Ενημερωτικό Έντυπο 9 Σεπτεμβρίου 2014 Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ KPMG Άγγελος Γρηγοριάδης Πρόεδρος KPMG Τ:22 209 245 E:agregoriades@kpmg.com Γιώργος Μαρκίδης Διοικητικός Σύμβουλος Τ:22 209 297 E:gmarkides@kpmg.com Κάτια Παπανικολάου Διοικητικός Σύμβουλος Τ: 22 209 197 E:kpapanicolaou@kpmg.com Τάσος Γιασεμίδης Διοικητικός Σύμβουλος Τ: 22 209 156 E:ayiasemides@kpmg.com Σκοπός του παρόντος ενημερωτικού εντύπου είναι η παροχή πληροφοριών και διευκρινίσεων αναφορικά με τις υποχρεώσεις κάθε φυσικού και νομικού προσώπου ως προς τους περί Φορολογίας Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νόμους του 1980 έως 2014 (Αρ. 24/1980 108(Ι)/2014, όπως τροποποιήθηκε), καθώς επίσης και η αναφορά στους συντελεστές Φόρου Ακίνητης Ιδιοκτησίας οι οποίοι τέθησαν σε ισχύ από την 1 Ιανουαρίου 2013. Φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας επιβάλλεται σε όλη την ακίνητη ιδιοκτησία που βρίσκεται στη Δημοκρατία. Ο φόρος υπολογίζεται με τους συντελεστές που παρουσιάζονται πιο κάτω, επί της αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας κάθε ιδιοκτήτη, για κάθε έτος. Στέλιος Στυλιανού Senior Manager Τ: 22 209 326 E:stylianous@kpmg.com Μαρία Τοφιά Assistant Manager Τ:22 209 061 Ε:mtofia@kpmg.com Γεωργία Παρασκευά Assistant Manager Τ:22 209 244 Ε:gparaskeva@kpmg.com Ιδιοκτήτης σημαίνει το πρόσωπο το οποίο δικαιούται να εγγραφεί ως ιδιοκτήτης ακίνητης ιδιοκτησίας, είτε αυτός είναι εγγεγραμμένος είτε όχι. Α. ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ (1) Ακίνητη Ιδιοκτησία περιλαμβάνει: Το έδαφος Οικοδομήματα συνδεδεμένα μετά του εδάφους Δέντρα φυτευθέντα ή φυόμενα επί του εδάφους Προνόμια, δικαιώματα χρήσεως, πραγματικές δουλείες και κάθε φύσεως άλλα δικαιώματα και οφέλη τα οποία αφορούν ή θεωρούνται ότι αφορούν το έδαφος ή οικοδομήματα ή άλλα κτίσματα ή έργα Πηγάδια, φρεάτια, διατρήσεις και δικαιώματα επί υδάτων Γη, η οποία δημιουργείται μετά από επίχωση της θάλασσας καθώς και δικαιώματα και οφέλη επ αυτής Θαλάσσιος χώρος, ο οποίος κηρύσσεται ως μαρίνα δυνάμει των διατάξεων του περί Ρύθμισης Μαρίνων Νόμου, ο οποίος πρόκειται να επιχωθεί για τη δημιουργία ξηράς, όπως ο χώρος αυτός εμφαίνεται σε κτηματικό σχέδιο που ετοιμάζεται από το Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, καθώς και δικαιώματα και οφέλη επ αυτού.
Απαλλαγή από το Φόρο Ακίνητης Ιδιοκτησίας Δεν επιβάλλεται ή εισπράττεται φόρος μεταξύ άλλων στα ακόλουθα: Δημόσιους τόπους ταφής Εκκλησίες Ακίνητη ιδιοκτησία χρησιμοποιούμενη ως δημόσιο νοσοκομείο Ακίνητη ιδιοκτησία η οποία ανήκει στη Δημοκρατία, σε δήμους ή οργανισμούς δημόσιας ωφέλειας Ακίνητη ιδιοκτησία η οποία ανήκει σε ξένο κράτος και χρησιμοποιείται ως πρεσβεία, προξενείο ή ως επίσημος τόπος διαμονής διπλωματικού αντιπροσώπου του εν λόγω κράτους Ακίνητη ιδιοκτησία σε απροσπέλαστη περιοχή Διατηρητέα κτίρια (για τα οποία ισχύει Διάταγμα Διατηρήσεως βάση των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμων του 1972 και 1982) Ακίνητη ιδιοκτησία η οποία κατέχεται ή χρησιμοποιείται αποκλειστικά για σκοπό οποιουδήποτε φιλανθρωπικού ιδρύματος δημόσιου χαρακτήρα Γεωργική ακίνητη ιδιοκτησία (εξαιρουμένων οποιονδήποτε οικοδομημάτων) η οποία ανήκει σε φυσικό πρόσωπο το οποίο ασκεί κατά κύριο λόγο γεωργική ή κτηνοτροφική επιχείρηση και διαμένει εντός της περιοχής. Σημ.: Έχει αφαιρεθεί η απαλλαγή ακίνητης ιδιοκτησίας κειμένης εντός δυσπραγούσας περιοχής. (2) Αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας Για σκοπούς επιβολής του φόρου, η αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας η οποία βρίσκεται στη Δημοκρατία, είναι η αγοραία αξία κατά την 1 Ιανουαρίου 1980 όπως αυτή αναφέρεται στον τίτλο ιδιοκτησίας. (3) Συντελεστές Φόρου Ακίνητης Ιδιοκτησίας Ο Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας για το φορολογικό έτος 2014 επιβάλλεται στην αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας κάθε ιδιοκτήτη με βάση τις πιο κάτω κλίμακες: Αξία ( ) Συνολικό 1.1.1980 1 40.000* 6 240 240 40.001 120.000 8 640 880 120.001 170.000 9 450 1.330 170.001 300.000 300.001 500.000 500.001 800.000 800.001 3.000.000 3.000.001 και άνω 11 13 15 17 19 1.430 2.600 4.500 37.400 2.760 5.360 9.860 47.260 *Σε περίπτωση όπου το ολικό ποσό της αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας ανά ιδιοκτήτη δεν υπερβαίνει το ποσό των 12.500, δεν επιβάλλεται και δεν εισπράττεται φόρος επί της αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που πρόσωπο δεν καταβάλει τον οφειλόμενο φόρο μέχρι την προκαθορισμένη προθεσμία, η οποία είναι η 30 η Σεπτεμβρίου κάθε έτους, ή μέχρι την προθεσμία που καθορίζεται σε ειδοποίηση του Εφόρου Φορολογίας, επιβάλλεται χρηματική επιβάρυνση 10% επί του οφειλόμενου φόρου. Στις περιπτώσεις που ο φόρος καταβάλλεται τουλάχιστον 30 ημερολογιακές μέρες πριν την προκαθορισμένη προθεσμία πληρωμής (δηλαδή μέχρι την 30 η Αυγούστου) παραχωρείται έκπτωση 10% επί του οφειλόμενου φόρου. Για το έτος 2014, η προθεσμία καταβολής του φόρου καθορίζεται η περίοδος μέχρι την 30 η Νοεμβρίου 2014. Σε περίπτωση που πρόσωπο το οποίο υπόκειται σε φόρο προβεί σε διευθέτηση της φορολογικής οφειλής του μέχρι και την 31 η Οκτωβρίου 2014, θα παραχωρείται σε αυτό έκπτωση 15% επί του οφειλόμενου φόρου.
Επισυνάπτονται οι φορολογικοί συντελεστές για κάθε έτος από την ημερομηνία έναρξης του Νόμου (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1). (4) Δηλώσεις ακίνητης ιδιοκτησίας (α) Δήλωση ακίνητης ιδιοκτησίας και Στοιχεία ακίνητης ιδιοκτησίας - Έντυπο Τ.Φ. 301 (2014) και Έντυπο Τ.Φ. 302 (2014) Πρόσωπο το οποίο κατείχε ακίνητη ιδιοκτησία στη Δημοκρατία κατά την 1 Ιανουαρίου 1980 και ήταν υπόχρεο να καταβάλει φόρο, όφειλε να υποβάλει στον Έφορο Φορολογίας το Έντυπο Τ.Φ. 301 (2014) μαζί με το Έντυπο Τ.Φ. 302 (2014) στο οποίο να αναφέρει τα στοιχεία της ακίνητης ιδιοκτησίας που κατείχε κατά την 1 Ιανουαρίου 1980 και να καταβάλει τον ανάλογο φόρο επ αυτής. Σε περίπτωση μη υποβολής των πιο πάνω εντύπων το πρόσωπο μπορεί να το πράξει τώρα μέσω της υποβολής του Εντύπου Τ.Φ. 303 (2014) το οποίο αναφέρεται πιο κάτω. (β) Συμπληρωματική δήλωση ακίνητης ιδιοκτησίας - Έντυπο Τ.Φ. 303 (2014) Εάν κατά τη διάρκεια οποιουδήποτε έτους, έγινε οποιαδήποτε απόκτηση, προσθήκη ή αφαίρεση ακίνητης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να υποβάλει Συμπληρωματική Δήλωση - Έντυπο Τ.Φ. 303 (2014) πριν την 30 η Σεπτεμβρίου του έτους του οποίου ακολουθεί το έτος κατά το οποίο έγινε η απόκτηση, προσθήκη ή αφαίρεση π.χ αν η απόκτηση, προσθήκη ή αφαίρεση έγινε στις 30 Απριλίου 2013 ο ιδιοκτήτης οφείλει να υποβάλει συμπληρωματική δήλωση μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2014. Το έντυπο αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για δήλωση ακίνητης ιδιοκτησίας που κατείχε πρόσωπο την 1 Ιανουαρίου 1980 την οποία δηλώνει μεταγενέστερα της προθεσμίας υποβολής της. (γ) Νέες δηλώσεις - Έντυπο Τ.Φ. 317(3) (2014) και Έντυπο Τ.Φ. 318 (2014) Στις περιπτώσεις ακίνητης ιδιοκτησίας επί της οποίας έχουν ανεγερθεί και πωληθεί οικοδομές, για τις οποίες δεν έχουν εκδοθεί τίτλοι ή στην περίπτωση που έχουν εκδοθεί τίτλοι αλλά δεν έχει διενεργηθεί η μεταβίβαση επ ονόματι του αγοραστή, ο ιδιοκτήτης δύναται να υποβάλει στον Έφορο Φορολογίας μέχρι την 31 η Μαρτίου κάθε έτους, κατάσταση για κάθε ακίνητη ιδιοκτησία που έχει αναπτύξει και για την οποία υφίσταται σύμβαση πώλησης κατά την 1 η Ιανουαρίου του εν λόγω έτους (Έντυπο Τ.Φ. 317(3)(2014) το οποίο επισυνάπτεται, ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 2). Για το έτος 2014, η πιο πάνω κατάσταση υποβάλλεται εντός διαστήματος 45 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία δημοσίευσης του Νόμου στην Επίσημη Εφημερίδα της Κυπριακής Δημοκρατίας στις 11.7.2014, (ήτοι μέχρι τις 25.8.2014). Για κάθε επόμενο έτος υποβάλεται η αναφερόμενη κατάσταση μόνο εφόσον υπάρξουν αλλαγές σε σχέση με την ήδη υποβληθείσα κατάσταση. Εφόσον ο ιδιοκτήτης υποβάλει την προαναφερθείσα κατάσταση στον Έφορο Φορολογίας εντός της αναφερόμενης προθεσμίας, η υποχρέωση καταβολής του φόρου μεταφέρεται στον αντίστοιχο αγοραστή ή εκδοχέα ή δικαιούχο και ο Έφορος Φορολογίας εκδίδει τη φορολογία στο όνομα του αγοραστή ή εκδοχέα ή δικαιούχου της οικοδομικής μονάδας. Εάν ο ιδιοκτήτης παραλείψει να υποβάλει την κατάσταση εντός της προθεσμίας, καθίσταται υπόχρεος σε καταβολή του φόρου για το σύνολο της ακίνητης ιδιοκτησίας. Νοείται ότι τα πιο πάνω δεν εφαρμόζονται στις περιπτώσεις που η έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας της πωληθείσας οικοδομικής μονάδας καθυστερεί εξ υπαιτιότητας του ιδιοκτήτη ή στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι νομικό πρόσωπο το οποίο τελεί υπό εκκαθάριση. Αναμένεται η θέσπιση διαδικασιών και κριτηρίων μέσω των οποίων θα διαπιστώνεται η πλευρά που φέρει την ευθύνη. Παράλληλα, ο αγοραστής ή εκδοχέας ή δικαιούχος πρέπει να περιλαμβάνει στη δήλωση του και κάθε ακίνητη ιδιοκτησία της οποίας απέκτησε την κατοχή δυνάμει σύμβασης πώλησης, ανταλλαγής, εκχώρησης ή αντιπαροχής, αλλά η οποία δεν έχει εγγραφεί επ ονόματι του, εφόσον αντίγραφο της σχετικής σύμβασης είναι
κατατεθειμένο στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Το Τμήμα Φορολογίας έχει εκδώσει νέο έντυπο (Έντυπο Τ.Φ. 318, 2014), το οποίο επισυνάπτεται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 3, σύμφωνα με το οποίο ο αγοραστής ή εκδοχέας ή δικαιούχος μπορεί να προβεί σε δήλωση για ακίνητα που βρίσκονται στην κατοχή του και δεν έχουν μεταβιβαστεί επ ονόματι του. Νοείται ότι ο ιδιοκτήτης στο όνομα του οποίου είναι εγγεγραμμένη η ακίνητη ιδιοκτησία και της οποίας είναι δικαιοπάροχος, δεν περιλαμβάνει στη δήλωση του τη συγκεκριμένη ακίνητη ιδιοκτησία. Σε περίπτωση πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας για την οποία δεν εφαρμόστηκαν για οποιοδήποτε λόγο οι πρόνοιες για υποβολή του Εντύπου Τ.Φ. 317 (2014) και μεταφορά της υποχρέωσης καταβολής στον αγοραστή, ο αγοραστής δύναται όταν μεταβιβαστεί επ ονόματι του η ακίνητη ιδιοκτησία να ζητήσει από τον Έφορο Φορολογίας την επιστροφή του υπό του πωλητή καταβληθέντος φορολογία για τη συγκεκριμένη ακίνητη ιδιοκτησία. (5) Καταβολή του φόρου Κάθε ιδιοκτήτης έχει υποχρέωση όπως με την υποβολή της δήλωσης να προβεί στην καταβολή του οφειλόμενου φόρου επί της αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας όπως αυτή δηλώθηκε στη σχετική δήλωση. Η καταβολή του φόρου κάθε έτους είναι μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου. Για το έτος 2014 ως προθεσμία καταβολής του φόρου καθορίζεται η περίοδος μέχρι την 30 η Νοεμβρίου 2014. Η έκπτωση του 15% θα ισχύει αν η καταβολή του φόρου γίνει μέχρι την 30 η Οκτωβρίου 2014. (6) Βεβαίωση φόρου Ο Έφορος Φορολογίας δύναται να προβαίνει σε βεβαίωση της φορολογίας κάθε προσώπου επί της αξίας της ακινήτου ιδιοκτησίας είτε πριν είτε μετά την πάροδο της προθεσμίας για την υποβολή της δήλωσης, είτε το πρόσωπο υπέβαλε τη δήλωση του είτε όχι. (7) Ενστάσεις Το 2014 έχει εκδοθεί Έντυπο υποβολής ένστασης - Έντυπο Τ.Φ.15 ΦΑΙ (2014), το οποίο επισυνάπτεται - ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 4, το οποίο θα πρέπει να υποβληθεί μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2014 σε περίπτωση υποβολής ένστασης. (8) Πρόσθετος φόρος Επιβάλλεται πρόσθετος φόρος 10% στη διαφορά μεταξύ του φόρου που θα εξακριβωθεί τελικά και του φόρου που θα πληρωθεί σύμφωνα με τη δήλωση, αν έγινε χαμηλός υπολογισμός της αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας στην αρχική δήλωση. Χαμηλός υπολογισμός θεωρείται όταν ο υπολογισμός από τον ιδιοκτήτη της αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας κατά την 1.1.1980 είναι χαμηλότερος των 3/4 της αξίας που θα εξακριβωθεί τελικά. (9) Διοικητικά προστίματα, τόκοι και χρηματικές επιβαρύνσεις Πρόσωπο που αρνείται, παραλείπει ή αμελεί να δώσει ειδοποίηση ή να υποβάλει δήλωση ή να παράσχει στοιχεία εντός της χρονικής προθεσμίας η οποία προβλέπεται από τον παρών Νόμο, υπόκειται σε χρηματική επιβάρυνση 100. Η χρηματική επιβάρυνση αυξάνεται κατά 200 στην περίπτωση μη συμμόρφωσης, όπου ο Έφορος Φορολογίας είχε εκδόσει έγγραφη ειδοποίηση για συμμόρφωση. Εάν ο φόρος δεν καταβληθεί μέχρι τις 30/9 του έτους στο οποίο επιβλήθει, επιβάλλεται χρηματική επιβάρυνση προς 5% από 1.7.2011 και από 30.4.2013 10% χρηματική επιβάρυνση επί του οφειλόμενου ποσού, καθώς επίσης και οι ακόλουθοι τόκοι:
10) Άλλα αδικήματα Ετος Ποσοστό τόκου Μέχρι 31/12/2006 9% 1/1/2007 31/12/2009 8% 1/1/2010 31/12/2010 5,35% 1/1/2011 31/12/2012 5% 1/1/2013 31/12/2013 Από 1/1/2014 4,75% 4,50% Κάθε πρόσωπο που αρνείται, παραλείπει ή αμελεί να υποβάλει δήλωση είναι ένοχος αδικήματος και υπόκειται σε περίπτωση καταδίκης σε : Χρηματική ποινή μέχρι 854 ή Φυλάκιση μέχρι 6 μήνες ή Και τα δύο πιο πάνω Β. ΣΥΝΗΘΕΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ: Ποια πρόσωπα έχουν υποχρέωση καταβολής φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας; Κάθε φυσικό και νομικό πρόσωπο, το οποίο κατέχει ακίνητη ιδιοκτησία στη Δημοκρατία. Πάνω σε τι αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας λογίζεται ο φόρος; Πάνω στην αγοραία αξία της ιδιοκτησίας κατά την 1 ην Ιανουαρίου 1980, όπως αυτή αναγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας. Εάν ένα πρόσωπο πραγματοποιήσει κατά τη διάρκεια του έτους προσθήκες/ανακαινήσεις ή αφαιρέσεις τι πρέπει να κάνει; Υπάρχει υποχρέωση να υποβάλει Συμπληρωματική Δήλωση Έντυπο Τ.Φ. 303 (2014), δηλώνοντας τις οποιεσδήποτε αλλαγές έγιναν στην ακίνητη περιουσία. Πότε έχει υποχρέωση ένα πρόσωπο να υποβάλει τις σχετικές δηλώσεις και να προβεί στην πληρωμή του οφειλόμενου φόρου; Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου του κάθε έτους. Για το φόρο του φορολογικού έτους 2014 παραχωρείται έκπτωση 15% στις περιπτώσεις που ο φόρος καταβάλλεται μέχρι και την 31 Οκτωβρίου 2014. Πάνω σε ποια ακίνητα γίνεται επιβολή του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας στις 30 Σεπτεμβρίου του εκάστοτε έτους; Πάνω στα ακίνητα που έχει στην κατοχή του κάθε πρόσωπο κατά την 1 ην Ιανουαρίου π.χ. για τις 30/9/2014 επιβάλλεται φόρος επι των ακινήτων που κατείχε την 1/1/2014. Εάν ένα πρόσωπο δεν έχει συμπληρώσει οποιαδήποτε έντυπα, ούτε πλήρωσε οποιοδήποτε φόρο μέχρι σήμερα, ποιές είναι οι υποχρεώσεις του; Συμπλήρωση του έντυπου Τ.Φ. 303 (2014) Συμπληρωματική Δήλωση (με αναφορά στις προσθήκες/αφαιρέσεις) για κάθε έτος μη υποβολής των σχετικών δηλώσεων. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση τους εκάστοτε φορολογικούς συντελεστές που ίσχυαν την περίοδο που πραγματοποιήθηκαν οι προσθήκες/ αφαιρέσεις. Εάν ο τίτλος ιδιοκτησίας έχει πέραν του ενός δικαιούχου, ποιος έχει την υποχρέωση καταβολής φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας; Ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας, κατανέμεται σε όλους τους δικαιούχους αναλογικά, με βάση το μερίδιο κατοχής του. Εάν ένα πρόσωπο ο οποίος έχει στην κατοχή του ακίνητη ιδιοκτησία αλλά είναι είτε ανήλικος είτε μη κάτοικος της Κυπριακής
Δημοκρατίας, έχει οποιαδήποτε υποχρέωση; Ναι, αν το ακίνητο βρίσκεται στη Δημοκρατία η υποχρέωση αυτών των προσώπων μεταφέρεται στον κηδεμόνα ή στον πληρεξούσιο αντιπρόσωπο. Εάν ένα πρόσωπο παραλείψει να υποβάλει δήλωση και να προβεί σε πληρωμή του οφειλόμενου φόρου, υπάρχουν οποιοιδήποτε τόκοι και προστίματα; Ναι, επιβάλλονται οι ακόλουθοι τόκοι και προστίματα: - Μη υποβολή δήλωσης - 100 - Μη καταβολή του οφειλόμενου φόρου 5% χρηματική επιβάρυνση από 1.7.2011 και από 30.4.2013 10% και 4,50% τόκος με ισχύ από 1.1.2014. Ο Διευθυντής του ΤΕΠ έχει δικαίωμα για έκδοση βεβαίωσης φόρου καθ οιονδήποτε χρόνο. Εάν ένα πρόσωπο κατέχει ακίνητη περιουσία σε κατεχόμενη περιοχή ή/και στη νεκρή ζώνη, έχει υποχρέωση καταβολής φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας; Όχι, η ακίνητη περιουσία σε κατεχόμενη περιοχή και νεκρή ζώνη απαλλάσσεται από το φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας. Εάν ο ιδιοκτήτης διαφωνεί με την εκτίμηση της αξίας ακίνητης ιδιοκτησίας από τον Έφορο Φορολογίας τι μέτρα μπορεί να λάβει; Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε ένσταση ή προσφυγή σύμφωνα με τις πρόνοιες των περι Βεβαιώσεως και Εισπράξεων Φόρων Νόμων. Back to top KPMG Limited, 14 Esperidon Street, 1087, Nicosia, Cyprus 2014 KPMG Limited, a Cyprus limited liability company and a member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved.
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 Συντελεστές Φόρου Ακίνητης Ιδιοκτησίας Για τα έτη 1980 1983: Από 1 @ 1,5 Για τα φυσικά πρόσωπα, μόνο, αφαιρείται φόρος 37,50 ( 64,07) για το έτος 1981. Για τα έτη 1984 1989: Αξία Ακίνητης Ιδιοκτησίας με τιμές 1980 Φορολογικός Συντελεστής Συνολικό ΛΚ ( ) ΛΚ ( ) 1-35.000 1,5 52,50 52,50 35.001-100.000 2,5 162,50 215,00 100.001-200.000 3 300,00 515,00 Πέραν των 200.000 3,5 Για τα φυσικά πρόσωπα, μόνο, αφαιρείται φόρος 52,50 ( 89,70) από το έτος 1981 μέχρι και το έτος 1989. Για τα έτη 1990 2002: Αξία Ακίνητης Ιδιοκτησίας με τιμές 1980 Φορολογικός Συντελεστής Συνολικό ΛΚ ( ) ΛΚ ( ) 1-100.000 0 0,00 0,00 100.001-250.000 2 300,00 300,00 250.001-500.000 3 750,00 1.050,00 Πέραν των 500.000 3,5
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 Για τα έτη 2003 2007: Αξία Ακίνητης Ιδιοκτησίας με τιμές 1980 Φορολογικός Συντελεστής Συνολικό ΛΚ ( ) ΛΚ ( ) 1-100.000 0 0,00 0,00 100.001-250.000 2,5 375,00 375,00 250.001-500.000 3,5 875,00 1.250,00 Πέραν των 500.000 4 Για τα έτη 2008 2011: Αξία Ακίνητης Ιδιοκτησίας με τιμές 1980 Φορολογικός Συντελεστής Συνολικό ΕΥΡΩ ( ) ΕΥΡΩ ( ) 1-170.860 0 0,00 0,00 170.861-427.150 2,5 640,73 640,73 427.151-854.300 3,5 1.495,03 2.135,76 Πέραν των 854.300 4 Για το έτος 2012: Αξία Ακίνητης Ιδιοκτησίας με τιμές 1980 Φορολογικός Συντελεστής Συνολικό ΕΥΡΩ ( ) ΕΥΡΩ ( ) 0-120.000 0 0,00 0,00 120.001-170.000 4 200,00 200,00 170.001-300.000 5 650,00 850,00 300.001-500.000 6 1.200,00 2.050,00 500.001-800.000 7 2.100,00 4.150,00 Πέραν των 800.000 8
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 Από το έτος 2013: Αξία Ακίνητης Ιδιοκτησίας με τιμές 1980 Φορολογικός Συντελεστής Συνολικό ΕΥΡΩ ( ) ΕΥΡΩ ( ) 1-40.000* 6 240,00 240,00 40.001-120.000 8 640,00 880,00 120.001-170.000 9 450,00 1.330,00 170.001-300.000 11 1.430,00 2.760,00 300.001-500.000 13 2.600,00 5.360,00 500.001-800.000 15 4.500,00 9.860,00 800.001-3.000.000 17 37.400,00 47.260,00 3.000.001 και άνω 19 Αμετάκλητη Ισοτιμία: 1 = 0,585274 *Σε περίπτωση που το ολικό ποσό της αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας που βρίσκεται στη Δημοκρατία δεν υπερβαίνει το ποσό των 12.500, δεν επιβάλλεται και δεν εισπράττεται φόρος επί της αξίας της ακινήτου ιδιοκτησίας.
ΚΛΑΔΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΜΗΜΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ 1472 ΛΕΥΚΩΣΙΑ ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΑΝΑΠΤΥΧΘΕΙ ΚΑΙ ΕΓΙΝΑΝ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΜΕ ΠΩΛΗΤΗΡΙΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΠΡΙΝ ΤΗΝ 1/1 ΤΟΥ ΕΤΟΥΣ (Ο περί Φορολογίας Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νόμος του 1980 όπως αυτός τροποποιήθηκε) Έτος Η τελευταία ημερομηνία υποβολής της δήλωσης είναι 31.3 εκάστου του έτους. Για το 2014 είναι η 25.8.2014. Καταχωρήστε ξεχωριστά έντυπα για κάθε ξεχωριστή ανάπτυξη. ΜΕΡΟΣ Α. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΚΑΙ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΑΝΑΠΤΥΧΘΕΙ Η ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΏΣΗ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ Πλήρες όνομα ιδιοκτήτη Α.Φ. Τ. Διεύθυνση αλληλογραφίας Αρ. Τηλ. Περιγραφή έργου Παρακαλώ σε περίπτωση που η καθυστέρηση αίτησης για τελική έγκριση των ανεγερθέντων υποστατικών ή για έκδοση των νέων τίτλων μετά την τελική έγκριση, είναι πέραν των 3 μηνών, αναφέρατε τους λόγους. Τμήμα εγγραφής Αριθμός Εγγραφής Φύλλο Σχέδιο Τμήμα Τεμάχιο Μερίδιο Ημερομηνία Τελικής Έγκρισης Ημερομηνία αίτησης για έκδοση τίτλων ΜΕΡΟΣ Β. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ / ΕΚΔΟΧΕΩΝ / ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΟΝΑΔΑΣ Α/Α Ποσοστό πωληθ. Ημερομηνία Στοιχειά αγοραστή εκδοχέα / δικαιούχου μονάδος/μεριδίου επί του Ημερομηνία Ημερομηνία παράδοσης Αρ. Αρ. συνολικού εμβαδού Πώλησης / αποπεράτωσης στον Εγγραφής Τεμαχίου Εκχώρησης της οικοδομής αγοραστή / Α.Δ.Τ./Διαβατ. Ονοματεπώνυμο Διεύθυνση εκδοχέα Γη Οικοδομή Αγοραία αξία 1/1/1980 1 (Έντυπο Τ.Φ. 317(3)) 2014
ΤΜΗΜΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ - ΚΛΑΔΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ (Νόμος 24 του 1980 όπως έχει τροποποιηθεί) ΔΗΛΩΣΗ ΑΓΟΡΑΣΤΗ/ΕΚΔΟΧΕΑ/ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΣΤΗ ΚΑΤΟΧΗ ΤΟΥ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΕΙ ΕΠ' ΟΝΟΜΑΤΙ ΤΟΥ Α.Φ.Τ.: Όνομα: Διεύθυνση: Τηλ. Επικοινωνίας: Α/Α Φ/Σ Τιτλοποιημένα Α.Ε. Τεμ. Α.Φ.Τ. Πωλητή Όνομα Πωλητή Περιγραφή ακίνητου Ημερ. Αγοράς/ εκχώρησης Ημερομ. Παράδοσης Εμβαδόν σε m 2 ή % επί του συνολικού οικοδομήματος Α.Α. 1.1.1980 βάσει δικής σας εκτίμησης Α.Α. 1.1.80 βάσει εκτίμησης του πωλητή Γη Κτίριο Σημ.: Η παροχή ψευδών στοιχείων ή πληροφοριών θεωρείται ποινικό αδίκημα με βάση το άρθρο 20 του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νόμου 24 του 1980 όπως τροποποιήθηκε και διώκεται ποινικά. Όνομα Υπογραφή Αρ. Ταυτότητας Ιδιότητα Ημερομηνία (Έντυπο Τ.Φ. 318) 2014
ΚΛΑΔΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΜΗΜΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ 1472 ΛΕΥΚΩΣΙΑ Προς: Έφορο Φορολογίας ΕΝΤΥΠΟ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΕΝΣΤΑΣΗΣ Α.Φ.Τ.: Όνομα/Επωνυμία Εταιρείας: Διεύθυνση: Τηλ. Επικοινωνίας: Φορολογικό έτος: Κύριε, Αναφέρομαι στην πιο πάνω φορολογία ένσταση για τον/τους εξής λόγο/ους: Φόρου Ακίνητης Ιδιοκτησίας, και υποβάλλω Σημειώστε Χ όπου ισχύει. Δε μου έχει αφαιρεθεί η αξία του μεριδίου μου στα πιο κάτω τεμάχια τα οποία έχω μεταβιβάσει πριν τις 1.1. του έτους. Α.Ε. Τεμ. Μερίδιο Α.Ε. Τεμ. Μερίδιο............ Δε μου έχει αφαιρεθεί η αξία των πιο κάτω ακινήτων τα οποία εξαιρούνται της φορολογίας για τους εξής λόγους: (Να επισυναφθούν δικαιολογητικά στοιχεία εκεί όπου χρειάζεται) Η αξία του/των πιο κάτω ακινήτων που με φορολογήσατε δε συνάδει με την αξία που έχει συμφωνηθεί με το Τμήμα Φορολογίας σε προηγούμενες μου ενστάσεις. Α.Ε. Τεμ. Αξία που φορολογήθηκε Αξία που συμφωνήθηκε Διαφορά............... (Έντυπο Τ.Φ. 15 ΦΑΙ) 2014
- 2 - Διαφωνώ με την αξία στην οποία έχει/ουν εκτιμηθεί το/τα πιο κάτω ακίνητα Α.Ε. Τεμ. Αξία που φορολογήθηκε Δικός/η μου εκτίμηση (Να αναφέρετε τους λόγους διαφωνίας και να επισυνάψετε δικαιολογητικά για στήριξη της ένστασης σας) Σημ.: Δε θα γίνει δεκτή η ένσταση σας αν είχατε φορολογηθεί επί της πιο πάνω αξίας σε προηγούμενα έτη και δεν είχατε υποβάλει ένσταση. Υπάρχουν ακίνητα αξίας. που δεν συμπεριλαμβάνονται στη κατάσταση της περιουσίας μου όπως αυτή εμφανίζεται στη φορολογία που έχετε εκδόσει για το πιο πάνω έτος. Επισυνάπτονται αντίγραφα τίτλων ιδιοκτησίας ή /και ειδική δήλωση Τ.Φ. 318 2014 για τα ακίνητα που δεν κατέχω τον τίτλο. Άλλοι λόγοι ένστασης. Παρακαλώ αναφέρατε τους λόγους:...... Σημ.: Για να γίνει δεκτή η ένσταση σας θα πρέπει ταυτόχρονα να πληρώσετε το φόρο με βάση τη δική σας δήλωση/δικούς σας υπολογισμούς. Όνομα Υπογραφή Ιδιότητα Ημερομηνία... (Έντυπο Τ.Φ. 15 ΦΑΙ) 2014