Μάια, Πορτογαλία, 14 Νοεµβρίου 2011 Η Sonae Sierra κατέγραψε Καθαρά Κέρδη 27,3 εκατ. τους πρώτους εννέα µήνες του 2011 Τα Άµεσα Καθαρά Κέρδη παρέµειναν σταθερά, παρά την πώληση περιουσιακών στοιχείων και την αρχική δηµόσια προσφορά (IPO) στη Βραζιλία Το γενικό ποσοστό πληρότητας στο παγκόσµιο portfolio της εταιρείας ανήλθε σε 96,8% Τα πέντε υπό κατασκευή εµπορικά κέντρα αντιπροσωπεύουν συνολική επένδυση περίπου 560 εκατ. Τα Καθαρά Κέρδη της Sonae Sierra ανήλθαν σε 27,3 εκατ. τους πρώτους εννέα µήνες του 2011 έναντι 14,9 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Η θετική διαφοροποίηση των Καθαρών Κερδών στηρίχθηκε στην αύξηση των Εµµέσων Καθαρών Κερδών, αποτέλεσµα της αντοχής και της υψηλότερης λειτουργικής απόδοσης των εµπορικών µας κέντρων, πράγµα το οποίο ελαχιστοποίησε και τις επιπτώσεις από την αρνητική εξέλιξη των αποδόσεων στην Πορτογαλία και την Ελλάδα. Κατά τη διάρκεια του τρίτου τριµήνου αξίζει να καταγραφεί ως το σηµαντικότερο γεγονός η έναρξη της κατασκευής του Passeio das Águas Shopping το οποίο είναι το 13 ο εµπορικό κέντρο της εταιρείας στη Βραζιλία. Τα εγκαίνια του Passeio das Águas Shopping στην πόλη Goiânia θα γίνουν το 2013, ενώ η επένδυση ύψους περίπου 167 εκατ. ευρώ θα έχει ως αποτέλεσµα τη δηµιουργία του µεγαλύτερου και του πλέον σύγχρονου εµπορικού κέντρου στην ευρύτερη περιοχή. Στη Βραζιλία, η Sonae Sierra εγκαινίασε κατά τη διάρκεια αυτού του τριµήνου και την επέκταση του εµπορικού κέντρου Campo Limpo. Η Εταιρεία ενίσχυσε επίσης την παροχή υπηρεσιών προς τρίτους µε την υπογραφή σύµβασης µε την Bayerische Hausbau, µε αντικείµενο τη διαχείριση και εκµίσθωση του εµπορικού κέντρου 1 / 5
Bikini Berlin -ένα µεγάλης κλίµακας έργο στην πόλη του Βερολίνου το οποίο αναµένεται να εγκαινιασθεί το 2013. Κατά τη διάρκεια του 1 ου τριµήνου οι πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων και η αρχική δηµόσια προσφορά (IPO) στη Βραζιλία είχαν ως αποτέλεσµα, τη µείωση κατά 8% των Αµέσων Εσόδων από Επενδύσεις, από 167,7 εκατ. τους πρώτους εννέα µήνες του 2010 σε 154,1 εκατ. το 2011. Τα EBITDA µειώθηκαν µόνο κατά 6% κατά τη διάρκεια της ίδιας περιόδου ( 84,5 εκατ. σε σύγκριση µε 90 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2010), κάτι που οφείλεται στη βελτίωση της απόδοσης που επέφεραν οι προσπάθειες περιορισµού του κόστους σε όλους τους τοµείς δραστηριότητας της Εταιρείας. Το υπό διαχείριση διεθνές χαρτοφυλάκιο της Sonae Sierra κατέγραψε θετικό πρόσηµο, λαµβάνοντας υπ όψη την τρέχουσα πορεία των λιανικών πωλήσεων σε µερικές από τις αγορές της εταιρείας: σε συγκρίσιµη βάση, οι πωλήσεις των καταστηµάτων των εµπορικών κέντρων το πρώτο εννεάµηνο του 2011 αυξήθηκαν κατά 0,1% σε σχέση µε την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Το γενικό ποσοστό πληρότητας του χαρτοφυλακίου ανήλθε σε 96,8%, ήτοι 0,5% περισσότερο σε σύγκριση µε τους πρώτους εννέα µήνες του 2010, κάτι το οποίο αποδεικνύει την ποιότητα και την αντοχή των ακινήτων που διαχειρίζεται η Εταιρεία. Μέθοδος και Στοιχεία Αποτίµησης Αξίας Η Εταιρεία υπολογίζει, κατ αρχήν, την απόδοσή της βάσει των µεταβολών της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού (NAV) συν τα διανεµηθέντα µερίσµατα. Η Sonae Sierra υπολογίζει την NAV της εταιρείας σύµφωνα µε τις κατευθυντήριες γραµµές που δηµοσίευσε το 2007 η INREV (Ευρωπαϊκή Ένωση Επενδυτών σε µη Εισηγµένους Επενδυτικούς Τίτλους σε Ακίνητα), της οποίας η Sonae Sierra είναι µέλος. Βάσει αυτής της µεθόδου, στις 30 Σεπτεµβρίου 2011 η NAV της Sonae Sierra ανήρχετο σε 1,19 δισ., ήτοι µείωση κατά 5,1% σε σύγκριση µε την τιµή που κατέγραφε στις 31 εκεµβρίου 2010 λόγω της διανοµής µερίσµατος και της µείωσης των αποθεµατικών µετατροπής ως εκ της υποτίµησης του ρεάλ (11,5%). 2 / 5
Υπό ανάπτυξη χαρτοφυλάκιο Η Sonae Sierra διαθέτει σήµερα 49 εν λειτουργία εµπορικά κέντρα, 28 εκ των οποίων βρίσκονται εκτός Πορτογαλίας και συγκεκριµένα στην Ισπανία (9), Ιταλία (4), Ελλάδα (1), Γερµανία (3), Ρουµανία (1) και Βραζιλία (10). Η Εταιρεία διαθέτει επιπλέον πέντε υπό κατασκευή εµπορικά κέντρα τα οποία αντιπροσωπεύουν συνολική επένδυση 560 εκατ. περίπου: το Solingen Shopping στη Γερµανία, το Le Terrazze στην Ιταλία και τρία ακόµη στη Βραζιλία, τα Uberlβndia Shopping, Boulevard Londrina και Passeio das Αguas Shopping. Έξι επί πλέον έργα βρίσκονται σε διάφορες φάσεις ανάπτυξης στην Πορτογαλία, την Ιταλία, τη Γερµανία, την Ελλάδα και τη Ρουµανία. Το Solingen Shopping, το οποίο άρχισε να κατασκευάζεται φέτος το καλοκαίρι, θα διαθέτει GLA 28.000 m 2 και αναµένεται να λειτουργήσει στα τέλη του 2013 ή στις αρχές του 2014. Στη Ιταλία είναι υπό κατασκευή το Le Terrazze: το εµπορικό κέντρο µε GLA 38.500 m² αντιπροσωπεύει επένδυση άνω των 125 εκατ. και αναµένεται να ανοίξει τις πύλες του το πρώτο τρίµηνο του 2012. Αξίζει επίσης να σηµειωθεί η έναρξη των έργων κατασκευής του εµπορικού κέντρου Boulevard Londrina (Βραζιλία), συνολικής εκµισθώσιµης επιφάνειας 47.800 m², στο οποίο θα επενδυθούν 88 εκατ. και το οποίο θα λειτουργήσει το 2012, καθώς και η πρόοδος στην κατασκευή του Uberlândia Shopping, τα εγκαίνια του οποίου θα γίνουν φέτος, συνολικής επένδυσης ύψους 62 εκατ. Η διεθνής ανάπτυξη της Sonae Sierra συνεχίζεται δυναµικά χάρη και στην παροχή υπηρεσιών 3 / 5
ανάπτυξης και διαχείρισης προς τρίτους, αξιοποιώντας τη µοναδική τεχνογνωσία της Εταιρείας στον τοµέα των εµπορικών κέντρων η Εταιρεία ήδη δραστηριοποιείται στον τοµέα αυτόν στην Κύπρο, τη Σερβία, το Μαρόκο, την Κολοµβία, πέραν των αγορών στις οποίες διαθέτει δικά της εµπορικά κέντρα. Σχετικά µε τη Sonae Sierra Η Sonae Sierra, www.sonaesierra.com / www.sonaesierra.es, είναι η διεθνής εταιρεία η οποία ειδικεύεται στον κλάδο των εμπορικών κέντρων, με πάθος να φέρει καινοτομία και ενθουσιασμό στον τομέα των εμπορικών-ψυχαγωγικών κέντρων. Η εταιρεία διαθέτει 49 ιδιόκτητα εµπορικά κέντρα στην Πορτογαλία, την Ισπανία, την Ιταλία, τη Γερµανία, την Ελλάδα, τη Ρουµανία και τη Βραζιλία. Η Sonae Sierra παρέχει επίσης υπηρεσίες προς τρίτους στην Κύπρο, τη Σερβία, το Μαρόκο και την Κολοµβία. Αυτή τη στιγµή η Sonae Sierra διαθέτει 5 έργα στη φάση της ανάπτυξης και 6 νέα έργα σε διάφορες φάσης ολοκλήρωσης στην Πορτογαλία, την Ισπανία, την Ιταλία, τη Γερµανία, την Ελλάδα, τη Ρουµανία και τη Βραζιλία, συνολικής GLA 1,1 εκατ. m 2. Η Sonae Sierra έχει υπό διαχείριση συνολική εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) που υπερβαίνει τα 2,2 εκατ. m 2 µε πάνω από 8.500 καταστήµατα. Το 2010 τα εµπορικά κέντρα της Sonae Sierra υποδέχτηκαν περισσότερους από 442 εκατοµµύρια επισκέπτες. 4 / 5
5 / 5