Ξενώνες στην Πολυτεχνειούπολη Ζωγράφου Υπεύθυνος ύλης: Καθ. Αιµ. Κορωναίος Επιµέλεια: Γ.-Φοίβος Σαργέντης Υπ. ρ. Το τεύχος είναι διαθέσιµο από τη διεύθυνση http://www.ntua.gr/vitruvius/estia.htm 2004 Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο
1 Εισαγωγή Είναι κοινός τόπος ότι πολλά από τα έργα που κατασκευάζονται αυτόν τον καιρό στην Ελλάδα, µετά τους Ολυµπιακούς Αγώνες θα έχουν µειωµένη χρήση. Το γεγονός αυτό είναι µία αγωνία του Ελληνικού λαού, µιας και βλέπει να επενδύονται κεφάλαια σε σηµαντικά έργα τα οποία εκτιµάται ότι µετά τους Ολυµπιακούς Αγώνες δεν θα εξυπηρετήσουν το ευρύ κοινό. Η κατασκευή των ξενώνων 700 κλινών στην Πολυτεχνειούπολη Ζωγράφου, είναι ένα έργο πνοής για το Ε.Μ.Πολυτεχνείο και την Ελληνική κοινωνία γενικότερα. Το έργο σε πρώτη φάση θα χρησιµοποιηθεί για την φιλοξενία δηµοσιογράφων (Χωριό Τύπου) κατά την διάρκεια των Ολυµπιακών Αγώνων του 2004 και στη συνέχεια θα χρησιµοποιηθεί για την κάλυψη των αναγκών του Ε.Μ.Πολυτεχνείου σε φοιτητική στέγαση. Μόλις φύγουν οι φιλοξενούµενοι χρήστες των χώρων, το έργο αυτό θα ζωντανέψει µε την παρουσία νέων παιδιών που θα φοιτούν στο Ε.Μ.Πολυτεχνείο και θα κατοικούν σε περιβάλλον υψηλών προδιαγραφών ανακουφίζοντας παράλληλα 700 οικογένειες από το κόστος στέγασης. Ο χώρος που έχει διατεθεί για την ανέγερση του συγκροτήµατος των ξενώνων στην Πολυτεχνειούπολη Ζωγράφου, αποτελεί τµήµα του γηπέδου της και έχει έκταση 66.976 µ². Μέχρι την έναρξη των εργασιών του έργου, ο χώρος, ήταν παραχωρηµένος στο ΤΕΘΑ (Ταµείο Εθνικής Άµυνας), για την κάλυψη αναγκών του στρατού. Μετά από διαπραγµατεύσεις του τότε Πρύτανη του Ε.Μ.Πολυτεχνείου καθ. κ. Θ. Ξανθόπουλου, µε τα αρµόδια υπουργεία, ο χώρος παραχωρήθηκε στο Ε.Μ.Πολυτεχνείο. Η προωθηµένη προµελέτη µε στοιχεία οριστικής µελέτης εκπονήθηκε στα πλαίσια Ερευνητικού Προγράµµατος µε Επιστηµονικό Υπεύθυνο τον τότε Αντιπρύτανη και νυν Πρύτανη καθ. κ. Α. Ανδρεόπουλο, και Κύριο Ερευνητή τον καθ. κ. Αιµ. Κορωναίο από τη ιεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών του Ε.Μ.Πολυτεχνείου. Τιµές υλοποίησης Τιµές αγοράς Κόστος µελέτης 260.000 780.000 ιάρκεια µελέτης 50 ηµέρες Συνοπτικά αναφέρεται ότι η κατασκευή επιλέχθηκε να γίνει µε φέροντα οργανισµό από οπλισµένο σκυρόδεµα έτσι ώστε να είναι αξιόπιστη και από πλευράς αντοχής αλλά και στο βάθος του χρόνου. Σε επιµέρους περιπτώσεις εφαρµόστηκαν και άλλες κατασκευαστικές λύσεις (π.χ. φορείς από δοµικό χάλυβα, σύµµεικτοι φορείς χάλυβα και σκυρόδεµα, κ.λ.π.). Για την υποστήριξη της µελέτης εκπονήθηκε σχετικό ερευνητικό έργο, µε µη καταστρεπτικές µεθόδους, από το Εργαστήριο Τεχνικών Υλικών του Ε.Μ.Πολυτεχνείου ( ιευθυντής καθ. Αιµ. Κορωναίος) έτσι ώστε να διαπιστωθεί η φέρουσα ικανότητα του υφισταµένου κτηρίου «Εστιατόριο» το οποίο αποκαταστάθηκε. Σηµαντικά µικρότερο από αυτό που προκύπτει µε την εφαρµογή του σχετικού Π..
Κάθε φοιτητής, φιλοξενούµενος και επισκέπτης θα διαµένει σε άνετο και πολυτελές περιβάλλον το οποίο θα υποστηρίζεται από δίκτυα οπτικών ινών, χώρους συγκέντρωσης, άθλησης και αναψυχής. Στο έργο αυτό οι µηχανολογικές εγκαταστάσεις θα τροφοδοτούνται από φυσικό αέριο. Ο χώρος των Ξενώνων Πολυτεχνειούπολης Ζωγράφου Η σηµερινή πρόκληση για όλους µας και ιδιαίτερα για την πολιτεία είναι η ευαισθητοποίηση για την µετα-ολυµπιακή χρήση των χώρων. Απαραίτητο Εικόνα 1.1: Πολυτεχνειούπολη Ζωγράφου είναι να εγκριθούν πιστώσεις για την συντήρηση του χώρου και ο χώρος να στελεχωθεί από ικανά στελέχη τα οποία να έχουν την δυνατότητα να διαχειριστούν και να τον λειτουργήσουν επάξια και ορθολογικά, διαφυλάσσοντας τα κτήρια και τον εξοπλισµό προηγµένης τεχνολογίας από την φθορά και την ερείπωση. Είναι πρωταρχικός στόχος να διατηρηθεί το όραµα της φιλοξενίας των παιδιών µας σε αξιοπρεπές περιβάλλον που θα εκπαιδεύσει τους µηχανικούς του µέλλοντος, σύµφωνα µε τα ήθη και την Ιστορία του Ε.Μ.Πολυτεχνείου. Εικόνα 1.2: Τοµή, κτηρίου 3 Εικόνα 1.3: Τοµή, κτηρίου 3
2 Εξέλιξη των εργασιών του έργου 2.1 Επίβλεψη του έργου Υπεύθυνος του έργου, ορίζεται από το Ε.Μ.Πολυτεχνείο ο καθ. κ. Αιµ. Κορωναίος. Τιµές υλοποίησης Τιµές αγοράς Κόστος επίβλεψης 200.000 800.000-1.000.000 Χρόνος έναρξης Υπογραφή σύµβασης Χρόνος λήξης ιάρκεια κατασκευής 11-10-2002 30-04-2004 550 ηµέρες Η επίβλεψη έγινε από την ιεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών του ΕΜΠ. Ανάδοχος: Κοινοπραξία ΑΕΓΕΚ - ΕΚΤΕΡ Α.Ε. - ΕΜΠΕ ΟΣ Α.Ε. Το έργο κατασκευάστηκε χωρίς υπέρβαση του προϋπολογισµού του. Κατά την κατασκευή του έργου δεν συνέβη εργατικό ατύχηµα. Οι ξενώνες 700 κλινών στην Πολυτεχνειούπολη Ζωγράφου κατασκευάστηκαν σε συγκροτήµατα ανεξάρτητων κατοικιών. Το κτηριακό συγκρότηµα αποτελείται από τέσσερις ενότητες κατοικιών (γειτονιές), ένα συγκρότηµα εστίασης και ψυχαγωγίας, το Εστιατόριο και ένα συγκρότηµα διοικητικών υπηρεσιών και υποδοχής, το κτήριο ιοίκησης. Σε επίκαιρες θέσεις βρίσκονται καταστήµατα κοινής ωφελείας. Βασικός γνώµονας για τη χωροθέτηση των πιο πάνω οικοδοµικών ενοτήτων αποτέλεσε η διατήρηση των δύο βασικών πνευµόνων υψηλού πρασίνου. Τα χαρακτηριστικά κατασκευαστικά στοιχεία είναι: Προϋπολογισµός κατασκευής 25.960.000 Επιφάνειες οικοδοµής 39.000 m 2 Όγκος σκυροδέµατος 19.900 m 3 Οπλισµός σκυροδέµατος 1.200.000 Kgr Επιφάνεια ξυλοτύπων 95.000 m 2 Κόστος ανά m 2 -µε τον περιβάλλοντα χώρο- 650 Σηµαντικά µικρότερο από αυτό που προκύπτει µε την εφαρµογή του σχετικού Π..
2.2 ιαχείριση των εργασιών του έργου Για τον έλεγχο του εργοταξίου προηγήθηκε αναλυτική µελέτη χρονικού προγραµµατισµού από την ανάδοχο εταιρία. Το τελικό αποτέλεσµα που οφείλονταν να κατασκευαστεί δηλαδή το άθροισµα στεγασµένων επιφανειών (όροφοι και υπόγεια) είναι: 39.000 m 2 Σύµφωνα µε τον χρονικό προγραµµατισµό, το έργο χωρίστηκε σε 4 κυρίως µέτωπα. Έτσι υπήρξαν χρονοδιαγράµµατα που µπορούσαν να ελέγξουν και συνολικά αλλά και ξεχωριστά, ανάλογα µε το µέτωπο, την κάθε φάση του έργου. Κατά την πορεία του έργου διαπιστώθηκε ότι δεν µπορούσε να αποκτήσει κανείς εύκολα την εποπτική εικόνα του έργου µε τα διαγράµµατα του χρονικού προγραµµατισµού στα στενά χρονικά περιθώρια υλοποίησης παράλληλα µε τις εκπλήξεις που παρουσιάζονται στην κατασκευή. ιαπιστώθηκε ότι ήταν απαραίτητη η συγκέντρωση των εργασιών που εµφάνιζαν καθυστέρηση σε συνοπτικές αναφορές, µε στόχο την άµεση επίλυσή τους και την διευκόλυνση της ροής του έργου. Ιδιαίτερη βοήθεια για την πορεία παρακολούθησης των εργασιών αποτέλεσε ο σχεδιασµός ιστογραµµάτων τα οποία βοήθησαν στην καλύτερη παρακολούθηση Εικόνα 2.1: Χρονοδιάγραµµα µετώπου 1 της προόδου. Παράλληλα έγινε προσπάθεια δηµιουργίας σχεδίων τα οποία να περιγράφουν την πρόοδο των εργασιών σε εποπτικά σχέδια του έργου. 100 Υδραυλικές εγκαταστάσεις ωµάτια 90 80 70 60 % 50 40 63,33 60,13 50,12 56,04 47,75 41,8 42,46 46,53 45 53,04 55,08 49,53 49,71 46,76 30 20 10 0 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Κτήριο Εικόνα 2.2: Ιστόγραµµα επίβλεψης των υδραυλικών εγκαταστάσεων (Ιούλιος 2003) Βάση Υπόβαση Εικόνα 2.3: Εξέλιξη της οδοποιίας (Μάρτιος 2004)
2.3 Συνοπτική περιγραφή της κατασκευής του έργου 2.3.1 Σεπτέµβριος 2002, εκέµβριος 2002 Η κατασκευή του έργου ξεκινάει µετά την υπογραφή της σύµβασης, τον Οκτώβριο του 2002. Αρχίζει η διαµόρφωση του εδάφους, οι γενικές εκσκαφές, οι αποξηλώσεις των υπαρχουσών κατασκευών και κατασκευάζονται οι θεµελιώσεις των κτηρίων. 2.3.2 Ιανουάριος 2003, Απρίλιος 2003 Μέχρι τον Ιανουάριο του 2003 έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές και οι θεµελιώσεις στα περισσότερα κτήρια. Μέχρι το Μάρτιο έχει ολοκληρωθεί το κύριο µέρος του φέροντα οργανισµού ενώ παράλληλα ξεκινάνε οι οπτοπλινθοδοµές. Στο έργο δεν παρουσιάζονται ιδιαίτερες δυσκολίες µε µία µικρή καθυστέρηση που παρουσιάζεται τον Μάρτιο λόγο ισχυρού ψύχους. 2.3.3 Μάιος 2003, Αύγουστος 2003 Μέχρι τον Μάιο έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισµός των κτηρίων. Παράλληλα ολοκληρώνονται και οι οπτοπλινθοδοµές. Μέχρι τον Ιούνιο έχει ολοκληρωθεί το κύριο µέρος του κελύφους των κτηρίων. Ξεκινάνε τα εξωτερικά επιχρίσµατα και εγκαθίσταται το εσωτερικό δίκτυο των κτηρίων. Ακολούθως τα κτήρια επιχρίονται και εσωτερικά, τοποθετούνται πλακάκια κ.λ.π. Γίνεται η τοποθέτηση των κεντρικών δικτύων αποχέτευσης οµβρίων και λυµάτων, ενώ µέχρι το τέλος του καλοκαιριού έχει εγκατασταθεί µεγάλο µέρος από τις εγκαταστάσεις υποδοµής των εξωτερικών δικτύων. Εικόνα 2.4: Θεµελιώσεις, ( εκέµβριος 2002) Εικόνα 2.5: Σκυροδετήσεις, (Μάρτιος 2003) Υπάρχει σχετικός προβληµατισµός για τη σύνδεση µε φυσικό αέριο ή όχι.. Ο προβληµατισµός αυτός καταλήγει σε Εικόνα 2.6: Κατασκευή κεντρικών δικτύων οµβρίων επιλογή του φυσικού αερίου και και ακαθάρτων, (Ιούλιος 2003) υπογράφεται η σύµβαση για την υποστήριξη των ξενώνων µε φυσικό αέριο µέσα στο καλοκαίρι
Την 17-7-2003 επισκέπτονται το εργοτάξιο αντιπρόσωποι της ΟΕ οι οποίοι µένουν ιδιαίτερα ευχαριστηµένοι από την εξέλιξη του έργου. Την περίοδο αυτή διατυπώνεται προβληµατισµός ως προς την σύνδεση των δικτύων (ύδρευσης αποχέτευσης, Η/Μ) µε τις κεντρικές παροχές της πόλης. 2.3.4 Σεπτέµβριος 2003, εκέµβριος 2003 Μέχρι τον Σεπτέµβριο έχει ολοκληρωθεί το µεγαλύτερο µέρος των οικοδοµικών εργασιών. Κατά την περίοδο Σεπτεµβρίου- εκεµβρίου, γίνεται αγωνιώδης προσπάθεια µε στόχο την σύνδεση των δικτύων της πόλης µε τα δίκτυα των ξενώνων, τα οποία είναι στο στάδιο της ολοκλήρωσης (τηλεφωνικό δίκτυο, δίκτυο ηλεκτρικής ενέργειας, δίκτυο ύδρευσης, αποχέτευσης οµβρίων και λυµάτων, δίκτυο φυσικού αερίου). Ολοκληρώνεται το κεντρικό δίκτυο ύδρευσης, οµβρίων, λυµάτων και Η/Μ υποδοµής στον περιβάλλοντα χώρο των ξενώνων. Μέχρι το τέλος εκεµβρίου βρίσκεται στο στάδιο της ολοκλήρωσης η σύνδεση των δικτύων µε το κεντρικό δίκτυο της πόλης. Εικόνα 2.7: Η/Μ εγκαταστάσεις, (Οκτώβριος 2003) Ξεκινάει η διαµόρφωση του περιβάλλοντα χώρου των κτηρίων. Τοποθετούνται κράσπεδα και αρχίζει η διάστρωση των υποστρωµάτων οδοποιίας. Αρχίζει η διαµόρφωση των χώρων πεζών (βιοµηχανικά δάπεδα) και η διαµόρφωση πλατειών. Συνολικά, φυτεύονται στο έργο 22.000 φυτά εκ των οποίων η συµβατική υποχρέωση του αναδόχου είναι 18.000. Τα 4.000 φυτά παραχωρούνται από το Ε.Μ.Πολυτεχνείο. Εικόνα 2.8: ιαµόρφωση περιβάλλοντα χώρου, οδοποιία, (Ιανουάριος 2004) Τον εκέµβριο, πολλά κτήρια βρίσκονται στο στάδιο της ολοκλήρωσης. Σε πολλά κτήρια έχει τοποθετηθεί το µεγαλύτερο µέρος του εξοπλισµού τους (Η/Μ εγκαταστάσεις, είδη υγιεινής, ντουλάπια, φωτιστικά). Κτήρια που βρίσκονται στο στάδιο της ολοκλήρωσης, επιθεωρούνται και διατυπώνονται παρατηρήσεις. 2.3.5 Ιανουάριος 2004, Απρίλιος 2004 Την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου, γίνονται συστηµατικές επιθεωρήσεις σε κτήρια και στον περιβάλλοντα χώρο του έργου, έτσι ώστε να διορθωθούν τυχόν ελλείψεις και κακοτεχνίες στο έργο. Γίνονται δοκιµές σε Η/Μ (υποδοµή του χώρου και των κτηρίων). Γίνονται κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο των κτηρίων και εργασίες οδοποιίας (υπόβαση, βάση, ασφαλτόστρωση). ιαστρώνεται κηπευτικό χώµα στους ελεύθερους χώρους και γίνονται εντατικές φυτεύσεις στον χώρο. ιαµορφώνεται η επιφάνεια του περιβάλλοντα χώρου.
3 Χαρακτηριστικές εικόνες 3.1.1 Αύγουστος 2002. Υπάρχουσα κατάσταση Εικόνα 3.1: Άποψη του χώρου από τα νέα κτήρια Πολιτικών Μηχανικών ΕΜΠ, Αύγουστος 2002 Εικόνα 3.2: Το «Εστιατόριο», (Αύγουστος 2002) 3.1.2 Η πρώτη είσοδος του Ε.Μ.Πολυτεχνείο στο χώρο. 17 Σεπτεµβρίου 2002 Εικόνα 3.3: Υπάρχουσες κατασκευές (Αύγουστος 2002) Εικόνα 3.4: Ο τότε Πρύτανης καθ. κ. Θ. Ξανθόπουλος και ο τότε Αντιπρύτανης και νυν Πρύτανης καθ. κ. Α. Ανδρεόπουλος µε τον τότε Γενικό Γραµµατέα του Υπουργείου Παιδείας κ. Αθ. Τσουρουπλή Εικόνα 3.5: Ο τότε Αντιπρύτανης και νυν Πρύτανης καθ. κ. Α. Ανδρεόπουλος και ο υπεύθυνος του έργου καθ. κ. Αιµ. Κορωναίος κατά την πρώτη είσοδο του Ε.Μ.Πολυτεχνείου στο χώρο των ξενώνων
3.1.3 Γενικές εικόνες της εξέλιξης του έργου Εικόνα 3.6: Άποψη του χώρου από τα νέα κτήρια Πολιτικών Μηχανικών ΕΜΠ, (Ιανουάριος 2003) Εικόνα 3.7: Άποψη του χώρου από τα νέα κτήρια Πολιτικών Μηχανικών ΕΜΠ, (Ιούλιος 2003) Εικόνα 3.8: Άποψη του χώρου από τα νέα κτήρια Πολιτικών Μηχανικών ΕΜΠ, (Σεπτέµβριος 2003) Εικόνα 3.9: Αεροφωτογραφία του χώρου των ξενώνων, (Φεβρουάριος 2002) Εικόνα 3.10: Αεροφωτογραφία του χώρου των ξενώνων, (Αύγουστος 2003)
3.1.4 Μάιος 2004
4 Συντελεστές του έργου 4.1 Μελέτη Επιστηµονικός Υπεύθυνος: Καθ. Α. Ανδρεόπουλος Κύριος Ερευνητής: Καθ. Αιµ. Κορωναίος Συντονιστής:. Αναστασίου, Πολιτικός Μηχανικός Αρχιτέκτονες Μηχανικοί : Α. Ραβάνη, Μ. Καλευρά, Μ. Κατσιώτης, Ι. Ταµπακόπουλος Πολιτικοί Μηχανικοί : Μ. Παναγιώτου,. Αναστασίου Μηχανολόγοι- Ηλεκτρολόγοι Μηχανικοί : Γ. Παπαδόπουλος, Ν. Θεοδόσης, Γ. Γιαννακούλιας, Α. Χριστοφίδης. 4.2 Εκτέλεση έργου Υπεύθυνος έργου: Καθ. Αιµ. Κορωναίος Ανάδοχος: Κοινοπραξία ΑΕΓΕΚ - ΕΚΤΕΡ Α.Ε. - ΕΜΠΕ ΟΣ Α.Ε. Επίβλεψη : ιεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών ΕΜΠ. ηµήτριος Αναστασίου, Πολιτικός Μηχανικός Μαρία Παναγιώτου-Νιζαµίδη, Πολιτικός Μηχανικός Άννα Ραβάνη-Μελισσάρη, Αρχιτέκτων Μηχανικός Ελευθερια Τσαγλιωτη, Αρχιτέκτων Μηχανικός Παναγιώτης Βλάσσης, Πολιτικός Μηχανικός ηµήτρης Περικλόπουλος, Ηλεκτρολόγος Μηχανικός Βασίλης Καψάλης, Μηχανολόγος Μηχανικός Γεώργιος Γιαννακούλιας, Ηλεκτρολόγος Μηχανικός Τ.Ε. 4.3 Μελετητές κοινοπραξίας Αρχιτεκτονική Μελέτη: Μηχανική Γεωστατική Σύµβουλοι Μηχανικοί. Στατική Μελέτη : «ΟΜΟΣ» Τεχνικές Μελέτες - Σύµβουλοι Μηχανικοί. Η/Μ Μελέτη : «INSTA» - Σύµβουλοι Μηχανικοί, Γαλάνης Κωνσταντίνος και ΣΙΑ Ε.Ε.