Η ΣΥΝΕΙΣΦΟΡΑ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ 2012 ΧΡΙΣΤΟΣ ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ-ΒΟΛΟΣ, Ph.D. ΘΩΜΑΣ ΔΗΜΟΠΟΥΛΟΣ, MRICS NEAPOLIS UNIVERSITY PAFOS - CENTRE FOR REAL ESTATE
Η ΣΥΝΕΙΣΦΟΡΑ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΣΚΟΠΟΣ Στοιχειοθετηθεί και προσδιοριστεί η συνεισφορά του ευρύτερου τομέα των ακινήτων στην Κυπριακή οικονομία για να γίνουν (καλύτερα) κατανοητά τα οφέλη τα οποία θα αποκομίσει η Κυπριακή οικονομία από την ανάκαμψη της δραστηριότητας και των τιμών στην αγορά ακινήτων.
ΕΥΡΗΜΑΤΑ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΕΡΕΥΝΩΝ Πολλές από τις οικονομικές κρίσεις που έχουν καταγραφεί παγκόσμια στα τελευταία 80 χρόνια άρχισαν από τον τομέα των ακινήτων και τον τραπεζικό τομέα (Doungmanee 2011) Oι επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα οδηγούν την οικονομία σε ύφεση αλλά και εκτός ύφεσης, ενώ οι επενδύσεις σε μη οικιστικά ακίνητα δεν φαίνεται να έχουν τέτοια επίδραση. Η μελέτη τονίζει την μεγάλη ικανότητα της επενδυτικής δραστηριότητας σε οικιστικά ακίνητα να προβλέπει τα σημεία καμπής του οικονομικού κύκλου (Green 2007) Η μεγαλύτερη συνεισφορά του τομέα των οικιστικών ακινήτων στην οικονομική αναπτύξει συγκριτικά με τον τομέα των μη οικιστικών ακινήτων οφείλεται στην θετική επίδραση των των οικιστικών ακινήτων στις καταναλωτικές δαπάνες των νοικοκυριών (Coulson and Kim, 2000)
Ο Τομέας των Ακινήτων Έχει Σημαντική Επίδραση στην Υγεία της Οικονομίας ΤΑΣΕΙΣ ΣΕ ΠΩΛΗΤΗΡΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΚΑΙ ΚΥΠΡΙΑΚΟ ΑΕΠ
ΗΥγείατηςΑγοράςΑκινήτωνΕπηρεάζει Άμεσα την Υγεία του Τομέα των Κατασκευών 75-80% ΤΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ ΣΤΟΝ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΑΦΟΡΑ ΣΤΙΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΚΤΙΡΙΩΝ
Ο Τομέας των Ακινήτων Έχει Σημαντική Επίδραση στην Υγεία της Οικονομίας Η ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΕΚΔΟΘΕΝΤΩΝ ΑΔΕΙΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΞΕΠΕΡΑΣΕ ΤΑ 2,8 ΔΙΣΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΑ ΤΟ 2008
Ο Τομέας των Ακινήτων Έχει Σημαντική Επίδραση στην Υγεία της Οικονομίας ΟΙ ΑΔΕΙΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΗΜΕΙΩΣΑΝ ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΕΣ ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 2009-2011
Ο Τομέας των Ακινήτων Έχει Σημαντική Επίδραση στην Υγεία της Οικονομίας Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ ΚΑΤΕΓΡΑΨΕ ΔΙΨΗΦΙΕΣ ΠΟΣΟΣΤΙΑΙΕΣ ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΤΡΙΑ ΧΡΟΝΙΑ
Ο Τομέας των Ακινήτων Έχει Σημαντική Επίδραση στην Υγεία της Οικονομίας Η ΑΚΑΘΑΡΙΣΤΗ ΑΞΙΑ ΠΑΡΑΓΩΓΗΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΜΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΞΕΠΕΡΑΣΕ ΤΑ 2,2 ΔΙΣΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΑ ΤΟ 2008
H Άμεση Προσφορά του Τομέα των Ακινήτων και των Κατασκευών στην Οικονομία
H Άμεση Προσφορά του Τομέα των Ακινήτων και των Κατασκευών στην Οικονομία ΣΥΝΕΙΣΦΟΡΑ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΣΤΟ ΚΥΠΡΙΑΚΟ ΑΕΠ
Η ΥΓΕΙΑ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ ΑΜΕΣΑΤΟΝΤΟΜΕΑΤΩΝΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Απασχόληση στο Real Estate και τις Κατασκευές (Χιλιάδες) 39,4 40,5 38,6 36,3 34,5 1,6 1,7 1,6 1,5 1,5 2007 2008 2009 2010 2011 Απασχόληση στις Κατασκευές Απασχοληση στο Real Estate Πηγές: Στατιστική Υπηρεσία της Κύπρου, Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφου
Έσοδα Κυπριακού Κράτους από Φορολογία και Τέλη που Επιβάλλονται στην Αγορά Ακινήτων Εκατομμύρια Ευρώ 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Έσοδα Κυπριακού Κράτους από Φορολογία και Τέλη Ακινήτων 807 560 388 220 251 206 196 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Πηγές: Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας
Έσοδα Κυπριακού Κράτους από Φορολογία και Τέλη που Επιβάλλονται στην Αγορά Ακινήτων 70% 60% Έσοδα Κυπριακού Κράτους από Φορολογία και Τέλη Ακινήτων 58% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2% 6% Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας 35% 9% 21% 32% 38% Φόρος Κεφαλ.Κερδών Τέλη Χαρτοσήμου Έσοδα απο Μεταβιβάσεις 2007 2011 Πηγές: Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφου
Έσοδα Κυπριακού Κράτους από Φορολογία και Τέλη που Επιβάλλονται στην Αγορά Ακινήτων Εκατομμύρια Ευρώ 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Έσοδα από Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών 467 302 199 99 74 87 69 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Έσοδα Κυπριακού Κράτους από Φορολογία και Τέλη που Επιβάλλονται στην Αγορά Ακινήτων 300 Έσοδα από Μεταβιβάσεις Ακινήτων 250 257 Εκατομμύρια Ευρώ 200 150 100 76 130 181 78 100 74 50 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφου
Η Προσφορά των Ακινήτων στα Εισοδήματα και Δαπάνες των Κυπριακών Νοικοκυριών Καθαρό Εισόδημα Κυπρίων Νοικοκυριών Από Ιδιόκτητα Ακίνητα Ποσοστο του Μεσου Καθαρου Εισοδήματος Νοικοκυριών 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 0,8% 0,9% Καθαρό εισόδημα από περιουσία 15,7% 17,4% Καθαρό εισόδημα από ενοίκια (τεκμαρτό και από περιουσία) 2003 2009 Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία της Κύπρου, Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφος
Οι Αξίες των Ακινήτων Επηρεάζουν Σημαντικά τον Πλούτο των Νοικοκυριών και των Επιχειρήσεων 100% 83% 80% 77% 70% 69% 66% 61% 58% 42% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Ποσοστό Ιδιοκατοίκησης 0% Γερμανία Φιλλανδία Σουηδία Καναδάς Ην. Πολιτείες Ην. Βασίλειο Νορβηγία Ιταλία Κύπρος Πηγή: Bucks and Spence (2005)
ΤΕΛΟΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΟΥΜΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΑΣ 19