ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΕΥΒΟΙΑΣ ΔΗΜΟΣ ΔΙΡΦΥΩΝ - ΜΕΣΣΑΠΙΩΝ. οίηση του Ξενώνα Εναλλακτικού Τουρισμού Στενής του Δήμου Διρφύων Μεσσαπίας

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΕΥΒΟΙΑΣ ΔΗΜΟΣ ΔΙΡΦΥΩΝ - ΜΕΣΣΑΠΙΩΝ Τ εχνική Έκθεση - Αξιοπ οίηση του Ξενώνα Εναλλακτικού Τουρισμού Στενής του Δήμου Διρφύων Μεσσαπίας

2 Πίνακας Περιεχομένων 1ΕΙΣΑΓΩΓΉ ΙΣΤΟΡΊΑ ΤΟΥ ΞΕΝΏΝΑ ΤΕΧΝΙΚΉ ΠΕΡΙΓΡΑΦΉ ΈΡΓΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΌ ΚΑΘΕΣΤΏΣ ΣΤΟΙΧΕΊΑ ΤΗΣ ΑΚΊΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΊΑΣ ΠΡΟΣ ΑΞΙΟΠΟΊΗΣΗ ΟΙΚΌΠΕΔΟ ΚΑΙ ΥΠΆΡΧΟΥΣΕΣ ΚΤΙΡΙΑΚΈΣ ΥΠΟΔΟΜΈΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΆ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΆ ΤΕΧΝΙΚΆ Χ ΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΆ ΩΡΙΜΌΤΗΤΑ ΈΡΓΟΥ ΚΌΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉΣ Σ ε λ ί δ α

3 1 ΕΙΣΑΓΩΓΉ Η παρούσα μελέτη αποτελεί τη συνοπτική περιγραφή του έργου «Αποπ εράτωσης και Αξιοπ οίησης του Ξενώνα Εναλλακτικού Τουρισμού Στενής του Δήμου Διρφύων Μεσσαπ ίων της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας». Ο Ξενώνας Εναλλακτικού Τουρισμού Στενής βρίσκεται εντός των προβλεπόμενων ζωνών του Σ. Χ. Ο. Ο. Α. Π. και χωροθετείται σε γήπεδο 50 περίπου στρεμμάτων, σε μία περιοχή μοναδικού φυσικού κάλους που περιλαμβάνεται στον Εθνικό κατάλογο περιοχών Natura Εντός των ημιτελών σήμερα εγκαταστάσεών του σχεδιάζεται να λειτουργήσει ένα άρτιο και σύγχρονο ξενοδοχειακό συγκρότημα κατηγορίας 4 αστέρων, το οποίο θα παρέχει υψηλού επιπέδου υπηρεσίες. Ως συνέπεια της λειτουργίας του ξενοδοχείου είναι η αναβάθμιση γενικότερα της εικόνας του Δήμου και του βιοτικού επιπέδου των κατοίκων, ειδικότερα με τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας εντός και εκτός του ξενοδοχείου. Ο Δήμος εφαρμόζοντας πιστά τον αναπτυξιακό του σχεδιασμό και υπηρετώντας τον στόχο για προσέλκυση πρόσθετων πόρων και κοινοτικών κονδυλίων για έργα και παρεμβάσεις που αλλάζουν την εικόνα της περιοχής, προχωρά άμεσα στη διερεύνηση χρηματοδότησης έργων για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας μέσα από το πρόγραμμα Χρηματοδότησης «JESSICA». Σε μια εποχή όπου οι πόροι προς τους Δήμους για αναπτυξιακά έργα λιγοστεύουν, η στροφή προς σύγχρονα χρηματοδοτικά εργαλεία και η διεκδίκηση πρόσθετων πόρων από κοινοτικά κονδύλια και ανταγωνιστικά προγράμματα είναι απαραίτητη. Η πρωτοβουλία JESSICA στοχεύει στην στήριξη επενδυτικών προγραμμάτων που πραγματοποιούνται σε αστικούς χώρους. Στοχεύει επίσης στην προώθηση βιώσιμων επενδύσεων και στην ενίσχυση της ανάπτυξης στις αστικές περιοχές, συγχρηματοδοτείται από το Ευρωπαϊκό Ταμείο Περιφερειακής Ανάπτυξης ( ΕΤΠΑ) της Ε. Ε., στα πλαίσια του Περιφερειακού Επιχειρησιακού Προγράμματος Στερεάς Ελλάδας. Τα Ταμεία Αστικής Ανάπτυξης ( ΤΑΑ) είναι ταμεία ( χρηματοπιστωτικά ιδρύματα ) που επενδύουν σε συμπράξεις δημόσιου - ιδιωτικού τομέα και σε άλλα έργα που περιλαμβάνονται σε Ολοκληρωμένα Σχέδια Βιώσιμης Αστικής Ανάπτυξης. Τα Ταμεία Αστικής Ανάπτυξης τα διαχειρίζονται επαγγελματικά σχήματα του τραπεζικού και του ιδιωτικού τομέα αξιοποιώντας τη χρηματοοικονομική, τεχνική και διαχειριστική εμπειρία τους και τις ικανότητές τους στη διαχείριση έργων τα οποία συγχρηματοδοτούνται από το Ευρωπαϊκό Ταμείο Περιφερειακής Ανάπτυξης. Για την Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας έχει επιλεγεί η Τράπεζα Eurobank η οποία και επιφορτίζεται με το ρόλο της επιλογής και αξιολόγησης των προτεινόμενων έργων από τους Δήμους. Ο Δήμος θέλοντας να ωριμάσει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο παρεμβάσεων εκπόνησε την παρούσα για να εντάξει την αξιοποίηση των εγκαταστάσεων του Ξενώνα Εναλλακτικού Τουρισμού Στενής. 2 ΙΣΤΟΡΊΑ ΤΟΥ ΞΕΝΏΝΑ Τη δεκαετία του 1970 ξεκίνησε μία προσπάθεια για τη δημιουργία ενός αθλητικού κέντρου, το οποίο ήταν τοποθετημένο σε μία απόσταση πολύ κοντινή στην Αθήνα, αλλά ταυτόχρονα ήταν και μέσα σε ένα μοναδικής αισθητικής, φυσικό περιβάλλον. Το έργο αυτό μέχρι σήμερα δεν κατάφερε να ολοκληρωθεί και παρέμεινε ημιτελές.. 3 Σ ε λ ί δ α

4 Το ακίνητο οικοδομήθηκε τα έτη από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού και Νεότητας και έως το 1990 γίνονταν κατά περιόδους συμπληρωματικές εργασίες. Το κτίριο επιχειρήθηκε να εκσυγχρονιστεί με διαδοχικές χρηματοδοτήσεις και προσπάθειες ένταξης σε σχετικά χρηματοδοτικά μέσα, για την περαιτέρω βελτίωσή του, χωρίς να ολοκληρωθεί η αποπεράτωση του μέχρι σήμερα. Ο Δήμος, το 2001 εντάσσει στο Πρόγραμμα «Ελλάδα 2004» την αποπεράτωση του κτιριακού του ξενώνα. Στις 26/10/2001 εγκρίνεται η χρηματοδότηση με απόφαση ένταξης από την Περιφερειακή Επιτροπή Παρακολούθησης του Ε. Τ. Π. Α. Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας. Στη συνέχεια διενεργείται ο διαγωνισμός και επιλέγεται ο ανάδοχος. Λόγω έλλειψης χρηματοδοτικών πόρων του προγράμματος, ο ανάδοχος αναγκάζεται να κάνει παύση εργασιών με αποτέλεσμα το έργο να μείνει ημιτελές. Αιτιάσεις του αναδόχου κατασκευής του έργου έχουν κριθεί οριστικά υπέρ του Δήμου από τα αρμόδια δικαστήρια και δεν υφίστανται νομικές διεκδικήσεις κατά αυτού ή του Δήμου για το έργο αυτό. Στις 9/9/2010, ο Δήμος με απόφαση του δημοσιεύει τη διακήρυξη για τη μίσθωση του ακινήτου με τη διαδικασία της δημοπρασίας και με αντικείμενο της, τον εκσυγχρονισμό, την αποπεράτωση, τη διαχείριση και λειτουργία του ακινήτου ως σύγχρονης ξενοδοχειακής μονάδας, με έμφαση στον αγροτουρισμό και τον αθλητισμό με υποδομές spa. Η διάρκεια της μίσθωσης καθοριζόταν στα 25 έτη και ο μισθωτής είχε την δέσμευση να κατασκευάσει: Μέγιστο συνολικό αριθμό διακοσίων (200) κλινών επιλέγοντας κατασκευή νέων αυτόνομων κτισμάτων και δωματίων ή νέας ενιαίας μονάδας ή και αυτόνομων κατοικιών ή διαμερισμάτων για μίσθωση παραθεριστικής κατοικίας, σύμφωνα πάντοτε με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Σε κάθε περίπτωση θα μέριμνα για την προτεραιότητα αξιοποίησης του υφιστάμενου κτιρίου. Συνεδριακό Χώρο τουλάχιστον εκατό (100) ατόμων πλήρως εξοπλισμένο με εποπτικά και ηλεκτρονικά μέσα. Αίθουσα συνεστιάσεων τουλάχιστον εκατό (100) ατόμων. Η αίθουσα συνεστιάσεων μπορεί να ταυτίζεται με τον συνεδριακό χώρο με κατάλληλες μετακινούμενες κατασκευές. Μόνιμο εκθετήριο τοπικών προϊόντων σε χώρο τουλάχιστον εξήντα (60) τμ. Αίθουσες εστίασης και αναψυχής. Θα μεριμνήσει για την δημιουργία υποδομών άθλησης και βασικών υποδομών spa. Η διαδικασία της δημοπράτησης ολοκληρώθηκε χωρίς νομικά ή άλλα προβλήματα με έγκριση (29/7/2011) της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Θεσσαλίας Στερεάς Ελλάδας του πρακτικού του Δήμου (6/12/2010) που αφορούσε τη δημοπρασία και την κατακύρωση του αποτελέσματος και επιλογή του αναδόχου. Ο ανάδοχος κλήθηκε με απόφαση του Δήμου (31/8/2011) να προσκομίσει τα δικαιολογητικά κατακύρωσης για την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης, ο οποίος λόγω της επερχόμενης τότε κρίσης (2010) απέσυρε το ενδιαφέρον του.. 4 Σ ε λ ί δ α

5 3 ΤΕΧΝΙΚΉ ΠΕΡΙΓΡΑΦΉ ΈΡΓΟΥ Η προτεινόμενη εκμετάλλευση θα γίνει σε γήπεδο ιδιοκτησίας του Δήμου Διρφύων - Μεσσαπίων εντός του Δ. Δ. Στενής, εκτάσεως ,50m 2, στη θέση Στατόρι. Εντός του προαναφερόμενου γηπέδου, υπάρχει τριώροφο ημιτελές κτίριο ( Ισόγειο, Α όροφος, Β όροφος ), το οποίο οικοδομήθηκε τα έτη από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού και Νεότητας και έως το 1990 γίνονταν κατά περιόδους συμπληρωματικές εργασίες. Το ανωτέρω ακίνητο προοριζόταν να χρησιμοποιηθεί ως αθλητικό κέντρο και για αυτό το λόγο είχε συσταθεί Ν. Π. Δ. Δ. με την επωνυμία «Εθνικό Αθλητικό Κέντρο Στενής». Στη συνέχεια το ακίνητο περιήλθε στο Δήμο Στενής, ακολούθως στο Δήμο Διρφύων και τέλος στο Δήμο Διρφύων Μεσσαπίων. Σήμερα ονομάζεται «Ξενώνας Εναλλακτικού Τουρισμού Στενής». Ο Ξενώνας Εναλλακτικού Τουρισμού συνδέεται απευθείας οδικά μέσω Χαλκίδας με την περιοχή των Αθηνών. Η οδική απόσταση Στενής - Αθήνας είναι περίπου 110km και η χρονική απόσταση περίπου 1 ώρα και 30 λεπτά. Από αυτά τα 80 περίπου km είναι κλειστός αυτοκινητόδρομος έως τη Χαλκίδα. Εικόνα : Χάρτης Αθήνα - Στενή Το συγκεκριμένο γήπεδο βρίσκεται στην Στενή, σε δασική έκταση, η οποία περιλαμβάνεται στο δάσος Στενής Δίρφυος και έχει χαρακτηριστεί ως ιδιαιτέρου φυσικού κάλους καθώς περιλαμβάνεται στον εθνικό κατάλογο περιοχών Natura ( Δίρφυ : Δάσος Στενής ΔΕΛΦΙ, GR , στρέμματα ) Η ύπαρξη του Σ. Χ. Ο. Ο. Α. Π του Δήμου Διρφύων Μεσσαπίων προσδιορίζει σαφώς τους όρους δόμησης και χρήσεων και επιτρέπει τη χωροθέτηση τουριστικών και αθλητικών εγκαταστάσεων και υποστηρικτικών προς αυτές χρήσεων, την κατασκευή ανοιχτών και κλειστών γηπέδων, προπονητηρίων, πισινών κ. λπ.. 5 Σ ε λ ί δ α

6 Εικόνα : Χάρτης της περιοχής Στενής Το έργο αφορά στην Ολοκλήρωση του Ξενώνα Εναλλακτικού Τουρισμού Στενής με υφιστάμενες ημιτελείς κτιριακές ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις επιφάνειας 3.000m 2. Με βάση τις προδιαγραφές του οικοπέδου και των υφιστάμενων εγκαταστάσεων θα δημιουργηθούν 41 δίκλινα δωμάτια με συνολική δυναμικότητα 82 κλινών. Ακόμα, θα περιλαμβάνει πισίνα, χώρους αναψυχής και υποδομές ήπιων δραστηριοτήτων άθλησης. Επιπλέον, θα γίνει αξιοποίηση της ενέργειας από τον ήλιο τοποθετώντας φωτοβολταϊκά συστήματα στην στέγη του ακινήτου. Σε επίπεδο υπηρεσιών, ο Ξενώνας θα παρέχει: Υπηρεσίες Διαμονής Υπηρεσίες Εστίασης 3. Υπηρεσίες Ευεξίας (Spa, αίθουσα γυμναστικής ) 4. Λοιπές Υπηρεσίες, όπως : Οργάνωση περιπάτων στο δάσος της Δίρφυς και στο φαράγγι της Αγάλης. Οργάνωση ορειβατικών διαδρομών καθώς και εκπαίδευση από έμπειρους εκπαιδευτές των επισκεπτών. Φιλοξενία Συνεδρίων. Οργάνωση Κοινωνικών Εκδηλώσεων. Χώρο ψυχαγωγίας (playroom). Συνδέσεις Internet υψηλής ταχύτητας, δορυφορική τηλεόραση και ή/ και pay tv. Business Center Room service. 6 Σ ε λ ί δ α

7 4 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΌ ΚΑΘΕΣΤΏΣ Η ιδιοκτησία της έκτασης, πιστοποιείται από το υπ αρίθμ. 1015/1981 Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο δημοσιεύθηκε στο υπ αρίθμ. 252/ Φύλλο Εφημερίδας της Κυβερνήσεως. Βάσει του προαναφερόμενου Προεδρικού Διατάγματος καταργήθηκε το Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου με την επωνυμία «Εθνικό Αθλητικό Κέντρο Στενής Ευβοίας» και η κινητή και ακίνητη περιουσία του, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του περιήλθαν στην κοινότητα Στενής Ευβοίας, η οποία στη συνέχεια συνενώθηκε με τις λοιπές κοινότητες στο Δήμο Διρφύων, με τον Καποδιστριακό νόμο 2539/1997 και εν συνεχεία στο Δήμο Διρφύων Μεσσαπίων με τον ν.3852/2010 ( Καλλικράτης ). Ως ακίνητη περιουσία περιγράφεται επακριβώς το εν λόγω ακίνητο. Αναφέρεται δε ρητά στο προαναφερόμενο Φ. Ε. Κ. «Έκταση πενήντα περίπου στρεμμάτων στη θέση Στατόρι της περιφέρειας Στενής μετά των υπαρχόντων σε αυτή : α) Ενός ημιτελούς κτιρίου με τις υπάρχουσες σήμερα διάφορες εγκαταστάσεις, β) του Γηπέδου, γ) των υπαρχόντων σε αυτή οπορωφόρων δέντρων». Στη συνέχεια με την υπ αριθμόν 10/1983 απόφαση που καταγράφηκε στο απόσπασμα πρακτικού Κοινοτικού Συμβουλίου Στενής Διρφύς της 22 Μαρτίου 1983, το οποίο συνήλθε σε δημόσια συνεδρίαση κατόπιν του 245/ εγγράφου πρόσκλησης και διαπιστώθηκε νόμιμη απαρτία, εγκρίθηκε η παραλαβή της κινητής και ακίνητης περιουσίας του «Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Στενής». Η ανωτέρω απόφαση μεταγράφηκε νόμιμα, στις 27/04/1984 στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Χαλκίδας στον τόμο 1007 με αριθμό μεταγραφής 33, το οποίο και πιστοποιείται από πιστοποιητικό μεταγραφής που εκδόθηκε στις 23/08/2000. Να μνημονευθεί ότι το εν λόγω ακίνητο είχε παραχωρηθεί με την υπ αριθμόν 47768/ απόφαση της Νομαρχίας Ευβοίας στην Γενική Γραμματεία Αθλητισμού. Στη συνέχεια με το Προεδρικό Διάταγμα 650/1970, το οποίο δημοσιεύθηκε στο Φ. Ε. Κ. 175/ ιδρύθηκε το Ν. Π. Δ. Δ. «Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Στενής», στο οποίο και περιήλθε το υπό εξέταση ακίνητο. Το εν λόγω ακίνητο με έκταση ,50 τμ. με το υπάρχον εντός αυτού τριώροφο ημιτελές κτίριο όπως και τις λοιπές εγκαταστάσεις και το γήπεδο δεν παρουσιάζει προβλήματα νομικής φύσεως ( καταπατήσεις, διεκδικήσεις κλπ), που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν προβλήματα κατά τη διάρκεια υλοποίησης.. 7 Σ ε λ ί δ α

8 5 ΣΤΟΙΧΕΊΑ ΤΗΣ ΑΚΊΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΊΑΣ ΠΡΟΣ ΑΞΙΟΠΟΊΗΣΗ 5.1 Οικόπ εδο και Υπ άρχουσες κτιριακές υποδομές Το εν λόγω ακίνητο, έκτασης 50 περίπου στρεμμάτων ιδιοκτησίας του Δήμου Διρφύων σύμφωνα με το 267 από 15/01/2003 έγγραφο της Διεύθυνσης Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος. Ο φέρων οργανισμός του τριώροφου κτιρίου είναι κατασκευασμένος από οπλισμένο σκυρόδεμα με δύο ενδιάμεσους αρμούς διακοπής του. Η υφιστάμενη κατάσταση είναι άριστη και περιλαμβάνει: τ ο φέροντα οργανισμό, τ ο σύνολο των τοιχοποιιών, κ εραμοσκεπή, σωληνώσεις ύδρευσης και αποχέτευσης και η λεκτρική εγκατάσταση. Ενώ, για την αποπεράτωση απαιτούνται οι εξής εργασίες: δάπεδα, επενδύσεις, εσωτερικά κουφώματα, θέρμανση, κλιματισμός, λουτρά, εσωτερική διακόσμηση, ψευδοροφές κ. λπ. και διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Το έδαφος θεμελίωσης αποτελείται από υπόστρωμα εξυγίανσης με λιθορριπή. Όσον αφορά στον περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου, έχουν εκτελεστεί ως επί το πλείστον οι απαιτούμενες χωματουργικές διευθετήσεις, ενώ υπολείπονται να εκτελεστούν οι εργασίες ανάπλασης ( καθαρισμός, ισοπέδωση, πλακοστρώσεις κ. λπ.).. 8 Σ ε λ ί δ α

9 Εικόνα : Τοπ ογραφικό Ακινήτου. 9 Σ ε λ ί δ α

10 5.2 Πολεοδομικά χαρακτηριστικά Σύμφωνα με το άρθρο 8 του Π. Δ./ , ΦΕΚ 538 Δ / , όπως τροποποιήθηκε με το Π. Δ./ , για την ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων σε γήπεδα εμβαδού έως 50 στρέμματα εφαρμόζονται τα κάτωθι: Συντελεστής Δόμησης 0,20, ήτοι ποσοστό κάλυψης του γηπέδου 20%. Το μέγιστο ύψος ανέρχεται σε 10,50 μ. συν 2,00 μ. η στέγη. Οι πλάγιες αποστάσεις πρέπει να είναι μεγαλύτερες ή ίσες των 15,00 μ. Το εμβαδόν του γηπέδου είναι ,50 τ. μ. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 9.983,50 τ. μ. (49.917,50 τ. μ. * 0,20) Η υπάρχουσα κάλυψη είναι: Ισόγειο : Δόμηση : 975,72 τ. μ. Εξωτ. Χώροι: 128,31 τ. μ. Α όροφος : Δόμηση : 985,61 τ. μ. Εξωτ. Χώροι: 171,39 τ. μ. Β όροφος : Δόμηση : 985,61 τ. μ. Εξωτ. Χώροι: 209,11 τ. μ. Το συνολικό υφιστάμενο εμβαδόν του κτιρίου ανέρχεται σε 2.946,94 τ. μ., το οποίο αντιστοιχεί σε συντελεστή δόμησης 0,059, ο οποίος είναι εντός των ορίων του επιτρεπόμενου 0, Σ ε λ ί δ α

11 5.3 Τεχνικά Χαρακτηριστικά Με βάση τα προαναφερόμενα το συγκεκριμένο ακίνητο έκτασης 50 περίπου στρεμμάτων περιλαμβάνει ημιτελές κτίριο συνολικού εμβαδού 2.946,94 τμ.. Το κτίριο αποτελείται από τρεις ορόφους. Το ισόγειο είναι 975,72 τμ., ο Α όροφος είναι 985,61 τμ. και ο Β όροφος επίσης 985,61 τμ. Πρόθεση του Δήμου Διρφύων είναι η ολοκλήρωση των εργασιών για την δημιουργία Ξενώνα Εναλλακτικού Τουρισμού, δυναμικότητας 82 κλινών, που θα κατανεμηθούν ως εξής: Ισόγειο : 5 Δίκλινα δωμάτια, Α όροφος : 18 Δίκλινα δωμάτια, Β όροφος : 18 Δίκλινα δωμάτια. Το ημιτελές κτίριο πληρεί όλες τις προδιαγραφές για την δημιουργία Ξενώνα Εναλλακτικού Τουρισμού με τα πρότυπα μιας σύγχρονης ξενοδοχειακής μονάδας 4 Αστέρων. Το κτίριο έχει μία σταυροειδή μορφή με την κύρια επιφάνειά του να είναι παραλληλόγραμμη με πλευρές περίπου 80 μέτρα επί 11 μέτρα περίπου. Έχει δε, τα κατάλληλα χαρακτηριστικά προσβάσεως, μορφολογίας, προσανατολισμού, θέσης και μεγέθους ώστε να φιλοξενήσει την ανάπτυξη ξενώνα με προδιαγραφές ξενοδοχειακού συγκροτήματος κατηγορίας 4 Αστέρων και δυναμικότητας 82 κλινών. Ο υπό κατασκευή ξενώνας λόγω της αμφιθεατρικής θέσης του, της θέας αλλά και της γειτνίασής του με το δάσος της Στενής είναι χωροθετημένο έτσι ώστε να εκμεταλλεύεται όλες τις δυνατότητες του τοπίου. Κρίνεται σκόπιμο να αναφέρουμε ότι στην αποπεράτωση του κτιρίου θα ληφθούν υπ όψιν όλες οι σύγχρονες απόψεις της βιοκλιματικής λειτουργίας προκειμένου να εναρμονιστεί με το τοπίο και το φυσικό περιβάλλον. Η αρχιτεκτονική προσέγγιση ενός ξενώνα με εξ ολοκλήρου πράσινα χαρακτηριστικά ως πρότυπο κατασκευής, που θα σέβεται και θα συμβιώνει αρμονικά με την τοποθεσία, χωρίς να επιβαρύνει είτε ενεργειακά είτε μορφολογικά, σίγουρα θα ελκύσει επενδυτές δεδομένης της ολοένα αυξανόμενης οικολογικής συνείδησης παγκοσμίως. Με σκοπό αφ ενός μεν την πλήρη κάλυψη των αναγκών των επισκεπτών και αφ εταίρου την όσο το δυνατόν πληρέστερη αξιοποίηση της μονάδας, στο ξενοδοχειακό συγκρότημα πρόκειται να συμπεριλαμβάνονται οι κάτωθι χώροι και υπηρεσίες: Ισόγειο 5 Δίκλινα δωμάτια Εστιατόριο Γυμναστήριο Spa Πλυντήριο αίθουσα πρωινού Σιδερωτήριο Γραφεία Διεύθυνσης Βοηθητικοί χώροι ( Μαγειρείο, αποθήκες, χώροι υγιεινής και αποδυτήρια προσωπικού ) Α όροφος 18 Δίκλινα δωμάτια Reception Lobby. 11 Σ ε λ ί δ α

12 Μπαρ Β όροφος 18 Δίκλινα δωμάτια Αίθουσα ψυχαγωγίας Χώρος προβολών Αίθουσα Εκδηλώσεων Περιβάλλον χώρος Κατασκευή πισίνας Ανακατασκευή του γηπέδου Περίφραξη Δημιουργία χώρων αναψυχής ( ποδηλατοδρόμοι, περιπατητικές διαδρομές ) Χώρο στάθμευσης Κόμβο κυκλοφοριακής σύνδεσης Οι παρεμβάσεις θα γίνουν προκειμένου ο ξενώνας να καταστεί σύγχρονος, λειτουργικός, φιλικός στο περιβάλλων και στους χρήστες και είναι: Α. Βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς του κτιρίου με στόχο την εξοικονόμηση της ενέργειας και την βελτίωση των συνθηκών περιβάλλοντος. Για το σκοπό αυτό απαιτούνται: Αντικατάσταση όλων των εξωτερικών κουφωμάτων με κουφώματα αλουμινίου με σύστημα θερμοδιακοπής και ενεργειακούς υαλοπίνακες σύμφωνα με την μελέτη ενεργειακής απόδοσης ΚΕΝΑ Κ Κατασκευή θερμοπρόσοψης στο κέλυφος του κτιρίου. Η μέθοδος που θα επιλεγεί θα προκύψει από τη μελέτη ΚΕΝΑ Κ Τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών για την παροχή ζεστού νερού χρήσης. Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πάνελ στην στέγη του κτιρίου Β. Λειτουργικές παρεμβάσεις εντός του κτιρίου με αναδιαρρύθμιση ορισμένων χώρων και εκτός του κτιρίου με την δημιουργία χώρων δραστηριοτήτων, ανάπαυσης και αναψυχής.. 12 Σ ε λ ί δ α

13 Για το σκοπό αυτό απαιτούνται: 1. στο εσωτερικό του κτιρίου: Διαμόρφωση των χώρων του ισογείου ώστε να δημιουργηθεί χώρος γυμναστηρίου και σάουνας με τους αντίστοιχους βοηθητικούς χώρους ( αποδυτήρια, τουαλέτες χώρος υπευθύνων κλπ) Διαμόρφωση των χώρων του ισογείου που προβλέπονται για την τοποθέτηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων ώστε αυτοί να είναι επαρκείς για την τοποθέτηση του ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού) Κατασκευή του συστήματος θέρμανσης ψύξης με χρήση αντλιών θερμότητας. Κατασκευή του συστήματος πυρόσβεσης και των αντιστοίχων πυράντοχων διαμερισμάτων σύμφωνα με την εγκεκριμένη μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας Ανακατασκευή ηλεκτρικής εγκατάστασης του κτιρίου. Ανακατασκευή υδραυλικής εγκατάστασης. Κατασκευή γυψοσανίδων οροφής σε όλο το κτίριο για την κάλυψη των καναλιών θέρμανσης ψύξη Κατασκευή κρυφού φωτισμού οροφής στους χώρους υποδοχής, στο σαλόνι στο χώρο του εστιατορίου και στους χώρους ψυχαγωγίας Κατασκευή των εσωτερικών χώρων σύμφωνα με τις μελέτες 2. στο εξωτερικό του κτιρίου : Κατασκευή του χώρου στάθμευσης για τους επισκέπτες του ξενώνα. Κατασκευή ραμπών πρόσβασης για Α. Μ. Ε. Α. στους χώρους του ξενώνα. Θα προβλεφθούν και θα κατασκευαστούν οι απαραίτητες ράμπες εισόδου Κατασκευή του κόμβου εισόδου εξόδου στο χώρο. Για την ασφαλή είσοδο έξοδο στο ξενώνα θα κατασκευαστεί ο απαραίτητος κυκλοφοριακός κόμβος που θα φέρει την κατάλληλη σήμανση και φωτισμό. Κατασκευή φωτισμού περιβάλλοντος χώρου. Είναι απαραίτητος ιδιαίτερα τους χειμερινούς μήνες με την περιορισμένη ορατότητα που υπάρχει για την ασφαλή χρήση του χώρου για χειμερινές δραστηριότητες. Κατασκευή δικτύου ύδρευσης με παροχές στους χώρους δραστηριοτήτων Κατασκευή κολυμβητικής πισίνας ( με τους βοηθητικούς χώρους αντλιοστάσιο μηχανοστάσιο). Η πισίνα θα είναι μεταβλητού βάθους ( πυθμένα ) για την εξυπηρέτηση των πελατών του ξενώνα όλων των ηλικιών. Η πισίνα θα κατασκευαστεί σε επίπεδο χαμηλότερο από αυτό του ισογείου χώρου του ξενώνα εκμεταλλευόμενη το πρανές του εδάφους έτσι ώστε να ενσωματωθεί στο σύνολικό όγκο του υπάρχοντος κτιρίου χώρις να είναι ακαλαίσθητη. Κατά την κατασκευή της θα προβλεφθούν θέσεις ( βάσεις) περιμετρικά του χώρου της ώστε να δύναται κατά επιλογή, να κατασκευαστεί κάλυψη της πισίνας και να μπορεί να λειτουργεί και τους χειμερινούς μήνες ( υπάρχει περίσσεια δόμησης στο γήπεδο ). Η πρόσβαση στο χώρο της πισίνας θα είναι μέσω του υπαίθριου χώρου του ισογείου για τους ενοίκους του ξενώνα ή περιμετρικά από την κεντρική είσοδο για την χρήση από επισκέπτες και ΑΜΕΑ. Κατασκευή χώρων υγιεινής ( τουαλέτες ) πλησίον της πισίνας. Στον χώρο δίπλα από την πισίνα και κάτω από τη σκάλα εισόδου προς το επίπεδο του ισογείου του ξενώνα θα. 13 Σ ε λ ί δ α

14 κατασκευαστεί μια προσθήκη κατ επέκταση η οποία θα διαμορφωθεί για χώρο ντους και τουαλέτες για τους επισκέπτες της πισίνας. Κατασκευή 2 χώρων χρήσης παιδικής χαράς πλησίον του ξενώνα Κατασκευή στον υπάρχον χώρο γηπέδου ενός γηπέδου 5Χ5, ενός γηπέδου τένις και ενός γηπέδου καλαθοσφαίρισης / τένις. Κατασκευή 4 χώρων ανάπαυσης αναψυχής ( πέργκολες ) με καθιστικά. Σε διάφορα σημεία εντός του γηπέδου του ξενώνα όπου το έδαφος προσφέρεται θα κατασκευαστούν χώροι ανάπαυσης για τους περιπατητές, αθλητές, ποδηλάτες, που θα περιλαμβάνουν παγκάκια, υδροληψίες, καλάθια απορριμμάτων, κουτιά πρώτων βοηθειών, τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης και πυροσβεστικές φωλιές. Κατασκευή περιπατητικών διαδρομών για πρόσβαση στους ανωτέρω χώρους με ασφάλεια. Όλα τα ανωτέρω θα περιληφθούν στις απαιτούμενες οικοδομικές εργασίες ( μαρμαρικές, δάπεδα, χρωματισμοί, κουφώματα εσωτερικά, σιδηροκατασκευές, επικαλύψεις οροφών δωματίων, κ. λπ.) και στις ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες ( πίνακες ηλεκτρικοί, ανελκυστήρας, θέρμανση, ψύξη κλπ.) για την αποπεράτωση του Ξενώνα. Για την εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών θα πρέπει να γίνουν και να θεωρηθούν από την υπηρεσία δόμησης με την έκδοση άδειας δόμησης οι μελέτες της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου, προσθήκης κατ επέκταση χώρων υγιεινής εξυπηρέτησης του υπαίθριου χώρου της πισίνας και προσθήκης πισίνας 6 ΩΡΙΜΌΤΗΤΑ ΈΡΓΟΥ Ο Δήμος έχει προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες και έχει έως σήμερα υλοποιήσει το μεγαλύτερο μέρος τους για την ωρίμανση του έργου, όπως : 1. Αποδεικτικά κυριότητας του ακινήτου - Νομιμοποιητικά ( αποδοχή δωρεάς κληρονομιάς, μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο) Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου με θεωρημένους όρους δόμησης Αρχιτεκτονική μελέτη Στατική μελέτη Μελέτη Υδραυλικού ανελκυστήρα Μελέτη πυροπροστασίας Μελέτη εγκατάστασης θέρμανσης Μελέτη εγκατάστασης αποχέτευσης Μελέτη ηλεκτρικής εγκατάστασης 10. Μελέτη Ηλεκτρικών Πινάκων 11. Μελέτη εγκατάστασης ύδρευσης 12. Μελέτη κυκλοφορικής σύνδεσης. 14 Σ ε λ ί δ α

15 13. Μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων 14. Εγκρίσεις Δασαρχείου και αρχαιολογίας 15. Έγκριση καταλληλότητας 16. Απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση 17. Απόφαση χωροθέτησης 18. Οικοδομική άδεια 19. Μελέτη οικονομικής βιωσιμότητας 20. Σχέδιο διακήρυξης μίσθωσης 21. Αποφάσεις για την υποβολή αίτησης χρηματοδότησης στο ΤΑΑ Στερεάς Ελλάδας Απ αιτούμενες ενέργειες για την ωρίμανση του έργου Επαναπροκήρυξη του διαγωνισμού της μίσθωσης συμφώνα με τους επικαιροποιημένους όρους κατασκευής και εκμετάλλευσης του έργου, με την διαδικασία της φανερής και προφορικής δημοπρασίας όπως ορίζεται με το Π. Δ. 270/81, ( ΦΕΚ Α ' 77/ ) ( Επισυνάπτεται σχέδιο διακήρυξης μίσθωσης.) Επικαιροποίηση των μελετών εφαρμογής Ανανέωση άδειας από την υπηρεσία δόμησης για συνέχιση εργασιών ΚΕΝΑ Κ κανονισμού ενεργειακής απόδοσης κτιρίου και πιστοποιητικά Έκδοση άδειας κατασκευής πισίνας Έκδοση άδειας για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών. 15 Σ ε λ ί δ α

16 7 ΚΌΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉΣ Πίνακας : Προϋπολογισμός ανά κατηγορία ενεργειών Προϋπολογισμός ανά κατηγορία εργασιών Κατηγορία Εργασιών Μονάδα Μέτρησης Ποσότητα Τιμή Μονάδας Συνολικό κόστος ( χωρίς ΦΠΑ) 1. Εργασίες ωρίμανσης 1.1 ΚΕΝ Α Κ κανονισμού ενεργιακής απόδοσης κτιρίου και πιστοποιητικά , Άδεια για την κατασκευή πισίνας ,16 2. Απ όκτηση ή εισφορά ακινήτου 2.1 0,00 3. Εργασίες Κατασκευής 3.1 Χωματουργικά εργασίες , Σκυρόδεμα : οπλισμένο εμφανείς " 230,00 178, , Οπτοπλινθοδομές 20 εκ. εξωτερ. M 2 450,00 7, , Οπτοπλινθοδομές 10 εκ. εσωτερ. " 300,00 7, , Επιχρίσματα κοινά " 1.100,00 11, , θερμοπροσόψεις " 1.800,00 22, , Γυψοσανίδες κρυφοί φωτισμοί " 2.600,00 20, ,53 Επενδύσεις τοίχων πλακίδια μπανια " 2.100,00 28, , Δάπεδα μπανιων κεραμικά πλακ. & γεμίσματα " 600,00 52, , Μοκέτα διαδρόμων δωματίων " 2.100,00 28, , Κουφώματα : εσωτερικά ( μεσόπορτες ) " 180,00 308, , Κουφώματα : εξωτερικά αλουμινιου με εξώφυλλα M 2 320,00 390, , Ιματιοθήκες - Ντουλάπες M 2 450,00 178, , Ερμάρια κουζίνας Μ. Μ. 45,00 235, ,76

17 Προϋπολογισμός ανά κατηγορία εργασιών Κατηγορία Εργασιών Μονάδα Μέτρησης Ποσότητα Τιμή Μονάδας Συνολικό κόστος ( χωρίς ΦΠΑ) 3.15 Μαρμαρικά: κλίμακος ( πατ- καθρ ) Τεμ. 120,00 28, , Μαρμαρικά: πεζούλια - κατωκάσια - ποδιές M 2 200,00 60, , Σιδηρουργικά : κάγκελα - κουπαστή Μ. Μ. 65,00 56, , Χρώματα τοίχων πλαστικό M ,00 14, ,27 Χρώματα τοίχων ακρυλικό " 2.300,00 14, ,54 Χρώματα καγκελα " 160,00 11, ,14 Πισίνα 3.22 Είδη υγιεινής : Σετ μπάνιου κατ' Αποκ 1, , ,19 κατ' Αποκ 41,00 609, , Είδη Υγιεινής W.C. " 10,00 365, , Υδραυλική εγκατάσταση κατ' Αποκ , Αποχέτευση " , Ηλεκτρική εγκατάσταση " , Πυροπροστασία , Θέρμανση και κλιματισμός αυτοματισμός " , Ανελκυστήρας " , Χωματουργικά : Εκσκαφές - Επιχώσεις κατ' Αποκ 6.504, Χωματουργικά : Επιχώσεις " 4.878, Γήπεδα " , Κιόσκια σταθμοί ανάπαυσης " 3, , Παιδική χαρά - δραστηριοτητες " 3, , Χώρος στάθμευσης ( ασφαλτικά - φωτισμός κλπ ) " , Περιβάλλων χώρος πισίνας " 7.317, Περίφραξη γηπέδου 8.130,08 4. Εξοπλισμός

18 Προϋπολογισμός ανά κατηγορία εργασιών Κατηγορία Εργασιών 4.1 Υποδοχή reception Μονάδα Μέτρησης Ποσότητα Τιμή Μονάδας Συνολικό κόστος ( χωρίς ΦΠΑ) Τρόλεϊ βαλιτσών, Διαχωριστικά Κολωνάκια, Σταχτοδοχεία Δαπέδου, Τρόλεϊ γκαρνταρόμπας, Σταντ Περιοδικών 3, , ,00 Πιάτα ποτήρια σερβίτσια Πιάτα, Πορσελάνες, Μαχαιροπίρουνα, Γυάλινα Ποτήρια, Γυάλινες Κανάτες, Καραφάκια, Τασάκια, Μπωλ, Ποτήρια Πισίνας, Σαμπανιέρες, Πλαστικοί Δίσκοι Σκεύη κουζίνας 5.000, , Μαχαίρια Κουζίνας, Μαρμίτες, Χύτρες, Κατσαρόλες, Δοχεία Μεταφοράς 4.000, ,00 Εξοπλισμός δωματίων Μπαγκαζιέρες, Καλάθια δωματίου, Κλειδαριές & Διακόπτες, Χρηματοκιβώτια, Κρεμάστρες, Σεσουάρ Μαλλιών, τηλεοράσεις, διπλό κρεβάτι ή 2 μονά με τα κομοδίνα, τουαλέτα με καθρέπτη και καρέκλα, 2 θέσιος καναπές με τραπεζάκι, μπάρ - ψυγείο, κουρτίνες τεμ 41, , ,00 Μιάς χρήσης Πλαστικά Πιάτα, Μαχαιροπίρουνα, Πλαστικά Ποτήρια, Ταψιά & Συσκευασίες Ζαχαροπλαστείων, Σκεύη PET, Ταψιά Αλουμινίου, Μεμβράνες - Film, Τσάντες Super Market Ρολό 1.500, ,00 Εστιατόριο και Μπουφές και καφετέρια 0, Έπιπλα, ( τραπέζια καρέκλες ) Κεριά, Ρεσώ, Εξοπλισμός Buffet, Δοχεία GN γαστρονομίας, Σταντ Δίσκων, Καρότσια, Λεκάνες,, Τρόλεϊ, Ισοθερμικά Κουτιά Καθαριότητα και μπάνιο , ,00

19 Προϋπολογισμός ανά κατηγορία εργασιών Κατηγορία Εργασιών Μονάδα Μέτρησης Ποσότητα Τιμή Μονάδας Συνολικό κόστος ( χωρίς ΦΠΑ) 4.8 Μηχανήματα NILFISK, Εξαρτήματα NILFISK,Στεγνωτήρες Χεριών, Απορρυπαντικά, Σακούλες Σκουπιδιών, Εξοπλισμός Μπάνιου, Κάδοι, πιγκάλ, Κουβάδες, Σκούπες, Γάντια, Καρότσια Καμαριέρας Λευκά είδη 6.000, ,00 Μαξιλάρια, Πετσέτες, Μπουρνούζια, Πατάκια, Σεντόνια, Μαξιλαροθήκες 9.000, , Χαρτικά Χαρτοπετσέτες, Χάρτινα Ποτήρια, Χάρτινα Κύπελα Παγωτού, Χάρτινα Πιάτα, Συσκευασίες Τροφίμων, Συσκευασίες Pop Corn,Συσκευασίες Γλυκών, Κουτιά Πίτσας Μικροβέλε 2.000, , Ηλεκτρικές συσκευές 4.11 Φούρνοι Ηλεκτρικοί, Φριτέζες, Τοστιέρες, Σχάρες, Πλατώ, Ηλεκτρικές Φραπιέρες, Ηλεκτρικά Bain Marie, Βραστήρες, Τηγάνια , ,00 Κήπος Θέρμανση Σόμπες αερίου, Ηλεκτρική Θέρμανση, Κάδοι Απορριμμάτων, Πότισμα, Λάστιχα, Γλάστρες, Φωτιζόμενες, Διακόσμηση , , Τηλεοράσεις δωματίων τεμ 41,00 500, , συνάθροισης κοινού 5, , ,00 Παιχνίδια ψυχαγωγίας 5.000, ,00 Όργανα γυμαστικής , , Σάουνα , , Οπτικοακουστικός Εξοπλισμός , Φωτοβολταϊκά ,00

20 Προϋπολογισμός ανά κατηγορία εργασιών Κατηγορία Εργασιών Μονάδα Μέτρησης Ποσότητα Τιμή Μονάδας Συνολικό κόστος ( χωρίς ΦΠΑ) 5 Επ ίβλεψη και διοίκηση έργου 5.1 Προλειτουργικά Έξοδα κατασκευαστικής περιόδου ,32 - Γενικά Έξοδα και Εργολαβικό Όφελος ,17 - Απρόβλεπτα ,93 Συνολικό κόστος έργου ΘΕΩΡΗΘΗΚΕ ΣΥΝΤΑΧΘΗΚΕ Ψαχνά, 2/12/2013 Ψαχνά, 2/12/2013 Η ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ ΤΥΠ ΕΛΕΝΗ ΜΠΟΥΝΑΝΟΥ ΑΝΔΡΟΝΙΚΗ ΞΥΔΙΑ ΠΤΥΧ. ΠΟΛ. ΜΗΧ/ΚΟΣ ΤΕ3 ΔΙΠΛ. ΤΟΠ. ΜΗΧ/ΚΟΣ ΠΕ6

21