2 ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΓΕΝΙΚΑΤΟΠΟΛΟΓΙΑ Η μελέτη του παραθεριστικού οικισμού, έχει σαν στόχο να ικανοποιήσει λειτουργικά και αισθητικά το αγοραστικό κοινό αλλά και να εκμεταλλευτεί στο μέγιστο την οικοδομισιμότητα των οικοπέδων σεβόμενη την φυσική εικόνα και την οικολογία της περιοχής. Το οικόπεδο βρίσκεται σε θαμνώδη περιοχή, με έντονη κλίση (20%-30%) προς βορρά και θέα 180ο προς την θάλασσα. Η βραχώδης παραλία είναι το κυρίαρχο στοιχείο της περιοχής. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΠΟΨΕΙΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ Η κεντρική ιδέα σε επίπεδο αστικού σχεδιασμού, είναι ένας εγκάρσιος άξονας που ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗ συνδέει το βουνό με την θάλασσα και το διαμορφωμένο παραλιακό μέτωπο, ενώ κατά μήκος του ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΩΝ αναπτύσσονται κοινόχρηστες διαμορφώσεις και δραστηριότητες. Παράλληλα με τον άξοναπεζόδρομο, κινείται μια νέα οδική αρτηρία που διευκολύνει την πρόσβαση από την κατοικία στη θάλασσα. Τα οικοδομικά τετράγωνα αντιμετωπίσθηκαν ως ενιαία οικόπεδα και οι βασικές κοινόχρηστες εγκαταστάσεις (πισίνα-αποδυτήρια-αναψυκτήριο), τοποθετήθηκαν κεντροβαρικά και σε εξέχον σημείο στο Ο.Τ. 22, με άριστη θέα και προσβασιμότητα. Το οδικό δίκτυο εμπλουτίστηκε με την απαραίτητη πρόσβαση στην παραλιακή ζώνη και ΕΓΚΑΡΣΙΑ ΣΧΗΜΑΤΙΚΗ ΤΟΜΗ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ με πρόσβαση στο εσωτερικό των Ο.Τ. όπου αυτό ήταν αναγκαίο. Διαμορφώθηκαν υπαίθριες ζώνες στάθμευσης σε κομβικά σημεία και υπόγεια ομαδικά parking εντός των Ο.Τ. ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΙΔΕΑ ΟΙΚΙΣΜΟΥ Στην παραλία διαμορφώθηκε ένας περίπατος με πυρήνες πρασίνου, κολυμβητικές εξέδρες, αθλητικές εγκαταστάσεις (tennis), παιδική χαρά και θέσεις parking. Μεταξύ των Ο.Τ. διαμορφώνονται πεζόδρομοι με χώρους πρασίνου, καθιστικά και κλιμακοστάσια, ενώ υπάρχουν ποικίλες εναλλακτικές διαδρομές-μονοπάτια εσωτερικά, μεταξύ των κατοικιών. ΣΚΙΤΣΑ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΕΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΤΕΤΡΑΓΩΝΟ Σε επίπεδο οικοδομικού τετραγώνου, κεντρική ιδέα είναι η διασπορά των κατοικιών, η διαμπερής κίνηση ανάμεσά τους, και η δημιουργία parking υπογείως. Τα κτίρια τοποθετούνται στα Ο.Τ. με διαφορετικούς προσανατολισμούς, μεμονωμένα ή ανά δύο και με τις μεγαλύτερες δυνατές αποστάσεις έτσι ώστε να επιτυγχάνεται η απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα, τόσο από το εσωτερικό όσο και από την αυλή τους. Αποτελούνται κυρίως από μονοκατοικίες, εκτός από περιπτώσεις που η εξάντληση του Σ.Δ. απαιτεί χρήση διπλοκατοικιών (Ο.Τ. 21), και διατηρούν ιδιωτική αυλή με διαφορετικά επίπεδα και προσανατολισμό. Για να λειτουργεί κάθε Ο.Τ. σαν μια γειτονιά, οι ενδιάμεσοι χώροι μεγαλώνουν και παραλαμβάνουν εγκάρσια και διαμήκη στην κλίση μονοπάτια, με ξύλινες ράμπες-κλιμακοστάσια και διαμορφώσεις πρασίνου. Μεγαλύτερα πλατώματα λειτουργούν ως παιδικές χαρές και χώροι ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΙΔΕΑ ΧΑΡΑΞΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΥ ΤΕΤΡΑΓΩΝΟΥ εκτόνωσης, ενώ πάγκοι και πέργκολες τοποθετούνται σε πλατώματα, αναμονές και θέσεις με θέα. 2

Οι ομαδικοί χώροι στάθμευσης βρίσκονται στο Α ή Β υπόγειο, ακολουθώντας τις θέσεις των κτιρίων και έχουν πρόσβαση από κάθε κατοικία. Η πρόσβαση οδικώς γίνεται από σημεία μειωμένης επικινδυνότητας. 3 ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ Σε επίπεδο κατοικίας, η κεντρική ιδέα είναι δύο κάθετα τεμνόμενοι δυναμικοί άξονες-τοιχεία (σχήματος «Γ») που ορίζουν-αγκαλιάζουν τον κλειστό κατοικήσιμο χώρο. Ο κύριος όγκος, που στοχεύει προς τη θέα με ένα μεγάλο τετράγωνο παράθυρο, πατάει εν προβόλω στον χαρακτηριστικό αναλλειματικό τοίχο-πορεία. Με τον τρόπο αυτό, ορίζεται ένα βασικό μοντέλο που μετασχηματίζεται διαμορφώνοντας τους 3+2 τύπους κατοικιών και έχοντας περαιτέρω δυνατότητες επέκτασης και μετατροπής. Τα σπίτια έχουν ιδιαίτερη μορφή που δίνει χαρακτήρα και συνοχή στον οικισμό. Οι κατόψεις διαθέτουν ενιαίο χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας, κουζίνας και εισόδου με την προσθήκη 1, 2 ή 3 δωματίων ανά περίπτωση. Η είσοδος στο εσωτερικό γίνεται από την ψηλότερη ως προς την κλίση όψη, από υπήνεμο προστατευμένο χώρο. Το καθιστικό αναπτύσσεται μπροστά από το μεγάλο παράθυρο προς την θάλασσα και απέναντι από το τζάκι. Στον όροφο διαμορφώνονται 1 ή 2 υπνοδωμάτια ανά περίπτωση και μια μεγάλη βεράντα προς την θέα. Το υπόγειο έχει φυσικό αερισμό-φωτισμό, ενώ μπορεί να επεκταθεί στα όρια του οικοπέδου ως κλειστό garage ή κρηπίδα. Οι υπαίθριοι χώροι των σπιτιών αποκτούν αρχιτεκτονική υπόσταση, με ενδιάμεσα τοιχία, πέργκολες και πρόσβαση από διαφορετικά επίπεδα. Η κίνηση μεταξύ των επιπέδων τους γίνεται με ομαλή κλίση. Ο ιδιωτικός χώρος των κατοικιών συνυπάρχει αρμονικά με τον δημόσιο όπου τα μονοπάτια μετατρέπονται σε σοκάκια έξω από τις αυλόπορτες και τα αναρριχόμενα φυτά τυλίγουν τα τοιχία και τις πέργκολες. Κάθε κατοικία διαθέτει 2 τουλάχιστον θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο garage. Η πρόσβαση στα garage γίνεται είτε ισογείως εξωτερικά, είτε σε συνέχεια του κλιμακοστασίου από το Α υπόγειο προς το Β, είτε από το Α υπόγειο απευθείας. Στην δεύτερη περίπτωση προβλέπεται χρήση εξωτερικού ή εσωτερικού (στα σπίτια 110τμ) ανελκυστήρα. ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΙΔΕΑ ΧΑΡΑΞΗΣ ΜΟΝΑΔΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΥΝΘΕΣΗ ΜΟΝΑΔΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΚΑΤΟΨΕΙΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΚΑΙ ΟΡΟΦΟΥ ΤΟΜΗ ΟΤ 42 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ Η δόμηση του οικοπέδου γίνεται με εξάντληση του Σ.Δ. και η μεγάλη κάλυψη προσδίδει μικρότερα ύψη και δεν παραβιάζει το φυσικό ανάγλυφο. Συνολικά ο οικισμός οργανώνεται σε τέσσερα Ο.Τ. με σύνολο 169 κατοικιών σε 133 κτίρια. Οι τύποι κατοικιών είναι τρεις βασικοί: 60 (μονώροφο), 80 και 110τμ. και δύο επιπλέον: 60τμ. (διώροφο) και 80+60τμ.(επάνω-κάτω) που έχουν μειωμένη αναλογία δόμησης/κάλυψης, όπου απαιτείται για την εξάντληση του Σ.Δ. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ Ο.Τ. 42 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 3

4 ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ Οι βιοκλιματικές στρατηγικές, που ακολουθούνται στο σχεδιασμό, αφορούν στην επίτευξη συνθηκών θερμικής άνεσης κυρίως κατά τη θερινή περίοδο. Έτσι, εντοπίζονται στην εκμετάλλευση των επικρατούντων ανέμων για τον φυσικό αερισμό και δροσισμό των χώρων και στη δημιουργία καλών μικροκλιματικών συνθηκών στους υπαίθριους χώρους του συγκροτήματος. Οι κατοικίες τοποθετούνται κάθετα προς τη διεύθυνση των επικρατούντων ανέμων, οι οποίοι, κατά τους καλοκαιρινούς μήνες είναι στην περιοχή κυρίως νότιοι-νοτιοανατολικοί. Τα ανοίγματα ευνοούν τον διαμπερή φυσικό αερισμό και δίνουν τη δυνατότητα νυχτερινού αερισμού. Κυρίαρχο βιοκλιματικό στοιχείο για την επίτευξη διαμπερούς φυσικού αερισμού και δροσισμού στις κατοικίες είναι ο όγκος του κλιμακοστασίου. Το καλοκαίρι, η γυάλινη οροφή του κλιμακοστασίου υπερθερμαίνεται και σε συνδυασμό με το άνοιγμα των υαλοστασίων του, συμβάλλει στη λειτουργία του κλιμακοστασίου ως ηλιακή καμινάδα, καθώς μέσω του φαινομένου του φυσικού ελκυσμού απάγει θερμό αέρα και βελτιώνει την κυκλοφορία του αέρα στους κύριους χώρους αλλά και στους δευτερεύοντες υπόγειους. Τους ψυχρούς μήνες συμβάλει στην παθητική ηλιακή θέρμανση ως χώρος προθέρμανσης του αέρα που κυκλοφορεί στους κοινόχρηστους χώρους κατά τη διάρκεια της ημέρας. Οι εγκάρσιοι δρόμοι που διασχίζουν τις ιδιοκτησίες κατά τη διεύθυνση Βορρά-Νότου είναι σχετικά στενοί, με αποτέλεσμα τα κτίρια να αλληλοσκιάζονται νωρίς το πρωί και αργά το απόγευμα. Συγχρόνως, τα ανατολικά και δυτικά ανοίγματα των κατοικιών σκιάζονται λόγω του σχεδιασμού του άμεσου υπαίθριου χώρου τους. Τα όριά των εγκάρσιων δρόμων διαμορφώνονται με αναρριχητικά φυτά, τα οποία προσφέρουν ιδιωτικότητα στις παρακείμενες ιδιοκτησίες, ενώ συγχρόνως ψύχουν το διερχόμενο αέρα μέσω του φαινομένου της διαπνοής. Οι κατοικίες έχουν ανοίγματα και φεγγίτες στις νότιες όψεις τους με στόχο την αύξηση των άμεσων ηλιακών κερδών και τη βελτίωση των εσωτερικών συνθηκών θερμικής άνεσης κατά την περίοδο θέρμανσης. Τα υλικά που διαμορφώνουν τους υπαίθριους χώρους του συγκροτήματος τοποθετούνται εν ξηρώ σε διαπερατό υπόστρωμα. Με τον τρόπο αυτό δεν διαταράσσεται ο κύκλος του νερού στην περιοχή και γίνεται καλύτερη απορρόφηση των ομβρίων υδάτων. Τέλος υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας υπόγειων δεξαμενών αποθήκευσης νερού αξιοποιώντας κατάλληλα την γεωμετρία της στατικής επίλυσης και η δυνατότητα τοποθέτησης ηλιακών συλλεκτών σχεδόν οριζόντια στην επιφάνεια των δωμάτων των κατοικιών, για την μέγιστη απόδοσής τους κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, χωρίς να δημιουργούν οπτική όχληση. ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΔΙΑΜΠΕΡΟΥΣ ΑΕΡΙΣΜΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΑΕΡΙΣΜΟΥ, ΗΛΙΑΚΗ ΚΑΜΙΝΑΔΑ ΕΓΚΑΡΣΙΑ ΤΟΜΗ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΑΕΡΙΣΜΟΥ, ΗΛΙΑΚΗ ΚΑΜΙΝΑΔΑ ΚΑΤΑ ΜΗΚΟΣ ΤΟΜΗ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΧΕΙΜΕΡΙΝΟΥ ΗΛΙΑΣΜΟΥ ΧΩΡΩΝ 4