ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΟΙΚΟΠΕ ΟΥΧΩΝ ΤΟΥ Ο.Σ.Μ.Α.Α. Ο «ΙΚΑΡΟΣ», ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΑΕΤΟΥ ΚΑΡΥΣΤΙΑΣ. Ν.Π.Ι.. ΜΗ ΚΕΡ ΟΣΚΟΠΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ. ΑΦΜ: 997422011,.Ο.Υ.: Α ΑΘΗΝΩΝ Χαλκοκονδύλη 5 (7ος όροφος), 106 77 ΑΘΗΝΑ. Τηλ.: 210 3802241 / εσωτ. 7 & 24 Fax: 210 3825393 Ιστοσελίδα: www.ikaros-karystos.gr Γ ΗΜΕΡΙ Α ΤΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ, ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΤΟΥ ΑΕΤΟΥ ΚΑΡΥΣΤΟΥ Αθήνα, 20 Νοεµβρίου 2013 ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ: ΚΑΛΩΣΟΡΙΣΜΑ ΚΑΙ ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΡΟΕΔΡΟ ΤΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ, (Ταξ/χος (ΜΗΧ) ε.α. Γ. Κάργας).... 2 ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΕΛΥΦΟΣ Α.Ε., (Ομιλητής: Αρχιτέκτων Μηχανικός Σπ. Γιαννόπουλος).... 4 ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΕΛΥΦΟΣ Α.Ε., ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΑ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΘΕΜΑΤΑ, (Ομιλητής: Μηχανολόγος Μηχ/κος Παν. Πραγαλός).... 7 ΕΤΑΙΡΕΙΑ Ι. ΚΑΚΑΡΗΣ Α.Ε. (Ομιλητής: Πολιτικός Μηχ/κός Ιωάννης Κάκαρης)... 10 ΕΤΑΙΡΕΙΑ Ι. ΚΑΚΑΡΗΣ Α.Ε. (Ομιλητής: Πολιτικός Μηχ/κός Δομοστατικός, Δήμητρα Κάκαρη)... 10 ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΚΑΡΗΣ ΜΑΡΑΓΚΟΣ, ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΑ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΘΕΜΑΤΑ, (Ομιλητής: Μηχανολόγος Μηχανικός, Αντώνης Μαραγκός)... 12 ΕΤΑΙΡΕΙΑ EASY HOME (Ομιλητής: Γεώργιος Παπουτσής)... 15 Ο ΠΡΩΤΟΣ ΟΙΚΙΣΤΗΣ ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΜΑΣ ΟΜΙΛΕΙ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΜΠΕΙΡΙΕΣ ΤΟΥ (Ομιλητής: Αντιπτέραρχος (Ι) Γεώργιος Γερούλης, Ενεργειακός Μηχανικός, Αντιπρόεδρος του Συλλόγου μας)... 17 (Πατήστε Control + αριστερό click επάνω στον αριθµό της σελίδας του Πίνακα Περιεχοµένων, για να µεταφερθείτε αυτόµατα στην σελίδα αυτή). Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 1
ΚΑΛΩΣΟΡΙΣΜΑ ΚΑΙ ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΡΟΕΔΡΟ ΤΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ, (Ταξ/χος (ΜΗΧ) ε.α. Γ. Κάργας). Εκ µέρους του ιοικητικού Συµβουλίου του Συλλόγου µας, σας καλωσορίζω στην Ηµερίδα που διοργανώνει ο Σύλλογός µας µε σκοπό να διευκολύνει και προωθήσει την οικιστική ανάπτυξη του οικισµού µας στον Αετό. Έχω τη τιµή να σας µεταφέρω τους χαιρετισµούς του Προέδρου του ΙΚΑΡΟΥ, του Ταξιάρχου (Ι) κου Σπύρου Γεωργόπουλου, ο οποίος λόγω υπηρεσιακών καθηκόντων στο ΓΕΕΘΑ δεν θα µπορέσει να παραστεί στην σηµερινή Ηµερίδα. Έχουµε την ιδιαίτερη χαρά να έχουµε µαζί µας σήµερα εδώ τον Ταγµατάρχη κύριο Σέργιο Χρήστο, Γενικό Γραµµατέα του ΟΣΜΑΕΣ. Ο ΟΣΜΑΕΣ όπως πιθανώς θα γνωρίζετε, έχει ένα αντίστοιχο, αν και πολύ µεγαλύτερο οικιστικό πρόγραµµα στο δυτικό άκρο του κόλπου της. Βεβαίως ο κύριος σκοπός της ηµερίδας δεν είναι η παρουσίαση και συζήτηση των τρεχόντων θεµάτων του Οικισµού µας, αρµοδιότητας του Συνεταιρισµού µας, του ΟΣΜΑΑ Ο ΙΚΑΡΟΣ. Αυτό θα γίνει σε δύο µήνες περίπου, στην Γενική Συνέλευση του Συλλόγου µας, που θα γίνει την Κυριακή 16 η Φεβρουαρίου 2014. Μιά σύντοµη παρουσίαση και ενηµέρωση επ αυτών των θεµάτων θα σας γίνει από τον Σύλλογό µας µε ενηµερωτική επιστολή που θα λάβουν τα ενήµερα Μέλη µας εντός του εκεµβρίου. Γι αυτό, δεν θα σπαταλήσουµε τον χρόνο της σηµερινής Ηµερίδας µε ερωτήσεις για διάφορα άλλα θέµατα του οικισµού µας. Και τώρα στην Ηµερίδα µας: Όπως ίσως γνωρίζετε από τις ενηµερώσεις που σας κάνει και ο Σύλλογός µας, στον Οικισµό µας στον αετό κατασκευάζονται τα πέντε πρώτα εξοχικά σπίτια, από τα οποία αυτό του κυρίου Γερούλη ήδη κατοικείται, του κου Καραγιάννη βρίσκεται στη φάση της αποπεράτωσης και τα άλλα τρία βρίσκονται σε διάφορα στάδια αποπεράτωσης. Φωτογραφίες τους έχουµε αναρτήσει και στην ιστοσελίδα του Συλλόγου µας, την www.ikaros-karystos.gr. Χαιρετίζουµε και συγχαίρουµε τους Συναδέλφους µας οικοπεδούχους που έκαναν το δύσκολο ξεκίνηµα της οικιστικής ανάπτυξης του Οικισµού µας και ευχόµαστε να ολοκληρώσουν σύντοµα όλοι την κατασκευή των εξοχικών σπιτιών τους. Κυρίες και Κύριοι Συν-Οικοπεδούχοι του Αετού, ο Σύλλογός µας γίνεται συχνά αποδέκτης µηνυµάτων από οικοπεδούχους, οι οποίοι επιθυµούν να οικοδοµήσουν στον Αετό και ζητούν να έρθουν σε επαφή µε όσους άλλους οικοπεδούχους έχουν την ίδια πρόθεση, µε σκοπό να εξετάσουν την δυνατότητα επίτευξης της λεγόµενης οικονοµίας κλίµακας, δηλαδή την οµαδοποίηση τους, ώστε να πετύχουν καλύτερους και οικονοµικότερους όρους κατασκευής των οικιών τους. Αυτός είναι και ο κύριος σκοπός της σηµερινής ηµερίδας που διοργανώνει ο Σύλλογός µας και θεωρούµε ότι µε την παρουσία σας εδώ, και την δηµοσιότητα που θα έχει στη συνέχεια η παρούσα Ηµερίδα, θα τους δοθεί η δυνατότητα να το πραγµατοποιήσουν, όσοι το επιθυµούν. Συζητήστε µε όσους άλλους οικοπεδούχους είναι εδώ και επιθυµούν να κτίσουν. Κοιτάξτε εάν µπορούν να ταιριάξουν οι προτιµήσεις, προδιαγραφές και τα οικονοµικά για την κατασκευή σας. Τότε, προχωρήστε σε µια οµαδοποίηση των Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 2
κατασκευών σας, διαλέξτε µεθόδους και κατασκευαστές σηµαντικό επί πλέον όφελος. και, µπορείτε να έχετε Στην σηµερινή εκδήλωση είχαµε προσκαλέσει να παραστεί και να µας µιλήσει τον κ. Κυριάκο Παγώνη, ιευθυντή της EUROBANK ERGASIAS A.E. (Παράρτηµα Νέας Μάκρης, Λ. Μαραθώνος 100, 19005 Νέα Μάκρη, τηλ. 22940 69100, e-mail: kpagonis@eurobank.gr). Χθές ο κ. Παγώνης µας ενηµέρωσε εγγράφως, µε email, ότι η Τράπεζα του µπορεί να χρηµατοδοτήσει µε στεγαστικά δάνεια όποιον από τους Οικοπεδούχους µας ενδιαφέρεται, δεν µπορεί όµως να δεσµευθεί από τώρα µε συγκεκριµένη πρόταση, λόγω των έντονα µεταβαλλόµενων οικονοµικών συνθηκών. Κάθε αίτηµα θα εξετάζεται από την Τράπεζα µεµονωµένα και κατά περίπτωση. Προκειµένου να σας δώσουµε έγκυρη πληροφόρηση και να σας διευκολύνουµε στη λήψη αποφάσεων εν µέρους σας για την αξιοποίηση της περιουσίας σας στον Αετό έχουµε προσκαλέσει τους ακόλουθους Μελετητές και Κατασκευαστές για µια περιεκτική παρουσίασή τους, σύµφωνα µε το Αναθεωρηµένο Πρόγραµµα της Ηµερίδας που έχει αναρτηθεί στην Αίθουσα. ιευκρινίζουµε εδώ µε έµφαση ότι ο Σύλλογός µας, των οικοπεδούχων του ΟΣΜΑΑ ο ΙΚΑΡΟΣ περιοχής Αετού, δεν επιθυµεί και δεν πρόκειται να σας συστήσει κανένα συγκεκριµένο Μελετητή ή Κατασκευαστή, ούτε να έχει καµία άλλη εµπλοκή στο θέµα αυτό. Η εδώ παρουσία ορισµένων Μελετητών Κατασκευαστών αφορά και µόνον στην πληροφόρηση και διευκόλυνση σας και δεν αποκλείει την µελλοντική σύσταση και συµµετοχή και άλλων αξιόλογων και αξιόπιστων Μελετητών Κατασκευαστών, όπως έχουµε ήδη κάνει και στις προηγούµενες δύο Ηµερίδες. Όµως, η τελική απόφαση σε κάθε περίπτωση θα είναι αποκλειστικά δική σας. Γι αυτό, παρακολουθείστε προσεκτικά τις παρουσιάσεις, αναλύσεις και προσφορές που θα σας γίνουν και να προσπαθήσετε να επιλύσετε κάθε απορία σας σχετικά µε αυτές, υποβάλλοντας τις κατάλληλες ερωτήσεις. Πρώτοι θα σας παρουσιάσουν την εικόνα, το έργο και τις προσφορές προς εσάς, εκπρόσωποι της Εταιρείας «ΚΕΛΥΦΟΣ Ε.Π.Ε.», που έχει ιδρυθεί το 2001 στην Αθήνα από τους Αρχιτέκτονες Μηχανικούς Σπυρίδωνα Γιαννόπουλο και Κωνσταντίνο Φράγκο και δραστηριοποιείται στους τοµείς του αρχιτεκτονικού σχεδιασµού και στους χώρους της κατασκευής και της διαχείρισης έργων, όπως λεπτοµερώς θα σας αναφέρουν οι Οµιλητές κος Σπυρίδωνας Γιαννόπουλος, η κα Ελισσάβετ Τσαγκαροπούλου και ο κος Στέφανος Αντωνιάδης. Ο Μηχανολόγος Μηχανικός κος Παναγιώτης Πραγαλός θα µας µιλήσει για ειδικές µηχανολογικές εγκαταστάσεις οικισµών και ενεργειακά θέµατα. Στη συνέχεια θα γίνει η παρουσίαση της Μελετητικής Κατασκευαστικής Εµπορικής & Κτηµατοµεσιτικής Εταιρείας «ΚΑΚΑΡΗΣ Α.Ε.», που έχει την έδρα της στον Μαραθώνα Αττικής και αναλαµβάνει κάθε είδους Μελέτες και έργα. Βασική στελέχωση της Εταιρείας από τρεις Πολιτικούς Μηχανικούς και µία Αρχιτέκτονα, όλοι της Οικογένειας Ι. Κάκαρη. Ο συνεργάτης Μηχανολόγος Μηχανικός κ. Αντ. Μαραγκός θα µας µιλήσει επίσης για ενεργειακά θέµατα. Κατόπιν, ο κ. Γεώργιος Παπουτσής θα παρουσιάσει την Εταιρεία «EasyHome», µε το σύστηµα της οποίας έχει ήδη ολοκληρωθεί η κατασκευή µιάς κατοικίας στον οικισµό µας και δύο ακόµη βρίσκονται υπό κατασκευή. Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 3
Μετά το πέρας της παρουσίασης κάθε Εταιρείας θα δίδεται χρόνος περίπου 10 λεπτών για να απευθύνετε τυχόν ερωτήσεις σας στους οµιλητές. Στη συνέχεια ο πρώτος κάτοικος του οικισµού µας στον Αετό Απτχος (Ι) κος Γεώργιος Γερούλης θα µας παρουσιάσει τις εµπειρίες του και στοιχεία από την κατασκευή της εξοχικής οικίας του και την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στην οροφή της οικίας του. ραττόµεθα της ευκαιρίας της σηµερινής εκδήλωσης και της συγκέντρωσης οικοπεδούχων του Αετού, να σας υπενθυµίσουµε ότι ο Σύλλογός µας κλείνει σύντοµα 13 χρόνια δραστήριας παρουσίας. Σε στενή συνεργασία, τις περισσότερες φορές, µε τον Συνεταιρισµό µας, τον ΟΣΜΑΑ ο ΙΚΑΡΟΣ, φτάσαµε να έχουµε βοηθήσει να ξεπεραστούν πολλά προβλήµατα και σήµερα να έχουµε ήδη τον αρχικό πυρήνα της οικιστικής ανάπτυξης στον Οικισµό µας µε µία ολοκληρωµένη κατοικία και τέσσερις ακόµα οικοδοµές σε εξέλιξη, και να µιλάµε πλέον για παραπέρα πρότυπη οικιστική ανάπτυξη. Ελπίζουµε και ευχόµαστε η σηµερινή Ηµερίδα να δώσει το έναυσµα και την ώθηση, και µάλιστα προς την σωστή κατεύθυνση, για την οικιστική ανάπτυξη του Οικισµού µας. Παρατηρούµε στην περιοχή του οικισµού µας να δηµιουργείται µια επιταχυνόµενη οικιστική ανάπτυξη, παρά την δυσµενή οικονοµική συγκυρία των τελευταίων ετών. Οι σηµερινοί οµιλητές ελπίζω ότι θα µας βοηθήσουν να πάρουµε τις σωστές αποφάσεις για να το επιτύχουµε. Εύχοµαι η σηµερινή ηµερίδα να είναι επιτυχής, οι οικοπεδούχοι να αποκοµίσουν χρήσιµη πληροφόρηση και όφελος και ο οικισµός µας νέες και ωραίες εξοχικές κατοικίες. Σας περιµένουµε στη Γενική µας Συνέλευση, που θα γίνει την Κυριακή 16 Φεβρουαρίου, για να πλαισιώσετε και να βοηθήσετε τον Σύλλογο µας µε τη παρουσία σας και την συνδροµή σας, ώστε να µπορέσει να συνεχίσει το έργο του, την υποστήριξη των συµφερόντων των Οικοπεδούχων και την έγκαιρη και έγκυρη ενηµέρωσή σας. ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΕΛΥΦΟΣ Α.Ε., (Ομιλητής: Αρχιτέκτων Μηχανικός Σπ. Γιαννόπουλος). Πρώτος ομιλητής ο κος Σπύρος Γιαννόπουλος, Αρχιτέκτονας, συνιδρυτής με τον Αρχιτέκτονα κ. Κ. Φράγκο της Εταιρείας «ΚΕΛΥΦΟΣ Ε.Π.Ε.», Αρχύτα 12-16, Τ.Κ. 11635, Αθήνα, http://www.kelyfosepe.com/index.php?lang=el Ο κος Σπ. Γιαννόπουλος ανέφερε τα ακόλουθα: Θα σας κάνω µια σύντοµη παρουσίαση του δικού µας σκεπτικού για την αξιοποίηση των οικοπέδων σας που βρίσκονται στη Κάρυστο. Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 4
Το πρώτο πράγµα που µας απασχόλησε και στηρίχθηκε η αρχιτεκτονική µας µελέτη είναι το θέµα της ιδιαιτερότητας κάθε οικοπεδούχου. Υπάρχουν ίδια οικόπεδα των 500 τετραγωνικών και έχουµε και ένα µέγιστο συντελεστή, που µας επιτρέπει να κτίσουµε 120 τετραγωνικά µέτρα. Τα πανοµοιόµορφα σπίτια και η συνεχής επανάληψη νοµίζω ότι δεν θα µπορούσε να βρεθεί τύπος που να καλύψει τις ανάγκες όλων, συν το ότι θα γινότανε µια νευρωτική κατάσταση µέσα από την συνεχόµενη επανάληψη. Ξεκινήσαµε λοιπόν µε το εξής σκεπτικό: Να δηµιουργήσουµε ένα modul (στοιχείο), ένα βασικό τρόπο, τον οποίο µπορούµε να αυξάνουµε, να τον πολλαπλασιάζουµε και να τον προσαρµόζουµε στις ανάγκες του καθ ενός, όχι µόνο λειτουργικά, αλλά και αισθητικά. Ξεκινάµε λοιπόν να σας δείξω πρώτη. Ο βασικός χώρος µας έχει διαστάσεις 4,35 Χ 3,90 µ., δηλαδή είναι ένας χώρος 17,00 τ.µ. Εδώ λοιπόν βλέπουµε µία πρώτη εναλλακτική πρόταση όπου µιλάµε για ελάχιστο εµβαδόν κατοικίας, όπου στα 50,00 τετραγωνικά µπορούµε να δούµε ότι αναπτύσσεται ένας χώρος καθιστικού, ένα χώρος υπνοδωµατίου και υπαίθριοι χώροι εκτόνωσης. Αυτό τώρα, µπορώ να πω ότι είναι το ελάχιστο µοντέλο κατοικίας το οποίο µπορεί να πραγµατοποιηθεί και πάνω σε αυτό αρχίζουµε να προσθέτουµε πράγµατα τα οποία πιθανόν να χρειαζόµαστε... Μιλάµε για µία Αρχιτεκτονική η οποία δεν είναι κλειστή, έχει πάντα την δυνατότητα να αναπτύσσεται, να ανανεώνεται και να επεκτείνεται, βεβαίως µέσα στα πλαίσια του πολεοδοµικά επιτρεποµένου και σωστού. Βλέπουµε εδώ, στο ίδιο µοντέλο, όπου µπορεί να έρθει µε µία προσθήκη σκάλας, να συζητήσουµε µε το αρχικό στοιχείο (µόντουλο) κάτοψης και να δείξουµε µε ποιο τρόπο θα µπορούσε να έρθει και να επεκταθεί το σύστηµα καθ ύψος. Έχουµε πάντοτε την δυνατότητα ανάπτυξης και καθ ύψος αλλά και κατ επέκταση. Με δεδοµένο ότι έχουµε 100 τετραγωνικά µέτρα την µέγιστη κάλυψη, θα µπορούσαν να βρίσκονται µέχρι περίπου πέντε όγκοι των 17,00 τετραγωνικών σε πλήρη ισόγεια ανάπτυξη. Παρ όλα αυτά θεωρούµε ότι αφ ενός πρόκειται για χώρο εξοχικής κατοικίας, νοµίζω ότι από προσωπική µου πείρα, δεν χρειάζεται να κατασκευάσουµε ένα τόσο µεγάλο εξοχικό σπίτι... νοµίζω ότι χρειάζεται να είναι τόσο όσο να καλύπτει τις πραγµατικές του ανάγκες.. : Στον προηγούµενο λοιπόν µοντέλο που είδαµε, όπου είχαµε µια ισόγεια κατοικία 50,00 τετραγωνικών, βλέπουµε εδώ την προσθήκη ενός πρόσθετου χώρου µε τη µορφή σοφίτας πάνω από το χώρο κουζίνας µπάνιου και διαδρόµου. Μάλιστα αυτό µε βάση την σύγχρονη Νοµοθεσία, και µε κάποιους συγκεκριµένους περιορισµούς στο ύψος, δεν προµετράται καν στον συντελεστή δόµησης, δηλαδή µπορεί να είναι επί πλέον των 120 επιτρεποµένων τετραγωνικών, αλλά δεν νοµίζω ότι είναι κάτι που µας απασχολεί. Βλέπουµε λοιπόν εδώ µικρές µονάδες κατοικιών, οι οποίες αρχίζουνε πλέον και µεγαλώνουν. Αυτό θα ήτανε µια άλλη εναλλακτική πρόταση στον προηγούµενο τύπο, όπου κάποιος αντί να αναπτύξει µόνο ένα χώρισµα δωµατίου στον όροφό του, µπορεί να αναπτύξει δύο υπνοδωµάτια, διατηρώντας ένα κύριο στο ισόγειο και δύο υπνοδωµάτια στον όροφο. Άλλη εναλλακτική πρόταση, βλέπετε, αυτό προσπαθώ να σας εξηγήσω, ότι ενώ ξεκινήσαµε µε ένα συγκεκριµένο µικρό µοντέλο ισογείου, βλέπουµε πώς αρχίζοντας και εµπλουτίζοντας τον χώρο αυτόν, αφ ενός µεν δηµιουργούµε επί πλέον τετραγωνικά µέτρα, αφ ετέρου όµως η µια κατοικία διαφοροποιείται πλέον οπτικά και αισθητικά από την άλλη, ακόµα και σαν όγκος, δεν αναφέροµαι µόνον σε χρωµατισµούς και επιλογές υλικών. Βρισκόµαστε ακόµα σε πάρα πολύ µικρές κατοικίες, δηλαδή στη συγκεκριµένη περίπτωση έχουµε στο ισόγειο 50,00 τετραγωνικά µέτρα, και 34,00 µ2 στον όροφο. Μιλάµε για ένα σπίτι 84,00 µ2, το οποίο υπερκαλύπτει µία µέση Οικογένεια. Έχουµε µελετήσει για εσάς πάρα πολλές εναλλακτικές προτάσεις, οι οποίες µου προέκυπταν Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 5
συνεχώς κατά την µελέτη του θέµατος. Αρχίζουµε λοιπόν να βλέπουµε πώς αρχίζει σιγά σιγά η κατοικία να αυξάνεται. Αρχίζουµε να περνάµε σε µεγαλύτερα µοντέλα σπιτιών, τα οποία µπορούν να αναπτυχθούν σε ισόγειο µόνο είτε µπορούν να κινηθούνε σε όροφο, τροποποιώντας ελαφρά την κάτοψη του ισογείου. Εδώ βλέπουµε πάλι µοντέλα µε δύο, ή τρεις κρεβατοκάµαρες στον όροφο. Πάµε και σε ακόµη µεγαλύτερους τύπους, είτε κάποιος να θέλει να αναπτύξει την κατοικία του µόνο σε ισόγειο, αποφεύγοντας τις σκάλες, είτε αν θέλει να αναπτύξει την κατοικία του σε δύο ορόφους, µε δεδοµένο πάντα ότι δεν θα περνάµε την κάλυψη των 100,00 µ2 στο ισόγειο. Παρέµβαση Γ. Κάργα: Εάν µπορείτε, σε µία οποιαδήποτε κάτοψη, εξηγήστε µας σας παρακαλώ τι είναι ο κάθε ένας χώρος, που µας δείχνετε στα σχέδια και ποια είναι η ορολογία και οι συµβολισµοί που χρησιµοποιείτε στα σχέδια που µας επιδεικνύετε, γιατί στο ακροατήριο δεν είναι όλοι τεχνικοί για να αντιλαµβάνονται τους συµβολισµούς στα σχέδια που µας παρουσιάζετε. κ Σπ. Γιαννόπουλος: Θα εξηγήσω στη συνέχεια, εν συντοµία το τι ακριβώς αντιπροσωπεύει το κάθε πράγµα. Βλέπουµε λοιπόν την ανάπτυξη ενός χώρου ενός καθιστικού και τραπεζαρίας, σε επικοινωνία ο ένας χώρος µε τον άλλον, ουσιαστικά έχουµε σε διάταξη Γάµα µια διάταξη ηµέρας και τους κοινόχρηστους χώρους της κατοικίας, που έχουν επιφάνεια 50,00 τετραγωνικών µέτρων. Στη συνέχεια αναπτύσσονται τρεις κρεβατοκάµαρες, αυτό είναι ενδεικτικό, ο καθένας αναπτύσσει όσους χώρους χρειάζεται. Και βεβαίως και ο τρόπος που αναπτύσσονται οι όγκοι για την ανάπτυξη της κατοικίας του, εξαρτάται από και από το οικόπεδο του καθενός, δεν µπορούµε να πούµε ότι τυποποιούµε µια κατοικία ή οποία θα χωράει σε όλα τα οικόπεδα, αλλά ότι τυποποιούµε πέντε τύπους κατοικίας και τους χρησιµοποιούµε παντού... ο καθένας θα µπορεί να αναπτύξει την κατοικία του µε τον τρόπο που τον καλύπτει, αξιοποιώντας τα µέγιστα του συγκεκριµένου οικοπέδου, Θέα, άνεµοι, υψοµετρικά, ένα σωρό συντελεστές. Εδώ λοιπόν που είναι µια ισόγεια κατοικία, η οποία είναι 95,00 τετραγωνικά, έχουµε τρία υπνοδωµάτια, ένα πολύ µικρό χώρο διαδρόµων από τον οποίο µπορούµε να µπούµε στο κυρίως µπάνιο, σ ένα µικρό WC, και στα τρία υπνοδωµάτια. Από εδώ προς εκτόνωση προς χρήση ενός ηµιυπαίθριου χώρου, ενώ από την άλλη πλευρά έχουµε µια βεράντα η οποία µπορεί να στεγασθεί µε µία πέργκολα. Αυτό που βλέπετε µε τα τετραγωνάκια είναι πέργκολες. Ίσως, πηγαίνοντας σε φωτορεαλισµούς να µπορέσω να σας δώσω µια καλύτερη εικόνα. Αυτό είναι µια πρόταση για τον πρώτο πρώτο τύπο κατοικίας που είδαµε, δηλαδή τον τύπο της κατοικίας των 50,00 τετραγωνικών µέτρων, που είδαµε στην αρχή, που αποτελείται µόνο από µια κρεβατοκάµαρα, σε µια ισόγεια διάταξη για µόνο ένα πάρα πολύ µικρό σπίτι διακοπών, θα έχει την προβαλλόµενη τρισδιάστατη όψη.. ίνουµε µεγάλη σηµασία στην ανάπτυξη της κατοικίας όχι µόνο σε κλειστό χώρο, αλλά και σε ανοικτό χώρο. Βλέπουµε λοιπόν ότι µια πολύ µικρή κάτοψη µε ένα πολύ µικρό σπίτι των 50,00 τετραγωνικών µέτρων µπορεί να αρχίσει να αποκτάει ένα αρχικό ενδιαφέρον... Εδώ πάλι είναι µια άλλη όψη του ίδιου προηγουµένου σπιτιού από άλλη µία γωνιά. Στη συνέχεια βλέπουµε πώς το αρχικό σπίτι αρχίζει να εµπλουτίζεται και να µεγαλώνει... Στη συνέχεια αναπτύσσεται ο τρόπος µεθόδευσης εάν η Εταιρεία αναλάµβανε την ανάπτυξη όλων των 850 κατοικιών του οικισµού, να µην βρίσκαµε δύο ίδια, το οποίο θα ήταν µεγάλη επιτυχία. Αναλύονται οι διάφοροι τρόποι κατασκευής και τα αντίστοιχα αποτελέσµατα, µε χρήση πέργκολας και σοφίτας κλπ. και πώς µεγαλώνει το σπίτι, αναλόγως της επιθυµάς του Οικοπεδούχου. Μιλάµε για σπίτια κάτω των 120 µ2, χωρίς υπόγειο ή κάτι επί πλέον. Μας απασχόλησε να αποφύγουµε την επανάληψη και να δηµιουργήσουµε µια αρχιτεκτονική η οποία να είναι ανοικτή και εξωστρεφής, µε προσπάθεια να Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 6
µειώσουµε τα επί πλέον και τα άχρηστα τετραγωνικά µέτρα.. Έχουµε εκπονήσει πάρα πολλές κατόψεις για να σας δείξουµε, το οποίο µπορεί να γίνει καλύτερα στο γραφείο µας, σε µικρότερες ή µεγαλύτερες οµάδες οικοπεδούχων, όπου θα υπάρχουν αναρτηµένα όλα αυτά τα σχέδια που έχουµε εκπονήσει και βλέπετε εδώ και όπου θα µπορούµε να συζητήσουµε και να λύσουµε και τις όποιες απορίες σας. Προκοστολογώντας τα κτίρια αυτά, χωρίς να περιλαµβάνονται δαπάνες για µάντρες και διαµορφώσεις εξωτερικών χώρων, από τη θεµελίωση και επάνω, χωρίς να συµπεριλαµβάνονται χώροι υπογείου, θεωρούµε ότι το µέσο κόστος του τετραγωνικού µέτρου φτάνει σε µέσο όρο τα χίλια εκατό ευρώ (1.100,00 ευρώ ανά µ2), Ερώτηση: στο συγκεκριµένο οικόπεδο των 500 µ2 και µε τους ισχύοντες όρους δοµήσεως, εάν µπορεί κάποιος να κτίσει δύο ξεχωριστές κατοικίες για τα δύο του παιδιά. Απάντηση: Η µέγιστη κάλυψη είναι 100,00 µ2 και η µέγιστη δόµηση είναι 120,00 µ2. Είναι δυνατόν λοιπόν να προκύψουν δύο θαυµάσιες εξοχικές κατοικίες µε κάτοψη τα 50,00 µ2 και επιφάνεια 60,00 µ2 η κάθε µία, συν µία σοφίτα, νόµιµα σχεδιασµένη και κατασκευασµένη, που µπορούν να σχεδιασθούν από το Γραφείο µας µε άπειρους τρόπους, που µπορούµε να σας δείξουµε µε σχέδια και λεπτοµέρειες στο Γραφείο µας και βέβαια θα εξαρτάται και από το οικόπεδό σας. Γιαυτό η παρουσίασή µας ξεκινάει µε το βασικό στοιχείο των 50,00 µ2 και αναπτύσσεται βάσει των αναγκών σας και των δυνατοτήτων του οικοπέδου σας. ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΕΛΥΦΟΣ Α.Ε., ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΑ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΘΕΜΑΤΑ, (Ομιλητής: Μηχανολόγος Μηχ/κος Παν. Πραγαλός). μια κατοικία. Στη συνέχεια, ο κ. Παναγιώτης Πραγαλός, Μηχανολόγος Μηχανικός Έργων, συνεργάτης της ΚΕΛΥΦΟΣ Ε.Π.Ε. (http://michanikoi.com, Βολανάκη 22, 11526 Αμπελόκηποι, τηλ. 210 6255593, κιν. 697 4973553, ομιλεί με κύρια αντικείμενα την θερμομόνωση και την ενεργειακή απόδοση κτιρίων, την αξιοποίηση τυχόν ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, την διαχείριση των αποβλήτων, και για τους διατιθέμενους αυτοματισμούς που μπορεί να έχει Οι σηµερινές κατοικίες από το 2010 και µετά, θα πρέπει να συµµορφώνονται προς τον Κανονισµό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ). Αυτό σηµαίνει ότι οι κατοικίες κατηγοριοποιούνται µε βάση µια πρότυπη κατοικία, όπως κατηγοριοποιούνται και όλες οι ηλεκτρικές συσκευές, όπως θα έχετε δεί από τη σχετική σήµανση επάνω τους, και θα πρέπει να έχουµε πετύχει µια ενεργειακή κλάση τουλάχιστον Β, που θα αφορά την ενεργειακή κατανάλωση του κτιρίου, για την θέρµανσή του, ψύξη του, καταναλώσεις ενέργειας κλπ. Για να πετύχουµε αυτή την ενεργειακή κλάση ξεκινάµε από µονώσεις δοκαριών, πλακών κλπ, το πάχος της οποίας ανέρχεται στα 6 εκατοστά. Στη συνέχεια τα παράθυρα και οι πόρτες κατασκευάζονται από αλουµίνιο µε προφίλ θερµοδακοπτόµενα, υαλοπίνακες διπλούς µε πολύ χαµηλό συντελεστή θερµοπερατότητας, συστήµατα σκίασης, όπως αναφέρθηκε και από τους Αρχιτέκτονες (πέργκολες ή κινητά συστήµατα Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 7
σκίασης), ή ακόµα και κινητά συστήµατα σκίασης, τα οποία εµείς προσαρµόζουµε αναλόγως την εποχή, την ώρα της ηµέρας κλπ, προκειµένου να εξοικονοµήσουµε ενέργεια. Επίσης ένα καλό σπίτι για να µένουµε θα πρέπει να έχει τις κατάλληλες συνθήκες αερισµού, που θα εξασφαλίζουν την καλή ποιότητα του εσωτερικού αέρα, όπως επίσης σε πιο εξειδικευµένες συνθήκες και µε χρήση της βιοκλιµατικής λειτουργίας θα µπορούσαµε να ενσωµατώσουµε στο σπίτι κάποιους τοίχους αδρανείας, οι οποίοι αποθηκεύουν θερµότητα και την αποδίδουν στο εσωτερικό της κατοικίας. Αυτά όσον αφορά το κτιριακό κέλυφος. Η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου βέβαια σε µεγάλο βαθµό επηρεάζεται από τα εγκατεστηµένα ηλεκτρολογικά συστήµατα. Όσον αφορά τώρα τα συστήµατα θέρµανσης υπάρχει µεγάλη ποικιλία, όση µας δίνει η σύγχρονη τεχνολογία και εδώ θα αναφερθώ επιγραµµατικά µόνον. Υπάρχουν τα καλοριφέρ, ενδοδαπέδια θέρµανση και άλλα συστήµατα. Μπορούµε επίσης να χρησιµοποιήσουµε τα τζάκια είτε άµεσα είτε έµµεσα, για θέρµανση θερµαντικών σωµάτων. Μπορούµε επίσης να ενοποιήσουµε διάφορες µονάδες παραγωγής ενέργειας ώστε η µία να λειτουργεί επικουρικά προς την άλλη και ανάλογα µε τις κλιµατολογικές συνθήκες να µπορούµε να θερµανθούµε µε τον καλύτερο και οικονοµικότερο τρόπο. Το ίδιο ισχύει και για τα διάφορα συστήµατα κλιµατισµού. Σαφώς και λόγω του ΚΕΝΑΚ θα πρέπει να υπάρχουν συστήµατα παραγωγής ζεστού νερού χρήσης, τα οποίοα θα πρέπει να καλύπτουν τουλάχιστον το 60% του καταναλισκοµένου ζεστού νερού. Όσον αφορά τα φωτοβολταϊκά συστήµατα τα οποία η Εταιρεία µας τοποθετεί και συντηρεί, θα έχετε πληροφορηθεί ότι η τιµή την οποία η ΕΗ καταβάλει για να παραλάβει το ρεύµα που παράγουν τα φωτοβολταϊκά έχει µειωθεί σηµαντικά τα τελευταία δύο χρόνια, και έτσι δεν είναι τόσο συµφέρουσα η επένδυση σε αγορά και τοποθέτησή τους. Παρ όλα αυτά είτε για αυτοπαραγωγή και αυτοκατανάλωση είτε για τις ανάγκες του Οικισµού θα µπορούσαν να τοποθετηθούν είτε στις οροφές κατοικιών, είτε σε ελεύθερους χώρους του Οικισµού κάποια φωτοβολταϊκά συστήµατα, τα οποία συνδυαζόµενα µε σχεδιασµό στις κατοικίες µας χωρίς µεγάλες ηλεκτρικές καταναλώσεις (πχ µε ηλιακούς ή υγραερίου θερµοσίφωνες), κλπ. Στην ίδια λογική υπάρχουν και τα συστήµατα ενεργειακών ανεµογεννητριών τα οποία τοποθετούνται σε ιστούς και να δίνουν από 50 Watt, µέχρι 500 ή και 1 Kilowatt, και µπορούν να λειτουργήσουν επικουρικά στα φωτοβολταϊκά συστήµατα, ανάλογα µε τα ανάγκες και το βαλάντιο του καθ ενός. Όπως σας ανέφερα, οι προδιαγραφές για τις ενεργειακές κλάσεις του ΚΕΝΑΚ αναφέρουν ότι οι κατοικίες πρέπει να ανήκουν κατ ελάχιστον στην κατηγορία Β, και να καταναλώνουν το 75% έως και το 100% του προτύπου κτιρίου αναφοράς το οποίο έχει την κλάση Β. Με τη χρήση φωτοβολταϊκών, ηλιακών και άλλων συστηµάτων που σας προανέφερα, της κατάλληλης θερµοµόνωσης, µπορεί να γίνει δυνατή η τήρηση των καταναλώσεων µιάς κατοικίας στη κατηγορία Β ή ακόµα και υψηλότερης (Β+ ή και Α+), τα οποία βέβαια είναι επενδύσεις που κοστίζουν, αλλά τα χρήµατα αυτά εξοικονοµούνται αφ ενός από το κόστος της λειτουργίας και αφ ετέρου εξασφαλίζουν µια καλύτερη ποιότητα ζωής. Άλλο θέµα που µας απασχολεί είναι η διαχείριση των αποβλήτων, στερεά και υγρά. Η Εταιρεία µας έχει µεγάλη εµπειρία στη διαχείριση των αποβλήτων, στερεών και υγρών. Για τα υγρά απόβλητα θα πρέπει να προβληµατισθούµε εάν θα το αντιµετωπίσουµε σε ατοµική βάση ή σε βάση ενός οικισµού, µε κάποιο σύστηµα αποχετευτικό. Προσοχή χρειάζεται στην διάθεση των ελαίων, που µπορούν να κάνουν ζηµιά εάν διοχετευθούν µαζί µε τα άλλα υγρά απόβλητα. Για τα στερεά απόβλητα προτείνουµε τον διαχωρισµό των αποβλήτων σε ανανεώσιµα, σε οργανικά και απλά σκουπίδια και να τα διαχειρισθούµε ανάλογα, µε τις σηµερινές µεθόδους. Τέλος θα θίξω το θέµα των αυτοµατισµών των κτιρίων. Η Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 8
Εταιρεία µας είναι συνεργάτης και εταίρος του συστήµατος ΚMS, στο οποίο είναι µέλη πάνω από 300 µεγάλοι κατασκευαστές ηλεκτρονικού ηλεκτρικού υλικού. Με το σύστηµα αυτό µπορούµε να ελέγχουµε το κλίµα της κατοικίας µας, τον φωτισµό, τις σκιάσεις, τον συναγερµό, τις κάµερες, την άρδευση, την ασφάλεια και παρακολούθηση µέσω ηλεκτρονικού υπολογιστή ή ακόµα και µέσω κινητού τηλεφώνου. Μια συνοπτική περιγραφή αυτού του συστήµατος είναι ότι η ισχύς, που πηγαίνει στις συσκευές, στα φωτιστικά µας, στις πρίζες µας, παντού στις καταναλώσεις, δεν πηγαίνει απ ευθείας από τον πίνακα µε ένα απλό ηλεκτρικό καλώδιο, αλλά από τους πίνακες πηγαίνουν µε καλώδια χαµηλής ισχύος στους διακόπτες που έχουµε στο χώρο µας, από τους διακόπτες γυρίζουν πίσω στον πίνακα και µέσω κάποιων διατάξεων ON OFF µπορούµε να αναβοσβύνουµε τις συσκευές όπως θέλουµε εµείς, από κοντά ή µε τηλεχειρισµό ή αυτόµατα π.χ. από τις µετρήσεις ενός σταθµού καιρού (ανεβοκατέβασµα τεντών, έλεγχος ποτίσµατος, κλπ) ή από την διέγερση του συστήµατος συναγερµού, κλπ. Αυτά είναι τα συστήµατα που µπορούµε να τοποθετήσουµε στις ιδιοκτησίες σας και είµαστε στη διάθεσή σας για να σας δώσουµε περισσότερες λεπτοµέρειες καθώς και στοιχεία κόστους, µε τηλεφώνηµα ή καλύτερα µε ραντεβού για επίσκεψη στα γραφεία µας, στα τηλ. 210 6255593, κιν. 697 4973553. Ο οικοπεδούχος κος όσιος αφού συνεχάρη τον οµιλητή για την παρουσίαση, ερώτησε εάν είναι δυνατή η κατασκευή κατοικίας η οποία να είναι τελείως αυτόνοµη ενεργειακά, δηλαδή να µην έχει ανάγκη σύνδεσης µε ΕΗ. Η απάντηση είναι: ΝΑΙ, µπορούµε µε τη χρήση της ηλιακής ενέργειας µέσω φωτοβολταϊκών πλαισίων, κάποιας ανεµογεννήτριας σε ιστό, µιας διάταξης ανόρθωσης της τάσης στα 220-240 Volt και µιάς συστοιχίας µπαταριών, µε την χρήση επικουρικά και µιάς γεννήτριας να δηµιουργήσουµε µια αυτόνοµη ενεργειακά κατοικία, που θα πρέπει να είναι καλά µονωµένη για µείωση θερµοαπωλειών και εξοπλισµένη µε τα ενεργειακά συστήµατα που αναφέραµε παραπάνω. Ερώτηση: Για µια κατοικία 100 τετραγωνικών τι επένδυση πρέπει να κάνω για να έχω πλήρη επάρκεια σε ενέργεια? Απάντηση: Στη περίπτωση αυτή θα σας πρότεινα για να ζεσταίνετε το νερό χρήσης, πέραν της χρήσης των ηλιακών συλλεκτών, βέβαια, µε κάποια µονάδα αερίου, θα σας πρότεινα επίσης να µαγειρεύετε επίσης µε αέριο, ώστε να µην έχουµε υψηλές ηλεκτρικές καταναλώσεις και πολλά κιλοβάτ για τις ανάγκες αυτές. Εάν γίνουν αυτές οι λύσεις, που είναι και οικονοµικές, µε ένα ενεργειακό σύστηµα 1.500 µε 2.000 Watts να καλύψει τις ανάγκες του φωτισµού του, ενδεχοµένως και κάποιου κλιµατιστικού. Η δαπάνη για µια τέτοια λύση, που εξαρτάται ασφαλώς και από πολλούς άλλους παράγοντες, θα µπορεί να κοστίσει ενδεχοµένως περί τις 8 µε 15.000 ευρώ. Μετά από ερώτηµα διευκρινίσθηκε ότι αυτή η δαπάνη θα είναι πέραν της αναφερθείσης δαπάνης (από τον προηγούµενο οµιλητή) για την κατασκευή του κτιρίου (των 1.100 ευρώ το τετραγωνικό µέτρο κατασκευής). Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 9
ΕΤΑΙΡΕΙΑ Ι. ΚΑΚΑΡΗΣ Α.Ε. (Ομιλητής: Πολιτικός Μηχ/κός Ιωάννης Κάκαρης) Πρώτος ομιλητής ο κος Ιωάννης Κάκαρης, Πολιτικός Μηχανικός, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Εταρείας Ι. ΚΑΚΑΡΗΣ Α.Ε., Λεωφ. Μαραθώνος 68, Τ.Κ. 19007, Μαραθώνας, Αττική. http://www.ikakaris.gr/. Η Εταιρεία µας είναι µια καθετοποιηµένη εταιρεία, έχει όλα τα απαιτούµενα Στελέχη για να εξυπηρετήσει όλες τις ανάγκες των Ανθρώπων που έρχονται στα γραφεία µας. Η Εταιρεία διαθέτει Real Estate, τοπογραφικά συνεργεία, έχει οικογενειακή οµάδα µηχανικών όλων των ειδικοτήτων. Ασχολείται µε Μελέτες και µε Κατασκευές, και έχει την δυνατότητα να κατασκευάζει κτίρια από απλά έως και πολύπλοκα, ειδικών προδιαγραφών και από κάθε είδους υλικό, τα οποία σχεδιάζουµε και υπολογίζουµε µε ειδικά προγράµµατα. Η Ι. Κάκαρης Α.Ε. διαθέτει ιδιόκτητο µηχανολογικό εξοπλισµό, οχήµατα και µηχανήµατα, µε τα οποία υποστηρίζει την οποιαδήποτε κατασκευή που αναλαµβάνει. Παράλληλα λειτουργεί και εµπορική εταιρεία, η Κάκαρης Μαραγκός, µαζί µε τον Ηλεκτρολόγο Μηχανολόγο της εταιρείας και της Οικογένειάς µας, τον κο Αντ. Μαραγκό, η οποία τροφοδοτεί τις κατασκευές µας µε τα απαραίτητα υλικά και µέσα. Ο οικοδοµικός συνεταιρισµός σας στον Αετό, τον οποίον επισκέφθηκα µε Συνεργάτες µου, είναι πανέµορφος, αλλά βρίσκεται σε µια δύσκολη περιοχή λόγω των κλίσεων του εδάφους και πρέπει να δώσουµε στους ιδιοκτήτες οικοπεδούχους την δυνατότητα να κατασκευάσουν τις εξοχικές τους κατοικίες µε τον καλύτερο και πιο εφικτό τρόπο. Περπάτησα µε προσοχή τον οικισµό σας και διαπίστωσα και την ανάγκη, πέραν της κατασκευής των παραθεριστικών σας οικιών, να γίνουν και έργα βελτίωσης και διευθέτησης των κοινοχρήστων χώρων, τα οποία η εταιρεία µας µπορεί να αναλάβει, εφ όσον επιλεγεί να εκτελέσει έργα στον οικισµό σας. Στο σηµείο αυτό θα σταµατήσω την παρουσίασή µου, και θα επανέλθω να σας προτείνω το πώς µπορούµε να οργανώσουµε για να ξεκινήσει δυναµικά η κατασκευή των κατοικιών του Συνεταιρισµού, βοηθώντας όλοι µαζί. Για το θέµα αυτό θα σας µιλήσω αφού η ήµητρα Κάκαρη, Πολιτικός Μηχανικός οµοστατικός σας µιλήσει για την Εταιρεία µας και τις προτάσεις της. ΕΤΑΙΡΕΙΑ Ι. ΚΑΚΑΡΗΣ Α.Ε. (Ομιλητής: Πολιτικός Μηχ/κός Δομοστατικός, Δήμητρα Κάκαρη) Η εταιρεία µας, µελετητική, κατασκευαστική και το πρότυπο κέντρο δοµικών υλικών, µε έδρα τον Μαραθώνα έχει ηλικία 40 χρόνων. Έχει εκπονήσει κάθε είδος τεχνικών µελετών καθώς και κάθε είδους κατασκευών. Τα βασικά στελέχη της εταιρείας µας είναι ο Ι. Κάκαρης, Πολιτικός Μηχανικός, Μαρία Κάκαρη, Πολιτικός Μηχανικός µε εξειδίκευση στον Βιοκλιµατικό σχεδιασµό, η Ευαγγελία Κάκαρη, Αρχιτέκτων Μηχανικός µε µεταπτυχιακό στη διεθνή αρχιτεκτονική, η οµιλούσα ήµητρα Κάκαρη, Πολιτικός Μηχανικός µε µεταπτυχιακό Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 10
δοµοστατικού τοµέα, και ο Αντώνης Μαραγκός, ιδάκτωρ Μηχανολόγος Μηχανικός, καθώς και δίκτυο Συνεργατών όλων των ειδικοτήτων, που φέρνουν σε πέρας το έργο της εταιρείας µας. Στη προβαλλόµενη διαφάνεια βλέπετε µία διαµόρφωση περιβάλλοντος χώρου στη περιοχή της Γαλάζιας Ακτής, στον Μαραθώνα. Πρόκειται για µια µεγάλη έκταση µε λίµνες, πισίνες κλπ. Στην επόµενη διαφάνεια βλέπουµε ένα διώροφο κτίριο εµπορικού κέντρου, που βρίσκεται υπό κατασκευή, και στις επόµενες διαφάνειες ενδεικτικά κτίρια κατοικιών, µία µεταλλική κατασκευή, έργο στην παραλία του Μαραθώνα, πολυκατοικία στο Νέο Ψυχικό, την αποθήκη µας των δοµικών υλικών επιφάνειας 1.220 τετραγωνικών µέτρων, από τα οποία φαίνεται ότι µπορούµε να αναλάβουµε οποιοδήποτε έργο του µελετητικού και κατασκευαστικού τοµέα. Είµαστε στη διάθεση οπουδήποτε ενδιαφεροµένου να του παρουσιάσουµε, µετά από τηλεφώνηµα, από κοντά το έργο µας και να συζητήσουµε και επιλύσουµε κάθε απορία του. Στη συνέχεια θα σας παρουσιάσω µια µελέτη και µια εκτίµηση που έχουµε κάνει για οικοδοµικό συνεταιρισµό σας. Μελετήσαµε, σχεδιάσαµε και δηµιουργήσαµε λοιπόν µια πρότυπη κατοικία, όπως την ονοµάσαµε και η οποία αρχιτεκτονικά θα µπορούσε να πάρει οποιαδήποτε µορφή θα επιθυµούσε ο οικοπεδούχος. Η πρότυπη κατοικία λοιπόν βασίσθηκε στους όρους δόµησης και στις επιτρεπόµενες χρήσης γης για τον οικισµό σας στον Αετό, και το γεγονός ότι η πλειοψηφία των οικοπέδων του οικισµού σας είναι έντονα επικλινή. Βάσει αυτών των δεδοµένων συντάξαµε µια αρχιτεκτονική προµελέτη για αυτή την πρότυπη κατοικία και ορισµένες προτάσεις που ελαχιστοποιούν ενεργειακά τις απώλειες της πρότυπης κατοικίας, µε το αντίστοιχο οικονοµικό όφελος που θα αποφέρουν. Σχετικά µε τα στοιχεία της κατασκευής, υπάρχει δυνατότητα να κατασκευάσουµε τον σκελετό του κτιρίου µε οποιοδήποτε είδος κατασκευής, όπως προκατασκευή από µπετόν, είτε πέτρινη τοιχοποιία, είτε σύµµικτη µεταλλική κατασκευή, ανάλογα µε το τι ζητάει ο οικοπεδούχος, θέµα στο οποίο θα δώσουµε και εµείς την άποψη και συµβουλή µας. Υπάρχουν κοστολογικές διαφορές για κάθε µέθοδο κατασκευής, τις οποίες θα συζητήσουµε κε καθ ένα οικοπεδούχο ξεχωριστά. Η οικία θα είναι ισόγεια ή µε προσθήκη ορόφου και υπογείου, αν χρειασθεί, η επιφάνεια του ισογείου θα είναι 90 περίπου τετραγωνικών µέτρων (ή και µικρότερη). Ενδεικτικά σας αναφέρουµε ότι γιαυτή την πρότυπη κατοικία έχουµε σχεδόν εξαντλήσει την κάλυψη. Το ισόγειο της κατοικίας το σχεδιάσαµε σε δύο επίπεδα, για να παρακολουθήσουµε τις κλίσεις του εδάφους για να έχουµε καλύτερη και περισσότερη θέα, αλλά και κατασκευαστικά να µειώσουµε τα χωµατουργικά. Σας δείχνουµε µία ενδεικτική κάτοψη της πρότυπης κατοικίας σε δύο επίπεδα, µε τρία υπνοδωµάτια, σαλόνι, WC και λουτρό, κουζίνα και βεστιάριο και εξωτερικά βεράντες και πέργκολες, αλλά το τελικό σας σχέδιο θα γίνει αφού συζητήσουµε µαζί τις δικές σας ανάγκες. Ο σχεδιασµός (φωτισµός, αερισµός, σκίαση, κλπ) θα γίνει µε αρχές βιοκλιµατικής ενέργειας, που ακόµα και αν δεν τοποθετήσετε πρόσθετα ενεργειακά στοιχεία, όπως φωτοβολταϊκά, θα έχετε εξοικονόµηση ενέργειας σύµφωνα µε το ΚΕΝΑΚ. Σας παραθέτουµε και ορισµένες ενεργειακές προτάσεις ενεργειακών συστηµάτων που ελαχιστοποιούν τις ενεργειακές απώλειες. Κατ αρχάς µπορούµε να βάλουµε στις οικίας µονάδες Pellet για θέρµανση, που µας δίνει εξοικονόµηση έως και 50% έναντι του πετρελαίου. Θα πρέπει να φροντίσουµε ιδιαιτέρως για την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου µας, διότι σύµφωνα µε τον νέο Κανονισµό (τον ΚΕΝΑΚ) που ψηφίσθηκε το 2010 θα πρέπει το κτίριό µας απαραιτήτως να µπορεί να καταταχθεί στην κατηγορία Β ή καλύτερη. Η τοποθέτηση αντλίας θερµότητος µπορεί να δώσει οικονοµία έως 70% έναντι του πετρελαίου, αλλά είναι ακριβότερη µέθοδος καθώς και διάφορες άλλες ενεργειακές µέθοδοι, που µπορούν Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 11
να σας παρουσιασθούν αναλυτικά σε επίσκεψή σας στα γραφεία µας. Μπορούµε να εκτιµήσουµε ότι το κόστος µια τέτοιας «πρότυπης» κατοικίας µπορεί να φτάσει περίπου στα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο επιφανείας του κτιρίου, χωρίς ιδιαίτερες διακυµάνσεις για µια συµβατική κατοικία. Σε αυτό το κόστος δεν περιλαµβάνεται η διαµόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και το κόστος των εκσκαφών και επιχώσεων. Το τελικό κόστος κατασκευής για συγκεκριµένη κατοικία θα κυµανθεί στο αναφερθέν ποσό, αφού όµως εξετασθούν οι ιδιαιτερότητές της, όπως η θέση της, οι κλίσεις εδάφους, επιλεχθείσα µέθοδος κατασκευής και παρόµοια. Σηµαντικό ρόλο θα παίξει επίσης ο αριθµός των κατοικιών που θα ζητηθεί να κατασκευασθούν ταυτόχρονα. Όσον αφορά στο κοινόχρηστο παραλιακό κτήµα σας, στη φάση αυτή µπορούµε να κάνουµε τη µελέτη της διαµόρφωσης δωρεάν για εσάς, και το κόστος κατασκευής της διαµόρφωσης να µειωθεί σηµαντικά, εφ όσον συµµετάσχουν οι οικοπεδούχοι σε ποσοστό άνω του 50%. Το θέµα αυτό θα το δούµε και στην πορεία και πόσον εµείς θα µπορέσουµε να κάνουµε ακόµα καλύτερη προσφορά για το θέµα, ανάλογα της συµµετοχής των οικοπεδούχων στο πρόγραµµα αυτό. Ερώτηση οικοπεδούχου: Στην τιµή που αναφέρατε περιλαµβάνεται και το κόστος έκδοσης της οικοδοµικής άδειας? Απάντηση: Το κόστος που αναφέρθηκε αφορά το κόστος κατασκευής και δεν περιλαµβάνει το κόστος της άδειας, η δαπάνη για την οποία εξαρτάται από τα τετραγωνικά µέτρα της κατασκευής, και µπορούµε να συζητήσουµε µε κάθε οικοπεδούχο για την προσφορά έκπτωσης στην προβλεπόµενη νόµιµη δαπάνη για την οικοδοµή του. Ερώτηση: Ποια είναι η διαφορά µεταξύ δόµησης και κάλυψης? Απάντηση: Για τον Οικισµό σας, το µέγιστο ποσοστό δόµησης είναι 120 τετραγωνικά µέτρα, κατασκευασµένα σε έναν ή δύο ορόφους. Το µέγιστο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου σας είναι 100 τετραγωνικά µέτρα, δηλαδή µπορείτε να καλύψετε στο οικόπεδό σας επιφάνεια µέχρι 100 τετραγωνικών µέτρων (και τα υπόλοιπα, αν θέλετε να εξαντλήσετε τον συντελεστή δόµησης θα τα κατασκευάσετε στον όροφο). Ερώτηση: Γιατί απαγορεύονται στα κτίριά µας η επένδυση τοίχων µε σχιστόλιθους (πλάκες) τύπου? Απάντηση: Αυτός είναι ένας περιορισµός που περιλαµβάνεται στο ΦΕΚ µε την έγκριση του ρυµοτοµικού σχεδίου του Οικισµού σας και είµαστε υποχρεωµένοι να τον τηρήσουµε. Εξ άλλου υπάρχει πληθώρα παρόµοιων και κατάλληλων και ωραίων υλικών για την επένδυση των τοίχων της κατοικίας σας, που µπορούµε να σας υποδείξουµε, αν το θελήσετε. Ερώτηση: Εγώ σας ευχαριστώ για την παρουσία σας και σας συγχαίρω γιαυτά που µας είπατε. Όταν ξεκίνησα να έρθω εδώ στην παρουσίαση δεν µπορούσα να φαντασθώ ότι όλοι εσείς οι Αρχιτέκτονες και άλλοι Μηχανικοί θα µπορούσατε να µας φέρετε τόσο ωραίες ιδέες και προτάσεις. Μπράβο σας. Το ερώτηµά µου είναι σε αυτά που είπε ο κος Κάκαρης, ότι µε τέσσερις πέντε κατοικίες αν κατασκευασθούν στον Οικισµό µας, είτε ο οικισµός δεν θα είναι βιώσιµος, είτε η Κατασκευαστική Εταιρεία δεν θα έχει συµφέρον αντικείµενο εργασίας. Μετά από αυτά, ποιο είναι το minimum ων οικοδοµών που πρέπει να γίνουν, ώστε και εσείς να το θεωρείτε συµφέρον και ο οικισµός να είναι βιώσιµος? Απάντηση: Η απάντηση στο ερώτηµά σας θα σας δοθεί από τον Πρόεδρο κ. Ι. Κάκαρη, µετά και την παρουσίαση και του Μηχανολόγου συνεργάτη της Εταιρείας µας, κυρίου Αντ. Μαραγκού, που θα ακολουθήσει. ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΚΑΡΗΣ ΜΑΡΑΓΚΟΣ, ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΑ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΘΕΜΑΤΑ, (Ομιλητής: Μηχανολόγος Μηχανικός, Αντώνης Μαραγκός) Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 12
Ο κ. Αντώνης Μαραγκός, Μηχανολόγος Μηχανικός, συνεργάτης της Ι. ΚΑΚΑΡΗΣ Α.Ε. (http://www.ikakaris.gr/companies.html, Τ.Κ. 19007, Μαραθώνας, Αττική. τηλ.: 2294067047, 2294067418 Fax: 2294067419, κιν.: 6946906768 &: 6946402142, μας ενημερώνει για το τι πρόκειται να γίνει στο μέλλον στην Ελλάδα, από ενεργειακής άποψης και κανονισμών στην οικοδομή και γενικότερα στις κατασκευές. Για να µην σας κουράσω µε αναφορά σε ενεργειακά θέµατα στα οποία αναφέρθηκε ο προηγούµενος Συνάδελφος Μηχανολόγος, θα προχωρήσω στο δεύτερο µέρος της παρουσίασής µου, το οποίο είναι ίσως πιο σηµαντικό για όλους µας, γιατί ελάχιστοι ίσως από εδώ και γενικά ελάχιστοι το γνωρίζουν τι πρόκειται να γίνει στο µέλλον από ενεργειακής άποψης. Το µέλλον δεν είναι όµως µακρινό, µιλάµε για το 2020. Ένα µικρό ιστορικό : Μέχρι το 1979 όλα τα κτίρια δεν είχαν θερµοµόνωση. Από το 1980 µέχρι το 2010 είχε θεσπισθεί ο Κανονισµός θερµοµόνωσης κτιρίων. Προβλέπονταν µερικές τυπικές µελέτες θερµοµόνωσης τοιχοποιίας, δοκαριών, ταρατσών κλπ,, τις οποίες ουσιαστικά σπάνια τις ακολουθούσαν στην κατασκευή. Το 2010 όµως θεσπίσθηκε ο ΚΕΝΑΚ (Κανονισµός ΕΝεργειακής Απόδοσης Κτιριακού Τοµέα), ο οποίος Κανονισµός µέσω της Ευρωπαϊκής Ένωσης µας ανάγκασε και εµάς σαν Κράτος (βέβαια µετά από 4 χρόνια) να κάνουµε µια συγκεντρωτική ενεργειακή µελέτη για τα κτίρια. Όµως ο ΚΕΝΑΚ το 2020 λήγει. Από 1-1-2021, βάσει πάλι Ευρωπαϊκής Νοµοθεσίας, αυτή τη φορά δεν µπορεί η Ελλάδα να καθυστερήσει πάλι, θα ισχύσει κάτι άλλο, το οποίο είναι και το πιο σηµαντικό. Βάσει του Νόµου 4122 που εκδόθηκε στις 19 Φεβρουαρίου του 2013, που είναι ουσιαστικά µια οδηγία τροποποίησης της ενεργειακής απόδοσης και εξοικονόµησης ενέργειας στα κτίρια, αυτή η Οδηγία µιλάει για κτίρια σχεδόν µηδενικής απώλειας στην κατανάλωση ενέργειας. Οπότε από 1-1-2021 όλα τα νέα κατασκευαζόµενα κτίρια θα πρέπει να έχουν σχεδόν µηδενική κατανάλωση ενέργειας, δηλαδή θα πρέπει τα κτίρια αυτά να µην καταναλώνουν µεγάλες καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας, θέρµανσης και οποιασδήποτε άλλης µορφής ενέργεια. Από 1-1- 2019 θα πρέπει όλα τα κτίρια του ηµόσιου Τοµέα να ενταχθούν σε αυτό το πρόγραµµα. Επίσης, το ίδιο αναφέρεται µε ψιλά γράµµατα στον νέο Οικοδοµικό Κανονισµό, το οποίο ίσως να µην το έχουν δει πολλοί Αρχιτέκτονες και Πολιτικοί Μηχανικοί. Στο άρθρο 25 µαζί µε κάποια κίνητρα για την κατασκευή κατοικιών ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης, αναφέρει ότι όποια κτίρια έχουν κατασκευασθεί και ανήκουν στη ανώτερη ενεργειακή κλάση, την Α+, τους δίνεται ένα µπόνους στον συντελεστή δόµησης, να αυξηθεί κατά 5%!. Επίσης σε δεύτερη υποσηµείωση, αναφέρεται ότι όποια κτίρια έχουν σχεδόν µηδενική κατανάλωση (µιλάνε για 10 kwh ανά τετραγωνικό τον χρόνο, τη στιγµή που σήµερα τα περισσότερα κτίρια στην Αθήνα καταναλώνουν περισσότερα από 120 έως 160 kwh ανά τετραγωνικό το χρόνο), και θα πιστοποιηθούν µε διάφορες αξιόπιστες (Αµερικάνικες ή Γερµανικές) µεθόδους, τότε θα τους δίδεται µια αύξηση στον συντελεστή δόµησης κατά 10%!!. Αυτά είναι τα µπόνους που δίνει ο ισχύων νέος Οικοδοµικός Κανονισµός για τα κτίρια που θα κατασκευασθούν και θα τηρούν τους ενεργειακούς κανονισµούς που θα ισχύσουν από το 2021, δηλαδή σε 5 µε 8 χρόνια. Οπότε µιλάµε πλέον για κτίρια σχεδόν µηδενικής κατανάλωσης, τα οποία κτίρια θα πρέπει να έχουν µειωµένες θερµικές ψυκτικές απαιτήσεις, πρέπει να ακολουθούνε σχεδιασµό των Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 13
παθητικών κτιρίων, µε πολύ ισχυρές θερµοµονώσεις, µε τζάµια τα οποία θα πρέπει να έχουν εκτός από θερµοδιακοπή και ιδιαίτερα χαµηλό U (συντελεστής θερµοπερατότητας), να µπορούν να καλύπτουν µέσω φωτοβολταϊκών ένα µεγάλο ποσοστό ενέργειας µέσα στα κτίρια. Απ ότι λένε, µέσα στο 2014 θα ψηφισθεί ο Νόµος για τα φωτοβολταϊκά, που τα κτίρια θα χρησιµοποιούν το ρεύµα που θα παράγουν από τα δικά τους φωτοβολταϊκά και µόνο όταν δεν τους φτάνει θα παραλαµβάνουν ρεύµα από την ΕΗ, ενώ θα παραδίδουν ρεύµα στη ΕΗ, µόνον όταν περισσεύει από την δική τους κατανάλωση. Θα καταργηθεί δηλαδή αυτό που ισχύει σήµερα που όλη η παραγωγή ρεύµατος από σπίτια µε φωτοβολταϊκά παραλαµβάνεται (και πληρώνεται) από τη ΕΗ, ενώ τα σπίτια παραλαµβάνουν ρεύµα από την ΕΗ µε το εκάστοτε ισχύον τιµολόγιό της. Χρειάζεται προσοχή λοιπόν από τους Οικοπεδούχους του Οικισµού σας: Θα θέλατε να φτειάξετε µία κατοικία την οποία µετά από 5 χρόνια θα πρέπει να την αναβαθµίσετε ενεργειακά, η θα πρέπει από τώρα (ή όταν θελήσετε να οικοδοµήσετε) να φτειάξετε ένα κτίριο του οποίου όλες οι ενεργειακές καταναλώσεις να είναι µπροστά στο µέλλον???!! Αυτή είναι µια υγιής απόφαση και εµείς σαν Εταιρεία και σαν Όµιλος Εταιρειών από τώρα έχουµε όλη την τεχνογνωσία και το δυναµικό να µελετήσουµε και κατασκευάσουµε κτίρια του µέλλοντος, δηλαδή να αντιµετωπίζουν τους Νόµους και Κανονισµούς του 2021, που δεν είναι µακριά, ιδίως για κατασκευές. ΕΤΑΙΡΕΙΑ Ι. ΚΑΚΑΡΗΣ Α.Ε., ΑΝΑΚΕΦΑΛΑΙΩΣΗ & ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ (Ομιλητής: Πολιτικός Μηχ/κός Ιωάννης Κάκαρης) Προκειµένου να αρχίσει ο Συνεταιρισµός ή οι οικοπεδούχοι να κτίζουν στα οικόπεδά τους, θα πρέπει να καθίσουµε να δούµε τις προδιαγραφές των κτιρίων αλλά και την οργάνωση και το τι µπορούµε να κάνουµε επί πλέον, εµείς σαν Εταιρεία για σας, προκειµένου να οργανωθεί αποτελεσµατικά και ο Συνεταιρισµός, ο ΟΣΜΑΑ ο ΙΚΑΡΟΣ, και ο Σύλλογος των Οικοπεδούχων, προκειµένου όλοι µαζί να κάνουµε την επιθυµία των Οικοπεδούχων δυνατότητα. Είπα προηγουµένως ότι δεν µπορούµε να ξεκινήσουµε δειλά δειλά µε δύο τρεις πέντε κατασκευές την ανάπτυξη του Οικισµού σας. Και το είπα αυτό διότι αν συµφωνήσουµε και κάνουµε κατασκευές, η Εταιρεία µας θα βρίσκεται εκεί πέρα οργανωµένη και θα παράγει έργο. Θα µου πείτε, αυτή την εποχή της κρίσης µπορούµε να ξεκινήσουµε?? Εµείς λοιπόν είµαστε εδώ! Η εταιρεία µας θα κάνει αυτό που πρέπει να κάνει προκειµένου να σας δώσει την δυνατότητα να αξιοποιήσετε τα οικόπεδά σας που έχετε στον Αετό και αντί της Τραπέζης για χρηµατοδότηση να απευθυνθείτε στην Εταιρεία µας. Τι εννοώ µε αυτό. εν θα ζητήσετε δάνειο από την Τράπεζα αυτή την εποχή. Εάν εσείς έχετε το 50 µε 60% των χρηµάτων, το υπόλοιπο σας το δίνουµε εµείς υπό τύπον δανείου, για 5 ή 10 χρόνια αν θέλετε, προκειµένου να κτίσετε την περιουσία σας και να προλάβετε να την χαρείτε όσο γίνεται περισσότερο. Αυτό τώρα, πώς γίνεται? Όπως εµείς θα δεσµευθούµε απέναντί σας για τις κατασκευές µας, έτσι θα δεσµευθείτε και εσείς απέναντί µας, προσηµειώνοντας, δεσµεύοντας κάποια περιουσία σας µέχρι την εξόφληση του ποσού που θα µας οφείλετε. Πέρα απ αυτό το θέµα, έχετε ένα κοµµάτι γης, για το οποίο η Εταιρεία µας λέει: Κάνουµε µια συζήτηση και ένα σχεδιασµό για την αξιοποίηση του χώρου. Η Μελέτη θα είναι δωρεάν, αλλά µόλις κατασκευάσουµε τις πρώτες 50 κατοικίες τον πρώτο χρόνο, τότε µπορεί να αρχίσει και η κατασκευή, όχι γιατί είµαστε γαλαντόµοι, αλλά µε την οργάνωσή µας και τα δικά µας υλικά µειώνουµε το συνολικό κόστος κατασκευής. Ο κ. Κάκαρης κάνει στη συνέχεια Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 14
σηµαντικές προτάσεις και αξιόλογες προσφορές, που έχουν καταγραφεί λεπτοµερώς, για την οργάνωση, δηµιουργία και λειτουργία του παραλιακού κτήµατος του Οικισµού, οι οποίες οπωσδήποτε θα γίνουν αντικείµενο συζητήσεων και διαπραγµατεύσεων µε την πρόοδο των εργασιών κατασκευής εξοχικών κατοικιών στον Οικισµό µας από την Εταιρεία Ι. Κάκαρης Α.Ε. και εφ όσον η ετήσια κατασκευή κατοικιών στον Οικισµό µας φτάσει τις 30 κατοικίες ετησίως. Ερώτηση: Σας παρακαλώ δώστε µας απάντηση στο ερώτηµα που σας υπέβαλε ο κος όσιος στο πρώτο µέρος της οµιλίας σας (σηµ.: αναφέρεται στη σελίδα 12 του παρόντος). Απάντηση: Πιστεύω ότι το minimum των οικοδοµών που πρέπει να γίνουν στον Οικισµό σας, ώστε αυτός κατά την άποψή µου να είναι βιώσιµος κλπ, είναι 10 κατοικίες. Όµως πιστεύω ότι µε την προσφορά που σας κάνει η Εταιρεία µας µε την χρηµατοδότηση εκ µέρους της τµήµατος της αξίας της οικοδοµής, θα υπάρξουν περισσότεροι οικοπεδούχοι, οι οποίοι θα θελήσουν να κάνουν χρήση της προσφοράς µας και να κατασκευάσουν την κατοικία τους στον ωραίο οικισµό σας στον Αετό. ΕΤΑΙΡΕΙΑ EASY HOME (Ομιλητής: Γεώργιος Παπουτσής) Ομιλητής ο κος Γεώργιος Παπουτσής, Διευθύνων Σύμβουλος της Εταιρείας Easy Home, 16 ο χλμ Λεωφ. Μαραθώνος, Τ.Κ. 15351, Παλλήνη, Αττική, τηλ.: 210 6034444, κιν.: 6977 507662. http://www.easyhomeprokat.gr/, http://www.easyhomeprokat.gr/tagrafeia-mas εν θα ήθελα να ξεκινήσω την παρουσίαση της Εταιρείας µας από την αρχή, δηλαδή δείχνοντας σχέδια κατασκευών µε το σύστηµά µας, τα οποία είναι εύκολο εξ άλλου να βρει οποιοσδήποτε από εσάς στην ιστοσελίδα της Εταιρείας µας, που αναφέρεται και εδώ παραπάνω και προτάσεις ενεργειακές, γεωθερµικές κλπ. Αυτό που θέλω να κάνω εδώ, είναι να σας εξηγήσω γιατί το να χτίσετε µε αυτό τον τρόπο που χτίζουµε εµείς είναι µια πρόταση προς εσάς αλλά και προς τον κύριο Κάκαρη, γιατί η παρουσίαση που έκανε είναι πάρα πολύ καλή για τον Σύλλογο και για τους Ιδιοκτήτες. Όλοι οι προηγούµενοι Οµιλητές µιλήσανε για τον τρόπο που θα χτίσουµε ένα ενεργειακό σπίτι που θα µας αποδώσει το 2021 και ο κος Μαραγκός µου έδωσε µία «πάσα» που λένε, έτσι ώστε που να ξεκινήσω µετά από αυτόν, και να εστιάσω κυρίως για την κατασκευή και µε το γιατί να χτίσετε κατ αυτό τον τρόπο. Ας το πω λιγάκι πιο απλά: Έχουµε «εξελίξει» τον παραδοσιακό τρόπο κτισίµατος. Η οικοδοµή λένε ότι µειονεκτεί γιατί σε ορισµένα στάδια χρησιµοποιούνται διαφορετικά µεταξύ τους, ξένα, υλικά και ξένα συνεργεία. Εδώ λοιπόν κτίζουµε µε άλλο τρόπο από τον συµβατικό. Βλέπετε εδώ στην προβαλλόµενη εικόνα ότι όπου µε βάση το αρχιτεκτονικό σχέδιο πρέπει να έχει κολώνα, πράγµατι, έχει κολώνα. εν πρόκειται για Προκατασκευή, θέλω να πω. Εδώ λοιπόν διαφοροποιήσαµε τον συµβατικό τρόπο κατασκευής σε ΠΕΝΤΕ βασικές διαφορές. Με αυτό το υλικό (σηµ.: την διογκωµένη πολυστερίνη), που βλέπετε πόσο εύκολα δουλεύεται από τον Τεχνίτη, καταργεί στη πρώτη φάση τις τάβλες και το µπετοφόρµ των µπετατζήδων, δηλαδή καλουπώνουµε τους τοίχους µε διογκωµένη πολυστερίνη. Και τώρα θα πάω στις πέντε Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 15
κύριες διαφοροποιήσεις από τον παραδοσιακό τρόπο κατασκευής. Εδώ λοιπόν βλέπετε ότι ένα συνεργείο µπροστά καλουπώνει και ένα οπλίζει. ηλαδή βάζουµε καλούπι και σίδερο συγχρόνως και καλουπώνουµε τον τοίχο. Το αρχιτεκτονικό σχέδιο θα µας πει τι ανοίγµατα (πόρτες, παράθυρα κλπ) χρειάζονται, και στο καλούπωµα αφήνουµε και τις αναµονές για πόρτες παράθυρα. (επισπεύδω λιγάκι την παρουσίασή µου γιατί δεν θέλω να σας κουράσω άλλο, µετά και από τις προηγούµενες παρουσιάσεις). Εδώ, έχουµε καλουπώσει λοιπόν όλο το υπόγειο, δεν έχει πέσει µπετόν ακόµα, καλουπώνουµε και την πλάκα κανονικά, θερµοµονώνουµε και το µεσοπάτωµα (θυµάµαι την παρουσίαση του κου Μαραγκού, ότι από το 2021 πρέπει να υπάρχει αρίστη µόνωση παντού, άρα εδώ πιστεύω ότι έχουµε στη καλύτερή της µορφή την µονωµένη κατοικία. εν υπάρχει σηµείο του σπιτιού χωρίς µόνωση. Οπλίζουµε ακριβώς µε ότι προβλέπει η στατική µελέτη και ακολουθεί τώρα η χύτευση του µπετόν. Η χύτευση του µπετόν γίνεται επί τόπου, σε όλη την επιφάνεια των τοιχείων και της πλάκας µαζί (σεντόνι), αυτό µας δίνει την δυνατότητα η αντισεισµικότητα να είναι απόλυτη. Μετά τη χύτευση του υπογείου πάµε στο Ισόγειο και µετά στον όροφο, οι εργασίες που δουλεύουµε είναι καλούπι, σίδερο, µπετόν. Μέχρι τώρα έχουµε δει τις δύο από τις ΠΕΝΤΕ βασικές διαφοροποιήσεις από τον συµβατικό τρόπο κατασκευής: Καταργούµε την τάβλα. Η θερµοµόνωση είναι παραµένων ξυλότυπος. Το φελιζόλ (διογκωµένη πολυστερίνη) δεν βγαίνει. Αυτό µας δίνει την δυνατότητα εξοικονόµησης ενέργειας κατά 70% σε σύγκριση µε τον παραδοσιακό τρόπο, γιατί η θερµοµόνωση είναι έξω και µέσα από τα στοιχεία µπετόν. Η Τρίτη διαφοροποίηση είναι ότι ο Ηλεκτρολόγος και ο Υδραυλικός δεν «σκάβει». Στην κλασσική κατασκευή για να ανοιχθεί κανάλι για τα δίκτυα χρησιµοποιείται είτε καλέµι είτε κοµπρεσέρ. Οποιονδήποτε τρόπο και να χρησιµοποιήσει, τον τοίχο τον έχει πληγώσει. Στην δική µας µέθοδο η κατασκευή των δικτύων είναι ταχύτερη και επί πλέον δεν πληγώνεται ο τοίχος, που είναι πάρα πολύ σηµαντικό. Η τέταρτη διαφοροποίηση είναι ότι εξωτερικά σοβατίζουµε µε ακρυλικό σιλικονούχο σοβά, άρα η προστασία του σπιτιού είναι απόλυτη. Οι εταιρείες ακρυλικών σοβάδων δίνουν εγγύηση και λένε ότι το σπίτι αυτό θέλει βάψιµο µετά από 15 έως 20 χρόνια. Αυτό κατασκευαστικά πιστεύω ότι είναι µια πολύ καλή εγγύηση προς τον Ιδιοκτήτη, διότι προστατεύεται απόλυτα ο τοίχος. Αυτή είναιη τέταρτη διαφορά και η Πέµπτη είναι, όπως προείπα, ότι δεν χτίζουµε το σπίτι µε τούβλα, αλλά το µεσοχώρισµα εδώ γίνεται µε µεταλλικο σκελετό, πετροβάµβακα ενδιάµεσα και διπλή γυψοσανίδα εσωτερικά και εξωτερικά της τοιχοποιίας. Αυτές είναι οι πέντε διαφορές, που εγώ τις θεωρώ εξέλιξη σε σύγκριση µε τον παραδοσιακό τρόπο κτισίµατος. Όλα τα άλλα συνεργεία είναι τα ίδια, πλακάς, τζακάς, κλπ. Η ΕΚΤΗ διαφοροποίηση, που έχει σηµασία και ως προς τα χρήµατα, είναι ότι το σπίτι αυτό ξεκίνησε να κατασκευάζεται 5 Ιανουαρίου του 2009 και το παραδώσαµε εµείς 28 Μαρτίου του 2009, 160 τετραγωνικά σπίτι, το ηµιυπόγειο είναι ηµιτελές, τα 100 τετραγωνικά ο Πελάτης καθάρισε, µετακόµισε και κοιµήθηκε σε τρείς µήνες. Αυτός είναι ο τρόπος κατασκευής και όπως σας είπα και αρχικά, η πρόταση δεν είναι µόνο προς εσάς αλλά και προς τον κύριο Κάκαρη, ακόµα και στον κύριο Γιαννόπουλο. Άρα, εδώ έχουµε ένα απόλυτα αντισεισµικό σπίτι, απόλυτα ενεργειακά προστατευµένο σπίτι, και µε τον πιο σύντοµο χρόνο παράδοσης. Όταν λοιπόν ένα σπίτι ξεκινάει να κατασκευάζεται και παραδίδεται µετά από ένα χρόνο, δεν κοστολογείται από καµία µεγάλη κατασκευαστική εταιρεία στον Κόσµο. Όταν εµείς ξεκινάµε και τελειώνουµε σε τρεις µήνες, όσο και µικρή εταιρεία και αν είµαστε, δεν µπορούµε να πέσουµε έξω στους προϋπολογισµούς µας. Έδώ έχει πλήρη εφαρµογή το γνωµικό ότι ο χρόνος είναι χρήµα. Σαν εταιρεία εµείς το κόστος από την θεµελίωση και Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 16
επάνω, χρεώνουµε 850 ευρώ το τετραγωνικό µέτρο, µε το σπίτι τελειωµένο. Μπορούµε να εντάξουµε και τη θεµελίωση, για την οποία θα κάνουµε αναλυτική προµέτρηση για να σας δώσουµε σωστή προσφορά. Η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου εδώ θα είναι στο Α+ (ιδίως εάν προστεθούν και τα φωτοβολταϊκά), και θα περιλαµβάνει πόρτα ασφαλείας, ενεργειακό τζάκι, ντουλάπες, ντουλάπια, βακελίτες, διπλά τζάµια, πλακάκι αξίας από 18 έως και 24 ευρώ. Κεντρική θέρµανση θα µας πεί ο Μηχανολόγος εάν χρειάζεται και θα την υπολογίσει. Αυτά είχα να σας πώ, εν συντοµία και είµαι στη διάθεσή σας για επί πλέον λεπτοµέρειες. Ερώτηση: Στα 850 ευρώ το µέτρο περιλαµβάνεται και η θεµελίωση? Απάντηση: Εξαρτάται από τα τετραγωνικά µέτρα της κάτοψης και της κατασκευής, καθώς και από τον αριθµό των κατοικιών που θα κατασκευασθούν. Και ένα µικρό µυστικό: Σε εµάς τις κατασκευαστικές Εταιρείες, το κέρδος µας είναι οι επιφάνειες. Όταν έχετε 50 µ2 και περιλαµβάνονται ένα µπάνιο, ένα WC, κουζίνα, υπνοδωµάτιο δεν είναι το ίδιο µε τα 120 µ2 και τους ίδιους περίπου χώρους. Επίσης δεν είναι το ίδιο εάν κατασκευάζει κάποιος µία ή περισσότερες παρόµοιες κατοικίες τα κόστη είναι διαφορετικά. Ο ΠΡΩΤΟΣ ΟΙΚΙΣΤΗΣ ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΜΑΣ ΟΜΙΛΕΙ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΜΠΕΙΡΙΕΣ ΤΟΥ (Ομιλητής: Αντιπτέραρχος (Ι) Γεώργιος Γερούλης, Ενεργειακός Μηχανικός, Αντιπρόεδρος του Συλλόγου μας) Ο Αντιπτέραρχος (Ι) ε.α. κος Γεώργιος Γερούλης ξεκίνησε την δεύτερη οικοδοµή του Οικισµού µας το 2009. Κατασκεύασε µια οικοδοµή δύο διαµερισµάτων συνολικής επιφάνειας 120 τετραγωνικών µέτρων, 60 µ2 υπόγειο, στεγασµένο γκαράζ 35 µ2 και µία σοφίτα, όλα σύµφωνα µε την υφιστάµενη Νοµοθεσία. Είχε σχεδιάσει να τοποθετήσει φωτοβολταϊκά στην οροφή της κατοικίας του, τα οποία όµως κατάφερε να τοποθετήσει και να συνδέσει µε το δίκτυο της ΕΗ, µε σηµαντική καθυστέρηση, µόλις το φετινό καλοκαίρι από καθυστερήσεις της ΕΗ. Η κατοικία είναι ενεργειακά ανεξάρτητη και έχει αξιολογηθεί στην κατηγορία Α+. Έχει τοποθετηθεί κεντρική θέρµανση, αλλά αποδείχθηκε ότι δεν χρειάσθηκε, διότι το ενεργειακό τζάκι καλύπτει ικανοποιητικά τις ανάγκες θέρµανσης του σπιτιού. Παρά τις προσφατες µειώσεις της αξίας της Κιλοβατώρας που παράγουν τα φωτοβολταϊκά και παραδίδονται στη ΕΗ, διαπιστώθηκε ότι η αξία του παραγοµένου ρεύµατος καλύπτει τη δόση του δανείου που είχε λάβει ο κος Γερούλης για την αποπεράτωση της κατοικίας του. Ο κος Γερούλης θα είναι στη διάθεση των ενδιαφεροµένων οικοπεδούχων, για να τους δίνει οποιαδήποτε διευκρίνιση και πληροφορία για την κατασκευή και των δικών τους κατοικιών. Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 17
Πρακτικά Ημερίδας Σελίδα 18