( million) ( million)

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "( million) ( million)"

Άριστόδημος Γερμανός
8 χρόνια πριν
Προβολές:

1 Πορτογαλία, Μάιος 2015 H Sonae Sierra καταγράφει Καθαρά Κέρδη 12,6 εκατ. κατά το πρώτο τρίµηνο του 2015 Οι πωλήσεις των καταστηµάτων διατηρούν την τάση ανάπτυξης Τα άµεσα καθαρά κέρδη ανήλθαν στα 14,5 εκατ. Τα EBITDA ανήλθαν στα 26,3 εκατ. Επένδυση 8 εκατ. για την ανακαίνιση του Centro Vasco da Gama Νέες συµβάσεις παροχής υπηρεσιών στη Γερµανία Η Sonae Sierra, η διεθνής εταιρεία που ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, κατέγραψε Καθαρά Κέρδη 12,6 εκατ. για το πρώτο τρίµηνο του έτους, σε σύγκριση µε τα 11,8 εκατ. που κατεγράφησαν για την αντίστοιχη περίοδο του προηγουµένου έτους, σηµειώνοντας ανάπτυξη κατά 7%. Σχετικά µε το πρώτο τρίµηνο, επισηµαίνουµε τη σηµαντική αύξηση των καθαρών κερδών, καθώς και τη σταθερή διεθνή επέκταση µέσω της ενίσχυσης των δραστηριοτήτων µας στον τοµέα της παροχής υπηρεσιών µε την υπογραφή νέων συµβάσεων για τη διαχείριση, εκµίσθωση και ανάπτυξη εµπορικών κέντρων ιδιοκτησίας τρίτων. Στο ευρωπαϊκό χαρτοφυλάκιο, οι πωλήσεις των καταστηµάτων κατέγραψαν σε συγκρίσιµη βάση αύξηση κατά 4% τους τρεις πρώτους µήνες του 2015 σε σύγκριση µε την αντίστοιχη περίοδο του 2014, µε έµφαση στην κατά 4,6% ανάπτυξη στην Πορτογαλία και 6,3% στην Ιταλία. Στη Βραζιλία, συνεχίζουµε να καταγράφουµε θετικές επιδόσεις, καταγράφοντας αύξηση κατά 9,6% (στο τοπικό νόµισµα, το ρεάλ) σε σύγκριση µε την αντίστοιχη περίοδο του Το γενικό ποσοστό πληρότητας του χαρτοφυλακίου ήταν 95,8%, υψηλότερα του 94,6% που κατεγράφη για την αντίστοιχη περίοδο του προηγουµένου έτους, αντικατοπτρίζοντας το βελτιούµενο οικονοµικό περιβάλλον µέσα στο οποίο η Εταιρεία δραστηριοποιείται και την επιτυχηµένη στρατηγική που υιοθετήθηκε από την Εταιρεία για τη ποιοτική βελτιστοποίηση των ακινήτων της. 1 / 6

για την ανακαίνιση του Centro Vasco da Gama Νέες συµβάσεις παροχής υπηρεσιών στη Γερµανία Η Sonae Sierra, η διεθνής εταιρεία που ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, κατέγραψε Καθαρά Κέρδη

2 Σύµφωνα µε τον Fernando Guedes de Oliveira, ιευθύνοντα Σύµβουλο της Sonae Sierra, "το πρώτο τρίµηνο του 2015 επιβεβαίωσε την τάση ανάκαµψης που είχε παρατηρηθεί στην ευρωπαϊκή αγορά, καθώς η λειτουργική µας απόδοση συνεχίζει να αναπτύσσεται µε βιώσιµο τρόπο, µε άµεση επίπτωση στα έσοδα από µισθώµατα. Συνεχίζουµε να επενδύουµε για την ανάπτυξη των ακινήτων µας, µε πρόσφατο παράδειγµα την ανακαίνιση του Centro Vasco da Gama, ενός από τα πλέον αποδοτικά ακίνητα του χαρτοφυλακίου της Εταιρείας στην Πορτογαλία." Σε αυτούς τους τρεις πρώτους µήνες του έτους, τα άµεσα καθαρά κέρδη ανήλθαν στα 14,5 εκατ., αντιπροσωπεύοντας ανάπτυξη κατά 24% σε σύγκριση µε την αντίστοιχη περίοδο του 2014, παρά την αρνητική επίπτωση των πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων που πραγµατοποιήθηκαν το 2014 (Le Terrazze στην Ιταλία, και La Farga στην Ισπανία). Συγκριτικά, η αύξηση των άµεσων καθαρών κερδών είναι 29%. Η οργανική ανάπτυξη σε άµεσα κέρδη οφείλεται ως επί το πλείστον στα αυξηµένα µισθώµατα στο ευρωπαϊκό και βραζιλιάνικο χαρτοφυλάκιο εµπορικών κέντρων, χάρη στην οικονοµική ανάκαµψη των ευρωπαϊκών αγορών και τον αυξηµένο δείκτη πληρότητας στα νεότερα Εµπορικά Κέντρα στη Βραζιλία. Αυτοί οι παράγοντες συνεισέφεραν επίσης στην αύξηση κατά 3% του EBITDA, το οποίο έφτασε τα 26,3 εκατ. Επίσης, υπογραµµίζουµε την προσπάθεια της Εταιρείας να προβεί σε περικοπή των χρηµατοοικονοµικών εξόδων µέσω της βελτιστοποίησης των όρων του τραπεζικού χρέους. Εκτίµηση του χαρτοφυλακίου στην Πορτογαλία Στο πρώτο τρίµηνο του 2015, η Sonae Sierra ανακοίνωσε επένδυση ύψους 8 εκατ. στο Centro Vasco da Gama µε σκοπό την ποιοτική βελτίωση του εµπορικού κέντρου, σε συνάρτηση µε τη στρατηγική της Εταιρείας για µεγιστοποίηση της ανάπτυξης κεφαλαίου του χαρτοφυλακίου. Οι ανακαινίσεις αντικατοπτρίζουν το διαρκές µέληµα για βελτίωση των περιουσιακών στοιχείων, τόσο υπό εµπορικούς όσο και υπό όρους προσφοράς υπηρεσιών και ψυχαγωγίας, επιτρέποντας στα εµπορικά κέντρα να παρακολουθούν τις σύγχρονες προδιαγραφές και τις τελευταίες τάσεις. Νέες συµβάσεις παροχής υπηρεσιών στη Γερµανία Κατά τους πρώτους τρεις µήνες του έτους, η Sonae Sierra ενίσχυσε τη δραστηριότητά της στον τοµέα παροχής υπηρεσιών µε την υπογραφή τριών συµβάσεων διαχείρισης νέων εµπορικών κέντρων στη Γερµανία. 2 / 6

Συνεχίζουµε να επενδύουµε για την ανάπτυξη των ακινήτων µας, µε πρόσφατο παράδειγµα την ανακαίνιση του Centro Vasco da Gama, ενός από τα πλέον αποδοτικά ακίνητα του χαρτοφυλακίου της Εταιρείας στην

3 Οι νέες συµβάσεις στη Γερµανία περιλαµβάνουν δραστηριότητες διαχείρισης, εκµίσθωσης και προώθησης τριών περιουσιακών στοιχείων της Union Investment στο Αµβούργο, τη δεύτερη µεγαλύτερη πόλη της Γερµανίας: του Quarrée Wandsbek-Markt, του Mercado και του Geschäftshaus Ottensen, µε συνολική µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) m 2 και 171 καταστήµατα. Με αυτές τις νέες συµβάσεις, η Sonae Sierra διαχειρίζεται και εκµισθώνει σήµερα στη Γερµανία οκτώ συνολικά εµπορικά κέντρα, σε Βερολίνο, Αµβούργο, Munster, Weiterstadt και Solingen, µε συνολική µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια m 2 και περισσότερα από 650 καταστήµατα. Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) και Χρηµατοοικονοµικοί είκτες Η Sonae Sierra υπολογίζει τη NAV της εταιρείας σύµφωνα µε τις κατευθυντήριες γραµµές που δηµοσίευσε το 2007 η INREV (Ευρωπαϊκή Ένωση Επενδυτών σε µη Εισηγµένους Επενδυτικούς Τίτλους σε Ακίνητα). Βάσει αυτής της µεθόδου, στις 31 Μαρτίου 2015, η NAV της Sonae Sierra ανήλθε στα 1,1 δισεκ. Αυτή η αξία αντιπροσωπεύει υποχώρηση κατά 0,8% σε σύγκριση µε την αξία τον εκέµβριο του 2014, κυρίως λόγω της δυσµενούς µεταβολής της ισοτιµίας του βραζιλιάνικου ρεάλ, που αντισταθµίστηκε εν µέρει από τα καθαρά κέρδη κατά την αντίστοιχη περίοδο. Net Asset Value (NAV) amounts in m 31 Mar Dec 14 NAV as per the financial statements 888,2 898,0 Revaluation to fair value of developments 3,8 4,1 Deferred tax for properties 214,3 213,2 Goodwill related to deferred tax -14,3-14,3 Gross-up of Assets 13,8 13,8 NAV 1.105, ,7 NAV per share (in ) 34,01 34,29 Η Sonae Sierra συνέχισε τις συντηρητικές και ισορροπηµένες µακροπρόθεσµες στρατηγικές σε επίπεδο χρηµατοδότησης και αντιστάθµισης κινδύνου. Η κεφαλαιακή διάρθρωση της Εταιρείας στηρίζεται σε µέση περίοδο λήξης χρέους τα 4,3 έτη, εκ των οποίων το 60% έχει σταθερό επιτόκιο. 3 / 6

Με αυτές τις νέες συµβάσεις, η Sonae Sierra διαχειρίζεται και εκµισθώνει σήµερα στη Γερµανία οκτώ συνολικά εµπορικά κέντρα, σε Βερολίνο, Αµβούργο, Munster, Weiterstadt και Solingen, µε συνολική

4 Στο διάγραµµα που ακολουθεί φαίνονται οι λήξεις χρέους της Sonae Sierra στις 31 Μαρτίου 2015: Debt Maturity 16% 18% 22% 9% 19% 16% >2019 Η Sonae Sierra συνεχίζει να επωφελείται από καλή πρόσβαση σε χρηµατοδότηση τόσο στις αγορές χρέους όσο και στις αγορές κεφαλαίου. Το µέσο κόστος δανεισµού για τη Sonae Sierra είναι ελάχιστα χαµηλότερο σε σύγκριση µε το 2014 και επί του παρόντος ανέρχεται στο 3,7%. Με εξαίρεση τη Βραζιλία, το µέσο κόστος δανεισµού είναι της τάξης του 3,2%, φτάνοντας στα αντίστοιχα επίπεδα µε τους Ευρωπαίους ανταγωνιστές της. Οι Χρηµατοοικονοµικοί είκτες συνεχίζουν να απεικονίζουν την προσεκτική στάση και την οικονοµική ανθεκτικότητα του ισοζυγίου της Εταιρείας. 4 / 6

Το µέσο κόστος δανεισµού για τη Sonae Sierra είναι ελάχιστα χαµηλότερο σε σύγκριση µε το 2014 και επί του παρόντος ανέρχεται στο 3,7%.

5 Ratios 31 Mar Dec 14 Loan-to-value 41.2% 41.5% Interest cover Development Ratio 10.8% 10.8% Ενοποιηµένα Αποτελέσµατα Χρήσης και Ενοποιηµένος Ισολογισµός της Sonae Sierra Consolidated Profit and Loss Account 3M15 3M14 % 15/14 ( million) Direct income from investments 54,7 53,2 3% Direct costs from investments 28,4 27,6 3% EBITDA 26,3 25,6 3% Net financial costs 8,2 10,4-21% Other non-recurrent income/cost -0,3-0,4 23% Direct profit before taxes 17,8 14,8 20% Current tax 3,3 3,2 5% Direct net profit 14,5 11,7 24% Gains realized on sale of investments 0,1 2,7-98% Indirect income 0,1 2,7-98% Deferred tax 1,9 2,5-24% Indirect net profit -1,8 0,1 - Net profit 12,6 11,8 7% Consolidated Balance Sheet Var. (15-31 Mar Dec 14 14) ( million) Investment properties Properties under development and others Other assets Cash & Equivalents Total assets Net worth Bank loans Deferred taxes Other liabilities Total liabilities Net worth and liabilities / 6

costs from investments 28,4 27,6 3% EBITDA 26,3 25,6 3% Net financial costs 8,2 10,4-21% Other non-recurrent income/cost -0,3-0,4 23% Direct profit before taxes 17,8 14,8 20% Current tax 3,3 3,2 5%

6 Σχετικά µε τη Sonae Sierra Η Sonae Sierra, είναι διεθνής εταιρεία η οποία ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, µε πάθος να φέρει καινοτοµία και να προσφέρει µοναδικές εµπειρίες στον τοµέα των εµπορικών-ψυχαγωγικών κέντρων. Η εταιρεία διαθέτει 46 εµπορικά κέντρα, µε αξία αγοράς µεγαλύτερη των 6 δισεκ., ενώ έχει παρουσία σε 4 ηπείρους και 14 χώρες: Πορτογαλία, Αζερµπαϊτζάν, Αλγερία, Βραζιλία, Γερµανία, Ελλάδα, Ισπανία, Ιταλία, Κίνα, Κολοµβία, Μαρόκο, Ρουµανία, Ρωσία και Τουρκία. Η Sonae Sierra διαχειρίζεται ή/και εκµισθώνει πάνω από 92 εµπορικά κέντρα, µε µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) 2,3 εκατ. m 2 και περίπου καταστήµατα. Το 2014 τα εµπορικά κέντρα που διαχειρίζεται η εταιρεία υποδέχθηκαν περισσότερους από 440 εκατοµµύρια επισκέπτες. Επί του παρόντος, η Sonae Sierra διαθέτει επτά εµπορικά κέντρα στη φάση της ανάπτυξης τρία εκ των οποίων για πελάτες της και προγραµµατίζει τέσσερα νέα έργα. 6 / 6

Η εταιρεία διαθέτει 46 εµπορικά κέντρα, µε αξία αγοράς µεγαλύτερη των 6 δισεκ.

Σχετικά έγγραφα

( million) ( million)

( million) ( million) Πορτογαλία, Αύγουστος 2015 Η Sonae Sierra κατέγραψε Συνολικά Καθαρά Κέρδη 79,3 εκατ. για το πρώτο εξάµηνο του 2015 Τα Άµεσα Κέρδη ανέρχονται στα 26,8 εκατ. Τα EBIT ανήλθαν στα 50,1 εκατ. Η Καθαρή Αξία