ΩΚΕΑΝΟΣ A.T.O.E.E. ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΣ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΧΡΗΣΕΩΣ... 1.1-31.12.2007 1.1-31.12.2006 Κύκλος εργασιών... 1.529.229,11 1.459.697,77 Αποσβέσεις... (304.621,95) (304.500,28) Γενικά διοικητικά έξοδα... (128.157,44) (186.645,46) Κέρδη προ φόρων, χρηµατοοικονοµικών και επενδυτικών αποτελεσµάτων... 1.096.449,72 968.552,03 Χρηµατοοικονοµικά έσοδα / (έξοδα)... (109.279,06) (118.862,61) Καθαρά κέρδη πριν το φόρο εισοδήµατος... 987.170,66 849.689,42 Φόρος εισοδήµατος... (306.279,67) (356.948,68) Καθαρά κέρδη µετά το φόρο εισοδήµατος... 680.890,99 492.740,74 Κέρδη µετά από φόρους ανά µετοχή-βασικά και προσαρµοσµένα (σε )... 2,14 1,55 Προτεινόµενο µέρισµα ανά µετοχή... ΩΚΕΑΝΟΣ A.T.O.E.E. ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΕΩΣ από 1 Ιανουαρίου 2007 µέχρι 31 εκεµβρίου 2007 (δηµοσιευόµενα βάσει του ν. 2190, άρθρο 135 για επιχειρήσεις που συντάσσουν ετήσιες οικονοµικές καταστάσεις κατά τα.π.χ.π.) (Ποσά εκφρασµένα σε Ευρώ) ιεύθυνση Έδρας Εταιρίας: Αριθµός Μητρώου Ανωνύµων Εταιριών: Αρµόδια Εποπτική Αρχή: Ηµεροµηνία εγκρίσεως των ετησίων Οικονοµικών Καταστάσεων (από τις οποίες αντλήθηκαν τα συνοπτικά στοιχεία): 12 Φεβρουαρίου 2008 Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής: Βασίλειος Α. Ρητάς Α.Μ. ΣΟΕΛ 14541 Ελεγκτική Eταιρία: Συνεργαζόµενοι Ορκωτοί Λογιστές Α.Ε.Ο.Ε. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ... ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ Πάγιο ενεργητικό Ενσώµατα πάγια (ιδιοχρησιµοποιούµενα)... 17.934,36 24.939,20 Επενδύσεις σε ακίνητα... 19.828.350,98 20.118.516,88 Αξιόγραφα διαθέσιµα προς πώληση... 1.408.578,55 Αναβαλλόµενες φορολογικές απαιτήσεις... 112.148,10 416.371,29 Σύνολο πάγιου ενεργητικού... 19.958.433,44 21.968.405,92 Κυκλοφορούν ενεργητικό Απαιτήσεις από πελάτες... 5.137,50 Λοιπές απαιτήσεις... 256.949,62 216.285,23 Ταµείο και διαθέσιµα... 771.184,79 37.580,15 Σύνολο Κυκλοφορούντος Ενεργητικού... 1.033.271,91 253.865,38 ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ... 20.991.705,35 22.222.271,30 ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Μακροπρόθεσµες υποχρεώσεις Υποχρεώσεις προς πιστωτικά ιδρύµατα... 2.156.886,68 4.047.740,67 Σύνολο µακροπροθέσµων υποχρεώσεων... 2.156.886,68 4.047.740,67 Βραχυπρόθεσµες υποχρεώσεις Λοιπές υποχρεώσεις... 20.221,11 19.024,00 Φόρος εισoδήµατος και λοιποί φόροι... 55.162,31 76.962,37 Σύνολο βραχυπροθέσµων υποχρεώσεων... 75.383,42 95.986,37 Σύνολο Υποχρεώσεων... 2.232.270,10 4.143.727,04 ΚΑΘΑΡΗ ΘΕΣΗ Μετοχικό Κεφάλαιο... 11.161.500,00 11.161.500,00 ιαφορά από έκδοση µετοχών υπέρ το άρτιο... 8.903.585,96 8.903.585,96 Αποτελέσµατα εις νέον... (1.305.650,71) (1.986.541,70) Σύνολο Καθαρής Θέσεως... 18.759.435,25 18.078.544,26 ΣΥΝΟΛΟ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΕΩΣ 20.991.705,35 22.222.271,30 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΣ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΕΩΣ... Καθαρή θέση ενάρξεως χρήσεως (1.1.2007 και 1.1.2006 αντίστοιχα)... 18.078.544,26 17.585.803,52 Κέρδη χρήσεως µετά το φόρο εισοδήµατος... 680.890,99 492.740,74 Καθαρή θέση λήξεως χρήσεως (31.12.2007 και 31.12.2006 αντίστοιχα)... 18.759.435,25 18.078.544,26 ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ Τα παρακάτω στοιχεία και πληροφορίες αποσκοπούν σε µία γενική ενηµέρωση για την οικονοµική κατάσταση και τα αποτελέσµατα της ΩΚΕΑΝΟΣ Α.Τ.Ο.Ε.Ε. Ο αναγνώστης που επιζητά να αντλήσει ολοκληρωµένη εικόνα της οικονοµικής θέσεως και των αποτελεσµάτων της, µπορεί να ανατρέξει στη διεύθυνση του ιαδικτύου www.alpha.gr όπου εµφανίζονται οι ετήσιες οικονοµικές καταστάσεις που προβλέπουν τα.π.χ.π., καθώς και η έκθεση ελέγχου του ορκωτού ελεγκτή λογιστή. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΣ Χαριλάου Τρικούπη 6-10, 106 79 Αθήναι Τύπος έκθεσης ελέγχου ελεγκτών: Με σύµφωνη γνώµη - θέµατα έµφασης 26025/01/Β/92/612(00) (όπως αναφέρεται στις σηµειώσεις 1 και 7 κατωτέρω) Νοµαρχία Αθηνών ιεύθυνση διαδικτύου Εταρίας: www.alpha.gr Σύνθεση ιοικητικού Συµβουλίου: Θεοφάνης. Σαξώνης, Πρόεδρος Γεώργιος Ν. Κόντος, Αντιπρόεδρος Θεµιστοκλής Ι. Κορκόντζελος, ιευθύνων Σύµβουλος Αντώνιος Σ. Λεούσης, Μέλος Λάζαρος Α. Παπαγαρυφάλλου, Μέλος ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΣ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ... 1.1-31.12.2007 1.1-31.12.2006 Λειτουργικές δραστηριότητες Κέρδη προ φόρων... 987.170,66 849.689,42 Πλέον / µείον προσαρµογές για: Αποσβέσεις... 304.621,95 304.500,28 Χρηµατοοικονοµικά (έσοδα) / έξοδα... 109.279,06 118.862,61 Μείωση (αύξηση) απαιτήσεων... (12.899,36) 27.634,63 (Μείωση) αύξηση υποχρεώσεων... 3.796,20 34.182,64 Καταβεβληµένοι φόροι... (59.358,16) (131.079,55) Σύνολο εισροών / (εκροών) από λειτουργικές δραστηριότητες (α)... 1.332.610,35 1.203.790,03 Επενδυτικές δραστηριότητες Απόκτηση ενσώµατων περιουσιακών στοιχείων... (7.451,21) (719,40) Πληρωµές για την απόκτηση επενδυτικών τίτλων... (761.000,00) Πώληση επενδυτικών τίτλων... 1.406.000,00 Τόκοι εισπραχθέντες... 23.440,25 25.190,81 Σύνολο εισροών / (εκροών) από επενδυτικές δραστηριότητες (β)... 1.421.989,04 (736.528,59) Χρηµατοδοτικές δραστηριότητες Εξοφλήσεις δανείων... (2.020.994,75) (517.378,74) Σύνολο εισροών / (εκροών) από χρηµατοδοτικές δραστηριότητες (γ)... (2.020.994,75) (517.378,74) Καθαρή αύξηση / (µείωση) στα ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα περιόδου (α)+(β)+(γ) 733.604,64 (50.117,30) Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα ενάρξεως χρήσεως... 37.580,15 87.697,45 Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα λήξεως χρήσεως... 771.184,79 37.580,15 ΑΛΛΑ ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ 1. Η Εταιρία έχει ελεγχθεί φορολογικά έως και την χρήση 2002. 2. Η Εταιρία δεν απασχολεί προσωπικό. Γιά την διεκπεραίωση των οικονοµικών της υπηρεσιών, η εταιρία απασχολεί µερικώς, έναν εξωτερικό συνεργάτη. 3. Σύµφωνα µε τις εκτιµήσεις τόσο της ιοίκησης όσο και της Νοµικής Υπηρεσίας της Εταιρίας, δεν υπάρχουν εκκρεµείς υποθέσεις, οι οποίες αναµένεται να έχουν σηµαντική επίδραση στην χρηµατοοικονοµική θέση της Εταιρίας. 4. Οι οικονοµικές καταστάσεις της Εταιρίας περιλαµβάνονται στις ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις της ALPHA BANK, µε την µέθοδο της πλήρους ενοποίησης. Η ALPHA BANK εδρεύει στην Ελλάδα και συµµετέχει στο µετοχικό κεφάλαιο της Εταιρίας µε ποσοστό 100%. 5. Από τις συναλλαγές της Εταιρίας µε τα συνδεδεµένα προς αυτή µέρη, για το χρονικό διάστηµα 01.01.2007 έως 31.12.2007, προέκυψαν τα εξής ποσά: α) έσοδα 78.442,92 β) έξοδα 140.477,45. Τα υπόλοιπα κατά την 31.12.2007, των απαιτήσεων και των υποχρεώσεων από τις εν λόγω συναλλαγές είχαν ως εξής: α) απαιτήσεις 775.349,43 β) υποχρεώσεις 2.160.897,55. 6. εν υπάρχουν εµπράγµατα βάρη επί των παγίων στοιχείων. 7. Υφίσταται επίδικη απαίτηση κατά του Ελληνικού ηµοσίου ποσού Ευρώ 214.718,03 για επιστροφή φόρων, η οποία µέχρι σήµερα δεν έχει εκδικαστεί. Αθήναι, 12 Φεβρουαρίου 2008 Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ Ο ΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Ο ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΤΟΥ ΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΘΕΟΦΑΝΗΣ. ΣΑΞΩΝΗΣ ΘΕΜΙΣΤ. Ι. ΚΟΡΚΟΝΤΖΕΛΟΣ ΛΟΥΚΑΣ Ε. ΒΟΥ ΟΥΡΗΣ Α..Τ. Α Ε 023135 A..Τ. Α Β 336453 Α..Τ. Α Β 643414

ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ (σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης) ΑΘΗΝΑΙ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2008

ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ Σελίδα Έκθεση Ελέγχου Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή 3 Οικονοµικές καταστάσεις Κατάσταση αποτελεσµάτων 5 Ισολογισµός 6 Κατάσταση Μεταβολών Καθαρής Θέσεως 7 Κατάσταση Ταµειακών Ροών 8 Σηµειώσεις επί των οικονοµικών καταστάσεων Γενικές πληροφορίες για την Εταιρία 9 1. Ακολουθούµενες λογιστικές αρχές 10 1.1 Βάση καταρτίσεως των οικονοµικών καταστάσεων 10 1.2 Πληροφόρηση κατά τοµέα 12 1.3 Συναλλαγές σε ξένο νόµισµα 12 1.4 Ενσώµατα πάγια (Ιδιοχρησιµοποιούµενα) 12 1.5 Επενδύσεις σε ακίνητα 13 1.6 Αποµείωση αξίας στοιχείων ενεργητικού 13 1.7 Φόρος εισοδήµατος 13 1.8 Αξιόγραφα διαθέσιµα προς πώληση 14 1.9 Ταµείο και διαθέσιµα 14 1.10 Υποχρεώσεις καθορισµένων παροχών στους εργαζοµένους 14 1.11 Προβλέψεις 14 1.12 Λειτουργικές µισθώσεις 14 1.13 Έσοδα 14 1.14 Συγκριτικά στοιχεία 15 2. Έσοδα από εκµίσθωση ακινήτων 15 3. Χρηµατοοικονοµικά έσοδα 15 4. Αποσβέσεις 15 5. Γενικά διοικητικά έξοδα 16 6. Χρηµατοοικονοµικά έξοδα 16 7. Φόρος εισοδήµατος 16 8. Κέρδη ανά µετοχή 17 9. Ενσώµατα πάγια (ιδιοχρησιµοποιούµενα) 17 10. Επενδύσεις σε ακίνητα 18 11. Αξιόγραφα διαθέσιµα προς πώληση 18 12. Απαιτήσεις από πελάτες 18 13. Λοιπές απαιτήσεις 19 14. Ταµείο και διαθέσιµα 19 15. Καθαρή θέση 19 16. Υποχρεώσεις προς πιστωτικά ιδρύµατα 19 17. Λοιπές υποχρεώσεις 20 18. ιαχείριση χρηµατοοικονοµικών κινδύνων 20 19. Συναλλαγές συνδεδεµένων µερών 20 20. Ενδεχόµενες υποχρεώσεις και δεσµεύσεις 21 21. Αναµόρφωση κονδυλίων προηγούµενης χρήσης 21 22. Γεγονότα µετά την ηµεροµηνία του Ισολογισµού 22 2

ΕΚΘΕΣΗ ΕΛΕΓΧΟΥ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΥ ΟΡΚΩΤΟΥ ΕΛΕΓΚΤΗ ΛΟΓΙΣΤΗ Προς τους κ.κ. Μετόχους της Ανώνυµης Εταιρίας «ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» Έκθεση επί των Οικονοµικών Καταστάσεων. Ελέγξαµε τις συνηµµένες Οικονοµικές Καταστάσεις της Ανώνυµης Εταιρίας «ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» (η Εταιρία), που αποτελούνται από τον ισολογισµό της 31ης εκεµβρίου 2007, και τις καταστάσεις αποτελεσµάτων, µεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταµειακών ροών της χρήσεως που έληξε την ηµεροµηνία αυτή καθώς και περίληψη των σηµαντικών λογιστικών αρχών και µεθόδων και λοιπές επεξηγηµατικές σηµειώσεις. Ευθύνη ιοίκησης για τις Οικονοµικές Καταστάσεις Η ιοίκηση της Εταιρίας έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση αυτών των Οικονοµικών Καταστάσεων σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Η ευθύνη αυτή περιλαµβάνει το σχεδιασµό, την εφαρµογή και διατήρηση συστήµατος εσωτερικού ελέγχου σχετικά µε την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των Οικονοµικών Καταστάσεων, απαλλαγµένων από ουσιώδεις ανακρίβειες, που οφείλονται σε απάτη ή λάθος. Η ευθύνη αυτή περιλαµβάνει επίσης την επιλογή και εφαρµογή κατάλληλων λογιστικών αρχών και µεθόδων και την διενέργεια λογιστικών εκτιµήσεων που είναι λογικές για τις περιστάσεις. Ευθύνη Ελεγκτή Η δική µας ευθύνη είναι η έκφραση γνώµης επί αυτών των Οικονοµικών Καταστάσεων, µε βάση τον έλεγχό µας. ιενεργήσαµε τον έλεγχο σύµφωνα µε τα Ελληνικά Ελεγκτικά Πρότυπα, που είναι εναρµονισµένα µε τα ιεθνή Ελεγκτικά Πρότυπα. Τα Πρότυπα αυτά απαιτούν τη συµµόρφωσή µας µε τους κανόνες δεοντολογίας και το σχεδιασµό και τη διενέργεια του ελέγχου µας µε σκοπό την εύλογη διασφάλιση ότι οι Οικονοµικές Καταστάσεις είναι απαλλαγµένες από ουσιώδεις ανακρίβειες. Ο έλεγχος περιλαµβάνει τη διενέργεια διαδικασιών για την συγκέντρωση ελεγκτικών τεκµηρίων, σχετικά µε τα ποσά και τις πληροφορίες που περιλαµβάνονται στις Οικονοµικές Καταστάσεις. Οι διαδικασίες επιλέγονται κατά την κρίση του ελεγκτή και περιλαµβάνουν την εκτίµηση του κινδύνου ουσιώδους ανακρίβειας των Οικονοµικών Καταστάσεων, λόγω απάτης ή λάθους. Για την εκτίµηση του κινδύνου αυτού, ο ελεγκτής λαµβάνει υπόψη το σύστηµα εσωτερικού ελέγχου, σχετικά µε την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των Οικονοµικών Καταστάσεων, µε σκοπό το σχεδιασµό ελεγκτικών διαδικασιών για τις περιστάσεις και όχι για την έκφραση γνώµης επί της αποτελεσµατικότητας του συστήµατος εσωτερικού ελέγχου της Εταιρίας. Ο έλεγχος περιλαµβάνει επίσης την αξιολόγηση της καταλληλότητας των λογιστικών αρχών και µεθόδων που εφαρµόσθηκαν και του εύλογου των εκτιµήσεων που έγιναν από τη ιοίκηση, καθώς και την αξιολόγηση της συνολικής παρουσίασης των Οικονοµικών Καταστάσεων. 3

Πιστεύουµε ότι τα ελεγκτικά τεκµήρια που έχουµε συγκεντρώσει είναι επαρκή και κατάλληλα για τη θεµελίωση της γνώµης µας. Γνώµη Κατά τη γνώµη µας, οι προαναφερόµενες Οικονοµικές Καταστάσεις παρουσιάζουν εύλογα από κάθε ουσιώδη άποψη την οικονοµική κατάσταση της Εταιρίας κατά την 31 η εκεµβρίου 2007, την χρηµατοοικονοµική της επίδοση και τις ταµειακές της ροές για τη χρήση που έληξε την ηµεροµηνία αυτή, σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Χωρίς να διατυπώνουµε επιφύλαξη ως προς τα συµπεράσµατα του ελέγχου: α. Εφιστούµε την προσοχή σας στη σηµείωση 7 που παρατίθεται στο Προσάρτηµα των οικονοµικών καταστάσεων, στην οποία γίνεται αναφορά στο γεγονός ότι οι φορολογικές δηλώσεις για τις χρήσεις 2003 εως και 2007 δεν έχουν εξετασθεί από τις φορολογικές αρχές, µε συνέπεια να υπάρχει το ενδεχόµενο επιβολής πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων κατά το χρόνο που θα εξετασθεί και οριστικοποιηθεί. Η έκβαση του φορολογικού ελέγχου δεν είναι δυνατόν να προβλεφθεί στο παρόν στάδιο και, ως εκ τούτου, δεν έχει γίνει οποιαδήποτε πρόβλεψη στις οικονοµικές καταστάσεις σε σχέση µε το θέµα αυτό. β. Επίσης, εφιστούµε την προσοχή σας ότι στο λογαριασµό του Κυκλοφορούντος Ενεργητικού «Λοιπές απαιτήσεις» περιλαµβάνεται επίδικη απαίτηση κατά του Ελληνικού ηµοσίου ποσού Ευρώ 214.718,03 για επιστροφή φόρων, η οποία µέχρι σήµερα δεν έχει εκδικασθεί. Αναφορά επί άλλων νοµικών και κανονιστικών θεµάτων. Το περιεχόµενο της Έκθεσης του ιοικητικού Συµβουλίου συµφωνεί µε τις προαναφερόµενες Οικονοµικές Καταστάσεις. Αθήνα, 15 Φεβρουαρίου 2008 Ο Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής Βασίλειος A. Ρητάς Α.Μ. Σ.Ο.Ε.Λ. 14541 ΣΟΛ α.ε. ΟΡΚΩΤΟΙ ΕΛΕΓΚΤΕΣ ΛΟΓΙΣΤΕΣ Φωκ. Νέγρη 3, Αθήνα 4

Κατάσταση Αποτελεσµάτων (Ποσά σε ευρώ) Από 1 η Ιανουαρίου έως Σηµείωση Έσοδα από εκµίσθωση ακινήτων 2 1.529.229,11 1.459.697,77 Αποσβέσεις 4 (304.621,95) (304.500,28) Γενικά διοικητικά έξοδα 5 (128.157,44) (186.645,46) Χρηµατοοικονοµικά αποτελέσµατα 3 & 6 (109.279,06) (118.862,61) Καθαρά κέρδη πριν το φόρο εισοδήµατος 987.170,66 849.689,42 Φόρος εισοδήµατος 7 (306.279,67) (356.948,68) Καθαρά κέρδη µετά το φόρο εισοδήµατος 680.890,99 492.740,74 Κέρδη µετά από φόρους ανά µετοχή - βασικά και προσαρµοσµένα (σε ) 8 2,14 1,55 Οι επισυναπτόµενες σηµειώσεις (σελ. 9-22) αποτελούν αναπόσπαστο µέρος των οικονοµικών καταστάσεων. 5

Ισολογισµός 15 η εταιρική χρήση (Ποσά σε ευρώ) ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ Πάγιο ενεργητικό Σηµείωση Ενσώµατα πάγια (ιδιοχρησιµοποιούµενα) 9 17.934,36 24.939,20 Επενδύσεις σε ακίνητα 10 19.828.350,98 20.118.516,88 Αξιόγραφα διαθέσιµα προς πώληση 11 -- 1.408.578,55 Αναβαλλόµενες φορολογικές απαιτήσεις 7 112.148,10 416.371,29 Σύνολο πάγιου ενεργητικού 19.958.433,44 21.968.405,92 Κυκλοφορούν ενεργητικό Απαιτήσεις από πελάτες 5.137,50 -- Λοιπές απαιτήσεις 13 256.949,62 216.285,23 Ταµείο και διαθέσιµα 14 771.184,79 37.580,15 Σύνολο κυκλοφορούντος ενεργητικού 1.033.271,91 253.865,38 Σύνολο Ενεργητικού 20.991.705,35 22.222.271,30 ΚΑΘΑΡΗ ΘΕΣΗ Μετοχικό Κεφάλαιο 15 11.161.500,00 11.161.500,00 ιαφορά από έκδοση µετοχών υπέρ το άρτιο 15 8.903.585,96 8.903.585,96 Αποτελέσµατα εις νέον 15 (1.305.650,71) (1.986.541,70) Σύνολο Καθαρής Θέσεως 18.759.435,25 18.078.544.26 ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Μακροπρόθεσµες υποχρεώσεις Υποχρεώσεις προς πιστωτικά ιδρύµατα 16 2.156.886,68 4.047.740,67 Σύνολο µακροπροθέσµων υποχρεώσεων 2.156.886,68 4.047.740,67 Βραχυπρόθεσµες υποχρεώσεις Λοιπές υποχρεώσεις 17 20.221,11 19.024,00 Φόρoς εισοδήµατος και λοιποί φόροι 17 55.162,31 76.962,37 Σύνολο βραχυπροθέσµων υποχρεώσεων 75.383,42 95.986.37 Σύνολο Υποχρεώσεων 2.232.270,10 4.143.727,04 Σύνολο Καθαρής Θέσεως και Υποχρεώσεων 20.991.705,35 22.222.271,30 Οι επισυναπτόµενες σηµειώσεις (σελ. 9-22) αποτελούν αναπόσπαστο µέρος των οικονοµικών καταστάσεων. 6

Κατάσταση Μεταβολών Καθαρής Θέσεως Μετοχικό Κεφάλαιο ιαφορά από έκδοση µετοχών υπέρ το άρτιο Αποθεµατικά Υπόλοιπο εις νέο (Ποσά σε ευρώ) Σύνολο Καθαρής Θέσεως Υπόλοιπο κατά την 1 η Ιανουαρίου 2006 11.161.500,00 8.903.585,96 -- (2.479.282,44) 17.585.803,52 Αποτέλεσµα περιόδου -- -- -- 492.740,74 492.740,74 Υπόλοιπο κατά την 31 η εκεµβρίου 2006 11.161.500,00 8.903.585,96 - (1.986.541,70) 18.078.544,26 Αποτέλεσµα περιόδου -- -- -- 680.890,99 680.890,99 Υπόλοιπο κατά την 31 η εκεµβρίου 2007 11.161.500,00 8.903.585,96 -- (1.305.650,71) 18.759.435,25 Οι επισυναπτόµενες σηµειώσεις (σελ. 9-22) αποτελούν αναπόσπαστο µέρος των οικονοµικών καταστάσεων. 7

Κατάσταση Ταµειακών Ροών (Ποσά σε ευρώ) Από 1 η Ιανουαρίου έως Λειτουργικές δραστηριότητες Κέρδη προ φόρων 987.170,66 849.689,42 Πλέον / (µείον) προσαρµογές για : Αποσβέσεις 304.621,95 304.500,28 Χρηµατοοικονοµικά αποτελέσµατα 109.279,06 118.862,61 1.401.071,67 1.273.052,31 Μείωση / (αύξηση ) απαιτήσεων (12.899,36) 27.634,63 (Μείωση) / αύξηση υποχρεώσεων 3.796,20 34.182,64 Καταβεβληµένοι φόροι (59.358.16) (131.079,55) Σύνολο εισροών / (εκροών) από λειτουργικές δραστηριότητες (α) 1.332.610,35 1.203.790,03 Επενδυτικές δραστηριότητες Απόκτηση ενσώµατων περιουσιακών στοιχείων (7.451,21) (719,40) Πληρωµές για την απόκτηση επενδυτικών τίτλων -- (761.000,00) Πώληση επενδυτικών τίτλων 1.406.000,00 Τόκοι εισπραχθέντες 23.440,25 25.190,81 Σύνολο εισροών / (εκροών) από επενδυτικές δραστηριότητες (β) 1.421.989,04 (736.528,59) Χρηµατοδοτικές δραστηριότητες Εξοφλήσεις τοκοχρεωλυτικών δανείων (2.020.994,75) (517.378,74) Σύνολο εισροών / εκροών από χρηµατοδοτικές δραστηριότητες (γ) (2.020.994,75) (517.378,74) Καθαρή αύξηση / (µείωση) στα ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα περιόδου (α+β+γ) 733.604,64 (50.117,30) Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα ενάρξεως χρήσεως 37.580,15 87.697,45 Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα λήξεως χρήσεως 771.184,79 37.580,15 Οι επισυναπτόµενες σηµειώσεις (σελ. 9-22) αποτελούν αναπόσπαστο µέρος των οικονοµικών καταστάσεων. 8

Σηµειώσεις επί των οικονοµικών καταστάσεων Γενικές πληροφορίες για την Εταιρία Σύνθεση ιοικητικού Συµβουλίου Θεοφάνης Σαξώνης Γεώργιος Κόντος Θεµιστοκλής Κορκόντζελος Λάζαρος Παπαγαρυφάλλου Αντώνιος Λεούσης Πρόεδρος Αντιπρόεδρος του.σ. ιευθύνων Σύµβουλος Μέλος Μέλος Η θητεία του ιοικητικού Συµβουλίου λήγει στις 30.6.2010 Εποπτεύουσα αρχή Συνεργαζόµενη Τράπεζα Νοµαρχία Αθηνών ALPHA BANK Αριθµός Φορολογικού Μητρώου 094334718 Αριθµός Μητρώου Ανωνύµων εταιριών 26025/01/Β/92/612(00) Ελεγκτής Βασίλειος Ρητάς Α.Μ. Σ.Ο.Ε.Λ. 14541 Σ.Ο.Λ. Α.Ε. Ορκωτών Ελεγκτών Η Εταιρία λειτουργεί σήµερα µε την επωνυµία ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ και διακριτικό τίτλο ΩΚΕΑΝΟΣ Α.Τ.Ο.Ε.Ε. εδρεύει στην Αθήνα, οδός Χαριλάου Τρικούπη 6-10 καταχωρηµένη στο Μητρώο Ανωνύµων Εταιριών µε αριθµό 26025/01/Β/92/612(00). Η διάρκεια της έχει ορισθεί έως το 2041 δύναται δε να παραταθεί µε απόφαση της Γενικής Συνελεύσεως. Σκοπός της Εταιρίας είναι: α). Η επ αντιπαροχή ανάληψη εργολαβίας για την ανοικοδόµηση κατά το σύστηµα της οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικιών εκ διαµερισµάτων, καταστηµάτων, γραφείων, αποθηκών, γκαράζ, και λοιπών χώρων, η µεταπώληση ή και η µε οποιοδήποτε τρόπο εκµετάλλευση των ανεξαρτήτων ιδιοκτησιών που θα περιέλθουν στην Εταιρία λόγω εργολαβικής αµοιβής εκ της αντιπαροχής. β). Η άσκηση εµπορίας υλικών οικοδοµών. γ). Η άσκηση εργασιών παραγγελιοδόχου εµπορικού αντιπροσώπου και συναφών εργασιών. δ). Η απόκτηση, δι αγοράς ή άλλως πως, και κατοχή ως επενδυτής ακινήτου περιουσίας, εφευρέσεων, βελτιώσεων κατεργασίας, διπλωµάτων ευρεσιτεχνίας, εµπορικών σηµάτων και εµπορικών ονοµάτων και να πωλεί, ανταλλάσσει, παρέχει αδείας ή µεταβάλλει αυτά όπως η Εταιρία αποφασίζει σε κάθε περίπτωση. ε). Η απόκτηση µετοχών, οµολογιών, εντόκων γραµµατίων, οµολόγων ηµοσίου και Τραπεζών, λοιπών χρεογράφων και τίτλων αξιών εν γένει και να πωλεί, ενεχυριάζει, ανταλλάσσει ή µεταβάλλει αυτούς όπως η Εταιρία αποφασίζει κατά περίπτωση. στ). Η άσκηση εργασιών συµβούλου επιχειρήσεων, εκτιµητών, κτηµατοµεσιτών ως και ενδιάµεσου για εξεύρεση πωλητών, αγοραστών και συνεταίρων. ζ). Η άσκηση οποιασδήποτε εργασίας σχετιζόµενης µε εστιατόρια, ξενοδοχεία και τουρισµό. Για την επίτευξη του σκοπού της η Εταιρία µπορεί: Ι) να συµµετέχει σε οποιαδήποτε επιχείρηση µε όµοιο ή παρεµφερή σκοπό οποιουδήποτε εταιρικού τύπου. ΙΙ) να συνεργάζεται µε οποιοδήποτε φυσικό ή νοµικό πρόσωπο µε οποιοδήποτε τρόπο, ΙΙΙ) να ιδρύει υποκαταστήµατα ή πρακτορεία ή γραφεία οπουδήποτε και IV) να αντιπροσωπεύει οποιαδήποτε επιχείρηση ηµεδαπή ή αλλοδαπή µε όµοιο ή παρεµφερή σκοπό. Οι οικονοµικές καταστάσεις της «ΩΚΕΑΝΟΣ Α.Τ.Ο.Ε.Ε.» της 15ης εταιρικής χρήσης που έληξε την 31 η εκεµβρίου 2007 εγκρίθηκαν από το ιοικητικό Συµβούλιο της 12 ης Φεβρουαρίου 2008 και τελούν υπό την έγκριση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων. Οι οικονοµικές καταστάσεις της Εταιρίας περιλαµβάνονται, µε την µέθοδο της ολικής ενοποιήσεως, στις ενοποιηµένες οικονοµικές καταστάσεις του Οµίλου εταιριών της «ALPHA BANK», η οποία συµµετέχει στο µετοχικό της κεφάλαιο µε ποσοστό 100%.. 9

1. Ακολουθούµενες λογιστικές αρχές 1.1 Βάση καταρτίσεως των οικονοµικών καταστάσεων Οι οικονοµικές καταστάσεις της Εταιρίας καταρτίσθηκαν µε βάση τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης («ΠΧΠ») (International Financial Reporting Standards - IFRS), που έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαική Ενωση σύµφωνα µε τον Κανονισµό αριθ. 1606/2002 της Ευρωπαικής Ενώσεως. Οι οικονοµικές καταστάσεις συντάσσονται βάσει της αρχής του ιστορικού κόστους, όπως αυτή τροποποιείται µετά από την αναπροσαρµογή συγκεκριµένων στοιχείων του ενεργητικού και του παθητικού σε εύλογες αξίες και της αρχής της συνέχισης της λειτουργίας της. Οι λογιστικές αρχές που ακολούθησε η Εταιρία, για τη σύνταξη των οικονοµικών καταστάσεων της 31.12.2007, είναι οι ίδιες µε εκείνες που περιγράφονται στις δηµοσιευµένες οικονοµικές καταστάσεις της 31.12.2006, αφού ληφθούν υπόψη τα Πρότυπα και οι ιερµηνείες που αναφέρονται κατωτέρω, τα οποία εκδόθηκαν από το Συµβούλιο ιεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και η εφαρµογή τους είναι υποχρεωτική για την Εταιρία από 1.1.2007: ιεθνές Πρότυπο Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης (.Π.Χ.Π.) 7 «Χρηµατοοικονοµικά µέσα: Γνωστοποιήσεις» Τροποποίηση ιεθνούς Λογιστικού Προτύπου ( ΛΠ) 1 «Παρουσίαση Οικονοµικών Καταστάσεων - Γνωστοποιήσεις Κεφαλαίων» (Κανονισµός 108/2006) Το.Π.Χ.Π. 7 και η τροποποίηση του ΛΠ 1, δεν επέφεραν αλλαγές στο περιεχόµενο και τον τρόπο γνωστοποιήσεως των στοιχείων, που αφορούν τα χρηµατοοικονοµικά µέσα, οι οποίες παρουσιάζονται στις ετήσιες οικονοµικές καταστάσεις. ιερµηνεία 7 «Εφαρµογή της προσέγγισης της αναπροσαρµογής σύµφωνα µε το ΛΠ 29 περί υπερπληθωριστικών οικονοµιών» (Κανονισµός 708/2006). Tο ΛΠ 29 περί υπερπληθωριστικών οικονοµιών δεν έχει εφαρµογή στις δραστηριότητες της Εταιρίας. ιερµηνεία 8 και 9 «Πεδίο εφαρµογής του.π.χ.π. 2» και «Επανεκτίµηση ενσωµατωµένων παραγώγων» (Κανονισµός 1329/2006). Οι ιερµηνείες αυτές δεν έχουν εφαρµογή στις δραστηριότητες της Εταιρίας. Η υιοθέτησή τους δεν είχε επίπτωση στις οικονοµικές καταστάσεις της Εταιρίας. ιερµηνεία 10 «Ενδιάµεσες Οικονοµικές καταστάσεις και αποµείωση» (Κανονισµός 610/2007) Με βάση τη ιερµηνεία αυτή δεν επιτρέπεται ο αντιλογισµός ζηµιών αποµείωσης που έχουν αναγνωρισθεί σε προηγούµενη ενδιάµεση περίοδο και αφορούν υπεραξία καθώς και επενδύσεις σε µετοχικούς τίτλους ή χρηµατοοικονοµικά στοιχεία που αναγνωρίζονται στο κόστος. ε συνέτρεξε περίπτωση εφαρµογής της ιερµηνείας αυτής. Επίσης, το Συµβούλιο ιεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB) εξέδωσε και τα κατωτέρω Πρότυπα και ιερµηνείες, τα οποία είτε δεν έχουν υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση είτε η εφαρµογή τους αφορά χρήσεις µε έναρξη µετά την 1 η Ιανουαρίου 2007 και η Εταιρία δεν έχει εφαρµόσει πρόωρα. ιεθνές Πρότυπο Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης (.Π.Χ.Π.) 8 «Τοµείς λειτουργίας» Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από την 1 η Ιανουαρίου 2009 Το Πρότυπο αυτό αντικαθιστά το ΛΠ 14 «Οικονοµικές πληροφορίες κατά τοµέα». Τροποποίηση του ιεθνούς Λογιστικού Προτύπου ( ΛΠ) 23 «Κόστος δανεισµού» Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από την 1 η Ιανουαρίου 2009 Την 29 η Μαρτίου 2007, το Συµβούλιο ιεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB) εξέδωσε το αναθεωρηµένο κείµενο του ΛΠ 23, σύµφωνα µε το οποίο δεν επιτρέπεται η άµεση καταχώρηση στα 10

αποτελέσµατα, του κόστους δανεισµού που συνδέεται άµεσα µε στοιχεία ενεργητικού για τα οποία απαιτείται σηµαντικός χρόνος µέχρι να τεθούν σε παραγωγική λειτουργία ή να είναι διαθέσιµα να πωληθούν. Το κόστος αυτό πλέον θα κεφαλαιοποιείται και θα αποτελεί µέρος του κόστους κτήσης του στοιχείου του ενεργητικού. Η εφαρµογή της τροποποίησης αυτής δεν αναµένεται να έχει ουσιώδη επίπτωση στις οικονοµικές καταστάσεις της Εταιρίας. Τροποποίηση του ιεθνούς Λογιστικού Προτύπου ( ΛΠ) 1 «Παρουσίαση οικονοµικών καταστάσεων» Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από την 1 η Ιανουαρίου 2009 Την 6 η Σεπτεµβρίου 2007, το Συµβούλιο ιεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB) εξέδωσε το αναθεωρηµένο κείµενο του ΛΠ 1, µε το οποίο απαιτείται η συγκέντρωση πληροφοριών µε κοινά χαρακτηριστικά στις οικονοµικές καταστάσεις και εισάγεται η έννοια του συνολικού αποτελέσµατος. Η κατάσταση συνολικού αποτελέσµατος συγκεντρώνει τα αποτελέσµατα της περιόδου και τις κινήσεις των ιδίων κεφαλαίων που δεν αφορούν δοσοληψίες µε τους µετόχους. Οι κινήσεις αυτές, δύνανται να εµφανίζονται είτε ως υποσύνολο της καταστάσεως συνολικού αποτελέσµατος είτε σε ξεχωριστή κατάσταση. Η υιοθέτηση της τροποποίησης αυτής από την Ευρωπαϊκή Ένωση και η εφαρµογή της από την Εταιρία, αναµένεται να επιφέρει αλλαγές στον τρόπο παρουσίασης των οικονοµικών καταστάσεων. Τροποποίηση του ιεθνούς Λογιστικού Προτύπου ( ΛΠ) 27 «Ενοποιηµένες και Ιδιαίτερες Οικονοµικές Καταστάσεις» και του ιεθνούς Προτύπου Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης (.Π.Χ.Π.) 3 «Συνενώσεις Επιχειρήσεων» - Ισχύουν για συνενώσεις επιχειρήσεων που η ηµεροµηνία απόκτησης αφορά χρήσεις µε έναρξη από την 1 η Ιουλίου 2009. Οι σηµαντικότερες αλλαγές που επιφέρουν τα τροποποιηµένα πρότυπα, τα οποία εκδόθηκαν την 10 η Ιανουαρίου 2008, συνοψίζονται στα εξής: i. Στις περιπτώσεις µεταβολής του ποσοστού συµµετοχής σε µια επιχείρηση, µε την οποία είτε αποκτάται είτε χάνεται ο έλεγχος, η αξία της επένδυσης που υπήρχε πριν την µεταβολή του ποσοστού ή αυτής που τυχόν απέµεινε αντίστοιχα, πρέπει να αποτιµάται στην εύλογη αξία µε τη διαφορά να καταχωρείται στα αποτελέσµατα. ii. ίνεται η δυνατότητα της αποτίµησης των δικαιωµάτων τρίτων, κατά την αρχική αναγνώριση, στην εύλογη αξία τους. Επίσης τα δικαιώµατα τρίτων θα απορροφούν πλέον, το σύνολο των ζηµιών που τους αναλογεί. iii. Ενδεχόµενο τίµηµα εξαγοράς µιας επιχείρησης, αναγνωρίζεται ως υποχρέωση και αποτιµάται στην εύλογη αξία. iv. Τα έξοδα που σχετίζονται µε την διαδικασία εξαγοράς, δεν αποτελούν πλέον συστατικό του συνολικού τιµήµατος εξαγοράς, αλλά θα καταχωρούνται στα αποτελέσµατα χρήσης. Επίσης καθορίζεται ρητά πλέον, ότι τυχόν διαφορά που προκύπτει κατά την µεταβολή ποσοστών σε µία θυγατρική εταιρία, στην οποία εξακολουθεί να υπάρχει έλεγχος, µεταξύ του τιµήµατος και της καθαρής θέσης που αντιστοιχεί στο ποσοστό µεταβολής, καταχωρείται απευθείας στην καθαρή θέση. Τροποποίηση του ιεθνούς Προτύπου Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης (.Π.Χ.Π.) 2 «Παροχές που εξαρτώνται από την αξία των µετοχών» Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από την 1 η Ιανουαρίου 2009. Με την τροποποίηση αυτή, που εκδόθηκε την 17 η Ιανουαρίου 2008, διευκρινίζεται ότι οι προϋποθέσεις κατοχύρωσης των εν λόγω παροχών, διακρίνονται σε: i. Προϋποθέσεις που καθορίζουν το αν η επιχείρηση είναι αποδέκτης των υπηρεσιών που παρέχονται και οι οποίες διακρίνονται περαιτέρω σε: 11

- προϋποθέσεις κατοχύρωσης που στηρίζονται αποκλειστικά στην παρέλευση του καθορισµένου χρόνου παροχής υπηρεσιών και - προϋποθέσεις που ταυτόχρονα επιβάλουν την επίτευξη συγκεκριµένης απόδοσης. ii. Προϋποθέσεις που δεν σχετίζονται µε τη λήψη υπηρεσιών από την επιχείρηση. Επιπλέον, για κάθε µία από τις ανωτέρω κατηγορίες, καθορίζονται διακριτοί κανόνες προσδιορισµού της εύλογης αξίας των παροχών κατά την ηµεροµηνία χορήγησής τους καθώς και του λογιστικού χειρισµού στις περιπτώσεις µη επίτευξης των προϋποθέσεων που έχουν τεθεί. Η υιοθέτηση της τροποποίησης από την Ευρωπαϊκή Ένωση καθώς και η εφαρµογή της από την Εταιρία δεν αναµένεται να έχει ουσιώδεις επιπτώσεις στις οικονοµικές καταστάσεις. ιερµηνεία 11 «.Π.Χ.Π. 2 - Συναλλαγές συµµετοχικών τίτλων της ιδίας επιχείρησης ή επιχειρήσεων του ιδίου οµίλου» (Κανονισµός 611/2007) Η ιερµηνεία αυτή, η οποία έχει υποχρεωτική εφαρµογή για χρήσεις µε έναρξη από την 1 η Μαρτίου 2007, δεν αναµένεται να επηρεάσει τις οικονοµικές καταστάσεις της Εταιρίας ιερµηνεία 12 «Συµφωνία παραχώρησης εκµεταλλεύσεως» Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από την 1 η Ιανουαρίου 2008 ιερµηνεία 13 «Προγράµµατα Επιβράβευσης Πελατών» Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από την 1 η Ιουλίου 2008 ιερµηνεία 14 «ΛΠ 19 Όριο αναγνώρισης στοιχείων Ενεργητικού από προγράµµατα καθορισµένων παροχών, ελάχιστες απαιτήσεις χρηµατοδότησης και η αλληλεπίδρασή τους» Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από την 1 η Ιανουαρίου 2008 Η Εταιρία εξετάζει τις επιπτώσεις που θα έχει η εφαρµογή των ανωτέρω ιερµηνειών, στις οικονοµικές της καταστάσεις. 1.2 Πληροφόρηση κατά τοµέα Επειδή η Εταιρία δραστηριοποιείται µόνο στην Ελλάδα δεν απαιτείται ανάλυση κατά γεωγραφικό τοµέα. Επίσης, επειδή τα έσοδα της προέρχονται κυρίως από εκµίσθωση του ιδιόκτητου ακινήτου της σε εταιρίες του Οµίλου της ALPHA BANK και σε εταιρίες εκτός Οµίλου, δεν απαιτείται ανάλυση κατά επιχειρηµατικό τοµέα. 1.3 Συναλλαγές σε ξένο νόµισµα Το λειτουργικό νόµισµα, καθώς και το νόµισµα παρουσίασης των οικονοµικών καταστάσεων της Εταιρίας είναι το ευρώ. Συναλλαγές σε άλλα νοµίσµατα δεν υπάρχουν. 1.4 Ενσώµατα πάγια (ιδιοχρησιµοποιούµενα) Τα ενσώµατα πάγια απεικονίζονται στην αξία κτήσεως, µειωµένη µε τις συσσωρευµένες αποσβέσεις και τις συσσωρευµένες αποµειώσεις. Μεταγενέστερες δαπάνες καταχωρούνται σε επαύξηση της λογιστικής αξίας των ενσωµάτων παγίων ή ως ξεχωριστό πάγιο, µόνον κατά την έκταση που οι δαπάνες αυτές αυξάνουν τα µελλοντικά οικονοµικά οφέλη, που αναµένεται να εισρεύσουν από την χρήση του παγίου στοιχείου και το κόστος τους µπορεί να επιµετρηθεί αξιόπιστα. Το κόστος επισκευών και συντηρήσεων καταχωρείται στα αποτελέσµατα όταν πραγµατοποιείται. Οι αποσβέσεις των ενσωµάτων παγίων (πλην οικοπέδων τα οποία δεν αποσβένονται) υπολογίζονται, µε την σταθερή µέθοδο, κατά την διάρκεια της ωφέλιµης ζωής τους, που έχει ως εξής: 12

Έπιπλα και λοιπός εξοπλισµός Μηχανήµατα 5 έως 6 έτη 20 έτη Όταν οι λογιστικές αξίες των ενσωµάτων ακινητοποιήσεων υπερβαίνουν την ανακτήσιµη αξία τους, η διαφορά (αποµείωση) καταχωρείται άµεσα, ως έξοδο, στα αποτελέσµατα. Κατά την πώληση ενσωµάτων ακινητοποιήσεων, οι διαφορές µεταξύ του τιµήµατος που λαµβάνεται και της λογιστικής τους αξίας καταχωρούνται, ως κέρδη ή ζηµίες, στα αποτελέσµατα. 1.5 Επενδύσεις σε Ακίνητα Στην κατηγορία αυτή η εταιρία έχει εντάξει τα κτήρια που εκµισθώνει σε τρίτους µε λειτουργική µίσθωση. Οι επενδύσεις αυτές, αναγνωρίζονται αρχικά στο κόστος κτήσεως προσαυξηµένο µε τα έξοδα που σχετίζονται µε τη συναλλαγή για την απόκτηση τους. Μετά την αρχική αναγνώριση αποτιµώνται στο κόστος κτήσεως µείον τις συσσωρευµένες αποσβέσεις και τις τυχόν συσσωρευµένες ζηµίες από την αποµείωση της αξίας τους. Έξοδα συντηρήσεων και επισκευών των επενδύσεων σε ακίνητα, αναγνωρίζονται στην κατάσταση αποτελεσµάτων. Για τον υπολογισµό των αποσβέσεων, η ωφέλιµη ζωή τους έχει καθορισθεί σε 33 χρόνια. 1.6 Αποµείωση αξίας στοιχείων ενεργητικού Σύµφωνα µε τα.π.χ.π. η ανακτήσιµη αξία ενός περιουσιακού στοιχείου πρέπει να εκτιµάται όποτε υπάρχουν ενδείξεις για αποµείωση. Η ζηµία της αποµείωσης αναγνωρίζεται όταν η λογιστική αξία υπερβαίνει την ανακτήσιµη. Η ανακτήσιµη αξία είναι η µεγαλύτερη µεταξύ της εύλογης αξίας και της παρούσας αξίας των εκτιµώµενων µελλοντικών ταµειακών ροών, οι οποίες αναµένεται να προκύψουν από την συνεχιζόµενη χρησιµοποίηση του µέχρι την απόσυρση του στοιχείου αυτού στη λήξη της ωφέλιµης ζωής του. Η Εταιρία εξετάζει σε περιοδική βάση (κάθε ηµεροµηνία σύνταξης των οικονοµικών της καταστάσεων) τα περιουσιακά της στοιχεία για πιθανές ενδείξεις αποµείωσης της αξίας τους. Σε αυτές τις περιπτώσεις όπου η λογιστική αξία είναι µεγαλύτερη της ανακτήσιµης αποµειώνεται ( µέσω αποτελεσµάτων), ώστε να συµπίπτει µε την ανακτήσιµη. 1.7 Φόρος εισοδήµατος Ο φόρος εισοδήµατος επί των αποτελεσµάτων περιλαµβάνει το τρέχοντα φόρο και τον αναβαλλόµενο φόρο. Ο φόρος εισοδήµατος καταχωρείται στην κατάσταση λογαριασµού αποτελεσµάτων εκτός των περιπτώσεων όπου υπάρχουν κονδύλια που καταχωρήθηκαν απευθείας στην καθαρή θέση οπότε και ο φόρος τους καταχωρείται στην καθαρή θέση. Ο φόρος της χρήσης περιλαµβάνει τον αναµενόµενο να πληρωθεί φόρο επί του φορολογητέου εισοδήµατος της χρήσης, βάσει των φορολογικών συντελεστών που ισχύουν κατά την ηµεροµηνία κλεισίµατος του ισολογισµού. Ο αναβαλλόµενος φόρος υπολογίζεται επί των προσωρινών διαφορών µεταξύ της λογιστικής αξίας και της φορολογικής βάσης των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού µε βάση τους φορολογικούς συντελεστές που ισχύουν ή αναµένεται ότι θα ισχύσουν κατά το χρόνο διακανονισµού της υποχρέωσης ή απαίτησης. Μια αναβαλλόµενη φορολογική απαίτηση αναγνωρίζεται µόνο κατά το βαθµό που είναι πιθανό ότι θα υπάρχουν µελλοντικά φορολογικά διαθέσιµα κέρδη έναντι των οποίων η απαίτηση µπορεί να συµψηφιστεί. Οι αναβαλλόµενες φορολογικές απαιτήσεις µειώνονται κατά το βαθµό που δεν είναι πλέον πιθανόν ότι το σχετικό φορολογικό όφελος θα πραγµατοποιηθεί. 13

1.8 Αξιόγραφα διαθέσιµα προς πώληση Τα αξιόγραφα διαθέσιµα προς πώληση καταχωρούνται αρχικά στο κόστος τους, δηλαδή στην εύλογη αξία του τιµήµατος, συµπεριλαµβανοµένων και των άµεσων εξόδων απόκτησης, που σχετίζονται µε το χρηµατοοικονοµικό στοιχείο. Μεταγενέστερη αποτίµηση των συγκεκριµένων χρηµατοοικονοµικών µέσων γίνεται στην εύλογη αξία τους και τυχόν κέρδη ή ζηµίες που προκύπτουν µεταφέρονται σε ξεχωριστό λογαριασµό της καθαρής θέσης έως ότου εκποιηθούν, εισπραχθούν ή διαπιστωθεί ότι υπάρχει αποµείωση της αξίας τους οπότε και µεταφέρονται στα αποτελέσµατα. 1.9 Ταµείο και διαθέσιµα Στην κατηγορία αυτή περιλαµβάνονται τα χρηµατικά διαθέσιµα στα ταµείο, οι καταθέσεις σε Τράπεζες και οι βραχυπρόθεσµες επενδύσεις (διάρκειας µικρότερης του τριµήνου) άµεσης ρευστοποιήσεως και µηδενικού κινδύνου. 1.10 Υποχρεώσεις καθορισµένων παροχών στους εργαζοµένους Η εταιρία δεν απασχολεί προσωπικό, οι εργασίες διενεργούνται από εξωτερικό συνεργάτη. 1.11 Προβλέψεις Προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρία έχει παρούσες υποχρεώσεις νοµικά ή µε άλλο τρόπο τεκµηριωµένες ως αποτέλεσµα παρελθόντων γεγονότων, είναι πιθανή η εκκαθάρισή τους µέσω εκροών πόρων και η εκτίµηση του ακριβούς ποσού της υποχρεώσεως µπορεί να πραγµατοποιηθεί µε αξιοπιστία. Οι προβλέψεις επισκοπούνται κατά τις ηµεροµηνίες συντάξεως των οικονοµικών καταστάσεων και προσαρµόζονται προκειµένου να αντανακλούν τις βέλτιστες τρέχουσες εκτιµήσεις. Οι ενδεχόµενες υποχρεώσεις για τις οποίες δεν είναι πιθανή η εκροή πόρων γνωστοποιούνται εκτός εάν δεν είναι σηµαντικές. Οι ενδεχόµενες απαιτήσεις δεν αναγνωρίζονται στις οικονοµικές καταστάσεις αλλά γνωστοποιούνται εφόσον η εισροή οικονοµικών ωφελειών είναι πιθανή. 1.12 Λειτουργικές µισθώσεις Στις περιπτώσεις λειτουργικής µισθώσεως, που η εταιρία λειτουργεί ως εκµισθωτής, το µισθωµένο πάγιο παρακολουθείται ως στοιχείο ενεργητικού και διενεργούνται αποσβέσεις µε βάση την ωφέλιµη ζωή του, το ποσό δε των µισθωµάτων που αντιστοιχούν στη χρήση του µισθωµένου παγίου, αναγνωρίζεται ως έσοδο, στη κατηγορία έσοδα από εκµίσθωση ακινήτων, µε τη µέθοδο του δεδουλευµένου. Στις περιπτώσεις λειτουργικών µισθώσεων, που η εταιρία λειτουργεί ως µισθωτής, δεν καταχωρεί το µισθωµένο πάγιο ως στοιχείο ενεργητικού, αναγνωρίζει δε ως έξοδο, στην κατηγορία γενικά διοικητικά έξοδα, το ποσό των µισθωµάτων που αντιστοιχούν στην χρήση του µισθωµένου παγίου, µε τη µέθοδο του δεδουλευµένου. 1.13 Έσοδα Τα έσοδα αναγνωρίζονται στο βαθµό που το οικονοµικό όφελος αναµένεται να εισρεύσει στην εταιρία και το ύψος τους µπορεί αξιόπιστα να µετρηθεί. Η αναγνώριση των εσόδων γίνεται ως εξής: Έσοδα από εκµίσθωση ακινήτων Τα έσοδα από εκµίσθωση ακινήτων λογίζονται µε βάση την αρχή του δεδουλευµένου. Τόκοι έσοδα Οι τόκοι έσοδα λογίζονται µε βάση την αρχή του δεδουλευµένου. 14

1.14 Συγκριτικά στοιχεία Η Εταιρία για τη παρουσίαση των οικονοµικών καταστάσεων της χρήσεως που έληξε την 31.12.2007 χρησιµοποίησε συγκριτικά στοιχεία των οικονοµικών καταστάσεων της 31.12.2006. Όπου κρίνεται απαραίτητο, τα συγκριτικά στοιχεία της προηγουµένης χρήσεως, αναπροσαρµόζονται για να καλύψουν αλλαγές στην παρουσίαση της τρεχούσης χρήσεως. 2. Έσοδα από εκµίσθωση ακινήτων Τα έσοδα από εκµίσθωση ακινήτων ανά µισθωτή αναλύονται ως εξής: Από 1 η Ιανουαρίου έως ABC FACTORS AE 59.130,75 57.536,55 ΑΛΦΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ Α.Α.Ε. 1.277.437,38 1.218.324.,48 AUTO PARK ΕΠΕ 192.660,98 183.836,74 1.529.229,11 1.459.697,77 Η Εταιρία έχει στην ιδιοκτησία της ακίνητο που ευρίσκεται στην οδό Μιχαλακοπούλου αρ. 48 και έχει οικοδοµηθεί επί οικοπέδου επιφανείας µέτρων τετραγωνικών 1.881,61. Η οικοδοµή έχει εµβαδό συνολικών µέτρων τετραγωνικών 15.077 και αποτελείται από πέντε υπόγεια, ισόγειο, επτά ορόφους και δώµα, που εκµισθώνει σε θυγατρική εταιρία του Οµίλου και σε τρίτους. Σηµειώνεται ότι η εταιρεία ΑΛΦΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ Α.Α.Ε. µέχρι και τη χρήση 2006 ανήκε στον Όµιλο της ALPHA BANK. Το µηνιαίο µίσθωµα των προς εκµετάλλευση κτιρίων ανέρχεται σε Ευρώ 132.104,87 πλέον χαρτοσήµου 3,6%. Μέχρι την 31/12/2007 έχουν εισπραχθεί όλα τα ενοίκια εκτός ποσού 4.958,98 που αφορά ενοίκιο µηνός εκεµβρίου 2007 από την A.B.C. FACTORS που εισπράχθηκε την 2/1/2008. 3. Χρηµατοοικονοµικά έσοδα Αφορά την είσπραξη τοκοµεριδίων από οµόλογα και τόκων από τους λογαριασµούς καταθέσεων από 1/1 έως 31/12/2007 Τα «λοιπά έσοδα» αφορούν το όφελος από την εφάπαξ εξόφληση του Φ.Μ.Α.Π. Από 1 η Ιανουαρίου έως Έσοδα από οµόλογα 12.107,01 25.387,97 Τόκοι καταθέσεων 7.205,16 1.769,62 Λοιπά έσοδα 1.549,53 -- 20.861,70 27.157,59 4. Αποσβέσεις Από 1 η Ιανουαρίου έως Αποσβέσεις ιδιοχρησιµοποιούµενων παγίων 7.004,84 6.908,76 Αποσβέσεις κτηρίων προς εκµετάλλευση 297.617,11 297.591,52 Σύνολο 304.621,95 304.500,28 15

5. Γενικά διοικητικά έξοδα Από 1 η Ιανουαρίου έως Αµοιβές και έξοδα τρίτων 12.156,00 14.656,00 Παροχές τρίτων 12.158,29 17.763,62 Φόροι -τέλη 78.484,48 139.747,42 ιάφορα έξοδα 15.358,67 14.478,42 Σύνολο 128.157,44 186.645,46 6. Χρηµατοοικονοµικά έξοδα Από 1 η Ιανουαρίου έως Τόκοι µακροπροθέσµων δανείων 129.906,21 145.831,33 ιάφορα έξοδα τραπεζών 234,55 188,87 Σύνολο 130.140,76 146.020,20 7. Φόρος εισοδήµατος Η δήλωση φορολογίας εισοδήµατος υποβάλλεται σε ετήσια βάση αλλά τα κέρδη ή οι ζηµίες που δηλώνονται παραµένουν προσωρινά µέχρι οι φορολογικές αρχές να ελέγξουν τα βιβλία και στοιχεία του φορολογουµένου και εκδοθεί η τελική έκθεση ελέγχου. Οι φορολογικές αρχές έχουν ελέγξει τα βιβλία και στοιχεία της εταιρίας για τις χρήσεις έως και 31.12.2002, ως εκ τούτου οι φορολογικές της υποχρεώσεις δεν έχουν καταστεί οριστικές για τις χρήσεις 2003 έως και 2007. Από 1 η Ιανουαρίου έως Τρέχων φόρος 2.056,48 53.756,01 Αναβαλλόµενος φόρος 304.223,19 303.192,67 Σύνολο 306.279,67 356.948,68 Ανάλυση φόρου εισοδήµατος Από 1 η Ιανουαρίου έως Κέρδη πριν το φόρο 987.170,66 849.689,42 Φόρος εισοδήµατος (φορολογικός συντελεστής 25% για το 2007 και 29% για το 2006) 246.792,66 246.409,93 Φόρος για φορολογικές ζηµιές συµψηφιζόµενες στην επόµενη χρήση 111.700,60 -- Φόρος δαπανών που δεν αναγνωρίζονται για έκπτωση -- 17.974,60 Συµπληρωµατικός φόρος -- 28.650,84 Λοιποί µη ενσωµατωµένοι στο λειτουργικό κόστος φόροι 2.056,48 - Έσοδα µη φορολογήσιµα -- (3.545,67) Αναβαλλόµενος φόρος λόγω αλλαγής φορολογικού συντελεστή (29%-25% / 32% -29% ) 57.430,53 67.459,14 Φορολογικά αναγνωριζόµενες ζηµιές (111.700,60) -- Σύνολο 306.279,67 356.948,68 16

Οι αναβαλλόµενοι φόροι εισοδήµατος υπολογίστηκαν επί όλων των προσωρινών φορολογικών διαφορών µεταξύ της λογιστικής αξίας και της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων. Οι αναβαλλόµενοι φόροι εισοδήµατος υπολογίζονται χρησιµοποιώντας τον φορολογικό συντελεστή της Εταιρίας 25%. Οι αναβαλλόµενες φορολογικές απαιτήσεις αναλύονται ως ακολούθως : Αναβαλλόµενη φορολογία διαγραφής άϋλων παγίων στοιχείων 447,50 416.371,29 Αναβαλλόµενη φορολογία φορολογικών ζηµιών 111.700,60 -- Σύνολο 112.148,10 416.371,29 Κίνηση αναβαλλόµενου φόρου Υπόλοιπο 1.1.2006 Αναγνώριση στην κατάσταση αποτελεσµάτων Υπόλοιπο 31.12.2006 Αναγνώριση στην κατάσταση αποτελεσµάτων Υπόλοιπο 31.12.2007 Αναβαλλόµενη φορολογία άυλων παγίων στοιχείων 719.563,96 (303.192,67) 416.371,29 (415.923,79) 447,50 Φορολογικά αναγνωριζόµενες ζηµιές -- -- -- 111.700,60 111.700,60 719.563,96 (303.192,67) 416.371,29 (304.223,19) 112.148,10 8. Κέρδη ανά µετοχή Βασικά: Τα βασικά κέρδη ανά µετοχή υπολογίζονται µε διαίρεση των κερδών της Εταιρίας µε τον σταθµισµένο µέσο αριθµό των κοινών µετοχών στην διάρκεια της περιόδου, εξαιρουµένων των τυχών ιδίων κοινών µετοχών που αγοράζονται από αυτή (ίδιες µετοχές). Προσαρµοσµένα: Τα προσαρµοσµένα κέρδη ανά µετοχή προκύπτουν από την προσαρµογή του σταθµισµένου µέσου όρου των υφιστάµενων κοινών µετοχών της Εταιρίας κατά τη διάρκεια της περιόδου για δυνητικώς εκδοθησόµενες κοινές µετοχές. Η Εταιρία δεν έχει τέτοιες κατηγορίες δυνητικών τίτλων µε συνέπεια τα βασικά και τα προσαρµοσµένα κέρδη κατά µετοχή να είναι ίδια. Καθαρά κέρδη µετά από φόρους 680.890,99 492.740,74 Σταθµισµένος αριθµός µετοχών (τεµάχια) 318.900 318.900 Κέρδη µετά από φόρους ανά µετοχή βασικά και προσαρµοσµένα σε ευρώ 2,14 1,55 9. Ενσώµατα πάγια (ιδιοχρησιµοποιούµενα) Η κίνηση των ενσώµατων παγίων κατά τη διάρκεια της χρήσεως αναλύεται ως εξής: Λοιπός εξοπλισµός Αναπόσβεστη αξία 1 η Ιανουαρίου 2006 31.128,56 Προσθήκες 719,40 Αποσβέσεις περιόδου (6.908,76) Αναπόσβεστη αξία 31 η εκεµβρίου 2006 24.939,20 17

Προσθήκες -- Μεταφορές -- Αποσβέσεις περιόδου (7.004,84) Αποσβέσεις µεταφερθέντων -- Αναπόσβεστη αξία 31 η εκεµβρίου 2007 17.934,36 10. Επενδύσεις σε ακίνητα Οικόπεδα Κτήρια Σύνολο Αναπόσβεστη αξία 1 η Ιανουαρίου 2006 11.469.320,00 8.946.788,40 20.416.108,40 Αποσβέσεις περιόδου - (297.591,52) (297.591,52) Αναπόσβεστη αξία 31 η εκεµβρίου 2006 11.469.320,00 8.649.196,88 20.118.516,88 Προσθήκες 7.451,21 7.451,21 Αποσβέσεις περιόδου (297.617,11) (297.617,11) Αναπόσβεστη αξία 31 η εκεµβρίου 2007 11.469.320,00 8.359.030,98 19.828.350,98 Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα κατά την 31.12.2007 προσδιορίστηκε από την Αlpha Αστικά Ακίνητα Α.Ε. µε την µέθοδο των συγκριτικών στοιχείων και την µέθοδο του εισοδήµατος. Με βάση τις ανωτέρω µεθόδους η σταθµισµένη αγοραία αξία την 31.12.2007 ανέρχεται σε Ευρώ 22.000.000 και είναι µεγαλύτερη εκείνης των λογιστικών βιβλίων. 11. Αξιόγραφα διαθέσιµα προς πώληση Η Εταιρία στην χρήση 2006 είχε επενδύσει τα διαθέσιµα της σε οµόλογα κυµαινόµενου επιτοκίου τα οποία ρευστοποίησε στην διάρκεια της τρεχούσης χρήσεως για την µερική προεξόφληση των δανείων της. Αναπόσβεστο κόστος κτήσεως Κόστος Εύλογη αξία Πωλήσεις Τίτλος ιάρκεια κτήσεως 31.12.2006 1.1-31.12.2007 31.12.2007 ALPHA CREDIT GROUP PLC 16/9/05-16/9/10 645.000,00 646.225,66 645.000,00 --»»»» 1/9/06-1/09/11 321.000,00 321.936,62 321.000,00 --»»»» 24/3/06-24/03/11 200.000,00 200.136,16 200.000,00 --»»»» 4/5/06-4/5/10 240.000,00 240.280,11 240.000,00 -- ΣΥΝΟΛΟ -- 1.406.000,00 1.408.578,55 1.406.000,00 -- 12. Απαιτήσεις από πελάτες Οι απαιτήσεις από πελάτες της 31 ης εκεµβρίου εξ ευρώ 5.137,50 αφορά απαίτηση από µη καταβληθέν µίσθωµα εκεµβρίου 2007 της µισθώτριας εταιρίας A.B.C. FACTORS A.E., το οποίο εισπράχθηκε στις 2.1.2008. 18

13. Λοιπές απαιτήσεις Απαιτήσεις από Ελληνικό ηµόσιο 255.278,21 214.718,03 Λοιπά στοιχεία ενεργητικού 1.671,41 1.567,20 256.949,62 216.285,23 Από τον λογαριασµό «Απαιτήσεις από Ελληνικό ηµόσιο», ποσό Ευρώ 214.718,03 αφορά επίδικη απαίτηση κατά του Ελληνικού ηµοσίου, για φόρο υπεραξίας εδαφικών εκτάσεων που κεφαλαιοποιήθηκε. Σύµφωνα µε τις εκτιµήσεις της ιοίκησης της εταιρίας η προσφυγή κατά του Ελληνικού ηµοσίου για επιστροφή του ανωτέρω Φόρου Υπεραξίας εδαφικών εκτάσεων θα ευδοκιµήσει υπέρ της Εταιρίας. 14. Ταµείο και διαθέσιµα Τα διαθέσιµα της Εταιρίας αναλύονται ως ακολούθως: Ταµείο 60,58 140,08 Καταθέσεις σε τρεχούµενους λογαριασµούς τραπεζών 771.124,21 37.440,07 771.184,79 37.580,15 15. Καθαρή θέση Μετοχικό κεφάλαιο Το µετοχικό κεφάλαιο της Εταιρίας αποτελείται από 318.900 κοινές πλήρως εξοφληµένες µετοχές, ονοµαστικής αξίας 35,00 η κάθε µία. Το σύνολο του µετοχικού κεφαλαίου ανέρχεται σε 11.161.500,00. Η ALPHA BANK κατέχει το σύνολο των µετοχών (100%) της εταιρίας. Αποτελέσµατα εις νέο. Στην χρήση 2007 προέκυψαν κέρδη ποσού ευρώ 680.890,99 τα οποία προστιθέµενα στο υπόλοιπο των ζηµιών προηγουµένων χρήσεων εξ ευρώ 1.986.541,70 διαµορφώνουν το υπόλοιπο ζηµιών εις νέον σε ευρώ 1.305.650,71. 16. Υποχρεώσεις προς πιστωτικά ιδρύµατα Οι µακροπρόθεσµες δανειακές υποχρεώσεις της Εταιρίας αναλύονται ως εξής: Τραπεζικά δάνεια από ALPHA BANK α) Ανέγερσης κτηρίου (λήξη 12.7.2010) -- 257.496,96 β) Αποπεράτωσης κτηρίου (λήξη 21.5.2017) 2.156.886,68 3.790.243,71 Σύνολο 2.156.886,68 4.047.740,67 Στην χρήση 2007 η Εταιρία προέβη σε προεξόφληση του δανείου ανέγερσης του κτηρίου και σε µερική προεξόφληση, εκ ποσού ευρώ 1.258.480,46, του δανείου αποπεράτωσης του κτηρίου. 19

17. Λοιπές υποχρεώσεις Φόρος εισοδήµατος περιόδου -- 24.399,22 Λοιποί φόροι τέλη χαρτοσήµου 55.162,31 52.563,15 Λοιπές υποχρεώσεις 12.009,07 11.161,55 Έσοδα εποµένων χρήσεων (προεισπραχθέντα µισθώµατα) 8.212.04 7.739,56 Λοιπά έξοδα χρήσεως δεδουλευµένα -- 122,89 75.383,42 95.986,37 Ο φόρος εισοδήµατος και οι λοιποί παρακρατούµενοι φόροι, αποδίδονται εντός των προθεσµιών, που ορίζουν οι σχετικές διατάξεις. 18. ιαχείριση χρηµατοοικονοµικών κινδύνων Οι εργασίες της Εταιρίας ενσωµατώνουν διάφορους κινδύνους κυρίως από τα χρηµατοοικονοµικά περιουσιακά στοιχεία και τις λοιπές απαιτήσεις καθώς και από τις βραχυπρόθεσµες υποχρεώσεις. α) Πιστωτικός κίνδυνος Η Εταιρία δεν έχει απαιτήσεις από πελάτες ή οφειλέτες. β) Συναλλαγµατικός κίνδυνος Όπως περιγράφεται στη σηµείωση 1.3 το µοναδικό νόµισµα συναλλαγών και αναφοράς της Εταιρίας είναι το Ευρώ και συνεπώς δεν υπάρχουν µεταβολές συναλλαγµατικών ισοτιµιών, που να επηρεάζουν τη χρηµατοοικονοµική της θέση και τις ταµειακές ροές. γ) Επιτοκιακός κίνδυνος Η Εταιρία έχει δανεισµό από την ALPHA BANK την 31.12.2007 ύψους Ευρώ 2.156.886,68. Το επιτόκιο του είναι συνδεδεµένο µε Euribor, εποµένως έχει αναληφθεί επιτοκιακός κίνδυνος για το ποσό του δανεισµού. δ) Κίνδυνος ρευστότητας Ο κίνδυνος ρευστότητας σχετίζεται µε την δυνατότητα της Εταιρίας να εκπληρώσει τις χρηµατοοικονοµικές της υποχρεώσεις, όταν αυτές γίνουν απαιτητές. Η παρακολούθηση του κινδύνου ρευστότητας επικεντρώνεται στη διαχείριση του χρονικού συσχετισµού των ταµειακών ροών και στην εξασφάλιση επαρκών ταµειακών διαθεσίµων για την κάλυψη των τρεχουσών συναλλαγών. Η Εταιρία δεν αντιµετωπίζει κίνδυνο ρευστότητας. 19. Συναλλαγές συνδεδεµένων µερών Η Εταιρία είναι ελεγχόµενη από την µητρική ALPHA BANK Α.Ε. που είναι εγκατεστηµένη στην Ελλάδα και η οποία κατέχει το 100% των µετοχών της. Οι συναλλαγές που αφορούν πωλήσεις και αγορές προς και από τα συνδεόµενα µέρη του Οµίλου καθώς και οι απαιτήσεις και υποχρεώσεις, έχουν ως ακολούθως: Από 1 η Ιανουαρίου έως Έσοδα Ενοίκια 59.130,75 1.275.861,03 Τόκοι οµολόγων 12.107,01 23.156,82 Τόκοι καταθέσεων 7.205,16 1.769,62 Σύνολο Εσόδων 78.442,92 1.300.787,47 20

Έξοδα Τόκοι δανείων 129.928,01 145.856,83 Παροχή υπηρεσιών 9.526,31 9.183,16 Ενοίκια 1.023,13 972,15 Ασφάλιστρα -- 15.125,47 Σύνολο Εξόδων 140.477,45 171.137,61 Απαιτήσεις 775.349,43 1.446.673,54 Υποχρεώσεις 2.160.897,55 4.051.739,03 Οι ανωτέρω συναλλαγές έγιναν µε βάση εµπορικούς όρους της αγοράς και απαλείφονται κατά την σύνταξη των ενοποιηµένων οικονοµικών καταστάσεων της Alpha Bank. Οι συναλλαγές µε µέλη της Γενικής ιευθύνσεως αναλύονται ως εξής: Είδος Συναλλαγής Μέλη Γενικής ιευθύνσεως 2007 2006 Αµοιβή µέλους ιοικητικού Συµβουλίου εκτός Οµίλου 8.596,00 8.596,00 εν έχουν χορηγηθεί δάνεια σε µέλη του ιοικητικού Συµβουλίου ή σε λοιπά διευθυντικά στελέχη του Οµίλου και σε συγγενείς αυτών. εν έχουν χορηγηθεί δάνεια σε λοιπά συνδεδεµένα µέλη. 20. Ενδεχόµενες υποχρεώσεις και δεσµεύσεις α) Νοµικά θέµατα Σύµφωνα µε τις εκτιµήσεις της Νοµικής Υπηρεσίας της Εταιρίας δεν υπάρχουν εκκρεµείς υποθέσεις, οι οποίες αναµένεται να έχουν σηµαντική επίδραση στη χρηµατοοικονοµική θέση της Εταιρίας. β) Φορολογικά Όπως αναφέρεται στη σηµείωση 7 η Εταιρία έχει περαιώσει φορολογικά όλες τις χρήσεις της έως και το 2002, ενώ παραµένουν ανέλεγκτες οι χρήσεις 2003 έως και 2007. 21. Αναµόρφωση κονδυλίων προηγούµενης χρήσης Έγινε αναµόρφωση των κονδυλίων της προηγούµενης χρήσης στους λογαριασµούς του παγίου ενεργητικού. Συγκεκριµένα ιδιοχρησιµοποιούµενα ακίνητα, αναπόσβεστης αξίας την 31.12.2006 ποσού Ευρώ 18.422.168,81, µεταφέρθηκαν στον λογαριασµό «Επενδύσεις σε ακίνητα». 21

22. Γεγονότα µετά την ηµεροµηνία του ισολογισµού εν υπάρχουν µεταγενέστερα των οικονοµικών καταστάσεων γεγονότα, τα οποία να αφορούν την Εταιρία και για τα οποία να επιβάλλεται σχετική αναφορά σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης (.Π.Χ.Π.). Αθήναι, 12 Φεβρουαρίου 2008 Ο Πρόεδρος του ιοικητικού Συµβουλίου Ο ιευθύνων Σύµβουλος Ο Υπεύθυνος Οικονοµικών Υπηρεσιών Θεοφάνης. Σαξώνης Α..Τ. Α Ε 023135 Θεµιστοκλής. Ι. Κορκόντζελος Α..Τ. Α Β 336453 Λουκάς Ε. Βουδούρης Α..Τ. Α Β 643414 Οι ανωτέρω οικονοµικές καταστάσεις που αποτελούνται από είκοσι δύο (22) σελίδες, είναι αυτές που αναφέρονται στην έκθεση ελέγχου µας µε ηµεροµηνία 15 Φεβρουαρίου 2008. Αθήνα, 15 Φεβρουαρίου 2008 Ο Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής Βασίλειος Α. Ρητάς Α.Μ. Σ.Ο.Ε.Λ. 14541 ΣΟΛ α.ε. 22

ΕΚΘΕΣΗ ΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΤΟΥ ΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ ΩΚΕΑΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΕΤΗΣΙΑ ΤΑΚΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ ΤΗΣ ΧΡΗΣΕΩΣ 2007 (Από 1 η Ιανουαρίου έως 31 η εκεµβρίου 2007) Κύριοι Μέτοχοι Έχουµε την τιµή να θέσουµε υπόψη σας για έγκριση τις οικονοµικές καταστάσεις της χρήσεως 1/1-31/12/2007 της εταιρείας µας και να σας δώσουµε τις παρακάτω επεξηγήσεις. 1. Εξέλιξη των εργασιών της Εταιρίας Κατά την χρήση 2007 η εταιρία συνέχισε µε θετικό τρόπο την δραστηριότητα της που είναι η διαχείρηση του ακινήτου της που βρίσκεται στην οδό Μιχαλακοπούλου 48 δι εκµισθώσεως και της λοιπής περιουσίας της. Τα συµβόλαια εκµίσθωσης του ακινήτου υλοποιήθηκαν οµαλά και όλα τα ενοίκια έχουν εισπραχθεί εκτός από ποσό Ευρώ 5.137,50 που εισπράχθηκε στις 2.1.2008. Παράλληλα η εταιρία προέβη σε ρευστοποίηση των οµολόγων της και το προϊον της ρευστοποίησης χρησιµοποιήθηκε για την προεξόφληση µέρους των δανείων της. Η Εταιρία από την χρήση 2005 τηρεί τα λογιστικά της βιβλία και συντάσσει τις οικονοµικές της καταστάσεις σύµφωνα µε τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης (.Π.Χ.Π.). Το σύνολο των εσόδων της 15ης εταιρικής χρήσης (1/1-31/12/2007) ανήλθε στο ποσό των Ευρώ 1.550.090,81, ήτοι (έσοδα από ενοίκια Ευρώ 1.529.229,11 και έσοδα κεφαλαίων Ευρώ 20.861,70), έναντι του ποσού των Ευρώ 1.486.855,36 της προηγούµενης χρήσης. Τα κέρδη χρήσεως µετά από φόρους της Εταιρίας ανήλθαν σε Ευρώ 680.890,99, έναντι Ευρώ 492.740,74 της προηγούµενης χρήσης. 2. Οικονοµική θέση της Εταιρίας Στη συνέχεια παρατίθεται η συνοπτική εικόνα της εξέλιξης των οικονοµικών µεγεθών της εταιρίας Βασικα µεγέθη (Σε Ευρώ) Πάγιο Ενεργητικό 19.958.433,44 21.968.405,92 Κυκλοφορούν ενεργητικό 1.033.271,91 253.865,38 Ενεργητικό 20.991.705,35 22.222.271,30 Καθαρή θέση 18.759.435,25 18.078.544,26 Υποχρεώσεις 2.232.270,10 4.143.727,04 Σύνολο καθαρής θέσης και υποχρεώσεων 20.991.705,35 22.222.271,30 Σύνολο εσόδων 1.550.090,81 1.486.855,36 Σύνολο εξόδων 562.920,15 637.165.94 Κέρδη χρήσεως προ φόρου 987.170,66 849.689,42 Φόρος εισοδήµατος (306.279,67) (356.948,68) Καθαρά κέρδη µετά από φόρο 680.890,99 492.740,74 23