ΑΥΤΟΝΟΜΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΑΞΙΩΜΑΤΙΚΩΝ ΔΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Παπάγος, 24 Ιαν 17 ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΑΝΟΙΧΤΟΥ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1. Το Ν.Π.Δ.Δ. με την επωνυμία ΑΥΤΟΝΟΜΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΑΞΙΩΜΑΤΙΚΩΝ ΣΤΡΑΤΟΥ ΞΗΡΑΣ, ΘΑΛΑΣΣΗΣ ΚΑΙ ΑΕΡΟΣ Α.Ο.Ο.Α. που εδρεύει στου Παπάγου (Πίνδου και Κατεχάκη) και εκπροσωπείται νόμιμα από τον Αντγο Αθανάσιο Κουτρουμπέλη (Γενικός Διευθυντής Α.Ο.Ο.Α.) διακηρύσσει ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 38 και επόμενα του ΠΔ 715/1979, τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του ΑΝ 1563/50 "Περί ιδρύσεως του ΑΟΟΑ", όπως σήμερα ισχύει, θα διενεργηθεί δημόσιος ανοιχτός πλειοδοτικός διαγωνισμός στα γραφεία του Οργανισμού, Πίνδου 136 και Κατεχάκη, Παπάγου, με ανοιχτές προσφορές, για την εκμίσθωση καταστήματος ιδιοκτησίας του, ως κατωτέρω: ΚΩΔΙΚΟΣ ΟΔΟΣ ΔΗΜΟΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ Φ913.37 Αρχελάου 30 (ΑΓΜ 4,5) ΑΘΗΝΑΙΩΝ 51,34 m 2 (υπόγειο) 51,34 m 2 (ισόγειο) ΤΙΜΗ ΕΚΚΙΝΗΣΗΣ 400,00 ΗΜ/ΝΙΑ ΔΙΑΓ/ΣΜΟΥ 6-4-2017 10:00 11:00 π.μ. Το κατάστημα διατίθεται για πάσα χρήση εκτός των χρήσεων οι οποίες δεν είναι σύμφωνες με τον Κανονισμό της πολυκατοικίας ή με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. 2. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται για πέντε (5) έτη με αναπροσαρμογή μισθώματος μετά παρέλευση διετίας σύμφωνα με τον δείκτη τιμών καταναλωτή. 3. Το ελάχιστο όριο εκκινήσεως του μισθώματος είναι τετρακόσια ευρώ (400,00 ) ανά μήνα. 4. Ο ΑΟΟΑ δεν είναι υποχρεωμένος να εγκαταστήσει τον μισθωτή, ως ημερομηνία εγκατάστασης όμως θα θεωρηθεί η ημέρα υπογραφής του συμφωνητικού μίσθωσης.
2 5. Το μίσθωμα θα προκαταβάλλεται μέσα στο πρώτο 5νθήμερο κάθε μήνα, σε λογαριασμό του ΑΟΟΑ στην τράπεζα Πειραιώς με IBAN GR 69 0171 9010 0069 0112 8779 999. 6. Η μισθωτική περίοδος θα αρχίσει από της υπογραφής της συμβάσεως μισθώσεως, οπότε και θα πρέπει να καταβληθεί το πρώτο μίσθωμα. 7. Αν ο μισθωτής από δική του υπαιτιότητα και όχι από υπαιτιότητα του ΑΟΟΑ δεν χρησιμοποιήσει το κατάστημα, το γεγονός τούτο δεν τον απαλλάσσει από την καταβολή των μισθωμάτων. 8. Από την κατακύρωση της μισθώσεως και μετά ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα να ζητήσει μείωση του μισθώματος. 9. Ο μισθωτής υποχρεούται να έχει στην κατοχή του το μίσθιο, να διατηρεί τις υπέρ αυτού τυχόν δουλείες και να εξασφαλίζει τα όρια του, προστατεύοντάς το από καταπατήσεις, με τις προσήκουσες αγωγές που θα εκχωρηθούν με τη σύμβαση, υποχρεούμενος να ειδοποιεί εγγράφως και τον ΑΟΟΑ, διαφορετικά θα ευθύνεται σε αποζημίωση. 10. Τα έξοδα δημοσίευσης της διακήρυξης, καθώς και τα εν γένει έξοδα της σύμβασης μίσθωσης, θα βαρύνουν τον μισθωτή. 11. Όσοι συμμετέχουν στο διαγωνισμό, είτε ατομικώς είτε ως νόμιμοι εκπρόσωποι εταιρειών, πρέπει οι μεν πρώτοι να έχουν την Ελληνική Ιθαγένεια ή άλλης χώρας της Ευρωπαϊκής Ενώσεως, οι δε Εταιρείες να έχουν την έδρα τους στην Ελλάδα ή άλλη χώρα της Ευρωπαϊκής Ενώσεως. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να εμφανιστούν στο διαγωνισμό οι ίδιοι ή με τους νόμιμους εκπροσώπους τους, οι οποίοι θα είναι εφοδιασμένοι με τα δικαιολογητικά που τους νομιμοποιούν, θα υπογράφουν δε κάτω από την ένδειξη "έλαβα γνώση των όρων του διαγωνισμού και τους αποδέχομαι όλους ρητά και ανεπιφύλακτα". 12. Κάθε προσφορά πρέπει απαραίτητα: α. Να αναγράφει πως ο προσφέρων έλαβε γνώση των όρων της διακηρύξεως, τους οποίους και αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα. β. Να συνοδεύεται από ένα γραμμάτιο παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή από εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας για ποσό ίσο προς το προτεινόμενο ελάχιστο μηνιαίο όριο μισθώματος, ως εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνισμό. γ. Να δηλώνει ότι συμφωνεί με την προτεινόμενη χρήση της προκήρυξης.
3 13. Το Δημόσιο, τα ΝΠΔΔ και οι ΟΤΑ, δεν υποχρεούνται να καταθέσουν εγγύηση συμμετοχής. 14. Ο πλειοδότης στον οποίο θα κατακυρωθεί ο διαγωνισμός είναι υποχρεωμένος πριν υπογραφεί η σύμβαση μίσθωσης να καταβάλει ως εγγύηση, ποσό δύο μηνιαίων μισθωμάτων, παραλαμβάνοντας την εγγυητική του επιστολή. Η παραπάνω εγγύηση θα αναπροσαρμόζεται κατ' έτος ώστε πάντοτε να αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία μισθώματα, όπως αυτά θα διαμορφώνονται εκάστοτε. Η εγγύηση αυτή θα παραμείνει, μέχρι να λήξει η μίσθωση, ως εγγύηση για την ακριβή τήρηση των όρων της σύμβασης και θα επιστραφεί άτοκα. Στους λοιπούς που έλαβαν μέρος στο διαγωνισμό, η εγγύηση θα επιστρέφεται μέσα σε πέντε μέρες από την ημέρα της κατακυρώσεως του αποτελέσματος του διαγωνισμού. Η επιστροφή θα γίνεται, με την παράδοση στα γραφεία του ΑΟΟΑ του γραμματίου ή της εγγυητικής επιστολής, σε κάθε συμμετέχοντα ή σε εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του. 15. Ύστερα από την ανακοίνωση, από τον Πρόεδρο της επιτροπής του διαγωνισμού των ανοιχτών προσφορών, η προφορική προσφορά που ακολουθεί πρέπει να είναι ανώτερη κατά δύο τοις εκατό (2%) τουλάχιστο από το ελάχιστο όριο. Κάθε δε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον πλειοδότη και η υποχρέωση αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους επόμενους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. Αν κάποιος θέλει να πλειοδοτήσει για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει πριν αρχίσει ο διαγωνισμός και να καταθέσει στην επιτροπή το νόμιμο πληρεξούσιο. 16. H κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού αποφασίζεται από το ΔΣ/ΑΟΟΑ, το οποίο διατηρεί το δικαίωμα να μην αποδεχθεί το αποτέλεσμα τούτο, αν το κρίνει ασύμφορο, ή να το κατακυρώσει επ ονόματι όχι του τελευταίου πλειοδότη ή και να ακυρώσει το διαγωνισμό. Οι αποφάσεις αυτές του ΔΣ/ΑΟΟΑ για κάθε περίπτωση, πρέπει να είναι ειδικά αιτιολογημένες και κοινοποιούνται στους συμμετάσχοντες με έγγραφο του Οργανισμού. 17. Το ΔΣ/ΑΟΟΑ κηρύσσει έκπτωτο τον ανακηρυχθέντα πλειοδότη, αν περάσουν δεκαπέντε (15) ημέρες από την ημερομηνία κοινοποιήσεως της κατακυρωτικής αποφάσεως και δεν προσέλθει να υπογράψει το μισθωτήριο συμβόλαιο, οπότε και η εγγύησή του καταπίπτει υπέρ του ΑΟΟΑ. Στη συνέχεια η εκμίσθωση μπορεί να γίνει, χωρίς διαγωνισμό, σε βάρος του, οπότε είναι υποχρεωμένος να πληρώνει την τυχόν επί έλαττον διαφορά του μισθώματος μέχρι να λήξει ο χρόνος μίσθωσης, δηλαδή η πενταετία και ακόμα να ανορθώσει τυχόν ζημιές που προξενήθηκαν στον ΑΟΟΑ εξαιτίας της αθέτησης της υποχρέωσής του να υπογράψει τη σύμβαση. 18. Συμμετοχή στο διαγωνισμό σημαίνει για κάθε διαγωνιζόμενο, πως γνωρίζει το προς εκμίσθωση κατάστημα το οποίο βρίσκει από πλευράς θέσεως, διαμόρφωσης και επιφανείας με όλες τις εσωτερικές αυτού εγκαταστάσεις (ύδρευση, αποχέτευση,
4 ΔΕΗ κλπ.) απολύτως κατάλληλο για την χρήση που προορίζεται και πως παραιτείται εν γένει από κάθε παρούσα ή μέλλουσα ευεργετική υπέρ παρόμοιων μισθώσεων διάταξη και ειδικότερα τόσο ως προς αναγκαστικές παρατάσεις του χρόνου διάρκειας, όσο και ως προς το καταβλητέο μίσθωμα, το οποίο μάλιστα θα αυξάνεται σύμφωνα με την παρ. 2 του παρόντος. Το ποσοστό αύξησης του μισθώματος θα συνυπολογίζεται στην αύξηση της επόμενης αναπροσαρμογής. 19. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος κατά τη λήξη της μισθώσεως: α. Να παραδώσει το μίσθιο στον ΑΟΟΑ, διαφορετικά θα καταβάλλει το 1/15 του τότε μηνιαίου μισθώματος για κάθε ημέρα καθυστερήσεως λόγω ποινικής ρήτρας και αποζημίωσης, θα υπόκειται δε και σε αποβολή. β. Ο μισθωτής θα αναλαμβάνει με τη σύμβαση την υποχρέωση να παραδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή κατά τη λύση ή λήξη της μίσθωσης στην άριστη κατάσταση που το είχε παραλάβει κατά την έναρξή της. 20. Σε περίπτωση αποβολής του μισθωτή για παράβαση συμβατικού όρου ή σε περίπτωση εγκατάλειψης του μισθίου πριν λήξει ο συμβατικός χρόνος, η υποχρέωσή του για καταβολή του μισθώματος με τα ανάλογα τέλη χαρτοσήμου είναι για ολόκληρο το συμφωνημένο χρόνο μίσθωσης του ακινήτου. 21. Ο μισθωτής βαρύνεται με την καταβολή ολοκλήρου του νομίμου χαρτοσήμου, επί του μισθώματος, καθώς και με τα τέλη φωτισμού, καθαριότητας και οιαδήποτε άλλα τέλη υπέρ του Δημοσίου ή υπέρ των ΟΤΑ. 22. Η πυρασφάλιση θα γίνεται από το μισθωτή υπέρ του ΑΟΟΑ, βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. 23. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος κατά τους δύο (2) τελευταίους μισθωτικούς μήνες και κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες να δέχεται αυτούς που επιθυμούν να επισκεφθούν το μίσθιο για νέα μίσθωση, καθώς και να διατηρεί πινακίδες ενοικιαστηρίου. 24. Καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος άνω των πέντε (5) ημερών ή παράβαση οποιουδήποτε όρου της διακήρυξης αυτής ή άλλου όρου που προβλέπεται από το ΠΔ 715/1979, καθώς και της συναφθησομένης μισθωτικής σύμβασης, όπως κάθε φορά θα ισχύει και δεν περιλαμβάνεται σ' αυτούς και που από τώρα συμφωνείται πως θεωρούνται ουσιώδεις, θα επιφέρει δυνατότητα αποβολής του μισθωτή, καθώς και κάθε τρίτου που έλκει δικαιώματα απ' αυτόν. Συγχρόνως, συμφωνείται, ότι καθίστανται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά λόγω ποινικής ρήτρας και τα μισθώματα, με το ανάλογο χαρτόσημο, ολόκληρου του χρόνου της μίσθωσης, δηλ. της πενταετίας, αδιάφορα αν ο ΑΟΟΑ θα χρησιμοποιήσει ή όχι για τον υπόλοιπο αυτό χρόνο το μίσθιο.
5 Παράλληλα καταπίπτει υπέρ του ΑΟΟΑ και η εγγύηση, που έχει κατατεθεί για την ακριβή εκπλήρωση των όρων της σύμβασης με απόφαση του ΔΣ/ΑΟΟΑ. 25. Ο μισθωτής παραιτείται ρητά και ανεπιφύλακτα, από κάθε αξίωση κατά του εκμισθωτή για τυχόν ελάττωμα του μισθίου, φανερό ή μη, και για φθορές από το ελάττωμα τούτο. 26. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να παραλάβουν τη διακήρυξη από τα γραφεία του ΑΟΟΑ επί της οδού Κατεχάκη & Πίνδου στο Δήμο Παπάγου-Χολαργού (τηλ. 2106577520-525) καθώς και από την ιστοσελίδα του Οργανισμού (www.aooa.gr). Περίληψη της Διακήρυξης θα δημοσιευθεί με μέριμνα της Δ/νσεως Τεχνικών Υπηρεσιών του ΑΟΟΑ δύο φορές κατά συνέχεια σε πανελλήνια εφημερίδα. 27. Οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να επισκεφθούν το προς εκμίσθωση κατάστημα οποιαδήποτε εργάσιμη ημέρα και ώρα, αφού έλθουν σε επαφή με την ΔΤΥ/ΑΟΟΑ, στα τηλέφωνα 210-6577520, 210-6577525, 210-6577528 ή μέσω φαξ: 2106533487.