На основу члана 35. Закона о планирању и изградњи ( Сл. гласник РС бр:72/09) и члана 44. Статута општине Параћин (''Службени лист општине Параћин'', број 13/08), Скупштина општине Параћин, на седници одржаној дана 15.09.2010. године, а по претходно прибављеном мишљењу Комисије за планове, донела је: ПЛАН ДЕТАЉНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ ЗА ПОТЕС ДУЖ УЛИЦЕ ТОМЕ ЖИВАНОВИЋА ЛЕВА СТРАНА У ПАРАЋИНУ План детаљне регулације за потес дуж улице Томе Живановића лева страна у Параћину (у даљем тексту : План детаљне регулације ПДР), састоји се из: - текстуалног дела; - графичког дела; - документационог дела. I УВОДНИ ДЕО 1. ПРАВНИ И ПЛАНСКИ ОСНОВ ЗА ИЗРАДУ ПЛАНА ПРАВНИ основ за израду Плана детаљне регулације је: Закон о планирању и изградњи ( Службени гласник РС бр:72/09); Одлука о приступању изради План детаљне регулације за потес дуж улице Томе Живановића лева страна у Параћину, бр:353-692/09-01-i од 23-09-2009 год. Закон о заштити животне средине ( Службени гласник РС бр:135/04 и 36/09); Закон о стратешкој процени утицаја на животну средину ( Службени гласник РС бр:135/04 и 36/09); Уредба о утврђивању Листе пројеката за које је обавезна процена утицаја и Листе пројеката за које се може захтевати процена утицаја на животну средину ( Службени гласник РС бр:114/08); Правилника о условима за планирање и пројектовање објеката у вези са несметаним кретањем деце, старих, хендикепираних и инвалидних лица ("Службени гласник РС", бр. 18/97); ПЛАНСКИ основ за израду и доношење је: Генерални план Параћина 2020, ("Службени гласник општине Параћина 6/2003 ) 2. ОСНОВA ЗА ИЗРАДУ ПЛАНА 2.1. ПОДЛОГЕ КОРИШЋЕНЕ ЗА ИЗРАДУ ПЛАНА У обухвату Плана детаљне регулације за потес дуж улице Томе Живановића лева страна у Параћину су делови катастарске општине К.О. Параћин град. Подлоге које су коришћене за израду плана: 1. Катастарски план - (аналогно - скенирани) - листови: К.О. Параћин град дл. 6_n, дл. 10_n размера 1 : 1000 2. Топографски план предметне локације размера 1 : 1000 3. Ортофото карте-листови: Параћин-5 2.2. ГРАНИЦА ПЛАНА Граница плана креће од тромеђе к.п. бр. 966, 965 и 5456 (ул. Тома Живановић), сече улицу Тома Живановић и иде ободом планиране саобраћајнице према југу. Сече потом тротоар улице Тома Живановић у правцу јужне границе к.п. бр. 1821 (ул. Светолика Марјановића) и наставља јужним ободом ове улице до к.п. бр. 5488 (ул. Његошева), коју сече и иде њеним западним ободом до тромеђе к.п. бр. 1752,1753 и 5488 (ул. Његошева), даље наставља планираном регулацијом саобраћајнице (ул. Његошева) до тромеђе к.п. бр. 1739, 1741 и 5488 (ул. Његошева), а затим опет наставља западном станом границе ул. Његошева до тромеђе к.п. бр. 921,920 и 5488 (ул. Његошева) одакле поново иде планираном регулацијом саобраћајнице ул. Његошева до тромеђе к.п. бр. 925, 949 и 5488 (ул. Његошева). Граница даље иде западном страном границе улице Његошева до граничне тачке бр.1 (Y=7533035.98;X=4858101.93) одакле даље иде по планираној регулацији улице Његошева до граничне тачке бр.2 (Y=7533024.54;X=4858157.36), а од граничне тачке бр.2 граница иде праволинијски до тромеђе к.п. бр. 966, 965 и 5456 (ул. Тома Живановић) где се граница затвара. Нишу (Македонији, Бугарској). Сл. 1: Геодетска подлога са границом Плана Укупна површина обухвата Плана износи 3,68 ha. 3. ИЗВОД ИЗ ГЕНЕРАЛНОГ ПЛАНА ПАРАЋИН 2020 Параћин се налази у изузетно повољном положају у односу на крупне инфраструктурне системе, јер се налази у појасу интезивног развоја Републике Србије I реда, од Београда долином Велике Мораве, према Просторни размештај зоне становања заснива се на различитим густинама становања што омогућава рационалније коришћење грађевинског земљишта у урбанистички организованим зонама, зонама погушћавања, реконструкције и у зонама ниских густина у ободним деловима подручја ГУП-а. Зоне највиших густина заступљене су у зони градског центра у централним месним заједницама (МЗ "Центар", "Глождак", "HI конгрес"). Густине опадају према периферним зонама подручја ГУП-а. А2 - ГУСТИНЕ СТАНОВАЊА ГС = 70-100 станова/hа Густине А2 чине постојеће зоне вишепородичног становања (МЗ "Центар"-(бл. 1.06, 3.01, 3.02), МЗ "Глождак" (бл. 2.03, 2.04,2.05, 4.02) МЗ "XИ Конгрес", (бл. 3.04.), МЗ "7. јул" (бл. 6.04.), МЗ "4.јул" (бл. 5.01.) и МЗ "Бранко Крсмановић" (бл. 1.02, 7.01, 7.02.), укупне површине 16,80 ха. Ове зоне се задржавају, уз могућу надградњу појединих блокова до спратности П+6. Капацитет је око 1000 станова. - индекс изграђености 1-1,5 - индекс заузетости 50% - спратност мин П+3 (П+2+Пт) маx П+6 (П+5+Пт) -максимална спратност објеката П+6, минимална П+3 ; -подрумске, односно сутеренске просторе користити за уређење двонаменских склоништа, са функцијом гаража, подрумских помоћних просторија или пословног простора; -проценат изграђености зоне је до 50% под објектима, 15-20% под саобраћајницама и паркинг просторима, са маx 1-1,2 паркинг места по стану и 30-35% под слободним јавним површинама (тргови, пешачке стазе, дечја игралишта, отворени терени, зеленило); -у приземљима објеката планирати пословни простор; 2
-обезбедити прилазе за инвалидна лица; -по доношењу РП, за избор најповољнијег урбанистичког или архитектонског решења, пожељно је користити институт конкурса. А3 - ГУСТИНЕ СТАНОВАЊА ГС = 50-70 станова/ха Густине А3 су зоне индивидуалног становања у градском центру. У овим зонама планирано је погушћавање кроз доградњу и надградњу до спратности П+2+(Пт), а изузетно П+3 (на угловима блокова). Могућа је изградња пословног простора према улици, у приземним или другим етажама. У овој зони могућа је и виша спратност (до П+4 односно П+3+Пт) уз промену урбане структуре (индивидуално у вишепородично) у унутрашњости блокова, повезивањем (сједињавањем) парцела. - индекс изграђености - 0,8-1,2 - индекс заузетости - 40% - 60% - пословни простор - у приземним и другим деловима објеката; - основна спратност П+2+(Пт), а П+3(+Пт) под следећим условима: - ширина фронта парцеле мин 12,0 м - величине парцела веће од 5,0 ари - изузетна спратност П+4, код промене локалне урбане структуре која може да обухвати и цео блок (породично у вишепородично) у зонама које нису у зонама заштите НКД (Услови надлежне институције заштите ) -претежан тип изградње је блоковски, са вишеспратним објектима у оквиру постојећих парцела, постављеним на регулацију, кроз надградњу постојећих квалитетних објеката и њихово повезивање са новим објектима у јединствену целину; - површина парцела мин 1,50 ар; - помоћни простор се обезбеђује искључиво у оквиру основних објеката; паркирање-на парцелама корисника или на јавним паркинг просторима; Б.2.1. ПЛАНИРАНЕ ЗОНЕ СТАНОВАЊА Гс = 20-30 станова/hа Зоне индивидуалног становња изграђене изграђене и до 80%. Планирано је њихово погушћавње кроз доградњу и надградњу постојећих објеката и изградњу нових објеката на неизграђеним парцелама. - индекс изграђености 0,6 - индекс заузетости 30% -50% - основна спратност П+1+(Пт), а П+2(+Пт) под следећим условима: - ширина фронта парцеле мин 12,0 м - величине парцела веће од 5,0 ари - задржава се постојећи систем регулације; - положај грађевинске линије у односу на регулациону одредити на основу положаја грађевинске линије већине (преко 50%) суседних објеката. - мин површина парцеле за изградњу једног стамбеног објекта треба да буде 3,00 ара; - мин површина парцеле за изградњу двојног или два објекта треба да буде 4,5 ара; - пословни простор је углавном у оквиру центара, а могућ је у приземним деловима објеката; -мин ширина парцеле: за самостални објекат 10 м, за двојни паралелан са регулацијом 16,0 м, за објекат у низу 6,0 м; -мин удаљеност објекта од подужне границе парцеле је 1,0м, а изузетно 0,5 м према суседу, са помоћним просторијама и парапетом од 1,5 м; за обраду фасада и кровова користити савремене материјале; - обликовање фасаде и кровова треба да буде усклађено на нивоу целине (блокова); - могућ пословни простор у приземним или другим деловима објеката; - на парцелама преко 8,00 ари, могуће је развијати делатности мале привреде; - паркирање у основном објекту, на парцели корисника; - положај грађевинске линије у односу на регулациону одредити на основу положаја грађевинске линије већине (преко 50%) суседних објеката. за обраду фасада и кровова користити савремене материјале; - обликовање фасаде и кровова треба да буде усклађено на нивоу целине (блокова); СИСТЕМ ЦЕНТАРА Своју улогу насеља, градског карактера, општинског и регионалног центра, Параћин треба да оствари формирањем система централних функција у неколико нивоа: градски центар, локални центри, линеарни центри, мешовити пословни центри, туристичко-угоститељски комплекс. ГРАДСКИ ЦЕНТАР - обухвата површину од око 36,00 ха. Овај простор треба да буде носилац функција и садржаја центра регионалног значаја, али и општинског, градског па и локалног центра, односно центра појединих целина. У наредном периоду акцент ће бити на усмеравању трансформације и обнове старог градског ткива. Претварање постојећег стамбеног фонда у пословни и трансформација и обнова старог градског језгра, као и изградња нових садржаја биће главно обележје развоја. -индекс изграђености...1,0 - однос функција: услуге 65% верски објекти према посебном програму образовање, здравство, култура, информисање,дечја и соц. заштита 20% администрација и управа 15% - однос изграђених саобраћајних и зелених површина...55:20:25 ЛИНЕАРНИ ЦЕНТРИ формирани су дуж важнијих градских саобраћајница, на правцима повезивања центара, као и у оквиру стамбених и других зона, као пратећа функција (10,00 ха).њихов развој ослања се на даљу концентрацију пословног простора. Планира се реконструкција стамбених зона са значајном изградњом. Повезивањем ових центара по хоризонтали и вертикали формираће јединствен блоковски систем. То су, пре свега, коридори улица које се уливају у градски центар: Томе Живановића, Вожда Карађорђа, Кнеза Милоша, Војводе Мишића, Мајора Гавриловића, Бранка Крсмановића, Мајора Марка, Теслине и др. УТВРЂЕНА НЕПОКРЕТНА КУЛТУРНА ДОБРА : СПОМЕНИЦИ КУЛТУРЕ 1. Зграда у улици Максима Горког бр.17, је одлуком СО Параћин бр.011-43/84-01 од 27.11.1984.године (Општински Си.гл.30/84, од 3.12.1984) проглашена за непокретно културно добро - споменик културе. Зграда је подигнута крајем XX века са одликама грађанске архитектуре. Налази се на кп.бр. 1813. у површини од 8,56 ари, у друштвеној својини. Границе заштићене околине чине спољне ивице парцела бр. 1812, 1811, 1814, као и одговарајући делови улице Максима Горког. ЕВИДЕНТИРАНА НЕПОКРЕТНА КУЛТУРНА ДОБРА- ДОБРА КОЈА УЖИВАЈУ ПРЕТХОДНУ ЗАШТИТУ Објекти који су евидентирани од стране службе заштите као објекти са предпостављеним споменичким својствима, уживају претходну заштиту по Закону о културним добрима. Установа заштите дужна је да у року од две године утврди да ли евидентирана непокретност има споменичка својства и да у том року предложи утврђивање те непокретности за културно добро. За ове објекте и њихове катастарске парцеле, прописани су посебни услови и мере заштите, коришћења и презентације. То су следећи објекти: 1. Зграда у улици Максима Горког бр.15. НКД ЗАШТИЋЕНА УРБАНИСТИЧКИМ МЕРАМА ЗАШТИТЕ: АМБИЈЕНТАЛНЕ ЦЕЛИНЕ ГРАДИТЕЉСКОГ НАСЛЕЂА Рекогносцирањем градског подручја у границама ГУП-а "Параћин 2020"год. а и на основу раније прикупљене документације, утврђено је да може да се издвоји неколико амбијенталних целина градитељског наслеђа, које имају извесна споменичка својства 3 4
значајна за развој града, формирање урбане матрице и истовремено су препознатљиви орјентири града. Завод је мишљења да је потребно сачувати следеће амбијенталне целине које одржавају градитељско-архитектонски карактер града кроз њен развој: 1. Зграда у улици Максима Горког бр.31. 2. Зграда у улици Максима Горког бр.24. Сви претходно наведени објекти са својим катастарским парцелама чине амбијенталне целине (било да су јединични или објекти у низу), саграђени почетком XX века. Задржали су аутентични изглед и диспозицију, осим на мањем броју објеката где је извршена реконструкција и надградња која није нарушила амбијент односно уклапају се у амбијенталне вредности градитељског наслеђа. 4. КАРАКТЕРИСТИКЕ ТЕРЕНА ПОЛОЖАЈ НАСЕЉА И ВЕЗЕ СА ОКРУЖЕЊЕМ Параћин се налази у изузетно повољном положају у односу на крупне инфраструктурне системе, јер се налази у појасу интезивног развоја Републике Србије I реда, од Београда долином Велике Мораве, према Нишу (Македонији, Бугарској). Слика 2: Положај политичких општина Параћин лежи на 43.87 северне герграфске ширине и 21.41 источне географске дужине, на просечној надморској висини од 130m. Налази се у центру Србије, на раскршћу неколико важних путева. Лежи на 156km међународног ауто-пута Е-75 ка Нишу и Блиском истоку, на почетку међународног пута Е-761 за Зајечар и Бугарску, на прикључку за саобраћајницу Е-760 ка Крушевцу, за Црну Гору и Хрватску. Град Параћин се налази 3,5 km од десне обале Мораве, на траси реке Црнице која протиче кроз центар града.општина Параћин захвата део богатог и плодног средњег Поморавља, чије границе нису строго одређене. Подручје општине захвата 542 km². У Просторном плану Републике Србије, у мрежи насеља, Параћин заједно са Ћупријом и Јагодином чини ТРОГРАЂЕ и равноправно се третирају као центар Поморавске регије. Територију трограђа чини простор три општине: Параћин, Ћуприја и Јагодина, укупне површине 1299 km². На овој територији налази се укупно 104 насеља. Планирани број становника трограђа, износи око 180.000 (Просторни план Републике Србије). ПРИРОДНИ УСЛОВИ Инжињерско-геолошке, хидролошке и педолошке карактеристике терена Параћин лежи у пространој Параћинско - Јагодинској котлини. Већим делом своје територије развио се на терену нагнутом од североистока ка југоистоку чија се надморска висина креће 1225-130m. По геолошком саставу, највећи део Параћина налази се на наслагама мале збијености и смањене носивости, са плитким подземним водама 2.00-3.00 m. Шира просторна целина чини део дна и котлинских страна горњовеликоморавске котлине. Карактерише је широка отвореност у правцу север-југ, то јест у правцу Великоморавске долине. Западна граница широке котлине је планина Јухор а источна, северна и јужна су сливови Црнице и Грзе. Највећа долина слива је долина Црнице. У горњем току је дубока преко 300 m и просечно широка до 500 m. Западно од Главице према граду Параћину, долина Црнице је плића, отворена а кроз Параћин нестаје. У погледу носивости, цео терен на коме лежи Параћин може се поделити у три зоне: - терени старе алувијалне терасе од гробља до фабрике стакла, северно од реке Црнице, могу се третирати као добро носиви, са носивошћу од 200 до 250 kn/m². У овом реону ниво подземне воде дубљи је од 4m. - терени где лежи центар Параћина, са умањеном носивошћу од 175 до 200 kn/m² и подземном водом на дубини од око 3m. - највећи део Параћина, налази се на теренима носивости 125 до 150 kn/m² и са дубином подземних вода од 1 до 3m. Хидрографске и хидролошке карактеристике подручја Хидрографску мрежу подручја Параћина чини река Црница и потоци који се или директно уливају у Црницу или се разливају по алувијалној равни Велике Мораве и Црнице. Део алувијалне равни између Параћина и тока Велике Мораве обилује мртвајама које представљају остатке некадашњих меандара ове реке. Северну границу плана чини регулисано корито реке Црнице која је десна притока Велике Мораве. Има генерални правац течења од истока према западу низводно од ушћа реке Грзе, а узводно има правац течења североисток-југозапад. Укупна површина слива је 320 km², дужина слива је око 40 km а обим слива је око 100 km. Педолошке особине земљишта у планском подручју Алувијални наноси су земљиште које заузима широк појас дуж речног тока Црнице. По саставу и особинама алувијум је доста хетероген али на овом подручју преовлађује дубок нанос иловастог састава и добрих производних особина. Алувијално земљиште се простире подручјем плана пратећи од истока ток реке Црнице и широко се отвара ка западном делу према В. Морави. Дубина физиолошки корисног слоја је преко 150cm. Наноси могу бити са карбонатима целом дубином или бескарбонатни са удаљавањем од корита В. Мораве. Количина хумуса у земљишту расте са удаљавањем од речног корита. Хемијске карактеристике земљишта су од слабо алкалног преко неутралног до слабо киселог. Микробиолошки је активно земљиште. Сеизмика Град је на основу низа сеизмичких испитивања подељен на три зоне интензитета VIII степени MKS скале, са коефицијентима сеизмичности, Ks=0,4, Ks=0,05 и Ks=0,06. Клима Параћин се налази у зони умерено континенталне климе са специфичностима које се манифестују као елементи и карактеристике субхумидне и маритимне климе. Долина Велике Мораве је отворена ка северу па су карактеристична честа струјања хладних ваздушних маса из северног квадранта које имају знатног утицаја на климатске одлике овог подручја. Параћин лежи у пространој Параћинско Јагодинској котлини. Већим делом своје територије развио се на терену нагнутом од североистока ка југоистоку чија се надморска висина креће 1225-130m. 5. ОЦЕНА ПОСТОЈЕЋЕГ СТАЊА 5 6
Анализом постојећег стања обухвата се цело подручје и утицаји непосредног окружења. Објекти се сагледавају са становишта квалитета материјала, спратности и просторног размештаја посебно по намени. бр.кат. Површина Површина Спратност Индекс Индекс БР. парцеле Парцеле(m²) објекта(m²) објекта изграђености заузетости(%) СТАНОВАЊЕ ВИСОКЕ ГУСТИНЕ 70-100 станова/ha 1. 1820/1 716 468 П+3 2.6 70 2. 1820/2 63 / / / / 3. 1814 636 328 П,П+Пк 0,8 90 СТАНОВАЊЕ ВИСОКЕ ГУСТИНЕ 50-70 станова/ha 1. 1814 478 170 П 0.4 36 2. 1815 557 121 П+1+Пк 0.7 22 3. 1816/1 188 131 П 0,7 70 4. 1816/2 104 45 П 0.4 43 5. 1817 308 149 П 0.5 48 6. 1818 222 119 П+Пк, П 1 99 7. 1819 243 111 П 0.5 46 ОБЈЕКТИ КУЛТУРЕ 1. 1813 938 446 П,П+1 0.6 46 ТРАФОСТАНИЦА 1. 1820/3 21 21 / 1 1 СТАНИЦА ЗА СНАДБЕВАЊЕ ГОРИВОМ 1. 894 91 / / / / 2. 895 62 8 П 0.1 13 3. део 896 399 168 П+2, П 0,7 0,4 Заступљено је породично становање у слободностојећим објектима на парцели, средње густине, спратности од П+0 до П+3+Пк. Објекти су уз ул.томе Живановића постављени више од 50% на регулацији што даје урбаност улици и блоку. Мање површине око 0,23 hа, чини становање средње густине по постојећем стању ( у просеку 0.6 индекс изграђености), а високих густина 50-70 станова/ha по ГП Параћина, са слободностојећим објектима неправилно постављеним на парцелу и у односу на регулацију. Објекти су стари и у лошем стању и не одговарају намени планирано ГП Параћина. Стамбени објекат на углу Његошеве и Белчеве улице је у добром стању, грађен од квалитетних материјала и новијег датума. Поменути објекат припада намени становања високе густине од 70-100 станова/ha, што одговара постојећем индексу изграђености од 2,6. СТАНИЦА ЗА СНАДБЕВАЊЕ ГОРИВОМ се простире на 3 парцеле, од којих се на једној налази сама станица са пратећим објектима док је на другој услужно-пословни објекта спратности П+2 који је новије модерне градње са стакленом фасадом. Ова намена заузима површину од око 6 aри што је 1,63 % укупне површине обухвата Плана. САОБРАЋАЈ Насеље за потес дуж улице Томе Живановића лева страна у Параћину налази се у центру Параћина уз регионални правац Р-214. Обухват овог плана је блок који се налази између улуца Томе Живановића, Његушеве и Белчеве. Блок у овом Плану се налази једним делом у градском центру а другим у линијском центру. Оивичен са источне стране улицом Томе Живановића, по којој је План и добио име, западном страном пролази улица Његошева, што је уједно и граница плана. Јужна граница пролази ул. Белчева, док блок са северне стране има уливање ул.његошеве у ул.томе Живановића, на чијем се углу налази станица за снадбевање горивом. Простор у граници плана је има ниску густину становања и потребу за повећањем густина која се намеће његовим положајем. Све улице су у потпуности асвалтиране. ЈАВНИ ОБЈЕКТИ На подручју Плана се не налазе парцеле проглашене за јавне, али се налазе објекти јавне намене површине 0,1 hа, односно око 2,72 % површине Плана. Завичајни музеј се налази на к.п. бр. 1813 и на њој се налази главни објекат музеја као и депо музеја и помоћни објекти. Табела 1. Постојећи индекси СТАНОВАЊЕ Укупна површина становања износи око 2,05 hа, односно око 55.96 % површине Плана. 7 8
Табела 2. Постојећи индекси за становање средње густине БР. бр.кат. парцеле Површина парцеле Површина објекта Спратност објекта Индекс изграђености Индекс заузетост и СТАНОВАЊЕ СРЕДЊЕ ГУСТИНЕ 20-30 станова/ha 1. 897 309 89 П 0.3 28.8 2. 898 340 172 П 0.5 50.5 3. 899 225 105 П+1 0.9 46.6 4. 900 304 139 П 0.5 45.7 5. 901 436 118 П 0.3 27.1 6. 902 198 141 П+2 1 71.2 7. 903/1 148 76 П 0.5 51.5 8. 903/2 130 118 П 0.9 90.7 9. 904 284 131 П+2, П 1.4 46.1 10. 905 198 88 П 0.4 44.4 11. 906 277 143 П,П,П+Пк 0.7 51.6 12. 907 293 169 П,П+1 1.2 57.7 13. 908 164 149 П 0.9 90.8 14. 909 628 255 П+Пк 0.8 40.6 15. 910 551 255 П 0.5 46.3 16. 911 734 323 П 0.3 44 17. 912/2 417 110 П+1+Пк 0.8 26.4 18. 913 656 274 П+3+ Пк 2.1 41.8 19. 914 630 295 П,П+1,П 0.6 46.8 20. 915/1 169 69 П 0.4 40.8 21. 915/2 363 120 Су+П+1+ Пк 1.3 33 22. 916 267 96 П,П+ Пк 0.4 35.9 23. 917 583 254 П,П+ Пк,П 0.4 43.5 24. 918 208 48 П 0.2 23.7 25. 919 350 96 П+ Пк 0.6 27.4 26. 1798 234 134 П 0.6 57.3 27. 1799 221 85 П 0.4 38.5 28. 1800 589 119 П 0.2 20.2 29. 1801 507 156 П,П+1 0.5 30.8 30. 1802 307 / / / / 31. 1803 421 107 П+Пк 0.5 25.4 32. 1804 351 122 П 0.4 34.7 33. 1805 470 286 П+ Пк,П 1.2 60.8 34. 1806 690 176 П 0.3 25.5 35. 1807/1 402 166 П 0.4 41.3 36. 1807/2 363 165 П+1+ Пк 1.4 45.4 37. 1808 574 215 П+1,П+ Пк 0.8 37.4 38. 1809 378 94 П 0.3 24.8 39. 1810 1037 250 П,П+ Пк 0.5 24.1 40. 1811 873 286 П 0.3 32.8 41. 1812 482 102 П 0.2 21.2 ПРОСЕК НА 0,7 41.2 НИВОУ 408,8 НАМЕНЕ 6. ЦИЉЕВИ ИЗРАДЕ ПЛАНА Циљеви израде плана произилазе из конкретних потреба насеља и захтева грађана за стварање урбанистичких предуслова за изградњу и уређење простора обухваћеног планом. Будући да се град шири постоје реалне потребе за ширењем централних функција и повећањем густине изграђености дуж важних саобраћајница. Неопходно је читаво подручје плана очувати као еколошки чисту средину. Ово је могуће постићи, уз контролу производње, стварањем и очувањем зелених површина. Израдом плана: - дефинишу се трајне регулације саобраћајница у изграђеним и делимично изграђеним деловима подручја плана уз максимално поштоваље фактичког стања, као и прописаних урбанистичких стандарда и норматива; - врши евиденција положаја и оцена квалитета изграђених објеката; - планира изградња комуналне инфраструктурне мреже и објеката; - обезбеђује формирање нових грађевинских парцела за породичну стамбену изградњу уз максимално поштовање фактичког стања; - одређују услови за изградњу објеката - планира одређивање % озелењавања парцела ради повећавања квалитета земљишта, заштите од загађења и стабилности терена II ПРАВИЛА УРЕЂЕЊА 1. ГРАЂЕВИНСКО ПОДРУЧЈЕ Грађевинско подручје обухвата површину од 3,68 ha, што је једнако укупној површини Плана. У оквиру грађевинског подручја, површине јавне намене заузимају површину од око 1,56 ha, а остало грађевинско земљиште 2,12 ha. 1.1. ПОВРШИНЕ ЈАВНЕ НАМЕНЕ Површине јавне намене заузимају око 1,56 ha, што је 42,39% од укупне површине обухвата Плана. Планиране површине јавне намене обухватају земљиште планирано за изградњу: -саобраћајница са јавним паркинг површинама -комуналних објеката Граница планираних површина јавне намене је дефинисана линијама и састоји се из линије постојеће парцелације и линије новопројектоване (планиране) парцелације приказано на графичком прилогу 4.1. План парцелације површина јавних намена, Р 1:2 500. Планирана линија парцелације је дефинисана тачкама за које су дате координате. Граница јавног грађевинског земљишта служи као линија разграничења два јавна грађевинска земљишта или разграничења јавног грађевинског земљишта од осталог земљишта, као што је приказано у графичким прилозима 4.2 План парцелације површина јавних намена Р 1:1000. Попис парцела јавне намене: Површине јавних намена су подељене по парцелама(парцеле јавних намена) и то саобраћајне површине на 4, култура на 1-ој парцели и комунални објекти на 1-ој парцели. ПЈН бр.1 састављена из делова катастарских парцела: 900, 900, 902, 904, 1846, 1847, 1848, 1849, 1850 и 5456 све у Ко Параћин-град, 9 10
ПЈН бр.2 састављена из делова катастарских парцела: 897, 898, 899, 900, 904, 906, 921, 922, 923, 924, 925, 962/1, 963, 964, 965, 1745, 1750, 1752, 1767, 5456 5488 све у Ко Параћин-град, ПЈН бр.3 састављена из дела катастарске парцеле 1821 Ко Параћин-град, ПЈН бр.4 састављена из делова катастарских парцела: 896, 5456 све у Ко Параћин-град, ПЈН бр.5 састављена из целе катастарские парцеле 1813 и дела катастарске парцеле 5456 све у Ко Параћин-град, ПЈН бр.6 је катастарска парцела 1820/3 Ко Параћин-град. Горе наведени бројеви катастарских парцела идентификавани су на топографском плану и скенираној катастарској подлози. У случају неслагања пописа катастарских парцела и графичког прилога План парцелације са аналитичко-геодетским елементима важи графички прилог. 1.2. ПОВРШИНЕ ОСТАЛЕ НАМЕНЕ Површине остале намене заузимају површину од око 2,12 hа, што је 57,61% укупне површине обухвата Плана. Становање средње и високе густине ( 20-30 станова/ha, 50-70 станова/ha и 70-100 станова/ha), објекти културе и станица за снадбевање горивом припадају површини остале намене. 2. ПРАВИЛА УРЕЂЕЊА ПОВРШИНА ЈАВНИХ НАМЕНА 2.1. САОБРАЋАЈ При планирању инфраструктурних капацитета намењених саобраћају као плански основ послужило је ГП Параћин 2020. У оквиру овог планског подручја нису планиране нове саобраћајнице. Планско решење се заснива на упостављању потребне регулације које треба да пружи задовољавајући ниво услуга и безбедност учесницима у саобраћају. Саобраћајну мрежу чине: градска магистрала и секундарне саобраћајнице. Друмски саобраћај -примарне саобраћајнице Градска магистрала је саобраћајница која се поклапа са правцем ул. Томе Живановића која је задовољавајуће геометрије и профила. -секундарне саобраћајнице Секундарне саобраћајнице су улица Његушева и улица Белчева. Ове саобраћајнице су саобраћајнице којима се површина у обухвату плана организује и ствара услове да се комунално опреми и на тај начин приведе планираној намени. Саобраћајнице су ранга пословних, стамбено-пословних и стамбених у зависности од намене површина кроз која пролазе. Трасиране су тако да се што је могуће више прилагоде постојећој парцелацији и изградњи, али и да задовоље и планирану намену.остале саобраћајнице су саобраћајнице којима се површина у обухвату плана организује и ствара услове да се комунално опреми и на тај начин приведе планираној намени. 2.2. ВОДОВОД И КАНАЛИЗАЦИЈА Кроз Извод из Генералног плана Параћин 2020, као и кроз Услове за израду Плана детаљне регулације Потеса дуж улице Томе Живановића лева страна у Параћину бр.2-1-1/09 од 11.01.2010. године издате од стране Јавног предузећа за водовод, канализацију и гасификацију Водовод из Параћина, дато је постојеће стање водопривредне инфраструктуре за подручје обухваћено овим планом. Водоводна мрежа у улици Томе Живановића је ν200мм, а у улицама:његошева и Светолика Марјановића је ν80мм, изграђена од азбестцемента. Кућни прикључци од поцинкованих цеви ν25мм су старости преко 40 година и захтевају замену због дотрајалости. Планирана је изградња противпожарних хидраната ν80мм, чиме би била безбедна противпожарна заштита објекта. Фекална канализација за прикупљање и одвођење употребљене санитарне воде на постројењу за пречишћавање отпадних вода је од азбеста цементних цеви ν300мм у улици Томе Живановића, а ν250мм у Његошевој улици. Кишна канализација има за задатак да омогући одвођење атмосферских вода са саобраћајница, кровова и других уређених површина и да тиме заштити од плављења уређене урбанизоване површине. Кишним колектором ν1000мм би се одвеле до реципијента реке Црнице, све атмосферске воде,као сливајуће воде са околног простора. Атмосферске воде са платоа бензинске станице зауљене од стране возила се могу упустити у кишни колектор тек након адекватног третмана на сепаратору за уља и масти. Кишну канализацију конципирати за меродавне услове (временски просек, урбанизованост подручја, рачунска киша и тд.), а етапно је реализовати, тако да се већ изграђена мрежа рационално уклапа у будуће решење. 2.3. ЕЛЕКТРОИНСТАЛАЦИЈЕ Постојеће стање Планско подручје располаже одговарајућим електроенергетским објектима који задовољавају потребе постојећих потрошача електричне нергије. У зони плана постоји две ТС 10/0.4kV и то: - Његошева, снаге 2х630kVA, монтажно бетонска (МБТС) и - Томе Живановића у згради, снаге 400kVA. За обе ТС не постоји могућност повећања снаге. Напајање ТС се врши кабловским водовима 10kV и то: За ТС Његошева из правца улице Белчеве и Змај Јовине За ТС Томе Живановића из правца ТС Куљина двоструким кабловским водом За нове потрошаче обезбеђење потребне електричне нергије се може реализовати изградњом нових електроенергетских објеката. Правила уређења За задовољење потреба нових потрошача за електричном енергијом треба изградити нову трафостаницу 10/0.4KV снаге 1000kVA, типа МБТС. Напајање ТС се планира увођењем постојећег 10kV кабла, који повезује ТС Томе Живановића са ТС аутобуска станица, по систему улаз-излаз. Нова ТС треба да садржи три водне и једну трафо ћелију што омогућује повезивање исте у прстен са постојећим ТС. 11 12
С обзиром да се напајање нове ТС врши сечењем постојећег кабла са настављањем до увода у ТС, потребно је користити исти тип кабла 10kV да би се омогућило настављање израдом кабловских спојница. Ниско напонска мрежа је предвиђена као кабловска са кабловима типа xп00-асј или ппоо-ас одговарајућег пресека из новопланиране ТС. За развод нових каблова се резервишу коридори у тротоару саобраћајнице. Ширина коридора је мин 0,8м. Пожељно је да се коридорима постави кабловска канализација са цевима ν100 са шахтама на одговарајућим растојањима што ће се омогућити касније полагање каблова. Јавна расвета у улици Томе Живановић је планирана средишним делом који раздваја оба коловоза правца и кроз зелени појас, на челичним канделабрима са двоструким лирама под углом 180 и са светиљкама 400W натријумовим или метал халогеним а у улици Његошевој и Белченој са светиљкама истог типа на челичним канделабрима са једноструким лирама и светиљкама снаге прилагођене значају саобраћајница. Напајање јавне расвете се планира из нове ТС каблом ppoo/a 4x25mm2 на начин приказан на графичком плану. Заштита од индиректног напона додира је планирана аутоматским искључењем напајања у тт систему, сагласно техничким условима надлежне ЕД. У зони бензинске пумпе инсталацје морају бити изведене према техничким прописима о изградњи станица за снабдевање горивом моторних возила и о складиштењу и претакању горива. 2.4. ТЕЛЕКОМУНИКАЦИЈЕ Месна телефонска мрежа је изведена као централизовани тип месне мреже. Разводна ТТ мрежа је у зонама административних и привредних објеката као и зонама вишепородичног становања подземна и довољног капацитета за потребе планског периода, док је у зонама породичног становања углавном надземна ТТ мрежа и исту треба у планском периоду заменити подземном. У згради главног ТК центра у Параћину смештена је дигитална аутоматска телефонска централа типа Сименс EWSD.Капацитет овог комутационог система задовољава тренутне потребе. Посматрано подручје је одлично покривено разгранатом мрежом ТТ окана-кабловском канализацијом и главним дистрибутивним кабловима, довољног капацитета, што тренутно служи за пружање говорних услуга (аналогни телефонски прикључак и ISDN- BRI) постојећим и потенцијалним корисницима и из HOSTA центар преко дигиталног мултиплексера (DSLAM) постојећим корисницима телефонског прикључка даје могућност коришћења ADSL 2 +(интернета) и IPTV-преко оператера `Телекома Србија`. Подручје централне зоне у Параћину је одлично покривено сигналима мобилних оператера и мрежом поштанског саобраћаја. За решавање телефонских прикључака на подручју обухваћеним планом потребно је из активних резерви у постојећој месној телефонској мрежи израдити нову, разводну, месну ТТ мрежу потребног капацитета и исту завршити на изводним ТТ стубићима у зонама породичног становања и унутрашњим изводима у зонама привредних и административних субјеката као и зонама вишепородичног становања. Сви изводи у месној телефонској мрежи су ТТ стубићи капацитета 10х2 или 20х2.Сви прави и рачвасти наставци су у ТТ окнима или у земљи обележени стубићима за обележавање.сви прелази каблова испод саобраћајница су у ПВЦ цевима 110mm. Паралелно са оваквом концепцијом развоја месне телефонске мреже неопходно је створити услове за структурним каблирањем кућне кабловске инсталације како у објектима привредних субјеката, стамбених насеља тако и у зонама индивидуалног становања. 2.5. ГАСИФИКАЦИЈА Основна намена дистрибутивног гасовода радног притиска од 4 бара приказаном у графичком прилогу је да обезбеди ефикасно снабдевање природним гасом програмског подручја, као најквалитетнијим енергентом. Основни циљ стратегије развоја енергетике на подручју општине је да омогући њен одрживи развој усклађена с енергетским економским, еколошким простором и другим локалним специфичностима. Израдити уређај за одоризацију гаса, задовољавајућих техничких услова. Извршити проверу капацитета изграђене дистрибутивне гасоводне мреже према планираним потребним конзолама по планираној градњи предвиђеној Планом. Задржати исте коридоре- правце изграђеног гасовода. Кроз техноекономску анализу провером хидрауличног прорачуна, уз сагласност и услове дистрибутера, као алтернатива разматрања задовољења конзума гаса за подручје Томе Живановића-лева страна, утврдити потребу реконструкције дистрибутивне гасоводне мреже. Дистрибутивни гасовод водити у Јавном земљишту зеленим површинама или тротоари водећи рачуна о положају других подземних инсталација при укопавању дистрибутивног гасовода. За дистрибутивне гасоводе радног притиска до 4 бара заштитни појас је 1m обострано од осе гасовода. У појасу од по 5m обострано од осе гасовода забрањени су засади чији корени досежу дубину већу од 1m. 2.6. ОБЈЕКТИ КУЛТУРЕ садржи Депо завичајног музеја који је утврђено културно добро-споменик културе, саниран током 2009.год. и објекат у задњем делу парцеле који је проглашен за евидентирано културно добро. Ова целина обухвата једну парцелу на којој је могућа доградња, надградња, реконструкција до индекса планираних овим Планом, и уређење парцеле. Парцела садржи 3 објекта у служби музеја, али је потрено изградити и доградити изложбене просторе који су неопходни оваквим садржајима. На парцели се дозвољава, у свим сегментима, фазна изградња. По архитектури објекти јавних намена треба да буду препознатљиви и уочљивији од објеката других намена. Све слободне просторе озеленети. Травњаке унутар комплекса подићи од врста предвиђених за интензивно гажење. Пешачке стазе бетонирати или поплочати плочама отпорним на клизање. 13 14
Простор за одлагање отпада формирати у оквиру одвојене нише доступне за брз и лак приступ комуналним возилима. 3. ПРАВИЛА УРЕЂЕЊА ПОВРШИНА ОСТАЛИХ НАМЕНА На основу анализе постојеће намене и тенденције развоја, узимајући у обзир планирану намену из ГП-а као и ограничења, просторне могућности саобраћаја и комуналне инфраструктуре, планирано је остало грађевинско земљиште. Читаво подручје обухвата Плана се састоји из једног блока који по Генералном Плану Параћина, припада једним делом градском центру а другим делом линијском центру уз ул. Томе Живановића. ГРАДСКИ ЦЕНТАР заузима јужни део блока у коме је планирана намена становања високе густине 50-70 станова/ ha. СТАНОВАЊЕ ВИСОКЕ ГУСТИНЕ 50-70 станова/ ha, заузима површину од око 0,38 ha. Планирана површина за ову намену је део блока у градском центру уз ул.белчеву. Планирана спратност је до П+6, с тим што је приземљу обавезно пословање или услуге. Планирано је колективно становање високих густина на парцелама у делу блока који припада градском центру. Овај простор је у саобраћаном погледу веома повољан за колективну изградњу. Парцела је изграђена али се планира изградња нових објеката који су у складу са параметрима предвиђеним овим Планом. Планира се повећање бонитета објеката и земљишта првенствено кроз регулисање одвођења отпадних вода, довођења недостајуће инфраструктуре, уређењем зеленила као и начином коришћења земљишта. Паркинг места обезбедити на сопственој парцели. МОГУЋЕ ПРАТЕЋЕ НАМЕНЕ су све услужне делатности, објекти јавне намене, локални паркинг простори и блоковско зеленило. Све неизграђене површине у оквиру осталог грађевинског земљишта, власници су обавезни да уређују, а све слободне површине озелене. ЛИНИЈСКИ ЦЕНТАР заузима део блока уз ул. Томре Живановића у коме је планирана намена становања високе густине 20-30 станова/ ha. СТАНОВАЊЕ СРЕДЊЕ ГУСТИНЕ 20-30 станова/ha, заузима површину од око 1,67 ha и чини 45,37% обухвата Плана. Постојеће густине становања у овој целини су због својих потреба одавно превазиђене. Постојећи индекс изграђености је у просеку 0,7, а да су при рачунању урачунати и урушни и неквалитетни објекти на веома парцелама површине испод 200 m², партаје и сл. Блок целом својом дужином излази са истока на улицу Томе Живановића која је прометна и улива се у сам центар града и западно на ул. Његошеву која је мање прометна и мањег профила. Потребе овог блока као линијског центра смо задовољили праметрима датим у правилима грађења. Потребна је реконструкција већег дела блока, његова изградња и доградња до задатих параметара. Планира се повећање бонитета објеката и земљишта првенствено кроз регулисање одвођења отпадних вода, довођења недостајуће инфраструктуре, уређењем зеленила као и начином коришћења земљишта. Планирани тип становања би био типа слободностојећих, двојних и објеката у низу. Oсновна спратност је П+2+(Пк). Крећући се унутар блока од ул. Томе Живановића ка ул.његошевој спратност опада од вишепородичних објеката спратности до П+4, до објеката породичног становања, спратности до П+2+Пк. Уз основну намену могуће је формирати и неку другу која не угрожава становање (нпр. трговине, култура, угоститељство, пословање...) Паркирање решавати у оквиру сопствене парцеле. МОГУЋЕ ПРАТЕЋЕ НАМЕНЕ су услужне делатности, јавне намене, мешовито пословање и мала привреда под одређеним условима. Код вишепородичних објеката обавезна је намена пословања или услуга и приземљу. СТАНИЦА ЗА СНАДБЕВАЊЕ ГОРИВОМ заузима површину од око 0.07hа. Планирано је уређење ове површине а могућа је и реконструкција у постојећим габаритима. Површина је већим делом изграђена, под објектима и манипулативним површинама и саобраћајницом је око 70% али постоји могућност уређења парцеле и реконструкције постојећих објеката по индексима планираним у поглављу Правила грађења објеката остале намене одељак станица за снадбевање горивом. Парцела са поменутом наменом је изграђена и на њој се поред станице за снадбевање горивом налази и пословни објекат П+2. Тамо где има просторних могућности озеленети површине у што већем обиму. Бензинска станица може да садржи: - службене просторије (за запослене, инспекцију, полицију, санитарни блок...) - служба прве помоћи - продавница - кафе - јавни мокри чвор - помоћне просторије (магацини, оставе) Саобраћајне површине - колски саобраћај прилазни и манипулативни - стационарни саобраћај - пешачки саобраћај Постројења бензинске станице - пумпна станица - танкови за горива (бензин, дизел, течни нафтни гас, компримовани природни гас) - утакачко место за све врсте горива - `self servis` за аутомобиле - сепаратор уља и масти Пратећи садржаји - ресторан - простор за играње деце - информативно-туристички пункт - простор за сабирање смећа 15 16
Зелене површине - заштитно зеленило (према суседним парцелама као тампон зона ) - зелене површине (уређене површине у оквиру свих садржаја станице) 4. МИНИМАЛНИ СТЕПЕН КОМУНАЛНЕ ОПРЕМЉЕНОСТИ Минимални степен комуналне опремљености осталог грађевинског земљишта на целокупном подручју обухвата плана подразумева: Излаз на јавну саобраћајницу Услове за електроенергетски прикључак Услове за прикључење на водовод Обезбеђење водонепропусне септичке јаме до изградње јавне канализационе мреже 5. БИЛАНС НАМЕНЕ ПОВРШИНА Површин Површин Површин Површин НАМЕНА ПОВРШИНА а у (ha) а у (%) а у (ha) а у (%) ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ ПЛАНИРАНО СТАЊЕ Површине јавних намена Саобраћајне површине 1,46 39,68 1,46 39,68 Комунални објекти-трафо станице 0,01 0,26 0,01 0,26 Објекат културе- музеј 0,09 2,72 0,09 2,72 УКУПНО 1,56 42,39 1,56 42,39 Површине осталих намена Становање 1,67 45,37 1,67 45,37 ср.г. 20-30 ст/ha Становањ Становање 0,38 10,34 0,38 10,34 е вис.г. А2 50-70 ст/ha Станица за снадбевање 0,07 1,9 0,07 1,9 горивом УКУПНО 2,12 57,61 2,12 57,61 УКУПАН ОБУХВАТ ПЛАНА 3,68 100,0 3,68 100,0 6. ПОСЕБНИ УСЛОВИ КОЈИМА СЕ ПОВРШИНЕ И ОБЈЕКТИ ЈАВНЕ НАМЕНЕ ЧИНЕ ПРИСТУПАЧНИМ ОСОБАМА СА ИНВАЛИДИТЕТОМ У складу са правилником дефинисани су услови за планирање простора јавних саобраћајних и пешачких површина, прилаза до објеката и пројектовање објеката (стамбених, објеката за јавно коришћење и др.), као и посебних уређаја у њима, којима се обезбеђује несметано кретање деце, старих, хендикепираних и инвалидних лица. Објекти за јавно коришћење, у смислу овог правилника јесу: Болнице Домови здравља Школе Домови за старе Рехабилитациони центри Спортски и рекреативни објекти Банке Поште Пословни објекти Саобраћајни терминали Објекти за потребе државних органа 7.УСЛОВИ И МЕРЕ ЗАШТИТЕ И ОЧУВАЊА ЖИВОТНЕ СРЕДИНЕ 7.1. УСЛОВИ И МЕРЕ ЗАШТИТЕ НЕПОКРЕТНИХ КУЛТУРНИХ ДОБРА У складу са условима завода за заштиту споменика културе у Крагујевцу, на основу члана 107. Закона о културним добрима ( Сл. Гласник РС бр.71/94 ), заведено у Заводу под бр. 7 од 05.02.2010. године, у обухват овог ПДР-е се налазе: Споменици културе: Зграда Музеја у ул.томе Живановића бр.17 у Параћину који је, одлукомцо Параћин бр. 011-43/84 од 27.11.1984. утврђен за непокретно културно доброспоменик културе. Валоризовани објекти градитељског наслеђа Објекта у ул. Томе Живановића бр.15 и 31 у Параћину Амбијенталне целине Објекти у ул. Томе Живановића бр.24 Објекти у ул. Његошевој бр. 55- Ватрогасни дом Објекти у ул. Његошевој бр. 2 и 4 Објекти у ул. Његошевој бр. 21, 23 и 29 За све интервенције на непокретним културним добрима, валоризованим објектима градитељског наслеђа и амбијенталним целинама и оквиру граница обухвата Плана детаљне регулације потребни су услови и сагласности надлежне установе заштите- Завода за заштиту споменика културе- Крагујевац. Ако се у току извођења радова наиђе на археолошка налазишта или археолошке предмете, извођач радова је дужан да одмах, без одлагања,прекине радове и обавести надлежни завод за заштиту споменика културе и предузме мере да се налаз не уништи и не оштети и да се сачува на месту и у положају у коме је откривен. (члан 109. Закона о заштити културних добара "Сл. Гласник бр.71/94") 7.2. УСЛОВИ ЗАШТИТЕ ЖИВОТНЕ СРЕДИНЕ У складу са чланом 5. и 6. Закона о стратешкој процени утицаја на животну средину ("Сл.гласник РС " бр.135/04), Одељење за урбанизам и имовинско-равне послове Општине Параћин je doneo Оdluku da za planirano podru~je nije potrebna izrada Studije o strate{koj proceni uticaja na `ivotnu средину, Одлука бр. 353-692109-01-i дана 23.09.2009.год. Уzimaju}i u obzir obaveze i u skladu sa Uredbom o utvr ivawu Liste projekata za koje je obavezna procena uticaja i Liste projekata za koje se mo`e zahtevati procena uticaja na `ivotnu sredinu. На основу закона о заштити животне средине (члан 14. и 15.) и других одредби које се односе на заштиту животне средине, прописани су услови које је неопходно испоштовати у процесу прибављања техничке документације, изградње и експлоатације објеката и простора: - Неопходно је придржавати се мера заштите природе и животне средине приликом градње нових објеката. Поштовати ограничења у габариту објеката и компатабилности функција једне просторне целине. - Одредити степен ограничења у режиму коришћења простора на коме се налази постојећи водозахват, ради заштите од загађења. - Забрањено је планирати делатности и изградњу привремених објеката који користе токсичне и опасне материје. Нису примерене делатности које могу подизати буку, прашину, отпадне воде и други отпад, као неугодне мирисе. 17 18
- Забрањено је изливање отпадних вода директно у водотоке. - Водити рачуна да планирана мрежа инфраструктуре буде постављена у коридорима са постојећом комуналном инфраструктуром. - Обавезно уредити зелене површине око свих објеката и повећати квалитет урбаног мобилијара. ЗАШТИТА ЗЕМЉИШТА Заштиту земљишта од загађивања спроводити обавезним прописивањем градње непропусних септичких јама у свим деловима без канализационе мреже и забраном неконтролисаног депоновања свих врста отпада на територији обухваћеној планом. Обновити постојеће и образовати нове зелене површине, садњом адекватних биљних врста. ЗАШТИТА ВОДА Мере заштите вода : при изградњи водоводне мреже обавезно примењивати важеће законске норме и прописе; пре извођења нових објеката водоснабдевања потребно је претходно урадити детаљне студије и испитивања, те обезбедити редовно праћење квалитета воде за пиће; обавезном градњом непропусних септичких јама као прелазне фазе до изградње канализационе мреже, забраном депоновања отпадних и других материјала у тим зонама због опасности угрожавања подземних вода ЗАШТИТА ВАЗДУХА У циљу заштите ваздуха и праћења стања микрозагађености-мониторинга обавеза је: - израда катастра аерозагађивања, - успостављање систематског мерења емисија - успостављање контроле емисија. ЗАШТИТА ОД БУКЕ Највиши нивои дозвољене буке утврђени су Правилником о дозвољеном нивоу буке у животној средини ("Службени гласник РС" број 54/92 и 36/09). Код садржаја који могу да представљају изворе буке не могу бити прекорачени дозвољени нивои буке утврђени Правилником. У циљу заштите од буке и вибрација потребно је: - урадити зонирање подручја према угрожености од буке, - спровести мере заштите у зонама са буком преко дозвољених нивоа. ЗАШТИТА ОД АКЦИДЕНАТА Стални надзор, правилни начин руковања у складу са важећим прописима и контрола, основни су предуслови за спречавање могућих акцидената. Заштита од удеса обухвата: - планирање - организовање - предузимање мера управљања опасним материјама на основу анализе опасности од удеса - за све активности, технолошке поступке и објекте, где могу бити присутне опасне материје обавезна је израда анализе опасности од удеса. УПРАВЉАЊЕ ОТПАДОМ У оквиру обухвата Плана, одлагање смећа се организује појединачно за све кориснике, на сопственој парцели, и то: за објекте породичног становања 1 посуда (100 l ) / 1стан за пословне објекте 1 посуда (100 l ) / 600 m 2 У зонама објеката јавне намене и на уређеним јавним површинама поставити корпе уз пешачке стазе где су очекивана најбројнија кретања. На приступачним местима уз приступне саобраћајнице предвидети места за одлагање смећа у виду контјнера или канти. Уз јавне садржаје поставити канте или контејнере у складу са планираним капацитетима (1 посуда (100 l ) / 1смештајна јединица). 7.3. ЗАШТИТА ОД ЕЛЕМЕНТАРНИХ НЕПОГОДА Заштита од земљотреса Подручје Плана детаљне регулације се налази у сеизмичкој зони од 8 МКС. Основне смернице које треба примењивати су следеће: - обавезна примена важећих сеизмичких прописа при реконструкцији постојећих и изградњи нових објеката; - обезбедити довољно слободних површина које прожимају изграђене структуре, водећи рачуна да се поштују планирани проценти изграђености парцела, системи изградње, габарити, спратност и темељење објеката; - главне коридоре комуналне инфраструктуре треба водити дуж саобраћајница и кроз зелене површине, кроз за то планиране коридоре и на одговарајућем одстојању од грађевина. Заштита од пожара Основне мере заштите од пожара су: - Обезбеђење довољне количине воде за гашење пожара; - Ширину путева треба да омогућава несматан приступ ватрогасним возилима до објеката и манервисање у току пожара; - При изградњи објеката поштовати прописе из противпожарне заштите; - Растојање између објеката мора бити тако да спречи преношење пожара са објеката на објекат и омогући приступ сваком објекту појединачно; - Лако запаљиве и експлозивне материје потребно је складиштити на прописан начин уз одговарајућу сагласност и мере заштите; - За приступ противпожарног возила, уколико је објекат удаљен више од 25 m од јавног пута, неопходно је обезбедити пролаз ширине 3,5 m. Заштита од поплава За заштиту од поплава потребно је примењивати следеће смернице: - Регулисати и усмерити потенцијалне површинске воде, ради смањивања утицаја воде и влаге на састав земљишта, па тако и саме објекте; - Извршити поправку постојеће инфраструктуре (водовода, канализације и саобраћајнице), која су може бити узрочниик појаве воде на посматраном подручју. 6.4. МЕРЕ ЗАШТИТЕ ОД РАТНИХ РАЗАРАЊА У све сегменте плана уграђени су елементи заштите становништва и материјалних добара, који су дефинисани кроз: - повезивање насеља са ТТ системом и високонапонском електроенергетском мрежом из најмање два правца кроз прстенасто повезивање чиме се омогућује функционисање у случају разарања једног од праваца; - прстен примарних саобраћајница обезбеђује у случају ратних разарања нормално функционисање насеља и могућност несметане евакуације становништва, коришћењем алтернативних праваца. Заштита становништва и материјалних добара обезбеђује се уз поштовање следећих услова: - планирана изградња и размештај објеката обезбеђује оптималну проходност у условима рушења и пожара, при чему се коридори саобраћајница својом ширином 19 20
обезбеђују од домета рушења и пожара, а у склопу тога обезбеђене су слободне површине које прожимају изграђену структуру насеља; - планирана мрежа саобраћајница обезбеђује несметан саобраћај уз могућност лаке и брзе промене праваца саобраћајних токова; - да би се обезбедило поуздано функционисање инфраструктурне мреже ( ТТ линије, електроенергетска мрежа и водовод) у ванредним приликама, ти коридори су, у највећој мери укопани; - обезбедити што више објеката веће отпорности на утицаје борбених дејстава, уз изградњу ојачаних подрумских простора у деловима насеља у којима подземне воде не могу да имају негативан утицај. У циљу збрињавања и заштите становништва веома је битно: - утврдити локације и капацитете подрумских и других просторија, рововских склоништа, природних и вештачких објеката који могу пружити сигурну заштиту становништва у случају ратних разарања; - дефинисати изградњу двонаменских склоништа, допунске или основне заштите у складу са важећим техничким нормативима за склоништа ("Службени лист СФРЈ", број 55/83) ; - утврдити локације извора, чесми и постојећих бунара са питком водом за које треба сачинити план редовног одржавања и чувања од загађивања, ради употребе у случају ратних разарања и елементарних непогода; - организовати систем осматрања, откривања опасности и правовременог обавештавања становништва о њима. III ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА 1. ПРАВИЛА ПАРЦЕЛАЦИЈЕ Парцелација грађевинског земљишта у плану је дата : планом парцелације и правилима парцелације План парцелације је урађен за грађевинско земљиште планирано за јавне површине. Правила парцелације су дата за грађевинско земљиште планирано за остале намене које ће се на захтев власника парцелисати у складу са овим планом ( чланови 65, 68 и 69 Закона о планирању и изградњи) 1.1. ПЛАН ПАРЦЕЛАЦИЈЕ Парцелација грађевинског земљишта планираног за јавне намене се састоји од текстуалног и графичког дела. У текстуалном делу су пописане све катастарске парцеле, и њихови делови, које обухватају планиране површине јавне намене. На графичком прилогу бр. 4. "План парцелације површина јавне намене", у размери 1:1 000, дат је план парцелације са геодетско-аналитичким подацима за све граничне тачке потребне за формирање грађевинских парцела, односно, одређивање границе планираних јавних намена ( и регулационе линије). 1.2. ОПШТА ПРАВИЛА ПАРЦЕЛАЦИЈЕ Грађевинска парцела јесте део грађевинског земљишта, са приступом јавној саобраћајној површини, која је изграђена или планом предвиђења за изградњу. Парцела је дефинисана приступом на јавну површину, границама према суседним парцелама и преломним тачкама које су одређене геодетским елементима. Грађевинска парцела је утврђена регулационом линијом према јавној саобраћајној површини, границама грађевинске парцеле према суседним парцелама и преломним тачкама које су дефинисане аналитичко-геодетским подацима. Грађевинска парцела треба да има приближно облик правоугаоника или трапеза и бочним странама постављена управно на осовину јавне саобраћајнице. Облик и величина грађевинске парцеле мора да омогући изградњу објекта у складу са решењима из плана, правилима о грађењу и техничким прописима. Грађевинске парцеле се формирају уз поштовање имовинско-правних односа и постојећих међних линија. Парцелација и препарцелација грађевинског земљишта се врши на захтев власника односно корисника земљишта. Промена граница постојеће парцеле и формирање нових се врши на основу правила парцелације дефинисаних овим планом детаљне регулације. Подела постојеће парцеле на две или више мањих парцела се врши под следећим условима: подела се врши у оквиру граница парцеле приступ на јавну површину новоформираних парцела може се обезбедити и са сукорисничких површина Спајањем парцела важећа правила изградње за планирану намену се не могу мењати, а капацитет се одређује према новој површини. Због боље организације и искоришћености простора он може бити већи од збира појединачних капацитета спојених парцела; Спајањем се формира парцела на којој тип изградње без обзира на величину парцеле треба да буде у складу са непосредним окружењем, а у заштићеним подручјима у складу са условима заштите. 1.2.1. ТРАНСФОРМАЦИЈА ПАРЦЕЛА Постојеће парцеле чији је фронт према саобраћајници мањи од 5m, парцеле неправилног облика, као и парцеле површине мање од 150m 2, нису парцеле на којима је могућа нова изградња већ само реконструкција у постојећем габариту. Парцелација се утврђује пројектом парцелације, у складу са чл.65, 66 и 67. Закона о планирању и изградњи. Промена граница постојеће парцеле и формирање нових се врши на основу правила парцелације дефинисаних овим ПДР-е. Новоформиране парцеле треба да имају геометријску форму што ближу правоугаонику или другом облику који је прилагођен терену, планираној намени и типу изградње. Парцелација Подела постојеће парцеле на две или више мањих парцела се врши под следећим условима: - подела се врши у оквиру граница парцеле; - приступ на јавну површину новоформираних парцела може се обезбедити и са сукорисничких површина; - поделом се не могу формирати парцеле које одступају од правила парцелације прописаних овим планом. 21 22