Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο Γατσογιάννη Χριστίνα, Αγρ. Τοπογράφος Μηχ. ΕΜΠ, MSc Έφη Δημοπούλου, Αν. Καθηγήτρια, Ε.Μ.Π. ΗΜΕΡΙΔΑ ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΩΝ ΑΓΡΟΝΟΜΩΝ ΚΑΙ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ «Ο ΑΤΜ ΣΤΗΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ, ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ» 23-24 ΙΟΥΝΙΟΥ 2017, ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ, ΑΘΗΝΑ
3D Μοντελοποίηση Η εισαγωγή της 3 ης διάστασης στο σχεδιασμό, μπορεί να υποστηρίξει την καλύτερη εκτίμηση της αξίας των ακινήτων και να βοηθήσει στη βέλτιστη αξιοποίησή τους. 3D Μοντελοποίηση ισχυρό εργαλείο στον κτηματολογικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, νέα δυναμική στην εκτίμηση της αξίας των ακινήτων Πηγή: Biljecki, 2015
3D / 4D / 5D LoD Level of Detail 3D Χ,Υ,Ζ Καλύτερη οπτικοποίηση της ρεαλιστικής δομής Μέσω αλγορίθμων, φωτογραμμετρίας σάρωσης 4D Χρόνος Βασική αναπτυξιακή πληροφορία ενός δικαιώματος Απαραίτητο σ ένα σύστημα καταγραφής 5D Κλίμακα Λεπτομέρεια καταγραφής και απόδοσης αντικειμένων Ολοκληρωμένη καταγραφή BIM Building Information Model -> Μοντέλο Κτηριακών Πληροφοριών Πηγή: Kolbe, 2007 Ψηφιακή απεικόνιση των φυσικών και λειτουργικών χαρακτηριστικών ενός κτηρίου (ηλεκτρολογικά, κουφώματα, κ.ά.) Περιορισμός έκτασης εφαρμογής Χαμηλότερο επίπεδο λεπτομέρειας Πηγή: Biljecki, 2015
Βιομηχανία Βιομηχανία Θαλαμηγός της οικονομικής ανάπτυξης της Ευρώπης Βιομηχανικά κτήρια Βέλτιστη διαχείρισή και οργάνωση έλεγχος δόμησης Πηγή: www.e-typos.com, 2013 Άναρχη κατανομή στο χώρο διχοτόμηση αστικού ιστού Χαρακτηριστικά βιομηχανικών κτηρίων Ετερογενή κτήρια Περίπλοκες κατασκευές ανάλογα με τις ανάγκες της εκάστοτε βιομηχανίας Χαμηλής ποιότητας υλικής κατασκευής Λιτή επαναλαμβανόμενη δομή - απλότητα βιομηχανικών κτηρίων
Κατάσταση στην Ελλάδα Αποβιομηχανοποίηση στροφή στις υπηρεσίες Βιομηχανία σε ύφεση Ανεπάρκεια ορθολογικής οργάνωσης και λειτουργικότητας Πολύπλοκο θεσμικό πλαίσιο Διάσπαρτες χωροθετημένες μονάδες έλλειψη κινήτρων για τη μετεγκατάσταση σε βιομηχανικές περιοχές Ελλιπής έλεγχος βιομηχανικών περιοχών και των δυνατοτήτων ορθολογικής Απόθεμα κτηριακών διαχείρισης εγκαταστάσεων τους Ανάγκη ενσωμάτωσης της νέας τεχνολογίας για τη βέλτιστη αξιοποίηση και γραφειοκρατική και χωρική διαχείριση των βιομηχανικών περιοχών
Ανάγκη 3D Μοντελοποίησης βιομηχανικών περιοχών Βέλτιστη αξιοποίηση βιομηχανικών κτηρίων Διασφάλιση υγιούς και ολοκληρωμένης ανάπτυξης των οργανωμένων βιομηχανικών υποδοχέων Ορθολογικότερη διαχείριση και οπτικοποίηση των βιομηχανικών κτηρίων Εκτίμηση Γρήγορα αξιών εγκατάσταση βιομηχανικών νέων περιοχών μονάδων Μελέτες σκοπιμότητας (ενεργειακές μελέτες, επανάχρηση κτηρίων) Περίγραμμα κτηρίου + Κανόνας εξώθησης (ύψος) 3D κτήριο (LOD2) Όγκος με τα βασικά χαρακτηριστ ικά του
3D Μοντελοποίηση βιομηχανικών περιοχών Πηγή: Biljecki, 2015 LOD2 Αποτύπωση υφών και ανοιγμάτων των κτηρίων Έλεγχος δόμησης, νομική κατάσταση, καλύτερος έλεγχος αξιών γης Υπολογισμός υπολειπόμενης δόμησης Δυνατότητες καλύτερης διαχείρισης LOD3 LOD4 Καταγραφή περιβαλλοντικής κατάστασης -> διασπορά ρύπων, θορύβου σύνδεση με προγράμματα περιβαλλοντικής εκτίμησης Ενεργειακές μελέτες εξοικονόμησης ενέργειας υπολογισμός ωφέλιμης έκτασης της οροφής των κτηρίων (δημιουργία θερμικών χαρτών) > πράσινα κτήρια + μηδενικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα
Εφαρμογή Βορειανατολικά της Τρίπολης ` 1610 στρέμματα Πλήρως οργανωμένο Ρυμοτομικό ΦΕΚ 632 Δ /9.10.1989 ΦΕΚ 88 ΑΑΠ/8.03.2008 Δεδομένα Τα όρια της βιομηχανικής περιοχής πολυγωνική μορφή Τα όρια της ρυμοτομούμενης περιοχής πολυγωνική μορφή Οι διανομές των γεωτεμαχίων με τις χρήσεις τους (κοινωφελείς, κοινόχρηστες, βιομηχανικές βιοτεχνικές) πολυγωνική μορφή Οι ονομασίες των οδών της ΒΙ.ΠΕ σημειακή μορφή Οι οικοδομικές γραμμές γραμμική μορφή Ορθοφωτοχάρτες από την Κτηματολόγιο ΑΕ Ένα ψηφιακό μοντέλο εδάφους της περιοχής
Εφαρμογή
Εφαρμογή Footprint - > LOD2 Footprint - > LOD3
Εφαρμογή Επιλέγει τον τύπο στέγης @Group ("ROOF VOLUME", 1) @Range ("random", "flat", "hip", "gable", "pyramid") attr Roof = "Rooftype" const function_roof = # const is constant. consts are only evaluated once per shape! case Roof == "random" : 2% : "pyramid" 2% : "hip" 10% : "flat" else : "gable" else : Roof @Group ("ROOF VOLUME") attr Roof_Height = case function_roof == "flat" : 0 else : rand(2,3) @Group ("ROOF VOLUME") attr Overhang = rand (.1,.3) Επιλέγει το ύψος της στέγης
Εφαρμογή Building --> comp (f) {side : Facade top : Roof_type} Facade --> setupprojection(0, scope.xy, 1.5, 1, 1) flatroofborderheight = 0.2 Διασπά το κτήριο στις πλευρές και τη στέγη Roof_type --> case function_roof == "flat" : offset(-.2) RoofColoring case function_roof == "hip" : roofhip(35) RoofColoring case function_roof == "gable" : roofgable(25) RoofColoring else : roofpyramid(25) RoofColoring RoofColoring --> color(.5,.3,.3) Χρωματίζει τη στέγη
Εφαρμογή Τομέας Α -> βιοτεχνίες Ελάχιστο πρόσωπο: 20μ Ελάχιστο εμβαδόν: 1000τµ Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% Συντελεστής δόμησης: 1,6 Μέγιστο ύψος κτηρίων: 20μ Τομέας Β -> βιομηχανίες Ελάχιστο πρόσωπο: 30μ Ελάχιστο εμβαδόν: 2000τµ Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% Συντελεστής δόμησης: 1,6 Μέγιστο ύψος κτηρίων: 22μ Τομέας Γ -> κοινωφελείς χρήσεις Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% Συντελεστής δόμησης: 0,8 Μέγιστο ύψος κτηρίων: 10μ ρυμοτομικές γραμμές 10μ πλάγια όρια 5μ.
Εφαρμογή Lot --> extrude (height) Shape Shape --> set(material.opacity, Material_Transparency ) Colorizer Colorizer --> case tomeas == "Α": color (red) case tomeas == "Β": color (blue) else: color (green) Εξωθεί το κτήριο σε 3D όγκο Αναλύει την ποιότητα του υλικού του 3D μοντέλου Χρωματίζει τα πολύγωνα
Εφαρμογή Αναπαραγωγή 3D κτηρίων και ιδεατού στερεού Υπολογισμός υπολειπόμενου δομήσιμου όγκου Εσωκλείει τις δυνατότητες των ορίων δόμησης
Εφαρμογή Υπερβάσεις πλαγίων ορίων και οικοδομικών γραμμών Υπερβάσεις ορίων δόμησης Υπερβάσεις ύψους Ευκολότερος έλεγχος των θεσμικών όρων δόμησης
Συμπεράσματα Πολλά επίπεδα λεπτομέρειας -> διαφορετικές δυνατότητες βέλτιστης χρήσης - ανάπτυξη πολυάριθμων μελετών σκοπιμότητας Καλύτερη διαχείριση του χώρου Νέα δυναμική διάσταση, νέες δυνατότητες στο σχεδιασμό του χώρου Προσαρμογή του θεσμικού πλαισίου στις νέες τεχνολογικές εξελίξεις
Σας ευχαριστώ πολύ για την προσοχή σας!