77.5 7 5.0 85. 0 85. 0 ΕΞΟΧΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΣΤΟ ΣΚΟΡΠΟΝΕΡΙ Ν. ΕΥΒΟΙΑΣ ΗΜΗΤΡΑ ΦΥΓΚΑ 814973 ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ Η ΚΕΝΤΡΙΚΗ Ι ΕΑ ΚΑΙ ΟΙ ΣΥΝΘΕΤΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ Α. Αστικός σχεδιασµός: 1. Οργάνωση σε οµάδες κατοικιών: Με στόχο την όσο γίνεται πιο διακριτική επέµβαση στο παρθένο φυσικό τοπίο του Σκορπονερίου, προχωρήσαµε σε µία οµαδοποίηση αριθµού κατοικιών τριών έως τέσσερις για το Ο.Τ.42 και µεγαλύτερου για τα υπόλοιπα οικοδοµικά τετράγωνα. Η διαχείριση µικρότερου αριθµού αντικειµένων έδωσε πιο διακριτικά και γεωµετρικά αποτελέσµατα. 3. Ύφος επέµβασης: Θεωρούµε ότι ο σχεδιασµός πρέπει να είναι σαφής, µε τοπικές προσαρµογές. Στην ενδιάµεση κλίµακα, δηλαδή στις οµάδες των κατοικιών, επιλέγουµε µία γραµµική οργάνωση (γραµµή στήλη): - στο Οικοδοµικό Τετράγωνο 42 έντονες τοµές - στήλες κάθετα στην πλαγιά - στα άλλα Οικοδοµικά τετράγωνα, εκεί όπου οι κλίσεις του εδάφους είναι ακόµη πιο απότοµες, γραµµές παράλληλες µε τις υψοµετρικές καµπύλες. Η αυστηρότητα των τελικών εφαρµογών του παραπάνω «κανόνα» καταλύεται από τις εκάστοτε ιδιαιτερότητες (προσανατολισµός, κλίση εδάφους, τυπολογία, ) αυξάνοντας την πολυπλοκότητα του συνόλου. Επιλογές, όπως οι ενιαίες κλίσεις των οροφών της οµάδας, παράλληλες πάντα µε αυτήν του αντίστοιχου εδάφους, σε συνδυασµό µε τη φύτευσή τους υποστηρίζουν την ένταξη στο τοπίο. Η επέµβαση έχει χαρακτήρα δυνατό και ταυτόχρονα συγκρατηµένο. 5. Σχέση ιδιωτικού - δηµόσιου: Ο τρόπος οργάνωσης σε οµάδες κατοικιών οδηγεί σε κοινή χρήση των προσβάσεων, τόσο του αυτοκινήτου, όσο και των κλιµακοστασίων lift. εν επιλέχτηκε ο τύπος της τελείως αυτόνοµης µονοκατοικίας, επειδή θεωρούµε ότι κατασπαταλά τον υπαίθριο χώρο, δηµιουργεί µεγάλες διασπορές και πολύπλοκο πολυδάπανο σύστηµα προσβάσεων. Β. Αρχιτεκτονικές επιλογές: 1. Πολυ-κατοίκηση: Πέρα από τις προσβάσεις, θεωρούµε ότι η αποδοχή ενός συστήµατος οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι απαραίτητη για µία αξιοπρεπή προσαρµογή 170 κατοικιών στο τοπίο. Ωστόσο δεν πρόκειται για τυπικά διαµερίσµατα, αλλά για µονάδες που αναπτύσσονται σε περισσότερες από µία στάθµη, είναι λειτουργικά ανεξάρτητες και έχουν ισόγεια πρόσβαση σε ιδιόκτητο αύλειο χώρο. 2. Βαθµός διασποράς: Στην γκάµα από το χαοτικά διάσπαρτο έως το απόλυτα συγκεντρωµένο, επιλέξαµε µία συστηµατική οµαδοποίηση κατοικιών και στη συνέχεια µία επανάληψη της οµάδας µε ένα ρυθµό, προσαρµοσµένο στη γεωµορφολογία. Έτσι δεν υπάρχει κυριαρχία του ενός συστήµατος (δόµηση) πάνω στο άλλο (φύση), αλλά προσαρµογή και συνύπαρξη. 4. Κυκλοφορία - χρήσεις: Η κυκλοφορία των οχηµάτων γίνεται πάνω στους χαραγµένους οδικούς άξονες που είναι παράλληλοι σχεδόν µε τις υψοµετρικές καµπύλες, ενώ οι κάθετοι οδοί διαµορφώνονται σε πεζόδροµους και συνοδεύονται από υπαίθριους χώρους στάθµευσης των επισκεπτών, µικρούς και διακριτικούς. Με την οµαδοποίηση των κατοικιών γίνονται µικρές συγκεντρώσεις των υπόγειων χώρων στάθµευσης, µε θετικό αποτέλεσµα τη µείωση των προσβάσεων. Οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις συγκεντρώνονται στο Ο.Τ. 22, το οποίο έτσι κι αλλιώς κατέχει κεντρική θέση, είναι µικρού πλάτους για την ανάπτυξη κατοικιών, αλλά παρέχει και τον κατάλληλο προσανατολισµό σε πισίνα και γήπεδο τένις. 2. όµηση σε τρεις στάθµες: Αξιοποιούµε την ιδιαίτερα µεγάλη κλίση του εδάφους (27% - 40%) µε την ανάπτυξη των κατοικιών σε τρεις ουσιαστικά στάθµες ανά κτίριο, χωρίς να υπερβαίνουµε τον επιτρεπόµενο αριθµό των 2 ορόφων. Ειδικά στο Ο.Τ. 21, η µικρή επιτρεπόµενη κάλυψη του 15%, οδηγεί αναγκαστικά στη δόµηση σε τρεις στάθµες ανά κτίριο, µε κριτήριο την µέγιστη απορρόφηση των δυνατοτήτων του τετραγώνου. Με τον τρόπο αυτό, µειώνεται κατά 50% το πλήθος των απαιτούµενων ανεξάρτητων κτιρίων. Συγκεκριµένα, στο Ο.Τ. 42, προτείνονται 15 κτίρια, µε πραγµατοποιούµενο ποσοστό κάλυψης 13,2 %.
8.25 16.87 8.25 3. Τύποι κατοικιών: Ο βασικός τύπος των διαµερισµάτων που εµφανίζονται είναι ο ορθογώνιος δισγωνιαίος τύπος, διαστάσεων 6,00Χ12,00, απ όπου προκύπτει ο 6,00Χ 16,00. Για τη διάταξη στο Ο.Τ. 42, ο τύπος τοποθετείται κάθετα στις κλίσεις, δίνοντας στήλες, ενώ στο Ο.Τ. 21, ο τύπος τοποθετείται παράλληλα µε τις κλίσεις δίνοντας γραµµές. Ενδιάµεσες καταστάσεις προκύπτουν στα άλλα Ο.Τ. 4. Οµαδοποίηση: Ο σχεδιασµός βασίστηκε στη συστηµατική οµαδοποίηση των παραπάνω τριόροφων κτισµάτων, έτσι ώστε να πληρούνται συνθήκες, όπως η απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα του κάθε διαµερίσµατος, η προσέλευση µέσω ενός κοινόχρηστου υπαίθριου διαδρόµου, η ύπαρξη ισόγειας αυλής και ανεξάρτητου αντίστοιχου τµήµατος οικοπέδου. 3.00 4.00 3.00 1.70 5.50 2α κλίση 40% 3.00 4.00 3.00 1.70 Ο κοινόχρηστος διάδροµος προσπέλασης, πάντα κάθετος στις κλίσεις είναι ελάχιστου πλάτους, µε κάλυψη προέκταση της κάλυψης των κτισµάτων, µε διάτρητα πλαϊνά όρια (πλέγµα, περσίδες, καλαµωτή, ). Λειτουργεί ως φόντο των κατοικιών, ως στοιχείο διαχωρισµού ένωσης, διασφαλίζοντας την ιδιωτικότητα. 5.50 α αξιοποιηθούν ως περιοχές επέκτασης. Κάθε κατοικία εκτός από τους βασικούς της χώρους που φαίνονται στα σχέδια διαθέτει ένα µηχανοστάσιο και µία µεγάλη αποθήκη στο Α υπόγειο. 7. Βιοκλιµατική συµπεριφορά: Για κάθε κατοικία προτείνεται ιαµπερότητα για τον αερισµό Βορεινά ανοίγµατα, που συντελούν στο φυσικό αερισµό και δροσισµό αφού πρόκειται βασικά για θερινές κατοικίες Συµπαγή κελύφη µε µείωση των επιφανειών θερµικών απωλειών. ιατάξεις ηµιυπαίθριων χώρων στις άλλες πλευρές για ηλιοπροστασία Φυτεµένες στέγες Γ. Αρχιτεκτονικής τοπίου 5. Ο.Τ. 42: Συγκεκριµένα, προτείνεται η κατασκευή 9 ισόγειων διαµερισµάτων των 60 τ.µ. (ΤΥΠΟΣ Α), 9 διόροφων διαµερισµάτων των 80 τ.µ. (ΤΥΠΟΣ Β1), 6 ισόγειων διαµερισµάτων των 80 τ.µ. (ΤΥΠΟΣ Β2) και 6 διόροφων διαµερισµάτων των 110 τ.µ. (ΤΥΠΟΣ Γ) ηµιουργούνται συνδυασµοί των Α+Β1 και των Β2+Γ. Τα πρώτα τοποθετούνται στις χαµηλότερες περιοχές και τα δεύτερα στις ψηλότερες. Μετά από τα παραπάνω, είναι φανερό ότι δεν είναι στις προθέσεις µας η επέκταση των νοικοκυριών σε όλο το πλάτος της ιδιοκτησίας τους µε έργα µικρής κλίµακας. Πέρα από τις άµεσες αυλές που διαµορφώνονται σε πλατώµατα, οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες παραµένουν σε κλίση και φυτεύονται και µε δένδρα. Το δίκτυο των πεζόδροµων αναπτύσσεται στις περιοχές των κάθετων στην κλίση οδών και εµπλουτίζεται µε µονοπάτια προς τη θάλασσα. Είναι χαρακτηριστικό ότι έχει βρεθεί η διατοµή κατοικιών κενών χώρων, η οποία προσαρµόζεται στο εκάστοτε πρανές των Οικοδοµικών Τετραγώνων και δίνει διαφορετικές διατάξεις. 6. Άλλα χαρακτηριστικά των κατοικιών: Η κάθε κατοικία συνοδεύεται από τους αντίστοιχους ηµιυπαίθριους χώρους που της αναλογούν. Προτείνεται η κατασκευή ενός πολύ έντονου στοιχείου ως εξώστη στην πρόσοψη γωνία του καθιστικού της κάθε κατοικίας. Στα ισόγεια υπάρχουν οι µπαζωµένες βεράντες. Στη Νότια πλευρά διατάσσονται τύποι πέργκολας, οι οποίοι µπορούν να