε μπει ήδη στους θερμούς μήνες της άνοιξης (Απρίλιος, Μάιος). Με τους γείτονες πρόβλημα δεν υπήρχε σε γενικές γραμμές, αν και η συγκεκριμένη πτέρυγα βρίσκεται αρκετά κοντά στην περίφραξη του γείτονα. Μικρές παρατηρήσεις σχετικά με την παραβίαση των ωρών κοινής 107

108 ησυχίας υπήρξαν σε φιλικό κλίμα. Όσων αφορά την ανακαίνιση, ξεκίνησε η εγκατάσταση του ηλεκτρολογικού και υδραυλικού υλικού χωρίς τη σπατάλη χρόνου. Κάποιοι τοίχοι που καθαιρέθηκαν, κτίστηκαν εκ νέου σύμφωνα με τα νέα σχέδια. Ακολούθησαν τα επιχρίσματα, όπως σοβάδες και τσιμεντοκονίες. Τα συνεργεία έφερναν εις πέρας 3 με 4 δωμάτια σε καθημερινή βάση. Τα κουφώματα και τα γυάλινα κιγκλιδώματα τοποθετήθηκαν χωρίς ιδιαίτερες καθυστερήσεις, ενώ πρόβλημα αντιμετώπισε η τοποθέτηση των γρανιτοπλακιδίων τα οποία ήταν εισαγόμενα από την Ισπανία και είχαμε καθυστερήσεις στην άφιξή τους. Κάποια προβλήματα υπήρξαν στη συνεννόηση μεταξύ μηχανικού και συνεργείων (επίστρωση λανθασμένου σχεδίου πλακιδίων στα μπάνια κ.α.) τα οποία κόστισαν κυρίως χρόνο και χρήμα. Πρόβλημα αποτέλεσε και η προσβασιμότητα των υλικών στο κτίριο, καθώς στη δυτική πλευρά του ο δρόμος σκάφτηκε κατά μήκος εμποδίζοντας τη διέλευση των υλικών με το Κλαρκ. Κάποιες εργασίες, οι οποίες αποτέλεσαν περισσότερο χρονοβόρες από τις προηγούμενες ήταν η τοποθέτηση των ψευδοροφών από γυψοσανίδα άλλα και των μαρμάρων στα δάπεδα και τα μπάνια της σουίτα 723. Η ψευδοροφή που τοποθετήθηκε ήταν πολυεπίπεδη με ιδιαίτερες τεχνοτροπίες, σχέδια αλλά και πολύπλοκο ηλεκτρολογικό σχεδιασμό (κρυφοί φωτισμοί, σποτάκια). Ο χρωματισμός τους επίσης παρουσίασε μεγάλο βαθμό δυσκολίας λόγω της ιδιαιτερότητας του σχεδιασμού τους. Η πτέρυγα Γ ολοκληρώθηκε στα τέλη Μαΐου του 2013 εντός του χρονικού ορίου που τέθηκε και χωρίς καμία καθυστέρηση. Σύμφωνα με τις επιμετρήσεις που πραγματοποιήθηκαν παραπάνω προκύπτει ότι: ένα κοινό δωμάτιο της πτέρυγας Γ του ξενοδοχείου κόστισε συνολικά ,07 ευρώ, δηλαδή 2,65% του συνολικού άμεσου κόστους ολόκληρου του κτιρίου, ενώ η σουίτα 723 που αποτελεί το μεγαλύτερο δωμάτιο της πτέρυγας, κόστισε συνολικά ,25 ευρώ, δηλαδή 15,11% του συνολικού άμεσου κόστους. Επίσης η σουίτα 723 της πτέρυγας έχει κόστος περίπου 6 φορές μεγαλύτερο σε σχέση με ένα κοινό δωμάτιο του ισογείου ή του πρώτου ορόφου. Το κόστος ανά τετραγωνικό σε ένα κοινό δωμάτιο εμβαδού 31,5 m 2 είναι 346,1 ευρώ /m 2, ενώ στη σουίτα 723 εμβαδού 148,367 m 2 είναι 418,9 ευρώ. Δηλαδή το κόστος του τετραγωνικού στη σουίτα είναι μεγαλύτερο από αυτό ενός κοινού δωματίου, συνεπώς το γεγονός ότι η σουίτα κόστισε παραπάνω δεν οφείλεται μόνο στο μέγεθός της άλλα και στην ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν. 108

109 Μερικές διαφορές στην ποιότητα και την αισθητική των υλικών του κοινού δωματίου και της σουίτας παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα: Σουίτα 723 Κοινό δωμάτιο Μάρμαρο δαπέδου υψηλής ποιότητας Γρανιτοπλακίδια υψηλής ποιότητας Μάρμαρα μπάνιου Πλακίδια μπάνιου Ψευδοροφή από γυψοσανίδα υψηλής - πολυπλοκότητας Τζακούζι - Όσων αφορά τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν, τα πλακίδια και τα επιχρίσματα καταλαμβάνουν το 13,66% και 13,02% αντίστοιχα του συνολικού άμεσου κόστους. Αυτό οφείλεται κατά το μεγαλύτερο βαθμό στη μεγάλη ποσότητα που χρησιμοποιήθηκε, καθώς τα 22 από τα 23 δωμάτια της πτέρυγας επενδύθηκαν με πλακάκια, ενώ και το 95% των επιφανειών σοβατίστηκαν. Παρακάτω παρατίθενται μερικές φωτογραφίες της πτέρυγας Γ, αλλά και ολόκληρης της ξενοδοχειακής μονάδας: 109

110 110

111 111

112 ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΙΟ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΟ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ 112

113 EIKONA. Pomegranate Wellness Spa Hotel (αριστερά είναι η πτέρυγα Γ) 113