ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΓΙΑ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ - ΓΝΩΜΑΤΕΥΣΕΙΣ - ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΤΗΣ ΥΛΗΣ

Transcript

1 ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΓΙΑ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ - ΓΝΩΜΑΤΕΥΣΕΙΣ - ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΤΗΣ ΥΛΗΣ ΟΙ κυριότερες από τις αιτίες για τις οποίες πραγματοποιούνται οι εκτιμήσεις η οι γνωματεύσεις από έναν κατάλληλο εκτιμητικό φορέα η έναν ανεξάρτητο εκτιμητή είναι: Εκτιμήσεις ακινήτων ως εμπράγματες εξασφαλίσεις για τη χορήγηση στεγαστικών και επιχειρηματικών δανείων από χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Εκτιμήσεις κτιριακών εγκαταστάσεων ακινήτων για ασφαλιστήρια συμβόλαια πυρός, σεισμού, φυσικών καταστροφών, Αστικής Ευθύνης ανεγειρομένων κτιρίων κλπ από Ασφαλιστικές Εταιρείες Εκτιμήσεις για λογαριασμό ιδιωτών, οι οποίοι επιθυμούν ανεξάρτητη προσέγγιση από έναν έμπειρο εκτιμητικό φορέα. Εκτιμήσεις για λογαριασμό ιδιωτικών Εταιρειών η του Δημοσίου που επιθυμούν την αποτίμηση της καθαρής (επιχειρηματικής) τους θέσης συνυπολογίζοντας την αξία των παγίων τους η επιθυμούν την πώληση κάποιων ακινήτων τους με διαδικασία πλειοδοτικών προσφορών. Γνωμοδοτήσεις επί πολεοδομικών και τεχνικών θεμάτων μετά από ενδιαφέρον που εκδηλώνεται από ιδιώτη, φορέα, Υπηρεσίες του Δημοσίου, χρηματοπιστωτικό οργανισμό η και δικαστική αρχή σε περιmώσεις διεκδικήσεων, πραγματογνωμοσυνών κλπ. Η διεξαγωγή όλων των εκτιμήσεων ακινήτων πρέπει να γίνεται με βάση τα Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα (International Valuation Standards) και τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα (Euroρean Valuation Standards) και να ακολουθείται ένα συγκεκριμένο μοντέλο τεχνικοοικονομικής αξιολόγησης το οποίο συνοδεύεται ταυτόχρονα και από μέτρα και δραστηριότητες που δρομολογούν εξελίξεις για το ακίνητο. (αγορά, πώληση, υποθήκη, κατάσχεση, προσημείωση κλπ) ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1.Αναγκαιότητα εκτίμησης Η Εκτίμηση ενός ακινήτου αναφέρεται στον προσδιορισμό με τον πλέον, αντικειμενικό και αμερόληπτο τρόπο της ποιότητας,της λειτουργικότητας της χρηστικότητας και επομένως της αξίας του ακινήτου,εις τρόπον ώστε να δρομολογηθούν πλήρως ελεγμένες διαδικασίες επί του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του,όπως αγορές, πωλήσεις, απαλλοτριώσεις, κατασχέσεις, δανειολήψιες κλπ.

2 Η εκτίμηση ως συνάγεται από το ανωτέρω, εκφράζει την αξία του ακινήτου σε νομισματικές μονάδες, δηλαδή σε χρήμα. Σ όλες τις κατωτέρω περιπτώσεις ο ενδιαφερόμενος, (φυσικό ή νομικό πρόσωπο ) Που μπορεί να είναι Αγοραστής Πωλητής Επενδυτής Απλός χρήστης (μισθωτής ) Φορέας που χρηματοδοτεί Είναι απαραίτητο (δηλαδή πρέπει η μπορεί να θέλει ) να γνωρίζει την αξία του ακινήτου Οι εκτιμήσεις ως χρήσιμα και αναγκαία εργαλεία υπολογισμού αξιών υποβοηθούν την δημόσια Και την ιδιωτική επιχειρηματική δραστηριότητα. Ενδεικτικά μπορούμε να αναφέρουμε μερικούς από τους τομείς στους Οποίους θα απαιτηθεί εκτίμηση της αξίας του ακινήτου Α ) Στον δημόσιο τομέα και πιο συγκεκριμένα Στην φορολογία των ακινήτων Σε απαλλοτριώσεις και ρυμοτομήσεις Στην μεταφορά Συντελεστή Δόμησης από και προς περιοχές Στην Πολεοδομική Νομοθεσία γενικά Στον Αστικό Κώδικα (και γενικότερα σε άρθρα σχετικά με τις μισθώσεις των ακινήτων, με τα επαγγελματικά ακίνητα καθώς και την ιδιοκατοίκηση) Στον χαρακτηρισμό και την προστασία της Δημόσιας περιουσίας. Στις εμπράγματες εξασφαλίσεις δανείων μέσα από τα βάρη υποθηκών ή προσημειώσεων Δημόσιων χρηματοπιστωτικών φορέων. Β) Στον Ιδιωτικό τομέα και πιο συγκεκριμένα Στις επενδύσεις ιδιωτών (φυσικών ή νομικών προσώπων)σε ακίνητη περιουσία Στις ασφάλειες των ακινήτων από φυσικές καταστροφές Στην σύνταξη οικονομικών στοιχείων εταιρειών (π.χ. υπολογισμός των παγίων Σε ισολογισμούς εταιρειών, ενεργή θέση εταιρείας κλπ. Στις αγοροπωλησίες ακινήτων Στις εμπράγματες εξασφαλίσεις δανείων μέσα από τα βάρη υποθηκών ή προσημειώσεων ιδιωτικών χρηματοπιστωτικών φορέων. 2.Παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου είναι πάρα πολλοί και Εμπεριέχουν τόσο τεχνικά, όσο και περιβαλλοντικά αλλά και νομικά χαρακτηριστικά. Όλα αυτά μαζί ή και ξεχωριστά το καθένα,επιδρούν αναλογικά με μικρότερο η μεγαλύτερο Συντελεστή βαρύτητας στην αξία του ακινήτου. Οι επιμέρους αυτοί συντελεστές βαρύτητας που αυξάνουν ή μειώνουν αντίστοιχα την αξία Του ακινήτου δεν είναι μονοσήμαντα προσδιορισμένοι, αλλά εξαρτώνται από την εμπειρία, Την επαρκή έρευνα και την ολοκληρωμένη αξιολόγηση από πλευράς εκτιμητή. ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ Διαμερίσματα από 0 έως 80τ.μ. / νεόδμητα έως 10 ετών. 250,00 Διαμερίσματα από 0 έως 80τ.μ. / μεταχειρισμένα άνω των 10 ετών 230,00 Διαμερίσματα από 80 έως 100τ.μ. / νεόδμητα έως 10 ετών.. 300,00 Διαμερίσματα από 80 έως 100τ.μ. / μεταχειρισμένα άνω των 10 ετών.. 280,00 Διαμερίσματα από 100 έως 150τ.μ. / νεόδμητα έως 10 ετών 350,00

3 Διαμερίσματα από 100 έως 150τ.μ. / μεταχειρισμένα άνω των 10 ετών 320,00 Διαμερίσματα από άνω των 150τ.μ. / νεόδμητα έως 10 ετών.. 400,00 Διαμερίσματα από άνω των 150τ.μ. / μεταχειρισμένα άνω των 10 ετών ,00 Αποθήκες ισόγειες ή υπόγειες έως 15τ.μ. / νεόδμητα έως 10 ετών. 25,00 Αποθήκες ισόγειες ή υπόγειες έως 15τ.μ. / μεταχειρισμένα άνω των 10 ετών 20,00 Κλειστές θέσεις στάθμευσης ισόγειες ή υπόγειες / νεόδμητα έως 10 ετών 25,00 Κλειστές θέσεις στάθμευσης ισόγειες ή υπόγειες / μεταχειρισμένα άνω των 10 ετών. 20,00 Μεζονέτες νεόδμητες έως 10 ετών / τ.μ. 300,00 Μεζονέτες μεταχειρισμένες άνω των 10 ετών / 0-120τ.μ ,00 Μεζονέτες νεόδμητες έως 10 ετών / τ.μ. 350,00 Μεζονέτες μεταχειρισμένες άνω των 10 ετών / τ.μ.. 320,00 Μεζονέτες νεόδμητες έως 10 ετών / τ.μ 400,00 Μεζονέτες μεταχειρισμένες άνω των 10 ετών / τ.μ. 360,00 Μεζονέτες νεόδμητες έως 10 ετών / άνω των 200 τ.μ 500,00 Μεζονέτες μεταχειρισμένες άνω των 10 ετών / άνω των 200τ.μ. 420,00 Περιβάλλοντας χώρος μεζονέτας ή μονοκατοικίας νεόδμητης.. 50,00 Περιβάλλοντας χώρος μεζονέτας ή μονοκατοικίας άνω των 10 ετών.. 40,00 Καταστήματα νεόδμητα / 0-40τ.μ.. 280,00 Καταστήματα μεταχειρισμένα / 0-40τ.μ.. 250,00 Καταστήματα νεόδμητα / 40-80τ.μ. 320,00 Καταστήματα μεταχειρισμένα / 40-80τ.μ. 300,00 Καταστήματα νεόδμητα / τ.μ 400,00 Καταστήματα μεταχειρισμένα / τ.μ 370,00 Καταστήματα νεόδμητα / τ.μ.. 450,00

4 Καταστήματα μεταχειρισμένα / τ.μ 420,00 Αποθήκες ισόγειες ή υπόγειες νεόδμητες.. 25,00 Αποθήκες ισόγειες ή υπόγειες μεταχειρισμένες 20,00 Κλειστές θέσεις στάθμευσης ισόγειες ή υπόγειες νεόδμητες. 25,00 Κλειστές θέσεις στάθμευσης ισόγειες ή υπόγειες μεταχειρισμένες 20,00 Γραφεία νεόδμητα από 0-50τ.μ.. 250,00 Γραφεία μεταχειρισμένα από 0-50τ.μ 230,00 Γραφεία νεόδμητα από τ.μ. 300,00 Γραφεία μεταχειρισμένα από τ.μ 280,00 Γραφεία νεόδμητα από τ.μ.. 350,00 Γραφεία μεταχειρισμένα από τ.μ. 320,00 Γραφεία νεόδμητα άνω των150τ.μ ,00 Γραφεία μεταχειρισμένα από άνω των150τ.μ 350,00 Αποθήκες ισόγειες ή υπόγειες νεόδμητες. 25,00 Αποθήκες ισόγειες ή υπόγειες μεταχειρισμένες. 20,00 Κλειστές θέσεις στάθμευσης ισόγειες ή υπόγειες νεόδμητες... 25,00 Κλειστές θέσεις στάθμευσης ισόγειες ή υπόγειες μεταχειρισμένες.. 20,00 Κτίρια χωρίς αποθήκες και garage νεόδμητα 0-300τ.μ. 500,00 Κτίρια χωρίς αποθήκες και garage μεταχειρισμένα 0-300τ.μ 450,00 Κτίρια χωρίς αποθήκες και garage νεόδμητα τ.μ.. 650,00 Κτίρια χωρίς αποθήκες και garage μεταχειρισμένα τ.μ 600,00 Κτίρια χωρίς αποθήκες και garage νεόδμητα τ.μ. 650,00 Κτίρια χωρίς αποθήκες και garage μεταχειρισμένα τ.μ 600,00 Κτίρια χωρίς αποθήκες και garage νεόδμητα τ.μ 1000,00

5 Κτίρια χωρίς αποθήκες και garage μεταχειρισμένα τ.μ. 900,00 Αποθήκες ισόγειες ή υπόγειες νεόδμητες. 50,00 Αποθήκες ισόγειες ή υπόγειες μεταχειρισμένες 40,00 Κλειστές θέσεις στάθμευσης ισόγειες ή υπόγειες νεόδμητες.. 50,00 Κλειστές θέσεις στάθμευσης ισόγειες ή υπόγειες μεταχειρισμένες 20,00 Ειδικά Κτίρια νεόδμητα 0-300τ.μ.. 600,00 Ειδικά Κτίρια μεταχειρισμένα 0-300τ.μ ,00 Ειδικά Κτίρια νεόδμητα τ.μ 750,00 Ειδικά Κτίρια μεταχειρισμένα τ.μ.. 700,00 Ειδικά Κτίρια νεόδμητα τ.μ ,00 Ειδικά Κτίρια μεταχειρισμένα τ.μ. 850,00 Ειδικά Κτίρια νεόδμητα τ.μ 1200,00 Ειδικά Κτίρια μεταχειρισμένα τ.μ ,00 Αδόμητα οικόπεδα εντός σχεδίου τ.μ 250,00 Αδόμητα οικόπεδα εντός σχεδίου τ.μ. 350,00 Αδόμητα οικόπεδα εντός σχεδίου τ.μ. 400,00 Αδόμητα οικόπεδα εντός σχεδίου τ.μ. 600,00 Αδόμητα οικόπεδα εκτός σχεδίου 0-250τ.μ. 250,00 Αδόμητα οικόπεδα εκτός σχεδίου τ.μ. 300,00 Αδόμητα οικόπεδα εκτός σχεδίου τ.μ.. 350,00 Αδόμητα οικόπεδα εκτός σχεδίου τ.μ. 400,00 Αδόμητα οικόπεδα εκτός σχεδίου τ.μ 500,00

6 Κατοικίες Καταστήματα Επαγγελματικοί Χώροι