ΓΖΚΝΡΗΘΖ ΘΝΗΛΩΦΔΙΖΠ ΔΞΗΣΔΗΟΖΠΖ ΘΔΟΚΑΪΘΝ - ΓΖΘΔΘ - ------------------------------------- Έδξα : Ξι. Η. Κεηαμά ΔΞΑΛΝΚΖ Δπαλνκή 05/05/2016 ΑΦΚ : 997567943 ΓΝ : Θαιακαξηάο Αξ. πξση.: -225- Ρ.Θ. : 57500 ΔΞΑΛΝΚΖ Ρει. : 23920 45371 Fax : 23920 29551 Ξιεξ. : Απνζηόινπ Φαλή ΓΗΑΘΖΟΜΖ ΓΖΚΝΞΟΑΠΗΑΠ ΓΗΑ ΡΖΛ ΚΗΠΘΩΠΖ ΑΘΗΛΖΡΝ Ζ Ξξόεδξνο Γ.Π. ΓΖΘΔΘ θ. ΘΟΗΑΘΖ ΘΑΕΝΙΗΓΖ Έρνληαο ππφςε: α) ην Π.Γ. 270/81, (ΦΔΚ Α' 77/30-3-81) β) ην Γ.Κ.Κ (Ν.3463/06) γ) ην Ν.3852/2010 δ) ηελ κε αξηζ. 24/2016 Απφθαζε ηνπ Γηνηθεηηθνχ Σπκβνπιίνπ ηεο ΓΗΚΔΘ γηα ηε κίζζσζε αθηλήηνπ γηα ηε ζηέγαζε ηνπ Παηδηθνχ Σηαζκνχ «Παηδηθή Φσιηά» Καζνξηζκφο Όξσλ δεκνπξαζίαο ε) ηελ κε αξηζ. 156/2016 απφθαζε Γεκνηηθνχ Σπκβνπιίνπ έγθξηζεο ηεο ππ αξηζκ. 24/2016 απφθαζεο Γ.Σ. ΓΗΚΔΘ ΞΟΝΘΖΟΠΠΔΗ δεκνπξαζία κεηνδνηηθή, θαλεξή θαη πξνθνξηθή γηα ηε κίζζσζε ελφο αθηλήηνπ εληφο ηνπ νηθηζκνχ ηεο Γεκνηηθήο Κνηλφηεηαο Πεξαίαο, ην νπνίν ζα πιεξνί ηηο ηερληθέο πξνδηαγξαθέο, πνπ ζέηεη ε ππ αξηζκ. Π2β/Γ.Π.νηθ. 2808/97 ηνπ ΦΔΚ 645 Β 31-7-1997 (κε ηηο ηξνπνπνηήζεηο απηήο), απφθαζε ηνπ Υπνπξγείνπ Υγείαο θαη Πξφλνηαο, πξνθεηκέλνπ λα ζηεγαζηεί ε δνκή «ΞΑΗΓΗΘΝΠ ΠΡΑΘΚΝΠ ΞΑΗΓΗΘΖ ΦΩΙΗΑ» θαη ζα δηεμαρζεί ζηελ αίζνπζα ζπλεδξηάζεσλ ηεο Γεκνηηθήο Κνηλσθεινχο Δπηρείξεζεο Θεξκατθνχ, πνπ βξίζθεηαη ζηελ Δπαλνκή (πιαηεία Ι. Μεηαμά). Καινχκε ηνπο ελδηαθεξφκελνπο λα εθδειψζνπλ ελδηαθέξνλ ζε πξνζεζκία είθνζη (20) εκεξψλ απφ ηε δεκνζίεπζε ηεο δηαθήξπμεο.
Άξζξν 1 Ξεξηγξαθή ηνπ κηζζίνπ Πξνο εμππεξέηεζε ησλ αλαγθψλ ηνπ αλσηέξσ Παηδηθνχ ζηαζκνχ, ην πξνο κίζζσζε αθίλεην πξέπεη: 1. Να βξίζθεηαη ζηελ Γεκνηηθή Κνηλφηεηα θάησ Πεξαίαο θαη ζπγθεθξηκέλα ζηελ πεξηνρή πνπ πεξηθιείεηαη απφ ηηο νδνχο 25 εο Μαξηίνπ, Γεκνθξαηίαο, Σθξά θαη Κνπληνπξηψηνπ. 2. Να έρεη νηθνδνκηθή άδεηα ή λα είλαη λνκίκσο πθηζηάκελν. 3. Να βξίζθεηαη ζε ηζφγεην φξνθν, γηα λα έρνπλ εχθνιε πξφζβαζε ηα παηδηά. 4. Να είλαη κηθηνχ εκβαδνχ απφ 140 η.κ. έσο 200 η.κ. 5. Να έρεη ηδηαίηεξε δηθή ηνπ είζνδν έμνδν. Σε πεξίπησζε πνπ ηκήκαηα ηεο νηθνδνκήο εμππεξεηνχλ θαη άιιεο ρξήζεηο, απηέο πξέπεη λα έρνπλ μερσξηζηή είζνδν. 6. Να δηαζέηεη αχιεην ρψξν 100 η.κ. έσο 150 η.κ. ηνπιάρηζηνλ, νκαιφ κε κηθξέο θιίζεηο, γηα ηελ ηνπνζέηεζε παηδηθήο ραξάο. Ο αχιεηνο ρψξνο ζα πξέπεη λα είλαη πεξηθξαγκέλνο κε θαηάιιεια θάγθεια ή ζηεζαία πνπ ζα θαζνξίδνπλ ηελ απνθιεηζηηθή ρξήζε γηα ηνλ Σηαζκφ. 7. Θα πξέπεη λα είλαη δηακνξθσκέλν ή λα δηακνξθσζεί θαηάιιεια απφ ηνλ εθκηζζσηή, ζχκθσλα κε ηηο ππνδείμεηο ησλ αξκφδησλ ππεξεζηψλ, ψζηε λα κπνξεί λα ιεηηνπξγήζεη σο παηδηθφο ζηαζκφο ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ ΦΔΚ 645/31-7- 1997 «Πξνυπνζέζεηο ίδξπζεο & ιεηηνπξγίαο Μνλάδσλ Φξνληίδαο, Πξνζρνιηθήο Αγσγήο θαη Γηαπαηδαγψγεζεο (Βξεθηθψλ-Παηδηθψλ-Βξεθνλεπηαθψλ ζηαζκψλ, Μνλάδσλ Φχιαμεο βξεθψλ θαη λεπίσλ) απφ θνξείο Ιδησηηθνχ Γηθαίνπ, θεξδνζθνπηθνχ θαη κε ραξαθηήξα». 8. Να έρεη φιεο ηηο πξνυπνζέζεηο θαηαιιειφηεηαο γηα ηε ιεηηνπξγία γηα ηελ νπνία πξννξίδεηαη, φπσο επαξθή θπζηθφ θσηηζκφ, αεξηζκφ (απαγνξεπκέλνπ ηνπ θσηηζκνχ θαη αεξηζκνχ δηακέζνπ θσηαγσγψλ), απηφλνκε ζέξκαλζε, χδξεπζε, θνπδίλα, δχν ηνπαιέηεο θιπ. 9. Να έρεη απηνλνκία σο πξνο ηνπο ινγαξηαζκνχο θαηαλάισζεο ησλ Οξγαληζκψλ Κνηλήο Ωθέιεηαο (ηδηαίηεξνη κεηξεηέο ΓΔΗ, ΓΔΥΑΘ θιπ). 10. Να έρεη εγθαηάζηαζε ππξαζθάιεηαο. 11. Τα πιηθά ησλ εμσηεξηθψλ ρψξσλ (θνπθψκαηα, ηδάκηα θιπ) λα είλαη ζε θαιή θαηάζηαζε. Τα ηδάκηα ζα πξέπεη λα είλαη αζθαιείαο ή νπιηζκέλα ή ππελδεδπκέλα κε εηδηθή κεκβξάλε. 12. Με δαπάλε επίζεο ηνπ ηδηνθηήηε-εθκηζζσηή ζα γίλεη θάζε απαηηνχκελε νηθνδνκηθή εξγαζία γηα ηελ θαιή ιεηηνπξγία ηνπ θηεξίνπ ζχκθσλα κε ηηο ππνδείμεηο ηεο Υπεξεζίαο (ρξσκαηηζκνί, δάπεδα, θνπθψκαηα, πδξαπιηθέο θαη ειεθηξνινγηθέο εγθαηαζηάζεηο θ.ι.π.) θαη ζα εγθαηαζηαζεί ζχζηεκα δνκεκέλεο θαισδίσζεο γηα ηε
ιεηηνπξγία δηθηχνπ Η/Υ θαη ηειεθψλσλ θαη γηα ηελ παξνρή ειεθηξηθνχ ξεχκαηνο γηα ηηο απαηηνχκελεο ζέζεηο εξγαζίαο. Τα πιηθά πνπ ζα ρξεζηκνπνηεζνχλ ζα είλαη κε ηνμηθά, θαηάιιεια γηα ρξήζε απφ λήπηα. Άξζξν 2 Ππκκεηνρή ελδηαθεξόκελσλ Γηθαηνινγεηηθά Οη ελδηαθεξφκελνη ηδηνθηήηεο κπνξνχλ εληφο είθνζη (20) εκεξψλ απφ ηελ δεκνζίεπζε ηεο πξνθήξπμεο, δειαδή κέρξη θαη ηελ 26/05/2016, λα ππνβάιινπλ ζηα γξαθεία ηεο επηρείξεζεο θιεηζηφ θάθειν Πξνζθνξάο, ζχκθσλα κε ηνπο φξνπο ηεο δηαθήξπμεο, ν νπνίνο ζα πεξηέρεη: Αίηεζε, ε νπνία θαηαηίζεηαη εθηφο ηνπ ζθξαγηζκέλνπ θαθέινπ ηεο πξνζθνξάο πνπ πεξηιακβάλεη αθξηβή πεξηγξαθή ηνπ πξνζθεξφκελνπ πξνο κίζζσζε αθηλήηνπ (η.κ., νδφο, αξηζκφο, ζέζε θιπ). πεύζπλε δήισζε κε ζεσξεκέλν ην γλήζην ππνγξαθήο κε ηελ νπνία ζα δειψλνπλ φηη: α) είλαη θχξηνη λνκείο, επηθαξπσηέο, ή θάηνρνη κε νπνηνδήπνηε ηξφπν ηνπ αθηλήηνπ, κε δηθαίσκα λα πξνβνχλ ζε εθκίζζσζε, ή γεληθά ζε παξαρψξεζε ηεο ρξήζεο, κε αληάιιαγκα ζηε ΓΗΚΔΘ, β) ζα πξνζέιζεη ν ηδηνθηήηεο ή ν έρσλ ην δηθαίσκα λα πξνβεί ζηηο ελέξγεηεο πνπ αλαθέξνληαη ζηελ πεξίπησζε (α) γηα ηε ζχληαμε ηνπ κηζζσηεξίνπ ζπκβνιαίνπ κέζα ζηελ ηαζζφκελε πξνζεζκία θαη ζα παξαδψζεη ζηε ΓΗΚΔΘ ην νίθεκα θαη γ) έιαβαλ γλψζε ησλ φξσλ ηεο δηαθήξπμεο ηνπο νπνίνπο απνδέρνληαη πιήξσο θαη αλεπηθχιαθηα. πεύζπλε δήισζε πνπ λα δειψλνπλ φηη ην θηήξην πιεξνί ηηο πξνυπνζέζεηο ηνπ άξζξνπ 1 ηεο παξνχζεο θαη δεζκεχνληαη γηα ηελ πινπνίεζε ησλ ππνινίπσλ πξνυπνζέζεσλ ηνπ άξζξνπ 1 ηεο παξνχζεο πνπ δελ πιεξνχληαη ήδε, κε δηθέο ηνπο δαπάλεο. πεύζπλε δήισζε φηη ην αθίλεην είλαη απαιιαγκέλν απφ θάζε δνπιεία θαη δελ πθίζηαηαη θακία ππνρξέσζε ηεο ΓΗΚΔΘ γηα ελδερφκελεο νθεηιέο απηνχ πξνο νηαλδήπνηε. Αληίγξαθν αζηπλνκηθήο ηαπηόηεηαο είηε πξφθεηηαη γηα θπζηθφ πξφζσπν είηε γηα εθπξφζσπν λνκηθνχ πξνζψπνπ. Δάλ ζπκκεηέρεη λνκηθφ πξφζσπν νπνηαζδήπνηε εηαηξηθήο κνξθήο ή θνηλνπξαμίαο, πξέπεη λα πξνζθνκίζεη επηθπξσκέλν θαηαζηαηηθφ, ην Φχιιν Δθεκεξίδαο ηεο Κπβέξλεζεο απφ ην νπνίν λα πξνθχπηεη ε θαηά λφκν δεκνζίεπζε θαζψο θαη πξαθηηθφ ζπκκεηνρήο ζηε ζπγθεθξηκέλε δεκνπξαζία. Αληίγξαθα ηίηισλ θπξηόηεηαο ηνπ αθηλήηνπ, λφκηκα κεηαγξακκέλσλ ζην ππνζεθνθπιαθείν. Δπηθπξσκέλν θσηναληίγξαθν νηθνδνκηθήο άδεηαο. Φσηναληίγξαθν ηνπ ηνπνγξαθηθνύ δηαγξάκκαηνο ηνπ αθηλήηνπ. Πρέδηα θαηόςεσλ θαη ηνκώλ ζηεγαζκέλσλ ρώξσλ ζεσξεκέλα από κεραληθό. Βεβαίσζε από κεραληθό φηη ην πξνζθεξφκελν αθίλεην δελ έρεη ππνζηεί βιάβεο απφ ζεηζκφ, ππξθαγηά ή άιιν εμσηεξηθφ αίηην.
Άξζξν 3 Δγγπήζεηο Απηνί ησλ νπνίσλ ηα αθίλεηα ζα θξηζνχλ θαηάιιεια απφ ηελ Δπηηξνπή ηνπ άξζξνπ 7 Π.Γ. 270/81 θαη ζα ιάβνπλ κέξνο ζηε δεκνπξαζία, ζα πξνζθνκίζνπλ πξηλ απφ ηε δηεμαγσγή ηεο δεκνπξαζίαο εγγπεηηθή επηζηνιή ζπκκεηνρήο αλαγλσξηζκέλεο Τξάπεδαο ή Γξακκάηην Σχζηαζεο Παξαθαηαζήθεο ηνπ Τακείνπ Παξαθαηαζεθψλ θαη Γαλείσλ, επί πνηλή απνθιεηζκνχ, γηα πνζφ ίζν κε ην δέθα ηνηο εθαηφ (10%) ηνπ δεηνχκελνπ εηήζηνπ κηζζψκαηνο σο εγγχεζε φηη ζα πξνζέιζνπλ γηα ηελ ππνγξαθή ηνπ κηζζσηεξίνπ ζπκβνιαίνπ εληφο ηεο πξνβιεπφκελεο απφ ην άξζξν 5 ησλ παξφλησλ φξσλ, πξνζεζκίαο θαη ζα παξαδψζνπλ ην κίζζην ζηε ρξήζε ηεο ΓΗΚΔΘ ζηελ θαηάζηαζε πνπ ζπκθσλήζεθε θαη ζηνλ νξηδφκελν, κε ηελ παξνχζα, ρξφλν. Η θαηά ηα αλσηέξσ εγγχεζε πνπ ζα θαηαηεζεί, επηζηξέθεηαη ζηνπο κελ απνηπρφληεο ή απνζπξφκελνπο ακέζσο κεηά ηε ιήμε ηεο δεκνπξαζίαο, ζηνλ δε ηειεπηαίν κεηνδφηε κεηά ηελ παξάδνζε ηνπ κηζζίνπ. Άξζξν 4 Ρξόπνο Γηελέξγεηαο ηεο Γεκνπξαζίαο-αλάδεημε κεηνδόηε Ζ δεκνπξαζία δηεμάγεηαη ζε δύν θάζεηο σο εμήο: Α. Γηαθήξπμε εθδήισζεο ελδηαθέξνληνο. Οη πξνζθνξέο ελδηαθέξνληνο θαηαηίζεληαη ζηελ Δπηρείξεζε θαη ζηε ζπλέρεηα ε αξκφδηα ππεξεζία ηηο απνζηέιιεη ζηελ επηηξνπή ηνπ άξζξνπ 7 ηνπ ΠΓ 270/81, ε νπνία κε επηηφπηα έξεπλα, θξίλεη πεξί ηεο θαηαιιειφηεηαο ησλ πξνζθεξνκέλσλ αθηλήησλ θαη πεξί ηνπ αλ απηά πιεξνχλ ηνπο φξνπο ηεο παξνχζαο δηαθήξπμεο. Η επηηξνπή ζπληάζζεη ζρεηηθή έθζεζε, εληφο δέθα (10) εκεξψλ απφ ηε ιήςε ησλ πξνζθνξψλ ζηελ νπνία θαζνξίδεη θαη ην ηίκεκα ηεο ηηκήο εθθίλεζεο ηεο θαλεξήο κεηνδνηηθήο δεκνπξαζίαο, γηα θάζε δεηνχκελν αθίλεην. Οη ιφγνη απνθιεηζκνχ ελφο αθηλήηνπ αηηηνινγνχληαη επαξθψο ζηελ έθζεζε. Η έθζεζε αμηνιφγεζεο, καδί κε ηηο πξνζθνξέο ελδηαθέξνληνο, απνζηέιινληαη ζηε Γεκνηηθή Δπηρείξεζε, ε νπνία ηελ θνηλνπνηεί ζε θάζε έλαλ, πνπ εθδήισζε ελδηαθέξνλ. Β. Γηελέξγεηα δεκνπξαζίαο. Σηε ζπλέρεηα, ε Πξφεδξνο ηνπ Γ.Σ. ηεο Δπηρείξεζεο νξίδεη εκέξα θαη ψξα δηεμαγσγήο ηεο αλνηρηήο κεηνδνηηθήο δεκνπξαζίαο ελψπηνλ ηεο επηηξνπήο ηνπ αξζ. 1 ηνπ Π.Γ. 270/81, θαιψληαο κε απνδεηθηηθφ, λα ιάβνπλ κέξνο ζε απηήλ κφλν εθείλνη, ησλ νπνίσλ ηα αθίλεηα θξίζεθαλ θαηάιιεια, θαηά ηε δηαδηθαζία ηεο πξψηεο θάζεο. Απηφο πνπ κεηνδνηεί γηα ινγαξηαζκφ άιινπ, νθείιεη λα ην δειψζεη ξεηά ζηελ επηηξνπή ηεο δεκνπξαζίαο θαη κάιηζηα πξηλ απφ ηελ έλαξμε απηήο παξνπζηάδνληαο θαη ην λφκηκν ζπκβνιαηνγξαθηθφ πιεξεμνχζην.
Οη ζπκκεηέρνληεο ζα δειψλνπλ ελψπηνλ ηεο ηξηκεινχο Δπηηξνπήο Γηελέξγεηαο ηεο δεκνπξαζίαο ηελ νηθνλνκηθή πξνζθνξά, πξνθνξηθά θαηά αιθαβεηηθή ζεηξά εθθσλήζεσο θαη θάζε πξνζθνξά είλαη δεζκεπηηθή γηα ηνλ εθάζηνηε κεηνδφηε θαη ε δέζκεπζε απηή κεηαθέξεηαη αιιεινδηαδφρσο απφ ηνλ πξψην ζηνπο επφκελνπο θαη επηβαξχλεη νξηζηηθά ηνλ ηειεπηαίν κεηνδφηε. Καηά ηε δηελέξγεηα ηεο δεκνπξαζίαο ζπληάζζεηαη πξαθηηθφ, ην νπνίν κεηά ηε ιήμε ηεο δεκνπξαζίαο ππνγξάθεηαη απφ ηνλ ηειεπηαίν κεηνδφηε. Οη ζπκκεηέρνληεο ζηε δηαδηθαζία ηεο δεκνπξαζίαο κπνξνχλ λα ππνβάιινπλ γξαπηψο ηπρφλ ελζηάζεηο ηνπο θαηά ηεο δηαδηθαζίαο. Οη ελζηάζεηο ππνβάιινληαη ζηελ αξκφδηα Δπηηξνπή, κλεκνλεχνληαη ζην πξαθηηθφ θαη ην Γηνηθεηηθφ Σπκβνχιην απνθαζίδεη γη απηέο κε πιήξε αηηηνινγία. Αλ ν κεηνδφηεο αξλεζεί λα ππνγξάςεη ηα πξαθηηθά θαιείηαη εγγξάθσο απφ ηελ Πξφεδξν ηεο Δπηηξνπήο εληφο πξνζεζκίαο 48 σξψλ λα ζπκκνξθσζεί. Αλ παξέιζεη άθαξπε ε πξνζεζκία, ν δηαγσληζκφο επαλαιακβάλεηαη θαη θαηαπίπηεη ε εγγπεηηθή ζπκκεηνρήο ππέξ ηεο ΓΗΚΔΘ. Η δεκνπξαζία θαηαθπξψλεηαη κε απφθαζε ηνπ Γηνηθεηηθνχ Σπκβνπιίνπ ππέξ απηνχ, πνπ πξνζέθεξε ην ρακειφηεξν πνζφ. Ο ηειεπηαίνο κεηνδφηεο δελ απνθηά δηθαίσκα γηα απνδεκίσζε απφ ηελ κε έγθξηζε ησλ πξαθηηθψλ ηεο δεκνπξαζίαο απφ ην αξκφδην φξγαλν ηεο Δπηρείξεζεο. Με ηελ ζπκκεηνρή ηνπ ζηελ δεκνπξαζία ν θάζε ελδηαθεξφκελνο απηνδίθαηα απνδέρεηαη πιήξσο θαη αλεπηθχιαθηα φινπο ηνπο φξνπο ηεο δηαθήξπμεο. Ο ηειεπηαίνο κεηνδφηεο θαλέλα δηθαίσκα δελ κπνξεί λα πξνβάιιεη γηα ηπρφλ δεκία ηνπ, πνπ ζα πξνέιζεη α) απφ ηελ θαζπζηέξεζε ηεο έγθξηζεο ησλ πξαθηηθψλ ηεο δεκνπξαζίαο ή ηε κε έγθξηζε απηψλ απφ ην αξκφδην φξγαλν ηεο ΓΗΚΔΘ ή απφ άιιε αξκφδηα αξρή, β) απφ νπνηνδήπνηε θψιπκα πνπ ηπρφλ ζα εκθαληζζεί κεηά ηελ θαηαθχξσζε ηνπ απνηειέζκαηνο ηεο δεκνπξαζίαο θαη ην νπνίν δελ νθείιεηαη ζε ππαηηηφηεηα ηεο ΓΗΚΔΘ. Άξζξν 5 πνγξαθή Κηζζσηεξίνπ Ππκβνιαίνπ Ο εθκηζζσηήο πνπ ζα αλαδεηρζεί, ππνρξεψλεηαη, λα ππνγξάςεη ην κηζζσηήξην ζπκβφιαην κέζα ζε πξνζεζκία δέθα (10) εκεξψλ απφ ηελ θνηλνπνίεζε ηεο απφθαζεο εγθξίζεσο ηνπ απνηειέζκαηνο ηεο δεκνπξαζίαο πξνο απηφλ, δηαθνξεηηθά ελεξγείηαη αλαπιεηζηεξηαζκφο θαη ην απνηέιεζκα βαξχλεη ηνλ κεηνδφηε, πνπ ππνρξεψλεηαη απέλαληη ζηελ ΓΗΚΔΘ λα πιεξψζεη ηελ ηπρφλ δηαθνξά ηνπ κηζζψκαηνο, αλ θαηά ηε λέα ζχκβαζε επηηεπρζεί κεγαιχηεξν κίζζσκα απφ απηφ ηεο πξνεγνχκελεο δεκνπξαζίαο, γηα ην ρξνληθφ δηάζηεκα πνπ αλαινγεί απφ ηελ ιήμε ηεο πξνζεζκίαο πνπ νξίδεηαη ζηελ πξφζθιεζε γηα ηελ ππνγξαθή γηα ηελ ππνγξαθή ηνπ κηζζσηεξίνπ-ζπκβνιαίνπ κέρξη ηε ιήμε ηνπ ζπκβαηηθνχ ρξφλνπ, πνπ νξίδεηαη κε ηελ παξνχζα.
Καηά ην ζηάδην ηεο ππνγξαθήο ηνπ κηζζσηεξίνπ ζπκβνιαίνπ θαη πξνθεηκέλνπ απηφ λα ζεσξεζεί απφ ηελ αξκφδηα ΓΟΥ ηνπ εθκηζζσηή, ζα πξέπεη ν ηειεπηαίνο λα πξνζθνκίζεη ην αλάινγν Ξηζηνπνηεηηθό Δλεξγεηαθήο Απόδνζεο (ΠΔΑ) γηα ην κίζζην, ζχκθσλα κε φζα νξίδνληαη ζην Ν.3661/2008, φπσο απηφο ηξνπνπνηήζεθε κε ην άξζξν 10 ηνπ Ν.3851/2010 θαη ην άξζξν 28 ηνπ Ν.3889/2010. Άξζξν 6 Γηάξθεηα κίζζσζεο Η κίζζσζε νξίδεηαη γηα έμη (6) ρξόληα θαη αξρίδεη α) γηα αθίλεην ην νπνίν επαλακηζζψλεηαη, απφ ηελ επνκέλε ηεο ιήμεο ηεο ζχκβαζεο εθφζνλ ε δεκνπξαζία θαη ε θαηαθχξσζε ηνπ απνηειέζκαηνο απηήο έγηλαλ πξηλ απφ ηελ εκεξνκελία ιήμεο ηεο ζχκβαζεο ή αιιηψο απφ ηελ εκεξνκελία δηεμαγσγήο ηεο δεκνπξαζίαο, αλ έρεη ιήμεη ε ζχκβαζε θαη β) αλ πξφθεηηαη γηα αθίλεην πνπ κηζζψλεηαη γηα πξψηε θνξά, απφ ηελ εκεξνκελία παξαιαβήο ηνπ αθηλήηνπ απφ ηελ ΓΗΚΔΘ, φπσο εηδηθφηεξα ζα αλαθέξεηαη ζην πξσηφθνιιν παξαιαβήο θαη παξάδνζεο πνπ νξίδεηαη ζην άξζξν 10 ηνπ παξφληνο. Η Δπηρείξεζε, ζχκθσλα κε ηα ηζρχνληα, κπνξεί λα πξνβεί ζε ιχζε ηεο κίζζσζεο πξηλ απφ ηελ ζπκβαηηθή ιήμε ρσξίο ππνρξέσζε απνδεκίσζεο εθφζνλ: Μεηαζηεγαζηεί ε ζηεγαζκέλε ππεξεζία ζε αθίλεην ηδηνθηεζίαο ηνπ Ννκηθνχ Πξνζψπνπ, ή ηνπ Γήκνπ Θεξκατθνχ Παξαρσξεζεί ζηελ ζηεγαζκέλε ππεξεζία ε δσξεάλ ρξήζε άιινπ θαηάιιεινπ αθηλήηνπ γηα ρξνληθφ δηάζηεκα ηνπιάρηζηνλ ίζν κε ην ππφινηπν ηεο κίζζσζεο. Καηαξγεζεί ε ζηεγαζκέλε ή ππαρζεί ζε άιιε ππεξεζία Μεηαβιεζνχλ νη αλάγθεο ηνπ Ννκηθνχ Πξνζψπνπ θαηά ηελ δηάξθεηα ηεο κίζζσζεο, θαηά ηξφπν ηέηνην πνπ ην κηζζσκέλν αθίλεην λα κελ θαιχπηεη ηηο ζηεγαζηηθέο ηνπ αλάγθεο. Σηηο παξαπάλσ πεξηπηψζεηο ε θαηαγγειία γίλεηαη κε απφθαζε ηνπ Γηνηθεηηθνχ Σπκβνπιίνπ θαη θνηλνπνηείηαη ζηνλ εθκηζζσηή, ηξηάληα (30) εκέξεο πξηλ ηελ ιχζε ηεο. Σε θάζε πεξίπησζε ε ππνρξέσζε θαηαβνιήο ηνπ κηζζψκαηνο παχεη απφ ηεο παξάδνζεο ηνπ κηζζίνπ ζηνλ εθκηζζσηή, ζχκθσλα κε φζα πξνβιέπνληαη απφ ην άξζξν 10 ηνπ παξφληνο. Η παξακνλή ηεο Υπεξεζίαο ζην κηζζσζέλ νίθεκα πέξαλ ηνπ ζπκθσλεζέληνο ρξφλνπ γηα νπνηνδήπνηε ιφγν, ζα ζπλερίδεηαη έλαληη κηζζψκαηνο ίζνπ πξνο ην θαηαβαιιφκελν θαηά ηε ιήμε ηεο κίζζσζεο θαη γηα φζν ρξφλν απαηηεζεί θαη νπσζδήπνηε κέρξη ηελ ππνγξαθή λέαο ζχκβαζεο κε άιιν ή ηνλ ίδην εθκηζζσηή, πνπ ζα πξνθχςεη απφ ηε δηελέξγεηα δεκνπξαζίαο.
Άξζξν 7 Κίζζσκα Τν κίζζσκα πνπ ηειηθά ζα πξνθχςεη ζα παξακείλεη ζηαζεξφ κέρξη 1/1/2019 άξζξν 102 Ν. 4316/14 ην νπνίν αληηθαηέζηεζε ηελ παξ.4 ηνπ άξζξ.2 ηνπ Ν.4081/12- (δηαηάμεηο ζρεηηθέο κε ηα κηζζψκαηα πνπ θαηαβάιιεη ην Γεκφζην) Αλαπξνζαξκνγή ηνπ κηζζψκαηνο κπνξεί λα γίλεη κεηά ηελ 1/1/2019 θαη κφλνλ αλ εθδνζεί λέα δηάηαμε ζρεηηθά κε ηα κηζζψκαηα ηνπ Γεκνζίνπ θαη ησλ Ννκηθψλ ηνπ πξνζψπσλ πνπ λα ην πξνβιέπεη. To αλψηαην φξην ηεο πξψηεο πξνζθνξάο ζα νξηζζεί απφ ηελ Δπηηξνπή ηνπ άξζξνπ 7 ηνπ Π.Γ. 270/81, ζχκθσλα κε ηελ ηζρχνπζα λνκνζεζία. Άξζξν 8 Ρξόπνο πιεξσκήο Η πιεξσκή ηνπ κηζζψκαηνο αξρίδεη απφ ηελ παξαιαβή ηνπ κίζζηνπ, φπσο απηφ νξίδεηαη ζην άξζξν 9 ηνπ παξφληνο θαη ζα γίλεηαη κε θαηάζεζε ζηνλ ηξαπεδηθφ ινγαξηαζκφ ηνπ εθκηζζσηή θαη κεηά ηελ έθδνζε ηνπ ζρεηηθνχ ρξεκαηηθνχ εληάικαηνο. Τν κίζζσκα ππφθεηηαη ζηηο λφκηκεο θξαηήζεηο. Δάλ ην κίζζην δηαξθνχζεο ηεο κίζζσζεο πεξηέιζεη κε νπνηνδήπνηε λφκηκν ηξφπν ζηελ θπξηφηεηα, λνκή, επηθαξπία, ρξήζε θιπ άιινπ πξνζψπνπ, ε κίζζσζε ζπλερίδεηαη αλαγθαζηηθά ζην πξφζσπν ηνπ λένπ ηδηνθηήηε, λνκέα, επηθαξπσηή, ρξήζηε θιπ απηνχ ζεσξνπκέλνπ ζην εμήο σο εθκηζζσηή. Δηο απηφλ (ηνλ ηειεπηαίν) ζα θαηαβάιινληαη απφ ηελ ΓΗΚΔΘ ηα κηζζψκαηα, απφ ηελ θνηλνπνίεζε ζηε ΓΗΚΔΘ ηνπ αληίζηνηρνπ λφκηκνπ ηίηινπ, βάζεη ηνπ νπνίνπ απηφο θαηέζηε λνκέαο θιπ, λφκηκα κεηαγξακκέλνπ, εθφζνλ απαηηείηαη κεηαγξαθή. Άξζξν 9 πνρξεώζεηο Δθκηζζσηή Ο εθκηζζσηήο ππνρξεψλεηαη λα παξαδψζεη ην κίζζην ζηε ρξήζε ηεο ΓΗΚΔΘ κέζα ζηελ πξνζεζκία πνπ ζα νξηζζεί ζην κηζζσηήξην ζπκβφιαην, θαηάιιειν θαη αθνχ πξνεγνπκέλσο πξνβεί κε δαπάλεο ηνπ ζηηο επηζθεπέο ιεηηνπξγηθφηεηαο ηνπ θηεξίνπ θαη πξνζθνκίζεη ηα απαηηνχκελα δηθαηνινγεηηθά πνπ ελδερνκέλσο ζα επηζεκάλεη ε πξναλαθεξφκελε Δπηηξνπή ηνπ άξζξνπ 7 Π.Γ. 270/81 πξνζθνκίδνληαο θαη ην ζρεηηθφ πηζηνπνηεηηθφ ελεξγεηηθήο ππξνπξνζηαζίαο απφ ηελ Ππξνζβεζηηθή Υπεξεζία. Δπίζεο
βαζηθή ηνπ ππνρξέσζε απνηειεί ε αιιαγή ρξήζεο ηνπ κίζζηνπ απφ ηελ Πνιενδνκία εθφζνλ δελ ππάξρεη. Μεηά ηελ παξέιεπζε ηεο παξαπάλσ ηαζζνκέλεο πξνζεζκίαο, εάλ δελ έρνπλ εθηειεζζεί νη σο άλσ επηζθεπέο ή δελ έρεη πξνζθνκηζζεί ην πηζηνπνηεηηθφ ελεξγεηηθήο ππξνπξνζηαζίαο, ε ζχκβαζε κίζζσζεο ιχεηαη κνλνκεξψο απφ ηε ΓΗΚΔΘ. Σηελ πεξίπησζε απηή ε ΓΗΚΔΘ πξνβαίλεη ζε λέα κίζζσζε θαη ην απνηέιεζκα ηεο βαξχλεη ηνλ κεηνδφηε, πνπ ππνρξεψλεηαη απέλαληη ζηε ΓΗΚΔΘ λα πιεξψζεη ηελ ηπρφλ δηαθνξά ηνπ κηζζψκαηνο, αλ θαηά ηε λέα ζχκβαζε επηηεπρζεί κεγαιχηεξν κίζζσκα, γηα ην ρξνληθφ δηάζηεκα πνπ αλαινγεί απφ ηε ιήμε ηεο πξνζεζκίαο πνπ νξίδεηαη γηα ηελ παξάδνζε ηνπ κηζζίνπ κέρξη ηε ιήμε ηνπ ζπκβαηηθνχ ρξφλνπ, πνπ νξίδεηαη κε ηελ παξνχζα. Γελ απνθιείεηαη αθφκε, λα επηδηψμεη ε ΓΗΚΔΘ θαη ηελ απνδεκίσζή ηεο γηα θάζε άιιε δεκία, πνπ ηπρφλ ζα ππνζηεί απφ ηελ παξαπάλσ, ιφγσ ππαηηηφηεηαο ηνπ κεηνδφηε, κε έγθαηξε παξάδνζε ηνπ κηζζίνπ. Ο εθκηζζσηήο ππνρξεψλεηαη κε δαπάλεο ηνπ λα κεξηκλήζεη ψζηε ην κίζζην λα είλαη ζπλδεδεκέλν θαη ζε πιήξε ιεηηνπξγία κε ηα δίθηπα χδξεπζεο-απνρέηεπζεο, ειεθηξνδφηεζεο θαη ηειεθψλνπ. Ο εθκηζζσηήο θαηά ηε δηάξθεηα ηεο κίζζσζεο είλαη ππνρξεσκέλνο λα θάλεη ζην κίζζην ηηο αλαγθαίεο αιιαγέο θαη λα επαλνξζψλεη ηηο ηπρφλ θζνξέο, ζε νξηζκέλε πξνζεζκία απφ ηε ζρεηηθή εηδνπνίεζε ηεο Υπεξεζίαο. Σε πεξίπησζε δε άξλεζήο ηνπ ή κε ελέξγεηαο ησλ επηζθεπψλ, ε ΓΗΚΔΘ έρεη ην δηθαίσκα λα πξνβεί ζηηο αλαγθαίεο επηζθεπέο ζε βάξνο ηνπ απφ ηηο πηζηψζεηο ησλ κηζζσκάησλ, παξαθξαηεί δε ην πνζφ ηεο ζρεηηθήο δαπάλεο, κεηά απφ ζρεηηθή βεβαίσζε ηεο Τερληθήο Υπεξεζίαο ηνπ Γήκνπ. Τν αθίλεην ζα πξέπεη λα πιεξνί φιεο ηηο πξνυπνζέζεηο πξνθεηκέλνπ λα ιεηηνπξγήζεη σο Μνλάδα Φξνληίδαο Πξνζρνιηθήο Αγσγήο ζχκθσλα κε ηελ Π2β/νηθ.2808/97 (ΦΔΚ 645Β ) απφθαζε ηνπ Υπνπξγείνπ Υγείαο θαη Πξφλνηαο. Άξζξν 10 Ξαξαιαβή Ξαξάδνζε Κηζζίνπ Γηα ηελ παξαιαβή ηνπ κηζζίνπ, σο θαη ηελ παξάδνζή ηνπ κεηά ηε ιήμε ηεο κίζζσζεο, ζα ζπληαρζεί πξσηφθνιιν πνπ ζα ππνγξαθεί απφ ηελ Πξφεδξν ή ηελ Δπηηξνπή πνπ νξίδεηαη ζχκθσλα κε ην άξζξν 7 ηνπ Π.Γ. 270/81. Ο εθκηζζσηήο ζα θιεζεί γηα λα παξαζηεί απηνπξνζψπσο, είηε κε εμνπζηνδνηεκέλν πξφζσπν θαηά ηελ παξαιαβή ή ηελ απφδνζε ζ απηφλ ηνπ κηζζίνπ, ελψ ζε πεξίπησζε πνπ αξλεζεί λα παξαιάβεη ην αθίλεην, ζα ζπληαρζεί έγγξαθν απφ ηελ Υπεξεζία, ην νπνίν ζα ηνπ θνηλνπνηεζεί κε απφδεημε θαη ζην νπνίν ζα αλαθέξεηαη απφ πνχ ζα παξαιάβεη ηα θιεηδηά ηνπ κηζζίνπ.
Άξζξν 11 Γηθαηώκαηα - πνρξεώζεηο Κηζζσηή Γαπάλεο Η ΓΗΚΔΘ, κεηά απφ ζπλελλφεζε κε ηνλ εθκηζζσηή, έρεη δηθαίσκα κε δηθέο ηεο δαπάλεο, λα θάλεη δηαξξπζκίζεηο ή δηάθνξεο θαηαζθεπέο πνπ ζα εμππεξεηνχλ ην ζθνπφ γηα ηνλ νπνίν έρεη κηζζσζεί ην αθίλεην θαη νη νπνίεο κεηά ηελ παξάδνζε ηεο ρξήζεο απφ ηε ΓΗΚΔΘ παξακέλνπλ ζην κίζζην, εθηφο εάλ ε ΓΗΚΔΘ θαη ν εθκηζζσηήο απνθαζίζνπλ ηελ απνκάθξπλζή ηνπο. Η ΓΗΚΔΘ κπνξεί, αθφκε θαη αλ δελ πξνβιέπεηαη ζρεηηθά ζηε ζχκβαζε, λα εγθαηαζηήζεη ζην κίζζην ππεξεζία δηαθνξεηηθή εθείλεο γηα ηελ νπνία ε ζηέγαζε είρε αξρηθά πξνβιεθζεί, ρσξίο γηα ην ιφγν απηφ ν εθκηζζσηήο λα δηθαηνχηαη απνδεκίσζεο ή πξφζζεηνπ κηζζψκαηνο. Η ΓΗΚΔΘ ππνρξενχηαη λα δηαηεξεί θαη λα δηαθπιάζζεη ην κίζζην ζε θαιή θαηάζηαζε. Γελ θέξεη θακηά επζχλε θαη δελ νθείιεη θακία απνδεκίσζε ζηνλ εθκηζζσηή γηα θζνξέο ηνπ αθηλήηνπ θαη γηα ηηο βιάβεο ή δεκίεο ησλ παγίσλ εγθαηαζηάζεσλ ηνπ πνπ νθείινληαη ζηε ζπλεζηζκέλε ρξήζε ηνπ, ζε θαθή θαηαζθεπή ή ζηελ παιαηφηεηα απηνχ ή ζηελ ηπρφλ θαθή θαηαζθεπή ηνπ θηεξίνπ ή ζε ζενκελία ή άιιε ηπραία αηηία. Οη ζρεηηθέο δαπάλεο γηα ζέξκαλζε (π.ρ. θαηαλάισζε θπζηθνχ αεξίνπ), θαηαλάισζεο λεξνχ, ειεθηξηθνχ ξεχκαηνο θαη ηειεθψλνπ, θαζψο θαη ηα θνηλφρξεζηα ηνχ ππφ κίζζσζε ρψξνπ βαξχλνπλ ηελ ΓΗΚΔΘ. Άξζξν 12 Δπαλάιεςε δεκνπξαζίαο - Καηαίσζε Η δεκνπξαζία ζα επαλαιεθζεί κεηά ηελ εκεξνκελία δηεμαγσγήο ηεο πξψηεο, αλ δελ παξνπζηαζηεί κεηνδφηεο. Η δεκνπξαζία επαλαιακβάλεηαη χζηεξα απφ απφθαζε ηνπ Γηνηθεηηθνχ Σπκβνπιίνπ : α) Όηαλ ην απνηέιεζκα δελ εγθξηζεί απφ ην αξκφδην φξγαλν, ιφγσ αζχκθνξνπ ηνπ επηηεπρζέληνο απνηειέζκαηνο ή ζθάικαηνο θαηά ηε δηελέξγεηα ηεο δεκνπξαζίαο. β) Όηαλ κεηά ηελ θαηαθχξσζε ηεο δεκνπξαζίαο ν ηειεπηαίνο κεηνδφηεο ηεο αξλείηαη λα ππνγξάςεη ηα πξαθηηθά, φπσο θαη φηαλ κεηά ηελ θνηλνπνίεζε ζηνλ ηειεπηαίν κεηνδφηε ηεο απφθαζεο ηεο Δπηηξνπήο κε ηελ νπνία εγθξίλεηαη ην απνηέιεζκα ηεο δεκνπξαζίαο, απηφο δελ πξνζέιζεη γηα ηε ζχληαμε θαη ππνγξαθή ηεο ζχκβαζεο. γ) Η επαλαιεπηηθή δεκνπξαζία γλσζηνπνηείηαη κε πεξηιεπηηθή δηαθήξπμε ηεο ΓΗΚΔΘ, πνπ αλαθέξεηαη ζηνπο φξνπο ηεο πξψηεο δηαθήξπμεο θαη δεκνζηεχεηαη φπσο θαη ε αξρηθή, πέληε (5) ηνπιάρηζηνλ εκέξεο πξηλ απφ ηελ εκέξα δηελέξγεηαο ηεο δεκνπξαζίαο.
δ) Η δεκνπξαζία καηαηψλεηαη ζηελ πεξίπησζε πνπ θαηά ηνλ έιεγρν ησλ δηθαηνινγεηηθψλ δηαπηζησζνχλ ειιείςεηο απηψλ πνπ αθνξνχλ φινπο ηνπο δηαγσληδφκελνπο. ε) Αλ ε δεκνπξαζία πνπ δηεμήρζε δελ απέθεξε απνηέιεζκα, δχλαηαη, ζχκθσλα κε ην άξζξν 194 ηνπ Ν. 3463/2006, λα γίλεη απεπζείαο κίζζσζε κε εηδηθά αηηηνινγεκέλε απφθαζε Πξνέδξνπ, ε νπνία ιακβάλεηαη κε ηελ απφιπηε πιεηνςεθία ηνπ ζπλφινπ ησλ κειψλ. Γηα φηη δελ πξνβιέπεηαη απφ ηνπο παξφληεο φξνπο δηαθήξπμεο εθαξκνγή έρνπλ νη δηαηάμεηο ηνπ Π.Γ. 270/1981 θαη ηνπ Ν. 3463/2006. Άξζξν 13 Γεκνζίεπζε δηαθήξπμεο Η δηαθήξπμε ζα δεκνζηεπζεί κε θξνληίδα ηεο Πξνέδξνπ, ηνπιάρηζηνλ δέθα (10) εκέξεο πξηλ απφ ηε δηελέξγεηα ηεο δεκνπξαζίαο κε ηνηρνθφιιεζε αληηγξάθνπ απηήο ζηνλ πίλαθα αλαθνηλψζεσλ ηεο ΓΗΚΔΘ θαη ηνπ Γήκνπ Θεξκατθνχ θαζψο θαη ζηα δεκνζηφηεξα κέξε ηνπ Γήκνπ. Δπίζεο ζα αλαξηεζεί ζηελ ηζηνζειίδα ηνπ Γήκνπ (www.thermaikos.gr). Πεξίιεςε ηεο δηαθήξπμεο ζα δεκνζηεπζεί ζε δχν εθεκεξίδεο, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν.3548/2007. Άξζξν 14 Ξιεξνθόξεζε ελδηαθεξνκέλσλ Πιεξνθνξίεο γηα ηε δεκνπξαζία ζα παξέρνληαη απφ ην Γξαθείν ηεο Γηνίθεζεο ηεο Δπηρείξεζεο, ζηελ Δπαλνκή- πιαηεία Ι. Μεηαμά, θαζεκεξηλά απφ 09.00π.κ. έσο ηηο 13.00κ.κ. Τειέθσλν Δπηθνηλσλίαο : 23920 45371, Fax: 23920 29551. Αληίγξαθν ηεο δηαθήξπμεο ζα ρνξεγείηαη ζηνπο ελδηαθεξφκελνπο, χζηεξα απφ αίηεζε, πνπ ζα ππνβάιιεηαη ζηελ παξαπάλσ δηεχζπλζε. Ζ ΞΟΝΔΓΟΝΠ ΘΟΗΑΘΖ ΘΑΕΝΙΗΓΖ