Η ΣΥΝΕΙΣΦΟΡΑ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

HTML
DOWNLOAD

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "Η ΣΥΝΕΙΣΦΟΡΑ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ"

Ευτύχιος Κοντολέων
9 χρόνια πριν
Προβολές:

1 Η ΣΥΝΕΙΣΦΟΡΑ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ 2012 ΧΡΙΣΤΟΣ ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ-ΒΟΛΟΣ, Ph.D. ΘΩΜΑΣ ΔΗΜΟΠΟΥΛΟΣ, MRICS NEAPOLIS UNIVERSITY PAFOS - CENTRE FOR REAL ESTATE

2 Η ΣΥΝΕΙΣΦΟΡΑ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΣΚΟΠΟΣ Στοιχειοθετηθεί και προσδιοριστεί η συνεισφορά του ευρύτερου τομέα των ακινήτων στην Κυπριακή οικονομία για να γίνουν (καλύτερα) κατανοητά τα οφέλη τα οποία θα αποκομίσει η Κυπριακή οικονομία από την ανάκαμψη της δραστηριότητας και των τιμών στην αγορά ακινήτων.

3 ΕΥΡΗΜΑΤΑ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΕΡΕΥΝΩΝ Πολλές από τις οικονομικές κρίσεις που έχουν καταγραφεί παγκόσμια στα τελευταία 80 χρόνια άρχισαν από τον τομέα των ακινήτων και τον τραπεζικό τομέα (Doungmanee 2011) Oι επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα οδηγούν την οικονομία σε ύφεση αλλά και εκτός ύφεσης, ενώ οι επενδύσεις σε μη οικιστικά ακίνητα δεν φαίνεται να έχουν τέτοια επίδραση. Η μελέτη τονίζει την μεγάλη ικανότητα της επενδυτικής δραστηριότητας σε οικιστικά ακίνητα να προβλέπει τα σημεία καμπής του οικονομικού κύκλου (Green 2007) Η μεγαλύτερη συνεισφορά του τομέα των οικιστικών ακινήτων στην οικονομική αναπτύξει συγκριτικά με τον τομέα των μη οικιστικών ακινήτων οφείλεται στην θετική επίδραση των των οικιστικών ακινήτων στις καταναλωτικές δαπάνες των νοικοκυριών (Coulson and Kim, 2000)

4 Ο Τομέας των Ακινήτων Έχει Σημαντική Επίδραση στην Υγεία της Οικονομίας ΤΑΣΕΙΣ ΣΕ ΠΩΛΗΤΗΡΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΚΑΙ ΚΥΠΡΙΑΚΟ ΑΕΠ

5 ΗΥγείατηςΑγοράςΑκινήτωνΕπηρεάζει Άμεσα την Υγεία του Τομέα των Κατασκευών 75-80% ΤΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ ΣΤΟΝ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΑΦΟΡΑ ΣΤΙΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΚΤΙΡΙΩΝ

6 Ο Τομέας των Ακινήτων Έχει Σημαντική Επίδραση στην Υγεία της Οικονομίας Η ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΕΚΔΟΘΕΝΤΩΝ ΑΔΕΙΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΞΕΠΕΡΑΣΕ ΤΑ 2,8 ΔΙΣΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΑ ΤΟ 2008

7 Ο Τομέας των Ακινήτων Έχει Σημαντική Επίδραση στην Υγεία της Οικονομίας ΟΙ ΑΔΕΙΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΗΜΕΙΩΣΑΝ ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΕΣ ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ

8 Ο Τομέας των Ακινήτων Έχει Σημαντική Επίδραση στην Υγεία της Οικονομίας Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ ΚΑΤΕΓΡΑΨΕ ΔΙΨΗΦΙΕΣ ΠΟΣΟΣΤΙΑΙΕΣ ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΤΡΙΑ ΧΡΟΝΙΑ

9 Ο Τομέας των Ακινήτων Έχει Σημαντική Επίδραση στην Υγεία της Οικονομίας Η ΑΚΑΘΑΡΙΣΤΗ ΑΞΙΑ ΠΑΡΑΓΩΓΗΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΜΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΞΕΠΕΡΑΣΕ ΤΑ 2,2 ΔΙΣΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΑ ΤΟ 2008

10 H Άμεση Προσφορά του Τομέα των Ακινήτων και των Κατασκευών στην Οικονομία

11 H Άμεση Προσφορά του Τομέα των Ακινήτων και των Κατασκευών στην Οικονομία ΣΥΝΕΙΣΦΟΡΑ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΣΤΟ ΚΥΠΡΙΑΚΟ ΑΕΠ

12 Η ΥΓΕΙΑ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ ΑΜΕΣΑΤΟΝΤΟΜΕΑΤΩΝΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ Απασχόληση στο Real Estate και τις Κατασκευές (Χιλιάδες) 39,4 40,5 38,6 36,3 34,5 1,6 1,7 1,6 1,5 1, Απασχόληση στις Κατασκευές Απασχοληση στο Real Estate Πηγές: Στατιστική Υπηρεσία της Κύπρου, Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφου

13 Έσοδα Κυπριακού Κράτους από Φορολογία και Τέλη που Επιβάλλονται στην Αγορά Ακινήτων Εκατομμύρια Ευρώ Έσοδα Κυπριακού Κράτους από Φορολογία και Τέλη Ακινήτων Πηγές: Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας

14 Έσοδα Κυπριακού Κράτους από Φορολογία και Τέλη που Επιβάλλονται στην Αγορά Ακινήτων 70% 60% Έσοδα Κυπριακού Κράτους από Φορολογία και Τέλη Ακινήτων 58% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2% 6% Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας 35% 9% 21% 32% 38% Φόρος Κεφαλ.Κερδών Τέλη Χαρτοσήμου Έσοδα απο Μεταβιβάσεις Πηγές: Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφου

15 Έσοδα Κυπριακού Κράτους από Φορολογία και Τέλη που Επιβάλλονται στην Αγορά Ακινήτων Εκατομμύρια Ευρώ Έσοδα από Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών

16 Έσοδα Κυπριακού Κράτους από Φορολογία και Τέλη που Επιβάλλονται στην Αγορά Ακινήτων 300 Έσοδα από Μεταβιβάσεις Ακινήτων Εκατομμύρια Ευρώ Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφου

17 Η Προσφορά των Ακινήτων στα Εισοδήματα και Δαπάνες των Κυπριακών Νοικοκυριών Καθαρό Εισόδημα Κυπρίων Νοικοκυριών Από Ιδιόκτητα Ακίνητα Ποσοστο του Μεσου Καθαρου Εισοδήματος Νοικοκυριών 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 0,8% 0,9% Καθαρό εισόδημα από περιουσία 15,7% 17,4% Καθαρό εισόδημα από ενοίκια (τεκμαρτό και από περιουσία) Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία της Κύπρου, Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφος

18 Οι Αξίες των Ακινήτων Επηρεάζουν Σημαντικά τον Πλούτο των Νοικοκυριών και των Επιχειρήσεων 100% 83% 80% 77% 70% 69% 66% 61% 58% 42% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Ποσοστό Ιδιοκατοίκησης 0% Γερμανία Φιλλανδία Σουηδία Καναδάς Ην. Πολιτείες Ην. Βασίλειο Νορβηγία Ιταλία Κύπρος Πηγή: Bucks and Spence (2005)

19 ΤΕΛΟΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΟΥΜΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΑΣ 19

Σχετικά έγγραφα

ΘΕΜΑ: Ύψος Φορολογικών συντελεστών στα Κράτη Μέλη της Ε.Ε. (27) -Πηγή Eurostat -

ΕΘΝΙΚΗ ΣΥΝΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΕΜΠΟΡΙΟΥ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ ΕΜΠΟΡΙΟΥ & ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΠΕΤΡΑΚΗ 16 Τ.Κ. 105 63 ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ: 210.32.59.198 FAX: 210.32.59.229 ΘΕΜΑ: Ύψος Φορολογικών συντελεστών στα Κράτη Μέλη της Ε.Ε. (27)