Υποχρεωτικό (ανεξάρτητα με δυναμικότητα) 120 τ.μ. (και να είναι θερμαινόμενη τουλάχιστο 20 κελσίου)

Transcript

1 1 Οι περί Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων (Οργανωμένα Διαμερίσματα και Τουριστικά Χωριά) Κανονισμοί του ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΧΕΔΙΩΝ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΧΩΡΙΩΝ 1. Θέση και γήπεδο Διαμερισμάτων (Καν. 13) Ανεξάρτητος και ενοποιημένος τίτλος γηπέδου στο όνομα του αιτητή. Ποσοστό κάλυψης (όπου δεν προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές ζώνες αυστηρότερο ποσοστό). Ελάχιστη απόσταση κτιρίου από τα σύνορα γηπέδου 6 μ. 25% 30% 35% Εμβαδό γηπέδου επιχείρησης ανεξάρτητα από την τάξη και μέγεθος της επιχείρησης πρέπει να είναι τουλάχιστον 2.000τ.μ. όταν βρίσκεται σε πυκνοκατοικημένη περιοχή και 3.000τ.μ. όταν η επιχείρηση βρίσκεται έξω από πυκνοκατοικημένη περιοχή. 2. Αθλητικοί και παρόμοιοι χώροι (Καν. 14) Ένα γήπεδο αντισφαίρισης και ένα άλλο αθλητικό χώρο (κλειστό η υπαίθριο). Σημείωση: Η ύπαρξη γηπέδου αντισφαίρισης σε πυκνοκατοικημένες περιοχές (ανεξάρτητα από τάξη) είναι προαιρετική. Κολυμβητική Δεξαμενή i. Πάν ω από 30 δι αμε ρί σματ α ε ί ν αι υποχ ρε ωτ ι κ ή, κ αι ν α δι αθ έ τ ε ι τ ους απαραί τ ητ ους βοηθ ητ ι κ ούς χ ώρους, δηλ. αποδυ τ ήρι α, αποχ ωρητ ήρι α, αποθ ηκ ε υτ ι κ ό χ ώρο κ αι μηχ αν οστ άσι ο. ii. Υποχρεωτικό (ανεξάρτητα με δυναμικότητα) 120 τ.μ. (και να είναι θερμαινόμενη τουλάχιστο 20 κελσίου) Υποχρεωτικό (ανεξάρτητα με δυναμικότητα) 100 τ.μ. (και να είναι θερμαινόμενη τουλάχιστο 20 κελσίου) Μόνο το γήπεδο αντισφαίρισης είναι υποχρεωτικό για τις επιχειρήσεις πάνω από 30 διαμερίσματα. 80 τ.μ. Γι α δυν αμι κ ότ ητ α πάν ω από 200 κ λ ί ν ε ς τ ο ε μβαδό τ ης κ ολ υμβητ ι κ ής δε ξ αμε ν ής προσαυξ άν ε τ αι αν άλ ογ α με τ η δυν αμι κ ότ ητ α σε αν αλ ογ ί α 10τ.μ. γ ι α κ άθ ε 100 ε πι πρόσθ ε τ ε ς κ λ ί ν ε ς. Ο ελεύθερος ακάλυπτος χώρος που προσφέρεται για χρήση από τους λουόμενους πρέπει να είναι τουλάχιστο 3 τ.μ. για κάθε κλίνη (γύρω από την πισίνα).

2 2 Η δημιουργία κήπων και χώρων πρασίνου είναι υποχρεωτική. Επιτρέπεται η συνύπαρξη επιχείρησης ξενοδοχείου μαζί με επιχείρηση οργανωμένων διαμερισμάτων ή τουριστικών επαύλεων μέσα σε ενιαίο χώρο αν (Καν. 15(2)): i. Λειτουργούν υπό ενιαία διαχείριση. ii. Είναι κτιριολογικά και λειτουργικά ανεξάρτητες από άποψη κοινοχρήστων χώρων πελατών και υπνοδωματίων. Η υπηρεσία υποδοχής μπορεί να εξυπηρετεί και τις δύο επιχειρήσεις, αυτή όμως πρέπει να βρίσκεται στο κτίριο ξενοδοχείου. iii. Αποτελούνται από ξενοδοχείο 4 ή 3 αστέρων και οργανωμένα διαμερίσματα ή τουριστικές επαύλεις πρώτης τάξης ή από ξενοδοχείο 2 αστέρων και οργανωμένα διαμερίσματα ή τουριστικές επαύλεις δεύτερης τάξης. 3. Εκπόνηση Σχεδίων (Καν. 16) Η εκπόνηση σχεδίων πρέπει να γίνει από Αρχιτέκτονα ή Πολιτικό Μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΕΤΕΚ. Ένταξη προτεινόμενων οικοδομών στο περιβάλλον και αισθητική προσαρμογή στο τοπίο (όψεις, εξωτερική μορφή και όγκος). Στα σχέδια πρέπει να αναγράφονται υψόμετρα εδάφους και πατωμάτων του κτιρίου, διαστάσεις και ο προορισμός κάθε χώρου. Στα διαμερίσματα να φαίνεται η θέση των επίπλων και των ειδών υγιεινής. Τα σχέδια να υποβάλλονται σε κλίμακα 1:100 και η κάτοψη τυπικού διαμερίσματος 1:50. Εσωτερικά υπνοδωμάτια που φωτίζονται από φωταγωγούς αποκλείονται. (Καν. 17) Αντιμετώπιση μεταβολών θερμοκρασίας / ηχοπροστασία. 4. Λύματα (Καν. 19) Σύστημα βιολογικού καθαρισμού επιβάλλεται για δυναμικότητα πάνω από 30 διαμερίσματα (σε παραλιακές περιοχές) όπου δεν υπάρχει κεντρικό δημόσιο σύστημα αποχέτευσης. Για δυναμικότητα κάτω των 30 διαμερισμάτων πρέπει να υπάρχουν επαρκείς αποχετευτικοί αγωγοί / φρεάτια καθαρισμού / σηπτικές / στεγανές δεξαμενές. 5. Εξωτερικά Καταστήματα (Καν. 20) Ανεξάρτητα από την χρήση, επιτρέπεται η λειτουργία στα ισόγεια ή υπόγεια με τον όρο ότι οι κύριοι είσοδοι θα είναι ανεξάρτητοι της εισόδου της επιχείρησης. (Απαιτείται επιπρόσθετος χώρος στάθμευσης υπό των εκάστοτε εν ισχύι περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Κανονισμών). Τα εξωτερικά καταστήματα μπορούν να περιλαμβάνουν: Καταστήματα πώλησης τροφίμων και ποτών.

3 3 Εστιατόρια, μπαρ, ζαχαροπλαστεία. Καταστήματα πώλησης ειδών λαϊκής τέχνης, καπνοπωλείου κτλ. 6. Εσωτερικά Καταστήματα Επιτρέπεται η λειτουργία εσωτερικών καταστημάτων για την εξυπηρέτηση πελατών όπως: Κουρείο και κομμωτήριο. Κατάστημα πώλησης βιβλίων και λοιπών εντύπων, ειδών καπνοπωλείου κ.α. Κατάστημα πώλησης ειδών λαϊκής τέχνης. Υποκατάστημα γραφείου τουρισμού. Υποκατάστημα Τράπεζας. (στ) Κατάστημα πώλησης τροφίμων και ποτών. 7. Κοινόχρηστοι Χώροι (Καν. 22) Προθάλαμος προσέλευσης (Lobby) και χώρος υποδοχής (πρέπει να βρίσκεται σε άμεση επικοινωνία με την κύρια είσοδο) (Παρ. 23(1)). Κοινόχρηστη αίθουσα παραμονής (σαλόνι) (πρέπει να βρίσκεται στον ίδιο όροφο με τον προθάλαμο)(παρ.24). 1,50τ.μ. κατά διαμέρισμα και όχι μικρότερο από 40τ.μ. 1,50τ.μ. κατά διαμέρισμα και όχι μικρότερο από 40τ.μ. Ισχύουν οι ίδιες αναλογίες εμβαδών όπως και στον προθάλαμο όταν πρόκειται για ξεχωριστές αίθουσες. Σημ. Όταν λειτουργεί σε συνδυασμό με τον προθάλαμο, τότε το συνολικό εμβαδό των δύο χώρων μπορεί να είναι μικρότερο μέχρι 25%. 1,50τ.μ. κατά διαμέρισμα και όχι μικρότερο από 40τ.μ. Προαιρετική Αίθουσα ανάγνωσης τηλεόρασης Απαραίτητη Προαιρετική Προαιρετική Αίθουσα πολλαπλής χρήσης Απαραίτητη για όλες τις επιχειρήσεις με δυναμικότητα πάνω από 50 διαμερίσματα εμβαδού τουλάχιστο 50τ.μ. Κοινόχρηστοι χώροι Υγιεινής (Καν. 25(1)) Ύπαρξη χώρων υγιεινής πλησίον του προθαλάμου και των αιθουσών (δύνανται να τοποθετηθούν και στο υπόγειο ή στον ημιώροφο). Ένα τουλάχιστο συγκρότημα ξεχωριστά ανδρών και γυναικών με δικούς του προθαλάμους. 8. Είσοδος / Διάδρομοι / Κλιμακοστάσια (Καν. 26) Θύρα εισόδου Διπλή τεσσάρων θυροφύλλων (ανεμοφράκτης) Διπλή τεσσάρων θυροφύλλων (ανεμοφράκτης) Θύρα υπηρεσίας Υποχρεωτική Υποχρεωτική Υποχρεωτική

4 Ελάχιστο πλάτος διαδρόμων/κλιμακοστασίου 1,50μ. Το πλάτος των κλιμακοστασίων σε διάφορα κτίρια δύναται να μειωθεί σε 1,20μ. Οι διάδρομοι πρέπει να έχουν επικάλυψη με χαλί ή Απαραίτητο άλλο υλικό για μείωση του θορύβου 9. Χώρος Στάθμευσης (Καν. 27) 4 Απαραίτητο Είναι υποχρεωτικός για όλες τις κατηγορίες είτε στεγασμένος είναι είτε υπαίθριος με αναλογία ένα αυτοκίνητο προς 2 διαμερίσματα. Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του Κανονισμού αυτού, η Επιτροπή μπορεί σε εξαιρετικές περιπτώσεις και σε περιπτώσεις επιχειρήσεων που βρίσκονται σε ορεινά θέρετρα να δώσει χαλάρωση. 10. Ελάχιστος αριθμός Διαμερισμάτων (Καν. 18) Σημ.: Ο αριθμός των διαμερισμάτων σε ορεινές περιοχές μπορεί να μειώνεται στα 10 διαμερίσματα Κάθε διαμέρισμα να διαθέτει τη δική του είσοδο και τους δικούς του χώρους ανεξάρτητα από τάξη και αποτελείται από: (i) Ένα ή κατ ανώτερο όριο τρία υπνοδωμάτια (ii) Καθιστικό (iii) Μαγειρείο (iv) Ιδιαίτερο λουτρό ή ντους και εγκαταστάσεις υγιεινής Ποσοστό μέχρι 50% των διαμερισμάτων κάθε επιχείρησης ανεξάρτητα από τάξη, μπορεί να διαρρυθμίζεται σε Studio Flats 11. Υπνοδωμάτια (Καν. 29) Τα υπνοδωμάτια πρέπει να βρίσκονται πάνω από την επιφάνεια του εδάφους καθόλο το ύψους τους. Τα παράθυρα των ισογείων υπνοδωματίων τα οποία ανοίγουν προς το δρόμο, θα πρέπει να έχουν τουλάχιστο 2 μέτρα ύψος από το έδαφος, ενώ τα παράθυρα που ανοίγουν σε αυλή, μπορούν να βρίσκονται σε ύψος ενός μέτρου. Τα υπνοδωμάτια διακρίνονται σε μονόκλινα και δίκλινα Μονόκλινα 11τ.μ. Μονόκλινα 10τ.μ. Μονόκλινα 9τ.μ. με ελάχιστη καθαρή επιφάνεια δαπέδου χωρίς να Δίκλινα 14τ.μ. Δίκλινα 13τ.μ. Δίκλινα 12τ.μ. περιλαμβάνεται ο χώρος προθαλάμου ή διαδρόμου, το λουτρό και το ερμάρι. Η ύπαρξη μονόκλινων υπνοδωματίων επιτρέπεται μόνο σε περιπτώσεις διαμερισμάτων των δύο υπνοδωματίων και άνω. Ελάχιστη πλευρά υπνοδωματίου. 3,00μ. 3,00μ. 2,80μ. Σημ.: Σε εξαιρετικές περιπτώσεις επιτρέπεται παρέκκλιση εφόσον η Επιτροπή το θεωρήσει σκόπιμο ένεκα της μορφής του υπνοδωματίου

5 5 (στ) Διαστάσεις ερμαριού 1,50μ. Χ 60εκ. 1,20μ. Χ 60εκ. 1,00μ. Χ 60εκ. (ζ) Σε περιπτώσεις διαμερισμάτων τύπου STUDIO FLATS ελάχιστο εμβαδό επιφάνειας. 25τ.μ. 22τ.μ. 20τ.μ. (η) Ελάχιστη διάσταση πλευράς του τύπου STUDIO 3,50μ. 3,50μ. 3.50μ. 12. Το Καθιστικό (Καν. 30) Ελάχιστη επιφάνεια δαπέδου. 18τ.μ. 16τ.μ. 14τ.μ. Ελάχιστη διάσταση πλευράς καθιστικού. 3,00μ. 3,00μ. 3,00μ. Μπαλκόνι διαμερίσματος ή εξωτερική αυλή. Ελάχιστη πλευρά Ελάχιστη πλευρά 1,50μ. 1,50μ. (υποχρεωτικό) (υποχρεωτικό) πλάτος. Δεν απαιτείται Το καθιστικό μπορεί να συνδυάζεται και να αποτελεί ενιαίο χώρο με το μαγειρείο με την προϋπόθεση ότι: (i) Tο μαγειρείο όταν θα λειτουργεί σε ανεξάρτητο χώρο θα διαθέτει εμβαδό επιφάνειας 6τ.μ. ανεξάρτητα τάξης. (ii) Το μαγειρείο όταν θα λειτουργεί σαν ενιαίος χώρος θα διαθέτει εμβαδό επιφάνειας κατά 4τ.μ. περισσότερο στο σύνολο του εμβαδού επιφάνειας του καθιστικού ανεξάρτητα τάξης. 13. Λουτρά και Ντους Διαμερίσματος (Καν. 32) Ιδιαίτερο πλήρες λουτρό εμβαδού 4,00τ.μ. και επιπρόσθετα πυγολουτήρα (bidet) ή άλλο είδος υγιεινής. Όταν διαθέτουν περισσότερο απ ό 2 υπνοδωμάτια πρέπει να υπάρχει συμπληρωματικό αποχωρητήριο σε ανεξάρτητο ιδιαίτερο χώρο. Ιδιαίτερο πλήρες λουτρό εμβαδού 3,50τ.μ. Όταν διαθέτουν περισσότερο από 2 υπνοδωμάτια πρέπει να υπάρχει συμπληρωματικό αποχωρητήριο σε ανεξάρτητο ιδιαίτερο χώρο. Ιδιαίτερο πλήρες ντους εμβαδού 3,00τ.μ. 14. Βοηθητικοί Χώροι (Καν. 34) Σε κάθε όροφο πρέπει να υπάρχει μικρό δωμάτιο υπηρεσίας στο οποίο να υπάρχει τρεχούμενο νερό με αποχέτευση: (i) Εφόσον σε ζεύγος ορόφων βρίσκονται δέκα ή λιγότερα διαμερίσματα, οι δύο όροφοι μπορούν να εξυπηρετούνται από κοινό δωμάτιο. (ii) Μέ σα στ ο δωμάτ ι ο τ οποθ ε τ ούν τ αι η λ ι ν οθ ήκ η κ αι τ α ε ρμάρι α γ ι α υλ ι κ ά κ αθ αρι ότ ητ ας. 15. Χώροι Προσωπικού (Καν. 36) Κοιτώνες προσωπικού Όταν υπάρχουν η ανά κλίνη ελεύθερη επιφάνεια να μην είναι μικρότερη των 4,00τ.μ Χώροι υγιεινής προσωπικού Αίθουσα εστίασης προσωπικού και αποδυτήρια (με ατομικές ιματιοθήκες) Ένα ντους και ένα αποχωρητήριο ανά φύλο για κάθε 20 άτομα που υπηρετούν και όχι λιγότερο από ένα ντους και ένα αποχωρητήριο ανά φύλο.

6 6 16. Οι χώροι προσωπικού πρέπει να απομονώνονται από τους κοινόχρηστους χώρους. 17. Γραφεία (Καν. 37) Γραφείο παραπλεύρως του χώρου υποδοχής. 18. Αποθήκες (Καν. 38) (i) Ιματισμού (ii) Επίπλων και σκευών (iii) Καυσίμων (iv) Αποσκευών πελατών (v) Σκυβαλαποθήκη 19. Κλιματισμός Ψύξης (Καν. 44) Υποχρεωτικός. Υποχρεωτικός. Δεν απαιτείται. 20. Θέρμανση Κατά τους ψυχρούς μήνες πρέπει να παρέχεται εφόσον η επιχείρηση δεν διακόπτει τη λειτουργία της. 21. Ανελκυστήρας Πελατών (Καν. 45) Υποχρεωτικός εφόσον έχει περισσότερους από 2 ορόφους εκτός του ισογείου. 22. Διευκολύνσεις αναπήρων (Καν. 46) (στ) Όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι να είναι επισκέψιμοι από ανάπηρα άτομα. Η θύρα της κύριας εισόδου πρέπει να διαθέτει καθαρό πλάτος φύλλου 1μ. Εάν υπάρχει ράμπα να έχει ελάχιστο πλάτος 1μ. και μέγιστη κλίση 1:20. Ένα για κάθε φύλο από τα κοινόχρηστα αποχωρητήρια να διαμορφωθεί για χρήση από αναπήρους. Ποσοστό μέχρι 3% του χώρου στάθμευσης πρέπει να διαμορφώνεται κατάλληλα για να χρησιμοποιείται και από ανάπηρους. Ποσοστό μέχρι 5% των διαμερισμάτων πρέπει να διαμορφώνεται κατάλληλα για να χρησιμοποιείται και από αναπήρους (κατά προτίμηση στο ισόγειο). Τα ιδιαίτερα λουτρά αυτών των διαμερισμάτων πρέπει να διαμορφώνονται ανάλογα. Οι θύρες των διαμερισμάτων και των λουτρών να διαθέτουν καθαρό πλάτος 0,90μ.

7 7 (ζ) Όταν υπάρχει ανελκυστήρας πελατών να έχει ελάχιστο καθαρό πλάτος θύρας 0,90μ. και ελάχιστες διαστάσεις θαλάμου 1,40μ. (βάθος) Χ 1,10 μ. (πλάτος) 23. ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΧΩΡΙΑ Τα Τουριστικά Χωριά θεωρούνται Οργανωμένα Διαμερίσματα πρώτης και δεύτερης τάξης αντίστοιχα. Το εμβαδό του γηπέδου ανεξάρτητα από την τάξη και το μέγεθος της επιχείρησης πρέπει να είναι τουλάχιστον τ.μ. Τα Τουριστικά Χωριά ανεξάρτητα από τάξη πρέπει να διαθέτουν 30 τουλάχιστον διαμερίσματα και επιπρόσθετα: (i) Αθλητικούς χώρους (κλειστούς και υπαίθριους). (ii) Παιδική χαρά (iii) Κεντρική Πλατεία (Piazza) όπου να συγκεντρώνονται καταστήματα, εργαστήρια, κέντρα αναψυχής και λοιποί κοινόχρηστοι χώροι. Το εμβαδό της κεντρικής πλατείας να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ. και να προσαυξάνεται κατά 1τ.μ. για κάθε διαμέρισμα πέρα από 40 διαμερίσματα. Σε εξαιρετικά μεγάλες αναπτύξεις ο απαιτούμενες χώρος μπορεί να κατανέμεται σε περισσότερες της μίας πλατείας. (iv) Ο χώρος της Πλατείας είναι πρόσθετος άλλων εξωτερικών ζητούμενων χώρων (δεν περιλαμβάνει την κολυμβητική δεξαμενή και τον ελεύθερο χώρο της). Η επιχείρηση μπορεί να αποτελείται από αυτοτελές μεμονωμένους οικίσκους ή από ομάδες οικίσκων διαμερισμάτων, το άθροισμα των οποίων να μην υπερβαίνει τα οκτώ (8) διαμερίσματα ανά μονάδα. Κάθε διαμέρισμα πρέπει να διαθέτει δική του προσπέλαση είτε απευθείας από το επίπεδο εδάφους είτε μέσω ξεχωριστής κλίμακας ελάχιστου πλάτους 90εκ.