ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ ΗΜΟΣ ΥΤΙΚΗΣ ΜΑΝΗΣ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ ΣΤΟΥΠΑΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ Α. ΓΕΝΙΚΑ-ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ Αντικείµενο του έργου είναι η συντήρηση του κτιρίου όπου στεγάζεται το Πολιτιστικό Κέντρο του οικισµού Στούπας της Τ.Κ. Νεοχωρίου του ήµου υτικής Μάνης, το οποίο σε τελετή που προγραµµατίζεται για τον Σεπτέµβριο του τρέχοντος έτους θα µετονοµαστεί σε «Πολιτιστικό Κέντρο Στούπας-ΝΙΚΟΣ ΚΑΖΑΝΤΖΑΚΗΣ» προς τιµήν του συγγραφέως που έζησε την διετία 1917-1918 στην ευρύτερη περιοχή (ορυχεία Πραστοβάς). Το κτίριο αυτό ήδη στεγάζει πλήθος εκδηλώσεων και οµιλιών που εκδηλώνονται είτε από το ήµο υτικής Μάνης είτε από Πολιτιστικούς Φορείς Τοπικών Κοινοτήτων, διαθέτει εξελιγµένο ηλεκτροµηχανολογικό εξοπλισµό που µπορεί να καλύψει τις σύγχρονες απαιτήσεις, ενώ παραχωρείται και για την φιλοξενία διαφόρων δραστηριοτήτων (µαθήµατα παραδοσιακών χωρών, καλλιτεχνικό εργαστήρι κλπ). Επιπλέον, έχει έναν υψηλής αισθητικής διαµορφωµένο περιβάλλοντα χώρο, όπου το υπαίθριο µικρό αµφιθέατρο δένει απόλυτα µε το άγριο φυσικό τοπίο. Το Πολιτιστικό Κέντρο Στούπας ανεγέρθη µε την υπ αριθµ. 213/2004 Μελέτη της πρώην ΤΥ Κ Μεσσηνίας ενώ ο περιβάλλων χώρος του διαµορφώθηκε µε την υπ αριθµ. 483/2009 Μελέτη της πρώην ΤΥ Κ Μεσσηνίας. Πρόκειται για διώροφη οικοδοµή µεθ υπογείου, η οποία εδράζεται σε οικόπεδο συνολικής εκτάσεως 3.423,41 τ.µ. ενώ περιλαµβάνει υπαίθριο αµφιθέατρο και υπαίθριο χώρο στάθµευσης. Αξίζει ωστόσο να σηµειωθεί πως παρά το γεγονός ότι το κτίριο µετράει λίγα χρόνια ζωής, έχει εµφανίσει αρκετές κατασκευαστικές αστοχίες µε πρωτεύουσα αυτή της εµφάνισης υγρασίας που οδήγησε σε εκτεταµένες φθορές στις µη επενδυµένες µε πέτρα επιφάνειες και των τριών επιπέδων. Αναλυτικά οι διαστάσεις των ορόφων καθώς και οι εργασίες που απαιτούνται ανά χώρο παρουσιάζονται παρακάτω: Στον υπόγειο χώρο της οικοδοµής, εµβαδού περίπου 199,80 τ.µ. (βλέπε Εικόνα 1: Κάτοψη Υπογείου), απαιτείται η εν γένει συντήρηση (καθαίρεση επιχρισµάτων, νέα επιχρίσµατα και χρωµατισµός) των επιφανειών των τοίχων όπου λόγω της εκτεταµένης εισροής υδάτων έχουν αλλοιωθεί, καθώς και της υπάρχουσας γυψοσανίδας. Επιπλέον κάποιες εργασίες προβλέπονται και στον χώρο που κατασκευάστηκε κατά τη µελέτη διαµόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου και περιλαµβάνει τον ηλεκτρολογικό και µηχανολογικό εξοπλισµό του. Συγκεκριµένα προβλέπεται η πλήρης αντικατάσταση ενός µεταλλικού κουφώµατος λευκού χρώµατος καθώς και η τοποθέτηση ενός καλύµµατος φρεατίου που λείπει. Στο ισόγειο επίπεδο, εµβαδού περίπου 199,80 τ.µ., (βλέπε Εικόνα 2: Κάτοψη Ισογείου) απαιτείται άµεσα η αντικατάσταση κάποιων φθαρµένων υαλοπινάκων, η τοποθέτηση προστατευτικών µεταλλικών κιγκλιδωµάτων στις παρειές των ανοιγµάτων (βλέπε Εικόνα 5: Κιγκλιδώµατα Εσωτερικού Χώρου και Cour Anglaise), η εγκατάσταση περσιδωτών προπετασµάτων ώστε να επιτυγχάνεται η συσκότιση του χώρου κατά τη διάρκεια των εκδηλώσεων, και τέλος η εν γένει συντήρηση (καθαίρεση επιχρισµάτων, νέα επιχρίσµατα και
χρωµατισµός) των µη επενδυµένων µε πέτρα επιφανειών. Επίσης, απαιτείται η αντικατάσταση ενός φωτιστικού σώµατος (φθορίου 4 x 22 W, τετράγωνο 60Χ60, µε ανταυγαστήρα), που έχει καταστραφεί. Στον πρώτο όροφο της οικοδοµής, εµβαδού επίσης περίπου 199,80 τ.µ., (βλέπε Εικόνα 3: Κάτοψη Ά ορόφου) απαιτείται η εν γένει συντήρηση ( καθαίρεση επιχρισµάτων, νέα επιχρίσµατα και χρωµατισµός) των µη επενδυµένων µε πέτρα επιφανειών, η τοποθέτηση µεταλλικών κιγκλιδωµάτων (βλέπε Εικόνα 5: Κιγκλιδώµατα Εσωτερικού Χώρου και Cour Anglaise) στα τρία βασικά ανοίγµατα και η αντικατάσταση φθαρµένων υαλοπινάκων. Στην ταράτσα του Πολιτιστικού Κέντρου απαραίτητη κρίνεται η τοποθέτηση κουπόλας φυσικού φωτισµού και αερισµού, ανοιγόµενης ηλεκτροκίνητα, σε αντικατάσταση της κυκλικής λαµαρίνας /καταπακτής η οποία δεν σφράγισε ορθά την κυκλική οπή που παρέµεινε στην οροφή του κτιρίου από το στάδιο της κατασκευής και προοριζόταν για µελλοντική τοποθέτηση ανεµόσκαλας για πρόσβαση σε αυτήν, µε αποτέλεσµα την εισροή υδάτων. Η κουπόλα θα είναι διαφανής ώστε να συµβάλει στον φυσικό φωτισµό του κτιρίου και υδατοστεγανής. Η βάση της θα είναι τέτοια ώστε το οικοδοµικό άνοιγµα να ισούται µε το διαφώτιστο και να επιτυγχάνεται το µέγιστο ποσοστό φωτισµού, ενώ θα βιθωθεί απευθείας στο δάπεδο. Μετά την τοποθέτησή της η βάση θα καλυφθεί µε µόνωση (π.χ. ασφαλτόπανο ή επαλειφόµενο ελαστοµερές στεγανωτικό δωµάτων) τουλάχιστον στα σηµεία βιδώµατος και στους αρµούς. Το διαφώτιστο θα είναι διπλού τοιχώµατος µε το εξωτερικό να είναι από διαφανές συµπαγές πολυκαρβονικό ώστε να αντέχει σε ακραίες καιρικές συνθήκες (π.χ. χαλάζι) και να προσφέρει απόλυτη προστασία από επίδοξους διαρρήκτες ενώ το εσωτερικό τοίχωµα που τοποθετείται αποκλειστικά για µόνωση θα είναι από ακρυλικό γυαλί (plexiglass), γαλακτερής απόχρωσης ώστε να επιτυγχάνεται οµοιόµορφη διάχυση του φωτός αλλά και να µην είναι εµφανής η συγκέντρωση πάσης φύσεως ακαθαρσιών. Τέλος, για τα βιδώµατά του εξωτερικού τοιχώµατος θα χρησιµοποιηθούν αδιάρρηκτα εξαρτήµατα. Ως βέλτιστη µορφή της κουπόλας επελέγη η θολωτή η οποία κρίνεται ότι συνάδει µε τον σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασµό του συνόλου του Πολιτιστικού Κέντρου. Στον περιβάλλοντα χώρο του Πολιτιστικού Κέντρου (βλέπε Εικόνα4: Κάτοψη περιβάλλοντος χώρου) προβλέπεται η τοποθέτηση είκοσι οκτώ (28) φωτιστικών σωµάτων σε ήδη υπάρχοντες ιστούς, η ανακαίνιση της βαφής των είκοσι οκτώ αυτών ιστών, η αλλαγή πέντε (5) επιτοίχιων φωτιστικών τύπου χελώνας, η τοποθέτηση ενός καπακιού φρεατίου που λείπει, η διάστρωση µε θραυστό υλικό λατοµείου του χώρου στάθµευσης καθώς και των χώρων φύτευσης (χρώµατος και διαστάσεων που θα επιλεγούν από την Υπηρεσία), η τοποθέτηση σιδηρών κιγκλιδωµάτων (σύµφωνα µτ το υπόδειγµα της εικόνας 5) για προστασία από πτώση στα διαµορφωθέντα cour anglaise, η κατασκευή µεταλλικής θύρας και µεταλλικής σκάλας για προσβαση στο νοτιοδυτικό cour anglaise και η συντήρηση των ξύλινων επιφανειών των ήδη υπαρχόντων παγκακιών στην κεντρική είσοδο του κτιρίου. Επιπλέον προβλέπονται και κάποιες εργασίες πρασίνου προκειµένου τη διαµόρφωση του µη φυτεµένου χώρου. Συγκεκριµένα, προβλέπεται βοτάνισµα όλων των φυτευµένων χώρων (είτε µε τα χέρια είτε µε βενζινοκίνητο χορτοκοπτικό µηχάνηµα), τοποθέτηση πανιού εδαφοκάλυψης καθώς και η φύτευση θάµνων κατηγορίας Θ3 και συγκεκριµένα δεντρολίβανου, αγγελικής και λεβάντας. Τέλος προβλέπεται η τοποθέτηση κιγκλιδωµάτων από ανοδιώµενο αλουµίνιο τύπου inox καθώς και η τοποθέτηση µεταλλικών συρόµενων θυρών στην κεντρική πρόσοψη του κτιρίου αλλά και στην
είσοδο του χώρου στάθµευσης. Η γενική µορφή της περίφραξης του περιβάλλοντος χωρου οφείλει να προσοµοιάζει αυτή της Εικόνας 6: Υπόδειγµα Περίφραξης Περιβάλλοντος Χώρου. Στην πρόσοψη του κτιρίου και παραπλεύρως της κεντρικής θύρας, προβλέπεται η τοποθέτηση πινακίδας διαστάσεων 1,25 µ. επί 0,75 µ. από ακρυλικό γυαλί (plexiglass), γαλακτερής απόχρωσης, στερεωµένη στην κεντρική πρόσοψη του κτιρίου µε τέσσερεις ανοξείδωτους αποστάτες κυκλικής διατοµής, οι οποίοι θα εξασφαλίζουν τη σταθερότητά της. Η πινακίδα θα φέρει χαραγµένη εικόνα, αποτελούµενη από έγχρωµο σκίτσο του τιµούµενου συγγραφέως και λιτό κείµενο ολίγων λέξεων, η τελική µορφή της οποίας θα χορηγηθεί στον ανάδοχο κατασκευαστή εγκαίρως ώστε να προβεί στη προµήθεια και την εγκατάστασή της. Σε κάθε περίπτωση θα προσοµοιάζει σε αυτήν της Εικόνας 7 της παρούσας µελέτης. Για την αντιµετώπιση της εκτεταµένης ανάπτυξης υγρασίας στο κτίριο, ως βέλτιστη λύση επελέγη η επάλειψη όλων των επιφανειών σκυροδέµατος της ταράτσας (δάπεδο ταράτσας και στέψη στηθαίων) µε ελαστοµερές στεγανωτικό υλικό, πολυουρεθανικής βάσεως, εκτελούµενη µε βούρτσα, ρολό ή ψεκασµό, σε δύο στρώσεις ή σε κάθε περίπτωση βάσει των οδηγιών του προµηθευτή του υλικού. Επιπλέον, προβλέπεται η επάλειψη εξωτερικών επιφανειών λιθοδοµών µε διαφανές ακρυλικό βερνίκι, µε στεγανωτική ικανότητα και αντοχή στις καιρικές επιδράσεις, εκτελούµενη επί οποιασδήποτε επιφανείας µε βούρτσα ή ρολό ή ψεκασµό, βάσει των οδηγιών του προµηθευτή του υλικού. Τονίζεται ότι λόγω της µεγάλης ποικιλίας των προϊόντων και των επιµέρους χαρακτηριστικών αυτών που αντιστοιχούν σε κάθε άρθρο της παρούσας ενότητας, η επιλογή του προς ενσωµάτωση υλικού ή προϊόντος υπόκειται στην έγκριση της Υπηρεσίας, µετά από σχετική πρόταση του Αναδόχου, συνοδευόµενη από φυλλάδιο τεχνικών δεδοµένων του προµηθευτή του υλικού και στοιχεία επιτυχούς εφαρµογής του σε παρεµφερή έργα. Επίσης, προβλέπεται η επιχρισµάτωση και ο χρωµατισµός των εµφανών δοκών στις προσόψεις του κτιρίου, µε χρώµατα που θα επιλεγούν από την Υπηρεσία. Προκειµένου να διασφαλιστεί η προστασία και η αναγκαία επιτήρηση του συνόλου του έργου, προβλέπεται: α) η τοποθέτηση κλειστού κυκλώµατος παρακολούθησης το οποίο θα αποτελείται από 16 κάµερες εσωτερικά και εξωτερικά του κτιρίου καθώς και από τον αντίστοιχο καταγραφέα και σκληρό δίσκο, τοποθετηµένες σε κατάλληλα σηµεία τα οποία θα υποδειχθούν στον ανάδοχο, β) η τοποθέτηση σύγχρονου συστήµατος συναγερµού. Αναλυτικά το σύνολο των τεχνικών προδιαγραφών των συστηµάτων ασφαλείας δίνονται στο Τιµολόγιο της παρούσας Μελέτης. Οι ποσότητες των εργασιών που θα εκτελεστούν φαίνονται αναλυτικά στα φύλλα προµετρήσεων της παρούσας Μελέτης.
Εικόνα 1: Κάτοψη Υπογείου Εικόνα 2: Κάτοψη Ισογείου
Εικόνα 3: Κάτοψη Ά ορόφου Εικόνα 4: Κάτοψη περιβάλλοντος χώρου
Εικόνα 5: Κιγκλίδωµα Εσωτερικών Χώρων και περίφραξης Cour Anglaise Εικόνα 6: Υπόδειγµα περίφραξης περιβάλλοντος χώρου