ΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΟ ΔΙΜΗΝΙ A ΒΙΠΕ ΒΟΛΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΑΙΠΕΔ

ΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΟ ΔΙΜΗΝΙ A ΒΙΠΕ ΒΟΛΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΑΙΠΕΔ Ημερομηνία Έκθεσης: 28.3.2014 Κωδικός / Σύντομη Περιγραφή Ακινήτου: Ακίνητο πλήρους κυριότητας του ΤΑΜΕΙΟΥ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΙΔΙΩΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ Α.Ε. (ΤΑΙΠΕΔ) διαχειριζόμενο από την ΕΤΑΔ Α.Ε. Βιομηχανικό οικόπεδο ΑΒΚ 534, εκτάσεως 21,6 στρέμματα με αποθήκες. Φορέας Ακινήτου: Δικηγορική Εταιρεία: Συντάξασα Δικηγόρος: ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟΥ Α.Ε. (ΕΤΑΔ Α.Ε.) ΒΓΕΝΟΠΟΥΛΟΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ (V&P) ΕΛΕΝΗ WARREN

1 ΕΙΣΑΓΩΓΙΚΕΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ - ΕΠΙΦΥΛΑΞΕΙΣ 1. Στα πλαίσια της από 12.2.2014 επιστολής ανάθεσης νομικού ελέγχου της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία «ΤΑΜΕΙΟ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΙΔΙΩΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ Α.Ε.» (το Ταμείο) προς την δικηγορική μας εταιρεία με την επωνυμία «Βγενόπουλος & Συνεργάτες Δικηγορική Εταιρεία» (η Δικηγορική Εταιρεία) συντάχθηκε η παρούσα Έκθεση την ημερομηνία, που αναφέρεται στην πρώτη σελίδα της παρούσας (η Ημερομηνία). 2. Η παρούσα Έκθεση περιέχει πληροφορίες, που εκ της φύσης τους είναι εμπιστευτικές, και δύναται να κοινοποιηθεί από την Δικηγορική Εταιρεία μόνο στο Ταμείο, ενώ κανένα άλλο φυσικό ή νομικό πρόσωπο δεν μπορεί να βασιστεί στις πληροφορίες και τα στοιχεία, που περιέχονται σε αυτή. Τυχόν κοινοποίηση της παρούσας Έκθεσης σε τρίτους είναι επιτρεπτή μόνο κατόπιν της έγγραφης συναίνεσης της Δικηγορικής Εταιρείας. 3. Η παρούσα Έκθεση περιορίζεται στα θέματα που ορίζονται ρητώς σε αυτή και μόνο από άποψη Ελληνικού Δικαίου, δεν πρέπει δε να ερμηνευθεί ότι εκτείνεται έστω και επαγωγικά σε οποιοδήποτε άλλο θέμα. 4. Καμία ευθύνη ή/και υποχρέωση δεν αναλαμβάνεται για το περιεχόμενο ή τυχόν έλλειψη της παρούσας Έκθεσης μετά την Ημερομηνία ή/και τυχόν άλλη ημερομηνία που αναφέρεται στην παρούσα Έκθεση για επί μέρους ζητήματα του νομικού ελέγχου. 2

Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Α 1 ΕΙΣΑΓΩΓΙΚΕΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ - ΕΠΙΦΥΛΑΞΕΙΣ...2 2 ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ...4 3 ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ...4 4 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ...5 5 ΤΙΤΛΟΙ ΚΤΗΣΗΣ & ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ / ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ...5 5.1 Απαλλοτριώσεις... 5 5.2 Αγορές... 6 5.3 Ανταλλαγές... 6 5.4 Παραχωρήσεις (δωρεές, κληροδοτήματα)... 6 5.5 Παλαιός αιγιαλός... 6 5.6 Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας... 6 5.7 Άλλος τίτλος... 6 6 ΦΥΣΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΦΟΡΕΑ...7 7 ΝΟΜΙΚΟΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ...7 7.1 Υποθήκες... 7 7.2 Προσημειώσεις... 7 7.3 Δουλείες... 7 7.4 Διεκδικήσεις - ανακοπές... 7 7.5 Κατασχέσεις... 8 7.6 Παραχωρήσεις χρήσης... 8 7.7 Μισθώσεις... 8 7.8 Κανονισμός κτιρίου... 8 7.9 Διατηρητέα / πολιτιστικά μνημεία... 8 7.10 Λοιποί ειδικοί νομικοί περιορισμοί ή δεσμεύσεις... 8 7.11 Δικαστικές εκκρεμότητες... 8 8 ΛΟΙΠΑ ΝΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ...9 9 ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΩΡΙΜΑΝΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ & ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΟ ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ.9 3

2 ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ Για τη σύνταξη της παρούσας Έκθεσης βασιστήκαμε στα έγγραφα που τέθηκαν υπόψη μας από την «ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΑΕ» (Ο Φορέας των ακινήτων), σύμφωνα με τον συγκεντρωτικό κατάλογο του Παραρτήματος Ι της παρούσας, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας του νομικού ελέγχου, στην επί τόπου έρευνα που πραγματοποιήσαμε στο Υποθηκοφυλακείο Βόλου στις 12.3.2014 για περίοδο 40 ετών, καθώς και στις διευκρινίσεις και λοιπές πληροφορίες που παρασχέθηκαν από τις αρμόδιες αρχές. Από το αντικείμενο του νομικού μας ελέγχου εκφεύγουν ρητώς: (i) Η εξέταση της ακρίβειας, γνησιότητας και πληρότητας των χορηγηθέντων από το Ταμείο εγγράφων, πιστοποιητικών, δηλώσεων και λοιπών στοιχείων, καθώς και των σχετικών προφορικών δηλώσεων, που περιήλθαν εις γνώση μας στα πλαίσια διεξαγωγής του νομικού μας ελέγχου. (ii) Ο έλεγχος της νομιμοποίησης των συμβαλλομένων μερών στις διάφορες συμβάσεις, που αποτέλεσαν αντικείμενο του νομικού μας ελέγχου. 3 ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Όπως αναφέρεται και κατωτέρω στο κεφάλαιο 4, το υπό έρευνα ακίνητο μεταβιβάσθηκε και περιήλθε χωρίς αντάλλαγμα στην πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή του ΤΑΙΠΕΔ δυνάμει της υπ αριθμ. 234/2013 απόφασης της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων (ΦΕΚ 1020/Β/25.4.2013). Η εν λόγω απόφαση και μεταβίβαση δεν φαίνεται μεταγεγραμμένη στα οικεία βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Βόλου. Το υπό έρευνα ακίνητο είναι Δημόσιο ακίνητο και καταγράφηκε στο Γενικό Βιβλίο Καταγραφής της Οικονομικής Εφορίας Βόλου στις 20.6.1983 με έκταση 21.600 τ.μ. Είναι βιομηχανικό οικόπεδο, επίπεδο και βρίσκεται στο νότιο άκρο της ΒΙΠΕ και βλέπει σε δρόμο που αποτελεί και το νότιο όριο της ΒΙΠΕ. 4

Επίσης, απεικονίζεται σε σκαρίφημα με όρια και διαστάσεις του οικοπέδου, που προσαρτήθηκε στο Συμβόλαιο αγοραπωλησίας του, με ημερομηνία 16/12/1982 και σε τοπογραφικό διάγραμμα Α ΒΙΠΕ ΒΟΛΟΥ ΧΑΡΤΗΣ ΠΩΛΗΣΕΩΝ, ΕΤΒΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ Α.Ε., 17-1-2007 σε κλίμακα 1:500. Το υπό έρευνα ακίνητο περιήλθε στο Δημόσιο εξ αγοράς από την Ε.Τ.Β.Α. ΑΕ σύμφωνα με το αριθ. 10.349/16.12.82 Συμβόλαιο της Συμβ/φου Αθηνών Παρασκευής συζ. Αντωνίου Αξόγλου, το γένος Παναγιώτη Μυλωνά και μεταγράφηκε στα βιβλία Μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Βόλου στον τόμο 260 και αριθ. 255. 4 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ Το υπό έρευνα ακίνητο μεταβιβάσθηκε και περιήλθε χωρίς αντάλλαγμα στην πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή του ΤΑΙΠΕΔ δυνάμει της υπ αριθμ. 234/2013 απόφασης της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων (ΦΕΚ 1020/Β/25.4.2013). Η εν λόγω απόφαση και μεταβίβαση δεν φαίνεται μεταγεγραμμένη στα οικεία βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Βόλου. Είχε περιέλθει στο Δημόσιο εξ αγοράς από την Ε.Τ.Β.Α. ΑΕ σύμφωνα με το αριθ. 10.349/16.2.82 Συμβόλαιο της Συμβ/φου Αθηνών Παρασκευής συζ. Αντωνίου Αξόγλου, το γένος Παναγιώτη Μυλωνά και μεταγράφηκε στα βιβλία Μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Βόλου στον τόμο 260 και αριθ. 255 και στη μερίδα του Ελληνικού Δημοσίου στον τόμο 364 και αριθ. 89 (αρχικά είχε καταχωρηθεί εσφαλμένα στην μερίδα της εταιρείας «Κτηματική Εταιρεία το Δημοσίου ΑΕ» και είχαν εκδοθεί στις 10.12.2007 πιστοποιητικά κυριότητας βαρών και κατασχέσεων). 5 ΤΙΤΛΟΙ ΚΤΗΣΗΣ & ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ / ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ 5.1 Απαλλοτριώσεις Μέχρι την 12 η Μαρτίου 2014, ημερομηνία της τελευταίας έρευνας στο Υποθηκοφυλακείο Βόλου, δεν βρέθηκαν πράξεις απαλλοτρίωσης που να έχουν καταχωρηθεί και να αφορούν το υπό έρευνα ακίνητο. 5

5.2 Αγορές Υποθηκοφυλακείο Βόλου, δεν βρέθηκε άλλη συμβολαιογραφική πράξη αγοράς που να έχει καταχωρηθεί και να αφορά το υπό έρευνα ακίνητο. 5.3 Ανταλλαγές Υποθηκοφυλακείο Βόλου, δεν βρέθηκε κανένα συμβόλαιο ανταλλαγής ακινήτων. 5.4 Παραχωρήσεις (δωρεές, κληροδοτήματα) Υποθηκοφυλακείο Βόλου, δεν βρέθηκαν πράξεις παραχώρησης (δωρεές, κληροδοτήματα). 5.5 Παλαιός αιγιαλός Το ακίνητο είναι δομημένο οικόπεδο εντός σχεδίου, εντός της Α ΒΙΠΕ Βόλου, συνεπώς δεν είναι παραθαλάσσιο. 5.6 Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας 5.7 Άλλος τίτλος Μέχρι την 12 η Μαρτίου 2014, ημερομηνία της τελευταίας έρευνας στο Υποθηκοφυλακείο Βόλου, δεν βρέθηκε άλλος τίτλος ιδιοκτησίας που να έχει μεταγραφεί στη μερίδα του Ελληνικού Δημοσίου και να αφορά το υπό έρευνα ακίνητο ούτε τέτοιο έγγραφο μας δόθηκε προς έλεγχο από τον Φορέα του Ακινήτου. 6

6 ΦΥΣΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΦΟΡΕΑ Ο Φορέας του Ακινήτου ασκεί σύμφωνα με τις διατάξεις της ΚΥΑ αριθ. Δ6Α/1162065/ΕΞ 204/ 28 Νοεμβρίου 2011, τη διοίκηση, διαχείριση και εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας του Ελληνικού Δημοσίου, με σκοπό την αξιοποίησή της. 7 ΝΟΜΙΚΟΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ 7.1 Υποθήκες Υποθηκοφυλακείο Βόλου, ο έλεγχος σχετικά με οποιαδήποτε υποθήκη κατέστη ανέφικτος λόγω της πληθώρας των σχετικών εγγραφών (όπως προκύπτει και από το Πιστοποιητικό του Υποθηκοφυλακείου Βόλου με αριθμό 484/18.3.2014). 7.2 Προσημειώσεις Ισχύει ότι αναφέρεται στο 7.1. 7.3 Δουλείες Υποθηκοφυλακείο Βόλου, δεν βρέθηκε πράξη δουλείας να έχει καταχωρηθεί και να αφορά το υπό έρευνα ακίνητο. 7.4 Διεκδικήσεις - ανακοπές Υποθηκοφυλακείο Βόλου, ο έλεγχος σχετικά με οποιαδήποτε αγωγή υπέρ ή εις βάρος του Ελληνικού Δημοσίου κατέστη ανέφικτος λόγω της πληθώρας των σχετικών εγγραφών. 7

7.5 Κατασχέσεις Υποθηκοφυλακείο Βόλου, ο έλεγχος σχετικά με οποιαδήποτε κατάσχεση κατέστη ανέφικτος λόγω της πληθώρας των σχετικών εγγραφών. 7.6 Παραχωρήσεις χρήσης Σύμφωνα με την αριθ. 117/3.8.83 απόφαση της ΚΕΔ παραχωρήθηκε η χρήση του με τα στοιχεία ΑΒΚ 534 Δημοσίου ακινήτου στο Υπουργείο Εμπορίου προς ανέγερση αποθηκών. 7.7 Μισθώσεις Σύμφωνα με το από 3.6.1999 το Υπουργείο Εμπορίου (όπως αναφέρεται στο μητρώο καταγραφής του ακινήτου με ημερομηνία 20.6.1983) μίσθωσε τις Αποθήκες (ΣΙΛΟ) στην εταιρεία Nutria AE. 7.8 Κανονισμός κτιρίου 7.9 Διατηρητέα / πολιτιστικά μνημεία 7.10 Λοιποί ειδικοί νομικοί περιορισμοί ή δεσμεύσεις Ισχύουν οι όροι δόμησης που εφαρμόζονται σε Βιομηχανικά οικόπεδα. 7.11 Δικαστικές εκκρεμότητες Μέχρι την 12 η Μαρτίου 2014, ημερομηνία της τελευταίας έρευνας στο Υποθηκοφυλακείο Βόλου, ο έλεγχος σχετικά με οποιαδήποτε αγωγή κατά του 8

Ελληνικού Δημοσίου κατέστη ανέφικτος λόγω της πληθώρας των σχετικών εγγραφών. 8 ΛΟΙΠΑ ΝΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ Το υπό έρευνα ακίνητο μεταβιβάσθηκε και περιήλθε χωρίς αντάλλαγμα στην πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή του ΤΑΙΠΕΔ δυνάμει της υπ αριθμ. 234/2013 απόφασης της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων (ΦΕΚ 1020/Β/25.4.2013). Η εν λόγω απόφαση και μεταβίβαση δεν φαίνεται μεταγεγραμμένη στα οικεία βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Βόλου. Κρίνεται σκόπιμο να μεταγραφεί η ανωτέρω απόφαση στα οικεία Βιβλία του Υποθηκοφυλακείου Βόλου. Να ερευνηθεί αν έχει ανακληθεί η από 22.8.83 παραχώρηση χρήσης στο Υπουργείο Εμπορίου του υπό έρευνα ακινήτου ΑΒΚ 534. Να ανευρεθεί το έγγραφο με ημερομηνία 27.9.2006 με το οποίο η εταιρεία NUTRIA A.E. παρέδωσε το ακίνητο ελεύθερο στην ΚΕΔ. 9 ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΩΡΙΜΑΝΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ & ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΟ ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ Το υπό έρευνα ακίνητο μεταβιβάσθηκε και περιήλθε χωρίς αντάλλαγμα στην πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή του ΤΑΙΠΕΔ δυνάμει της υπ αριθμ. 234/2013 απόφασης της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων (ΦΕΚ 1020/Β/25.4.2013). Η εν λόγω απόφαση και μεταβίβαση δεν φαίνεται μεταγεγραμμένη στα οικεία βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Βόλου. Κρίνεται σκόπιμο να μεταγραφεί η ανωτέρω απόφαση στα οικεία Βιβλία του Υποθηκοφυλακείου Βόλου. Να ερευνηθεί αν έχει ανακληθεί η από 22.8.83 παραχώρηση χρήσης στο Υπουργείο Εμπορίου του υπό έρευνα ακινήτου ΑΒΚ 534. 9

Να ανευρεθεί το έγγραφο με ημερομηνία 27.9.2006 με το οποίο η εταιρεία NUTRIA A.E. παρέδωσε το ακίνητο ελεύθερο στην ΚΕΔ. 10

Κατάλογος εγγράφων ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι: 1. Έγγραφο/πίνακας με γενικά, γεωγραφικά, πολεοδομικά, νομικά, τεχνικά και οικονομικά στοιχεία. 2. Έγγραφο παραχώρησης χρήσης δημόσιου ακινήτου από την ΚΕΔ. 3. Στοιχεία ακινήτου στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου με τελευταία ενημέρωση 16/05/2013. 4. Πιστοποιητικό του Υποθηκοφυλακείου Βόλου, αρ. πρωτ. 524/21.2.08. 5. Υπηρεσιακό σημείωμα της ΚΕΔ (αποστολή συμβολαίου) υπ αριθ. Φ32346/8.6.83. 6. Πιστοποιητικό του Υποθηκοφυλακείου Βόλου, αρ. πρωτ. 375Α/26.5.83. 7. Πιστοποιητικό του Υποθηκοφυλακείου Βόλου, αρ. πρωτ. 375Β/1983. 8. Πιστοποιητικό του Υποθηκοφυλακείου Βόλου, αρ. πρωτ. 375Γ/27.5.83. 9. Πιστοποιητικό του Υποθηκοφυλακείου Βόλου, αρ. πρωτ. 375Δ/27.5.83. 10. Συμβόλαιο αγοραπωλησίας με αριθμό 10.349. 11. Έγγραφο από το Γενικό Βιβλίο Καταγραφής της Οικονομικής Εφορίας, 20.6.1983. 12. Στοιχεία ακινήτου στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου με τελευταία ενημέρωση 16/05/2002. 13. Έγγραφο της Οικονομικής Εφορίας Βόλου με την καταγραφή ακινήτου, αρ. πρωτ. 6035/20.6.1983. 14. Σημείωμα της ΚΕΔ προς την Διεύθυνση Οικονομικού Διοικητικού, αρ. πρωτ. 616/30.1.2008. 15. Τιμολόγιο για Παροχή Υπηρεσιών της ΤΒΑ ΒΙ.ΠΕ. Α.Ε., υπ αριθ. 14656/31.12.07. 16. Στοιχεία ακινήτου στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου με τελευταία ενημέρωση 27/05/2004. 17. Εσωτερική επιστολή της ΚΕΔ, από την Διεύθυνση Διαχείρισης Ακινήτων προς την Επιτελική Μονάδα Νομικών Υποθέσεων, αρ. πρωτ. 72/31.01.2007. 11