ΣΚΟΠΟΣ ΤΗΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ ΦΡΕΖΑΔΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ Όπως είναι σε όλους μας γνωστό από 9 Ιανουαρίου 2011 σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη αγοροπωλησίας αλλά και σε μισθώσεις ενιαίων κτιρίων είναι υποχρεωτική η έκδοση πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης κτιρίων και η επισύναψη τους στις παραπάνω πράξεις είτε από τον συμβολαιογράφο, είτε από την υπάλληλο της εφορίας που θεωρεί τα συμβόλαια μίσθωσης, και δεν υπάρχει κανένας τρόπος για αποφύγουμε την έκδοση τους.
Μετά από πιέσεις παραγόντων της αγοράς μεταξύ των οποίων είναι και ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών - Αττικής δόθηκε εξάμηνη παράταση στην υποχρέωση για έκδοση πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης στις μισθώσεις τμημάτων κτιρίων όπως τα διαμερίσματα,γραφεία, καταστήματα ενώ εξαιρέθηκαν τελείως κτίρια ή τμήματα κτιρίων κάτω από 50 τμ.
YΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΧΡΗΣΤΟΣ ΦΡΕΖΑΔΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ Η Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίου αποσκοπεί: α) Στην εκτίμηση της κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου ανά τελική χρήση (θέρμανση, ψύξη, αερισμός, φωτισμός, ζεστό νερό χρήσης) και συνολικά, β) στην ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου, γ) στην έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), δ) Στη σύνταξη συστάσεων προς τον ιδιοκτήτη/χρήστη για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ε) Στη συλλογή επιπρόσθετων στοιχείων του κτιρίου και των ηλεκτρομηχανολογικών (Η/Μ) εγκαταστάσεων που πρέπει να εισαχθούν στην ηλεκτρονική βάση δεδομένων.
Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής κατά τη διάρκεια της Επιθεώρησης του Κτιρίου καταγράφει στοιχεία του κτιρίου σχετικά με το: α) Κτιριακό Κέλυφος β) Σύστημα Θέρμανσης γ) Σύστημα Ψύξης δ) Σύστημα Αερισμού ε) Σύστημα Φωτισμού στ) Σύστημα Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας & Συμπαραγωγής ζ) Σύστημα Ύδρευσης, Αποχέτευσης & Άρδευσης η) Παραμέτρους εσωτερικών συνθηκών άνεσης
ΣΤΑΔΙΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ ΚΤΙΡΙΟΥ ΧΡΗΣΤΟΣ ΦΡΕΖΑΔΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ ΣΤΑΔΙΟ 1ο Ανάθεση της ενεργειακής επιθεώρησης του κτιρίου στον Ενεργειακό Επιθεωρητή κατόπιν πρόσκλησης από τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή του κτιρίου. Κατά την ανάθεση συμφωνούνται αμοιβαία οι υποχρεώσεις του Επιθεωρητή (όπως έκδοση ΠΕΑ, σύνταξη έκθεσης επιθεώρησης κ.α.) και του ιδιοκτήτη διαχειριστή (όπως παροχή γενικών πληροφοριών για τη χρήση και κατασκευή του κτιρίου, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, παράδοση των αρχιτεκτονικών και Η/Μ σχεδίων του κτιρίου ως κατασκευασθέν και της μελέτης θερμομόνωσης του κτιρίου, του δελτίου εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης, του φύλλου συντήρησης και ρύθμισης των εγκαταστάσεων κεντρικής θέρμανσης κ.α.) για τη διευκόλυνση της ενεργειακής επιθεώρησης.
Δεν αποτελεί υποχρέωση του Ενεργειακού Επιθεωρητή η ακριβής αποτύπωση του προς επιθεώρηση κτιρίου καθώς και η συλλογή των παραπάνω στοιχείων σε περίπτωση που αυτά δεν υφίστανται ή είναι ελλιπή. Στον επιθεωρητή παρέχεται η δυνατότητα επίσκεψης των εσωτερικών κοινόχρηστων και ιδιόκτητων προς επιθεώρηση χώρων.
ΣΤΑΔΙΟ 2ο Ηλεκτρονική Απόδοση Αριθμού Πρωτοκόλλου (Α.Π.) ενεργειακής επιθεώρησης από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ), κατόπιν ηλεκτρονικής καταχώρησης των γενικών στοιχείων του κτιρίου στο προβλεπόμενο Αρχείο Επιθεώρησης Κτιρίων. Ο ίδιος αριθμός πρωτοκόλλου θα χρησιμοποιείται για την ηλεκτρονική καταχώριση του ΠΕΑ και της τελικής έκθεσης ενεργειακής επιθεώρησης, στο προαναφερόμενο αρχείο.
ΣΤΑΔΙΟ 3ο Επιτόπιος έλεγχος του Ενεργειακού Επιθεωρητή στο κτίριο και καταγραφή/επαλήθευση των στοιχείων που του έχουν παρασχεθεί από τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή. Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση συμπληρώνεται το τυποποιημένο Έντυπο Ενεργειακής Επιθεώρησης.
ΣΤΑΔΙΟ 4ο Επεξεργασία των στοιχείων του κτιρίου με την εφαρμογή της μεθοδολογίας υπολογισμού της ενεργειακής απόδοσης κτιρίου, όπως αναφέρεται στον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων ΚΕΝΑΚ. Από τους υπολογισμούς προκύπτει η ενεργειακή κατανάλωση του κτιρίου (για θέρμανση, ψύξη, αερισμό, φωτισμό και ΖΝΧ) και η αντίστοιχη ενεργειακή κατάταξη του.
ΣΤΑΔΙΟ 5ο Σύνταξη του ΠΕΑ Κτιρίου, όπως περιγράφεται στο άρθρο 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου ΚΕΝΑΚ
ΣΤΑΔΙΟ 6ο Έκδοση του ΠΕΑ, ηλεκτρονική καταχώρηση του στο Αρχείο Επιθεώρησης Κτιρίων μαζί με το έντυπο Ενεργειακής Επιθεώρησης Κτιρίου και παράδοση του, σφραγισμένο και υπογεγραμμένο στον ιδιοκτήτη/διαχειριστή με μέριμνα του Ενεργειακού Επιθεωρητή.
ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ ΦΡΕΖΑΔΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ Ενεργειακός Επιθεωρητής είναι το φυσικό πρόσωπο που διενεργεί ενεργειακές επιθεωρήσεις κτιρίων ή/και λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης ή/και εγκαταστάσεων κλιματισμού, το οποίο έχει αποκτήσει σχετική άδεια.
Η ιδιότητα του Ενεργειακού Επιθεωρητή αποκτάται με την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και την από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής χορήγηση αντίστοιχη άδειας για τη διενέργεια Ενεργειακών Επιθεωρήσεων Κτιρίων ή/και λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης ή/και εγκαταστάσεων κλιματισμού.
Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής πρέπει να είναι Διπλωματούχος Μηχανικός, μέλος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) ή πτυχιούχος Μηχανικός Τεχνολογικής Εκπαίδευσης ή Μηχανικός που έχει αποκτήσει αναγνώριση επαγγελματικών προσόντων στη χώρα μας κατ εφαρμογή της σχετικής ευρωπαϊκής και εθνικής νομοθεσίας.
Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές που έχουν πιστοποιηθεί σε χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης μπορούν να εγγραφούν στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και να τους αναγνωριστεί αντίστοιχη άδεια για τη διενέργεια Ενεργειακών Επιθεωρήσεων Κτιρίων ή/και λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης ή/και εγκαταστάσεων κλιματισμού.
ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ (ΠΕΑ) ΧΡΗΣΤΟΣ ΦΡΕΖΑΔΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων ΚΕΝΑΚ το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου. Στο ΠΕΑ αναφέρονται, μεταξύ άλλων : τα γενικά στοιχεία του κτιρίου η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς και του εξεταζόμενου κτιρίου η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας οι υπολογιζόμενες και πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
Η ΑΝΑΓΚΗ ΕΚΔΟΣΗΣ ΠΕΑ ΧΡΗΣΤΟΣ ΦΡΕΖΑΔΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ Η αλλαγή του κλίματος, η ενεργειακή απεξάρτηση από τρίτες χώρες και η ανάγκη αναβάθμισης του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος οδήγησαν την Ευρώπη στην έκδοση της κοινοτικής οδηγίας για την ενεργειακή απόδοση κάθε κτιρίου, δηλαδή την βαθμολόγηση του όσο αναφορά την κατανάλωση ενέργειας, αλλά την ρύπανση που προκαλεί αυτή με την εκπομπή CO 2 κατά την παραγωγή αυτής.
Η χώρα μας καθυστέρησε ήδη αρκετά αφού η προσπάθεια για την σύνταξη του νέου κανονισμού ενεργειακής απόδοσης, που θα είναι γνωστός σε όλους μας ως ΚΕΝΑΚ, και οι σχετικές οδηγίες που εξειδικεύουν τα πρότυπα των μελετών και των επιθεωρήσεων της ενεργειακής απόδοσης κτηρίων στα ελληνικά κλιματικά και κτηριακά δεδομένα, διήρκησε πάνω από τρία χρόνια και εργάστηκαν σε αυτή πάνω από 100 επιστήμονες.
Στόχος της όλης προσπάθειας ήταν η ενεργειακή επιθεώρηση των κτιρίων να είναι μια ουσιαστική επιθεώρηση που αποσκοπεί στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος της χώρας και να μην γίνει μια τυπική και γραφειοκρατική διαδικασία.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΧΡΗΣΤΟΣ ΦΡΕΖΑΔΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ 1. Κάτοψη του ακίνητου που να απεικονίζει την πραγματική του κατάσταση και όχι όπως φαίνεται στα σχέδια που υπάρχουν στην πολεοδομία, αν αυτά δεν είναι ενημερωμένα. Ο ενεργειακός επιθεωρητής δεν είναι υποχρεωμένος να αποτυπώσει το ακίνητο, αλλά επειδή είναι και μηχανικός, μπορεί να συλλέξει τα απαραίτητα στοιχεία και να κάνει μια ενημέρωση στην κάτοψη για δική του διευκόλυνση.
2. Απαραίτητο είναι το φύλλο ελέγχου και ρύθμισης των εγκαταστάσεων κεντρικής θέρμανσης. Αυτό είναι ένα έντυπο στο οποίο καταγράφονται οι μετρήσεις καυσαερίων και υπολογίζεται ο εσωτερικός βαθμός απόδοσης του λέβητα, που ενδιαφέρει τον ενεργειακό επιθεωρητή. Δεν είναι πρόσθετο χαρτί, εκδίδεται κατά την ρύθμιση της εγκατάστασης θέρμανσης και το έχει ο διαχειριστής της πολυκατοικίας.
3. Για ακίνητα στα οποία η άδεια οικοδομής έχει εκδοθεί μετά το 1999 ο ενεργειακός επιθεωρητής χρειάζεται στατικό σχέδιο δηλαδή Σχέδιο ξυλοτύπου όπως λέγεται
4. Εφόσον για την συλλογή των παραπάνω στοιχείων ασχοληθεί κάποιος, η ύπαρξη της θεωρημένης μελέτης θερμομόνωσης θα ήταν ένα πρόσθετο βοήθημα στα χέρια του ενεργειακού επιθεωρητή
5. Με την συλλογή των παραπάνω στοιχείων και τον επιτόπιο έλεγχο η επιθεώρηση του κελύφους του κτιρίου ολοκληρώνεται και είναι αναγκαία η επίσκεψη στο χώρο του λεβητοστασίου και στο χώρο που βρίσκονται οι ηλιακοί για επιτόπου συλλογή στοιχείων διαστασιολόγησης των εγκαταστάσεων θέρμανσης, ψύξης,παραγωγής ζεστού νερού χρήσης.
6. Στα επαγγελματικά κτίρια με πολύπλοκες μηχανολογικές εγκαταστάσεις είναι απαραίτητες και οι Η/Μ μελέτες.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΧΡΗΣΤΟΣ ΦΡΕΖΑΔΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ Έχει καθοριστεί σύστημα ελαχίστων νόμιμων αμοιβών των Ενεργειακών Επιθεωρητών Κτιρίων, Ενεργειακών Επιθεωρητών λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης και Ενεργειακών Επιθεωρητών εγκαταστάσεων κλιματισμού, για τη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων σε κτίρια, ως εξής:
ΑΜΟΙΒΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΩΝ ΧΡΗΣΤΟΣ ΦΡΕΖΑΔΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ Α) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων όλων των χρήσεων εκτός της κατοικίας: έως 1000τμ η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τμ επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 300 ευρώ. άνω των 1000τμ η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τμ επιφανείας του κτιρίου για τα πρώτα 1000τμ και για τα υπολειπόμενα τετραγωνικά μέτρα η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τμ
Β) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων (οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες) με χρήση κατοικίας: για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά το σύνολο του κτιρίου η αμοιβή καθορίζεται σε 1,0 ευρώ ανά τμ επιφάνειας του κτιρίου και δε μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ. για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά σε τμήμα κτιρίου (ξεχωριστή ιδιοκτησία) η αμοιβή ορίζεται σε 2,0 ευρώ ανά τμ επιφάνειας του κτιρίου και δε μπορεί να είναι μικρότερη από 150 ευρώ. για μονοκατοικία η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τμ επιφάνειας του κτιρίου και δε μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ.
Γ) Για λέβητες και εγκαταστάσεις θέρμανσης : συνολική θερμική ισχύς 20 100 KW κόστος επιθεώρησης 150 ευρώ συνολική θερμική ισχύς μεγαλύτερη των 100 ΚW κόστος επιθεώρησης 250 ευρώ Για εγκαταστάσεις θέρμανσης ισχύος μεγαλύτερης των 20 KW και παλαιότητας άνω των 15 ετών εφαρμόζεται προσαύξηση 20% ανά κατηγορία.
Δ) Για εγκαταστάσεις κλιματισμού συνολική θερμική ισχύς 20 100 KW κόστος επιθεώρησης 150 ευρώ συνολική θερμική ισχύς μεγαλύτερη των 100 ΚW κόστος επιθεώρησης 250 ευρώ Οι παραπάνω τιμές επιβαρύνονται με ΦΠΑ.
Παρουσίαση : Χρήστος Φρεζάδος Τοπογράφος Μηχανικός ΕΜΠ Λ. Κηφισίας 198 Χαλάνδρι 152 31 Τηλ. : 210.68.41.590 Fax : 210.68.41.591 e-mail : chris@frezados.gr Κινητό : 6942.051.758