ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΗΜΟΣ ΛΑΜΙΕΩΝ Α Α: ΩΙΝ5ΩΛΚ-3ΛΠ Α όσ ασµα α ό το ρακτικό της 44 ης συνεδρίασης της Οικονοµικής Ε ιτρο ής. ΑΡΙΘΜ. ΑΠΟΦ. : 534 /2016 Θ Ε Μ Α : «ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΟΡΩΝ ΙΑΚΗΡΥΞΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΗΣ ΦΙΛΑΡΜΟΝΙΚΗΣ ΤΟΥ ΗΜΟΥ ΛΑΜΙΕΩΝ». Σήµερα την 15η του µήνα Νοεµβρίου του έτους 2016, ηµέρα Τρίτη και ώρα 12:00 η Οικονοµική Ε ιτρο ή συνήλθε σε τακτική συνεδρίαση στο ηµοτικό κατάστηµα Φλέµινγκ & Ερυθρού Σταυρού 8, ύστερα α ό την αριθµ. 65116-11/11/2016 ρόσκληση του Προέδρου, ου δηµοσιεύθηκε και ε ιδόθηκε µε α οδεικτικό στους ηµοτικούς Συµβούλους, σύµφωνα µε το άρθρο 75 του Ν. 3852/2010. Πριν α ό την έναρξη της συνεδρίασης ο Πρόεδρος δια ίστωσε ότι α ό τα εννέα (9) µέλη της Οικονοµικής Ε ιτρο ής ήταν: Π Α Ρ Ο Ν Τ Ε Σ 1) ΙΩΑΝΝΗΣ ΡΟΥΛΙΑΣ (Πρόεδρος) 2) ΣΩΤΗΡΙΟΣ ΚΟΥΤΣΟΒΕΛΗΣ (Αντ/ρος) 3) ΘΕΟ ΩΡΟΣ ΑΡΝΑΟΥΤΟΓΛΟΥ (Μέλος) 4) ΗΜΗΤΡΙΟΣ ΚΥΡΙΤΣΗΣ (Μέλος) 5) ΖΑΓΚΑΝΑΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ (Μέλος) 6) ΗΜΗΤΡΙΟΣ ΤΕΛΩΝΗΣ (Μέλος) 7) ΜΑΡΚΟΣ ΤΣΙΤΣΙΑΣ (Μέλος) 8) ΜΑΡΙΑ ΡΑΦΤΟΠΟΥΛΟΥ (Μέλος) 9) ΗΜΗΤΡΙΟΣ ΣΥΛΕΟΥΝΗΣ (Μέλος) Α Π Ο Ν Τ Ε Σ Στη συνεδρίαση αρευρίσκεται και η Αικατερίνη Κατσιαγάννη, υ άλληλος του ήµου για την τήρηση των ρακτικών. Αφού δια ιστώθηκε α αρτία καθώς α ό το σύνολο 9 µελών ήταν αρόντα 9 µέλη, ο Πρόεδρος κήρυξε την έναρξη της συνεδρίασης. Πριν την έναρξη της συζήτησης του συγκεκριµένου θέµατος α οχώρησε το µέλος της Οικονοµικής Ε ιτρο ής κ. ηµήτριος Συλεούνης. Eισηγούµενος ο Πρόεδρος το 7ο θέµα της ηµερήσιας διάταξης, έθεσε υ όψη της Οικονοµικής Ε ιτρο ής τα εξής : Ο ήµος θα ροχωρήσει σε µίσθωση ακινήτου µε δηµο ρασία, σύµφωνα µε τα όσα ορίζονται στο Π 270/81, ροκειµένου να στεγαστεί η ηµοτική Φιλαρµονική του ήµου Λαµιέων, Σύµφωνα µε τις διατάξεις : 1) Του άρθρου 3 του Π 270/81 (ΦΕΚ 77/Α /30-3-1981) «ερί καθορισµού οργάνων της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δηµο ρασιών δι εκ οίησιν η εκµίσθωσιν ραγµάτων, δήµων και κοινοτήτων». 2) Τις διατάξεις του άρθρου 18 του Νοµού 3463/2006 (.Κ.Κ.). 3) Το Π.. 34/1995 (ΦΕΚ 30/10-2-1995), «Κωδικο οίηση διατάξεων Νόµων ερί εµ ορικών µισθώσεων», για θέµατα ου αφορούν την στέγαση Εκ αιδευτηρίων, 4) τις διατάξεις του άρθρου 72 του Ν.3852/2010 «ερί καταρτισµού των όρων διακήρυξης, σύνταξης αυτής καθώς και διεξαγωγής και κατακύρωσης της».
5) Το υ αρ. 10642/28-9-2016 έγγραφο του Αυτοτελούς Γραφείου ηµόσιας Περιουσίας Φθιώτιδας ερί µη ύ αρξης δηµοσίων ακινήτων ου να ληρούν τις α αιτούµενες ροδιαγραφές. 6) και έχοντας υ όψη την υ αριθµ.510/2016 α όφαση του ηµοτικού Συµβουλίου. Προτείνεται η λήψη α όφασης για καθορισµό όρων του αρα άνω διαγωνισµού σύµφωνα µε τα άρθρα 3 αρ.1 Π 270/81 και άρθρο 72 αρ.1 ε Ν.3852/2010 και σας καλώ να α οφασίσουµε σχετικά. Η Οικονοµική Ε ιτρο ή αφού άκουσε την εισήγηση του Προέδρου, Μετά α ό διαλογική συζήτηση Α ο φ α σ ί ζ ε ι οµόφωνα : Καθορίζει κατό ιν εισήγησης της /νσης Οικονοµικών Υ ηρεσιών, γραφείου Προµηθειών, τους όρους διακήρυξης για την µίσθωση ακινήτου για την στέγαση της ηµοτικής Φιλαρµονικής του ήµου Λαµιέων ό ως αρακάτω: Άρθρο 1ο : Περιγραφή του µισθίου Το µίσθιο ρέ ει: να βρίσκεται στο ήµο Λαµιέων και συγκεκριµένα στη ηµοτική Ενότητα Λαµιέων, να καταλαµβάνει συνολική ωφέλιµη ε ιφάνεια άνω α ό 400 τ.µ., να βρίσκεται εριµετρικά της Πλατείας Ελευθερίας, (Υψηλάντου Αλ.,Σκληβανιώτου, ιάκου, Ρήγα Φεραίου, Α. Κουνού η ( ρώην Τρούµαν) Πλ. Λαού. να είναι κατάλληλο για τη λειτουργία σε αυτό εκ αιδευτηρίου σύµφωνα µε τα κριτήρια καταλληλότητας ου ορίζονται στην αριθµ. 37237/ΣΤ1/2-4-2007 Υ ουργική Α όφαση (ΦΕΚ 635/27-4-2007), καθώς και σύµφωνα µε όσα υ οδείξει η αρµόδια ε ιτρο ή του άρθρου 18, αρ. 6 του ν 3467/2006,αφου ραγµατο οιήσει αυτοψία του ροσφερόµενου µισθίου, να είναι διαρρυθµισµένο ανάλογα ή µε δυνατότητα διαρρύθµισης σε αίθουσες διδασκαλίας και µε βοηθητικούς χώρους ου ροβλέ ονται για τη στέγαση και λειτουργία της ηµοτικής Φιλαρµονικής Λαµίας, ε ίσης, το µίσθιο θα ρέ ει να είναι κατάλληλο για τη φοίτηση ατόµων µε ανα ηρία (Α.µε.Α), να ληροί όλες τις ροϋ οθέσεις καταλληλότητας (ε αρκούς φωτισµού, µέσων σκιάσεως, θέρµανσης, ελαιοχρωµατισµού, υρο ροστασίας, ύδρευσης, α οχέτευσης κλ.) το ακίνητο να διαθέτει Πιστο οιητικό Ενεργειακής Α όδοσης τέλος, η εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση του ακινήτου θα ρέ ει να αντα οκρίνεται στις α αιτήσεις των ηλεκτρικών συσκευών και µηχανηµάτων, σύµφωνα µε τις α αιτήσεις τις ισχύουσας νοµοθεσίας. Θα εκτιµηθεί θετικά εφόσον υ άρχει ρόσω ο του ακινήτου σε κεντρική οδό. Σε συνδυασµό µε όλα τα αρα άνω, θα ρέ ει να εξετάζονται και τα εξής:
Η στατική ε άρκεια του κτιρίου, Η νοµιµότητα της κατασκευής του ή η αιτιολογηµένη εξαίρεσή της α ό τις οικείες ολεοδοµικές διατάξεις, Η τήρηση των διατάξεων του Γ.Ο.Κ. του 1985 και του Κτιριοδοµικού Κανονισµού του Π. /τος 71/1998 (ΦΕΚ 32/Α/17-2-1988) για την Πυρο ροστασία, καθώς και η νοµοθεσία ου αφορά στις κατασκευές και εγκαταστάσεις για άτοµα ειδικής κατηγορίας Α.µε.Α. Τα δοµικά υλικά κατασκευής τους να µην εριέχουν ε ιβλαβή για την υγεία στοιχεία, ό ως.χ. αµίαντο. Άρθρο 2ο : Τρό ος ιενέργειας της ηµο ρασίας Η δηµο ρασία διεξάγεται σε δύο φάσεις ως εξής: Α. ιακήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Οι ενδιαφερόµενοι καλούνται να εκδηλώσουν το ενδιαφέρον τους σε ροθεσµία είκοσι (20) ηµερών α ό τη δηµοσίευση της ερίληψης της διακήρυξης. Η ροσφορά κατατίθεται σε σφραγισµένο φάκελο ο ο οίος συνοδεύεται α ό αίτηση συµµετοχής στη δηµο ρασία (εκτός του φακέλου), στο Πρωτόκολλο του ήµου Λαµιέων (Φλέµινγκ& Ερ. Σταυρού), υ όψη Οικονοµικής Ε ιτρο ής, ροκειµένου να λάβει αριθµό ρωτοκόλλου. Η Οικονοµική Ε ιτρο ή θα α οστείλει τις ροσφορές στην αρµόδια ε ιτρο ή καταλληλότητας, ε ιλογής και εκτίµησης της αξίας του ακινήτου η ο οία θα συγκροτηθεί µε α όφαση ηµάρχου και η ο οία µε ε ιτό ια έρευνα θα κρίνει ερί της καταλληλότητας των ροσφεροµένων ακινήτων και ερί του αν ταύτα ληρούν τους όρους της αρούσας διακήρυξης. Η ε ιτρο ή συντάσσει σχετική έκθεση, εντός δέκα (10) ηµερών α ό της λήψεως των ροσφορών. Β. ιενέργεια δηµο ρασίας. Στη συνέχεια ο ήµαρχος ορίζει ηµέρα και ώρα διεξαγωγής της δηµο ρασίας α ό την αρµόδια Ε ιτρο ή του ήµου Λαµιέων, καλώντας µε α οδεικτικό, να λάβουν µέρος σε αυτήν µόνο εκείνοι των ο οίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά τη διαδικασία της ρώτης φάσης. Κατά τη διενέργεια της δηµο ρασίας συντάσσεται ρακτικό το ο οίο µετά τη λήξη της δηµο ρασίας υ ογράφεται α ό τον µειοδότη. Άρθρο 3ο : ικαιολογητικά συµµετοχής Οι ενδιαφερόµενοι ρέ ει να ροσκοµίσουν ε ί οινή α οκλεισµού, κατά την ρώτη φάση της δηµο ρασίας, κυρίως φάκελο ο ο οίος θα εριέχει: 1. Υ εύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 (ΦΕΚ 757) µε θεωρηµένο το γνήσιο της υ ογραφής, ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης τους ο οίους α οδέχεται λήρως και ανε ιφυλάκτως. 2. ηµοτική ενηµερότητα α ό το ήµο Λαµιέων ερί µη οφειλής ου να ισχύει την ηµέρα του διαγωνισµού. 3. Φορολογική και ασφαλιστική ενηµερότητα ου να ισχύουν την ηµέρα του διαγωνισµού. 4. Φάκελος τεχνικής ροσφοράς ο ο οίος θα εριλαµβάνει:
α) Τεχνική Έκθεση στην ο οία θα εριγράφονται λε τοµερώς, η ε ιφάνεια, η θέση και τα λοι ά τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου ου ροσφέρουν, καθώς και τα λήρη στοιχεία του εκµισθωτή (ιδιοκτήτη) του ακινήτου υ ογεγραµµένα α ό µηχανικό. β) Υ εύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 (ΦΕΚ 757) µε θεωρηµένο το γνήσιο της υ ογραφής, στην ο οία να δηλώνεται α ό τον ροσφέροντα το δικαίωµα για την εκµίσθωση του ακινήτου. γ) Υ εύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 (ΦΕΚ 757) µε θεωρηµένο το γνήσιο της υ ογραφής, στην ο οία να δηλώνεται α ό τον ροσφέροντα ότι το ακίνητο δεν έχει υ οστεί βλάβες α ό σεισµό ή υρκαγιά. δ) Αντίγραφο της οικοδοµικής άδειας του ακινήτου θεωρηµένο α ό την αρµόδια ολεοδοµική αρχή και σε ερί τωση µη ύ αρξης αυτού, βεβαίωση αρµόδιας αρχής ( ολεοδοµίας ή ήµου) για τη νοµιµότητα κατασκευής του κτιρίου και µελέτη στατικότητας ολιτικού µηχανικού για τη στατική ε άρκεια αυτού και τα ωφέλιµα φορτία ου µ ορεί να αναλάβει. ε) Τίτλο ιδιοκτησίας ή αν δεν υ άρχει, υ εύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 (ΦΕΚ 757) µε θεωρηµένο το γνήσιο της υ ογραφής ότι δεν έχει νόµιµο τίτλο κτήσης κυριότητας και θα αναφέρει ερί του τρό ου κτήσης της κυριότητας του ροσκοµίζοντας αράλληλο αντίγραφο του Ε9. στ) Κάτοψη και τοµή του ακινήτου, το ογραφικό διάγραµµα οικο έδου θεωρηµένα α ό το Τµήµα Πολεοδοµίας του ήµου Λαµιέων. ζ) Εγκεκριµένο ιστο οιητικό υρασφάλειας α ό την Πυροσβεστική Υ ηρεσία, ή υ εύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 (ΦΕΚ 757) µε θεωρηµένο το γνήσιο της υ ογραφής ότι σε ερί τωση κατακύρωσης του διαγωνισµού στο όνοµα του θα λάβει τα α αιτούµενα µέτρα υρασφάλειας και ασφάλειας. Άρθρο 4ο : Τρό ος σύνταξης και ε ίδοσης ροσφορών Οι φάκελοι (συνοδευόµενοι α ό αίτηση συµµετοχής στη δηµο ρασία η ο οία θα βρίσκεται εκτός φακέλου) θα αραδοθούν στο Πρωτόκολλο του ήµου Λαµιέων, υ όψη της Οικονοµικής Ε ιτρο ής, σφραγισµένοι, οι ο οίοι θα γράφουν α έξω την ε ωνυµία του διαγωνιζόµενου, τα στοιχεία της διακήρυξης (τίτλος, αριθµός ρωτοκόλλου), την ηµεροµηνία διεξαγωγής της δηµο ρασίας και τα στοιχεία του α οστολέα. Τα δικαιολογητικά θα ρέ ει: α) Να µην έχουν ξυσίµατα, σβησίµατα, υ οσηµειώσεις ή υστερόγραφο, µεσόστιχα, αρεµβολές κενά, συγκο ές και συντµήσεις ου µ ορούν να θέσουν σε αµφιβολία όρους τιµές ή την ταυτότητα των εκµισθωτών, β) Να αναγράφουν τα ακριβή στοιχεία του εκµισθωτή, γ) Να είναι σαφή και λήρη. Οι ενδιαφερόµενοι, των ο οίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά την διαδικασία της 1ης φάσης του διαγωνισµού, α ό την Ε ιτρο ή καταλληλότητας, θα κληθούν εγγράφως, να ροσέλθουν για την συµµετοχή τους στον διαγωνισµό για την οικονοµική ροσφορά ενώ ιον της Ε ιτρο ής του διαγωνισµού. Σε αυτούς ου θα α οσταλούν ροσκλήσεις θα ρέ ει να αρευρεθούν αυτο ροσώ ως, ή εφόσον ρόκειται για εταιρεία, ροκειµένου µεν για ροσω ικές εταιρείες ο νόµιµος εκ ρόσω ος αυτών, για δε κεφαλαιουχικές εξουσιοδοτηµένο άτοµο µε α όφαση του.σ. της Εταιρείας την ο οία, ε ί οινή
α οκλεισµού, θα ροσκοµίσει ενώ ιον της Ε ιτρο ής διεξαγωγής του διαγωνισµού κατά την ηµέρα και ώρα ου θα υ οδειχθεί α ό την ρόσκληση. Οι συµµετέχοντες θα δηλώνουν την οικονοµική ροσφορά ροφορικά κατ αλφαβητική σειρά εκφωνήσεως και άσα ροσφορά είναι δεσµευτική για τον εκάστοτε µειοδότη και η δέσµευση αυτή µεταφέρεται αλληλοδιαδόχως α ό τον ρώτο στους ε όµενους και ε ιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο µειοδότη. Οι ροσφορές των µειοδοτών αναγράφονται στο Πρακτικό του διαγωνισµού, κατά σειρά της ως άνω εκφωνήσεως, µε το ονοµατε ώνυµό τους. Άρθρο 5ο : Εγγυητής Ο τελευταίος µειοδότης υ οχρεούται να αρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο ο οίος θα υ ογράψει τα ρακτικά της δηµο ρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υ εύθυνος µε αυτόν για την εκ λήρωση των όρων της σύµβασης. Άρθρο 6ο : ικαίωµα α οζηµίωσης Ο τελευταίος µειοδότης δεν α οκτά δικαίωµα ρος α οζηµίωση α ό τη µη έγκριση των ρακτικών της δηµο ρασίας α ό το αρµόδιο όργανο του δήµου ή της διοικητικής αρχής ου έχει αντίστοιχη αρµοδιότητα. Άρθρο 7ο : Σύµβαση Ο τελευταίος µειοδότης υ οχρεούται ό ως εντός δέκα (10) ηµερών α ό την κοινο οίηση, ου ενεργείται µε α οδεικτικό αραλαβής, της α όφασης της διοικητικής αρχής ερί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του α οτελέσµατος της δηµο ρασίας, να ροσέλθει για την σύνταξη και υ ογραφή της σύµβασης, ροσκοµίζοντας εγγυητική ε ιστολή καλής εκτέλεσης, η ο οία ορίζεται σε 10% του ετήσιου ροσφερόµενου µισθώµατος και βεβαιώνεται µε την ροσκόµιση ισό οσου γραµµατίου του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων ή εγγυητική ε ιστολή αναγνωρισµένης τρά εζας. Σε αντίθετη ερί τωση και µε την αρέλευση των δέκα ηµερών ενεργείται δε ανα λειστηριασµός εις βάρος του και του εγγυητή του, οι ο οίοι ευθύνονται για το µεγαλύτερο τυχόν οικονοµικό α οτέλεσµα της δηµο ρασίας α ό αυτό της ροηγούµενης. Η σύµβαση συντάσσεται σε τέσσερα (4) ρωτότυ α εκ των ο οίων αραλαµβάνουν α ό ένα ο κάθε συµβαλλόµενος, ένα η µονάδα ου θα στεγαστεί στο ακίνητο ή η ροϊσταµένη αυτής αρχή και ένα η αρµόδια.ο.υ. Ο ήµος, ως µισθωτής, µ ορεί να ροβεί κατά τη διάρκεια της µίσθωσης, χωρίς καµιά α οζηµίωση στον εκµισθωτή, σε µονοµερή λύση της σύµβασης, εάν: (α) Καταργηθεί η µονάδα εν όλω ή εν µέρει ή ε εκταθεί έτσι ώστε το µίσθιο να µην εξυ ηρετεί λέον τις ανάγκες της, (β) Μεταφερθεί η µονάδα σε ιδιόκτητο ακίνητο, (γ) Προσφερθεί σε αυτή, α ό τρίτο, η δωρεάν χρήση κατάλληλου ακινήτου για τον υ όλοι ο χρόνο της µίσθωσης,
(δ) Αναδιαρθρωθεί η µονάδα, κατά τη διάρκεια της µίσθωσης, ούτως ώστε το ακίνητο να µην εξυ ηρετεί τις ανάγκες αυτής ή να µην είναι α αραίτητο, (ε) Μεταφερθεί σε άλλο µέρος, η εγκατεστηµένη στο ακίνητο µονάδα, έστω και ροσωρινά, (στ) Ο εκµισθωτής αρνηθεί ή δεν ραγµατο οιήσει τις εργασίες ου αναφέρονται στο άρθρο 10 της αρούσας. Σε ερί τωση µεταφοράς µέρους της µονάδας µ ορεί, µε α όφαση της Οικονοµικής Ε ιτρο ής, να γίνεται ανάλογη µείωση του µισθώµατος µέχρι τη λήξη της κύριας σύµβασης. Για τη λύση της σύµβασης σύµφωνα µε τα αρα άνω, εκδίδεται α ό το ήµαρχο α όφαση ρόωρης λύσης της µίσθωσης, ύστερα α ό γνωµοδότηση της Οικονοµικής Ε ιτρο ής, η ο οία συντάσσεται µε βάσει το σχετικό έγγραφο αίτηµα της στεγασµένης µονάδας και σύµφωνη γνώµη της Προϊσταµένης αυτής αρχής. Η α όφαση ρόωρης λύσης της µίσθωσης κοινο οιείται στον εκµισθωτή του ακινήτου και ε ιφέρει τα α οτελέσµατα της τριάντα (30) ηµέρες τουλάχιστον µετά την κοινο οίηση της. Α ό την ηµεροµηνία αυτή αύει κάθε υ οχρέωση του ήµου για καταβολή µισθωµάτων. Άρθρο 8ο : ιάρκεια Μίσθωσης Η διάρκεια της µίσθωσης ορίζεται σε έξι ( 6 ) έτη,ανερχόµενης α ό την ηµέρα εγκατάστασης της µονάδας στο ακίνητο η ο οία θα βεβαιώνεται µε την υ ογραφή του ρωτοκόλλου αραλαβής του ακινήτου α ό τον υ εύθυνό της µε δυνατότητα αράτασης µέχρι και άλλα έξι ( 6 ) έτη. Η σύµβαση µ ορεί να λυθεί ριν την άροδο των έξι ετών, µε νεότερη συµφωνία και των δύο µερών. Άρθρο 9ο : Προθεσµία καταβολής του Μισθώµατος Το µίσθωµα θα κατατίθεται ανά τρίµηνο, στο τέλος κάθε τριµήνου ( ειδικά για το ρώτο χρηµατικό ένταλµα κατό ιν του σχετικού ελέγχου α ό την υ ηρεσία Ε ιτρό ου Ελεγκτικού Συνεδρίου, σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 169, αρ. 2 ερί τωση ( γ ),του Ν.3463/2006), σε λογαριασµό του δικαιούχου. Άρθρο 10ο : Υ οχρεώσεις εκµισθωτή (ιδιοκτήτη) Ο εκµισθωτής (ιδιοκτήτης) οφείλει να έχει ασφαλισµένο το οίκηµα (µίσθιο) κατά του υρός, διαφορετικά ο ήµος, α αλλάσσεται α ό κάθε υ οχρέωση, για τυχόν ζηµιές, ου µ ορεί να ροκληθούν στο µίσθιο, α ό εκδήλωση υρκαγιάς. Ο εκµισθωτής (ιδιοκτήτης) υ οχρεούται να ενεργήσει όλες τις δα άνες ου αφορούν τις εργασίες εγκατάστασης και σύνδεσης µε τα δίκτυα Ο.Τ.Ε.,.Ε.Η., Ύδρευσης, το οθέτησης υρασφάλειας, ασφάλειας, καλύ τοντας τους όρους υγιεινής, τις δα άνες εγκατάστασης ηλεκτρικών κουδουνιών, σύµφωνα µε τις υ οδείξεις του ήµου και να αραδώσει το µίσθιο έτοιµο και κατάλληλο για χρήση µέσα στην ορισθείσα ροθεσµία. Ο εκµισθωτής (ιδιοκτήτης) υ οχρεούται να ενεργήσει µε δικά του έξοδα όλες τις εργασίες, ου αφορούν τη σύνδεση µε τα δίκτυα α οχέτευσης και ό ου αυτό δεν είναι εφικτό, να ροβαίνει σε όλες τις
δα άνες εκκενώσεως βόθρων, ο όταν αυτό είναι αναγκαίο κατά τη διάρκεια της µίσθωσης, καθώς ε ίσης και στις α αραίτητες ε ισκευές στο ακίνητο και να ε ανορθώσει τις φθορές ου ροέρχονται α ό τη συνηθισµένη χρήση του ακινήτου (µίσθιου), µέσα στην ροθεσµία ου τάσσεται α ό τη στεγαζόµενη µονάδα. Σε ερί τωση ου ο εκµισθωτής αρνηθεί ή δεν ραγµατο οιήσει τις αρα άνω εργασίες, ο ήµος έχει το δικαίωµα να ροβεί: (α) Σε διακο ή της καταβολής των µισθωµάτων µέχρι την εκτέλεση των εργασιών α ό τον εκµισθωτή, (β) Σε µονοµερή λύση της σύµβασης και την µίσθωση άλλου ακινήτου, σε βάρος του εκµισθωτή, σύµφωνα µε τα ροβλε όµενα, (γ) Σε εκτέλεση όλων των α αιτούµενων εργασιών ε ισκευής του ακινήτου, σε βάρος του εκµισθωτή, αρακρατώντας τη σχετική δα άνη α ό τα µισθώµατα του ακινήτου, ό ως αυτή η δα άνη ροκύ τει α ό σχετική τεχνική έκθεση βεβαίωση τεχνικής υ ηρεσίας του ήµου. Ο εκµισθωτής (ιδιοκτήτης) έχει υ οχρέωση να αραδώσει το οίκηµα στη χρήση του ήµου, έτοιµο και κατάλληλο µέσα στη ροθεσµία ου θα ορίσει η Οικονοµική Ε ιτρο ή και µετά την εκτέλεση όλων των τυχόν υ οδειχθεισών ε ισκευών και διαρρυθµίσεων και σύµφωνα µε τους όρους της αρούσας διακήρυξης, της α όφασης έγκρισης και της σύµβασης της µίσθωσης. Σε αντίθετη ερί τωση κατα ί τει υ έρ του ήµου η εγγύηση ου έχει κατατεθεί και ακολουθούνται οι διαδικασίες ου ροβλέ ει η σχετική νοµοθεσία Η αραλαβή του ακινήτου (µισθίου) α ό τον ήµο καθώς και η αράδοση του στον εκµισθωτή µετά τη λήξη της σύµβασης, ενεργείται α ό τον Υ εύθυνο της µονάδας, αφού συνταχθεί ρωτόκολλο αράδοσης αραλαβής σε τέσσερα (4) ρωτότυ α. Ο εκµισθωτής καλείται εγγράφως, α ό τον Υ εύθυνο της µονάδας, να αραστεί αυτο ροσώ ως ή µε εξουσιοδοτηµένο άτοµο στην αραλαβή ήστην αράδοση του ακινήτου (µισθίου), αν αρνηθεί δε να ροσέλθει, συντάσσεται Πρωτόκολλο α ό τον Υ εύθυνο της µονάδας και κοινο οιείται σε αυτόν µε α όδειξη. Η µε Πρωτόκολλο αραλαβή του ακινήτου (µισθίου) α ό τον Υ εύθυνό της, δεν α αλλάσσει τον εκµισθωτή της ευθύνης για ελλείψεις ή για άσης φύσεως ελαττώµατα του µισθίου. Εάν το ακίνητο (µίσθιο) κατά τη διάρκεια της µίσθωσης εριέλθει µε ο οιονδή οτε νόµιµο τρό ο στην κυριότητα, νοµή, ε ικαρ ία, χρήση, κ.λ.. άλλου ροσώ ου, η µίσθωση συνεχίζεται αναγκαστικά στο ρόσω ο του νέου ιδιοκτήτη, νοµέα, ε ικαρ ωτή, χρήστη, κ.λ.., θεωρούµενου αυτού εφεξής ως εκµισθωτή. Στον τελευταίο εκµισθωτή καταβάλλονται α ό το ήµο τα µισθώµατα, χωρίς καµιά άλλη διατύ ωση, α ό τότε ου κοινο οιείται νόµιµα σε αυτόν ο οικείος νόµιµος τίτλος βάσει του ο οίου κατέστη αυτός νοµέας, ε ικαρ ωτής, χρήστης, κ.λ.., νοµίµως µεταγραµµένος, εφόσον αυτός χρήζει κατά νόµο µεταγραφής ή τα δικαιολογητικά σε ερί τωση µη ύ αρξης τίτλου κτήσης ου αναγράφονται στο άρθρο 3, ερ. 4, εδ. δ του αρόντος (τα ανωτέρω δικαιολογητικά υ οβάλλονται α ό τον ενδιαφερόµενο στον Προϊστάµενο της αρµόδιας Υ ηρεσίας, ο ο οίος φροντίζει για τις αρα έρα νόµιµες ενέργειες). Άρθρο 11ο : Εγγύηση καλής εκτέλεσης Η εγγυητική ε ιστολή καλής εκτέλεσης ε ιστρέφεται σε αυτόν ου έχει κατακυρωθεί ο διαγωνισµός µετά την εγκατάσταση της µονάδας και την υ ογραφή του σχετικού ρωτοκόλλου αράδοσης αραλαβής καθώς και της σύµβασης µίσθωσης.
Άρθρο 12ο : Υ οχρεώσεις δικαιώµατα µισθωτή Ο µισθωτής υ οχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του µισθίου, τις υ έρ αυτού δουλειές, τα όρια αυτού και εν γένει το µίσθιο, σε καλή κατάσταση, ροστατεύοντας αυτό α έναντι σε κάθε κατα άτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε α οζηµίωση. Ο ήµος Λαµιέων υ οχρεούται µε την λήξη της µίσθωσης, να αραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση την ο οία το αρέλαβε. Ο ήµος Λαµιέων δεν ευθύνεται και δεν υ οχρεούται να καταβάλλει καµιά α οζηµίωση στον εκµισθωτή (α) για ε ιγενόµενες βλάβες ή ζηµιές στο ακίνητο του, οφειλόµενες στη συνήθη χρήση ή κακή κατάσταση ή κατασκευή του κτιρίου ή σε τυχαίο γεγονός, ανωτέρα βία, κ.λ.. (η έννοια των συνήθων χρήσεων ε ί µισθώσεων των υ ηρεσιών είναι ευρύτερη των κοινών µισθώσεων), (β) για αλλαγές ή βελτιώσεις στις ο οίες θα ροβεί ριν ή µετά την κατακύρωση του α οτελέσµατος της δηµο ρασίας ή (γ) αν, α ό δική του υ αιτιότητα, ανακληθεί η α όφαση ερί κατακύρωσης του α οτελέσµατος της δηµο ρασίας ή λυθεί η σύµβαση, ή (δ) εάν δεν εγκριθούν τα ρακτικά του διαγωνισµού. Κατά τη διάρκεια της µίσθωσης, ο ήµος Λαµιέων έχει τη δυνατότητα ακόµη και αν δεν ροβλέ εται σχετικά α ό τη σύµβαση, να εγκαταστήσει στο µίσθιο υ ηρεσία του διαφορετική εκείνης της ο οίας η στέγαση είχε αρχικά ροβλεφθεί, ή να συστεγάσει µε την υ ηρεσία αυτή και άλλη υ ηρεσία, χωρίς ο εκµισθωτής να δικαιούται α οζηµίωση ή ρόσθετο µίσθωµα. Άρθρο 13ο : Κρατήσεις Το µίσθωµα υ όκειται στις αρακάτω κρατήσεις: Χαρτόσηµο 3% και ΟΓΑ ε ί του χαρτοσήµου 20%. Σε ερί τωση ου ο εκµισθωτής ροσκοµίσει βεβαίωση της.ο.υ. ότι εριέλαβε στη δήλωση φορολογίας εισοδήµατος το µίσθωµα, δε γίνεται κράτηση χαρτοσήµου και ΟΓΑ ε ί του χαρτοσήµου. (Εγκ.Υ.Οικ. ΑΠ 1538/358/1987). Άρθρο 14ο : Αναµίσθωση Υ εκµίσθωση Σιω ηρή αναµίσθωση, ως και υ εκµίσθωση του µισθίου α ό τον µισθωτή α αγορεύεται α ολύτως. Άρθρο 15ο : Κατακύρωση Το ρακτικό της δηµο ρασίας κατακυρώνεται α ό τη Οικονοµική Ε ιτρο ή κατό ιν εκτιµητικής έκθεσης της αρµόδιας ε ιτρο ής σχετικά µε το αν το ροσφερόµενο µίσθωµα είναι συµφέρον ή όχι. Άρθρο 16ο : ηµοσίευση ιακήρυξης
Η διακήρυξη θα δηµοσιευθεί µε φροντίδα του δηµάρχου τουλάχιστον είκοσι (20) ηµέρας ριν α ό τη διενέργεια της δηµο ρασίας µε τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον ίνακα ανακοινώσεων του δηµοτικού καταστήµατος. Περίληψη της διακήρυξης θα δηµοσιευθεί σε µια το ική εφηµερίδα και στην ιστοσελίδα του ήµου. Τα έξοδα δηµοσίευσης βαρύνουν τον τελευταίο µειοδότη. Άρθρο 17ο : Ε ανάληψη της δηµο ρασίας Η δηµο ρασία ε αναλαµβάνεται οίκοθεν α ό τον δήµαρχο εάν δεν αρουσιάσθηκε κατ' αυτήν µειοδότης. Η δηµο ρασία ε αναλαµβάνεται κατό ιν α οφάσεως του δηµοτικού συµβουλίου όταν συντρέχουν οι λόγοι ου ροβλέ ονται στις διατάξεις του άρθρου 6, αρ. 2, του Π. /τος 270/81. Άρθρο 18ο : Πληροφόρηση ενδιαφεροµένων Η αρούσα διακήρυξη διατίθεται α ό την Οικονοµική Ε ιτρο ή, ηµέρες εργάσιµες και ώρες 08:00.µ. έως 14:30 µ.µ., στην ιστοσελίδα του ήµου Λαµιέωνhttp://www.lamia.gr και στην /νση Κοινωνικής Πολιτικής Προστασίας - Παιδείας ια βίου Μάθησης Πολιτισµού - Αθλητισµού ήµου Λαµιέων, ιεύθυνση Φλέµινγκ & Ερ. Σταυρού, τηλ.: 2231351041, φαξ 2231351064. Για το θέµα αυτό συντάχθηκε το αρόν και υ ογράφεται : Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ (ΑΚΟΛΟΥΘΟΥΝ ΥΠΟΓΡΑΦΕΣ) Ακριβές α όσ ασµα ρακτικών Λαµία 16 Νοεµβρίου 2016 Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΡΟΥΛΙΑΣ