Έρευνα πωληθέντων ακινήτων έτους 2013 (από 1/1 έως 31/12/2013) Περιοχές έρευνας: Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Εκάλη και Δροσιά
Δημογραφικά στοιχεία Αμαρουσίου Πληθυσμός: 72.480 κάτοικοι (περίπου 24.160 οικογένειες) Έκταση: 13.093 στρέμματα Ταδημογραφικάστοιχείαείναισύμφωναμετην απογραφή του 2011 Ο δήμος είναι σύμφωνα με το σχέδιο Καλλικράτης
Μαρούσι Κατανομή ακινήτων ανά κατηγορία 9 8 82% 7 6 5 4 3 2 Διαμερίσματα Μεζονέτες Καταστήματα Γραφεία Οικόπεδα Αγροτεμάχια 1 2% 6% 1%
Μαρούσι Κατανομή κατοικιών ανά ηλικία 3 32% 3 2 23% 0-5 ετών 2 19% 6-10 ετών 11-15 ετών 1 1 12% 8% 6% 16-20 ετών 21-30 ετών 30+ ετών
Μαρούσι Κατανομή κατοικιών ανά εμβαδό 4 38% 3 3 0-50τμ 2 2 1 1 9% 13% 21% 14% 51-70τμ 71-99τμ 100-120τμ 121-150τμ 151τμ + 4%
Μαρούσι Κατανομή κατοικιών ανά όροφο 3 2 24% 26% 2 1 16% 18% Ισόγειο 1ος όροφος 2ος όροφος 3ος όροφος 1 9% 7% 4ος όροφος 5ος όροφος
Μαρούσι Κατανομή κατοικιών ανά περιοχή 16% 1 Αγ. Ανάργυροι Αγ. Θωμάς 14% 12% 1 8% 6% 4% 2% 11% 2% 7% 2% 11% 9% 2% 8% 7% 4% 3% 6% 4% Αγ. Νικόλαος Αμαλιείο Ανάβρυτα Κοκκινιά Κέντρο Νέα Λέσβος Νέα Φιλοθέη Νέο Τέρμα Νερατζιώτισσα Παράδεισος Πολύδροσο Σωρός Ψαλίδι
Μαρούσι Κατανομή ακινήτων ανά τιμή πώλησης 6 54% 5 4 3 2 1 34% 12% Ίση με την Πάνω από την Κάτω από την
Μαρούσι Κατανομή κατοικιών ανά τιμή πώλησης σε σύγκριση με την 6 53% 5 4 3 2 1 34% 13% Ίση με την Πάνω από την Κάτω από την
Μαρούσι Κατανομή κατοικιών ανά μείωση επί της ς 3 33% 3 27% 2 0-1 2 11%-2 21%-3 1 1 14% 13% 9% 31%-4 41%-5 5 +
Δημογραφικά στοιχεία Βριλησσίων Πληθυσμός: 30.660 κάτοικοι (περίπου 10.220 οικογένειες) Έκταση: 3.856 στρέμματα Ταδημογραφικάστοιχείαείναισύμφωναμετην απογραφή του 2011 Ο δήμος είναι σύμφωνα με το σχέδιο Καλλικράτης
Βριλήσσια Κατανομή ακινήτων ανά κατηγορία 9 89% 8 7 6 5 4 3 2 Διαμερίσματα Μεζονέτες Καταστήματα Γραφεία Οικόπεδα Αγροτεμάχια 1 4% 3% 1% 4%
Βριλήσσια Κατανομή κατοικιών ανά ηλικία 2 18% 16% 14% 12% 1 8% 6% 4% 2% 19% 17% 13% 1 19% 17% 0-5 ετών 6-10 ετών 11-15 ετών 16-20 ετών 21-30 ετών 30+ ετών
Βριλήσσια Κατανομή κατοικιών ανά εμβαδό 3 3 31% 2 23% 0-50τμ 2 1 1 8% 16% 14% 8% 51-70τμ 71-99τμ 100-120τμ 121-150τμ 151τμ +
Βριλήσσια Κατανομή κατοικιών ανά όροφο 3 26% 2 2 21% 2 Ισόγειο 1 13% 14% 1ος όροφος 2ος όροφος 1 3ος όροφος 4ος όροφος
Βριλήσσια Κατανομή ακινήτων ανά τιμή πώλησης 4 38% 3 3 2 29% 33% Ίση με την 2 Πάνω από την 1 1 Κάτω από την
Βριλήσσια Κατανομή κατοικιών ανά τιμή πώλησης 4 38% 3 3 2 3 33% Ίση με την 2 Πάνω από την 1 1 Κάτω από την
Βριλήσσια Κατανομή κατοικιών ανά μείωση επί της ς 4 38% 3 32% 3 2 0-1 11%-2 2 1 1 12% 1 21%-3 31%-4 41%-5 3%
Δημογραφικά στοιχεία Μελισσίων Πληθυσμός: 34.880 κάτοικοι (περίπου 11.630 οικογένειες) Έκταση: 37.260 στρέμματα Ταδημογραφικάστοιχείαείναισύμφωναμετην απογραφή του 2011 Ο δήμος είναι σύμφωνα με το σχέδιο Καλλικράτης
Μελίσσια Κατανομή ακινήτων ανά κατηγορία 7 6 63% 5 4 3 2 2 Διαμερίσματα Μεζονέτες Καταστήματα Γραφεία Οικόπεδα Αγροτεμάχια 1 3% 6% 3% 6%
Μελίσσια Κατανομή κατοικιών ανά ηλικία 3 29% 2 2 21% 21% 21% 0-5 ετών 6-10 ετών 1 11-15 ετών 16-20 ετών 1 8% 21-30 ετών 30+ ετών
Μελίσσια Κατανομή κατοικιών ανά εμβαδό 5 48% 4 4 3 3 2 2 1 1 3 4% 13% 0-50τμ 51-70τμ 71-99τμ 100-120τμ 121-150τμ 151τμ +
Μελίσσια Κατανομή κατοικιών ανά όροφο 3 29% 2 24% 2 19% Ισόγειο 1 14% 14% 1ος όροφος 2ος όροφος 1 3ος όροφος 4ος όροφος
Μελίσσια Κατανομή ακινήτων ανά τιμή πώλησης 5 4 4 3 3 2 2 1 1 49% 9% 43% Ίση με την Πάνω από την Κάτω από την
Μελίσσια Κατανομή κατοικιών ανά τιμή πώλησης 6 6 5 4 3 2 1 12% 28% Ίση με την Πάνω από την Κάτω από την
5 4 4 3 3 2 2 1 1 Μελίσσια Κατανομή κατοικιών ανά μείωση επί της ς 5 2 13% 13% 0-1 11%-2 21%-3 31%-4 41%-5
Δημογραφικά στοιχεία Κηφισιάς Πληθυσμός: 47.332 κάτοικοι (περίπου 17.039 οικογένειες) Έκταση: 25.937 στρέμματα Ταδημογραφικάστοιχείαείναισύμφωναμετην απογραφή του 2011 Η δημοτική ενότητα δεν είναι σύμφωνα με το σχέδιο Καλλικράτης
Κηφισιά Κατανομή ακινήτων ανά κατηγορία 6 5 51% 4 3 2 1 34% 3% 4% 7% 1% Διαμερίσματα Μεζονέτες Καταστήματα Γραφεία Οικόπεδα Αγροτεμάχια
Κηφισιά Κατανομή κατοικιών ανά ηλικία 4 4 42% 3 3 2 0-5 ετών 6-10 ετών 11-15 ετών 2 16-20 ετών 1 1 13% 14% 13% 13% 21-30 ετών 30+ ετών
Κηφισιά Κατανομή κατοικιών ανά εμβαδό 3 3 31% 2 0-50τμ 51-70τμ 2 1 14% 17% 19% 71-99τμ 100-120τμ 121-150τμ 1 2% 9% 9% 151-250τμ 251+
Κηφισιά Κατανομή κατοικιών ανά όροφο 4 38% 3 3 2 2 1 1 31% 22% 6% 2% Ισόγειο 1ος όροφος 2ος όροφος 3ος όροφος 4ος όροφος
Κηφισιά Κατανομή ακινήτων ανά τιμή πώλησης 36% 36% 3 34% 33% 32% 31% 3 29% 28% 31% 33% Ίση με την Πάνω από την Κάτω από την
Κηφισιά Κατανομή κατοικιών ανά τιμή πώλησης 37% 37% 36% 3 34% 33% 32% 31% 3 31% 32% Ίση με την Πάνω από την Κάτω από την 29% 28%
Κηφισιά Κατανομή κατοικιών ανά μείωση επί της ς 2 2 1 1 21% 21% 23% 2% 17% 17% 0-1 11%-2 21%-3 31%-4 41%-5 5+
Δημογραφικά στοιχεία Ν. Ερυθραίας Πληθυσμός: 17.379 κάτοικοι (περίπου 6.256οικογένειες) Έκταση: 6.500 στρέμματα Ταδημογραφικάστοιχείαείναισύμφωναμετην απογραφή του 2011 Η δημοτική ενότητα δεν είναι σύμφωνα με το σχέδιο Καλλικράτης
Ν. Ερυθραία Κατανομή ακινήτων ανά κατηγορία 8 7 72% 6 5 4 3 2 21% Διαμερίσματα Μεζονέτες Καταστήματα Γραφεία Οικόπεδα Αγροτεμάχια 1 4% 4%
Ν. Ερυθραία Κατανομή κατοικιών ανά ηλικία 3 3 3 2 0-5 ετών 2 1 1 1 1 6% 1 1 6-10 ετών 11-15 ετών 16-20 ετών 21-30 ετών 30+ ετών
Ν. Ερυθραία Κατανομή κατοικιών ανά εμβαδό 3 28% 2 22% 0-50τμ 2 16% 18% 51-70τμ 71-99τμ 1 100-120τμ 1 2% 6% 8% 121-150τμ 151-250τμ 251τμ+
Ν. Ερυθραία Κατανομή κατοικιών ανά όροφο 3 3 29% 31% 2 Ισόγειο 2 1ος όροφος 2ος όροφος 1 1 12% 14% 12% 3ος όροφος 4ος όροφος 5ος όροφος 2%
Ν. Ερυθραία Κατανομή ακινήτων ανά τιμή πώλησης 4 4 3 3 2 2 1 1 32% 28% Ίση με την Πάνω από την Κάτω από την
Ν. Ερυθραία Κατανομή κατοικιών ανά τιμή πώλησης 4 42% 4 3 3 2 2 1 1 3 28% Ίση με την Πάνω από την Κάτω από την
4 4 3 3 2 2 1 1 Ν. Ερυθραία Κατανομή κατοικιών ανά μείωση επί της ς 44% 6% 28% 11% 6% 6% 0-1 11%-2 21%-3 31%-4 41%-5 5+
Δημογραφικά στοιχεία Εκάλης Πληθυσμός: 5.889 κάτοικοι (περίπου 2.400 οικογένειες) Έκταση: 4.332 στρέμματα Ταδημογραφικάστοιχείαείναισύμφωναμετην απογραφή του 2011 Η δημοτική ενότητα δεν είναι σύμφωνα με το σχέδιο Καλλικράτης
Εκάλη Κατανομή ακινήτων ανά κατηγορία 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 2 3 Διαμερίσματα Μεζονέτες Καταστήματα Γραφεία Οικόπεδα Αγροτεμάχια
Εκάλη Κατανομή κατοικιών ανά ηλικία 5 4 46% 4 3 3 2 2 1 1 1 1 23% 0-5 ετών 6-10 ετών 11-15 ετών 16-20 ετών 21-30 ετών 30+ ετών
Εκάλη Κατανομή κατοικιών ανά εμβαδό 7 6 62% 5 0-50τμ 51-70τμ 4 71-99τμ 3 2 1 23% 1 100-120τμ 121-150τμ 151-250τμ 251τμ+
Εκάλη Κατανομή κατοικιών ανά όροφο 5 5 4 4 3 3 2 2 2 Ισόγειο 1ος όροφος 2ος όροφος 2 3ος όροφος 1 4ος όροφος 1
Εκάλη Κατανομή ακινήτων ανά τιμή πώλησης 5 4 4 3 3 2 2 1 1 47% 47% Ίση με την Πάνω από την Κάτω από την
Εκάλη Κατανομή κατοικιών ανά τιμή πώλησης 6 53% 5 4 3 2 1 7% 4 Ίση με την Πάνω από την Κάτω από την
Εκάλη Κατανομή κατοικιών ανά μείωση επί της ς 3 3 33% 33% 2 0-1 2 17% 17% 11%-2 21%-3 1 1 31%-4 41%-5 5+
Δημογραφικά στοιχεία Δροσιάς Πληθυσμός: 7.186 κάτοικοι (περίπου 2.600 οικογένειες) Έκταση: 2.201 στρέμματα Ταδημογραφικάστοιχείαείναισύμφωναμετην απογραφή του 2011 Η δημοτική ενότητα δεν είναι σύμφωνα με το σχέδιο Καλλικράτης
Δροσιά Κατανομή ακινήτων ανά κατηγορία 7 67% 6 5 Διαμερίσματα 4 Μεζονέτες Καταστήματα 3 2 1 22% 11% Γραφεία Οικόπεδα Αγροτεμάχια
Δροσιά Κατανομή κατοικιών ανά ηλικία 2 19% 19% 19% 19% 19% 18% 16% 14% 12% 1 8% 6% 4% 2% 6% 0-5 ετών 6-10 ετών 11-15 ετών 16-20 ετών 21-30 ετών 30+ ετών
Δροσιά Κατανομή κατοικιών ανά εμβαδό 4 4 3 3 0-50τμ 2 2 2 2 51-70τμ 71-99τμ 100-120τμ 1 1 7% 13% 121-150τμ 151-250τμ 251τμ +
Δροσιά Κατανομή κατοικιών ανά όροφο 4 38% 3 3 2 2 1 1 31% 1 1 Ισόγειο 1ος όροφος 2ος όροφος 3ος όροφος 4ος όροφος
Δροσιά Κατανομή ακινήτων ανά τιμή πώλησης 7 6 61% 5 4 3 2 22% 17% Ίση με την Πάνω από την Κάτω από την 1
Δροσιά Κατανομή κατοικιών ανά τιμή πώλησης 6 56% 5 4 Ίση με την 3 2 2 19% Πάνω από την Κάτω από την 1
4 4 3 3 2 2 1 1 Δροσιά Κατανομή κατοικιών ανά μείωση επί της ς 44% 33% 22% 0-1 11%-2 21%-3 31%-4 41%-5 5+
Συμπεράσματα Παρ όλο που οι υπάρχουσες ζητήσεις αφορούν ακίνητα έως 15 ετών, παρατηρούμε ότι τελικά, στο Μαρούσι το 51% των πωλήσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών, στην Εκάλη το 69% και στην Κηφισιά το 59%. Στο Μαρούσι το 59% των πωληθέντων κατοικιών είναι από 70 έως 120τμ, στα Βριλήσσια το 54%, σταμελίσσιατο83% ενώ στην Κηφισιά το 5 αφορά κατοικίες άνω των 150τμ.
Οι πραγματοποιηθείσες πωλήσεις σε αυτές τις δημοτικές ενότητες είναι αισθητά μικρότερες απ ότι πριν από μερικά χρόνια. Οι περιοχές όπου οι αντικειμενικές είναι αισθητά υψηλότερες των πραγματικών είναι το Μαρούσι (το 53% των κατοικιών πουλήθηκε κάτω από την ), η Εκάλη (το 4) και η Δροσιά (το 56%) ενώ στις υπόλοιπες περιοχές οι πωλήσεις κατοικιών κάτω από την κυμαίνονται στο 28-37%. Το Μαρούσι παραμένει ο δήμος με τις περισσότερες πωλήσεις στα βόρεια προάστια με 2 η την δημοτική ενότητα της Κηφισιάς.
Σε όλες τις περιοχές (με εξαίρεση την Εκάλη και την Κηφισιά) οι πωλήσεις επικεντρώνονται πλέον σε διαμερίσματα (51% - 89%). Συγκριτικά με τις κατοικίες που διατίθενται προς πώληση, το ποσοστό των πωληθέντων είναι πολύ μικρό (από 3% έως 11%). Οι πωλήσεις κάτω από την αφορούν το 28%-61% των πωλήσεων. Ακόμη και ακίνητα που κατασκευάστηκαν μετά το 2000 άρχισαν να πωλούνται κάτω από την.
Στην αγορά συνεχίζει να υπάρχει, αν και μικρό, ενδιαφέρον από ιδιώτες για αγορά οικοπέδων καθώς και από κάποιους κατασκευαστές. Το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας συνεχίζει να είναι ικανοποιητικό απλώς οι αγοραστές διαθέτουν πλέον περιορισμένο budget, αναζητούν ακίνητα «ευκαιρία», μειώνουν τετραγωνικά και αυξάνουν την παλαιότητα του ακινήτου. Τα ακίνητα που συνεχίζουν να έχουν την μεγαλύτερη ζήτηση είναι εκείνα που διαθέτουν εύκολη πρόσβαση στο Metro ήστονησαπ.