Εταιρικό χαρτοφυλάκιο, ποσοστά πληρότητας, ενοίκια: οι τρεις παράγοντες που στοιχειοθετούν την ανθεκτικότητα και την προσαρµοστικότητα της Εταιρείας π

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "Εταιρικό χαρτοφυλάκιο, ποσοστά πληρότητας, ενοίκια: οι τρεις παράγοντες που στοιχειοθετούν την ανθεκτικότητα και την προσαρµοστικότητα της Εταιρείας π"

Κίρκη Παπαδάκης
7 χρόνια πριν
Προβολές:

1 Μάια, Πορτογαλία, 8 Αυγούστου 2013 Η Sonae Sierra κατέγραψε Άµεσα Καθαρά Κέρδη 29,5 εκατ. το πρώτο εξάµηνο του 2013 Τα EBITDA ανήλθαν στα 56,4 εκατ. Υπογράφηκαν 21 νέες συµβάσεις παροχής υπηρεσιών ύο υπό κατασκευή εµπορικά κέντρα τα οποία αντιπροσωπεύουν συνολική επένδυση 287 εκατ. Η Sonae Sierra, η διεθνής εταιρεία που ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, κατέγραψε κατά το πρώτο εξάµηνο του 2013 Άµεσα Καθαρά Κέρδη 29,5 εκατ., δηλαδή µείωση 7% συγκριτικά µε την αντίστοιχη χρονική περίοδο του Αυτή η ελάττωση οφείλεται αφενός στην πώληση περιουσιακών στοιχείων κατά το 2013, συγκεκριµένα του Münster Arkaden στη Γερµανία, και αφετέρου στη συµµετοχή σε τρία µη στρατηγικά εµπορικά κέντρα στη Βραζιλία, στο πλαίσιο της στρατηγικής ανακύκλωσης κεφαλαίων που εφαρµόζει η Εταιρεία. Τα EBITDA (κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων) ανήλθαν στα 56,4 εκατ., δηλαδή µειώθηκαν κατά 2% συγκριτικά µε την αντίστοιχη περίοδο του Η Καθαρή Ζηµία ήταν 4,6 εκατ.: η µεταβολή αυτή επήλθε και πάλι λόγω των δυσµενών αποτελεσµάτων µε Έµµεση Ζηµία 34 εκατοµµύρια κατά τους πρώτους έξι µήνες του 2013, κυρίως εξαιτίας της ανόδου των αποδόσεων στην Ευρώπη, γεγονός το οποίο εν µέρει και µόνο αντισταθµίσθηκε από την πτώση των αποδόσεων στα κύρια περιουσιακά στοιχεία µας στη Βραζιλία. Ωστόσο, επισηµαίνουµε την επιβράδυνση µεταβολής των αποδόσεων στην Πορτογαλία και την Ισπανία, σε σχέση µε το τέλος του Σύµφωνα µε τον Fernando Guedes de Oliveira, ιευθύνοντα Σύµβουλο της Sonae Sierra, «σε µια περίοδο κατά την οποία η επιχειρηµατική µας δραστηριότητα επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες που δεν είναι εφικτό να ελέγξουµε σε διοικητικό επίπεδο, οφείλουµε να επισηµάνουµε τον βιώσιµο τρόπο µε τον οποίο υλοποιούµε τη στρατηγική µας, περιορίζοντας τους κινδύνους στις επιχειρηµατικές µας κινήσεις και ταυτόχρονα παραµένοντας προσηλωµένοι στο να βελτιώνουµε τα περιουσιακά µας στοιχεία, να αυξάνουµε την αξία τους και να ανακατευθύνουµε την επιχειρηµατική µας δράση σε νέες αναδυόµενες αγορές υψηλών προοπτικών. Θέλω, εξάλλου, να τονίσω ιδιαίτερα την προσπάθεια που καταβάλλει η Εταιρεία να ελαχιστοποιήσει τις επιπτώσεις της πολιτικής λιτότητας στην πτώση των πωλήσεων για τα καταστήµατα στην Ευρώπη, την ανάπτυξη της δραστηριότητάς µας στον τοµέα της παροχής υπηρεσιών σε νέες γεωγραφικές περιοχές, καθώς και τα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη για τα εγκαίνια δύο ακόµα εµπορικών κέντρων εντός του τρέχοντος έτους.» 1 / 5

2 Εταιρικό χαρτοφυλάκιο, ποσοστά πληρότητας, ενοίκια: οι τρεις παράγοντες που στοιχειοθετούν την ανθεκτικότητα και την προσαρµοστικότητα της Εταιρείας παρά την τρέχουσα οικονοµική συγκυρία Οι πωλήσεις στα καταστήµατα του ευρωπαϊκού χαρτοφυλακίου που διαχειρίζεται η Sonae Sierra µειώθηκαν κατά 3,5% συγκριτικά µε την αντίστοιχη περίοδο του ηλαδή παρατηρήθηκε µικρότερη µείωση σε σχέση µε εκείνη που σηµειώθηκε στη λιανική πώληση των περισσότερων χωρών της Νότιας Ευρώπης. Η µείωση αυτή δικαιολογείται βάσει των γενικών οικονοµικών συνθηκών, αλλά κυρίως λόγω του κλίµατος λιτότητας που επικρατεί στην Πορτογαλία και την Ισπανία, µε κύρια χαρακτηριστικά τον χαµηλό δείκτη οικονοµικής ασφάλειας των καταναλωτών και τον υψηλό δείκτη ανεργίας. Αντίθετα, στη Βραζιλία, οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 4,2% (σε τοπικό νόµισµα) συγκριτικά µε την αντίστοιχη περίοδο του Το Γενικό Ποσοστό Πληρότητας του χαρτοφυλακίου ήταν 93,6%, δηλαδή 2,4% µειωµένο σε σχέση µε την αντίστοιχη περίοδο του Σε αυτή την εξέλιξη επέδρασε σε µεγάλο βαθµό η οικονοµική αφερεγγυότητα (παύση πληρωµών) της Socorama, που οδήγησε στο κλείσιµο των κινηµατογραφικών αιθουσών της στην Πορτογαλία και στην αλλαγή του τρόπου εκµετάλλευσης του χώρου Fun Center στο Centro Colombo, όπου θα υπάρχει πλέον κατάστηµα µεγάλης επιφάνειας της εταιρείας Primark. Η αρνητική επίπτωση της τρέχουσας οικονοµικής κατάστασης στις εκµισθώσεις και τα ποσοστά πληρότητας στην ευρωπαϊκή αγορά εµπορικών ακινήτων λιανικής ήταν ελάχιστη, λόγω της ποιότητας των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας και της διαχείρισής τους. Έναρξη λειτουργίας νέων εµπορικών κέντρων, αποτίµηση περιουσιακών στοιχείων, νέα έργα και δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών Κατά το πρώτο εξάµηνο του 2013, η Sonae Sierra ενίσχυσε την παρουσία της στη Βραζιλία µε τα εγκαίνια του εµπορικού κέντρου Boulevard Londrina Shopping τον Μάιο. Το κέντρο βρίσκεται στην πόλη Λοντρίνα (στην πολιτεία Παράνα) και είναι το πρώτο εµπορικό κέντρο της Εταιρείας στο νότιο τµήµα της Βραζιλίας. Το εµπορικό κέντρο διαθέτει m 2 µεικτής εκµισθώσιµης επιφάνειας (GLA) και αποτελεί επένδυση της τάξης των 122 εκατ., στο πλαίσιο της οποίας δηµιουργήθηκαν περισσότερες από τρεις χιλιάδες θέσεις εργασίας. Στην Πορτογαλία, τονίζουµε την επένδυση που έγινε µε την εξαγορά του 50% του CascaiShopping. Πρόκειται για το πρώτο εµπορικό κέντρο της Εταιρείας που χτίστηκε στην αναξιοποίητη ζώνη της Πορτογαλίας. Η Sonae Sierra, που ήδη ήταν εταίρος µε πλειοψηφική συµµετοχή, έχει πλέον την απόλυτη κυριότητα. Στην Πορτογαλία και πάλι, εγκαινιάσαµε την επέκταση του AlgarveShopping, µιας επένδυσης 4,5 εκατ., στην οποία προστέθηκαν m 2 µεικτής εκµισθώσιµης επιφάνειας. Η αύξηση αυτής επέτρεψε το άνοιγµα καταστηµάτων των εταιρειών C&A και H&M στο Algarve. Έτσι ενισχύθηκε όχι µόνο η ποικιλία των καταστηµάτων που προσφέρει το εµπορικό κέντρο, αλλά επίσης η ποιότητα και η ελκυστικότητά τους. 2 / 5

3 Στη Βραζιλία, διοργανώσαµε την τελετή «παράδοσης κλειδιών» στους καταστηµατάρχες του εµπορικού κέντρου Passeio das Águas Shopping, το οποίο βρίσκεται στην πόλη Γκοϊάνια (της πολιτείας Γκοϊάς). Τα εγκαίνιά του έχουν προγραµµατιστεί να γίνουν το τέταρτο τρίµηνο του τρέχοντος έτους. Το κέντρο αυτό θα έχει 277 καταστήµατα σε m 2 µεικτής εκµισθώσιµης επιφάνειας, το 70% της οποίας έχει ήδη εκµισθωθεί, και αποτελεί επένδυση 167 εκατ. που αναµένεται να δηµιουργήσει περισσότερες από θέσεις εργασίας µόλις ανοίξει επίσηµα. Εξάλλου, το πρώτο εξάµηνο του 2013, ορίσαµε την ηµεροµηνία των εγκαινίων του Hofgarten Solingen στη Γερµανία και ανακοινώσαµε τη σύναψη αρκετών συµβάσεων µε εµπορικά ονόµατα κύρους για το νέο αυτό κέντρο. Περισσότερα από τα δύο τρίτα της µεικτής εκµισθώσιµης επιφάνειάς του έχουν ήδη εκµισθωθεί. Το νέο εµπορικό κέντρο είναι επένδυση της τάξης των 120 εκατ. και κατασκευάζεται εξ' ηµισείας µε τη MAB Development. Τα εγκαίνιά του έχουν προγραµµατιστεί να γίνουν στις 24 Οκτωβρίου, Το εµπορικό κέντρο υπόσχεται ότι θα αποτελέσει επανάσταση για τον εµπορικό κλάδο της πόλης του Ζόλινγκεν. Συν τοις άλλοις, στη διάρκεια αυτού του εξαµήνου αυξήσαµε τις δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών προς τρίτους, υπογράφοντας 21 νέες συµβάσεις συνολικής αξίας 4,7 εκατ. Οι παραπάνω συµβάσεις περιλαµβάνουν 11 συµβάσεις κατασκευής εµπορικών κέντρων και 10 συµβάσεις διαχείρισης/εκµίσθωσης ακινήτων, µε ιδιαίτερη έµφαση στη Βόρεια Αφρική. Η Εταιρεία έκανε την είσοδό της στην αγορά του Μαρόκου το 2011 και έχει ήδη υπογράψει συνολικά 9 συµβάσεις παροχής υπηρεσιών για τον κλάδο των εµπορικών κέντρων, µεταξύ άλλων και συµβάσεις για την κατασκευή τριών νέων εµπορικών κέντρων. Στην Αλγερία, στην αγορά της οποίας η Sonae Sierra εισήλθε το 2012 µε τη δηµιουργία του Sierra Cevital, η Εταιρεία µόλις υπέγραψε την τέταρτη σύµβαση παροχής υπηρεσιών διαχείρισης και εκµίσθωσης εµπορικών κέντρων και είναι πλέον υπεύθυνη για τη διαχείριση/εκµίσθωση µεικτής εκµισθώσιµης επιφάνειας περίπου m 2 στη χώρα. 3 / 5

4 Μέθοδος και Στοιχεία Αποτίµησης Αξίας Η Sonae Sierra υπολογίζει την Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) της εταιρείας σύµφωνα µε τις κατευθυντήριες γραµµές που δηµοσίευσε το 2007 η INREV (Ευρωπαϊκή Ένωση Επενδυτών σε µη Εισηγµένους Επενδυτικούς Τίτλους σε Ακίνητα), της οποίας η Sonae Sierra είναι µέλος. Βάσει αυτής της µεθόδου, στις 30 Ιουνίου 2013 η NAV της Sonae Sierra ανερχόταν σε 1,040 δισεκ., ήτοι µείωση κατά 0,9% σε σύγκριση µε τα τέλη εκεµβρίου 2012, κυρίως λόγω µεταβολών στις συναλλαγµατικές ισοτιµίες. Net Asset Value (NAV) amounts in Jun Dec 12 NAV as per the financial statements Revaluation to fair value of developments Deferred tax for properties Goodwill related to deferred tax Gross-up of Assets NAV NAV per share (in ) 31,99 32,29 Ratios 30 Jun Dec 12 Loan-to-value 45,6% 42,9% Interest cover 2,63 2,60 Development ratio 10,6% 12,4% Σχετικά µε τη Sonae Sierra Η Sonae Sierra, είναι η διεθνής εταιρεία η οποία ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, µε πάθος να φέρει καινοτοµία και να προσφέρει µοναδικές εµπειρίες στον τοµέα των εµπορικών-ψυχαγωγικών κέντρων. Η εταιρεία διαθέτει 48 ιδιόκτητα εµπορικά κέντρα και έχει παρουσία σε 11 χώρες: Πορτογαλία, Ισπανία, Ιταλία, Γερµανία, Ελλάδα, Ρουµανία, Κροατία, Μαρόκο, Αλγερία, Κολοµβία και Βραζιλία. Η Sonae Sierra διαχειρίζεται πάνω από 70 εµπορικά κέντρα τρέχουσας αξίας αγοράς πλέον των 5,8 δισεκ., µε µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) περί τα 2,3 εκατ. m 2 και περίπου καταστήµατα. Το 2012, τα εµπορικά κέντρα που διαχειρίζεται η εταιρεία υποδέχθηκαν 426 εκατοµµύρια επισκέπτες. Η Sonae Sierra διαθέτει σήµερα έξι εµπορικά κέντρα στη φάση της ανάπτυξης τέσσερα εκ των οποίων για πελάτες της και προγραµµατίζει άλλα πέντε νέα έργα. 4 / 5

5 Sonae Sierra - Ενοποιηµένα Αποτελέσµατα Χρήσης και Ενοποιηµένος Ισολογισµός Consolidated Profit and Loss Account ( 000) 6M13 (unaudited accounts) 6M12 % 13/12 Direct Income from Investments % Direct costs from investments % EBITDA % Net financial costs % Other non-recurrent income/cost % Direct profit before taxes % Corporate tax % Direct net profit % Gains realized on sale of investments provision Value created on investments % Indirect income % Deferred tax % Indirect net profit % Net profit % Consolidated Balance Sheet Var. 30 Jun Dec 12 (13-12) ( 000) Investment properties Properties under development and others Other assets Cash & Equivalents Total assets Net worth Bank loans Deferred taxes Other liabilities Total liabilities Net worth and liabilities / 5

Σχετικά έγγραφα

βρίσκονται σε εξέλιξη και αφορούν στα εγκαίνια τριών νέων εµπορικών κέντρων το τρέχον έτος». Απόρροια του κλίµατος λιτότητας που επικρατεί στην Πορτογ

βρίσκονται σε εξέλιξη και αφορούν στα εγκαίνια τριών νέων εµπορικών κέντρων το τρέχον έτος». Απόρροια του κλίµατος λιτότητας που επικρατεί στην Πορτογ Μάια, Πορτογαλία, 8 Μαΐου 2013 Η Sonae Sierra κατέγραψε Συνολικά Καθαρά Κέρδη ύψους 12,5 εκατ. το πρώτο τρίµηνο του 2013 Τα άµεσα κέρδη ανήλθαν σε 15 εκατοµµύρια Τα EBITDA της εταιρείας έφτασαν σε 28,8