Εργαλεία του Πολεοδοµικού Σχεδιασµού ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ



Σχετικά έγγραφα
Εργαλεία του Πολεοδοµικού Σχεδιασµού ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ

Τα ΕΧΣ ως εργαλεία προσέλκυσης επενδύσεων, αστικής ανάπλασης και περιβαλλοντικής προστασίας (ν. 4269/14 όπως τροποποιήθηκε με τον ν.

Τ.Ε.Ε. τμήμα Κερκύρας / Ν.Α. Νομού Κερκύρας. Ημερίδα με θέμα: Χωροταξικός και Πολεοδομικός Σχεδιασμός Όρος Ζωής για την Κέρκυρα

Η περιοχή του ήµου Μενεµένης βρίσκεται στη δυτική πλευρά του Πολεοδοµικού Συγκροτήµατος

ΓΕΝΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ. ΕΙ ΙΚΑ ΠΛΑΙΣΙΑ Χωροταξικού. ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΑ Περιφερειακό Συµβούλιο Υπουργός ΠΕΧΩ Ε,

ΜΑΘΗΜΑ : ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑ Α ΓΠΣ - ΠΜ

Πλαίσια Χωρικού Σχεδιασµού στον Ευρωπαϊκό και Ελληνικό χώρο: πολιτικές και θεσµοί Αθηνά Γιαννακού ρ. Χωροτάκτης-Πολεοδόµος (M.Sc.&Ph.D.

ΕΜΠ/ΔΠΜΣ ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΤΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ. Σύστημα πολεοδομικών μελετών στην Ελλάδα

Χωρικός Σχεδιασμός Βιώσιμη ανάπτυξη. Η πολεοδομική μεταρρύθμιση στα πλαίσια του ν. 4269/2014 όπως αντικαταστάθηκε με το ν.

Νέο υπόδειγμα σχεδιασμού με στόχο: Την προσέλκυση «στρατηγικών επενδύσεων» Την «αξιοποίηση» της ιδιωτικής περιουσίας του δημοσίου

NEO ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ:

ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ (Γ.Π.Σ.) & ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ

Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο Μεταπτυχιακό Πρόγραµµα Πολεοδοµίας και Χωροταξίας Ακαδ. Έτος

Χωρικός Σχεδιασµός & Αρχιτεκτονική. Τάκης ούµας Αρχιτέκτονας Μηχανικός

Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Α

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Προδιαγραφές εκπόνησης µελετών γενικών κατευθύνσεων της παρ. 3 του άρθρου 24 του Ν. 2508/97 Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΗΜ.

ΠΑΝΤΕΙΟΝ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Τα «νέα» Γενικά Πολεοδοµικά Σχέδια

ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ «ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΒΙΩΣΙΜΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ»

Κατανάλωση εδάφους και προσπάθειες / εργαλείαανάσχεσηςτηςεξάπλωσης. ΑπότιςΖΟΕστιςΠΕΠ

Συνάντηση: ΤΑ ΕΠΙΚΑΙΡΑ ΚΑΙ ΚΡΙΣΙΜΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ ΚΛΑΔΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ (επαγγελματικά & θεσμικά)

ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΠΑΡΑΚΤΙΑΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΔΥΤΙΚΟΥ ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ

Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης. Ειδικά Πλαίσια για. Βιομηχανία

ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΜΕΑΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ΜΑΘΗΜΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ

Ολόκληρη η Τροπολογία με την Αιτιολογική της Έκθεση έχουν ως εξής:

Α Π Ο Φ Α Σ Η. Τεχνικές προδιαγραφές των μελετών Ειδικών Χωρικών Σχεδίων (Ε.Χ.Σ.) του Ν. 4269/2014 (ΦΕΚ 142/Α/2014) ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ:

Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης. Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης

Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ

1. Οικονοµική Κοινωνική και πολιτική διάσταση και πολεοδοµικός σχεδιασµός

ΠΑΝΤΕΙΟΝ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Προς Αθήνα 13 Μαϊου 2010 τον Υπουργό Εσωτερικών, Αποκέντρωσης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης κ. Ιωάννη Ραγκούση

ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ (Τ.Π.Σ.Ε.) ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ. ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ

ΠΡΟΛΟΓΟΣ Κλειτώ Λεοντίδου- Γεράρδη

ΠΑΝΤΕΙΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ & ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ MAΘΗΜΑ

Ανάρτηση στην ΙΑΥΓΕΙΑ. Ταχ. /νση : Αµαλιάδος 17 Ταχ. Κώδικας : Αθήνα Ο ΑΝΑΠΛ. ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

Αναπτυξιακό Συνέδριο ΤΕΕ/ΤΚΜ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ Άμεσες Ενέργειες και Στρατηγικός Σχεδιασμός

ΜΕΛΕΤΕΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ Εισαγωγή για νέους µηχανικούς. Εισηγητής: Μυλωνάς Σωτήρης Πολ. Μηχανικός, ΜΒΑ

Π.4.1 ΦΟΡΕΑΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟΥ ΓΠΣ.Ε. ΜΕΣΣΑΤΙ ΟΣ...2 Π.4.2 ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΕΡΓΑ, ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ ΘΕΣΜΙΚΕΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ...3

ΙΣΤΟΡΙΚΟΙ ΟΡΕΙΝΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΤΗΣ ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ, ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ, ΑΝΑΠΤΥΞΗ

ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ. 1ο ΜΕΡΟΣ ΕΙΣΗΓΗΤΗΣ: Ε.ΣΕΜΨΗ-ΡΑΪ ΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ-ΧΩΡΟΤΑΚΤΗΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΟΣ

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΗΜΟΥ ΕΡΕΤΡΙΑΣ ΗΜΟΣΙΑ ΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ Α ΦΑΣΗΣ «ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟΣ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ» ΕΡΩΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΥ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩ Ε ΓΕΝΙΚΗ /ΝΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΑΣ Αθήνα, 13 / 11 / 2008 /ΝΣΗ ΠΟΛ/ΚΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ ΤΜΗΜΑ A Αρ.πρ

Εισαγωγή στη διεθνή και ελληνική εμπειρία από την εφαρμογή προγραμμάτων αστικής αναγέννησης. Προτάσεις για το μέλλον

ΑΝΑΠΛΑΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΡΙΖΟΥΠΟΛΗΣ ΠΕΡΙΣΣΟΥ

ΘΕΜΑ: Τεχνικές προδιαγραφές μελετών Ειδικών Χωρικών Σχεδίων (Ε.Χ.Σ) του Ν. 4447/2016 (ΦΕΚ Α 241) Α Π Ο Φ Α Σ Η Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

Αστική ανάπτυξη και πολιτικές: Η περίπτωση των αναπλάσεων σε αστικές περιοχές.

Πληρ.: Κ. Κιτσάκη Αριθμ.Πρωτ: 395 Τηλ , Αγρίνιο

Σχετικό Θεσμικό πλαίσιο

ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ (ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ)

Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Αύ ΚΑΤΕΥΘΥΝΤΗΡΙΕΣ ΑΡΧΕΣ ΚΑΙ ΒΑΣΙΚΕΣ ΙΑΤΑΞΕΙΣ ΑΝΑ ΕΠΙΠΕ Ο ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ.

ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΗ ΤΟΥ ΤΕΕ-ΘΡΑΚΗΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ Π.Δ «ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ» Άρθρο 1


Α Π Ο Φ Α Σ Η. Α. Π.: ΥΠΕΝ/ ΣΜΠ/55305/502 Ηµ/νία: 18/06/2019

ΔΗΛΩΣΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΩΝ ΒΡΕΤΑΝΙΚΩΝ ΒΑΣΕΩΝ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ. Μυτιλήνη, 16/06/2014 Α.Π. : οικ.2892 Προς: ΔΗΜΟΣ ΛΕΣΒΟΥ ΕΛ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ T.

ΣΧΕ ΙΟ ΕΡΓΩΝ - ΡΑΣΕΩΝ

Πολεοδομικός Σχεδιασμός στην περίοδο της κρίσης_ Προβλήματα και προβληματισμοί

ράσεις περιβαλλοντικού ισοζυγίου»

ΔΗΜΟΣ ΧΑΛΑΣΤΡΑΣ. Ζητήματα ανάπτυξης: παραγωγικές προοπτικές και προστασία των φυσικών πόρων

ένα αειφόρο πρότυπο Ήβη Νανοπούλου Αρχιτέκτων - Διευθύνων σύμβουλος ΘΥΜΙΟΣ ΠΑΠΑΓΙΑΝΝΗΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΕΜ

ΠΔ 06-//1987 (ΠΔ ΦΕΚ Δ ): Χρήσεις γης.κατηγορίες-περιεχόμενο (72319) Κατά εξουσιοδότηση Εκδοθέντα και Εφαρμοστικά Νομοθετήματα 9

ΕΦΗΜΕΡΙ Α ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ

16PROC

GEOVALUES G.I.S/ Γ.Σ.Π ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΩΝ - ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΟ ΟΜΩΝ ΟΤΑ & ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ (ΕΠΙ ΤΗΣ Β ΦΑΣΗΣ - Β1 ΣΤΑΔΙΟΥ ΤΟΥ Γ.Π. Σ. ΔΗΜΟΥ ΣΥΚΙΩΝΙΩΝ)

ΤΟΜΕΑΣ 9: ΟΜΗΜΕΝΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ - ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ: ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ - ΙΑΓΝΩΣΗ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΑΝΑΓΚΩΝ

Νοµοθεσία. για τον. Πολεοδοµικό Σχεδιασµό. (απόσπασµα)

Τεχνικές προδιαγραφές µελετών Γενικών Πολεοδοµικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) και Σχεδίων. Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ),

ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΣΤΟ ΔΗΜΟ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ. Οκτώβρης 2008

ΑΠΟΦΑΣΗ. 4. Την Α.Π /ΕΥΣ 1749/ Υπουργική Απόφαση Συστήματος Διαχείρισης, όπως αυτή τροποποιήθηκε και ισχύει.

Σχεδιασμός στην ευρύτερη περιοχή Θεσσαλονίκης»

ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΜΕΑΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ΜΑΘΗΜΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ

Περιοχές ανάπλασης Ανάπλαση περιοχής Για να χαρακτηρισθεί µια περιοχή ανάπλασης Φορέας ανάπλασης Στάδια ανάπλασης Προκαταρκτική Πρόταση Ανάπλασης

ΑΣΤΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΣΤΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ. Σελ. 1

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ. Μυτιλήνη, 16/06/2014 Α.Π. : οικ Προς: ΔΗΜΟΣ ΛΕΣΒΟΥ ΕΛ. ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ T.

ΤΟ ΘΕΜΑ ΤΗΣ ΕΡΕΥΝΗΤΙΚΗΣ ΜΑΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ ΕΊΝΑΙ: ΟΙ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΝΑΡΧΗ ΔΟΜΗΣΗ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΥΤΙΚΗΣ ΜΑΚΕ ΟΝΙΑΣ

ΝΟΜΟΣ 4447/2016. Χωρικός σχεδιασμός - Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΚΑΙ ΙΑΡΘΡΩΣΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ

ΤΟ ΕΙ ΙΚΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΩΝ ΑΠΕ : ΜΑΡΤΙΟΣ 2007

ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΟΜΑ ΑΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΕΦΑΡΜΟΣΜΕΝΟΥ ΑΣΤΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑ Α ΑΧΑΡΝΩΝ ΗΜΟΣ ΑΧΑΡΝΩΝ ΗΜΟΣ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΤΟΧΟΣ ΣΤΟΧΟΣ


Εισαγωγή στη διεθνή και ελληνική εμπειρία από την. Προτάσεις για το μέλλον

2. Την υπ'αριθ. 36/1987 γνωµοδότηση του Συµβουλίου της Επκρατείας µε πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και ηµοσίων Εργων αποφασίζουµε :

Συνεργασίες με τον Λευτέρη Παπαγιαννάκη. Ερευνητικά προγράμματα Ε.Μ.Π. για την. Ερευνητικό πρόγραμμα Ε.Μ.Π. για ένα. Αθήνας Αττικής (δεκαετία 2000)

ο εκτοπισμός της κατοικίας από το Γκαζοχώρι

Τ Α ΣΤ Σ Ι Τ Κ Ι Ο Π ΕΡ Ε Ι Ρ Β Ι ΑΛΛ Λ Ο Λ Ν

Η εξέλιξη στις καμπύλες ενοικίου μετά την αναβάθμιση της κεντρικής υποβαθμισμένης περιοχής στην πόλη

ΤΑ ΣΧΟΟΑΠ ΣΤΟΥΣ ΔΗΜΟΥΣ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ Οικονομικά στοιχεία Προβλήματα Οφέλη. Σωτήρης Βλάχος Πολ.Μηχ/κος, τ. Δήμαρχος Παρελίων

Αµαλιάδος Η. Καραµιχάλης Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Νοµοθεσία. για τις. Χρήσεις γης. (απόσπασµα)

ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ. Αναστασία Στρατηγέα. Ακριβή Λέκα Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός, Δρ. Ε.Μ.Π., Μέλος Ε.Δ.Ι.Π. Ε.Μ.Π.

Τα ψηλά κτίρια από την οπτική της πολεοδομίας: η περίπτωση της Λεμεσού

Georgios Tsimtsiridis

Η παραθεριστική κατοικία. στην Ελλάδα

Transcript:

Εργαλεία του Πολεοδοµικού Σχεδιασµού ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ ΘΕΟ ΟΣΗΣ ΨΥΧΟΓΙΟΣ Τοπ. Μηχ/κός Πολεοδόµος Προϊστάµενος Τµήµατος Σχεδιασµού Οργανισµού Ρυθµιστικού Σχεδίου και Προστασίας Περιβάλλοντος Αθήνας ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ Ο Πολεοδοµικός Σχεδιασµός και η οικιστική οργάνωση, σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 1 του Ν. 2508/97, πραγµατοποιούνται σε δύο επίπεδα: Στο πρώτο επίπεδο περιλαµβάνονται τα Ρυθµιστικά Σχέδια και τα Γενικά Πολεοδοµικά Σχέδια ή ΣΧΟΑΠ για τον µη αστικό χώρο. Στο δεύτερο επίπεδο, που αποτελεί την εξειδίκευση και εφαρµογή του πρώτου, περιλαµβάνονται οι πολεοδοµικές µελέτες και οι πράξεις εφαρµογής. ΓΕΝΙΚΑ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΑ ΣΧΕ ΙΑ ΣΚΟΠΟΣ Το Γενικό Πολεοδοµικό Σχέδιο (ΓΠΣ) είναι ένα κατευθυντήριο σχέδιο για την ορθολογική οργάνωση και ανάπτυξη της πόλης. Αντιµετωπίζει ανάγκες και προβλήµατα: - προγραµµατικά, - κοινωνικά, - οικονοµικά, - περιβαλλοντικά, - πολιτιστικά - τεχνικά και αποτελεί ένα Σχέδιο Πλαίσιο για λεπτοµερέστερες µελέτες και παρεµβάσεις µέσα στον αστικό ιστό: πολεοδοµικές µελέτες - πράξεις εφαρµογής, µελέτες ανάπλασης, κυκλοφοριακές µελέτες και µελέτες ειδικών παρεµβάσεων Το θεσµικό πλαίσιο για την εκπόνηση και έγκριση του ΓΠΣ είναι ο Νόµος 1337/83 όπως τροποποιήθηκε και συµπληρώθηκε µε το Ν 2508/97.

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ Η διερεύνηση και προσδιορισµός των δυνατοτήτων ανάπτυξης των παραγωγικών δραστηριοτήτων και της εξέλιξης του πληθυσµού της πόλης στα πλαίσια των στόχων και κατευθύνσεων του υπερκείµενου επιπέδου σχεδιασµού (Περιφερειακό πλαίσιο ή Ρυθµιστικό Σχέδιο). Η ανασυγκρότηση της πολεοδοµικής δοµής της πόλης και η οργάνωσή της σε πολεοδοµικές ενότητες. Η ορθολογική κατανοµή των χρήσεων γης και ιδιαίτερα της κατοικίας, των παραγωγικών δραστηριοτήτων και του κοινωνικού εξοπλισµού. Η προστασία και ανάδειξη του πολιτιστικού περιβάλλοντος και της ιστορικής φυσιογνωµίας της πόλης. Ο καθορισµός περιοχών του αστικού χώρου που χρειάζονται ειδικές παρεµβάσεις. Η οργάνωση των δικτύων µεταφορικής και τεχνικής υποδοµής. Ο καθορισµός περιοχών ειδικής προστασίας. Ο έλεγχος των χρήσεων γης στον περιαστικό χώρο σε περιοχές που δεν πρόκειται να πολεοδοµηθούν. ΚΑΤΕΥΘΥΝΤΗΡΙΕΣ ΓΡΑΜΜΕΣ ΣΤΟΝ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟ ΤΩΝ ΓΠΣ Αντιµετώπιση του χώρου ως ολότητα και όχι ως άθροισµα επιµέρους τοµεακών λειτουργιών Βελτίωση της ποιότητας του επιπέδου ζωής Ενίσχυση του δηµοσίου χώρου µε αύξηση τόσο της ποσότητας όσο και της ποιότητάς του Ενίσχυση της ανάµειξης συµβατών χρήσεων Περιφρούρηση των περιοχών κατοικίας από τη διαµπερή κυκλοφορία Καθορισµός της οικιστικής δοµής (γειτονιές τοπικά κέντρα) µε βάση τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής Επιλογή µεγεθών παραµέτρων (σ.δ, πυκνότητες) ανάλογων των χαρακτηριστικών της περιοχής µε στόχο τη διατήρηση της ανθρώπινης κλίµακας. Καθορισµός των αναγκών κάθε πολεοδοµικής ενότητας γειτονιάς µε βάση την χωρητικότητά της Επιλογή του πλέγµατος των χρήσεων γης σε σχέση µε το οδικό δίκτυο, την κυκλοφορία και τα µέσα µαζικών µεταφορών (δηµόσια ηµοτικά) ΓΠΣ ΜΕ ΤΟ «ΝΕΟ» ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ( Ν 2508/97» Το νέο ΓΠΣ περιλαµβάνει ολόκληρη την εδαφική περιφέρεια του ήµου (δεν περιορίζεται µόνο στις προς πολεοδόµηση περιοχές που περιελάµβανε το όριο του ΓΠΣ σύµφωνα µε το Ν 1337/83). Προκειµένου για ΓΠΣ που περιλαµβάνονται σε περιοχές ρυθµιστικού σχεδίου το ΓΠΣ µπορεί να αφορά ένα µόνο δήµο ανεξαρτήτως του πληθυσµού του

Ειδικότερα το ΓΠΣ περιλαµβάνει : Τις εντός σχεδίου περιοχές και τους οικισµούς Περιοχές ειδικής προστασίας Τυχόν περιοχές αστικής ΖΟΕ Αδόµητες εκτός σχεδίου περιοχές όπου απαιτείται έλεγχος της δόµησης Περιοχές ζώνες αναπτυξιακών δραστηριοτήτων Περιοχές Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης (ΠΕΡΠΟ) ΒΑΣΙΚΕΣ ΖΩΝΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ ΓΗΣ ΣΤΑ ΠΛΑΙΣΙΑ ΤΩΝ ΓΠΣ Ανάλογα µε το βασικό προσανατολισµό τους, οι ζώνες που καθορίζονται στα πλαίσια των ΓΠΣ µπορούν να οµαδοποιηθούν σε 3 γενικές κατηγορίες: Ζώνες αναπτυξιακές Ζώνες µέσης προστασίας και ήπιας ανάπτυξης Ζώνες υψηλής προστασίας α. Ζώνες αναπτυξιακές Στην κατηγορία αυτή ανήκουν οι οικιστικές ζώνες πρώτης ή παραθεριστικής κατοικίας, οι οποίες καθορίζονται µε προοπτική την απορρόφηση των οικιστικών αναγκών Επίσης οι ζώνες παραγωγικών δραστηριοτήτων και υπερτοπικών εξυπηρετήσεων (βιοµηχανίας, χονδρεµπορίου, τουριστικές και µεικτές ζώνες επιχειρηµατικών δραστηριοτήτων δευτερογενούς και τριτογενούς τοµέα, όπως π.χ. πάρκα υψηλής τεχνολογίας) οι οποίες χωροθετούνται ως υποδοχείς των τάσεων για εγκατάσταση δευτερογενών και τριτογενών δραστηριοτήτων, σύµφωνα πάντα µε τις γενικότερες επιλογές για τη χωροταξική οργάνωση του συνόλου της περιφέρειας. β. Ζώνες µέσης προστασίας και ήπιας ανάπτυξης Με τις ζώνες αυτές επιχειρείται η προστασία και διατήρηση του εξωαστικού χαρακτήρα του χώρου σε συνδυασµό µε τη δυνατότητα ανάπτυξης ήπιων δραστηριοτήτων, εναρµονισµένων µε αυτόν το χαρακτήρα, µε πολύ χαµηλές πυκνότητες και όρους δόµησης. Σ αυτές κατατάσσονται οι ζώνες γεωργικής γης, όπου η γεωργία αναπτύσσεται στις κατάλληλες περιοχές και προστατεύεται από τις πιέσεις για συρρίκνωση του χώρου της και από την ανεξέλεγκτη ανάµειξη µε ασυµβίβαστες χρήσεις.

γ. Ζώνες υψηλής προστασίας Οι ζώνες αυτές στοχεύουν στη διαφύλαξη και προστασία των αρχαιολογικών και ιστορικών τόπων, των τοπίων ιδιαίτερου κάλλους, του περιαστικού πρασίνου, των παραρεµµάτιων περιοχών και των παραλιών, και στη διασφάλιση της λειτουργίας τους ως ελεύθερων χώρων που µπορούν να χρησιµοποιούνται από το κοινό. ΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΤΟΥ Ν 2508/97 ΑΠΟ ΤΟΝ 1337 Ο µέσος σ.δ. που καθορίζεται ανά πολεοδοµική ενότητα ή τµήµα αυτής είναι ο καθαρός σ.δ. (netto) δηλαδή αφορά και υπολογίζεται µόνο στις οικοδοµήσιµες εκτάσεις που καταλαµβάνονται από τα οικοδοµικά τετράγωνα της πολεοδοµικής ενότητας ή τµήµατός της. Αναθεώρηση ή τροποποίηση του ΓΠΣ δεν επιτρέπεται πριν παρέλθει πενταετία από την έγκρισή του (ή τελευταία τροποποίηση) κατ εξαίρεση είναι δυνατή η τροποποίηση µέσα στο χρονικό αυτό διάστηµα (βλ. παρ. 7 του άρθρου 4 του Ν 2508 όπως συµπληρώθηκε µε το άρθρο 9 του Ν 3044/02 ): για καθορισµό ζωνών ειδικής προστασίας για καθορισµό ζωνών ειδικής περιβαλλοντικής ενίσχυσης για αντιµετώπιση αναγκών που αφορούν σε κοινωνικό εξοπλισµό ή εφαρµογή έργων προγραµµάτων σε κυκλοφοριακές παρεµβάσεις µεγάλης κλίµακας. Μετά την έγκριση του ΓΠΣ απαγορεύεται η χορήγηση οικοδοµικών αδειών για την ανέγερση κτιρίων µη συµβιβαζοµένων προς τη χρήση που προβλέπει το ΓΠΣ. Μετά την έγκριση του ΓΠΣ και µέχρι την έγκριση µελέτης αναθεώρησης δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδοµικών αδειών µε σ.δ. µεγαλύτερο από τον µέσο σ.δ. που καθορίζει το ΓΠΣ.. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ Η ιεύρυνση του πολεοδοµικού σχεδιασµού στο χώρο, ενέχει τον κίνδυνο εάν δεν καταβληθεί προσπάθεια και συστηµατική µέριµνα των επιβλεπουσών Υπηρεσιών να οδηγήσει σε προτάσεις που είτε θα υποβαθµίσουν τον περιαστικό χώρο (πχ προτάσεις µε µεγάλες οικιστικές ζώνες) είτε θα δηµιουργήσουν σοβαρά προβλήµατα στην υλοποίηση επενδύσεων (πχ προτάσεις µε µεγάλες ζώνες αυστηρών περιορισµών). Τα νέα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ θα λειτουργήσουν ως «τοπικά αναπτυξιακά» σχέδια µε ολοκληρωµένο τρόπο Ιδιαίτερα για τα προγραµµατικά αναπτυξιακά µεγέθη πρέπει να δοθεί έµφαση στην τήρηση των κατευθύνσεων των Υπερκείµενων Πλαισίων Σχεδιασµού (Εθνικού, Περιφερειακών, Ρυθµιστικών Σχεδίων) κυρίως όσον αφορά στην οικιστική δοµή και τον καθορισµό ζωνών για ανάπτυξη παραγωγικών δραστηριοτήτων ή γενικά αναπτυξιακών ζωνών.

Βασικοί παράµετροι που πρέπει να λαµβάνονται υπ όψη είναι οι αρχές της «βιώσιµης ανάπτυξης» καθώς και η κατοχύρωση της «νοµιµότητας» των νέων σχεδίων. Επισηµαίνεται ότι τα νέα σχέδια θα πρέπει να έχουν χαρακτήρα «επαναδιοργάνωσης» κυρίως και όχι «υπέρµετρης αύξησης» των οικιστικών και άλλων αναπτυξιακών ζωνών «µε βάση τις αρχές της φειδωλής και φιλικής προς το περιβάλλον χρησιµοποίησης των φυσικών πόρων (έδαφος νερό ενέργεια), της διατήρησης και βελτίωσης των αγροτικών περιοχών της πρόταξης της αξιοποίησης των υφιστάµενων οικισµών για ικανοποίηση οικιστικών αναγκών αντί της επέκτασης σε εκτός σχεδίου περιοχές.» Ανάλογη προσοχή πρέπει να δοθεί στην τήρηση των κατευθύνσεων προστασίας των περιοχών µε ιδιαίτερο περιβαλλοντικό ενδιαφέρον (ακτές, δάση, ρέµµατα προστατευόµενες περιοχές NATURA κ.α ) και για τη διαφύλαξη της γεωργικής γης πρώτης προτεραιότητας ( γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας) Αντιµετώπιση της γεωργικής γης ως «ζωτικό απόθεµα» Για τον υπόλοιπο χώρο ο στόχος του σχεδιασµού πρέπει να είναι «γενικός» και «ρεαλιστικός» Απαιτείται προσοχή στις προτάσεις των µεγεθών των µέσων συντελεστών δόµησης αλλά και των χρήσεων γης κυρίως δε την χωροθέτηση των κοινωφελών χώρων, δεδοµένου ότι είναι άµεσες οι δεσµεύσεις των χρήσεων γης και του µέσου συντελεστή δόµησης για την έκδοση οικοδοµικών αδειών. Επισήµανση προβληµάτων αστικού ιστού σε θέµατα: - αδυναµία εφαρµογής του ρυµοτοµικού σχεδίου - βελτίωση της εικόνας και ανάδειξη του δηµόσιου χώρου της πόλης - υπόδειξη προγραµµάτων ανάπλασης - επανάχρηση υφισταµένων κελυφών µε νέες χρήσεις ΙΑ ΙΚΑΣΙΕΣ ΕΚΠΟΝΗΣΗΣ, ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ, ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΚΑΙ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗΣ Από τις θεσµοθετηµένες διαδικασίες, προβλέπεται η µεγαλύτερη δυνατή συµµετοχή των εµπλεκοµένων φορέων αλλά και των πολιτών, σε όλες τις φάσεις εκπόνησης, έγκρισης και υλοποίησης του ΓΠΣ. Συγκεκριµένα, προβλέπεται η ενεργός συµµετοχή των οικείων Οργανισµών Τοπικής Αυτοδιοίκησης, των αρµόδιων κεντρικών, περιφερειακών και νοµαρχιακών υπηρεσιών των Υπουργείων, των οργανισµών Κοινής Ωφέλειας καθώς και των µεµονωµένων πολιτών µε κάθε πρόσφορο τρόπο. Η υλοποίηση των προτάσεων του ΓΠΣ είναι εξαιρετικά πολύπλοκη διαδικασία στην οποία εµπλέκονται τόσο ο ηµόσιος όσο και ο Ιδιωτικός Τοµέας, γεγονός που απαιτεί διαρκή, επίπονη και συστηµατική παρακολούθηση. Θα πρέπει,

επίσης, να τονισθεί ότι τα ΓΠΣ αποτελούν τα κύρια υπόβαθρα και την βάση για την συµµετοχή των ΟΤΑ σε Κοινοτικά προγράµµατα. Σηµαντικό καθοριστικό ρόλο στην επίβλεψη και παρακολούθηση των µελετών αυτών έχουν οι υπηρεσίες ΠΕΧΩ της Περιφέρειας οι οποίες τελικώς είναι οι αρµόδιες για την εισήγηση και έγκριση των µελετών αυτών που γίνεται µε Απόφαση του Γενικού Γραµµατέα της Περιφέρειας Η Συνέργεια της τοπικής Αυτοδιοίκησης είναι απαραίτητη ώστε να φτάσει το µήνυµα της βιώσιµης ανάπτυξης στον πολίτη, ο οποίος είναι ο τελικός αποδέκτης της «υπεραξίας» από µια σωστά σχεδιασµένη και φιλική προς το περιβάλλον πόλη