Mon Cahier de comparables Aide à l'évaluation
Comment utiliser mon Cahier de comparables? 1 2 3 4 5 Le présent cahier contient des fiches de propriétés qui ont été vendues dernièrement. Ce sont des transactions récentes effectuées pour des propriétés similaires à la vôtre. On les appelle les comparables vendus. Ils ont été sélectionnés par des évaluateurs agréés. Une carte est disponible afin que vous puissiez situer les comparables vendus utilisés pour produire ce cahier. Grâce au tableau apparaissant à la page 5, vous pourrez comparer votre propriété à celles qui ont été vendues dans votre secteur. L'objectif est de découvrir le montant que les acheteurs ont déboursé pour des propriétés similaires à la vôtre. Utilisez ces renseignements pour établir votre propre prix de vente de façon réaliste. 2
Mon Cahier de comparables Réalisé pour Louis Gibeau Adresse 1037 chemin de la Rivière, Val-David, Québec But et fins Vente de la propriété Date de réalisation du Cahier de comparables 29 février 2016 Préparé par Évaluation Rémillard & Vincent inc Cet acte de consultation a été préparé par Évaluation Rémillard & Vincent inc. Son but est de vous fournir des données pertinentes sur le marché immobilier de votre région afin que vous puissiez fixer le prix de vente de votre propriété en prévision de sa mise en marché. Ce document ne constitue pas un rapport d'évaluation. 3
Carte OpenStreetMap contributeurs Situation géographique de votre propriété et des comparables vendus retenus 4
Comparables vendus retenus COMPARABLES Sujet ADRESSE 1037 chemin de la Rivière, Val-David 2240 Mtée Predeal- Trudeau, Val-David 2354, rue Montcalm, Val-David 2427, rue Saint Michel, Val-David 1600 Route 117, Val-David DATE DE VENTE - 15 août 2014 1 mai 2014 9 mai 2014 21 août 2014 PRIX DE VENTE - 209 000$ 205 000$ 150 000$ 155 000$ ÉVALUATION MUNICIPALE 125 300$ 176 100$ - - 206 700$ SUPERFICIE TERRAIN 8751 pi 2-9 940 pi² 5 400 pi² - ANNÉE DE CONSTRUCTION PRÉSENCE D'UN FOYER 1950 1971 1960 1945 1974 Non Oui Oui Non Oui PISCINE CREUSÉE Non Non Non Non Non GARAGE Non Non Non Non Non PAREMENT EXTÉRIEUR Aluminium Vinyle Agrégat, Canexel Canexel, Clin de vinyle Pierre SOUS SOL AMÉNAGÉ Vide sanitaire Non Aménagé partiellement, Entrée indépendante, Possibi Vide sanitaire Aménagé en totalité SALLE DE BAIN(S) 1 1 2 1 3 NBR SALLE D'EAU - 1 - - - 5
Fiches détaillées des comparables vendus
Ολιϖιερ Ρ µιλλαρδ ϖαλυατιον Ρ µιλλαρδ ετ ςινχεντ Ινχ. 118, ρυε Πρινχιπαλε Ε. #Β Σαιντε Αγατηε δεσ Μοντσ (ΘΧ) ϑ8χ 1Κ1 450 516 1447 / 450 516 1447 Βυρεαυ : 819 774 1488 ρεµιλλαρδετϖινχεντ ηοτµαιλ.χοµ 209 000 Νο Χεντρισ 19344627 (ςενδυ νβρε δε ϕρσ 109) 2240 Μτ ε Πρεδεαλ Τρυδεαυ, ςαλ αϖιδ, ϑ0τ 2Ν0 (Ρουτε 117) χλαρατιον δυ ϖενδευρ Ουι Γενρε δε προπρι τ Μαισον ταγεσ Τψπε δε β τιµεντ Ισολ Ανν ε δε χονστρυχτιον 1971 ατε δε λιϖραισον πρ ϖυε ιµενσιονσ δυ β τιµεντ 6,9 Ξ 13,17 µ ιρρ Συπερφιχιε ηαβιταβλε ιµενσιονσ δυ τερραιν 55,78 Ξ 36,18 µ ιρρ Συπερφιχιε δυ τερραιν 2 030,70 µχ Χερτ. λοχαλισατιον Ουι (2009) Πλαν δ εαυ Ριϖι ρε δυ Νορδ Πι χεσ 8 Χηαµβρεσ 3+0 Οχχυπατιον 30 ϕουρσ ΠΑ/ΠΛ αχχεπτ ε Σιγνατ. αχτε δε ϖεντε 30 ϕουρσ ΠΑ/ΠΛ αχχεπτ ε ϖαλ. τερραιν 45 700 (2014) ϖαλ. β τιµεντ 130 400 (2014) Ταξεσ µυν. 2 189 (2014) Ταξεσ σχολ. 220 (2013) ατε δε ϖεντε 2014 08 15 Εντρεπρισε δε χουρταγε χολλαβορατριχε ΡΕ/ΜΑΞ ΛΑΥΡΕΝΤΙ ΕΣ ΙΝΧ Σαλλεσ δε βαινσ ετ σαλλεσ δ εαυ Νιϖεαυ Πι χε ιµενσιονσ Ρεϖ τεµεντ δε σολ Ρ Χ Ηαλλ δ εντρ ε 12 Ξ 11 π Ρ Χ Σαλον 21 Ξ 15 π Ρ Χ Σαλλε µανγερ 14 Ξ 11 π Ρ Χ Χυισινε 12,2 Ξ 10 π Ρ Χ Βουδοιρ 11 Ξ 10 π Ρ Χ Σαλλε δ εαυ 4 Ξ 5,6 π 2 Χηαµβρε χουχηερ πρινχιπαλε 21 Ξ 9,6 π Παρθυετεριε 2 Χηαµβρε χουχηερ 10 Ξ 10 π Παρθυετεριε 2 Χηαµβρε χουχηερ 7 Ξ 10 π Μαρβρε 2 Σαλλε δε βαινσ 13,6 Ξ 4,9 π Χ ραµιθυε 1+1 Ινχλυσιονσ Λαϖε ϖαισσελλε, ρ φριγ ρατευρ, χυισινι ρε Εξχλυσιονσ Λυµιναιρε, σαλλε µανγερ, µευβλεσ ετ εφφετσ περσοννελσ Σψστ µε δ γουτσ Πυιτσ σεχ (πυισαρδ) Χηαυφφαγε Πλιντηεσ λεχτριθυεσ θυιπ./σερϖ. Σψστ µε δ αλαρµε Αππροϖ. εαυ Μυνιχιπαλιτ Πισχινε Στατιοννεµεντ Αλλ ε (8) Εαυ (αχχ σ) Βορδ παρ λ εαυ Φοψερ Πο λε Ουι Ρ νοϖατιονσ Νουϖεαυ πριξ! Οχχασιον δε ρ ϖε ινχροψαβλε, 190 πι λονγεαντ λε βορδ δε λα ριϖι ρε δυ Νορδ, προπρι τ εντι ρεµεντ ρ νοϖ ε δε λ ιντ ριευρ. Τερραιν πλατ τρ σ ιντιµε ιδ αλ πουρ λεσ αµαντσ δε λα νατυρε ετ δε λα τρανθυιλλιτ. ℵ 0,08 κµ δε λα πιστε χψχλαβλε. Σιτυ ε θυελθυεσ µινυτεσ δυ ϖιλλαγε δε ςαλ αϖιδ ετ τουτ πρ σ δεσ χεντρεσ δε σκι ετ δεσ αχτιϖιτ σ. Ρ νοϖατιονσ 2009: Τοιτυρε, φεν τρεσ, πορτε, λεχτριχιτ ετ φοψερ αυ γαζ. Ρ νοϖατιονσ 2010: χυισινε, σαλον, χηαµβρεσ (3) σαλλε δε βαιν (2)ετ πλοµβεριε. Σουρχε: ΡΕ/ΜΑΞ ΛΑΥΡΕΝΤΙ ΕΣ ΙΝΧ, Αγενχε ιµµοβιλι ρε 2016 02 12 21η16
Fiche technique 205 000 $ #408078 (vendu) 2354 rue Montcalm Val-David, QC J0T 2N0 Type de propriété Maison 2 étages Année de construction Style Aire ouverte Nombre d'étages (s-sol exclu) 2 Aire habitable (s-sol exclu) 1 600 pi² (148.64 m²) Dimensions du bâtiment 804 pi² (74.69 m²) Nombre de chambres 2 Dimensions du terrain 9 940 pi² (923.46 m²) Orientation de la cour Sud-Ouest Nombre de salles de bain 2 Nombre de salles d'eau Nombre total de pièces 6 Dimensions de pièces Aire ouverte 33' x 24' (10.06m x 7.32m) Salle de bain 10' x 8' (3.05m x 2.44m) Boudoir 24' x 21' (7.32m x 6.4m) Chambre 1 13' x 11' (3.96m x 3.35m) S. bain des maîtres 10' x 9' (3.05m x 2.74m) Walk-in 10' x 6' (3.05m x 1.83m) Chambre 2 10' x 10' (3.05m x 3.05m) Espace de rangement 24' x 8' (7.32m x 2.44m) Salon du sous-sol 18' x 14' (5.49m x 4.27m) Description de la propriété Près du cœur du village. Grande maison, ensoleillée, chaleureuse. Beaucoup de rangement. Entièrement rénovée à l' intérieur et à l'extérieur. La maison est chauffée en mode biénergie, le rez-de-chaussée et le sous-sol sont climatisés. - Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de la spacieuse aire ouverte. - Cuisine bien conçue. - À l'étage, grande pièce très ensoleillée ayant son balcon, chambre des maitres avec salle de[...]
Fiche technique 150 000 $ #458403 (vendu) 2427 rue Saint Michel Val-David, QC J0T 2N0 Type de propriété Maison à un étage et demi Année de construction Style 4 saisons Nombre d'étages (s-sol exclu) 2 Aire habitable (s-sol exclu) 790 pi² (73.39 m²) Dimensions du bâtiment 30x21 pi (9.14x6.40 m) Nombre de chambres 2 Dimensions du terrain 5 400 pi² (501.68 m²) Orientation de la cour Nombre de salles de bain 1 Nombre de salles d'eau Nombre total de pièces 5 Dimensions de pièces Cabanon Chambre 1 Cuisine Patio Salle à manger Salle de bain Salle de lavage Salon Loft 10' x 10' (3.05m x 3.05m) 16' 5" x 8' (5m x 2.44m) 18' x 8' (5.49m x 2.44m) 5' x 10' (1.52m x 3.05m) 9' x 9' (2.74m x 2.74m) 3' 9" x 9' 6" (1.14m x 2.9m) 10' x 10' (3.05m x 3.05m) 12' 6" x 13' (3.81m x 3.96m) 8' x 20' (2.44m x 6.1m) Description de la propriété Cette modeste et attrayante maison à la campagne est bien située dans les Laurentides. À la fois intime et à aire ouverte, elle offre clarté et fraîcheur durant l'été. Grâce à sa fournaise au propane, elle assure un confort et une chaleur accueillante pendant les nuits les plus froides de l'hiver. Situé sur un terrain d'environ 5400 pi2 (50 pieds x 108 pieds), il est possible d'acheter le terrain voisin pour une superficie totale d'environ 10 800 pi2. Cette propriété[...]
Ολιϖιερ Ρ µιλλαρδ ϖαλυατιον Ρ µιλλαρδ ετ ςινχεντ Ινχ. 118, ρυε Πρινχιπαλε Ε. #Β Σαιντε Αγατηε δεσ Μοντσ (ΘΧ) ϑ8χ 1Κ1 450 516 1447 / 450 516 1447 Βυρεαυ : 819 774 1488 ρεµιλλαρδετϖινχεντ ηοτµαιλ.χοµ 1 Νο Χεντρισ 14773177 (ςενδυ νβρε δε ϕρσ 7 1600 Ρουτε 117, ςαλ αϖιδ, ϑ0τ 2Ν0 (ϖαλ δαϖιδ εν ηαυτ) χλαρατιον δυ ϖενδευρ Ουι Γενρε δε προπρι τ Μαισον ταγεσ Τψπε δε β τιµεντ Ισολ Ανν ε δε χονστρυχτιον 1974 ατε δε λιϖραισον πρ ϖυε ιµενσιονσ δυ β τιµεντ 46 Ξ 26 π Συπερφιχιε ηαβιταβλε ιµενσιονσ δυ τερραιν 224 Ξ 387 π Συπερφιχιε δυ τερραιν 60 981,22 πχ Χερτ. λοχαλισατιον Ουι (2004) Πλαν δ εαυ Πι χεσ 10 Χηαµβρεσ 3+0 Οχχυπατιον 30 ϕουρσ ΠΑ/ΠΛ αχχεπτ ε Σιγνατ. αχτε δε ϖεντε 30 ϕουρσ ΠΑ/ΠΛ αχχεπτ ε ϖαλ. τερραιν 65 300 (2014) ϖαλ. β τιµεντ 141 400 (2014) Ταξεσ µυν. 2 182 (2014) Ταξεσ σχολ. 243 (2013) ατε δε ϖεντε 2014 08 21 Εντρεπρισε δε χουρταγε χολλαβορατριχε ΡΕ/ΜΑΞ ΛΑΥΡΕΝΤΙ ΕΣ ΙΝΧ Σαλλεσ δε βαινσ ετ σαλλεσ δ εαυ Νιϖεαυ Πι χε ιµενσιονσ Ρεϖ τεµεντ δε σολ Ρ Χ Χυισινε 18,6 Ξ 12,8 π Βοισ Ρ Χ Σαλλε µανγερ 18 Ξ 11 π Βοισ Ρ Χ Σαλον 15,8 Ξ 13 π Βοισ Ρ Χ Χηαµβρε χουχηερ πρινχιπαλε 11 Ξ 11 π Βοισ Ρ Χ Σαλλε δε βαινσ 8,6 Ξ 7,6 π Χ ραµιθυε 2 Χηαµβρε χουχηερ 14 Ξ 11 π Πλανχηερ φλοτταντ 2 Χηαµβρε χουχηερ 11 Ξ 14 π Πλανχηερ φλοτταντ 2 Σαλλε δε βαινσ 5 Ξ 6,8 π Χ ραµιθυε ΣΣ1 Χυισινε 13 Ξ 24 π Πλανχηερ φλοτταντ ΣΣ1 Χηαµβρε χουχηερ 12 Ξ 14 π Πλανχηερ φλοτταντ 3+0 Ινχλυσιονσ ν/α Εξχλυσιονσ ν/α Σψστ µε δ γουτσ Αππροϖ. εαυ Μυνιχιπαλιτ Μυνιχιπαλιτ Πισχινε Στατιοννεµεντ Αλλ ε (9) Χηαυφφαγε Εαυ (αχχ σ) Αιρ σουφφλ (πυλσ ), Πλιντηεσ λεχτριθυεσ θυιπ./σερϖ. Φοψερ Πο λε Ουι Ρ νοϖατιονσ ςe e e e e. e e e e e e e e e e e e e e δε 60 981,22 ΠΧ, σουσ σολ α ρ νοϖ, σεχτευρ ινδυστριελ λ γερ. ςενδυ σανσ αυχυνε γαραντισ αυ ρισθυεσ ετ π ριλσ δε λ Αχηετευρ. ςοιρ αδδενδα Λα προµεσσε δ αχηατ δεϖρα τρε αχχοµπαγν ε δ υν χη θυε ϖισ ρεπρ σενταντ 5% δε λ οφφρε µισ λ ορδρε δε Λ É e e e e Ασσοχι σ, ηυισσιερσ δε ϕυστιχε εν φιδ ιχοµµισ. Τουτε οφφρε εστ συϕεττε λ αχχεπτατιον δε λα ρεθυ ραντε. Σι χεττε οφφρε εστ αχχεπτ ε, λα σοµµε αινσι e e e e v e e e e e e e!e e eve e. "! # $e e!οφφρε (προµεσσε δ αχηατ), λε χη θυε σερα ιντ γραλεµεντ ρεµισ δανσ υν δ λαι ραισονναβλε. Αδϖεναντ θυε λ οφφρε σοιτ αχχεπτ ε, λε Προµετταντ Αχηετευρ ϖερσερα λα βαλανχε δυ πριξ δε ϖεντε παρ χη θυε χερτιφι ετ/ου αργεντ χοµπταντ αυ ϖενδευρ λα σιγνατυρε δε λ αχτε δε ϖεντε θυι δεϖρα αϖοιρ λιευ δανσ λεσ τρεντε (30)ϕουρσ δε λ αχχεπτατιον Σουρχε: ΡΕ/ΜΑΞ ΛΑΥΡΕΝΤΙ ΕΣ ΙΝΧ, Αγενχε ιµµοβιλι ρε 2016 02 10 21η06
Mentions obligatoires Étendue du travail et procédure suivie Évaluation Rémillard & Vincent recherche les informations relatives aux transactions effectuées dans votre secteur pour des propriétés s'apparentant à la vôtre. Des données telles que le type de propriété, la localisation, l'année de construction, la superficie habitable, la date de vente, etc. sont prises en considération dans la recherche des comparables vendus. Réserves et hypothèses de base Le présent Cahier de comparables a été préparé pour le client identifié à la page 3 et dans le but indiqué plus haut. L'utilisation à d'autres fins ou par d'autres personnes que le client est strictement interdite. La reproduction de la collecte de données est prohibée. Le présent Cahier de comparables ne constitue pas une évaluation de la propriété. La collecte de données a été effectuée en présumant que les sources d'information sont fiables. Les données retenues n'ont pas été enquêtées, ni analysées. Attestation J'atteste que je n'ai aucun intérêt actuel ou éventuel à l'égard de la propriété sujet et je n'ai aucun lien personnel ni parti pris en ce qui concerne les parties en cause; Ma rémunération n'est pas liée à la stipulation d'un résultat quelconque; Aucune inspection n'a été effectuée pour la propriété sujet ou les propriétés comparables vendus; J'ai rédigé la présente collecte en conformité avec les règlements et normes de l'ordre des évaluateurs agréés du Québec, relativement à l'acte de consultation. Évaluation Rémillard & Vincent inc Date : 29 février 2016 Ce document ne constitue pas un rapport d'évaluation.