www.rento.gr services@rento.gr Δήμητρας 16, 153 42 Αγ. Παρασκευή Τ: 211 6875125 Προσφορά και ζήτηση στέγης προς ενοικίαση σε Αθήνα και Πειραιά Πως διαμορφώνονται οι τιμές των ενοικίων και η ζήτηση Η διαδικτυακή υπηρεσία καταχώρησης και αναζήτησης στέγης Rento έχοντας αναλύσει περισσότερες από 8.500 αγγελίες κατοικιών προς ενοικίαση που δημοσιεύθηκαν στο δικτυακό τόπο της υπηρεσίας www.rento.gr τον τελευταίο χρόνο, και έχοντας επεξεργαστεί περισσότερα από 127.000 διαφορετικά ερωτήματα που υποβλήθηκαν στη μηχανή αναζήτησης της υπηρεσίας τον τελευταίο μήνα, συνοψίζει τα εξής στοιχεία σχετικά με τη διαμόρφωση των τιμών των ενοικίων 1 και τα χαρακτηριστικά της ζήτησης 2 σε αντιπροσωπευτικές περιοχές της Αθήνας και του Πειραιά: Διαμερίσματα κάτω των 50 τ.μ. Παρουσιάζουν σημαντικά υψηλότερη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με μεγαλύτερα διαμερίσματα. (Πίνακας 1) Οι υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε αυτήν την κατηγορία παρουσιάζονται σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Αγία Παρασκευή και το Χαλάνδρι. (Πίνακας 1) Διαμερίσματα 51 75 τ.μ. Παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ζήτηση με το 36% των αναζητήσεων σε αυτήν την κατηγορία. (Γράφημα 1) Διαμερίσματα άνω των 75 τ.μ. Σημαντικές διαφορές παρουσιάζονται στη μέση τιμή ανα τετραγωνικό μέτρο για τα διαμερίσματα άνω των 75 τ.μ. ακόμα και μεταξύ όμορων περιοχών. (Πίνακας 2) Πειραιάς: μία οικονομική λύση Οι τιμές των ενοικίων στο κέντρο του Πειραιά για όλες τις κατηγορίες διαμερισμάτων είναι κατά 10-15% χαμηλότερες ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με το κέντρο της Αθήνας. (Πίνακας 1) 1 Τα στοιχεία που παρουσίαζονται σχετικά με τη διαμόρφωση των τιμών των ενοικίων βασίζονται σε 8.600 αγγελίες ιδιωτών που καταχωρήθηκαν στην ιστοσελίδα της διαδικτυακής υπηρεσίας Rento - www.rento.gr στις συγκεκριμένες περιοχές κατά τη χρονική περίοδο 01/08/2008 30/09/2009. Τα στοιχεία αυτά διατίθενται προς αναδημοσίευση για μη εμπορικούς σκοπούς, με αναφορά στην πηγή. 2 Τα στοιχεία που παρουσιάζονται σχετικά με τη ζήτηση βασίζονται στην ανάλυση 127.160 διαφορετικών ερωτημάτων που υποβλήθηκαν στη μηχανή αναζήτησης της υπηρεσίας Rento www.rento.gr από 15.680 διαφορετικούς χρήστες σε διάστημα ενός μηνός (23/08/2009 23/09/2009) χρησιμοποιώντας την τεχνολογία επεξεργασίας φυσικής γλώσσας που διαθέτει η υπηρεσία και επιτρέπει την αναζήτηση στέγης με ερωτήματα όπως «διαμέρισμα μέχρι 500 ευρώ κοντά στο μετρό». 1/5
Φοιτητική στέγη Η μέση τιμή του ενοικίου ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα κάτω των 50 τ.μ. που διατίθενται σε φοιτητές σε περιόδους αυξημένης φοιτητικής ζήτησης (Αυγ. Σεπ.) παρουσίασε μείωση 4,7% το 2009 σε σχέση με το 2008 (Πίνακας 3) Χαρακτηριστικά ζήτησης Το 65% αναζητά σπίτι με 300-500 ενοίκιο Το 26% αναζητά σπίτι κοντά σε σταθμό του μετρό Ποσοτικά στοιχεία για την προσφορά και ζήτηση στέγης προς ενοικίαση Μέση τιμή ενοικίου ανά περιοχή και κατηγορία διαμερίσματος σε / τ.μ. 12 11 10 9 8 / τ.μ. 7 6 5 4 3 2 1 0 Κηφισιά Μαρούσι Χαλάνδρι Αγία Παρασκευή Γλυφάδα Νέος Κόσμος Καλλιθέα Ζωγράφου Παγκράτι < 50 τ.μ. 51-75 τ.μ. 76-125 τ.μ. > 125 τ.μ. Πατήσια Πειραιάς - κέντρο Πίνακας 1 : Μέση τιμή ενοικίου ανά περιοχή και κατηγορία διαμερίσματος σε / τ.μ. Περιοχή < 50 τ.μ. 51-75 τ.μ. 76-125 τ.μ. > 125 τ.μ. Κηφισιά 9,89 8,84 9,22 9,32 Μαρούσι 9,33 8,59 7,46 7,22 Χαλάνδρι 10,43 7,63 7,02 7,30 Αγία Παρασκευή 11,38 8,46 7,12 6,98 Γλυφάδα 11,87 8,42 7,98 8,24 2/5
Νέος Κόσμος 8,53 7,09 6,12 6,01 Καλλιθέα 8,82 6,78 5,76 6,29 Ζωγράφου 9,32 7,22 6,14 7,71 Παγκράτι 9,00 6,91 6,16 6,36 Πατήσια 8,55 6,30 5,32 5,40 Πειραιάς κέντρο 8,09 6,26 5,55 5,73 Πίνακας 2 : Εύρος τιμών ενοικίου ανά περιοχή και κατηγορία διαμερίσματος σε / τ.μ. Περιοχή < 50 τ.μ. 51-75 τ.μ. 76-125 τ.μ. > 125 τ.μ. Κατώτατη Ανώτατη Κατώτατη Ανώτατη Κατώτατη Ανώτατη Κατώτατ Ανώτατη Κηφισιά 7,71 12,50 7,01 10,58 6,50 14,12 6,29 18,50 Μαρούσι 6,25 14,00 6,35 12,26 4,80 11,07 4,67 9,55 Χαλάνδρι 8,57 16,50 5,07 10,77 4,70 10,99 5,06 11,50 Αγ. Παρασκευή 10,00 14,00 6,00 10,94 5,00 10,56 4,88 10,00 Γλυφάδα 10,80 13,64 5,97 10,38 5,26 13,95 5,00 8,24 Νέος Κόσμος 6,00 12,86 5,33 10,91 4,88 8,24 5,45 6,75 Καλλιθέα 5,65 13,75 5,14 6,77 4,00 9,52 5,00 8,88 Ζωγράφου 5,89 15,33 4,62 12,00 4,35 8,33 5,33 10,71 Παγκράτι 6,25 13,33 5,52 8,73 4,89 8,43 5,30 9,23 Πατήσια 5,95 13,46 4,93 7,82 4,09 8,04 4,42 6,92 Πειραιάς κέντρο 4,60 12,00 4,29 9,70 3,64 8,97 4,38 7,69 Πίνακας 3 : Μέση τιμή ενοικίου σε / τ.μ. για σπίτια που διατίθενται σε φοιτητές στην περιοχή του Ζωγράφου σε περιόδους αυξημένης φοιτητικής ζήτησης Αυγ. - Σεπ. 2008 και 2009 Φοιτητική στέγη Αυγ. Σεπ. 2009 Αυγ. Σεπ. 2008 Μεταβολή % < 50 τ.μ. 8,89 9,33-4,72 % 51 75 τ.μ. 7,37 7,27 + 1,38 % Γράφημα 1 : Χαρακτηριστικά ζήτησης σε σύνολο 127.160 αναζητήσεων για το διάστημα ενός μηνός (23/08/2009 23/09/2009) Αναζητήσεις βάση τιμής ενοικίου 0-300 301-400 401-500 7% 9% 501-600 10% 21% 601-700 701-800 801-1000 44% 1000+ 26% 36% Αναζητήσεις βάση χαρακτηριστικών 11% 22% 5% γκαρσονιέρα για φοιτητές επιπλωμένο διαμέρισμα 50-75 τμ κοντά στο μετρό 3/5
Βάσει κριτηρίου τιμής η πιο δημοφιλής αναζήτηση είναι για σπίτια 300-500 με 65% των αναζητήσεων σε αυτήν την κατηγορία. Οι λέξεις «για φοιτητή/φοιτήτρια» αναφέρθηκαν στο 22% των αναζητήσεων. Για σπίτι «κοντά σε σταθμό του μετρό» αναζήτησε το 26%. Για «επιπλωμένο» σπίτι αναζήτησε το 5%. 4/5
www.rento.gr services@rento.gr Δήμητρας 16, 153 42 Αγ. Παρασκευή Τ: 211 6875125 Σχετικά µε την εταιρεία Το Rento ξεκίνησε το 2008 με έδρα την Αθήνα και στόχο να αλλάξει τον τρόπο διάθεσης και αναζήτησης στέγης παρέχοντας καινοτόμες και ποιοτικές online υπηρεσίες που αξιοποιούν τεχνολογίες επεξεργασίας φυσικής γλώσσας και γεωπληροφορικής. Αποτελεί την υπηρεσία που αξιοποιούν μεγάλα εκπαιδευτικά ιδρύματα όπως το Πανεπιστήμιο Αθηνών και το ΤΕΙ Πειραιά για την αναζήτηση φοιτητικής στέγης καθώς και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων για τα μέλη της. Απευθύνεται σε ένα ευρύ κοινό έχοντας ήδη εξυπηρετήσει πάνω από 5.000 ιδιοκτήτες ακινήτων και έχοντας δεχθεί περισσότερες από 850.000 αναζητήσεις στο δικτυακό τόπο της υπηρεσίας www.rento.gr κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας. Υπεύθυνοι επικοινωνίας Γιώργος Χουλιάρας george@rento.gr Φίλιππος Βερναρδής filippos@rento.gr Τ 211 6875125 5/5