Αγορά Βιομηχανικών/ Αποθηκευτικών Χώρων στην Αττική - 2017 Μάρτιος 2018
1. Οικονομικό Υπόβαθρο Η οικονομική δραστηριότητα στη χώρα μας έχει σταθεροποιηθεί και το ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 1,4% Η εμπιστοσύνη έχει αυξηθεί, ωστόσο, οι περισσότεροι αναλυτές αναρωτιούνται από πού θα προκύψουν οι μελλοντικές κινητήριες δυνάμεις της ανάπτυξης Οι δαπάνες για επενδύσεις παραμένουν αναιμικές: το 2017 έφθασαν το 11% του ΑΕΠ (από 27% το 2007) Από την άλλη πλευρά όμως, αισθητά βελτιωμένες εμφανίζονται οι επιδόσεις σε βιομηχανία, τουρισμό, εξαγωγές και τεχνολογία Για πρώτη φορά από την αρχή της κρίσης αυξήθηκαν και οι άδειες στον κατασκευαστικό κλάδο
2. Ας Ξεκινήσουμε με τα Θετικά Νέα για τον Κλάδο Τα Logistics είναι μία αγορά που δείχνει όχι μόνο αξιοσημείωτη αντοχή στην κρίση αλλά και σαφείς ενδείξεις ότι την ξεπερνά Παρατηρείται κινητικότητα και ανάπτυξη στο χώρο των επιχειρήσεων, ενδιαφέρον για νέες αναπτύξεις, μηδενική διαθεσιμότητα σε ορισμένες κατηγορίες κτιρίων, σταθεροποίηση ή και μικρή αύξηση ενοικίων καθώς και αποκλιμάκωση των αποδόσεων προκειμένου για υψηλών προδιαγραφών χώρους στο 9,5 10,5% σήμερα Μαζί με τις μεταφορές, η συνεισφορά του κλάδου στο ΑΕΠ ξεπερνά πλέον το 11%
3. Υπάρχουν όμως και τα Λιγότερο Θετικά Η Ελλάδα είναι σήμερα μόλις 47 η (από 44 η το 2015) στην κατάταξη της Παγκόσμιας Τράπεζας Logistics Performance Index εξαιτίας των ελλιπών υποδομών, των χρονοβόρων γραφειοκρατικών διαδικασιών αλλά και της «όχι ακόμα άριστης» εξυπηρέτησης Πτωχεύσεις/ ΜΕΔ ως απόρροια της κρίσης Η ζήτηση σε χώρους δεν ικανοποιείται επαρκώς από την προσφορά, η οποία με τη σειρά της πάσχει από την έλλειψη νέων αναπτύξεων, δεδομένου ότι μέσα στην προηγούμενη 10ετία δεν έγιναν νέες κατασκευές
4. Κτιριακό Απόθεμα Βιομηχανικών/ Αποθηκευτικών Χώρων στην Αττική - 2017 (οι σημαντικότερες περιοχές) 1.400.000 τμ περίπου 1.200.000 τμ περίπου 300.000 τμ περίπου 150.000 τμ περίπου 80.000 τμ περίπου 200.000 τμ περίπου
5. Οι Εταιρείες του Κλάδου στο Μικροσκόπιο Ο κλάδος διευρύνεται και η πορεία των 20 μεγαλύτερων εταιρειών είναι κατά βάση ανοδική την τελευταία 10ετία Ο συνολικός τζίρος υπερδιπλασιάστηκε: από 164 εκ το 2006 έφθασε τα 337 εκ το 2016 Αποτελέσματα κατά γενική ομολογία εντυπωσιακά αν ληφθεί υπόψη το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον Οι περισσότερες εταιρείες λειτουργούν σε σύγχρονες εγκαταστάσεις αν και η περιορισμένη προσφορά εμποδίζει επεκτάσεις κλπ
6. Κύκλος Εργασιών Εταιρειών Logistics 2006-2016 Επεξεργασία Στοιχείων: Αθηναϊκή Οικονομική JLL, Μάρτιος 2018 ΣΣ: με βάση τις 20 μεγαλύτερες εταιρείες του κλάδου
7. Η Μισθωτική Εικόνα του 2017 Δεδομένου του ημι-διαφανούς χαρακτήρα της αγοράς ακινήτων, εκτιμούμε ότι έχουμε καταγράψει το 75% των συμφωνιών Η απορρόφηση αποθηκών έφθασε τα 124.778 τμ στην Αττική αύξηση 35,4% σε σχέση με το 2016 Η αύξηση αντανακλά σε μεγάλο βαθμό το outsourcing που κατακτά ολοένα και μεγαλύτερο έδαφος Τα μισθώματα είναι ασφαλώς κατώτερα της εποχής 2007 08, οπότε και έφθασαν τα 5,50 6,50/ τμ/ μ Σήμερα στους ποιοτικούς χώρους κυμαίνονται μεταξύ 3,30 4,10/ τμ/ μ
8. Μερίδιο Απορρόφησης ανά Περιοχή Η ευρύτερη περιοχή του Θριασίου συνεχίζει να κρατά τα σκήπτρα Η διαθεσιμότητα για χώρους < 3.000 τμ εκτιμάται στο 10% και για > 5.000 τμ στο 3% Οι σύγχρονες αποθήκες αποτελούν το 60% του αποθέματος στο Θριάσιο σήμερα
9. Μερίδιο Απορρόφησης ανά Τύπο Λειτουργίας Σαφής η τάση για σταδιακή υποκατάσταση της ιδιόχρησης από μίσθωση και outsourcing
10. Αριθμός Συναλλαγών με Βάση το Μέγεθος Απορρόφησης Οι περισσότερες μισθωτικές συμφωνίες της χρονιάς αφορούν χώρους < 2.500 τμ
11. Αριθμός Συναλλαγών με Βάση το Επίπεδο Ενοικίων Οι περισσότεροι χρήστες δεν διστάζουν να υπερθεματίσουν προκειμένου για σύγχρονες και λειτουργικές προδιαγραφές
12. Ποιοτικές Μεταβολές & Νέες Τάσεις Σε μικρο-επίπεδο: παλετοθέσεις αντί για επιφάνειες σε τμ μεγαλύτερα πυροδιαμερίσματα pre-lets Σε μακρο-επίπεδο: ενεργότερος ο ρόλος κεντρικής και τοπικής διοίκησης για αναβάθμιση σχεδιασμού και λειτουργίας ελληνικό & διεθνές θεσμικό επενδυτικό ενδιαφέρον inner city logistics
Σας ευχαριστώ