ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΜΕΙΟΔΟΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΙΘΟΥΣΑΣ ΓΙΑ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΟΥ 6 ου και 12 ου ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟΥ ΖΩΓΡΑΦΟΥ Περιγραφή ακινήτου Ο διαγωνισμός γίνεται για τη μίσθωση ακινήτου που θα χρησιμοποιηθεί για τη στέγαση του 6 ου και 12 ου Νηπιαγωγείου, το οποίο θα πρέπει να βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή των λειτουργούντων σήμερα Νηπιαγωγείων (Γάζης 26, περιοχή Ιλισίων). Η θέση του ακινήτου είναι επιθυμητό να είναι εύκολα προσπελάσιμη στα μέσα μεταφοράς, αλλά με ταυτόχρονη ασφαλή πρόσβαση. Θα πρέπει επίσης να πληροί τα κριτήρια των παραγράφων 1, 2, 3 της υπ αριθμόν 37237/ΣΤ1/07 (ΦΕΚ 635Β/27-4-2007) Υπουργικής Απόφασης του Υπουργείου Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων. Διαδικασία δημοπρασίας Η Δημοπρασία θα είναι μειοδοτική, φανερή, προφορική και θα διεξαχθεί σε δύο φάσεις ως εξής: Α. Διακήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Οι προσφορές ενδιαφέροντος κατατίθενται στο Πρωτόκολλο του Δήμου με την ένδειξη «υπόψη της Επιτροπής Αξιολόγησης Προσφορών για Μίσθωση Ακινήτων» (αριθμ.:54/6-3-2014 ΑΔΣ), και στη συνέχεια και αφού προβεί στον απαιτούμενο έλεγχο, διαβιβάζει τα απαραίτητα έγγραφα στην «Επιτροπή Εκτίμησης Κινητών και Ακινήτων Πραγμάτων» (αριθμ.:100/10-3-2014 ΑΔΣ) η οποία με επιτόπια έρευνα, κρίνει περί της καταλληλότητος των προσφερομένων ακινήτων και περί του, αν ταύτα πληρούν τους όρους της παρούσας διακήρυξης. Η Επιτροπή συντάσσει σχετική έκθεση, εντός δέκα (10) ημερών από της λήψεως των προσφορών. Οι λόγοι αποκλεισμού ενός ακινήτου αιτιολογούνται επαρκώς στην έκθεση. Η έκθεση αξιολόγησης, μαζί με τις προσφορές ενδιαφέροντος, αποστέλλονται εκ νέου στην αρμόδια «Επιτροπή Αξιολόγησης Προσφορών για Μίσθωση Ακινήτων», η οποία την κοινοποιεί σε κάθε έναν που εκδήλωσε ενδιαφέρον. Β. Διενέργεια δημοπρασίας. Στη συνέχεια ο Δήμαρχος ορίζει ημέρα και ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας, καλώντας με αποδεικτικό, να λάβουν μέρος σε αυτήν, μόνο εκείνοι των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά τη διαδικασία της πρώτης φάσης. Κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας συντάσσεται πρακτικό, το οποίο μετά τη λήξη της δημοπρασίας υπογράφεται από τον μειοδότη και τον εγγυητή και κατόπιν αποστέλλεται, συνοδευόμενο και από τα υπόλοιπα πρακτικά, στην Οικονομική Επιτροπής προς έγκριση.
Τεχνικές Προδιαγραφές Να είναι σε ισόγειο όροφο. Η επιφάνεια των χώρων κυρίας χρήσεως επί του Ισογείου να είναι τουλάχιστον 250τ.μ. και να διαθέτει αύλειο χώρο περιφραγμένο και κατάλληλα διαμορφωμένο, αποκλειστικής χρήσης για Νηπιαγωγείο, τουλάχιστον 60 τ.μ. (για δυναμικότητα 45 60 νηπίων σε δύο τμήματα, τα οποία θα προαυλίζονται σε διαφορετικές ώρες). Το κτίριο θα πρέπει να περιλαμβάνει δύο ή τρεις αίθουσες διδασκαλίας, γραφείο διδασκόντων, κουζίνα κ τραπεζαρία, τουαλέτες παιδιών, ενηλίκων και ΑΜΕΑ, πολυδύναμο χώρο και βιβλιοθήκη, χώρο ανάπαυσης, βοηθητικούς χώρους και να πληροί όλες τις προϋποθέσεις καταλληλότητας για τη χρήση για την οποία προορίζεται. Εναλλακτικά, ο πολυδύναμος χώρος του Νηπιαγωγείου μπορεί να χρησιμοποιείται ταυτόχρονα ως βιβλιοθήκη, αλλά και ως τραπεζαρία, με την προϋπόθεση να έχει άμεση γειτνίαση με την κουζίνα. Θα πρέπει ακόμη να υπάρχει δυνατότητα προσέγγισης όλων των χώρων του διδακτηρίου καθώς και του αυλείου χώρου για άτομα με κινητικά προβλήματα, με ράμπες και/ή αναβατόρια. Επιθυμητό είναι επίσης το δάπεδο των κτιρίων να είναι υπερυψωμένο κατά 30-45cm από τον διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο. Για τα προτεινόμενα ακίνητα θα εξετασθούν κατ αρχήν τα εξής: 1. Η νομιμότητα της κατασκευής τους ή η αιτιολογημένη εξαίρεσή της από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. 2. Η στατική επάρκεια του κτιρίου. 3. Η τήρηση της κείμενης πολεοδομικής νομοθεσίας για την Πυροπροστασία, για τους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων, καθώς και η νομοθεσία που αφορά στις κατασκευές και εγκαταστάσεις για άτομα ειδικής κατηγορίας Α.Μ.Ε.Α. 4. Τα δομικά υλικά κατασκευής τους να μην περιέχουν επιβλαβή για την υγεία στοιχεία όπως π.χ. αμίαντο. Σε δεύτερη φάση, και προκειμένου να γίνει δεκτό ένα από τα προτεινόμενα ακίνητα που θα πληρούν τις παραπάνω προδιαγραφές, θα ελεγχθεί το κατά πόσον αυτό δύναται να διαρρυθμιστεί σύμφωνα με το εγκεκριμένο Κτιριολογικό Πρόγραμμα για τα Νηπιαγωγεία και Ολοήμερα Νηπιαγωγεία, βάσει του Οδηγού Μελετών για Διδακτήρια όλων των Βαθμίδων Εκπαίδευσης του Οργανισμού Σχολικών Κτιρίων (ΟΣΚ).
Αναλυτικότερα, το ζητούμενο ακίνητο θα πρέπει, μετά τις απαιτούμενες διαρρυθμίσεις, να προσφέρει τους εξής χώρους: 1. Τουλάχιστον δύο αίθουσες διδασκαλίας επιφάνειας κατ ελάχιστον 60,00τ.μ. η κάθε μία ή (κατά προτίμησιν) τρεις (3) επιφάνειας κατ ελάχιστον 45,00τ.μ. η κάθε μία. Ειδικότερα, οι αίθουσες διδασκαλίας (των οποίων το δυναμικό ορίζεται στα 16 20 παιδιά) πρέπει να πληρούν τις παρακάτω προδιαγραφές : Ελάχιστη εσωτερική διάσταση: 6,90m Ελεύθερο ύψος 3,00m Φυσικός φωτισμός: 1/5 της επιφανείας της αίθουσας Μόνωση χώρου: θερμική, υγρομόνωση, ηχομόνωση Τα παιδιά θα πρέπει να μπορούν να μετακινούνται από την μία γωνιά στην άλλη χωρίς εμπόδια (τοιχεία, υποστηλώματα, εγκαταστάσεις κλπ) Οι διεθνείς προδιαγραφές προβλέπουν επιφάνεια 3τ.μ./νήπιο. Κάθε αίθουσα πρέπει να διαθέτει νιπτήρα. Κάθε αίθουσα πρέπει να έχει επαρκή φωτισμό και εξαερισμό. Οι ποδιές των παραθύρων να βρίσκονται στο 0,90m από το διαμορφωμένο δάπεδο, ώστε να επιτρέπουν στα παιδιά να βλέπουν έξω. Κάθε αίθουσα πρέπει να διαθέτει παροχές ηλεκτρικού ρεύματος για χρήση οπτικοακουστικών μέσων καθώς και γραμμή τηλεφώνου. Το πάτωμα της αίθουσας να είναι κατά προτίμηση ξύλινο η πλαστικό (linoleum). 2. Στους χώρους υγιεινής θα πρέπει να περιλαμβάνονται τουλάχιστον τέσσερις (4) τουαλέτες νηπίων, μία τουαλέτα προσωπικού και επισκεπτών και μία τουαλέτα ΑΜΕΑ, σύμφωνα με τις διεθνείς προδιαγραφές. Τα είδη υγιεινής να ανταποκρίνονται στο μέγεθος των νηπίων (λεκάνες, νιπτήρες κλπ). Οι νιπτήρες θα τοποθετούνται επάνω σε χτιστό πάγκο, επενδυμένο με πλακίδια πορσελάνης σε κατάλληλο ύψος από το διαμορφωμένο δάπεδο. Δεν τοποθετούνται πόρτες στα WC των νηπίων. Οι τοίχοι θα επενδυθούν με πλακίδια πορσελάνης μέχρι το ύψος της κάσσας της πόρτας. Το δάπεδο θα επενδυθεί με πλακίδια αντοχής αντιολισθητικά. Επιθυμητή είναι η ύπαρξη αποθήκης ειδών καθαρισμού με παροχή νερού και sink. 3. Η τραπεζαρία πρέπει να συνδυάζεται με άνετη κουζίνα. Μπορούν να αποτελούν ενιαίο χώρο με διαχωριστικό ή να είναι συνεχόμενες.
Η κουζίνα πρέπει να διαθέτει τις κατάλληλες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις ώστε να μπορεί να δεχθεί τον απαιτούμενο εξοπλισμό. Το δάπεδο της τραπεζαρίας να είναι από πλαστικό (linoleum), σε χαρούμενα χρώματα. Είναι επιθυμητή η τοποθέτηση 3-4 νιπτήρων καθώς και κρεμάστρες για πετσέτες σε σημείο της τραπεζαρίας όπου δεν ενοχλούν. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει δυνατότητα για τραπεζαρία, η δραστηριότητα αυτή θα πρέπει να ενταχθεί στον Πολυδύναμο χώρο. 4. Ο πολυδύναμος χώρος είναι απαραίτητος και θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν μεγαλύτερος, για να χρησιμοποιείται για τις εορταστικές εκδηλώσεις καθώς και για τις καθημερινές ψυχοκινητικές δραστηριότητες των παιδιών. Θα πρέπει να διαθέτει: Σκηνή σταθερή ή κινητή (εφόσον δεν διατίθεται αρκετός χώρος). Μικροφωνική εγκατάσταση και πλήρη ηλεκτρολογική και τηλεφωνική εγκατάσταση. Το πάτωμα να είναι ξύλινο ή πλαστικό (linoleum) για να διευκολύνει την κίνηση των παιδιών. Σε περίπτωση που ο πολυδύναμος χώρος χρησιμοποιείται και ως τραπεζαρία, το δάπεδο θα είναι από linoleum. 5. Η βιβλιοθήκη είναι ο πυρήνας της εκπαιδευτικής διαδικασίας. Πρέπει να βρίσκεται σε κεντρικό σημείο του κτιρίου. Το δάπεδο να είναι πλαστικό χυτό σε ευχάριστα χρώματα. Να διαθέτει δίκτυο Η/Υ και αποθηκευτικό χώρο για οπτικοακουστικό εξοπλισμό. Εφόσον δεν υπάρχει η δυνατότητα ξεχωριστού χώρου για την Βιβλιοθήκη, θα πρέπει κάποιες από τις παραπάνω δραστηριότητες να περιλαμβάνονται μέσα στον Πολυδύναμο χώρο, κατά την κρίση των μηχανικών της Τεχνικής Υπηρεσίας. 5. Ο χώρος ανάπαυσης πρέπει να βρίσκεται σε ήσυχο σημείο και να έχει χαμηλό φωτισμό. Πρέπει να διαθέτει ξύλινο πάτωμα η πλαστικό (linoleum), σε απαλούς χρωματισμούς. Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατόν να εξασφαλισθεί τέτοιος χώρος, δύναται να χρησιμοποιείται για ανάπαυση των νηπίων του ολοήμερου νηπιαγωγείου άλλος κύριος χώρος του κτιρίου, όπου θα υπάρχει δυνατότητα συσκότισης. 6. Το γραφείο διδασκόντων θα πρέπει να βρίσκεται κοντά στην είσοδο του Νηπιαγωγείου και να καλύπτει τις ανάγκες 3-4 διδασκόντων και βοηθών. Είναι επιθυμητό να γειτνιάζει και να έχει οπτική επαφή με χώρο μόνωσης με ένα ή δύο κρεβάτια, για την περίπτωση που κάποιο νήπιο ασθενήσει, ώστε να αποφεύγεται η εξάπλωση της λοίμωξης στα άλλα νήπια.
Σε γειτνίαση με το γραφείο διδασκόντων είναι επιθυμητό να υπάρχει χώρος εισόδου και υποδοχής στο Νηπιαγωγείο. 7. Το κτίριο του Νηπιαγωγείου πρέπει να περιβάλλεται από αύλειο χώρο, στον οποίο να επικρατεί το πράσινο. Ένα τμήμα του θα πρέπει να είναι στεγασμένο, ώστε να επιτρέπει τα παιγνίδια με όλες τις καιρικές συνθήκες. Σημαντική είναι η δενδροφύτευση της αυλής με οπωροφόρα, αναρριχώμενα και άλλα δένδρα και φυτά. Ιδανικό δάπεδο για την αυλή του Νηπιαγωγείου είναι το στρωμένο με άμμο η γκαζόν, με διαβάσεις πλακόστρωτες. Εναλλακτικά, η αυλή θα πρέπει να είναι διαστρωμένη με δάπεδο ασφαλείας (χυτό ή πλάκες), για την αποφυγή ατυχημάτων. Ο αύλειος χώρος πρέπει να είναι διαμορφωμένος έτσι που να αποτελεί επέκταση των εσωτερικών χώρων παιγνιδιού του Νηπιαγωγείου. Το μεγαλύτερο τμήμα του αύλειου χώρου θα πρέπει να βρίσκεται συγκεντρωμένο προς τη μία πλευρά του οικοπέδου, διότι έτσι διευκολύνει τις νηπιαγωγούς να παρακολουθούν καλύτερα τα νήπια. Ο αύλειος χώρος απαιτείται να είναι περιφραγμένος και προσβάσιμος από άτομα με κινητικά προβλήματα. Είναι ακόμη επιθυμητό να είναι προστατευμένος από τον Βορρά καθώς και να υπάρχει δυνατότητα εισόδου σε αυτόν από δύο σημεία. Απαραίτητη είναι η πρόσβαση αυτοκινήτου μέσα στον αύλειο χώρο μέχρι την είσοδο του κτιρίου (μεταφορά βιβλίων, ασθενοφόρο κ.λπ.). Για την επιλογή του ακινήτου θα ληφθούν επίσης υπ όψιν τα παρακάτω στοιχεία σχεδιασμού και προδιαγραφές λειτουργίας, που αφορούν όλες τις βαθμίδες εκπαίδευσης: 1. Απαιτήσεις για την αποφυγή ατυχημάτων στους εσωτερικούς χώρους: Οι πόρτες σε στενούς διαδρόμους δεν πρέπει να βρίσκονται η μία απέναντι από την άλλη. Οι δε ακτίνες ανοίγματός τους να μη διασταυρώνονται. Οι πόρτες των αιθουσών διδασκαλίας να ανοίγουν προς τα έξω. Οι πόρτες των εξόδων κινδύνου πρέπει να ασφαλίζονται μόνο από μέσα, με τέτοιους μηχανισμούς που να μπορούν να ανοίξουν εύκολα ακόμα και από παιδιά. 2. Υαλοστάσια Τα υαλοστάσια που προβλέπονται σε οποιοδήποτε κούφωμα και χώρο φέρουν υαλοπίνακες ασφαλείας τύπου LAMINATED. Είναι αποδεκτές κατασκευές από υαλότουβλα αναλόγων προδιαγραφών.
Σε υαλοστάσια κουφωμάτων που γειτνιάζουν με χώρους ελεύθερης δραστηριότητας του παιδιού, πρέπει να χρησιμοποιούνται μορφές κουφωμάτων με μικρές γυάλινες επιφάνειες, για λόγους ασφαλείας. Τα παράθυρα πρέπει να ασφαλισθούν με πρόσθετα μέσα όπως Ποδιά παραθύρου (ελάχιστο βάθος 0,20m και ύψος 1,10m) 3. Τα κεκλιμένα επίπεδα στους διαδρόμους πρέπει να έχουν κλίση το πολύ ως 5%. Ελαφρώς μεγαλύτερη κλίση δικαιολογείται όταν υπάρχει χειρολισθήρας για την υποβοήθηση του ΑΜΚ. Δικαιολογητικά Συμμετοχής Στην προσφορά που θα υποβάλλουν οι ενδιαφερόμενοι θα περιγράφεται λεπτομερώς το προσφερόμενο ακίνητο και υποχρεούνται να προσκομίσουν και να εξασφαλίσουν τα κάτωθι: 1) Αντίγραφο οικοδομικής άδειας του ακινήτου θεωρημένο από την αρμόδια πολεοδομική αρχή. Το ακίνητο πρέπει να έχει χρήση εκπαιδευτηρίου (προκύπτει από την εγκεκριμένη Κάτοψη Ισογείου της οικοδομικής άδειας του κτιρίου) ή να επιτρέπεται και να είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σε εκπαιδευτήριο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις (για την πιστοποίηση αυτού του τελευταίου απαιτείται: Α. Αντίγραφο του καταστατικού της πολυκατοικίας ή συναίνεση των συνιδιοκτητών για την εν λόγω αλλαγή χρήσης και Β. Βεβαίωση μηχανικού ή υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, ότι στο συγκεκριμένο ακίνητο είναι επιτρεπτή η αλλαγή χρήσης σε εκπαιδευτήριο βάσει της κείμενης πολεοδομικής νομοθεσίας) και ότι στο εν λόγω ακίνητο, την όποια αλλαγή χρήσης δεσμεύεται να πραγματοποιήσει ο ιδιοκτήτης με δικές του δαπάνες. 2) Επίσημο τίτλο ιδιοκτησίας (συμβόλαιο), που να αποδεικνύεται η κυριότητά του επί του συγκεκριμένου ακινήτου. 3) Το κτίριο θα πρέπει να συνοδεύεται από άδεια Παθητικής και Ενεργητικής Πυρασφάλειας. 4) Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον «Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων» (ΦΕΚ 407/Β/9-4-2010). 5) Τυχόν υπαγωγές και τακτοποιήσεις του χώρου με τους Νόμους περί Αυθαιρέτων. 6) Την εξ αρχής ή μετά από επεμβάσεις οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση ατόμων με ειδικές ανάγκες. 7) Στο προσφερόμενο ακίνητο θα πρέπει να τηρείται ο κανονισμός πυροπροστασίας και να κατατεθεί από πλευράς εκμισθωτή, μετά την κατακύρωση του διαγωνισμού, πιστοποιητικό πυρασφάλειας της αρμόδιας Πυροσβεστικής υπηρεσίας.
8) Αυτός που μειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει ρητά στην Επιτροπή της δημοπρασίας και μάλιστα πριν από την έναρξη αυτής, παρουσιάζοντας και το νόμιμο συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, διαφορετικά θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό. 9) Υπεύθυνη δήλωση του ιδίου, ότι έλαβε γνώση των όρων διακήρυξης και αποδέχεται αυτούς πλήρως και ανεπιφύλακτα. 10) Ο εκμισθωτής πρέπει να γνωρίζει ότι, εφόσον το ακίνητο δεν πληροί τις ανωτέρω προϋποθέσεις στο σύνολό τους, θα καταθέσει Υπεύθυνη Δήλωση του Ν.1599/86 ότι σε περίπτωση κατακύρωσης του διαγωνισμού στο όνομά του, θα αναλάβει την υποχρέωση να συμμορφωθεί με αυτές και να προβεί με δικά του έξοδα και ευθύνη σε όλες τις εργασίες που θα ζητηθούν από την αρμόδια Επιτροπή για το σκοπό αυτό και σε εύλογο χρονικό διάστημα. Κατά το διάστημα αυτό και όσο διαρκούν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, δε θα καταβάλλεται ή οφείλεται μίσθωμα. Εγγυητής Ο τελευταίος μειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Δικαίωμα αποζημίωσης Ο τελευταίος μειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από το αρμόδιο όργανο του Δήμου ή της διοικητικής αρχής που έχει αντίστοιχη αρμοδιότητα. Μίσθωμα Αναπροσαρμογή Η αναπροσαρμογή του μισθώματος στις ρυθμιζόμενες με το π.δ. 34/1995 μισθώσεις, στις οποίες υπάγεται και η μίσθωση που συνάπτεται για την εγκατάσταση δημοτικών υπηρεσιών, συντελείται αυτοδικαίως μετά πάροδο διετίας από την έναρξη της μίσθωσης και, στη συνέχεια, με τη συμπλήρωση κάθε έτους από την προηγούμενη αναπροσαρμογή, ανεξάρτητα από οποιαδήποτε όχληση του εκμισθωτή, η οποία απαιτείται μόνο για να καταστεί το κατά τα ανωτέρω αναπροσαρμοζόμενο μίσθωμα απαιτητό. Αν δεν ασκηθεί όχληση ή βραδύνει, επέρχεται απώλεια σε βάρος του εκμισθωτή, ο οποίος δεν δικαιούται για το διάστημα που παρήλθε να απαιτήσει την καταβολή του αυτομάτως αναπροσαρμοσθέντος μισθώματος, το δε ποσοστό 75% της ετήσιας αύξησης θα υπολογισθεί επί του αυτομάτως αναπροσαρμοσθέντος ποσού, έστω και αν αυτό δεν είναι απαιτητό. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος ή αυτή έχει εξαρτηθεί από άκυρη ρήτρα, η αναπροσαρμογή γίνεται μετά διετία από την έναρξη της
σύμβασης και καθορίζεται σε ποσοστό ετησίως όχι κατώτερο του έξι τοις εκατό (6%) της αντικειμενικής αξίας του μισθίου και για τους ακάλυπτους χώρους του τέσσερα τοις εκατό (4%) και στις περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα αυτό, της αγοραίας αξίας τους, εκτός αν συντρέχουν εξαιρετικοί λόγοι που επιβάλλουν διαφορετική ρύθμιση και οι οποίοι πρέπει να μνημονεύονται στη σύμβαση. Περαιτέρω αναπροσαρμογή του οριζόμενου κατά την προηγούμενη παράγραφο μισθώματος γίνεται κάθε έτος και ανέρχεται σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του μήνα της αναπροσαρμογής σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή), όπως αυτή υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος (Ε.Σ.Υ.Ε.). Κρατήσεις Το μηνιαίο μίσθωμα που θα προσδιορισθεί με την κατακύρωση του διαγωνισμού, θα παραμείνει σταθερό μέχρι 1/1/2015 σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 του Ν.4081/2012, στη συνέχεια δε, θα ληφθούν υπόψη οι ισχύουσες διατάξεις. Το μίσθιο θα καταβάλλεται το πρώτο πενθήμερο μετά το τέλος εκάστου μήνα με χρηματικό ένταλμα στο Ταμείο του Δήμου, στο όνομα του δικαιούχου, αφού αφαιρεθούν οι νόμιμες κρατήσεις οι οποίες βαρύνουν τον εκμισθωτή: Υπέρ ΤΑΔΚΥ 2% (άρθ. 2 παρ.1 του Ν.1726/44 και άρθ. 30 παρ.1 του Ν.2262/52), το οποίο κατανέμεται ως εξής: ΤΑΔΚΥ-ΤΕΑΔΥ σε ποσοστό 1,5% και ΤΑΔΚΥ-ΤΠΔΥ σε ποσοστό 0,5% (Εγκ. Υπ. Απ. 64173/58757/17.10.2008). Το Ε.Ε.Τ.Α. (υποπαράγραφος Α.7. του Ν.4152/13) και το Τ.Α.Π. βαρύνουν τον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου. Χαρτόσημο 3% και ΟΓΑ επί του χαρτοσήμου 20%. Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής προσκομίσει βεβαίωση της Δ.Ο.Υ. ότι περιέλαβε στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος το μίσθωμα, δε γίνεται κράτηση χαρτοσήμου και ΟΓΑ επί του χαρτοσήμου. (Εγκ.Υπ.Οικ. ΑΠ 1538/358/1987) Ο Δήμος δεν υποχρεούται σε καταβολή φόρου χαρτοσήμου (3,6%) λόγω της παρούσης μισθώσεως. Διάρκεια μίσθωσης Η μίσθωση θα είναι διάρκειας δώδεκα (12) ετών και θα αρχίζει από την ημερομηνία υπογραφής του Πρωτοκόλλου Παράδοσης και Παραλαβής. Υπογραφή συμφωνητικού Αυτός που θα αναδειχθεί εκμισθωτής υποχρεούται μέσα σε 10 ημέρες από τότε που θα πάρει την πρόσκληση και του κοινοποιηθεί η εγκεκριμένη απόφαση της Δημοτικής Αρχής, η οποία θα συνοδεύεται από την Απόφαση του έλεγχου νομιμότητας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, να προσέλθει στο Δημοτικό Κατάστημα, μετά του εγγυητή του, για την
υπογραφή του συμφωνητικού με βάσει τους όρους της παρούσας και να κάνει την εγκατάσταση στο μίσθιο, διαφορετικά η δημοπρασία θεωρείται άκυρη και η εγγύηση που θα κατατεθεί στο όνομά του καταπίπτει υπέρ του Δήμου, λόγω ποινικής ρήτρας και αναπόδεικτου αποζημίωσης χωρίς καμία δικαστική παρέμβαση. Σε περίπτωση που ο εν λόγω εκμισθωτής αρνηθεί τα πιο πάνω, το Δημοτικό Συμβούλιο αποφασίζει για την επανάληψη της Δημοπρασίας σε βάρος του εκμισθωτή. Υποχρεώσεις Εκμισθωτή Ο εκμισθωτής υποχρεώνεται στη διάρκεια της μισθώσεως να κάνει τις αναγκαίες επισκευές και να επανορθώσει τις φθορές που δεν οφείλονται στη συνήθη χρήση μέσα σε προθεσμίες που ορίζονται στην πρόσκληση του Δήμου. Σε περίπτωση αρνήσεως ή αμέλειάς του, οι πιο πάνω επισκευές γίνονται από το Δήμο σε βάρος του και παρακρατούνται οι δαπάνες που έγιναν από τα μισθώματα. Ο εκμισθωτής υποχρεώνεται να διατηρεί το μίσθιο πυρασφαλισμένο και σε ενάντια περίπτωση ευθύνεται για τις ζημιές που θα γίνουν από ενδεχόμενη πυρκαγιά. Υποχρεώσεις μισθωτή Α. Σε περίπτωση ανάγκης διαρρυθμίσεως του μισθίου με σκοπό την εύρυθμη λειτουργία του ακινήτου και υπό τον όρο, ότι δε θα παραβλαφθεί η στατική και δεν μεταβληθεί η αρχιτεκτονική του μισθίου αυτού, ο Δήμος διατηρεί το δικαίωμα να προβεί σε τέτοιου είδους διαρρυθμίσεις, οι οποίες θα παραμείνουν σε όφελος του μισθίου. Β. Ο Δήμος αποκτώντας κατά τη διάρκεια της μισθώσεως ιδιόκτητο κτίριο ή αίθουσα μπορεί να λύσει τη μίσθωση, χωρίς να δικαιούται γι αυτό ο εκμισθωτής αποζημίωση και είναι υποχρεωμένος να ειδοποιήσει τον εκμισθωτή προ τριών (3) μηνών τουλάχιστον. Γ. Οι σχετικές δαπάνες θέρμανσης, κατανάλωσης νερού, ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς και τα έξοδα κοινοχρήστων του υπό μίσθωση χώρου, βαρύνουν τον μισθωτή. Δ. Απαγορεύεται στο μισθωτή να κάνει οποιαδήποτε τροποποίηση ή μεταρρύθμιση στο μίσθιο χωρίς την έγγραφη συγκατάθεση του εκμισθωτή. Κάθε δε παράβαση που γίνεται, ανεξάρτητα από τις συνέπειες που αυτή συνεπάγεται, παραμένει προς όφελος του μισθίου, χωρίς κανένα δικαίωμα αποζημίωσης του μισθωτή. Ε. Απαγορεύεται απόλυτα οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του μισθίου, όπως και η συνολική ή μερική υπεκμίσθωση, ή με οποιονδήποτε τίτλο με ή χωρίς αντάλλαγμα παραχώρηση της χρήσης του μισθίου σε τρίτους, χωρίς την σαφή έγγραφη συγκατάθεση του εκμισθωτή. Επανάληψη δημοπρασίας Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται, όπως ορίζουν οι διατάξεις του άρθρου 6 του Π.Δ. 270/81 και γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη, που δημοσιεύεται πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες πριν από την ημέρα της δημοπρασίας με βάση την τελευταία προσφορά που δόθηκε στην προηγούμενη δημοπρασία.
Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής αρνηθεί τα πιο πάνω, το Δημοτικό Συμβούλιο αποφασίζει για την επανάληψη της δημοπρασίας σε βάρος του εκμισθωτή. Τήρηση όρων Αν ο εκμισθωτής παραβεί οποιονδήποτε όρο της παρούσης, κηρύσσεται έκπτωτος από το Δημοτικό Συμβούλιο, χωρίς άλλη διαδικασία και γίνεται σε βάρος του νέα δημοπρασία. Νομοθεσία Η δημοπρασία μισθώσεως διέπεται γενικά από τις διατάξεις του Π.Δ. 270/81, τις διατάξεις του Ν.3463/2006 (Δ.Κ.Κ), του Ν.3852/10 και των διατάξεων της υπ αριθμ.:37237/στ1/07 (ΦΕΚ 635Β/27-4-2007) Υπουργικής Απόφασης του Υπουργείου Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων. Αντίγραφο δε, της διακηρύξεως θα δημοσιευθεί δια τοιχοκολλήσεως στα δημοσιότερα μέρη της πόλης και στο Δημοτικό Κατάστημα. Προς το σκοπό αυτό συντάχθηκε η απόφαση αυτή από το πρακτικό και υπογράφεται. Ζωγράφου.. 2014 Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ της Οικονομικής Επιτροπής ΤΑ ΜΕΛΗ