ΚΟΙΝΩΦΕΛΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ, ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΥ, ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ -ΧΟΡΤΙΑΤΗ (Κ.Ε.Π.Α.Π) Απ. Σαµανίδη 21 Πανόραµα ΤΚ 55236 Τηλ: 2313301099 fax: 2310346760 Αριθµός ιακήρυξης: 1/2017 Αριθ. Πρωτ. 521/28.03.2017 «ιακήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την εκµίσθωση κυλικείου στη ηµοτική Ενότητα Πανοράµατος εντός του ηµοτικού Κολυµβητηρίου Πανοράµατος στο 1 ο Χλµ. Οδού Πανοράµατος Θέρµης.» ΙΑΚΗΡΥΞΗ ΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΗΣ ΚΕΠΑΠ ΤΟΥ ΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ ΧΟΡΤΙΑΤΗ Έχοντας υπ όψη: 1. Το υπ.αριθ. Φ.Ε.Κ. 808/10.05.2011 Τεύχος Β σύµφωνα µε το οποίο έγινε η συγχώνευση των Κοινωφελών Επιχειρήσεων του ήµου Πυλαίας-Χορτιάτη. 2. Την 73/2012 απόφαση του ιοικητικού Συµβουλίου της Κ.Ε.Π.Α.Π. του ήµου Πυλαίας-Χορτιάτη περί Υποβολής αιτήµατος στο ηµοτικό Συµβούλιο για εκχώρηση δικαιώµατος εκµετάλλευσης εγκαταστάσεων του Καλλικρατικού ήµου από την Κ.Ε.Π.Α.Π. 3. Την 488/2012 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου του ήµου Πυλαίας- Χορτιάτη σύµφωνα µε την οποία εκχωρήθηκε στην Κ.Ε.Π.Α.Π. το δικαίωµα χρήσης και εκµετάλλευσης εγκαταστάσεων του Καλλικρατικού ήµου. 4. Το υπ αριθ χρέωσης πρωτ. 22986/01.04.2016 έγγραφο της Κ.Ε.Π.Α.Π. προς την Αποκεντρωµένη ιοίκηση Μακεδονίας Θράκης σχετικά µε «παραχώρηση χρήσης ακινήτων στην Κοινωφελή Επιχείρηση Πολιτισµού Αθλητισµού Περιβάλλοντος (ΚΕΠΑΠ)» που µπήκε στο αρχείο. 5. Τις διατάξεις του Π.. 270/81 «Περί καθορισµού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δηµοπρασιών δι εκποίησιν ή εκµίσθωσιν πραγµάτων των δήµων και κοινοτήτων». 6. Τα άρθρα 192 παρ. 1 και 201 του.κ.κ. (Ν. 3463/2006), σχετικά µε τη διαδικασία των δηµοπρασιών για την εκµίσθωση ακινήτων των ήµων και Κοινοτήτων. 7. Τις διατάξεις του άρθρου 3, παρ. 10 του Ν. 1080/80, περί εκµετάλλευσης κοινοχρήστων χώρων µε τη διενέργεια δηµοπρασίας για την εκµίσθωση δηµοτικών ακινήτων. 8. Τις διατάξεις του άρθρου 4, παρ. 1 ε του Π.. 34/95, όπως αντικαταστάθηκε από την παρ. 1 του άρθρου 7 του Ν. 2741/99, σύµφωνα µε τα οποία οι µισθώσεις χώρων εντός δηµοσίων ή δηµοτικών κήπων, αλσών, πλατειών και εν γένει κοινόχρηστων χώρων, δεν υπάγονται στην προστασία του Π.. 34/95 περί εµπορικών µισθώσεων.
9. την υπ αριθ. 21/2016 θετική γνωµοδότηση του τοπικού συµβουλίου της ηµοτικής Κοινότητας Πανοράµατος για την εκµίσθωση του χώρου, 10. την υπ αριθ. 163/2015 απόφαση Σ για την ανωτέρω εκµίσθωση, 11. Το υπ αριθ. 380/06.03.2017 πρακτικό κληρώσεως προσδιορισµού εκµίσθωσης ή παραχώρησης (χωροθέτηση) των θέσεων. 12. την υπ αριθ. 33/2017 απόφαση Σ για την ανωτέρω εκµίσθωση, 13. την υπ αριθ. 219/01-02-2017 έκθεση εκτίµησης µηνιαίου τιµήµατος της αρµόδιας επιτροπής του άρθρου 7 του Π 270/81, η οποία ορίστηκε µε την 254/2016 απόφαση Σ της ΚΕΠΑΠ, ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ πλειοδοτική φανερή και προφορική δηµοπρασία για την εκµίσθωση ενός κυλικείου εντός του ηµοτικού Κολυµβητηρίου Πανοράµατος και στην διεύθυνση 1 ο Χλµ. Οδού Πανοράµατος-Θέρµης όπως περιγράφεται στο άρθρο 3 της παρούσας διακήρυξης. Άρθρο 1 ο Τόπος και χρόνος διεξαγωγής του διαγωνισµού Η δηµοπρασία θα διενεργηθεί στο ηµαρχείο στην οδό Απ. Σαµανίδη 21, Πανόραµα, στις 10/04/2017, ηµέρα Μεγάλη ευτέρα και ώρα 10:00 π.µ. έως 12:00 π.µ., ενώπιον της αρµόδιας επιτροπής που προβλέπεται από το Π.. 270/81, όπως αυτή ορίσθηκε και ισχύει µε την απόφαση 254/2017 (10:00 έως 10:30 παραλαβή δικαιολογητικών, 10:30 έως 11:00 έλεγχος δικαιολογητικών µε σειρά προσέλευσης και 11:00 έως 12:00 υποβολή προφορικών προσφορών). Άρθρο 2 ο ηµοσίευση διακήρυξης Η διακήρυξη δηµοσιεύεται µε επιµέλεια του Προέδρου της ΚΕΠΑΠ δέκα (10) ηµέρες πριν τη διενέργεια της δηµοπρασίας µε τοιχοκόλληση αντιγράφου στον πίνακα ανακοινώσεων του ηµαρχείου, σε δύο (2) ηµερήσιες πολιτικές εφηµερίδες, (ήτοι ΓΕΝΙΚΗ ΗΜΟΣΙΕΥΣΕΩΝ και ΤΥΠΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ). Επιπλέον, θα αναρτηθεί στο διαδίκτυο και στις ιστοσελίδες http://et.diavgeia.gov.gr και http://www.pilea-hortiatis.gr Άρθρο 3 ο Χώροι προς εκµίσθωση - α. Κυλικείο εντός του ηµοτικού Κολυµβητηρίου Πανοράµατος (στο 1 ο Χλµ. Οδού Πανοράµατος - Θέρµης) εµβαδού 8,80 τ.µ. το οποίο περιλαµβάνει: - Ξύλινο πάγκο ύψους 1,20 µ. εµβαδού 8,80 τ.µ. (Επισυνάπτεται κάτοψη η οποία αποτελεί αναπόσπαστο µέρος της παρούσης). Άρθρο 4 ο ιάρκεια µίσθωσης Η διάρκεια της µίσθωσης ορίζεται σε έξι (06) έτη, και αρχίζει από την υπογραφή της σχετικής σύµβασης. Άρθρο 5 ο Ελάχιστο όριο προσφοράς Ελάχιστο όριο της πρώτης προσφοράς ορίζεται το ποσό των #300,00 # ευρώ µηνιαίως πλέον χαρτοσήµου. Άρθρο 6 ο Χρήση του µισθίου Το µίσθιο θα χρησιµοποιηθεί από τον µισθωτή αποκλειστικά και µόνο για χρήση κυλικείου και η διαµόρφωση του θα γίνει σύµφωνα µε την Απόφαση Υπ.Υγείας
Υ1γ/Γ.Π/οικ. 96967/08.10.2012 (ΦΕΚ 2718/08.10.2012 τεύχος Β - «Υγειονοµικοί όροι και προϋποθέσεις λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίµων και ποτών και άλλες διατάξεις»). Άρθρο 7 ο Έκδοση απαιτούµενων αδειών Ο πλειοδότης υποχρεούται να τηρεί όλες τις διατάξεις της νοµοθεσίας σχετικά µε τη λειτουργία καταστήµατος υγειονοµικού ενδιαφέροντος και να προβεί στην έκδοση όλων των απαραίτητων αδειών -µε δική του ευθύνη- που προβλέπονται από την εθνική νοµοθεσία και θα του υποδείξει το Τµήµα Αδειοδοτήσεων και Ρύθµισης Εµπορικών ραστηριοτήτων του ήµου. Σχετικά µε την αδειοδότηση από την Π.Υ. θα πρέπει να προβεί σε τροποποίηση της συνολικής εγκεκριµένης µελέτης πυροπροστασίας του κτιρίου προσθέτοντας τη χρήση του κυλικείου (σε συνεννόηση µε την ΤΥ του ήµου). Η εκµισθώτρια ουδεµία ευθύνη φέρει σε περίπτωση µη έκδοσης οιασδήποτε αδείας, εγκρίσεως. Άρθρο 8 ο Κατάθεση προσφορών Η κατάθεση προσφορών θα γίνει για µεν τα φυσικά πρόσωπα από το ίδιο το φυσικό πρόσωπο ή τον νόµιµα εξουσιοδοτηµένο εκπρόσωπό του. Για δε τα νοµικά πρόσωπα από το νόµιµο εκπρόσωπό τους όπως ορίζεται κατωτέρω: - Για τις Οµόρρυθµες και Ετερόρρυθµες Εταιρείες (Ο.Ε. και Ε.Ε.) από το νόµιµο εκπρόσωπο της εταιρείας, όπως ορίζεται στο καταστατικό της και τις τυχόν τροποποιήσεις του. - Για τις Εταιρείες Περιορισµένης Ευθύνης (Ε.Π.Ε.) και τις Ιδιωτικές Κεφαλαιουχικές Εταιρείες (Ι.Κ.Ε.), από το διαχειριστή της εταιρείας όπως ορίζεται στο καταστατικό της και τις τυχόν τροποποιήσεις του. - Για τις Ανώνυµες Εταιρείες (Α.Ε.) από το νόµιµο εκπρόσωπο που εξουσιοδοτεί το ιοικ. Συµβούλιο (πρακτικό.σ), όπως αυτό έχει οριστεί από το καταστατικό της εταιρείας και τις τυχόν τροποποιήσεις του, µε τη δηµοσίευση του σε ΦΕΚ. - Τα αναφερόµενα στο παρόν άρθρο αποδεικτικά έγγραφα εκπροσώπησης απαιτείται να κατατεθούν ως επικυρωµένα φωτοαντίγραφα επί ποινή αποκλεισµού, εκτός αν τα έγγραφα αυτά αποτελούν Φ.Ε.Κ. Εφόσον τα φυσικά πρόσωπα ή οι νόµιµοι εκπρόσωποι των νοµικών προσώπων συµµετέχουν στη δηµοπρασία µε αντιπροσώπους, απαιτείται η προσκόµιση παραστατικού νόµιµης εκπροσώπησης, ήτοι συµβολαιογραφικό πληρεξούσιο εκτός από την περίπτωση των ανωνύµων εταιρειών όπου οι εκπρόσωποι ορίζονται από το ιοικητικό τους Συµβούλιο. Άρθρο 9 ο - ικαιολογητικά συµµετοχής στο διαγωνισµό Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δηµοπρασία απαιτείται να καταθέσει επί ποινή αποκλεισµού τα κατωτέρω δικαιολογητικά: 1. Αστυνοµική ταυτότητα είτε πρόκειται για φυσικό πρόσωπο είτε για εκπρόσωπο νοµικού προσώπου, καθώς και του αξιόχρεου εγγυητή του. 2. Υπεύθυνη δήλωση από φυσικό ή νοµικό πρόσωπο για αποδοχή ορισµού αξιόχρεου εγγυητή µε πλήρη προσδιοριστικά στοιχεία του, καθώς και το Α.Φ.Μ. του. Ο εγγυητής θα είναι αλληλέγγυος και εις ολόκληρο υπεύθυνος µε τον πλειοδότη για την εκπλήρωση των όρων της σύµβασης, θα επισυνάπτεται δήλωση του εγγυητή που θα παραιτείται ρητώς από το δικαίωµα διαιρέσεως και διζήσεως.
3. Αποδεικτικό φορολογικής, ασφαλιστικής και δηµοτικής ενηµερότητας συµµετέχοντα και εγγυητή του, που ισχύουν κατά τη διενέργεια του διαγωνισµού. 4. Απόσπασµα ποινικού µητρώου, έκδοσης τουλάχιστον του τελευταίου τριµήνου: α) του φυσικού προσώπου που συµµετέχει στο διαγωνισµό, β) των διαχειριστών σε περίπτωση οµόρρυθµων (Ο.Ε.), ετερόρρυθµων (Ε.Ε.), Εταιρειών Περιορισµένης Ευθύνης (Ε.Π.Ε.) και Ιδιωτικών Κεφαλαιουχικών Εταιρειών (Ι.Κ.Ε.) και γ) του Προέδρου και του ιευθύνοντα Συµβούλου σε περίπτωση ανώνυµης εταιρείας (Α.Ε.) Σε περίπτωση που το απόσπασµα ποινικού µητρώου δεν είναι λευκό και προκύπτει ότι κάποια από τις καταδίκες αφορά την επαγγελµατική δραστηριότητα του διαγωνιζόµενου, τότε αυτό προκαλεί τον αποκλεισµό του από τον διαγωνισµό. 5. Πιστοποιητικό του οικείου επιµελητηρίου, που θα έχει εκδοθεί το πολύ έως έξι µήνες πριν από τη διενέργεια του διαγωνισµού από το οποίο να προκύπτει επάγγελµα σχετικό µε την άσκηση της συγκεκριµένης δραστηριότητας και εµπειρία αυτού για τουλάχιστον 6 έτη. 6. Κατάθεση εγγυητικής επιστολής συµµετοχής στο διαγωνισµό αναγνωρισµένης τράπεζας ή γραµµάτιο εγγυήσεως του ταµείου παρακαταθηκών και δανείων ποσού ίσου µε το 10% του οριζόµενου στη διακήρυξη ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς του συνόλου των µισθωµάτων του έτους ήτοι #360,00 # (300,00 Χ 12µήνες Χ 10%). Η εγγυητική επιστολή αυτή αντικαθίσταται, µετά την υπογραφή της σύµβασης µε άλλη (καλής εκτέλεσης των όρων της σύµβασης), ποσού ίσου προς το άνω ποσοστό επί του επιτευχθέντος µισθώµατος έξι (6) ετών, για την εξασφάλιση της έγκαιρης καταβολής του µισθώµατος και την τήρηση όλων των όρων του µισθωτηρίου. Η παραπάνω εγγυητική επιστολή θα παραµείνει στην κατοχή της ΚΕΠΑΠ καθ όλη τη διάρκεια της µισθώσεως, θα αποδοθεί δε στον µισθωτή µετά τη λήξη της σύµβασης και την κατά τους όρους αυτής εκπλήρωση όλων των υποχρεώσεων του µισθωτή. Όσον αφορά τους υπόλοιπους συµµετέχοντες, οι εγγυήσεις συµµετοχής τους θα επιστραφούν άτοκα εντός δεκαηµέρου από την κατακύρωση του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας. 7. Πιστοποιητικά αρµόδιας δικαστικής ή διοικητικής αρχής, τελευταίου εξαµήνου, από τα οποία να προκύπτουν ότι: Προκειµένου περί φυσικών προσώπων: - Ο προσφέρων δεν έχει κηρυχθεί σε πτώχευση - εν έχει κινηθεί κατ αυτού διαδικασία κήρυξης σε πτώχευση Προκειµένου περί νοµικών προσώπων: - εν έχει κηρυχθεί σε πτώχευση - εν βρίσκεται σε λύση ή/ και εκκαθάριση - εν βρίσκεται σε αναγκαστική διαχείριση - εν έχει κινηθεί κατ αυτού διαδικασία κήρυξης σε πτώχευση - εν έχει κινηθεί κατ αυτού διαδικασία διορισµού εκκαθαριστή Σε περίπτωση που κάποια δικαστική ή διοικητική αρχή, όπου έχει την έδρα της η επιχείρηση, δηλώνει αδυναµία έκδοσης των ανωτέρω πιστοποιητικών, τότε ο συµµετέχων καταθέτει συµπληρωµατικά, µαζί µε το πιστοποιητικό όπου δηλώνεται η αδυναµία της δικαστικής ή
διοικητικής αρχής, ένορκη δήλωση περί του ότι δεν τελεί σε µία από τις παραπάνω καταστάσεις, ενώπιον δικαστικής αρχής ή συµβολαιογράφου. 8. Υπεύθυνη δήλωση του συµµετέχοντος στη δηµοπρασία ή του νόµιµου εκπροσώπου του ότι: i. Έλαβε γνώση των όρων της παρούσας διακήρυξης τους οποίους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα. ii. Το µίσθιο θα χρησιµοποιηθεί αποκλειστικά ως κυλικείο. iii. εν έχει αποκλεισθεί από διαγωνισµούς του ηµοσίου και των ΝΠ & ΝΠΙ. iv. εν έχει επιβληθεί σε βάρος του διοικητική κύρωση για παράβαση σχετική µε την άσκηση της επαγγελµατικής του δραστηριότητας κατά την τελευταία τριετία. v. Το προσωπικό που θα εργάζεται στο κυλικείο θα διαθέτει βιβλιάρια υγείας θεωρηµένα από τις αρµόδιες αρχές. Τα ανωτέρω δικαιολογητικά που απαιτεί η διακήρυξη υποβάλλονται ως εξής: α) οι Υπεύθυνες δηλώσεις σε πρωτότυπο. Θα πρέπει να φέρουν ως ηµεροµηνία την ηµέρα διεξαγωγής του διαγωνισµού και να είναι θεωρηµένες για το γνήσιο της υπογραφής επίσης την ηµέρα του διαγωνισµού. β) Ειδικά το αποδεικτικό φορολογικής ενηµερότητας κατατίθεται σε πρωτότυπο ή σε νόµιµα αντίγραφα, σύµφωνα µε την αριθ. ΠΟΛ 1274/13 (ΦΕΚ 3398 Β /31.12.2013) απόφαση του Γενικού Γραµµατέα ηµοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονοµικών, όπως τροποποιήθηκε µε την ΠΟΛ 1065/26.02.2014 (ΦΕΚ 642 Β /14.03.2014) απόφαση, καθώς και τις αριθ. 2837/0030/11.11.2003 (ΦΕΚ 1685 Β ) και 1022576/28.2.2005 (ΦΕΚ 317 Β ) αποφάσεις του υπουργού Οικονοµικών και όπως ισχύει. γ) Ειδικά για το απόσπασµα ποινικού µητρώου κατατίθεται ως πρωτότυπο ή σε ηλεκτρονικά αντίγραφα, σύµφωνα µε την υπ αριθ. 9941/07.04.2015 του Υπουργείου ικαιοσύνης. δ) τα λοιπά δικαιολογητικά µπορούν να υποβάλλονται: - ως πρωτότυπα - ή ως επικυρωµένα αντίγραφα - ή όπως ορίζουν οι διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4250/2014 - ΦΕΚ 74 Α (µε το οποίο καταργήθηκαν οι παρ. 3 και 4 του άρθρου 11 του ν. 2690/1999 και αντικαταστάθηκε η παρ. 2 αυτού), δηλαδή: - ως ευκρινή φωτοαντίγραφα των πρωτοτύπων εγγράφων που εκδόθηκαν από τις δηµόσιες υπηρεσίες και τους φορείς που υπάγονται στη συγκεκριµένη ρύθµιση ή των ακριβών αντιγράφων τους - αν πρόκειται για ιδιωτικά έγγραφα, ως ευκρινή φωτοαντίγραφα από αντίγραφα των ιδιωτικών εγγράφων τα οποία έχουν επικυρωθεί από δικηγόρο, καθώς και ως ευκρινή φωτοαντίγραφα από τα πρωτότυπα όσων ιδιωτικών εγγράφων φέρουν θεώρηση από υπηρεσίες και φορείς που υπάγονται στη συγκεκριµένη ρύθµιση
- αν πρόκειται για έγγραφα αλλοδαπών αρχών, ως ευκρινή φωτοαντίγραφα από αντίγραφα των εγγράφων που έχουν εκδοθεί από αλλοδαπές αρχές και έχουν επικυρωθεί από δικηγόρο. Επισηµαίνεται ότι: α) τα µη ευκρινή και δυσανάγνωστα φωτοαντίγραφα δεν θα γίνονται αποδεκτά (π.χ. µη ευανάγνωστη σφραγίδα, υπογραφή, εκδούσα αρχή, ονοµατεπώνυµο υπογράφοντα, ηµεροµηνία εγγράφου κλπ) και β) η υποβολή πλαστών ή παραποιηµένων φωτοαντιγράφων επισύρει διοικητικές και ποινικές κυρώσεις. Αντίγραφα επικυρωµένα από δικηγόρους κατά τις διατάξεις του άρθρου 52 του Κώδικα των ικηγόρων πρέπει να φέρουν το ειδικό ένσηµο που προβλέπει η ισχύουσα νοµοθεσία. Τα δικαιολογητικά του διαγωνισµού που είναι γραµµένα σε ξένη γλώσσα πρέπει να συνοδεύονται από επίσηµη µετάφραση στην ελληνική. Για να θεωρηθούν έγκυρα τα δικαιολογητικά, πρέπει να βρίσκονται σε ισχύ κατά την ηµεροµηνία παραλαβής των προσφορών. Αν στις ειδικές διατάξεις που διέπουν την έκδοσή τους δεν προβλέπεται χρόνος (µεγαλύτερος ή µικρότερος του εξαµήνου) ισχύος των δικαιολογητικών, θεωρούνται έγκυρα εφόσον φέρουν ηµεροµηνία έκδοσης εντός των έξι (6) µηνών που προηγούνται της ηµεροµηνίας παραλαβής των προσφορών. Επισηµαίνεται ότι τα µέλη της Επιτροπής ιαγωνισµού δεν επικυρώνουν φωτοαντίγραφα των δικαιολογητικών των διαγωνιζόµενων κατά ή µετά τον διαγωνισµό. Όλα τα δικαιολογητικά πρέπει να περιέχονται στον φάκελο των δικαιολογητικών και να έχουν προσκοµισθεί όπως ορίζεται στην κείµενη νοµοθεσία και στην παρούσα διακήρυξη κατά την υποβολή του φακέλου. Τα δικαιολογητικά παραµένουν στον φάκελο και δεν νοείται επίδειξη και απόσυρσή τους από τους διαγωνιζόµενους. Άρθρο 10 ο ιεξαγωγή διαγωνισµού 1. Η δηµοπρασία είναι πλειοδοτική, φανερή και προφορική και διεξάγεται κατά την καθορισµένη ηµέρα και ώρα από την αρµόδια επιτροπή δηµοπρασιών σε δηµόσια συνεδρίαση. Η δηµοπρασία δύναται να συνεχίζεται και πέραν της ώρας λήξης του διαγωνισµού, εφόσον εξακολουθούν άνευ διακοπής οι προσφορές. Σχετικά µε τη συνέχιση της δηµοπρασίας πέραν της οριζόµενης ώρας αποφασίζει η επιτροπή δηµοπρασιών και η απόφασή της καταχωρείται στα πρακτικά. 2. Η επιτροπή δηµοπρασίας παραλαµβάνει τα δικαιολογητικά και τις εγγυήσεις και καταχωρεί στο πρακτικό διενέργειας της δηµοπρασίας τους ενδιαφερόµενους κατά σειρά προσέλευσης καθώς και τα δικαιολογητικά συµµετοχής τους. 3. Στη συνέχεια η επιτροπή µονογράφει ένα προς ένα τα δικαιολογητικά και ελέγχει την πληρότητα αυτών. Η τυχόν απόφασή της περί αποκλεισµού ενδιαφερόµενου να συµµετάσχει στη δηµοπρασία, ως µη πληρούντος τους όρους της παρούσας διακήρυξης, αναγράφεται στα πρακτικά. 4. Ακολούθως δέχεται προφορικά οικονοµικές προσφορές από εκείνους που έχουν υποβάλλει νοµίµως όλα τα απαιτούµενα δικαιολογητικά. Κάθε
προσφορά είναι δεσµευτική για τον πλειοδότη, η δέσµευση δε αυτή µεταβαίνει διαδοχικά από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. 5. Μετά τη λήξη της δηµοπρασίας, το πρακτικό διενέργειας του διαγωνισµού υπογράφεται από τα µέλη της επιτροπής, τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του. 6. Αν ο πλειοδότης αρνηθεί να υπογράψει τα πρακτικά καλείται από τον πρόεδρο της επιτροπής εγγράφως να συµµορφωθεί εντός προθεσµίας 48 ωρών. 7. Αν παρέλθει άπρακτη η προθεσµία, ο διαγωνισµός επαναλαµβάνεται σε βάρος του αναδειχθέντος πλειοδότη και εγγυητή αυτού, µε ελάχιστο όριο προσφοράς το επ ονόµατί του κατακυρωθέν ποσό και καταπίπτει σε βάρος του η κατατεθείσα εγγύηση συµµετοχής. Άρθρο 11 ο Κατακύρωση αποτελέσµατος διαγωνισµού 1. Μετά το πέρας της δηµοπρασίας η επιτροπή διαγωνισµού υποβάλει τα δικαιολογητικά συµµετοχής και το πρακτικό διενέργειας του διαγωνισµού στο ιοικητικό Συµβούλιο της ΚΕΠΑΠ, το οποίο αποφασίζει περί της κατακυρώσεως ή µη του αποτελέσµατος του διαγωνισµού. 2. Το ιοικητικό Συµβούλιο της ΚΕΠΑΠ µπορεί µε αιτιολογηµένη απόφασή του να µην αποδεχθεί το αποτέλεσµα του διαγωνισµού αν το κρίνει ασύµφορο και να µην το κατακυρώσει στον τελευταίο πλειοδότη ή να ακυρώσει τον διαγωνισµό λόγω παραβάσεως τύπου της διαδικασίας ή για άλλο λόγο. Στις περιπτώσεις αυτές ο πλειοδότης και οι λοιποί συµµετέχοντες στον διαγωνισµό δεν έχουν καµιά αξίωση ή δικαίωµα αποζηµίωσης κατά της ΚΕΠΑΠ λόγω µη εγκρίσεως του πρακτικού της δηµοπρασίας από το κατά το νόµο αρµόδιο όργανο. 3. Η κοινοποίηση της κατακυρωτικής απόφασης στον τελευταίο πλειοδότη γίνεται µε επιδοτήριο έγγραφο, που υπογράφεται από τον επιδίδοντα και τον παραλαβόντα. Σε περίπτωση απουσίας ή άρνησης του πλειοδότη να το παραλάβει, θυροκολλείται στο κατάστηµα ή στην κατοικία αυτού και συντάσσεται έκθεση, την οποία υπογράφουν δύο µάρτυρες. Η έκθεση αυτή κοινοποιείται στον εγγυητή του πλειοδότη. Άρθρο 12 ο Καταβολή µισθώµατος και αναπροσαρµογή Το µίσθωµα θα καταβάλλεται µηνιαίως. Η πρώτη δόση θα καταβληθεί µε την υπογραφή της σύµβασης και οι επόµενες το πρώτο δεκαπενθήµερο κάθε µήνα λειτουργίας του αναψυκτηρίου. Η πληρωµή τους θα γίνεται χωρίς όχληση από την ΚΕΠΑΠ. Το Οικονοµικό Τµήµα της ΚΕΠΑΠ θα συντάσσει ετησίως χρηµατικό κατάλογο. Το µίσθωµα θα παραµείνει σταθερό τα τρία (3) πρώτα χρόνια και κατόπιν θα αναπροσαρµόζεται (αυξάνεται) κατά 2% κατ έτος. Άρθρο 13 ο Υπογραφή σύµβασης Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται µέσα σε δέκα (10) µέρες από την κοινοποίηση σ αυτόν της απόφασης για το αποτέλεσµα της δηµοπρασίας να προσέλθει µαζί µε τον εγγυητή του για τη σύνταξη και την υπογραφή της σύµβασης, διαφορετικά η εγγύηση που έχει καταθέσει θα καταπέσει υπέρ της ΚΕΠΑΠ χωρίς δικαστική παρέµβαση. Ενεργείται δε αναπλειστηριασµός σε βάρος αυτού και του εγγυητή του και ενέχονται και οι δύο για τη µικρότερη διαφορά του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας από την προηγούµενη όµοια. Πάντως η σύµβαση θεωρείται ότι
καταρτίστηκε οριστικά υπό τον όρο της έγκρισης του αποτελέσµατος του διαγωνισµού από την ανωτέρω επιτροπή. Άρθρο 14 ο - Επανάληψη ηµοπρασίας Η δηµοπρασία επαναλαµβάνεται οίκοθεν από τον Πρόεδρο της ΚΕΠΑΠ εάν δεν παρουσιαστεί σε αυτήν πλειοδότης. Η δηµοπρασία επαναλαµβάνεται κατόπιν αποφάσεως του ιοικητικού Συµβουλίου της ΚΕΠΑΠ όταν: α) το αποτέλεσµα αυτής δεν εγκρίθηκε από το ιοικητικό Συµβούλιο της ΚΕΠΑΠ ή από το Γενικό Γραµµατέα της Αποκεντρωµένης ιοίκησης λόγω ασύµφορου αποτελέσµατος ή σφάλµατος κατά τη διενέργεια της δηµοπρασίας, β) µετά την κατακύρωση της δηµοπρασίας ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής τούτου αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά. Σε αυτήν την περίπτωση, η δηµοπρασία, επαναλαµβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή του. Ελάχιστο όριο προσφοράς ορίζεται το επ' ονόµατι τούτου κατακυρωθέν ποσό, το οποίο µπορεί να µειωθεί µε απόφαση του διοικητικού συµβουλίου της ΚΕΠΑΠ. γ) µετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας αποφάσεως της διοικητικής αρχής αυτός δεν παρουσιάστηκε εµπροθέσµως για την σύνταξη και υπογραφή της συµβάσεως. Οι επαναληπτικές δηµοπρασίες γνωστοποιούνται µε περιληπτική διακήρυξη του Προέδρου της ΚΕΠΑΠ, που αναφέρεται στους όρους της πρώτης διακηρύξεως και δηµοσιευόµενης, πέντε (5) τουλάχιστον ηµέρας προ της ηµέρας της διενεργείας της δηµοπρασίας. Η επανάληψη της δηµοπρασίας ενεργείται επί τη βάσει της δοθείσης τελευταίας προσφοράς κατά την προηγουµένη δηµοπρασία. Αν και η δεύτερη δηµοπρασία δε φέρει αποτέλεσµα, η εκµίσθωση µπορεί να γίνει απευθείας, µε απόφαση του ιοικητικού Συµβουλίου. Άρθρο 15 ο Ματαίωση Ακύρωση του ιαγωνισµού Η Αναθέτουσα Αρχή διατηρεί το δικαίωµα, εφόσον συντρέχει σπουδαίος λόγος, να αποφασίσει κατά την κρίση της, τη µαταίωση, ακύρωση, διακοπή ή επανάληψη του ιαγωνισµού, χωρίς να δικαιούνται οι διαγωνιζόµενοι να αξιώσουν αποζηµίωση εκ του λόγου αυτού. Άρθρο 16 ο Γενικές υποχρεώσεις Ο µισθωτής είναι υποχρεωµένος: - Να κάνει καλή χρήση του µισθίου και να αντικαθιστά αµέσως τα καταστρεφόµενα εξαρτήµατα ή βλάβες. - Το ωράριο λειτουργίας του αναψυκτηρίου θα πρέπει να είναι σύµφωνο µε το ωράριο λειτουργίας του ηµοτικού Κολυµβητηρίου Πανοράµατος και σε καµία περίπτωση πέραν του ωραρίου λειτουργίας του ηµοτικού Κολυµβητηρίου Πανοράµατος, εφόσον διάταξη νόµου δεν ορίζει διαφορετικά. - Να χρησιµοποιεί το µίσθιο χωρίς να θίγει την ησυχία, την υγεία, την εργασία, την ασφάλεια των επισκεπτών του ηµοτικού Κολυµβητηρίου Πανοράµατος και των περιοίκων καθώς και τα χρηστά ήθη. - Να διατηρεί µε δική του δαπάνη απόλυτα καθαρό και ευπρεπή τον χώρο του κυλικείου αλλά και τους γύρω χώρους, η καθαριότητα των οποίων εξαρτάται από τη δραστηριότητα του κυλικείου, και να φροντίζει για την αποκοµιδή των σκουπιδιών από τη δραστηριότητα του µισθίου.
- Να φροντίζει για την άριστη ποιότητα, συντήρηση και καθαριότητα των πωλουµένων ειδών και να τηρεί αυστηρή καθαριότητα τόσο στις εγκαταστάσεις, στα σκεύη, έπιπλα και µηχανήµατα όσο και σε ολόκληρο το χώρο, εντός και εκτός του κυλικείου. - Να τηρεί µε ακρίβεια όλες τις σχετικές µε τη λειτουργία του κυλικείου υγειονοµικές, αγορανοµικές, τουριστικές, αστυνοµικές και άλλες διατάξεις καθώς και τις οδηγίες ή εντολές των αρµοδίων οργάνων της ΚΕΠΑΠ και να είναι υπεύθυνος έναντι κάθε Αρχής και έναντι των καταναλωτών. Επιπλέον - Ο µισθωτής δεν µπορεί σε καµία περίπτωση και για κανένα λόγο, χωρίς τη συναίνεση του εκµισθωτή, να λύσει την παρούσα σύµβαση πριν από την παρέλευση του συµβατικού χρόνου. Στην περίπτωση αυτή ο µισθωτής υποχρεούται στην καταβολή όλων των µέχρι τη λήξη της µισθώσεως µισθωµάτων, που αυτοµάτως γίνονται ληξιπρόθεσµα και απαιτητά. O µισθωτής υποχρεούται σε καταβολή του µισθώµατος και αν ακόµη δεν κάνει χρήση του µισθίου. - Ο πλειοδότης δεν έχει δικαίωµα αποζηµίωσης από τον Φορέα ή µείωσης του ετήσιου µισθώµατος σε περίπτωση βλάβης του χώρου ή της επιχείρησης από τυχαία γεγονότα ή ανωτέρα βία, που θα συµβούν µετά την κατακύρωση της δηµοπρασίας και δεν απαλλάσσεται του µισθώµατος χρήσης εάν δεν έγινε χρήση του µισθίου χωρίς υπαιτιότητα του Φορέα. - Απαγορεύεται επίσης η ανάρτηση διαφηµιστικής πινακίδας, φωτεινής ή όχι εντός ή επί του κτίσµατος. - Το µισθωτή βαρύνει η απόδοση των τελών επί των ακαθαρίστων εσόδων των κέντρων διασκέδασης, εστιατορίων και συναφών καταστηµάτων του άρθρου 20 του Ν.2539/97 όπως αυτό τροποποιήθηκε µε το άρθρο 23 παρ. 2 του Ν.3756/09. - Ο µισθωτής υποχρεούται µε την παραλαβή του µισθίου να προβεί στην έκδοση πιστοποιητικού πυρασφάλειας του κυλικείου µέσα από το υπάρχον πιστοποιητικό πυρασφάλειας του Κολυµβητηρίου αφού τροποποιήσει την αρχική εγκεκριµένη µελέτη και επιπλέον να συνάψει σύµβαση ασφάλισης για τον κίνδυνο πυρός, µε ποσό που ανταποκρίνεται στην πραγµατική του αξία, και αστικής ευθύνης υπέρ τρίτων. Για την απόδειξη της τήρησης του παρόντος όρου, οφείλει να προσκοµίσει επικυρωµένο αντίγραφο ασφαλιστηρίου συµβολαίου πυρός και αστικής ευθύνης εντός µηνός από την υπογραφή της σύµβασης εκµίσθωσης. Η σύµβαση θα πρέπει να διατηρείται σε ισχύ καθ όλη τη διάρκεια της µισθωτικής περιόδου. - Απαγορεύεται ρητά η εγκατάσταση jukebox, µεγαφώνων, φωτεινών επιγραφών ή επιγραφών πάσης φύσης στις όψεις του κυλικείου και µέσα σε αυτό, πλην της επιγραφής του ονόµατος του κυλικείου. Επιγραφή διαστάσεων 20x40 εκ. στην οποία θα αναγράφεται το όνοµα του πλειοδότη και τα στοιχεία επικοινωνίας του θα τοποθετηθεί µε δαπάνες του ιδίου σε θέση που θα υποδειχθεί από την υπηρεσία της ΚΕΠΑΠ. - Απαγορεύεται η τοποθέτηση κιβωτίων, γυαλιών και λοιπών αντικειµένων έξω από το αναψυκτήριο έστω και προσωρινά. - Απαγορεύεται η εγκατάσταση µηχανηµάτων αυτόµατων φωτογραφιών καθώς και η τοποθέτηση παιδικών ή ηλεκτρονικών παιχνιδιών, αυτόµατων πωλητών, φουσκωτών παιχνιδιών. - Ο πλειοδότης δεσµεύεται να εφαρµόζει σύστηµα διαχείρισης ποιότητας της υγιεινής και ασφάλειας των τροφίµων κατά HACCP ή ISO 22000 και πάντα
σύµφωνα µε τις απαιτήσεις της ισχύουσας νοµοθεσίας. Επιπλέον, υποχρεούται να προµηθεύεται τα προϊόντα που θα πωλεί στο κυλικείο από εταιρείες οι οποίες κατέχουν πιστοποιητικά ISO και HACCP. - Ο πλειοδότης θα πρέπει να παρέχει δυνατότητα άµεσης ανατροφοδότησης στο κυλικείο προκειµένου να καλύψει το συνεχές ωράριο λειτουργίας του. - Ο πλειοδότης θα πρέπει να είναι σε θέση να καλύψει µε τροφοδοσία (catering) αριθµό έως 150 ατόµων σε µελλοντικές ενδεχόµενες εκδηλώσεις που θα λάβουν µέρος στο ηµοτικό Κολυµβητήριο Πανοράµατος. - Ο πλειοδότης υποχρεούται να τηρεί όλες τις διατάξεις της νοµοθεσίας σχετικά µε τη λειτουργία καταστήµατος υγειονοµικού ενδιαφέροντος. Ειδικά µνηµονεύεται ότι υποχρεούται να τηρεί τις διατάξεις του άρθρου 16 του Ν.3377/2005, µε τις οποίες προσδιορίζονται οι ανώτατες τιµές πώλησης των προϊόντων κυλικείου αναψυκτηρίου. - Ο πλειοδότης οφείλει να προµηθευτεί και να εγκαταστήσει µε δικές του δαπάνες, όλο τον εσωτερικό εξοπλισµό που είναι απαραίτητος για τη διαµόρφωση και λειτουργία του κυλικείου (ενδεικτικά αναφέρονται ντουλάπια, λεκάνες, ψυγεία, καθίσµατα, τραπέζια, ηλεκτρική εγκατάσταση υποπίνακας, φωτισµός, υδραυλική εγκατάσταση κ.λ.π.). Η αρχική διαµόρφωση του χώρου καθώς και όποια στη συνέχεια µεταβολή, προσθήκη, κατασκευή θα τελούν υπό την έγγραφη έγκριση του εκµισθωτή-κεπαπ - Η τυχόν επιπλέον θέρµανση που θα χρησιµοποιηθεί στο χώρο θα πρέπει να είναι συµβατή µε την εγκεκριµένη µελέτη πυροπροστασίας και οι δαπάνες γι αυτήν θα βαρύνουν τον ίδιο τον µισθωτή. - Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να εξασφαλίζεται η τήρηση όλων των κανόνων ασφαλείας και η λήψη των αντίστοιχων µέτρων αλλά και η σύµφωνη γνώµη της ΚΕΠΑΠ για την όποια επέµβαση στο κυλικείο. - Ο ανάδοχος επιβαρύνεται µε τις δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης του χώρου των εγκαταστάσεων και του εξοπλισµού τους καθώς και µε τις δαπάνες για τα υλικά και τις εργασίες επισκευής τους. Η ΚΕΠΑΠ, καθ όλη τη διάρκεια της µίσθωσης, δεν έχει καµία υποχρέωση συντήρησης ή επισκευής ζηµιών, φθορών ή βλαβών του µισθίου, των εγκαταστάσεων και του εν γένει εξοπλισµού του εξ οποιασδήποτε αιτίας. - Να προσλάβει το απαιτούµενο ειδικευµένο προσωπικό για το οποίο θα είναι αποκλειστικά υπεύθυνος, όσον αφορά όλες τις υποχρεώσεις που θα προκύπτουν από την εργασιακή αυτή σχέση. Ο ίδιος και το προσωπικό του πρέπει να είναι εφοδιασµένοι µε βιβλιάριο υγείας και οφείλουν να είναι ευπρεπείς και ευγενικοί στις σχέσεις τους µε τους συναλλασσόµενους. - Τόσο κατά την παραλαβή του αναψυκτηρίου από τον µισθωτή όσο και κατά την παράδοση του κατά τη λήξη της µίσθωσης θα συντάσσεται και θα υπογράφεται πρωτόκολλο παράδοσης/παραλαβής από τα συµβαλλόµενα µέρη (ΚΕΠΑΠ και µισθωτή), στο οποίο θα καταγράφονται οι τυχόν βλάβες ή φθορές του µισθίου. Άρθρο 17 ο Ευθύνη της ΚΕΠΑΠ Η ΚΕΠΑΠ δεν ευθύνεται για την πραγµατική και νοµική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το µίσθιο, της οποίας έχει λάβει γνώση ο µισθωτής. Κατά συνέπεια, δεν φέρει καµιά απολύτως ευθύνη και δεν υποχρεούται σε µείωση του µισθώµατος ή λύση της µίσθωσης ή αποζηµίωση του µισθωτή εκτός αν λόγω της ανωτέρω πραγµατικής ή νοµικής καταστάσεως καθίσταται αδύνατη η εκµετάλλευση του µισθίου σύµφωνα µε το σκοπό της εκµίσθωσης, οπότε η µίσθωση θα λύνεται αζηµίως. Η ΚΕΠΑΠ καθ όλη την διάρκεια της µίσθωσης θα απέχει από κάθε
διάθεση ή µίσθωση ή παραχώρηση εντός του ηµοτικού Κολυµβητηρίου Πανοράµατος. Άρθρο 18 ο ιατήρηση κατάστασης µισθίου Ο µισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του µισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια του, να το προστατεύει από κάθε καταπάτηση και γενικά να το διατηρεί σε καλή κατάσταση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζηµίωση. Οφείλει δε σε κάθε περίπτωση για την τήρηση των όρων αυτών να συµµορφώνεται στις υποδείξεις της ΚΕΠΑΠ. Άρθρο 19 ο Παράδοση µισθίου Ο µισθωτής υποχρεούται όταν λήξει η σύµβαση να παραδώσει το µίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζηµίωση. Μετά τη λήξη ή λύση της µίσθωσης για οποιονδήποτε λόγο, ο µισθωτής υποχρεούται, εντός δεκαπέντε (15) ηµερών, να εκκενώσει το κυλικείο από τα έπιπλα (τραπεζοκαθίσµατα) και τον κινητό εξοπλισµό του µε δικές του δαπάνες, να αποκαταστήσει επίσης µε δικές του δαπάνες, τυχόν ζηµιές που προκάλεσε στο χώρο και στις εγκαταστάσεις της ΚΕΠΑΠ και να αποδώσει το αναψυκτήριο στην ΚΕΠΑΠ. Οι µόνιµες-σταθερές κατασκευές και εγκαταστάσεις παραµένουν στην κυριότητα της ΚΕΠΑΠ και µετά τη λήξη ή λύση της σύµβασης, χωρίς ο ανάδοχος µισθωτής να δικαιούται να εγείρει οποιαδήποτε αξίωση αποζηµίωσης γι αυτές. Οµοίως παραµένει στην κυριότητα της ΚΕΠΑΠ, ο τυχόν εγκεκριµένος πρόσθετος εξοπλισµός που ενσωµατώνεται στις εγκαταστάσεις της ΚΕΠΑΠ, κτιριακές ή ηλεκτροµηχανολογικές. Σε περίπτωση όµως µη πλήρους εξόφλησης των υποχρεώσεών του προς την ΚΕΠΑΠ, τότε η ΚΕΠΑΠ δικαιούται να παρακρατήσει τον πλήρη εξοπλισµό του µισθωτή. Άρθρο 20 ο - Υπεκµίσθωση Η υπεκµίσθωση ή η µε οποιονδήποτε τρόπο παραχώρηση της χρήσης του µισθίου από τον µισθωτή σε τρίτους απαγορεύεται. Άρθρο 21 ο Παράβαση όρων Η παρούσα µίσθωση εξαιρείται από την προστασία του Π 34/1995 περί εµπορικών µισθώσεων όπως αυτό έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήµερα και σύµφωνα µε το άρθρο 4 παρ. 1 περιπτ. ε αυτού, καθόσον το µίσθιο ευρίσκεται εντός κοινόχρηστου χώρου και ως εκ τούτου δεν εφαρµόζονται οι προστατευτικές περί εµπορικών µισθώσεων ρυθµίσεις στην παρούσα µίσθωση, η οποία υπάγεται στις διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί µισθώσεως πράγµατος. Η παράβαση από το µισθωτή και ενός µόνον όρου της διακήρυξης αυτής αποτελεί λόγο έκπτωσής του, κατάπτωση της ποινικής ρήτρας της εγγυήσεως και αποβολή του από το χώρο χωρίς δικαστική παρέµβαση. Άρθρο 22 ο - Πληροφόρηση ενδιαφεροµένων Πληροφορίες για το διαγωνισµό παρέχονται κατά τις εργάσιµες ηµέρες και ώρες από τα Γραφεία της Κ.Ε.Π.Α.Π. του ήµου Πυλαίας - Χορτιάτη, Ταχ. /νση: Απ.Σαµανίδη 21 Τ.Κ. 55236, Αρµόδιος υπάλληλος Κατέβας Γεράσιµος, Τηλ. 2313 301099 & 2313 301063. ΚΑΤΟΨΗ ΧΩΡΟΥ
Ο Πρόεδρος της Κ.Ε.Π.Α.Π. Ιωάννης Καρτάλης