ΣΥΜΒΑΣΗ ΚΤ ΓΕΝΙΚΑ ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΕΣ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΦΥΣΕΩΣ. 11

Transcript

1 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ 1. ΓΕΝΙΚΑ ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΕΣ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΦΥΣΕΩΣ ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΣΑΛΙ (ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΤΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΜΥΝΑΣ-ΑΣΤΙΚΟ) ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΡΩΜΝΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΣΒΕΣΤΑΡΙΟ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΟΕΚ (ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ) ΓΙΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΕΠΙΚΥΡΩΣΗΣ ΑΝΩΜΑΛΟΥ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ Σε ποιο έγγραφο καταχωρίζεται το ποσοστό της κληρονομιάς χωρίς αποδοχή, είτε προκύπτει με διαθήκη, είτε χωρίς; Καταχωρίζουμε φερόμενους ιδιοκτήτες, όπως αυτοί προκύπτουν από τα προσκομιζόμενα έγγραφα στην εξ αδιαθέτου κληρονομιά; ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΘΕΜΑΤΑ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΙΤΛΟΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗ ΤΙΤΛΩΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΕΓΓΡΑΦΕΣ ΠΙΝΑΚΑ Π.Ε ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ Σελίδα 1 από

2 5.3.2 ΠΕΔΙΟ ORI_CODE ΝΕΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ - ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΛΟΙΠΑ ΕΓΓΡΑΠΤΕΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΑΠΟ ΠΙΝΑΚΑ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΗΣ ΕΙΔΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΜΕ ΛΑΘΟΣ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΒΡΕΦΟΝΗΠΙΑΚΩΝ ΣΤΑΘΜΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΔΗΜΩΝ ΠΟΥ ΕΜΦΑΙΝΟΝΤΑΙ ΣΕ ΠΙΝΑΚΕΣ ΔΙΑΝΟΜΗΣ ΟΤΙ ΑΝΗΚΟΥΝ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΜΕ ΕΛΛΕΙΨΗ ΝΟΜΙΜΩΣ ΜΕΤΑΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟΥ ΤΙΤΛΟΥ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΗΣ Δήλωση Τοπογραφικής (ΣΓΕ/οδηγία ΕΚΧΑ 5/1/2017) ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗ ΩΣ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΠΕΡΙΛΗΨΗΣ ΣΕ ΕΛΛΕΙΨΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗΣ ΓΙΑ ΕΘΝΙΚΑ & ΕΠΑΡΧΙΑΚΑ ΔΙΚΤΥΑ ΧΩΡΙΣ ΚΥΡΩΜΕΝΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗ ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΩΝ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΔΗΛΩΣΗ Δ/ΝΣΗΣ ΔΑΣΩΝ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ ΑΠΟΚΛΙΣΗΣ ΔΗΛΩΜΕΝΟΥ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΥ ΕΜΒΑΔΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΩΝ ΣΕ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΙΣ Σελίδα 2 από

3 6.11 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΙΕΡΩΝ ΝΑΩΝ ΘΕΜΑΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ ΓΕΝΙΚΑ ΔΙΑΦΟΡΑ ΤΙΤΛΟΥ/ΔΗΛΩΣΗΣ ΣΕ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΕΙΔΟΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΠΕΡΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΩΝ ΠΕΡΙ ΑΠΛΩΝ ΚΑΘΕΤΩΝ ΑΡΙΘΜΗΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ - ΥΠΟΣΤΕΓΟ ΔΥΟ ΚΤΙΡΙΑ ΣΕ ΚΑΘΕΤΗ ΚΑΘΕΤΗ ΜΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΤΜΗΜΑ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΚΑΘΕΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΠΕΡΙ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ ΕΙΔΙΚΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΜΕ Ε9/ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΑ - ΥΠΟΣΧΕΣΗ (ΣΓΕ) ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ ΔΕΗ ΠΡΩΤΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ (ΣΓΕ/ΠΑΠΑΔΙΑΜΑΝΤΗ) ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΟΥΝ 20ΕΤΙΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ ΟΡΙΣΤΙΚΑ ΛΟΓΩ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΩΝ ΤΩΝ ΠΩΛΗΤΩΝ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ Ν2308/ Σελίδα 3 από

4 7.5 ΚΤΙΡΙΑ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΩΝ ΕΜΒΑΔΑ ΚΤΙΡΙΩΝ ΥΠΟΣΤΕΓΑ ΜΗ ΔΗΛΩΜΕΝΟ ΚΤΙΣΜΑ ΣΧΟΛΙΑ ΑΠΟ BACK OFFICE ΕΓΓΡΑΦΑ ΑΙΤΙΕΣ ΚΤΗΣΗΣ - ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΑ ΜΕ ΤΙΜΗΜΑ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗ ΕΓΓΡΑΦΟΥ «ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΣΙΩΠΗΡΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΑ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΠΛΗΡΗΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΜΕ ΕΛΛΕΙΨΗ Λ.Π.Θ ΕΓΓΡΑΦΑ ΓΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΩΡΕΑ ΕΝ ΖΩΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΡΟΣΔΟΚΙΑΣ ΥΠΟ ΑΙΡΕΣΗ (ΕΠΙΚΑΡΠΙΑ) ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΜΕ ΑΙΤΙΕΣ ΚΤΗΣΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΝΟΜΗ ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΚΑΤΑΔΙΚΗΣ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΒΟΥΛΗΣΗΣ ΑΠΟΚΛΙΣΕΙΣ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΣΕ ΕΠΙΠΕΔΟ ΔΕΚΑΔΙΚΩΝ ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ ΑΤΕ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΔΟΥΛΕΙΑ ΑΔΜΗΕ ΝΟΜΟΣ ΕΚΔΟΤΗΣ ΚΑΙ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ ΣΧΟΛΙΚΟΙ ΚΛΗΡΟΙ ΧΩΡΙΣ ή με ΕΛΛΕΙΠΗ ΔΙΑΠΙΣΤΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ Σελίδα 4 από

5 7.8 ΔΙΑΙΡΕΤΑ ΚΑΙ ΠΟΣΟΣΤΑ ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΔΙΑΙΡΕΤΑ-ΠΟΣΟΣΤΑ ΑΠΟ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ - ΒΑΡΗ ΥΠΟΘΗΚΗ ΠΡΟ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ/ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ- ΚΑΘΕΤΟΥ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΒΑΣΕΙ ΔΙΚ. ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗ ΣΤΟ 1/3 ΟΛΟΥ ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΣΧΟΛΙΟΥ ΓΙΑ ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΤΟΥ ΚΑΘ ΟΥ ΤΡΟΠΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ ΣΕ ΥΠΟΘΗΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ΔΟΥΛΕΙΕΣ ΔΟΥΛΕΙΑ ΔΙΟΔΟΥ ΩΣ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑ ΠΡΟΚΡΙΣΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΔΙΠΛΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΕΓΓΡΑΦΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΜΕ ΔΙΑΘΗΚΗ ΧΩΡΙΣ ΑΝΑΦΟΡΑ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΜΗ ΑΡΤΙΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΠΙΘΑΝΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΑΠΟΡΡΙΨΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ ΥΠΟΘΗΚΗΣ ΑΠΟΡΡΙΨΗ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟΥ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ ΕΚΚΛΗΣΙΑ-ΚΤΙΡΙΟ ΚΟΙΝΩΦΕΛΕΣ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΗΣ ΠΟΣΟΣΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΕΠΙ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΥΠΕΡΒΑΙΝΟΝΤΑ ΤΟ 100% ΔΙΠΛΟΔΗΛΩΜΕΝΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ Σελίδα 5 από

6 ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΔΗΜΩΝ ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ ΣΕ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΑΝΩ ΤΟΥ 100% ΑΠΟΦΑΣΗ ΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΚΗΔΕΜΟΝΑ ΣΧΟΛΑΖΟΥΣΑΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΣΧΟΛΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΜΕΤΑ ΤΟ ΔΟΜΗΜΕΝΑ ΣΧΟΛΙΑ ΠΕΡΙ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΩΝ ΠΕΡΙ LOCATION_DESCR ΠΕΡΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΘΑΝΑΤΟΣ ΠΡΟ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΜΕ ΔΙΑΘΗΚΗ ΜΗ ΜΕΤΑΓΕΓΡΑΜΜΕΝΗ ΠΕΡΙ ΦΕΡΟΜΕΝΩΝ ΦΕΡΟΜΕΝΟΙ vs ΑΓΝΩΣΤΟΙ ΦΕΡΟΜΕΝΟΙ ΜΕ ΕΛΛΙΠΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΕΡΙ ΣΥΓΧΩΝΕΥΣΕΩΝ OEK - ΟΑΕΔ ΑΤΕ - ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΤΡΑΠΕΖΑ - ΠΕΙΡΑΙΩΣ MARFIN, ΛΑΪΚΗ - ΕΓΝΑΤΙΑ MARFIN ΕΓΝΑΤΙΑ ΤΡΑΠΕΖΑ, MARFIN POPULAR BANK MILLENNIUM ΠΕΙΡΑΙΩΣ Σελίδα 6 από

7 ΕΘΝΙΚΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΚΑΙ ΕΘΝΙΚΗ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΕΘΝΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ - ΠΕΙΡΑΙΩΣ FBB ΠΡΩΤΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ - ΕΘΝΙΚΗ PROBANK- ΕΘΝΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ- ALPHA ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ Α.Ε ΕUROBANK ERGASIAS ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΡΗΤΗΣ ΕUROBANK ERGASIAS ΤΑΧΥΔΡΟΜΙΚΟ ΤΑΜΙΕΥΤΗΡΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ ΘΡΑΚΗΣ - ΧΙΟΥ ALPHA BANK ΙΟΝΙΚΗ ΚΑΙ ΛΑΙΚΗ CYPRUS POPULAR BANK, ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜ.ΕΤ.LIMITED, ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΔΗΜ. ΕΤ. LIMITED, ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΤΙΚΗ ΛΙΣΤΑ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ ΚΑΙ ΦΕΚ ΣΥΓΧΩΝΕΥΣΗΣ ΔΡΟΜΟΙ ΧΩΜΑΤΟΔΡΟΜΟΣ ΕΝΤΟΣ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΑΣΦΑΛΤΟΔΡΟΜΟΙ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΥΝΟΙΚΙΣΜΩΝ /2015 ΣΤΕ (654720) ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΔΝΣΗΣ ΓΕΩΡΓΙΑΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΑΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΣΕ ΔΗΜΟ Σελίδα 7 από

8 7.19 ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ ΔΩΡΕΑ ΚΑΙ ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας με είδος τίτλου «ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ» και αιτία κτήσεως «ΠΩΛΗΣΗ», «ΔΩΡΕΑ ΕΝ ΖΩΗ», «ΔΙΑΝΟΜΗ» είναι επιτρεπτός συνδυασμός Πρέπει να περνάμε την υπουργική απόφαση που οριοθέτησε την περιοχή προς διανομή και έκδοση παραχωρητηρίων; Στις εμπράγματες ασφάλειες δεν προκύπτει η τάξη και δεν προσκομίζονται και πιστοποιητικά βαρών για να καταχωρισθούν στην επεξεργασία Πώς θα καταχωριστεί η διαπιστωτική πράξη ακίνητης περιουσίας σχολείων με υπογραφή περιφερειακού διευθυντή; ΠΕΡΙΓΡΑΦΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΠΡΟΣΩΠΟΥ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΔΗΜΩΝ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ-ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΤΡΑΠΕΖΩΝ ΑΦΜ ΠΡΟΣΩΠΩΝ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΤΡΑΠΕΖΩΝ ΓΝΩΣΤΑ ΘΕΜΑΤΑ ΣΕ ΑΠΑΓΟΡΕΥΤΙΚΟΥΣ ΕΛΕΓΧΟΥΣ KT_NEWTEST KT_NEWTEST ΤΑΥΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΙΚΑ Σελίδα 8 από

9 11.2 ΤΑΥΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΕΝΣΤΑΣΕΩΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΕΝΣΤΑΣΕΩΝ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΗ Δ/ΝΣΗ ΔΑΣΩΝ Σελίδα 9 από

10 1. ΓΕΝΙΚΑ Σκοπός της παρούσας οδηγίας είναι η καταγραφή των προβλημάτων που θα αντιμετωπίσουμε κατά την επεξεργασία και του τρόπου αντιμετώπισής τους. Στόχος είναι να επιτευχθεί η λειτουργική ομογένεια μεταξύ των μελών των ομάδων που πρόκειται να εμπλακούν. Αποδέκτης της οδηγίας είναι το σύνολο των μελών της ομάδας μελέτης. Επεξήγηση συντμήσεων ΣΓΕ: Σύμφωνη Γνώμη Επίβλεψης ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή: Σύμφωνη γνώμη επιβλέποντα νομικού μετά από επικοινωνία με την κα Παπαδιαμαντή ΣΓΤ: Σύμφωνη Γνώμη Τοπογραφικής Σελίδα 10 από

11 2. ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΕΣ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΦΥΣΕΩΣ 2.1 ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΣΑΛΙ (ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΤΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΜΥΝΑΣ-ΑΣΤΙΚΟ) Δεν υπάρχουν συμβόλαια των ιδιοκτητών. Προσέρχονται να δηλώσουν με τις διατάξεις της εκτάκτου χρησικτησίας και η οδηγία είναι απόδειξη 30ετούς νομής και κατοχής για να ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 4 ν. 3127/2003 (ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΕΝΑΝΤΙ ΔΗΜΟΣΙΟΥ) έστω από το ένα έγγραφο, και το δεύτερο προσκομιζόμενο έγγραφο μπορεί να είναι κάτω της 20ετίας. 2.2 ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΡΩΜΝΗΣ Δηλώνονται τα ακίνητα με χρησικτησία εκ των οποίων συνήθως το ένα έγγραφο χρησικτησίας είναι βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας. Εν γένει, η κατάσταση έχει ως ακολούθως: - ΟΙ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΠΟΥ ΔΗΛΩΝΟΝΤΑΙ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΗΜΟΣΙΕΣ ΑΛΛΑ ΙΔΙΩΤΙΚΕΣ. ΑΥΤΟ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΟΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΜΕΝΕΣ ΣΕ ΜΟΡΦΗ ΤΟΥΡΚΙΚΟΥ ΤΑΠΙΟΥ ΚΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ (ΑΠ 3791/ ), ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΛΕΕΙ ΟΤΙ: «ΔΕΝ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΣΑΣ ΕΚΔΩΣΩ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΑ ΔΙΟΤΙ ΟΙ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ, ΑΛΛΑ ΙΔΙΩΤΙΚΕΣ». Σελίδα 11 από

12 - ΚΑΤ ΑΡΧΗΝ ΤΟ ΟΡΘΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΤΑ ΔΗΛΩΣΟΥΝ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΗΣ ΔΙΑΔΟΧΗΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΜΦΑΝΙΖΟΜΕΝΟ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟ ΣΤΟ ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΤΑΠΙ ΕΩΣ ΚΑΙ ΤΟΝ ΣΗΜΕΡΙΝΟ ΔΗΛΟΥΝΤΑ, ΟΠΟΥ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ 4 ΘΑΝΑΤΟΥΣ ΚΑΙ ΕΧΟΥΝ ΚΑΕΙ ΤΑ ΑΡΧΕΙΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΕΦΙΚΤΟ. - ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΝΤΩΣ ΠΑΜΕ ΣΤΗΝ ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΛΟΓΩ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ (ΟΠΩΣ ΚΑΙ ΕΚΑΝΑΝ) ΟΠΟΥ ΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΠΟΥ ΦΕΡΝΟΥΝ ΑΦΕΝΟΣ ΔΕΝ ΑΝΑΦΕΡΟΥΝ ΤΑ ΟΝΟΜΑΤΑ ΤΩΝ ΔΗΛΟΥΝΤΩΝ, ΑΦΕΤΕΡΟΥ ΟΥΤΕ ΤΑ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΑ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ. ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΡΟΦΟΡΙΚΗ ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΤΗΣ ΕΠΙΒΛΕΨΗΣ (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή Ιανουάριος 2017) ΜΕ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ, ΟΠΟΥ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΔΕΚΤΗ Η ΕΚΤΑΚΤΗ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΥΠΟ ΤΗΝ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΗ ΟΤΙ ΔΕΝ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΗΝ ΕΚΤΑΣΗ ΤΟΥ ΚΑΘΕ ΙΔΙΩΤΗ ΑΠΟ ΤΗΝ Δ/ΝΣΗ ΔΑΣΩΝ. Τα έγγραφα χρησικτησία ποικίλουν κατά περίσταση. 2.3 ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΣΒΕΣΤΑΡΙΟ Προσκομίζονται και καταχωρίζονται υπουργικές αποφάσεις με στοιχεία μεταγραφής που λύνουν το θέμα της κυριότητας χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση άλλου εγγράφου. Σελίδα 12 από

13 2.4 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΟΕΚ (ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ) ΓΙΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΗΣ Δεν αποτελούν τίτλο. Εάν προσκομίστηκαν και παρελήφθησαν θα ακυρωθούν. Χρειάζεται το παραχωρητήριο κυριότητας του ΟΕΚ προς τον ιδιώτη για να το δηλώσει. 2.5 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΕΠΙΚΥΡΩΣΗΣ ΑΝΩΜΑΛΟΥ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ Καταχωρίστηκαν με αιτία κτήσεως την αιτία της σύμβασης που επικύρωσαν. Σελίδα 13 από

14 3 ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ 3.1 Σε ποιο έγγραφο καταχωρίζεται το ποσοστό της κληρονομιάς χωρίς αποδοχή, είτε προκύπτει με διαθήκη, είτε χωρίς; (ΣΓΕ) Στη ληξιαρχική πράξη θανάτου 3.2 Καταχωρίζουμε φερόμενους ιδιοκτήτες, όπως αυτοί προκύπτουν από τα προσκομιζόμενα έγγραφα στην εξ αδιαθέτου κληρονομιά; (ΣΓΕ) ΟΧΙ. Καταχωρίζεται ΕΝΑΣ ΑΓΝΩΣΤΟΣ ιδιοκτήτης για τους υπόλοιπους πλησιεστέρους συγγενείς πλην του δηλούντα. Σελίδα 14 από

15 4. ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ Παραλαμβάνουμε δύο τουλάχιστον έγγραφα εκ των οποίων το ένα 20ετιας και το άλλο και κάτω της 20ετιας. Ποτέ ως κύριο έγγραφο η ένορκη βεβαίωση. Σελίδα 15 από

16 5. ΘΕΜΑΤΑ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ 5.1 ΤΙΤΛΟΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ Όταν δηλώνει δικαίωμα δικαιούχος που αναφέρεται στον πίνακα της πράξης εφαρμογής, απαιτείται η προσκόμιση και του τίτλου του για την αρχική του ιδιοκτησία, ώστε να τεκμηριώσει το δικαίωμά του. Αυτό το ζητούσαμε υποχρεωτικά στο front office; Αν λείπει ο αρχικός τίτλος υποθέτω ότι επικοινωνούμε με τον ιδιοκτήτη και τον απαιτούμε; Ναι, τον ζητούσαμε υποχρεωτικά. Σε περίπτωση που λείπει επικοινωνούμε με τον ιδιοκτήτη ώστε να τον προσκομίσει. 5.2 ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗ ΤΙΤΛΩΝ Στην παραπάνω περίπτωση καταχωρίζονται ως τίτλοι και ο αρχικός τίτλος και η απόφαση κύρωσης της Πράξης Εφαρμογής. Το έχουμε τηρήσει αυτό στο front/back; Σωστά, καταχωρίζονται ως τίτλοι και τα δύο προαναφερθέντα. Το ίδιο ίσχυε και για το front. 5.3 ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΕΓΓΡΑΦΕΣ ΠΙΝΑΚΑ Π.Ε ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ Για όσους δικαιούχους δηλώνουν ακίνητο της Πράξης Εφαρμογής με μεταγεγραμμένο Σελίδα 16 από

17 τίτλο προ κύρωσης της Πράξης Εφαρμογής ακόμη και αν δεν έχουν προσκομίσει την Απόφαση Νομάρχη της Πράξης Εφαρμογής, καταχωρίζεται σε όλους και η Απόφαση Νομάρχη ως τίτλος. Το ποσοστό του δικαιώματος καταχωρίζεται στον τίτλο κτήσης, ενώ στα Νέα οικόπεδα της Πράξης καταχωρίζεται στην απόφαση κύρωσης. Αν ο μεταγεγραμμένος τίτλος είναι μεταγενέστερος της Πράξης Εφαρμογής, δεν καταχωρίζεται η Πράξη Εφαρμογής ως τίτλος ΠΕΔΙΟ ORI_CODE Τα γεωτεμάχια που προέρχονται από την Πράξη Εφαρμογής λαμβάνουν τιμή στο πεδίο ORI_CODE ίση με τον κωδικό της Διοικητικής Πράξης. Τον κωδικό αυτό, τον διατηρούν και σε μεταγενέστερες πράξεις όσο αυτές δεν ανατρέπουν την γεωμετρία του γεωτεμαχίου. Σε περίπτωση αλλαγής της γεωμετρίας από μεταγενέστερη πράξη, στον πίνακα PST τίθεται στο πεδίο 'ORI_TYPE' (είδος προέλευσης) η επιλογή 1 (Κτηματογράφηση) και διαγράφονται τα στοιχεία του πεδίου 'ORI_CODE' (Κωδικός Δ.Π.) ΠΡΟΣΚΥΡΩΘΕΙΣΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ Τα συμβόλαια αγοραπωλησίας προσκυρωθείσας έκτασης μετά την Πράξη Εφαρμογής πρέπει καταχωρίζονται ως τίτλος με αιτία κτήσης πώληση, αλλά χωρίς ποσοστό δικαιώματος και μπαίνει στην περίπτωση αυτή η παρατήρηση ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΠΡΟΣΚΥΡΩΘΕΙΣΑΣ ΕΚΤΑΣΗΣ. Σελίδα 17 από

18 5.3.4 ΝΕΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ Όπως προαναφέρθηκε, η καταχώριση των νέων οικοπέδων στους αναγραφόμενους δικαιούχους των Πινάκων της Πράξης Εφαρμογής (ΟΧΙ για τις περιπτώσεις Τράπεζας Γης), γίνεται με τίτλο κτήσης μόνο της Πράξης Εφαρμογής κι εκεί καταχωρίζεται το ποσοστό δικαιώματος ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ - ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ Για την εφαρμογή των παρακάτω, προϋπόθεση είναι ο σωστός εντοπισμός και η ταυτοποίηση του ακινήτου του δηλούντα με το γεωτεμάχιο της Πράξης Εφαρμογής, βάσει των προκομισθέντων στοιχείων. Με την προϋπόθεση αυτή, το ενεργό δικαίωμα δεν απορρίπτεται, αν δεν υπάρχει λόγος πρόκρισης άλλου δηλωθέντος δικαιώματος. Βάσει των προαναφερθέντων προτείνεται η αντιμετώπιση των διαφορετικών περιπτώσεων με βάση τον παρακάτω πίνακα. ΔΗΛΩΣΗ Δικαιούχος που αναφέρεται και στους Πίνακες της Πράξης Εφαρμογής ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΒΑΣΕΙ ΠΙΝΑΚΩΝ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Ο δηλών ως φερόμενος (είτε απλά με επώνυμο είτε με ονοματεπώνυμο) χωρίς στοιχεία τίτλου Ο δηλών με πλήρη στοιχεία δικαιούχου με ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ; ΔΗΛΩΘΕΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ; ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Ισχύον δικαίωμα μέχρι και τις τελικές εγγραφές ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Σελίδα 18 από

19 ΔΗΛΩΣΗ Δικαιούχος που δεν αναφέρεται στον πίνακα της ΠΕ ούτε προκύπτει διαδοχή του από δικαιούχο που αναφέρεται στον πίνακα, με μεταγεγραμμένο τίτλο προ ή μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής ΠΡΟΣΟΧΗ στις περιπτώσεις χρησικτησιών από το ίδιο πρόσωπο (ενδεχομένως να πρέπει να ενημερώνεται η ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΒΑΣΕΙ ΠΙΝΑΚΩΝ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ τίτλο Άλλος δικαιούχος από τον δηλούντα ως φερόμενος χωρίς στοιχεία τίτλου Άλλος δικαιούχος από τον δηλούντα με πλήρη στοιχεία και τίτλο ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ; ΔΗΛΩΘΕΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ; Έγκυρο ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Ισχύον μέχρι και τις τελικές εγγραφές ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΝΟΜΙΚΟ ΖΗΤΗΜΑ: Απορρίπτεται μόνο στην περίπτωση πρόκρισης άλλου δηλωθέντος δικαιώματος ή στην περίπτωση των χρησικτησιών από διαφορετικά πρόσωπα όπου θα πρέπει να απορριφθούν και να εγγραφεί άγνωστος (δεν μπορεί να τεθεί ως φερόμενος ο δικαιούχος της Πράξης καθώς στερείται στοιχείων ταυτοποίησης προσώπου ΑΦΜ, ΑΔΤ, κλπ.). Σελίδα 19 από

20 ΔΗΛΩΣΗ επιβλέπουσα) Δικαιούχος για τον οποίο προκύπτει η διαδοχή του από δικαιούχο που αναφέρεται στον πίνακα της Πρ.Εφαρ. με μεταγεγραμμένο τίτλο προ κύρωσης της Πράξης Εφαρμογής Εφαρμογής Δικαιούχος για τον οποίο προκύπτει η διαδοχή του από δικαιούχο που αναφέρεται στον πίνακα της Πρ.Εφαρ. με μεταγεγραμμένο ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΒΑΣΕΙ ΠΙΝΑΚΩΝ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Δικαιούχος ως φερόμενος (είτε απλά με επώνυμο είτε με ονοματεπώνυμο) χωρίς στοιχεία τίτλου Δικαιούχος με πλήρη στοιχεία και τίτλο Δικαιούχος ως φερόμενος (είτε απλά με επώνυμο είτε με ονοματεπώνυμο) χωρίς στοιχεία τίτλου Δικαιούχος με πλήρη στοιχεία και τίτλο ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ; ΔΗΛΩΘΕΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ; ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Ισχύον μέχρι και τις τελικές εγγραφές ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Ισχύον μέχρι και τις τελικές εγγραφές ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Ισχύον μέχρι και τις τελικές εγγραφές ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ Έγκυρο Σελίδα 20 από

21 ΔΗΛΩΣΗ τίτλο μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΒΑΣΕΙ ΠΙΝΑΚΩΝ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ; ΔΗΛΩΘΕΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ; ΛΟΙΠΑ ΕΓΓΡΑΠΤΕΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΑΠΟ ΠΙΝΑΚΑ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις της Πράξης Εφαρμογής (Π.Ε.) που δηλώνονται ή προκύπτουν από σχετικές παρατηρήσεις στη δήλωση, να καταχωρίζονται ως λοιπά εγγραπτέα δικαιώματα ως εξής: α) Στην περίπτωση της οφειλής (Υποχρέωσης) του ακινήτου, στήλες 48 & 49 από τους Πίνακες της Πράξης Εφαρμογής (Π.Π.Ε.), στη βάση θα καταχωρίζεται ως φερόμενος δικαιούχος ο αναγραφόμενος στη στήλη 49 του Π.Π.Ε., με προέλευση δικαιώματος το DOC_ID της Π.Ε., χωρίς καταχώριση τίτλου κτήσεως, με RICHT_TYPE: 08 ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ, AREA: τα...τ.μ. της στήλης 48 του Π.Π.Ε. και θα συμπληρώνεται στο πεδίο των παρατηρήσεων το λεκτικό: «ΟΦΕΙΛΗ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ ΛΟΓΩ ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ/ΡΥΜΟΤΟΜΗΣΗΣ» Η επιφάνεια σε...τ.μ. που αναγράφεται στη στήλη 48 του Π.Π.Ε. θα συμπληρώνεται στο πεδίο AREA του πίνακα RIGHT που αφορά στη Μεταφορά Συντ. Δόμησης και τα πεδία που αφορούν την αιτία κτήσης και το ποσοστό δικαιώματος δε θα περιέχουν Σελίδα 21 από

22 τιμές. Οι εγγραφές θα είναι τόσες όσοι είναι και οι δικαιούχοι των ακινήτων που αναγράφονται στη στήλη 49. Το χωρικό σημείο γεωαναφοράς θα είναι εντός του γεωτεμαχίου και AREA (PST) θα παίρνει από τα στοιχεία του γεωτεμαχίου. β) Στην περίπτωση δικαιώματος (Αποζημίωσης) του ακινήτου, θα καταχωρίζονται μόνον οι περιπτώσεις όπου ο ΔΗΜΟΣ οφείλει αποζημίωση σε ακίνητο δηλ. όταν στη στήλη 52 του πίνακα της Π.Ε. αναγράφεται ο ΔΗΜΟΣ/ΟΤΑ. Στη βάση θα καταχωρίζεται ως φερόμενος δικαιούχος ο ΔΗΜΟΣ (εφόσον δεν έχει προσκομίσει δήλωση) με προέλευση δικαιώματος το DOC_ID της Π.Ε., χωρίς καταχώριση τίτλου κτήσεως, με RICHT_TYPE: 08 ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ, AREA: τα...τ.μ. της στήλης 50 του Π.Π.Ε. και θα συμπληρώνεται στο πεδίο των παρατηρήσεων το λεκτικό: «ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ ΛΟΓΩ ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ/ΡΥΜΟΤΟΜΗΣΗΣ» Η επιφάνεια σε τ.μ. που αναγράφεται στη στήλη 50 του Π.Π.Ε. θα συμπληρώνεται στο πεδίο AREA του πίνακα RIGHT που αφορά στη Μεταφορά Συντ. Δόμησης και τα πεδία που αφορούν την αιτία κτήσης και το ποσοστό δικαιώματος δε θα περιέχουν τιμές. Οι εγγραφές θα είναι τόσες όσες αναγράφονται στις στήλες 50 & 52. Ο χωρικός εντοπισμός θα γίνεται εντός της Ειδικής Έκτασης, μπροστά απ' το πρόσωπο της ιδιοκτησίας, με AREA (PST), το AREA της Ειδικής Έκτασης. Ο τρόπος αυτός καταχώρισης θεωρείται καλύτερος από το να γίνει η χωρική απεικόνιση της αποζημίωσης εντός της Ειδικής Έκτασης για διευκόλυνση στο λειτουργούν Κτηματολόγιο (δεν θα χρειάζεται συνένωση των αποζημιώσεων με την Σελίδα 22 από

23 υπόλοιπη Ειδική Έκταση) ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΗΣ Στην περίπτωση που τα ακίνητα αποτελούν ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΗΣ, δεν θα υπάρχει δικαίωμα κυριότητας, παρά μόνον το δικαίωμα Πράξη Εφαρμογής. Ως φερόμενος δικαιούχος θα καταχωρίζεται ο ΔΗΜΟΣ, με προέλευση δικαιώματος το DOC_ID της Πρ.Εφ. Στα στοιχεία ακινήτου καταχωρίζονται εμβαδόν, χρήση (αστικός αδόμητος χώρος) και στο πεδίο STANDARD_COMMENTS: ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΗΣ RICHT_TYPE: 08 ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ στα ΛΟΙΠΑ ΕΓΓΡΑΠΤΕΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ και STANDARD_COMMENTS: Ο.Τ.Α. ΔΥΝΑΜΕΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 12 ΠΑΡ. 7 ΤΟΥ Ν. 1337/83. Σελίδα 23 από

24 6 ΕΙΔΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ Παρουσιάζονται διάφορα ειδικά θέματα και ο τρόπος αντιμετώπισης τους από τα Γραφεία Κτηματογράφησης, σε επίπεδο Front Office, back office ή σάρωσης. 6.1 ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΜΕ ΛΑΘΟΣ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Τα λάθος πιστοποιητικά μεταγραφής σαρώνονται στο σώμα της δήλωσης (μετά από Α.Φ.Μ. ή εξουσιοδότηση). Κατά τα λοιπά, ακολουθείται η διαδικασία των εκκρεμών πιστοποιητικών, δηλαδή τα συμβόλαια καταχωρίζονται στο back office ως τίτλοι χωρίς να προσκομίζεται πιστοποιητικό μεταγραφής, με το αντίστοιχο δομημένο. Όταν τα ορθά πιστοποιητικά προσκομιστούν στο μέλλον, θα γίνουν αιτήσεις συμπληρωματικών στοιχείων. Το ζήτημα ανέκυψε γιατί υπάρχουν πολλά λανθασμένα πιστοποιητικά από το Υποθηκοφυλακείο Σκύδρας, κυρίως ως προς το έτος μεταγραφής. 6.2 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΒΡΕΦΟΝΗΠΙΑΚΩΝ ΣΤΑΘΜΩΝ Για τους παιδικούς και βρεφονηπιακούς σταθμούς χρειαζόμαστε σύμφωνα με το ΦΕΚ 9Α/2001 την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου ή του γενικού γραμματέα περιφέρειας που μετέτρεψε τους παιδικούς και βρεφονηπιακούς σταθμούς δημοτικά ν.π.δ.δ, καθώς και το έγγραφο απογραφής κινητής και ακίνητης περιουσίας που μεταγράφηκε στο οικείο υποθηκοφυλακείο. Για να γίνει από τη Νομική Σύμβουλο σχέδιο δήλωσης Ν. 2308/95, παρακαλώ όπως μας χορηγήσετε τα παραπάνω έγγραφα, καθώς και αποδεικτικό Α.Φ.Μ. του δημοτικού Σελίδα 24 από

25 ν.π.δ.δ.. Το πρακτικό προς τον υπογράφοντα δήμαρχο και η εξουσιοδότηση προς τον υποβάλλοντα στο γραφείο κτηματογράφησης δημοτικό υπάλληλο, εξυπακούονται. 6.3 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΔΗΜΩΝ ΠΟΥ ΕΜΦΑΙΝΟΝΤΑΙ ΣΕ ΠΙΝΑΚΕΣ ΔΙΑΝΟΜΗΣ ΟΤΙ ΑΝΗΚΟΥΝ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΜΕ ΕΛΛΕΙΨΗ ΝΟΜΙΜΩΣ ΜΕΤΑΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟΥ ΤΙΤΛΟΥ Διακρίνουμε τις ακόλουθες γενικές περιπτώσεις: α) κτίρια του δήμου, όπως το δημαρχείο Σκύδρας, το οποίο «πατάει» σε ακίνητο του Δημοσίου ή γενικά γεωτεμάχια του δήμου εντός σχεδίου πόλεως (π.χ. πλατείες) που ανήκουν κατά τους πίνακες διανομής οικισμού στο Δημόσιο. β) ακίνητα δήμου εκτός σχεδίου πόλεως που ανήκουν κατά τους πίνακες διανομής στο Δημόσιο. Στην πρώτη (α) περίπτωση εφόσον: - υπάρχει κυρωμένο σχέδιο πόλεως με ΦΕΚ και εκεί αναγράφεται κάποια έκταση ως δημοτική μπορεί να ληφθεί υπόψη ως τίτλος. -υπάρχει πράξη εφαρμογής όπου αναγράφεται ο δήμος ως ιδιοκτήτης μπορεί να ληφθεί υπόψη ως τίτλος. -στην εσχάτη των περιπτώσεων μπορεί να γίνει επίκληση εκτάκτου χρησικτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 ν. 3127/2003, δηλαδή απόδειξη με έγγραφα 30ετούς νομής και κατοχής. Σελίδα 25 από

26 Στην δεύτερη (β) περίπτωση: -μπορεί να γίνει επίκληση εκτάκτου χρησικτησίας με συμπλήρωση 30ετούς νομής και κατοχής έως το 1915 και -εάν πρόκειται για «βοσκήσιμες γαίες» σύμφωνα με το ν.δ. του 1920 ανήκουν κατά κυριότητα στον δήμο, του οποίου οι κάτοικοι χρησιμοποιούσαν τις δημόσιες βοσκήσιμες γαίες. 6.4 ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΗΣ Δήλωση Τοπογραφικής Στη δήλωση της Τοπογραφικής υπάρχουν αγροτεμάχια τα οποία βασίζονται σε οριστικές ή συμπληρωματικές διανομές και επί των οποίων εκ των υστέρων εκδόθηκε μία απόφαση Νομάρχη, με θέμα «Σημείωση Μεταβολής στα κυρωμένα κτηματολογικά στοιχεία της Διανομής...». Για παράδειγμα, σύμφωνα με την επισυναπτόμενη απόφαση 2821/ το 1290 διαχωρίζεται σε 1290α και 1290β. Το τμήμα 1290β παραμένει στην Τοπογραφική ενώ το τμήμα 1290α παραχωρείται σε ιδιώτη. Στις περιπτώσεις αυτές θεωρούμε ότι ως τίτλος, στα εν λόγω αγροτεμάχια που δηλώνει η Τοπογραφική, θα πρέπει να τεθεί ο Νόμος με τον οποίο κυρώθηκε η αντίστοιχη διανομή και οι συγκεκριμένες αποφάσεις Νομάρχη να τίθενται ως παρατήρηση στους τίτλους για να μπορεί να διασταυρωθεί και η τελική ανακολουθία στα τετραγωνικά του αγροτεμαχίου. Σελίδα 26 από

27 Παρατήρηση: «ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΕΤΑΙ Η ΥΠ. ΑΡΙΘΜ. ΧΧ/ΕΕΕΕ ΑΠΟΦΑΣΗ ΝΟΜΑΡΧΗ ΓΙΑ ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗΣ ΣΤΑ ΚΥΡΩΜΕΝΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ». Τα στοιχεία κύρωσης των διανομών προκύπτουν από το βιβλίο της Τοπογραφικής που ήδη μας έχει χορηγηθεί. Θα θέλαμε να σας ζητήσουμε γραπτή οδηγία επί του θέματος, προκειμένου να δηλωθούν ορθά και με ενιαία αντιμετώπιση τα εν λόγω αγροτεμάχια της Τοπογραφικής. (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) 1) θα καταχωριστούν ως τίτλοι των τεμαχίων οι κυρώσεις των διανομών που προσκομίζονται με τα ΦΕΚ κύρωσής τους 2) Ο ν. 4061/2012 θα καταχωριστεί ως επιπλέον τίτλος, εκτός από νομιμοποιητικό έγγραφο του νομικού προσώπου 3) Οι αποφάσεις των μεταβολών (συνημμένο) θα καταχωριστούν ως δεύτεροι τίτλοι μετά το ΦΕΚ κύρωσης της διανομής 6.5 (ΣΓΕ/οδηγία ΕΚΧΑ 5/1/2017) ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗ ΩΣ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες «δικαιούχος» είναι είτε η Κτηματική Υπηρεσία, είτε η Διεύθυνση Δασών ή άλλη Υπηρεσία του Ελληνικού Δημοσίου, θα πρέπει να καταχωρίζεται: στο πεδίο «Είδος Νομικού Προσώπου»: «Ελληνικό Δημόσιο/Ελληνικό Δημόσιο» (Ben_cat_id=05 και Ben_subcat_id=00) στο πεδίο «Επωνυμία» (surname): «Ελληνικό Δημόσιο - Κτηματική Υπηρεσία» ή «Ελληνικό Δημόσιο - Διεύθυνση Δασών» κλπ., δηλ. θα πρέπει στην επωνυμία να καταχωρίζεται και το λεκτικό «Ελληνικό Δημόσιο» και η ονομασία της συγκεκριμένης Υπηρεσίας του Δημοσίου στο πεδίο «Διακριτικός Τίτλος»: κενό Σελίδα 27 από

28 6.6 ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΠΕΡΙΛΗΨΗΣ ΣΕ ΕΛΛΕΙΨΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ Σε περίπτωση που έχει προσκομιστεί συμβόλαιο χωρίς πιστοποιητικό μεταγραφής και προσκομιστεί περίληψη με τα στοιχεία της μεταγραφής, καταχωρίζουμε τα στοιχεία της μεταγραφής στο συμβόλαιο και στην παρατήρηση αναγράφουμε «ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΕΡΙΛΗΨΗ» Σύμφωνα με τη συγγραφή υποχρεώσεων στην Β.1.2, ο ανάδοχος υποχρεούται να συμπληρώσει και να διορθώσει την κτηματολογική βάση με τα στοιχεία των περιλήψεων. Οι περιλήψεις είναι στη διάθεση της επίβλεψης κατά την ώρα των ελέγχων και συνεπώς μπορεί να ανατρέξει σε αυτές. Εν γένει πλην των περιπτώσεων φερόμενων ιδιοκτητών που η περίληψη αποτελεί το έγγραφο τεκμηρίωσης, υποχρεούμαστε σε συμπλήρωση στοιχείων από τις περιλήψεις εν γένει με τον παραπάνω τρόπο. Στην ακραία περίπτωση που λείπει το συμβόλαιο θεμελίωσης ή είναι ελλιπές μπορούμε να δημιουργήσουμε έγγραφο από την περίληψη. 6.7 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗΣ ΓΙΑ ΕΘΝΙΚΑ & ΕΠΑΡΧΙΑΚΑ ΔΙΚΤΥΑ ΧΩΡΙΣ ΚΥΡΩΜΕΝΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗ Σύμφωνα με το άρθρο 967 και 968 Α.Κ. οι δρόμοι είναι πράγματα κοινής χρήσης και εφόσον δεν ανήκουν σε δήμους ή κοινότητες ανήκουν στο Δημόσιο. Ο ορισμός του επαρχιακού και εθνικού δικτύου με τα σχετικά ΦΕΚ αποτελεί τεκμήριο κυριότητας υπέρ του ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ δεδομένου της παλαιότητας των ΦΕΚ, της παρέλευσης απράκτου της 20ετούς προθεσμίας προς διεκδίκηση αποζημίωσης στα ελληνικά δικαστήρια. Συνεπώς η ενδεχόμενη «απαλλοτρίωση» θεωρείται συντελεσμένη από τη στιγμή που επήλθε η θέση σε κοινή χρήση πλέον 20ετίας, υπάρχει το τεκμήριο της κυριότητας και δεν ορίσθηκε ποσό αποζημίωσης, ούτε Σελίδα 28 από

29 αιτήθηκε από τον ιδιώτη, όπως έχει το νόμιμο δικαίωμα να κάνει δυνάμει των διατάξεων του ν.δ. 797/1971. Συνεπώς, δεν ορίσθηκε αποζημίωση (εξάλλου το ν.δ. 797/1971 ισχύει μετά από πολλές εν τοις πράγμασι απαλλοτριώσεις), δεν ζητήθηκε αποζημίωση και εάν υπάρχει κατατιθεμένη αποζημίωση και δεν εισπράχθηκε εντός 10 ετών δυνάμει του άρθρου 10 ν.δ. 797/1971, παραγράφεται. Άρα δικαιούχος είναι το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ και δεν τίθεται θέμα υποχρέωσης καταβολής αποζημίωσης διότι αφενός δεν προσδιορίστηκε για πάνω από 40 χρόνια, αφετέρου εάν προσδιορίστηκε θα έπρεπε να είχε εισπραχθεί, αλλιώς παραγράφηκε. Από την παραπάνω εισήγηση προκύπτει ότι η απαλλοτρίωση έχει συντελεστεί υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου και ως εκ τούτου υπόχρεος δήλωσης είναι η Κτηματική Υπηρεσία. Άλλωστε από τις μέχρι τώρα δηλώσεις προκύπτει ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν αποδεχθεί και υπογράψει για την σχετική διάνοιξη και μόνο μία δήλωση έχει γίνει που διεκδικεί τμήμα της Εθνικής οδού η οποία και θα απορριφθεί. Σύμφωνα με τα παραπάνω προκειμένου να θεμελιωθούν τα δικαιώματα της Κτηματικής Υπηρεσίας στους τίτλους κτήσης θα καταχωρίζεται ως εξής: Ως πρώτο έγγραφο είτε η Υπουργική απόφαση ανακατάταξης του Επαρχιακού Δικτύου των Νομών της Χώρας με αριθμό ΔΜΕΟ/ε/0/266/ (φεκ 293Β/95 ) είτε η Υπουργική απόφαση κατάταξης των Εθνικών Οδών περιγερεικών Αττικής, Στερεάς Ελλάδας, Θεσσαλίας, Ηπείρου, Μακεδονίας και Θράκης σε Βασικό (Πρωτεύον), Δευτερεύον και Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο με αριθμό ΔΜΕΟ/ε/0/1306/ Σελίδα 29 από

30 1995 (φεκ 30β/96). Ως δεύτερο έγγραφο το νομοθετικό διάταγμα 7/ (φεκ 151Α/46), σύμφωνα με το άρθρο 1 του οποίου, ο ΑΝ 2250/1940 "Αστικός Κώδικας" και ο ΑΝ 2783/1941 "Εισαγωγικός Νόμος του Αστικού Κώδικα" θεωρούνται ως ουδέποτε καταργηθέντες και θεωρούνται ως τεθέντες σε ισχύ από ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΩΝ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ Με δεδομένα: 1. Την οδηγία της ΕΚΧΑ Α.Ε. με ημερομηνία έκδοσης τον Ιανουάριο του 2017 Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες «δικαιούχος» είναι είτε η Κτηματική Υπηρεσία, είτε η Διεύθυνση Δασών ή άλλη Υπηρεσία του Ελληνικού Δημοσίου, θα πρέπει να καταχωρίζεται στο πεδίο «Είδος Νομικού Προσώπου» : «Ελληνικό Δημόσιο / Ελληνικό Δημόσιο» (Ben_cat_id=05 και Ben_subcat_id=00 στο πεδίο «Επωνυμία» (surname) : «Ελληνικό Δημόσιο - Κτηματική Υπηρεσία» ή «Ελληνικό Δημόσιο - Διεύθυνση Δασών» κλπ, δηλ. θα πρέπει στην επωνυμία να καταχωρίζεται και το λεκτικό «Ελληνικό Δημόσιο» και η ονομασία της συγκεκριμένης Υπηρεσίας του Δημοσίου στο πεδίο «Διακριτικός Τίτλος»: κενό Σελίδα 30 από

31 2. τη δημιουργία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Σύμφωνα με το άρθρο 1 του ν. 4389/2016 συστάθηκε η Α.Α.Δ.Ε..Από την έναρξη της λειτουργίας της καταργήθηκε η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών. Νέος ΑΦΜ : Διεύθυνση Καρ. Σερβίας 10, Αθήνα ΤΚ Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών (καταργηθείσα) ΑΦΜ Όλες οι ΔΟΥ μέχρι την έναρξη ισχύος του νέου νόμου υπάγονταν στο ΑΦΜ του Υπουργείου Οικονομικών και από το 1/1/2017 σε αυτό της Α.Α.Δ.Ε. 3. Η Κτηματική δεν υπάρχει αλλά υπάρχει η ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ ΘΡΑΚΗΣ Και επειδή : Η οδηγία της ΕΚΧΑ αναφέρεται σε δηλώσεις διαχειριστών (υπηρεσιών Υπουργείων) του Ελληνικού Δημοσίου και όχι Υπουργείων που άμεσα μπορούν να υποβάλλουν άμεσα δήλωση δεν αναφέρει το ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ που ανήκει η κάθε Υπηρεσία (πχ Δνση Δασών όχι ΥΠΕΝ Δνση Δασών) δεν αναφέρει την έδρα της κάθε Υπηρεσίας αλλά αυτό θα το θεωρήσουμε ως αστοχία της οδηγίας αναφέρει συγκεκριμένη βαθμίδα του οργανογράμματος που χαρακτηρίζει την Υπηρεσία προτείνουμε τις εξής ενιαίες ονομασίες ως συμβατές με την οδηγία : Σελίδα 31 από

32 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ : ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ - ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ ΘΡΑΚΗΣ - ΑΥΤΟΤΕΛΕΣ ΓΡΑΦΕΙΟ ΠΕ ΠΕΛΛΑΣ (για την αναφερόμενη ως Κτηματικη) με ΑΦΜ ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ ΕΔΕΣΣΑΣ, ΤΚ ΕΔΕΣΣΑ ΤΗΛ : syzefxis@2872.syzefxis.gov.gr ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ : ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΩΝ ΚΑΙ ΑΓΡΟΤΙΚΩΝ ΥΠΟΘΕΣΕΩΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΣΥΝΤΟΝΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ ΔΑΣΩΝ - ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΩΝ ΠΕΛΛΑΣ ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ ΕΔΕΣΣΑΣ, ΤΚ ΕΔΕΣΣΑ ΑΦΜ : Τηλ : (βάλτε αυτό που έχουν δηλώσει, αν έχουν δηλώσει) ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ : ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΔΟΥ ΕΔΕΣΣΑΣ (ΕΔΕΣΣΑΣ, ΣΚΥΔΡΑΣ, ΑΡΙΔΑΙΑΣ) (για δηλώσεις προ 1/1/2017) Σελίδα 32 από

33 με ΑΦΜ ης Οκτωβρίου (χωρίς αριθμό) ΤΚ: 58200, ΕΔΕΣΣΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ : ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΔΟΥ ΕΔΕΣΣΑΣ (ΕΔΕΣΣΑΣ, ΣΚΥΔΡΑΣ, ΑΡΙΔΑΙΑΣ) (για δηλώσεις μετά 1/1/2017) με ΑΦΜ ης Οκτωβρίου (χωρίς αριθμό) ΤΚ: 58200, ΕΔΕΣΣΑ Σελίδα 33 από

34 4. Οι διευθύνσεις Τοπογραφικής θα καταχωριστούν ως ακολούθως: ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ - ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ - Π.Ε. ΠΕΛΛΑΣ - ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ & ΚΤΗΝΙΑΤΡΙΚΗΣ - ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΓΗΣ ΑΦΜ : ΤΗΛ : , ΑΧΑΡΝΩΝ 2 ΑΘΗΝΑ ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΣ-ΑΝΤΙΚΛΗΤΟΣ-ΠΛΗΡΕΞΟΥΣΙΟΣ (με τον τίτλο στη δήλωση) ΤΣΑΝΤΑΚΗΣ ΤΡΥΦΩΝΑΣ ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΓΗΣ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ ΕΔΕΣΣΑΣ ΤΚ ΕΔΕΣΣΑ ΤΗΛ: ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ - ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ - Π.Ε. ΠΕΛΛΑΣ - ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ & ΚΤΗΝΙΑΤΡΙΚΗΣ - ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΓΗΣ ΑΦΜ : ΤΗΛ : , ΑΧΑΡΝΩΝ 2 Τ.Κ , ΑΘΗΝΑ ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΣ-ΑΝΤΙΚΛΗΤΟΣ-ΠΛΗΡΕΞΟΥΣΙΟΣ (με τον τίτλο στη δήλωση) ΤΣΑΝΤΑΚΗΣ ΤΡΥΦΩΝΑΣ ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΓΗΣ ΠΕΛΛΑΣ ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ ΕΔΕΣΣΑΣ ΤΚ ΕΔΕΣΣΑ ΤΗΛ: Σελίδα 34 από

35 5. Για τις δηλώσεις του Υπουργείου Πολιτισμού που γίνονται ενδεχομένως από διαφορετικές εφορίες η λογική θα είναι η ακόλουθη: Πχ η ΙΖ ΕΦΟΡΕΙΑ ΠΡΟΙΣΤΟΡΙΚΩΝ ΚΑΙ ΚΛΑΣΙΚΩΝ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ θα εμφανιστεί ως ακολούθως ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ : ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΥ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΑΦΜ : ΕΔΡΑ θα καταχωριστεί η ΑΘΗΝΑ που αναγράφεται στη δήλωση ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ 20-22, ΑΘΗΝΑΙΩΝ Και η διαφοροποίηση στον παραλήπτη θα γίνεται από τα δηλωθέντα στοιχεία αντικλήτου ΝΑΝΟΓΛΟΥ ΕΥΣΤΡΑΤΙΟΣ ΓΡΗΓΟΡΙΟΣ ΕΦΟΡΕΙΑ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ ΠΕΛΛΑΣ ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ 16 ΕΔΕΣΣΑ Σελίδα 35 από

36 6.9 ΔΗΛΩΣΗ Δ/ΝΣΗΣ ΔΑΣΩΝ Με έγγραφο που στάλθηκε προς την επιβλέπουσα νομικό της ΕΚΧΑ στις 21/7/2017 (ΑΠ146), εισηγούμαστε: υπό το στοιχείο Α τους τίτλους τους οποίους πρέπει να καταχωρίσουμε για τη θεμελίωση των δικαιωμάτων κυριότητας της Δ/νσης Δασών (ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ) και υπό το στοιχείο Β την πρόκριση των δικαιωμάτων υπέρ της Διεύθυνσης Δασών σε περίπτωση σύγκρουσης δικαιωμάτων με το ΥΠΑΑΤ σε ακίνητα χαρακτηρισμένα ως δάση, δασικά ή αναδασωτέα καθώς και σε εποικιστικές εκτάσεις δασικής μορφής, υπό το στοιχείο Γ αναφορά στις εποικιστικές χορτολιβαδικές εκτάσεις. Α. ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΤΙΤΛΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΔΑΣΩΝ Σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ. 2 του από 17/ β.δ. «περί ιδιωτικών δασών», «παρελθούσης της ανωτέρω προθεσμίας, θεωρούνται όλα τα δάση, περί των οποίων δεν παρουσιασθώσιν οι ως άνω απαιτούμενοι τίτλοι, ως αδιαφιλονίκητα εθνικά, και θέλουν διατίθεσαι ως τοιαύτα». Η διάταξη αυτή αποτελεί το τεκμήριο κυριότητας του Ελληνικού Δημοσίου, όπως ειδικότερα προκύπτει από το συνδυασμό των άρθρων 1 και 3 του από 17/ β.δ. «περί ιδιωτικών δασών» σύμφωνα με το οποίο το Ελληνικό Δημόσιο θεωρείται ότι έχει στην κυριότητά του κάθε έκταση, η οποία έως την έναρξη ισχύος του ήταν δασική, εκτός εκείνων των εκτάσεων για τις οποίες υπήρχαν έγγραφες αποδείξεις τουρκικών αρχών ότι ανήκαν κατά την έναρξη του περί ανεξαρτησίας αγώνα σε ιδιώτες ή σε δήμους και μοναστήρια. Σύμφωνα με το Ν. 4061/2012 άρθρο 1 παρ. 3 «οι διατάξεις του παρόντος νόμου δεν εφαρμόζονται σε ανταλλάξιμες εκτάσεις, δάση, δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις..». O N. 4061/2012 αφορά τις εποικιστικές εκτάσεις, οι οποίες στο νόμο αναφέρονται με τον όρο «ακίνητα». Από το πεδίο εφαρμογής του νόμου εξαιρούνται όπως προανέφερα μεταξύ άλλων τα δάση, οι δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις. Ειδικότερα για τη μορφή των ακινήτων (δασική, χορτολιβαδική, Σελίδα 36 από

37 γεωργική κλπ) παρατηρούμε ότι οι εποικιστικές εκτάσεις δασικής μορφής διαχειρίζονται μετά το ν. 4061/2012 κατά ρητή διατύπωση από τις αρμόδιες δασικές υπηρεσίας, από τις Διευθύνσεις Δασών και όχι από τις Διευθύνσεις Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής. Ο χαρακτηρισμός των εκτάσεων αυτών γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 14 του ν. 998/1979 (ΦΕΚ 1 ΑΔΑ: Β49ΨΒ-04Ρ Α 289), καταργουμένης κάθε διάταξης της εποικιστικής νομοθεσίας που προέβλεπε παρεκκλίσεις ως προς το χαρακτηρισμό της έκτασης (άρθρο 75 παράγραφος 2 του ν. 998/1979, άρθρο 15 του ν. 1734/1987, άρθρο 1 παράγραφος 7 του ν. 3147/2003). Οι δασικές υπηρεσίες επιβάλλουν τα προβλεπόμενα από τη δασική υπηρεσία διοικητικά μέτρα κατά των αυθαίρετων κατόχων, ενώ οι Διευθύνσεις Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής απέχουν από την εκτέλεση πρωτοκόλλων διοικητικής αποβολής και βεβαίωσης προστίμων, που έχουν επιβληθεί σε αυθαίρετους κατόχους και εκκρεμεί η εκτέλεση τους, αφού, από τη δημοσίευση του νόμου οι υπηρεσίες αυτές δεν ασκούν τη διαχείριση στις εκτάσεις με δασική μορφή. Συνεπώς, σύμφωνα με τα προαναφερόμενα προτείνουμε ως ορθό τίτλο καταχώρισης αφενός για τα ακίνητα που δεν είναι εποικιστικές εκτάσεις το από 17/ β.δ., αφετέρου για τις εποικιστικές εκτάσεις δασικής μορφής το συνδυασμό του από 17/ β.δ. και του ν. 4061/2012. Και στις δύο περιπτώσεις οι αιτία κτήσεως θα είναι ΝΟΜΟΣ. Β. ΣΥΓΚΡΟΥΣΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΥΠΑΑΤ ΚΑΙ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΔΑΣΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ (ΕΠΟΙΚΙΣΤΙΚΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΔΑΣΙΚΗΣ ΜΟΡΦΗΣ) Στην παρούσα παράγραφο τεκμηριώνουμε την εισήγησή μας στην περίπτωση σύγκρουσης δικαιωμάτων κυριότητας μεταξύ του ΥΠΑΑΤ και της ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΔΑΣΩΝ σε ακίνητα-εποικιστικές εκτάσεις δασικής μορφής. Στην περίπτωση υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας σε εποικιστικές εκτάσεις δασικής μορφής (τελεσιδίκως χαρακτηρισμένης ως δασικής) και από το ΥΠΑΑΤ και από το Σελίδα 37 από

38 ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ/ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΩΝ, προτείνουμε όπως προκριθεί το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ/ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΩΝ, δυνάμει του άρθρου 1 παρ. 3 Ν. 4061/2012, όπως αυτό αναλύεται στην εισηγητική έκθεση του νόμου αλλά και κατά γραμματική και σαφή ερμηνεία της διάταξης. Προς επίρρωση και διευκόλυνση παραθέτουμε και το υπ αριθμ. Οικ /4841 π.ε. με ημερομηνία έγγραφο του Γραμματέα της Ειδικής Γραμματείας Δασών, σε απάντηση ερωτήματος από τη Διεύθυνση Πολιτικής Γης του ΥΠΕΚΑ. Σε αυτό αναφέρεται ρητά και σαφέστατα ότι «Εφόσον η έκταση στην οποία αναφέρεστε έχει χαρακτηρισθεί τελεσίδικα ως δασική, η διαχείρισή της ανήκει στη δασική υπηρεσία, σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 1 ν. 4061/2012.Το άρθρο 24 του ίδιου νόμου έχει εφαρμογή για τις εκτάσεις που έχουν χαρακτηρισθεί ως μη δασικές, η διαχείριση των οποίων ανήκει στο Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων». Γ. ΕΠΟΙΚΙΣΤΙΚΕΣ ΧΟΡΤΟΛΙΒΑΔΙΚΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ Διευκρινίζεται στο παρόν έγγραφο ότι στη ρύθμιση της παραγράφου 3 του άρθρου 1 ν. 4061/2012 δεν περιλαμβάνονται οι εποικιστικές χορτολιβαδικές εκτάσεις των οποίων η διαχείριση εξακολουθεί να γίνεται με τις διατάξεις της αγροτικής νομοθεσίας και συνεπώς δηλώνονται από το ΥΠΑΑΤ. Σελίδα 38 από

39 6.10 ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ ΑΠΟΚΛΙΣΗΣ ΔΗΛΩΜΕΝΟΥ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΥ ΕΜΒΑΔΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΩΝ ΣΕ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΙΣ (ΣΓΠ) Σχετικά με τα γεωτεμάχια ιδιωτών στα οποία καταχωρίστηκε ο τίτλος π.χ. συμβολαιογραφικό έγγραφο και υπάρχει μεταγενέστερη του τίτλου απαλλοτρίωση, καταχωρίζεται και η απόφαση της απαλλοτρίωσης για να προκύπτει το μειωμένο εμβαδόν του ιδιώτη. ΕΑΝ όμως ΕΧΕΙ ΜΕΣΟΛΑΒΗΣΕΙ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗ ΚΑΙ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΑΥΤΗ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΜΕ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΔΗΛΩΝΕΙ Ο ΙΔΙΩΤΗΣ ΔΕΝ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΝΑ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΤΕΙ Η ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΗΣ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗ ΩΣ ΤΙΤΛΟΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΙΕΡΩΝ ΝΑΩΝ 1) Σχετικά με την ημερομηνία ίδρυσης ενός ναού ισχύουν τα κάτωθι με ιεραρχική σειρά : - ΦΕΚ που καθορίζει την ημερομηνία σύστασης/ίδρυσης - Αναγραφή ημερομηνίας στη δήλωση - Προκομισθείσα βεβαίωση από την Μητρόπολη του Ναού για την ημερομηνία / έτος ίδρυσης του - Προκομισθέν χαρτί εγκαινίων του ναού το οποίο θεωρείται ως ημερομηνία ίδρυσης του Ναού Σε περιπτώσεις που ζητηθεί από την επίβλεψη η συμπλήρωση ημερομηνίας ελλείψει των άνω εγγράφων μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο καταστατικός χάρτης της Εκκλησίας της Ελλάδος. Συγκεκριμένα είναι ο ΝΟΜΟΣ 590/1977 «Περί του Καταστατικού Χάρτου της Εκκλησίας της Ελλάδος» (ΦΕΚ Α 146/ ). Στην περίπτωση αυτή στη φόρμα των στοιχείων του νομικού προσώπου στην ημερομηνία ίδρυσης καταχωρίζουμε την Η παραδοχή αυτή θα δημιουργήσει λάθη Σελίδα 39 από

40 σε έλεγχο που συσχετίζει την ημερομηνία ενός συμβολαίου (προγενέστερη του 77) με την ημερομηνία ίδρυσης του Ιερού Ναού. 2) Επίσης θα πρέπει ο ιερέας που είναι διορισμένος από την Ιερά Μητρόπολη να υπογράφει τη δήλωση του Ν. 208/95 και να τη σφραγίζει με τη σφραγίδα του Ιερού Ναού. Θα πρέπει να προσκομίζει το διοριστήριο και την ταυτότητά του. Εάν δεν προσέρχεται ο διορισμένος ιερέας θα κάνει εξουσιοδότηση σε όποιον φέρνει τη δήλωση. Εάν δεν υπάρχουν ως τίτλοι συμβόλαια, παραχωρητήρια κλπ. Για τους ιερούς ναούς θα δηλώνονται με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας όπου συνήθως το ένα έγγραφο είναι μία ΔΕΗ του Ιερού Ναού, ένα τοπογραφικό παλαιό, οικοδομική άδεια ή άδεια προσθήκης σκεπής, μία ένορκη βεβαίωση ή ακόμη και πράξεις γάμων και βαπτίσεων που τελέστηκαν στον ιερό ναό πλέον 20ετίας Σελίδα 40 από

41 7 ΘΕΜΑΤΑ 7.1 ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ ΓΕΝΙΚΑ Το δικαίωμα μελλοντικής καθ ύψος επέκτασης «δικαίωμα υψούν» παρουσιάζεται στα συμβόλαια είτε με συγκεκριμένη αναφορά σε όροφο είτε χωρίς αναφορά ορόφου. Για τον λόγο αυτό καθορίζεται στις τεχνικές προδιαγραφές ότι: στην περίπτωση που δηλώνεται δικαίωμα υψούν, με ποσοστό συγκυριότητας επί οικοπέδου και δεν προσδιορίζεται στον τίτλο ο όροφος και ο αριθμός της οριζόντιας ιδιοκτησίας, το πεδίο ορόφου παραμένει κενό, ενώ όταν προσδιορίζεται στον τίτλο λαμβάνει την τιμή του ορόφου που αναγράφεται. Οι προδιαγραφές προβλέπουν ειδικό PROPERTY_TYPE_LUT (δικαίωμα υψούν) τόσο στην περίπτωση της απλής όσο και της σύνθετης οριζόντιας. Εύλογα λοιπόν προκύπτει το ερώτημα, γιατί χρειάζεται το δομημένο σχόλιο του πίνακα ιδιοκτησιών «ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ»; Όσο και να ακουστεί παράξενο, καλύπτει κενό του κτηματολογικού πίνακα και κατ επέκταση του κτηματολογικού αποσπάσματος του πίνακα. Δεν προβλέπεται σε αυτά τα δύο έγγραφα καταχώριση του τύπου «ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ» αυτόματα μέσω του είδους ακινήτου, και χρειαζόμαστε αυτό το δομημένο για να καταλαβαίνει τόσο ο πολίτης όσο και εμείς, όταν διαβάζουμε ένα κτηματολογικό απόσπασμα ότι πρόκειται για μελλοντική δόμηση και όχι υφιστάμενο διαμέρισμα. ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1: Πώς λοιπόν καταχωρίζουμε ένα δικαίωμα υψούν που αναγράφεται σε Σελίδα 41 από

42 καθορισμένο όροφο στον τίτλο; Το καταχωρίζουμε ως οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφουμε τον όροφο και καταχωρίζουμε το δομημένο σχόλιο «Η ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΥΛΟΠΟΙΗΘΕΙ». Ακόμη και 3 δικαιώματα υψούν να αναγράφονται στον τίτλο με αναφορά του ορόφου υλοποίησής τους (π.χ. 3 ος όροφος, 4 ος όροφος, 5 ος όροφος) καταγράφουμε 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες με αναγραφή του προαναφερθέντος δομημένου σχολίου. ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 2: Τι κάνουμε στην περίπτωση 1 όταν αναγράφονται ποσοστά συγκυριότητας και το άθροισμα ποσοστών συγκυριότητας της διηρημένης υπερβαίνει το 1000 ; Καταγράφουμε κανονικά τις οριζόντιες (όπως στην περίπτωση 1) και αναγράφουμε στον πίνακα PROP το δομημένο «ΤΟ ΑΘΡΟΙΣΜΑ ΤΩΝ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΥΠΕΡΒΑΙΝΕΙ ΤΟ 1000». ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 3: Πώς αναγράφουμε δικαίωμα υψούν, στο οποίο δεν αναγράφεται ο όροφος; Το καταχωρίζουμε ως τύπο «Δικαίωμα Υψούν» και αναγράφουμε ταυτόχρονα το δομημένο «ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ» (βλακώδες μεν αλλά εξηγήθηκε παραπάνω ο λόγος). Είναι προφανές ότι δεν μπορούμε να έχουμε δύο ή περισσότερες καταχωρήσεις στον πίνακα PROP με είδος «Δικαίωμα υψούν». Εάν δηλώνεται χωρίς ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου δικαίωμα υψούν, καταχωρίζεται στις ιδιοκτησίες μία φορά, και οι δηλούντες έχουν ποσοστό κυριότητας σε αυτήν την ιδιοκτησία. Επισημαίνεται ότι το είδος «Δικαίωμα Υψούν» δεν επιτρέπει καταχώριση ορόφου και εμβαδού. ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 4: Πώς αντιμετωπίζουμε το Δικαίωμα υψούν χωρίς αναγραφή ορόφου και ποσοστού συγκυριότητας επί της διηρημένης; Στην περίπτωση που το άθροισμα των ποσοστών συγκυριότητας στη διηρημένη Σελίδα 42 από

43 ιδιοκτησία είναι μικρότερο από 1000, τότε καταγράφουμε κανονικά το δικαίωμα υψούν, κατά τα αναγραφόμενα στην περίπτωση 3. Αν όμως το άθροισμα των ποσοστών συγκυριότητας στη διηρημένη ιδιοκτησία είναι >= 1000, δεν καταγράφουμε εγγραφή στον πίνακα prop διότι το δικαίωμα απορρίπτεται (συνεπώς δεν καταχωρίζεται στους κτηματολογικούς πίνακες και δεν παίρνει εκτεταμένο ΚΑΕΚ). Στις περιπτώσεις αυτές κρατάμε στις σημειώσεις του μελετητή αιτιολόγηση της απόρριψης του δικαιώματος, για να την έχουμε ως πληροφορία στην ανάρτηση. ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 5: Το μόνο που μένει να αναλύσουμε είναι η περίπτωση πολλών δικαιωμάτων εις υψούν (χωρίς όροφο πάντα) που τυχόν αναφέρονται σε συμβόλαια. Δίνουμε την εξής γενική αρχή «προσπαθούμε από τα συμφραζόμενα να καταλήξουμε σε ένα δικαίωμα υψούν» και το εξής πλαίσιο: - Εάν π.χ. αναγράφεται στο ίδιο συμβόλαιο ένα δικαίωμα υψούν πάνω από τον δεύτερο όροφο και ένα δικαίωμα υψούν πάνω από τον τρίτο όροφο, τότε το πρώτο δικαίωμα υψούν μπορούμε να το περάσουμε ως διηρημένη ιδιοκτησία 3 ου ορόφου με το δομημένο «Η ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΥΛΟΠΟΙΗΘΕΙ» και το δεύτερο (ή τελευταίο σε περίπτωση αλληλουχίας) ως δικαίωμα υψούν κατά τα προαναφερθέντα - Εάν όμως από τα προσκομισθέντα στοιχεία, έχουμε περισσότερα δικαιώματα υψούν που κανένα δεν μπορεί να αντιστοιχηθεί σε όροφο (ούτε εμμέσως όπως παραπάνω) αθροίζουμε τα χιλιοστά όλων των δηλωθέντων και δημιουργούμε ένα ακίνητο ως δικαίωμα υψούν με το άθροισμα των χιλιοστών συγκυριότητας (εάν δίνονται εμβαδά αθροίζουμε τα εμβαδά ή και τα δύο). Τα δικαιώματα εκφράζονται με ποσοστά κυριότητας επί του ακινήτου αυτού (είτε βάσει των χιλιοστών είτε βάσει των εμβαδών εφόσον δεν υπάρχουν χιλιοστά) Σελίδα 43 από

44 Τα παραπάνω θέτουν ένα πλαίσιο εργασίας για τη διαχείριση του δικαιώματος υψούν. Κατ εφαρμογή του πλαισίου αυτού, οι αυτονόητες απαντήσεις σε συγκεκριμένα ερωτήματα που υπεβλήθησαν είναι οι ακόλουθες: 1. Όταν στο συμβόλαιο αναφέρεται δικαίωμα υψούν με στοιχεία ΜΟΝΟ ΧΙΛΙΟΣΤΑ, τότε καταχωρίζεται ως ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ και στο δομημένο σχόλιο πάλι ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ; Ορθό 2. Όταν στο συμβόλαιο αναφέρεται δικαίωμα υψούν με στοιχεία ΟΡΟΦΟΥ, ΧΙΛΙΟΣΤΑ, ΧΩΡΙΣ ΕΜΒΑΔΟ, τότε καταχωρίζεται ως απλή οριζόντια με δομημένο σχόλιο ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ; Ορθό ως απλή οριζόντια, Λάθος στο δομημένο όπου μπαίνει «Η ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΥΛΟΠΟΙΗΘΕΙ». Η διαφορά είναι ότι υπάρχει όροφος. 3. Όταν στο συμβόλαιο αναφέρεται δικαίωμα υψούν με στοιχεία ΟΡΟΦΟΥ, ΧΙΛΙΟΣΤΑ, ΕΜΒΑΔΟ, τότε καταχωρίζεται ως απλή οριζόντια με δομημένο σχόλιο Η ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΥΛΟΠΟΙΗΘΕΙ; Ορθό 4. Όταν στο συμβόλαιο αναφέρεται δικαίωμα υψούν χωρίς στοιχεία ΟΡΟΦΟΥ, με ΧΙΛΙΟΣΤΑ και με ΕΜΒΑΔΟ, τότε; Καταχωρίζεται ως δικαίωμα υψούν με δομημένο «ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ». Το εμβαδόν, θα καταχωρίζεται στις παρατηρήσεις (εάν γίνει αυτό είναι πολλή καλή και λεπτομερής επεξεργασία) αφού δεν επιτρέπεται να καταχωριστεί στην ιδιοκτησία λόγω είδους ακινήτου ΔΙΑΦΟΡΑ ΤΙΤΛΟΥ/ΔΗΛΩΣΗΣ ΣΕ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΕΙΔΟΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ Σελίδα 44 από

45 ΚΑΕΚ ΣΤΟΝ ΤΙΤΛΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ 80 ΤΜ, ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΥΛΟΠΟΙΗΘΕΙΣΑ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ 116 ΤΜ. ΣΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΗΚΕ Η ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ 116 ΤΜ. ΤΙ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΘΑ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ; ΣΤΟΝ ΤΙΤΛΟ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ, ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ, ΣΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΗΚΑΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ. ΤΙ ΕΙΔΟΣ ΘΑ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ; Στο δικαίωμα υψούν, θα καταχωριστεί εμβαδόν 80ΤΜ και στις παρατηρήσεις θα αναγραφεί ΔΗΛΩΘΗΚΕ ΑΠΟ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΧΧ ΤΜ. Επί τη ευκαιρία, επισημαίνουμε ότι στις διηρημένες το εμβαδόν του τίτλου είναι ευαγγέλιο. Θα αναγραφεί χρήση ΑΠΟΘΗΚΗ και στις παρατηρήσεις ΔΗΛΩΘΗΚΕ ΑΠΟ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟ ΧΡΗΣΗ ΩΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ. Επισημαίνουμε ότι επειδή στις διηρημένες μπορεί να γίνει δήλωση από πολλούς δικαιούχους, χρησιμοποιούμε το σχόλιο ΔΗΛΩΘΗΚΕ ΑΠΟ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟ και όχι σκέτο ΔΗΛΩΘΗΚΕ, για να καλυφθούμε ότι ενδεχομένως άλλος δικαιούχος το δηλώσει αλλιώς ή καθόλου. Σελίδα 45 από

46 7.2 ΠΕΡΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΩΝ 1) (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) Στην περίπτωση που υπάρχει στο νομικό έγγραφο η σφραγίδα του υποθηκοφυλακείου με τόμο, αριθμό και ημερομηνία μεταγραφής δεν καταχωρίζεται το δομημένο σχόλιο «ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ» 2) (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) Στην περίπτωση κατά την οποία στις εμπράγματες ασφάλειες προσκομίζεται πιστοποιητικό βαρών από το οποίο προκύπτουν ο τόμος, αριθμός και ημερομηνία εγγραφής του βάρους, τότε θα καταχωρίζεται το δομημένο «ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΕΓΓΡΑΦΗΣ» 3) (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) Τίθεται το μη δομημένο σχόλιο «ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΟΥ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙ ΜΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ», στην περίπτωση που προκύπτει ότι το έχει αιτηθεί ο πολίτης και θα το φέρει 4) (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) Στα πιστοποιητικά εγγραφής βαρών του υποθηκοφυλακείου Γιαννιτσών αναφέρεται ο Τόμος εγγραφής, το φύλλο εγγραφής και δεν αναφέρεται ο αριθμός. Πολλές φορές στο φύλλο εγγραφής αναφέρονται περισσότεροι αριθμοί όπως ενδεικτικά παραθέτω με την εξής μορφή: 1,2,3. Ύστερα από έρευνα προέκυψε ότι δεν ταυτίζεται η αρίθμηση του φύλλο με ένα βεβαρημένο ακίνητο (άρα δεν γνωρίζουμε ποιο φύλλο αντιστοιχεί σε ποιο ακίνητο) και με δεδομένο ότι δεν καταχωρίζεται στην ψηφιακή βάση το 1,2,3 στο αντίστοιχο πεδίο, ακολουθούμε την κάτωθι διαδικασία Σελίδα 46 από

47 καταχώρισης: Καταχωρίζουμε τον τόμο και στο πεδίο του φύλλου καταχωρίζουμε τον αριθμό 1 και στις παρατηρήσεις το 2,3. Η πολλαπλή εγγραφή (το κάθε φύλλο να καταχωρίζεται περισσότερες φορές) δεν εξυπηρετεί και δεν είναι ορθή διότι και πάλι δεν θα υπάρχει ορθή αντιστοίχιση με το ακίνητο. 5) (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) Στα πιστοποιητικά εγγραφής βαρών Κουφαλίων και Σκύδρας, όπου υπάρχει τόμος και αριθμός (εννοείται φύλλο) θα καταχωριστεί τόμος και αριθμός με παρατήρηση στο doc: «Ο ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΕΙ ΣΕ ΑΡΙΘΜΗΣΗ ΦΥΛΛΟΥ» Σελίδα 47 από

48 7.3 ΠΕΡΙ ΑΠΛΩΝ ΚΑΘΕΤΩΝ ΑΡΙΘΜΗΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ Κατ αρχήν στις απλές κάθετες, ορθώς αναφέρει η Κυριακή ότι είμαστε υποχρεωμένοι στη βάση να έχουμε ένα κτίριο. Σε περίπτωση κύριου και βοηθητικού κτίσματος (κατοικία, αποθήκη) αριθμούμε το κύριο κτίσμα, ενώ σε περίπτωση ίδιας χρήσης κτιρίων (π.χ. κατοικίες) ας αριθμήσουμε το μεγαλύτερο σε επιφάνεια κάτοψης ή σε περίπτωση ίσης επιφάνειας, το αρχαιότερο εξ αυτών ή σε έλλειψη τέτοιας πληροφορίας ένα τυχαία. Επίσης παρακολουθήματα έχουμε μόνο σε οριζόντιες απλές ή σύνθετες και ποτέ σε απλές κάθετες ΚΑΤΟΙΚΙΑ - ΥΠΟΣΤΕΓΟ Απλή κάθετη με ισόγεια κατοικία 75 τ.μ. και υπόστεγο αποθήκη 15 τ.μ. Πώς καταχωρίζεται; Εάν αναγράφονται και τα δύο κτίρια στον τίτλο, τότε αθροίζουμε τα εμβαδά των κτιρίων και αναγράφουμε σχετική παρατήρηση «ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 75 ΤΜ & ΥΠΟΣΤΕΓΟ ΑΠΟΘΗΚΗ 15 ΤΜ» Εάν δεν αναγράφονται στο συμβόλαιο αλλά έτσι δηλώθηκαν (δηλαδή η αποθήκη στις παρατηρήσεις), τότε στο κτίριο αναγράφουμε το εμβαδόν της κατοικίας και στις παρατηρήσεις «Η ΚΑΘΕΤΗ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΚΑΙ ΕΝΑ ΥΠΟΣΤΕΓΟ ΑΠΟΘΗΚΗ 15 ΤΜ» Σελίδα 48 από

49 7.3.3 ΔΥΟ ΚΤΙΡΙΑ ΣΕ ΚΑΘΕΤΗ Απλή κάθετη με δύο κτίρια κατοικίες πώς καταχωρίζεται; Στο κτίριο καταχωρίζουμε το άθροισμα των εμβαδών των κτιρίων και αναγράφουμε σχετική παρατήρηση «H ΚΑΘΕΤΗ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΕΝΑ ΚΤΙΡΙΟ Χ ΤΜ ΚΑΙ ΕΝΑ ΚΤΙΡΙΟ Υ ΤΜ» ΚΑΘΕΤΗ ΜΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΤΜΗΜΑ ΚΑΕΚ ΥΠΑΓΩΓΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΣΕ ΤΡΕΙΣ ΚΑΘΕΤΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ + ΜΙΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗ ΛΩΡΙΔΑ ΓΗΣ ΩΣ ΔΟΥΛΕΙΑ ΔΙΟΔΟΥ. Η ΕΝ ΛΟΓΩ ΛΩΡΙΔΑ ΠΕΡΙΓΡΑΦΕΤΑΙ ΑΥΤΟΤΕΛΩΣ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΩΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΞΕΧΩΡΙΣΤΟ ΚΟΜΜΑΤΙ ΜΕ ΔΙΚΗ ΤΟΥ ΕΚΤΑΣΗ, ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ΧΩΡΙΣ ΠΟΣΟΣΤΟ. ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ, Η ΕΚΤΑΣΗ ΤΗΣ, ΔΙΑΙΡΟΥΜΕΝΗ ΔΙΑ ΤΟΥ ΤΡΙΑ (178,02 / 3 = 59,34 Τ.Μ.) ΑΦΑΙΡΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΗΣ ΚΑΘΕ ΚΑΘΕΤΗΣ. ΣΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΧΕΙ ΠΕΡΑΣΤΕΙ ΣΤΟΝ ΔΗΛΟΥΝΤΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΤΗΣ ΝΟΤΙΟΥ ΚΑΘΕΤΟΥ, ΜΟΝΟ Η ΚΑΘΕΤΗ ΠΟΥ ΤΟΥ ΑΝΗΚΕΙ ΧΩΡΙΣ ΚΑΜΜΙΑ ΑΝΑΦΟΡΑ ΣΤΗ ΛΩΡΙΔΑ. Σελίδα 49 από

50 ΕΧΟΥΜΕ ΘΕΜΑ α) ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ β) ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΤΙΚΑ ΑΠΟΣΤΕΛΛΟΥΜΕ TA ΠΑΡΑΚΑΤΩ PRINTSCREENS: Ορθώς έχει καταχωριστεί από τα Γραφεία Κτηματογράφησης. Καταχωρίζουμε τα εμβαδά αποκλειστικής χρήσης όπως περιγράφονται στο συμβόλαιο για την κάθε κάθετη και το εμβαδόν γεωτεμαχίου κανονικά. Νομικά δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Για τυχόν έλεγχο από την ΕΚΧΑ και προς διευκόλυνση της επίβλεψης, μπορούμε να περάσουμε σχόλιο που θα επισημαίνει την ασυμφωνία εμβαδού γεωτεμαχίου και αθροίσματος εμβαδών αποκλειστικής χρήσης. Χωρικά επίσης δεν υπάρχει πρόβλημα αφού δεν είναι απαιτητό να καλύπτουν τα όρια των αποκλειστικών χρήσεων την επιφάνεια του γεωτεμαχίου. Όσον αφορά στην κυριότητα στην κοινόχρηστη λωρίδα, αυτή εκφράζεται μέσω των δικαιούχων των καθέτων που έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεμάχιο. Σελίδα 50 από

51 7.3.5 ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΚΑΘΕΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ Θα θέλαμε να ζητήσουμε την άποψή σας και επί του κατωτέρω θέματος, το οποίο αντιμετωπίζουμε πολύ συχνά στην Καρυώτισσα και στο Μελίσσι αναφορικά με τα συμβολαιογραφικά έγγραφα που συντάσσει συγκεκριμένη συμβολαιογράφος. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τους τίτλους της, αναφέρει πάντα ότι ο δικαιούχος προβαίνει σε σύσταση κάθετης και οριζόντιας ιδιοκτησίας στο οικόπεδο (οικόπεδο και κτίσματα, υπάρχοντα και μελλοντικά) και αναφέρει τις διατάξεις περί καθέτων και οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στη συνέχεια, θεωρεί καθένα από τα κτίσματα (αυτοτελή οικοδομή) ότι αποτελεί αυτοτελή και ανεξάρτητη κάθετη ιδιοκτησία και κάθε αυτοτελής και διαιρετός χώρος, κατοικία ή όροφος αυτών ότι αποτελεί χωριστή, διαιρεμένη και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία. Το πρόβλημα είναι ότι πουθενά και σε κανένα συμβόλαιό της δεν αναφέρεται ούτε η αποκλειστική χρήση της καθέτου ούτε και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της καθέτου επί του γεωτεμαχίου. Το μόνο που αναφέρεται είναι το ποσοστό της κάθε οριζόντιας επί του γεωτεμαχίου και τα οποία ποσοστά «κλείνουν» στα 1000/1000. Από τους δικαιούχους για τα ίδια ακίνητα, άλλοι δηλώνουν απλές οριζόντιες, άλλοι κάθετες και άλλοι σύνθετες κάθετες. Ενδεικτικά, σας επισυνάπτουμε τίτλους και δηλώσεις από τον ΚΑΕΚ στο Μελίσσι. Κατά τη γνώμη μας, από την ερμηνεία των συμβολαίων και όχι από το γράμμα τους, αφού πουθενά δεν αναφέρεται αποκλειστική χρήση καθέτου και ποσοστό κάθετης επί του γεωτεμαχίου, τη στιγμή που τα ποσοστά των οριζοντίων επί του γεωτεμαχίου «κλείνουν» στα 1000/1000, θεωρούμε ότι τελικά στα οικόπεδα αυτά υφίστανται απλές οριζόντιες με τα αντίστοιχα ποσοστά τους επί του γεωτεμαχίου, αλλά θα θέλαμε και τη δική σας γνώμη. Για την σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σύμφωνα με τον ν. δ. 1024/1971 πρέπει να υπάρχουν οι εξής προϋποθέσεις: α) να υπάρχουν δύο ή περισσότερα αυτοτελή κτίσματα β) τα οικοδομήματα να βρίσκονται εντός ενιαίου οικοπέδου. Για τη σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας δεν απαιτείται η χρήση πανηγυρικών εκφράσεων στη συστατική πράξη ή αναφορά στις οικείες διατάξεις αλλά αρκεί να προκύπτουν τα χαρακτηριστικά της από διάφορα στοιχεία της σύμβασης, όπως είναι ο χωρισμός του ενιαίου οικοπέδου σε τμήματα, μέσα στα οποία κάθε συνιδιοκτήτης έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και ανοικοδόμησης και ο επακριβής προσδιορισμός εκάστου περιερχόμενου στους συνιδιοκτήτες τμήματος κατ έκταση θέση και όρια. Σελίδα 51 από

52 Επίσης, από τις διατάξεις των άρθρων 2 παρ. 1, 3 παρ. 2, 4 παρ. 1, 5 περ. α, 13 του ν. 3741/1929, 25, 26 του ν.δ. 1003/1971, 1, 2, 3 του ν.δ. 1024/1971, 785, 787, 790, 1002 και 1117 ΑΚ προκύπτει ότι: στην περίπτωση συστάσεως κάθετης ιδιοκτησίας, ήτοι συστάσεως χωριστής κυριότητας επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρόμενων επί ενιαίου οικοπέδου, η οποία είναι έγκυρη ακόμη και αν έγινε πριν από την έναρξη ισχύος του ν.δ της 12/ «περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων αναγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου» (ΦΕΚ Α 232/1971), μπορεί με τη συστατική πράξη ή με ιδιαίτερη συμφωνία των συνιδιοκτητών, η οποία καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγράφεται, να ορισθεί ότι το τμήμα του εδάφους, στο οποίο ανεγείρεται η αυτοτελής οικοδομή και ο χώρος που την εξυπηρετεί δεν θα είναι κοινόχρηστα μέρη, αλλά θα ανήκουν στην αποκλειστική χρήση του κυρίου της αυτοτελούς οικοδομής. Η δικαιοπρακτική αυτή ρύθμιση της χρήσεως του εδάφους μπορεί να τροποποιηθεί, κατ` αρχήν μόνο, με νέα απόφαση της παμψηφίας των συνιδιοκτητών, η οποία πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και να μεταγραφεί (ΑΠ 735/2012 σε Νόμος). Έτσι, επί κάθετης ιδιοκτησίας μπορεί να συμφωνηθεί μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών ότι το τμήμα εδάφους στο οποίο θα ανεγερθεί η χωριστή ιδιοκτησία (που ως οικοδόμημα θα αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία- κάθετη ιδιοκτησία) και ο χώρος που την εξυπηρετεί, δεν θα είναι κοινόχρηστα, αλλά θα ανήκουν στην αποκλειστική χρήση του κυρίου της χωριστής ιδιοκτησίας. Από τα παραπάνω προκύπτει ότι η ιδιαίτερη συμφωνία για την αποκλειστική χρήση του τμήματος εδάφους στο οποίο ανεγείρεται η αυτοτελής οικοδομή είναι δυνητική και ότι σύσταση καθέτου είναι η σύσταση χωριστής κυριότητας Σελίδα 52 από

53 επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου. Συνεπώς, πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία ασχέτως εάν ορίζεται η αποκλειστική χρήση του εδάφους και το ποσοστό συγκυριότητας επ αυτού. Εξάλλου για τον λόγο αυτό υπάρχουν και οι παρατηρήσεις «ΔΕΝ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ» κλπ.. Σελίδα 53 από

54 7.4 ΠΕΡΙ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ ΕΙΔΙΚΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΚAEK , ΑΡΧΙΚΟΣ ΚΛΗΡΟΣ 1483 Τ.Μ. ΕΧΟΥΜΕ ΔΗΛΟΥΝΤΑ ΠΟΥ ΔΗΛΩΝΕΙ ΔΙΑΙΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ 950 Τ.Μ., ΜΕ ΣΩΣΤΗ ΔΙΑΔΟΧΗ ΠΡΟΣΩΠΩΝ ΚΑΙ ΤΙΤΛΩΝ ΜΕΧΡΙ ΤΟ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ. ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ (ΤΟΥ ΘΑΝΟΝΤΟΣ ΠΑΤΕΡΑ ΤΟΥ) ΔΥΝΑΜΕΙ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΔΙΑΘΗΚΗΣ ΜΕ ΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΟΡΙΖΕΤΑΙ Η ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ. ΟΜΩΣ, ΤΟ ΙΔΙΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΚΑΙ ΜΑΛΙΣΤΑ ΣΤΗΝ ΑΡΧΙΚΗ ΤΟΥ (ΠΡΟ ΤΗΣ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ) ΕΚΤΑΣΗ ΤΩΝ 1483 Τ.Μ. ΔΗΛΩΝΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΚΑΙ Ο ΑΔΕΛΦΟΣ ΤΟΥ (ΜΗ ΣΥΜΒΛΗΘΕΙΣ ΣΤΗΝ ΑΝΩ ΑΠΟΔΟΧΗ), ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΟΝΤΑΣ ΤΟ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΠΑΠΠΟΥ ΤΟΥ (ΠΟΥ ΕΚ ΠΑΡΑΔΡΟΜΗΣ ΕΓΙΝΕ ΔΕΚΤΟΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΗΚΕ ΑΠΟ ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΩΣ ΤΙΤΛΟΣ ΤΟΥ ΔΗΛΟΥΝΤΑ) ΚΑΙ ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΕΙ (ΚΑΙ ΣΚΑΝΑΡΕΤΑΙ) ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΤΟΥ 1981 ΚΑΙ Ε9 ΤΟΥ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΚΑΙ ΤΟ Ε9, ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΣΕ ΝΑ ΕΠΙΚΑΛΕΣΤΕΙ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ, ΜΟΝΟ ΟΜΩΣ ΣΤΟ ΔΙΑΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΗΚΕ ΣΤΟΝ ΑΔΕΛΦΟ ΤΟΥ. ΕΜΕΙΣ, ΑΚΥΡΩΝΟΥΜΕ ΛΟΓΩ ΜΗ ΚΑΤΟΧΥΡΩΣΗΣ Ή ΤΡΟΠΟΠΟΙΟΥΜΕ ΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ (ΣΤΟ ΕΝΑΠΟΜΕΙΝΑΝ) ΚΑΙ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ ΚΤΗΣΗΣ (ΣΕ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ) ΚΑΙ ΑΠΟΔΙΔΟΥΜΕ ΤΟ ΕΝΑΠΟΜΕΙΝΑΝ ΔΙΑΙΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ; Με βάση τα προαναφερθέντα: Αποδίδεις το εναπομείναν τμήμα με χρησικτησία Σελίδα 54 από

55 (επειδή πιστεύουμε ότι αναφέρεται στο τμήμα και όχι σε όλο το οικόπεδο), σαρώνοντας την οικοδομική άδεια και το Ε9 ως έγγραφα χρησικτησίας. Εάν η επίκληση χρησικτησίας γινόταν σε όλο το οικόπεδο θα έπρεπε το δικαίωμα να απορριφθεί ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΜΕ Ε9/1997 Αποδεχόμαστε το Ε9 του 1997 ως βασικό και έγκυρο έγγραφο για τη θεμελίωση χρησικτησίας για τις παραδόσεις που θα ακολουθήσουν (35%, 70%, 100%, τελική). Το ότι κάποιος δήλωσε ακίνητο το 1997 σημαίνει ότι το κατείχε και προ του 1997, η δε ανάρτηση της μελέτης είναι τον Ιανουάριο του 2018, με ημερομηνία τελευταίας ενημέρωσης της βάσης τον Οκτώβριο του Στα σχόλια του μελετητή θα τίθεται στο δικαίωμα το σχόλιο «ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ ΤΟ ΕΤΟΣ 2017 ΜΕΣΩ Ε9/97» ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Οι δικαστικές αποφάσεις με επίκληση χρησικτησίας, θα παραδοθούν ως έγγραφα χρησικτησίας. Όμως προφορικά από την επιβλέποντα Νομικό, ζητήθηκε να αναγράφονται στις παρατηρήσεις στοιχεία της δικαστικής απόφασης και της μεταγραφής αυτής. Κρίθηκε για λόγους ποιότητας σκόπιμο, να αναγράφονται οι δικαστικές αποφάσεις ως τίτλοι με αιτία κτήσης χρησικτησία (που μας επιτρέπει να περάσουμε όλα τα στοιχεία της Σελίδα 55 από

56 απόφασης και της μεταγραφής της δομημένα σε πεδία). Το σκεπτικό είναι, ότι θα αιτηθούμε από τον κατασκευαστή του λογισμικού προ των παραδόσεων, την αυτόματη μετατροπή όλων των δικαστικών αποφάσεων με αιτία κτήσης χρησικτησία, σε έγγραφα χρησικτησίας και την μεταφορά όλης της πληροφορίας από τα επί μέρους πεδία στις παρατηρήσεις (ομογενοποίηση καταγραφής). Συνεπώς και στην επεξεργασία ακολουθούμε την ίδια λογική. Πριν αναφερθούμε στα πρακτικά δικαστηρίων, παραθέτω την άποψη της κας Πατουλιώτη σχετικά με το ερώτημα που τέθηκε: Αναφορικά με το ζήτημα που έχει προκύψει με το πρακτικό συμβιβασμού ισχύουν, κατά τη γνώμη μου, τα εξής: Όπως συνάγεται και από την ερμηνεία της διάταξης του Α 209 Κ.Πολ.Δ., πρόκειται επί της ουσίας για επίλυση διαφοράς με εξωδικαστικό συμβιβασμό (που επικυρώνεται με την έκδοση του πρακτικού συμβιβασμού από το αρμόδιο δικαστήριο), η οποία (διαφορά) - αν για παράδειγμα αποτύχει ο συμβιβασμός - αποτελεί τη βάση για την άσκηση αγωγής. Επί αυτής της αγωγής θα εκδιδόταν δικαστική απόφαση την οποία εμείς στο back office θα καταχωρίζαμε ανάλογα με το είδος της. Δηλαδή, εάν είχε ασκηθεί μία αναγνωριστική αγωγή με αίτημα την αναγνώριση κυριότητας στο πρόσωπο του ενάγοντα με τα προσόντα της χρησικτησίας θα την καταχωρίζαμε με αιτία κτήσης χρησικτησία. Συνεπώς, δεν αλλάζει ο τρόπος απόκτησης της κυριότητας του δικαιούχου, το μόνο που διαφέρει είναι η δικονομική οδός κατοχύρωσης του δικαιώματός του. Με βάση τα παραπάνω, από ό,τι έχω δει μέχρι σήμερα, στη συντριπτική τους πλειοψηφία τα πρακτικά συμβιβασμού δεν κάνουν επί της ουσίας κάποιο συμβιβασμό αλλά αναγνωρίζουν στα πρόσωπα των διαδίκων τη συνδρομή των προϋποθέσεων της χρησικτησίας επί των επίδικων ακινήτων, με άτυπη γονική παροχή, ή άτυπη δωρεά κλπ.. Οπότε σε όλες αυτές τις περιπτώσεις η αιτία κτήσης είναι η χρησικτησία, διότι Σελίδα 56 από

57 υπό κανονικές συνθήκες έχει καταβληθεί και ο σχετικός φόρος χρησικτησίας. Στη σπάνια, για την τρέχουσα μελέτη, περίπτωση που στο λεκτικό του πρακτικού συμβιβασμού γίνεται λόγος για διανομή ακινήτου ή οποιονδήποτε άλλο τρόπο απόκτησης κυριότητας επί ακινήτου (πλην της χρησικτησίας), τότε ως αιτία κτήσης μπορεί να καταχωριστεί ο συμβιβασμός. Ενδεχομένως, να πρέπει να σκεφτούμε και την εκδοχή της καταχώρισης ως αιτίας κτήσης, της ειδικότερης κάθε φορά αιτίας κτήσης της κυριότητας π.χ. σε διανομή ακινήτων να καταχωρίζουμε «διανομή» (δεν «χτυπάει» σε ελέγχους, είναι ζήτημα συνεννόησης με την Επιβλέπουσα θεωρώ). Διευκρινίζω ότι θα ζητηθεί η γνώμη της επίβλεψης, αλλά τα παραπάνω πρακτικά θα τα καταχωρίζετε ως πρακτικά δικαστηρίου και με την αιτία κτήσης που προκύπτει από το παραπάνω σκεπτικό (χρησικτησία κατά συντριπτική πλειοψηφία στην παρούσα μελέτη). Διευκρινίζω ότι ενδεχομένως, και μετά από την άποψη της επίβλεψης, και τα πρακτικά συμβιβασμού με αιτία κτήσης χρησικτησίας, θα γίνουν με αντίστοιχο με τον προαναφερθέντα τρόπο, έγγραφα χρησικτησίας. Όμως τόσο στο back office όσο και στην επεξεργασία θα καταχωρίζονται κανονικά ως άνω με τα πλήρη στοιχεία τους ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΑ - ΥΠΟΣΧΕΣΗ Σε κάποιες περιπτώσεις που επικαλούνται τη χρησικτησία προσκομίζονται προσύμφωνα στα οποία αναφέρεται ΥΠΟΣΧΕΣΗ δωρεάς εν ζωή ισχυρή και αμετάκλητη στον δωρεοδόχο. Δεν δίνεται η νομή και κατοχή. Στην περίπτωση αυτή δεν δεχόμαστε τη θεμελίωση του δικαιώματος. Παρακαλώ την Σελίδα 57 από

58 επιβεβαίωση για να υπάρχει κοινή αντιμετώπιση. Η λέξη ΥΠΟΣΧΕΣΗ στο ΣΕ έχει να κάνει με την έννοια του προσυμφώνου και όχι με την παράδοση νομής και κατοχής. Εξάλλου στη συνέχεια του ΣΕ δίδεται η δυνατότητα αυτοσύμβασης (για το οριστικό). Κάθε προσύμφωνο είναι υπόσχεση. Δυστυχώς σχεδόν σε όλα τα προσύμφωνα της περιοχής δεν παραδίδεται η νομή και η κατοχή των ακινήτων. Πλην όμως, από τη φύση του προσυμφώνου πρέπει να γίνει δεκτό ότι αφορά υποσχετική δικαιοπραξία με την οποία εν τοις πράγμασι παραδίδεται η νομή και η κατοχή του ακινήτου και υπόσχεται η μεταβίβαση της κυριότητας. Ως εκ τούτου θα πρέπει να υπάρχει μία ενιαία αντιμετώπιση για τα προσύμφωνα και να γίνονται αποδεκτά (ΣΓΕ) ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ ΔΕΗ ΠΡΩΤΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ Υπάρχει πρόβλημα όταν προσκομίζεται σαν πρώτο έγγραφο χρησικτησίας για την 20ετία, ένας λογαριασμός ΔΕΗ στον οποίο αναφέρεται γενικά ότι ηλεκτροδοτείται ένα ακίνητο στον οικισμό ΤΑΔΕ. Δεν έχουμε στοιχεία για την ταυτότητα του ΑΚΙΝΗΤΟΥ. Σαν δεύτερο έγγραφο προσκομίζεται συνήθως προσφατο Ε9. Θεωρούμε ότι μόνο με αυτά τα στοιχεία δεν μπορεί να θεμελιωθεί το δικαίωμα και θα πρέπει να προσκομιστούν επιπλέον στοιχεία. Παρακαλώ για τη δική σας αντιμετώπιση-οδηγία. Προσπαθούμε να λάβουμε έγκριση από την επίβλεψη για το ακόλουθο σκεπτικό: Στους οικισμούς δεν υπάρχουν εν γένει διευθύνσεις και συνεπώς ταυτοποίηση ακινήτου μπορεί να γίνει μόνο με τον αριθμό μετρητή, το ονοματεπώνυμο του δικαιούχου και τα τετραγωνικά μέτρα. Συνεπώς εάν στον λογαριασμό αναγράφεται το ονοματεπώνυμο του δηλούντα (όχι ενοικιαστή), ο μετρητής, ο οικισμός και τα Σελίδα 58 από

59 δηλωθέντα τετραγωνικά, και μαζί με τη χρήση είναι όλα συμβατά με τη δήλωση, να θεωρείται ότι πληροί τις προϋποθέσεις πρώτου εγγράφου για χρησικτησία. Σε συνέχεια του ανωτέρω η επίβλεψη ενέκρινε: Υπάρχουν περιπτώσεις δηλώσεων ακινήτων λόγω εκτάκτου χρησικτησίας στους οικισμούς π.χ. Καλής, όπου δεν υπάρχουν διευθύνσεις των ακινήτων. Οι δηλούντες προσκομίζουν βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης πλέον 20ετίας (π.χ. του έτους 1967), όπου αναγράφεται το όνομα του ιδιοκτήτη-δηλούντα με διεύθυνση ακινήτου «οικισμός Καλής», διότι δεν είναι δυνατόν να αναγραφεί ακριβής διεύθυνση, επειδή είναι οικισμός και δεν υπάρχουν διευθύνσεις. Το δεύτερο έγγραφο αποδεικτικό χρησικτησίας που προσκομίζει είναι Ε9 του Στην περίπτωση αυτή έχουμε μία βεβαίωση ηλεκτροδότησης από τη ΔΕΗ, η οποία έχει ελέγξει τη συνδρομή των προϋποθέσεων (μεταξύ αυτών και του ιδιοκτήτη) για να παρέχει ηλεκτρικό ρεύμα στον δηλούντα, η οποία βεβαίωση αποτελεί και σύμβαση μεταξύ των δύο μερών και ένα δεύτερο έγγραφο αποδεικτικό χρησικτησίας Ε9 του Προτείνουμε την πρόκριση αυτού του δικαιώματος (ΣΓΕ/ΠΑΠΑΔΙΑΜΑΝΤΗ) ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΟΥΝ 20ΕΤΙΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ ΟΡΙΣΤΙΚΑ ΛΟΓΩ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΩΝ ΤΩΝ ΠΩΛΗΤΩΝ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ Ν2308/95 Α. ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟ-ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΟΣ ΤΥΠΟΣ ΚΑΙ ΕΝΝΟΜΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ: Σύμφωνα με το άρθρο 51, 1033 και 369 ΑΚ στις εμπράγματες δικαιοπραξίες ακινήτων, πώληση, μεταβίβαση τηρείται συμβολαιογραφικός τύπος. Σύμφωνα με το άρθρο 166 ΑΚ: «ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ είναι η σύμβαση με την οποία τα μέρη αναλαμβάνουν την υποχρέωση να καταρτίσουν στο μέλλον την οριστική σύμβαση. Στο προσύμφωνο θα πρέπει να προσδιορίζεται με σαφήνεια η οριστική σύμβαση που πρόκειται να συναφθεί. Πρέπει λοιπόν να περιλαμβάνονται τα ουσιώδη στοιχεία της οριστικής σύμβασης.» Σελίδα 59 από

60 Το προσύμφωνο υποβάλλεται στον τύπο (ΑΚ 158, 159) ο οποίος απαιτείται για την κατάρτιση της κύριας σύμβασης. Στην προκειμένη περίπτωση της πώλησης ακινήτου θα έχουμε κατά σειρά τα άρθρα 166, 513, 369 ΑΚ. Το προσύμφωνο δεν μεταγράφεται διότι δεν επέρχεται εμπράγματη μεταβολή αλλά αναλαμβάνεται η υποχρέωση της οριστικής υποσχετικής δικαιοπραξίας συνέπεια της οποίας είναι η κατάρτιση της εκποιητικής δικαιοπραξίας (ΑΚ 1033). Β. ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΑ & ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ: Σε ό,τι αφορά στην κτηματογράφηση, δήλωση του ν. 2308/95 υποβάλλει είτε ο εκ προσυμφώνου πωλητής με τον τίτλο κτήσης του, είτε ο εκ προσυμφώνου αγοραστής λόγω χρησικτησίας, εφόσον το προσύμφωνο είναι πλέον 20ετίας και προσκομίζεται και ένα δεύτερο αποδεικτικό χρησικτησίας και πληρούνται οι προϋποθέσεις της χρησικτησίας. Αυτό που παρατηρείται στην πράξη, στις περιπτώσεις που δεν θεμελιώνεται χρησικτησία στο όνομα του εκ προσυμφώνου αγοραστού, είναι αφενός να μην προσέρχεται ο πωλητής για την υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας του Ν. 2308/95, θεωρώντας ότι το ακίνητο δεν ανήκει στην κυριότητά του (μιας και τις περισσότερες φορές του έχει καταβληθεί και όλο το τίμημα), αφετέρου ο εκ προσυμφώνου αγοραστής να θέλει αλλά να μην πληροί τις προϋποθέσεις υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας του ν. 2308/95. Επίσης έντονο είναι το φαινόμενο, κατά το οποίο ο εκ προσυμφώνου αγοραστής αδυνατεί να οριστικοποιήσει το προσύμφωνο, λόγω αδυναμίας συγκέντρωσης των απαιτούμενων εγγράφων εκ μέρους του πωλητού, επειδή οφείλει στην αρμόδια εφορία και δεν μπορεί να εκδοθεί φορολογική ενημερότητα ή πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Αποτέλεσμα αυτού είναι να μην δηλώνει κανείς το ακίνητο στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Γ. ΠΕΡΙΠΤΩΣΙΟΛΟΓΙΑ ΣΤΗΝ ΥΠΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΜΕΛΕΤΗΣ Επειδή στην υπό κτηματογράφηση περιοχή μελέτης μας εκτιμούμε ότι είναι πολύ μεγάλο το ποσοστό των ακινήτων που δεν θα δηλωθούν, λόγω του ότι: ο εκ προσυμφώνου αγοραστής δεν θεμελιώνει χρησικτησία, ο εκ προσυμφώνου πωλητής δεν προσέρχεται να το δηλώσει, διότι δεν θεωρεί ότι είναι κύριος του ακινήτου και Σελίδα 60 από

61 ο εκ προσυμφώνου αγοραστής δεν μπορεί να καταρτίσει οριστικό συμβόλαιο, λόγω οικονομικών εκκρεμοτήτων του εκ προσυμφώνου πωλητού Με γνώμονα τα προαναφερόμενα προτείνουμε την κάτωθι αντιμετώπιση, προκειμένου να αποφευχθεί η μη υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας Ν. 2308/95 και προκειμένου να μην υπάρξει μεγάλο ποσοστό μη δηλούμενων ακινήτων, ως εξής: 1) Δυνάμει του άρθρου 72 ΚΠολΔ «Οι δανειστές έχουν δικαίωμα να ζητήσουν δικαστική προστασία ασκώντας τα δικαιώματα του οφειλέτη τους, εφόσον εκείνος δεν τα ασκεί, εκτός αν συνδέονται στενά με το πρόσωπό του». Κατ αναλογική εφαρμογή με την προαναφερόμενη διάταξη δύναται ο εκ προσυμφώνου αγοραστής, όπως προσέλθει στο γραφείο κτηματογράφησης και δηλώσει πλαγιαστικά το δικαίωμα κυριότητας, στο όνομα του εκ προσυμφώνου πωλητού, υπογράφοντας τη δήλωση ιδιοκτησίας με το στοιχεία του φυσικού προσώπου του πωλητού και τον τίτλο του και πληρώνοντας και το πάγιο τέλος κτηματογράφησης. 2) Δυνάμει του άρθρου 1046 ΑΚ «Εκείνος που έχει στη νομή του για μια εικοσαετία πράγμα κινητό ή ακίνητο, γίνεται κύριος (έκτακτη χρησικτησία)». Δυνάμει του άρθρου 1051 ΑΚ «Εκείνος που απέκτησε τη νομή του πράγματος με καθολική ή ειδική διαδοχή μπορεί να συνυπολογίσει τον δικό του χρόνο χρησικτησίας στον χρόνο χρησικτησίας του δικαιοπαρόχου». Σύμφωνα με τα παραπάνω δύναται ο εκ προσυμφώνου αγοραστής όπως προσέλθει στο Γραφείο Κτηματογράφησης και υποβάλλει δήλωση ιδιοκτησίας στο όνομά του λόγω εκτάκτου χρησικτησίας με προσμέτρηση στο δικό του χρόνο νομής και το χρόνο νομής του εκ προσυμφώνου πωλητού/δικαιοπαρόχου, έτσι ώστε να υπάρχει 20ετής νομή και κατοχή. Όπως προκύπτει από τα αναφερόμενα υπάρχει η δυνατότητα εξεύρεσης νομικής λύσης του θέματος, έτσι ώστε να δηλωθούν τα ακίνητα της υπό κτηματογράφηση περιοχής, για το οποία ισχύει η παραπάνω κατάσταση. Ειδικότερα, επειδή η πρώτη λύση, κατ αναλογική εφαρμογή του άρθρου 72 ΚΠολΔ μπορεί να μην οδηγήσει στα αναμενόμενα ποσοστά προσέλευσης και υποβολής δήλωσης (στο όνομα του εκ προσυμφώνου πωλητού), τασσόμεθα υπέρ της δεύτερης λύσης της εκτάκτου χρησικτησίας, προκειμένου να διευκολύνουμε τον πολίτη, ο οποίος αδυνατεί να καταρτίσει οριστικό συμβόλαιο, λόγω οικονομικών εκκρεμοτήτων των εκ προσυμφώνων δικαιοπαρόχων, να υποβάλλει δήλωση του Ν. 2308/95. Σελίδα 61 από

62 Η επίβλεψη αναγνωρίζοντας το κοινωνικό πρόβλημα που έχει προκύψει επί των ημερών που διανύουμε, συμφώνησε με επιστολή της στις 22/12/2016 με την προτεινόμενη λύση δήλωσης του αγοραστή. Σελίδα 62 από

63 7.5 ΚΤΙΡΙΑ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΩΝ ΕΜΒΑΔΑ ΚΤΙΡΙΩΝ 1) Στον πίνακα BLD προβλέπονται τα πεδία (σύμφωνα με τις προδιαγραφές): AREA_DOC: Συνολικό εμβαδόν κτιρίου/κτίσματος/λοιπού χώρου στον τίτλο. Αναφέρεται στο σύνολο του εμβαδού (στο σύνολο των ορόφων) AREA_DOC_OVER: συνολικό εμβαδόν ορόφων σε τ.µ. (πλην υπογείων) AREA_DOC_UNDER: συνολικό εμβαδόν υπογείων σε τ.µ. Στο AREA_DOC τι καταχωρίζουμε; (α) το άθροισμα του εμβαδού των ορόφων + τα υπόγεια ανεξαρτήτως χρήσης; (β) το άθροισμα των ορόφων + τα υπόγεια μόνο εάν η χρήση του υπογείου είναι κατοικία; Καταχωρίζουμε το άθροισμα των ορόφων ανεξαρτήτως χρήσης ΥΠΟΣΤΕΓΑ Υπάρχει μία γενική ερώτηση σχετικά με τα Υπόστεγα. Ο απλός προσδιορισμός Υπόστεγο (δήλωση από δικαιούχο σε γεωτεμάχιο) παραπέμπει σε μία πρόχειρη κατασκευή π.χ. λαμαρινοσκεπές με σιδηροπασσάλους στα άκρα (συνήθως θέση στάθμευσης ή πρόχειρης αποθήκευσης). Σε καμία περίπτωση λοιπόν δεν αφορά σε κτίριο/κτίσμα, του οποίου ο ορισμός στο Κτηματολόγιο έχει διαφορετική σημασία. Σελίδα 63 από

64 Ως εκ τούτου όταν βλέπετε Υπόστεγο σε δήλωση, θα το καταχωρίζετε μόνο ως παρατήρηση στο γεωτεμάχιο ΜΗ ΔΗΛΩΜΕΝΟ ΚΤΙΣΜΑ Υπάρχει περίπτωση (ΚΑΕΚ ) στην οποία ο ιδιοκτήτης δηλώνει γεωτεμάχιο με ένα κτίσμα (κατοικία) 81 τ.μ.. Έχουμε όμως και δήλωση του ΟΑΕΔ (προσημείωση υποθήκης με δικαστική απόφαση όπου αναφέρεται ότι ο ιδιοκτήτης παραστάθηκε στη δίκη και συνήνεσε στην εγγραφή της με τα αναγραφόμενα στην απόφαση στοιχεία) στην οποία αναφέρονται δύο κτίσματα, οικία 84,23 και αποθήκη 80 τ.μ. (τα οποία και φαίνονται στο υπόβαθρό μας). Θα αριθμήσουμε/ταυτοποιήσουμε με βάση τα δυο κτίσματα (οπότε και θα περαστούν και στον ιδιοκτήτη) ή θα επικοινωνήσουμε μαζί του μήπως κάτι κατεδαφίστηκε και δεν υπάρχει πλέον; (ΠρΣΓΕ)Δεν απαιτείται να επικοινωνήσετε. Τα κτίσματα φαίνονται στα διαθέσιμα στοιχεία της μελέτης. Θα αναγράψετε και το αδήλωτο κτίριο με τα στοιχεία που προκύπτουν από το έγγραφο θεμελίωσης της εμπράγματης ασφάλειας, και θα θέσετε το δομημένο «ΤΟ ΚΤΙΣΜΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΔΗΛΩΘΕΙ» Σελίδα 64 από

65 7.6 ΣΧΟΛΙΑ ΑΠΟ BACK OFFICE 1) Τα δομημένα αυτά σχόλια που αφορούν στο Back θα μείνουν και στο παραδοτέο; Θα πρέπει στις αντίστοιχες περιπτώσεις να καταχωρίζονται κατά την επεξεργασία παρατηρήσεις με την ίδια μορφή; Τα δομημένα σχόλια του Back office θα μείνουν και στο παραδοτέο (δεν τυπώνονται στο κτηματολογικό απόσπασμα). Τεκμηριώνουν τις αποφάσεις μας σε ειδικές περιπτώσεις και πρέπει να υπάρχουν και για τους ελέγχους της ΕΚΧΑ. Απαλείφονται εάν στην επεξεργασία διαπιστωθεί μη ορθότητα της ύπαρξής τους. Αφού αφορούν σε τεκμηρίωση του μελετητή, θα πρέπει και η επεξεργασία να ακολουθήσει τους ίδιους κανόνες. Σελίδα 65 από

66 7.7 ΕΓΓΡΑΦΑ ΑΙΤΙΕΣ ΚΤΗΣΗΣ - ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΑ ΜΕ ΤΙΜΗΜΑ Κατά τη νομική επεξεργασία, έχει διαπιστωθεί ότι στις περιπτώσεις των παραχωρητηρίων έχει τεθεί παντού ως αιτία κτήσης «Παραχώρηση από Δημόσιο Φορέα». Παρόλα αυτά, στις πιο πολλές περιπτώσεις (π.χ. περίπτωση με G BEN και G DOC ) υπάρχει τίμημα (το οποίο είτε είναι ήδη καθορισμένο είτε αναφέρεται ότι θα καθορισθεί με μεταγενέστερη διοικητική πράξη) και εγγράφεται υποθήκη για την εξασφάλιση της απαίτησης του Δημοσίου. Στις περιπτώσεις αυτές, θεωρούμε ότι η αιτία κτήσης ειναι «Πώληση» και όχι «Παραχώρηση από Δημόσιο Φορέα» και κατά συνέπεια θα πρέπει να διορθωθεί. Θα θέλαμε την άποψή σας επί του συγκεκριμένου θέματος προκειμένου να εφαρμοστεί ενιαία σε όλη την κοινοπραξία. (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) Στις περιπτώσεις παραχωρητηρίων όπου υπάρχει τίμημα (το οποίο είτε είναι ήδη καθορισμένο είτε αναφέρεται ότι θα καθορισθεί με μεταγενέστερη διοικητική πράξη) και εγγράφεται υποθήκη για την εξασφάλιση της απαίτησης του Δημοσίου, αιτία κτήσης είναι «Παραχώρηση από Δημόσιο Φορέα» και όχι «πώληση» ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗ ΕΓΓΡΑΦΟΥ «ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΣΙΩΠΗΡΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» ΚΑΕΚ Σελίδα 66 από

67 ΔΗΛΩΣΗ ΜΕ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΘΕΝΤΑ ΤΙΤΛΟ ΚΤΗΣΗΣ «ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΣΙΩΠΗΡΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» ΜΕ ΑΠΛΟ ΣΦΡΑΓΙΔΑΚΙ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ (ΧΩΡΙΣ ΣΦΡΑΓΙΔΑ ΥΠΟΘ/ΚΕΙΟΥ) & ΕΠΙΣΥΝΑΦΘΕΝ ΣΕ ΑΥΤΗΝ ΠΙΣΤ/ΚΟ ΜΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ. ΣΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΑΝ ΩΣ ΤΙΤΛΟ ΑΠΛΑ «ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΜΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ», ΧΩΡΙΣ ΑΝΑΦΟΡΑ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΛΗΨΗ. ΠΩΣ ΚΑΤΑΧΩΡΕΙΤΑΙ Η ΠΕΡΙΛΗΨΗ; ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ΒΕΒΑΙΑ ΠΩΣ ΧΡΗΖΕΙ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΓΙΑ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗ. Ορθώς έχει καταχωριστεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης. Το νομικό έγγραφο είναι το πιστοποιητικό μη αποποίησης κληρονομιάς το οποίο και μεταγράφεται. Η περίληψη το συνοδεύει και αναφέρει τα ακίνητα. Η περίληψη θα πρέπει να σαρωθεί μαζί με το πιστοποιητικό μη αποποίησης κληρονομιάς ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΑ ΚΑΕΚ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΥΤΗ (ΠΟΥ ΔΕΝ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ Η ΜΟΝΗ) ΑΝΑΦΕΡΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΑΟΡΙΣΤΑ ΤΑ ΤΕΚΝΑ. ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΑΝ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΠΟ ΤΗ ΔΗΛΩΣΗ/ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ (ΑΠΟ ΠΑΤΡΩΝΥΜΟ, ΜΗΤΡΩΝΥΜΟ ΚΛΠ.) Η ΤΑΥΤΟΠΡΟΣΩΠΙΑ ΤΟΥ ΔΗΛΟΥΝΤΑ, ΔΕΝ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΠΟ ΚΑΝΕΝΑ ΕΓΓΡΑΦΟ Ο ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΤΩΝ ΤΕΚΝΩΝ ΚΑΙ ΕΠΟΜΕΝΩΣ ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΠΟΥ ΑΠΕΚΤΗΣΕ ΚΑΘΕΝΑ ΑΠΟ ΑΥΤΑ. ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΠΑΡΕΛΑΒΕ ΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΚΑΙ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΕ ΤΟ ΔΗΛΩΘΕΝ ΠΟΣΟΣΤΟ. ΕΜΕΙΣ ΚΑΤΟΧΥΡΩΝΟΥΜΕ ΤΟ ΔΗΛΩΘΕΝ ΠΟΣΟΣΤΟ, ΜΕΧΡΙ ΝΑ ΠΡΟΚΥΨΕΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΜΕ ΑΛΛΟΥΣ ΔΗΛΟΥΝΤΕΣ ΚΑΙ ΤΥΧΟΝ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΠΟΣΟΣΤΑ, Ή ΑΝΑΖΗΤΟΥΜΕ ΤΗΛΕΦΩΝΙΚΑ ΚΑΙ ΜΕ ΣΧΟΛΙΟ ΤΗΝ ΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΗ ΣΤΟ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΠΕΡΙ ΤΕΚΝΩΝ; Σελίδα 67 από

68 Είναι σύνηθες το αναφερόμενο πρόβλημα στα αποκαλούμενα «οικογενειακά παραχωρητήρια». Μην απορρίψετε το δικαίωμα έως ότου προκύψει κάποιο θέμα, όπως αναφέρετε. Όμως και για λόγους πληρότητας θεμελίωσης και καταχώρισης φερόμενων ιδιοκτητών αναζητήστε επίμονα και με έμφαση τη διοικητική πράξη που αναφέρετε ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΔΙΑΠΙΣΤΩΝΟΥΜΕ ΟΤΙ ΟΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΟΝΤΑΙ ΑΛΛΕΣ ΦΟΡΕΣ ΜΕ ΑΙΤΙΑ «ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ» ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΜΕ ΑΙΤΙΑ «ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ» ΚΑΙ ΜΕ ΣΧΟΛΙΟ «ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ». ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΕΛΙΚΗ ΟΔΗΓΙΑ; Έπρεπε με βάση την οδηγία, η αιτία κτήσης να είναι παντού «ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ» ΠΛΗΡΗΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΜΕ ΕΛΛΕΙΨΗ Λ.Π.Θ. Έχουμε επεξεργαστεί περιπτώσεις στις οποίες δηλώνεται πλήρης κυριότητα ενώ το συμβόλαιο αναφέρει ψιλή κυριότητα. Από άλλο συμβόλαιο για άλλο ακίνητο προκύπτει ο θάνατος του επικαρπωτή. Στις παρατηρήσεις του back αναφέρεται ότι ο θάνατος του επικαρπωτή προκύπτει από αλλο συμβόλαιο. Πολύ σωστά προκύπτει αλλά λόγω διαδικασίας επειδή από τα σαρωμένα του συγκεκριμένου δικαιώματος δεν προκύπτει η ΠΛΗΡΗΣ αλλά η ΨΙΛΗ, θα πρέπει να περαστεί η ΨΙΛΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ και να ζητήσουμε από τον δικαιούχο τη ληξιαρχική πράξη θανάτου του επικαρπωτή. Αν δεν την προσκομίσει θα μπει ΦΕΡΟΜΕΝΟΣ ο επικαρπωτής. Παρακαλώ για τη δική σας αντιμετώπιση-οδηγία. Σελίδα 68 από

69 Συμφωνούμε για την περίπτωση που αναφέρετε, με τη διαδικασία που προτείνετε ΕΓΓΡΑΦΑ ΓΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΩΡΕΑ ΕΝ ΖΩΗ Στην Αγροσυκιά, στον ΚΑΕΚ , αντιμετωπίζουμε την εξής περίπτωση: το ίδιο ΣΕ, το υπ' αριθμ. 2498/2009, το οποίο αποτελεί γονική παροχή του πατέρα προς την κόρη, έχει διαφορετικό G DOC ID για τον πατέρα και διαφορετικό G DOC ID για την κόρη και στα στοιχεία μεταγραφής έχει διαφορετικό αριθμό μεταγραφής, ανάλογα με την αιτία κτήσης (δωρεά εν ζωή - γονική παροχή). Εμείς τα αφήνουμε ως έχουν; Ορθά δόθηκε διαφορετικό doc id στο ίδιο συμβόλαιο δεδομένου ότι έχει μεταγραφεί σε διαφορετικό αριθμό η έκαστη αιτία κτήσης. Συνεπώς, διατηρούμε τα δύο doc ids αντιστοιχίζοντας το καθένα στον σχετικό δικαιούχο. Το μόνο ζήτημα είναι ότι στο έγγραφο με doc id που αφορά στη γονική παροχή της ψιλής κυριότητας έχει σαρωθεί εκ περισσού και το πιστοποιητικό μεταγραφής με αιτία κτήσης «σύσταση επικαρπίας». Το ορθό είναι να αφαιρεθεί και να παραμείνει μόνο στο doc id ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΡΟΣΔΟΚΙΑΣ ΥΠΟ ΑΙΡΕΣΗ (ΕΠΙΚΑΡΠΙΑ) ΚΑΕΚ Δηλώνεται δικαίωμα επικαρπίας από την Πίντη Αργυρώ με συμβόλαιο γονικής παροχής (αρ.5504/2002) του συζύγου της κατά ψιλή κυριότητα προς τα παιδιά στο οποίο αναφέρεται ότι παρακρατεί την επικαρπία εφ ορου ζωής του και εφ όρου ζωής της συζύγου του Αργυρούς. Δεν προσκομμίζεται ληξ. Πράξη θανάτου του επικαρπωτή. Εφ όσον η Αργυρώ Πίντη δεν συμβάλλεται στη γονική παροχή, απορρίπτουμε λόγω μη θεμελίωσης το δικαίωμα και περνάμε φερόμενο τον επικαρπωτή καθώς δεν βλέπουμε ληξ. Πράξη θανάτου; Εκφράστηκε μία άποψη ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση αλλάζουμε το δικαίωμα της δηλούσας σε δικαίωμα προσδοκίας υπο αίρεση και περνάμε φερόμενο τον επικαρπωτή. Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο; Σελίδα 69 από

70 Σύμφωνα με τα άρθρα 2032 επ. ΑΚ η δωρεά αιτία θανάτου αποτελεί κληρονομική σύμβαση, με την οποία επέρχεται περιουσιακή επίδοση με την αναβλητική αίρεση είτε της προαποβίωσης του δωρητή είτε της συναποβίωσης δωρητή και δωρεοδόχου και συμφωνείται ότι ο δωρεοδόχος δεν θα έχει μέχρι την πλήρωση της αναβλητικής αίρεσης την απόλαυση των δωρηθέντων. Στο χρονικό διάστημα από την κατάρτιση της δωρεάς αιτίας θανάτου μέχρι τον θάνατο του δωρητή ο δωρεοδόχος έχει απλώς δικαίωμα προσδοκίας. Από τα παραπάνω συμπεραίνουμε ότι, για να αποκτήσει ο δωρεοδόχος δικαίωμα προσδοκίας, απαραίτητη προϋπόθεση είναι να είναι συμβαλλόμενος στην κατάρτιση της σύμβασης δωρεάς αιτία θανάτου. Συνεπώς, στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν δύναται να θεμελιωθεί δικαίωμα προσδοκίας υπέρ της δηλούσας. Περαιτέρω, εφόσον δεν προσκομίζεται ληξιαρχική πράξη θανάτου του επικαρπωτή θα δημιουργήσουμε υπέρ αυτού φερόμενη εγγραφή δικαιώματος ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΜΕ ΑΙΤΙΕΣ ΚΤΗΣΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΝΟΜΗ Στο δικαίωμα που αποκτά ο δηλών μετά τη διανομή των δημιουργηθέντων διηρημένων θα πρέπει να καταχωρίζουμε και τις δύο αιτίες κτήσης (π.χ. σύσταση και διανομή) για δύο λόγους α) στο υποθηκοφυλακείο το εν λόγω συμβόλαιο μεταγράφηκε στο όνομά του και με τις δύο αιτίες κτήσεις β) στην περίπτωση που όλες οι διηρημένες δοθούν με διανομή θα χαθεί η πληροφορία της σύστασης. Στη διηρημένη όπου ο δικαιούχος διατηρεί το αρχικό του ποσοστό που είχε και επί του οικοπέδου να καταχωρίζεται ως αιτία κτήσης μόνο η σύσταση. Εννοείται ότι όταν καταχωρίζουμε και τις δύο αιτίες κτήσης το ποσοστό κυριότητας καταγράφεται στην αιτία κτήσης διανομή ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΚΑΤΑΔΙΚΗΣ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΒΟΥΛΗΣΗΣ ΕΧΟΥΜΕ ΑΡΚΕΤΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΔΙΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ ΚΑΤΑΔΙΚΗΣ ΣΕ ΔΗΛΩΣΗ ΒΟΥΛΗΣΗΣ. Σελίδα 70 από

71 ΑΠΟ ΑΥΤΕΣ, ΚΑΠΟΙΕΣ ΣΤΟ ΔΙΑΤΑΚΤΙΚΟ ΤΟΥΣ 1. ΑΠΛΑ ΥΠΟΧΡΕΩΝΟΥΝ ΤΟΝ ΚΑΘ ΟΥ ΣΕ ΠΡΟΣΕΛΕΥΣΗ ΣΕ ΣΥΜΒ/ΦΟ ΚΑΙ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΣΧΕΤΙΚΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ 2. ΕΚΤΟΣ ΑΠΟ ΤΟ «.ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ ΤΟΝ ΚΑΘΟΥ ΝΑ ΠΡΟΣΕΛΘΕΙ ΚΛΠ. ΚΛΠ.», ΑΝΑΦΕΡΟΥΝ «ΘΕΩΡΕΙ ΤΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΓΕΝΟΜΕΝΗ» 3. ΟΡΙΖΟΥΝ ΟΤΙ Η ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΘΑ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΓΕΝΟΜΕΝΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΤΕΛΕΣΙΔΙΚΙΑ ΤΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΘΕΩΡΟΥΜΕ ΠΩΣ: 1. ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1 ΜΟΝΟ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΗΣ ΕΝ ΛΟΓΩ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΔΕΝ ΘΕΜΕΛΙΩΝΕΙ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ (ΑΛΛΑ OYTE KAI ΟΥΤΕ ΩΣ ΕΓΓΡΑΦΟ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ, ΔΕΔΟΜΕΝΟΥ ΟΤΙ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ 2 ΤΕΤΟΙΑ) 2. ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 2 ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑ 3. ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 3 ΓΙΑ ΝΑ ΜΗΝ ΑΚΥΡΩΣΟΥΜΕ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΤΙΘΕΤΑΙ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΟΤΙ ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΠΙΣ/ΚΟΥ ΤΕΛΕΣΙΔΙΚΙΑΣ (ΑΚΟΜΗ ΚΙ ΑΝ ΕΧΕΙ ΠΑΡΕΛΘΕΙ ΑΙΩΝΑΣ) ΠΑΡΑΚΑΛΟΥΜΕ ΠΟΛΥ ΓΙΑ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΟΔΗΓΙΑ ΕΝΙΑΙΑΣ ΑΠΟ ΟΛΑ ΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗΣ Σύμφωνα με το άρθρο 949 Κ.Πολ.Δ., όταν κάποιος καταδικάζεται σε δήλωση βούλησης, η δήλωση αυτή θεωρείται, κατά πλάσμα του νόμου, ότι έγινε μόλις η απόφαση γίνει τελεσίδικη. Η δικαστική απόφαση αναπληρώνει μόνο τη δήλωση που είχε υποχρέωση να κάνει ο εναγόμενος. Τη δήλωση αυτή ο ενάγων πρέπει να την αποδεχτεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Γι' αυτό στο υποθηκοφυλακείο θα μεταγραφούν τόσο η τελεσίδικη καταδικαστική απόφαση όσο και η συμβολαιογραφική δήλωση αποδοχής του ενάγοντα. Επομένως, στις περιπτώσεις καταδίκης σε δήλωση βούλησης η μεταβίβαση της κυριότητας επιτυγχάνεται με τη μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο της τελεσίδικης απόφασης και της δήλωσης του υπόχρεου ενώπιον συμβολαιογράφου για αποδοχή της απόφασης αυτής. Επειδή στην παρούσα μελέτη δεν κατατέθηκε σχεδόν ποτέ η παραπάνω αποδοχή, ζητήθηκε και λήφθηκε έγκριση από τη Νομικό επιβλέπουσα, για την παρακάτω αντιμετώπιση: Σε όλες τις περιπτώσεις (α,β,γ) θα καταχωρίζεται η μεταγεγραμμένη δικαστική απόφαση, η οποία έχει τελεσιδικήσει (και επειδή πρόκειται για παλαιές χρονικά αποφάσεις έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης ενδίκων μέσων). Για όσες αποφάσεις δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης ενδίκων μέσων (γνωρίζουν οι νομικοί κάθε Σελίδα 71 από

72 εταιρίας τις προϋποθέσεις) θα ζητείται το σχετικό πιστοποιητικό τελεσιδικίας. Και στις δύο περιπτώσεις θα καταχωρίζεται η παρατήρηση «ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΗΣ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΚΑΤΑΔΙΚΗΣ ΣΕ ΔΗΛΩΣΗ ΒΟΥΛΗΣΕΩΣ» ΑΠΟΚΛΙΣΕΙΣ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΣΕ ΕΠΙΠΕΔΟ ΔΕΚΑΔΙΚΩΝ Υπάρχουν περιπτώσεις όπου το συνολικό ποσοστό κυριότητας σε ένα γεωτεμάχιο αποκλίνει λόγω μαθηματικών υπολογισμών σε επίπεδο δεκαδικών ψηφίων π.χ. 100,000xx ή 99,999xx. Στην πλειονότητα των περιπτώσεων αυτό προκύπτει λόγω του ότι το ένα συμβόλαιο αναφέρει κλασματικό ποσοστό δικαιώματος και το άλλο (του άλλου συνιδιοκτήτη) αναφέρει δεκαδικό ποσοστό κυριότητας. Στις παραπάνω περιπτώσεις εάν το δεκαδικό ποσοστό μπορεί να απεικονιστεί με κλασματική μορφή (υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχει μεταβολή ποσοστού) και με τον τρόπο αυτό αποκαθίσταται το πρόβλημα, προβαίνουμε σε αυτήν την ενέργεια. Εάν το πρόβλημα παραμένει, αναγράφουμε τα ποσοστά όπως απεικονίζονται και (ΣΓΕ) όπου το ποσοστό > 100 εάν το υπερβάλλον του 100 άθροισμα είναι μικρότερο ή ίσο από το 10000/10001, το αφήνουμε ως έχει διότι περνάει από τον έλεγχο της ΕΚΧΑ και συνεπώς οι εγγραφές θα μπορέσουν να ανέβουν στο λειτουργούν. Μπορούμε να καταχωρίζουμε το δομημένο σχόλιο «ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΠΟΥ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΘΕΝΤΕΣ ΤΙΤΛΟΥΣ ΕΙΝΑΙ > 100 % (ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΤΙΤΛΟΥΣ)» σε όλες τις σχετικές εγγραφές δικαιωμάτων Σελίδα 72 από

73 εάν το υπερβάλλον του 100 άθροισμα είναι μεγαλύτερο από το προαναφερθέν κλάσμα, θα πρέπει να βρείτε το προβληματικό συμβόλαιο (πχ μεταβιβάζεται ποσοστό σε αγοραστή μεγαλύτερο από του πωλητή, προφανές λάθος συμβολαίου) και σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανένα προβληματικό το τελευταίο συμβόλαιο χρονολογικά. Το δικαίωμα που προκύπτει από το συμβόλαιο αυτό το απορρίπτετε και δημιουργείτε φερόμενο ιδιοκτήτη από το συμβόλαιο αυτό με τον προγενέστερο ιδιοκτήτη πχ τον πωλητή και ποσοστό έτσι ώστε να κλείνει στο 100%. ενώ όταν το ποσοστό είναι <100 καταχωρίζουμε «ΑΓΝΩΣΤΟ» και κλείνουμε το ποσοστό στο 100%. Σελίδα 73 από

74 ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ ΑΤΕ Οι πρόσθετες πράξεις ΑΤΕ καταχωρίζονται ως δανειστικές συμβάσεις και διακρίνονται από την αρχική δανειακή σύμβαση μέσω του δομημένου σχολίου ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ ΑΤΕ. Από τη συζήτηση με τους Νομικούς της Κξίας προέκυψε ότι μπορούν να αποφανθούν ποιες από τις πράξεις αυτές εν δυνάμει εγγράφονται και ποιες όχι, στην περίπτωση που αυτό δεν προκύπτει από το πιστοποιητικό εγγραφής. Για αυτές που θεωρούν ότι δεν εγγράφονται αναμένεται από την επίβλεψη (Παπαδιαμαντή) για το εάν θα σαρωθούν μαζί με την αρχική δανειστική σύμβαση ή την δήλωση ή δεν θα σαρωθούν καθόλου. Για τις υπόλοιπες που θεωρούν ότι θα εγγραφούν και δεν έχει κατατεθεί το πιστοποιητικό εγγραφής, θα αναγράφουν οπωσδήποτε την παρατήρηση ότι εκκρεμεί πιστοποιητικό εγγραφής ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΔΟΥΛΕΙΑ ΑΔΜΗΕ (ΣΓΕ/Τσούπα) Για τις δηλώσεις του Α.Δ.Μ.Η.Ε., η θεμελίωση του δικαιώματος γίνεται με βάση τα κάτωθι έγγραφα κατά περίπτωση: - Κυριότητα (πυλώνες): Α) το συμβόλαιο 34815/ του Συμβολαιογράφου Αθηνών Στείρου Χρήστου (υποθ. Γιαννιτσών τόμος 1541, αρ 52, ) και αιτία κτήσης ΕΙΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. Σελίδα 74 από

75 Β) το ΦΕΚ απαλλοτρίωσης της ΔΕΗ, με αιτία κτήσης ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗ - Δουλείες (ζώνες): Το συμβόλαιο 34815/ του Συμβολαιογράφου Αθηνών Στείρου Χρήστου (υποθ. Γιαννιτσών τόμος 1541, αρ 52, ) και αιτία κτήσης ΕΙΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. το ΦΕΚ απαλλοτρίωσης της ΔΕΗ, με αιτία κτήσης ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗ Η διάρκεια της δουλείας του ΑΔΜΗΕ καταχωρίζεται ως ΔΙΗΝΕΚΗΣ ΝΟΜΟΣ ΕΚΔΟΤΗΣ ΚΑΙ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ Παρόλο που με βάση τα Legal Validations είναι επιτρεπτοί εκδότες στο έγγραφο ΝΟΜΟΣ και παράλληλα η μόνη αποδεκτή αιτία κτήσης για το έγγραφο αυτό είναι ΝΟΜΟΣ, υπάρχει ο απαγορευτικός έλεγχος KT-NEWTEST34 «Αιτία κτήσης "νόμος" με τίτλο για τον οποίον έχει εισαχθεί εκδότης», που οδηγεί στο συμπέρασμα ΕΓΓΡΑΦΟ : ΝΟΜΟΣ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΝΟΜΟΣ ΕΚΔΟΤΗΣ : κενό (0000) Σελίδα 75 από

76 ΣΧΟΛΙΚΟΙ ΚΛΗΡΟΙ ΧΩΡΙΣ ή με ΕΛΛΕΙΠΗ ΔΙΑΠΙΣΤΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ Καλημέρα, έχει διαπιστωθεί ότι σε αρκετούς οικισμούς του Δήμου Σκύδρας δεν έχει εκδοθεί διαπιστωτική πράξη ή είναι ελλιπής για το σχολικό κλήρο είτε πρόκειται για οικόπεδα είτε για αγροτεμάχια. Συγκεκριμένα επισυνάπτω το 57/ παραχωρητήριο προς τη σχολική εφορεία του Δημοτικού Σχολείου Πλευρώματος. Εφόσον δεν υφίσταται πλέον σχολική εφορεία ο δήμος μπορεί να δηλώσει αυτά τα τεμάχια με αυτό το παραχωρητήριο σε συνδυασμό με τους νόμους 1894/90 φεκ 110Α/1990 και 2009/1992 ΦΕΚ 18Α/1992 ή θα πρέπει να εκδοθεί νέα διαπιστωτική; ΝΟΜΟΣ 1894/ ΕΚΔΟΤΗΣ:ΠτΔ ΦΕΚ:110 Α / ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ:ΝΟΜΟΣ ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΤ/13 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: 22/12/1993 ΕΚΔΟΤΗΣ:ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΦΕΚ:40Β/ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ:ΝΟΜΟΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΣΧΕΤΙΚΗΣ ΔΙΑΠΙΣΤΩΤΙΚΗΣ ΠΡΑΞΗΣ 7.8 ΔΙΑΙΡΕΤΑ ΚΑΙ ΠΟΣΟΣΤΑ ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ Για την αντιμετώπιση αυτών των περιπτώσεων, θα θέσουμε ένα γενικό πλαίσιο που θα καλύπτει αν όχι όλες τις περισσότερες περιπτώσεις, και στη συνέχεια θα πρέπει ο Νομικός κάθε γραφείου να αποφασίζει για τυχόν αποκλίσεις που δεν καλύπτει το προτεινόμενο πλαίσιο. Το πλαίσιο βασίζεται στα εξής αξιώματα: Σελίδα 76 από

77 1. Οι επικυρώσεις ανωμάλου δικαιοπραξίας στρέφονται στην πλειοψηφία τους εναντίον του αρχικού κληρούχου. 2. Οι δικαστικές αποφάσεις με επίκληση χρησικτησίας για να υπάγονται στις διατάξεις του Ν4016/12 πρέπει να στρέφονται εναντίον του αρχικού κληρούχου ή προσώπων που με διαδοχή καταλήγουν στον αρχικό κληρούχο 3. Υπάρχουν ερμηνευτικές εγκύκλιοι του Ν4016, που ορίζουν τη μη εγκυρότητα διαιρετών τμημάτων όταν η δικαστική απόφαση επίκλησης χρησικτησίας στρέφεται εναντίον ξένου προς το αγροτεμάχιο προσώπου (κληρούχος ή διάδοχοι αυτού). Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι έχουμε έναν σοβαρό λόγο να μην δεχθούμε το διαιρετό τμήμα. Όμως η εξέταση της συνθήκης αυτής σε μερικές περιπτώσεις είναι ιδιαίτερα χρονοβόρα, σε άλλες δε αδύνατον να διαπιστωθεί. 4. Εάν θεωρούσαμε με βάση τα αναγραφόμενα στο 3, ότι δεν υφίσταται ένα διαιρετό τμήμα, μία πρακτική αντιμετώπισης θα ήταν να εμφανίσουμε αυτόν που ορίζει η δικαστική απόφαση, με ποσοστά στο όλο ακίνητο. Η πρακτική αυτή που εφαρμόζεται σε κάποιες μελέτες εγείρει τα εξής θέματα: α) αλλοιώνει τη δικαστική απόφαση που ορίζει τον Χ αποκλειστικό νομέα και κάτοχο σε έκταση χ τ.μ., αφού μεταβάλλει το ποσοστό κυριότητας από 100% σε ποσοστό συγκυριότητας με άλλους δικαιούχους β) δεν εφαρμόζει τη δικαστική απόφαση η οποία ορίζει την ύπαρξη διαιρετού τμήματος. 5. Έχουμε δικαίωμα ως ανάδοχοι να κρίνουμε την εγκυρότητα μίας δικαστικής απόφασης; Ως ανάδοχοι μπορούμε να κρίνουμε την εγκυρότητα ενός τίτλου αλλά όχι την εγκυρότητα μίας δικαστικής απόφασης. Η δικαστική απόφαση (είτε έχει μεταγραφεί είτε όχι, παράγει αποτελέσματα) ακυρώνεται μέσω άλλης δικαστικής απόφασης και μόνο. Οι ερμηνευτικές εγκύκλιοι δεν καταργούν τον Νόμο. Σελίδα 77 από

78 6. Μελετώντας τα 3,4 και 5 καταλήγουμε ότι η μη αποδοχή του διαιρετού τμήματος ενάντια σε μία δικαστική απόφαση, μας αφήνει περισσότερο έκθετους σε αιτιολογική έκθεση σε περίπτωση ενστάσεων. Ακόμη και εάν μία επιτροπή αποφασίσει εναντίον μας, εμείς θα έχουμε μία άριστη νομική τεκμηρίωση και θα προβούμε σε διόρθωση επειδή μας υπαγορεύεται από την Επιτροπή, και όχι από τη δική μας καλή θέληση να διορθώσουμε τα κακώς κείμενα, με αυθαιρεσίες αλλαγής ποσοστών ή μη εφαρμογής δικαστικών αποφάσεων. Με βάση τα παραπάνω αξιώματα, καταλήγουμε στις ακόλουθες βασικές παραδοχές του πλαισίου: - Αποδεχόμαστε τη δικαστική απόφαση και συνεπώς την κατάτμηση - Αποδεχόμαστε τα ποσοστά όπως δηλώνονται και δεν τα αλλάζουμε μέσω αναγωγών. Η βάση αιτιολόγησης είναι ότι έτσι απεικονίζονται στο Υποθηκοφυλακείο, άρα και το Λειτουργούν αυτά τα ποσοστά θα αποδεχθεί Εάν εφαρμόσουμε αυτές τις δύο βασικές παραδοχές, απομένει μόνο να λύσουμε τα εξής θέματα: 1) Πώς κλείνουμε τα ποσοστά στο εναπομείναν τμήμα; Έχουμε δύο επιλογές: α)με προσθήκη αγνώστου με ποσοστό κυριότητας ίσο με το υπολειπόμενο ποσοστό. β) με προσθήκη τρίτου/ων δικαιούχου/ων ως φερόμενου/ων όπως προκύπτει από τα έγγραφα θεμελίωσης που υπέβαλλαν οι δικαιούχοι του εναπομείνατος Σελίδα 78 από

79 Η επιλογή Β, συνυπολογίζοντας ότι ο/οι φερόμενος/οι μπορεί να έχει πεθάνει οδηγεί σε επώδυνη και μερικές φορές ανέφικτη λύση μέσω συμβολαιογράφου, αφήνοντας ως μόνη διέξοδο την επικύρωση μέσω της δικαστικής οδού. Η επιλογή Α, αφήνει την επιλογή της εκούσιας διαδικασίας στο Λειτουργούν Κτηματολόγιο. Με βάση τα παραπάνω, προτείνεται η χρήση της επιλογής Α. 2) Πώς τεκμηριώνουμε τη διαφορά εμβαδού μεταξύ του εγγράφου θεμελίωσης και του αποδιδόμενου τμήματος; Με προσθήκη στους τίτλους κυριότητας των κυρίων του εναπομείναντος τμήματος, τη δικαστική απόφαση κατάτμησης (Είναι αντίστοιχο με την τεκμηρίωση απώλειας εδαφικής λωρίδας κατά την απαλλοτρίωση τμήματος, ενώ προσκομίζεται προγενέστερος της απαλλοτρίωσης τίτλος). Ακολουθεί απλό παράδειγμα για την κατανόηση των προαναφερθέντων: Έστω τεμάχιο 3 συνιδιοκτητών (Α,Β,Γ), που ο ένας Α προχωρά με δικαστική απόφαση σε κατάτμηση του 1/3. Θα μπορούσαμε στο εναπομείναν των 2/3 να βάζαμε φερόμενο τον Α με βάση τους τίτλους ποσοστών που προσκόμισαν οι Β,Γ, αλλά δεν θα το κάνουμε αφού δεν το δηλώνει. Στο εναπομείναν τμήμα θα καταχωρηθούν οι Β, Γ και άγνωστος 1/3 έκαστος. Υποχρεωτικά καταχωρίζετε στα σχόλια του μελετητή στο γεωτεμάχιο, τα ακόλουθα συγκεκριμένα σχόλια. Σελίδα 79 από

80 Για το εναπομείναν τμήμα: «ΕΜΒΑΔΟΝ ΣΧΗΜΑ ΕΚΤΟΣ ΑΠΟΚΛΙΣΗΣ ΔΥΝΑΜΕΙ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΕΠΙΚΥΡΩΣΗΣ (ΚΑΕΚ)» Όπου στο ΚΑΕΚ καταχωρίζεται το ΚΑΕΚ του διαιρετού Για το διαιρετό τμήμα: α) εάν διαπιστώσετε ότι αφορά σε δικαστική απόφαση μη υπαγόμενη στο αξίωμα 3 (δηλαδή χωρίς πρόβλημα) «ΔΙΑΙΡΕΤΟ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΑΡΟΥΣΙΑΖΕΙ ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν4061» β) εάν διαπιστώσετε ότι αφορά σε δικαστική απόφαση υπαγόμενη στο αξίωμα 3 (δηλαδή με πρόβλημα) «ΔΙΑΙΡΕΤΟ ΠΟΥ ΠΑΡΟΥΣΙΑΖΕΙ ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν4061» ΔΙΑΙΡΕΤΑ-ΠΟΣΟΣΤΑ ΑΠΟ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ Στον ΟΤΑ ΑΡΣΕΝΙΟΥ αντιμετωπίσαμε την εξής περίπτωση To υπ'αριθμ. 773 αγροτεμάχιο αρχικής διανομής του 1932 με έκταση τμ. μεταβλήθηκε σύμφωνα με το διάγραμμα μεταβολής σε 773Α, 773Β, 773Γ 773Α ΚΑΕΚ ΕΚΤΑΣΕΩΣ 3375 Τ.Μ. 773Γ ΚΑΕΚ ΕΚΤΑΣΕΩΣ Τ.Μ. 773Β ΚΑΕΚ 38014ΕΚ00027 ΕΚΤΑΣΕΩΣ 2880 Τ.Μ. (ΤΑΦΡΟΣ) Το αγροτεμάχιο 773Γ με ΚΑΕΚ δηλώνεται κατά πλήρη κυριότητα Σελίδα 80 από

81 με ποσοστό 100/100 με το υπ'αριθμ. 5805/1990 ΣΕ πώλησης νομίμως μεταγεγραμμένο (ΠΩΛΗΤΗΣ: ΕΥΘΥΜΙΑΔΗΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ ΤΟΥ ΕΥΘΥΜΙΟΥ, ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ: ΕΥΘΥΜΙΑΔΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΤΟΥ ΔΗΜ., ΤΙΤΛΟΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΠΑΡΑΧΩΤΗΡΗΡΙΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ 77127/ ) Στο αγροτεμάχιο 773Α ΕΚΤΑΣΕΩΣ 3375 Τ.Μ. με ΚΑΕΚ δηλώνονται τα ακόλουθα ποσοστά: Α) Σ.Ε. 5805/1990 (13545 Τ.Μ.) 11.4/100 πλήρης κυριότητα και αιτία κτήσης πώληση (ΠΩΛΗΤΗΣ: ΕΥΘΥΜΙΑΔΗΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ ΤΟΥ ΕΥΘΥΜΙΟΥ, ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ: ΕΥΘΥΜΙΑΔΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΤΟΥ ΔΗΜ., ΤΙΤΛΟΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΠΑΡΑΧΩΤΗΡΗΡΙΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ 77127/ ) Β) Σ.Ε. 9415/1998 (13545 Τ.Μ.) /100 πλήρης κυριότητα με γονική παροχή (ΠΑΡΕΧΩΝ: ΕΥΘΥΜΙΑΔΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ ΤΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ (ΤΙΤΛΟΣ ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΥΘΥΜΙΑΔΗ ΒΑΣΙΛΕΙΟ ΤΟΥ ΕΥΘ) ΥΠΕΡ ΟΥ Η ΠΑΡΟΧΗ: ΕΥΘΥΜΙΑΔΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΤΟΥ ΧΡΗΣΤΟΥ) Γ) Σ.Ε. 4537/1989 (19800Τ.Μ.) (6000/19800) πλήρης κυριότητα με αιτία κτήσης δωρεά εν ζωή (ΔΩΡΗΤΗΣ: ΕΥΘΥΜΙΑΔΗΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ ΤΟΥ ΕΥΘΥΜΙΟΥ, ΜΕ ΤΙΤΛΟ ΤΙΤΛΟΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΠΑΡΑΧΩΤΗΡΗΡΙΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ 77127/10/05/1958,ΔΩΡΕΟΔΟΧΟΣ: ΜΠΟΜΠΟΣ ΔΗΜΗΤΡΗΣ) Στο συμβόλαιο δε γίνεται αναφορά στο διάγραμμα της μεταβολής. Κατά τη δική μας αντιμετώπιση, το 773Γ θα αποδοθεί εξ ολοκλήρου στον ΑΓΟΡΑΣΤΗ ΕΥΘΥΜΙΑΔΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΤΟΥ ΔΗΜ Σελίδα 81 από

82 το 773Α θα αποδοθεί στους 1. ΑΓΟΡΑΣΤΗ: ΕΥΘΥΜΙΑΔΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΤΟΥ ΔΗΜ με ποσοστό 11.4/ ΕΥΘΥΜΙΑΔΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΤΟΥ ΧΡΗΣΤΟΥ με ποστοστό /100 και τέλος στον 3. ΔΩΡΕΟΔΟΧΟΣ ΜΠΟΜΠΟΣ ΔΗΜΗΤΡΗΣ θα του αποδοθεί μόνο το 773Α με το ποσοστό που έχει δηλώσει 6000/19800 ή 30.30% (δεν θα κάνουμε αναγωγή ποσοστών αν και προκύπτει από όλο το ιστορικό ότι έχει ποσοστό 44,304 των 3375τ.μ.) και στους τίτλους κτήσεως θα πρέπει να καταχωρηθούν εκτός του συμβολαίου του 4537/1989 και η ΑΠΟΦΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗΣ του ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΑΣ. Στο συμβόλαια των άλλων συνδικαιούχων αναγράφεται η απόφαση μεταβολής. Θα πρέπει να επικοινωνήσουμε με την τοπογραφική για να μας το προσκομίσει, ώστε να του δώσουμε αντίστοιχο GDOC ID. Με την καταχώριση της απόφασης μεταβολής αιτιολογούμε τη διαφορά μεταξύ δηλωμένου και αποδοθέντος εμβαδού. Τα ποσοστά δεν κλείνουν στο 100%, θα μπει για το υπόλοιπο ποσοστό ΑΓΝΩΣΤΟΣ. ΓΕΝΙΚΑ ΟΤΑΝ ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΜΕ ΤΑ ΠΟΣΟΣΤΑ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΒΑΛΟΥΜΕ ΚΑΠΟΙΑ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΩΣΤΕ ΝΑ ΚΑΤΑΛΑΒΕΙ Ο ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΟΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΓΙΑ ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΤΟΥ.; Συμφωνούμε με την αντιμετώπιση. Προτείνουμε το σχόλιο «ΧΡΗΖΕΙ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΛΟΓΩ ΜΕΤΑΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΑΝΑΓΡΑΦΟΜΕΝΟΥ ΣΤΟ ΤΙΤΛΟ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ» Σελίδα 82 από

83 7.9 ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ - ΒΑΡΗ ΥΠΟΘΗΚΗ ΠΡΟ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ/ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ- ΚΑΘΕΤΟΥ Έχουμε γεωτεμάχιο στο οποίο ενεγράφη υποθήκη σε κάποια ημερομηνία. Σε μεταγενέστερο χρόνο το οικόπεδο κατατμείται σε δύο τμήματα και στο ένα εκ των οποίων υπογράφεται και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Εννοείται ότι «χτυπάει» η αρχική έκταση της υποθήκης. Ποια η τύχη της υποθήκης (θα περαστεί και στα δύο οικόπεδα και σε όλες τις οριζόντιες; (ΠρΣΓΕ) Δεδομένου ότι η υποθήκη ως εμπράγματο βάρος «συνοδεύει» το ακίνητο, σε περίπτωση που έχουμε μία υποθήκη εγγραφείσα σε χρόνο προγενέστερο της κατάτμησης οικοπέδου ή της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, θα πρέπει το βάρος να καταχωριστεί και στα δύο οικόπεδα καθώς και σε όλες τις διηρημένες. Εάν έχει δηλωθεί μία φορά από τον δανειστή τότε καταχωρίζεται αυτός ως δικαιούχος σε μία τυχαία ιδιοκτησία και στις λοιπές ως φερόμενος δικαιούχος ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΒΑΣΕΙ ΔΙΚ. ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗ ΣΤΟ 1/3 ΟΛΟΥ ΚΑΕΚ ΔΗΛΩΝΕΤΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΑΡΙΘΜΟ 396 ΚΑΙ ΕΚΤΑΣΗ 5100 ΤΜ. ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ ΑΠΟ ΜΗΤΕΡΑ. Η ΜΗΤΕΡΑ ΑΠΕΚΤΗΣΕ ΜΕ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΔΥΝΑΜΕΙ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΕΙΡΗΝΟΔΙΚΕΙΟΥ ΤΟ ΚΑΤΑΤΜΟΥΜΕ ΤΟΝ ΑΡΧΙΚΟ ΚΛΗΡΟ ΕΚΤΑΣΗΣ ΤΜ ΣΤΟ ΥΠΟΛΟΙΠΟ (5100 ΤΜ) ΔΗΛΩΝΕΤΑΙ ΟΜΩΣ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗ ΥΠΟΘΗΚΗΣ ΕΠΙ ΤΟΥ Σελίδα 83 από

84 1/3 ΤΟΥ ΑΡΧΙΚΟΥ ΚΛΗΡΟΥ (10200 ΤΜ) ΚΑΤΑ ΑΛΛΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ, Ο ΟΠΟΙΟΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΝΑ ΕΧΕΙ ΤΟ 1/3 ΤΟΥ ΚΛΗΡΟΥ ΜΕ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ. Συμφωνούμε με την κατάτμηση. Η προσημείωση βαραίνει το ακίνητο και συνεπώς βαραίνει τα εναπομείναν τμήμα μετά την κατάτμηση. Ως εκ τούτου δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα να καταχωριστεί η προσημείωση στο εναπομείναν (υπαιτιότητα δανειστή που έκανε έλεγχο τίτλων) ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΣΧΟΛΙΟΥ ΓΙΑ ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΤΟΥ ΚΑΘ ΟΥ ΕΠΙΣΗΜΑΙΝΟΥΜΕ ΟΤΙ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ/ΥΠΟΘΗΚΗΣ ΚΑΤΑ ΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ Ο ΚΑΘΟΥ ΕΙΝΑΙ ΚΥΡΙΟΣ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΟΥ 100% ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ, ΘΕΤΟΥΜΕ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΜΕΛΕΤΗΤΗ «Η ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗ ΕΝΕΓΡΑΦΗ ΕΠΙ ΠΟΣΟΣΤΟΥ 2/6 ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΤΟΥ ΚΑΘΟΥ ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ» ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΝΤΙΘΕΤΗ ΓΝΩΜΗ; Δεν υπάρχει λόγος να καταχωρίζεται παρατήρηση «Η ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗ ΕΝΕΓΡΑΦΗ ΕΠΙ ΠΟΣΟΣΤΟΥ 2/6 ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΤΟΥ ΚΑΘΟΥ ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ» δεδομένου ότι τόσο στο έντυπο της ανάρτησης όσο και στο κτηματολογικό φύλλο, θα υπάρχει πρώτα καταχωρημένο το δικαίωμα της κυριότητας και στη συνέχεια η καταχώριση του βάρους. Εκ του νόμου το βάρος είναι στο ποσοστό του κυρίου του ακινήτου. Μόνο αν υπάρχει περιορισμός του βάρους σε ποσοστό του ακινήτου και όχι στο όλο, υπάρχει λόγος καταχώρισης της παρατήρησης. Σελίδα 84 από

85 7.9.4 ΤΡΟΠΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ ΣΕ ΥΠΟΘΗΚΗ Στις περιπτώσεις όπου Τράπεζα δηλώνει δικαίωμα υποθήκης, το οποίο έχει προέλθει από τροπή της προγενέστερης προσημείωσης υποθήκης, στις 99/100 των περιπτώσεων μας προσκομίζει τόσο την πράξη (π.χ. δικαστική απόφαση, διαταγή πληρωμής) με την οποία διατάσσεται η εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης με το σχετικό πιστοποιητικό εγγραφής του βάρους και την αντίστοιχη περίληψη όσο και την πράξη και το συνοδεύον αυτή πιστοποιητικό εγγραφής με την οποία τρέπεται αυτή σε υποθήκη είτε ολικά είτε μερικά. Σε αυτές τις περιπτώσεις καταχωρίζουμε ένα doc id για το έγγραφο με το οποίο διατάχθηκε η εγγραφή της προσημείωσης (ήτοι τη δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής με το σχετικό πιστοποιητικό εγγραφής του βάρους και την αντίστοιχη περίληψη) και έτερο dοc id για το έγγραφο με το οποίο τρέπεται το βάρος σε υποθήκη. Σημαντικό: Πάντα θέτουμε το δομημένο σχόλιο «τροπή προσημείωσης σε υποθήκη», το οποίο βρίσκεται στην καρτέλα του δικαιώματος. Σε επέκταση του παραπάνω διευκρινίζουμε για ΓΙΑ BACK OFFICE/ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ Όταν έχουμε τροπή προσημείωσης σε υποθήκη το δικαίωμα που δηλώνεται είναι «υποθήκη». Για τη θεμελίωση του δικαιώματος καταχωρίζουμε στα έγγραφα και αυτό με το οποίο ενεγράφη η προσημείωση υποθήκης. Εδώ έχουμε δυο περιπτώσεις: 1. Εάν η προσημείωση υποθήκης έχει εγγραφεί με δικαστική απόφαση καταχωρίζουμε ένα έγγραφο τη δικαστική απόφαση με το πιστοποιητικό εγγραφής προσημείωσης υποθήκης και δεύτερο έγγραφο την απόφαση ή τη διαταγή πληρωμής με την οποία τράπηκε σε υποθήκη με το πιστοποιητικό εγγραφής τροπής. 2. Εάν η προσημείωση υποθήκης και η τροπή προσημείωσης υποθήκης έχουν εγγραφεί με την ίδια διαταγή πληρωμής, καταχωρίζουμε ένα έγγραφο τη διαταγή πληρωμής με το πιστοποιητικό εγγραφής προσημείωσης υποθήκης και δεύτερο έγγραφο τη διαταγή πληρωμής Σελίδα 85 από

86 με την οποία τράπηκε σε υποθήκη με το πιστοποιητικό εγγραφής τροπής σε υποθήκη. Στο δικαίωμα βάζουμε δομημένο σχόλιο. Σελίδα 86 από

87 7.10 ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ΔΟΥΛΕΙΕΣ ΔΟΥΛΕΙΑ ΔΙΟΔΟΥ ΩΣ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑ ΚΑΕΚ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΑΓΟΡΑΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΝΟΣ ΔΗΛΟΥΝΤΑ ΠΕΡΙΓΡΑΦΕΤΑΙ ΩΣ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑ ΤΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΠΟΥ ΑΠΟΚΤΑ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗΣ ΔΟΥΛΕΙΑΣ ΔΙΟΔΟΥ. ΣΗΜΕΙΩΤΕΟΝ, Η ΠΡΑΞΗ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΑΘΕΤΩΝ ΚΑΙ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΘΕΙ. ΤΑ ΠΑΙΔΙΑ ΣΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΕΧΟΥΝ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΕΙ ΜΟΝΟ ΤΟ ΓΚΑΡΑΖ ΩΣ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑ, ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΧΕΤΙΚΗ ΟΔΗΓΙΑ; Η δουλεία διόδου, είναι εμπράγματο δικαίωμα και δεν καταχωρίζεται ως παρακολούθημα. Πέραν αυτού, δεν είναι δυνατόν να ασκείται δουλεία διόδου σε τμήμα στο οποίο υπάρχει και ποσοστό συγκυριότητας από το δεσπόζον ακίνητο. Άρα η οριζόντια δεν μπορεί να ασκεί πραγματική δουλεία επί της καθέτου στην οποία ανήκει. Εγείρονται και βάσιμες ενστάσεις, στο αν μπορεί να ασκείται πραγματική δουλεία διόδου από μία σύνθετη οριζόντια στην όμορη κάθετη αφού συμμετέχει και σε αυτήν με ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου. Τέλος πρέπει να υπάρχει ξεχωριστή μεταγραφή του συμβολαίου ως δουλεία. Σελίδα 87 από

88 7.11 ΠΡΟΚΡΙΣΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ (ΣΓΕ) Το άθροισμα των ποσοστών κυριότητας σε ένα ακίνητο δεν μπορεί να υπερβαίνει το 100%. (βλέπε σχετικό σχόλιο) Το σχετικό δομημένο σχόλιο υπάρχει για προφανή λάθη που παρατηρούνται στα συμβόλαια και αναφέρεται σε περιπτώσεις μικρής απόκλισης (π.χ. λόγω στρογγύλευσης). Στις υπόλοιπες περιπτώσεις πρέπει ο νομικός του κάθε γραφείου να προχωρά σε πρόκριση δικαιωμάτων ΔΙΠΛΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ Περίπτωση «διπλών ιδιοκτητών»: ο πρώτος με συμβόλαιο γονικής παροχής του 2003 χωρίς πιστ/κο μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο, με αναφερόμενο τίτλο κτήσης του μεταβιβάζοντος έκτακτη χρησικτησία και ο δεύτερος με συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 2007 που μεταγράφηκε στο Υποθηκοφυλακείο το έτος 2007, με αναφερόμενο τίτλο κτήσης του μεταβιβάζοντος γονική παροχή και πριν από αυτήν παραχωρητήριο του Υπουργείου Γεωργίας. Στην περίπτωση αυτή θεωρούμε ότι θα πρέπει να προκριθεί δηλών με τον τίτλο που αναφέρει αδιάκοπη σειρά μεταβιβάσεων με συμβόλαια μέχρι το παραχωρητήριο (παρόλο που έχει μεταγραφεί μεταγενέστερα του άλλου δηλούντος που επικαλείται χρησικτησία του δικαιοπαρόχου του). (ΠρΣΓΕ) Συμφωνούμε, προκρίνεται ο μεταγράψας το 2007 διότι καταλήγει σε παραχωρητήριο και άρα η χρησικτησία που επικαλείται ο πρώτος στο ΣΕ του 2003 δεν Σελίδα 88 από

89 ήταν εφικτή και δεν υπήρχε διανοία κυρίου, αφού υπήρχε παραχωρητήριο ΕΓΓΡΑΦΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΜΕ ΔΙΑΘΗΚΗ ΧΩΡΙΣ ΑΝΑΦΟΡΑ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΟ ΚΑΕΚ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΑΠΟ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ ΧΩΡΙΣ ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ. ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΕΤΑΙ ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΛΟΙΠΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ (ΠΙΣΤ/ΚΑ ΜΗ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗΣ, ΜΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΛΠ.) ΔΗΜΟΣΙΑ ΔΙΑΘΗΚΗ ΣΤΗΝ ΟΠΟΙΑ Ο ΔΗΛΩΝ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΟΤΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΕΙ «ΟΛΗ ΤΗΝ ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΚΙΝΗΤΗ ΚΑΙ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ» ΤΟΥ ΔΙΑΘΕΤΗ. ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΕΧΕΙ ΣΚΑΝΑΡΙΣΤΕΙ ΚΑΙ ΣΕΛΙΔΑ ΑΠΟ ΠΙΝΑΚΑ ΔΙΑΝΟΜΗΣ ΠΟΥ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΤΟΝ ΑΓΡΟ ΚΑΙ ΤΟΝ ΘΑΝΟΝΤΑ, ΑΛΛΑ ΠΟΛΥ ΟΡΘΑ ΔΕΝ ΚΑΤΑΧΩΡΗΘΗΚΕ ΩΣ ΤΙΤΛΟΣ. ΔΕΝ ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΕΤΑΙ ΤΙΤΛΟΣ ΘΑΝΟΝΤΟΣ (ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ). ΟΡΘΑ ΠΑΡΕΛΗΦΘΗ; ΠΡΟΚΡΙΝΕΤΑΙ; Με βάση τις οδηγίες ζητάμε και τίτλο θανόντος (εάν δεν τον φέρει και επιμείνει να καταθέσει δεν αρνούμαστε). Από τα προσκομισθέντα έγγραφα, προκύπτει το δικαίωμα του. Αποδεχόμαστε το δικαίωμα, με το δομημένο ότι εκκρεμεί η αποδοχή κληρονομιάς, διότι δεν τίθεται μελετητικό θέμα «πρόκρισης» (π.χ. δεν υπάρχει άλλη δήλωση για να τεθεί θέμα πρόκρισης βάσει προσκομισθέντων εγγράφων θεμελίωσης). Όμως να προστεθεί για λόγους στατιστικούς και ιχνηλασιμότητας στο σχόλιο του μελετητή «ΕΚΚΡΕΜΕΙ ΤΙΤΛΟΣ ΘΑΝΟΝΤΟΣ» και να κληθούν οι δικαιούχοι να προσκομισθεί το Σελίδα 89 από

90 έγγραφο θεμελίωσης του δικαιώματος. Σύμφωνα με τις επίσημες οδηγίες της ΕΚΧΑ ο τίτλος θανόντος προσκομίζεται εφόσον υπάρχει. «Ναι, μπορείτε να δηλώσετε το δικαίωμά σας στο Κτηματολόγιο ακόμα κι αν δεν έχετε κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Στην περίπτωση αυτή όμως, θα πρέπει να προσκομίσετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά ανάλογα με την ύπαρξη ή όχι διαθήκης. Συγκεκριμένα: Κληρονομιά με διαθήκη: 1. ο τίτλος του κληρονομούμενου (εφόσον υπάρχει) 2. ληξιαρχική πράξη θανάτου 3. αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης 4. πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης 5. πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς Κληρονομιά χωρίς διαθήκη: 1. ο τίτλος του κληρονομούμενου (εφόσον υπάρχει) 2. ληξιαρχική πράξη θανάτου 3. πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών 4. πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης 5. πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς Και στις δύο περιπτώσεις χρήσιμο είναι να προσκομιστεί και αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας του αποβιώσαντος, εάν αυτό υπάρχει. Όταν συνταχθεί η πράξη αποδοχής κληρονομιάς και μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο, θα πρέπει να προσκομιστεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης Σελίδα 90 από

91 αντίγραφο της πράξης και του πιστοποιητικού μεταγραφής, προκειμένου να κατοχυρωθεί το δικαίωμα.» βλ. σχετικά Συχνές ερωτήσεις ερώτημα 10 s.aspx Αν απορριφθεί το δικαίωμα στις περιπτώσεις αυτές, θα χαθούν τουλάχιστον τα μισά δικαιώματα αυτής της κατηγορίας. Αυτός είναι και ο λόγος που υπάρχει αυτή η διαλλακτικότητας στις οδηγίες της ΕΚΧΑ και ο τρόπος με τον οποίο έχουν διαξεχθεί οι μελέτες μέχρι σήμερα. Όσο δεν τίθεται θέμα πρόκρισης, οποιαδήποτε έλλειψη θεραπεύεται με τη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης. Βλ. σχετικά Άρθρο 2 παρ. 3β του Ν.2308/95 β) Επιτρέπεται η υποβολή δήλωσης εγγραπτέου δικαιώµατος µε αιτία κτήσης την κληρονοµική διαδοχή και πριν απο τη σύνταξη και µεταγραφή της πράξης αποδοχής κληρονοµίας ή άλλης ισοδύναµης µε αυτήν πράξης. Η παραπάνω µέσα σε παρ.3 τίθεται όπως αντικαθίσταται µε την παρ.5, άρθρου 1 του Ν.3127/17/ (ΦΕΚ 67 Α ). «Στην περίπτωση αυτή, το εγγραπτέο δικαίωµα καταχωρίζεται µεν στους κτηµατολογικούς πίνακες της ανάρτησης, καθώς επίσης στις πρώτες εγγραφές στο κτηµατολογικό βιβλίο, ο δικαιούχος όµως δεν µπορεί να επιχειρήσει εγκύρως καµία πράξη ασκήσεώς του πριν από την πλήρωση των προϋποθέσεων των άρθρων 1193 Σελίδα 91 από

92 επ. του Αστικού Κώδικα». Το παραπάνω µέσα σε εδάφιο τίθεται όπως αντικαθίσταται µε την παρ. 1 άρθρο 1 του Ν. 3481/29.7/ (ΦΕΚ 162 Α ) ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΜΗ ΑΡΤΙΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΣΥΝΝΕΝΩΣΗ ΑΡΤΙΟΥ ΜΕ ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΔΙΑΙΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ Στον ΚΑΕΚ έχουμε παραλάβει δύο δικαιώματα της Μουρουζίδου Σοφίας του Θεοδώρου. Ιστορικό Με το συμβόλαιο 4235/2004 η Μουρουζίδου αποκτά το 100/100 σε ένα γεωτεμάχιο 415,52 τμ Με το συμβόλαιο 5572/07 αγοράζει διαιρετό τμήμα 59,18 τμ ΜΗ άρτιου και οικοδομήσιμου το οποίο συνενώνεται (δεν αναφέρει στον τίτλο του συμβολαίου την συνένωση αλλά την περιγράφει στο συμβόλαιο σαν τελικό εμβαδόν 474,70 τμ) Τα έχουμε παραλάβει σαν δύο ξεχωριστά δικαιώματα Εκτιμώ ότι: Θα πρέπει να καταχωρηθούν και τα δύο συμβόλαια σε ένα ενιαίο γεωτεμάχιο συνολικής έκτασης 474,70 με ποσοστό 100% (το ποσοστό 100% στον τίτλο συνένωσης) και να της επιστραφούν τα χρήματα που έδωσε για το δεύτερο δικαίωμα. Πολύ ορθή η εκτίμηση. Συμφωνούμε ΠΙΘΑΝΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΠΟΣΟΣΤΩΝ Στην Καλλίπολη, στον ΚΑΕΚ , αντιμετωπίζουμε την εξής περίπτωση: Εμφανίζονται τέσσερις δικαιούχοι, εκ των οποίων οι δύο με κληρονομικό δικαίωμα Σελίδα 92 από

93 ποσοστού 8,333 έκαστος, το οποίο και προκύπτει από τα έγγραφα. Οι άλλοι δύο δικαιούχοι προσκομίζουν την υπ' αριθμ. 366/1998 δικαστική απόφαση (στην οποία είναι οι αιτούντες). Στο ιστορικό της αναφέρει ότι «οι ενάγοντες ισχυρίζονται ότι απέκτησαν με έκτακτη χρησικτησία την κυριότητα κατά το 1/2 εξ αδιαιρετου των κληροτεμαχίων...» και στο διατακτικό της αναφέρει ότι «αναγνωρίζει τους ενάγοντες συγκυρίους κατά ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρετού των εν λόγω κληροτεμαχιων", χωρίς να αναφέρει εάν εννοεί 1/2 στον καθένα ή από κοινού και κατ' ισομοιρία, ήτοι 1/4 ο καθείς. Οι δικαιούχοι δηλώνουν ποσοστό 1/2 ο καθείς, βάσει αυτής της απόφασης. Κατά τη δική μας άποψη, και βάσει της ερμηνείας της δικαστικής απόφασης, ο καθένας έχει από 1/4 στα εν λόγω ακίνητα και κατά συνέπεια θα πρέπει να αλλαχθεί το ποσοστό του και να τεθεί αντίστοιχη παρατήρηση. Θα θέλαμε και τη δική σας άποψη επί του θέματος. Κατ αρχήν να ξεκαθαρίσουμε ότι δεν μπορούμε να έχουμε σε ακίνητο ποσοστό κυριότητας που να υπερβαίνει το 100%. Σε δεύτερο επίπεδο, ό,τι απόφαση και να πάρουμε την ένσταση την έχουμε σίγουρη από αυτόν που δεν θα προκρίνουμε. Ας δούμε λοιπόν τα στοιχεία που δίνεις και ας τα ερμηνεύσουμε: Η διατύπωση «οι ενάγοντες ισχυρίζονται ότι απέκτησαν με έκτακτη χρησικτησία την κυριότητα κατά το 1/2 εξ αδιαιρέτου των κληροτεμαχίων...», σε συνδυασμό με το ασαφές του διατακτικού και τους προσκομισθέντες τίτλους των υπολοίπων, μας οδηγεί ότι οι ενάγοντες κατέχουν το 1/2 των κληροτεμαχίων (θα έγραφε κάπου έκαστος). Έχει νομική θεμελίωση με βάση τα προσκομισθέντα έγγραφα και δεν απορρίπτεις κανέναν λόγω μίας αναφοράς ποσοστού σε μία δήλωση, βασιζόμενης μάλιστα σε ασαφές διατακτικό (Υποθέτω ότι δεν τίθεται θέμα λάθος εντοπισμού για κανένα δικαίωμα). Σελίδα 93 από

94 Το να αλλάξουμε ποσοστό προερχόμενο από δήλωση λόγω μη θεμελίωσης από προσκομιζόμενο τίτλο είναι επιτρεπτό, και δεν συγκρούεται με την πάγια θέση μας ότι δεν αλλάζουμε ποσοστά κυριότητας αναγραφόμενα σε τίτλο. Επιπρόσθετες ενέργειες όπως η επικοινωνία με τους δικαιούχους θα βοηθούσε προς την κατοχύρωση του εσφαλμένου της δήλωσης. Συμφωνούμε συνεπώς με την πρότασή σας ΑΠΟΡΡΙΨΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ ΥΠΟΘΗΚΗΣ ΚΑΕΚ ΣΤΟΝ ΚΑΕΚ ΑΥΤΟ ΕΧΕΙ ΔΗΛΩΘΕΙ: Α) ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΛΗΡΟΥΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ 100%, ΜΕ ΤΙΤΛΟ ΚΤΗΣΗΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΑΓΟΡΑΣ (1982/2004) ΠΟΥ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΚΕ 06/08/2004. Β) ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗ ΥΠΟΘΗΚΗΣ ΔΥΝΑΜΕΙ ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ 42/2012 ΠΟΥ ΕΝΕΓΡΑΦΗ 09/12/2012 ΚΑΤΑ ΤΟΥ ΣΤΟ ΑΝΩ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΠΩΛΗΤΗ (ΠΟΥ ΕΙΧΕ & ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ 50% ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ) ΑΚΥΡΩΣΑΜΕ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΛΟΓΩ ΜΗ ΘΕΜΕΛΙΩΣΗΣ, ΜΕ ΛΟΓΟ ΑΚΥΡΩΣΗΣ ΤΟ GDocId TOΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ, ΘΕΩΡΩΝΤΑΣ ΟΤΙ ΔΕΝ ΣΥΝΤΡΕΧΕΙ ΕΔΩ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΚΡΙΣΗΣ ΑΛΛΟΤΡΙΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ. ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΝΤΙΘΕΤΗ ΓΝΩΜΗ; Ορθώς πράξατε υπό την προϋπόθεση ότι έχετε εντοπίσει σωστά τα δύο ακίνητα ΑΠΟΡΡΙΨΗ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟΥ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ ΣΤΟΝ ΚΑΕΚ (ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ ΕΚΤΑΣΗΣ Τ.Μ.) ΥΠΑΡΧΟΥΝ: Σελίδα 94 από

95 1. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΛΗΡΟΥΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΣΕ ΠΟΣΟΣΤΟ 2500/6831 ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ, ΜΕ ΤΙΤΛΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΔΩΡΕΑΣ ΕΝ ΖΩΗ ΤΟΥ 2008 ΚΑΙ ΠΡΟΓΕΝΕΣΤΕΡΟ ΤΙΤΛΟ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ 2. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΛΗΡΟΥΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΣΕ ΕΤΕΡΟ ΠΟΣΟΣΤΟ 2500/6831 ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ, ΜΕ ΤΙΤΛΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΓΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΤΟΥ 2009 ΚΑΙ ΠΡΟΓΕΝΕΣΤΕΡΟ ΤΙΤΛΟ 45/2009 ΑΠΟΦΑΣΗ ΕΠΙΚΥΡΩΣΗΣ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ (ΔΩΡΕΑ ΤΟΥ 1977) 3. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΛΗΡΟΥΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΣΕ ΠΟΣΟΣΤΟ 2000/6831 ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ, ΔΥΝΑΜΕΙ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ ΜΕ ΤΙΤΛΟ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΤΟΥ 1973 ΔΕΔΟΜΕΝΟΥ ΟΤΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΟ ΔΗΛΩΘΕΝ ΜΕ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΠΟΣΟΣΤΟ (ΠΑΡΑ ΜΟΝΟ ΥΠΟΛΟΙΠΟ 1831/6831 ΠΟΥ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΑ ΘΑ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΩΣ ΑΓΝΩΣΤΟΥ), ΘΕΩΡΟΥΜΕ ΟΤΙ ΤΟ ΤΡΙΤΟ ΑΥΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΠΟΡΡΙΦΘΕΙ ΛΟΓΩ ΠΡΟΚΡΙΣΗΣ ΑΛΛΟΤΡΙΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ (ΜΕ ΑΙΤΙΑ ΑΚΥΡΩΣΗΣ ΤΟ GDocId ΤΟΥ ΤΙΤΛΟΥ ΤΟΥ 1 ΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ). Ο ΔΗΛΩΝ ΑΥΤΟ, ΘΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΠΑΝΕΛΘΕΙ ΣΤΙΣ ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ ΜΕ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟ ΤΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΤΟΥ. ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΝΤΙΘΕΤΗ ΓΝΩΜΗ; Συμφωνούμε και με την πρόταση και με την τεκμηρίωση. Είναι αδύνατον να προκριθεί λόγω υπέρβασης του 100% του ποσοστού κυριότητας στο γεωτεμάχιο, και υστερεί σε σχέση με τα δύο συμβόλαια που έχουν μεταγραφεί ΕΚΚΛΗΣΙΑ-ΚΤΙΡΙΟ ΚΟΙΝΩΦΕΛΕΣ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΗΣ Θα θέλαμε να μάθουμε τι γίνεται στις περιπτώσεις που δηλώνεται από την Τοπογραφική οικόπεδα μέσα στα οποία έχει χτιστεί ναός. Σε άλλες μελέτες υπήρχε η αντιμετώπιση πως κοβόταν το περίγραμμα του ναού και έδιναν τον περιβάλλοντα χώρου του ναού!! Η απάντησή μας θα δώσει ένα γενικό πλαίσιο, το οποίο θα καλύψει οποιαδήποτε περίπτωση κτιρίου δημόσιας ωφέλειας (εκκλησίες, δημαρχεία κλπ.) έχει κτιστεί σε Σελίδα 95 από

96 οικόπεδο του Ελληνικού Δημοσίου π.χ. Τοπογραφικής. α) εάν ο φορέας (Εκκλησία, Δήμος κλπ.) δηλώνει με παραχωρητήριο, καταχωρίζετε ως κύριο τον Φορέα. β) εάν δεν δηλώνεται από Φορέα αλλά μόνο από την Τοπογραφική, καταχωρίζετε ως κύριο το Ελληνικό Δημόσιο και καταγράφετε το κτίριο με κατάλληλη χρήση και σχετικό σχόλιο. γ) εάν δηλώνεται από Τοπογραφική και με επίκληση χρησικτησίας από τον Φορέα, τότε καταχωρίζετε το Ελληνικό Δημόσιο, εκτός αν συντρέχουν οι παρακάτω προϋποθέσεις: - η προσκόμιση αποδεικτικών εκτάκτου χρησικτησίας πριν το 1915 με συμπλήρωση 30ετούς νομής και κατοχής - η πλήρωση των προϋποθέσεων του άρθρου 4 ν. 3127/2003, οπότε προσκομίζονται έγγραφα 30ετούς νομής και κατοχής μέχρι και σήμερα από τα απαιτητά από την ΕΚΧΑ ή προσκομίζεται μεταγεγραμμένος τίτλος προ 10ετίας από επαχθή αιτία. Εάν συντρέχουν οι παραπάνω προϋποθέσεις καταχωρίζετε τον Φορέα. Σε οποιαδήποτε περίπτωση καταγράφετε το κτίριο με τη χρήση του. Βλέπε σχετική παράγραφο για τις δηλώσεις των Ναών ΠΟΣΟΣΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΕΠΙ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΥΠΕΡΒΑΙΝΟΝΤΑ ΤΟ 100% KAEK ΣΤΟ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ ΜΕ ΕΚΤΑΣΗ ΤΜ ΕΧΟΥΜΕ ΤΙΣ ΕΞΗΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ Σελίδα 96 από

97 1. ΔΗΛΩΣΗ ΜΕ ΤΙΤΛΟ ΚΤΗΣΗΣ ΜΕΤΑΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΔΩΡΕΑΣ ΤΟΥ 1997 ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ 19,510% (Ή 2000 ΤΜ ΑΠΟ ΤΑ ΤΜ) 2. ΔΗΛΩΣΗ ΜΕ ΤΙΤΛΟ ΚΤΗΣΗΣ ΜΕΤΑΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΔΩΡΕΑΣ ΤΟΥ 2008 ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ 19,510% (Ή 2000 ΤΜ ΑΠΟ ΤΑ ΤΜ) 3. ΔΗΛΩΣΗ ΜΕ ΤΙΤΛΟ ΚΤΗΣΗΣ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΠΩΛΗΣΗΣ ΤΟΥ 1973 (ΚΑΙ Ε9 ΤΟΥ 2016) ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ 39,02% (Ή 4000 ΤΜ ΑΠΟ ΤΑ ΤΜ) 4. ΔΗΛΩΣΗ ΜΕ ΤΙΤΛΟ ΚΤΗΣΗΣ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΠΩΛΗΣΗΣ ΤΟΥ 1974 (ΚΑΙ Ε9 ΤΟΥ 2016) ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ 29,26% (Ή 3000 ΤΜ ΑΠΟ ΤΑ ΤΜ) ΣΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΤΟΥ 1 ΟΥ, 3 ΟΥ ΚΑΙ 4 ΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΩΝ ΕΙΝΑΙ Ο ΚΛΗΡΟΥΧΟΣ. ΣΤΟ 2 Ο ΔΙΚΑΙΩΜΑ (ΜΕ ΜΕΤΑΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ) ΕΙΝΑΙ Ο ΓΙΟΣ ΤΟΥ ΚΛΗΡΟΥΧΟΥ. ΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΩΝ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΕΙΝΑΙ 107,3% (Ή 11000/10251 ΤΜ) ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΥΤΗ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΔΥΟ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ: 1. ΔΕΧΟΜΑΣΤΕ ΩΣ ΕΓΚΥΡΑ ΟΛΑ ΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΘΕΤΟΝΤΑΣ ΣΕ ΟΛΑ ΤΟ ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΣΧΟΛΙΟ «ΤΟ ΑΘΡΟΙΣΜΑ ΤΩΝ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΥΠΕΡΒΑΙΝΕΙ ΤΟ 1000» ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ ΜΗΝ ΑΚΥΡΩΣΟΥΜΕ ΔΙΚΑΙΩΜΑ 2. ΑΠΟΡΡΙΠΤΟΥΜΕ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΜΕ ΤΑ ΝΕΩΤΕΡΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ (ΤΟ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΤΟΥ 1974) ΚΑΙ ΑΦΗΝΟΥΜΕ ΑΓΝΩΣΤΟ ΤΟ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΠΟΣΟΣΤΟ. ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΧΕΤΙΚΗ «ΓΡΑΜΜΗ ΠΛΕΥΣΗΣ»; Η πρώτη λύση που προτείνετε με το δομημένο σχόλιο απορρίπτεται διότι αναφέρεται αποκλειστικά στις διηρημένες και όχι σε ποσοστά δικαιώματος. Η δεύτερη λύση απορρίπτεται γιατί δεν παρουσιάζει κάποιο σκεπτικό. Ορθότερη αντιμετώπιση κρίνουμε την ακόλουθη: Εφόσον τεκμηριώσουμε την εγκυρότητα του δευτέρου συμβολαίου (δηλαδή και ο κληρούχος και ο δωρητής υιός του δεύτερου συμβολαίου ήταν κύριοι στα ποσοστά που μεταβίβασαν, διότι οφείλουμε εκ του νόμου του κτηματολογίου να κάνουμε έλεγχο απώτερων τίτλων), θα απορρίψουμε τον τελευταίο αποκτών (προσύμφωνο του 1974) εφαρμόζοντας την αρχή της χρονικής προτεραιότητας του νομικού δικαίου. Σελίδα 97 από

98 Θα καταχωρίσουμε φερόμενο ΑΓΝΩΣΤΟ με το εναπομείναν ποσοστό μετά τις μεταβιβάσεις. ( για τον γενικό κανόνα βλέπε και σχετικό σχόλιο) ΔΙΠΛΟΔΗΛΩΜΕΝΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΕΚ ΔΗΛΩΝ ΕΧΕΙ ΚΑΝΕΙ ΔΥΟ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΙΔΙΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΧΟΥΜΕ ΔΥΟ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ: 1. ΘΑ ΑΚΥΡΩΣΟΥΜΕ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΚΑΙ ΑΝ ΝΑΙ, ΜΕ ΤΙ ΛΟΓΟ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΑΥΤΟ; 2. ΜΗΠΩΣ ΝΑ ΑΦΗΣΟΥΜΕ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΝΕΡΓΟ ΓΙΑ ΝΑ ΜΠΟΡΕΣΕΙ Ο ΠΟΛΙΤΗΣ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΑΙΤΗΣΗ ΑΝΑΚΛΗΣΗΣ ΚΑΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΠΙΣΩ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΤΟΥ; ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΥΤΗ ΚΑΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ «ΡΙΞΟΥΜΕ» ΤΟ ΕΝΕΡΓΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΑΥΤΟ (ΕΙΘΙΣΤΑΙ ΝΑ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΕ ΑΣΧΕΤΟ ΚΑΕΚ Π.Χ. ΕΙΔΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ) ΑΝΑΜΕΝΟΥΜΕ ΣΧΕΤΙΚΗ ΟΔΗΓΙΑ Αφήστε ενεργό το δικαίωμα και μεταφέρετέ το, όπως προτείνετε, σε ΚΑΕΚ όμορης ειδικής έκτασης με παρατήρηση «ΕΚΚΡΕΜΕΙ ΑΝΑΚΛΗΣΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΣΤΟ ΚΑΕΚ xxxx», έτσι ώστε να μπορείτε να το επαναφέρετε. Ειδοποιήστε στο Γραφείο Κτηματογράφησης Γιαννιτσών (Υπεύθυνη Μηχανικό) να έρθει σε επικοινωνία με τον πολίτη για την διαδικασία ανάκλησης δικαιώματος. Στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι επιτρεπτή η αίτηση επιστροφής τέλους. Οι ενέργειες γίνονται με βάση την οδηγία «ΟΔΗΓΙΑ ΓΙΑ ΑΝΑΚΛΗΣΗ ΔΗΛΩΣΗΣ» στο κεφάλαιο 11 των οδηγιών της ΕΚΧΑ. Τα παραπάνω δεν θα ισχύουν για τις Τράπεζες. Όταν βρίσκετε διπλοδηλωμένα των τραπεζών να απορρίπτετε το ένα δικαίωμα. Σε περίπτωση ενός πληρωμένου και ενός απλήρωτου δικαιώματος το Γραφείο Κτηματογράφησης μεριμνά και διαλέγει την ανάκληση δικαιώματος που δεν έχει πληρωθεί. Όμως το ορθό είναι αυτό να γίνεται από την εταιρία που ζητά την ανάκληση για ευνόητους λόγους (μέσω της εφαρμογής των ενεργών τίτλων). Σελίδα 98 από

99 ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΔΗΜΩΝ ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ ΣΕ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ Με βάση το άρθρο 22 παρ. (7ββ) του ν.4061/2012: «7. α) Το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει, επίσης, δικαιώματα κυριότητας σε ακίνητα, που υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής του νόμου αυτού, σύμφωνα με το άρθρο 1, εφόσον: αα) Κατέχονται από Δήμους για την εξυπηρέτηση αναγκών τους, και συγκεκριμένα για στέγαση δημαρχιακών μεγάρων, σχολείων και κοινωφελών εγκαταστάσεων. Μετά από αίτημα του οικείου Δήμου, η αρμόδια υπηρεσία της οικείας Περιφέρειας, στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, διενεργεί αυτοψία και συντάσσει έκθεση, με την οποία βεβαιώνεται ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται για τους παραπάνω σκοπούς. ββ) Εχουν σε αυτά ανεγερθεί χώροι θρησκευτικής λατρείας, για όσο χρόνο διαρκεί η χρήση αυτή, απαγορευομένης κάθε άλλης χρήσης. Τα ακίνητα αυτά περιέρχονται στο οικείο εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο, συμπεριλαμβανομένου του αναγκαίου προαυλίου χώρου. Η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας προσδιορίζει τον αναγκαίο προαύλιο χώρο κατά θέση, εμβαδόν και συντεταγμένες στο ελληνικό γεωδαιτικό σύστημα αναφοράς. β) Εφόσον τα κτίσματα της παρούσας παραγράφου έχουν ανεγερθεί σε τμήμα ευρύτερου ακινήτου, ο Περιφερειάρχης εκδίδει πράξη κατάτμησης του ακινήτου. γ) Με απόφαση του Υπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων ορίζεται ο τύπος του παραχωρητηρίου για τα ακίνητα της παρούσας παραγράφου ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΑΝΩ ΤΟΥ 100% Σελίδα 99 από

100 (ΣΓΕ/Παπαδιαμαντή) α) Σύμφωνα με το άρθρο 3α Ν. 2308/95, όπως αυτό προστέθηκε με το άρθρο 1 παρ. 12 ν. 3127/2006 «Τα στοιχεία που έχουν συλλεγεί αποτελούν αντικείμενο ελέγχου νομιμότητας, ο οποίος διενεργείται υποχρεωτικά από τους νομικούς του Γραφείου Κτηματογράφησης. Στο πλαίσιο του ελέγχου αυτού εξετάζεται αν ο τίτλος που προσκομίζεται από τον δηλούντα είναι πρόσφορος για την κτήση του δικαιώματος που δηλώθηκε. Σε περίπτωση δηλώσεων που είναι αντίθετες μεταξύ τους και προκειμένου να διαπιστωθεί ποιο από τα δικαιώματα που δηλώθηκαν θα καταχωρισθεί στα κτηματολογικά διαγράμματα και στους κτηματολογικούς πίνακες, καθώς επίσης σε κάθε άλλη περίπτωση, που από τα στοιχεία που συλλέχθηκαν και υποβλήθηκαν σε επεξεργασία παρίσταται ανάγκη να ληφθούν υπόψη και οι απώτεροι τίτλοι, ο έλεγχος καταλαμβάνει και τους τίτλους αυτούς. β) Σύμφωνα με την αρχή της χρονικής προτεραιότητας του ελληνικού δικαίου προηγείται χρονικά και δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα η πρώτη χρονικά μεταγραφείσα στο οικείο υποθηκοφυλακείο πράξη. γ) Σύμφωνα με το άρθρο 1199 ΑΚ «με τη μεταγραφή κατά το άρθρο 1193 ΑΚ η κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα πάνω σε ακίνητο θεωρούνται ότι περιήλθαν στον κληρονόμο ή στον κληροδόχο από τον θάνατο του κληρονομουμένου, με την επιφύλαξη των διατάξεων για την αναβλητική αίρεση ή προθεσμία». Συνεπώς στην περίπτωση κατά την οποία έχουμε δύο μεταγεγραμμένες αποδοχές κληρονομίας από τον ίδιο κληρονομούμενο και για το ίδιο ακίνητο, οι οποίες καταλήγουν στον ίδιο απώτερο τίτλο δικαιοπαρόχου, και αθροιζόμενα τα ποσοστά κυριότητας υπερβαίνουν το 100%, τότε προκρίνεται Σελίδα 100 από

101 βάσει της αρχής της χρονικής προτεραιότητας των μεταγεγραμμένων πράξεων η πρώτη χρονικά μεταγραφείσα πράξη στο οικείο υποθηκοφυλακείο και για το υπόλοιπο ποσοστό δημιουργείται εγγραφή ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΚΗΔΕΜΟΝΑ ΣΧΟΛΑΖΟΥΣΑΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ Έχω δηλούντα το ελληνικό δημόσιο που δηλώνει ένα ποσοστό επί ακινήτων και προσκομίζει μόνο απόφαση διορισμού κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομίας (επομένως δεν έχουμε ούτε τίτλο θανόντος, ούτε φυσικά το ποσοστό του και βεβαίως ούτε κτήση κυριότητας από το δημόσιο). (ΣΓΕ) Η δικαστική απόφαση δεν είναι τίτλος, αλλά η απόφαση που ορίζει τον κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομιάς. Άρα το Ελληνικό Δημόσιο δεν είναι ακόμη δικαιούχος από τη στιγμή που δεν προσκομίζει την απόφαση του μοναδικού κληρονόμου σύμφωνα με τα άρθρα 1868 κ. επ. ΑΚ.. Θα καταχωρίσουμε ως φερόμενο τον κληρονομούμενο με νόμιμο εκπρόσωπο την κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομιάς σε ποσοστό δικαιώματος που προκύπτει από τους τίτλους του. Όπου χρειασθεί διευκρίνιση για τα ακίνητα θα κάνουμε τηλ Μη εξοφλημένο αγροτεμάχιο στο Δημόσιο Δήλωση Τοπογραφικής Με την απόφαση EPITR_APALL_7_ φαίνεται ότι παραχωρείται τμήμα του αρχικού γεωτεμαχίου 140, το 140 Α. Η Τοπογραφική όμως το δηλώνει καθώς δεν έχει εξοφληθεί για να εκδοθεί ο οριστικός τίτλος κυριότητας. Σελίδα 101 από

102 Στην απόφαση APOF_NOMARXI_11464_ αναφέρεται μόνο το τμήμα του γεωτεμαχίου που αποδίδεται στον ιδιώτη. Η τοπογραφική δηλώνει το υπόλοιπο τμήμα που απομένει, το οποίο δεν αναφέρεται στην απόφαση, με τον αρχικό τίτλο και την προαναφερθείσα απόφαση του νομάρχη. Ορθώς δηλώνεται από την Τοπογραφική. Σελίδα 102 από

103 7.12 ΣΧΟΛΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΜΕΤΑ ΤΟ 1997 Το δομημένο σχόλιο «ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΜΕΤΑ ΤΟ ΝΟΜΙΚΟ ΘΕΜΑ» μπαίνει σε όλες τις κατατμήσεις μετά το 1977 ή αφορά σε κάποια ειδική κατηγορία; (ΠσΣΓΕ) Δεν καταχωρίζεται σε καμία περίπτωση αυτή η παρατήρηση (Αφορούσε κατατμήσεις σε παλαιότερες μελέτες πριν βγει ο νόμος που τις θεωρεί έγκυρες και ισχυρές) ΔΟΜΗΜΕΝΑ ΣΧΟΛΙΑ Ακολουθεί ένας πίνακας, που επεξηγεί κάτω από ποιες προϋποθέσεις είμαστε υποχρεωμένοι να εισάγουμε τα δομημένα σχόλια της ΕΚΧΑ Α.Ε.. Σελίδα 103 από

104 ΕΛΛΙΠΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ ΤΟ ΚΤΙΣΜΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΔΗΛΩΘΕΙ ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΣΧΟΛΙΟ ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΤΙΤΛΟΥ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΤΟΥ ΦΕΡΟΜΕΝΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ ΑΠΟ ΤΙΤΛΟ ΑΛΛΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ Η ΑΝΑΓΡΑΦΟΜΕΝΗ ΩΣ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΕΙΝΑΙ Η ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΗΣ ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΜΕΤΑ ΤΟ 1977.ΝΟΜΙΚΟ ΖΗΤΗΜΑ ΜΙΚΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΟΤΑΝ ΛΕΙΠΟΥΝ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ ΦΥΣΙΚΟΥ Ή ΝΟΜΙΚΟΥ ΠΡΟΣΩΠΟΥ ΠΟΤΕ ΟΜΩΣ ΤΑ ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΓΙΑ ΝΑ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΤΟΥΝ ΣΤΗ ΒΑΣΗ ΟΤΑΝ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΜΑΣ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΔΗΛΩΘΕΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΗΛΟΥΝΤΑ Ή ΟΤΑΝ ΕΧΕΙ ΔΗΛΩΘΕΙ ΑΠΟ ΑΛΛΟΝ ΣΥΓΚΥΡΙΟ ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΟΝ ΔΗΛΟΥΝΤΑ ΟΤΑΝ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΤΕΙ ΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟΥ ΓΙΑ ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ/ΑΓΩΓΕΣ/ΚΑΤΑΣΧΕΣΕΙΣ ΟΤΑΝ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΤΕΙ ΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟΥ ΓΙΑ ΕΓΓΡΑΠΤΕΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΨΙΛΗΣ Ή ΠΛΗΡΟΥΣ/ΕΠΙΚΑΡΠΙΑΣ/ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΚΛΠ. ΟΤΑΝ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΕΤΑΙ ΩΣ ΤΙΤΛΟΣ ΣΤΟ ΦΕΡΟΜΕΝΟ, ΤΙΤΛΟΣ ΑΛΛΟΥ ΔΗΛΟΥΝΤΑ, ΠΟΥ ΤΟΝ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΩΣ ΕΧΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΕΤΑΙ ΟΤΑΝ ΕΛΛΕΙΠΕΙ ΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΚΑΤΑ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ ΔΗΛΟΥΝΤΑ (ΔΙΟΤΙ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΑΡΕΙ ΑΚΟΜΗ ΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ) ΣΠΑΝΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΟΤΑΝ ΚΑΤΑΧΩΡΟΥΜΕ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ ΩΣ ΕΙΔΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΔΕΝ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΕΤΑΙ ΟΤΑΝ ΣΕ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΟ ΚΑΘΑΡΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΣΤΟΝ ΤΙΤΛΟ, ΑΛΛΑ ΜΟΝΟ ΤΟ ΜΙΚΤΟ ΚΑΙ ΑΥΤΟ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΕΤΑΙ Σελίδα 104 από

105 ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΣΧΟΛΙΟ ΤΟ ΑΘΡΟΙΣΜΑ ΤΩΝ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΥΠΕΡΒΑΙΝΕΙ ΤΟ 1000 ΤΟ/Α ΚΤΙΡΙΟ/Α ΤΗΣ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΔΕΝ ΕΧΕΙ/ΟΥΝ ΥΛΟΠΟΙΗΘΕΙ/ΟΥΝ ΣΤΟΥΣ ΤΙΤΛΟΥΣ ΔΕΝ ΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΤΑ ΠΟΣΟΣΤΑ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗΣ ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΤΗΣ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΤΟ ΚΤΙΣΜΑ/ΧΩΡΟΣ/ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΑΛΛΗ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΔΙΕΚΔΙΚΕΙΤΑΙ ΚΑΤΑ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΑΠΟ ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ (ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΩΝ) ΑΠΑΙΤΕΙ ΕΚΔΟΣΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Η ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΥΛΟΠΟΙΗΘΕΙ ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΟΤΑΝ ΣΕ ΔΙΗΡΗΜΕΝΕΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΤΟ ΑΘΡΟΙΣΜΑ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΣΤΟΥΣ ΤΙΤΛΟΥΣ ΕΣΦΑΛΜΕΝΑ ΑΘΡΟΙΖΟΜΕΝΑ ΥΠΕΡΒΑΙΝΟΥΝ ΤΟ 1000 ΟΤΑΝ (ΣΥΝΗΘΩΣ ΣΕ ΚΑΘΕΤΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ) ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ ΚΑΙ ΠΕΡΙΓΡΑΦΕΤΑΙ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΤΗΣ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΩΣ «ΜΕΛΛΟΝ ΝΑ ΚΤΙΣΘΕΙ» ΑΛΛΑ ΑΚΟΜΗ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΚΤΙΣΘΕΙ, ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΕΤΑΙ ΔΕ ΟΤΑΝ ΔΕΝ ΑΝΑΦΕΡΟΝΤΑΙ ΤΑ ΠΟΣΟΣΤΑ ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΤΗΣ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΣΤΟΝ ΤΙΤΛΟ ΟΠΟΤΕ Η ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΕΤΑΙ ΜΕ ΜΗΔΕΝΙΚΗ ΤΙΜΗ ΚΑΙ ΜΕ ΤΗΝ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΟΤΑΝ ΕΝΑΣ ΧΩΡΟΣ ΕΙΝΑΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΩΝ ΔΙΗΡΗΜΕΝΩΝ Π.Χ. ΕΝΑ ΠΑΡΚΙΓΚ ΠΟΥ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΔΥΟ ΔΙΗΡΗΜΕΝΕΣ ΟΤΑΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΟΤΙ ΤΟ ΙΔΙΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΗΛΩΝΕΙ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ (Ή ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΔΑΣΙΚΟΥΣ ΧΑΡΤΕΣ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΟΣ ΔΑΣΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ Η ΕΚΤΑΣΗ ΠΟΥ ΔΗΛΩΘΗΚΕ ΑΠΟ ΙΔΙΩΤΗ ΟΤΑΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΙΑΦΟΡΑ ΣΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΜΕ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ ΚΑΙ ΧΡΗΖΕΙ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ Η ΠΡΑΞΗ Π.Χ. ΣΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ. ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΥΤΗ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΕΤΑΙ Ο ΤΙΤΛΟΣ, Η ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ (ΕΑΝ ΑΠΙΤΕΙΤΑΙ) ΚΑΙ Η ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΟΤΑΝ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΟΥΜΕ ΕΙΔΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ (PROPERTY TYPE) ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ/ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ ΟΠΟΥ ΑΝΑΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΡΟΦΟΥ, ΧΙΛΙΟΣΤΑ, ΕΜΒΑΔΟΝ Ή ΟΧΙ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΚΟΜΝΗ ΚΤΙΣΘΕΙ Σελίδα 105 από

106 ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΣΧΟΛΙΟ ΤΜΗΜΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΤΑ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΤΟ ΑΘΡΟΙΣΜΑ ΤΩΝ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΥΠΟΛΕΙΠΕΤΑΙ ΤΩΝ 1000/1000 ΑΠΟ ΤΑ ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΟΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΕΝ ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ ΤΑ ΟΡΙΑ ΤΗΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΤΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΗΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΑΡΞΗ ΙΣΧΥΟΣ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 1329/83 ( ). ΟΙ ΠΡΟΙΚΕΣ ΠΟΥ ΕΙΧΑΝ ΣΥΣΤΑΘΕΙ ΑΠΟΔΙΔΟΝΤΑΙ ΣΤΗ ΓΥΝΑΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΤΗΣΗ ΠΛΗΡΟΥΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΝΑ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΤΟΥΝ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ/ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΑΠΟΣΒΕΣΗΣ Η ΠΑΡΑΙΤΗΣΗΣ ΑΠΟ ΕΠΙΚΑΡΠΙΑ. ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΘΕΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΣΥΝΕΝΩΣΗΣ. ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΑΡΣΗ ΤΗΣ ΔΙΑΛΥΤΙΚΗΣ ΑΙΡΕΣΗΣ. ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΠΛΗΡΩΣΗ ΤΗΣ ΑΝΑΒΛΗΤΙΚΗΣ ΑΙΡΕΣΗΣ. ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΥΠΟΘΕΤΩ ΟΤΙ ΟΤΑΝ ΤΕΜΑΧΙΖΕΤΑΙ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ ΛΟΓΩ ΤΟΥ ΟΤΙ ΤΜΗΜΑ ΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΣΤΟ ΟΡΙΟ ΤΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΗΦΣΗΣ ΟΤΑΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΤΩΝ ΔΙΗΡΗΜΕΩΝΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΣΕ ΕΝΑ ΚΑΕΚ ΤΟ ΑΘΡΟΙΣΜΑ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΣΤΟΥΣ ΤΙΤΛΟΥΣ ΔΕΝ «ΚΛΕΙΝΕΙ» ΣΤΟ 1000 (ΕΣΦΑΛΜΕΝΑ ΕΓΓΡΑΦΑ) ΟΤΑΝ ΔΕΝ ΠΕΡΙΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΤΑ ΟΡΙΑ ΤΗΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΤΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΚΑΙ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΟΡΙΟΘΕΤΗΘΕΙ ΜΟΝΟ ΣΕ ΔΗΛΩΣΗ ΟΤΑ/ΠΟΛΎ ΣΠΑΝΙΟ ΟΤΑΝ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΕΔΙΝΕ ΤΗΝ ΤΕΤΙΜΗΜΕΝΗ Η ΑΔΙΑΤΙΜΗΤΗ ΠΡΟΙΚΑ (ΨΙΛΗ Ή ΠΛΗΡΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ Ή ΕΠΙΚΑΡΠΙΑ) ΣΤΟΝ ΑΝΔΡΑ ΓΑΜΒΡΟ ΚΑΙ Η ΔΗΛΩΣΗ ΥΠΟΒΑΛΛΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗ ΓΥΝΑΙΚΑ ΣΥΖΥΓΟ (ΣΩΣΤΑ) ΟΤΑΝ ΔΕΝ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ Η ΠΛΗΡΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΠΟΥ ΔΗΛΩΝΕΤΑΙ ΔΙΟΤΙ ΣΤΟ ΣΕ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΗΣ ΚΑΙ ΔΕΝ ΔΗΛΩΝΕΙ ΤΗΝ ΕΠΙΚΑΡΠΙΑ ΟΠΟΤΕ ΤΑ ΑΛΛΑΖΟΥΜΕ ΣΕ ΨΙΛΗ ΜΕ ΤΗ ΣΧΕΤΙΚΗ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΟΤΑΝ ΔΕΝ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΤΟ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΑΠΟ ΤΑ ΣΥΝΕΝΟΥΜΕΝΑ ΤΜΗΜΑΤΑ ΩΣ ΕΝΑ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΣΤΟΝ ΤΙΤΛΟ, ΑΛΛΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΘΕΙ ΩΣ ΕΝΑ ΕΝΙΑΙΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΔΙΟΤΙ ΤΑ ΤΜΗΜΑΤΑ ΕΙΝΑΙ ΜΗ ΑΡΤΙΑ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ ΟΤΑΝ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΕΩΣ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΟΥΜΕ ΠΩΛΗΣΗ ΜΕ ΔΙΑΛΥΤΙΚΗ ΑΙΡΕΣΗ ΟΤΑΝ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΕΩΣ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΟΥΜΕ ΠΩΛΗΣΗ ΜΕ ΑΝΑΒΛΗΤΙΚΗ ΑΙΡΕΣΗ Σελίδα 106 από

107 ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΣΧΟΛΙΟ ΕΛΛΕΙΨΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΠΑΡΑΚΑΤΑΘΕΣΗΣ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΚΑΤΕΣΤΗ ΠΛΗΡΗΣ ΛΟΓΩ ΘΑΝΑΤΟΥ ΤΟΥ ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΗ -ΕΧΕΙ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΤΕΙ ΛΗΞΙΑΡΧΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΘΑΝΑΤΟΥ ΤΡΟΠΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ ΣΕ ΥΠΟΘΗΚΗ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΤΕΙ ΜΕΤΑΓΕΓΡΑΜΜΕΝΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ Η ΑΛΛΗ ΙΣΟΔΥΝΑΜΗ ΜΕ ΑΥΤΗΝ ΠΡΑΞΗ. Ο ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙ ΕΓΚΥΡΩΣ ΚΑΜΙΑ ΠΡΑΞΗ ΑΣΚΗΣΕΩΣ ΤΟΥ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΛΗΡΩΣΗ ΤΩΝ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΩΝ ΤΩΝ ΑΡΘΡΩΝ 1193 ΕΠ. ΑΚ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΗ ΔΙΑΔΟΧΗ ΛΟΓΩ ΘΑΝΑΤΟΥ ΠΡΟ ΤΗΣ : ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΤΕΙ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΟΥ ΚΑΙ ΤΙΤΛΟΣ ΘΑΝΟΝΤΟΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΗ ΔΙΑΔΟΧΗ ΛΟΓΩ ΘΑΝΑΤΟΥ ΠΡΟ ΤΗΣ : ΕΧΟΥΝ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΤΕΙ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΟΥ ΚΑΙ ΤΙΤΛΟΣ ΘΑΝΟΝΤΟΣ. ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΟΤΑΝ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΤΕΙ ΤΟ ΦΕΚ ΠΑΡΑΚΑΤΑΘΕΣΗΣ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗΣ ΟΤΑΝ ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΕΤΑΙ ΛΗΞΙΑΡΧΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΘΑΝΑΤΟΥ ΤΟΥ ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΗ ΓΙΑ ΝΑ ΔΗΛΩΘΕΙ ΠΛΗΡΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΣΕ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΠΟΘΗΚΗΣ ΠΟΥ ΠΡΟΕΡΧΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΡΟΠΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ/ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΕΜΦΑΝΕΣ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΧΩΡΙΣ ΑΠΟΔΟΧΗ ΠΑΡΑ ΜΟΝΟ ΜΕ ΤΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΤΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΠΑΝΤΑ ΓΙΑ ΘΑΝΑΤΟ ΜΕΤΑ ΤΟ 1946 ΓΙΑ ΤΟ ΘΑΝΑΤΟ ΠΡΙΝ ΤΟ 1946 ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ/Η ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΑΦΟΡΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΟΝΤΑΙ ΤΑ ΣΧΕΤΙΚΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΤΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ, ΣΥΝΗΘΩΣ ΛΟΓΩ ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΗΣ ΑΡΧΕΙΩΝ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΓΙΑ ΤΟ ΘΑΝΑΤΟ ΠΡΙΝ ΤΟ 1946 ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ/Η ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΑΦΟΡΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΟΤΝΑΙ ΤΑ ΣΧΕΤΙΚΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΤΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ Σελίδα 107 από

108 ΑΛΛΑΓΗ ΥΠΟΘΗΚΙΚΗΣ ΣΕΙΡΑΣ. ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΣΧΟΛΙΟ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ-ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΤΗΚΑΝ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΑΣΚΗΣΗΣ ΝΟΜΗΣ ΕΠΙ ΕΙΚΟΣΑΕΤΙΑ. ΥΠΟΘΗΚΗ ΕΚ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ ΔΙΑΡΡΗΞΗ ΚΑΤΑΔΟΛΙΕΥΤΙΚΗΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΡΑΞΗ Ν. 1221/1981 ΥΠΕΒΛΗΘΗ ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΩΡΕΟΔΟΧΟ ΓΙΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ. ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΔΕΝ ΠΡΟΚΡΙΘΗΚΕ ΔΙΟΤΙ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΤΕΙ ΛΗΞΙΑΡΧΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΘΑΝΑΤΟΥ ΤΟΥ ΔΩΡΗΤΗ. ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΑΦΟΡΑ ΤΗΝ ΤΑΞΗ ΤΩΝ ΒΑΡΩΝ/ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ Η ΕΚΦΡΑΣΗ ΣΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΒΑΡΩΝ ΙΣΩΣ ΚΑΙ ΩΣ ΕΝΑΛΛΑΓΗ ΥΠΟΘΗΚΙΚΗΣ ΣΕΙΡΑΣ Π.Χ. ΟΤΑΝ ΜΙΑ ΤΑΞΗ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΣΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ Α ΚΑΙ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΕΤΑΙ Β ΛΟΓΩ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΟΥ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ Η ΕΝΑΛΛΑΓΗ ΥΠΟΘΗΚΙΚΗΣ ΣΕΙΡΑΣ. ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΕΚΤΑΚΤΟΥ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ/ΑΝ ΔΕΝ ΤΟ ΘΕΛΕΙ Η ΕΚΧΑ ΑΕ ΠΡΟΤΕΙΝΩ ΝΑ ΜΗΝ ΤΟ ΚΑΤΑΧΩΡΟΥΜΕ ΔΙΟΤΙ ΑΦΕΝΟΣ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΠΟ ΤΑ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΟΜΕΝΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΚΑΙ ΤΙΣ ΑΙΤΙΕΣ ΚΤΗΣΕΩΣ ΑΦΕΤΕΡΟΥ ΔΕΝ ΚΑΛΥΠΤΕΙ ΤΗΝ 30ΕΤΗ ΝΟΜΗ ΚΑΙ ΚΑΤΟΧΗ ΓΙΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΥΠΟΘΗΚΕΣ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΤΑΜΕΙΟΥ ΠΑΡΑΚΑΤΑΘΗΚΩΝ ΚΑΙ ΔΑΝΕΙΩΝ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ Η ΟΠΟΙΑ ΔΙΑΡΡΗΓΝΥΕΙ ΜΙΑ ΚΑΤΑΔΟΛΙΕΥΤΙΚΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΚΑΙ ΔΗΛΩΝΕΙ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ Ο ΔΑΝΕΙΣΤΗΣ ΜΕ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ ΕΠΙΛΟΓΗ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΤΟ ΠΑΡΟΝ ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΣΧΟΛΙΟ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΔΕΣΜΕΥΣΗΣ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ Η ΟΠΟΙΑ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΕΤΑΙ ΣΤΟΥΣ ΤΙΤΛΟΥΣ/ΘΕΩΡΩ Ο,ΤΙ ΔΕΝ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ Η ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΕΦΟΣΟΝ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΕΤΑΙ Η ΠΡΑΞΗ ΣΤΟΥΣ ΤΙΤΛΟΥΣ ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΙΔΙΑ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΕΩΣ, ΑΠΛΑ ΜΟΝΟ ΕΑΝ ΤΟ ΘΕΛΕΙ Η ΕΚΧΑ ΑΕ ΑΦΟΡΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΤΗΣ ΔΩΡΕΑΣ ΑΙΤΙΑ ΘΑΝΑΤΟΥ ΟΠΟΥ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΔΕΝ ΑΠΟΚΤΑΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΩΡΕΟΔΟΧΟ ΕΑΝ ΔΕΝ ΠΡΟΑΠΟΒΙΩΣΕΙ Ο ΔΩΡΗΤΗΣ Σελίδα 108 από

109 ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΣΧΟΛΙΟ ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΤΟΥ ΕΓΓΡΑΠΤΕΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΔΕΝ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ ΔΙΑΠΙΣΤΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΤΟΥ Π.Δ. 161/2000 Ο.Τ.Α. ΔΥΝΑΜΕΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 12 ΠΑΡ. 7 ΤΟΥ Ν. 1337/1983 ΕΣΦΑΛΜΕΝΗ ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΣΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ/ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΜΕΡΙΚΗ ΤΡΟΠΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ ΣΕ ΥΠΟΘΗΚΗ ΑΡΘΡΟ 12 ΤΟΥ Ν. 4332/1929 ΑΡΘΡΟ 62 ΤΟΥ Ν. 2214/1994 ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ Α.Τ.Ε. ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΘΗΚΕ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΚΥΡΙΑ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ ΕΠΙ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΕΧΕΙ ΕΓΓΡΑΦΕΙ ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΗ ΑΣΦΑΛΕΙΑ/ΚΑΤΑΣΧΕΣΗ/ΔΙΕΚΔΙΚΗΣΗ ΠΡΟ ΤΗΣ ΣΥΣΤΑΣΕΩΣ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΛΛΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ (ΝΑ ΜΗΝ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΣΤΟΝ ΤΙΤΛΟ) ΜΟΝΟ ΣΤΙΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΟΤΑ ΓΙΑ ΤΑ ΣΧΟΛΕΙΑ ΣΕ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΟΤΑ ΓΙΑ ΤΑ ΤΜΗΜΑΤΑ ΤΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΓΙΑ ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΚΟΜΗ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΙ Η ΔΙΑΔΙΑΚΑΣΙΑ ΤΟΥ 797/71 ΟΤΑΝ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟΦΑΝΕΣ ΛΑΘΟΣ ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΣΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ (ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ Π.Χ. ΑΝΑΚΟΛΟΥΘΙΑ ΧΡΟΝΙΚΗ ΣΤΗΝ ΑΡΙΘΜΗΣΗ ΤΟΜΟΥ Ή ΑΡΙΘΜΟΥ) ΑΦΟΡΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΠΟΘΗΚΗΣ ΠΟΥ ΠΡΟΕΡΧΕΤΑΙ ΑΠΟ ΜΕΡΙΚΗ ΤΡΟΠΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗ ΚΑΙ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΕΚΤΟΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ ΚΑΙ ΣΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΑΦΟΡΑ ΤΙΣ ΥΠΟΘΗΚΕΣ ΤΗΣ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΑΦΟΡΑ ΤΙΣ ΥΠΟΘΗΚΕΣ ΤΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΠΑΡΑΚΑΤΑΘΗΚΩΝ ΚΑΙ ΔΑΝΕΙΩΝ ΑΦΟΡΑ ΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΕΓΓΡΑΦΗ ΥΠΟΘΗΚΗΣ ΤΗΣ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ ΠΛΗΝ ΤΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΔΑΝΕΙΣΤΙΚΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΧΩΡΙΖΕΤΑΙ ΣΕ ΚΑΘΕ ΠΡΟΣΘΕΤΗ ΠΡΑΞΗ ΟΤΑΝ ΕΧΟΥΜΕ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΜΕ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΕΙΔΟΣ ΔΙΚΟΓΡΑΦΟΥ ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ «ΚΥΡΙΑ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ» ΕΠΕΙΔΗ ΣΤΙΣ ΕΠΙΛΟΓΕΣ ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΓΩΓΗ/ΑΝΑΚΟΠΗ/ΤΡΙΤΑΝΑΚΟΠΗ ΚΑΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΥΡΙΑ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ ΟΤΑΝ ΜΕΤΑΦΕΡΕΤΑΙ ΤΟ ΒΑΡΟΣ ΣΕ ΟΛΕΣ Τις ΔΙΗΡΗΜΕΝΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΟΙ ΟΠΟΙΕΣ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΗΚΑΝ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΓΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΒΑΡΟΥΣ ΣΤΟ ΑΠΛΟ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ Σελίδα 109 από

110 ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΣΧΟΛΙΟ ΜΣΔ ΤΟ ΩΦΕΛΟΥΜΕΝΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΙΝΑΙ ΕΚΤΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΘΕΙΣΑΣ Η ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΜΕΝΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ. ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΣΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΤΗΣ ΜΕΤΑΦΟΡΑΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΟ ΩΦΕΛΟΥΜΕΝΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΘΕΙ ΉΔΕΝ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΕΙΤΑΙ ΤΩΡΑ. ΜΣΔ ΤΟ ΒΑΡΥΝΟΜΕΝΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΙΝΑΙ ΕΚΤΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΘΕΙΣΑΣ Η ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΜΕΝΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΜΕ ΤΑ ΠΟΣΟΣΤΑ ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΤΟΥ ΖΗΤΗΜΑΤΟΣ ΜΕ ΤΑ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΑ ΑΠΟ ΤΟ Ν. 4061/2012 ΜΕΣΕΓΓΥΗΜΕΝΗ ΕΧΘΡΙΚΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΠΟΥ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΘΕΝΤΕΣ ΤΙΤΛΟΥΣ ΕΙΝΑΙ > 100 % (ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΤΙΤΛΟΥΣ) ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΛΟΓΩ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΕΝΣΤΑΣΕΩΝ ΓΙΑ ΥΠΟΒΛΗΘΕΙΣΑ ΕΝΣΤΑΣΗ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΣΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΤΗΣ ΜΕΤΑΦΟΡΑΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΟ ΩΦΕΛΟΥΜΕΝΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΘΕΙ ΉΔΕΝ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΕΙΤΑΙ ΤΩΡΑ. ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΣΤΙς ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΜΕ ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΠΟΣΟΣΤΑ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΛΟΥ, ΓΙΑ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΜΠΟΡΕΙ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 31 Ν. 4061/2012 ΝΑ ΥΠΑΡΞΕΙ ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΟΥ ΔΙΚΑΙΟΠΡΞΙΑΣ ΟΤΑΝ ΔΗΛΩΝΕΙ ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΝΔΥΝΑΜΕΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 1 Α.Ν. 1530/1950 1) ΟΤΑΝ ΓΙΑ ΤΟΝ ΙΔΙΟ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟ ΟΙ ΤΙΤΛΟΙ ΤΟΥ ΥΠΕΡΒΑΙΝΟΥΝ ΤΟ 100 2) ΟΤΑΝ ΕΧΟΥΜΕ ΑΠΟ ΣΤΡΟΓΓΥΛΕΥΣΕΙΣ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΩΝ ΔΙΚΑΙΟΥΧΩΝ ΑΠΟΚΛΙΣΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΣΕ ΕΠΙΠΕΔΟ ΔΕΚΑΔΙΚΩΝ (Π.Χ ). (ΣΓΕ)ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΥΤΗ ΚΑΤΑΧΩΡΟΥΜΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ ΤΩΝ ΔΙΚΑΙΟΥΧΩΝ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΑΠΟΦΑΣΗ ΕΠΙ ΕΝΣΤΑΣΕΩΣ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΛΟΓΩ ΔΗΛΩΣΗΣ Ν. 2308/1995 ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ Ν. 2308/95 ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΛΟΓΩ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΣ ΑΡΘΡΟΥ 3 ΤΟΥ Ν. 2308/1995 ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΑΠΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΚΑΙ ΔΗΜΟ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΛΟΓΩ ΔΗΛΩΣΗΣ ΑΠΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ (ΑΡΘΡΟΥ 5 ΠΑΡ.3. ΤΟΥ Ν. 2308/95 ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΠΕΡΙΛΗΨΕΩΝ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟΥ Σελίδα 110 από

111 ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΣΧΟΛΙΟ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΛΟΓΩ ΚΥΡΩΜΕΝΗΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΛΟΓΩ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΠΟ ΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ (ΑΡ. 8, 8Α ΚΑΙ 8Β ΤΟΥ Ν. 2308/1995). ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΟΤΑΝ ΥΠΟΒΛΗΘΕΙ/ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΘΕΙ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΠΟΥ ΟΛΟΚΛΗΡΩΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΜΕΤΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΚΑΤΑ ΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΞΕΤΑΣΗ ΤΩΝ ΕΝΣΤΑΣΕΩΝ, ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΖΗΤΗΣΟΥΜΕ ΑΠΟ ΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ ΠΟΥ ΑΝΑΜΟΡΦΩΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΩΝ ΠΙΝΑΚΩΝ Σελίδα 111 από

112 7.13 ΠΕΡΙ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΩΝ ΠΕΡΙ LOCATION_DESCR Οταν ένα τεμάχιο διανομής δηλώνεται ως διαιρετό πρέπει να διορθώνεται ο PST ως προς το είδος προέλευσης, ως «κτηματογράφηση». Στην περιγραφή θέσης που έχουμε πει οτι θα γράφουμε αριθμ. τεμαχίου ΔΙΑΝΟΜΗ αγρόκτημα/συνοικισμός τη λέξη διανομή τη διατηρούμε ή τη διαγράφουμε. Δηλώνεται ένα νέο γεωτεμάχιο (διαιρετό τμήμα ενός γεωτεμαχίου διοικητικής πράξης). Ως νέο γεωτεμάχιο το είδος προέλευσης είναι ορθώς Κτηματογράφηση. Το πεδίο ORI_CODE παραμένει κενό. Το πεδίο LOCALITY πρέπει να έχει το τοπωνύμιο της περιοχής και μόνο. Το πεδίο LOCATION_DESCR πρέπει να είναι κενό όταν υπάρχει οδός ή και αριθμός (απίθανο στην περίπτωση που αναφέρετε). Στην περίπτωση που δεν υπάρχει οδός/αριθμός θα αναγράφετε «ΔΙΑΙΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ ΤΟΥ: <ονομασία συνοικισμού ή αγροκτήματος> + 1 κενό + «ΑΓΡ» + 1 κενό + «αριθμός αγροτεμαχίου». (βλέπε και παράγραφο T.E.E. «Αλλαγή πεδίου LOCALITY σε LOCATION_DESCRΙPTION») Σελίδα 112 από

113 7.14 ΠΕΡΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΘΑΝΑΤΟΣ ΠΡΟ ΚΑΕΚ ΔΥΟ ΔΗΛΟΥΝΤΕΣ ΔΗΛΩΝΟΥΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ 50% ΕΚΑΣΤΟΣ. ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΟΥΝ 1. ΓΙΑ ΠΟΣΟΣΤΟ 12,5% ΑΠΟΔΟΧΗ ΤΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΤΗΣ ΜΗΤΕΡΑΣ ΤΟΥΣ 2. ΓΙΑ ΠΟΣΟΣΤΟ 37.5% ΕΓΓΡΑΦΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΓΙΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ ΠΑΤΕΡΑ ΤΟΥΣ (ΕΛΛΕΙΠΗ ΜΕ ΣΧΕΤΙΚΟ ΣΧΟΛΙΟ ΓΙΑ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΕΣ), ΜΕ ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΣΧΟΛΙΟ ΓΙΑ ΜΗ ΥΠΑΡΞΗ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΣΤΗΝ ΑΠΟΔΟΧΗ ΤΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΤΗΣ ΜΗΤΕΡΑΣ ΟΜΩΣ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΟΤΙ ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ 37,5% ΤΟΥ ΠΑΤΕΡΑ ΤΟ ΚΛΗΡΟΝΟΜΗΣΑΝ «ΚΑΤΑ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ ΒΥΖΑΝΤΙΝΟΡΩΜΑΪΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ, ΔΙΟΤΙ Ο ΘΑΝΑΤΟΣ ΤΟΥ ΕΠΗΛΘΕ ΣΤΙΣ » ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗ ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΤΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟΥ 37,5% ΑΠΟ ΠΑΤΕΡΑ, Ή (ΟΠΩΣ ΚΑΙ ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΜΕ) ΑΡΚΕΙ Η ΑΝΩ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΤΗΝ ΑΠΟΔΟΧΗ ΤΗΣ ΜΗΤΕΡΑΣ, ΜΕ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΕΤΙΚΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ «ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΗ ΔΙΑΔΟΧΗ ΛΟΓΩ ΘΑΝΑΤΟΥ ΠΡΟ ΤΗΣ » ΓΙΑ ΘΑΝΑΤΟ; Δεν υπάρχει θέμα θεμελίωσης του 37,5%, όπως ορθά αναφέρετε. Πρέπει να λύσουμε το πρακτικό θέμα της εισαγωγής του ποσοστού 37,5% στο ΣΠΕΚ. Με βάση το ισχύον δίκαιο, στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται η σύνταξη αποδοχής κληρονομιάς. Άρα το μόνο έγγραφο θεμελίωσης θα ήταν η ληξιαρχική πράξη θανάτου του πατέρα και σύμφωνα με το σχετικό δομημένο 1016 και ο τίτλος θανόντος. Η συμβατή με τις προδιαγραφές κατ αρχήν αυστηρή αντιμετώπιση, είναι να ζητηθεί η προσκόμιση της ληξιαρχικής πράξης θανάτου και του παραχωρητηρίου (εφόσον αναφέρεστε σε γεωτεμάχιο διοικητικής πράξης και ο πατέρας είναι αρχικός κληρούχος) από τους Σελίδα 113 από

114 δηλούντες. Μπορούμε όμως αν αρνηθούν την προσκόμιση ή δεν γίνει ποτέ και αφού επιβεβαιώσουμε από τις διοικητικές πράξεις ότι ο πατέρας είναι ο αρχικός κληρούχος, να κάνουμε το εξής: Σαρώστε την αποδοχή κληρονομιάς ως ληξιαρχική πράξη θανάτου και θέστε ως ημερομηνία την ημερομηνία θανάτου του πατρός. Καταχωρίστε το δικαίωμα 37,5% με έγγραφο την προαναφερθείσα «ληξιαρχική πράξη θανάτου». Θέστε το δομημένο σχόλιο Στις παρατηρήσεις του μελετητή αναφέρετε: ΑΝΑΜΕΝΟΝΤΑΙ ΛΠΘ ΚΑΙ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΘΑΝΟΝΤΟΣ. ΕΧΕΙ ΕΠΙΒΕΒΑΙΩΘΕΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΘΑΝΟΝΤΟΣ ΑΠΟ ΤΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ.» ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΜΕ ΔΙΑΘΗΚΗ ΜΗ ΜΕΤΑΓΕΓΡΑΜΜΕΝΗ ΤΡΕΙΣ ΔΗΛΟΥΣΕΣ ΧΩΡΙΣ ΑΠΟΔΟΧΗ, ΜΟΝΟ ΜΕ ΕΓΓΡΑΦΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ, ΜΕΤΑΞΥ ΤΩΝ ΟΠΟΙΩN ΔΗΜΟΣΙΕΥΜΕΝΗ ΔΙΑΘΗΚΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΟΥΜΕΝΟΥ. ΣΤΗ ΔΙΑΘΗΚΗ Ο ΘΑΝΩΝ ΕΓΚΑΘΙΣΤΑ ΤΗ ΣΥΖΥΓΟ ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΡΙΑ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΤΟΥ, ΟΜΩΣ ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΑ ΚΑΝΕΙ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ, ΑΦΗΝΟΝΤΑΣ ΣΤΗ ΜΙΑ ΚΟΡΗ ΤΟΥ ΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΑΛΛΗ ΤΟΝ ΠΡΩΤΡΟ ΟΡΟΦΟ, ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ 50% ΣΤΗΝ ΚΑΘΕ ΜΙΑ. ΘΕΩΡΟΥΜΕ ΟΤΙ Η ΕΝ ΛΟΓΩ ΣΥΣΤΑΣΗ ΔΕΝ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΓΕΝΟΜΕΝΗ ΠΑΡΑ ΜΟΝΟ ΜΕ ΤΗ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗ ΤΗΣ ΣΧΕΤΙΚΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΑΠΟΔΟΧΗΣ, ΟΠΟΤΕ ΟΡΘΑ Η ΜΙΑ ΚΟΡΗ ΚΑΙ Η ΜΗΤΕΡΑ ΔΗΛΩΣΑΝ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΚΑΙ ΕΣΦΑΛΜΕΝΑ Η ΑΛΛΗ ΔΗΛΩΣΕ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ. ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΑΠΟΨΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ; Σύμφωνα με το άρθρο 14 ν. 3741, 2 ν.δ και ΑΚ 1002 σε συνδυασμό με με τα άρθρα 1193 και 1195 «με διαθήκη, διάταξη τελευταίας βουλήσεως μπορεί να συσταθεί οροφοκτησία». Η κτήση της κυριότητας όμως επέρχεται με τη μεταγραφή της αποδοχής κληρονομιάς ή του κληρονομητηρίου. Σελίδα 114 από

115 Για το θέμα που αναφέρεστε, υπάρχουν διαφορετικές και αντίθετες απόψεις αναφορικά με το ζήτημα της σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας με διαθήκη, διότι δεν έχει ρυθμιστεί νομοθετικά με σαφείς διατάξεις το ζήτημα. Δεδομένου όμως ότι πρέπει να έχουμε μία ενιαία αντιμετώπιση στο ζήτημα και σύμφωνα με τα όσα εφαρμόστηκαν και έγιναν αποδεκτά από την ΕΚΧΑ ΑΕ σε προηγούμενες μελέτες, σε αυτές τις περιπτώσεις θεωρούμε ως μη γενόμενη τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και τα δικαιώματα των κληρονόμων καταχωρίζονται με ποσοστά συγκυριότητας στο όλο ακίνητο. Σελίδα 115 από

116 7.15 ΠΕΡΙ ΦΕΡΟΜΕΝΩΝ ΦΕΡΟΜΕΝΟΙ vs ΑΓΝΩΣΤΟΙ Στην τρέχουσα μελέτη (ΚΤ2-08) μπορούμε να έχουμε έναν άγνωστο σε κάθε υπολειπόμενο ποσοστό αλλά πολλούς φερόμενους. Αυτό επηρεάζει τον αριθμό των δικαιωμάτων που θα πληρωθούμε. Συνεπώς πάντα στα πλαίσια εφαρμογής των προδιαγραφών φροντίζουμε να έχουμε φερόμενους και όχι αγνώστους. Επί παραδείγματι: Έστω ότι σε ένα γεωτεμάχιο έχουμε 4 κάθετες, δήλωση όμως σε μία κάθετη. Εάν περάσουμε τρείς κάθετες με άγνωστο θα πληρωθούμε ένα δικαίωμα (το δηλωθέν). Αν περάσουμε τρείς κάθετες με φερόμενους θα πληρωθούμε 3 δικαιώματα. Οι φερόμενοι θα προκύψουν από κάποιο από τα προσκομιζόμενα συμβόλαια. Αυτό γίνεται περισσότερο κατανοητό στην περίπτωση που έχουμε μία σύσταση οριζόντιας. Για να περάσουμε φερόμενους στις διηρημένες, μπορούμε να αξιοποιήσουμε τη σύσταση που αναφέρει τον ιδιοκτήτη του γεωτεμαχίου. Το επόμενο θέμα είναι πότε θα περάσουμε τους φερόμενους. Η συνήθης πρακτική σε μελέτες που έχουν πάει καλά από θέμα προσέλευσης είναι: Έως την παράδοση του 35% δεν περνάμε φερόμενους και στην παράδοση του 70% περνάμε οπωσδήποτε τους φερόμενους από ψιλή/επικαρπία, επικαρπία/ψιλή, εμπράγματες ασφάλειες και βάρη. Ένας λόγος που γίνεται αυτό, είναι ο σωστός προσδιορισμός του προσώπου και οι ανάγκες σε ταυτοπροσωπία που θα προκύψουν. Ενδεχομένως με ελλιπή στοιχεία προσώπου καταχωρίσουμε ως φερόμενο ένα λάθος πρόσωπο, το οποίο θα μας δυσκολέψει στη συνέχεια στη διαδικασία ταυτοπροσωπίας (εξαρτάται το πόσο από τις Σελίδα 116 από

117 δυνατότητες που μας παρέχει το λογισμικό που χρησιμοποιούμε). Με βάση την πορεία της σύμβασης, οι φερόμενοι θα περιλαμβάνονται στην παράδοση του 70%, έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ο αριθμός των δικαιωμάτων ΦΕΡΟΜΕΝΟΙ ΜΕ ΕΛΛΙΠΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Στην περίπτωση που δεν έχει δηλώσει ο δικαιούχος, και έχουμε μόνο τη δήλωση της Τράπεζας ή άλλου Νομικού προσώπου, απ' την οποία προκύπτουν μεν τα στοιχεία του δικαιούχου για να τον κάνουμε φερόμενο και το έγγραφο/έγγραφα βάσει του οποίου/των οποίων απέκτησε την κυριότητα, δεν προκύπτει όμως ούτε η αιτία κτήσης στους τίτλους αυτούς ούτε τα ποσοστά, εμείς τι κάνουμε; Τον κάνουμε φερόμενο χωρίς να συμπληρώσουμε αιτία κτήσης και ποσοστό (το οποίο θα «χτυπάει» σε ελέγχους) ή όχι; Θεωρώ ότι έχεις διαβάσει τη γενική οδηγία αντιμετώπισης για τους φερόμενους, απλά για να ξέρεις το πνεύμα αντιμετώπισης. Στο συγκεκριμένο ερώτημα, όπως ορθά αναφέρεις δεν μπορείς να το καταχωρήσεις αφού σου λείπουν βασικά στοιχεία. Η συνήθης πρακτική στις περιπτώσεις αυτές είναι να καταγράφεις αυτά τα δικαιώματα με το σκεπτικό ότι θα τα αναζητήσεις στο Υποθηκοφυλακείο. Προτείνουμε σχόλιο μελετητή «ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΕΡΕΥΝΑ ΣΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ xxxx» όπου xxxx: το όνομα του Υποθηκοφυλακείου. Πριν την παράδοση του 70% θα κάνεις επίσκεψη στα υποθηκοφυλακεία και θα συγκεντρώσεις τα στοιχεία για όσες εγγραφές φερόμενων σου λείπουν βασικά στοιχεία της καταχώρισης. Επειδή πρέπει με βάση την οδηγία φερομένων να τηρείται στο αναλογικό αρχείο Σελίδα 117 από

118 πίνακας με τα στοιχεία των φερόμενων ιδιοκτητών στις περιπτώσεις που τα στοιχεία τους συμπληρώνονται μετά από έρευνα στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο προτείνω Σύμφωνα πάντα με την οδηγία της ΕΚΧΑ, όσον αφορά στη διεύθυνση του φερόμενου ιδιοκτήτη, ισχύει ότι: Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να καταχωρίζονται τα στοιχεία επικοινωνίας του φερόμενου ιδιοκτήτη, εφόσον αναφέρονται σε στοιχεία που διαθέτει ο Ανάδοχος». Άρα δεν είναι υποχρεωτική η διεύθυνση των στοιχείων του προσώπου. Οι συνήθεις πρακτικές που εφαρμόζονται για τη διεύθυνση, είναι: - Στις περιπτώσεις ύπαρξης κατοικίας, εφόσον δεν αναφέρεται διεύθυνση, αναγράφουμε τη διεύθυνση της κατοικίας - Στις περιοχές μελέτης, είναι αρκετή η αναφορά του οικισμού ή του χωριού ως διεύθυνση δεδομένου ότι δεν υπάρχουν οδοί - Σε συζύγους/συγγενείς α βαθμού, όταν δεν αναφέρεται η διεύθυνση του φερόμενου, μπορούμε να αναγράψουμε τη διεύθυνση της κατοικίας του συγγενικού προσώπου ΠΕΡΙ ΣΥΓΧΩΝΕΥΣΕΩΝ Καθ υπόδειξη της επίβλεψης, σε περιπτώσεις συγχωνεύσεων/απορροφήσεων οργανισμών και τραπεζών, θα πρέπει να εισάγουμε στα δικαιώματα/εμπράγματες ασφάλειες/βάρη και ως δεύτερο τίτλο το τίτλο που θεμελιώνει τη συγχώνευση και δικαιολογεί την αναγραφή ετέρου από τον αναγραφόμενο στον τίτλο δικαιούχου (π.χ. Σελίδα 118 από

119 Πειραιώς αντί Αγροτικής). Στο παρακάτω κείμενο εμφανίζεται εντός πλαισίου με ειδικό χρώμα, η ορθή νομικά καταχώρηση που δεν είναι εφικτή με βάση τους κανόνες φόρτωσης δεδομένων της ΕΚΧΑ Α.Ε OEK - ΟΑΕΔ Ο ΟΕΚ απορροφήθηκε από τον ΟΑΕΔ. Στα δικαιώματα που δηλώνει ο ΟΕΚ θα πρέπει να καταχωριστεί ως δεύτερος τίτλος ο κάτωθι: κυριότητα (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ: ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ / ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΑΡΙΘΜΟΣ ΤΙΤΛΟΥ:7 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: ΕΚΔΟΤΗΣ: ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ/ΥΠΟΥΡΓΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΝΟΜΟΣ ΝΟΜΟΣ (μη συμβατό NEWTEST34) ΦΕΚ: 39/Α/ Προσημείωση (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ: ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΥΠΟΥΡΓΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ (μη συμβατό με έλεγχο φόρτωσης) ΑΡΙΘΜΟΣ ΤΙΤΛΟΥ:7 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: ΕΚΔΟΤΗΣ: ΠΙΣΤΩΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ/ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ/ΥΠΟΥΡΓΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ (ασύμβατο με είδος τίτλου) ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΕΠΙΛΟΓΗ Σελίδα 119 από

120 ΦΕΚ: 39/Α/ υποθήκη (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ: ΝΟΜΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΥΠΟΥΡΓΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ (μη συμβατό με έλεγχο φόρτωσης) ΑΡΙΘΜΟΣ ΤΙΤΛΟΥ:7 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: ΕΚΔΟΤΗΣ: ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗ ΑΡΧΗ/ΒΟΥΛΗ ΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ/ΥΠΟΥΡΓΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ (δεν είναι συμβατό με είδος τίτλου) ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΕΠΙΛΟΓΗ ΦΕΚ: 39/Α/ ΑΤΕ - ΠΕΙΡΑΙΩΣ Η Αγροτική τέθηκε υπό ειδική εκκαθάριση. Ο βραχίονας με τις «κόκκινες» εμπράγματες ασφάλειες (BAD BANK) παρέμεινε ως Αγροτική Τράπεζα και αναμένουμε δηλώσεις το επόμενο διάστημα. Το παρακάτω ΦΕΚ μεταγράφηκε μόνο για τις κυριότητες, οπότε για τις κυριότητες της Αγροτικής που δηλώνονται (μέσω της Πειραιώς), θα μπει ως δεύτερος τίτλος: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ: ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ:4 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: ΕΚΔΟΤΗΣ: ΠΙΣΤΩΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΕΠΙΛΟΓΗ Σελίδα 120 από

121 ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΝΟΜΟΣ ΦΕΚ: 2209/Β/ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Η ΕΝΤΟΛΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΔΙΕΝΕΡΓΗΘΗΚΕ ΔΥΝΑΜΕΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 63Δ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 3601/2007, ΠΟΥ ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΕ ΔΥΝΑΜΕΙ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 4261/2014 ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ (G_DOC_ID , , ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ: ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ:4 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: ΦΕΚ: 2209/Β/ ΕΚΔΟΤΗΣ: ΠΙΣΤΩΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΕΙΔΙΚΗ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΝΟΜΟΣ (μη συμβατό με έλεγχο φόρτωσης) ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Η ΕΝΤΟΛΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΔΙΕΝΕΡΓΗΘΗΚΕ ΔΥΝΑΜΕΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 63Δ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 3601/2007, ΠΟΥ ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΕ ΔΥΝΑΜΕΙ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 4261/2014 Επειδή το παραπάνω φύλλο έχει μεταγραφεί σε διάφορα υποθηκοφυλακεία με διαφορετικούς αριθμούς μεταγραφής για διαφορετικά ακίνητα, έγινε ένα GDOC_ID ανά Υποθηκοφυλακείο χωρίς στοιχεία μεταγραφής (βλέπε σχετικά αρχεία) Για όποιες εμπράγματες ασφάλειες της Αγροτικής δηλώνει η Πειραιώς θα καταχωριστεί ως δεύτερος τίτλος ο παραπάνω αλλά χωρίς τα στοιχεία μεταγραφής (η μεταγραφή του έγινε μόνο για τις κυριότητες) Σελίδα 121 από

122 ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΤΡΑΠΕΖΑ - ΠΕΙΡΑΙΩΣ Η Πανελλήνια Τράπεζα συγχωνεύθηκε από την Πειραιώς. Για τυχόν δήλωση κυριότητας απαιτείται η μεταγραφή του ΦΕΚ. Για τις εμπράγματες ασφάλειες καταχωρίζετε ως δεύτερο τίτλο: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ: ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ:21/1 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: ΦΕΚ: 633Β/2015,107A/2014 ΕΚΔΟΤΗΣ: ΠΙΣΤΩΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ/ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΚΕΝΗ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ : ΝΟΜΟΣ 4261/ , ΦΕΚ 107/Α/ ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ: ΝΟΜΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ:4261 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: ΦΕΚ: 107/Α/ , 633/ ΕΚΔΟΤΗΣ: ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗ ΑΡΧΗ ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΚΕΝΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ: ΝΟΜΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ:4261 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: ΦΕΚ: 107Α/2014, 633B/2015 ΕΚΔΟΤΗΣ: ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗ ΑΡΧΗ ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ Σελίδα 122 από

123 ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΝΟΜΟΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ : ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΕΛΛΑΔΟΣ 21/1/ , ΦΕΚ:633B/ MARFIN, ΛΑΪΚΗ - ΕΓΝΑΤΙΑ Η Εγνατία απορρόφησε τις Μarfin, Λαϊκή. Ως δεύτερος τίτλος για τις εμπράγματες ασφάλειες καταχωρίζεται: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : 8957 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΦΕΚ : δεν καταχωρείται ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΒΑΣΙΛΑΚΗΣ (ΕΔΡΑ: ΠΕΙΡΑΙΑΣ) ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ MARFIN ΕΓΝΑΤΙΑ ΤΡΑΠΕΖΑ, MARFIN POPULAR BANK ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : - ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ / ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΕΔΡΑ : ΛΕΥΚΩΣΙΑ ΦΕΚ : 4467B/2011, 127A/2009 ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ : ΝΟΜΟΣ 3777/ ΦΕΚ:127/A/ Σελίδα 123 από

124 ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΝΟΜΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : 3777 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗ ΑΡΧΗ ΒΟΥΛΗ ΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ ΦΕΚ : 127/Α/ (ΣΑΡΩΝΕΤΑΙ ΤΟ ΦΕΚ ΚΥΠΡΙΑΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ 4467/Β/ ΜΕ ΤΗΝ ΑΠΟ 15/10/2010 ΑΠΟΦΑΣΗ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟΥ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ) ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΝΟΜΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : 3777 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΚΕΝΟ ΕΚΔΟΤΗΣ : ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗ ΑΡΧΗ ΒΟΥΛΗ ΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ (δεν είναι δυνατή η καταχώρηση) ΦΕΚ : 127Α/ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΝΟΜΟΣ MILLENNIUM ΠΕΙΡΑΙΩΣ H NOVA BANK με τροποποίηση καταστατικού μετονομάστηκε σε MILLENNIUM BANK (το ΦΕΚ αυτό θα σαρωθεί με τη δήλωση ως νομιμοποιητικό έγγραφο και όχι ως τίτλος). Στη συνέχεια η MILLENNIUM συγχωνεύθηκε από την Πειραιώς, και στις εμπράγματες ασφάλειες που δηλώνει θα πρέπει να καταχωριστεί ως δεύτερος τίτλος: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) Σελίδα 124 από

125 ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΦΕΚ : 8678/ ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΒΑΣΙΛΑΚΗΣ (ΕΔΡΑ: ΠΕΙΡΑΙΑΣ) ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : KENH ΕΘΝΙΚΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΚΑΙ ΕΘΝΙΚΗ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΕΘΝΙΚΗ Η Εθνική Κτηματική συγχωνεύθηκε με την Εθνική. Ως δεύτερος τίτλος για τις εμπράγματες ασφάλειες καταχωρίζεται: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΦΕΚ : 7797 / ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΜΑΡΙΑ ΠΟΥΛΑΝΤΖΑ (ΕΔΡΑ: ΑΘΗΝΑ) ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ (G DOC ID & ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΜΑΡΙΑ ΠΟΥΛΑΝΤΖΑ (ΕΔΡΑ: ΑΘΗΝΑ) ΦΕΚ : 7797 / ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΕΙΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΛΟΓΩ ΣΥΣΤΑΣΕΩΣ, ΣΥΓΧΩΝΕΥΣΕΩΣ, ΜΕΤΑΤΡΟΠΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ Σελίδα 125 από

126 H Εθνική Στεγαστική απορροφήθηκε από την Εθνική Κτηματική η οποία όπως προαναφέρθηκε συγχωνεύθηκε με την Εθνική. Σε περίπτωση δήλωσης της Εθνικής Τράπεζας για λογαριασμό της Εθνικής Στεγαστικής πρέπει επιπροσθέτως των άνω να περάσουμε και τον εξής τίτλο (απορρόφηση Εθνικής Στεγαστικής από Εθνική Κτηματική): ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΦΕΚ:8818/ ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΜΑΡΙΑ ΠΟΥΛΑΝΤΖΑ (ΕΔΡΑ: ΑΘΗΝΑ) ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ ΓΕΝΙΚΗ - ΠΕΙΡΑΙΩΣ Η Γενική Τράπεζα συγχωνεύθηκε από την Πειραιώς. Σε περίπτωση δήλωσης κυριότητας περνάτε και τα στοιχεία μεταγραφής. Στις εμπράγματες ασφάλειες χωρίς στοιχεία μεταγραφής. Ως δεύτερος τίτλος καταχωρίζεται: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΦΕΚ : 12584/ ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΒΑΣΙΛΑΚΗΣ (ΕΔΡΑ: ΠΕΙΡΑΙΑΣ) Σελίδα 126 από

127 ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ ( G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΦΕΚ : / ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΒΑΣΙΛΑΚΗΣ (ΕΔΡΑ: ΠΕΙΡΑΙΑΣ) ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΕΙΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΛΟΓΩ ΣΥΣΤΑΣΕΩΣ, ΣΥΓΧΩΝΕΥΣΕΩΣ, ΜΕΤΑΤΡΟΠΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ FBB ΠΡΩΤΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ - ΕΘΝΙΚΗ H FBB τέθηκε υπό ειδική εκκαθάριση. Στις εμπράγματες ασφάλειες της που δηλώνονται από την Εθνική, καταχωρίζεται ως δεύτερος τίτλος: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ: ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ / ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ: 568/VII/2013 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: ΦΕΚ: 2460/B/2013 ΕΚΔΟΤΗΣ: ΠΙΣΤΩΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ/ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΕΔΡΑ : ΑΘΗΝΑ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: ΝΟΜΟΣ 3959/ ΦΕΚ93Α/ , ΝΟΜΟΣ 3601/ ΦΕΚ 178Α/ ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ: ΝΟΜΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ:3959/2011, 3601/2007 Σελίδα 127 από

128 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: ΦΕΚ: 2460/B/ ΕΚΔΟΤΗΣ: ΠΙΣΤΩΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ/ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ PROBANK- ΕΘΝΙΚΗ H PROBANK τέθηκε υπό ειδική εκκαθάριση. Στις εμπράγματες ασφάλειες της που δηλώνονται από την Εθνική, καταχωρίζεται ως δεύτερος τίτλος: ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ: ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ:12 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: ΕΚΔΟΤΗΣ: ΠΙΣΤΩΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ/ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΦΕΚ : 1831/B/ ΑΙΤΙΑ: ΕΙΔΙΚΗ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΑΝΑΛΟΓΑ (δεν είναι εφικτή η καταχώρηση αιτίας κτήσης) ΦΕΚ:1831/Β/ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ- ALPHA Η ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΕ συγχωνεύθηκε από την ΑΛΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ. Ως δεύτερος τίτλος καταχωρίζεται: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΣΤΕΦΑΝΑΚΟΣ (ΕΔΡΑ: ΑΘΗΝΑ) Σελίδα 128 από

129 ΦΕΚ: 3931/ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ (G DOC ID , , ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΣΤΕΦΑΝΑΚΟΣ (ΕΔΡΑ: ΑΘΗΝΑ) ΦΕΚ: 3931/ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΕΙΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΛΟΓΩ ΣΥΣΤΑΣΕΩΣ, ΣΥΓΧΩΝΕΥΣΕΩΣ, ΜΕΤΑΤΡΟΠΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ Α.Ε. Ως δεύτερος τίτλος καταχωρίζεται: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : 5366 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΦΕΚ : - ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΒΑΣΙΛΑΚΗΣ (ΕΔΡΑ: ΠΕΙΡΑΙΑΣ) ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ ΕUROBANK ERGASIAS ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΡΗΤΗΣ Ως δεύτερος τίτλος καταχωρίζεται: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ Σελίδα 129 από

130 ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΣΠΑΝΟΠΟΥΛΟΣ (ΕΔΡΑ: ΑΘΗΝΑ) ΦΕΚ: 8065/ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ ΕUROBANK ERGASIAS ΤΑΧΥΔΡΟΜΙΚΟ ΤΑΜΙΕΥΤΗΡΙΟ Ως δεύτερος τίτλος καταχωρίζεται: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : 4965 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : 20/12/2013 ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΜΑΥΡΟΥΔΗ (ΕΔΡΑ: ΑΘΗΝΑ) ΦΕΚ : 9243/ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ ΘΡΑΚΗΣ - ΧΙΟΥ Ως δεύτερος τίτλος καταχωρίζεται: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : 5371 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΘΕΑΝΩ ΒΙΓΛΑΤΖΗ-ΧΟΝΔΡΟΓΙΑΝΝΗ (ΕΔΡΑ: Σελίδα 130 από

131 ΑΘΗΝΑ) ΦΕΚ : - ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ Διορθωτικό του 5371/2000 (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : 5373 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΘΕΑΝΩ ΒΙΓΛΑΤΖΗ-ΧΟΝΔΡΟΓΙΑΝΝΗ (ΕΔΡΑ: ΑΘΗΝΑ) ΦΕΚ : - ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : 5371 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΘΕΑΝΩ ΒΙΓΛΑΤΖΗ-ΧΟΝΔΡΟΓΙΑΝΝΗ (ΕΔΡΑ: ΑΘΗΝΑ) ΦΕΚ : - ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΕΙΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΛΟΓΩ ΣΥΣΤΑΣΕΩΣ, ΣΥΓΧΩΝΕΥΣΕΩΣ, ΜΕΤΑΤΡΟΠΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ Διορθωτικό του 5371/2000 (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ Σελίδα 131 από

132 ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : 5373 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΘΕΑΝΩ ΒΙΓΛΑΤΖΗ-ΧΟΝΔΡΟΓΙΑΝΝΗ (ΕΔΡΑ: ΑΘΗΝΑ) ΦΕΚ : - ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΕΙΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΛΟΓΩ ΣΥΣΤΑΣΕΩΣ, ΣΥΓΧΩΝΕΥΣΕΩΣ, ΜΕΤΑΤΡΟΠΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ ALPHA BANK ΙΟΝΙΚΗ ΚΑΙ ΛΑΙΚΗ Τα συμβόλαια συγχώνευσης δεν τα διαθέτουμε και συνεπώς θα πρέπει να γίνουν φερόμενα συμβόλαια με βάση το ΦΕΚ συγχώνευσης στο οποίο αναφέρονται. Τα συμβόλαια αυτά είναι: ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΦΕΚ : 2950/ ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΜΑΡΙΑ ΣΑΞΩΝΗ (ΕΔΡΑ: ΑΘΗΝΑ) ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ G DOC ID ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : Σελίδα 132 από

133 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ - ΜΑΡΙΑ ΣΑΞΩΝΗ (ΕΔΡΑ: ΑΘΗΝΑ) ΦΕΚ : 2950/ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΕΙΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΛΟΓΩ ΣΥΣΤΑΣΕΩΣ, ΣΥΓΧΩΝΕΥΣΕΩΣ, ΜΕΤΑΤΡΟΠΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ CYPRUS POPULAR BANK, ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜ.ΕΤ.LIMITED, ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΔΗΜ. ΕΤ. LIMITED, ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ (G DOC ID ) ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ : ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ / ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : 66 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΓΓΡΑΦΟΥ : ΕΚΔΟΤΗΣ : ΠΙΣΤΩΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ - ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΦΕΚ : 4640/ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ : ΚΕΝΗ Σελίδα 133 από

134 ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΤΙΚΗ ΛΙΣΤΑ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ ΚΑΙ ΦΕΚ ΣΥΓΧΩΝΕΥΣΗΣ ΝΕΟ ΝΟΜ ΠΡΟΣΩΠΟ ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΤΡΑΠΕΖΑ MILLENIUM ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΠΑΛΑΙΟ ΝΟΜ. ΠΡΟΣΩΠΟ FBB PROBANK AE ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΤΡΑΠΕΖΑ Α.Ε ΕΘΝΙΚΗ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ Α.Ε ΕΘΝΙΚΗ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ MILLENIUM (NOVA BANK) ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΕΛΛ.ΤΡΑΠ ΒΙΟΜΗΧ. ΕΤΒΑ ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΑΠΟΦAΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ Της ΕΛΛΑΔΟΣ Απόφαση μέτρων εξυγίανσης ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ Της ΕΛΛΑΔΟΣ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗ ΑΡΧΗ ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ Της ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ Της ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ Της ΕΛΛΑΔΟΣ Αλλαγή επωνυμίας ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ Της ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ Της ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ Της ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ Της ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ- ΗΜΕΡΟΜ 10/1/ / / K2-9572/ K2-9572/ Κ / K / / / ΦΕΚ ΣΥΓΧΩ- ΝΕΥΣΗΣ 1137/Δ/ /Β/ / / / / /Β/ /Β/ / ΚΩΔΙΚΟΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΚΩΔΙΚΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ D DOC D DOC D DOC D DOC D DOC DOC D DOC D DOC D DOC D DOC DOC DOC D DOC ΠΑΡΑ- ΤΗΡΗΣΕΙΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ Σάρωση στο σώμα δήλωσης ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕ ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ Σελίδα 134 από

135 ΝΕΟ ΝΟΜ ΠΡΟΣΩΠΟ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ(LEAS ING) ΕΓΝΑΤΙΑ (MARFIN) ΕΓΝΑΤΙΑ (ΛΑΪΚΉ) MARFIN ΕΓΝΑΤΙΑ ΤΡΑΠΕΖΑ MARFIN POPULAR BANK CUPRUS POPULAR BANK ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΠΑΛΑΙΟ ΝΟΜ. ΠΡΟΣΩΠΟ ΓΕΝΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ MILLENIUM ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΕ (MARFIN) (ΛΑΪΚΉ) ΕΓΝΑΤΙΑ ΤΡΑΠΕΖΑ Α.Ε. MARFIN ΕΓΝΑΤΙΑ ΤΡΑΠΕΖΑ MARFIN POPULAR BANK CUPRUS POPULAR BANK ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜ. ΕΤ. ΛΙΜΙΤΕΔ ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ Της ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ Της ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ Της ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Αλλαγή επωνυμίας ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ αλλαγή επωνυμίας από ΜARFIN POPULAR BANK σε CUPRUS POPULAR BANK ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ- ΗΜΕΡΟΜ 61164/ / Κ2-7198/ Κ2-9985/ / / ΦΕΚ ΣΥΓΧΩ- ΝΕΥΣΗΣ 12584/ / / / / / / / / / / ΚΩΔΙΚΟΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΚΩΔΙΚΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ D DOC ΠΑΡΑ- ΤΗΡΗΣΕΙΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ D DOC ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ D DOC D DOC D DOC D DOC D DOC D DOC D DOC D DOC D DOC ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ Δεν έχει υποβληθεί δικαίωμα /βάρος ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ Σάρωση στο σώμα δήλωσης ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ Σάρωση στο σώμα δήλωσης ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ Σελίδα 135 από

136 ΝΕΟ ΝΟΜ ΠΡΟΣΩΠΟ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΕΘΝΙΚΗ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΟΕΚ ΟΕΚ ΠΑΛΑΙΟ ΝΟΜ. ΠΡΟΣΩΠΟ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΔΗΜ.ΕΤ.ΛΙΜΙΤ. ΤΡΑΠ. ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ ΘΡΑΚΗΣ (ΧΙΟΥ) ΤΡΑΠ. ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ ΘΡΑΚΗΣ (ΧΙΟΥ) ΕΘΝΙΚΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΟΑΕΔ ΟΑΕΔ ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΑΡΙΘΜΟΣ- ΗΜΕΡΟΜ 66/ / / Κ /1997 7/ / ΟΕΚ ΟΑΕΔ ΝΟΜΟΣ 7/ ΟΕΚ ΔΕΗ EUROBANK EUROBANK EUROBANK ΟΑΕΔ ΑΔΜΗΕ ΤΑΧΥΔΡΟΜΙΚΟ ΤΑΜΙΕΥΤΗΡΙΟ ASPIS BANK ΑΤΕ Τ ΒΑΝΚ ΑΤΕ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΕΛΛΑΔΟΣ 7/ ΦΕΚ ΣΥΓΧΩ- ΝΕΥΣΗΣ 4640/ / / / /Α/ /Α/ /Α/ /Α/ ΣΕ 34815/ Συμ/φος ΑΘΗΝΩΝ,ΣΤΕΙΡΟΣ ΧΡΗΣΤΟΣ (Υποθ. Γιανν. Τόμος 1541 και αριθμός 52 ημερομ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Αλλαγή επωνυμίας ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Ειδική εκκαθάριση απόφαση εντολής μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων Κ2-7651/ Κ2-4811/ / / / / ΚΩΔΙΚΟΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΚΩΔΙΚΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ D DOC D D DOC DOC DOC DOC D DOC D DOC ΠΑΡΑ- ΤΗΡΗΣΕΙΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ ΝΑ ΔΙΑΓΡΑΦΕΙ D DOC ΚΥΡΙΟΤΗΤΕΣ D DOC ΥΠΟΘΗΚΕΣ D DOC D DOC D DOC D DOC D DOC ΠΡΟΣΗΜΕΙΩ ΣΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ & ΔΟΥΛΕΙΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑ- ΤΕΣ Σάρωση στο σώμα δήλωσης Σελίδα 136 από

137 ΝΕΟ ΝΟΜ ΠΡΟΣΩΠΟ ALPHA BANK (ΑΛΦΑ ΤΡΑΠ.) ALPHA BANK (ΑΛΦΑ ΤΡΑΠ.) ΠΑΛΑΙΟ ΝΟΜ. ΠΡΟΣΩΠΟ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΙΟΝΙΚΗ ΚΑΙ ΛΑΪΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ- ΗΜΕΡΟΜ Κ2-4580/ Κ2-5127/ ΦΕΚ ΣΥΓΧΩ- ΝΕΥΣΗΣ 3931/ , 2950/ ΚΩΔΙΚΟΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΚΩΔΙΚΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ D DOC D DOC ΠΑΡΑ- ΤΗΡΗΣΕΙΣ ΕΚΚΡΕΜΕΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΦΕΡΟΜΕΝΟ ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ: - Όταν το βάρος που εγγράφεται αφορά στην ASPIS BANK ΑΤΕ (ηδη EUROBANK) θα καταχωρίζονται και οι τρεις αποφάσεις με αυξ αριθμ. 20, 21 και 22 του πινακα. Αναλόγως εάν το βάρος αφορά στην Τ ΒΑΝΚ θα καταχωρίζονται μόνο οι δύο αποφάσεις με αυξ αριθ. 20 και 22 - Ανάλογα όταν το βάρος που εγγράφεται αφορά στη MARFIN ή ΕΓΝΑΤΙΑ ΤΡΑΠΕΖΑ κλπ. καταχωρίζονται ανάλογα οι αποφάσεις που απαιτούνται Σελίδα 137 από

138 Σελίδα 138 από

139 7.17 ΔΡΟΜΟΙ Σε σχέση με τα ακίνητα εντός των δρόμων, το νομικό υπόβαθρο των απαντήσεών μας βασίζεται στο ακόλουθο σκεπτικό: Ομιλούμε για θέση ακινήτου σε κοινή χρήση, στην οποία χάνεται το δικαίωμα της κατοχής, διατηρείται όμως το δικαίωμα της κυριότητας και της αποζημίωσης, έως ότου το πράγμα καταστεί κοινόχρηστο κατά νόμιμο τρόπο. Κατά τη γραμματική διατύπωση αλλά και την αληθινή έννοια της διάταξης του άρθρου 28 ν. 1337/1983, ΜΟΝΟ Η ΚΟΙΝΗ ΧΡΗΣΗ και τίποτε άλλο δεν καθιστά την ιδιωτική ιδιοκτησία κοινόχρηστη, χωρίς μάλιστα την παρέλευση ορισμένου χρόνου και χωρίς την εκδήλωση της βούλησης του ιδιοκτήτη. Η κοινή χρήση είναι απλώς προϋπόθεση του κοινοχρήστου. Με το καθεστώς του Α.Κ. το ιδιωτικό ακίνητο καθίσται κοινόχρηστο, με τους εξής τρόπους: α) Κατά τις διατάξεις της νομοθεσίας περί σχεδίων πόλεως, με την έγκριση της ρυμοτομίας και τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης β) με τη βούληση του ιδιοκτήτη που απαιτεί δικαιοπραξία και μεταγραφή, με συμβολαιογραφικό έγγραφο δυνάμει των άρθρων 369, , 1033,1192 εδ. β και 1118 ΑΚ και γ)με χρησικτησία Ενδεχομένως να συντρέχουν οι προϋποθέσεις της χρησικτησίας, αλλά νομολογιακά πρέπει να ληφθεί υπόψιν: -η διέλευση και μόνο δημοτών από ιδιωτικό ακίνητο για χρόνο μεγαλύτερο της παραγραφής της διεκδικητικής αγωγής δεν σημαίνει παραίτηση από την κυριότητα, ούτε καθιστά το ακίνητο κοινόχρηστο (Εφ Αθ 977/78), διότι οι δημότες δεν είναι Σελίδα 139 από

140 αντιπρόσωποι του δήμου για να θεωρείται ότι ασκούν νομή για λογαριασμό του και συνεπώς δεν επέρχεται κτήση με έκτακτη χρησικτησία. (Εφ Αθ 1373/80, Εφ Θεσ 374/73). Ο Άρειος Πάγος ερμηνεύοντας τις διατάξεις των άρθρων 966, 967 και 968 ΑΚ, που εφαρμόζονται σύμφωνα με το άρθρο 55 Εις ΝΑΚ, για να κριθεί η ιδιότητα ενός πράγματος ως εκτός συναλλαγής και άρα κοινόχρηστο σε συνδυασμό με και με το άρθρο 3 παρ. 2 του β.δ. 9.8/ περί γενικού οικοδομικού κανονισμού, ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΤΑ ΑΡΘΡΑ 1, 2 ΚΑΙ 20 ΠΑΡ. 1 ΚΑΙ 3 Ν.Δ / , ΔΕΧΘΗΚΕ ΟΤΙ ΟΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΠΟΥ ΣΧΗΜΑΤΙΣΤΗΚΑΝ ΜΕ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΑ ΠΡΙΝ ΤΟ 1923 ΕΙΝΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΥΠΟ ΤΗΝ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΗ ΟΤΙ ΕΙΧΑΝ ΔΙΑΝΟΙΧΘΕΙ ΠΡΙΝ ΤΟ Η ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ ΚΑΙ Η ΑΝΟΧΗ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΓΙΑ ΤΗ ΔΙΑΘΕΣΗ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ ΣΤΗΝ ΚΟΙΝΗ ΧΡΗΣΗ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΡΜΗΝΕΥΘΕΙ ΟΤΙ ΕΝΕΧΕΙ ΚΑΙ ΠΑΡΑΙΤΗΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ (Ολ ΣτΕ 744/87) -Χρησικτησία του Δήμου μπορεί να προβληθεί μόνο από αυτόν, όταν ασκεί ο ίδιος νομή με τα όργανά του ή προστηθέντες του, όταν προβεί σε καταλήψεις για την εκτέλεση έργων και παρέλθει ο νόμιμος χρόνο της 20ετίας με την ταυτόχρονη παραγραφή της διεκδικητικής αγωγής. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΙΚΑ: 1) ΣΕ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ: σύμφωνα με το άρθρο 28 ν. 1337/1983 οι χώροι κοινής χρήσεως που έχουν δημιουργηθεί, εφόσον βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεως, θεωρούνται κοινόχρηστοι χώροι, που ανήκουν στον οικείο δήμο ή κοινότητα, εφόσον έχει συντελεστεί και η απαλλοτρίωση 2) Απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή δυνάμει των άρθρων 369, , 1033,1192 εδ. β και 1118 ΑΚ, για να καταστεί κοινόχρηστο 3) Λόγω χρησικτησίας διακρίνουμε: α) τους κοινόχρηστους χώρους που σχηματίστηκαν και διανοίχθηκαν με ιδιωτική πρωτοβουλία πριν το 1923 (άρθρο 3 παρ. Σελίδα 140 από

141 2 του β.δ. 9.8/ περί γενικού οικοδομικού κανονισμού, ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΤΑ ΑΡΘΡΑ 1, 2 ΚΑΙ 20 ΠΑΡ. 1 ΚΑΙ 3 Ν.Δ / ) και β) δεν γίνεται δεκτή η δημιουργία κοινοχρήστων χώρων με χρησικτησία υπέρ του δήμου εάν:1) μόνο διέρχονται δημότες από τον δρόμο για χρόνο μεγαλύτερο της παραγραφής της διεκδικητικής αγωγής (ΕφΑθ 977/78) και (ΕφΑθ 1373/80, ΕφΘεσ 374/73), διότι οι δημότες δεν είναι αντιπρόσωποι του δήμου, 2) και δεν αρκεί η συναίνεση και ανοχή του ιδιοκτήτη για τη διάθεση του χώρου στην κοινή χρήση και δεν μπορεί να ερμηνευθεί ότι ενέχει παραίτηση από το δικαίωμα κυριότητας (Ολ ΣτΕ 744/87). Σελίδα 141 από

142 ΧΩΜΑΤΟΔΡΟΜΟΣ ΕΝΤΟΣ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ Tο 709 δηλώνεται ως χέρσο απο τοπογραφική. Θα το κατατμήσουμε σε δύο τεμάχια λόγω του εμφαινόμενου δρόμου; Από ό,τι μπορούμε να δούμε στο απόσπασμα, υπήρξε αρχικό τεμάχιο στο οποίο έχει Σελίδα 142 από

143 γίνει μεταβολή και έχει διασπαστεί σε μικρότερα τμήματα (α,β,γ,δ...) χωρίς σε αυτά να προβλέπεται δρόμος. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, δεν βλέπουμε κάποια νομική ή «τεχνική» τεκμηρίωση για να δικαιολογηθεί οποιαδήποτε κατάτμηση. Συνεπώς θα παρουσιάσετε το τεμάχιο όπως εμφαίνεται στην τελευταία διοικητική πράξη. Στις παρατηρήσεις καταχωρίστε «ΕΧΕΙ ΔΙΑΝΟΙΧΘΕΙ ΔΡΟΜΟΣ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ» Στο σημείο αυτό, για να γίνει περισσότερο κατανοητό το σκεπτικό της αντιμετώπισης, το Δημόσιο σε πολλές περιπτώσεις είτε επίσημα είτε «σιωπηρά», αποδέχεται χρήση τμήματος ή ολόκληρης της περιουσίας του για κάποιους λόγους (κοινή χρήση, κοινή ωφέλεια, διαχείριση από τρίτους κλπ.). Αυτό δεν σημαίνει ότι εκχωρεί το δικαίωμα κυριότητας του στο τμήμα ή σε όλη την έκταση ΑΣΦΑΛΤΟΔΡΟΜΟΙ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΥΝΟΙΚΙΣΜΩΝ Μέσα στον συνοικισμό έχουμε υλοποιημένους δημοτικούς δρόμους με διαφορετική διαστασιολόγηση από αυτή που αναγράφεται στα σχέδια των διανομών. Οι δικαιούχοι των οικοπέδων δηλώνουν με τίτλους που περιγράφουν τα οικόπεδα των διανομών παρότι έχουν υλοποιημένα όρια διαφορετικά από αυτά των διανομών. Το πρόβλημα είναι πως αν πρέπει να εφαρμόσεις τις διανομές θα πρέπει να οριοθετήσεις το οικόπεδο μέσα στο δρομο! Επικοινωνήσαμε με το Δήμο και μας επιβεβαίωσε ότι οι δρόμοι αυτοί έχουν φτιαχτεί με κοινή συναίνεση και δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Δεν γνωρίζω πώς το έχουν αντιμετωπίσει οι άλλοι συνάδελφοι, σίγουρα θα πρεπει να ακολουθήσουμε για αυτές τις περιπτώσεις την ίδια διαδικασία. Υπάρχει η άποψη ότι πρέπει να ακολουθήσουμε τις διανομές αλλά υπάρχει και η άποψη ότι από τη στιγμή που το παραχωρείσαι για κοινή χρήση έχει αλλάξει η χρήση του και Σελίδα 143 από

144 πρέπει να του δώσουμε μόνο το υλοποιημένο. Παρακαλώ για συγκεκριμένη οδηγία εργασίας. Θα πρέπει να αποτυπωθούν πάνω στον δρόμο, όπως τα δείχνει η διανομή. (τεκμηρίωση: Δεν έχουμε βρει μέχρι στιγμής νομολογία θεμελίωσης χρησικτησίας του Δήμου σε οικόπεδο ιδιώτη, λόγω αυτής της κατάστασης. Είναι η συνήθης πρακτική άλλωστε που χρησιμοποιείται σε μελέτες κτηματολογίου. Η συναίνεση των δικαιούχων απαιτείται να θεμελιώνεται με κάποια πράξη (π.χ. συμβόλαιο παραχώρησης, οικοδομική άδεια που να θέτει το τμήμα σε κοινή χρήση) ή να υπάρχει διοικητική πράξη αναθεώρησης σχεδίου/διαπλάτυνσης οδού/απαλλοτρίωσης. Στις περιπτώσεις αυτές και ανάλογα με τη διατύπωση στη συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης, μπορεί να προκύπτει ενοχικό δικαίωμα το οποίο πλην των περιπτώσεων ρυμοτομίας δεν καταγράφεται στο Κτηματολόγιο. Στη συγκεκριμένη δε περίπτωση, που δηλώνει και ο ιδιώτης την έκτασή του μέσα στον δρόμο, αποδεικνύει ότι δεν έχει συναινέσει ποτέ στην πράξη αυτή.) Επιπρόσθετα των παραπάνω σάς αναφέρω το κάτωθι που αφορά σε οικισμούς και συνοικισμούς, όπως στην περίπτωσή μας: 1624/2015 ΣΤΕ (654720) (Α ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) ΟΤΑ. Το οδικό δίκτυο ενός ΟΤΑ δεν αποτελεί τοπική του υπόθεση και ο σχεδιασμός του λαμβάνει κατ αρχήν χώρα, ως προς τις γενικές κατευθύνσεις, σε επίπεδο τουλάχιστον περιφέρειας. Στη διαχείριση του οδικού δικτύου περιλαμβάνεται και ο εκσυγχρονισμός του. Οι ΟΤΑ μη νομίμως προβαίνουν σε αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτων για τη δημιουργία, τη Σελίδα 144 από

145 διαπλάτυνση κλπ. οδών ή άλλων κοινοχρήστων χώρων σε οικισμούς προϋφιστάμενους του Εφόσον η διάνοιξη της οδού δεν προβλέπεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η κήρυξη της αναγκαστικής απαλλοτριώσεως δεν είναι νόμιμη. Δεκτή η αίτηση ακύρωσης ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΑ Επειδή ενδεχομένως υπάρχουν μικρές αποκλίσεις στην καταχώριση των παραχωρητηρίων είτε στο back office είτε μεταξύ των εταιρειών της ΚΞΙΑΣ, παρακαλείστε όπως καταχωρήσετε τα παραχωρητήρια σύμφωνα με τα κάτωθι ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΔΝΣΗΣ ΓΕΩΡΓΙΑΣ Στην κατηγορία αυτή, εντάσσουμε τα παραχωρητήρια που αρχίζουν περίπου όπως φαίνεται στην κάτωθι εικόνα και ολοκληρώνονται όπως φαίνεται στην παρακάτω εικόνα Σελίδα 145 από

146 Στα παραχωρητήρια αυτά καταχωρίζουμε τα κάτωθι: ΕΚΔΟΤΗΣ: OTA OTA (o Νομάρχης δεν μπορεί να περαστεί λόγω legal validation) ΟΝΟΜΑ ΕΚΔΟΥΣΑΣ ΑΡΧΗΣ: ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΓΕΩΡΓΙΑΣ (χωρίς έδρα ή Εποπτεύουσα Αρχή π.χ. Νομαρχία Πέλλας, Διεύθυνση Γεωργίας) ΕΔΡΑ: ΓΙΑΝΝΙΤΣΑ (όπως αναγράφεται στην πίσω σελίδα) ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΑΠΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΦΟΡΕΑ Επειδή έχει παρατηρηθεί πολυμορφία στην ΕΚΧΑ, η παραπάνω επιλογή μας καλύπτει ακόμη Σελίδα 146 από

147 και στην περίπτωση που αποφασιστεί κάτι διαφορετικό από την επίβλεψη π.χ. να περαστεί ως έδρα παντού η ΠΕΛΛΑ ή η ΕΔΕΣΣΑ. Εν γένει οι προκαποδιαστριακοί ΟΤΑ ανήκουν στις ακόλουθες Διευθύνσεις Γεωργίας: ΟΤΑ ΑΓΙΟΣ ΛΟΥΚΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΓΕΩΡΓΙΑΣ ΟΤΑ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΓΕΩΡΓΙΑΣ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΚΑΛΥΒΙΑ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΑΓΡΟΣΥΚΙΑ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΚΑΡΥΩΤΙΣΣΑ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΑΘΥΡΑ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΚΡΑΝΕΑ ΑΡΙΔΑΙΑΣ ΑΚΡΟΛΙΜΝΗ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΚΡΥΑ ΒΡΥΣΗ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΑΜΠΕΛΙΕΣ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΛΑΚΚΑ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΑΝΥΔΡΟ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΛΙΠΑΡΟ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΑΞΟΣ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΜΑΝΔΑΛΟ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΑΡΑΒΗΣΣΟΣ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΜΕΛΙΣΣΙ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΑΡΣΕΝΙ ΕΔΕΣΣΑΣ ΜΥΛΟΤΟΠΟΣ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΑΣΠΡΟ ΕΔΕΣΣΑΣ ΝΕΑ ΠΕΛΛΑ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΑΧΛΑΔΟΧΩΡΙ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΠΑΛ. ΜΥΛΟΤΟΠΟΣ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΓΑΛΑΤΑΔΕΣ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΠΑΛΑΙΟΦΥΤΟ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΓΙΑΝΝΙΤΣΑ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΠΕΛΛΑ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΔΑΦΝΗ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΠΕΤΡΑΙΑ ΕΔΕΣΣΑΣ ΔΡΟΣΕΡΟ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΠΛΑΓΙΑΡΙ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΔΥΤΙΚΟ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΠΡΟΦΗΤΗΣ ΗΛΙΑΣ ΕΔΕΣΣΑΣ ΕΣΩΒΑΛΤΑ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΡΑΧΩΝΑ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΚΑΛΗ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΣΚΥΔΡΑ ΕΔΕΣΣΑΣ ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΤΡΙΦΥΛΛΙ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΑΣ Σελίδα 147 από

148 Στην κατηγορία αυτή, εντάσσουμε τα παραχωρητήρια που αρχίζουν περίπου όπως φαίνεται στην κάτωθι εικόνα Και καταλήγουν, όπως φαίνεται στην ακόλουθη εικόνα Σελίδα 148 από

149 ΕΙΔΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ: ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΕΚΔΟΤΗΣ: ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ/ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΝΟΜΑ ΕΚΔΟΥΣΑΣ ΑΡΧΗΣ: ΓΕΩΡΓΙΑΣ/ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΟΙΚΙΣΜΟΥ ΕΔΡΑ: (αφήνουμε κενή την έδρα) ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΑΠΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΦΟΡΕΑ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΣΕ ΔΗΜΟ Σε περιπτώσεις αποφάσεων για την παραχώρηση εκτάσεων σε Δήμους, όπως φαίνεται στην Σελίδα 149 από

150 παρακάτω εικόνα ΕΙΔΟΣ ΕΓΓΡΑΦΟΥ:ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ/ΑΠΟΦΑΣΗ ΝΟΜΑΡΧΗ/ΑΝΤΙΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΡΧΗ ΕΚΔΟΤΗΣ: ΟΤΑ/ΝΟΜΑΡΧΗΣ/ΑΝΤΙΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΡΧΗΣ ΟΝΟΜΑ ΕΚΔΟΥΣΑΣ ΑΡΧΗΣ: ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΓΕΩΡΓΙΑΣ ΕΔΡΑ: ΓΙΑΝΝΙΤΣΑ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΑΠΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΦΟΡΕΑ Σελίδα 150 από

151 7.19 ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ ΔΩΡΕΑ ΚΑΙ ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ Στις δικαστικές αποφάσεις επικύρωσης ανώμαλων δικαιοπραξιών έχουμε τις περιπτώσεις όπου γίνεται άτυπη δωρεά, οπότε ως αιτία κτήσης τίθεται σαφώς η δωρεά. Υπάρχουν, όμως, και οι δικαστικές αποφάσεις όπου αναφέρεται ότι ο γονιός κάνει δωρεά προς το τέκνο, άρα επί της ουσίας έχουμε γονική παροχή. Κατά τη γνώμη μας, θα πρέπει εδώ η αιτία κτήσης να είναι γονική παροχή και όχι δωρεά. Επειδή ανά μελέτη το θέμα επιλύεται με διαφορετικό τρόπο, και επειδή μέχρι σήμερα το εν λόγω θέμα το έχω συζητήσει πολλές φορές με αντιφατικές απαντήσεις, παρακαλώ για τη δική σας κατεύθυνση. Η γενική κατεύθυνση στην εκπόνηση μελετών Εθνικού Κτηματολογίου, είναι ότι κάνουμε κατά κύριο λόγο καταγραφή με βάση τα προσκομισθέντα. Με βάση το πνεύμα αυτό και για να είναι ξεκάθαρο χωρίς να γίνεται νομική ερμηνεία, προτείνω: - Αναγράφει Δωρεά και μεταγράφεται ως δωρεά -> Αιτία κτήσης = δωρεά - Αναγράφει Γονική παροχή και μεταγράφεται ως Γονική παροχή -> Αιτία κτήσης = Γονική παροχή - Αναγράφει Δωρεά και μεταγράφεται ως Γονική Παροχή -> Αιτία κτήσης = Γονική Παροχή - Αναγράφει Γονική Παροχή και μεταγράφεται ως δωρεά -> Αιτία κτήσης = Δωρεά - Αναγράφει δωρεά και δεν έχει πιστοποιητικό -> Αιτία κτήσης = Δωρεά - Αναγράφει γονική παροχή και δεν έχει πιστοποιητικό -> Αιτία κτήσης = Γονική παροχή Σελίδα 151 από

152 8. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ 8.1 Επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας με είδος τίτλου «ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ» και αιτία κτήσεως «ΠΩΛΗΣΗ», «ΔΩΡΕΑ ΕΝ ΖΩΗ», «ΔΙΑΝΟΜΗ» είναι επιτρεπτός συνδυασμός. 8.2 Πρέπει να περνάμε την υπουργική απόφαση που οριοθέτησε την περιοχή προς διανομή και έκδοση παραχωρητηρίων; ΟΧΙ ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ. ΤΟ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΝΟΜΑΡΧΗ ΠΟΥ ΜΕΤΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΕΙΝΑΙ Ο ΤΙΤΛΟΣ. Αποφάσεις Νομάρχη μεταγεγραμμένες που αποτελούν παραχωρητήριο με εκδότη τον κάτωθι συνδυασμό είναι επιτρεπτός. ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ 07 ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ ΤΟΠΙΚΗΣ ΤΟΠΙΚΗΣ 1 ΕΠΙΤΡΕΠΤΟΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ 8.3 Στις εμπράγματες ασφάλειες δεν προκύπτει η τάξη και δεν προσκομίζονται και πιστοποιητικά βαρών για να καταχωρισθούν στην επεξεργασία. Στο backoffice δεν υπάρχει πεδίο για να καταχωρίζεται η τάξη της εμπράγματης Σελίδα 152 από

153 ασφάλειας. Κατά την επεξεργασία εάν προκύπτει η τάξη καταχωρίζεται, εάν δεν προκύπτει τότε παραμένει κενό το πεδίο με την τυποποιημένη παρατήρηση και μπορεί να φαίνονται π.χ. 5 υποθήκες στο ίδιο ακίνητο χωρίς να γνωρίζουμε ποια είναι η πρώτη, η δεύτερη κ.ο.κ. ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΤΡΕΠΤΟ Πώς θα καταχωριστεί η διαπιστωτική πράξη ακίνητης περιουσίας σχολείων με υπογραφή περιφερειακού διευθυντή; Η διαπιστωτική πράξη ακίνητης περιουσίας σχολείων με υπογραφή περιφερειακού διευθυντή θα καταχωριστεί ως εξής (αλλαγή λόγω legal validation): ΕΙΔΟΣ ΤΙΤΛΟΥ: ΔΠ/ΑΠΟΦΑΣΗ ΝΟΜΑΡΧΗ ANTI-ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΡΧΗ ΕΚΔΟΤΗΣ: ΝΟΜΑΡΧΗΣ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΕΩΣ: ΝΟΜΟΣ ΕΚΔΟΤΗΣ: ΟΤΑ/ΝΟΜΑΡΧΗΣ ΑΝΤΙΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΡΧΗΣ ΟΝΟΜΑ ΕΚΔΟΥΣΑΣ ΑΡΧΗΣ: ΝΟΜΑΡΧΙΑ ΠΕΛΛΑΣ/ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΡΩΤΟΒΑΘΜΙΑΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ ΕΔΡΑ: ΕΔΕΣΣΑ ΑΙΤΙΑ ΚΤΗΣΗΣ: (κενή) Στο δικαίωμα πρέπει να τίθεται η δομημένη παρατήρηση: ΔΙΑΠΙΣΤΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΤΟΥ ΠΔ 161/2000 Σελίδα 153 από

154 9. ΠΕΡΙΓΡΑΦΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 9.1 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΠΡΟΣΩΠΟΥ Κατά την επεξεργασία στο Back Office, εισάγεται ο τόπος κατοικίας του δικαιούχου/αντικλήτου/πληρεξουσίου, όπως αυτός προκύπτει από τη δήλωση. Τα στοιχεία αυτά εμφανίζονται στη φόρμα του προσώπου στο λογισμικό επεξεργασίας στο πεδίο Δήμος/Κοινότητα και πρέπει να ελεγχθούν και συμπληρωθούν κατά την επεξεργασία με γνώμονα να μπορεί να αποσταλεί ταχυδρομικά το κτηματολογικό απόσπασμα. Στο πεδίο αυτό καταγράφουμε με λεπτομέρεια τον οικισμό, την συνοικία, το νησί έτσι ώστε να προσδιοριστεί με ακρίβεια ο τόπος κατοικίας: Π.χ. Καλλικρατικός ΟΤΑ ΠΕΛΛΑΣ, ΟΤΑ ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ, Δήμος/Κοινότητα: ΔΑΜΙΑΝΟ Καλλικρατικός ΟΤΑ ΣΚΥΔΡΑΣ, ΟΤΑ ΣΚΥΔΡΑΣ, Δήμος/Κοινότητα: ΝΕΑ ΖΩΗ Θα πρέπει να γραφεί στη φόρμα η ταχυδρομική θυρίδα εάν έχει δηλωθεί. Σημαντικό για την αποστολή των αποσπασμάτων, είναι επίσης εάν ο ενδιαφερόμενος έχει δηλώσει επιθυμητό τρόπο επικοινωνίας το ηλεκτρονικό του ταχυδρομείο, οπότε θα πρέπει να επισημανθεί στη φόρμα το αντίστοιχο πεδίο. 9.2 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΔΗΜΩΝ Το Κτηματολόγιο καταγράφει τις ιδιοκτησίες σε επίπεδο Καλλικρατικού Ο.Τ.Α., ο οποίος άλλωστε υποβάλλει τη δήλωση ιδιοκτησίας. Σελίδα 154 από

155 Συνεπώς η ημερομηνία σύστασης του Καλλικρατικού Δήμου είναι η ημερομηνία δημοσίευσης του Νόμου του Καλλικράτη (Νόμος 3852/ ΦΕΚ 87Α/ ) Ενδεχομένως αυτό δημιουργήσει κάποια θέματα σε ελέγχους, αλλά αυτή είναι η πραγματικότητα (οι έλεγχοι έπρεπε να λαμβάνουν υπόψη τους την εξαίρεση αυτή). 9.3 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ-ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΤΡΑΠΕΖΩΝ Για τις τράπεζες να καταχωριστούν οι κάτωθι ημερομηνίες: ΦΕΚ/ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΠΡΑΞΗ/ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ 6/ * 6/ (νόμος) ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 59/ / (συμβ/κή πράξη) ALPHA BANK 62/ /1918 (συμβ/κή πράξη) EUROBANK 88/ /1924 (συμβ/κή πράξη) ATTICA BANK 30/ / (συμβ/κή πράξη) 58/ * Επαναδημοσίευση 9.4 ΑΦΜ ΠΡΟΣΩΠΩΝ Σύμφωνα με τις προδιαγραφές το ΑΦΜ, «μόνο σε ειδικές περιπτώσεις δύναται να μην συμπληρωθεί». Κάποιες τέτοιες περιπτώσεις αναφέρονται στην διευκρινιστική οδηγία του Υπουργείου Οικονομικών ΠΕΡΙ ΜΗ ΕΚΔΟΣΗΣ ΑΦΜ. Επί παραδείγματι αφορούν σε εταιρείες με έδρα την αλλοδαπή, στις οποίες μεταφέρουν δάνεια τα εγχώρια πιστωτικά ιδρύματα, έτσι ώστε να βελτιώνουν την εικόνα του ισολογισμού τους. Σελίδα 155 από

156 Δηλώσεις εμπράγματων ασφαλειών έχουμε από τις εταιρείες της αλλοδαπής, οι οποίες δεν θα έχουν ΑΦΜ. 9.5 ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΤΡΑΠΕΖΩΝ Ο ορισμός διοικητικών συμβουλίων και διαφόρων άλλων νομιμοποιητικών θεμάτων (π.χ. πληρεξουσίων κλπ.) γίνεται είτε μέσω δημοσίευσης σε ΦΕΚ είτε μέσω δημοσίευσης στο ΓΕΜΗ. Τι θα ήταν το απόλυτα σωστό; Στη δήλωση της τράπεζας που θα επισυναφθούν τα νομιμοποιητικά έγγραφα, θα πρέπει να υπάρχει το τελευταίο δημοσιευμένο ΦΕΚ και η ισχύουσα τη χρονική στιγμή της δήλωσης ανακοίνωση δημοσίευσης στο ΓΕΜΗ που αφορά σε νομιμοποιητικά στοιχεία. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το Γραφείο Κτηματογράφησης σε μία Τράπεζα για το π.χ. έτος 2016 μπορεί να χρειαστεί να σαρώσει π.χ. 4 δηλώσεις με διαφορετικά νομιμοποιητικά, επειδή ανά κάθε χρονική στιγμή υπάρχουν διαφορετικά σε ισχύ νομιμοποιητικά έγγραφα (π.χ. 4 ανασυγκροτήσεις ΔΣ) Τι θα κάνουμε: Επειδή το παραπάνω είναι πολύ επιβαρυντικό τόσο στην αρχική κατασκευή του όσο και στη συντήρησή του, λάβαμε έγκριση από την επίβλεψη, έτσι ώστε όλα τα νομιμοποιητικά π.χ. μίας Τράπεζας, να βρίσκονται σε μία δήλωση ανεξάρτητα του χρόνου υποβολής της δήλωσης. Τα νομιμοποιητικά αυτά περιλαμβάνουν τα ΦΕΚ πριν από την έναρξη της μελέτης και όλα τα ΦΕΚ και αποφάσεις ΓΕΜΗ (που δεν δημοσιεύθηκαν σε ΦΕΚ) στο διάστημα από την έναρξη συλλογής μέχρι και τη λήξη της μελέτης. Τα έγγραφα να τίθενται ανά χρονολογική σειρά από την παλιότερη έως την πιο πρόσφατη ημερομηνία. Η συντήρηση σε επίπεδο δήλωσης θα γίνεται από το Γραφείο Κτηματογράφησης Γιαννιτσών (θα ελέγχονται τυχόν εκδόσεις ΓΕΜΗ και ΦΕΚ πριν από κάθε παράδοση της επεξεργασίας). Σελίδα 156 από

157 10. ΓΝΩΣΤΑ ΘΕΜΑΤΑ ΣΕ ΑΠΑΓΟΡΕΥΤΙΚΟΥΣ ΕΛΕΓΧΟΥΣ 10.1 KT_NEWTEST44 «ΚΑΕΚ στους τίτλους κυριότητος των οποίων εµφανίζονται ως κύριοι φυσικά πρόσωπα µε ηµεροµηνία γέννησης µεταγενέστερη της ηµεροµηνίας του τίτλου και αιτία κτήσεως όχι νόµος», ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΤΡΕΠΤΗ Η ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΔΗΛΟΥΝΤΟΣ ΓΕΝΝΗΘΕΝΤΟΣ Π.Χ. ΤΟ 1970 ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ, ΣΤΟΥΣ ΤΙΤΛΟΥΣ ΤΟΥ ΟΠΟΙΟΥ ΕΧΟΥΜΕ ΠΡΟΣΘΕΣΕΙ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ (ΑΠΟΦΑΣΗ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ) ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΤΡΙΤΟΥ ΣΕ ΔΙΑΙΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ, ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΠΡΟΓΕΝΕΣΤΕΡΗ ΤΗΣ ΓΕΝΝΗΣΗΣ. Η ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΠΡΟΣΤΕΘΗΚΕ ΓΙΑ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ ΤΗΣ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ, ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΟΔΗΓΙΑ ΤΗΣ ΕΠΙΒΛΕΨΗΣ 10.2 KT_NEWTEST120 «Προσημείωση υποθήκης με εκδότη του εγγράφου «ΕΙΡΗΝΟΔΙΚΕΙΟ» πριν το έτος 2012» Το πρόγραμμα δεν αναγνωρίζει ως ορθές τις περιπτώσεις ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΕΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΕΓΓΡΑΦΕΙ ΔΥΝΑΜΕΙ ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΕΙΡΗΝΟΔΙΚΕΙΟΥ. Επίσης παράτυπα υπάρχουν εγγραφές προσημείωσης προ του 2012, οι οποίες έχουν όμως μεταγραφεί και ως εκ τούτου δεν μπορούμε να τις απορρίψουμε. Σελίδα 157 από

158 11. ΤΑΥΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ 11.1 ΙΚΑ Το ΙΚΑ (όπως και όλα τα αντίστοιχα Νομικά Πρόσωπα), εισάγεται με τα κεντρικά στοιχεία του οργανισμού ως δικαιούχου, και μπαίνει με τη μορφή αντίκλητου κάθε υποκατάστημα που ενδεχομένως καταθέτει τη δήλωση (όπως γίνεται με τις τράπεζες και τα υποκαταστήματα αυτών). Στο back office για το ΙΚΑ ΕΤΑΜ έχουν καταχωριστεί 4 ben_id: 1) ΙΚΑ ΕΤΑΜ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟ ΚΕΑΟ ΠΕΙΡΑΙΑ ΚΩΔΙΚΟΣ ΠΡΟΣΩΠΟΥ: ) ΙΔΡΥΜΑ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΑΣΦΑΛΙΣΕΩΝ - ΕΝΙΑΙΟ ΤΑΜΕΙΟ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΜΙΣΘΩΤΩΝ ΚΩΔΙΚΟΣ ΠΡΟΣΩΠΟΥ: ) ΙΚΑ ΕΤΑΜ ΕΔΕΣΣΑΣ ΚΩΔΙΚΟΣ ΠΡΟΣΩΠΟΥ: ) ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟ ΚΕΑΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΚΩΔΙΚΟΣ ΠΡΟΣΩΠΟΥ: ΤΟ BEN ID ΜΕ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΤΑΥΤΟΠΟΙΗΘΟΥΝ ΟΛΕΣ ΟΙ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΕΚΔΟΧΕΣ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΠΕΔΙΑ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΙΟΡΘΩΘΟΥΝ Ή ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΘΟΥΝ: ΕΔΡΑ: ΑΓ. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ 8 ΑΘΗΝΑ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ: 10/10/1934 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗΣ: 10/10/1934 ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΡΑΞΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗΣ: 6298/ Σελίδα 158 από

159 ΝΑ ΔΙΑΓΡΑΦΟΥΝ ΟΙ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΚΑΡΤΕΛΑ ΤΟΥ ΠΡΟΣΩΠΟΥ ΣΕ ΚΑΘΕ ΔΗΛΩΣΗ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΤΕΙ Ο ΔΗΛΩΘΕΙΣ ΑΝΤΙΚΛΗΤΟΣ ΕΤΣΙ ΩΣΤΕ ΝΑ ΑΠΟΣΤΑΛΟΥΝ ΣΩΣΤΑ ΤΑ ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑΤΑ. ΓΙΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΣΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΕΣΦΑΛΜΕΝΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΕΝ BEN ID ΠΟΥ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΗΚΕ ΕΣΦΑΛΜΕΝΑ ΑΠΟ ΤΟ BACK OFFICE ΟΤΑΝ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΤΗΚΕ Η ΕΞΗΣ ΔΗΛΩΣΗ: Σελίδα 159 από

160 ΑΝΤΙΚΛΗΤΟΣ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΤΕΙ Η ΠΕΤΡΑ ΖΩΗ ΚΑΙ ΤΟ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΝΑ ΑΠΟΣΤΑΛΕΙ ΣΤΗ ΣΧΕΤΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Σελίδα 160 από