ΒΑΣΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ Χωροταξικός Σχεδιασµός Νόµος 2742/99 «Χωροταξικός σχεδιασµός και αειφόρος ανάπτυξη και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 207Α /7-10-1999) Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης Απόφαση 6876/4871/08 (ΦΕΚ 128Α / 3-7-08) Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης 1) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Κεντρικής Μακεδονίας (ΦΕΚ 218Β/6-2-04) 2) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. υτικής Μακεδονίας (ΦΕΚ 1472Β/9-10-03) 3) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης (ΦΕΚ 1471Β/9-10-03) 4) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Ηπείρου (ΦΕΚ 1451Β/6-10-03) 5) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Θεσσαλίας (ΦΕΚ 1484Β/10-10-03) 6) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. υτικής Ελλάδας (ΦΕΚ 1470Β/9-10-03) 7) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Στερεάς Ελλάδας (ΦΕΚ 1469Β/9-10-03) 8) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Πελοποννήσου (ΦΕΚ 1485Β/10-10-03) 9) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Κρήτης (ΦΕΚ 1486Β/10-10-03) 10) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Βόρειου Αιγαίου (ΦΕΚ 1473Β/9-10-03) 11) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Νότιου Αιγαίου (ΦΕΚ 1487Β/10-10-03) 12) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Ιόνιων Νήσων (ΦΕΚ 56Β/19-1-04) Ειδικά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης: 1) Ειδ. Πλαίσιο Xωροθέτησης Καταστηµάτων Κράτησης (ΦΕΚ 1575Β /28-11-01) 2) Ειδ. Πλαίσιο Ανανεώσιµων Πηγών Ενέργειας ( ΦΕΚ 1787Β /8-12-08) - Το Ειδικό Πλαίσιο για τη Βιοµηχανία είναι προς δηµοσίευση - Για το Ειδικό Πλαίσιο του Τουρισµού : ολοκληρώθηκε η διαδικασία διαβούλευσης. Περιοχές Οργανωµένης Ανάπτυξης Παραγωγικών ραστηριοτήτων ΠΟΑΠ - Καθορισµός δικαιολογητικών, διαδικασίας και προϋποθέσεων χωροθέτησης ΠΟΑΠ (Αποφ.51279/05-ΦΕΚ1772 Β /15-12-05) - Χωροθέτηση Περιοχών Οργανωµένης Ανάπτυξης Υδατοκαλλιεργειών (ΦΕΚ 1175 Β /11-9-02) 1
Πολεοδοµικός Σχεδιασµός Νόµος 1337/83 «Επέκταση πολεοδοµικού σχεδιασµού. Οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθµίσεις» (ΦΕΚ 33Α /4-3-83) Νόµος 2508/97 «Βιώσιµη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισµών της χώρας και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 124Α /13-5-1997) Νόµος 2242/94 «Πολεοδόµηση περιοχών δεύτερης κατοικίας σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου, προστασία φυσικού και δοµηµένου περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 162A /3-10-94) Πρ. /γµα από 23-2-87 «Κατηγορίες και περιεχόµενο χρήσεων γης» (ΦΕΚ 166 / 6-3-1987) Πρ. /γµα από 24-4-85 «Τρόπος καθορισµού ορίων των οικισµών της χώρας µέχρι 2.000 κατοίκους. Κατηγορίες αυτών και καθορισµός όρων και περιορισµών όµησης» (ΦΕΚ 181 / 3-5-1987) Πρ. /γµα από 20-8-85 «Πολεοδόµηση και επέκταση οικισµών της χώρας µέχρι 2000 κατοίκων και τροποποίηση του Π /24-4-85» (ΦΕΚ 414 /30-8 -1985) Πρ. /γµα από14-2-87, Εγκ 24/87 «Τροποποίηση α) του Π.. 24-4-85 και β) του Π.. 20-8-85» (ΦΕΚ 133 /23-2-1987) Απόφαση 5494/04 «Προϋποθέσεις, όροι και διαδικασία για την είσπραξη χρηµατικών προκαταβολών από ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που πρόκειται να ενταχθούν σε ρυµοτοµικό σχέδιο» (ΦΕΚ 204Β /4-2-04) Εγκύκλιος 30/04 «Εισφορά σε γη Α Κατοικίας». Εγκύκλιος 31/04 «Εισφορά σε χρήµα, ποσοστά, διαδικασία υπολογισµού και είσπραξης». 2
Παραδοσιακοί Οικισµοί Πρ. /γµα από 19-10-78 «Περί χαρακτηρισµού ως παραδοσιακών οικισµών τινών του Κράτους και καθορισµού των όρων και περιορισµών δοµήσεως των οικοπέδων αυτών» µε συνοδευτική Εγκ.5/79 και άρθρο 5, παραγρ. 2, του Π /24-4-85. (ΦΕΚ 594 /13-11-78) Πρ. /γµα από17-6-88 «Χαρακτηρισµός οικισµών του Νοµού Κυκλάδων ως παραδοσιακών και καθορισµός ειδικών όρων και περιορισµών δόµησης. ( ΦΕΚ 504 / 14-7-88) Πρ. /γµα από 11-5-89 «Καθορισµός ειδικών όρων και περιορισµών δόµησης των οικοπέδων των οικισµών του Νοµού Κυκλάδων που έχουν χαρακτηριστεί ως παραδοσιακοί µε το Π /19-10-78 -ΦΕΚ 594» (ΦΕΚ 345 /2-6-89) 3
ΙΑ ΙΚΑΣΙΕΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ του Σχεδιασµού Χωροταξικός Σχεδιασµός Σύµφωνα µε το Ν. 2742/99 οι εγκρίσεις των χωροταξικών σχεδίων, ανά επίπεδο σχεδιασµού, έχουν ως εξής: Το Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης εγκρίνεται από την - Ολοµέλεια Βουλής (άρθρο 6, παρ.3 ) Τα Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης (ΠΠΧΣΑΑ) εγκρίνονται µε - Απόφαση Υπ. ΠΕ.ΧΩ..Ε. (άρθρο 8, παρ.4) Τα Ειδικά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης (ΕΠΧΣΑΑ) εγκρίνονται από την - Επιτροπή Συντονισµού της Κυβερνητικής Πολιτικής (άρθρο 7, παρ. 4) Οι Περιοχές Οργανωµένης Ανάπτυξης Παραγωγικών ραστηριοτήτων (ΠΟΑΠ ) εγκρίνονται µε - Κοινή Υπουργική Απόφαση (άρθρο 10, παρ.3β) Οι Περιοχές Ειδικών Χωρικών Παρεµβάσεων (ΠΕΧΠ) εγκρίνονται µε - Κοινή Υπουργική Απόφαση (άρθρο 11, παρ.1) Τα Σχέδια Ολοκληρωµένων Αστικών Παρεµβάσεων (ΣΟΑΠ) εγκρίνονται µε - Κοινή Υπουργική Απόφαση (άρθρο 12, παρ.8) Πολεοδοµικός Σχεδιασµός Σύµφωνα µε το Ν. 2508/97 οι εγκρίσεις των πολεοδοµικών σχεδίων, ανά επίπεδο σχεδιασµού, έχουν ως εξής: Το Ρυθµιστικό Σχέδιο (Ρ.Σ.) και Πρόγραµµα Προστασίας Περιβάλλοντος 1) ο Καθορισµός των ορίων της υπό ρύθµισης περιοχής εγκρίνεται µε - Απόφαση Υπ. ΠΕ.ΧΩ..Ε. (Ν. 2508/97, άρθρο 2 παρ. 2) 2) τα Ρυθµιστικά Σχέδια εγκρίνονται µε - Πρ. /γµα (Ν. 2508/97, άρθρο 2 παρ. 3) Το Γενικό Πολεοδοµικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) και το Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) 1) η Κίνηση ιαδικασίας Γ.Π.Σ. και Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. εκτός περιοχών Ρ.Σ. Αθήνας εγκρίνεται µε - Απόφαση του Γ. Γρ. Περιφέρειας 2) η Κίνηση ιαδικασίας Γ.Π.Σ. περιοχών εντός Ρ.Σ. Αθήνας εγκρίνεται µε - Απόφαση του Υπ. ΠΕ.ΧΩ..Ε. 3) τα Γ.Π.Σ. και Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π., εκτός περιοχών Ρ.Σ. Αθήνας εγκρίνονται µε - Απόφαση του Γ. Γρ. Περιφέρειας 4
4) η Έγκριση Γ.Π.Σ. περιοχών εντός Ρ.Σ. Αθήνας µε - Απόφαση του Υπ. ΠΕ.ΧΩ..Ε. Περιοχές Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης (Π.Ε.Ρ.Π.Ο.), σε επίπεδο Νοµού ή Νοµαρχιακού ιαµερίσµατος. 1) Οι κατευθύνσεις για τις ΠΕΡΠΟ εγκρίνονται µε - µε Απόφαση του Υπ. ΠΕ.ΧΩ..Ε. Πολεοδοµικές Μελέτες (Π.Μ.) 1) Οι Π.Μ. περιοχών Κατοικίας, ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ και Χονδρεµπορίου εγκρίνονται µε - Πρ. /γµα, σύµφωνα µε την Εγκύκλιο 6/5-5-06 και την Εγκύκλιοέγγραφο από 1-8-08 της /νσης Πολ/κού Σχεδιασµού του ΥΠΕΧΩ Ε ΑΡΜΟ ΙΟΤΗΤΕΣ για την ΕΓΚΡΙΣΗ του Πολ/κού Σχεδιασµού Εγκύκλιος 6/5-5-06 «Άσκηση αρµοδιοτήτων Πολεοδοµικού Σχεδιασµού» Εγκύκλιος-έγγραφο /1-8-08 της /νσης Πολ/κου Σχεδιασµού του ΥΠΕΧΩ Ε 5
ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ α) Χωροταξικός Σχεδιασµός (Ν. 2742/99) εν έχουν θεσµοθετηθεί Προδιαγραφές για χωροταξικό σχεδιασµό. Περιοχές Οργανωµένης Ανάπτυξης Παραγωγικών ραστηριοτήτων (Π.Ο.Α.Π..) «Καθορισµός δικαιολογητικών, διαδικασίας και προϋποθέσεων χωροθέτησης ΠΟΑΠ» Απόφαση 51279/05 (ΦΕΚ 1775Β /15-12-05) β) Πολεοδοµικός Σχεδιασµός (Ν. 2508/97) Πολεοδοµικά σταθερότυπα «Έγκριση πολεοδοµικών σταθεροτύπων και ανώτατα όρια πυκνοτήτων που εφαρµόζονται κατά την εκπόνηση των ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και πολεοδοµικών µελετών» Απόφαση 10788/04 (ΦΕΚ 285 /2004) Περιοχές Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης (Π.Ε.Ρ.Π.Ο.) - Απαιτούµενα δικαιολογητικά για έγκριση πολεοδόµησης Απόφαση 24745/5672/99 (ΦΕΚ 1971Β /4-11-99) - Προδιαγραφές εκπόνησης Π.Μ. Απόφαση 6252/1342/99 (ΦΕΚ 292/Β /1-4-99) Ρυθµιστικό Σχέδιο (Ρ.Σ.) (ΦΕΚ 1502Β / 1-11-05) Γενικό Πολεοδοµικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) & Σχέδιο Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) (ΦΕΚ 209 / 7-4-2000) Πολεοδοµική Μελέτη (ΦΕΚ 329Β /15-3-2000) Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων KYA 107017/06 (ΦΕΚ 1225Β / 5-9-2006) Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας µελετών ΓΠΣ / ΣΧΟΟΑΠ Αποφ. 37691/07 (ΦΕΚ 1902Β / 14-9-2007) Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας για Π.Μ. Αποφ. 16374/3696 (ΦΕΚ 723Β / 15-7-1998) 6