ΛΠ 17 1
Τι είναι µίσθωση; Γιατί η λογιστική των µισθώσεων είναι σηµαντική Η ουσία πάνω από τον τύπο ΛΠ 17 2
Χρηµατοδοτικές και Λειτουργικές Ποιος φέρει του κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας; Χρονική στιγµή της ταξινόµησης ΛΠ 17 3
Η Η µίσθωση µέσω της οποίας µεταφέρονται ουσιαστικά όλοι οι κίνδυνοι και τα οφέλη της ιδιοκτησίας στον µισθωτή Εκµισθωτής Χειρισµός ως χορήγηση δανείου Ενσώµατο ή Άυλο πάγιο Μισθωτής Χειρισµός ως αγορά παγίου µε δανεισµό ΛΠ 17 4
Η µίσθωση µέσω της οποίας δεν µεταφέρονται ουσιαστικά όλοι οι κίνδυνοι και τα οφέλη της ιδιοκτησίας στον µισθωτή Εκµισθωτής Περιουσιακό Στοιχείο ικαίωµα Χρήσης Μισθωτής Ενοίκιο έξοδο στα αποτελέσµατα χρήσης ΛΠ 17 5
Η κυριότητα µεταφέρεται στη λήξη της µίσθωσης Ο µισθωτής έχει το δικαίωµα αγοράς του περιουσιακού στοιχείου σε χαµηλή τιµή Η διάρκεια της µίσθωσης εκτείνεται στο µεγαλύτερο µέρος της οικονοµικής ζωής Η παρούσα αξία των ελάχιστων καταβολών µισθωµάτων είναι περίπου ίση της εύλογης αξίας του µισθωµένου περιουσιακού στοιχείου στη έναρξη της µίσθωσης Τα µισθωµένα περιουσιακά στοιχεία είναι ειδικής φύσης Λοιπές ενδείξεις ΛΠ 17 6
Μισθωτής Εκµισθωτής Ισολογισµός εδουλευµένες υποχρεώσεις από ενοίκια Εκµισθωµένο Ενσώµατο ή Άυλο πάγιο εδουλευµένες απαιτήσεις από ενοίκια Κατάσταση Αποτελεσµάτων Ενοίκιο έξοδο Απόσβεση παγίου Έσοδο από ενοίκια ΛΠ 17 7
Μισθωτής Εκµισθωτής Ισολογισµός Μισθωµένο Ενσώµατο ή Άυλο πάγιο Υποχρεώσεις από δάνεια: Παρούσα αξία ελάχιστων µισθωµάτων Απαιτήσεις από δάνεια: Παρούσα αξία της ακαθάριστης επένδυσης Κατάσταση Αποτελεσµάτων Απόσβεση παγίου Τόκος έξοδο Τόκος έσοδο ΛΠ 17 8
Απαίτηση από δάνειο Ακαθάριστη επένδυση στη µίσθωση (= σύνολο µισθωµάτων) Μείον: Μη δεδουλευµένοι τόκοι έσοδα Ισούται: Καθαρή επένδυση στη µίσθωση Μη δεδουλευµένοι τόκοι έσοδα Η διαφορά µεταξύ της ακαθάριστης επένδυσης στη µίσθωση & της παρούσας αξίας των ελάχιστων µισθωµάτων Χρήση του τεκµαρτού επιτοκίου της µίσθωσης ΛΠ 17 9
Ο µισθωτής Α µισθώνει την 1.1.2015 από τον εκµισθωτή Β µε χρηµατοδοτική µίσθωση, ενσώµατο πάγιο εύλογης αξίας 1.000. Η µίσθωση καθορίσθηκε σε 3 χρόνια και το (ετήσιο) µίσθωµα σε 400 µε καταβολή στο τέλος κάθε έτους. Το ενσώµατο πάγιο έχει ωφέλιµη ζωή 5 χρόνια και στο τέλος της µίσθωσης παραµένει στον µισθωτή. ΛΠ 17 10
Έστω µία 4ετή µίσθωση αυτοκινήτου µε έναρξη την 1.1.2014 µε ετήσιο µίσθωµα 10.000000 το οποίο καταβάλλεται στην λήξη κάθε χρήσης. Το µίσθωµα περιλαµβάνει και ποσό 800 ως ασφάλιστρα και τέλη κυκλοφορίας του αυτοκινήτου. Στη λήξη της µίσθωσης (στο τέλος της τελευταίας περιόδου 31.12.2017) ο µισθωτής έχει το δικαίωµα εξαγοράς του αυτοκινήτου αντί 1.000 ποσό το οποίο θεωρείται επαρκώς χαµηλό ώστε το δικαίωµα εξαγοράς να θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι θα ασκηθεί. Η εκτιµώµενη ωφέλιµη ζωή του αυτοκινήτου για τον µισθωτή είναι 5 έτη µε εκτιµώµενη υπολειµµατική αξία 2.000, ενώ η εύλογη αξία του αυτοκινήτου στην έναρξη της µίσθωσης είναι 34.000. Να λογιστικοποιηθεί η µίσθωση, και να εµφανισθεί στις οικονοµικές καταστάσεις της 31.12.2014. ΛΠ 17 11
Πωλητής / Μισθωτής Πώληση Αγοραστής / Εκµισθωτής Επαναµίσθωση (Χρηµατοδοτική ή Λειτουργική) ΛΠ 17 12
Χρηµατοδοτικές µισθώσεις Μισθωτής (α) Για κάθε κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, η λογιστική τους αξία κατά την ηµεροµηνία του Ισολογισµού. (β) Συµφωνία µεταξύ του συνόλου των ελάχιστων µισθωµάτων κατά την ηµεροµηνία του Ισολογισµού και της παρούσας αξίας τους. Τα ελάχιστα µισθώµατα και η παρούσα αξία τους στον Ισολογισµό γνωστοποιούνται ως εξής: (ι) Μέχρι ένα έτος (ιι) Από ένα µέχρι πέντε έτη (ιιι) Μετά τα πέντε έτη Εκµισθωτής (α) Συµφωνία µεταξύ της συνολικής ακαθάριστης επένδυσης στην µίσθωση και της παρούσας αξίας της εισπρακτέας ελάχιστης καταβολής µισθωµάτων κατά την ηµεροµηνία Ισολογισµού. Επιπρόσθετα, πρέπει να γνωστοποιείται η συνολική ακαθάριστη επένδυση στη µίσθωση και η παρούσα αξία της ελάχιστης καταβολής µισθωµάτων κατά την ηµεροµηνία ισολογισµού για κάθε µία από τις ακόλουθες περιόδους: (ι) Μέχρι ένα έτος (ιι) Από ένα µέχρι πέντε έτη (ιιι) Μετά τα πέντε έτη. (β) Το µη δουλευµένο χρηµατοοικονοµικό έσοδο. ΛΠ 17 13
Λειτουργικές µισθώσεις Μισθωτής Το σύνολο της µελλοντικής ελάχιστης καταβολής µισθωµάτων βάσει µη ακυρωτέων λειτουργικών µισθώσεων, για κάθε µία από τις ακόλουθες περιπτώσεις: (ι) Μέχρι ένα έτος (ιι) Από ένα µέχρι πέντε έτη (ιιι) ιιι)μετά τα πέντε έτη Εκµισθωτής Το σύνολο της ελάχιστης µελλοντικής καταβολής µισθωµάτων βάσει µη ακυρωτέων λειτουργικών µισθώσεων, για κάθε µία από τις ακόλουθες περιόδους: (ι) Μέχρι ένα έτος (ιι) Από ένα µέχρι πέντε έτη (ιιι)μετά τα πέντε έτη ΛΠ 17 14