ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ. για τις Ανανεώσιµες Πηγές Ενέργειας για τα Καταστήµατα Κράτησης... 27

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΕΙΣΑΓΩΓΗ... 3 Π.1. ΓΕΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΟΜΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ ΧΩΡΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ... 5 Π.1.1. Ιστορικό της µελέτης... 5 Π.1.2. Συνοπτική περιγραφή της περιοχής µελέτης... 6 Π.1.2.1. Γεωγραφικός Εντοπισµός... 6 Π.1.2.2. Χωροταξική θεώρηση... 7 Π.1.2.3. Αναπτυξιακή φυσιογνωµία (πίνακες Π.1.2.3.1, Π.1.2.3.2, Π.1.2.3.3.)... 8 Π.1.2.4. Φυσικό και ανθρωπογενές περιβάλλον... 11 Π.1.2.5. Χωροταξική οργάνωση χρήσεις γης γεωλογική διερεύνηση... 12 Π.1.2.6. Πολεοδοµική οργάνωση θεσµικό πλαίσιο τεχνικές υποδοµές... 13 Π.1.3. Βασικές αρχές της πρότασης... 14 Π.1.4. Μοντέλο χωρικής οργάνωσης.ε. Πεύκων Σχέσεις µε ευρύτερους άξονες ανάπτυξης... 17 Π.1.5. Ρόλος του οικισµού των Πεύκων στο ευρύτερο οικιστικό δίκτυο... 18 Π.1.6. Προγραµµατικά µεγέθη οικιστικής ανάπτυξης... 18 Π.1.7. Ανάδραση προς το χωροταξικό και αναπτυξιακό σχεδιασµό... 20 Π.1.7.1. Το Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης της Κεντρικής... 20 Π.1.7.2. Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιµες Πηγές Ενέργειας... 22 Π.1.7.3. Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισµό... 23 Π.1.7.4. Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τη Βιοµηχανία... 26 Π.1.7.5. Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τα Καταστήµατα Κράτησης... 27 Π.1.7.6. Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Υδατοκαλλιέργειες... 28 Π.1.7.7. Το Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης 28 Π.1.7.8. Ρυθµιστικό Σχέδιο Θεσσαλονίκης... 29 Π.1.8. Εκτίµηση περιβαλλοντικών επιπτώσεων... 31 Πίνακας Π.1.9.1.... 31 Π.2. ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ... 32 Π.2.1. Γενικά... 32 Π.2.2. Πολεοδοµηµένες και προς Πολεοδόµηση Περιοχές... 32 Π.2.2.1. Περιοχές οικιστικής ανάπτυξης (ΠΟΑ)... 32 Π.2.3. Περιοχές Ελέγχου και Περιορισµού όµησης (Π.Ε.Π..)... 33 Π.2.3.1. Περιοχή οικοανάπτυξης... 33 Π.2.3.2. Περιοχή ειδικών χρήσεων... 35 Π.2.4. Περιοχή Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.)... 35 Π.2.5. Γενικές διατάξεις... 36 Π.2.6. Βασικά δίκτυα τεχνικής υποδοµής... 37 Π.2.6.1. Μεταφορικό δίκτυο... 37 Π.2.6.2. ίκτυο Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (ΜΜΜ)... 39 Π.2.6.3. ίκτυα ύδρευσης αποχέτευσης διαχείρισης υγρών και στερεών αποβλήτων... 39 Π.2.6.4. ίκτυα ενέργειας τηλεπικοινωνιών... 40 Π.2.6.5. ίκτυο προστασίας και ασφάλειας... 41 Π.3. ΓΕΝΙΚΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΥΠΟ ΟΧΕΩΝ... 42 Π.3.1. Γενικά... 42 Π.3.2. Πρόταση Πολεοδοµικής Οργάνωσης ανά Πολεοδοµική Ενότητα... 43 Π.3.3. Ζώνες πολεοδοµικών ρυθµίσεων και µηχανισµών. Προτάσεις νέων πολεοδοµικών µελετών.... 60 Π.3.4. ίκτυα αστικής υποδοµής.... 61 1

Π.3.4.1. Μεταφορές κυκλοφορία.... 61 Π.3.4.2. ίκτυο ύδρευσης.... 62 Π.3.4.3. ίκτυα αποχέτευσης διαχείριση υγρών και στερεών αποβλήτων.... 62 Π.3.4.4. Ενεργειακό και τηλεπικοινωνιακό δίκτυο.... 63 Π.3.4.5. Ασφάλεια Προστασία.... 63 Πίνακες Π.3.2.1 έως Π.3.2.3.... 64 Π.4. ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΗΣΗΣ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ... 65 Π.4.1. Ίδρυση φορέα εφαρµογής του Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου.... 65 Π.4.2. Απαιτούµενες µελέτες και έργα, χρονική διαδοχή, πηγές χρηµατοδότησης.... 66 Π.4.3. Πίνακες Π.4.2.1 Π.4.2.2.... 66 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 2

ΕΙΣΑΓΩΓΗ Το παρόν τεύχος αποτελεί την τρίτη έκδοση της Τεχνικής Έκθεσης του Β 1 Σταδίου της µελέτης «Γενικό Πολεοδοµικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) ήµου Πεύκων Νοµού Θεσσαλονίκης», ώστε να ενσωµατώσει τις διορθώσεις που ζητήθηκαν από τη.υ. µε το µε αρ. πρωτ. 35326/4-8-2015 έγγραφο της (αρ. πρωτ. ΓΑΙΑ 20018/27-8-2015). Αυτές αφορούν σε αλλαγές χρήσεων γης και χωροθέτησης κοινωφελών και κοινόχρηστων χώρων και σε προτεινόµενες τροποποιήσεις ρυµοτοµίας. Η µελέτη εκπονείται µε εντολή και για λογαριασµό του ήµου Πεύκων, σύµφωνα µε τη µε αριθµ. πρωτ. 7743/3-9-2010 σχετική σύµβαση που υπογράφηκε µεταξύ των αναδόχων της µελέτης, ΓΑΙΑ Α.Ε. ΜΕΛΕΤΩΝ. ΜΑΜΟΥΝΗΣ & ΣΙΑ ΚΑΛΚΟΠΟΥΛΟΥ ΚΟΡΝΗΛΙΑ ΤΖΗΡΙΝΗΣ ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ, και του ήµου Πεύκων. Το Β 1 Στάδιο της µελέτης είχε διάρκεια 3 µήνες, µε ηµεροµηνία έναρξης την 24 η Απριλίου 2014, σύµφωνα µε την µε αρ. πρωτ. 23645/24-4-2014 έγκριση του Α Σταδίου της µελέτης και εντολή έναρξης του Β 1 Σταδίου της µελέτης, λαµβάνοντας υπόψη τη µε αρ. 476/11-11-2013 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου ήµου Πεύκων, µε την οποία έγινε η παραλαβή του Α Σταδίου της µελέτης και το υπ. αρ. 495/13-12-2011 έγγραφο του ΟΡ.ΘΕ. Η µελέτη εκπονείται σύµφωνα µε τις προδιαγραφές που εγκρίθηκαν µε την υπ αρ. 9572/1845/6-4-2000 (ΦΕΚ 209 /7-4-2000) Απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ. Ε. «Τεχνικές Προδιαγραφές Μελετών Γενικών Πολεοδοµικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) και Σχεδίων Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) και αµοιβές µηχανικών για την εκπόνηση αυτών». Επίσης, ακολουθεί τις προδιαγραφές που θεσπίστηκαν µε την υπ αρ. 10788 Απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ. Ε. (ΦΕΚ 285 /5-3- 2004) µε θέµα «Έγκριση πολεοδοµικών σταθερότυπων («standards») και ανώτατα όρια πυκνοτήτων που εφαρµόζονται κατά την εκπόνηση των γενικών πολεοδοµικών σχεδίων, των σχεδίων χωρικής και οικιστικής οργάνωσης ανοικτής πόλης και των πολεοδοµικών µελετών», καθώς και τις κατευθύνσεις της ιευθύνουσας Υπηρεσίας. Τέλος, έλαβε υπόψη της την Υπουργική Απόφαση µε αρ.81839/στ1/2006 (ΦΕΚ 1150Β /25-8-2006) σχετικά µε τον «Καθορισµό κριτηρίων καταλληλότητας και επιλογής χώρων, για την ανέγερση διδακτηρίων καθώς και σχολικών χώρων µετά κτηρίων κατάλληλων για στέγαση Σχολικών Μονάδων. Για την εκπόνηση της µελέτης χρησιµοποιούνται ως υπόβαθρα ψηφιοποιηµένες εικόνες χαρτογραφικού υλικού, προέλευσης Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού (Γ.Υ.Σ.), κλίµακας 1:50.000 και αεροφωτογραφίες της περιόδου 2007-2009, οι οποίοι έχουν υποστεί κατάλληλη επεξεργασία και µετατροπή στο προβολικό σύστηµα ΕΓΣΑ 87. Τα υπόβαθρα ενηµερώθηκαν µε στοιχεία πρωτογενούς πληροφοριακού υλικού, τα οποία συλλέχθηκαν από επιτόπιες επισκέψεις, αυτοψίες και έρευνες πεδίου από τα µέλη της Οµάδας Μελέτης, σε συνδυασµό µε το εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο του οικισµού, που µας παρείχε ο ήµος σε ηλεκτρονική µορφή, καθώς και των χαρτών του εγκεκριµένου Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου Συκεών (ΦΕΚ168 /1988). Σηµειώνεται, επίσης, ότι η.ε. Πεύκων δεν παρουσιάζει ιδιαίτερο εξωαστικό χώρο - τα διοικητικά όρια του ήµου είναι λίγο µεγαλύτερα από τα εγκεκριµένα όρια του σχεδίου πόλης των Πεύκων και ως εκ τούτου όλοι οι χάρτες, τόσο εντός όσο και εκτός του οικισµού, έχουν τυπωθεί στην ίδια κλίµακα (1:5.000). 3

Υπογραµµίζεται ότι η σύµβαση για την εκπόνηση της µελέτης υπογράφηκε στις 3-9-2010 και αφορά στον «Καποδιστριακό» ήµο Πεύκων, σύµφωνα και µε την προκήρυξη της µελέτης, ωστόσο, για να εναρµονιστεί η µελέτη µε το Ν.3852/2010 (Πρόγραµµα Καλλικράτης), το γεωγραφικό αντικείµενό της θα αναφέρεται εφεξής ως ηµοτική Ενότητα Πεύκων του ήµου Νεάπολης Συκεών. Στο πλαίσιο της εκπόνησης του Β 1 Σταδίου του Γ.Π.Σ., αισθανόµαστε την υποχρέωση να ευχαριστήσουµε το ήµαρχο Νεάπολης Συκεών κ. Σίµο ανιηλίδη, τον Αντιδήµαρχο.Ε. Πεύκων κ. Αλέξανδρο Σιµητόπουλο, τον Αντιδήµαρχο Τεχνικών Υπηρεσιών κ. Αντώνιο Σαουλίδη, την Αν. Προϊσταµένη της ιεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών κ. Τριανταφυλλιά Γαλανάκη, τους νυν Επιβλέποντες της µελέτης κ. ήµητρα Θωµαΐδου, Αρχιτέκτονα µηχανικό και κ. Ευάγγελο Σιαπάκα, Αγρ. & Τοπογράφο Μηχανικό, τον προηγούµενο Επιβλέποντα κ. Αναστάσιο Σαχπατζίδη, Π.Μ., καθώς και τους ηµοτικούς Συµβούλους και όσους φορείς κατέθεσαν τις απόψεις και προτάσεις τους, για τη συνεργασία τους, την παροχή στοιχείων και τη διευκόλυνση που παρείχαν κατά τη διάρκεια εκπόνησης του Β1 σταδίου της µελέτης. 4

Π.1. ΓΕΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΟΜΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ ΧΩΡΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ Π.1.1. Ιστορικό της µελέτης Στο πλαίσιο του Α Σταδίου της µελέτης του Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου.Ε. Πεύκων, που εκπονήθηκε για λογαριασµό του πρώην ήµου Πεύκων, υποβλήθηκαν αιτήσεις για παροχή στοιχείων στις ακόλουθες υπηρεσίες: Την 9 η Εφορεία Βυζαντινών Αρχαιοτήτων, η οποία απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. 5862/10-12-2010 έγγραφό της. Το ασαρχείο Θεσσαλονίκης που απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. 5554/6-12-2010 έγγραφό του. Τη ηµόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισµού, η οποία απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. ΠΤΒΕ/1355/18-11-2010 έγγραφο ( ΣΜ/Περιφερειακός Τοµέας Β. Ελλάδας) και µε το µε αρ. πρωτ. 23958/8-12-2010 έγγραφο ( ιεύθυνση Νέων Έργων Μεταφοράς). Τη ιεύθυνση Τεχνικών Έργων της Επιχείρησης Ύδρευσης και Αποχέτευσης Θεσσαλονίκης, η οποία απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. 18237/ ΤΕ4425/15-11- 2010 έγγραφο της και το Τµήµα GIS & Υδραυλικού Μοντέλου Ύδρευσης Αποχέτευσης της ιεύθυνσης Ανάπτυξης της ΕΥΑΘ που απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. 18237/ Α306/10-11-2010 έγγραφο. Την ΕΥΑΘ ΠΑΓΙΩΝ (Ν.Π...), η οποία απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. 875/11-11- 2010 έγγραφό της. Την Επιθεώρηση Μεταλλείων Βορείου Ελλάδας, η οποία απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. 2081/10-8-2011 έγγραφό της. Την Εφορεία Νεωτέρων Μνηµείων Κεντρικής που απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. 197(σχ.4071π.ε.)/20-1-2010 έγγραφό της. Τη Νοµαρχιακή Επιτροπή Χωροταξίας και Περιβάλλοντος ΝΕΧΩΠ της Νοµαρχιακής Αυτοδιοίκησης Θεσσαλονίκης. Τον ΟΤΕ Σ.Κ. Θεσσαλονίκης που απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. 521/4283/19-11- 2010 έγγραφο. Την ΙΣΤ Εφορεία Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων, η οποία απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. ΙΣΤ ΕΠΚΑ/Α/13406π.ε./20-1-2011 έγγραφο της. Τη ιοίκηση Πυροσβεστικής Υπηρεσίας Θεσσαλονίκης, η οποία απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. 19473Φ.702.7/8-12-2010 έγγραφό της. Το Τµήµα Συγκοινωνιακών Έργων της ιεύθυνσης ηµοσίων Έργων της Περιφέρειας Κεντρικής που απάντησε µε το υπ αρ. 8505/8-11-2010 έγγραφο. Τη ιεύθυνση Υδατικών Πόρων και Εγγείων Βελτιώσεων της Νοµαρχιακής Αυτοδιοίκησης Θεσσαλονίκης, η οποία απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. 09/5789/19-11-2010 έγγραφό της. Την Εταιρεία Παροχής Αερίου Θεσσαλονίκης, η οποία απάντησε µε το µε αρ. πρωτ. 24713/10/ND/dx/25-11-2010 έγγραφό της. Την Εγνατία Οδό Α.Ε. 5

Το Α Στάδιο της µελέτης παραδόθηκε µε το υπ αρ. 11833/3-2-2011 έγγραφο του ανάδοχου σχήµατος και διαβιβάστηκε στον Οργανισµό Ρυθµιστικού Σχεδίου και Προστασίας Περιβάλλοντος Θεσσαλονίκης µε το µε αρ. πρωτ. 12066/10-3-2011 έγγραφο της Τεχνικής Υπηρεσίας του ήµου Νεάπολης - Συκεών. Το συνοπτικό τεύχος της ανάλυσης του Α Σταδίου της µελέτης Γ.Π.Σ..Ε. Πεύκων καθώς και ο χάρτης της Προκαταρκτικής Πρότασης, υποβλήθηκαν µε το µε αρ. πρωτ. 11925/10-3- 2011 έγγραφο του ανάδοχου σχήµατος στον ήµο Νεάπολης Συκεών προκειµένου να προωθηθούν στις αρµόδιες υπηρεσίες για γνωµοδότηση. Ο ήµος Νεάπολης Συκεών διαβίβασε τα παραπάνω µε το µε αρ. πρωτ. 14494/23-3-2011 έγγραφο: Στην ΙΣΤ Εφορεία Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων. Στην 9 η Εφορεία Βυζαντινών Αρχαιοτήτων. Στην Εφορεία Νεωτέρων Μνηµείων Κεντρικής, που γνωµοδότησε µε το µε αρ. πρωτ. 940π.ε./20-11-2012 έγγραφο της. Στο ασαρχείο Θεσσαλονίκης. Επίσης, για το Α Στάδιο της µελέτης γνωµοδότησε το ηµοτικό Συµβούλιο του ήµου Πεύκων µε την υπ αρ. 476/11-11-2013 απόφασή του µε θέµα: Συζήτηση και λήψη απόφασης για την έγκριση της Α Φάσης της µελέτης «Γενικό Πολεοδοµικό Σχέδιο Πεύκων». Τελικά, το Α στάδιο εγκρίθηκε µε το υπ αρ. 23645/24-4-2014 έγγραφο της Τεχνικής Υπηρεσίας του ήµου Νεάπολης - Συκεών µε θέµα «Έγκριση του Α Σταδίου και Εντολή Έναρξης του Β1 Σταδίου της µελέτης «Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου ήµου Πεύκων». Η µελέτη του Β 1 Σταδίου διαµορφώθηκε λαµβάνοντας υπόψη τις οδηγίες και παρατηρήσεις που διαβιβάστηκαν στο ανάδοχο σχήµα στα πλαίσια των παραπάνω γνωµοδοτήσεων καθώς και της γνωµοδότησης του ΟΡΘΕ, σύµφωνα µε το υπ. αριθµ. 495/13-12-2011 έγγραφο της.υ. Η Β έκδοση του Β 1 Σταδίου ενσωµάτωσε τις παρατηρήσεις της.υ. και όλα τα νεότερα στοιχεία σύµφωνα µε το µε αρ. πρωτ. 44801/16-10-2014 έγγραφό της και την από 6-11-2014 ηλεκτρονική επικοινωνία µε τον Επιβλέποντα της µελέτης. Η Γ έκδοση του Β1 Σταδίου προκύπτει µετά τις αλλεπάλληλες συσκέψεις που έγιναν στην Τεχνική Υπηρεσία του ήµου και µε βάση το µε αρ. πρωτ. 35326/04-08- 2015 έγγραφο της.υ. Π.1.2. Συνοπτική περιγραφή της περιοχής µελέτης Π.1.2.1. Γεωγραφικός Εντοπισµός Σύµφωνα µε τον Ν.3852/2010 (Πρόγραµµα Καλλικράτης) ο «Καποδιστριακός» ήµος Πεύκων αποτελεί πλέον ηµοτική Ενότητα του ήµου Νεάπολης - Συκεών ο οποίος περιλαµβάνει επιπλέον τις ηµοτικές Ενότητες Νεαπόλεως, Συκεών και Αγίου Παύλου και έχει έδρα τις Συκιές. Ο ήµος Νεάπολης Συκεών, καθώς και οι ήµοι Θεσσαλονίκης, Κορδελιού Ευόσµου, Χαλκηδόνας, Παύλου Μελά, Αµπελοκήπων Μενεµένης, Πυλαίας Χορτιάτη, έλτα, Ωραιοκάστρου, Λαγκαδά, Θερµαϊκού, Θέρµης, Βόλβης και Καλαµαριάς ανήκουν στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης και διοικητικά εντάσσονται στην Περιφέρεια Κεντρικής και την Αποκεντρωµένη ιοίκηση Θράκης, έδρα των οποίων είναι η Θεσσαλονίκη. 6

Σύµφωνα επίσης µε τον Ν.1561/1985 περί Ρυθµιστικού Σχεδίου Θεσσαλονίκης 1 η περιοχή µελέτης ανήκει µαζί µε τους Καποδιστριακούς ήµους Αµπελοκήπων και Μενεµένης (Καλλικράτειος ήµος Αµπελοκήπων Μενεµένης), Αγίου Παύλου, Νεαπόλεως και Συκεών (Καλλικράτειος ήµος Νεάπολης Συκεών), Ελευθερίου Κορδελιού και Ευόσµου (Καλλικράτειος ήµος Κορδελιού Ευόσµου), Καλαµαριάς (Καλλικράτειος ήµος Καλαµαριάς), Πανοράµατος και Πυλαίας (Καλλικράτειος ήµος Πυλαίας Χορτιάτη), Πολίχνης, Σταυρούπολης και Κοινότητας Ευκαρπίας (Καλλικράτειος ήµος Παύλου Μελά), Τριανδρίας και Θεσσαλονίκης (Καλλικράτειος ήµος Θεσσαλονίκης) στο Πολεοδοµικό Συγκρότηµα Θεσσαλονίκης (ΠΣΘ). Η.Ε. Πεύκων καταλαµβάνει το βορειοανατολικό τµήµα του ήµου Νεάπολης Συκεών και συνορεύει στα βορειοανατολικά, ανατολικά και νοτιοανατολικά µε την.ε. Χορτιάτη του όµορου ήµου Πυλαίας-Χορτιάτη, στα νοτιοδυτικά µε την.ε. Συκεών και στα βορειοδυτικά µε την.ε. Πολίχνης του όµορου ήµου Παύλου Μελά. Χωροθετείται στα κεντρικά της Π.Ε. Θεσσαλονίκης σε απόσταση 6 χλµ περίπου βορειοανατολικά της πόλης της Θεσσαλονίκης. Αναφορικά µε την εσωτερική της διάρθρωση, αποτελείται από την οµώνυµη ηµοτική Κοινότητα και περιλαµβάνει τον οµώνυµο οικισµό, σύµφωνα µε τα στοιχεία της απογραφής του 2011 της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛ.ΣΤΑΤ). Από φυσικογεωγραφική άποψη η περιοχή µελέτης παρουσιάζει ήπιο ανάγλυφο µε τα υψόµετρα να κυµαίνονται από 250 µέχρι 400 µ. και µέσο σταθµικό υψοµέτρων τα 230 µ. 2. Η συνολική της έκταση ανέρχεται σε 6.030 στρ. 3 και καλύπτεται σε ποσοστό 51,63% από τον οικισµό των Πεύκων και σε ποσοστό 48,37% από δασοσκεπή εδάφη. Τα Πεύκα αναπτύσσονται µε επίµηκες σχήµα κεντρικά στην περιοχή µελέτης και εκατέρωθεν της επαρχιακής οδού που συνδέει την πόλη της Θεσσαλονίκης µε τον ήµο Πυλαίας Χορτιάτη και η δασική εξωαστική περιοχή περιλαµβάνει αµιγή δάση που εκτείνονται κατά κύριο λόγο στα νότια του οικισµού (δάσος του Σέιχ Σου) και συνδυασµούς θαµνώδους και ποώδους βλάστησης. Π.1.2.2. Χωροταξική θεώρηση Από την άποψη του ευρύτερου χωροταξικού σχεδιασµού, το ισχύον θεσµικό πλαίσιο για την περιοχή µελέτης είναι το «Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης της Περιφέρειας Κεντρικής» (ΦΕΚ 218Β /6.2.2004), το οποίο προσδιορίζει τις βασικές προτεραιότητες και τις στρατηγικές επιλογές για την ολοκληρωµένη και αειφόρο ανάπτυξη του χώρου και δίνει γενικές αναπτυξιακές κατευθύνσεις. Επιπλέον, όπως προαναφέρθηκε, η.ε. Πεύκων λειτουργικά και θεσµικά εντάσσεται στο Πολεοδοµικό Συγκρότηµα Θεσσαλονίκης για το οποίο ισχύει το «Ρυθµιστικό σχέδιο και πρόγραµµα προστασίας περιβάλλοντος της ευρύτερης περιοχής της Θεσσαλονίκης και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ148Α /6-9-1985). 4 1 Αρ.1, Ν.1561/85 (ΦΕΚ 148Β /06-09-1985) µε θέµα: «Ρυθµιστικό σχέδιο και πρόγραµµα προστασίας περιβάλλοντος της ευρύτερης περιοχής της Θεσσαλονίκης και άλλες διατάξεις». 2 Πίνακας 3 της ΕΣΥΕ, «Πραγµατικός πληθυσµός, επιφάνεια και πυκνότητα του πληθυσµού, µε διάκριση σε αστικές και αγροτικές περιοχές καθώς, και σε πεδινές, ηµιορεινές και ορεινές περιοχές, Μέσος σταθµικός των υψοµέτρων», 2001. 3 Σύµφωνα µε Απογραφή Γεωργίας Κτηνοτροφίας 1999-2000, ΕΣΥΕ. 4 Υπό διαβούλευση βρίσκεται το Νέο Ρυθµιστικό Σχέδιο Θεσσαλονίκης. 7

Συγκριτικά πλεονεκτήµατα της περιοχής µελέτης αποτελούν το πλούσιο φυσικό περιβάλλον και ο συνδυασµός του περιαστικού της χαρακτήρα µε την γεωγραφική εγγύτητα µε το αστικό κέντρο της Θεσσαλονίκης. Οι κάτοικοι της περιοχής ζουν και εργάζονται σε έναν µικρό, αυτοεξυπηρετούµενο, ως ένα βαθµό, οικισµό δίπλα στο δάσος του Σέιχ Σου, ενώ ταυτόχρονα έχουν γρήγορη πρόσβαση, σε σχέση και µε άλλες περιαστικές περιοχές, στις υπηρεσίες και στις δοµές της Θεσσαλονίκης. Η γειτνίαση µε τον αστικό ιστό επιφέρει, ωστόσο και αρνητικές επιρροές στην καθηµερινότητα των κατοίκων π.χ. η αποκέντρωση που συντελέστηκε τις τελευταίες δεκαετίες από τη Θεσσαλονίκη προς προαστιακούς οικισµούς και η έντονη οικοδοµική δραστηριότητα που επακολούθησε έχουν αλλοιώσει σηµαντικά το φυσικό χαρακτήρα της περιοχής. Λαµβάνοντας υπόψη τη σύγχρονη καθηµερινότητα και τις υφιστάµενες δυνατότητες της.ε. από τη µια και τις αδυναµίες της από την άλλη, και µε βασικό γνώµονα να µην αποτελέσουν παράγοντες υποβάθµισης τα άλλοτε κίνητρα που οδήγησαν στη µετεγκατάσταση µεγάλου όγκου πληθυσµού από τη Θεσσαλονίκη στην περιοχή µελέτης, επισηµαίνουµε την ανάγκη προστασίας, αναβάθµισης και ανάδειξης των φυσικών πόρων, ανάδειξης και αξιοποίησης του αρχαιολογικού αποθέµατος, εφαρµογής πολεοδοµικών ρυθµίσεων για την εξασφάλιση των κοινωνικών υποδοµών, εκσυγχρονισµού των δικτύων υποδοµών και δυναµικών παρεµβάσεων για την αντιµετώπιση καίριων προβληµάτων όπως η ρύπανση των ρεµάτων, η κυκλοφοριακή συµφόρηση κ.α. Π.1.2.3. Αναπτυξιακή φυσιογνωµία (πίνακες Π.1.2.3.1, Π.1.2.3.2, Π.1.2.3.3.) Η αναπτυξιακή φυσιογνωµία της.ε Πεύκων συνίσταται από το δηµογραφικό της προφίλ και την παραγωγική και οικονοµική διάρθρωση του εργατικού δυναµικού της. Τα σηµαντικότερα δηµογραφικά χαρακτηριστικά της περιοχής µελέτης παρατίθενται ακολούθως: Ο πραγµατικός πληθυσµός της.ε. Πεύκων αντιπροσωπεύει το 15,46% του πραγµατικού πληθυσµού του ήµου Νεάπολης - Συκεών και το 1,17% του πραγµατικού πληθυσµού της Π.Ε. Θεσσαλονίκης (σύµφωνα µε Απογραφή Πραγµατικού Πληθυσµού ΕΛΣΤΑΤ 2011). Η µικτή πυκνότητα στην.ε. Πεύκων, όπως διαµορφώνεται σήµερα βάσει της απογραφής πληθυσµού του 2011 και της έκταση της, ισούται µε περίπου 2.154 άτοµα/τετ.χλµ. Η αντίστοιχη πυκνότητα στον ήµο Νεάπολης Συκεών είναι πολύ υψηλότερη και συγκεκριµένα 6.636 περίπου άτοµα/τ.χλµ., ενώ τέλος, η πυκνότητα του ήµου Θεσσαλονίκης ισούται µε 17.747 άτοµα/τ.χλµ. Η.Ε. Πεύκων, εµφανίζει πολύ µικρότερη πυκνότητα από αυτήν του ήµου Θεσσαλονίκης και του ήµου Νεάπολης Συκεών, στοιχείο που αποδεικνύει τη σχέση δοµηµένου περιβάλλοντος εξωαστικού τοπίου. Έτσι, σε επίπεδο.ε., η.ε. Πεύκων βρίσκεται σε ευνοϊκή θέση σε σχέση π.χ. µε τις.ε. των ήµων Θεσσαλονίκης και Νεάπολης Συκεών που δεν διαθέτουν εξωαστικό χώρο και ως εκ τούτου παρουσιάζουν µεγαλύτερες πυκνότητες. 8

Πίνακας Π.1.2.3.1. Μικτή Πυκνότητα ΕΠΙΠΕ Ο ΑΝΑΦΟΡΑΣ Πραγµ. Πληθυσµός 2011 Έκταση (τ.χλµ.) Μικτή Πυκνότητα (ατ./τ.χλµ.) ήµος Θεσσαλονίκης 324.766 18,3 17.747 ήµος Νεάπολης - Συκεών 83.610 12,6 6.636.Ε. Πεύκων 12.922 6 2.154 Πηγές: Απογραφή Γεωργίας - Κτηνοτροφίας ΕΣΥΕ 1999-2000 Απογραφή Πραγµατικού Πληθυσµού ΕΛΣΤΑΤ 2011 Ερευνώντας την εξέλιξη του πραγµατικού πληθυσµού της ηµοτικής Ενότητας Πεύκων κατά τις δεκαετίες 1961, 1971, 1981, 1991, 2001 και 2011 και σύµφωνα µε τις αντίστοιχες απογραφές, παρατηρούµε ότι ο πληθυσµός της περιοχής µελέτης αυξήθηκε σηµαντικά και από 392 άτοµα το 1961 άγγιξε τα 12.922 άτοµα το 2011. Ο ρυθµός της θετικής πληθυσµιακής µεταβολής αυξήθηκε σηµαντικά από το 1991 και έπειτα µε τον πληθυσµό σχεδόν να πενταπλασιάζεται την εικοσαετία 1991-2011. Τα νούµερα καταδεικνύουν την σηµαντική µετακίνηση πληθυσµού από την Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές του Πολεοδοµικού Συγκροτήµατος προς τα Πεύκα που έλαβε χώρα µε ένταση τις τελευταίες δεκαετίες, στα πλαίσια της γενικότερης προαστιοποίησης του πληθυσµού (suburbanization) στην ευρύτερη περιοχή. Την ίδια περίοδο ο πραγµατικός πληθυσµός του ήµου Νεάπολης Συκεών αυξήθηκε κατά 13,22% και ο αντίστοιχος πληθυσµός της Π.Ε. Θεσσαλονίκης αυξήθηκε κατά 17,29%. Παρόµοιου προσήµου και µεγέθους µεταβολές σηµείωσαν την περίοδο 1991-2011 και οι µόνιµοι πληθυσµοί του ήµου Νεάπολης - Συκεών και της Π.Ε. Θεσσαλονίκης (11,45% και 14,34% αντίστοιχα). Αντίστοιχα ο µόνιµος πληθυσµός της.ε. Πεύκων αυξήθηκε από 2.203 άτοµα το 1991 σε 13.052 άτοµα το 2011, όπως απογράφηκαν στην τελευταία απογραφή της ΕΛ.ΣΤΑΤ. Πολλά από τα νοικοκυριά που εγκατέλειψαν τον αστικό ιστό και µετεγκαταστάθηκαν στην περιοχή µελέτης αριθµούσαν το 2001 (σύµφωνα µε Απογραφή Πληθυσµού ΕΣΥΕ 2001) πάνω από τρία µέλη µε το δείκτη µελών/νοικοκυριό να διαµορφώνεται σε 3,34, όταν ο αντίστοιχος δείκτης σε επίπεδο Π.Ε. κυµαίνεται το 2001 σε χαµηλότερα επίπεδα (2,77). Από την τιµή του δείκτη µελών/νοικοκυριό εύκολα εξάγεται το συµπέρασµα ότι στην.ε. Πεύκων κατοικούν οικογένειες µε παιδιά. Το παραπάνω συµπέρασµα, καθώς και η εκτίµηση της µετακίνησης στην περιοχή µελέτης νέων οικογενειών µε 3 ή και 4 µέλη ενισχύονται και από την ηλικιακή διάρθρωση του πληθυσµού (Απογραφή πληθυσµού ΕΣΥΕ 2001), σύµφωνα µε την οποία οι ηλικιακές οµάδες 30-44, 45-64 και 0-14 βρίσκονται στην κορυφή της κατάταξης (28,59%, 24,05% και 23,82% επί του συνόλου αντίστοιχα) και ακολουθούν οι οµάδες ηλικιών 15-29 µε ποσοστό 15,76% και 65+ µε ποσοστό 7,76%. Αναλύοντας ποιοτικά τα στοιχεία αυτά παρατηρείται ότι ο πληθυσµός της.ε Πεύκων σχεδόν ισοµοιράζεται στις ηλικιακές οµάδες που καλύπτουν το εύρος από 0 έως 64 ετών, ενώ σηµαντικά στοιχεία αποτελούν ότι οι ηλικίες 30-44 9

καταλαµβάνουν σχεδόν το 1/3 του συνολικού πληθυσµού, οι γηραιότερες ηλικίες 65+ υπολείπονται πολύ, ενώ αύξηση την δεκαετία 2001-2011 παρουσιάζει η οµάδα ηλικιών 0-14, σε σχέση µε την απογραφή του 2001 (22,04%). Ο πληθυσµός της Π.Ε., σύµφωνα µε την απογραφή του 2011, αποτελείται σε µικρότερα ποσοστά, σε σχέση µε τα αντίστοιχα στοιχεία που προκύπτουν για την.ε. Πεύκων, από τις νεαρότερες ηλικίες και από τις παραγωγικές οµάδες ηλικιών, ενώ τέλος, σε µεγαλύτερα ποσοστά, από τις ηλικίες 65+, που αγγίζουν το 17,21% του συνόλου του πληθυσµού της Π.Ε. Επίσης, από τα στατιστικά δεδοµένα του 2001 διαφαίνεται ότι σηµειώνονται πολλές νέες γεννήσεις, γεγονός που εξασφαλίζει σε βάθος χρόνου ικανοποιητικό ρυθµό φυσικής ανανέωσης του πληθυσµού. Αντίστοιχα, ο δείκτης γήρανσης του πληθυσµού της περιοχής µελέτης ισούται για το 2001 µε 0,32 και είναι αρκετά µειωµένος του αντίστοιχου δείκτη γήρανσης του συνολικού πληθυσµού της Π.Ε. Θεσσαλονίκης που αυξήθηκε από 0,57 το 1991 σε 0,91 το 2001. Αναφορικά µε την κατανοµή του πληθυσµού της.ε. Πεύκων (απογραφή 2001) στις βαθµίδες εκπαίδευσης τα υψηλότερα ποσοστά σηµειώνονται στους απόφοιτους της µέσης εκπαίδευσης (26,86%), στους απόφοιτους του δηµοτικού (18,33%), στους πτυχιούχους ανωτάτων σχολών (16,84%), στους απόφοιτους του τριτάξιου Γυµνασίου (10,42%) και σε αυτούς που φοιτούν στο δηµοτικό (9,70%). Το επίπεδο εκπαίδευσης της.ε. Πεύκων παρουσιάζεται σχετικά υψηλό και αναλογικά υψηλότερο από αυτό της Π.Ε. Θεσσαλονίκης. Αναφορικά µε την αναλυτική κατανοµή του οικονοµικά ενεργού πληθυσµού της περιοχής µελέτης στους τοµείς παραγωγής και µε λοιπά οικονοµικά µεγέθη και οικονοµικούς δείκτες επισηµαίνουµε τα εξής: Ο οικονοµικά ενεργός πληθυσµός της.ε Πεύκων ανέρχεται το 2001 στο 56,45% του συνόλου των οικονοµικά ενεργών και των µη ενεργών, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό των οικονοµικά µη ενεργών δηλαδή των εξαρτώµενων µελών (ανήλικα τέκνα, µαθητές, νοικοκυρές κ.α.) και των αυτοσυντηρούµενων (συνταξιούχοι, εισοδηµατίες κ.α.) ισούται µε 43,55%. Ο οικονοµικά ενεργός πληθυσµός συνολικά στην Π.Ε. Θεσσαλονίκης κυµαίνεται σε χαµηλότερα επίπεδα από αυτόν της περιοχής µελέτης παρά τη µικρή αύξηση που σηµείωσε τη δεκαετία 1991-2001 (από 44,81% σε 48,14%). Το οικονοµικά µη ενεργό τµήµα του πληθυσµού της Π.Ε. αντίστοιχα µειώθηκε την ίδια περίοδο από 55,19% σε 51,86%. Η αύξηση των οικονοµικά ενεργών στην Π.Ε. Θεσσαλονίκης συνοδεύτηκε από αντίστοιχη αύξηση των απασχολούµενων, η οποία όµως ήταν µικρότερη αναλογικά, µε αποτέλεσµα η ανεργία να αυξηθεί από 7,63% το 1991 σε 11,39% το 2001. Η ανεργία στη.ε. Πεύκων κυµαίνεται το 2001 σε χαµηλότερα επίπεδα µε τους ανέργους να αποτελούν το 9,15% του οικονοµικά ενεργού πληθυσµού της περιοχής µελέτης. Οι οικονοµικά ενεργοί της περιοχής µελέτης απασχολούνται, σύµφωνα µε την Απογραφή της ΕΣΥΕ του 2001, στην συντριπτική τους πλειοψηφία (66,12%) στον τριτογενή τοµέα, σε ποσοστό 21,07% στο δευτερογενή τοµέα και σε µόλις 1,34% στον πρωτογενή τοµέα παραγωγής, µε το υπολειπόµενο 11,47% να µη δύναται να καταταγεί κατά κλάδο. Το ποσοστό των απασχολούµενων της Π.Ε. 10

Θεσσαλονίκης στις τριτογενείς δραστηριότητες κυµαίνεται, επίσης, σε υψηλά επίπεδα (58,82%), αλλά είναι χαµηλότερο του αντίστοιχου ποσοστού της περιοχής µελέτης, ενώ το ποσοστό των απασχολούµενων στην δευτερογενή παραγωγή είναι υψηλότερο (25,74%) από αυτό που καταγράφηκε το 2001 σε επίπεδο.ε. Τέλος, οι πρωτογενείς δραστηριότητες απασχολούν µεγαλύτερο ποσοστό των οικονοµικά ενεργών (4,92%) της Π.Ε. από αυτό των οικονοµικά ενεργών της περιοχής µελέτης. Τόσο στη.ε. όσο και στη Π.Ε. κυριαρχούν οι τριτογενείς οικονοµικές δραστηριότητες µε τη δευτερογενή παραγωγή να υπολείπεται και τον πρωτογενή τοµέα παραγωγής να εµφανίζει ιδιαίτερα µικρή δυναµική. Ο δείκτης εξάρτησης (λόγος των ηλικιών 0-14 και 65+ προς τις ηλικίες 15-64) στη Π.Ε. Θεσσαλονίκης κυµαίνεται στα ίδια επίπεδα (0,42) τόσο το 1991 όσο και το 2001, ενώ ίδιος είναι και ο αντίστοιχος δείκτης στη.ε. Πεύκων για το 2001 (0,41). Όσο πιο χαµηλός είναι ο δείκτης εξάρτησης τόσο περισσότερα είναι τα άτοµα που µπορούν να συµµετέχουν στην παραγωγική διαδικασία. Π.1.2.4. Φυσικό και ανθρωπογενές περιβάλλον Η.Ε. Πεύκων εντοπίζεται γεωγραφικά στα βορειοανατολικά του ΠΣ Θεσσαλονίκης και συνορεύει µε την περιαστική ζώνη. Ο οικισµός των Πεύκων αναπτύσσεται στο κεντρικό τµήµα της περιοχής µελέτης, εκατέρωθεν της επαρχιακής οδού που συνδέει τη Θεσσαλονίκη µε το Ασβεστοχώρι και τον Χορτιάτη, γειτνιάζει στα δυτικά µε την εσωτερική περιφερειακή οδό (κόµβος Κ6) και είναι ένα από τα πλησιέστερα προάστια της Θεσσαλονίκης. Η εδαφική επικράτεια της περιοχής µελέτης χαρακτηρίζεται από ήπιο ανάγλυφο µε υψόµετρα µεταξύ 250 και 400 µ. και µέτριες κλίσεις και καλύπτεται σε ποσοστό 51,63% από τον εγκεκριµένο οικοδοµικό ιστό του οικισµού και σε ποσοστό 48,37% από δασικές ηµιφυσικές εκτάσεις. 5 Στα νότια του οικισµού εκτείνεται το περιαστικό δάσος του Σέιχ Σου, που αποτελεί σηµαντικό οικοσύστηµα της ευρύτερης περιοχής µε ιδιαίτερη οικολογική, αισθητική και πολιτιστική αξία, ενώ στα βόρεια του οικισµού εκτείνονται περιοχές µε θαµνώδη/ποώδη βλάστηση και περιοχές µε αραιή βλάστηση. Το επιφανειακό υδατικό απόθεµα της περιοχής µελέτης είναι πλούσιο και συνίσταται από χείµαρρους και µικρότερα ρέµατα εποχικής ροής. Ο χείµαρρος Ξηροπόταµος διατρέχει την περιµετρική ζώνη κατά µήκος του νότιου ορίου του οικισµού. Στα δυτικά, µέσα στον οικισµό, συµβάλλει µε δεύτερο χείµαρρο που δηµιουργείται από δύο ρέµατα µικρών παροχών, τα οποία διατρέχουν εγκάρσια τον οικισµό ενώ στα βορειοδυτικά του οικισµού διέρχεται και τρίτος χείµαρρος. Σε γενικές γραµµές η κατάσταση των ρεµάτων είναι υποβαθµισµένη (καταπατήσεις, παράνοµη ρίψη απορριµµάτων, επιχωµατώσεις κ.α.) και χρήζει λήψης µέτρων, προκειµένου να εξασφαλίζεται η παροχετευτική τους ικανότητα αλλά και η λειτουργία τους ως ελεύθεροι χώροι πρασίνου. Αναφορικά µε τη βιοποικιλότητα της περιοχής σηµειώνονται τα παρακάτω: το δάσος του Σέιχ Σου περιλαµβάνει πολυάριθµα είδη φυτών, πολλά από τα οποία όπως το πλατάνι, το χελιδονόχορτο κ.α. προστατεύονται από τη ασική Νοµοθεσία. 5 ΕΣΥΕ, Απογραφή Γεωργίας Κτηνοτροφίας, 1999-2000. 11

Τα περισσότερα είδη συγκεντρώνονται στη βόρεια και βορειοανατολική πλευρά του δάσους και ανήκουν στον οικότοπο του πουρναριού, τα πλατάνια εντοπίζονται στα παρόχθια οικοσυστήµατα, π.χ. κατά µήκος του Ξεροπόταµου, ενώ τα µεσογειακά πευκοδάση ενδηµικού χαρακτήρα καλύπτουν το µεγαλύτερο µέρος του δάσους. Η βλάστηση, τέλος, στα βορειοδυτικά του οικισµού είναι αραιή ενώ στην βορειοανατολική εξωαστική περιοχή είναι αποτελείται από ποώδη και θαµνώδη είδη. Η πανίδα, επίσης, της περιοχής είναι πλούσια και αποτελείται από θηλαστικά, αµφίβια, αλλά και είδη ορνιθοπανίδας. Από τα οικοσυστήµατα της περιοχής µελέτης το δάσος του Σέιχ Σου έχει χαρακτηρισθεί µε την υπ αρ. ΥΠΠΕ/ ΙΛΑΠ/3503/72155 Απόφαση του Υπουργείου Πολιτισµού (ΦΕΚ 148Β /15-3-1984) ως Τοπίο Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους, ενώ είναι κηρυγµένο και ως αναδασωτέα έκταση µε την υπ αρ. Γ 2193/1973 Απόφαση Νοµάρχη Θεσσαλονίκης. Αναδασωτέο έχει κηρυχθεί και µέρος των δασοσκεπών περιοχών που εκτείνονται στα βόρεια του οικισµού σύµφωνα µε την υπ αρ. Γ 2328/1973 Απόφαση Νοµάρχη Θεσσαλονίκης, όπως συµπληρώθηκε µε την υπ αρ. Γ 1879/1979 Απόφαση Νοµάρχη Θεσσαλονίκης. Η πρώτη εποίκιση του οικισµού, γνωστού τότε ως «Ρετζίκι» έλαβε χώρα τον 18 ο αιώνα και είχε εποχικό χαρακτήρα δεδοµένου του ότι οι επαύλεις των ευκατάστατων οικογενειών και των πρόξενων της εποχής κατοικούνταν κυρίως κατά τους καλοκαιρινούς µήνες. Την περίοδο ακµής (µέχρι το 1814) της περιοχής που έλκυε αλλοεθνείς κατοίκους και επισκέπτες διαδέχτηκε µια περίοδος ερήµωσης µέχρι το 1900 οπότε και κατοικήθηκε συστηµατικά από οικογένειες κτηνοτρόφων του Κιλκίς. Οι προσφυγικές οικογένειες που κατέφυγαν στη περιοχή αργότερα µεταξύ 1922-1926 αναµείχθηκαν µε τους ντόπιους και αποτέλεσαν τον κορµό του οικισµού. Στην περιοχή υπήρχαν πηγές που υδροδοτούσαν τη Θεσσαλονίκη και νερόµυλοι που εξυπηρετούσαν τους γεωργούς της πόλης, αρκετοί από τους οποίους διασώζονται µέχρι σήµερα. ιασώζονται, επίσης, εγκαταστάσεις λουτρών και βυζαντινοί πύργοι. Π.1.2.5. Χωροταξική οργάνωση χρήσεις γης γεωλογική διερεύνηση Όπως προαναφέρθηκε, η.ε. Πεύκων καταλαµβάνει έκταση 6.030 στρεµµάτων αποτελεί το 0,16% της συνολικής έκτασης της Π.Ε. Θεσσαλονίκης και χαρακτηρίζεται ως πεδινή. Καλύπτεται σε ποσοστό 51,63% από αστική οικοδόµηση, τον οµώνυµο, δηλαδή, οικισµό και σε ποσοστό 48,37% από δασικές/ηµιφυσικές εκτάσεις οι οποίες είναι σε ποσοστό 17,13% αµιγή δάση και σε ποσοστό 31,24% συνδυασµοί θαµνώδους και ποώδους βλάστησης. εν έχουν καταγραφεί στη περιοχή καλλιεργούµενες εκτάσεις σε αντίθεση µε την συνολική έκταση της Π.Ε Θεσσαλονίκης (καλύπτεται σε ποσοστό 60,53% από γεωργικά εδάφη). Οι λιγοστές εξωαστικές χρήσεις αναπτύσσονται στα βόρεια του οικισµού και αφορούν σε κατοικίες, χονδρεµπορικές εγκαταστάσεις και κτηνοτροφικές µονάδες, καθώς και στο Ινστιτούτο Αναπτυξιακής Αποκατάστασης. Σε γεωτεκτονικό επίπεδο η.ε. Πεύκων εντάσσεται στην Περιροδοπική γεωτεκτονική ζώνη και στην επικράτεια της αναπτύσσονται πλείστοι σχηµατισµοί γεωλογικών πετρωµάτων. Από την περιοχή µελέτης διέρχονται πέντε ρήγµατα, για τα οποία, ωστόσο, δεν υπάρχουν ενδείξεις σηµαντικής σύγχρονης σεισµικότητας. Με 12

βάση τα γεωµορφολογικά, υδρογεωλογικά, τεκτονικά και γεωτεχνικά δεδοµένα της περιοχής προκύπτει ότι οι εξωαστικές περιοχές περιλαµβάνουν α) περιοχές κατάλληλες για δόµηση, δηλαδή περιοχές που δεν απαιτούν πρόσθετη γεωτεχνική µελέτη για να καθορισθούν οι τρόποι ασφαλούς θεµελίωσης, µε αναγκαία όµως προϋπόθεση την οριοθέτηση της κοίτης των ρεµάτων, β) περιοχές ακατάλληλες για δόµηση, οι οποίες, ωστόσο, µπορούν να χρησιµοποιηθούν για Ειδικές Χρήσεις, καθώς και ως χώροι αναψυχής και πρασίνου και γ) τις περιοχές προστασίας δάσους και δασικών εκτάσεων. Π.1.2.6. Πολεοδοµική οργάνωση θεσµικό πλαίσιο τεχνικές υποδοµές Η περιοχή µελέτης περιλαµβάνει τον οικισµό των Πεύκων που αποτελεί κέντρο 4 ου επιπέδου και την στενή ευρύτερη περιοχή του. Ο οικισµός είναι ηµιαστικός, προέρχεται από διανοµή του Υπουργείου Γεωργίας (1933) και απέκτησε το πρώτο του ρυµοτοµικό σχέδιο στην περιοχή των Παλαιών Πολεµιστών το 1958. Στα δυτικά και νότια του εγκεκριµένου ρυµοτοµικού σχεδίου καθορίστηκαν επεκτάσεις το 1988 µε το Γενικό Πολεοδοµικό Σχέδιο του ήµου Συκεών και ο συνολικός οικισµός οργανώθηκε σε πέντε πολεοδοµικές ενότητες και σε µια ζώνη ειδικών χρήσεων. Για τις εν λόγω ενότητες εγκρίθηκαν πολεοδοµικά σχέδια µε το π.δ./8-7-1988 (ΦΕΚ 712 /6-10-88) και το π.δ./11-5-1989 (ΦΕΚ 309 /22-5-89), τα οποία καθορίζουν τους όρους δόµησης κατά δύο τοµείς I και II στις πολεοδοµικές ενότητες 1, 2, 3, 5 και στη ζώνη ειδικών χρήσεων. Οι όροι δόµησης της 4 ης πολεοδοµικής ενότητας (παλιός οικισµός, περιοχή Παλαιών Πολεµιστών) καθορίστηκαν µε το ΦΕΚ 44 /1979. Σηµειώνεται ότι µικρό τµήµα του οικισµού και συγκεκριµένα τµήµα των Ο.Τ. Γ166Α, Γ167Α, Γ177Α και Γ180Α, καθώς και τα Ο.Τ.Γ168, Γ169, Γ170, Γ171, Γ172, Γ173, Γ173Α, Γ174, Γ175, Γ175Α, Γ175Β, Γ176, Γ177, Γ178, Γ179, Γ179Α, Γ180, Γ181, Γ181Α, Γ182, Γ194Α, Γ196 και Γ197 ανήκουν διοικητικά στη.ε. Χορτιάτη του ήµου Πυλαίας Χορτιάτη. Ο οικισµός των Πεύκων στερείται παραδοσιακού τοπικού κέντρου. Το ισχύον θεσµικό πλαίσιο προέβλεπε πολυκεντρική δοµή µε θεσµοθετηµένα τοπικά κέντρα συνοικίας σε τρεις περιοχές (ζώνες ειδικών κινήτρων και κοινωνικού συντελεστή) που όµως δεν αξιοποιήθηκαν µε αυτόν τον τρόπο ποτέ. Στο θεσµοθετηµένο χώρο πολιτιστικού, κοινωνικού, διοικητικού και εµπορικού κέντρου χωροθετείται το ηµοτικό Κατάστηµα. Ο οικισµός διαθέτει εµπορικά κέντρα, καταστήµατα υπεραγορών και µεµονωµένες εµπορικές χρήσεις, γραφεία, τράπεζες κ.α. που εντοπίζονται, κυρίως, εκατέρωθεν της οδού Παπανικολάου (επαρχιακή οδός). ιαθέτει πρωτοβάθµιες και δευτεροβάθµιες σχολικές µονάδες, βρεφονηπιακούς και παιδικούς σταθµούς, αθλητικούς χώρους, παιδικές χαρές και πάρκα. Η παρουσία πρασίνου εντός του οικισµού είναι έντονη, κυρίως εξαιτίας της βλάστησης που αναπτύσσεται κατά µήκος των ρεµάτων, ενώ αναφορικά µε το οδικό δίκτυο πολλά οδικά τµήµατα είναι τσιµεντοστρωµένα ή χωµατόδροµοι. Σηµείο αναφοράς, τέλος, αποτελεί το ιστορικό, αξιόλογο δηµοτικό πάρκο ΕΛΑΣΑΛ, δίπλα στο οποίο βρίσκονται οι εγκαταστάσεις της οµώνυµης ιδιωτικής σχολής. Ο βαθµός υλοποίησης των θεσµοθετηµένων κοινόχρηστων και 13

κοινωφελών χρήσεων (εκπαίδευση, αθλητισµός, πολιτισµός κ.α.) κρίνεται ικανοποιητικός. Από το δυτικό άκρο της περιοχής µελέτης διέρχεται η Εσωτερική Περιφερειακή Θεσσαλονίκης που ανήκει στο ευτερεύον Εθνικό οδικό δίκτυο και η οποία διακλαδίζεται στον κόµβο Κ6 στην επαρχιακή οδό (Επ.Ο.2) «Θεσσαλονίκη Ασβεστοχώρι Χορτιάτης Κορυφή Κισσού» του πρωτεύοντος επαρχιακού οδικού δικτύου. Η συγκεκριµένη αρτηρία διασχίζει εγκάρσια τον οικισµό των Πεύκων και οδηγεί στα ανατολικά στον οικισµό του Ασβεστοχωρίου. Επίσης, στα βόρεια η.ε. συνδέεται µε το Φίλυρο µε ασφαλτοστρωµένο οδικό δίκτυο το οποίο καταλήγει στην Εγνατία Οδό. Οι δύο αυτοί άξονες διασταυρώνονται εντός του οικισµού, σε µη διαµορφωµένο κόµβο, µε αποτέλεσµα να παρουσιάζονται προβλήµατα συµφόρησης, και ρύπανσης, κυρίως κατά τις ώρες αιχµής, ενώ ταυτόχρονα καταγράφονται και αρκετά ατυχήµατα, λόγω της κακής ορατότητας, της απουσίας διαγράµµισης/σήµανσης κ.α. Στα νότια, τέλος, της.ε. εντοπίζεται δίκτυο δασικών οδών χωµατόδροµοι, που εξυπηρετούν την πρόσβαση στο δάσος του Σέιχ Σου. Αναφορικά, µε τα λοιπά δίκτυα υποδοµών, ο οικισµός τροφοδοτείται από ρεύµα µέσης τάσης ενώ στο δυτικό άκρο του εγκεκριµένου σχεδίου και στο ανατολικό του όριο διέρχονται γραµµές υψηλής τάσης. Αναφορικά µε το υδρευτικό δίκτυο υπάρχουν κάποια τµήµατα αγωγών κατασκευασµένα από αµίαντο που χρήζουν αντικατάστασης, ενώ ο οικισµός εξυπηρετείται και από αποχετευτικό δίκτυο (δίκτυο ακαθάρτων και οµβρίων υδάτων). Τέλος, ο οικισµός διαθέτει δίκτυο φυσικού αερίου χαµηλής πίεσης. Υπογραµµίζεται, τέλος ότι σχετικά µε τους φορείς χωροταξικού και πολεοδοµικού σχεδιασµού, η περιοχή µελέτης υπάγεται στο Τµήµα Μητροπολιτικού Σχεδιασµού Θεσσαλονίκης του ΥΠΕΚΑ (πρώην ΟΡΘΕ), στη ιεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασµού Περιφέρειας Κεντρικής, στη ιεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασµού Κεντρικής της Αποκεντρωµένης ιοίκησης Θράκης και στη ιεύθυνση Πολεοδοµικού Σχεδιασµού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής. Π.1.3. Βασικές αρχές της πρότασης Στο πλαίσιο του Α Σταδίου της µελέτης Γ.Π.Σ..Ε. Πεύκων, µελετήθηκαν τα χωροταξικά δεδοµένα και η αναπτυξιακή φυσιογνωµία της περιοχής, τα δεδοµένα του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος, η πολεοδοµική οργάνωση του οικισµού, και οι τεχνικές και κοινωνικές υποδοµές, δηλαδή, εν κατακλείδι: Μελετήθηκε η ταυτότητα και τα γενικά χαρακτηριστικά της περιοχής µελέτης. Εξετάστηκε η διοικητική οργάνωση της.ε. και διερευνήθηκαν οι συνδέσεις της µε την ευρύτερη περιοχή. Επίσης, αναγνωρίστηκε η θέση και ο ρόλος της.ε. Πεύκων, τόσο στο οικιστικό δίκτυο του Μητροπολιτικού Κέντρου Θεσσαλονίκης όσο και της Περιφέρειας Κεντρικής. Εξετάστηκε η περιοχή µελέτης ως προς την οικολογική της ευαισθησία και διαπιστώθηκε ότι το περιαστικό δάσος του Σέιχ - Σου, Τοπίο Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους, χρήζει δράσεων διατήρησης και προστασίας, καθώς αποτελεί σηµαντικό χώρο αναψυχής του Πολεοδοµικού Συγκροτήµατος Θεσσαλονίκης και κινδυνεύει από πυρκαγιές, παράνοµη κατάτµηση και αλλαγή χρήσης κ.α. 14

Αξιολογήθηκαν οι φυσικοί πόροι της περιοχής µελέτης, τα υδατικά στοιχεία (ρέµατα, χείµαρροι), οι δασικές εκτάσεις και οι αναδασωτέες εκτάσεις, οι αρχαιολογικοί χώροι και επισηµάνθηκαν οι κατάλληλες περιοχές για οικιστική ανάπτυξη. Εξετάστηκε η οικονοµία της περιοχής µελέτης, η οποία λόγω του χαρακτήρα του οικισµού των Πεύκων (περιαστικός οικισµός) αλλά και τις εξωαστικής περιοχής της υπό µελέτη.ε. (κυρίως δασικές εκτάσεις) φαίνεται να βασίζεται κατά κύριο λόγο σε δραστηριότητες του τριτογενούς τοµέα. Πιο συγκεκριµένα, ο οικισµός, αν και αναπτύχθηκε κυρίως λόγω της γειτνίασης µε τη Θεσσαλονίκη και µάλιστα, µε ταυτόχρονη ανάπτυξη σηµαντικών εξαρτήσεων, παρουσιάζει αυτονοµία ως προς τις καθηµερινές εµπορικές, αλλά και τις κοινωφελείς δραστηριότητες (εκπαίδευση, πρόνοια κ.λπ.). Κατά συνέπεια, τµήµα του πληθυσµού του οικισµού ζει και εργάζεται σε αυτόν, µε αποτέλεσµα ο οικισµός να εµφανίζει µια λειτουργική δυναµικότητα ως προς την κοινωνική συνοχή του και ως εκ τούτου την ανάπτυξή του. Επισηµάνθηκαν τα ιστορικά και πολιτιστικά στοιχεία, εξετάστηκε το ανθρωπογενές περιβάλλον και εντοπίστηκαν, µε τη βοήθεια των αρχαιολογικών υπηρεσιών, οι αρχαιολογικοί χώροι και τα µνηµεία. Αναλύθηκε η φυσιογνωµία του οικισµού των Πεύκων, τα χαρακτηριστικά του περιβάλλοντος του (ανάγλυφο και κλίσεις, ρέµατα, προσπελασιµότητα και προσβασιµότητα των δικτύων, καθώς και η κατάσταση του οικιστικού αποθέµατος και των ελεύθερων χώρων του. Αναλύθηκε το είδος και ο βαθµός πληρότητας της τεχνικής υποδοµής, µεταφορικό δίκτυο, ενέργεια, τηλεπικοινωνίες, ύδρευση και αποχέτευση, διαχείριση απορριµµάτων. Με βάση τα δεδοµένα αυτά και µε στόχο τη θέσπιση ενός µοντέλου ανάπτυξης και χρήσεων γης που να εναρµονίζεται µε το γεωγραφικό χώρο, να είναι συµβατό µε τους φυσικούς πόρους και τις οικονοµικές δραστηριότητες της περιοχής και να ενισχύει την χωρική και κοινωνική συνοχή διατυπώνονται οι βασικές αρχές της τελικής πρότασης: Αναβάθµιση της ποιότητας ζωής και των παρεχόµενων υπηρεσιών των Πεύκων και βελτίωση των κοινωνικών και τεχνικών υποδοµών τους (π.χ. εξασφάλιση επαρκών κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, ορθολογική οργάνωσή τους, κυκλοφοριακές ρυθµίσεις). Αναδιοργάνωση των χρήσεων γης και εφαρµογή των απαραίτητων όρων και περιορισµών δόµησης που θα οδηγήσουν σε µια λειτουργικότερη οικιστική ανάπτυξη. Η οργάνωση και ενίσχυση του οικιστικού ιστού και η ανάπτυξη σχέσεων συνεργασίας και συµπληρωµατικότητας µεταξύ των νέων προτεινόµενων πολεοδοµικών ενοτήτων. Εξυγίανση των χωρικών ανισοτήτων (π.χ. τοπική συµφόρηση δραστηριοτήτων και µετακινήσεων, έλλειψη θέσεων στάθµευσης κ.α.) του οικισµού σε αναφορά µε την κεντροβαρικότητα που δηµιουργεί η γραµµική παρόδια ανάπτυξη του, κυρίως στον άξονα της οδού Παπανικολάου. Η δηµιουργία ενός οικιστικού µοντέλου που θα καλλιεργεί µια συµβιωτική σχέση µε την ύπαιθρο και τα περιβαλλοντικά δεδοµένα της περιοχής (δασικές εκτάσεις ρέµατα και παραρεµάτια βλάστηση κ.α.). 15

Προστασία, ανάδειξη και λήψη µέτρων για τη διαφύλαξη του φυσικού πλούτου της.ε. Πεύκων που συνοψίζεται στο δάσος Σέιχ Σου, στο άλσος ΕΛΑΣΑΛ, αλλά και στα οικοσυστήµατα των ρεµάτων του οικισµού. Αναζωογόνηση (οικονοµική, κοινωνική και περιβαλλοντική) και ανάπτυξη, η οποία θα σέβεται και θα αναδεικνύει το περιβάλλον της περιοχής. Θεµελιώδες µέσο για την εφαρµογή και την υλοποίησή τους είναι η δικτύωση και η ισχυροποίηση των δεσµών της.ε. Πεύκων µε τις υπόλοιπες.ε. του ήµου Νεάπολης Συκεών, καθώς και µε φορείς, υπηρεσίες και συλλογικότητες της κοινωνίας των πολιτών. Ειδικότερα, προτείνεται: Ο συντονισµός και η συνεργασία µε τις.ε. Νεάπολης, Συκεών και Αγίου Παύλου, καθώς, επίσης και µε το ήµο Θεσσαλονίκης, σε όλα τα επίπεδα, µε σκοπό τη συνολική και ισόρροπη διαχείριση των φυσικών πόρων, την οικονοµία πόρων και την προώθηση των κατάλληλων έργων και υποδοµών. Η ευαισθητοποίηση και επιµόρφωση ενδιαφεροµένων φορέων και πολιτών, σε συνεργασία µε εκπροσώπους της τοπικής αυτοδιοίκησης και των υπηρεσιών προστασίας της φυσικής και πολιτιστικής κληρονοµιάς. Η εµπλοκή της τοπικής κοινωνίας µέσω υπαρχόντων θεσµών, αλλά και νέων δοµών και η απόδοση σε αυτή δυνατοτήτων οργάνωσης και αρµοδιοτήτων. Οι σηµαντικότερες επιµέρους πρωτοβουλίες και δράσεις που απαιτούνται αναφέρονται παρακάτω: Η βελτίωση της αστικής ποιότητας ζωής (νέα ποσοτικοποίηση χρήσεων γης µε στόχο την εξασφάλιση επαρκών κοινόχρηστων χώρων και τον υπολογισµό της αναγκαίας δόµησης νέων κοινωφελών ιδρυµάτων, ορθολογική οργάνωση και χωροθέτηση των κοινόχρηστων κοινωφελών χρήσεων, εφαρµογή κυκλοφοριακών ρυθµίσεων για την εξασφάλιση της προσπελασιµότητας του δικτύου και την ασφάλεια των χρηστών, σύνδεση µε τα στοιχεία του φυσικού περιβάλλοντος). Νέα διαµόρφωση της πολεοδοµικής οργάνωσης του οικισµού ακολουθώντας τη στρατηγική δηµιουργίας ενός πολυκεντρικού οικισµού, µε δυναµικό χαρακτήρα ως προς τις συνδέσεις και τις αλληλοεξαρτήσεις των πολεοδοµικών ενοτήτων, ώστε να αρθεί η αποµόνωση των γειτονιών µε έντονο ανάγλυφο ή αυτών που βρίσκονται ανάµεσα σε ρέµατα κ.λπ. Οικιστική ανάπτυξη, ώστε να καλύπτονται µακροπρόθεσµα οι πληθυσµιακές ανάγκες, µε βασική αρχή το µοντέλο της συµπαγούς πόλης, όπως αναφέρεται στο Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης (2008). Σύµφωνα, ωστόσο, µε τις αρχές του περιβαλλοντικού σχεδιασµού το οικιστικό µοντέλο θα πρέπει όσο το δυνατόν να µειώνει τις εκροές του (απορρίµµατα, µετακινήσεις κ.α.) και να προωθεί την ανακύκλωση των εκροών αυτών. Τόνωση των λειτουργιών τοπικού κέντρου και κατ επέκταση ενίσχυση των οικονοµικών δραστηριοτήτων του οικισµού µέσω του ελέγχου οργάνωσης των παρόδιων χρήσεων, της εξασφάλισης των απαιτούµενων χώρων στάσης ή στάθµευσης και της βελτίωσης των λειτουργικών χαρακτηριστικών του οδικού δικτύου (βελτίωση οδοστρώµατος, κατασκευή πεζοδροµίων, σήµανση, διοχέτευση της κυκλοφορίας σε άλλες οδούς πλην της οδού Παπανικολάου κ.α.). Εφαρµογή κυκλοφοριακών ρυθµίσεων (π.χ. δηµιουργία κόµβου στη διασταύρωση των οδών Παπανικολάου και Κωνσταντινουπόλεως), µε σκοπό την εξασφάλιση της 16

προσβασιµότητας και προσπελασιµότητας του οικισµού και την αποφυγή κυκλοφοριακής συµφόρησης και ατυχηµάτων. Λειτουργική αξιοποίηση υφιστάµενων κοινόχρηστων χώρων και αλλαγή θεσµοθετηµένων µη υλοποιηµένων χρήσεων, όπου απαιτείται. Επέκταση του σχεδίου πόλης σε περιοχή µη δασικού χαρακτήρα στη βορειοδυτική πλευρά του οικισµού, για την εξασφάλιση των αναγκαίων υποδοµών σε κοινωφελείς κυρίως χώρους. Αποκατάσταση, διατήρηση και ανάδειξη των περιοχών που διαθέτουν αξιόλογα στοιχεία πολιτιστικής και φυσικής κληρονοµιάς, καθώς και των µεµονωµένων πόλων αναφοράς. Προστασία των περιβαλλοντικών πόρων της περιοχής (δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις, προστασία υδατικών πόρων). Π.1.4. Μοντέλο χωρικής οργάνωσης.ε. Πεύκων Σχέσεις µε ευρύτερους άξονες ανάπτυξης Η.Ε. Πεύκων αποτελεί σηµαντικό προάστιο της Θεσσαλονίκης, τόσο λόγω της µικρής χρονοαπόστασης µεταξύ τους, όσο και λόγω του ιδιαίτερου φυσικού περιβάλλοντος και του ηµιορεινού περιαστικού τοπίου της περιοχής. Η πρόσβαση στη.ε., όπως προαναφέρθηκε, επιτυγχάνεται µέσω της εσωτερικής περιφερειακής οδού, που καταλήγει βόρεια σε τµήµα της Εγνατίας Οδού, ενώ ανατολικά του οικισµού πρόκειται να διανοιχθεί η εξωτερική περιφερειακή αρτηρία. Ακόµη, από τον οικισµό των Πεύκων διέρχονται οι µετακινήσεις από και προς Θεσσαλονίκη Φίλυρο, Ασβεστοχώρι και Εξοχή, µε αποτέλεσµα τα Πεύκα να έχουν κοµβικό χαρακτήρα στη σύνδεση των οικισµών αυτών µε τη Θεσσαλονίκη. Αναφορικά, τέλος, µε τις ακτοπλοϊκές, σιδηροδροµικές και αεροπορικές µεταφορές των κατοίκων της.ε. Πεύκων, αυτές εξυπηρετούνται από το λιµάνι, το σιδηροδροµικό σταθµό και το αεροδρόµιο της Θεσσαλονίκης. Όσον αφορά στο δοµικό σχέδιο χωρικής οργάνωσης της.ε. Πεύκων, αυτό περιλαµβάνει τις παρακάτω ζώνες, οι οποίες θα αναλυθούν στο επόµενο κεφάλαιο (Π.2. Οργάνωση Χρήσεων Γης και Προστασία Περιβάλλοντος): Τις Πολεοδοµηµένες και προς Πολεοδόµηση Περιοχές, στις οποίες ανήκουν οι Περιοχές Οικιστικής Ανάπτυξης του οικισµού, το εγκεκριµένο σχέδιο πόλης, δηλαδή και οι επεκτάσεις του. Την Περιοχή Ελέγχου και Περιορισµού της όµησης (Π.Ε.Π..), που περιλαµβάνει την περιοχή οικοανάπτυξης στα βόρεια του οικισµού, η οποία αποτελείται από αναδασωτέες εκτάσεις, αλλά και εκτάσεις µη δασικού χαρακτήρα. Την Περιοχή Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.), που αφορά σε περιοχές προστασίας δάσους και δασικών εκτάσεων, στα νότια του οικισµού (δάσος Σέιχ Σου). 17

Π.1.5. Ρόλος του οικισµού των Πεύκων στο ευρύτερο οικιστικό δίκτυο Όπως προαναφέρθηκε, ο οικισµός των Πεύκων ανήκει στο Πολεοδοµικό Συγκρότηµα Θεσσαλονίκης και πλέον αποτελεί αναπόσπαστο τµήµα του ευρύτερου αστικού ιστού της. Αυτό οφείλεται περισσότερο στον ίδιο το Μητροπολιτικό ρόλο της Θεσσαλονίκης και την οικιστική της εξάπλωση που ουσιαστικά περιλαµβάνει και τον οικισµό των Πεύκων και λιγότερο στα χαρακτηριστικά του οικιστικού ιστού τους, αφού όπως προκύπτει και από προηγούµενες παραγράφους, τα Πεύκα διατηρούν προαστιακό οικιστικό χαρακτήρα. Ακόµη, τα Πεύκα από τη µια πλευρά παρουσιάζουν αυτονοµία ως προς τις καθηµερινές εµπορικές δραστηριότητες, ωστόσο, οι καθηµερινές µετακινήσεις µεγάλου ποσοστού των κατοίκων του οικισµού (τόπος διαµονής) προς τη Θεσσαλονίκη (τόπος εργασίας) δηµιουργούν εξαρτήσεις και καθιστούν τα Πεύκα οικισµό άµεσα συνδεδεµένο µε τη Θεσσαλονίκη. Το ρόλο αυτόν ενισχύει και το γεγονός ότι ο οικισµός διοχετεύει από και προς τη Θεσσαλονίκη τις καθηµερινές µετακινήσεις των κατοίκων των οικισµών Ασβεστοχωρίου, Εξοχής, Φιλύρου κ.α. Τέλος, οι υποδοµές ιδιωτικής εκπαίδευσης, που διαθέτουν τα Πεύκα (εκπαιδευτήρια ΕΛΑΣΑΛ και Φρυγανιώτη, Ινστιτούτο Αναπτυξιακής Αποκατάστασης), που προσελκύουν µαθητές, εκπαιδευτικούς κ.α. από όλο το µητροπολιτικό κέντρο, αλλά και το ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον της περιοχής (αφετηρία µονοπατιών Σέιχ Σου), καταδεικνύουν την πολυλειτουργικότητα του οικισµού. Π.1.6. Προγραµµατικά µεγέθη οικιστικής ανάπτυξης Προκειµένου να προσδιοριστούν τα προγραµµατικά µεγέθη οικιστικής ανάπτυξης της.ε., διατυπώθηκαν στην προµελέτη του Α Σταδίου τέσσερα σενάρια προβολής του πληθυσµού τις.ε. για το έτος στόχο 2025. Συµπληρωµατικά, λαµβάνονται υπόψη η υπάρχουσα χωρητικότητα, η δυναµικότητα, οι δυνατότητες πληθυσµιακής εξέλιξης της.ε., σε συνδυασµό µε τη φέρουσα ικανότητα των οικοσυστηµάτων, αλλά και του ίδιου του οικισµού, τη µορφολογία του αστικού ιστού, αλλά και περιοριστικούς παράγοντες, οι οποίοι σχετίζονται µε τη γεωλογική καταλληλότητα και τις προστατευόµενες εκτάσεις της περιοχής. Αναλυτικότερα, τα τέσσερα σενάρια διαµορφώθηκαν ως εξής: Στο πρώτο σενάριο έγινε αναγωγή της αύξησης του πληθυσµού της.ε. στον µέσο όρο των ποσοστών µεταβολής του πληθυσµού των δύο τελευταίων δεκαετιών 81-91 (52.43%) και 91-01 (181.21%) δηλαδή ~116,82%. Σύµφωνα µε αυτή την παραδοχή, ο πληθυσµός της.ε. Πεύκων υπολογίσθηκε για το έτος 2025 σε περίπου 44.000 κατοίκους. Στο δεύτερο σενάριο υπολογίσθηκε ο µελλοντικός πληθυσµός της Π.Ε. Θεσσαλονίκης για το έτος 2025 και διερευνήθηκε το ποσοστό του πληθυσµού της.ε. στην Π.Ε. Ο πληθυσµός, έτσι υπολογίσθηκε σε 24.057 κατοίκους. Στο τρίτο σενάριο υπολογίσθηκε ο πληθυσµός της.ε. σε σχέση µε τον πληθυσµό της Επαρχίας Θεσσαλονίκης και εκτιµήθηκε ίσος µε 23.900 κατοίκους. Τέλος, στο τέταρτο σενάριο συσχετίσθηκε ο πληθυσµός της.ε. µε τον πληθυσµό του Πολεοδοµικού Συγκροτήµατος Θεσσαλονίκης και εκτιµήθηκε ίσος 18

µε 23.862 κατοίκους. Από τα παραπάνω σενάρια εξαιρέθηκε το πρώτο, ως το πιο αισιόδοξο (οι τιµές των υπολοίπων σεναρίων κυµαίνονται στα ίδια επίπεδα της τάξης των 24.000 κατοίκων). Σηµειώνεται ότι οι υπολογισµοί αυτοί πραγµατοποιήθηκαν κατά την εκπόνηση του Α Σταδίου, πριν δηλαδή την ανακοίνωση των αποτελεσµάτων της απογραφής της ΕΛ.ΣΤΑΤ. του 2011 και ως εκ τούτου ο έλεγχος του εκτιµώµενου πληθυσµού έγινε βάσει του πληθυσµού (15.000 κάτοικοι περίπου) που προέκυψε από τα υδρόµετρα που καταγράφηκαν από την ΕΥΑΘ στην περιοχή µελέτης την περίοδο της εκπόνησης του εν λόγω σταδίου της µελέτης. Από την ανάλυση, ωστόσο, των πολεοδοµικών και χωροταξικών στοιχείων του οικισµού των Πεύκων και της επικράτειας της.ε. υπογραµµίζεται ότι ο οικισµός έχει πεπερασµένη φέρουσα ικανότητα ως οικιστικός υποδοχέας, λόγω της µη δυνατότητας επέκτασής του ο οικισµός γειτνιάζει άµεσα µε δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις, αλλά και µε εκτάσεις µε έντονες κλίσεις και η δυνατότητα οικιστικής επέκτασης περιορίζεται στα βόρεια και δυτικά του οικισµού. Ως εκ τούτου, στην περίπτωση της.ε. Πεύκων, η εκτίµηση του προγραµµατικού πληθυσµού για την επόµενη εικοσαετία, όπως προέκυψε από τα παραπάνω σενάρια, έχει θεωρητική σηµασία για την πρόβλεψη των πολεοδοµικών δεδοµένων του οικισµού, τα οποία ουσιαστικά καθορίζονται βάσει του πίνακα υπολογισµού του πληθυσµού κορεσµού. Αναλυτικότερα: Ο πίνακας µε τον υπολογισµό του πληθυσµού κορεσµού και της µικτής πυκνότητας του οικισµού γίνεται µε βάση τα πολεοδοµικά σταθερότυπα και τις προδιαγραφές που θέτει η υπ αριθµ. 10788/2004 Απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ..Ε. (ΦΕΚ 285 /5-3-2004). Έτσι, για τις προτεινόµενες πολεοδοµικές ενότητες ο υπολογισµός γίνεται µε βάση τα παρακάτω δεδοµένα και παραδοχές: Το ποσοστό «κοινόχρηστων κοινωφελών χώρων» κυµαίνεται από 41% µέχρι 61%. Υπογραµµίζεται ότι σε αυτό το ποσοστό περιλαµβάνεται και η έκταση ρεµάτων που βρίσκονται εντός των εγκεκριµένων ορίων του οικισµού και της προτεινόµενης επέκτασης, έτσι ώστε να εκτιµάται µε καλύτερη προσέγγιση η διαθέσιµη προς δόµηση έκταση στο σύνολο του οικισµού. ιατηρήθηκε ο Μέσος Συντελεστής όµησης (ΜΣ ) στο εγκεκριµένο τµήµα του οικισµού (0,6), ο οποίος προτείνεται και για την επέκταση. Το ποσοστό της κατοικίας στη συνολική δοµηµένη επιφάνεια εκτιµάται σε 95%. Ο βαθµός κορεσµού 6 λαµβάνεται ίσος µε 90%. H ωφέλιµη επιφάνεια κατοικίας 7 λαµβάνεται ίση µε 30 τ.µ./κάτοικο. Προτείνεται οικιστική επέκταση στα βορειοδυτικά του οικισµού και µικρή επέκταση πάρκο στο νοτιοδυτικό όριο του οικισµού (κόµβος Κ6), συνολικού εµβαδού 353 στρ. και µικρή επέκταση κοινόχρηστων χρήσεων 17 στρ. περίπου στα βορειοανατολικά του οικισµού στη γειτονιά των Παλαιών Πολεµιστών. Η περιοχή της οικιστικής επέκτασης επιλέγεται ως η µοναδική λύση εξάπλωσης του οικισµού, εφόσον η υπόλοιπη εξωαστική έκταση στα βόρεια του οικισµού έχει χαρακτηριστεί ως αναδασωτέα, ενώ ένα δεύτερο τµήµα µη δασικού χαρακτήρα 6 Σύµφωνα µε τα εγκεκριµένα πολεοδοµικά σταθερότυπα, αριθµ. 10788/2004 Απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ..Ε. (ΦΕΚ 285 /5-3-2004). 7 Για την α κατοικία λαµβάνεται 28-45τ.µ./άτοµο, σύµφωνα µε τα εγκεκριµένα πολεοδοµικά σταθερότυπα, αριθµ. 10788/2004 Απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ..Ε. (ΦΕΚ 285 /5-3-2004). 19