Ο ρόλος των Περιοχών Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης στο χωροταξικό και πολεοδοµικό σχεδιασµό και η αξιολόγηση τους. Το παράδειγµα του. Ορµύλιας.

Μέγεθος: px
Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "Ο ρόλος των Περιοχών Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης στο χωροταξικό και πολεοδοµικό σχεδιασµό και η αξιολόγηση τους. Το παράδειγµα του. Ορµύλιας."

Transcript

1 ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗ ΑΓΡΟΝΟΜΩΝ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΜΕΑΣ ΓΕΩΓΡΑΦΙΑΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ Ο ρόλος των Περιοχών Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης στο χωροταξικό και πολεοδοµικό σχεδιασµό και η αξιολόγηση τους. Το παράδειγµα του. Ορµύλιας. ΙΠΛΩΜΑΤΙΚΗ ΕΡΓΑΣΙΑ Αρτεµία Γρηγορίου Επιβλέπων Καθηγητής: Άγγελος Σιόλας Ιούλιος 2008

2 Περίληψη...5 Abstract...6 Εισαγωγή...7 Μεθοδολογία...8 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Νοµολογία της Ιδιωτικής Πολεοδόµησης Ν. 947/ Ν. 1337/ Ν. 1947/ Ν. 2508/ Ο ρόλος των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο Χωροταξικό και Πολεοδοµικό Σχεδιασµό Ο Θεσµός των Π.Ε.Ρ.ΠΟ Φιλοσοφία - Σκοπιµότητα Προϋποθέσεις για τον καθορισµό µιας Π.Ε.Ρ.ΠΟ ιαδικασία εκπόνησης και έγκρισης της ΠΜ Περιεχόµενο πολεοδοµικής µελέτης της Π.Ε.Ρ.ΠΟ Έγκριση πολεοδοµικής µελέτης Αρµόδιοι φορείς Οι προϋποθέσεις για την έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης Μετά την έγκριση της ΠΜ Αξιολόγηση των Π.Ε.Ρ.ΠΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Εφαρµογή σε Εθνικό επίπεδο (εγκεκριµένα Π.Ε.Ρ.ΠΟ) Ν. Μαγνησίας Ν. Πρέβεζας Ν. Φθιώτιδας Ν. Ρεθύµνης Ν. Εύβοιας Ν. Ροδόπης Ν. Αιτωλοακαρνανίας Ν. Χανίων Ν. Ηρακλείου Ν. Αργολίδος Προβλήµατα κατά την εφαρµογή των Π.Ε.Ρ.ΠΟ Εφαρµογή στο Ν. Χαλκιδικής Εγκεκριµένες Π.Ε.Ρ.ΠΟ Προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ Σιθωνίας Κασσάνδρας Μουδανιών Τρίγλιας Πολυγύρου Παλλήνης Σταγείρων-Ακάνθου Αρναίας Ορµύλιας...60 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γενικά Χαρακτηριστικά. Ορµύλιας Γεωγραφική θέση της περιοχής και ταυτότητα της περιοχής Ιστορική αναδροµή

3 ιοικητική ιάρθρωση...68 Ν. Χαλκιδικής Ορµύλιας Οικισµοί Περιγραφή της υπάρχουσας κατάστασης Φυσικό Περιβάλλον Γεωµορφολογία Γεωλογία Ορεινοί όγκοι Υδρογραφικό δίκτυο Κλίµα Χλωρίδα Πανίδα Ανθρωπογενές Περιβάλλον Πληθυσµιακά χαρακτηριστικά Σύνθεση πληθυσµού κατά ηλικία Κοινωνικά - Πολιτιστικά Χαρακτηριστικά Μορφωτικό επίπεδο Τουρισµός Πολιτιστικά στοιχεία Οικονοµική ραστηριότητα Πρωτογενής Τοµέας Τριτογενής Τοµέας ίκτυα και Τεχνική Υποδοµή Οδικό δίκτυο Χερσαία συγκοινωνία Αποχετευτικό ίκτυο - Υποδοµές επεξεργασίας λυµάτων Ύδρευση Ηλεκτροδότηση Χρήσεις Γης Κατανοµή χρήσεων γης Αιγιαλός Κόστος γης και κατοικίας Χαρακτηριστικά της οικοδόµησης Κεντρικές λειτουργίες του. Ορµύλιας ΚΕΦΑΛΑΙΟ Η ανάγκη εφαρµογής Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο. Ορµύλιας Ρυµοτοµικός Σχεδιασµός σε µια από τις προτεινόµενες Π.Ε.Ρ.ΠΟ. του. Ορµύλιας Πολεοδοµικά Χαρακτηριστικά ΚΕΦΑΛΑΙΟ Συµπεράσµατα ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α Π (ΦΕΚ 166 ) περί κατηγοριών και χρήσεων γης Π.. 93 / 1987: Περί Οικοδοµικών Συνεταιρισµών (Επιλεγµένα άρθρα) Οδηγία 2001 / 42 / ΕΚ ή ΣΠΕ Άρθρο 24 του Συντάγµατος, 1975 «άση Χωροταξική αναδιάρθρωση της χώρας Μνηµεία» Εγκύκλιος 52 Γεν. /νσης ΥΠΕΧΩ Ε, Α.Π.: Οικ / «ιευκρινήσεις σχετικά µε την εφαρµογή του άρθρου 24 παρ.18 του Ν. 2508/97 Βιώσιµη οικιστική ανάπτυξη για την προώθηση θεµάτων των Οικοδοµικών Συνεταιρισµών»

4 6. Γνωµοδότηση το ΣτΕ (Αριθµός 157/2003) Υ.Α. 6252/1342/99: Προδιαγραφές εκπόνησης µελετών Γενικών Κατευθύνσεων της παρ. 3 του αρθ. 24 του Ν.2508/ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β ΒΙΒΛΙΟΓΡΑΦΙΑ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΙΣΤΟΣΕΛΙ ΕΣ

5 Περίληψη Στην παρούσα εργασία γίνεται µια προσέγγιση του θεσµού των Περιοχών Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης (Π.Ε.Ρ.ΠΟ.) µέσα από µια σειρά βηµάτων για να αξιολογηθεί η αναγκαιότητά του. Έτσι αρχικά παρουσιάζεται µια ιστορική αναδροµή της Ιδιωτικής Πολεοδοµίας στην Ελλάδα καταλήγοντας στο θεσµό των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. ο οποίος αναλύεται διεξοδικά. Στη συνέχεια παρουσιάζεται η εφαρµογή του θεσµού των Π.Ε.Ρ.ΠΟ σε εθνικό επίπεδο και γίνεται µια πιο λεπτοµερής παρουσίαση για το νοµό Χαλκιδικής. Τέλος ειδικά για το δήµο Ορµύλιας γίνεται εκτενής ανάλυση της υφιστάµενής του κατάστασης, εξετάζεται η ανάγκη εφαρµογής του µηχανισµού των Π.Ε.Ρ.ΠΟ στα όρια του δήµου, και προτείνεται µια περιοχή εφαρµογής του. 5

6 Abstract The present dissertation focuses on the Specially Regulated Areas for Planning and Building of Settlements P.E.R.PO framework, the need for which is evaluated through a number of channels. To begin with, the historical background of private town planning in Greece is provided up until the introduction of the framework for P.E.R.PO. and is followed by an extensive analysis of P.E.R.PO. What then follows is a presentation of the implementation of the PERPO framework on a national scale and then a more detailed analysis focusing on the region of Halkidiki. Finally, a lengthy analysis on the district of Ormilia is presented and the extent to which the P.E.R.PO framework has been implemented to date, the need for P.E.R.PO. enforcement on the outskirts of the district and ends by suggesting an area in which the framework should be implemented. 6

7 Εισαγωγή Στην Ελλάδα είναι γνωστό το γεγονός των έντονων οικιστικών πιέσεων για πρώτη και δεύτερη κατοικία. Σε όλη την ελληνική ύπαιθρο υπάρχουν µεµονωµένες κατοικίες εκτός σχεδίου, νόµιµες και µη, καθώς επίσης και σχηµατισµένοι αυθαίρετοι οικισµοί. Ο θεσµός των Π.Ε.Ρ.ΠΟ δηµιουργήθηκε για να εξυπηρετήσει την Ιδιωτική Πολεοδόµηση και να περιορίσει το φαινόµενο της άναρχης δόµησης. Σύµφωνα µε το άρθρο 24 Ν. 2508/1997, ο ορισµός της έννοιας των Π.Ε.Ρ.ΠΟ είναι: «Εδαφική έκταση, που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός οικισµών προ του 1923, καθώς και εκτός οικισµών µέχρι κατοίκους κατά το άρθρο 19 του παρόντος νόµου, η οποία ανήκει κατά κυριότητα σε ένα ή περισσότερα εξ αδιαιρέτου φυσικά ή νοµικά πρόσωπα ιδιωτικού ή δηµοσίου δικαίου και περιλαµβάνεται στα όρια Γ.Π.Σ. εγκεκριµένου µε βάση το άρθρο 4 του παρόντος νόµου ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. "ή στα όρια Γ.Π.Σ. και Ζ.Ο.Ε. εγκεκριµένων σύµφωνα µε τις διατάξεις των άρθρων 3 και 29 του ν. 1337/1983", µπορεί να καθορίζεται ως περιοχή ειδικά ρυθµιζόµενης πολεοδόµησης (Π.Ε.Ρ.ΠΟ.) προς εξυπηρέτηση µιας ή περισσότερων κατηγοριών χρήσεων γης, όπως αυτές καθορίζονται µε το π.δ. από (ΦΕΚ 166 ') 1 µε εξαίρεση τις χρήσεις του άρθρου 6 αυτού, όπως ισχύει, ή προς εξυπηρέτηση της δεύτερης κατοικίας του π.δ/τος της (ΦΕΚ 416 '), όπως τροποποιήθηκε και συµπληρώθηκε µε το ν. 2242/1994 (ΦΕΚ 162 Α') και να πολεοδοµείται σύµφωνα µε τις διατάξεις του παρόντος άρθρου». Σκοπός λοιπόν της διπλωµατικής αυτής εργασίας είναι να γίνει µια µελέτη για τον ρόλο των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. ως προς το Χωροταξικό και Πολεοδοµικό σχεδιασµό της χώρας µας, καθώς και η αξιολόγηση τους σαν θεσµός, αναλύοντας τις διατάξεις που το διέπουν και µελετώντας κατά πόσο καλύπτει τις ανάγκες για τις οποίες δηµιουργήθηκε. 1 Βλ. στο Παράρτηµα. 7

8 Μεθοδολογία Για την επίτευξη του σκοπού αυτού η µεθοδολογία που προτιµήθηκε αναλύεται στα παρακάτω βήµατα. 1. Αρχικά παρουσιάστηκε η διαχρονική εξέλιξη του θεσµικού πλαισίου της ιδιωτικής πολεοδόµησης στην Ελλάδα. 2. Έγινε ανάλυση των µελετών που ήδη έχουν κατατεθεί και αφορούν στο θεσµό των Π.Ε.Ρ.ΠΟ και εξετάστηκε ο βαθµός εφαρµογής αυτών σε δύο νοµούς. 3. Έγινε ανάλυση της υφιστάµενης κατάστασης του. Ορµύλιας που αφορά πληθυσµιακά, οικονοµικά, δηµογραφικά και άλλα στοιχεία. 4. Έγινε ανάλυση των λόγων δηµιουργίας Π.Ε.Ρ.ΠΟ στο. Ορµύλιας. 5. Τέθηκαν οι προοπτικές και οι αρχές δηµιουργίας περιοχής Π.Ε.Ρ.ΠΟ στη θέση σίδερο του. Ορµύλιας µέσω του σχεδιασµού ενός ρυµοτοµικού σχεδίου. 8

9 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Νοµολογία της Ιδιωτικής Πολεοδόµησης Tο έτος 1923 αποτελεί έτος-σταθµό στην ιστορική εξέλιξη της ελληνικής πολεοδοµικής νοµοθεσίας, καθώς το ισχύον σύστηµα του πολεοδοµικού σχεδιασµού στην Ελλάδα ξεκινάει ουσιαστικά από το νοµοθετικό διάταγµα της Το ν.δ. αυτό αποτέλεσε την πρώτη ενιαία και ολοκληρωµένη νοµοθεσία για τον πολεοδοµικό σχεδιασµό, που σαν έννοια απόκτησε συνταγµατική κατοχύρωση µε το άρθρο 24 του Συντάγµατος Ν. 947/1979 Στο άρθρο 24 του Συντάγµατος του 1975 για πρώτη φορά εµφανίστηκε ως νοµική πολεοδοµική έννοια ο όρος «οικιστική περιοχή» βάσει του οποίου ψηφίσθηκε ο Ν.947/1979 «περί οικιστικών περιοχών». Σκοπός αυτού του νόµου ήταν ο εκσυγχρονισµός της πολεοδοµικής νοµοθεσίας για ισόρροπη και συντονισµένη οικιστική ανάπτυξη 2. «Εν τούτοις, ενώ σε νοµικό επίπεδο µε το Ν.947/1979 φαίνεται να ολοκληρώνεται ένα συµπαγές, αυστηρό, ιεραρχικό και δεσµευτικό πλαίσιο σχεδιασµού, στην πράξη το πλαίσιο αυτό χαρακτηρίζεται από ακαµψία εφαρµογής, αδυναµία προσαρµογής στις τρέχουσες ανάγκες και δεδοµένα, καθώς και διάχυτη αναποτελεσµατικότητα που οδηγεί συχνά σε αναίρεση ή ακύρωση του σχεδιασµού από την κοινωνική πραγµατικότητα 3». 2. Αλίκη Τζίκα Χατζοπούλου, Πολεοδοµικό ίκαιο, ΕΜΠ 2003 (σελ.87) 3. Ινστιτούτο Τοπικής Αυτοδιοίκησης, Πολεοδοµικός Σχεδιασµός: Προβλήµατα Εφαρµογής και Προτάσεις Μεταρρύθµισης, Έκθεση Επιστηµονικής Επιτροπής, εκέµβριος

10 1.1.3 Ν. 1337/1983 Η επόµενη συστηµατική προσπάθεια για την αναδιοργάνωση του συστήµατος πολεοδοµικού σχεδιασµού στη χώρα µας υπήρξε ο Ν.1337/1983: «Επέκταση των πολεοδοµικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθµίσεις». Αν και αρχικά παρουσιάστηκε ως µεταβατικός, ίσχυσε και εφαρµόστηκε για περισσότερο από µια δεκαετία. Βρήκε ευρύτατη εφαρµογή στα πλαίσια του προγράµµατος του ΥΠΕΧΩ Ε «Επιχείρηση Πολεοδοµικής Ανασυγκρότησης (ΕΠΑ)» κατά το οποίο συντάχθηκαν µελέτες (ΓΠΣ) για πάνω από 400 πόλεις και κωµοπόλεις σε ολόκληρη την Ελλάδα. Ο «οικιστικός» Ν.1337/1983 (αρθ.42-43) άγγιξε πρώτος το θέµα της ιδιωτικής πολεοδόµησης µέσα από τη λειτουργία των οικοδοµικών συνεταιρισµών όπου καθορίζονταν τα όργανα, οι διαδικασίες και οι προϋποθέσεις για κάλυψη οικιστικής ανάγκης κύριων ή παραθεριστικών κατοικιών. Ως οικοδοµικός συνεταιρισµός (διακρίνεται σε αστικό και παραθεριστικό), θεωρείται κάθε συνεταιρισµός που σύµφωνα µε το καταστατικό του αποβλέπει στο «να αποκτήσουν τα µέλη του κύρια ή παραθεριστική κατοικία» ή αποσκοπεί στην «αναµόρφωση, ανάπλαση και εξυγίανση διαµορφωµένων περιοχών κύριας κατοικίας που προβλέπονται από εγκεκριµένο ΓΠΣ και παραθεριστικής κατοικίας που προβλέπονται από εγκεκριµένη ζώνη οικιστικού ελέγχου» 4 προς όφελος των µελών του. Η κίνηση της διαδικασίας για σύσταση οικοδοµικών συνεταιρισµών γίνεται: Από το δήµο ή την κοινότητα είτε αυτεπάγγελτα είτε µετά από κοινή αίτηση 25 τουλάχιστον ατόµων που ενδιαφέρονται να συνεταιριστούν για να αποκτήσουν κατοικία της ίδιας κατηγορίας, είτε µετά από έγγραφο του, Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων. Σε κάθε περίπτωση ο ενδιαφερόµενος φορέας υποβάλλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά και το καταστατικό του στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων. Ο Υπουργός αφού εκτιµήσει τα στοιχεία του φακέλου και εξετάσει την πληρότητα του καταστατικού, εάν συµφωνεί για τη σύσταση του οικοδοµικού συνεταιρισµού, είτε εκδίδει απόφαση µε την οποία εγκρίνει το καταστατικό του, το οποίο αποδέχεται όπως έχει, είτε τροποποιεί κατά περίπτωση την πρόταση του δήµου ή της κοινότητας, αν αυτό κρίνεται αναγκαίο 4. Π 93/1987 Α-52 Περί Οικοδοµικών συνεταιρισµών-πολεοδόµηση εκτάσεων 10

11 µέσα στα πλαίσια της γενικότερης οικιστικής και στεγαστικής πολιτικής και σύµφωνα µε τους γενικότερους αναπτυξιακούς στόχους. Η υπουργική απόφαση για την έγκριση του καταστατικού του οικοδοµικού συνεταιρισµού δηµοσιεύεται στην Εφηµερίδα της Κυβερνήσεως περιέχει δε απαραίτητα τα εξής στοιχεία: α. Την έδρα και την επωνυµία του οικοδοµικού συνεταιρισµού. β. Τον επιδιωκόµενο σκοπό και τον αριθµό των µελών του. γ. Το µέγεθος της αρχικής συνεταιριστικής µερίδας και την έκταση ευθύνης των µελών. δ. Τον αριθµό των άρθρων του καταστατικού. ε. Το δήµο ή την κοινότητα στα διοικητικά όρια του οποίου βρίσκεται ή πρόκειται να αποκτηθεί η έκταση ή οι κατοικίες για τη στεγαστική εξυπηρέτηση των µελών του οικοδοµικού συνεταιρισµού. Η χωροθέτηση των οικοδοµικών συνεταιρισµών στο νόµο αυτό εναρµονίζεται µε το γενικότερο οικιστικό και στεγαστικό πρόγραµµα του κράτους, έτσι ώστε να επιλέγουν εκτάσεις προς αγορά που προβλέπονται για οικιστική χρήση από εγκεκριµένα ή γενικά πολεοδοµικά σχέδια ή ζώνες οικιστικού ελέγχου ή από άλλα σχέδια ρύθµισης χρήσεων γης. Παράλληλα όµως ο συγκεκριµένος νόµος έδινε τη δυνατότητα µε απόφαση του Υπουργού ΠΕΧΩ Ε, µέσα στα πλαίσια και τις κατευθύνσεις της χωροταξικής και οικιστικής πολιτικής, να εγκρίνονται εκτάσεις κατάλληλες για οικοδοµικό συνεταιρισµό ακόµα κι αν δεν εντάσσονταν σε κάποιο οικιστικό ή στεγαστικό πρόγραµµα του κράτους. Η συνολική έκταση ιδιοκτησίας οικοδοµικού συνεταιρισµού που πολεοδοµείται, καθορίζεται ανάλογα µε τα εδαφοπονικά, µορφολογικά χαρακτηριστικά της έκτασης, τις στεγαστικές ανάγκες, τον αριθµό των µελών και τον τρόπο της οικιστικής ανάπτυξης. Ποσοστό 30% - 40% του πολεοδοµούµενου τµήµατος καλύπτουν οι κοινόχρηστοι, κοινωφελείς και ειδικών χρήσεων χώροι και ποσοστό 5% επί της συνολικής οικοδοµήσιµης επιφάνειας προορίζεται για κοινωφελείς σκοπούς ή για την εκτέλεση στεγαστικών προγραµµάτων. Οι οικοδοµικοί συνεταιρισµοί υποχρεούνται να παραχωρήσουν τις επιφάνειες αυτές στον οικείο ΟΤΑ ενώ, απαλλάσσονται από την υποχρέωση τους για εισφορά σε χρήµα αφού αυτή εξαντλείται µε τις υποχρεώσεις τους για τη µελέτη, κατασκευή και συντήρηση των έργων τεχνικής υποδοµής στην ιδιοκτησία τους. 11

12 Σχετικά µε τους όρους και τους περιορισµούς δόµησης ο νόµος όριζε: 1. για τους αστικούς οικοδοµικούς συνεταιρισµούς ή οργανισµούς είχαν εφαρµογή οι διατάξεις της παραγ.6 του άρθρου 6 του Ν.1337/83, σύµφωνα µε τις οποίες ανεξάρτητα από το συντελεστή δόµησης, που καθορίζεται από την πολεοδοµική µελέτη, ορίζεται µέγιστη συνολική εκµεταλλεύσιµη επιφάνεια ανά µερίδα, 240 τµ αποκλειστικά για χρήση κατοικίας και µέγιστη επιτρεπόµενη αρτιότητα οικοπέδου 500 τµ. 2. για τους παραθεριστικούς οικοδοµικούς συνεταιρισµούς ή οργανισµούς είχαν εφαρµογή οι διατάξεις παράγρ.9 του άρθρου 4 του από 16/ π.δ/τος (ΦΕΚ 416/ ), σύµφωνα µε τις οποίες ο συντελεστής δόµησης για τις περιοχές δεύτερης κατοικίας δεν µπορεί να είναι µεγαλύτερος από 0,4 και ο αριθµός των ορόφων των κτιρίων µεγαλύτερος από δύο (2). Για την κατασκευή κτισµάτων κοινής ωφελείας ο συντελεστής δόµησης µπορεί να είναι µεγαλύτερος του 0,4 όχι όµως και του 0,8.Ανεξάρτητα όµως από το συντελεστή δόµησης, που καθορίζεται από την πολεοδοµική µελέτη, ορίζεται µέγιστη συνολική εκµεταλλεύσιµη επιφάνεια ανά µερίδα 120 τµ αποκλειστικά για χρήση κατοικίας και µέγιστη επιτρεπόµενη αρτιότητα οικοπέδου τµ. Ωστόσο, η γενικότερη εφαρµογή του Ν. 1337/1983 στην πράξη αποδείχθηκε µια µάλλον δυσχερής, πολύπλοκη και ακριβή διαδικασία. Η εξασφάλιση πολεοδοµηµένης γης µε την «ένταξη στο σχέδιο πόλης» απαιτεί µακροχρόνιες διαδικασίες. «Η πράξη εφαρµογής φορτωµένη µε πολλά αποδεικτικά στοιχεία (συµβόλαια, πιστοποιητικά, ιδιοκτησία προ του 1983, εξ αδιαιρέτου υπολογισµοί κοκ.) είναι ιδιαίτερα σύνθετη και οδηγεί στη διαιώνισή της. Η ιδιοκτησία ταλαιπωρείται, δεσµεύεται επί µακρόν και είναι σε συνεχή εκκρεµότητα ενώ δηµιουργούνται δυσχέρειες στις µεταβιβάσεις και προβλήµατα στους τίτλους που προέρχονται από ανταλλαγές 5». Συνέπεια της αδυναµίας εξασφάλισης κατάλληλα πολεοδοµηµένης γης είναι η προσφυγή σε δοκιµασµένους και καθιερωµένους µηχανισµούς κατάτµησης, νόµιµης ή παράνοµης, και στη δόµηση εκτός σχεδίου, επίσης νόµιµη ή παράνοµη, ανάλογα µε τις δυνατότητες των ενδιαφεροµένων. 5. Ινστιτούτο Τοπικής Αυτοδιοίκησης, Πολεοδοµικός Σχεδιασµός: Προβλήµατα Εφαρµογής και Προτάσεις Μεταρρύθµισης, Έκθεση Επιστηµονικής Επιτροπής, εκέµβριος

13 1.1.4 Ν. 1947/1991 Ειδικότερα για την Πολεοδόµηση Ιδιωτικών εκτάσεων, η επόµενη νοµοθετική παρέµβαση γίνεται µε το Ν.1947/91 (Αρθ. 29). Σύµφωνα µε αυτό δίνεται η δυνατότητα προσδιορισµού χρήσεων από ιδιώτη σε εκτάσεις µεγαλύτερες των 50 στρεµµάτων σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και εκτός ορίων οικισµών προ του 1923 καθώς και εκτός ορίων οικισµών κάτω των 2000 κατοίκων. Η έγκριση οικιστικής καταλληλότητας παρέχεται ύστερα από εκτίµηση της θέσης της έκτασης, της ιδιοµορφίας του εδάφους, των συνθηκών που επικρατούν στον άµεσο και ευρύτερο περιβάλλοντα χώρο, των προβλέψεων εγκεκριµένων ΓΠΣ ή ΖΟΕ ή τυχόν άλλων χωροταξικών ή πολεοδοµικών µελετών, καθώς και των γενικών αρχών της πολεοδοµικής επιστήµης. Αποκλείεται η έγκριση οικιστικής καταλληλότητας περιοχής που υπάγεται σε νοµικό καθεστώς (πχ δάση, αρχαιολογικοί χώροι), το οποίο αποκλείει τη χρήση της για οικιστικούς σκοπούς, καθώς και η έγκριση της οικιστικής καταλληλότητας εφόσον αυτό θα ήταν επιβλαβές για την εθνική οικονοµία ή το φυσικό ή το πολιτιστικό περιβάλλον. Με την απόφαση έγκρισης οικιστικής καταλληλότητας, καθορίζονται επίσης: 1. Το ποσοστό της έκτασης, το οποίο θα διατεθεί για χώρους κοινόχρηστους και κοινωφελών σκοπών το οποίο δε µπορεί να είναι µικρότερο του 30% της έκτασης. 2. Οι γενικές χρήσεις γης. 3. Ο µέγιστος συντελεστής δόµησης που µπορεί να αναπτυχθεί στο σύνολο της έκτασης και δεν µπορεί να υπερβαίνει το 0,4. 4. Κάθε άλλη αναγκαία δέσµευση ή υποχρέωση σχετική µε τους όρους ανάπτυξης της έκτασης. Η απόφαση έγκρισης οικιστικής καταλληλότητας δηµοσιεύεται στην Εφηµερίδα της Κυβερνήσεως και συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραµµα (οριζοντιογραφικό και υψοµετρικό) 13

14 στο οποίο φαίνονται τα όρια της έκτασης και οι τυχόν άλλες δεσµεύσεις χρήσεων γης και περιορισµών δόµησης. Η ανάπτυξη των περιοχών γίνεται µε βάση πολεοδοµική µελέτη, η οποία συντάσσεται σύµφωνα µε όσα ορίζονται στην οικεία απόφαση έγκρισης οικιστικής καταλληλότητας και περιέχει: 1. Τις χρήσεις γης και τις τυχόν πρόσθετες απαγορεύσεις ή υποχρεώσεις. 2. Τα διαγράµµατα των δικτύων υποδοµής. 3. Τους προβλεπόµενους κοινόχρηστους ή κοινωφελείς χώρους. 4. Τους οικοδοµήσιµους χώρους. 5. Τους γενικούς και ειδικούς όρους και περιορισµούς δόµησης, οι οποίοι επιβάλλονται από τη διαµόρφωση του εδάφους ή τις ανάγκες προστασίας του φυσικού ή πολιτιστικού περιβάλλοντος ή άλλους ειδικούς πολεοδοµικούς όρους. Μετά την έκδοση της οικιστικής καταλληλότητας, ακολουθεί η υποβολή στο YΠEXΩ E, της προβλεπόµενης πολεοδοµικής µελέτης η οποία συνοδεύεται από πολεοδοµικό σχέδιο που συντάσσεται σε τοπογραφικό διάγραµµα (οριζοντιογραφικό και υψοµετρικό). Στη συνέχεια αυτή ελέγχεται και εγκρίνεται από τις αρµόδιες υπηρεσίες του υπουργείου και προωθείται για έκδοση π.δ/τος. Ακολουθεί ο έλεγχος νοµιµότητας των πράξεων της διοίκησης, από το Συµβούλιο της Επικρατείας (ΣτE), όπου υποβάλλεται πλήρης φάκελος, το οποίο αποφαίνεται για τη συνταγµατικότητα ή µη του προτεινόµενου Π. Στην πράξη οι διατάξεις των δύο προηγούµενων νόµων για την ιδιωτική πολεοδόµηση αποδεικνύεται ανεφάρµοστη καθώς το ΣτE αναπέµπει στη µεγάλη πλειοψηφία τους τα Π για έγκριση πολεοδοµικών µελετών ιδιωτικής πολεοδόµησης. Το σκεπτικό του ΣτΕ είναι ότι ελλείψει γενικότερου χωροταξικού σχεδιασµού, που να ορίζει τις χρήσεις γης, δεν είναι δυνατό να διαπιστωθεί εάν η υλοποίηση ενός οικισµού αντιβαίνει ή όχι στο άρθρο 24 του Συντάγµατος για την προστασία του περιβάλλοντος. 14

15 1.1.5 Ν. 2508/1997 Οι παραπάνω δυσκολίες οδήγησαν στη ψήφιση τον Ιούνιο του 1997 του Ν. 2508/1997 µε τίτλο «Βιώσιµη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισµών της χώρας και άλλες διατάξεις». Όπως αναφέρει και η αιτιολογική του έκθεση σκοπός του νόµου είναι «η ολοκλήρωση, βελτίωση και υπέρβαση του «µεταβατικού» χαρακτήρα του ν. 1337/1983 καθώς και η προσαρµογή του παραδοσιακού προτύπου πολεοδοµικού σχεδιασµού στις απαιτήσεις της βιώσιµης ανάπτυξης 6». Στην ουσία όµως µε τις διατάξεις αυτού του νόµου επιδιώκεται ένα νέο σύστηµα πολεοδοµικού σχεδιασµού που προσπαθεί να προσαρµοσθεί στις γενικές κατευθύνσεις τις Ευρωπαϊκής Ένωσης (Οδηγία 2001/42/ΕΚ ή ΣΠΕ 7, Στρατηγική Περιβαλλοντικών Εκτιµήσεων). «Χαρακτηριστικό γνώρισµά του είναι ότι δεν αφορά µόνο στις εντάξεις ή επεκτάσεις, αλλά στο σύνολο του προγραµµατισµού και σχεδιασµού του χώρου 8», εφόσον αναφέρεται στον καθορισµό των κατευθυντήριων αρχών, των όρων, των διαδικασιών και των µορφών πολεοδοµικού σχεδιασµού για τη βιώσιµη οικιστική ανάπτυξη των ευρύτερων περιοχών των πόλεων και οικισµών της χώρας. Ειδικότερα αποβλέπει: 1. στη σταδιακή ανάδειξη και οργάνωση στο µη αστικό χώρο των "ανοικτών πόλεων", στην ανάδειξη της συνοχής και στην ανασυγκρότηση του αστικού και περιαστικού χώρου. 2. στη διασφάλιση της οικιστικής οργάνωσης των πόλεων και οικισµών µε τον επιθυµητό συσχετισµό των οικιστικών παραµέτρων, την προστασία του περιβάλλοντος και την ανακοπή της άναρχης δόµησης, µε τον καθορισµό κριτηρίων ανάπτυξης που συντείνουν στη µεγαλύτερη δυνατή οικονοµία των οικιστικών επεκτάσεων. 3. στην αναβάθµιση του περιβάλλοντος και ιδίως των υποβαθµισµένων περιοχών, µε την εξασφάλιση του αναγκαίου κοινωνικού εξοπλισµού, της τεχνικής υποδοµής και τον έλεγχο χρήσεων σύµφωνα µε πολεοδοµικά σταθερότυπα και κριτήρια καταλληλότητας. 6. Ινστιτούτο Τοπικής Αυτοδιοίκησης,Πολεοδοµικός Σχεδιασµός: Προβλήµατα Εφαρµογής και Προτάσεις Μεταρρύθµισης, Έκθεση Επιστηµονικής Επιτροπής, εκέµβριος Με την οδηγία αυτή, που αποτελεί τη νοµική συνέχεια της οδηγίας 85/337/ΕΟΚ (οδηγίας ΕΠΕ), καθιερώνεται η υποχρέωση των κρατών-µελών να εκτιµούν τις επιπτώσεις στο περιβάλλον από σχέδια και προγράµµατα που αποτελούν το «πλαίσιο» πραγµατοποίησης επιµέρους έργων και δραστηριοτήτων. 8. Αλίκη Τζίκα Χατζοπούλου, Πολεοδοµικό ίκαιο, ΕΜΠ

16 4. στην προστασία, ανάδειξη και περιβαλλοντική αναβάθµιση των κέντρων πόλεων, των πολιτιστικών πόλεων και των παραδοσιακών πυρήνων των οικισµών, των χώρων πρασίνου και λοιπών στοιχείων φυσικού, αρχαιολογικού, ιστορικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος των πόλεων, των οικισµών και του περιαστικού χώρου 9. Σύµφωνα µε το νόµο αυτό, η Οικιστική Οργάνωση και ο Πολεοδοµικός Σχεδιασµός πραγµατοποιούνται σε δύο επίπεδα. Στο πρώτο επίπεδο περιλαµβάνονται: 1. το Ρυθµιστικό Σχέδιο (Ρ.Σ.), όπου αυτό προβλέπεται κατά το άρθρο 2 ή τους ειδικούς νόµους 1515/85(ΦΕΚ18Α ) και (1561/85 (ΦΕΚ148Α ) για την περιοχή Αθήνας και Θεσσαλονίκης και 2. το Γενικό Πολεοδοµικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) για τον αστικό και περιαστικό χώρο και το Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης «ανοικτής πόλης» (ΣΧΟΟΑΠ) για τον µη αστικό χώρο. Το δεύτερο επίπεδο αποτελεί την εξειδίκευση και εφαρµογή του πρώτου επιπέδου και περιλαµβάνει την Πολεοδοµική Μελέτη και την Πράξη Εφαρµογής της, καθώς και τις Πολεοδοµικές Μελέτες Αναπλάσεων, Παραγωγικών πάρκων ή άλλες ειδικές Πολεοδοµικές Μελέτες. Με το νόµο 2508/97 καθιερώνεται το Χωροταξικό Πλαίσιο για την Οικιστική Ανάπτυξη ιδιωτικών εκτάσεων µε τον καθορισµό τους ως Π.Ε.Ρ.ΠΟ σε εγκεκριµένα ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ. Με «το άρθρο 24 του εν λόγω νόµου γίνεται αναφορά στις διατάξεις που ρυθµίζουν την πολεοδόµηση ιδιωτικών εκτάσεων µε πρωτοβουλία των ιδιοκτητών τους» 10 και καταργείται η υπάρχουσα ρύθµιση της ιδιωτικής πολεοδόµησης 11. Πιο συγκεκριµένα καθιερώνεται το Χωροταξικό Πλαίσιο για την Οικιστική Ανάπτυξη ιδιωτικών εκτάσεων µε τον καθορισµό των 9. Αρθρο1 Ν.2508/ Αλίκη Τζίκα Χατζοπούλου, Πολεοδοµικό ίκαιο, ΕΜΠ «Τα άρθρα 69 µέχρι 75 του ν. 1892/1990 και 28 και 29 του ν. 1947/1991, όπως τροποποιήθηκαν και συµπληρώθηκαν µεταγενέστερα, καταργούνται».παρ.17, αρθρ.24, ν.2508/97 16

17 Π.E.P.ΠO.. Οι Π.Ε.Ρ.ΠΟ θα µπορούσαν να χαρακτηριστούν ως η συνέχεια των Οικοδοµικών Συνεταιρισµών, καθώς µέσα στα όρια τους και υπό συγκεκριµένες προϋποθέσεις δηµιουργούνται «ζώνες υποδοχής» οικοδοµικών συνεταιρισµών. Συγκεκριµένα, σύµφωνα µε την Εγκύκλιο 52/1997 από τη Γενική ιεύθυνση Πολεοδοµίας του Υ.ΠΕ.ΧΩ..Ε. 12 προβλέπεται ότι «για τη χωροθέτηση εκτάσεων Οικοδοµικών Συνεταιρισµών ισχύουν αναλογικά οι διατάξεις των παρ.3 και παρ.4 του άρθρου 24, για δε την πολεοδόµησή τους το αρθ.17 του Π..93/87». Αναλυτικότερη όµως αναφορά για τον συγκριµένο θεσµό θα γίνει σε επόµενο κεφάλαιο. 1.2 Ο ρόλος των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο Χωροταξικό και Πολεοδοµικό Σχεδιασµό Με το άρθρο 24 του Συντάγµατος του 1975 οι όροι «χωροταξία», «χωροταξικά σχέδια και προγράµµατα», «ρυθµιστικά σχέδια», «περιβάλλον», «ποιότητα ζωής» απέκτησαν νοµική υπόσταση, αλλά γενική και αφηρηµένη 13. Η έννοια της χωροταξίας είναι δύσκολο να οριστεί, κάθε επιστήµη δίνει τη δική της ερµηνεία η οποία εξαρτάται από το πρίσµα το οποίο το αντιµετωπίζει. Η δική µας επιστήµη κατανοεί καλύτερα τον προσδιορισµό της έννοιας από το περιεχόµενό της, που είναι «η οργάνωση και η ορθή κατανοµή των ανθρωπίνων δραστηριοτήτων µέσα σε συγκεκριµένα γεωγραφικά όρια ευρύτατα, π.χ. διεθνής περιφέρεια, ή στενότερα, π.χ. περιοχή Αθηνών, λαµβάνοντας παράλληλα υπόψη τους φυσικούς πόρους και τις απαιτήσεις της οικονοµικής ζωής». 14 Από τον ορισµό αυτό είναι φανερό πως η Χωροταξική οργάνωση µιας χώρας εξαρτάται άµεσα από τους περιβαλλοντικούς και οικονοµικούς συντελεστές της. Ο συνδυασµός των άρθρων 24, 106 και 79 του Συντάγµατος επιβεβαιώνει αυτή τη συσχέτιση καθώς θέτει την πολιτεία υπεύθυνη να προβεί σε χωροταξική οργάνωση της χώρας, «η οποία θα διασφαλίζει την προληπτική και κατασταλτική προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, τους άριστους δυνατούς όρους διαβιώσεως του πληθυσµού και την οικονοµική ανάπτυξη στα πλαίσια της αρχής της αειφορίας» 15. Συνεπώς τα χωροταξικά σχέδια έχουν σαν κύριο στόχο τη βιώσιµη ανάπτυξη, η οποία επιτυγχάνεται µετά από την ανάλυση των δεδοµένων 12. Α.Π.:Οικ / , /νση πολεοδοµίας,υ.πε.χω. Ε, βλ. στο Παράρτηµα. 13. Τζίκα- Χατζοπούλου, Πολεοδοµικό ίκαιο, ΕΜΠ Γετίµης Π., «Χωροταξία», εκδ. Ινστιτούτο Περιφερειακής Ανάπτυξης της ΠΑΣΠΕ, Πρακτικά Συνεδριάσεως και Γνωµοδότηση του ΣτΕ τµήµα Ε, Αριθµός 157/2003, (σελ.3) 17

18 και την πρόγνωση των µελλοντικών εξελίξεων, για να τεθούν οι µακροπρόθεσµοι στόχοι της οικονοµικής και κοινωνικής ανάπτυξης ως προς το περιβάλλον και τη διαφύλαξη των φυσικών πόρων. Η ΕΕ ευαισθητοποιήθηκε στον τοµέα του σχεδιασµού του χώρου υπογράφοντας το Σχέδιο Ανάπτυξης του Κοινοτικού Χώρου (Σ.Α.Κ.Χ.), στο Potsdam της Γερµανίας το Μάιο του 1999, ώστε να υπάρχει κοινό πλαίσιο για τη χωρικά ισόρροπη και αειφόρο ανάπτυξη της Ε.Ε. Ο Ν.2742/99 «περί χωροταξικού σχεδιασµού και βιώσιµης οικιστικής ανάπτυξης» είναι ο νόµος στον οποίο προχώρησε η Ελλάδα βάσει του ΣΑΚΧ και έχει ως στόχο να συµβάλλει: 1. Στην προστασία και αποκατάσταση του περιβάλλοντος. 2. Στην ενίσχυση της διαρκούς και ισόρροπης οικονοµικής και κοινωνικής ανάπτυξης της χώρας, και της ανταγωνιστικής παρουσίας της στον ευρύτερο ευρωπαϊκό, µεσογειακό και βαλκανικό της περίγυρο. 3. Στη στήριξη της οικονοµικής και κοινωνικής συνοχής στο σύνολο του εθνικού χώρου. Για την εκπλήρωση των στόχων της προηγούµενης παραγράφου, κατά την κατάρτιση των υπό του νόµου αυτού προβλεπόµενων χωροταξικών πλαισίων και λοιπών σχεδίων πρέπει να λαµβάνονται ιδίως υπόψη οι ακόλουθες αρχές: 1. Η εξασφάλιση ισάξιων όρων διαβίωσης και ευκαιριών παραγωγικής απασχόλησης των πολιτών σε όλες τις περιφέρειες της χώρας, σε συνάρτηση µε την ισόρροπη πληθυσµιακή διάταξη και τη δηµογραφική ανανέωσή τους. 2. Η αναβάθµιση της ποιότητας ζωής των πολιτών και η βελτίωση των υποδοµών στο σύνολο του εθνικού χώρου και ιδιαίτερα στις περιοχές που παρουσιάζουν προβλήµατα αναπτυξιακής υστέρησης και περιβαλλοντικής υποβάθµισης. 3. Η διατήρηση, ενίσχυση και ανάδειξη της οικιστικής και παραγωγικής πολυµορφίας, καθώς και της φυσικής ποικιλότητας στις αστικές και περιαστικές περιοχές, αλλά και στην 18

19 ύπαιθρο και ιδιαίτερα στις παράκτιες, νησιωτικές και ορεινές περιοχές, καθώς και στις περιοχές που παρουσιάζουν αυξηµένη βιοµηχανική και τουριστική ανάπτυξη. 4. Η εξασφάλιση µιας ισόρροπης σχέσης µεταξύ του αστικού, περιαστικού και αγροτικού χώρου και η ενίσχυση της εταιρικής σχέσης µεταξύ των µητροπολιτικών περιοχών, των αστικών κέντρων, καθώς και των δήµων και οικισµών της υπαίθρου. 5. Η κοινωνική, οικονοµική, περιβαλλοντική και πολιτισµική αναζωογόνηση των µητροπολιτικών κέντρων, των πόλεων και των ευρύτερων περιαστικών περιοχών τους και ιδίως αυτών που παρουσιάζουν προβλήµατα κοινωνικής συνοχής, παραγωγικής ή δηµογραφικής εγκατάλειψης, περιβαλλοντικής υποβάθµισης και ποιότητας ζωής. 6. Η ολοκληρωµένη ανάπτυξη, ανάδειξη και προστασία των νησιών, των ορεινών και των παραµεθόριων περιοχών της χώρας και ιδιαίτερα η ενίσχυση του δηµογραφικού και πληθυσµιακού τους ισοζυγίου, η διατήρηση και ενθάρρυνση των παραδοσιακών παραγωγικών κλάδων τους και της παραγωγικής πολυµορφίας τους, η βελτίωση της πρόσβασης τους σε βασικές τεχνικές και κοινωνικές υποδοµές, καθώς και η προστασία των φυσικών και των φυσικών και των πολιτιστικών τους πόρων 16. Ο νόµος αυτός µε τις δυνατότητες του, έδωσε στον Ελλαδικό χώρο µια εξαιρετικά σηµαντική ευκαιρία για διαµόρφωση. Τα µέσα χωροταξικού σχεδιασµού που ορίζει είναι: 1. Το Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης, αποτελεί σύνολο κείµενων ή και διαγραµµάτων µε το οποίο: α. καταγράφονται και αξιολογούνται οι παράγοντες εκείνοι που επηρεάζουν την µακροπρόθεσµη χωρική ανάπτυξη και διάρθρωση του εθνικού χώρου. β. αποτιµώνται οι χωρικές επιπτώσεις των διεθνών, ευρωπαϊκών και εθνικών πολιτικών και γ. προσδιορίζονται, µε προοπτική δεκαπέντε ετών, οι βασικές προτεραιότητες και οι στρατηγικές κατευθύνσεις για την ολοκληρωµένη χωρική ανάπτυξη και την αειφόρο οργάνωση του εθνικού χώρου. 16. Αρθρ.2 Ν.2742/99 19

20 Το Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης αποτελεί τη βάση αναφοράς για το συντονισµό και την εναρµόνιση των επί µέρους πολιτικών, προγραµµάτων και επενδυτικών σχεδίων του Κράτους, των δηµόσιων νοµικών προσώπων και των οργανισµών τοπικής αυτοδιοίκησης πρώτου και δεύτερου βαθµού που έχουν σηµαντικές επιπτώσεις στη συνοχή και ανάπτυξη του εθνικού χώρου. 2. Τα Ειδικά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και ή Αειφόρου Ανάπτυξης, αποτελούν σύνολα κειµένων ή και διαγραµµάτων µε τα οποία εξειδικεύονται ή και συµπληρώνονται οι κατευθύνσεις του Γενικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης που αφορούν την ανάπτυξη και οργάνωση του εθνικού χώρους και ιδίως: α. τη χωρική διάρθρωση ορισµένων τοµέων ή κλάδων παραγωγικών δραστηριοτήτων εθνικής σηµασίας. β. τη χωρική διάρθρωση των δικτύων και υπηρεσιών τεχνικής, κοινωνικής και διοικητικής υποδοµής εθνικού ενδιαφέροντος, µε εξαίρεση τα δίκτυα και υπηρεσίες τηλεπικοινωνιών, καθώς και τη χωρική κατανοµή των υποδοµών γνώσης και καινοτοµίας. γ. ορισµένες ειδικές περιοχές του εθνικού χώρου και ιδίως τις παράκτιες και νησιωτικές περιοχές, τις ορεινές και προβληµατικές ζώνες. δ. τις περιοχές που υπάγονται σε διεθνείς ή ευρωπαϊκές συµβάσεις για την προστασία του περιβάλλοντος, καθώς και άλλες ενότητες του εθνικού χώρου που παρουσιάζουν κρίσιµα περιβαλλοντικά, αναπτυξιακά και κοινωνικά προβλήµατα. 3. Τα Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης, καταρτίζονται για κάθε περιφέρεια της χώρας και αποτελούν σύνολα κειµένων ή και διαγραµµάτων µε τα οποία: α. καταγράφεται και αξιολογείται η θέση της περιφέρειας στο διεθνή και ευρωπαϊκό χώρο, ο ρόλος της σε εθνικό επίπεδο και σε σύγκριση µε άλλες περιφέρειες και οι λειτουργίες διαπεριφερειακού χαρακτήρα που έχει ή µπορεί να αναπτύξει. 20

21 β. καταγράφονται και αξιολογούνται οι παράγοντες εκείνοι που επηρεάζουν τη µακροπρόθεσµη ανάπτυξη και διάρθρωση του χώρου στο επίπεδο της περιφέρειας γ. αποτιµώνται οι χωρικές επιπτώσεις των ευρωπαϊκών, εθνικών και περιφερειακών πολιτικών και προγραµµάτων στο επίπεδο της περιφερείας δ. προσδιορίζονται, µε προοπτική δεκαπέντε (15) ετών, οι βασικές προτεραιότητες και οι στρατηγικές επιλογές για την ολοκληρωµένη και αειφόρο ανάπτυξη του χώρου στο επίπεδο της περιφέρειας, οι οποίες θα προωθούν την ισότιµη ένταξή της στον ευρύτερο διεθνή, ευρωπαϊκό και εθνικό χώρο. Τα Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης υποδεικνύουν ειδικότερα τις κατευθύνσεις για τη χωρική διάρθρωση των βασικών δικτύων και υπηρεσιών διοικητικής, κοινωνικής και τεχνικής υποδοµής περιφερειακού και διανοµαρχιακού ενδιαφέροντος, καθώς και τις κατευθύνσεις για τη διοικητική και οικονοµική ανασυγκρότηση του περιφερειακού χώρου και ιδίως αυτές που αφορούν στη δηµιουργία βιώσιµων διοικητικών και αναπτυξιακών ενοτήτων σε ενδοπεριφερειακό επίπεδο. Περιλαµβάνουν επίσης τις κατευθύνσεις και τα προγραµµατικά πλαίσια για τη χωροθέτηση των βασικών παραγωγικών δραστηριοτήτων του πρωτογενούς, δευτερογενούς και τριτογενούς τοµέα και ιδίως τις περιοχές, υπό µορφή εναλλακτικών δυνατοτήτων, στις οποίες θα αναζητηθεί κατά προτεραιότητα ο καθορισµός Περιοχών Οργανωµένης Ανάπτυξης Παραγωγικών ραστηριοτήτων, καθώς και τις περιοχές για τις οποίες αντίστοιχα απαιτείται ο καθορισµός Περιοχών Ειδικών Χωρικών Παρεµβάσεων και Σχεδίων Ολοκληρωµένων Αστικών Παρεµβάσεων. Περιλαµβάνουν, τέλος, τις κατευθύνσεις για την ισόρροπη και αειφόρο διάρθρωση του περιφερειακού οικιστικού δικτύου, καθώς και τις βασικές προτεραιότητες για την προστασία, διατήρηση και ανάδειξη της φυσικής και πολιτιστικής κληρονοµιάς της περιφέρειας. Συνέπειες της έγκρισης αυτών των Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης είναι: 1. Ρυθµιστικά σχέδια, γενικά πολεοδοµικά σχέδια, σχέδια χωρικής και οικιστικής οργάνωσης ανοικτών πόλεων, σχέδια ανάπτυξης περιοχών δεύτερης κατοικίας, ζώνες οικιστικού ελέγχου, περιοχές του άρθρου 24 του ν. 1650/1986 ή άλλα σχέδια χρήσεων γης, που εγκρίνονται µετά την έναρξη ισχύος του νόµου αυτού, οφείλουν να εναρµονίζονται προς τις επιλογές ή κατευθύνσεις των εγκεκριµένων Περιφερειακών Πλαισίων, και αν αυτά 21

22 ελλείπουν, προς τις επιλογές ή κατευθύνσεις του εγκεκριµένου Γενικού και των εγκεκριµένων Ειδικών Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης. Μέχρι την έγκριση των ανωτέρω πλαισίων, η έγκριση των ρυθµιστικών σχεδίων, των γενικών πολεοδοµικών σχεδίων και λοιπών σχεδίων χρήσεων γης, καθώς και η έκδοση άλλων κανονιστικών και ατοµικών πράξεων µε τις οποίες επιχειρείται ρύθµιση του χώρου, γίνεται µετά από συνεκτίµηση των διαθέσιµων στοιχείων του ευρύτερου χωροταξικού σχεδιασµού και ιδίως αυτών που απορρέουν από υφιστάµενες ή υπό εξέλιξη µελέτες χωροταξικού χαρακτήρα. 2. Εγκεκριµένα κατά την έναρξη ισχύος του νόµου αυτού ρυθµιστικά σχέδια, γενικά πολεοδοµικά σχέδια, ζώνες οικιστικού ελέγχου, σχέδια ανάπτυξης περιοχών δεύτερης κατοικίας ή άλλα σχέδια χρήσεων γης επιβάλλεται να τροποποιηθούν ή αναθεωρηθούν µε τη διαδικασία που ορίζεται στις διατάξεις που τα διέπουν, προκειµένου να εναρµονισθούν προς τις κατευθύνσεις του εγκεκριµένου Γενικού και των εγκεκριµένων Ειδικών και Περιφερειακών Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης. Συνεπώς τα Γενικά, Ειδικά αλλά κυρίως τα Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης, ρυθµίζουν τον πολεοδοµικό σχεδιασµό, µε µια σειρά νόµων που υποχρεούνται να εναρµονίζονται µε τις αρχές και κατευθύνσεις του αναπτυξιακού προγραµµατισµού και αποτελούν τα εργαλεία εφαρµογής του χωροταξικού σχεδιασµού σε τοπικό επίπεδο. Συγκεκριµένοι νόµοι που υλοποιούν τον χωροταξικό σχεδιασµό παρατίθενται στη συνέχεια συνοπτικά: ΣΧΑΠ Ν.2242/94 - Άρθρο 1 17 Η ανάγκη πολεοδόµησης περιοχών για παραθεριστική κατοικία, θέσπισε τα Σχέδια Ανάπτυξης Περιοχών δεύτερης κατοικίας (ΣΧΑΠ), που καθορίζουν τα επιθυµητά προγραµµατικά µεγέθη ανάπτυξης της κάθε περιοχής, µέσα στα πλαίσια των κατευθύνσεων της χωροταξικής οργάνωσης. Σύµφωνα µε το Ν.2247/94 «περί Πολεοδόµησης Περιοχών εύτερης κατοικίας σε ζώνες Οικιστικού Ελέγχου, Προστασίας Φυσικού και οµηµένου Περιβάλλοντος και άλλων διατάξεων», 17. Γεράρδη Κ. Γιαλύρη Θ.,2003 «Ο σχεδιασµός της χωρικής ανάπτυξης ως αναγκαίο εργαλείο της στρατηγικής για τη Βιώσιµη Ανάπτυξη του Εθνικού Χώρου». 22

23 για να µπορέσει να πολεοδοµηθεί µια περιοχή δεύτερης κατοικίας πρέπει να εντάσσεται σε Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) και να εκπονείται ΣΧΑΠ. ΕΠΜ Ν.1650/86 - Άρθρο 21 Οι Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες (ΕΠΜ) αποτελούν εργαλείο του Ν.1650/86 για την «Προστασία του περιβάλλοντος» καθώς η σύνταξη τους, είναι απαραίτητη για τη εφαρµογή ενός περιφερειακού ή νοµαρχιακού ή ειδικού χωροταξικού σχεδίου, ή γενικού πολεοδοµικού σχεδίου ή µιας ειδικής περιβαλλοντικής µελέτης. Με τη σύνταξη µιας Ειδικής Περιβαλλοντικής Μελέτης τεκµηριώνεται η σηµασία του προστατευτέου αντικειµένου και η σκοπιµότητα των προτεινόµενων µέτρων προστασίας µέσα από το σχεδιασµό περιοχών µε ειδικά περιβαλλοντικά προβλήµατα. Ο σχεδιασµός αυτός γίνεται εφαρµόζοντας το προεδρικό διάταγµα που έχει εκδοθεί για την εκάστοτε περιοχή, οπότε καθορίζονται οι χρήσεις γης, οι όροι και οι περιορισµοί δόµησης. ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ Ν.2508/97- Άρθρα 4 &5 Τα Γενικά Πολεοδοµικά Σχέδια (ΓΠΣ) και τα Σχεδία Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) αφορούν τον ολοκληρωµένο σχεδιασµό σε επίπεδο Καποδιστριακού ήµου (Ν.2539/97) και ορίστηκαν υπό το πρίσµα του Ν.2508/97 που µια από τις κατευθυντήριες αρχές του είναι «η οικιστική οργάνωση και ο πολεοδοµικός σχεδιασµός να εναρµονίζονται µε τις αρχές και κατευθύνσεις του αναπτυξιακού προγραµµατισµού και του χωροταξικού σχεδιασµού». Σχετικά µε τη χωρική εµβέλεια του ΓΠΣ, το περιεχόµενο του και οι συνέπειές του επεκτείνονται σε σχέση µε τον Ν.1337/83, έτσι ώστε η συµβολή του στον πολεοδοµικό σχεδιασµό να είναι αποτελεσµατικότερη. Με το Γ.Π.Σ. καθορίζονται: 1. οι περιοχές ειδικής προστασίας (Π.Ε.Π.) κατά την παρ. 4 του παρόντος άρθρου που δεν πρόκειται να πολεοδοµηθούν, όπως είναι ιδίως χώροι αρχαιολογικού, αρχιτεκτονικού, ιστορικού ή λαογραφικού ενδιαφέροντος, παραθαλάσσιες ή παραποτάµιες ζώνες, βιότοποι και τόποι ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, δάση και δασικές εκτάσεις. 2. οι περιοχές γύρω από πόλεις ή οικισµούς για τις οποίες απαιτείται έλεγχος και περιορισµός της οικιστικής εξάπλωσης, συµπεριλαµβανοµένων και των περιοχών που καθορίστηκαν ως ζώνες οικιστικού ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 29 του ν. 1337/

24 3. τα ήδη εγκεκριµένα Γ.Π.Σ. 4. όλες οι πολεοδοµηµένες και προς πολεοδόµηση περιοχές 5. περιοχές ειδικά ρυθµιζόµενης πολεοδόµησης (Π.Ε.Ρ.ΠΟ.) 6. τµήµατα του οικισµού που έχουν ανάγκη ανάπλασης ή αναµόρφωσης, καθώς και ζώνες ειδικής ενίσχυσης (Ζ.Ε.Ε.) κατά το άρθρο 22 του παρόντος. Αντικείµενο των Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. είναι η οικιστική οργάνωση και ανάπτυξη της «Ανοικτής Πόλης», ως «Aνοικτή Πόλη» νοείται το σύνολο γειτονικών οικισµών του µη αστικού χώρου, καθένας από τους οποίους έχει πληθυσµό µέχρι κατοίκους, σύµφωνα µε την εκάστοτε τελευταία απογραφή. Τα όρια της Ανοικτής Πόλης ταυτίζονται κατ' αρχήν µε τα όρια του αντίστοιχου νέου διευρυµένου ΟΤΑ. Σε αντίθεση µε τα ΓΠΣ του ν. 1337/83 που αφορούσαν µόνο τον αστικό χώρο, τα νέα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ επεκτείνονται και στον περιαστικό και αγροτικό χώρο, µε σκοπό να συνθέσουν ισότιµα τις αναπτυξιακές, κοινωνικές, περιβαλλοντικές και οικιστικές παραµέτρους της εδαφικής περιφέρειας των πρωτοβαθµίων ΟΤΑ 18. ΖΟΕ Ν.1337/83 -Άρθρο 29 Ο καθορισµός µιας περιοχής ως ΖΟΕ γύρω από τα όρια του σχεδίου µιας πόλης ή οικισµού αποσκοπεί στην προστασία και τον έλεγχο της περιοχής από πολεοδοµική και οικονοµική άποψη και στη δηµιουργία της τράπεζας γης, ώστε να καταστεί ευκολότερη και ελεγχόµενη η µελλοντική επέκταση του σχεδίου. Επίσης ο καθορισµός, κατά µήκος ακτών ή την όχθη δηµόσιων λιµνών ή ποταµών ή και σε άλλες θέσεις ή περιοχές ειδικής προστασίας, Ζ.Ο.Ε. αποσκοπεί στην προστασία του περιβάλλοντος φυσικού ή πολιτιστικού. Με την έγκριση του Ν.2508/97, όπως αναφέρθηκε και προηγουµένως, οι ΖΟΕ συµπεριλαµβάνονται στις περιοχές γύρω από πόλεις ή οικισµούς που οριοθετούνται από το ΓΠΣ. Συνεπώς οι ΖΟΕ παρότι αρχικά θεσµοθετήθηκαν µε το Ν.1337/83, µε την εφαρµογή τους καλύπτουν τις γενικότερες κατευθύνσεις του Ν.2508/97, όπου οι κατευθύνσεις σε επίπεδο 18. Ινστιτούτο Τοπικής Αυτοδιοίκησης, Πολεοδοµικός Σχεδιασµός: Προβλήµατα Εφαρµογής και Προτάσεις Μεταρρύθµισης, Έκθεση Επιστηµονικής Επιτροπής, εκέµβριος

25 οικιστικό και πολεοδοµικό, πρέπει να είναι σύµφωνες µε τα χωροταξικά σχέδια των περιφερειών, των νοµών και µε τα αντιστοίχου επιπέδου αναπτυξιακά προγράµµατα. Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Ν.2508/97 - Άρθρο 21 Η έννοια των Περιοχών Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης (Π.Ε.Ρ.ΠΟ) αποτελεί εργαλείο πολεοδοµικής επέµβασης, λόγω των έντονων οικιστικών πιέσεων για πρώτη και δεύτερη κατοικία, στα πλαίσια του Χωροταξικού και Πολεοδοµικού σχεδιασµού που ενεργοποιεί την πολεοδοµική δραστηριότητα ιδιοκτητών γής. Σύµφωνα µε το Ν.2508/97, οι Π.Ε.Ρ.ΠΟ περιλαµβάνονται στα όρια Γ.Π.Σ. ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. ή σε Σχέδια Γενικών Κατευθύνσεων σε επίπεδο νοµού, εξυπηρετώντας την απόδοση κάποιων αναπτυξιακών προγραµµάτων σε εύρος ενός ΟΤΑ. Το συµπέρασµα είναι πως ο χωροταξικός σχεδιασµός έχει άµεση σχέση µε τον πολεοδοµικό σχεδιασµό εφόσον τα χωροταξικά σχέδια και προγράµµατα θέτουν τις γενικές κατευθυντήριες οδηγίες για τη σύνταξη των µελετών και των σχεδίων του πολεοδοµικού σχεδιασµού. Άρα τα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, οι ΖΟΕ, οι ΕΠΜ, τα ΣΧΑΠ και οι Π.Ε.Ρ.ΠΟ είναι µηχανισµοί που εντάσσονται σε ένα γενικότερο πεδίο από αυτό του τοπικού επιπέδου, εφόσον η λειτουργία τους επιφέρει την επίτευξη σχεδίων και προγραµµάτων σε περιφερειακό και κατ επέκταση σε εθνικό επίπεδο. 1.3 Ο Θεσµός των Π.Ε.Ρ.ΠΟ Φιλοσοφία - Σκοπιµότητα Η έλλειψη ολοκληρωµένου χωροταξικού σχεδιασµού στον Ελλαδικό χώρο (παρά τη θέσπιση του ν.360/76 «περί χωροταξίας και περιβάλλοντος», που όριζε ένα σύστηµα χωροταξικού σχεδιασµού και προγραµµατισµού), που να µπορεί να προσφέρει πολεοδοµηµένη γη στους οικισµούς και στις πόλεις, οδήγησε στην πολεοδοµική και χωροταξική αναρχία. Οι Οικοδοµικοί Συνεταιρισµοί αποτελούν ένα µηχανισµό οργανωµένης ιδιωτικής πολεοδόµησης που η εφαρµογή του θα περιόριζε αρκετά το φαινόµενο της άναρχης ανάπτυξης χωρίς σχεδιασµό, υποδοµές και ουσιαστική προοπτική. Ωστόσο, ενώ έχουν δηµιουργηθεί βάσει υφιστάµενου θεσµικού πλαισίου 25

26 και τους έχουν χορηγηθεί σχετικές εγκρίσεις, αδυνατούν να προχωρήσουν σε υλοποίηση του σχεδιασµού τους. Αυτό οφείλεται στο έλλειµµα χωρικού σχεδιασµού που θα καθόριζε εκ των προτέρων τις θέσεις όπου θα µπορούσαν να χωροθετηθούν, έτσι ώστε να κατευθυνθούν σε συγκεκριµένους χώρους. Αυτό το χρόνιο έλλειµµα ήρθε να καλύψει ο θεσµός των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. µε σκοπό την προστασία του περιβάλλοντος µέσα από την οργανωµένη πολεοδόµηση και την αποφυγή της διάσπαρτης πολεοδοµηµένης γης. Οι Περιοχές Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης αφορούν περιοχές που πολεοδοµούνται και χτίζονται µε οργανωµένη δόµηση από ενιαίο φορέα. Ο ενιαίος φορέας µπορεί να είναι είτε οικοδοµικός συνεταιρισµός, είτε σύλλογος ιδιοκτητών, είτε ιδιοκτήτης ενιαίας γης (φυσικό πρόσωπο ή εταιρία που αποκτά τη γη ή την αναπτύσσει µε αντιπαροχή). Η ελάχιστη έκταση γης για την εφαρµογή του µηχανισµού Π.Ε.Ρ.ΠΟ είναι 50 στρέµµατα στο επίπεδο αυτό κατέβασε την ελάχιστη έκταση για Π.Ε.Ρ.ΠΟ ο νόµος 2742/99 (Αρθ-19, παρ.1), από 100 στρέµµατα που ήταν παλαιότερα. Στις ζώνες Π.Ε.Ρ.ΠΟ τα έργα υποδοµής κατασκευάζονται από τον ενιαίο φορέα, µε δαπάνη των µελών, ή του ίδιου του φορέα σε περίπτωση εργασίας. εν καταβάλλεται όµως εισφορά χρήµατος για τα έργα υποδοµής, εκτός από µια µικρή εισφορά για το δικαίωµα ένταξης στο µηχανισµό Π.Ε.Ρ.ΠΟ Προϋποθέσεις για τον καθορισµό µιας Π.Ε.Ρ.ΠΟ Προκειµένου να χαρακτηρισθεί µια περιοχή ως Π.Ε.Ρ.ΠΟ 19 πρέπει η προς εξέταση εδαφική έκταση: 1. να βρίσκεται εκτός σχεδίου ή εκτός οικισµού προ του 1923, καθώς και εκτός οικισµών µέχρι 2000 κατοίκους. 19. Παρ.1-4, αρθρ.24 Ν.2508/97 26

27 2. να ανήκει κατά κυριότητα σε ένα ή περισσότερα εξ αδιαιρέτου φυσικά ή νοµικά πρόσωπα ιδιωτικού ή δηµοσίου δικαίου. 3. να είναι ενιαία δηλαδή να µη διακόπτεται από εγκεκριµένες εθνικές, επαρχιακές, δηµοτικές ή κοινοτικές οδούς και να έχει ελάχιστη επιφάνεια πενήντα στρέµµατα, στην οποία δεν συνυπολογίζονται τα ρέµατα, οι εκτάσεις που απαγορεύεται να χρησιµοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς (ιδίως δασικές εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι, βιότοποι) και οι οποίες παραµένουν εκτός σχεδίου και οι µη εγκεκριµένες οδοί που τυχόν περιλαµβάνονται στην έκταση αυτή. 4. να περιλαµβάνεται στα όρια εγκεκριµένου Γ.Π.Σ. ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. προς εξυπηρέτηση µιας ή περισσότερων κατηγοριών χρήσεων γης (εκτός οχλούσας βιοµηχανίας και βιοτεχνίας) ή δεύτερης κατοικίας και να πολεοδοµηθεί σύµφωνα µε τις διατάξεις αυτού του νόµου. Κατ εξαίρεση, είναι δυνατό να καθορισθεί Π.Ε.Ρ.ΠΟ και πριν από την έγκριση των ως άνω σχεδίων, υπό την προϋπόθεση της συντάξεως και εγκρίσεως «γενικών κατευθύνσεων ειδικά ρυθµιζόµενης πολεοδοµικής δραστηριότητας ιδιοκτητών γης», οι οποίες πρέπει να καλύπτουν την περιφέρεια ενός νοµού ή νοµαρχιακού διαµερίσµατος. Οι γενικές αυτές κατευθύνσεις πρέπει να περιέχουν: 1. σχεδιάγραµµα µε την οριοθέτηση των περιοχών που επιτρέπεται καταρχήν να καθοριστούν ως οικιστικά κατάλληλες για Π.Ε.Ρ.ΠΟ. και το µέγιστο επιτρεπόµενο εµβαδόν αυτών των περιοχών. 2. χρονοδιάγραµµα πολεοδόµησης αυτών των περιοχών, το οποίο να καλύπτει διάστηµα δέκα 10 ετών και να ορίζει το µέγιστο εµβαδόν εδαφικών εκτάσεων που επιτρέπεται να πολεοδοµούνται ως Π.Ε.Ρ.ΠΟ. ανά πενταετία. Τα στοιχεία αυτά προσδιορίζονται ύστερα από µελέτη, µε βάση τον οικιστικό ιστό του νoµού, τις προοπτικές και τη δυνατότητα αναπτύξεώς του, χωρίς αλλοίωση της φυσιογνωµίας της περιοχής ή υποβάθµιση της ποιότητας ζωής, τη διάταξη των παραγωγικών και µη δραστηριοτήτων, τα συστήµατα επικοινωνίας και γενικώς κάθε στοιχείο που παίζει ρόλο στην πολεοδόµηση αυτών των περιοχών. 27

28 Οι κατευθύνσεις αυτές εγκρίνονται µε απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµόσιων Έργων, που εκδίδεται ύστερα από γνώµη του οικείου Νοµαρχιακού Συµβουλίου και του Κεντρικού Συµβουλίου Χωροταξίας, Οικισµού και Περιβάλλοντος. Η γνώµη του Νοµαρχιακού Συµβουλίου εκδίδεται και κοινοποιείται στο Υπουργείο σε προθεσµία δύο 2 µηνών από τότε που περιέρχεται στο συµβούλιο η πρόταση γενικών κατευθύνσεων. Εάν παρέλθει άπρακτη η προθεσµία αυτή, δύναται να εγκρίνονται γενικές κατευθύνσεις και χωρίς τη γνώµη του Νοµαρχιακού Συµβουλίου. Ειδικά για τις περιοχές των ρυθµιστικών σχεδίων Αθήνας και Θεσσαλονίκης, αντί για τη γνώµη του Κεντρικού Συµβουλίου Χωροταξίας, Οικισµού και Περιβάλλοντος, γνωµοδοτεί η Εκτελεστική Επιτροπή του Οργανισµού Αθήνας ή Θεσσαλονίκης, αντίστοιχα ιαδικασία εκπόνησης και έγκρισης της ΠΜ Για την πολεοδόµηση των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. απαιτείται προηγουµένως η χορήγηση βεβαίωσης από την αρµόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµόσιων Εργων ότι η συγκεκριµένη έκταση βρίσκεται εντός των ορίων Γ.Π.Σ. ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. ή Σχεδίου Γενικών Κατευθύνσεων 20 και πληροί τις νόµιµες προϋποθέσεις. Το χρονικό διάστηµα µεταξύ της ανωτέρω βεβαίωσης και της έγκρισης της πολεοδοµικής µελέτης δεν δύναται να είναι µεγαλύτερο της τριετίας. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων δύνανται να καθορίζονται τα αναγκαία δικαιολογητικά που απαιτούνται για χορήγηση της σχετικής βεβαίωσης, καθώς και κάθε άλλη σχετική λεπτοµέρεια (ΥΑ 24745/5672/8-10/ ). 20. «Για τον καθορισµό Π.Ε.Ρ.ΠΟ. µέχρι την έγκριση "των κατά την παράγραφο 1 του άρθρου 24(Ν.2580/97) σχεδίων", απαιτείται η προηγούµενη σύνταξη και έγκριση γενικών κατευθύνσεων ειδικά ρυθµιζόµενης πολεοδοµικής δραστηριότητας ιδιοκτητών γης, σύµφωνα µε το άρθρο 1 παρ. 4 του παρόντος, οι οποίες καλύπτουν τουλάχιστον την περιφέρεια ενός νοµού ή νοµαρχιακού διαµερίσµατος. Οι κατευθύνσεις αυτές εγκρίνονται µε απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµόσιων Εργων, που εκδίδεται ύστερα από γνώµη του οικείου νοµαρχιακού συµβουλίου και του Κεντρικού Συµβουλίου Χωροταξίας, Οικισµού και Περιβάλλοντος». 21 Βλ. στο Παράρτηµα 28

29 1.3.4 Περιεχόµενο πολεοδοµικής µελέτης της Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Η πολεοδόµηση των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. γίνεται µε βάση πολεοδοµική µελέτη, η οποία εκπονείται µε πρωτοβουλία των προσώπων της και συνοδεύεται από πολεοδοµικό σχέδιο συντασσόµενο σε οριζοντιογραφικό και υψοµετρικό τοπογραφικό διάγραµµα. Η πολεοδοµική µελέτη 22 πρέπει να συντάσσεται σύµφωνα µε τις προδιαγραφές του παρόντος νόµου και να περιέχει κυρίως: 1. τις χρήσεις γης και τις τυχόν πρόσθετες απαγορεύσεις ή υποχρεώσεις. 2. τα διαγράµµατα των δικτύων υποδοµής, 3. τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους που πρέπει να ανέρχονται σε ποσοστό τουλάχιστον 40% της συνολικής έκτασης της Π.Ε.Ρ.ΠΟ. 4. τους γενικούς και ειδικούς όρους και περιορισµούς δόµησης, οι οποίοι µπορεί να ορίζονται ανά οικοδοµικό τετράγωνο ή τµήµα οικοδοµικού τετραγώνου, εφόσον αυτό επιβάλλεται από τη διαµόρφωση του εδάφους ή την ανάγκη προστασίας του φυσικού ή πολιτιστικού περιβάλλοντος ή άλλες ειδικές πολεοδοµικές ανάγκες. Ο καθοριζόµενος µέσος συντελεστής δόµησης στο σύνολο των οικοδοµήσιµων χώρων της Π.Ε.Ρ.ΠΟ. δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 0,6 και ειδικά για περιοχές παραθεριστικής κατοικίας το 0,4. Και ο συντελεστής δόµησης κάθε οικοδοµήσιµου χώρου (ακινήτου) δεν µπορεί να υπερβαίνει το 0,8 γενικά και το 0,6 ειδικά για περιοχές δεύτερης κατοικίας. 22. Παρ.5-6, αρθρ.24 Ν.2508/97 29

30 1.3.5 Έγκριση πολεοδοµικής µελέτης Αρµόδιοι φορείς Η πολεοδοµική µελέτη και το σχέδιο εγκρίνονται και τροποποιούνται «µε απόφαση» του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµόσιων Έργων, λαµβάνοντας υπόψη τη γνώµη ή έγκριση 1. του Κεντρικού Συµβουλίου Χωροταξίας, Οικισµού και Περιβάλλοντος (ΚΣΧΟΠ) και 2. του οικείου δηµοτικού ή κοινοτικού συµβουλίου, η οποία κοινοποιείται στο Υπουργείο σε προθεσµία δύο (2) µηνών από τότε που περιέρχεται στο δήµο ή κοινότητα η σχετική µελέτη. Εάν παρέλθει άπρακτη η προθεσµία αυτή, η πολεοδοµική µελέτη εγκρίνεται χωρίς τη γνώµη του δηµοτικού η κοινοτικού συµβουλίου. Τέλος η πολεοδοµική µελέτη και το σχέδιο έχουν τις συνέπειες έγκρισης σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του ν.δ/τος της και οποιαδήποτε τροποποίησή της είναι δυνατή µετά την πάροδο διετίας τουλάχιστον, χωρίς αύξηση του καθορισθέντα µ αυτή συντελεστή δόµησης Οι προϋποθέσεις για την έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης Βασική προϋπόθεση για την έγκριση της εδαφικής έκτασης που πολεοδοµείται ως Π.Ε.Ρ.ΠΟ. είναι η υποχρέωση των ιδιοκτητών : 1. Να καταβάλουν στο Ε.Τ.Ε.Ρ.Π.Σ 24. ειδική χρηµατική εισφορά 25 ίση µε το δέκα τοις εκατό (10%) της αξίας της προς πολεοδόµηση έκτασης και η οποία δεν µπορεί να είναι µικρότερη των δραχµών (περίπου ). Η ειδική εισφορά αποτελεί έσοδο 23. βλ. στο Παράρτηµα 24. ΕΤΕΡΠΣ (Ειδικό Ταµείο Εφαρµογής Ρυθµιστικών και Πολεοδοµικών Σχεδίων). 25. παρ.8, αρθρ.24,ν.2508/97. Η ειδική χρηµατική εισφορά υπολογίζεται µε βάση την αγοραία αξία γης κατά το χρόνο της κατά την παρ. 6 χορήγησης βεβαίωσης. Η εκτίµηση της αγοραίας αξίας γης ανεξάρτητα από το ύψος αυτής γίνεται: α) για τις περιοχές που καλύπτονται από το σύστηµα αντικειµενικού προσδιορισµού των ακινήτων, σύµφωνα µε τον τρόπο του συστήµατος αυτού, της αξίας γης λαµβανοµένης από τους σχετικούς πίνακες του Υπουργείου Οικονοµικών, β) για τις λοιπές περιοχές, από τις αρµόδιες οικονοµικές υπηρεσίες της περιοχής, σύµφωνα µε τις διατάξεις περί φορολογίας µεταβιβάσεως ακινήτων, που επιλαµβάνονται κατόπιν αιτήσεως του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµόσιων Εργων. Η εκτίµηση γίνεται από τον αρµόδιο ελεγκτή και θεωρείται από τον οικονοµικό έφορο. Η κατά τα ανωτέρω εκτιµηθείσα αγοραία αξία είναι ανακοινώσιµη σε τρίτους, µπορεί δε να τύχει και δηµοσιότητας. Η εκτίµηση πρέπει να έχει γίνει σε χρόνο όχι µεγαλύτερο των έξι (6) µηνών προ της έγκρισης της πολεοδοµικής µελέτης. 30

31 του Ε.Τ.Ε.Ρ.Π.Σ., αναπροσαρµόζεται ανά διετία µε απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµόσιων Εργων και δεν επιστρέφεται αν δεν έχει εξαντληθεί ο καθοριζόµενος µε την πολεοδοµική µελέτη συντελεστή δόµησης ούτε οφείλεται εκ νέου σε περίπτωση τροποποίησης της πολεοδοµικής µελέτης. 2. Να καταβάλλουν το 20% του συνόλου της ειδικής εισφοράς χρήµατος στο Ε.Τ.Ε.Ρ.Π.Σ. πριν της υπογραφής από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµόσιων Εργων του σχεδίου προεδρικού διατάγµατος έγκρισης πολεοδοµικής µελέτης. 3. Να καταθέσουν στο Ε.Τ.Ε.Ρ.Π.Σ. εγγυητική επιστολή ίση µε το υπόλοιπο 80% της εισφοράς από µια αναγνωρισµένη τράπεζα της χώρας. Το υπόλοιπο αυτό πρέπει να καταβληθεί το αργότερο εντός διετίας, από τη δηµοσίευση του πδ για την έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης, στο Ε.Τ.Ε.Ρ.Π.Σ., το οποίο και επιστρέφει την εγγυητική επιστολή. Αλλιώς, µετά την πάροδο της διετίας, η εγγυητική επιστολή καταπίπτει οριστικά υπέρ του Ε.Τ.Ε.Ρ.Π.Σ., χωρίς οποιαδήποτε οικονοµική ή άλλη διεκδίκηση των ιδιοκτητών από το ηµόσιο. 31

32 1.3.7 Μετά την έγκριση της ΠΜ Μετά την έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης 26 ενεργοποιούνται: ακολουθεί µια σειρά ρυθµίσεων που 1. οι κοινόχρηστοι χώροι θεωρούνται ότι περιέρχονται σε κοινή χρήση, (είτε µε την παραίτηση των κατόχων από την κυριότητα, νοµή και κατοχή των κοινόχρηστων χώρων είτε όχι 27 ). Αυτό συµβαίνει γιατί η έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης έχει ως αναγκαία, κατ' αµάχητο τεκµήριο, συνέπεια την κατά την ελεύθερη βούληση αυτών παραίτησή τους από την κυριότητα, νοµή και κατοχή των κοινόχρηστων χώρων. 2. οι ιδιοκτήτες µε πρωτοβουλία και ευθύνη δική τους και υπό τον έλεγχο της αρµόδιας κατά τόπο πολεοδοµικής υπηρεσίας, προβαίνουν στην εκτέλεση των έργων διαµόρφωσης του χώρου, καθώς και των έργων υποδοµής, όπως αυτά προβλέπονται από την πολεοδοµική µελέτη. 3. ακολουθεί η σύνταξη των κτιριακών µελετών και η εκτέλεση των οικοδοµικών έργων στους διαµορφοµένους οικοδοµήσιµους χώρους, σύµφωνα πάντα µε την πολεοδοµική µελέτη. 4. ανατίθεται η εκτέλεση των βασικών κοινόχρηστων έργων υποδοµής µετά από συµφωνία στους αρµόδιους οργανισµούς (Ο.Τ.Ε.,.Ε.Η., Ε.Υ..Α.Π.) ή αναλαµβάνουν οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες την εκτέλεσή τους βάσει των προδιαγραφών που θα τους παραδοθούν από την αρµόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµόσιων Εργων και που θα έχουν συνταχθεί από τους οικείους οργανισµούς (Ο.Τ.Ε.,.Ε.Η., Ε.Υ..Α.Π.) 5. τέλος, µετά την έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης και την ολοκλήρωση 28 των βασικών κοινόχρηστων έργων υποδοµής επιτρέπεται η προς τρίτους µεταβίβαση της κυριότητας ακινήτων εντός των οικείων εκτάσεων της Π.Ε.Ρ.ΠΟ. 26. παρ.10,11,12 αρθρ.24, ν.2508/ Η έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης έχει ως αναγκαίο, κατ' αµάχητο τεκµήριο, επακολούθηµα την κατά την ελεύθερη βούληση αυτών παραίτησή τους από την κυριότητα, νοµή και κατοχή των κοινόχρηστων χώρων. 28. «Η ολοκλήρωση των έργων αυτών πιστοποιείται µε απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµόσιων Έργων, µετά από εισήγηση της αρµόδιας διεύθυνσης για την έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης και έκθεση επιτροπής τεχνικών 32

33 Αν η έκταση της επιφάνειας Π.Ε.Ρ.ΠΟ είναι µεγαλύτερη ή ίση των διακοσίων (200) στρεµµάτων, ο χρόνος ολοκλήρωσης των βασικών κοινόχρηστων έργων υποδοµής γίνεται κατά φάσεις, σε τµήµατα έκτασης επιφάνειας ίσης ή µεγαλύτερης των εκατό (100) στρεµµάτων το καθένα, ισχύοντας για κάθε φάση χωριστά οι προηγούµενες διατάξεις. 1.4 Αξιολόγηση των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Μετά την ανάλυση του νόµου µπορούν να διεξαχθούν ορισµένα συµπεράσµατα για τη σκοπιµότητα του θεσµού των Π.Ε.Ρ.ΠΟ και τη λειτουργικότητά του. Η εφαρµογή των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. συνδυάζει αφενός την προσαρµογή της δόµησης στο φυσικό περιβάλλον, έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η προστασία και ανάδειξή του, και αφετέρου διευκολύνει τον πολίτη στην απόκτηση δεύτερης κατοικίας χωροθετώντας εγκεκριµένους οικιστικούς υποδοχείς. Τα επιµέρους πλεονεκτήµατα των Π.Ε.Ρ.ΠΟ είναι: 1. Οι ζώνες αναζήτησης Π.Ε.Ρ.ΠΟ. που περιλαµβάνονται στα εγκεκριµένα ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ εξασφαλίζουν εκ των προτέρων την οικιστική καταλληλότητα των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. που θα ενταχθούν σ αυτές. Όπως είναι γνωστό η έλλειψη χωροταξικού σχεδιασµού αποτελούσε το επιχείρηµα του ΣτΕ για τη µη έγκριση της οικιστικής καταλληλότητας περιοχών που προτείνονταν για Ιδιωτική Πολεοδόµηση. 2. Η οριοθέτηση των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. εντός των ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ έχει σαν συνέπεια να µη θίγονται περιοχές ιδιαίτερων δεσµεύσεων όπως γεωργική γή α' προτεραιότητας, δάση, µεταλλεία, φυσικοί τουριστικοί πόροι, φυσικά οικοσυστήµατα, ακόµα και περιοχές χρήσεων µη συµβατών µε την οικιστική ανάπτυξη (π.χ βιοµηχανικές). 3. Η χωροθέτηση και ο σχεδιασµός των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. λαµβάνει υπόψη την επάρκεια των αναγκαίων φυσικών πόρων και την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος γενικότερα υπαλλήλων που συγκροτείται µε απόφαση του οικείου νοµάρχη, οι οποίες αναφέρονται υποχρεωτικά στο σχετικό συµβόλαιο µεταβίβασης». Παρ.13 αρθρ.24,ν.2508/97 33

34 (βάσει της Οδηγίας 2001/42ΕΚ) της ευρύτερης περιοχής καθώς και τα ανθρωπογενή στοιχεία (όπως υποδοµές, πληθυσµιακά µεγέθη κλπ.). Αποτέλεσµα αυτής της διερεύνησης είναι η εκάστοτε περιοχή να είναι σε θέση να δεχθεί την εκτιµώµενη αύξηση των δραστηριοτήτων που θα επιφέρουν οι οικιστές του συγκεκριµένου οικισµού και να τους διασφαλίσει την απαιτούµενη ποιότητα ζωής προστατεύοντας παράλληλα το περιβάλλον. 4. Η αναζήτηση περιοχών φυσικής καταλληλότητας για Π.Ε.Ρ.ΠΟ. δίνει τη δυνατότητα αξιοποίησης κάποιων περιοχών που διαθέτουν κατάλληλα φυσικά χαρακτηριστικά για οικιστική ανάπτυξη όπως η ποιότητα του τοπίου, το κλίµα, ο προσανατολισµός προς τη θέα, ο καλός ηλιασµός οι κλίσεις του εδάφους και τα κατάλληλα γεωλογικά χαρακτηριστικά της περιοχής. 5. Ο περιορισµός της εκτεταµένης και άναρχης εκτός σχεδίου δόµησης, η οποία δηµιουργεί ανάµειξη χρήσεων γης και θέµατα σεβασµού του αιγιαλού και των ζωνών παραλιών. 6. Η υποχρεωτικιή σύνταξη ΠΜ και ΡΣ για την υλοποίηση των Π.Ε.Ρ.ΠΟ., δίνει τη δυνατότητα για οργανωµένη δόµηση άµεσα λειτουργική, που όµως παράλληλα µπορεί να είναι εναρµονισµένη µε το παραδοσιακό χρώµα της περιοχής (π.χ συγκεκριµένοι αρχιτεκτονικοί τύποι σπιτιών). Συνεπώς επιτυγχάνεται ένα υψηλό αισθητικό αποτέλεσµα, σεβόµενο το φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον της περιοχής. 7. Η συγκέντρωση των κατοικιών σε σφιχτά συγκροτήµατα ή σε οικόπεδα, εξασφαλίζει µεγάλες και ενιαίες επιφάνειες πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων (πλατείες, παιδικές χαρές, κα) που προάγουν την ποιότητα ζωής και τη δυνατότητα επικοινωνίας των κατοίκων. 8. Η οργανωµένη δόµηση των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. σε επίπεδο δικτύων και τεχνικών υποδοµών εγγυάται την άρτια και αποτελεσµατική λειτουργία του οικισµού. 9. Με τον µηχανισµό των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. εξασφαλίζεται για τον χρήστη αυξηµένος συντελεστής δόµησης, που µπορεί να είναι και δεκαπλάσιος εκείνου που προβλέπει η νοµοθεσία περί 34

35 εκτός σχεδίου δοµήσεως (200µ 2 / 4 στρ. ή συντελεστή δόµησης 0.05, ενώ στα Π.Ε.Ρ.ΠΟ αν ο µέσος συντελεστής δόµησης είναι 0.3 -εφόσον δεν µπορεί να υπερβαίνει το 0.4-, ο οικοπεδικός-µε ποσοστό κοινοχρήστων χώρων 40%- θα είναι 0.3/0.6=0.5). 10. Ο µηχανισµός των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. απευθύνεται κυρίως σε µεγάλους φορείς ή επιχειρήσεις που µπορούν να επωµισθούν το κόστος της αγοράς γης, της µελέτης, της υλοποίησης των έργων υποδοµής και της οικοδόµησης των κατοικιών. Οπότε ο απλός πολίτης περιορίζει τις ευθύνες του αποκλειστικά στην αγορά ενός έτοιµου σπιτιού. Σαν µειονεκτήµατα και δυσκολίες εφαρµογής των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. θα µπορούσαµε να θεωρήσουµε: Τους πολλούς περιορισµούς και τις προϋποθέσεις που απαιτούνται για τον χαρακτηρισµό µιας έκτασης ως Π.Ε.Ρ.ΠΟ. (Γεωλογική µελέτη, Στρατηγική Περιβαλλοντικών Εκτιµήσεων (ΣΠΕ), εγκρίσεις από την Αρχαιολογική Υπηρεσία, το ασαρχείο και τους ΟΤΑ) µε συνέπεια να απαιτείται µεγάλο χρονικό διάστηµα για τη συγκέντρωση των παραπάνω δικαιολογητικών και εγκρίσεων. 1. Το γεγονός ότι δεν δίνει άµεση και εύκολη λύση στον πολίτη για την απόκτηση παραθεριστικής κατοικίας, εφόσον είναι πρακτικά δύσκολο να συγκροτηθεί ένας οικιστικός όµιλος που να υλοποιήσει τις απαιτούµενες ενέργειες και να µπορέσει να ανταποκριθεί στο κόστος της δηµιουργίας ενός οργανωµένου οικισµού απ την αρχή. 2. Ο καθορισµός των Π.Ε.Ρ.ΠΟ πολλές φορές προϋποθέτει την εκδήλωση ενδιαφέροντος από την ιδιωτική πρωτοβουλία καθώς και την εξασφάλιση της γης που απαιτείται, προϋποθέσεις που δεν υφίστανται πάντοτε κατά το στάδιο κατάρτισης των ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Σε περίπτωση που παρουσιαστεί κάποια αλλαγή όπως εκδήλωση ενδιαφέροντος από ιδιοκτήτες ή επενδυτές, ή τροποποίηση κάποιας πολιτικής, το ΓΠΣ αναθεωρείται µετά το 5 ο έτος της έγκρισής του. Ωστόσο αρκετές από τις δυσκολίες που παρουσιάζονται µπορούν να περιοριστούν ή να λειτουργήσουν θετικά στο απώτερο µέλλον. Για παράδειγµα η αγορά ενός έτοιµου σπιτιού επιβαρύνει οικονοµικά τον ενδιαφερόµενο λίγο περισσότερο απ ότι αν έκτιζε αλλά υπάρχει η δυνατότητα να επωφεληθεί στην περίπτωση που το απόθεµα έτοιµων κατοικιών είναι περισσότερο από τη ζήτηση. 35

36 36

37 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Εφαρµογή σε Εθνικό επίπεδο (εγκεκριµένα Π.Ε.Ρ.ΠΟ) Από το 1997 που θεσµοθετήθηκε ο µηχανισµός των Π.Ε.Ρ.ΠΟ µέχρι το 2006, έχουν θεσµοθετηθεί µε υπουργικές αποφάσεις δέκα Γενικές Κατευθύνσεις Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Οι αποφάσεις αυτές εγκρίνουν τις γενικές κατευθύνσεις ειδικά ρυθµιζόµενης πολεοδοµικής δραστηριότητας ιδιοκτητών γης στην εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός οικισµών προϊφυσταµένων του έτους 1923 καθώς και εκτός οικισµών µέχρι 2000 κατοίκων. Οι παραπάνω αποφάσεις µέχρι το 2002 αφορούν σε επτά νοµούς σε όλη την Ελλάδα, συγκεκριµένα το Ν. Ευβοίας, Ν. Αιτωλοακαρνανίας, Ν. Μαγνησίας, Ν. Πρεβέζης, Ν. Φθιώτιδας, Ν. Ροδόπης και Ν. Ρεθύµνου. Οι υπόλοιπες τρεις αποφάσεις εγκρίθηκαν το 2006 και το 2007 για το Ν. Χανίων, Ν. Ηρακλείου, Ν. Αργολίδος ενώ έπεται µέσα στο 2008 η υπογραφή για τη µελέτη του Ν. Λασιθίου και του Ν. Πιερίας. Στο χάρτη 1 του παραρτήµατος Β φαίνονται όλοι οι παραπάνω νοµοί µε τις αντίστοιχες αποφάσεις. Οι αποφάσεις αυτές υπογράφονται από τον υφυπουργό Π.Ε.Χ.Ω. Ε λαµβάνοντας υπόψη µια σειρά διατάξεων, εγγράφων, µελετών και γνωµοδοτήσεων, συγκεκριµένα: 1. τις διατάξεις του άρθρου 24 Ν.2508/97 2. τις προδιαγραφές εκπόνησης µελετών Γενικών Κατευθύνσεων της παρ.3 του αρθ.24 Ν.2508/97 3. την Έγκριση Περιφερειακών Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης της εκάστοτε Περιφέρειας 4. τη γνωµοδότηση του Νοµαρχιακού και ηµοτικού Συµβουλίου 5. το έγγραφο της ιεύθυνσης Χωροταξίας προς τον πρόεδρο της Νοµαρχιακής Αυτοδιοίκησης, εκφράζοντας απόψεις σχετικά µε τη µελέτη σύνταξης Γενικών Κατευθύνσεων Π.Ε.Ρ.ΠΟ του εκάστοτε νοµού. 6. τη µελέτη γεωλογικής καταλληλότητας στα πλαίσια της µελέτης Γενικών Κατεθύνσεων Π.Ε.Ρ.ΠΟ 37

38 7. το έγγραφο του τµήµατος ιαχείρισης Φυσικού Περιβάλλοντος της ιεύθυνσης Περιβαλλοντικού Σχεδιασµού του ΥΠΕΧΩ Ε 8. το έγγραφο της Νοµαρχιακής Αυτοδιοίκησης του νοµού 9. το έγγραφο της Ειδικής Υπηρεσίας Περιβάλλοντος «Σ.Π.Ε της υπό έγκρισης µελέτης Γενικών Κατευθύνσεων Π.Ε.Ρ.ΠΟ» 10. τη γνωµοδότηση του Κεντρικού Συµβουλίου Χωροταξίας Οικισµού και Περιβάλλοντος (ΚΣΧΟΠ) 11. το έγγραφο της ιεύθυνσης ασών Περιφερειών 12. το έγγραφο από την Αρχαιολογική Υπηρεσία (Εφορεία) της εκάστοτε περιοχής Ν. Μαγνησίας Με το ΦΕΚ1038 /2001 και την υπ αριθµό απόφαση 26644/4171, εγκρίθηκαν οι γενικές κατευθύνσεις ειδικά ρυθµιζόµενης πολεοδοµικής δραστηριότητας ιδιοκτητών γης (Π.Ε.Ρ.ΠΟ) στο νοµό Μαγνησίας µε τον καθορισµό δύο κατάλληλων Ζωνών Α και Β και µίας έκτασης στο Προµύρι, µέσα στα όρια των οποίων µπορούν να αναπτυχθούν Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Μαζί µε τον καθορισµό αυτό, προσδιορίζεται το µέγιστο επιτρεπόµενο εµβαδό των εδαφικών εκτάσεων Π.Ε.Ρ.ΠΟ που µπορούν να πολεοδοµηθούν για χρήση α και β κατοικίας καθώς επίσης και το χρονοδιάγραµµα της πολεοδόµησης που διεκπεραιώνεται εντός µιας δεκαετίας. Αναγκαία Έκταση (στρ.) Α κατοικία Β κατοικία Σύνολο Πολεοδοµ. στρεµµάτων Ζώνη Α Ζώνη Β έκταση Προµύρι Σύνολο Νοµού Πίνακας 2.1 Εγκεκριµένες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ Ν. Μαγνησίας Πηγή: ΦΕΚ1038 / Ν. Πρέβεζας 38

39 Στο νοµό Πρέβεζας εφαρµόστηκε ο µηχανισµός των Π.Ε.Ρ.ΠΟ µε το ΦΕΚ1043 /2001 σε πέντε περιοχές στοχεύοντας, στην οικιστική οργάνωση τους για την εξυπηρέτηση αναγκών πρώτης και δεύτερης κατοικίας. Η πολεοδόµηση των πέντε παραπάνω περιοχών προγραµµατίστηκε βάση ενός χρονοδιαγράµµατος που εγκρίθηκε µε το ΦΕΚ1043 /2001 και καλύπτει διάστηµα 10 ετών, ορίζοντας επιπλέον και το µέγιστο εµβαδόν εδαφικών εκτάσεων που επιτρέπεται να πολεοδοµούνται ως Π.Ε.Ρ.ΠΟ ανά πενταετία. Πενταετία Περιοχή Άκατοικία (στρ) Β κατοικία (στρ) Σύνολο πολεοδοµ. στρεµµάτων Άκατοικία (στρ) Β κατοικία (στρ) Σύνολο πολεοδοµ. στρεµµάτων Πνευµατικός Φάρος Παντοκράτορας Μονολίθι Κανάλι Φιλιππιάδα Σύνολο Νοµού Πίνακας 2.2 Εγκεκριµένες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ Ν. Πρεβέζης Πηγή: ΦΕΚ1043 /2001 Η απόφαση της εφηµερίδας της κυβερνήσεως που εγκρίνει την ειδικά ρυθµιζόµενη πολεοδοµική δραστηριότητα στο νοµό Πρέβεζας αποτελεί εξαίρεση σε σχέση µε τις άλλες καθώς µόνο σ αυτή αναφέρονται οι τιµές σταθεροτύπων. Σταθερότυπα Ά κατοικία Β κατοικία σ µέσο 0,4 0,2 ε µέσο 0,5 0,6 39

40 Περιοχή Ά κατοικία Β κατοικία Μέγιστη κ µέσο 40τµ/κατ 35τµ/κατ κ µέσο 7τµ/κατ 5τµ/κατ λ µέσο 0,7 0,7 λ µέσο 0,4 0,4 d µέσο 4,25 ατοµ/στρ 2 ατοµ/στρ σ: συντελεστής δόµησης των οικοπέδων ε: ποσοστό κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων κ: επιφάνεια δόµησης ανά άτοµο για κατοικία σε τµ ανά άτοµοκ : επιφάνεια δόµησης ανά άτοµο για όλες τις χρήσεις όλων των κοινωφελών και της κατοικίας, σε τµ ανά άτοµο λ: συντελεστής κορεσµού λ : συντελεστής µείωσης των ζωνών οικιστικής καταλληλότητας µετά την αφαίρεση των τµηµάτων για τα οποία εκτιµάται ότι δεν θα δοθεί έγκριση από την /νση ασών και τις άλλες αρµόδιες υπηρεσίες Ν. Φθιώτιδας Οι περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ του νοµού Φθιώτιδας που εγκρίθηκαν το 2001 µε την υπ αριθµό απόφαση 26641/4168 που δηµοσιεύεται στο ΦΕΚ1044 /2001 βρίσκονται σε οκτώ διαφορετικούς Οργανισµούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) και χωρίζονται σε πέντε ζώνες. Η δεύτερη ζώνη αποτελείται από είκοσι περιοχές διαφορετικών ΟΤΑ ενώ οι υπόλοιπες ζώνες περιέχουν εκτάσεις Π.Ε.Ρ.ΠΟ του ίδιου δήµου µόνο. Το χρονοδιάγραµµα πολεοδόµησης προβλέπει την ολοκλήρωση των έργων σε διάστηµα δέκα ετών και το µέγιστο εµβαδόν εδαφικών εκτάσεων που επιτρέπεται να πολεοδοµούνται ως Π.Ε.Ρ.ΠΟ ως το τέλος της δεκαετίας και όχι ανά πενταετία όπως στην περίπτωση της Πρέβεζας. 40

41 ΟΤΑ ΟΤΑ Πολεοδόµηση (στρ) Πίνακ Π_1. Λειανοκλαδίου 800 ας 2.3 Εγκεκ ριµένε Π_ ς Π_2_1. Παυλιανής περιο χές Π_2_2. Παυλιανής Π.Ε.Ρ.ΠΟ Π_2_3. Αγ. Κων/νου Ν. Π_2_4. Αγ. Κων/νου Φθιώτ Π_2_5. Στυλίδος ιδας Πηγή: Π_2_6. Στυλίδος ΦΕΚ1 044 / Π_2_7. Στυλίδος 2001 Π_2_8. Στυλίδος Π_2_9. Στυλίδος Π_2_10. Τυµφρηστού Ν. Π_2_11. Αγ. Γεωργίου - Τυµφρηστού Ρεθ ύµν Π_2_12. Αγ. Γεωργίου - Τυµφρηστού ης Π_2_13. Αγ. Γεωργίου Στο - Τυµφρηστού νοµό Π_2_14. Αγ. Γεωργίου - Τυµφρηστού Ρεθύ Π_2_15. Μαλεσίνης µνης Π_2_16. Μαλεσίνης το Π_2_17. Μαλεσίνης Νοέµ Π_2_18. Μαλεσίνης βριο Π_2_19. Μαλεσίνης του Π_2_20. Μαλεσίνης 2002 Π3α. Μώλου µε Π3β. Μώλου 700 την Π4. Σπερχειάδος 400 υπ Π5. Σπερχειάδος 200 αριθ Σύνολο Ά κατοικίας 800 Σύνολο Β κατοικίας µό Γενικό Σύνολο απόφ αση 23325/9918 του ΦΕΚ1003 /2002 εγκρίθηκαν πέντε εκτάσεις κατάλληλες για Π.Ε.Ρ.ΠΟ που υποδεικνύονται στο χάρτη του ΦΕΚ. Τα στοιχεία αυτών των εκτάσεων που αναφέρονται στο ΦΕΚ 41

42 αφορούν στην τελική εκτίµηση του µέγιστου εµβαδού προς πολεοδόµηση των Π.Ε.Ρ.ΠΟ στο σύνολο της δεκαετίας και όχι ανά πενταετία Αναγκαία Έκταση (στρ.) 2011 Έκταση Έκταση Έκταση Έκταση Έκταση Σύνολο Νοµού 909 Πίνακας 2.4 Εγκεκριµένες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ Ν. Ρεθύµνης Πηγή: ΦΕΚ1003 / Ν. Εύβοιας Στο νοµό Εύβοιας εγκρίθηκαν 22 περιοχές για πολεοδόµηση εντός των περιοχών γενικών κατευθύνσεων Π.Ε.Ρ.ΠΟ το εκέµβριο του 2001 βάσει της υπουργικής απόφασης 26643/4170/ (ΦΕΚ1026/ ). Οι περιοχές αυτές αφορούν εκτάσεις: 1. β κατοικίας αµιγούς(π.ε.ρ.πο), που προσδιορίστηκαν σε περιοχές ΟΤΑ που χωροθετούνται περιµετρικά των ορίων των οριοθετηµένων οικισµών, 2. β κατοικίας αµιγούς στη Β. Εύβοια, 3. µεικτής χρήσης α και β κατοικίας περιµετρικά κάποιων οικισµών, 4. εκτάσεις Οικοδοµικών Συνεταιρισµών και Ιδιωτικής Πολεοδόµησης που µπορεί να βρίσκονται εξ ολοκλήρου ή τµηµατικά εντός ορίων Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Ακολούθησε όµως τροποποίηση της παραπάνω απόφασης µετά από δύο χρόνια (2003). Ο λόγος ήταν πως ενώ αρχικά η ιεύθυνση Χωροταξίας µε εισήγησή της στις 16/3/2001 προς το Κ.Σ.Χ.Ο.Π πρότεινε σαν ανώτατο εµβαδόν προς πολεοδόµηση 7100 στρ. και έγινε δεκτή, 42

43 ακολούθησε δεύτερη εισήγηση µε πρόταση αύξησης του ανώτατου αυτού εµβαδού σε στρ. η οποία έγινε δεκτή από το Κ.Σ.Χ.Ο.Π και δηµοσιεύθηκε µε το αντίστοιχο ΦΕΚ 1026/ αλλά, από το Συµβούλιο της Επικρατείας κρίθηκε µη νόµιµη. Πιο συγκεκριµένα στη γνωµοδότηση 157/2003 του ΣτΕ αναφέρεται πως «η αύξηση του ανώτατου εµβαδού των δυνάµενων να πολεοδοµηθούν ως Π.Ε.Ρ.ΠΟ εκτάσεων δεν είναι νόµιµη, εφόσον η ιοίκηση (Κ.Σ.Χ.Ο.Π) απεφάσισε την αύξηση αυτή µε σκοπό την ικανοποίηση των υποβληθέντων αιτηµάτων και όχι µε βάση νόµιµα πολεοδοµικά κριτήρια. εν συνοδεύεται εξ άλλου η νεώτερη εισήγηση της υπηρεσίας από ειδική και τεκµηριωµένη επιστηµονική µελέτη, από την οποία να προκύπτει ο λόγος της ανεπάρκειας της επιφάνειας». Έτσι στην τροποποίηση που ακολούθησε (ΦΕΚ1370 /2003) λαµβάνεται επιπλέον υπόψη 1. η γνωµοδότηση 157/2003 του Συµβουλίου Επικρατείας 29 (ΣτΕ), 2. ένα ενηµερωτικό σηµείωµα της /νσης Χωροταξίας, στο οποίο αναπτύσσονται οι τρόποι µε τους οποίους είναι δυνατό να επιλυθεί το θέµα της µη παραβίασης της αρχής της δικαιολογηµένης εµπιστοσύνης προς τους πολίτες, 3. µια εντολή του Υφυπουργού Υ.ΠΕ.Χ.Ω..Ε για άµεση αναποµπή στο Κεντρικό Συµβούλιο Χωροταξίας Οικισµού και Περιβάλλοντος (ΚΣΧΟΠ). Η τροποποίηση του περιεχοµένου της πρώτης απόφασης έγκειται σε τρία σηµεία 1. αρχικά οριστικοποιείται σαν ανώτατο όριο εµβαδού προς πολεοδόµηση, αυτό που προκύπτει βάσει νόµιµων πολεοδοµικών κριτηρίων. 2. συγκεκριµενοποιούνται ονοµαστικά οι Οικοδοµικοί Συνεταιρισµοί. 3. προωθούνται για τελική έγκριση περιοχές Ι.Π στην οποία είχε χορηγηθεί βεβαίωση της παρ.6 30 του άρθρου 24 του Ν.2508/97 πριν τη γνωµοδότηση του ΣτΕ,έστω κι αν δεν περιλαµβάνονται σε Π.Ε.Ρ.ΠΟ, (ώστε να µην υπάρχει παραβίαση της αρχής της δικαιολογηµένης εµπιστοσύνης). 29. Βλ. στο Παράρτηµα 30. «παρ6. Για την πολεοδόµηση των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. απαιτείται προηγουµένως η χορήγηση βεβαίωσης από την αρµόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµόσιων Εργων ότι η συγκεκριµένη έκταση βρίσκεται εντός των κατά την παρ. 1 "σχεδίων" ή του κατά την παρ. 4 σχεδίου γενικών κατευθύνσεων και πληροί τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου. Το χρονικό διάστηµα µεταξύ της ανωτέρω βεβαίωσης και της έγκρισης της πολεοδοµικής µελέτης δεν δύναται να είναι µεγαλύτερο της τριετίας. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµόσιων Εργων δύναται να καθορίζονται τα αναγκαία δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη χορήγηση της σχετικής βεβαίωσης, καθώς και κάθε άλλη σχετική λεπτοµέρεια». 43

44 4. Και τέλος τίθεται η απαίτηση γνωµοδότησης της /νσης Περιβαλλοντικού Σχεδιασµού για όσες εκτάσεις Π.Ε.Ρ.ΠΟ εµπίπτουν σε περιοχές NATURA, πριν την έκδοση της βεβαίωσης της παρ.6 του άρθρου 24 του Ν.2508/97. Περιοχή ΟΤΑ Είδος Μέγιστη Έκταση Πολεοδόµηση (στρ) (στρ) Π_1. Αιδηψού Β κατοικία Π_2 Β κατοικία Π_2_1. Καρύστου Π_2_1. Σκύρου Π_2_1. Αρτεµισίου Π_3 Β κατοικία Π_3_1. Καρύστου Π_3_1. Αρτεµισίου 428 Π_3_1. Αρτεµισίου Π_4 Β κατοικία Π_4_1. Ταµιναίων Π_4_1. Ταµιναίων Π_4_1. Ταµιναίων Π_4_1. Κονίστρων Π_4_1. Κονίστρων 722 Π_4_1. Ελυµνίων Π_4_1. Ελυµνίων Περιοχή ΟΤΑ Είδος Μέγιστη Έκταση Πολεοδόµηση (στρ) (στρ) Π_4_1. Ελυµνίων Π_4_1. Ελυµνίων Π_5 Α &Β κατοικία Π_5_1. Αµαρυνθίων Π_5_1. Αµαρυνθίων Π_5_1. Αµαρυνθίων

45 Π_5_1. Ιστιαίας Σύνολο Α &Β κατοικία Σύνολο Β κατοικία Γενικό Σύνολο Πίνακας 2.5 Εγκεκριµένες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ Ν. Εύβοιας Πηγή: ΦΕΚ1370 / Ν. Ροδόπης Στο νοµό Ροδόπης εκδόθηκε απόφαση µε αριθµό οικ.2005 στο ΦΕΚ686 /2002 στην οποία καθορίζονται τέσσερις Ζώνες κατάλληλες για Π.Ε.Ρ.ΠΟ για χρήση α κατοικίας, β κατοικίας και για χρήση τουρισµού και αναψυχής. Η χρήση τουρισµού και αναψυχής εµφανίζεται πρώτη φορά σε Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Στο συγκεκριµένο ΦΕΚ για πρώτη φορά επίσης ορίζεται ανάλογα σε κάθε ζώνη, ελάχιστη απόσταση των πολεοδοµούµενων εκτάσεων Π.Ε.Ρ.ΠΟ από τη γραµµή αιγιαλού και παραλίας, από κεντρικές οδικές και σιδηροδροµικές αρτηρίες και από άλλες δηµόσιες ιδιοκτησίες όπως του Πανεπιστήµιο Θράκης. Στον πίνακα φαίνεται το µέγιστο εµβαδό πολεοδοµούµενης έκτασης Π.Ε.Ρ.ΠΟ ανα Ζώνη, για τη χρονική περίοδο Χωροθέτηση Π.Ε.Ρ.ΠΟ Είδος Επιφάνεια (στρ) Πολεοδ. Έκτασης Ζώνη 1 α κατοικία 628 Ζώνη 2 β κατοικία 407 τουρισµός - αναψυχή 450 Ζώνη 3 β κατοικία 100 Ζώνη 4 β κατοικία 100 Σύνολο Νοµού Πίνακας 2.6 Εγκεκριµένες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ Ν. Ροδόπης Πηγή: ΦΕΚ686 /

46 2.1.7 Ν. Αιτωλοακαρνανίας Στο νοµό Αιτωλοακαρνανίας µε την υπ αριθµό απόφαση 26642/4169 του ΦΕΚ1027 /2001 οροθετηθήκαν 11 κατάλληλες ζώνες οικιστικής ανάπτυξης (Ζ.Ο.Α.) µέσα στις οποίες µπορούν να καθοριστούν Π.Ε.Ρ.ΠΟ προς εξυπηρέτηση χρήσεως δεύτερης κατοικίας. Οι περιοχές αυτές βρίσκονται σε 11 δήµους του νοµού. Στον πίνακα φαίνονται οι δήµοι, οι µέγιστες εκτάσεις σε στρέµµατα που µπορούν να πολεοδοµηθούν σαν Π.Ε.Ρ.ΠΟ και το χρονοδιάγραµµα της πολεοδόµησης τους. ΖΟΑ ΟΤΑ Είδος Πολεοδόµηση Πολεοδόµηση Έκταση (στρ) (στρ) (στρ) Αλυζίας Β κατοικία 250. Αλυζίας Β κατοικία ΖΟΑ 1. Αλυζίας Β κατοικία Ανακτορίου Β κατοικία Ανακτορίου Β κατοικία Ανακτορίου Β κατοικία Ανακτορίου Β κατοικία ΖΟΑ 2. Ανακτορίου Β κατοικία Αστακού Β κατοικία 950 ΖΟΑ 3. Αστακού Β κατοικία ΖΟΑ 4. Θερµού Β κατοικία Κεκροπίας Β κατοικία 900. Κεκροπίας Β κατοικία ΖΟΑ ΟΤΑ Είδος Πολεοδόµηση Πολεοδόµηση Έκταση (στρ) (στρ) (στρ) ΖΟΑ 5. Κεκροπίας Β κατοικία Μακρυνείας Β κατοικία 750 ΖΟΑ 6. Μακρυνείας Β κατοικία Β κατοικία 400 Παρακαµπυλίων ΖΟΑ 7. Β κατοικία

47 Παρακαµπυλίων ΖΟΑ 8. Πλατάνου Β κατοικία ΖΟΑ 9. Πυλλήνης Β κατοικία ΖΟΑ 10 ΖΟΑ 11. Χαλκείας Β κατοικία Αντιρρίου Β κατοικία 490. Αντιρρίου Β κατοικία Γενικό Σύνολο Πίνακας 2.7 Εγκεκριµένες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ Ν. Αιτωλοακαρνανίας Πηγή: ΦΕΚ1027 / Ν. Χανίων Με την υπ αριθµό απόφαση του ΦΕΚ42AAΠ/2006 (τεύχος Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων και Πολεοδοµικών Θεµάτων), εγκρίνονται στο νοµό Χανίων δέκα περιοχές προς αναζήτηση Π.Ε.Ρ.ΠΟ µέσα σε τέσσερις χωρικές ενότητες. Στον πίνακα που ακολουθεί φαίνεται το µέγιστο επιτρεπτό εµβαδό εδαφικών εκτάσεων που µπορούν να πολεοδοµηθούν ως Π.Ε.Ρ.ΠΟ, εντός των προαναφερόµενων Ζωνών (χωρικών εκτάσεων) στη δεκαετία και οι χρήσεις των περιοχών αυτών. Χωρική Ενότητα Είδος Έκταση ευρύτερης Σύνολο εκτάσεων περιοχής αναζήτησης προς πολεοδόµηση (στρ) Π.Ε.Ρ.ΠΟ (στρ) Χ.Ε.1 Χανίων 17824, Περιοχή 1 α &β κατοικία 5754, Περιοχή 2 α &β κατοικία 2931, Περιοχή 3 α &β κατοικία 3723, Περιοχή 4 α &β κατοικία 5422, Χ.Ε.3 Σφακίων Ασή Γωνιά 2997,

48 Περιοχή 5 β κατοικία 2997, Χ.Ε.4 Κισσάµου 17314, Περιοχή 6 β κατοικία 5778, Περιοχή 7 β κατοικία 11536, Χ.Ε.5 Καντάνου-Παλαιοχώρας 16579, Περιοχή 8 β κατοικία 4265, Περιοχή 9 β κατοικία 2756,60 60 Περιοχή 10 β κατοικία 9558,24 55 Σύνολο Νοµού 54724, Πίνακας 2.8 Εγκεκριµένες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ Ν. Χανίων Πηγή: ΦΕΚ42/ Ν. Ηρακλείου Στην υπ αριθµό απόφαση 34495/07 του ΦΕΚ405ΑΑΠ/2007 για το νοµό Ηρακλείου καθορίζονται οκτώ κατάλληλες ζώνες οικιστικής ανάπτυξης προς αναζήτηση Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Μέσα σ αυτές τις ζώνες εξαιρούνται κάποια τµήµατα που εµπίπτουν εντός των ορίων µόνιµου καταφυγίου άγριας ζωής στην περιοχή Αποσελέµη του. Χερσονήσου και ορισµένες περιοχές που έχουν καθορισθεί ως «περιοχές παραγωγής προϊόντων ονοµασίας προέλευσης». Στο συγκεκριµένο ΦΕΚ για πρώτη φορά γίνεται καταγραφή των αιτηµάτων προς πολεοδόµηση από τους µηχανισµούς των Οικοδοµικών Συνεταιρισµών και την. Ηρακλείου 98 Σύνολο Πολεοδόµηση(στρ) Πολεοδόµηση(στρ) ΖΟΑ2. Χερσονήσου Π.Ε.Ρ.ΠΟ Π.Ε.Ρ.ΠΟ Έκταση Καταγραφή ΖΟΑ ΟΤΑ Πρόταση µελέτης Πρόταση ΠΣ. Γουβών (στρ) αιτηµάτων Σύνολο ΖΟΑ3. Γαζίου εως2010 εως2015 εως2010 εως2015 ΖΟΑ1 Σύνολο ΖΟΑ4 Αλικαρνασσού. Μαλίων. Σύνολο Γουβών ΖΟΑ5.. Επισκοπής Τυλισσού

49 Σύνολο ΖΟΑ6. Βιάννου Σύνολο ΖΟΑ7. Κόφινα Σύνολο ΖΟΑ8 Γόρτυνας Σύνολο Σύνολο Σύνολο Νοµού Κ405ΑΑΠ/2007 Πίνα κας 2.9 Εγκε κριµ ένες περι οχές Π.Ε. Ρ.Π Ο Ν. Ηρα κλεί ου Πηγ ή: ΦΕ 49

50 Ιδιωτική Πολεοδόµηση καθώς επίσης, και πρόταση χρονοδιαγράµµατος για την ανάπτυξη των προγραµµάτων Π.Ε.Ρ.ΠΟ εντός δεκαετίας από τη.π.σ ( ιεύθυνση Περιβαλλοντικού Σχεδιασµού του ΥΠΕΧ Ε) και όχι µόνο από τη µελέτη Ν. Αργολίδος Για το νοµό Αργολίδας συντάχθηκε απόφαση έγκρισης, µε αριθµό στο ΦΕΚ541ΑΑΠ/2007, που ορίζει έξι περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ για την εξυπηρέτηση χρήσεων δεύτερης κατοικίας, στους δήµους Ερµιόνης και Κρανιδίου. Στον πίνακα που συντάχθηκε φαίνεται η έκταση της ευρύτερης περιοχής αναζήτησης Π.Ε.Ρ.ΠΟ, η έκταση πολεοδόµησης ανά πενταετία και το σύνολο των κατοίκων για κάθε µια από τις περιοχές. ΟΤΑ Είδος. Ερµιόνης Β κατοικία Έκταση (στρ) Μέγιστη Πολεοδόµηση 1 η πενταετία (στρ) 2 η πενταετία Σύνολο προς Έκτασης Πολεοδόµηση Στρ. Πληθυ σµός (κάτ.) Π.Ε.Ρ.ΠΟ Π.Ε.Ρ.ΠΟ Π.Ε.Ρ.ΠΟ Σύνολο ήµου. Κρανιδίου Β κατοικία Π.Ε.Ρ.ΠΟ Π.Ε.Ρ.ΠΟ Π.Ε.Ρ.ΠΟ Σύνολο ήµου Γενικό Σύνολο Πίνακας 2.10 Εγκεκριµένες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ Ν. Αργολίδος Πηγή: ΦΕΚ541ΑΑΠ/

51 Τέλος όλες οι γενικές κατευθύνσεις ειδικά ρυθµιζόµενης πολεοδοµικής δραστηριότητας ιδιοκτητών γης (Π.Ε.Ρ.ΠΟ) δύναται να τροποποιούνται στην εδαφική περιφέρεια ενός Οργανισµού Τοπικής Αυτοδιοίκησης και µε την έγκριση του αντίστοιχου Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου ή του Σχεδίου Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης, βάσει νεώτερων δεδοµένων και λεπτοµερέστερης διερευνήσεως των στοιχείων στο τοπικό επίπεδο. 2.2 Προβλήµατα κατά την εφαρµογή των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Από τις αποφάσεις έγκρισης των περιοχών Π.Ε.Ρ.ΠΟ παρατηρείται πως ο θεσµός αυτός εφαρµόζεται κατά πλειοψηφία µέσω των Σχεδίων Γενικών Κατευθύνσεων και όχι µέσα από ένα Γ.Π.Σ. ή ένα ΣΧ.Ο.Ο.Α.Π γεγονός που φανερώνει την µεγάλη καθυστέρηση στην εκπόνηση και έγκριση Γ.Π.Σ./ΣΧ.Ο.Ο.Α.Π. στην Ελληνική επικράτεια. Σύµφωνα µε το τεύχος 2489, 26 Μαΐου 2008,ενηµερωτικό δελτίο ΤΕΕ έχουν προκηρυχθεί για όλη τη Χώρα, πλην της Αττικής, 310 µελέτες ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, που καλύπτουν το 34% του συνόλου των ΟΤΑ και υπολείπονται ακόµη 600 µελέτες. Από τις προκηρυχθείσες µελέτες έχει ανατεθεί το 65% δηλαδή 200, ενώ στο σύνολο της Χώρας το 22%. Σήµερα έντεκα χρόνια µετά τη δηµοσίευση του Ν.2508/97 και οκτώ χρόνια µετά τις πρώτες προκηρύξεις που δηµοσιεύτηκαν, έχουν θεσµοθετηθεί µόνο 15 ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ εκ των οποίων τα 12 αφορούν την Κεντρική Μακεδονία. Αυτό µπορεί να αποδοθεί κατά προσωπική εκτίµηση σε γραφειοκρατικές καθυστερήσεις, στο µειωµένο ενδιαφέρον της Τοπικής Αυτοδιοικήσης για την προώθησή τους και κυρίως την έλλειψη χρηµατοδότησης των ΟΤΑ για την ανάθεσή της µελέτης. Κατά συνέπεια ελάχιστες ζώνες αναζήτησης περιοχής Π.Ε.Ρ.ΠΟ. έχουν εγκριθεί και ακόµα λιγότερες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. χρήσεων ά και β κατοικίας ή δραστηριοτήτων τουρισµού και αναψυχής έχουν ολοκληρωθεί οπότε δεν υπάρχει εµπειρία πάνω στις πρακτικές δυσκολίες υλοποίησης ενός Π.Ε.Ρ.ΠΟ.. Πιο συγκεκριµένα στο Ν. Πρεβέζης από το 2001 έχουν εγκριθεί πέντε περιοχές κατάλληλες για Π.Ε.Ρ.ΠΟ. (πρώην εκτάσεις Οικοδοµικών Συνεταιρισµών ή ιδιοκτητών) και έχει γίνει 51

52 πολεοδόµηση σε κάποια τµήµατα των περιοχών αυτών χωρίς να έχει τηρηθεί το χρονοδιάγραµµα του αντίστοιχου ΦΕΚ. Στο Ν. Αιτωλοακαρνανίας συντάσσεται µελέτη ΣΧΟΟΑΠ για το. Αντιρρίου, στην οποία ο µελετητής έχει προτείνει µόνο τη µια από τις δύο περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. που εγκρίθηκαν µέσω Γενικών Κατευθύνσεων. Ενώ δεν είναι γνωστό αν έχει ενεργοποιηθεί άλλο Π.Ε.Ρ.ΠΟ. από τα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ που γίνονται τώρα στους δήµους Μενιδίου, Ναυπάκτου και Αγρινίου. Παρόλα αυτά θα γίνει µια εµβάθυνση σε επίπεδο νοµού, επιλέγοντας το Ν. Χαλκιδικής στην Κ. Μακεδονία, για να διαπιστωθεί πόσοι δήµοι εκδήλωσαν ενδιαφέρον για µελέτη ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και πόσοι από αυτούς πρότειναν περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ.. Η επιλογή αυτού του νοµού οφείλεται στη γειτνίαση του µε ένα µεγάλο αστικό κέντρο όπως η Θεσσαλονίκη, στις πιέσεις που δέχεται για παραθεριστική κατοικία και στο ότι ανήκει στην περιφέρεια µε τις περισσότερες θεσµοθετηµένες ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ µελέτες. 2.3 Εφαρµογή στο Ν. Χαλκιδικής Εικόνα 2.1: Ν. Χαλκιδικής Πηγή: Google Earth 52

53 Το 1992 εκπονήθηκε για το νοµό Χαλκιδικής Ειδική Χωροταξική Μελέτη ( χρηµατοδότησης Κοινοτικής Πρωτοβουλίας ENVIREG) που αφορούσε στις ακτές του νοµού. Η µελέτη αυτή στο περιεχόµενό της όριζε περιοχές που προοριζόντουσαν για Ιδιωτική Πολεοδόµηση βάσει του Ν. 1947/91 και χρήσεις γης, αλλά δεν ψηφίστηκε από το Συµβούλιο Χωροταξίας Οικισµού και Περιβάλλοντος (ΣΧΟΠ). Οι περιοχές Ιδιωτικής Πολεοδόµησης στο σύνολό τους ήταν 56, πιο συγκεκριµένα παρατίθενται στον πίνακα που ακολουθεί βάσει των σηµερινών ΟΤΑ του «Καποδίστρια»: ΟΤΑ ΠΛΗΘΟΣ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΑΝΑ ΟΤΑ Μουδανιών 1 Πολυγύρου 3 Ορµύλιας 3 Παλλήνης 9 Κασσάνδρας 15 Τορώνης 11 Σιθωνίας 10 Τρίγλιας 1 Παναγίας 2 Σταγίρων- Ακάνθου Πίνακας 2.11 Πλήθος περιοχών Ι.Π Χωροταξικής Μελέτης (ENVIREG) Πηγή: ΙΠΕΧΩ Κ. Μακεδονίας 1 Μετά από 12 χρόνια, το 1ο εξάµηνο του 2004, σε εφαρµογή των νόµων Ν περί «Βιώσιµης οικιστικής ανάπτυξης των πόλεων και οικισµών της χώρας» (ΦΕΚ 124Α/ ) και του Ν περί «Χωροταξικού σχεδιασµού και αειφόρου ανάπτυξης» (ΦΕΚ207Α/ ) εγκρίθηκε 31 το Περιφερειακό Σχέδιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης για την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας. 31. Κοινό Κείµενο Προτάσεων ΚΕ ΚΕ ΤΕΕ για θέµατα Χωροταξίας & Πολεοδοµίας, Βιβή Μπάτσου Τασία Λαγουδάκη, Αθήνα

54 Έτσι στο Ν. Χαλκιδικής το 2005, βάσει του Ν. 2508/97 άρχισαν να εκπονούνται σε δεκατρείς από τους δεκατέσσερις δήµους, Γενικά Πολεοδοµικά Σχέδια (εκτός από το. Ανθεµούντας που δεν έχει υποβάλει καµία πρόταση για ΓΠΣ) εκ των οποίων έχουν ολοκληρωθεί και εγκριθεί δύο µέσα στο 2007, του δήµου Μ. Παναγίας και του δήµου Τορώνης. Οι περισσότερες µελέτες ΓΠΣ και συγκεκριµένα έξι (. Τρίγλιας,. Κασσάνδρας,. Σιθωνίας,. Αρναίας,. Σταγίρων Ακάνθου και. Πολυγύρου) είναι σε Β1 φάση, δύο µελέτες (. Καλλικράτειας και. Παλλήνης) είναι ακόµα στη Α φάση και µια, το ΓΠΣ του. Ορµύλιας, είναι σε Β2 φάση ενώ, το ΓΠΣ του. Μουδανιών έχει ολοκληρωθεί και αναµένεται να δηµοσιευθεί το ΦΕΚ που το αφορά. Οι περισσότεροι δήµοι από αυτούς που έχουν ξεκινήσει την εκπόνηση του ΓΠΣ περιλαµβάνουν στις προτάσεις τους περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Οι περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ που προτείνονται στα ΓΠΣ της Χαλκιδικής είναι αποκλειστικά για χρήση δεύτερης κατοικίας ή τουρισµού αναψυχής. Στο χάρτη 2 του παραρτήµατος Β φαίνονται τόσο οι εγκεκριµένες όσο και οι προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ του Ν. Χαλκιδικής. Οι δήµοι που δεν προτείνουν Π.Ε.Ρ.ΠΟ είναι ο. Ζερβοχωρίου και ο. Ν. Καλλικράτειας. Ο. Ζερβοχωρίου στο ΓΠΣ που µελετά δεν προτείνει καµιά περιοχή Π.Ε.Ρ.ΠΟ, κατά προσωπική εκτίµηση λόγω του ότι δεν έχει πρόσβαση στη θάλασσα και δεν υπάρχει ζήτηση για δεύτερη κατοικία ή τουριστικές εγκαταστάσεις. Στο. Ν. Καλλικράτειας ενώ δεν προτείνεται καµία Π.Ε.Ρ.ΠΟ προτείνονται ένδεκα περιοχές προς πολεοδόµηση β κατοικίας. Οι περιοχές αυτές βρίσκονται κατά µήκος της ακτής εντός των ορίων του ρυµοτοµικού σχεδίου του οικισµού της Ν. Καλλικράτειας. 54

55 2.3.1 Εγκεκριµένες Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Οι εγκεκριµένες Π.Ε.Ρ.ΠΟ που βρίσκονται στο νοµό Χαλκιδικής είναι συνολικά δέκα, τέσσερις στο δήµο Παναγίας και έξι στο δήµο Τορώνης. Ο. Τορώνης βρίσκεται στο τέλος της δεύτερης χερσονήσου και βρέχεται από τις θάλασσες του Τορωναίου και του Σιγγιτικού Κόλπου. Οι περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ που εγκρίθηκαν είναι όλες παραθαλάσσιες, οι τρεις στα δυτικά της χερσονήσου και οι άλλες τρεις στα ανατολικά. Ο. Παναγίας βρίσκεται µεταξύ των χερσονήσων Σιθωνίας και Αγίου Όρους, µέσα στα όρια του όπως αναφέρθηκε προηγουµένως εγκρίθηκαν τέσσερις εκτάσεις των Π.Ε.Ρ.ΠΟ, οι δύο από αυτές είναι κοντά στη θάλασσα ενώ οι άλλες δυο βρίσκονται στο εσωτερικό του δήµου.στους πίνακες 2.12 και 2.13 φαίνονται οι εκτάσεις των Π.Ε.Ρ.ΠΟ σε στρ. ανά δήµο.. Τορώνης Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Έκταση σε στρ. Π1 560 Π2 171 Π3 300 Π4 600 Π5 200 Π6 300 Πίνακας 2.12 Εγκεκριµένες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Τορώνης Πηγή: ΙΠΕΧΩ Κ.Μακεδονίας Π1. Παναγίας 50 Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Π2 Έκταση 160 σε στρ. 55

56 Π3 100 Π4 120 Πίνακας 2.13 Εγκεκριµένες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Παναγίας Πηγή: ΙΠΕΧΩ Κ. Μακεδονίας Προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ Σιθωνίας. Σιθωνίας Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Έκταση σε στρ. Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Έκταση σε στρ. Π1 320 Π12 50 Π2 50 Π Π3 480 Π Π Π Π5 60 Π Π6 120 Π Π7 900 Π Π8 60 Π Π9 50 Π Π Π Π Π Πίνακας 2.14 Προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο. Σιθωνίας Πηγή: ΙΠΕΧΩ Κ. Μακεδονίας 56

57 Ο. Σιθωνίας βρίσκεται στο µυχό της δεύτερης Χερσονήσου της Χαλκιδικής ανάµεσα στον Τορωναίο και Σιγγιτικό Κόλπο. Το ΓΠΣ του δήµου τον Ιανουάριο του 2006 πέρασε σε Β1 φάση, στη πρόταση του υποδείκνυε είκοσι τρεις (23) περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ για χρήση ΤΑ (τουρισµός-αναψυχή), όλες κατά µήκος της ακτής. Στον πίνακα 2.14 φαίνονται οι εκτάσεις των προτεινόµενων περιοχών Κασσάνδρας Ο. Κασσάνδρας βρίσκεται στην Χερσόνησο της Κασσάνδρας που χωρίζει τον Θερµαϊκό και Τορωναίο Κόλπο. Το ΓΠΣ του δήµου βρίσκεται σε Β1 στάδιο από το Μάρτιο του 2006 και προτείνει εννέα περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ δραστηριοτήτων ΤΑ (τουρισµού-αναψυχής). Οι περιοχές αυτές κατά κύριο λόγο βρίσκονται κοντά στη θάλασσα. Μία από τις περιοχές αυτές η Π4 κοντά στον οικισµό της Καλλάνδρας βρίσκεται εντός περιοχής προστασίας αγροτικού τοπίου.. Κασσάνδρας Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Έκταση σε στρ. Π1 150 Π2 180 Π3 500 Π4 210 Π5 400 Π6 360 Π7 300 Π8 240 Π9 250 Πίνακας 2.15 Προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο. Κασσάνδρας Πηγή: ΙΠΕΧΩ Κ.Μακεδονίας Μουδανιών 57

58 Ο. Μουδανιών βρίσκεται στα δυτικά παράλια της Χαλκιδική, η µελέτη για το ΓΠΣ όπως προαναφέρθηκε έχει ολοκληρωθεί, από την πρόταση του τελικού σταδίου Β2 το εκέµβριο του 2007 φαίνεται πως ορίζονται τρεις περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ χρήσης ΤΑ (τουρισµού-αναψυχής). Οι περιοχές αυτές βρίσκονται κατά µήκος της ακτής από τη µεριά του Θερµαϊκού Κόλπου και συγκριτικά µε τους υπόλοιπους δήµους καταλαµβάνουν µεγάλες ενιαίες εκτάσεις.. Μουδανιών Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Έκταση σε στρ. Π1 280 Π Π Πίνακας 2.16 Προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο. Μουδανιών Πηγή: ΙΠΕΧΩ Κ. Μακεδονίας Τρίγλιας Ο. Τρίγλιας συνορεύει µε το. Μουδανιών και φτάνει στα όρια του Ν. Θεσσαλονίκης. Η µελέτη του ΓΠΣ για το δήµο βρίσκεται σε Β1 στάδιο ( εκέµβριο 2006) και προτείνει δύο ζώνες Π.Ε.Ρ.ΠΟ, η πρώτη (Π1) ζώνη προτείνεται για οικιστική ανάπτυξη και η δεύτερη (Π2) για τουριστική ανάπτυξη. Π.Ε.Ρ.ΠΟ.. Τρίγλιας Έκταση σε στρ. Π1 300 Π2 840 Πίνακας 2.17 Προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο. Τρίγλιας Πηγή: ΙΠΕΧΩ Κ. Μακεδονίας 58

59 Πολυγύρου Ο. Πολυγύρου έχει την ιδιαιτερότητα να χαρακτηρίζεται και παραθαλάσσιος και ορεινός. Η πρόταση του ΓΠΣ του δήµου πέρασε σε στάδιο Β1 το Μάιο του Στη µελέτη προτείνονται δυο περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ στο νότιο τµήµα του δήµου κοντά στις ακτές του Τορωναίου κόλπου. Οι περιοχές αυτές χαρακτηρίζονται ως Π.Ε.Ρ.ΠΟ προς πολεοδόµηση. Στην ίδια µελέτη υποδεικνύονται ορισµένες περιοχές ανάπτυξης δραστηριοτήτων τουρισµού και αναψυχής µε την διευκρίνιση ότι στα όριά τους απαγορεύεται η δηµιουργία οικισµών Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Π.Ε.Ρ.ΠΟ.. Πολυγύρου Έκταση σε στρ. Π1 160 Π2 120 Πίνακας 2.18 Προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο. Πολυγύρου Πηγή: ΙΠΕΧΩ Κ. Μακεδονίας Παλλήνης Ο. Παλλήνης καλύπτει το νότιο άκρο της χερσονήσου της Κασσάνδρας, της δυτικότερης από τις τρεις χερσονήσους του νοµού. H µελέτη ΓΠΣ του δήµου είναι σε Α στάδιο (Μάιος 2005). Στις προτάσεις χρήσεων γης της µελέτης δεν υπάρχει ο όρος. Παλλήνης Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Έκταση σε στρ. Π Π2 400 Π3 600 Π4 300 Π5 540 Πίνακας 2.19 Προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο. Παλλήνης Πηγή: ΙΠΕΧΩ Κ. Μακεδονίας 59

60 Π.Ε.Ρ.ΠΟ γίνεται όµως αναφορά για περιοχές εκτός σχεδίου οργανωµένης δόµησης και οικοδοµικών συνεταιρισµών που προορίζονται για χρήση κατοικίας, τουρισµού και αναψυχής. Οι περιοχές αυτές είναι πέντε Σταγείρων-Ακάνθου Ο δήµος Σταγείρων Ακάνθου καταλαµβάνει την Β.Α. πλευρά της Χαλκιδικής, µέχρι τα σύνορα του Αγ. Όρους. Ο δήµος έχει ξεκινήσει µελέτη ΓΠΣ που βρίσκεται σε Β1 φάση (2007), στις προτάσεις της µελέτης υπάρχει µια περιοχή προτεινόµενη για Π.Ε.Ρ.ΠΟ που είναι παραθαλάσσια εντός του κόλπου της Ιερισσού.. Σταγείρων-Ακάνθου Π.Ε.Ρ.ΠΟ. Έκταση σε στρ. Π1 750 Πίνακας 2.20 Προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο. Σταγείρων-Ακάνθου Πηγή: ΙΠΕΧΩ Κ. Μακεδονίας Αρναίας Ο. Αρναίας συνορεύει µε το βόρειο τµήµα του. Σταγείρων-Ακάνθου και µε το νότιο τµήµα του Ν. Θεσσαλονίκης. Η µελέτη ΓΠΣ του. Αρναίας έχει φτάσει στη Β1 φάση ( εκέµβριος 2005) όπου στο περιεχόµενό της προτείνει µια περιοχή για Π.Ε.Ρ.ΠΟ κοντά στην κωµόπολη της Αρναίας, στους πρόποδες του ορεινού όγκου του όρους Χολοµώντα. Π.Ε.Ρ.ΠΟ.. Αρναίας Έκταση σε στρ. Π Πίνακας 2.21 Προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο. Αρναίας Πηγή: ΙΠΕΧΩ Κ. Μακεδονίας Ορµύλιας 60

61 Ο. Ορµύλιας, για τον οποίο θα γίνει αναλυτικότερα λόγος στη συνέχεια, έχει ξεκινήσει την εκπόνηση της µελέτης ΓΠΣ το 2005 και σήµερα βρίσκεται σε Β2 στάδιο ( εκέµβριος 2007). Η µελέτη αρχικά (στο Β1 στάδιο) πρότεινε οκτώ ζώνες προς αναζήτηση περιοχών Π.Ε.Ρ.ΠΟ, οι οποίες στο Β2 στάδιο περιορίστηκαν σε πέντε «ζώνες β κατοικίας µε Π.Ε.Ρ.ΠΟ» µετά από εισήγηση της ΙΠΕΧΩ της Κ.Μακεδονίας. Π.Ε.Ρ.ΠΟ.. Ορµύλιας Έκταση σε στρ. Π1 860 Π2 630 Π3 520 Π4 700 Π5 350 Πίνακας 2.22 Προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο. Ορµύλιας Πηγή: ΙΠΕΧΩ Κ. Μακεδονίας 61

62 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γενικά Χαρακτηριστικά. Ορµύλιας Γεωγραφική θέση της περιοχής και ταυτότητα της περιοχής O ήµος Ορµύλιας βρίσκεται στο µυχό του Τορωναίου κόλπου, ανάµεσα στα δύο πρώτα «πόδια» της Χαλκιδικής (Κασσάνδρα, Σιθωνία). Αποτελείται από το.. Ορµύλιας, που καταλαµβάνει το νότιο τµήµα της λεκάνης απορροής του ποταµού Χαβρία, µε εύφορη γεωργική γη, και από το.. Μεταµόρφωσης µε έντονη τουριστική δραστηριότητα. 3.1: Γεωγραφική θέση. Ορµύλιας Πηγή: Εικόνα Ιστορική αναδροµή Η Ορµύλια µε το πλούσιο έδαφος, την εξαιρετικά γόνιµη γη της που εξαρτώνται άµεσα από την παρουσία του ποταµού Χαβρία, κατοικούνταν από τα πανάρχαια χρόνια, όπως µαρτυρούν αρχαιολογικά ευρήµατα και ιστορικές πηγές. Νεολιθική εποχή 62

63 Η περιοχή κατοικήθηκε από την Νεολιθική εποχή έως σήµερα ανελλιπώς. Νεολιθικά ευρήµατα τα οποία βρέθηκαν στην Τούµπα του Προφήτη Ηλία ( π.χ.), στο λόφο του Αγίου Γεωργίου (2000 π.χ.) στην Πλατιά Τούµπα (τέλη 2000 π.χ.) αλλά και στο καστρί Βατοπεδίου (1000 π.χ.) επιβεβαιώνουν την παραπάνω άποψη. Κλασσικοί χρόνοι Στους κλασσικούς χρόνους οι ιστορικές µαρτυρίες αναφέρουν 2 πόλεις στην περιοχή, την Σερµύλη και την Καλλίπολις. Η αρχαία Σερµύλη αναφέρεται από τον ιστορικό Ηρόδοτο µε το όνοµα «Σερµύλια» ως µια πόλη χτισµένη κοντά στη θάλασσα, δίπλα στην εκβολή του ποταµού και τοποθετηµένη σε επίκαιρο σηµείο ώστε να ελέγχει τις θαλάσσιες αλλά και την σηµαντικότερη οδική αρτηρία εκείνης της εποχής από την Καλαµαριά προς τη Σιθωνία της γνωστή ως Νικητιανή στράτα. Ήταν αποικία των Χαλκιδέων τον 13 ο 12 ο αι. π.χ. Ο Ηρόδοτος αναφέρει ότι ήταν µία από τις πόλεις που έδωσαν στρατό στον Ξέρξη. Μετά τους Περσικούς πολέµους εντάχθηκε στην Αθηναϊκή Συµµαχία και όπως συµπεραίνεται από την οικονοµική συνεισφορά της ήταν πιθανόν η σηµαντικότερη πόλη των Χαλκιδέων. Κατά τον ιστορικό Θουκυδίδη η αρχαία Σερµύλη υπέστη πολλά δεινά και ταλαιπωρίες από τους Λακεδαιµόνιους κατά τη διάρκεια του Πελοποννησιακού πολέµου. Η µαρτυρία της ύπαρξης αργυρών νοµισµάτων κατά τον 6 ο π.χ. αιώνα και χάλκινων που κόπηκαν µετά το 404 π.χ. ή το 379 π.χ. αποδεικνύουν ότι εκείνη την περίοδο ήταν µια πόλη αυτόνοµη. Το 348 π.χ. πιθανολογείται ότι καταστράφηκε ολοσχερώς από τον Φίλιππο, ξαναχτίστηκε όµως στα δυτικά όρια του οικισµού Ορµύλιας. Η δεύτερη εκτός από τη Σερµύλια πόλη της αρχαιότητας ήταν η «Καλλίπολις». Ήταν χτισµένη στο λόφο της οµώνυµης περιοχής, λίγο έξω από τον σηµερινό οικισµό της Ορµύλιας, όπου σήµερα βρίσκονται τα ερείπια µεταγενέστερου κάστρου. εν υπάρχουν αρκετά στοιχεία και πληροφορίες για την Καλλίπολι παρά µόνο το γεγονός ότι ήταν αποικία των Χαλκιδέων από τις φτωχότερες πόλεις της Χαλκιδικής. Επιγραφή που βρέθηκε στην Καλλίπολη χρονολογείται γύρω στο 290 π.χ. 63

64 Παλαιοχριστιανική περίοδος Στην παλαιοχριστιανική περίοδο εντοπίστηκαν δύο οικισµοί: ο ένας στη θέση «Γκβέλι» βορειοδυτικά του σηµερινού οικισµού Βατοπεδίου όπου βρέθηκε άγαλµα της θεάς Κυβέλης και ο δεύτερος είναι το κάστρο στην Καλλίπολη που κτίστηκε γύρω στον 5 ο αι. µ.x.. Βυζαντινή περίοδος Η πιο σηµαντική πληροφορία για την περιοχή της Ορµύλιας ανάγεται στο 875 µ.χ. και σχετίζεται µε µια µορφή του µοναχισµού, τον Όσιο Ευθύµιο τον Νέο. Σύµφωνα µε το «Βίο» του, που γράφτηκε το πρώτο µισό του 10 ου αι. από τον µαθητή του, τον µετέπειτα Αρχιεπίσκοπο Θεσσαλονίκης Βασίλειο, ο όσιος Ευθύµιος διέµενε κοντά σε έναν «βαθύτατο χείµαρρο», ο οποίος θα πρέπει να ταυτιστεί µε την κοίτη του ποταµού της Ορµύλιας. Επίσης πρέπει να αναφερθεί ότι η περιοχή «Σερµύλια κώµη» που αναφέρει είναι η βυζαντινή Ορµύλια που η ακριβής της θέση δεν ήταν γνωστή. Από τις αρχές του 13 ου αιώνα τα µοναστήρια του Αγίου Όρους αρχίζουν την εγκατάσταση των µετοχίων τους στην εύφορη περιοχή της Ορµύλιας. Αυτό είχε σαν αποτέλεσµα οι Ορµυλιώτες να µετακινηθούν στις ανυψωµένες και άγονες περιοχές. Σηµαντικό ρόλο στην αύξηση των Αγιορείτικων µετοχίων έπαιξαν οι επιδροµές των Τούρκων και Σέρβων αναγκάζοντας τους κατοίκους να πουλήσουν τα κτήµατά τους και να µετατραπούν σε κολίγους των µετοχίων. Στις αρχές του 14 ου αιώνα η Ορµύλια είναι µία από τις έξι διοικητικές περιφέρειες στις οποίες ήταν χωρισµένη η χερσόνησος της Χαλκιδικής µε το όνοµα «Καπετανίκιον της Ερµυλίας». Από το 1270 και εξής, αναφορές γίνονται σε κάποιο χωριό «κάστρον» που ήταν ο βασικός οικισµός και πιθανή έδρα του Καπετανικίου. Στη διαθήκη του Θεοδοσίου Σκαράνου που συντάχθηκε κατά το και φυλάσσεται στο αρχείο της µονής Ξηροποτάµου δίνονται εκτενείς πληροφορίες για την περιοχή της Ορµύλιας. 64

65 Σε χρυσόβουλλο του Μιχαήλ Η Παλαιολόγου του 1259 αναφέρεται ότι η Λαύρα κατέχει το «µετόχιον ο Άγιος Βασίλειος εν ταις Ερµηλίαις µετά των δικαίων αυτού πρόκειται για την πρώτη γνωστή, µέχρι στιγµής αναφορά Αγιορείτικου µετοχίου στην περιοχή της Ορµύλιας. Από το 1289 µέχρι και το 1294 υπάρχουν πολλές γραπτές αναφορές παρουσίας Αγιορείτικων µετοχίων στην περιοχή της Ορµύλιας. Περίοδος της Τουρκοκρατίας Η υποδούλωση στους Τούρκους έγινε γύρω στο Στα µέσα του 16 ου αιώνα έγινε «χάσι» κάποιου βεζίρη Χατζή Μουσταφά Πασά. Η Ορµύλια απελευθερώθηκε το 1912 ύστερα από 500 χρόνια σκλαβιάς. Το 1806 ο Leake αναφέρει την Ορµύλια σαν κέντρο παραγωγής µεταξιού, δραστηριότητα που όπως φαίνεται ανάγεται µέχρι τον 14 ο αιώνα. Επίσης γίνεται αναφορά στην καλλιέργεια του βαµβακιού από το 1270, καλλιέργεια µε την οποία οι κάτοικοι ασχολούνταν µέχρι και πρότινος. Μια αξιόλογη πηγή για την ιστορία της Ορµύλιας αποτελεί το βιβλίο που εκδόθηκε πρόσφατα µε την αρωγή του ήµου Ορµύλιας, µε τίτλο Το χρονικό της Ορµύλιας του καθηγητή του Α.Π.Θ. κ. Χαράλαµπου Παπαστάθη. Το χρονικό της Ορµύλιας παρουσιάζει την εν γένει ιστορία των επαναστατικών και ιδίως, των µετεπαναστατικών χρόνων έως το 1837 στην Ορµύλια. Το χρονικό της Ορµύλιας όπως το αποκαλεί ο καθηγητής του Α.Π.Θ. κ. Χαράλαµπος Παπαστάθης είναι ένα άτιτλο χειρόγραφο έγγραφο που αγοράστηκε το 1920 από τα Γενικά Αρχεία του Κράτους και περιγράφει κατά κύριο λόγο τον καθηµερινό βίο στην Ορµύλια και της γύρω περιοχής. Έτσι και αυτό µε τη σειρά του αποτελεί µια δεύτερη µοναδική ιστορική πηγή όχι µόνο για την περιοχή της Ορµύλιας αλλά και της Μακεδονία την εποχή εκείνη. εν αποκαλύπτεται το όνοµα του χρονικογράφου, ούτε και η ακριβής ιδιότητά του ξεκάθαρα. Είναι πολύ πιθανόν µετά από έρευνα και σε βιβλίο που βρίσκεται στον Ιερό Ναό του Αγίου Γεωργίου Ορµύλιας ο χρονικογράφος να ταυτίζεται µε τον αναγνώστη Γιαννάκη. Ο Γιαννάκης βαθύτατα θρησκευόµενο άτοµο, ίσως και κληρικός αλλά κατώτατου βαθµού, καταγράφει µε το δικό του µοναδικό και πολλές φορές επικριτικό λόγο τα δρώµενα στην Ορµύλια την εποχή εκείνη. Οι αναφορές του χωρίζονται σε δύο περιόδους και

66 Αποτυπώνει τα γεγονότα όπως ο ίδιος τα έζησε και παρουσιάζει τα δεινά των κατοίκων στην Ορµύλια. Ως αποκορύφωµα αυτών αναφέρεται η πορεία των Ορµυλιωτών στη Θεσσαλονίκη το 1832 µε σκοπό να συναντήσουν τον τιµαριούχο της περιοχής τους και να του διαµαρτυρηθούν για το λησταρχικό τρόπο που ο βοεβόδας λειτουργούσε στο χάσι (φορολογία) και να του αποκαλύψουν ότι έκλεβε και αυτόν τον ίδιο. Αρχές του 19 ου αιώνα σχεδιάστηκαν δύο χάρτες µετοχίων που µας δίνουν σηµαντικές πληροφορίες για την ιστορική τοπογραφία του κάµπου της Ορµύλιας, καθώς επίσης και του χωριού Ερµηλίας «πάλαιον χωρίον». Όµως παρά την έντονη παρουσία αγιορείτικων µετοχίων στην περιοχή της, η Ορµύλια παρέµεινε ένα ανεξάρτητο χωριό µε πολλούς ελεύθερους καλλιεργητές. Το 1818 έγινε η ανέγερση του Ιερού Ναού του Αγίου Γεωργίου, γεγονός που αποδεικνύει την οικονοµική δύναµη των κατοίκων του χωριού. Το Ι859 και το 1860 αντίστοιχα ανεγείρονται τα εξωκλήσια των Αγίων Αποστόλων και του Αγίου Γεωργίου αντίστοιχα. Το 1907 µε Αυτοκρατορικό ιάταγµα του Αβδούλ Χαµίτ αποφασίσθηκε η ανέγερση σχολείου Αρρεναγωγίου στην Ορµύλια (σηµερινό ηµαρχείο). Νεότεροι χρόνοι Στην διάρκεια του Μακεδονικού αγώνα ( ) οι κάτοικοι της Ορµύλιας συµµετείχαν ενεργά αν και η περιοχή τους ήταν εκτός των ενόπλων συγκρούσεων. Μετά από σκλαβιά πέντε αιώνων περίπου η Ορµύλια απελευθερώνεται από τον τουρκικό ζυγό περί τα µέσα του Οκτώβρη του Το 1923 και µετά τη Μικρασιατική καταστροφή κατέφτασαν και εγκαταστάθηκαν πρόσφυγες οι οποίοι ίδρυσαν το χωριό Βατοπέδι ως ανεξάρτητη Κοινότητα. Την ίδια εποχή και µε τον ερχοµό των προσφύγων άρχισε η απαλλοτρίωση και η διανοµή των µοναστηριακών κτηµάτων στους πρόσφυγες αλλά και στους ντόπιους Ορµυλιώτες. Κατά τη διάρκεια του Β Παγκοσµίου πολέµου οι Ορµυλιώτες βοήθησαν µε κάθε τρόπο στον αγώνα για την απελευθέρωση της Ελλάδας από τη γερµανική κατοχή. Σηµαντική πηγή για την εποχή αυτή αποτελεί το βιβλίο του Άγγλου Αντισµήναρχου και µετέπειτα αρχηγού της RAF 66

67 Εδουάρδου Χάουελ Η φυγή προς τη ζωή στο οποίο αναφέρεται στην απόδρασή του και στην προσπάθεια φυγάδευσής του στη Μέση Ανατολή. Σ ένα κεφάλαιο του βιβλίου του, αφιερωµένο στην Ορµύλια, τονίζει τη σηµαντική βοήθεια που του προσφέρθηκε από τους Ορµυλιώτες, τον οποίο περιέθαλπαν και έκρυβαν για µεγάλο χρονικό διάστηµα, έως ότου δηµιουργηθούν οι κατάλληλες συνθήκες για τη φυγάδευσή του προς τον τελικό προορισµό. 67

68 ιοικητική ιάρθρωση Ν. Χαλκιδικής Χάρτης 3.2 ιοικητική ιαίρεση Ν. Χαλκιδικής Πηγή: Ο νοµός Χαλκιδικής βρίσκεται στο γεωγραφικό διαµέρισµα της Μακεδονίας και ανήκει διοικητικά στην περιφέρεια της Κεντρικής Μακεδονίας. Ο νοµός αποτελείται από δεκατέσσερις δήµους: Ν. Μουδανιών, Πολυγύρου, Παλλήνης, Κασσάνδρας, Καλλικράτειας, Τορώνης, Ν. Τίγλιας, Ορµύλιας, Αρναίας, Σιθωνίας, Μ. Παναγιάς, Σταγίρων Ακάνθου, Ζερβοχωρίου και Ανθεµούντας. Ο νοµός Χαλκιδικής έχει συνολική έκταση km² και κατά την απογραφή του 2001 είχε πληθυσµό κατοίκους, οπότε η πυκνότητα του πληθυσµού υπολογίζεται ίση µε 35.9 κατ./km². 68

69 . Ορµύλιας Ο ήµος Ορµύλιας αποτελείται από δύο ηµοτικά ιαµερίσµατα, της Ορµύλιας και της Μεταµόρφωσης, τα οποία πριν το 1999 χαρακτηρίζονταν ως δύο ξεχωριστές κοινότητες. Το. Ορµύλιας περιλαµβάνει στα όρια του τον οικισµό της Ορµύλιας, του Βατοπεδίου, των Ψακουδίων και τρείς άτυπους 32 οικισµούς του Νησιού, της Νέα Σερµύλης και το Ιερό Κοινόβιο Ευαγγελισµού της Θεοτόκου. Το. της Μεταµόρφωσης περιλαµβάνει τον οικισµό της Μεταµορφώσης και ορισµένους άτυπους οικισµούς όπως το Μετόχι και τη µονή του Οσίου Αρσενίου Οικισµοί Στη συγκεκριµένη παράγραφο γίνεται µια σύντοµη αναφορά στους πιο πυκνοκατοικηµένους οικισµούς του δήµου ως προς τα γενικά τους χαρακτηριστικά και τα πολεοδοµικά. Η πολεοδοµική οργάνωση στο σύνολο το δήµου φαίνεται στο χάρτη 3 του παραρτήµατος Β. Ορµύλια Γενικά Στοιχεία Η Ορµύλια βρίσκεται στην είσοδο της Χερσονήσου της Σιθωνίας, και σε απόσταση 7 χιλ. από την ακτή του Τορωναίου κόλπου, στο βάθος της κοιλάδας που αποτελεί το νότιο τµήµα της λεκάνης απορροής του ποταµού Χαβρία. Απέχει 87 χιλ. από τη Θεσσαλονίκη και 27 χιλ. από τον Πολύγυρο. Είναι ο αρχαιότερος οικισµός της Χαλκιδικής, αφού η παρουσία της στην περιοχή είναι αδιάλειπτη από τη Νεολιθική Εποχή µέχρι σήµερα, µε ονόµατα Σερµύλη το κλασσικό, Ερµύλη - Ερµύλια τα µεσαιωνικά, Ορµύλια το σύγχρονο. Η Ορµύλια έχει ως χαρακτηριστικό της τοπίο τους απέραντους ελαιώνες. Το ήπιο µεσογειακό της κλίµα, η µεγάλη σε διάρκεια ηλιοφάνεια, καθώς και η παρουσία του ποταµού Χαβρία κάνουν την Ορµύλια µια από τις πιο εύφορες περιοχές της Ελλάδας γι' αυτό και αναπτύσσονται κάθε είδους 32 «Άτυπος οικισµός», αφορά οικισµούς εκτός σχεδίου ή συλλογικές συµβιώσεις. 69

70 γεωργικές δραστηριότητες και καλλιέργειες µε κυρίαρχη σήµερα την καλλιέργεια της ελιάς, των φρούτων και των λαχανικών. Η ευφορία της γης σε συνδυασµό µε το ήπιο κλίµα συντέλεσαν στο να κατοικηθεί αυτός ο τόπος αδιάλειπτα από την αρχαιότητα µέχρι και σήµερα. Η Ορµύλια διατηρεί σε µεγάλο τµήµα της τα χαρακτηριστικά των παλιών οικισµών της Χαλκιδικής µε την πυκνή δόµηση, τα παραδοσιακά σπίτια και τα γραφικά στενά δροµάκια. Πολεοδοµικά Στοιχεία Ο θεσµοθετηµένος οικιστικός υποδοχέας της Ορµύλιας αποτελείται από τον οικισµό προ του 23 και την επέκταση αυτού βάσει του πρώτου ΓΠΣ του Ν.1337/83 του δήµου, που ξεκίνησε το 1984 και θεσµοθετήθηκε το 1990 µε το αντίστοιχο ΦΕΚ 84 /1990. Με την ίδια Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ 84 /1990) θεσµοθετήθηκαν ζώνες οικιστικού ελέγχου, σε όλη την πεδιάδα της Ορµύλιας µέχρι τη Θάλασσα. Βατοπέδι Γενικά Στοιχεία Μικρό προσφυγικό χωριό ανατολικά του ποταµού Χαβρία. Ιδρύθηκε από πρόσφυγες που εγκαταστάθηκαν σε αυτό µετά τη Μικρασιατική καταστροφή. Ακολουθώντας τον δρόµο προς Ορµύλια χάνεται γρήγορα η αίσθηση της σύγχρονης τουριστικής Χαλκιδικής και εµφανίζεται ένας τόπος αγροτικός, µε χωράφια, ελαιώνες και λιγοστά αµπέλια. Στα ανατολικά, την θέα κλείνουν λόφοι χαµηλοί, µε πυκνή και µικτή βλάστηση, που γίνονται ψηλότεροι προς τα βόρεια. Στα δυτικά διακρίνεται ο ρους του ποταµού από τις συστάδες των παραποτάµιων δέντρων κατά µήκος της κοίτης του και στο βάθος η Ορµύλια. Μέσα σε αυτό το αγροτικό τοπίο, που φαίνεται να έχει υποστεί µικρές µόνο µεταβολές κατά τους πρόσφατους αιώνες. Πολεοδοµικά Στοιχεία Ο οικισµός του Βατοπεδίου πρόκειται για οικισµό που προήλθε από ιανοµές και Απόφαση Νοµάρχη (Απόφαση 55272/87, ΦΕΚ 427 / ), µε τους όρους δόµησης που προβλέπει το Π / , ΦΕΚ 181 / Μεταµόρφωση 70

71 Γενικά Στοιχεία Ένα από τα προσφυγικά χωριά της Χαλκιδικής, οι κάτοικοί της πρόσφυγες εγκαταστάθηκαν µετά το 1925 σε µια από τις οµορφότερες ακτές του Τορωναίου κόλπου. Βρίσκεται στην αρχή της χερσονήσου Σιθωνίας, κτισµένη µε σχέδιο πόλεως σε µια καταπράσινη πλαγιά µε πεύκα, δίπλα στη θάλασσα, που την έκαναν γνωστή πολύ νωρίς στην Ελλάδα και σ' όλη την Ευρώπη ως τουριστικό θέρετρο. Η κύρια απασχόληση των κατοίκων έχει να κάνει µε τον τουρισµό. Πολεοδοµικά Στοιχεία Ο οικισµός της Μεταµόρφωσης, όπως στην περίπτωση του οικισµού Βατοπεδίου, πρόκειται για οικισµό που προήλθε από ιανοµές και Απόφαση Νοµάρχη, (Απόφαση 55272/87, ΦΕΚ 427 / ), µε τους όρους δόµησης που προβλέπει το Π / , ΦΕΚ 181 / Ψακούδια Γενικά Στοιχεία Τα Ψακούδια λόγω της γεωγραφικής τους θέσης αποτελούν την πύλη εισόδου προς τη Σιθωνία, βρίσκονται σε απόσταση 80 χλµ. από την Θεσσαλονίκη και µόλις 7 χλµ. από την Ορµύλια. Είναι µοναδική η οµορφιά της παραλίας των Ψακουδίων, καθώς το πράσινο των πεύκων σµίγει µε το βαθύ γαλάζιο της θάλασσας και του ουρανού, δηµιουργώντας µια εικόνα απαράµιλλης φυσικής οµορφιάς. Η παρουσία του πευκοδάσους χαρακτηρίζει απόλυτα την περιοχή καθώς δεσπόζει σε όλο το µήκος της παραλίας. Λέγεται µάλιστα ότι το όνοµα του οικισµού Ψακούδια προήλθε από τη λέξη πτσάκια που στην τοπική διάλεκτο σηµαίνει µικρά πεύκα. Η παραλία εκτείνεται σε ακτίνα 4 χλµ.. Είναι χαρακτηριστικό το γεγονός ότι ανέκαθεν τιµάται µε την γαλάζια σηµαία. Στη θάλασσα των Ψακουδιών δίνεται η δυνατότητα για διάφορα σπορ όπως γουιντσέρφινγκ, σκι και πολλά άλλα µε κύριο στοιχείο τους το νερό. Πολεοδοµικά Στοιχεία 71

72 Ο οικισµός Ψακουδίων προήλθε µε ιανοµές και την ίδια απόφαση Νοµάρχη που συµπεριλάµβανε και τους δύο προηγούµενους οικισµούς. Νησί Γενικά Στοιχεία Ο οικισµός Νησί βρίσκεται στο κέντρο της παραλιακής περιοχής σε απόσταση 2 χλµ. από τα Ψακούδια καθώς και 2 χλµ. από την εθνική οδό Μουδανιών Σιθωνίας. Το 60% των κατοίκων του οικισµού αποτελείται από µη γηγενείς κατοίκους που διαµένουν µόνο τους θερινούς µήνες κυρίως κάνοντας τις διακοπές τους. Πολεοδοµικά Στοιχεία Ο οικισµός Νησί βρίσκεται εντός της ΖΟΕ (ΦΕΚ 84 /1990) στην περιοχή του υγροβιότοπου Χαβρία, µπορεί να χαρακτηρισθεί ως άτυπος οικισµός λόγω του ότι απαριθµεί πάνω από 50 ισόγειες κατοικίες αυθαίρετες που άρχισαν να αναγείρονται από το 1981 και µετά. 72

73 3.2 Περιγραφή της υπάρχουσας κατάστασης Φυσικό Περιβάλλον Γεωµορφολογία Η περιοχή µελέτης καλύπτει 33 κυρίως το πεδινό τµήµα της λεκάνης του Χαβρία, η οποία και αναπτύσσεται επί των νότιο-ανατολικών κλιτύων του ορεινού όγκου του Χολοµώντα και καταλήγει στον κόλπο της Κασσάνδρας (Τορωναίος). Το πεδινό αυτό τµήµα έχει τριγωνική µορφή µε µεγάλο άξονα διεύθυνσης ΒΑ-Ν και µήκος 8χλµ. περίπου και το άνοιγµα προς τη θάλασσα από τη νότια πλευρά (βάση του τριγώνου) ισούται µε 5 χλµ. Η συνολική έκταση ανέρχεται σε 20 km 2, από τα οποία περίπου τα 3 km 2 προς την παραλία είναι χέρσα. Την σηµαντικότερη µορφολογική µονάδα στην περιοχή αντιπροσωπεύει η κοίτη του Χαβρία Γεωλογία Η πεδιάδα της Ορµύλιας αποτελείται 34 από αµµούχες αργίλους προερχόµενες από τεταρτογενείς αποθέσεις. Πρόκειται για γαίες υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας. υτικά, στην παραλιακή ζώνη του ποταµού Χαβρία, υπάρχουν έλη και ιλύες 35 ενώ στις λοφώδεις απολήξεις της πεδιάδας υπάρχουν περιοχές µε αδιαβάθµητα κροκαλοπαγή εναλλασσόµενα µε ψαµµίτες και µε συγκολλητικό υλικό ασβεστιτική ύλη. Ανατολικά, στις απολήξεις των λόφων της πεδιάδας, στην περιοχή Βατοπεδίου και βορείως της Μεταµόρφωσης, υπάρχουν περιοχές µε ερυθρές αργίλους. Η νοτιοδυτική λοφώδης απόληξη του ορεινού όγκου ανατολικώς της πεδιάδας, χαρακτηρίζεται γεωλογικώς από γάββρο. 33 Μελέτη ΓΠΣ ήµου Ορµύλιας (Α Στάδιο), Γραφείο 12 ΕΠΕ 34 Μελέτη ΓΠΣ ήµου Ορµύλιας (Α Στάδιο), Γραφείο 12 ΕΠΕ 35 Ιλύς: ο πηλός στις κοίτες των ποταµών ή των λιµνών. 73

74 Ο ανατολικός ορεινός χαρακτηρίζεται από χαλαζίτες, χαλαζιτικούς ψαµµίτες και σχιστόλιθους, αλλά καλύπτεται στο σύνολό του σχεδόν από δασικές εκτάσεις. Ανάλογο υπόστρωµα και γεωλογική καταλληλότητα χαρακτηρίζει και την λοφώδη απόληξη βορειοδυτικώς της πεδιάδας, η οποία όµως καλύπτεται κατά µεγάλο µέρος και αυτή από δασικές εκτάσεις. Στον ανατολικό ορεινό όγκο εµφανίζονται τρεις περιοχές ρηγµάτων, από τα οποία το µακρύτερο χωρίζει τον κυρίως ορεινό όγκο από τις λοφώδεις απολήξεις του, δηλαδή την περιοχή χαλαζιτών από την περιοχή γάββρου Ορεινοί όγκοι Στην περιοχή δεν υπάρχουν µεγάλοι ορεινοί όγκοι. Βάσει του τοπογραφικού χάρτη της ΓΥΣ 1: διακρίνεται ο λόφος Τηλεπούρδος (238µ) στους πρόποδες του οποίου είναι χτισµένος ο οικισµός της Ορµύλιας, το ύψωµα Τρουλάκι (304µ) στα ανατολικά του ποταµού Χαβρία, και τέλος, µεταξύ των οικισµών Βατοπεδίου και Μεταµόρφωσης το ύψωµα Πριόνια (232µ) αριστερά του τµήµατος της εθνικής οδού και το Λυκοβούνι (168µ) δεξιά Υδρογραφικό δίκτυο Το υδρογραφικό δίκτυο 36 της περιοχής αποτελείται από τον ποταµό Χαβρία και τους εκατέρωθεν υδροκρίτες. Το. της Ορµύλιας αποτελείται από τον κάτω ρου της λεκάνης του ποταµού Χαβρία. Ο άνω ρούς της λεκάνης εκτείνεται από την περιοχή Μεταγγιτσίου Βραστάµων ενώ ένα τµήµα της λεκάνης προς δυσµάς ανήκει στο δήµο Πολυγύρου. Οι υδροκρίτες πηγάζουν βορειοδυτικά της Χαλκιδικής και απορρέουν νοτιοανατολικά προς τη θάλασσα. Ο συνδυασµός των υδροκριτών και των βαθιών γραµµών του εδάφους, σχηµατίζει κύριες και δευτερεύουσες λεκάνες απορροής. Σηµαντικό είναι να αναφερθεί πως οι προσχωρήσεις του ποταµού Χαβρία έχουν διαµορφώσει µια εύφορη πεδιάδα στρεµµάτων περίπου, που πρέπει να προστατευθεί, όχι µόνο λόγω της σηµασίας της για την αγροτική οικονοµία, αλλά και ως στοιχείο οικολογικής ισορροπίας. 36 Μελέτη ΓΠΣ ήµου Ορµύλιας (Α Στάδιο), Γραφείο 12 ΕΠΕ 74

75 Τέλος, λίµνες στην περιοχή δεν υπάρχουν παρά µόνο ένα έλος που έχει δηµιουργηθεί στο έλτα του ποταµού Χαβρία Κλίµα Το κλίµα της περιοχής γενικά είναι Μεσογειακό και επηρεάζεται από τη γειτνίαση της περιοχής µε τη θάλασσα και το ανάγλυφο του εδάφους, µε αποτέλεσµα να χαρακτηρίζεται ήπιο µε µαλακό χειµώνα και ζεστό καλοκαίρι. Οι άνεµοι που πνέουν στην περιοχή είναι βόρειοι, βορειοδυτικοί ή βορειοανατολικοί και ακολουθούνται από νοτιοανατολικούς. Από πλευράς έντασης είναι ήπιοι και σπάνια ξεπερνούν τα 3 Beaufort Χλωρίδα Η χλωρίδα της περιοχής δεν περιλαµβάνει επαπειλούµενα είδη. Η φυσική βλάστηση αποτελείται κυρίως από πευκόδαση και ψηλούς θαµνώνες αειφύλλων-πλατυφύλλων κυρίως σε επικλινή εδάφη Πανίδα Η πανίδα της περιοχής παρουσιάζει µεσογειακό χαρακτήρα ωστόσο έχει την ιδιαιτερότητα στο δέλτα του ποταµού Χαβρία που πρόκειται για υφάλµυρο έλος µε υγρά λιβάδια και ρυάκια γλυκού νερού, να υπάρχουν πολλές νεροχελώνες και πολλά µεταναστευτικά υδρόβια και παρυδάτια πουλιά. Πιο συγκεκριµένα όσο αφορά: 1. τα θηλαστικά, υπάρχουν λύκοι, αλεπούδες, αγριογούρουνα, σκαντζόχοιροι και άλλα όπως ποντίκια, χελώνες και λαγοί. 2. τη θαλάσσια πανίδα, είναι όµοια µε αυτή που συναντάµε σε όλες τις θάλασσες της Ελλάδος. 75

76 3. τα έντοµα, τα κυριότερα είδη είναι ακρίδες, τζιτζίκια, ανθονόµοι και κουνούπια σε µεγάλο βαθµό λόγω της παρουσίας των αλµυροβάλτων στο έλτα του Ποταµού Χαβρία. 4. τα πτηνά, όπως και στην υπόλοιπη Ελλάδα υπάρχουν ενδεικτικά γεράκια, αετοί, γλάροι, πέρδικες, χελιδόνια και σπουργίτια. 3.3 Ανθρωπογενές Περιβάλλον Οι πληροφορίες που παρατίθενται για το ανθρωπογενές περιβάλλον της περιοχής συλλέχθηκαν από τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας Ελλάδος (Ε.Σ.Υ.Ε.) και από κάποιους αρµόδιους φορείς όπως η ιεύθυνση Τουρισµού της Κεντρικής Μακεδονίας. Ο πίνακας 3.1 που παρατίθεται δίνει την εικόνα του πραγµατικού πληθυσµού στη Κ. Μακεδονία, στο Ν. Χαλκιδικής και στο. Ορµύλιας, όπου παρατηρείται µέσα στη δεκαετία αύξηση σε ποσοστό 9.57% σε επίπεδο περιφέρειας, 13,87% σε επίπεδο νοµού και 24.08% σε επίπεδο ΟΤΑ. 76

77 Έτος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΣ ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΜΑΚΕ ΟΝΙΑ ΝΟΜΟΣ ΧΑΛΚΙ ΙΚΗΣ ΗΜΟΣ ΟΡΜΥΛΙΑΣ ,117 3, ,894 4,745 Πίνακας 3. 1 Πραγµατικός Πληθυσµός Πηγή: ΕΣΥΕ Το ποσοστό του πληθυσµού του ήµου ως προς την περιφέρεια είναι πολύ µικρό, ενδεικτικά για το 2001 πλησιάζει το % ενώ, ως προς το νοµό για την ίδια χρονολογία είναι 4.52% Πληθυσµιακά χαρακτηριστικά Σύµφωνα µε τα στοιχεία του πίνακα 3.2 που ακολουθεί, παρατηρείται αύξηση του πληθυσµού στο σύνολο του ήµου αλλά και σε κάθε ηµοτικό ιαµέρισµα ξεχωριστά. Μόνο στον οικισµό της Ορµύλιας κατά τη δεκαετία υπάρχει µείωση (22%)του πληθυσµού, γεγονός που µπορεί να ερµηνευτεί µε τη µετακίνηση ενός µικρού ποσοστού στους γύρω οικισµούς. Επίσης στον οικισµό του Βατοπεδίου τη δεκαετία παρατηρήθηκε µείωση του πληθυσµού σε ποσοστό 4%. Η µεγαλύτερη µεταβολή του πληθυσµού σε επίπεδο ηµοτικών ιαµερισµάτων παρουσιάστηκε τη δεκαετία µε αύξηση 88% στο.. Μεταµόρφωσης και σε επίπεδο οικισµών στο Νησί όπου ο πληθυσµός αυξήθηκε 32 φορές τη δεκαετία Στα γραφήµατα 3.1 και 3.2 που ακολουθούν, φαίνεται σχηµατικά ο πληθυσµός ανά ηµοτικό ιαµέρισµα τα έτη 1981,1991 και Για τον οικισµό της Ορµύλιας και του Βατοπεδίου ο πληθυσµός αυξοµειώνεται παρουσιάζοντας έξαρση το 1991 ενώ για τον οικισµό της Μεταµόρφωσης η αύξηση είναι σταθερή. Μεγάλη αύξηση (439%) παρουσιάζει επίσης και ο οικισµός των Ψακουδιών κυρίως τη δεκαετία όπως και ο οικισµός Νησί λόγω της ιδιότητας τους να είναι παραθαλάσσιοι. 77

78 Πραγµατικός Πληθυσµός Μεταβολή Έτος Ορµύλιας % 8.5% 17% Ορµύλια % 4.6% -12.5% Βατοπέδι % -0.7% Μονή Ε.Θ % 24% Ν. Σερµύλη % 48.3% Νησί % -3.1% Ψακούδια % 439% 181.4%.. Μεταµόρφωσης % 57.9% 87.8% Μεταµόρφωση % 39.2% 137.8% Μονή Οσ. Αρσ. 14 Μετόχι % 0% Σύνολο % 11% 26% Πίνακας 3.2 Πραγµατικός Πληθυσµός. Ορµύλιας Πηγή: ΕΣΥΕ Πραγµατικός Πληθυσµός.. Ορµύλιας Ορµύλια Βατοπέδι Μονή Ε.Θ Ν.Σερµύλη Νησί Ψακούδια Γράφηµα 3.1 Πραγµατικός Πληθυσµός.. Ορµύλιας Πηγή: ΕΣΥΕ 78

79 Πραγµατικός Πληθυσµός.. Μεταµόρφωσης Μεταµόρφωση Μονή Οσ.Αρσ. Μονή Αγ.Προδ Γράφηµα 3.2 Πραγµατικός Πληθυσµός.. Μεταµόρφωσης Πηγή: ΕΣΥΕ Σύνθεση πληθυσµού κατά ηλικία Βάσει των στοιχείων της Ε.Σ.Υ.Ε. και µελετώντας το γράφηµα 3.3 της πυραµίδας των ηλικιών πραγµατικού πληθυσµού, παρατηρείται ότι κατά τη δεκαετία υπήρξε σηµαντική αύξηση πληθυσµού στις ηλικίες 20 έως 35 ετών. Αυτό φανερώνει την γενικότερη ανάπτυξη που είχε η περιοχή, η οποία είχε σαν αποτέλεσµα κυρίως την αύξηση των θέσεων εργασίας. 79

80 Πυραµίδα ηλικιών πραγµατικού πληθυσµού Πραγµατικός πληθυσµός 2001 Πραγµατικός π ληθυσµός Γράφηµα 3.3 Πυραµίδα Ηλικιών Πραγµατικού Πληθυσµού Πηγή: ΕΣΥΕ Κοινωνικά - Πολιτιστικά Χαρακτηριστικά Μορφωτικό επίπεδο Παρακάτω παρουσιάζεται ο πίνακας 3.4 στον οποίο περιγράφεται το µορφωτικό επίπεδο του πληθυσµού του. Ορµυλίας. Από το γράφηµα 3.4 του µορφωτικού επιπέδου του. Ορµύλιας διαπιστώνεται πως το 2001 υπήρχε µια γενικότερη αύξηση του µορφωτικού επιπέδου του πληθυσµού. Ιδιαιτέρως στις κατηγορίες των αποφοίτων Μέσης εκπαίδευσης και πτυχιούχων Ανωτάτων Σχολών η αύξηση είναι πάνω από το διπλάσιο ενώ στις Ανωτέρες Σχολές η αύξηση αγγίζει το ποσοστό 107%. Σχετικά µε τον αριθµό των απόφοιτών µε µεταπτυχιακό ή διδακτορικό τριπλασιάστηκε µέσα σε µια δεκαετία. Εξαίρεση αποτελεί το γεγονός της µείωσης των αποφοίτων στοιχειώδους εκπαίδευσης που ερµηνεύεται µε την παράλληλη µείωση του πληθυσµού των ηλικιών ετών το 2001 σε σχέση µε το Ωστόσο ενθαρρυντικό είναι το φαινόµενο της µείωσης του αριθµού των αγράµµατων σε ποσοστό 33%. 80

81 ΗΜΟΣ ΟΡΜΥΛΙΑΣ Πραγµατικός πληθυσµός Αγράµµατοι (µη γνώστες γραφής και ανάγνωσης) Απόφοιτοι Μέσης εκπαίδευσης Απόφοιτοι Στοιχειώδους Εκπαιδεύσεως Με Μεταπτυχιακό - ιδακτορικό 3 10 Πτυχιούχοι Ανωτάτων Σχολών Πτυχιούχοι Ανωτέρων Σχολών Σύνολο ηλικίας 10 ετών και άνω Πίνακας 3.4 Μορφωτικό επίπεδο. Ορµύλιας Πηγή: ΕΣΥΕ Μορφωτικό επίπεδο. Ορµυλίας Αγράµµατοι(µη γνωρίζοντες γραφή και ανάγνωση) Απόφοιτοι Μέσης εκπαίδευσης Απόφοιτοι Στοιχειώδους Εκπαιδεύσεως 3 10 Με Μεταπτυχιακό - ιδακτορικό Πτυχιούχοι Ανωτάτων Σχολών Πτυχιούχοι Ανωτέρων Σχολών Γράφηµα 3.4 Μορφωτικό επίπεδο. Ορµύλιας Πηγή: ΕΣΥΕ Τουρισµός Πολιτιστικά στοιχεία Όπως έχει αναφερθεί και πιο πάνω ο τουρισµός είναι µια από τις δύο κύριες ασχολίες των κατοίκων του ήµου. Τα δύο ηµοτικά ιαµερίσµατα συνδυάζουν την γεωργική µε την τουριστική ανάπτυξη. Στους πίνακες, που συντάχθηκαν βάσει στοιχείων που χορηγήθηκαν από τη /νση Τουρισµού Κεντρικής Μακεδονίας (ΕΟΤ), φαίνεται η εξέλιξη της τουριστικής προσφοράς 81

82 (ξενοδοχειακό δυναµικό) και της τουριστικής ζήτησης (αφίξεις και διανυκτερεύσεις κατά πηγή προέλευσης).. Ορµύλιας Ξενοδοχεία Κλίνες Ξενοδ. Ενοικ. ωµάτια (ΕΟΤ) Κλίνες Πίνακας 3.5 Ξενοδοχειακές κλίνες και µη, του. Ορµύλιας Πηγή: ΕΣΥΕ Από τον πίνακα 3.5 ξενοδοχειακού δυναµικού, παρατηρείται ότι κατά τη διάρκεια στο. Ορµύλιας τα ξενοδοχεία σχεδόν διπλασιάστηκαν, από 5 έγιναν 11 και οι κλίνες των ξενοδοχείων αυξήθηκαν κατά 2.3 φορές, από 352 σε Επίσης φαίνεται για το 2001 πως λειτούργησαν 34 συγκροτήµατα ενοικιαζόµενων δωµατίων µε άδεια ΕΟΤ (εκτός από εκείνα χωρίς άδεια) µε 428 κλίνες, τα οποία όµως δεν γίνεται να συγκριθούν µε αυτά του 1991 καθώς δεν υπάρχουν καταχωρηµένα. Αφίξεις ιανυκτερεύσεις. Ορµύλιας Αλλοδαποί (%) 1858(71,6%) 4371(65,0%) 12849(76,0%) 47963(82,3%) Ηµιδαποί (%) 737(28,4%) 2353(35,0%) 4053(24,0%) 10324(17,7%) Γερµανοί (%) 3138(46,7%) 39350(67,5%) Σύνολο Πίνακας 3.6 Αφίξεις ιανυκτερεύσεις. Ορµύλιας Πηγή: ΕΣΥΕ Όσον αφορά τον πίνακα 3.6 τουριστικής ζήτησης, ο διαχωρισµός των τουριστών γίνεται στις κατηγορίες αλλοδαπών, ηµιδαπών και Γερµανών, γεγονός που δείχνει πως οι Γερµανοί τουρίστες αποτελούν ένα µεγάλο τµήµα του συνόλου των τουριστών. Αυτό φαίνεται και από τα δεδοµένα του πίνακα 3.6 καθώς το 46.7% των αφίξεων και 67.5% των διανυκτερεύσεων αντιστοιχεί σε Γερµανούς αλλοδαπούς. Μελετώντας τον πίνακα 3.6 φαίνεται από τις αφίξεις πως ο αριθµός των τουριστών αυξήθηκε κατά 2.6 φορές (από 2595 σε 6724). Πιο συγκεκριµένα το ποσοστό των αλλοδαπών µειώθηκε (από 71.6% σε 65%) και αυξήθηκε το ποσοστό των ηµεδαπών (από 28.4% σε 35%). 82

83 Όσο αφορά στις διανυκτερεύσεις των αλλοδαπών αυξήθηκαν από 76.0% σε 82.3% και των ηµιδαπών µειώθηκαν από 24% σε 17,7%. Τέλος από τα ξενοδοχεία όλου του δήµου, στο.. της Μεταµόρφωσης το ένα είναι Α κατηγορίας, τα 3 Β, τα 4 Γ και τα 2 κατηγορίας και στο.. της Ορµύλιας υπάρχει µόνο ένα ξενοδοχείο Α κατηγορίας 257 κλινών, για το οποίο ο ΕΟΤ δεν διέθετε στοιχεία τουριστικής κίνησης. Αφίξεις % Ηµιδαπ οί Αλλοδαποί 65% Γράφηµα 3.5 Αφίξεις επισκεπτών. Ορµύλιας 2001 Πηγή: ΕΣΥΕ ιανυκτερεύσεις 2001 Ηµιδαπ οί 18% Αλλοδαποί Ηµιδαπ οί Αλλοδαποί 82% Γράφηµα 3.6 ιανυκτερεύσεις επισκεπτών. Ορµύλιας 2001 Πηγή: ΕΣΥΕ 83

84 Εναλλακτικές µορφές τουρισµού Ο τουρισµός αποτελεί για όλο το νοµό Χαλκιδικής αλλά και για το δήµο Ορµύλιας έναν από τους σηµαντικότερους µοχλούς ανάπτυξής. Η περιοχή προσφέρει καθαρές θάλασσες και έχει παραλίες χαρακτηρισµένες µε γαλάζιες σηµαίες (Ψακούδια), είναι κατάφυτη µε πεύκα δηµιουργώντας έτσι ιδανικές συνθήκες ξεκούρασης και αναψυχής. Ένας ακόµα σηµαντικός πόλος έλξης επισκεπτών στην περιοχή είναι η ύπαρξη τριών µοναστηριών τα οποία προσελκύουν επισκέπτες όχι µόνο από τον Ελλαδικό χώρο αλλά και από το εξωτερικό. Στο χάρτη 4 του παραρτήµατος Β φαίνονται οι τρεις Μονές του δήµου, η Μονή του Ευαγγελισµού της Θεοτόκου που βρίσκεται στο. της Ορµύλιας, η Μονή του Οσίου Αρσενίου που είναι κτισµένη στην κορυφογραµµή που χωρίζει τα δύο ηµοτικά ιαµερίσµατα και η Μονή του Αγ. Προδρόµου στο.. της Μεταµόρφωσης. Ανακεφαλαιώνοντας, στο. Ορµύλιας εµφανίζονται κυρίως ο παραθεριστικός τουρισµός, ο θρησκευτικός τουρισµός και ο περιπατητικός τουρισµός, ενώ σε πολύ πρώιµο στάδιο βρίσκονται κάποιες άλλες µορφές εναλλακτικού τουρισµού, όπως ο αγροτουρισµός και ο συνεδριακός τουρισµός µε δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης. Μοναστήρια Εκκλησίες Ιερό Κοινόβιο Ευαγγελισµού της Θεοτόκου Το µοναστήρι του Ευαγγελισµού της Θεοτόκου, 1.5χιλ. βορειοανατολικά του Βατοπεδίου και 4χιλ. από την Ορµύλια, είναι το µεγαλύτερο στην Ελλάδα και µε οικουµενική ακτινοβολία, φιλοξενώντας 102 µοναχές. Είναι ένα από τα πολλά µετόχια του Αγίου Όρους στην περιοχή της Ορµύλιας. Είχε την έκταση του σηµερινού χωριού Βατοπεδίου, το οποίο µετά την απαλλοτρίωση του 1924 δόθηκε στους πρόσφυγες όπου και κτίστηκε το οµώνυµο χωριό. 84

85 Μαρτυρίες για την ύπαρξη του Βατοπεδινού µετοχίου έχουµε από τον 12 ο αιώνα. Στο µετόχι έµειναν αρχικά ένα κεντρικό κτίριο του 1903, ένα µικρό εκκλησάκι αφιερωµένο στον Ευαγγελισµό της Θεοτόκου και λίγοι µικροί αποθηκευτικοί χώροι. Το 1974 αγοράζεται από την Μονή Σίµωνος Πέτρας και πλέον ως Σιµωνοπετρίτικο µετόχι δίνεται για την εγκατάσταση της γυναικείας αδελφότητας η οποία τελεί υπό την καθοδήγηση του ηγουµένου της Σίµωνος Πέτρας. Σήµερα το Μοναστήρι είναι Σταυροπηγιακό και Πατριαρχικό και αριθµεί 102 µοναχές µε ηγουµένη την γερόντισσα Νικοδήµη. Το σηµερινό µοναστήρι αφού ανακαίνισε τα παλιά κτίσµατα επεκτάθηκε οικοδοµικά για να καλύψει τις ανάγκες της µεγάλης αυτής αδελφότητας διατηρώντας µε πολύ σεβασµό το χρώµα της αγιορείτικης παράδοσης. Το καθολικό είναι ναός βυζαντινού ρυθµού µε τρούλο στον οποίο ο επισκέπτης µπορεί να θαυµάσει ψηφιδωτά δάπεδα φιλοτεχνηµένα από τις µοναχές αλλά και περίφηµες τοιχογραφίες από την αγιογραφική οµάδα της Μονής. Πανηγυρίζει στις 25 Μαρτίου του Ευαγγελισµού της Θεοτόκου και στις 22 Ιουλίου της Αγίας Μαρίας της Μαγδαλινής η οποία θεωρείται προστάτιδα της κυριάρχου Μονής Σίµωνος Πέτρας. Ησυχαστήριο Άγιος Αρσένιος ο Καππαδόκης Απέχει περίπου 95χιλ. από την Θεσσαλονίκη. Βρίσκεται στο Βατοπέδι Χαλκιδικής, µεταξύ των µονών Ορµυλίας και Ιωάννου Προδρόµου. Εκκλησιαστικώς ανήκει στην Ιερά Μητρόπολη Κασσανδρείας. Το Μοναστήρι ιδρύθηκε το 1986 και τα εγκαίνια του έγιναν από τον Μητροπολίτη Κασσανδρείας. Συστάθηκε µε την προτροπή και την ευχή του Μακαριότατου Γέροντα Παισίου. Το καθολικό είναι ναός βυζαντινού ρυθµού µε τρούλο. Πανηγυρίζει στις 10 Νοεµβρίου στη µνήµη του Αγίου Αρσενίου του Καππαδόκη και στη 1 Οκτωβρίου της Αγίας Σκέπης σύµφωνα µε την Βυζαντινή παράδοση. Σήµερα αριθµεί 14 µοναχούς. Άγιου Ιωάννου Προδρόµου 85

86 Βρίσκεται στην Μεταµόρφωση Χαλκιδικής, 2χιλ. βορείως του οικισµού, περίπου 96 χιλ. από την Θεσσαλονίκη, µετά τα Νέα Μουδανιά και στην αρχή της Χερσονήσου Σιθωνίας. Το Ιερό Ησυχαστήριο Τίµιος Ιωάννης Πρόδροµος ιδρύθηκε το έτος 1975 από τον αρχιµανδρίτη Γρηγόριο Παπασωτηρίου. Οι πρώτες υποψήφιες µοναχές ήταν οι αδερφές Ευγενία και Μαρία Χωριατάκη, η Σοφία Κενανίδου από την Μεταµόρφωση Χαλκιδικής καθώς και οι αδερφές Τσαπράζογλου από το Βατοπέδι. Ο χώρος που στεγάστηκε το Μοναστήρι ήταν ο ίδιος µε αυτόν που στεγαζόταν το παλιό αγιορείτικο µοναστήρι της Μονής ιονυσίου. εν είναι τυχαίο το γεγονός ότι το υπό ίδρυση Μοναστήρι εξυπηρετούνταν αρχικά από το ξωκλήσι του Αγίου Ιωάννου Προδρόµου. Με την πάροδο του χρόνου ανακατασκευάστηκαν τα παλιά κτίρια στα οποία βρίσκονται σήµερα τα κελιά των µοναχών. Τα εγκαίνια του καθολικού ναού έγιναν στις 30/08/1981. Είναι ναός βυζαντινού ρυθµού µε τρούλο, αφιερωµένος στο Γενέσιο του Προδρόµου. Η κατασκευή του ναού ολοκληρώθηκε µετά από 10 χρόνια από δωρεές των πιστών. Το µοναστήρι γιορτάζει στις 24 Ιουνίου και στις 29 Αυγούστου. Σήµερα έχει στη δύναµή του 50 µοναχές µε ηγουµένη αυτών την αξιοσέβαστη Ευφηµία Μοναχή. Εκκλησία Αγ. Γεωργίου Στον οικισµό της Ορµύλιας είναι κτισµένος από το 1818 ο κεντρικός ναός του Αγίου Γεωργίου. Στο ναό βρίσκονται πλούσια κειµήλια και εικόνες, ένα σπανιότατο χρυσοκέντητο επιτάφιο και η εικόνα του Αγίου Γεωργίου, έργα του 14ου αιώνα. Μνηµεία Αξιοθέατα Στην ιστορική αναφορά του τόπου, στην αρχή του κεφαλαίου, επισηµαίνεται πως από τους προϊστορικούς ακόµα χρόνους υπάρχουν ενδείξεις ανθρώπινης παρουσίας. Πιο συγκεκριµένα βάσει στοιχείων που συλλέχθηκαν από το ήµο, στην περιοχή υπάρχουν τέσσερις θεσµοθετηµένοι αρχαιολογικοί χώροι, η γεωγραφική θέση των οποίων φαίνεται στο χάρτη 4 του παραρτήµατος Β : 86

87 1. Η Τούµπα του Πρ. Ηλία, περιοχή σε ύψωµα µε αρχαίο οικισµό από τη Νεολιθική έως και τη Βυζαντινή περίοδο (ΦΕΚ 1194Β/ ΚΑΙ ΦΕΚ 207Β/5-3-98). 2. Η Πλατιά Τούµπα, περιοχή όπου υπήρχε ο οικισµός της Αρχαίας Σερµύλης, από την πρώιµη εποχή του σιδήρου µέχρι τα κλασσικά χρόνια (ΦΕΚ 661Β/4-8-97). 3. Η Καλλίπολη, που αποτελεί οικισµό της αρχαϊκής και κλασσικής περιόδου, ενώ παράλληλα βρέθηκαν και ερείπια Μεσαιωνικού κάστρου (ΦΕΚ 207Β/5-3-98).(Η Καλλίπολη βρίσκεται εντός των ορίων του. Πολυγύρου στα όρια µε τον. Ορµύλιας.) 4. Ύψωµα (λόφος Αγ. Γεωργίου), µε αρχαίο οικισµό από την εποχή του χαλκού έως τα ιστορικά χρόνια (ΦΕΚ 1194Β/ ΚΑΙ ΦΕΚ 207Β/5-3-98). Από τα νεώτερα µνηµεία ξεχωρίζουν αρκετά µεγάλα εξωκλήσια των µέσων του Ι9ου αιώνα (Άγιος Γεώργιος, Άγιοι Απόστολοι, Άγιος ηµήτριος), ο Ανεµόµυλος για τον οποίο θα γίνει αναλυτική αναφορά και αρκετοί νερόµυλοι (ο ένας σε πολύ καλή κατάσταση) των αρχών του 2Οου αιώνα. Ο Ανεµόµυλος στην Ορµύλια Σε µικρή απόσταση πριν φτάσουµε στην Ορµύλια, στην κορυφή του υψώµατος προς την αριστερή πλευρά του δρόµου, βρίσκεται ο λιθόκτιστος ανεµόµυλος, στον οποίο εδώ και αρκετό καιρό γίνονται εργασίες για την αποκατάστασή του. Ο µύλος αυτός διασώζεται από την εποχή, που η περιοχή ήταν µετόχι της Μονής οχειαρίου του Αγίου Όρους, και συγκεκριµένα πρόκειται για κτίσµα που χρονολογείται στα τέλη του 19ου αιώνα. Με ύψος 6,30 µέτρα και διάµετρο 6,50 µέτρα ανήκει στους µεγάλους ανεµόµυλους της εποχής του και η κατασκευή του πέτρινου κτίσµατος είναι ιδιαίτερα επιµεληµένη, µε πάχος τειχοποιίας 1,20 µέτρα στη βάση και 0,65 µέτρα στην κορυφή. Το 1981 ο ανεµόµυλος περιήλθε στην κυριότητα Ορµύλια και ύστερα από ενέργειες που έγιναν µαζί µε την 4η Εφορεία Νεωτέρων Μνηµείων κηρύχθηκε διατηρητέος και αποφασίστηκε η αναστήλωσή του. Το 1984 συντάχθηκε η πρώτη µελέτη για την αποκατάσταση του ανεµόµυλου και το 1991 εξασφαλίστηκε το απαιτούµενο κονδύλιο για την εκπόνηση ερευνητικού προγράµµατος µε τον καθηγητή του Α.Π.Θ. κ. Κοσµά Στυλιανίδη, για την στερέωση του ανεµόµυλου και στη συνέχεια έγινε η έναρξη των εργασιών στήριξης του πέτρινου κτίσµατος. 87

88 Ο ήµος Ορµύλιας, συνεχίζοντας την επίµονη προσπάθειά του, ενέταξε το 1999 τον ανεµόµυλο στο πρόγραµµα LEADER, µε το οποίο εξασφαλίστηκε η χρηµατοδότηση για την κατασκευή του ξύλινου µηχανισµού. Οι εργασίες αυτές ξεκίνησαν µέσα στο έτος 2000 και η κύρια φάση, που αφορά την ανακατασκευή του βασικού µηχανισµού και της στέγης, ολοκληρώθηκε πριν από το τέλος του Το έργο ανέλαβε η ηµοτική Επιχείρηση ΣΕΡΜΥΛΗ µε τη συνεργασία του εργοστασίου ξυλείας των αδελφών Κοµπούρη και την επίβλεψη του µηχανολόγου κ. Αθανάσιου Χατζηγώγα. Ολόκληρη η κατασκευή του ξύλινου µηχανισµού βασίστηκε στην αρχική µελέτη της αρχιτέκτονος Ελένης Τρεµπέλα, που είχε καταγράψει την υπάρχουσα κατάσταση το Η πρόοδος των εργασιών ανακατασκευής ήταν ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα, γιατί δόθηκε µεγάλη σηµασία στην χρήση των παλιών υλικών και την εφαρµογή της παραδοσιακής τεχνολογίας, όπως αυτή προκύπτει από αντίστοιχες κατασκευές ανεµόµυλων στον ελλαδικό χώρο και την σχετική βιβλιογραφία. Προχωρώντας βήµα-βήµα στον ξύλινο µηχανισµό γινόταν φανερή η σοφία της παλιάς κατασκευής σε κάθε λεπτοµέρεια και η επιδεξιότητα που χρειαζόταν για την επεξεργασία του ξύλου. Ιδιαίτερο θαυµασµό προκαλεί η σκέψη, ότι οι παλιοί τεχνίτες χωρίς τα σηµερινά εργαλεία και τις ευκολίες, κατάφερναν να κατασκευάσουν τόσο σύνθετους και λειτουργικούς µηχανισµούς. Αυτή η µακρόχρονη και επίµονη προσπάθεια ανακατασκευής εντάσσεται µέσα στα αρχικά σχέδια του ήµου Ορµύλια, που ξεκίνησε πριν από 20 χρόνια, θέτοντας σαν στόχο να διασώσει το ιστορικό αυτό µνηµείο της περιοχής και να το επαναφέρει στη µορφή που είχε παλιά, όταν ακόµα γύρω στο 1930 λειτουργούσε και άλεθε το σιτάρι της περιοχής. Σήµερα ο ανεµόµυλος προορίζεται να αποτελέσει ένα σηµείο τουριστικού ενδιαφέροντος για την Ορµύλια και ένα χώρο, που θα χρησιµεύσει για αναψυχή, εκπαιδευτικούς σκοπούς και διοργάνωση πολιτιστικών εκδηλώσεων ηµαρχείο του ήµου Ορµύλιας Το ηµαρχείο του ήµου Ορµύλιας στεγάζεται στο ανακαινισµένο πλέον παλαιό ηµοτικό Σχολείο της Ορµύλια το οποίο χτίστηκε µε αυτοκρατορικό µονόγραµµα του Σουλτάνου Αβδούλ Χαµίτ. Το 88

89 µονόγραµµα αυτό γράφθηκε στις τέσσερις του µήνα Σαµπάν του έτους χίλια τριακόσια είκοσι πέντε δηλαδή Τρίτη 13 Αυγούστου Οικονοµική ραστηριότητα Παρακάτω παρατίθενται οι πίνακες 3.7 και 3.8 οι οποίοι περιγράφουν για το 2001 και το 1991 τον οικονοµικό ενεργό πληθυσµό και τους απασχολούµενους αντίστοιχα του. Ορµύλιας..Ορµύλιας Οικονοµικώς Ενεργοί Σύνολο Άνεργοι Άνεργοι Νέοι Απασχολούµενοι Μη Οικονοµικώς Ενεργοί Πίνακας 3.7 Οικονοµικός Ενεργός Πληθυσµός. Ορµύλιας 2001 Πηγή: ΕΣΥΕ.Ορµύλιας Απασχολούµενοι Πρωτογενής Τοµέας ευτερογενής Τοµέας Τριτογενής Τοµέας Πίνακας 3.8 Αριθµός απασχολούµενων. Ορµύλιας 2001 Πηγή: ΕΣΥΕ Μελετώντας το γράφηµα 3.7 παρατηρείται ότι τη δεκαετία σηµειώνεται µείωση στο ποσοστό των απασχολούµενων στον πρωτογενή και δευτερογενή τοµέα ενώ αντίθετα σηµειώνεται µεγάλη άνοδος του ποσοστού των απασχολούµενων στον τριτογενή τοµέα. Αυτό δείχνει την επιλογή των κατοίκων να ασχολούνται µε τουριστικά κυρίως επαγγέλµατα. 89

90 Ποσοστιαία κατανοµή απασχολούµενοι κατα τοµέα παραγωγής 60,00 50,00 50,74 44,51 40,00 30,00 20,00 19,51 17,41 29,75 38, ,00 0,00 Πρωτογενής Τοµέας ευτερογενής Τοµέας Τριτογενής Τοµέας Γράφηµα 3.7 Ποσοστιαία κατανοµή απασχολούµενων κατά τοµέα παραγωγής. Ορµύλιας Πηγή: ΕΣΥΕ Πρωτογενής Τοµέας Οι βασικές ενασχολήσεις των κατοίκων σε σχέση µε τον πρωτογενή τοµέα αφορούν την καλλιέργεια ελαιόδεντρων, την θερµοκηπιακή καλλιέργεια και την καλλιέργεια οπωροφόρων δέντρων. Οι συνθήκες καλλιέργειας χαρακτηρίζονται ιδανικές λόγω εξαιρετικού συνδυασµού γόνιµου εδάφους και ήπιου µικροκλίµατος. Γεωργία Η καλλιέργεια των ελαιόδεντρων αποτελεί την κυριότερη ενασχόληση των κατοίκων της περιοχής. Οι εκτάσεις στον δήµο Ορµύλιας φτάνουν τα στρέµµατα µε παραγωγή 7000 τόνους για το Σηµαντική επίσης ανάπτυξη γνωρίζει στη περιοχή η θερµοκηπιακή καλλιέργεια. Αυτή αφορά διάφορα προϊόντα όπως ντοµάτες, αγγούρια καθώς και ανθοκαλλιέργειες, σε αρκετά µεγάλες εκτάσεις µε αντίστοιχη παραγωγή. Εξέχουσα θέση στη γεωργική παραγωγή του δήµου κατέχει και η καλλιέργεια οπωροφόρων δέντρων. Ο όγκος της παραγωγής είναι µεγάλος και το εισόδηµα των παραγωγών αρκετά υψηλό. 90

91 Ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να γίνει στο γεγονός ότι η περιοχή κατέχει αρκετές και σηµαντικές πρωτιές στον τοµέα της γεωργικής παραγωγής στο νοµό Χαλκιδικής, απόρροια των κλιµατολογικών συνθηκών που επικρατούν και της γονιµότητας του εδάφους. Με βάση τα στοιχεία τον πίνακα 3.9 που ακολουθεί παρατηρείται ότι η ελαιοκαλλιέργεια αξιοποιεί περίπου το 73% της γεωργικής γης του. Ορµύλιας µε τάση αύξησης (η παραγωγή το 2004 είναι µειωµένη λόγω παγετού), γεγονός που δικαιολογεί και το χαρακτηριστικό της περιοχής που είναι η παραγωγή ελιάς και λαδιού. ΓΕΩΡΓΙΑ Έκταση στρ Παραγωγή kg Έκταση στρ. ενδρώδεις καλλιέργειες Παραγωγή Ελιές Άλλα Αροτριαίες καλλιέργειες Σιτάρι Άλλα(κριθάρι, κτην/κα) Θερµοκηπίου(τοµάτες, αγγούρια) Άλλα Σύνολο Πίνακας 3.9 Γεωργία. Ορµύλιας Πηγή: ιεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης του Νοµού Χαλκιδικής Οι γεωργικές καλλιέργειες αξιοποιούν το 27% µε τάση µείωσης. Πιο συγκεκριµένα για τις γεωργικές καλλιέργειες το 15% αντιστοιχεί σε καλλιέργεια δηµητριακών, το 7% σε οπωροφόρα δένδρα και σε κηπευτικά το 5%. kg Μελετώντας τις εκτάσεις των κηπευτικών την τετραετία σηµειώνεται µείωση σε µεγάλο βαθµό. Η µείωση αυτή αγγίζει το 38.2%, που είναι αρκετά σηµαντική αν συγκριθεί µε την έκταση που απασχολούσε η παραγωγή των κηπευτικών το Παρόµοιο φαινόµενο εµφανίζεται και στην παραγωγή του σιταριού όπου σηµειώνεται αύξηση της παραγωγής παρά τη µείωση της έκτασης που απασχολεί. 91

92 Κτηνοτροφία Η κτηνοτροφία λόγω της στενότητας του χώρου και του είδους των καλλιεργειών δεν είναι ιδιαίτερα αναπτυγµένη. Εκτρέφονται λίγα ζώα κυρίως σταβλισµένα και οικόσιτα και λιγότερο ελεύθερης βοσκής. Παρακάτω ακολουθεί ο πίνακας 3.10 που περιγράφει τον αριθµό των ζώων και την κτηνοτροφική παραγωγή για το 2001 και το ΚΤΗΝΟΤΡΟΦΙΑ Aρ. ζώων Παραγωγή kg Aρ. ζώων Παραγωγή Χοίροι Κατσίκια Κρέας Γάλα Άλλα Πίνακας 3.10 Κτηνοτροφία. Ορµύλιας Πηγή: ιεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης του Νοµού kg Βάσει τα στοιχεία του πίνακα 3.10 η ετήσια παραγωγή χοιρινού κρέατος είναι σταθερή και φτάνει τα kg σε αντίθεση µε την παραγωγή αιγοτροφίας που αυξάνεται και το διπλασιασµό της παραγωγής γάλακτος, από 78000kg σε kg. Αλιεία Σε ότι αφορά την αλιεία, δεν υπάρχουν οργανωµένες ιχθυοκαλλιέργειες, παρά µόνο µικρού µεγέθους σκάφη που χρησιµοποιούνται για επαγγελµατικούς σκοπούς και καλύπτουν µόνο τις ανάγκες του δήµου ευτερογενής Τοµέας Ο δευτερογενής τοµέας αποτελεί σηµαντικό τµήµα της οικονοµικής δραστηριότητας και οι υφιστάµενες δραστηριότητες αφορούν τους κλάδους των κατασκευών, της µεταποίησης των αγροτικών προιόντων και των µεταλλείων. 92

93 Κύρια όµως, ο δευτερογενής τοµέας αφορά την επεξεργασία της γεωργικής παραγωγής. Οι κάτοικοι της περιοχής οδηγήθηκαν στην ανάπτυξη του κλάδου αυτού εξ αιτίας του µεγάλου όγκου της γεωργικής παραγωγής. Η Ορµύλια διαθέτει Γεωργικούς Συνεταιρισµούς οι δραστηριότητες του αφορούν την τυποποίηση και συσκευασία ελαιολάδου, την επεξεργασία και διάθεση επιτραπέζιων ελιών Χαλκιδικής, την τυποποίηση, την συσκευασία, την συντήρηση και την εµπορία οπωροκηπευτικών κ.α. Στο ήµο Ορµύλιας λειτουργούν αρκετές και σηµαντικές µονάδες του δευτερογενή τοµέα Οι οποίες απασχολούν ένα µεγάλο ποσοστό του οικονοµικά ενεργού πληθυσµού. Αυτές αφορούν ψυγεία, συσκευαστήρια βρώσιµης ελιάς, ελαιοτριβεία, εργοστάσια επεξεργασίας βρώσιµης ελιάς, συσκευαστήρια φρούτων και λαχανικών, πλαστικά, σιδηροκατασκευές, αρτοποιεία κ.α. Ένας ακόµη τοµέας που αναπτύχθηκε αρκετά στην περιοχή είναι ο µετταλευτικός. Υπάρχουν στη περιοχή κοιτάσµατα µεταλλευµάτων µαγνησίτη, λευκόλιθου και χρωµίου. Τα µεταλλεία µαγνησίτη λειτουργούσαν για πολλά χρόνια, σήµερα όµως είναι ανενεργά Τριτογενής Τοµέας Ο τριτογενής τοµέας αποτελεί σηµαντικό παράγοντα για την οικονοµική ανάπτυξη της περιοχής. Η τοπική οικονοµία στηρίζεται σε ένα µεγάλο βαθµό στις υπηρεσίες και πιο συγκεκριµένα στις υπηρεσίες τουρισµού. Οι επισκέπτες της περιοχής έχουν δηµιουργήσει µία δυναµική µε βάση την οποία πολλές οικονοµικές δραστηριότητες περιστρέφονται γύρω από τον τουρισµό και έχουν δηµιουργήσει αρκετές επιχειρήσεις που καλύπτουν µεγάλο φάσµα των προσφερόµενων τουριστικών υποδοµών και δηµιουργούν συνθήκες απασχόλησης για τους κατοίκους της περιοχής. Στο γράφηµα 3.7, που παρουσιάστηκε στην παράγραφο αποτυπώνεται η στροφή των κατοίκων στα επαγγέλµατα του τριτογενή τοµέα. Μέσα σε µια δεκαετία παρουσιάζεται ποσοστιαία αύξηση 8,33% στον τριτογενή τοµέα µε παράλληλη µείωση στον πρωτογενή 6,23 % και στον δευτερογενή 2,10%. Οι κλάδοι του τριτογενούς τοµέα που αναπτύσσονται στο δήµο της Ορµύλιας εκτός από τον τουρισµό και τις υπηρεσίες που αναφέρθηκαν προηγουµένως είναι το εµπόριο και οι µεταφορές. 93

94 Το εµπόριο παρουσιάζει σηµαντική αύξηση απασχόλησης στο σύνολο του ήµου κατά τη δεκαετία , η οποία διπλασιάζεται την επόµενη δεκαετία µόνο στο.. Μεταµόρφωσης. ΕΞΕΛΙΞΗ ΚΛΑ ΙΚΗΣ ΑΠΑΣΧΟΛΗΣΗΣ ΣΤΟΝ ΤΡΙΤΟΓΕΝΗ ΤΟΜΕΑ..Ορµύλιας..Μεταµόρφωσης Σύνολο ήµου Εµπόριο Ξενοδοχεία Εστιατόρια Μεταφορές Υπηρεσίες Πίνακας 3.11 Εξέλιξη κλαδικής απασχόλησης στον τριτογενή τοµέα. Ορµύλιας Πηγή: Μελέτη ΓΠΣ ήµου Ορµύλιας (Α Στάδιο), Γραφείο 12 ΕΠΕ Η απασχόληση στα ξενοδοχεία - εστιατόρια και υπηρεσίες αυξήθηκε σε όλο το ήµο στην εικοσαετία , η αύξηση στον κλάδο ξενοδοχείων-εστιατορίων άγγιξε το 89% και στον κλάδο των υπηρεσιών το 76,5%. Τέλος στον κλάδο των µεταφορών παρατηρείται τη δεκαετία αύξηση αποκλειστικά στο.. Ορµύλιας σε ποσοστό 84,8% και τη δεκαετία αύξηση µόνο στο.. Μεταµόρφωσης σε ποσοστό 18,2% Περιβαλλοντικά στοιχεία Το έλτα του ποταµού Χαβρία έχει χαρακτηρισθεί ως υγροβιότοπος εθνικής σηµασίας και προστατεύεται από το θεσµοθετηµένο µε το ΦΕΚ 84 /1990 χάρτη ζωνών προστασίας περιβάλλοντος της ευρύτερης περιοχής Ορµύλιας. Επίσης έχει χαρακτηριστεί ως βιότοπος CORINE στη βάση δεδοµένων Φιλότης του ΕΜΠ για την ελληνική φύση (AG ) µε χερσαία έκταση που καταλαµβάνει 800 ha. Πρόκειται για µικρό παράκτιο υγρότοπο µε αλµυροβάλτους και βλάστηση γλυκού νερού, ενώ η φυσική κατάσταση του τόπου χαρακτηρίζεται καλή µε τάση ταχείας υποβάθµισης. 94

95 3.4 ίκτυα και Τεχνική Υποδοµή Πίνακας 3.12 Προστατευόµενες Περιοχές Ν. Χαλκιδικής Πηγή: Οδικό δίκτυο Ο ήµος της Ορµύλιας συνδέεται οδικά, µε την Θεσσαλονίκη από την οποία απέχει 90 χιλ. και µε τον Πολύγυρο από τον οποίο απέχει 27 χιλ..το οδικό δίκτυο της περιοχής, περιλαµβάνει τρεις κατηγορίες δρόµων: 1. Τη βελτιωµένη χάραξη της εθνικής οδού Ν. Μουδανιών - Νικήτης. 2. Το κύριο οδικό δίκτυο που περιλαµβάνει τους δρόµους Ψακουδίων - Ορµύλιας Βατοπεδίου και την παραλιακή οδό Ψακουδιών. 3. Το δευτερεύον οδικό δίκτυο ασφαλτοστρωµένο και µη, που περιλαµβάνει τους δρόµους Ορµύλια Βραστά, Μεταµόρφωση παραλία Βατοπεδίου και όλους τους υπόλοιπους αγροτικούς. 95

96 Ωστόσο το υπάρχον οδικό δίκτυο δεν είναι επαρκές, υπάρχει ανάγκη για συµπλήρωση και βελτίωση του διαδηµοτικού οδικού δικτύου κυρίως προς το. Σιθωνίας και το.. Πολυγύρου. Εντός του δήµου είναι απαραίτητη η ασφαλτόστρωση τµηµάτων της αγροτικής οδοποιίας προς εξυπηρέτηση των αγροτικών αναγκών, στον τοµέα της παραγωγής Χερσαία συγκοινωνία Ο δήµος της Ορµύλιας εξυπηρετείται από τη συγκοινωνία των ΚΤΕΛ του νοµού, από µια τοπική συγκοινωνία που µεταφέρει τους µαθητές κατά τις πρωινές και µεσηµεριανές ώρες και από ταξί. Το µειονέκτηµα της συγκοινωνία των ΚΤΕΛ είναι πως δεν υπάρχει εύκολη σύνδεση µε τους άλλους δήµους του νοµού και πως τα δροµολόγια δε γίνονται ανά τακτά χρονικά διαστήµατα. Τους καλοκαιρινούς µήνες το φαινόµενο αυτό γίνεται πιο αισθητό λόγω της αύξησης του πληθυσµού από τους τουρίστες Αποχετευτικό ίκτυο - Υποδοµές επεξεργασίας λυµάτων Στο ήµο της Ορµύλιας αποχετευτικό δίκτυο διαθέτει µόνο ο οικισµός της Ορµύλιας το οποίο είναι παντορροϊκο (δηλαδή παροχετεύει τα καθαρά και τα όµβρια µαζί), οι υπόλοιποι οικισµοί για κάθε ιδιοκτησία εξυπηρετούνται µε βόθρους απορροφητικούς ή συπτικούς. Πρόσφατα έχει ολοκληρωθεί µελέτη µε χρηµατοδότηση από το Ειδικό Πρόγραµµα Τοπικής Αυτοδιοίκησης «Ε.Π.Τ.Α.» µε την οποία αντιµετωπίζονται όλες οι αποχετεύσεις των οικισµών του ήµου και οι Εγκαταστάσεις Επεξεργασίας Λυµάτων «ΕΕΛ». Συγκεκριµένα προβλέπονται χωριστικά δίκτυα λυµάτων (όχι µικτά) σε όλους τους οικισµούς και δύο ΕΕΛ για την επεξεργασία των λυµάτων. Ο οικισµός της Ορµύλιας διαθέτει βιολογικό καθαρισµό µε επεξεργασία δευτέρου βαθµού και ισοδύναµο πληθυσµού 4000 ατόµων. Ο βιολογικός καθαρισµός λειτουργεί και συντηρείται από το δήµο αλλά κρίνεται προβληµατικός γιατί το αποχετευτικό δίκτυο της Ορµύλιας είναι παντορροϊκό και σε περίπτωση βροχοπτώσεων παρακάµπτεται ο βιολογικός καθαρισµός και τα λύµατα οδηγούνται σε ελεύθερο χώρο. 96

97 3.4.4 Ύδρευση Το δίκτυο της ύδρευσης καλύπτει 37 τέσσερις οικισµούς, το κάθε ένα εξυπηρετείται µε ιδιαίτερη δεξαµενή και αντίστοιχη γεώτρηση. Αναλυτικότερα στον οικισµό της Ορµύλιας που είναι και η έδρα του ήµου υπάρχει µια δεξαµενή χωρητικότητας 250 κ.µ και µια δεύτερη 600κµ. που κατασκευάστηκε πρόσφατα. Οι δεξαµενές αυτές τροφοδοτούνται από γεωτρήσεις (κύρια και εφεδρική, παροχής 100κ.µ/ώρα και 80 κ.µ /ώρα αντίστοιχα). Στον οικισµό Ψακούδια η δεξαµενή είναι χωρητικότητας 250κ.µ και πρόκειται να γίνει επέκταση µε την κατασκευή καινούργιας που θα έχει επιπλέον χωρητικότητα 400κ.µ. Οι δεξαµενές τροφοδοτούνται από δύο γεωτρήσεις συνολικής παροχής 120κ.µ/ώρα. Ο οικισµός του Βατοπεδίου εξυπηρετείται από δεξαµενή 400κ.µ η οποία τροφοδοτείται από γεώτρηση παροχής 65κ.µ/ώρα. Τέλος το.. Μεταµόρφωσης διαθέτει δύο δεξαµενές 250κ.µ και 1000κ.µ χωρητικότητας οι οποίες τροφοδοτούνται από γεώτρηση παροχής 80κ.µ/ώρα. Η ύδρευση στον οικισµό της Ορµύλιας και στο.. Μεταµόρφωσης παρατηρείται πως αντιµετώπισε προβλήµατα να καλύψει τις ανάγκες σε νερό (κυρίως τη θερινή περίοδο) γι αυτό κατασκευάστηκε και δεύτερη δεξαµενή µεγαλύτερης χωρητικότητας. Το ίδιο πρόβληµα φαίνεται να αντιµετωπίζει τώρα και ο οικισµός των Ψακουδιών εφόσον πρόκειται να κατασκευαστεί επιπλέον δεξαµενή. Στο Βατοπέδι δεν υπάρχει πρόβληµα κάλυψης των αναγκών σε νερό αλλά εµφανίζεται πρόβληµα υφαλµύρωσης του νερού λόγω της αύξησης του βάθους της γεώτρησης Ηλεκτροδότηση Η περιοχή του ήµου της Ορµύλιας τροφοδοτείται 38 µε γραµµές µέσης τάσης επί κυκλικών στύλων (15KV) παράλληλες προς το κύριο οδικό δίκτυο. Οι στύλοι ξεκινούν από τον υποσταθµό µετασχηµατισµού (υψηλής σε µέση τάση) των Μουδανιών, επεκτείνονται όµοια µε γραµµές µέσης 37.( Γ. Παπασαραφιανός, Τεχνική Υπηρεσία. Ορµύλιας, προφορική πληροφορία) 38. (Γ. Παπασαραφιανός, Τεχνική Υπηρεσία. Ορµύλιας, προφορική πληροφορία) 97

98 τάσης προς τους υπόλοιπους οικισµούς του δήµου, καθώς και σε αγροτικές περιοχές για την εξυπηρέτηση αγροτικών αναγκών, και συνεχίζονται προς το ήµο της Σιθωνίας. Όλο το δίκτυο είναι εναέριο όπως επίσης εναέριοι επί στύλων είναι και οι υποσταθµοί διανοµής, µετασχηµατιστές µέσης τάσης (15KV) σε υψηλή (0.4 KV). 3.5 Χρήσεις Γης Κατανοµή χρήσεων γης Ο χάρτης 5 στο παράρτηµα χαρτών απεικονίζει τις υφιστάµενες, θεσµοθετηµένες και πραγµατικές χρήσεις γης στο σύνολο του δήµου. Έντονη είναι η παρουσία των δασικών εκτάσεων που ξεκινούν από το βόρειο τµήµα του δήµου και φτάνουν σε κάποια σηµεία µέχρι την ακτή. Τη δασική έκταση περικυκλώνουν ζώνες που ήταν δασικές το 1945 και σήµερα έγιναν αγροτικές, καθώς και τµήµατα µε δενδρώδεις καλλιέργειες, κυρίως ελαιώνες. Στα λοφώδη εδάφη αναπτύσσονται κυρίως η κτηνοτροφία και σε περιορισµένο βαθµό η γεωργία, ενώ στον κάµπο της Ορµύλιας που έχει την αποκλειστικότητα των επίπεδων εδαφών αναπτύσσεται εντατική γεωργία. Το µεγαλύτερο τµήµα της επιφάνειας της γεωργικής γης του δήµου περιλαµβάνεται µέσα στα όρια της ζώνης προστασίας γεωργικής γης ψηλής παραγωγικότητας που θεσµοθετήθηκε µε το ΦΕΚ 84 /90. Με την ίδια υπουργική απόφαση έχουν θεσµοθετηθεί και ζώνες τουρισµού, υπερτοπικού κέντρου, προστασίας του υγροβιότοπου Χαβρία και φύτευσης γύρω από αυτόν, τµήµατα των οποίων βρίσκονται στις νότιες εκτάσεις της γεωργικής γης. Κατά µήκος της παραλίας του.. Ορµύλιας υπάρχουν ελώδεις περιοχές, καλύπτοντας τµήµατα των ζωνών τουρισµού, προστασίας και φύτευσης του υγροβιότοπου Χαβρία. Περίεργο είναι το γεγονός πως ο οικισµός Μοιράς έχει αναπτυχθεί µέσα σ αυτή την περιοχή και περιτριγυρίζεται από έλη. Στο χάρτη 5 φαίνονται επίσης οι θεσµοθετηµένοι και µη, οικισµοί, καθώς και συγκεντρώσεις µεµονωµένων κατοικιών, που αναπτύσσονται κυρίως στα παράλια του δήµου και κατά µήκος του 98

99 κεντρικού οδικού δικτύου. Τέλος έχουν σηµειωθεί και οι ακτές που είναι κατάλληλες για µπάνιο (βαθµολογηµένες µε άριστα τη µονάδα) σύµφωνα µε τη µελέτη ENVIREG Αιγιαλός Παρακάτω παρουσιάζεται ο πίνακας 3.13 ο οποίος παρουσιάζει τις υποθέσεις αιγιαλού του. Ορµύλιας. Μελετώντας τον χάρτη 5 του παραρτήµατος χαρτών φαίνεται ότι η γραµµή του αιγιαλού έχει χαραχθεί σχεδόν σε όλο το µήκος της ακτογραµµής του. της Μεταµόρφωσης εκτός από ένα τµήµα της ακτογραµµής στην περιοχή Λιβαδίτσι, το οποίο είναι σε εξέλιξη. Στο. Ορµύλιας έχουν οριστεί τρεις υποθέσεις, η µια στην παραλία των Ψακουδιών και άλλες δυο διαδοχικές µετά το έλτα του ποταµού Χαβρία προς το. της Μεταµόρφωσης.. ΑΡ.ΥΠΟΘΕΣΗΣ ΕΠΙΚΥΡΩΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΦΕΚ Ορµύλιας 711 ΑΠΟΦ.ΥΠ.ΟΙΚ. 5896/ ΦΕΚ 34 / Ορµύλιας 4801 ΑΠΟΦ. ΥΠ /5959 Β0010/ Ορµύλιας 1252 ΑΠΟΦ. ΝΟΜ. 2992/ ΦΕΚ 172 / Μεταµόρφωση 2410 σε εξέλιξη Μεταµόρφωση 1582 σε εξέλιξη Μεταµόρφωση 722 ΑΠΟΦ.ΥΠ.ΟΙΚ. 1633/ ΦΕΚ 625 /80 Πίνακας 3.13 Υποθέσεις Αιγιαλού. Ορµύλιας Πηγή: Γ.Ε.Ν 3.6 Κόστος γης και κατοικίας Στον πίνακα 3.14 παρουσιάζεται το καθεστώς κόστους γης και κατοικίας του. Ορµύλιας ανά δηµοτικό διαµέρισµα. Οι αντικειµενικές αξίες γης ζωνών που αναγράφονται στον πίνακα 3.14 είναι οι επίσηµες τιµές των αντικειµενικών αξιών που δίνει η εφορία Πολυγύρου. Οι τρέχουσες τιµές αγοράς και οι τιµές των ενοικίων έχουν προκύψει από επιτόπια έρευνα και από πληροφορίες από κτηµατοµεσιτικά γραφεία του. Ορµύλιας. Από τον παραπάνω πίνακα συµπεραίνεται ότι οι τρέχουσες τιµές 99

100 αγοράς είναι υψηλότερες στο. Μεταµόρφωσης παρότι έχει µικρότερες αντικειµενικές αξίες γης. Τρέχουσες τιµές αγοράς ( ανά τ.µ) ηµοτικά ιαµερίσµατα.. Ορµύλιας.. Μεταµόρφωσης Οικόπεδα, κατώτερη τιµή Οικόπεδα, ανώτερη τιµή Πίνακας 3.14 Κόστος γης και κατοικίας. Ορµύλιας Πηγή: Κτηµατοµ εσιτικά γραφεία, Επιτόπια έρευνα. Αγροτεµάχια, κατώτερη τιµή 3 3 Αγροτεµάχια, ανώτερη τιµή Κατοικίες, κατώτερη τιµή Κατοικίες, ανώτερη τιµή Αντικειµενικές αξίες γης ( ανά τ.µ) Ζώνης, κατώτερη Οι αντικειµ ενικές αξίες των οικοπέδ Ζώνης, ανώτερη ων από Ύψος ενοικίων ( ανά τ.µ) Κατώτερη τιµή Ανώτερη τιµή στοιχεία της ΟΥ Πολυγύρ ου για το. Μεταµόρφωσης κυµαίνονται µεταξύ /τ.µ και για το. Ορµύλιας µεταξύ /τ.µ. Ένας από τους λόγους που παρατηρείται αυτή η διαφορά, σύµφωνα µε λόγια υπευθύνων της εφορίας, είναι η ύπαρξη εξ αρχής ρυµοτοµικού σχεδίου στον οικισµό της Μεταµόρφωσης που διευκολύνει τον προσδιορισµό των τιµών ενώ στο.. Ορµύλιας οι τιµές προσδιορίζονται κατ εκτίµηση από συµβόλαια. Οι αντικειµενικές αξίες αγροτεµαχίων από στοιχεία της ΟΥ Πολυγύρου για το. Μεταµόρφωσης κυµαίνονται µεταξύ /τ.µ και για το. Ορµύλιας µεταξύ /τ.µ.. Τα παραλιακά αγροτεµάχια µέχρι βάθούς 100µ από τη θάλασσα είναι τα ακριβότερα. 100

101 Όσο αφορά τις αντικειµενικές αξίες των κατοικιών, τα στοιχεία από την εφορία απέχουν αρκετά από αυτά που δίνουν τα κτηµατοµεσιτικά γραφεία. Οι τιµές των κατοικιών για το. Ορµύλιας κυµαίνονται µεταξύ των τιµών /τ.µ. και στο. Μεταµόρφωσης µεταξύ /τ.µ. 3.7 Χαρακτηριστικά της οικοδόµησης Στη συνέχεια ακολουθεί ο πίνακας 3.15 ο οποίος περιγράφει τις ανέσεις κατοικιών στο. Ορµύλιας.. Ορµύλιας Πραγµατικός πληθυσµός Κανονικές κατοικίες Κανονικές κατοικίες µε κεντρική θέρµανση Κανονικές κατοικίες µε κουζίνα Κανονικές κατοικίες µε λουτρό ή ντους Πίνακας 3.15 Ανέσεις κατοικιών. Ορµύλιας Πηγή: ΕΣΥΕ Ακολουθεί το γράφηµα 3.8 το οποίο περιγράφει την ποσοστιαία κατανοµή των ανέσεων των κανονικών κατοικιών του. Ορµύλιας για το Μελετώντας το παρατηρείται ότι το σύνολο σχεδόν των κατοικιών διαθέτει λουτρό και κουζίνα (2001) και κεντρική θέρµανση σε ποσοστό 27.09%. Γενικά συµπεραίνεται ότι τη δεκαετία υπάρχει µια σαφής βελτίωση των ανέσεων των κατοικιών η οποία συµβαδίζει µε τη γενικότερη ανάπτυξη και αύξηση του βιοτικού επιπέδου της εποχής. 101

102 Ποσοστιαία Κατανοµή Ανέσεων Κανονικών Κατοικιών ,00 100,00 80,00 60,00 40,00 27,09 94,56 99,41 98,18 83, ,00 10,72 0,00 Με κεντρική θέρµανση Με κουζίνα Με λουτρό ή ντούς Γράφηµα 3.8 Ποσοστιαία Κατανοµή Ανέσεων Κανονικών Κατοικιών. Ορµύλιας Πηγή: ΕΣΥΕ. Ορµύλιας.. Ορµυλίας.. Μεταµορφώσεως Σύνολο κτιρίων 2,675 2, Προ του έως έως έως και µετά Υπό κατασκευή ε δηλώθηκε Πίνακας 3.16 Χρονολογία κατασκευής κτιρίων. Ορµύλιας Πηγή: ΕΣΥΕ Ο πίνακας 3.16 περιγράφει τη χρονολογία κατασκευής των κτιρίων του. Ορµυλίας. Μελετώντας τον πίνακα παρατηρούµε ότι στην περιοχή του. Μεταµόρφωσης µέχρι το 1945 υπήρχαν µόνο τέσσερα κτίρια. Ο κύριος όγκος των κτιρίων στο. Ορµύλιας ο οποίος καταλαµβάνει ποσοστό 36.67% κατασκευάστηκε την εικοσαετία

103 3.8 Κεντρικές λειτουργίες του. Ορµύλιας Παρακάτω παρουσιάζεται ο πίνακας 3.17 που δείχνει τις κεντρικές λειτουργίες του. Ορµύλιας. Κεντρικές Λειτουργίες /. Κεντρικές Λειτουργίες /Βασικές Βασικές Εξυπηρετήσεις Ορµύλιας Εξυπηρετήσεις Ορµύλιας Παιδικός Σταθµός 1 Κινηµατογράφος 1 Νηπιαγωγείο 2 ηµόσια Μέσα Μεταφοράς Ν ηµοτικό Σχολείο 1 Ταξί Ν Γυµνάσιο 1 Κέντρο Νεότητας 1 Λύκειο 1 Πολιτιστικός Σύλλογος 3 Ενορίες 3 Χώρος Πολιτιστ. Λειτουργιών 1 Γήπεδο 5 ίκτυο Ύδρευσης Ν Νεκροταφείο 3 ίκτυο Αποχέτευσης Ν Βιβλιοθήκη 1 Ξενοδοχείο/Ξενώνες Ν Αστυνοµικό τµήµα 2 Πρατήριο καυσίµων 6 Πυροσβεστική Υπηρεσία 1 Πρατήριο εφηµερίδων 2 Ταχυδροµείο 1 Φούρνος Ν Γραφείο ΕΗ 1 Παντοπωλείο Ν Γραφείο ΟΤΕ 1 Κρεοπωλείο Ν Κέντρο Υγείας - Καφενείο Ν Αγροτικό Ιατρείο 1 Εστιατόριο Ν Φαρµακείο 2 Περίπτερο/Ψιλικά Ν ΥΟ - Εµπορικά καταστήµατα Ν Ειρηνοδικείο - Πλατείες Παιδ. χαρές Ν Υποθηκοφυλακείο - Μουσείο 1 ασονοµείο - Θέατρο - Πίνακας 3.17 Κεντρικές Λειτουργίες. Ορµύλιας Πηγή: Επιτόπια έρευνα,. Ορµύλιας. 103

104 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Η ανάγκη εφαρµογής Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στο. Ορµύλιας Σύµφωνα µε στοιχεία της µελέτης του ΓΠΣ του. Ορµύλιας παρατηρείται άναρχη και ανεξέλεγκτη δόµηση σε τµήµατα της παραλιακής ζώνης του δήµου, ιδιαίτερα στα βορειοδυτικά του ποταµού Χαβρία στην περιοχή Νησί. Στο.. Ορµύλιας πολλά από τα αυθαίρετα βρίσκονται στην περιοχή Νησί εντός της ζώνης Υ της ΖΟΕ η οποία χαρακτηρίζεται ως ζώνη του υγροβιότοπου Χαβρία, ενώ τα περισσότερα από τα υπόλοιπα βρίσκονται στη ζώνη Τ της ΖΟΕ που ορίζεται ως ζώνη τουρισµού και αναψυχής και κάποια εντός της ζώνης Φ που θεσµοθετήθηκε ως περιοχή προστατευτικής φύτευσης. Στα δυτικά παράλια του οικισµού της Μεταµόρφωσης εµφανίζεται σε µικρότερο βαθµό το φαινόµενο της αυθαίρετης δόµησης ανάµεσα σε νόµιµες µεµονωµένες κατοικίες. Επίσης παρατηρείται έντονη εκτός σχεδίου δόµηση µεµονωµένων κατοικιών στις περιοχές βόρεια των οικισµών Ψακουδιών και Μεταµόρφωσης. Η δόµηση αυτή αν και νόµιµη δηµιουργεί την εικόνα της διάσπαρτης και ανοργάνωτης δόµησης που προκαλεί προβλήµατα όχι µόνο σε επίπεδο υποδοµών αλλά και σε επίπεδο περιβαλλοντικής αισθητικής. Όπως αναφέρθηκε στην παράγραφο τις τελευταίες τρεις δεκαετίες από το 1971 και µετά παρατηρείται συνεχώς αύξηση του πληθυσµού του. Ορµύλιας. Ειδικότερα τη δεκαετία παρατηρήθηκε αύξηση του πληθυσµού κατά 25% σύµφωνα µε τα στοιχεία της ΕΣΥΕ. Αυτή η αλµατώδης αύξηση του πληθυσµού είχε σαν κύρια συνέπεια έντονες οικιστικές πιέσεις για πρώτη και δεύτερη κατοικία, µε αποτέλεσµα την άναρχη αυθαίρετη δόµηση και την ανοργάνωτη δόµηση γενικότερα που αναφέρθηκε παραπάνω. Ο θεσµός των Π.Ε.Ρ.ΠΟ έρχεται να επιλύσει ή να περιορίσει τα προαναφερθέντα προβλήµατα και πιο συγκεκριµένα να περιορίσει την διάσπαρτη και άναρχη εκτός σχεδίου δόµηση, η οποία δηµιουργεί συνύπαρξη ασυµβίβαστων χρήσεων γης και θέµατα εξασφάλισης του αιγιαλού και των ζωνών παραλιών. Όπως επίσης να προσφέρει την οργανωµένη δόµηση σε επίπεδο δικτύων και τεχνικών υποδοµών, για την άρτια και αποτελεσµατική λειτουργία του οικισµού καθώς και τη διατήρηση της περιβαλλοντικής ισορροπίας της περιοχής. Στο χάρτη 6 του παραρτήµατος Β 104

105 φαίνονται οι πέντε εναποµείναντες προτεινόµενες περιοχές Π.Ε.Ρ.ΠΟ, από τις οκτώ που είχαν προταθεί αρχικά, µετά από εισήγηση της ΙΠΕΧΩ της Κ. Μακεδονίας. 4.2 Ρυµοτοµικός Σχεδιασµός σε µια από τις προτεινόµενες Π.Ε.Ρ.ΠΟ. του. Ορµύλιας Σύµφωνα µε το Γενικό Οικοδοµικό Κανονισµό (ΓΟΚ, άρθρο 2 ν. 1577/1985 «Εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο οικισµού» ή σχέδιο πόλης ή πολεοδοµικό σχέδιο ή πολεοδοµική µελέτη είναι το διάγραµµα µε τον τυχόν ειδικό πολεοδοµικό κανονισµό που έχει εγκριθεί σύµφωνα µε τις οικείες διατάξεις και καθορίζει τους ειδικούς όρους δόµησης, τους κοινόχρηστους και δοµήσιµους χώρους και τις επιτρεπόµενες χρήσεις σε κάθε τµήµα ή ζώνη του οικισµού. Έχοντας σαν σκοπό την καλύτερη κατανόηση των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. επιχειρείται ο σχεδιασµός ρυµοτοµικού σχεδίου σε µια έκταση 120 στρ. στο. Μεταµόρφωσης που βρίσκεται, εντός των ορίων µιας προτεινόµενης περιοχής στην οποία θα µπορούν να αναπτυχθούν Π.Ε.Ρ.ΠΟ.. Η έκταση αυτή αρχικά άνηκε σε πέντε ιδιοκτήτες και στη συνέχεια αγοράστηκε από έναν Σύλλογο Ιδιοκτητών. Με απόφαση του Γενικού Γραµµατέα Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας η έκταση εγκρίθηκε ως προς τη χωροθέτηση και την οικιστική καταλληλότητά της από τη ΙΠΕΧΩ Κ. Μακεδονίας (Μάιος 1997) αλλά, δεν προχώρησε σε πολεοδόµηση καθώς το Συµβούλιο Επικρατείας δεν ενέκρινε την πολεοδοµική µελέτη του οικισµού ώστε να γίνει Προεδρικό ιάταγµα λόγω έλλειψης Χωροταξικού Σχεδιασµού που να καθορίζει τις χρήσεις γης στην περιοχή, συνεπώς ακυρώθηκε η καταλληλότητα της περιοχής. Στον χάρτη 3 µε τίτλο Πλαίσιο όµησης του Ορµύλιας φαίνεται η παραπάνω έκταση µε τον χαρακτηρισµό Ιδιοκτησία Συλλόγου η θέση της οποίας βασίστηκε στο χάρτη Χρήσεων Γης της µελέτης ΓΠΣ του. Ορµύλιας. Για την συγκεκριµένη περιοχή υπήρχαν δυο τοπογραφικά διαγράµµατα της περιοχής, κλίµακας 1:5000 στο ηµαρχείο της Ορµύλιας. Το ένα αφορά στην Οριστική ιανοµή της Μεταµόρφωσης Χαλκιδικής το 1943 και το άλλο στην Συµπληρωµατική ιανοµή πάνω στα οποία διακρίνονται τα πέντε αρχικά αγροτεµάχια (509,788,789,790,792). Στο χάρτη 7 του παραρτήµατος Β φαίνονται τα αρχικά αυτά αγροτεµάχια που η ενοποίηση τους αποτελεί ιδιοκτησία του συλλόγου. Η περιοχή 105

106 στην οποία βρίσκονται αυτά τα αγροτεµάχια υπήρξε µετόχι της µονής ιονυσίου του Αγ. Όρους µέχρι τo 1924 όπου παραχωρήθηκαν στο κράτος. Βάσει των συµβολαίων των πρώην ιδιοκτητών τα κτήµατα αυτά περιήλθαν σ αυτούς από παραχώρηση του ηµοσίου (µετά από απαλλοτρίωση) δυνάµει του υπ αριθµού / τίτλου κυριότητος του Υπ. Γεωργίας ( /νση Εποικισµού). Συνεπώς η ιανοµή έγινε το 1943 και συµπληρώθηκε το 1959 αλλά ο τελικός τίτλος κυριότητος δόθηκε στους ιδιοκτήτες το Το µεγαλύτερο τµήµα της ιδιοκτησίας του Συλλόγου βρίσκεται σε ύψωµα και έχει καλό προσανατολισµό προς τη θέα, εξαιρείται µια περιοχή µε απότοµη κλίση όπου δε θα αξιοποιηθεί για δόµηση Πολεοδοµικά Χαρακτηριστικά Ως προς τη γενική πολεοδοµική λειτουργία του οικισµού, αυτή επιλέγεται να είναι η αµιγούς κατοικία. Από τις ειδικές χρήσεις γης που συµπεριλαµβάνονται στην κατηγορία αυτή, εξαιρούνται τα κτίρια πρωτοβάθµιας και δευτεροβάθµιας εκπαίδευσης, λόγω του ότι η περιοχή προορίζεται να είναι παραθεριστική. Ωστόσο για να αποτελεί ο οικισµός αυτός ένα «ζωντανό οργανισµό», στα εµπορικά καταστήµατα που εξυπηρετούν τις καθηµερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλεία, φαρµακεία, χαρτοπωλεία κλπ.) προστίθενται και δύο ειδικές χρήσεις γενικής κατοικίας, τα εστιατόρια και τα αναψυκτήρια. Για την οργάνωση του οικισµού προτείνονται δύο πολεοδοµικές ενότητες µε βάση την καλύτερη εξυπηρέτηση των κατοίκων. Η πρώτη πολεοδοµική ενότητα περιλαµβάνει το κεντρικό τµήµα του οικισµού στο οποίο χωροθετεί το µεγαλύτερο µέρος των κεντρικών και κοινωφελών λειτουργιών όπως, πολιτιστικές λειτουργίες, περίθαλψη, χώροι λατρευτικών εκδηλώσεων, εµπορικά καταστήµατα, ξενώνες µικρού δυναµικού (περίπου 20 κλίνες) και χώροι αναψυχής (εστιατόρια - αναψυκτήρια). Οι χώροι αυτοί προτείνονται στο κέντρο του οικισµού για να είναι εύκολα προσβάσιµοι από όλους τους κατοίκους της δεύτερης πολεοδοµικής ενότητας. Τη δεύτερη πολεοδοµική ενότητα αποτελεί το υπόλοιπο τµήµα της επιφάνειας του οικισµού, µε αποκλειστικές χρήσεις την κατοικία και τις αθλητικές εγκαταστάσεις. Η ενότητα αυτή απλώνεται σχεδόν περιµετρικά της πρώτης και περιλαµβάνει οικοδοµικά τετράγωνα και ανοικτούς 106

107 κοινόχρηστους χώρους ελεύθερης µορφής, σχήµατος και αναλογιών, για να αποφευχθεί η µονοτονία και η έλλειψη προσανατολισµού από τον επισκέπτη. Στο σύνολο της περιοχής το οδικό δίκτυο αποτελείται µόνο από µια κεντρική οδό διπλής κατεύθυνσης, ενώ όλη η υπόλοιπη περιοχή είναι πεζοδροµηµένη. Η πρόσβαση των αυτοκίνητων στις κατοικίες γίνεται από τους πεζόδροµους, οι οποίοι όµως είναι βατοί από αυτοκίνητο και έχουν για την κίνηση των αυτοκινήτων συγκεκριµένη κατεύθυνση. Σχετικά µε τον καθορισµό της χωρητικότητας του µέγιστου αριθµού κατοίκων του οικισµού, λήφθηκαν υπόψη οι προδιαγραφές µελετών της παρ.5 αρθρ.24 του Ν.2508 και η απόφαση υπ. αρ. 6252/1342 του ΦΕΚ292Β/1999, που ορίζουν τα σταθερότυπα πυκνότητας κατοίκων, τις επιτρεπόµενες τιµές του µέσου συντελεστή δόµησης στο σύνολο των οικοδοµήσιµων χώρων καθώς επίσης και το συντελεστή δόµησης κάθε οικοδοµήσιµου χώρου. Για τον οικισµό που µελετάται λόγω του ότι αφορά παραθεριστική κατοικία καθορίστηκε µέσος συντελεστής δόµησης 0.2 και ποσοστό κάλυψης ε (40%-60%) κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων 0.6, οπότε προκύπτει ο οικοπεδικός συντελεστής δόµησης (0,2/1-0,6) 0.5. Οι τιµές των σταθερότυπων που ορίστηκαν είναι εντός των επιτρεπόµενων ορίων (ΦΕΚ292Β/1999) και ορίζονται ίσες µε: λ συντελεστής κορεσµού : 0.7 σ ο µέσος συντελεστής δόµησης : 0.2 ( ) k η επιφάνεια δόµησης ανά άτοµο για κατοικία σε µ 2 ανά άτοµο: 35 (25-35 µ 2 /κατ) k η επιφάνεια δόµησης ανά άτοµο για όλες τις χρήσεις πλην των κοινωφελών και της κατοικίας, σε µ 2 ανά άτοµο: 5 (3-5 µ 2 /κατ) s η επιφάνεια της ζώνης σε στρέµµατα: Συνεπώς βάσει αυτών των δεδοµένων η d πυκνότητα ζώνης σε άτοµα ανά στρέµµα υπολογίζεται σύµφωνα µε τον ακόλουθο τύπο ίση µε 2 και η χωρητικότητα c σε οικιστές µέσω του τύπου c=s d λ ίση µε 168. Οι οικιστές αυτοί συνιστούν τους συνιδιοκτήτες του 40% συνολικής έκτασης ( στρ) που είναι περίπου στρ. Οπότε θα µπορούσε να γίνει διαίρεση αυτών των στρεµµάτων σε 96 ιδιοκτησίες επιφάνειας 107

108 περίπου ίσης µε 0.5 στρ. και µε µέγιστο επιτρεπόµενο εµβαδό δοµήσιµης επιφάνειας 250 µ 2 (0.5*500 µ 2 ). Η βασική προσπάθεια σ αυτό το σχέδιο είναι να επιτευχθεί ο κύριος στόχος της εφαρµογής του µηχανισµού των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. στην περιοχή, δηλαδή η οικιστική οργάνωση της περιοχής για την εξυπηρέτηση της β κατοικίας, εξασφαλίζοντας ένα λειτουργικό, αισθητικό και περιβαλλοντικό αποτέλεσµα. Οι κατευθύνσεις και οι όροι δόµησης που ακολουθήθηκαν ώστε να οδηγήσουν στην εκπλήρωση του στόχου είναι: 1. Η επιλογή µεγάλου ποσοστού κάλυψης (ε=0.6) κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων ώστε να µην προσβληθεί η φυσική οµορφιά και µεταλλαχθεί η φυσιογνωµία της περιοχής. 2. Η χωροθέτηση των ιδιοκτησιών σε τοποθεσίες µε καλό προσανατολισµό (νότιο) και καλή θέα. 3. Η χωροθέτηση µεγάλων εκτάσεων πρασίνου, αναψυχής και αθλητικών εγκαταστάσεων, σε τµήµατα που δεν ενδείκνυνται για κατοικίες. 4. Η οργάνωση του δικτύου µε τέτοιο τρόπο ώστε να µην είναι εις βάρος της αισθητικής και της λειτουργίας της πόλης. Αυτό επιτυγχάνεται σχεδιάζοντας µόνο µια κύρια περιφερειακή οδό διπλής κατεύθυνσης και πλάτους 7µ, µε αµφίπλευρο σύστηµα χρωµατιστών ποδηλατοδρόµων, πρασίνου και πεζοδρόµων, στο µεγαλύτερο τµήµα της. Ενώ το εσωτερικό του οικισµού εξυπηρετείται από πεζόδροµους βατούς από αυτοκίνητο, εποµένως έχουν προσπέλαση όλα τα οικόπεδα. 5. Ο καθορισµός χώρων στάθµευσης εκατέρωθεν της περιφερειακής οδού, δίπλα στις αθλητικές εγκαταστάσεις και στο κέντρο του οικισµού προς εξυπηρέτηση των περαστικώνεπισκεπτών. 6. Η επιλογή του συντελεστή δόµηση των οικοπέδων ίση µε 0.5 (εντός των ορίων, max=0.6). 108

109 7. Ο καθορισµός µέγιστου αριθµού ορόφων των κτιρίων 2 και µέγιστου επιτρεπόµενου ύψους κτιρίων ίσος µε 8.5µ συµπεριλαµβανοµένης σ αυτό και της κεραµοσκεπούς στέγης, η οποία είναι υποχρεωτική. 8. Σαν µέγιστο επιτρεπόµενο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου από το ΓΟΚ ορίζεται το 70%, ωστόσο θεωρείται για τη συγκεκριµένη µελέτη καταλληλότερο το 50% ώστε να υπάρχει µια αρµονική σχέση µεταξύ κτιριακού όγκου και υπαίθριου χώρου. 9. Ο καθορισµός του πλάτους του προκηπίου ίσος µε 5µ ώστε να «προστατεύει» το κτίριο από την οδό και αντίστροφα, να υποβοηθάει τις λειτουργίες όπως συµβολή στη δηµιουργία χώρου στάθµευσης εντός του ακινήτου και να συµβάλει στη βελτίωση της εικόνας κτιρίου και οδού. Εξαίρεση γίνεται στα οικόπεδα που η οικοδοµική γραµµή περνάει µέσα από αυτά, παράλληλα σε δύο ή τρεις πλευρές τους. Στην περίπτωση αυτή το πλάτος του προκηπίου σχεδιάζεται ίσο µε 3µ. Επιπλέον µπορούν να γίνουν κάποιες παρεµβάσεις πιο συγκεκριµένες όσο αφορά στον πολεοδοµικό σχεδιασµό: 1. Αρχικά, αν και τα οικοδοµικά συστήµατα έπαυσαν να ισχύουν, η προκαθορισµένη τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο θα ευνοούσε την παραµονή των ανθρώπων όχι µόνο από άποψη λειτουργικότητας αλλά και αισθητικής. Οπότε γενικεύεται σε όλα τα οικόπεδα το πανταχόθεν ελεύθερο σύστηµα. Αυτό εκφράζεται στο σχέδιο µε την πρόβλεψη στους όρους δόµησης του προκηπίου και της υποχρεωτικής απόστασης 2µ από τα όρια των οµόρων οικοπέδων. 2. Να ρυθµίζεται υποχρεωτική τοποθέτηση του όγκου του κτιρίου στην οικοδοµική γραµµή ή και στις δύο σε περίπτωση γωνιακών οικοπέδων, έτσι ώστε να ελέγχεται οριζοντιογραφικά η θέση των όγκων στο οικόπεδο και να έχουν όλα τα κτίρια θέα. 3. Για την εξασφάλιση της ενότητας του αισθητικού χαρακτήρα του οικισµού, µπορούν να καθοριστούν για τα κτίρια µορφολογικοί όροι ή εναλλακτικές προτάσεις κατασκευών, που να ακολουθούν την παραδοσιακή αρχιτεκτονική της περιοχής. 109

110 4. Η περίφραξη των οικοπέδων µπορεί να παραληφθεί και στη θέση της να γίνει µια κατασκευή πεζοδροµίου 1µ, µε θαµνώδη φυτά εκατέρωθεν. 5. Η αρχιτεκτονική µελέτη να προβλέπει υποχρεωτικά στο εσωτερικό κάθε οικοπέδου κλειστό ή ηµιϋπαίθριο γκαράζ. 6. Τέλος στους κοινόχρηστους χώρους, στους χώρους µε πράσινο και στις παιδικές χαρές να υπάρχει εξοπλισµός ελεύθερων χώρων µε κατάλληλη «επίπλωση» και κηποτεχνική διαµόρφωση. 110

111 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Συµπεράσµατα Ο θεσµός των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. αποτελεί τη λύση σε ένα χρόνιο πρόβληµα στην Ελλάδα που η εφαρµογή του εξυπηρετεί ανάγκες και περιορίζει δυσµενείς καταστάσεις στον χώρο της ιδιωτικής πολεοδόµησης. Πριν το Ν.2508/97, η έννοια της ιδιωτικής πολεοδόµησης εµφανίστηκε µε τους οικοδοµικούς συνεταιρισµούς (Ν.1337/1983) τους οποίους συνιστούσαν ένα σύνολο φυσικών προσώπων και αργότερα αυτούσια αναφέρθηκε στο Ν.1947/1991, όπου δόθηκε η δυνατότητα και σε επενδυτές να αγοράζουν γη, να την κατακερµατίζουν σε ιδιοκτησίες, και να οικοδοµούν ανεξέλεγκτα. Το πρόβληµα εφαρµογής αυτών των νόµων ήταν κυρίως η µη έγκριση αιτήσεων οικιστικής καταλληλότητας και πολεοδοµικών µελετών από το ΣτΕ, λόγω έλλειψης χωροταξικού σχεδίου. Τα Π.Ε.Ρ.ΠΟ. όµως καλύπτουν αυτές τις αδυναµίες γιατί είναι ένας µηχανισµός συµβατός µε τις διατάξεις του χωροταξικού και πολεοδοµικού σχεδιασµού της χώρας µας, καθώς επίσης και αποδεκτός από το Συµβούλιο της Επικρατείας εφόσον αποτελεί µέσο υλοποίησής του. Κάθε χωροταξικό σχέδιο µιας περιοχής ή πολεοδοµικό σχέδιο προβλέπει ζώνες αναζήτησης περιοχών Π.Ε.Ρ.ΠΟ. που επιτρέπουν την οργανωµένη δόµηση. Συνεπώς µε τα Π.Ε.Ρ.ΠΟ. εφαρµόζεται µιας άλλης µορφής ένταξη σε σχέδιο πόλης κυρίως για δεύτερη-παραθεριστική κατοικία. Η πλήρης λειτουργία του θεσµού αυτού δεν έχει ακόµα πραγµατοποιηθεί. Η εφαρµογή του στον Ελλαδικό χώρο περιορίζεται συχνά µέχρι το στάδιο της µελέτης λόγω του ότι δεν υπάρχει συλλογική βούληση από τους εµπλεκόµενους φορείς. Υπάρχει γενικότερα µια δυσπιστία ως προς τη χρησιµότητά του, η οποία γίνεται φανερή στον περιορισµό των προτεινόµενων περιοχών Π.Ε.Ρ.ΠΟ. µε σκοπό τη διαφύλαξη του ιδιαίτερου χαρακτήρα των περιοχών και τον περιορισµό της δόµησης, αψηφώντας την εκτιµώµενη αύξηση των οικιστικών αναγκών. Η τακτική όµως αυτή δε θα επιλύσει εντελώς το πρόβληµα της εκτεταµένης και άναρχης δόµησης καθώς το «περίσσευµα» της ζήτησης θα διοχετευτεί στις εκτός σχεδίου περιοχές είτε νόµιµα είτε παράνοµα. Αντίθετα, σε περιπτώσεις που η οικιστική ζήτηση της περιοχής υπερκαλύπτεται από τις 111

112 προσφερόµενες Π.Ε.Ρ.ΠΟ περιοχές θα πρέπει η οργανωµένη δόµηση να περιορίζεται µόνο στις ανάγκες της οικιστικής ζήτησης. Η ανάπτυξη οικισµών µέσω του θεσµού των Π.Ε.Ρ.ΠΟ συµβάλει στην οικονοµική άνοδο της ευρύτερης περιοχής εφαρµογής τους. Ιδιαίτερα στην περίπτωση που φορέας είναι κάποιος επενδυτής, ντόπιος ή µη, θα χρειαστεί να γίνουν µεγάλες οικοδοµικές εργασίες και τεχνικά έργα υποδοµών, οπότε θα υπάρξει ανάγκη από εργατικά χέρια και κατανάλωση οικοδοµικών υλικών. Ενώ είναι σίγουρο πως µακροπρόθεσµα η άφιξη των νέων οικιστών θα δηµιουργήσει ανάγκες εµπορίου και θα προωθήσει τη γεωργία ή την κτηνοτροφία της περιοχής, καθώς οι πωλήσεις και η ζήτηση των προϊόντων τους θα αυξηθούν. Τέλος η εφαρµογή του θεσµού των Π.Ε.Ρ.ΠΟ. τηρούµενη όλες τις προϋποθέσεις µπορεί να εναντιωθεί και να ανατρέψει την µέχρι τώρα δυσµενή επικρατούσα κατάσταση στους οικισµούς α και β κατοικίας και να εξασφαλίσει στον άνθρωπο και γενικότερα στο κοινωνικό σύνολο τα απαραίτητα και µε σωστό τρόπο «πολεοδοµικά αγαθά» 39. Αυτό δικαιολογείται εφόσον στις προδιαγραφές της περιλαµβάνει την προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, στοχεύει στη σωστή οργάνωση του χώρου µη αναµειγνύοντας ασυµβίβαστες χρήσεις γης και εξασφαλίζει τις απαιτούµενες τεχνικές υποδοµές. 39. Αθανάσιος Ι. Αραβαντινός,Πολεοδοµικός Σχεδιασµός, «Για µια βιώσιµη ανάπτυξη του αστικού χώρου», Αθήνα 1997, σελ

113 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 1.Π (ΦΕΚ 166 ) περί κατηγοριών και χρήσεων γης Π.. 93 / 1987: Περί Οικοδοµικών Συνεταιρισµών (Επιλεγµένα άρθρα) Οδηγία 2001 / 42 / ΕΚ ή ΣΠΕ Άρθρο 24 του Συντάγµατος, 1975 «άση Χωροταξική αναδιάρθρωση της χώρας Μνηµεία» Εγκύκλιος 52 Γεν. /νσης ΥΠΕΧΩ Ε, Α.Π.: Οικ / «ιευκρινήσεις σχετικά µε την εφαρµογή του άρθρου 24 παρ.18 του Ν. 2508/97 Βιώσιµη οικιστική ανάπτυξη για την προώθηση θεµάτων των Οικοδοµικών Συνεταιρισµών» Γνωµοδότηση το ΣτΕ (Αριθµός 157/2003) Υ.Α /5672/99: Απαιτούµενα δικαιολογητικά για τη χορήγηση βεβαίωσης του αρθ. 24, παρ. 6 του Ν. 2508/ Υ.Α. 6252/1342/99: Προδιαγραφές εκπόνησης µελετών Γενικών Κατευθύνσεων της παρ. 3 του αρθ. 24 του Ν.2508/ Π (ΦΕΚ 166 ) περί κατηγοριών και χρήσεων γης. Άρθρο 1: Κατηγορίες χρήσεων Οι χρήσεις γης στις περιοχές των γενικών πολεοδοµικών σχεδίων, καθορίζονται σε κατηγορίες ως ακολούθως: Α) Σύµφωνα µε τη γενική πολεοδοµική λειτουργία τους: 1. Αµιγής κατοικία. 2. Γενική κατοικία. 3. Πολεοδοµικά κέντρα-κεντρικές λειτουργίες πόλης-τοπικό κέντρο συνοικίας-γειτονιάς. 4. Μη οχλούσα βιοµηχανία-βιοτεχνία, βιοµηχανικό και βιοτεχνικό πάρκο (χαµηλή-µέση όχληση). "Βιοµηχανικό πάρκο (ΒΙΠΑ)-Βιοτεχνικό Πάρκο (ΒΙΟΠΑ), προς εξυγίανση". 5. Οχλούσα βιοµηχανία-βιοτεχνία (υψηλή όχληση). 6. Χονδρεµπόριο. 7. Τουρισµός-αναψυχή. 8. Ελεύθεροι χώροι-αστικό πράσινο. 9. Κοινωφελείς εξυπηρετήσεις. 113

114 Β) Σύµφωνα µε την ειδική πολεοδοµική λειτουργία τους: 1. Κατοικία. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιµοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλµατος, συµβιβασµού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ). 2. Ξενώνες µικρού δυναµικού (περί τις 20 κλίνες). 3. Εµπορικά καταστήµατα, καταστήµατα παροχής προσωπικών υπηρεσιών. 4. Γραφεία, Τράπεζα, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισµοί. 5. ιοίκηση. 6. Εστιατόρια. 7. Αναψυκτήρια. 8. Κέντρα διασκέδασης, αναψυχής. 9. Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις. 10. Χώροι συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηµατογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης κλπ.). 11. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, αίθουσες εκθέσεων κλπ.). 12. Κτίρια εκπαίδευσης. -πρωτοβάθµιας -δευτεροβάθµιας -τριτοβάθµιας -ειδικής εκπαίδευσης. 13. Θρησκευτικοί χώροι. 14. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας (Υγειονοµικά κέντρα, παιδικοί σταθµοί, οίκοι ευγηρίας κλπ.). 15. Κτίρια περίθαλψης (νοσοκοµεία, κλινικές). 16. Βιοµηχανικές εγκαταστάσεις (χαµηλής, µέσης, υψηλής όχλησης). 17. α) Βιοµηχανικές εγκαταστάσεις (χαµηλής, µέσης, υψηλής όχλησης). β) Επαγγελµατικά εργαστήρια (χαµηλής, µέσης υψηλής όχλησης). 18. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης. 19. Κτίρια, γήπεδα στάθµευσης. 20. Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου. 21. Εγκαταστάσεις χονδρικού εµπορίου. 22. Εγκαταστάσεις γεωργικών, δασικών κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκµεταλλεύσεων. 23. «εγκαταστάσεις εµπορικών εκθέσεων - εκθεσιακά κέντρα». 114

115 24. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 25. Ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι (πλατείες πάρκα, άλση, οδοί, παιδικές χαρές κλπ.). 26. Εγκαταστάσεις µέσων µαζικών µεταφορών. 27. Αλλες ειδικές χρήσεις (στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νεκροταφεία κλπ.). Άρθρο 2: Περιεχόµενα αµιγούς κατοικίας. Στις περιοχές αµιγούς κατοικίας επιτρέπονται µόνο: 1. Κατοικία. 2. Ξενώνες µικρού δυναµικού (περί τις 20 κλίνες). 3. Εµπορικά καταστήµατα που εξυπηρετούν τις καθηµερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρµακείο, χαρτοπωλείο κλπ.). 4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 5. Κτίρια πρωτοβάθµιας και δευτεροβάθµιας εκπαίδευσης. 6. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 7. Θρηκευτικοί χώροι. 8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις). Άρθρο 3: Περιεχόµενα γενικής κατοικίας. Στις περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται µόνο: 1. Κατοικία. 2. Ξενοδοχεία µέχρι 10 κλινών και ξενώνας. 3. Εµπορικά καταστήµατα (µε εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήµατα). 4. Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισµοί. 5. Κτίρια εκπαίδευσης. 6. Εστιατόρια. 7. Αναψυκτήρια. 8. Θρησκευτικοί χώροι. 9. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 10. Επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης. 11. Πρατήρια βενζίνης. 12. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 115

116 13. Κτίρια, γήπεδα στάθµευσης. 14. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις). Άρθρο 4: Περιεχόµενο πολεοδοµκού κέντρου-κεντρικής λειτουργίας πόλης-τοπικού κέντρου συνοικίας-γειτονιάς Στις περιοχές της κατηγορίας αυτής, επιτρέπονται µόνο: 1. Κατοικία. 2. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις. 3. Εµπορικά καταστήµατα. 4. Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισµοί. 5. ιοίκηση (στα κέντρα γειτονιάς επιτρέπονται µόνο κτίρια διοίκησης επιπέδου γειτονιάς). 6. Εστιατόρια. 7. Αναψυκτήρια. 8. Κέντρα διασκέδασης αναψυχής. 9. Χώροι συνάθροισης κοινού. 10. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. 11. Κτίρια εκπαίδευσης. 12. Θρησκευτικοί χώροι. 13. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 14. Επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης. 15. Κτίρια, γήπεδα στάθµευσης. 16. Πρατήρια βενζίνης. 17. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 18. "Εγκαταστάσεις εµπορικών εκθέσεων - εκθεσιακά κέντρα" 19. Εγκαταστάσεις µέσων µαζικών µεταφορών. Άρθρο 5: Περιεχόµενο µη οχλούσας βιοµηχανίας-βιοτεχνίας-βιοµηχανικού και βιοτεχνικού πάρκου "ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση". Στις περιοχές µη οχλούσας βιοµηχανίας-βιοτεχνίας, επιτρέπονται µόνο: 1. Βιοµηχανικές εγκαταστάσεις χαµηλής και µέσης όχλησης. 2. Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαµηλής και µέσης όχλησης. 3. Επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής και µέσης όχλησης. 116

117 4. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης. 5. Κτίρια, γήπεδα στάθµευσης. 6. Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου. 7. Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας. 8. Γραφεία. 9. Εστιατόρια. 10. Αναψυκτήρια. 11. Χώροι συνάθροισης κοινού. 12. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 13. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 14. "Εγκαταστάσεις εµπορικών εκθέσεων - εκθεσιακά κέντρα". 15. Εγκαταστάσεις µέσων µαζικών µεταφορών. Άρθρο 6: Περιεχόµενα οχλούσας βιοµηχανίας-βιοτεχνίας. Στις περιοχές οχλούσας βιοµηχανίας-βιοτεχνίας, επιτρέπονται µόνο: 1. Βιοµηχανικές εγκαταστάσεις. 2. Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις. 3. Επαγγελµατικά εργαστήρια. 4. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης. 5. Κτίρια, γήπεδα στάθµευσης. 6. Πρατήρια, βενζίνης, υγραερίου. 7. Εγκαταστάσεις γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκµεταλλεύσεων. 8. Κατοικία για το προσωπικό ασφαλείας. 9. Ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι. 10. Γραφεία. 11. Εστιατόρια. 12. Αναψυκτήρια. 13. Χώροι συνάθροισης κοινού. 14. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 15. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 16. "Εγκαταστάσεις εµπορικών εκθέσεων - εκθεσιακά κέντρα". 17. Εγκαταστάσεις µέσων µαζικών µεταφορών. 117

118 Οι πιο πάνω υπ' αριθ. 10 έως και 15 ειδικές χρήσεις, επιτρέπονται µόνο υπό την προϋπόθεση ότι αποτελούν τµήµα των βιοµηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζοµένων σ' αυτές. Άρθρο 7: Περιεχόµενο χονδρεµπορίου. Στις περιοχές χονδρεµπορίου, επιτρέπονται µόνο: 1. Εγκαταστάσεις χονδρικού εµπορίου. 2. "Εγκαταστάσεις εµπορικών εκθέσεων - εκθεσιακά κέντρα". 3. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης. 4. Κτίρια, γήπεδα στάθµευσης. 5. Πρατήρια, βενζίνης, υγραερίου. 6. Γραφεία. 7. Εστιατόρια. 8. Αναψυκτήρια. Οι πιο πάνω υπ' αριθ. 6 έως και 8 χρήσεις, επιτρέπονται µόνο µε την προϋπόθεση ότι αποτελούν τµήµα των εγκαταστάσεων χονδρικού εµπορίου ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζοµένων σ' αυτές. Άρθρο 8: Περιεχόµενο τουρισµού-αναψυχής. Στις περιοχές τουρισµού-αναψυχής, επιτρέπονται µόνο: 1. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις. 2. Κατοικία. 3. Εµπορικά καταστήµατα. 4. Εστιατόρια. 5. Αναψυκτήρια. 6. Κέντρα διασκέδασης, αναψυχής. 7. Χώροι συνάθροισης κοινού. 8. Πολιτιστικά κέντρα και εν γένει πολιτιστικές λειτουργίες. 9. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 10. Θρησκευτικοί χώροι. 11. Κτίρια, γήπεδα στάθµευσης. 12. Πρατήρια βενζίνης. 118

119 13. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 14. Εγκαταστάσεις µέσων µαζικών µεταφορών. "15. Συνεδριακά κέντρα 16. Ελικοδρόµια 17. Καζίνα 18. Γήπεδα γκόλφ 19. Τουριστικοί λιµένες". 20. «εγκαταστάσεις εµπορικών εκθέσεων - εκθεσιακά κέντρα». Άρθρο 9: Περιεχόµενο ελεύθερων χώρων-αστικού πράσινου. Στις περιοχές της κατηγορίας αυτής, επιτρέπονται µόνο: 1. Αναψυκτήρια. 2. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 3. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. 4. Χώροι συνάθροισης κοινού. Άρθρο 10: Περιεχόµενο κοινωνικών εξυπηρετήσεων. Στις περιοχές κοινωνικών εξυπηρετήσεων, επιτρέπονται µόνο: 1. Κτίρια εκπαίδευσης. 2. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 3. Κτίρια περίθαλψης. 4. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. 5. Αθλητικές εγκαταστάσεις. Στις περιοχές στις οποίες καθορίζεται µια µόνο ή και περισσότερες από τις πιο πάνω (υπ' αριθ. 1 έως και 5) χρήσεις, επιτρέπονται µόνο οι κατά περίπτωση καθοριζόµενες χρήσεις. Άρθρο 11: Γενικές διατάξεις. 1. Από την πολεοδοµική µελέτη, είναι δυνατόν ορισµένες από τις χρήσεις γης που επιτρέπονται σύµφωνα µε τα πιο πάνω άρθρα να απαγορεύονται ή να επιτρέπονται µε όρους και προϋποθέσεις ή να αφορούν τµήµατα οικοδοµικών τετραγώνων ή οικοπέδων ή και ορόφους κτιρίων. 119

120 2. Για τις ευρύτερες περιοχές Αθήνας και Θεσσαλονίκης, όπως τα γεωγραφικά όρια αυτών καθορίζονται µε το αρθρ. 1 των υπ' αριθ. 1515/85 (ΦΕΚ 18/Α) και 1561/1985 (ΦΕΚ 148/Α) νόµων αντίστοιχα, είναι δυνατόν επίσης να επιτρέπονται και άλλες χρήσεις εκτός από εκείνες που αναφέρονται στο δ/γµα αυτό, εφόσον οι χρήσεις αυτές είναι απαραίτητες για την πραγµατοποίηση των στόχων των Ρυθµιστικών σχεδίων και των προγραµµάτων προστασίας περιβάλλοντος των περιοχών αυτών. 2. Π.. 93 / 1987: Περί Οικοδοµικών Συνεταιρισµών (Επιλεγµένα άρθρα) Άρθρο 1: Ορισµός - Σκοπός Οικοδοµικός συνεταιρισµός είναι κάθε συνεταιρισµός που έχει από το Καταστατικό του, αποκλειστικό σκοπό την εξασφάλιση για τα µέλη του, κατοικιών σε αστικές ή παραθεριστικές περιοχές ή την εν γένει αναµόρφωση, ανάπλαση και εξυγίανση περιοχών κατοικίας προς όφελος µόνον των µελών του. Άρθρο 2: Κατηγορίες οικοδοµικών συνεταιρισµών 1. Οι οικοδοµικοί συνεταιρισµοί διακρίνονται σε: α) Αστικούς οικοδοµικούς συνεταιρισµούς. β) Παραθεριστικούς οικοδοµικούς συνεταιρισµούς. 2. Αστικοί οικοδοµικοί συνεταιρισµοί είναι: α) Οι συνεταιρισµοί που έχουν σκοπό να αποκτήσουν τα µέλη τους κύρια κατοικία. ικαίωµα συµµετοχής σε αστικούς οικοδοµικούς συνεταιρισµούς έχουν µόνο όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις του αρθρ. 6 παρ. 1 και 2 του παρόντος Π. /τος και στερούνται κύριας κατοικίας στον τόπο µόνιµης διαµονής τους που βεβαιώνεται από τον ενδιαφερόµενο µε υπεύθυνη δήλωση του Α.Ν. 105/69 και αποδεικνύεται µε αντίγραφο της φορολογικής δήλωσης, καθώς και όταν η κατοικία που διαθέτουν δεν πληρεί τις στεγαστικές τους ανάγκες, σύµφωνα µε την παρ. 4 δεύτερο εδάφιο του αρθρ. 1 της υπ αριθ. Γ. 622/61/1984 απόφασης του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισµού και Περιβάλλοντος (ΦΕΚ 9Β/1984). β) Οι οικοδοµικοί συνεταιρισµοί που αποσκοπούν στην αναµόρφωση, ανάπλαση και εξυγίανση διαµορφωµένων περιοχών κύριας κατοικίας εφόσον 120

121 προβλέπονται από εγκεκριµένο Γ.Π.Σ. ικαίωµα συµµετοχής σ αυτούς τους οικοδοµικούς συνεταιρισµούς έχουν µόνο όσοι έχουν ιδιοκτησίες στην περιοχή. 3. Παραθεριστικοί οικοδοµικοί συνεταιρισµοί είναι: α) Οι οικοδοµικοί συνεταιρισµοί που έχουν σκοπό να αποκτήσουν τα µέλη τους παραθεριστική κατοικία. ικαίωµα συµµετοχής σε παραθεριστικούς οικοδοµικούς συνεταιρισµούς έχουν µόνο όσοι στερούνται παραθεριστικής κατοικίας που βεβαιώνεται από τον ενδιαφερόµενο µε υπεύθυνη δήλωση του Α.Ν. 105/1969 και αποδεικνύεται µε αντίγραφο της φορολογικής δήλωσης. β) Οι οικοδοµικοί συνεταιρισµοί που αποσκοπούν στην αναµόρφωση, ανάπλαση και εξυγίανση διαµορφωµένων περιοχών παραθεριστικής κατοικίας, εφόσον οι περιοχές αυτές προβλέπονται από εγκεκριµένη ζώνη οικιστικού ελέγχου. ικαίωµα συµµετοχής σ αυτούς τους οικοδοµικούς συνεταιρισµούς έχουν µόνο όσοι έχουν ιδιοκτησίες στην περιοχή. 4. Τρόποι εξασφάλισης κατοικίας. Όλοι οι οικοδοµικοί συνεταιρισµοί µπορούν να εξασφαλίσουν κατοικία για τα µέλη τους µε τους παρακάτω τρόπους: α) Με παραγωγή κατοικιών από ενιαίο κατασκευαστικό φορέα. β) Με διανοµή αυτοτελών οικοπέδων για την ανέγερση κατοικιών από τα µέλη. γ) Με απ' ευθείας αγορά έτοιµων κατοικιών. δ) Με συνδυασµό των παραπάνω περιπτώσεων και µε τις προϋποθέσεις των διατάξεων του παρόντος Π. /τος. Άρθρο 4: ιαδικασία σύστασης οικοδοµικών συνεταιρισµών Η κίνηση της διαδικασίας για σύσταση οικοδοµικών συνεταιρισµών γίνεται: Ι. Από το δήµο ή την κοινότητα, είτε αυτεπάγγελτα, είτε µετά από κοινή αίτηση 25 τουλάχιστον ατόµων που ενδιαφέρονται να συνεταιριστούν για να αποκτήσουν κατοικία της ίδιας κατηγορίας, είτε µετά από έγγραφο του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων. 2. Από τους ενδιαφεροµένους. Ι. Κίνηση της διαδικασίας από το δήµο ή κοινότητα. Ι. Ο δήµος ή κοινότητα ανεξάρτητα από το ποιος ζητά την κίνηση της διαδικασίας σύστασης οικοδοµικού συνεταιρισµού συντάσσει έκθεση σκοπιµότητας δηµιουργίας του οικοδοµικού συνεταιρισµού στα διοικητικά του όρια, σε συνεργασία µε τις αρµόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου 121

122 Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων, βασισµένη στο µέγεθος της οικιστικής ανάπτυξης και στις δυνατότητες της περιοχής προτείνονται εφόσον είναι δυνατόν, περιοχές κατάλληλες για οικιστική χρήση. 2. Εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις για τη σύσταση οικοδοµικού συνεταιρισµού ο δήµος ή η κοινότητα µε ανακοίνωση που δηµοσιεύεται ταυτόχρονα σε δύο ηµερήσιες εφηµερίδες Αθηνών ή της Θεσσαλονίκης και µια τοπική και για δύο συνεχείς ηµέρες καθώς και µε τοιχοκόλληση στο οικείο δηµοτικό ή κοινοτικό κατάστηµα καλεί όσους ενδιαφέρονται να υποβάλλουν αιτήσεις συµµετοχής, στον ή στους προς σύσταση οικοδοµικούς συνεταιρισµούς, εντός 2 µηνών από την ηµέρα της τελευταίας δηµοσίευσης. 3. Μετά τη λήξη της παραπάνω προθεσµίας ο δήµος ή η κοινότητα: α) Συγκεντρώνει τις αιτήσεις συµµετοχής που έχουν υποβληθεί και εάν πρόκειται για σύσταση περισσοτέρων του ενός οικοδοµικού συνεταιρισµού, κατατάσσει τους ενδιαφεροµένους ανάλογα µε τον επιδιωκόµενο σκοπό και το είδος της κατοικίας που επιθυµούν να αποκτήσουν. Προτεραιότητα συµµετοχής στον υπό ίδρυση οικοδοµικό συνεταιρισµό, έχουν κατά πρώτον οι αρχικοί ενδιαφερόµενοι που υπέβαλαν την κοινή αίτηση στον Ο.Τ.Α. και κατά δεύτερον όσοι εκδήλωσαν ενδιαφέρον τηρούµενης χρονικής προτεραιότητας. β) Με πρόσκληση που δηµοσιεύεται όπως στην παρ. 1.2 του άρθρου αυτού καλεί όσους εκδήλωσαν ενδιαφέρον σε συγκέντρωση που γίνεται 20 ηµέρες το πολύ µετά την τελευταία δηµοσίευση. Η συγκέντρωση αυτή σκοπό έχει την ανάδειξη προσωρινής διοικούσας επιτροπής η οποία θα µεριµνήσει για τη σύνταξη και την υπογραφή του Καταστατικού του προς σύσταση οικοδοµικού συνεταιρισµού κατά τις διατάξεις του παρόντος Π../τος. Η επιτροπή αυτή αναδεικνύεται µε απόφαση εκείνων που προσήλθαν στη συγκέντρωση. Η απόφαση λαµβάνεται µε απόλυτη πλειοψηφία των παρισταµένων. 4. Μέσα σε προθεσµία που δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 3 µήνες από τη λήξη της προθεσµίας εκδήλωσης ενδιαφέροντος κατά την παρ. 1.2 ο δήµος ή η κοινότητα υποβάλλει στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων για την έγκριση του Καταστατικού, φάκελο ο οποίος περιέχει τα παρακάτω στοιχεία: α) Αποκόµµατα των δηµοσιεύσεων στις εφηµερίδες της πρόσκλησης για εκδήλωση ενδιαφέροντος για τη σύσταση του οικοδοµικού συνεταιρισµού ως και τα αποδεικτικά τοιχοκόλλησης της πρόσκλησης. β) Τις αιτήσεις των ενδιαφεροµένων µε συνηµµένα τα απαραίτητα δικαιολογητικά κατά περίπτωση σύµφωνα µε τις διατάξεις του αρθρ. 2 του παρόντος Π. /τος. γ) Αιτιολογηµένη γνώµη για σύσταση ή µη του οικοδοµικού 122

123 συνεταιρισµού. δ) Την έκθεση σκοπιµότητας της παρ. Ι.Ι του άρθρου αυτού. ε) Αντίγραφο της ανακοίνωσης πρόσκλησης σε συγκέντρωση της παρ. Ι.3 του άρθρου αυτού ως και τα σχετικά αποκόµµατα των Εφηµερίδων καθώς και τα αποδεικτικά τοιχοκόλλησης. στ) Το καταστατικό (σε 4 αντίτυπα δεόντως χαρτοσηµασµένα κατά την ισχύουσα νοµοθεσία) του προς σύσταση οικοδοµικού συνεταιρισµού. Εάν µετά την παρέλευση των 3 µηνών ο δήµος ή η κοινότητα δεν υποβάλλει στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων τα στοιχεία που προβλέπονται κατά τα παραπάνω δύναται ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων να ζητήσει τα στοιχεία αυτά και να προβεί στην έγκριση του καταστατικού του οικοδοµικού συνεταιρισµού χωρίς τη γνώµη του οικείου δήµου ή κοινότητας. ΙΙ. Κίνηση της διαδικασίας από τους ενδιαφεροµένους. Ι. Άπρακτη παρέλευση της προθεσµίας. Εφόσον ο δήµος ή η κοινότητα δεν κινήσει την κατά την ενότητα Ι του άρθρου αυτού διαδικασία µέσα σε προθεσµία 2 µηνών από την ηµεροµηνία υποβολής της αίτησης των ενδιαφεροµένων είναι δυνατόν οι ενδιαφερόµενοι να υποβάλλουν την αίτησή τους και τα απαραίτητα κατά περίπτωση δικαιολογητικά, στην αρµόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων. Μετά από σχετική βεβαίωση της Υπηρεσίας αυτής οι ενδιαφερόµενοι είτε ως οµάδα, είτε µε εξουσιοδοτηµένους εκπροσώπους τους, προβαίνουν σε όλες τις ενέργειες (δηµοσιεύσεις προσκλήσεις, κλπ.) που περιγράφονται στην ενότητα Ι. Και στην περίπτωση αυτή ο δήµος ή η κοινότητα υποχρεούται στην τοιχοκόλληση στο οικείο δηµοτικό ή κοινοτικό κατάστηµα. Οι αιτήσεις εκδήλωσης ενδιαφέροντος στην περίπτωση αυτή υποβάλλονται στην κατά τα παραπάνω Υπηρεσία, η οποία και διαβιβάζει τον κατά την παρ. Ι.4 του άρθρου αυτού φάκελο του οικοδοµικού συνεταιρισµού στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων, για την έγκριση του καταστατικού. 2. Ιδιοκτήτες γης. Στην περίπτωση που οµάδα 25 τουλάχιστον ιδιοκτητών γης ενδιαφέρεται για σύσταση οικοδοµικού συνεταιρισµού µε αποκλειστικό σκοπό την ανάπλαση, αναµόρφωση και εξυγίανση διαµορφωµένων περιοχών κατοικίας, οι ενδιαφερόµενοι υποβάλλουν στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων µε κοινή αίτησή τους το Καταστατικό που περιέχει όλα τα στοιχεία της παρ. 2 του αρθρ. 5 του παρόντος. 3. Αγορά ετοίµων κατοικιών. Στην περίπτωση που οµάδα 25 τουλάχιστον ατόµων ενδιαφέρεται για σύσταση οικοδοµικού συνεταιρισµού µε αποκλειστικό σκοπό την εξασφάλιση κατοικιών µε απ ευθείας αγορά έτοιµων κατοικιών, οι ενδιαφερόµενοι υποβάλλουν την κοινή αίτησή τους µε τα απαραίτητα δικαιολογητικά και το καταστατικό τους στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, 123

124 Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων. Το Καταστατικό περιέχει όλα τα στοιχεία της παρ. 2 του αρθρ. 5 του παρόντος πλην των στοιχείων της περίπτωσης ιζ. ΙΙΙ. Έγκριση καταστατικού. Ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων αφού εκτιµήσει τα στοιχεία του φακέλου και εξετάσει την πληρότητα του Καταστατικού εάν συµφωνεί για τη σύσταση του οικοδοµικού συνεταιρισµού είτε εκδίδει απόφαση µε την οποία εγκρίνει το Καταστατικό του, το οποίο αποδέχεται όπως έχει, είτε τροποποιεί κατά περίπτωση την πρόταση του δήµου ή της κοινότητας αν αυτό κρίνεται αναγκαίο µέσα στα πλαίσια της γενικότερης οικιστικής και στεγαστικής πολιτικής και σύµφωνα µε τους γενικότερους αναπτυξιακούς στόχους. Σε περίπτωση που τα υποβαλλόµενα κατά τα παραπάνω Ι και ΙΙ στοιχεία είναι ελλιπή ή το Καταστατικό δεν είναι σύµφωνο µε τις διατάξεις του παρόντος δ/τος, ο φάκελος επιστρέφεται στους ενδιαφερόµενους είτε απ ευθείας, είτε µέσω του Ο.Τ.Α., αντίστοιχα, µε υποδείξεις για τις αναγκαίες µεταβολές και συµπληρώσεις. Άρθρο 17: Χωροθέτηση Οικοδοµικών Συνεταιρισµών - Οικοδοµικών οργανισµών και απόκτηση έκτασης - κατοικιών 1. Οι οικοδοµικοί συνεταιρισµοί και οικοδοµικοί οργανισµοί οφείλουν να προσαρµόζουν τα προγράµµατα τους στο γενικότερο οικιστικό και στεγαστικό πρόγραµµα του κράτους και να επιλέγουν προς αγορά εκτάσεις µέσα στις περιοχές που προβλέπονται για οικιστική χρήση από εγκεκριµένα ή γενικά πολεοδοµικά σχέδια ή ζώνες οικιστικού ελέγχου ή από άλλα σχέδια ρύθµισης των χρήσεων γης. 2. Αν δεν υπάρχει γενικό πολεοδοµικό σχέδιο ή ΖΟΕ ή άλλο σχέδιο ρύθµισης των χρήσεων γης ή στα όρια των αντιστοίχων εγκεκριµένων αυτών σχεδίων δεν είναι δυνατή η κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του οικοδοµικού συνεταιρισµού ή οικοδοµικού οργανισµού είναι δυνατόν, µέσα στα πλαίσια και τις κατευθύνσεις της χωροταξικής και οικιστικής πολιτικής, να εγκρίνεται µε απόφαση του Υπουργού ΠΕ. ΧΩ. Ε., η χωροθέτηση του οικοδοµικού συνεταιρισµού και η οικιστική καταλληλότητα της συγκεκριµένης έκτασης για την οικιστική εξυπηρέτηση οικοδοµικού συνεταιρισµού ή οικοδοµικού οργανισµού. Η απόφαση αυτή εκδίδεται µετά από γνώµη του οικείου Ο.Τ.Α. και γνώµη του Κεντρικού Συµβουλίου Έργων, βασίζεται δε σε γενικά και ειδικά πολεοδοµικά χαρακτηριστικά της συγκεκριµένης έκτασης καθώς και της ευρύτερης περιοχής. 124

125 3. Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται η αγορά από τον οικοδοµικό συνεταιρισµό έκτασης που υπάγεται σε ίδιο νοµικό καθεστώς που αποκλείει τη χρήση για οικιστικούς σκοπούς. 4. Σε κάθε δικαιοπραξία απόκτησης έκτασης από οικοδοµικό συνεταιρισµό αναφέρεται βεβαίωση της αρµόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου ΠΕ. ΧΩ. Ε., ότι η συγκεκριµένη έκταση βρίσκεται σε περιοχή για οικιστική χρήση εντός εγκεκριµένων ορίων Γενικών Πολεοδοµικών Σχεδίων ή Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου ή άλλων σχεδίων ρύθµισης των χρήσεων γης ή η απόφαση οικιστικής καταλληλότητας κατά την παρ. 2 του παρόντος άρθρου και επισυνάπτονται αντίγραφά τους "καθώς και βεβαίωση του Υπουργού Γεωργίας ότι η έκταση δεν είναι δάσος ή δασική ή αναδασωτέα έκταση". Η µη τήρηση των παραπάνω καθιστά άκυρα τα συµβόλαια. Οι παραπάνω δικαιοπραξίες που συνοδεύονται και από τοπογραφικό διάγραµµα σε κατάλληλη κλίµακα µε υψοµετρικές καµπύλες υποβάλλονται στο Υπουργείο ΠΕ. ΧΩ. Ε και στον οικείο Ο.Τ.Α. 5. Στην περίπτωση οικοδοµικού συνεταιρισµού του αρθρ. 4 παρ. ΙΙ.3 του παρόντος Π. /τος απαραίτητη προϋπόθεση για τη σύνταξη συµβολαίων αγοράς των κατοικιών είναι η ύπαρξη νόµιµης οικοδοµικής άδειας για τις κατοικίες και βεβαίωση της αρµόδιας Πολεοδοµικής Υπηρεσίας ότι οι εργασίες που τυχόν έχουν εκτελεσθεί είναι σύµφωνες µε την εκδοθείσα οικοδοµική άδεια ή ότι υφίστανται νοµίµως ή έχουν εξαιρεθεί νόµιµα από την κατεδάφιση σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις. Τα συµβόλαια αγοράς των κατοικιών συντάσσονται σύµφωνα µε τις διατάξεις του αρθρ. 17 παρ.12 του Νοµ. 1337/ Εάν µέσα σε προθεσµία 5 χρόνων από την ηµέρα έκδοσης της απόφασης οικιστικής καταλληλότητας κατά την παρ. 2 του άρθρου αυτού ο οικοδοµικός συνεταιρισµός δεν προβεί στην αγορά µε οριστικά συµβόλαια, έκτασης για την εκπλήρωση του σκοπού του, τότε διαλύεται αυτοδίκαια. Στην περίπτωση αυτή ανακαλείται επίσης αυτοδίκαια η απόφαση έγκρισης της οικιστικής καταλληλότητας κατά την παρ. 2 του άρθρου αυτού. Άρθρο 18: Πολεοδόµηση έκτασης οικοδοµικών συνεταιρισµών και οικοδοµικών οργανισµών "1. Καθορισµός έκτασης που πολεοδοµείται: 125

126 α. Η συνολική έκταση ιδιοκτησίας οικοδοµικού συνεταιρισµού ή οικοδοµικού οργανισµού που πολεοδοµείται, καθορίζεται ανάλογα µε τα εδαφοπονικά, µορφολογικά χαρακτηριστικά της έκτασης, τις στεγαστικές ανάγκες, τον αριθµό των µελών και τον τρόπο της οικιστικής ανάπτυξης. β. Σε περίπτωση που τµήµα της συνολικής έκτασης δεν πολεοδοµείται παραµείνει στην ιδιοκτησία του οικοδοµικού συνεταιρισµού ή του οικοδοµικού οργανισµού. Μετά τη διάλυση του οικοδοµικού συνεταιρισµού ή του οικοδοµικού οργανισµού το τµήµα αυτό ανήκει εξ αδιαιρέτου σε όλα τα µέλη. 2. Παραχώρηση στον Ο.Τ.Α. Οι οικοδοµικοί συνεταιρισµοί και οικοδοµικοί οργανισµοί υποχρεούνται πριν από την έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης να παραχωρούν µε συµβολαιογραφική πράξη, η οποία αναφέρεται στο προοίµιο του π.δ/τος έγκρισης της πολεοδοµικής µελέτης και χωρίς απαίτηση αποζηµίωσης στον οικείο Ο.Τ.Α. α) Τους κοινόχρηστους, κοινωφελείς και ειδικών χρήσεων χώρους που προβλέπονται από την πολεοδοµική µελέτη και αποτελούν το 30-40% τουλάχιστον του πολεοδοµούµενου τµήµατος. Για τον ακριβή καθορισµό του ποσοστού που καταλαµβάνουν οι χώροι αυτοί λαµβάνονται υπόψη οι προτεραιότητες του αρθρ. 21 σε συνδυασµό µε τις ειδικές πολεοδοµικές απαιτήσεις και µορφολογικές συνθήκες της κάθε περιοχής. Οι οπωσδήποτε σχηµατισµένοι µέσα στην έκταση του οικοδοµικού συνεταιρισµού ή οικοδοµικού οργανισµού κοινόχρηστοι χώροι συνυπολογίζονται στο παραπάνω ποσοστό. β) Οικοδοµήσιµη επιφάνεια σε ποσοστό 5% επί της συνολικής οικοδοµήσιµης επιφάνειας της έκτασής τους, µετά την αφαίρεση των κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων που παραχωρούνται στον οικείο Ο.Τ.Α. κατά την προηγούµενη παράγραφο. Η επιφάνεια αυτή προορίζεται για κοινωφελείς σκοπούς ή για την εκτέλεση στεγαστικών προγραµµάτων και η θέση της καθορίζεται µε το π.δ/γµα έγκρισης της πολεοδοµικής µελέτης. 3. Ανάθεση - εκπόνηση πολεοδοµικής µελέτης. Η πολεοδοµική µελέτη εκπονείται από τον οικοδοµικό συνεταιρισµό ή οικοδοµικό οργανισµό, σύµφωνα µε προδιαγραφές που εγκρίνονται µε απόφαση του Υπουργού ΠΕ. ΧΩ. Ε. και την εποπτεία του Υπουργείου ΠΕ. ΧΩ. Ε. 4. Έγκριση πολεοδοµικής µελέτης. α) Η έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης γίνεται "µε απόφαση" του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων, σύµφωνα µε τις διατάξεις του αρθρ. 7 του Νοµ. 1337/83. β) Ο οικοδοµικός συνεταιρισµός ή οικοδοµικός οργανισµός καταρτίζει και υποβάλλει στο Υπουργείο ΠΕ. ΧΩ. Ε. πριν από την έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης 126

127 πρόγραµµα κατασκευής των έργων τεχνικής υποδοµής. Η υποχρέωση του οικοδοµικού συνεταιρισµού ή οικοδοµικού οργανισµού για εισφορά σε χρήµα εξαντλείται µε τις υποχρεώσεις του για τη µελέτη, κατασκευή και συντήρηση των έργων τεχνικής υποδοµής στην ιδιοκτησία του. 5. Εφαρµογή σχεδίου - έργα υποδοµής. α) Μετά την έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης ο οικοδοµικός συνεταιρισµός και οικοδοµικός οργανισµός υποχρεούται να αναθέτει την εφαρµογή του σχεδίου, στο έδαφος και να κατασκευάζει και συντηρεί τα έργα τεχνικής υποδοµής και γενικά τα κοινόχρηστα έργα στην έκταση της ιδιοκτησίας του. β) Η ολοκλήρωση του προγράµµατος των έργων τεχνικής υποδοµής δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 5 χρόνια από τη δηµοσίευση του π.δ/τος έγκρισης της πολεοδοµικής µελέτης. Η παράγραφος αυτή δεν ισχύει για την περίπτωση οικοδοµικού συνεταιρισµού που δηµιουργείται σύµφωνα µε τις διατάξεις του αρθρ. 4 παρ. ΙΙ.3 του παρόντος π.δ/τος. Εφόσον οι τυχόν λόγοι καθυστέρησης δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του οικοδοµικού συνεταιρισµού καθώς στην περίπτωση ενώσεων οικοδοµικών συνεταιρισµών τα οριζόµενα χρονικά διαστήµατα για την κατασκευή των έργων υποδοµής µπορούν να αυξάνουν κατά 5 χρόνια ακόµη µε απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων. Μετά την εκπνοή των ανωτέρων προθεσµιών ο Υπουργός εκτιµώντας τα πραγµατικά στοιχεία δύναται να διαλύσει τον οικοδοµικό συνεταιρισµό. 6. Συµβάσεις. Ο οικοδοµικός συνεταιρισµός ή οικοδοµικός οργανισµός είναι δυνατόν για την εκπλήρωση του σκοπού του να συνάπτει σύµβαση µε τον οικείο Ο.Τ.Α. µε την οποία να ρυθµίζονται θέµατα κατάρτισης και εκτέλεσης προγραµµάτων ανάπτυξης, καθορισµού τρόπου και µορφής οικιστικής αξιοποίησης, φορέα κατασκευής έργων και γενικότερα θέµατα αξιοποίησης,και φροντίδας του οικισµού. Επίσης µπορεί να συστήνει ή συµµετέχει σε εταιρείες µικτής οικονοµίας ή άλλης µορφής εταιρείες σύµφωνα µε την κείµενη νοµοθεσία. 7. Ιδιοκτήτες γης. Στην περίπτωση οικοδοµικού συνεταιρισµού ιδιοκτητών γης κατά το αρθρ. 2 παρ. 2β και 3β, η πολεοδοµική µελέτη εκπονείται και εγκρίνεται σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου αυτού. Για περιοχές εντός εγκεκριµένων σχεδίων εφαρµόζεται το αρθρ. 13 του Νοµ. 1337/83, όταν η περιοχή είναι πολεοδοµικώς προβληµατική. Άρθρο 19: Όροι και περιορισµοί δόµησης 1. Για τους αστικούς οικοδοµικούς συνεταιρισµούς ή οργανισµούς έχουν εφαρµογή οι διατάξεις της παρ. 6 του αρθρ. 6 του Νοµ. 1337/83, όπως ισχύει. Ειδικότερα για αυτούς τους οικοδοµικούς συνεταιρισµούς ή οργανισµούς, ανεξάρτητα από το συντελεστή δόµησης, που καθορίζεται από 127

128 την πολεοδοµική µελέτη, ορίζεται µέγιστη συνολική εκµετάλλευση επιφάνεια ανά µερίδα, 240 µ2 αποκλειστικά για χρήση κατοικίας και µέγιστη επιτρεπόµενη αρτιότητα οικοπέδου 500 µ2. 2. Για τους παραθεριστικούς οικοδοµικούς συνεταιρισµούς ή οργανισµούς έχουν εφαρµογή οι διατάξεις της παρ. 9 του αρθρ. 4 του από 16/ π.δ/τος (ΦΕΚ 416/ ). Ειδικότερα για αυτούς τους οικοδοµικούς συνεταιρισµούς ή οργανισµούς, ανεξάρτητα από το συντελεστή δόµησης που καθορίζεται από την πολεοδοµική µελέτη ορίζεται µέγιστη συνολική, εκµετάλλευση επιφάνεια ανά µερίδα 120 µ2 αποκλειστικά για χρήση κατοικίας και µέγιστη επιτρεπόµενη αρτιότητα οικοπέδου 1000 µ2 και ανώτατος αριθµός ορόφων

129 3. Οδηγία 2001 / 42 / ΕΚ ή ΣΠΕ 129

130 130

131 131

132 132

133 133

134 134

135 135

136 136

137 137

138 138

139 139

140 140

141 4. Άρθρο 24 του Συντάγµατος, 1975 «άση Χωροταξική αναδιάρθρωση της χώρας Μνηµεία» 141

Τ.Ε.Ε. τμήμα Κερκύρας / Ν.Α. Νομού Κερκύρας. Ημερίδα με θέμα: Χωροταξικός και Πολεοδομικός Σχεδιασμός Όρος Ζωής για την Κέρκυρα

Τ.Ε.Ε. τμήμα Κερκύρας / Ν.Α. Νομού Κερκύρας. Ημερίδα με θέμα: Χωροταξικός και Πολεοδομικός Σχεδιασμός Όρος Ζωής για την Κέρκυρα Τ.Ε.Ε. τμήμα Κερκύρας / Ν.Α. Νομού Κερκύρας Ημερίδα με θέμα: Χωροταξικός και Πολεοδομικός Σχεδιασμός Όρος Ζωής για την Κέρκυρα Εισήγηση : Δημήτριος Ντοκόπουλος, Αρχιτέκτων - Πολεοδόμος "Από τον Ν.Δ. 17-7-23

Διαβάστε περισσότερα

Εργαλεία του Πολεοδοµικού Σχεδιασµού ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ

Εργαλεία του Πολεοδοµικού Σχεδιασµού ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ Εργαλεία του Πολεοδοµικού Σχεδιασµού ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ ΘΕΟ ΟΣΗΣ ΨΥΧΟΓΙΟΣ Τοπ. Μηχ/κός Πολεοδόµος Προϊστάµενος Τµήµατος Σχεδιασµού Οργανισµού Ρυθµιστικού Σχεδίου και Προστασίας Περιβάλλοντος Αθήνας ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΣ

Διαβάστε περισσότερα

Εργαλεία του Πολεοδοµικού Σχεδιασµού ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ

Εργαλεία του Πολεοδοµικού Σχεδιασµού ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ Εργαλεία του Πολεοδοµικού Σχεδιασµού ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ Θ. ΨΥΧΟΓΙΟΣ Τοπ. Μηχ/κός Πολεοδόµος Προϊστάµενος Τµήµατος Σχεδιασµού Οργανισµού Ρυθµιστικού Σχεδίου και Προστασίας Περιβάλλοντος Αθήνας ΕΠΙΠΕ Α ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ

Διαβάστε περισσότερα

Πλαίσια Χωρικού Σχεδιασµού στον Ευρωπαϊκό και Ελληνικό χώρο: πολιτικές και θεσµοί Αθηνά Γιαννακού ρ. Χωροτάκτης-Πολεοδόµος (M.Sc.&Ph.D.

Πλαίσια Χωρικού Σχεδιασµού στον Ευρωπαϊκό και Ελληνικό χώρο: πολιτικές και θεσµοί Αθηνά Γιαννακού ρ. Χωροτάκτης-Πολεοδόµος (M.Sc.&Ph.D. Πλαίσια Χωρικού Σχεδιασµού στον Ευρωπαϊκό και Ελληνικό χώρο: πολιτικές και θεσµοί Αθηνά Γιαννακού ρ. Χωροτάκτης-Πολεοδόµος (M.Sc.&Ph.D. LSE) ΜΕΡΟΣ 2 To πλαίσιο του χωρικού σχεδιασµού στην Ελλάδα Το κανονιστικό

Διαβάστε περισσότερα

Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο Μεταπτυχιακό Πρόγραµµα Πολεοδοµίας και Χωροταξίας Ακαδ. Έτος 2004-2005

Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο Μεταπτυχιακό Πρόγραµµα Πολεοδοµίας και Χωροταξίας Ακαδ. Έτος 2004-2005 Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο Μεταπτυχιακό Πρόγραµµα Πολεοδοµίας και Χωροταξίας Ακαδ. Έτος 2004-2005 Περίληψη Εργασίας του µαθήµατος: Σύγχρονες πρακτικές του σχεδιασµού και δυναµική των χωρικών δοµών και

Διαβάστε περισσότερα

Τα ΕΧΣ ως εργαλεία προσέλκυσης επενδύσεων, αστικής ανάπλασης και περιβαλλοντικής προστασίας (ν. 4269/14 όπως τροποποιήθηκε με τον ν.

Τα ΕΧΣ ως εργαλεία προσέλκυσης επενδύσεων, αστικής ανάπλασης και περιβαλλοντικής προστασίας (ν. 4269/14 όπως τροποποιήθηκε με τον ν. Τα ΕΧΣ ως εργαλεία προσέλκυσης επενδύσεων, αστικής ανάπλασης και περιβαλλοντικής προστασίας (ν. 4269/14 όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 4447/16) Με το νέο θεσμικό πλαίσιο: Αποσαφηνίζεται ο στρατηγικός ή ρυθμιστικός

Διαβάστε περισσότερα

Χωρικός Σχεδιασμός Βιώσιμη ανάπτυξη. Η πολεοδομική μεταρρύθμιση στα πλαίσια του ν. 4269/2014 όπως αντικαταστάθηκε με το ν.

Χωρικός Σχεδιασμός Βιώσιμη ανάπτυξη. Η πολεοδομική μεταρρύθμιση στα πλαίσια του ν. 4269/2014 όπως αντικαταστάθηκε με το ν. Χωρικός Σχεδιασμός Βιώσιμη ανάπτυξη. Η πολεοδομική μεταρρύθμιση στα πλαίσια του ν. 4269/2014 όπως αντικαταστάθηκε με το ν.4447/2016 Με το νέο θεσμικό πλαίσιο: Αποσαφηνίζεται ο στρατηγικός ή ρυθμιστικός

Διαβάστε περισσότερα

ΕΜΠ/ΔΠΜΣ ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΤΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ. Σύστημα πολεοδομικών μελετών στην Ελλάδα

ΕΜΠ/ΔΠΜΣ ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΤΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ. Σύστημα πολεοδομικών μελετών στην Ελλάδα ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΤΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ Θεσ/νίκη Εθνική οδός Τύρναβος Τρίκαλα Βόλος Εθνική οδός Λαμία Αθήνα Πάτρα Βέροια, Θεσ/νίκη Σέρβια, Λάρισα, Αθήνα Εθνική οδός Αθήνας - Πάτρας Σιάτιστα, Καστοριά,

Διαβάστε περισσότερα

ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ

ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ 1 ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΓΕΝΙΚΑ Ο Χωροταξικός Σχεδιασμός θεσμοθετήθηκε για πρώτη φορά το 1999, με το Ν.2742. Με το Χωροταξικό Νόμο θεσμοθετούνται Σχέδια - πλαίσια- γενικά και τομεακά,

Διαβάστε περισσότερα

ΜΑΘΗΜΑ : ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑ Α ΓΠΣ - ΠΜ

ΜΑΘΗΜΑ : ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑ Α ΓΠΣ - ΠΜ ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΙΑΤΜΗΜΑΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΜΕΤΑΠΤΥΧΙΑΚΩΝ ΣΠΟΥ ΩΝ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ-ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΗ: ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΑ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ΜΑΘΗΜΑ : ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑ Α ΓΠΣ - ΠΜ

Διαβάστε περισσότερα

Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟ ΙΑΤΑΓΜΑ: της 25-4-89 Τροποποίηση του από 24.4.1985 Π. /τος «Τρόπος καθορισµού ορίων οικισµών της χώρας µέχρι 2.000 κατοίκους κατηγορίες αυτών και καθορισµός όρων και περιορισµών δόµησης τους»

Διαβάστε περισσότερα

1.2.3. ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΚΑΙ ΑΕΙΦΟΡΟΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ & ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

1.2.3. ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΚΑΙ ΑΕΙΦΟΡΟΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ & ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ 1.2.3. ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΚΑΙ ΑΕΙΦΟΡΟΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ & ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΝΟΜΟΣ 2742/ΦΕΚ 207/Α /07.10.1999 «Χωροταξικός σχεδιασμός και αειφόρος ανάπτυξη & άλλες διατάξεις» ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α ΣΤΟΧΟΙ ΚΑΙ ΚΑΤΕΥΘΥΝΤΗΡΙΕΣ

Διαβάστε περισσότερα

ΓΕΝΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ. ΕΙ ΙΚΑ ΠΛΑΙΣΙΑ Χωροταξικού. ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΑ Περιφερειακό Συµβούλιο Υπουργός ΠΕΧΩ Ε,

ΓΕΝΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ. ΕΙ ΙΚΑ ΠΛΑΙΣΙΑ Χωροταξικού. ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΑ Περιφερειακό Συµβούλιο Υπουργός ΠΕΧΩ Ε, ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΑ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΑ ΕΡΓΑΛΕΙΑ α/α ΜΕΣΟ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ 1 ΓΕΝΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΠΙΝΑΚΑΣ Ι Α ΕΠΙΠΕ Ο ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ ΑΡΜΟ ΙΟΤΗΤΕΣ ΓΝΩΜΟ ΟΤΗΣΗΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ Παρατηρήσεις Εθνικό Συµβούλιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου

Διαβάστε περισσότερα

Χωρικός Σχεδιασµός & Αρχιτεκτονική. Τάκης ούµας Αρχιτέκτονας Μηχανικός

Χωρικός Σχεδιασµός & Αρχιτεκτονική. Τάκης ούµας Αρχιτέκτονας Μηχανικός Χωρικός Σχεδιασµός & Αρχιτεκτονική Τάκης ούµας Αρχιτέκτονας Μηχανικός Νοµοθετικές Ρυθµίσεις Ν.947/79 Ν.1337/83 οριοθέτηση του αστικού ιστού µε παράλληλη ένταξη πυκνοδοµηµένων περιοχών αυθαιρέτων σε Σχέδιο

Διαβάστε περισσότερα

Κατανάλωση εδάφους και προσπάθειες / εργαλείαανάσχεσηςτηςεξάπλωσης. ΑπότιςΖΟΕστιςΠΕΠ

Κατανάλωση εδάφους και προσπάθειες / εργαλείαανάσχεσηςτηςεξάπλωσης. ΑπότιςΖΟΕστιςΠΕΠ Κατανάλωση εδάφους και προσπάθειες / εργαλείαανάσχεσηςτηςεξάπλωσης. ΑπότιςΖΟΕστιςΠΕΠ ΗΡΑΚΛΕΙΟΚΡΗΤΗΣ, 6 ΕΚΕΜΒΡΙΟΥ2012 ΑΝΤΩΝΗΣΧΟΥΡ ΑΚΗΣ, αρχιτέκτων(ε.μ.π.) Πολεοδόµος(M.C.D., Liverpool) 1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΠΟΛΕΟ

Διαβάστε περισσότερα

Τα «νέα» Γενικά Πολεοδοµικά Σχέδια

Τα «νέα» Γενικά Πολεοδοµικά Σχέδια Οµιλητής; Γιάννης Αγγελίδης πολεοδόµος χωροτάκτης Α.Παπαναστασίου 144, Θεσσαλονίκη 54249, e-mail iagge@tee.gr τηλ. 2310-316488 Θέµα: Τα «νέα» Γενικά Πολεοδοµικά Σχέδια Εισαγωγή Η παρούσα ενηµερωτική οµιλία

Διαβάστε περισσότερα

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ Άρης Σαπουνάκης Δρ Αρχιτέκτων Πολεοδόμος Αναπληρωτής Καθηγητής του Τμήματος Μηχανικών Χωροταξίας, Πολεοδομίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας

Διαβάστε περισσότερα

ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΗ **************

ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΗ ************** ΠΑΝΟ ΕΤΓΟΤΡΖ-ΓΗΚΖΓΟΡΟ ΑΘΖΝΩΝ ΝΟΜΗΚΟ ΤΜΒΟΤΛΟ ΚΔΝΣΡΗΚΖ ΔΝΩΖ ΓΖΜΩΝ ΚΑΗ ΚΟΗΝΟΣΖΣΩΝ ΔΛΛΑΓΟ ΜΠΟΤΜΠΟΤΛΗΝΑ 9-11 (2 ος όροφος) ΑΘΖΝΑ ΣΖΛ:210-8259140-1-FAX: 210-8259235 ΚΗΝ:6977506705 E-mail: pzygouris@gmail.com

Διαβάστε περισσότερα

ΝΟΜΟΣ 2742/ΦΕΚ 207/Α / «Χωροταξικός σχεδιασμός και αειφόρος ανάπτυξη & άλλες διατάξεις»

ΝΟΜΟΣ 2742/ΦΕΚ 207/Α / «Χωροταξικός σχεδιασμός και αειφόρος ανάπτυξη & άλλες διατάξεις» ΝΟΜΟΣ 2742/ΦΕΚ 207/Α /07.10.1999 «Χωροταξικός σχεδιασμός και αειφόρος ανάπτυξη & άλλες διατάξεις» ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α ΣΤΟΧΟΙ ΚΑΙ ΚΑΤΕΥΘΥΝΤΗΡΙΕΣ ΑΡΧΕΣ ΤΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ Ά ρ θ ρ ο 1 Σκοπός Σκοπός του νόμου

Διαβάστε περισσότερα

Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Α

Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Α Π Ε Ρ Ι Ε Χ Ο Μ Ε Ν Α ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΙA Άρθρο ΧΩ/ΡΥ.1 Άρθρο ΧΩ/ΡΥ.2 Άρθρο ΧΩ/ΡΥ.3 Άρθρο ΧΩ/ΡΥ.4 Άρθρο ΧΩ/ΡΥ.5 Άρθρο ΧΩ/ΡΥ.6 Άρθρο ΧΩ/ΡΥ.7 ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΕΣ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ Γενικά Προεκτιµώµενη αµοιβή για Γενικές

Διαβάστε περισσότερα

Νέο υπόδειγμα σχεδιασμού με στόχο: Την προσέλκυση «στρατηγικών επενδύσεων» Την «αξιοποίηση» της ιδιωτικής περιουσίας του δημοσίου

Νέο υπόδειγμα σχεδιασμού με στόχο: Την προσέλκυση «στρατηγικών επενδύσεων» Την «αξιοποίηση» της ιδιωτικής περιουσίας του δημοσίου Τα Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ) μέσααπότονομοθετικότους πλαίσιο και τις αντίστοιχες Στρατηγικές Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Κώστας Βουρεκάς Νέο υπόδειγμα σχεδιασμού

Διαβάστε περισσότερα

Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης. Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης

Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης. Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης ΒΑΣΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ Χωροταξικός Σχεδιασµός Νόµος 2742/99 «Χωροταξικός σχεδιασµός και αειφόρος ανάπτυξη και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 207Α /7-10-1999) Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης

Διαβάστε περισσότερα

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ. ΧΩ.. Ε. ΑΘΗΝΑ 05.03.2004. Αριθ.Πρωτ.: ΤΕ/β/οικ. 10888/405 ΠΡΟΣ: ΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΧΡΗΜΑ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ. ΧΩ.. Ε. ΑΘΗΝΑ 05.03.2004. Αριθ.Πρωτ.: ΤΕ/β/οικ. 10888/405 ΠΡΟΣ: ΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΧΡΗΜΑ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ. ΧΩ.. Ε. ΑΘΗΝΑ 05.03.2004 ΓΕΝΙΚΗ /ΝΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΑΣ /ΝΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ Τµήµα Β ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ & ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ Ταχ. /νση: Αµαλιάδος 17 Ταχ. Κώδικας: 115 23 ΑΘΗΝΑ

Διαβάστε περισσότερα

Προς Αθήνα 13 Μαϊου 2010 τον Υπουργό Εσωτερικών, Αποκέντρωσης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης κ. Ιωάννη Ραγκούση

Προς Αθήνα 13 Μαϊου 2010 τον Υπουργό Εσωτερικών, Αποκέντρωσης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης κ. Ιωάννη Ραγκούση Προς Αθήνα 13 Μαϊου 2010 τον Υπουργό Εσωτερικών, Αποκέντρωσης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης κ. Ιωάννη Ραγκούση Βασ.Σοφίας 15, 10674 Αθήνα Θέμα : ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ "ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ" : Σχέση με το χωροταξικό και

Διαβάστε περισσότερα

Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης. Ειδικά Πλαίσια για. Βιομηχανία

Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης. Ειδικά Πλαίσια για. Βιομηχανία ΗΜΕΡΙΔΑ TEE «Ορυκτός Πλούτος και Τοπικές Κοινωνίες» Θέμα: Χωρικός Σχεδιασμός και Αξιοποίηση Ορυκτού Πλούτου: Συγκλίσεις και αποκλίσεις μεταξύ χωρικών επιπέδων Κάρκα Λένα Αρχιτέκτων Μηχ Ε.Μ.Π. - Δρ Γεωγραφίας

Διαβάστε περισσότερα

ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ΜΕΛΕΤΗ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ. Αναστασία Στρατηγέα. Υπεύθυνη Μαθήματος

ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ΜΕΛΕΤΗ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ. Αναστασία Στρατηγέα. Υπεύθυνη Μαθήματος ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗ ΑΓΡΟΝΟΜΩΝ ΚΑΙ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΜΕΑΣ ΓΕΩΓΡΑΦΙΑΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ΜΕΛΕΤΗ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ Πηγή: Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και

Διαβάστε περισσότερα

1. Οικονοµική Κοινωνική και πολιτική διάσταση και πολεοδοµικός σχεδιασµός

1. Οικονοµική Κοινωνική και πολιτική διάσταση και πολεοδοµικός σχεδιασµός 1. Οικονοµική Κοινωνική και πολιτική διάσταση και πολεοδοµικός σχεδιασµός Οι γενεσιουργοί αιτίες συγκέντρωσης πληθυσµών και δραστηριοτήτων είναι κοινωνικής και οικονοµικής µορφής. Είναι η ανάγκη επικοινωνίας,

Διαβάστε περισσότερα

ΠΑΝΤΕΙΟΝ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

ΠΑΝΤΕΙΟΝ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΠΑΝΤΕΙΟΝ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ Αθήνα, 2014 01 NOMOΣ ΥΠ ΑΡΙΘ. 4280/2014 Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση Βιώσιμη ανάπτυξη οικισμών Ρυθμίσεις δασικής νομοθεσίας

Διαβάστε περισσότερα

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΤΜΗΜΑ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ Λάρισα

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΤΜΗΜΑ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ Λάρισα ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΤΜΗΜΑ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ Λάρισα 24-7-2013 ΑΠΟΦΑΣΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ ΖΩΗΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 38 ΘΕΜΑ: Τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου Πόλης

Διαβάστε περισσότερα

Ανάρτηση στην ΙΑΥΓΕΙΑ. Ταχ. /νση : Αµαλιάδος 17 Ταχ. Κώδικας : Αθήνα 11523 Ο ΑΝΑΠΛ. ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

Ανάρτηση στην ΙΑΥΓΕΙΑ. Ταχ. /νση : Αµαλιάδος 17 Ταχ. Κώδικας : Αθήνα 11523 Ο ΑΝΑΠΛ. ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ Ανάρτηση στην ΙΑΥΓΕΙΑ Aθήνα, 20 / 1 / 2015 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ /ΝΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΑΣ

Διαβάστε περισσότερα

Κοινοποίηση 1. Γραφείο Δημάρχου

Κοινοποίηση 1. Γραφείο Δημάρχου ΣΥΜΠΑΡΑΣΤΑΤΗΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΤΗ ΚΑΙ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΔΗΜΟΣ ΚΟΖΑΝΗΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ 4/2015 (άρθρο 77 παρ. 3 Ν. 3852/2010) Προς 1. Τμήμα Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Εφαρμογών markosgag@gmail.com 2. Τεχνική Υπηρεσία

Διαβάστε περισσότερα

Οριοθέτηση αναοριοθέτηση αρχαιολογικού χώρου πόλεως Βέροιας

Οριοθέτηση αναοριοθέτηση αρχαιολογικού χώρου πόλεως Βέροιας ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΗΜΑΘΙΑΣ ΔΗΜΟΣ ΒΕΡΟΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ - ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ Βέροια, 15/7/2016 Αρ. Πρωτ. ΔΥ Διεύθυνση : Βικέλα 4 Προς: Δημοτικό Συμβούλιο Τ.Κ. : 591 32 Πληροφορίες

Διαβάστε περισσότερα

ΕΙΣΗΓΗΣΗ: ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ ΣΤΟΥΣ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ. ΕΛΕΓΧΟΣ ΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ.

ΕΙΣΗΓΗΣΗ: ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ ΣΤΟΥΣ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ. ΕΛΕΓΧΟΣ ΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ. ΕΙΣΗΓΗΣΗ: ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ ΣΤΟΥΣ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ. ΕΛΕΓΧΟΣ ΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ. ρ. Κων/νος Παρθενόπουλος ιπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός, Πολεοδόµος, Αρχαιολόγος, Οικονοµολόγος και.

Διαβάστε περισσότερα

Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση Στρατηγική ΜΠΕ Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη. Δρ Σταυρούλα Τσιτσιφλή

Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση Στρατηγική ΜΠΕ Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη. Δρ Σταυρούλα Τσιτσιφλή Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση Στρατηγική ΜΠΕ Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη Δρ Σταυρούλα Τσιτσιφλή ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ Ειδικές περιπτώσεις περιβαλλοντικών μελετών: - Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση

Διαβάστε περισσότερα

Αθήνα α.π

Αθήνα α.π ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ & ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ Αθήνα 29.11.10 α.π. 51949 ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Παρακολούθηση και αξιολόγηση της εφαρµογής του Γενικού των Ειδικών και των Περιφερειακών

Διαβάστε περισσότερα

Νοµοθεσία. για τον. Χωροταξικό Σχεδιασµό. (απόσπασµα)

Νοµοθεσία. για τον. Χωροταξικό Σχεδιασµό. (απόσπασµα) Νοµοθεσία για τον Χωροταξικό Σχεδιασµό (απόσπασµα) ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑ ΑΣ 2006 Χωροταξικός σχεδιασµός και αειφόρος ανάπτυξη και άλλες διατάξεις Ν. 2742/1999 (ΦΕΚ 207 Α 7-10-99) ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ Εκδίδοµε

Διαβάστε περισσότερα

ΠΑΝΤΕΙΟΝ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

ΠΑΝΤΕΙΟΝ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΠΑΝΤΕΙΟΝ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ Αθήνα, 2014 1 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 10: Το αστικό πράσινο και η διαχείρισή του από την Τοπική Αυτοδιοίκηση Η αξία του αστικού πρασίνου Η έννοια του αστικού πράσινου-χαρακτηριστικά

Διαβάστε περισσότερα

Προδιαγραφές εκπόνησης µελετών γενικών κατευθύνσεων της παρ. 3 του άρθρου 24 του Ν. 2508/97 Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΗΜ.

Προδιαγραφές εκπόνησης µελετών γενικών κατευθύνσεων της παρ. 3 του άρθρου 24 του Ν. 2508/97 Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΗΜ. Προδιαγραφές εκπόνησης µελετών γενικών κατευθύνσεων της παρ. 3 του άρθρου 24 του Ν. 2508/97 'Εχοντας υπόψη: Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΗΜ. ΕΡΓΩΝ 1. Τις διατάξεις της παρ. 14 του άρθρου 24

Διαβάστε περισσότερα

H ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΩΣ ΠΑΡΑΓΩΝ ΕΞΙΣΟΡΡΟΠΗΣΗΣ ΜΕΤΑΞΥ ΤΩΝ ΑΝΑΓΚΩΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

H ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΩΣ ΠΑΡΑΓΩΝ ΕΞΙΣΟΡΡΟΠΗΣΗΣ ΜΕΤΑΞΥ ΤΩΝ ΑΝΑΓΚΩΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ H ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΩΣ ΠΑΡΑΓΩΝ ΕΞΙΣΟΡΡΟΠΗΣΗΣ ΜΕΤΑΞΥ ΤΩΝ ΑΝΑΓΚΩΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ Συγγραφέας: ΑΛΕΦΑΝΤΗ ΑΘΗΝΑ Οι ισχύουσες συνταγματικές ρυθμίσεις αποβλέπουν στην προστασία

Διαβάστε περισσότερα

ΦΕΚ Α 124/ ΝΟΜΟΣ ΥΠ ΑΡΙΘ Βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας και άλλες διατάξεις.

ΦΕΚ Α 124/ ΝΟΜΟΣ ΥΠ ΑΡΙΘ Βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας και άλλες διατάξεις. ΦΕΚ Α 124/13-6-1997 ΝΟΜΟΣ ΥΠ ΑΡΙΘ. 2508 Βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας και άλλες διατάξεις. ***Η παρ.1 του άρθρου 24 του Ν.2539/1997 (Α 244) ορίζει ότι, όπου αναφέρεται στον

Διαβάστε περισσότερα

ράσεις περιβαλλοντικού ισοζυγίου»

ράσεις περιβαλλοντικού ισοζυγίου» ΠΡΑΣΙΝΟ ΤΑΜΕΙΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ Οδηγός ιαχείρισης Χρηµατοδοτικού Προγράµµατος «Αστική Αναζωογόνηση 2012-2015 / ράσεις περιβαλλοντικού ισοζυγίου» εκέµβριος 2014

Διαβάστε περισσότερα

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜOΚΡΑΤΙΑ ΑΘΗΝΑ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2019

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜOΚΡΑΤΙΑ ΑΘΗΝΑ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2019 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜOΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Γ.Γ. Χωρικού Σχεδιασμού & Αστικού Περιβάλλοντος Γεν. Δ/νση Χωρικού Σχεδιασμού Δ/νση Χωροταξικού Σχεδιασμού ΜΕΛΕΤΗ: ΧΡΗΜ/ΤΗΣΗ: Αξιολόγηση και αναθεώρηση

Διαβάστε περισσότερα

Σχέδιο Νόμου Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής

Σχέδιο Νόμου Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής 1 Σχέδιο Νόμου Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση Βιώσιμη ανάπτυξη, εγκαταλελειμμένοι οικισμοί και Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί Χρήσεις

Διαβάστε περισσότερα

Νόµος 1337 της 12/14.3.83. Επέκταση των πολεοδοµικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθµίσεις (Α' 33)

Νόµος 1337 της 12/14.3.83. Επέκταση των πολεοδοµικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθµίσεις (Α' 33) Νόµος 1337 της 12/14.3.83. Επέκταση των πολεοδοµικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθµίσεις (Α' 33) ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Κατά το άρθρο 9 παρ. 7 εδ. δεύτερο του Ν. 1512/1985 (Α 4): "Σε περιοχές που

Διαβάστε περισσότερα

ΠΑΝΤΕΙΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ & ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ MAΘΗΜΑ

ΠΑΝΤΕΙΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ & ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ MAΘΗΜΑ ΠΑΝΤΕΙΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ & ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ MAΘΗΜΑ : ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΗ Ι ΑΣΚΟΥΣΑ : ΣΤ.Κυβέλου Κυβέλου, Επ.καθηγήτρια Υπεύθυνη Ασκήσεων : Ν.Μαραβά, Υποψήφια

Διαβάστε περισσότερα

Α Π Ο Φ Α Σ Η. Τεχνικές προδιαγραφές των μελετών Ειδικών Χωρικών Σχεδίων (Ε.Χ.Σ.) του Ν. 4269/2014 (ΦΕΚ 142/Α/2014) ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ:

Α Π Ο Φ Α Σ Η. Τεχνικές προδιαγραφές των μελετών Ειδικών Χωρικών Σχεδίων (Ε.Χ.Σ.) του Ν. 4269/2014 (ΦΕΚ 142/Α/2014) ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ: ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού & Τράπεζας

Διαβάστε περισσότερα

Κοινωνική Στέγη - Προσιτή Κατοικία

Κοινωνική Στέγη - Προσιτή Κατοικία Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ [ΝΟΜΟΙ 90 ΤΟΥ 1972, 56 ΤΟΥ 1982, 7 ΤΟΥ 1990, 28 ΤΟΥ 1991, 9(Ι) ΤΟΥ 1992, 55(Ι) ΤΟΥ 1993, 72(Ι) ΤΟΥ 1998, 59(Ι) ΚΑΙ 142(Ι) ΤΟΥ 1999, 241(Ι) ΤΟΥ 2002, 29(Ι) ΤΟΥ 2005,

Διαβάστε περισσότερα

Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΦΕΚ Α'207 7.10.1999 ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 2742 Χωροταξικός σχεδιασµός και αειφόρος ανάπτυξη και άλλες διατάξεις. Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ Εκδίδοµε τον οκόλουθο νόµο που ψήφισε η Βουλή: ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α.'

Διαβάστε περισσότερα

ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΜΕΑΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ΜΑΘΗΜΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ

ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΜΕΑΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ΜΑΘΗΜΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΜΕΑΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ΜΑΘΗΜΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ 7 ο ΧΕΙΜΕΡΙΝΟ ΕΞΑΜΗΝΟ 2011-2012 ΦΡΟΝΤΙΣΤΗΡΙΑ: ΚΑΘΗΓΗΤΡΙΑ Σ. ΑΥΓΕΡΙΝΟΥ-ΚΟΛΩΝΙΑ, ΛΕΚΤΟΡΑΣ

Διαβάστε περισσότερα

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΓΕΩΛΟΓΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΓΕΩΛΟΓΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΓΕΩΛΟΓΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ «Οι μελέτες Γεωλογικής Καταλληλότητας (ΜΓΚ) στα πλαίσια εκπόνησης Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. Γ.Π.Σ.:.: Προβλήματα και δυνατότητες» Ηράκλειο 21 Φεβρουαρίου 2011 «Η αναγκαιότητα των Γεωλογικών

Διαβάστε περισσότερα

Συνάντηση: ΤΑ ΕΠΙΚΑΙΡΑ ΚΑΙ ΚΡΙΣΙΜΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ ΚΛΑΔΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ (επαγγελματικά & θεσμικά)

Συνάντηση: ΤΑ ΕΠΙΚΑΙΡΑ ΚΑΙ ΚΡΙΣΙΜΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ ΚΛΑΔΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ (επαγγελματικά & θεσμικά) ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΕΛΛΗΝΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΩΝ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΚΤΩΝ (ΣΕΠΟΧ) Συνάντηση: ΤΑ ΕΠΙΚΑΙΡΑ ΚΑΙ ΚΡΙΣΙΜΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ ΚΛΑΔΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ (επαγγελματικά & θεσμικά) ΕΝΑ ΣΥΝΤΟΜΟ ΕΙΣΑΓΩΓΙΚΟ ΣΧΟΛΙΟ ΕΦ ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΥΛΗΣ

Διαβάστε περισσότερα

Σύλλογο Οικιστών Ιπποκρατείου Πολιτείας

Σύλλογο Οικιστών Ιπποκρατείου Πολιτείας ΠΡΟΣ Σύλλογο Οικιστών Ιπποκρατείου Πολιτείας Χρηματοδότηση Ολοκλήρωσης Έργων Υποδομής σε περιοχή Οικοδομικού Συνεταιρισμού Τα έργα υποδομής που δεν έχουν ολοκληρωθεί σε περιοχή που εντάχθηκε σε σχέδιο

Διαβάστε περισσότερα

Αναπτυξιακό Συνέδριο ΤΕΕ/ΤΚΜ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ Άμεσες Ενέργειες και Στρατηγικός Σχεδιασμός

Αναπτυξιακό Συνέδριο ΤΕΕ/ΤΚΜ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ Άμεσες Ενέργειες και Στρατηγικός Σχεδιασμός Αναπτυξιακό Συνέδριο ΤΕΕ/ΤΚΜ 2016 ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ Άμεσες Ενέργειες και Στρατηγικός Σχεδιασμός Οδικός Χάρτης για την Χωροθέτηση και Θεσμική Έγκριση μιας Επένδυσης Δούμας Δημήτρης

Διαβάστε περισσότερα

Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Αύ ΚΑΤΕΥΘΥΝΤΗΡΙΕΣ ΑΡΧΕΣ ΚΑΙ ΒΑΣΙΚΕΣ ΙΑΤΑΞΕΙΣ ΑΝΑ ΕΠΙΠΕ Ο ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ.

Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Αύ ΚΑΤΕΥΘΥΝΤΗΡΙΕΣ ΑΡΧΕΣ ΚΑΙ ΒΑΣΙΚΕΣ ΙΑΤΑΞΕΙΣ ΑΝΑ ΕΠΙΠΕ Ο ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ. Βιώσιµη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισµών της χώρας και άλλες διατάξεις. ***Η παρ.1 του άρθρου 24 του Ν.2539/1997 (Α 244) ορίζει ότι, όπου αναφέρεται στον παρόντα νόµο "συµβούλιο περιοχής", νοείται

Διαβάστε περισσότερα

2/1/2013. ο Αστικός Αναδασμός. η Μεταφορά Αναπτυξιακών ικαιωμάτων, και. το Τέλος Πολεοδομικής Αναβάθμισης.

2/1/2013. ο Αστικός Αναδασμός. η Μεταφορά Αναπτυξιακών ικαιωμάτων, και. το Τέλος Πολεοδομικής Αναβάθμισης. ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΡΙΑΣ ΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΗΣΕΩΣ ΑΘΗΝΑΣ ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ-ΚΛΗΡΙ ΟΥ ο Αστικός Αναδασμός η Μεταφορά Αναπτυξιακών ικαιωμάτων, και το Τέλος Πολεοδομικής Αναβάθμισης. 1 Απαραίτητο

Διαβάστε περισσότερα

ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ (Τ.Π.Σ.Ε.) ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ. ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ

ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ (Τ.Π.Σ.Ε.) ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ. ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ (Τ.Π.Σ.Ε.) ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ. ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ Οι αρμοδιότητες του Τμήματος προκύπτουν είτε από άμεση εκχώρηση, είτε έμμεσα από αρμοδιότητες της

Διαβάστε περισσότερα

ΠΔ 06-//1987 (ΠΔ ΦΕΚ Δ ): Χρήσεις γης.κατηγορίες-περιεχόμενο (72319) Κατά εξουσιοδότηση Εκδοθέντα και Εφαρμοστικά Νομοθετήματα 9

ΠΔ 06-//1987 (ΠΔ ΦΕΚ Δ ): Χρήσεις γης.κατηγορίες-περιεχόμενο (72319) Κατά εξουσιοδότηση Εκδοθέντα και Εφαρμοστικά Νομοθετήματα 9 ΠΔ 06-//1987 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 166 1987): Χρήσεις γης.κατηγορίες-περιεχόμενο (72319) Αρθρο 0 Κατά εξουσιοδότηση Εκδοθέντα και Εφαρμοστικά Νομοθετήματα 9 Π.Δ. 23.2/6.3.1987 "Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης

Διαβάστε περισσότερα

ΝΟΜΟΣ 4447/2016. Χωρικός σχεδιασμός - Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΚΑΙ ΙΑΡΘΡΩΣΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ

ΝΟΜΟΣ 4447/2016. Χωρικός σχεδιασμός - Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΚΑΙ ΙΑΡΘΡΩΣΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ ΝΟΜΟΣ 4447/2016 Χωρικός σχεδιασμός - Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις. NOMOΣ ΥΠ ΑΡΙΘΜ. 4447 ΦΕΚ Α 241/23.12.2016 Χωρικός σχεδιασμός - Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις. Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ

Διαβάστε περισσότερα

ΘΕΜΑ: Έγκριση ειδικών όρων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και ηλιακών συστημάτων σε γήπεδα και κτίρια σε εκτός σχεδίου περιοχές

ΘΕΜΑ: Έγκριση ειδικών όρων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και ηλιακών συστημάτων σε γήπεδα και κτίρια σε εκτός σχεδίου περιοχές ΘΕΜΑ: Έγκριση ειδικών όρων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και ηλιακών συστημάτων σε γήπεδα και κτίρια σε εκτός σχεδίου περιοχές Η ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

Διαβάστε περισσότερα

Αστικός Αναδασµός στην Ελλάδα Ενταξη περιοχής σε σχέδιο πόλης Εργαλείο ανάπτυξης & σχεδιασµού

Αστικός Αναδασµός στην Ελλάδα Ενταξη περιοχής σε σχέδιο πόλης Εργαλείο ανάπτυξης & σχεδιασµού ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ Σχολή Αγρονόµων & Τοπογράφων Μηχανικών Εργαστήριο Φωτογραµµετρίας Αστικός Αναδασµός στην Ελλάδα Ενταξη περιοχής σε σχέδιο πόλης Εργαλείο ανάπτυξης & σχεδιασµού Χαράλαµπος Ιωαννίδης

Διαβάστε περισσότερα

Π.4.1 ΦΟΡΕΑΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟΥ ΓΠΣ.Ε. ΜΕΣΣΑΤΙ ΟΣ...2 Π.4.2 ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΕΡΓΑ, ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ ΘΕΣΜΙΚΕΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ...3

Π.4.1 ΦΟΡΕΑΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟΥ ΓΠΣ.Ε. ΜΕΣΣΑΤΙ ΟΣ...2 Π.4.2 ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΕΡΓΑ, ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ ΘΕΣΜΙΚΕΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ...3 Π.4. ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΗΣΗΣ ΓΠΣ Π.4. ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΗΣΗΣ ΓΠΣ...1 Π.4.1 ΦΟΡΕΑΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟΥ ΓΠΣ.Ε. ΜΕΣΣΑΤΙ ΟΣ...2 Π.4.2 ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΕΡΓΑ, ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ ΘΕΣΜΙΚΕΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ...3 Σελ. 1/8 Π.4.1 ΦΟΡΕΑΣ

Διαβάστε περισσότερα

Η περιοχή του ήµου Μενεµένης βρίσκεται στη δυτική πλευρά του Πολεοδοµικού Συγκροτήµατος

Η περιοχή του ήµου Μενεµένης βρίσκεται στη δυτική πλευρά του Πολεοδοµικού Συγκροτήµατος 2 ΤΟ ΘΕΜΑ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ ΤΟΥ ΗΜΟΥ ΜΕΝΕΜΕΝΗΣ Η ανάπτυξη των Λαχανοκήπων και της ευρύτερης περιοχής Α. ΓΕΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΤΟΥ ΗΜΟΥ ΜΕΝΕΜΕΝΗΣ Η περιοχή του ήµου Μενεµένης βρίσκεται στη δυτική πλευρά του Πολεοδοµικού

Διαβάστε περισσότερα

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ. ΧΩ.. Ε. ΑΘΗΝΑ 05.03.2004. Αριθ.Πρωτ.: ΤΕ/β/οικ. 10891/406 ΠΡΟΣ: ΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ. ΧΩ.. Ε. ΑΘΗΝΑ 05.03.2004. Αριθ.Πρωτ.: ΤΕ/β/οικ. 10891/406 ΠΡΟΣ: ΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ. ΧΩ.. Ε. ΑΘΗΝΑ 05.03.2004 ΓΕΝΙΚΗ /ΝΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΑΣ /ΝΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ Τµήµα Β ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ & ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ Ταχ. /νση: Αµαλιάδος 17 Ταχ. Κώδικας: 115 23 ΑΘΗΝΑ

Διαβάστε περισσότερα

ΤΟ ΕΙ ΙΚΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΩΝ ΑΠΕ : ΜΑΡΤΙΟΣ 2007

ΤΟ ΕΙ ΙΚΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΩΝ ΑΠΕ : ΜΑΡΤΙΟΣ 2007 ρ. Νίκος Βασιλάκος Αντιπρόεδρος της Ευρωπαϊκής Συνοµοσπονδίας Παραγωγών ΑΠΕ (EREF) & Αντιπρόεδρος του Ελληνικού Οµίλου για τη ιάδοση των ΑΠΕ (ELFORES) ΤΟ ΕΙ ΙΚΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΩΝ ΑΠΕ : ΜΑΡΤΙΟΣ 2007

Διαβάστε περισσότερα

ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ. Αναστασία Στρατηγέα. Ακριβή Λέκα Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός, Δρ. Ε.Μ.Π., Μέλος Ε.Δ.Ι.Π. Ε.Μ.Π.

ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ. Αναστασία Στρατηγέα. Ακριβή Λέκα Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός, Δρ. Ε.Μ.Π., Μέλος Ε.Δ.Ι.Π. Ε.Μ.Π. ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗ ΑΓΡΟΝΟΜΩΝ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΜΕΑΣ ΓΕΩΓΡΑΦΙΑΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Ακριβή Λέκα Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός,

Διαβάστε περισσότερα

ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ «ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΒΙΩΣΙΜΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ»

ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ «ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΒΙΩΣΙΜΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ» ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ «ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΒΙΩΣΙΜΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ» 1 ΥΠΟΚΕΦΑΛΑΙΑ Α1. Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση Α2. Ανταλλαγή εκτάσεων Οικοδομικών Συνεταιρισμών

Διαβάστε περισσότερα

Σχέδιο Νόμου Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής

Σχέδιο Νόμου Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής 1 Σχέδιο Νόμου Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση Βιώσιμη ανάπτυξη, εγκαταλελειμμένοι οικισμοί και Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί Χρήσεις

Διαβάστε περισσότερα

ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΥ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ

ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΥ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ ΕΙΔΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΠ 2000-2006 ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΥ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ 2000 2006 NOΕΜΒΡΙΟΣ 2006 2 ΑΞΟΝΑΣ

Διαβάστε περισσότερα

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ Αριθµ 9572/1845/2000 (ΦΕΚ 209 ) : Τεχνικές προδιαγραφές µελετών Γενικών Πολεοδοµικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) και Σχεδίων Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) και αµοιβές µηχανικών για την εκπόνηση µελετών.

Διαβάστε περισσότερα

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΔΗΜΟΥ ΛΕΒΑΔΕΩΝ

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΔΗΜΟΥ ΛΕΒΑΔΕΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΔΗΜΟΥ ΛΕΒΑΔΕΩΝ 2015-2019 ΔΗΜΟΣΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ Α ΦΑΣΗΣ «ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ» ΕΡΩΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Φύλο Άνδρας Γυναίκα Ηλικία 18-30 30-65 65- και πάνω Περιοχή Κατοικίας Προσωπικά Στοιχεία

Διαβάστε περισσότερα

Georgios Tsimtsiridis

Georgios Tsimtsiridis Sustainable Touristic Development in the Municipality of Almopia Georgios Tsimtsiridis Vice Mayor of Almopia Δήμος Αλμωπίας Βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη Η τουριστική ανάπτυξη σε οποιαδήποτε μορφή της προϋποθέτει

Διαβάστε περισσότερα

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΗΜΟΥ ΕΡΕΤΡΙΑΣ 2014-2019 ΗΜΟΣΙΑ ΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ Α ΦΑΣΗΣ «ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟΣ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ» ΕΡΩΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΗΜΟΥ ΕΡΕΤΡΙΑΣ 2014-2019 ΗΜΟΣΙΑ ΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ Α ΦΑΣΗΣ «ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟΣ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ» ΕΡΩΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΗΜΟΥ ΕΡΕΤΡΙΑΣ 2014-2019 ΗΜΟΣΙΑ ΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ Α ΦΑΣΗΣ «ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟΣ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ» ΕΡΩΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Φύλο Άνδρας Γυναίκα Ηλικία 18-30 30-65 65-και πάνω Περιοχή Κατοικίας: Προσωπικά Στοιχεία

Διαβάστε περισσότερα

ΕΦΗΜΕΡΙ Α ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ

ΕΦΗΜΕΡΙ Α ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ E ΕΦΗΜΕΡΙ Α ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ 835 25 Απριλίου 2018 ΤΕΥΧΟΣ A.A.Π. Αρ. Φύλλου 81 ΤΕΥΧΟΣ ΑΝAΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ 1 Έγκριση τροποποίησης

Διαβάστε περισσότερα

ΘΕΜΑ: Τεχνικές προδιαγραφές μελετών Ειδικών Χωρικών Σχεδίων (Ε.Χ.Σ) του Ν. 4447/2016 (ΦΕΚ Α 241) Α Π Ο Φ Α Σ Η Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

ΘΕΜΑ: Τεχνικές προδιαγραφές μελετών Ειδικών Χωρικών Σχεδίων (Ε.Χ.Σ) του Ν. 4447/2016 (ΦΕΚ Α 241) Α Π Ο Φ Α Σ Η Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΗ ΔΙΑΥΓΕΙΑ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΓΗΣ TMHMA: Αθήνα 06-06 - 2017 Αριθ.Πρωτ. 27022 ΤΑΧ.

Διαβάστε περισσότερα

Για την εφαρμογή του ο Ν. 3468/2006 διαμορφώθηκε πρωτόγνωρο σε φύση και έκταση κανονιστικό πλαίσιο όπως περιγράφεται κατωτέρω.

Για την εφαρμογή του ο Ν. 3468/2006 διαμορφώθηκε πρωτόγνωρο σε φύση και έκταση κανονιστικό πλαίσιο όπως περιγράφεται κατωτέρω. Το νέο κανονιστικό πλαίσιο Για την εφαρμογή του ο Ν. 3468/2006 διαμορφώθηκε πρωτόγνωρο σε φύση και έκταση κανονιστικό πλαίσιο όπως περιγράφεται κατωτέρω. Υπουργική απόφαση Δ6/Φ1/οικ.18359/14.9.2006 "Τύπος

Διαβάστε περισσότερα

Ορισμένα στοιχεία. Ορισμένα στοιχεία. Ορισμένα στοιχεία. Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων

Ορισμένα στοιχεία. Ορισμένα στοιχεία. Ορισμένα στοιχεία. Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων Ορισμένα στοιχεία Η.Π.Α.: Από την εφαρμογή του θεσμού έχουν εκπονηθεί πλέον των 15.000 ΜΠΕ. Τα τελευταία 10 χρόνια οι ΜΠΕ αριθμούνται σε 1.000 περίπου ετησίως, με πτωτική

Διαβάστε περισσότερα

Η πόλη και οι λειτουργίες της.

Η πόλη και οι λειτουργίες της. Η πόλη και οι λειτουργίες της. Η έννοια του οικισµού. Τον αστικό χώρο χαρακτηρίζουν τα εξής δύο κύρια στοιχεία: 1. Το «κέλυφος», το οποίο αποτελείται από οικοδομικούς όγκους και τεχνικό εξοπλισμό συσσωρευμένους

Διαβάστε περισσότερα

εκτός των ορίων της παρεχοµένης µε το άρθρο 42 παραγρ. 5 ν. 1337/83 εξουσιοδοτήσεως και συνεπώς ανίσχυρες

εκτός των ορίων της παρεχοµένης µε το άρθρο 42 παραγρ. 5 ν. 1337/83 εξουσιοδοτήσεως και συνεπώς ανίσχυρες ΙΣΤΟΡΙΚΟ Μέχρι την έκδοση της απόφασης 1828/08 του ΣτΕ και στη συνέχεια της παρακάτω Εγκυκλίου 1/2010 του ΥΠΕΚΑ, η έκδοση οικοδοµικών αδειών σε περιοχές εντός οικισµών µέχρι 2.000 κατοίκους γινόταν κατ

Διαβάστε περισσότερα

ΜΟΝΙΜΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ Ν. ΘΑΣΟΥ ΠΡΟΤΑΣΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΘΑΣΟΥ

ΜΟΝΙΜΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ Ν. ΘΑΣΟΥ ΠΡΟΤΑΣΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΘΑΣΟΥ Οργάνωση Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών και Περιβάλλοντος Η μόνιμη επιτροπή Θάσου συνεδρίασε στις 7 Απριλίου 2011 όπου συζητήθηκε μεταξύ άλλων θεμάτων και το θέμα της οργάνωσης του πολεοδομικού γραφείου

Διαβάστε περισσότερα

ΤΟΜΕΑΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗΣ

ΤΟΜΕΑΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΩΝ ΜΟΝΑΔΩΝ 1 o ΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗ & ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ Για εκτός σχεδίου γήπεδα και όταν οι χρήσεις γης δεν είναι καθορισμένες με ειδικό Προεδρικό Διάταγμα.

Διαβάστε περισσότερα

( ΦΕΚ-33/Α/4-3-83). ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α: ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΣΧΕΔΙΩΝ ΠΟΛΕΩΝ.

( ΦΕΚ-33/Α/4-3-83). ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α: ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΣΧΕΔΙΩΝ ΠΟΛΕΩΝ. Ν-1337/83 ( ΦΕΚ-33/Α/4-3-83). ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α: ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΣΧΕΔΙΩΝ ΠΟΛΕΩΝ. ΑΡΘΡΟΝ-1: ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΠΕΚΤΑΣΕΩΝ - ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΕΝΟΤΗΤΕΣ. [Δεν εφαρμόζεται πλέον μετά την έκδοση του Ν-2508/97 βλέπε και Εγκ-41/97 Αρθ-25]

Διαβάστε περισσότερα

ΣτΕ 2696/2016 [Αδειοδότηση διαλυτηρίου οχημάτων στις Θεσπιές Βοιωτίας]

ΣτΕ 2696/2016 [Αδειοδότηση διαλυτηρίου οχημάτων στις Θεσπιές Βοιωτίας] ΣτΕ 2696/2016 [Αδειοδότηση διαλυτηρίου οχημάτων στις Θεσπιές Βοιωτίας] Περίληψη -Δεν είναι επιτρεπτή η εγκατάσταση βιομηχανίας ή βιοτεχνίας σε περιοχή που δεν έχει αναγνωρισθεί με διοικητική πράξη ως κατάλληλη

Διαβάστε περισσότερα

94/14.04.2014) προστασίας και αξιοποίησης

94/14.04.2014) προστασίας και αξιοποίησης Άρθρο 23 του 94/14.04.2014) ν. 4258/2014 Ακίνητα του Δημοσίου Περιφερειακών Πάρκων προστασίας και αξιοποίησης (ΦΕΚ Α Δημιουργία περιβαλλοντικής 1. Ακίνητα που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή

Διαβάστε περισσότερα

ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ

ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5 ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ 5.1 ΕΙΣΑΓΩΓΗ Στο πλαίσιο της παρούσας μελέτης, εξετάστηκαν τρεις (3) εναλλακτικές δυνατότητες ως προς τη χωρική οργάνωση της Δ.Ε. Λάρισας. Αυτές οι τρεις (3) εναλλακτικές

Διαβάστε περισσότερα

5000 Γεωµετρικό µοντέλο 4500 Γραµµικό µοντέλο 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1991 2001 2011 2021 2031 2041 2051

5000 Γεωµετρικό µοντέλο 4500 Γραµµικό µοντέλο 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1991 2001 2011 2021 2031 2041 2051 Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο Σχολή Πολιτικών Μηχανικών Τοµέας Υδατικών Πόρων Μάθηµα: Αστικά Υδραυλικά Έργα Μέρος Α: Υδρευτικά έργα Άσκηση Ε1: Εκτίµηση παροχών σχεδιασµού έργων υδροδότησης οικισµού Σύνταξη

Διαβάστε περισσότερα

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ, ΗΜΟΣΙΑΣ ΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΠΟΚΕΝΤΡΩΣΗΣ

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ, ΗΜΟΣΙΑΣ ΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΠΟΚΕΝΤΡΩΣΗΣ Αριθµ. 18183/02.04.2007 (ΦΕΚ 534/13.04.2007 τεύχος Β ) Περιεχόµενο, δοµή και τρόπος υποβολής των επιχειρησιακών προγραµµάτων των Οργανισµών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ο.Τ.Α.) α βαθµού. Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ,

Διαβάστε περισσότερα

ΦΑΚΕΛΟΣ ΕΡΓΟΥ ΑΡΓΟΣΤΟΛΙ 2015

ΦΑΚΕΛΟΣ ΕΡΓΟΥ ΑΡΓΟΣΤΟΛΙ 2015 Αντικείμενο: «Μελέτη Σχεδίου Διαχείρισης Εθνικού Δρυμού Αίνου» ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΙΟΝΙΩΝ ΝΗΣΙΩΝ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΥ, ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΥΠΟΔΟΜΩΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ

Διαβάστε περισσότερα

ΠΥΡΚΑΓΙΕΣ Έγκαιρη ειδοποίηση, Σχεδιασμός, Αντιμετώπιση

ΠΥΡΚΑΓΙΕΣ Έγκαιρη ειδοποίηση, Σχεδιασμός, Αντιμετώπιση ΕΜΠ Τομέας Πολεοδομίας Χωροταξίας,Σχολή Αρχιτεκτόνων Εργαστήριο Χωροταξίας και Οικιστικής Ανάπτυξης ΠΥΡΚΑΓΙΕΣ Έγκαιρη ειδοποίηση, Σχεδιασμός, Αντιμετώπιση Η νομοθετική προστασία του Υμηττού, ως αναγκαίο

Διαβάστε περισσότερα

ΕΦΗΜΕΡΙ Α ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ

ΕΦΗΜΕΡΙ Α ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ E ΕΦΗΜΕΡΙ Α ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ 19985 7 Ιουνίου 2017 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1976 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. 27022 Τεχνικές προδιαγραφές μελετών Ειδικών Χωρικών Σχεδίων (Ε.Χ.Σ) του ν. 4447/2016

Διαβάστε περισσότερα

ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΜΕΑΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ΜΑΘΗΜΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ

ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΜΕΑΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ΜΑΘΗΜΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ ΣΧΟΛΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΤΟΜΕΑΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ΜΑΘΗΜΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ 7 ο ΧΕΙΜΕΡΙΝΟ ΕΞΑΜΗΝΟ 2011-2012 ΦΡΟΝΤΙΣΤΗΡΙΑ: ΚΑΘΗΓΗΤΡΙΑ Σ. ΑΥΓΕΡΙΝΟΥ-ΚΟΛΩΝΙΑ, ΛΕΚΤΟΡΑΣ

Διαβάστε περισσότερα

Νοµοθεσία. για τον. Πολεοδοµικό Σχεδιασµό. (απόσπασµα)

Νοµοθεσία. για τον. Πολεοδοµικό Σχεδιασµό. (απόσπασµα) Νοµοθεσία για τον Πολεοδοµικό Σχεδιασµό (απόσπασµα) ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑ ΑΣ 2006 Βιώσιµη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισµών της χώρας και άλλες διατάξεις Ν. 2508/97 (ΦΕΚ 124 Α 13-6-97) ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

Διαβάστε περισσότερα

ΒΑΣΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ «ΕΠΙΤΑΧΥΝΣΗ ΤΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΩΝ ΑΠΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΗΣ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ»

ΒΑΣΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ «ΕΠΙΤΑΧΥΝΣΗ ΤΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΩΝ ΑΠΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΗΣ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ» ΒΑΣΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ «ΕΠΙΤΑΧΥΝΣΗ ΤΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΩΝ ΑΠΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΗΣ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ» 1. Καθορίζεται εθνικός δεσμευτικός στόχος 20% για τη συμμετοχή των ΑΠΕ στην κάλυψη

Διαβάστε περισσότερα

B Η ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΓΕΝΙΚΗ ΘΕΩΡΗΣΗ

B Η ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΓΕΝΙΚΗ ΘΕΩΡΗΣΗ B Η ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΓΕΝΙΚΗ ΘΕΩΡΗΣΗ 1. Ιστορική εξέλιξη της Χωροταξίας Η Χωροταξία στην Ελλάδα αρχίζει να εμφανίζεται ως ιδιαίτερος κλάδος (discipline) μεταπολεμικά, στις αρχές του δεύτερου μισού

Διαβάστε περισσότερα

ΕΦΗΜΕΡΙ Α ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ

ΕΦΗΜΕΡΙ Α ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ E ΕΦΗΜΕΡΙ Α ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ 9967 23 Δεκεμβρίου 2016 ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ Αρ. Φύλλου 241 NOMOΣ ΥΠ ΑΡΙΘΜ. 4447 Χωρικός σχεδιασμός - Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ

Διαβάστε περισσότερα

ΔΗΜΟΣ ΧΑΛΑΣΤΡΑΣ. Ζητήματα ανάπτυξης: παραγωγικές προοπτικές και προστασία των φυσικών πόρων

ΔΗΜΟΣ ΧΑΛΑΣΤΡΑΣ. Ζητήματα ανάπτυξης: παραγωγικές προοπτικές και προστασία των φυσικών πόρων ΔΗΜΟΣ ΧΑΛΑΣΤΡΑΣ Ζητήματα ανάπτυξης: παραγωγικές προοπτικές και προστασία των φυσικών πόρων 1 Η «σύγχρονη» έννοια της ανάπτυξης Στηρίζεται στην βασική παραδοχή της αειφορίας, που επιτάσεις την στενή σχέση

Διαβάστε περισσότερα

Αθήνα 3 Ιανουαρίου 2007 Α.Π. : 605

Αθήνα 3 Ιανουαρίου 2007 Α.Π. : 605 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΗΜΟΣΙΑΣ ΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΠΟΚΕΝΤΡΩΣΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΙΕΥΘΥΝΣΗ ΤΟΠΙΚΗΣ ΑΥΤΟ ΙΟΙΚΗΣΗΣ ΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΟΤΑ ΤΜΗΜΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ Πληροφορίες: Α. Κωστοπούλου Ταχ. /νση: Σταδίου

Διαβάστε περισσότερα

NEO ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ:

NEO ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ: NEO ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ: ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ, ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΕΣ ΚΑΙ ΙΑΠΙΣΤΩΣΕΙΣ Πάνος Σταθακόπουλος Πρόεδρος Οργανισµού Θεσσαλονίκης, Καθηγητής Πολεοδοµίας Α.Π.Θ. ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΟ ΣΧΕ ΙΟ Τι είναι ένα Ρυθµιστικό

Διαβάστε περισσότερα

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ A.Π. / ΔΤΥ ΠΡΟΣ : Πρόεδρο ΔΣ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ A.Π. / ΔΤΥ ΠΡΟΣ : Πρόεδρο ΔΣ 1 ΠΡΟΣ : Πρόεδρο ΔΣ ΘΕΜΑ : ΣΧΕΤ : Πολεοδομική μελέτη περιοχής Bοσπόρου Γνωμοδότηση ΣΧΟΠ (πράξη 222 /συνεδρία 19 η / 01. 06. 99) Α. Ο Δήμος προσπαθώντας να αντιμετωπίσει τα έντονα προβλήματα των αντικρουόμενων

Διαβάστε περισσότερα

ΠΡΟΛΟΓΟΣ Κλειτώ Λεοντίδου- Γεράρδη

ΠΡΟΛΟΓΟΣ Κλειτώ Λεοντίδου- Γεράρδη ΠΡΟΛΟΓΟΣ Με το παρόν ερευνητικό πρόγραµµα «Στρατηγικό Πλαίσιο Χωρικής Ανάπτυξης για την Αθήνα Αττική» και µε τη συµµετοχή ενός ευρέως φάσµατος πανεπιστηµιακών δασκάλων και άλλων ερευνητών και συνεργατών,

Διαβάστε περισσότερα

7o Εθνικό Συνέδριο «Περιφερειακή Επιστήμη και Πολιτική: Ελλάδα και Βαλκάνια» 7 8 Μαΐου 2005

7o Εθνικό Συνέδριο «Περιφερειακή Επιστήμη και Πολιτική: Ελλάδα και Βαλκάνια» 7 8 Μαΐου 2005 7o Εθνικό Συνέδριο «Περιφερειακή Επιστήμη και Πολιτική: Ελλάδα και Βαλκάνια» 7 8 Μαΐου 2005 TA Γ.Π.Σ ΚΑΙ OI Ζ.Ο.Ε. ΣΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ ΝΟΜΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΙΑΣΤΑΣΗ Α. Ντέμου, Υπ. Διδάκτορας

Διαβάστε περισσότερα