Ο ΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΒΟΛΗ ΗΛΩΣΗΣ ΤΟΥ Ν.2308/95

Transcript

1 Ο ΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΒΟΛΗ ΗΛΩΣΗΣ ΤΟΥ Ν.2308/95 α. Ποιοι έχουν υποχρέωση να υποβάλουν δήλωση Όλα τα φυσικά ή νοµικά πρόσωπα που έχουν εµπράγµατο ή άλλο εγγραπτέο δικαίωµα σε ακίνητο υποχρεούνται να υποβάλουν δήλωση του δικαιώµατός τους στο Εθνικό Κτηµατολόγιο. Τέτοια δικαιώµατα είναι π.χ. η κυριότητα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα), η επικαρπία, η δουλεία (οίκησης, διόδου κ.λπ.), η υποθήκη / προσηµείωση, αγωγές, ανακοπές, κατασχέσεις, µακροχρόνιες µισθώσεις, χρονοµεριστικές µισθώσεις (time sharing), χρηµατοδοτικές µισθώσεις ακινήτου (leasing), µεταλλειοκτησίες, µεταφορά συντελεστή δόµησης. Όποιος αποκτά δικαίωµα κατά την περίοδο συλλογής δηλώσεων υποχρεούται να υποβάλει δήλωση, ανεξαρτήτως από το αν το δικαίωµα έχει ήδη δηλωθεί από τον προηγούµενο δικαιούχο. Η δήλωση αφορά στο δικαίωµα επί ακινήτου και όχι στο ακίνητο. Αυτό σηµαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερα από ένα άτοµα, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωµα σε αυτό, να το δηλώσουν (π.χ. τόσο αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα όσο και αυτός που έχει την επικαρπία του ακινήτου). β. Πώς, πού και πότε υποβάλλεται η δήλωση Για την υποβολή δήλωσης στο Εθνικό Κτηµατολόγιο συµπληρώνονται τα ειδικά έντυπα δήλωσης δικαιώµατος που διατίθενται από τα Γραφεία Κτηµατογράφησης και στην ιστοσελίδα Υπάρχουν δύο έντυπα, το 1, το οποίο συµπληρώνεται από τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωµα κυριότητας ή δουλείας και το 2, το οποίο κατά κανόνα συµπληρώνεται από τα νοµικά πρόσωπα και από τα φυσικά πρόσωπα όταν έχουν να δηλώσουν οποιοδήποτε άλλο δικαίωµα εκτός από κυριότητα και δουλεία όπως π.χ. εµπράγµατη ασφάλεια, κατάσχεση, εγγραπτέα αγωγή, εγγραπτέα µίσθωση. Η δήλωση υποβάλλεται στο Γραφείο Κτηµατογράφησης ή ηλεκτρονικά στο εν γίνεται δεκτή η ταχυδροµική υποβολή της δήλωσης. Η προθεσµία υποβολής δηλώσεων για τους κατοίκους εσωτερικού είναι τρεις µήνες. Η αντίστοιχη προθεσµία για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό ηµόσιο είναι έξι µήνες Μετά τη λήξη της προθεσµίας υποβολής δηλώσεων, κάθε φυσικό ή νοµικό πρόσωπο που αποκτά νέο δικαίωµα σε ακίνητο πρέπει να υποβάλει δήλωση, εντός ενός µηνός από τη µεταγραφή του στο Υποθηκοφυλακείο. Πέραν του µήνα, η δήλωση είναι εκπρόθεσµη. β1. Ποια έγγραφα ή και στοιχεία συνυποβάλλονται µε το έντυπο της δήλωσης Εκτός από το έντυπο της δήλωσης, τα απαραίτητα δικαιολογητικά που υποβάλλονται είναι: Απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου, που τεκµηριώνει το δικαίωµα σε ακίνητο (π.χ. συµβόλαιο). Εάν κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωµα (π.χ. κυριότητα) σε ένα ακίνητο µε περισσότερους από έναν τίτλους (π.χ. το 25% µε δωρεά, το 30% µε γονική παροχή και το 45% µε αγορά), τότε θα πρέπει να υποβάλει αντίγραφα όλων των τίτλων. Απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού µεταγραφής / εγγραφής του τίτλου στο Υποθηκοφυλακείο Στοιχεία για τον εντοπισµό του ακινήτου Απλό φωτοαντίγραφο της αστυνοµικής ταυτότητας ή του διαβατηρίου του δικαιούχου Απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ (π.χ. απόσπασµα από εκκαθαριστικό σηµείωµα εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασµό ΕΗ).

2 Για την πληρέστερη και ορθότερη καταχώριση της δήλωσης, εφόσον πρόκειται για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, καλό είναι να υποβάλλεται και απλό φωτοαντίγραφο της σύστασης διηρηµένης ιδιοκτησίας. Συνυποβαλλόµενα έγγραφα σε ειδικές περιπτώσεις Κληρονοµιά: ικαίωµα που έχει αποκτηθεί µε κληρονοµιά, µπορεί να δηλωθεί ακόµα και αν δεν έχει συνταχθεί αποδοχή κληρονοµιάς ή άλλη ισοδύναµη πράξη (π.χ. κληρονοµητήριο). Σε αυτή την περίπτωση, όµως, θα πρέπει να προσκοµισθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανάλογα µε την ύπαρξη ή όχι διαθήκης. Συγκεκριµένα: o Κληρονοµιά µε διαθήκη: υποβάλλονται υποχρεωτικά: α) ο τίτλος του κληρονοµούµενου (εφόσον υπάρχει), β) ληξιαρχική πράξη θανάτου, γ) αντίγραφο της δηµοσιευµένης διαθήκης, δ) πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως άλλης διαθήκης και ε) πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς. o Κληρονοµιά χωρίς διαθήκη: υποβάλλονται υποχρεωτικά: α) ο τίτλος του κληρονοµούµενου (εφόσον υπάρχει), β) ληξιαρχική πράξη θανάτου, γ) πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, δ) πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως διαθήκης και ε) πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς. Έκτακτη χρησικτησία: Σε περίπτωση που κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωµα µε έκτακτη χρησικτησία, θα πρέπει να καταθέσει είτε σχετική τελεσίδικη δικαστική απόφαση (εφόσον υπάρχει) είτε θα πρέπει να υποβάλει έγγραφα από το συνδυασµό των οποίων αποδεικνύεται η 20ετής νοµή και κατοχή του ακινήτου (π.χ. αποδείξεις ΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κ.λπ., µισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, συµβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων, έγγραφα υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου, συµβόλαια γειτονικών ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου, Ε9 κ.λπ.). Επίσης, είναι υποχρεωτική η επισύναψη τοπογραφικού διαγράµµατος, εκτός εάν η θέση και τα όρια του γεωτεµαχίου µπορούν να προσδιοριστούν επακριβώς επί του ψηφιακού χάρτη της περιοχής. (βλ. επόµενη ενότητα). β.2 Προσδιορισµός της θέσης και των ορίων των ακινήτων στους κτηµατολογικούς χάρτες Ο δηλών υποχρεούται µε τη δήλωσή του να προσκοµίσει επαρκή στοιχεία, ώστε να καταστεί δυνατός ο προσδιορισµός της θέσης (εντοπισµός) και των ορίων του δηλούµενου ακινήτου στους κτηµατολογικούς χάρτες. Εφόσον υπάρχει τοπογραφικό διάγραµµα. Ο πλέον αξιόπιστος τρόπος εντοπισµού και προσδιορισµού των ορίων του ακινήτου είναι το σύγχρονο τοπογραφικό διάγραµµα («εξαρτηµένο τοπογραφικό») που διαθέτει συντεταγµένες Χ και Ψ στο Εθνικό Σύστηµα Συντεταγµένων (ΕΓΣΑ 87) που χρησιµοποιεί και το Εθνικό Κτηµατολόγιο. Εφόσον υπάρχει τέτοιου τύπου τοπογραφικό θα πρέπει οπωσδήποτε να προσκοµιστεί. Σε κάθε περίπτωση η υποβολή τοπογραφικού διαγράµµατος είναι απαραίτητη εφόσον: αυτό αναφέρεται ή προσαρτάται στο συµβόλαιο γίνεται επίκληση της χρησικτησίας ως αιτία κτήσης του ακινήτου έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια για το ακίνητο έχει ήδη συνταχθεί τοπογραφικό για οποιαδήποτε άλλη χρήση (π.χ. για τακτοποίηση αυθαιρέτου, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, πράξη τακτοποίησης, διορθωτική πράξης εφαρµογής κλπ) 2

3 Εφόσον δεν υπάρχει τοπογραφικό διάγραµµα. Στις δοµηµένες περιοχές η αναφορά της οδού και του αριθµού είναι επαρκής πληροφορία για τον εντοπισµό του ακινήτου. Επίσης στις περιοχές που υπάρχει διοικητική πράξη (π.χ. διανοµή, αναδασµός ή πράξη εφαρµογής), είναι επαρκής πληροφορία η αναφορά του αριθµού της ιδιοκτησίας ή του κληροτεµαχίου κλπ, όπως αναφέρεται στην πράξη. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις µπορεί να εντοπιστεί το ακίνητο και να προσκοµιστούν τα σχετικά στοιχεία: α) Μέσω της «Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών», που παρέχεται δωρεάν από την ΕΚΧΑ ΑΕ στον ιστότοπο Από την εφαρµογή αυτή µπορεί κανείς, επιλέγοντας Νοµό και ΟΤΑ, να περιηγηθεί στον έγχρωµο ψηφιακό χάρτη της περιοχής που τον ενδιαφέρει και: να εντοπίσει το ακίνητό του να τοποθετήσει στο χάρτη τα όριά του (σχεδιάζοντας ένα σκαρίφηµα) να µετρήσει τις διαστάσεις και το εµβαδόν του και να εκτυπώσει την εικόνα για να την υποβάλει µαζί µε τη δήλωσή του Η εφαρµογή διαθέτει ειδικό εργαλείο info, µε το πάτηµα του οποίου εµφανίζονται στον χάρτη οδοί, οικισµοί και σηµεία ενδιαφέροντος της ευρύτερης περιοχής (π.χ. όνοµα εκκλησίας, δηµαρχείου, σχολείου), κάνοντας µε τον τρόπο αυτό την περιήγηση και την αναζήτηση περιοχών ευκολότερη. β) Με οποιαδήποτε µετρητική µέθοδο, ακόµα και µικρότερης ακρίβειας, όπως είναι η µέτρηση µε ένα απλό GPS χειρός, που µπορεί να κάνει κάποιος ακόµα και µόνος του για να εντοπίσει περίπου τη θέση του ακινήτου του, σηµειώνοντας τις συντεταγµένες του. γ. Υπολογισµός και καταβολή του πάγιου τέλους κτηµατογράφησης Για την υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας καταβάλλεται πάγιο τέλος κτηµατογράφησης. Ο υπολογισµός του τέλους γίνεται από το Γραφείο Κτηµατογράφησης µετά την προσωρινή καταχώριση των στοιχείων της δήλωσης. Η υποβολή της δήλωσης ολοκληρώνεται µόνο µετά την καταβολή του παγίου τέλους. Η καταβολή του τέλους µπορεί να γίνει σε όλες σχεδόν τις τράπεζες. Σχετικές πληροφορίες δίνονται στα Γραφεία Κτηµατογράφησης. Στην περίπτωση ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης, η πληρωµή πραγµατοποιείται µέσω διαδικτυακής εφαρµογής. Το ποσό του παγίου τέλους κτηµατογράφησης ανέρχεται σε: τριάντα πέντε (35) ευρώ ανά δικαίωµα σε κύριο χώρο (διαµέρισµα, κατάστηµα, οικόπεδο κλπ), είκοσι (20) ευρώ ανά δικαίωµα σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώρους στάθµευσης) που αποτελούν αυτοτελείς διηρηµένες ιδιοκτησίες (που έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο και δεν αναφέρονται στον τίτλο ως παρακολουθήµατα). Στις αγροτικές περιοχές (δηλαδή στα εκτός σχεδίου και εκτός ορίου οικισµών) τα φυσικά πρόσωπα µόνον που υποβάλουν δήλωση για περισσότερα από δύο (2) δικαιώµατα εντός του ίδιου Ο.Τ.Α., καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο (2) µόνο δικαιώµατα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθµού αυτών. Η διάταξη εφαρµόζεται µόνο για τους δικαιούχους δικαιωµάτων κυριότητας και δουλειών. Ως αγροτική ορίζεται η περιοχή η οποία βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίου οικισµού προϋφισταµένου του 1923 ή εκτός ορίου οικισµού κάτω των κατοίκων που έχει οριοθετηθεί και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά συστηµατικής δόµησης. Σχετικές πληροφορίες παρέχει το Γραφείο Κτηµατογράφησης. 3

4 Ο ΗΓΙΕΣ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ ΕΝΤΥΠΟΥ 1 Το έντυπο αποτελείται από 4 ενότητες «Α. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΙΚΑΙΟΥΧΟΥ» (συµπληρώνεται µία φορά) «Β. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» (συµπληρώνονται τόσες φορές όσα και τα «Γ. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ» δικαιώµατα που δηλώνονται) «. ΕΝΤΟΠΙΣΜΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» Όλα τα πεδία συµπληρώνονται µε κεφαλαία γράµµατα. Α. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΙΚΑΙΟΥΧΟΥ Α.1 Συµπληρώστε τα στοιχεία σας, όπως αυτά αναφέρονται στο δελτίο ταυτότητας ή το διαβατήριό σας. Σηµειώστε στο ειδικό τετραγωνίδιο αν είστε κάτοικος εσωτερικού ή εξωτερικού Τα ξενόγλωσσα ονόµατα αναγράφονται µε λατινικούς χαρακτήρες Σε περίπτωση υποβολής δήλωσης ανήλικου δικαιούχου συµπληρώστε το σχετικό τετραγωνίδιο. Ελέγξτε και επιβεβαιώστε την ορθή συµπλήρωση του ΑΦΜ και του αριθµού ταυτότητας ή διαβατηρίου. Α.2 Συµπληρώστε τη διεύθυνση κατοικίας σας καθώς και στοιχεία τηλεφώνου, fax, . Όταν η διεύθυνση κατοικίας βρίσκεται εκτός Ελλάδας, συµπληρώνετε τα στοιχεία της µε λατινικούς χαρακτήρες. Α.3 Αν είστε πληρεξούσιος ή νόµιµος αντιπρόσωπος, επιλέξτε αρχικά το αντίστοιχο τετραγωνίδιο και στη συνέχεια συµπληρώστε τα στοιχεία σας. Πληρεξούσιος είναι το πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί µε συµβολαιογραφικό έγγραφο (απλό αντίγραφο του οποίου πρέπει να συνυποβάλει µε την δήλωση), προκειµένου να συµπληρώσει και να υπογράψει τη δήλωση για λογαριασµό του δικαιούχου. Νόµιµος αντιπρόσωπος είναι εκείνος που εκπροσωπεί δικαιούχους που δεν έχουν τη δυνατότητα αυτοπρόσωπης εµφάνισης, πχ. γονείς για τα ανήλικα παιδιά τους και άτοµα σε δικαστική συµπαράσταση. Στην περίπτωση υποβολής δήλωσης ανηλίκου δικαιούχου, συµπληρώνονται τα στοιχεία και των δύο γονέων και προσκοµίζονται απλά αντίγραφα των ταυτοτήτων ή διαβατηρίων τους, όπως επίσης και η ληξιαρχική πράξη γεννήσεως του παιδιού. Στην περίπτωση που έχετε απλώς αναθέσει σε άλλο πρόσωπο να καταθέσει για λογαριασµό σας την δήλωσή σας, δεν πρέπει να συµπληρώσετε τα στοιχεία του στο έντυπο της δήλωσης. Αρκεί κατά την υποβολή της δήλωσης το πρόσωπο αυτό να φέρει µαζί του απλή εξουσιοδότηση δική σας, χωρίς να απαιτείται η θεώρηση του γνησίου της υπογραφής σας. Προσοχή! ηλώστε τον τρόπο επικοινωνίας µε το Γραφείο Κτηµατογράφησης Μετά τη συµπλήρωση της ΕΝΟΤΗΤΑΣ Α, δηλώστε τον τρόπο µε τον οποίο επιθυµείτε να επικοινωνεί µαζί σας το Γραφείο Κτηµατογράφησης κατά τη διάρκεια της κτηµατογράφησης. Εφόσον συµπληρώσετε το τετραγωνίδιο που αντιστοιχεί στο α), το Γραφείο Κτηµατογράφησης θα επικοινωνεί µαζί σας ταχυδροµικά στη διεύθυνση κατοικίας σας, ή τηλεφωνικά, ή µε mail, στα στοιχεία που δηλώνετε στο Α.2. 4

5 Εφόσον επιθυµείτε η επικοινωνία να πραγµατοποιείται σε άλλη διεύθυνση, ή τηλέφωνο, ή από αυτά του δηλώνετε στην ενότητα Α.2, ή και να ενηµερώνεται άλλο πρόσωπο για οτιδήποτε σχετικό µε το δικαίωµά σας, επιλέξετε το τετραγωνίδιο που αντιστοιχεί στο β) και συµπληρώστε τα σχετικά στοιχεία του προσώπου αυτού. Εφόσον επιθυµείτε η επικοινωνία να γίνεται αποκλειστικά µέσω ηλεκτρονικού ταχυδροµείου, θα πρέπει εδώ να συµπληρώστε το στο οποίο θέλετε να αποστέλλονται τα σχετικά µηνύµατα, έστω και αν το έχετε ήδη συµπληρώσει και σε άλλα σηµεία της ενότητας αυτής. Στη συνέχεια, αναγράφετε τον αριθµό των δηλούµενων δικαιωµάτων και τον αριθµό των συνηµµένων εγγράφων που προσκοµίζετε. Προσµετρούνται όλα τα συνηµµένα έγγραφα εκτός της δήλωσης 1. Το έντυπο υπογράφεται από τον δικαιούχο και σηµειώνονται ο τόπος και η ηµεροµηνία συµπλήρωσης. Ανυπόγραφη δήλωση δεν παραλαµβάνεται από το Γραφείο Κτηµατογράφησης. Στην περίπτωση που δικαιούχος ακινήτου είναι ανήλικος, την δήλωση υπογράφουν και οι δύο γονείς. Β. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Β.1 Η ενότητα αυτή αφορά στο γεωτεµάχιο που είναι το βασικό στοιχείο αναφοράς του κτηµατολογίου και συµπληρώνεται υποχρεωτικά. Ό,τι βρίσκεται πάνω στο γεωτεµάχιο συµπληρώνεται στις επόµενες ενότητες (Β2 ή Β3 και Β4) Εάν δεν υπάρχει οδός και αριθµός συµπληρώστε υποχρεωτικά την περιοχή/ τοπωνύµιο που βρίσκεται το ακίνητο. Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή διανοµής, αναδασµού ή πράξης εφαρµογής και συνεπώς υπάρχει κτηµατολογικός αριθµός ή αριθµός αγροτεµαχίου/ κληροτεµάχιου, συµπληρώνετε αυτόν σε αυτήν την ενότητα. π.χ αγροτεµάχιο αγροκτήµατος Ωραιοκάστρου ιαλέξτε την υπάρχουσα κύρια χρήση του γεωτεµαχίου από τον παρακάτω πίνακα ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΡΗΣΕΩΝ Κατοικία Τράπεζα Γραφείο Επιχείρηση Άλλη δενδρώδης καλλιέργεια Αποθηκευτικός χώρος Υπηρεσία Κτηνοτροφία - Πτηνοτροφία Εµπόριο Αστικός αδόµητος χώρος Ιχθυοτροφία (οικόπεδο) Βιοµηχανία/ βιοτεχνία Καλλιέργεια ασοκοµία Ξενοδοχείο Αµπελώνας Θαµνώδης Εστιατόριο Επαγγελµατική στέγη Ελαιώνας ασώδης Πρατήρια καυσίµων Εσπεριδοειδή Ακάλυπτη έκταση Εάν η χρήση του γεωτεµαχίου δεν αντιστοιχεί σε κάποια από αυτές του Πίνακα ζητείστε οδηγίες από το Γραφείο Κτηµατογράφησης. Εάν το γεωτεµάχιο βρίσκεται εντός σχεδίου ή εντός ορίου οικισµού επιλέξτε το αντίστοιχο τετραγωνίδιο (ναι/ όχι) Σε περίπτωση συγκυριότητας συµπληρώνετε το συνολικό εµβαδό του γεωτεµαχίου και όχι το εµβαδό που αντιστοιχεί στο ποσοστό της συνιδιοκτησίας. Για την υποβολή δικαιώµατος πραγµατικής δουλείας (πχ. δουλείας διόδου) ο κύριος του δεσπόζοντος (του ωφελούµενου ακινήτου), συµπληρώνει στην ενότητα Β.1 τα στοιχεία του δουλεύοντος ακίνητου (του βεβαρηµένου ακίνητου). 5

6 Β.2 Στην ενότητα αυτή καταγράφονται τα κτίρια ή κτίσµατα για τα οποία δεν έχει γίνει σύσταση διηρηµένης ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης), δηλαδή δεν έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο («χιλιοστά»). Π.χ. εάν εντός του γεωτεµαχίου υπάρχει µία διώροφη κατοικία και µία αποθήκη ως ξεχωριστό κτίσµα, και τα δύο κτίρια/κτίσµατα θα καταγραφούν στην ενότητα αυτήν. Στην περίπτωση που υπάρχουν περισσότερα από τέσσερα κτίρια, τα στοιχεία των υπολοίπων συµπληρώνονται στο πεδίο ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ή σε άλλο ΕΝΤΥΠΟ 1. Στο πεδίο «Έτος κατασκευής» συµπληρώνετε το έτος που εκδόθηκε η άδεια της πολεοδοµίας και σε περίπτωση που τµήµατα του κτιρίου έχουν κτιστεί σε διαφορετικές χρονολογίες συµπληρώνετε την αρχική. Στο πεδίο «Συνολικός αριθµός ορόφων (πλην υπογείων)» προσµετράτε και την πυλωτή (εφόσον υπάρχει), ενώ στο πεδίο «Συνολικό εµβαδόν ορόφων σε τ.µ. (πλην υπογείων)» δεν προσµετράτε το εµβαδόν της πυλωτής παρά µόνο των κλειστών ορόφων. Β.3 Στην ενότητα αυτή καταγράφονται τα ακίνητα για τα οποία έχει γίνει σύσταση διηρηµένων ιδιοκτησιών (οριζόντιας ιδιοκτησίας, απλής κάθετης ή σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας) µε συµβολαιογραφική πράξη, δηλαδή έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο («χιλιοστά»). Για το είδος της ιδιοκτησίας συµβουλευτείτε τον τίτλο κτήσης σας και επιλέξτε το αντίστοιχο τετραγωνίδιο. Οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι συνήθως τα διαµερίσµατα και τα καταστήµατα ή γραφεία πολυκατοικιών. Επίσης οριζόντιες ιδιοκτησίες δύνανται να είναι οι αποθήκες, οι θέσεις στάθµευσης, καθώς και το δικαίωµα υψούν («αέρας») εφόσον έχουν ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεµαχίου. Στις περιπτώσεις που δεν έχει δοµηθεί η διηρηµένη ιδιοκτησία και η σύσταση αναφέρει, εκτός του ποσοστού συνιδιοκτησίας, τον όροφο και το εµβαδόν, τότε αυτή θεωρείται οριζόντια (µελλοντική) ιδιοκτησία και όχι δικαίωµα υψούν. Επισηµαίνεται ότι, εφόσον από τον τίτλο κτήσεως δεν προκύπτει ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο για το δικαίωµα υψούν αυτό δεν αποτελεί εγγραπτέο δικαίωµα και δεν δηλώνεται. Όταν πρόκειται για διηρηµένη ιδιοκτησία που εκτείνεται πέραν του ενός ορόφου (µεζονέτα µε συνολικό ποσοστό συνιδιοκτησίας), τότε ως αριθµός ορόφου θεωρείται ο όροφος της εισόδου της ιδιοκτησίας. Αν έχουµε µεζονέτα που περιγράφεται ως δυο οριζόντιες, µε ξεχωριστό ποσοστό συνιδιοκτησίας για την κάθε µια, χωρίς να αναφέρεται στον τίτλο το συνολικό ποσοστό, αντιµετωπίζεται ως δυο ακίνητα µε ξεχωριστή δήλωση για κάθε ένα. Κάθετες ιδιοκτησίες είναι τα αυτοτελή κτίρια που έχουν ανεγερθεί σε ένα γεωτεµάχιο ή προβλέπεται, από τη πράξη σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών, να ανεγερθούν, και έχουν ποσοστό συγκυριότητας / συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του κοινού γεωτεµαχίου. Εάν το κτίριο της κάθετης ιδιοκτησίας έχει περισσότερους από ένα ορόφους, συµπληρώστε τον αριθµό των υπέργειων ορόφων, στο πεδίο «Αριθµός ορόφου» και στη θέση «εµβαδόν σε τµ.» το συνολικό εµβαδόν των υπέργειων ορόφων. Εφόσον υπάρχουν και υπόγεια, ο αριθµός τους και το συνολικό εµβαδόν τους συµπληρώνεται στις ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ. Επίσης στις ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ συµπληρώνετε και το εµβαδόν του χώρου αποκλειστικής χρήσης της καθέτου, δηλαδή το τµήµα του γεωτεµαχίου που χρησιµοποιείται αποκλειστικά από την κάθετη ιδιοκτησία. 6

7 Στις ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ συµπληρώνεται το εµβαδόν της υλοποιηµένης (δοµηµένης) κάθετης στην περίπτωση που είναι διαφορετικό από το εµβαδόν που αναφέρεται στον τίτλο. Εάν µε τον τίτλο κτίσεως έχει αποκτηθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου συµπληρώνονται και τα δύο τετραγωνίδια «ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ» και «ΚΑΘΕΤΗ» ιδιοκτησία, που βρίσκονται στην αρχή της ενότητας Β3. Β.4 Στην ενότητα αυτή καταγράφονται οι βοηθητικοί χώροι οι οποίοι συνοδεύουν την διηρηµένη ιδιοκτησία σύµφωνα µε τον τίτλο κτήσης. Συνήθως είναι οι αποθήκες και οι θέσεις στάθµευσης που δεν διαθέτουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο. Στην περίπτωση που υπάρχουν περισσότεροι από δύο χώροι, τα στοιχεία τους τα συµπληρώνετε στο πεδίο ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ή σε άλλο ΕΝΤΥΠΟ 1. Τις αποθήκες των κτιρίων για τα οποία δεν έχει γίνει σύσταση διηρηµένης ιδιοκτησίας τις συµπληρώνετε στο Β2 και όχι στο Β4. Γ. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ Γ.1 ΕΙ ΟΣ ΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ Στην ενότητα αυτή σηµειώνετε το είδος του δικαιώµατός σας, επιλέγοντας το κατάλληλο τετραγωνίδιο και συµπληρώνετε το ποσοστό του δικαιώµατός σας. Γ.2 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΟΜΕΝΩΝ ΤΙΤΛΩΝ Στην ενότητα αυτή συµπληρώνονται: α) Οι τίτλοι κτήσης µε τους οποίους έχει αποκτηθεί το ακίνητο για το οποίο υποβάλλεται η δήλωση και τα στοιχεία τους. Τέτοιοι τίτλοι µπορεί να είναι συµβολαιογραφικά έγγραφα (Σ.Ε.), δικαστικές αποφάσεις (.Α.), διοικητικές πράξεις (.Π.) κ.ά. Αν έχετε αποκτήσει το δικαίωµα µε περισσότερους τίτλους, τους αναγράφετε όλους. β) Τα στοιχεία µεταγραφής του τίτλου σύµφωνα µε το σχετικό πιστοποιητικό (το Υποθηκοφυλακείο στα βιβλία του οποίου έχει καταχωριστεί ο τίτλος σας, τόµος και αριθµός εγγραφής κλπ). Ειδικά στην περίπτωση που έχετε αποκτήσει το δικαίωµα της κυριότητας ή της δουλείας από χρησικτησία (χωρίς να έχει εκδοθεί τελεσίδικη δικαστική απόφαση), ή κληρονοµιά (χωρίς να έχετε συντάξει ακόµη αποδοχή κληρονοµίας ή άλλη ισοδύναµη πράξη), επιλέξτε το αντίστοιχο τετραγωνίδιο της υποενότητας Γ-2 και στη συνέχεια συµπληρώστε τα στοιχεία των εγγράφων που τεκµηριώνουν το δικαίωµα σας. Στις περιπτώσεις που γονέας, συνέταξε γονική παροχή µε την οποία µεταβίβασε την ψιλή κυριότητα στο τέκνο παρακρατώντας την επικαρπία για λογαριασµό του και για τον/την σύζυγό του και στην συνέχεια απεβίωσε, ισχύουν τα εξής: α) εάν ο/η σύζυγος είχε συµβληθεί στο συµβόλαιο, το δικαίωµα επικαρπίας ισχύει και οφείλει να το δηλώσει β) εάν ο/η σύζυγος δεν είχε συµβληθεί στο συµβόλαιο, για να αποκτήσει δικαίωµα επικαρπίας θα πρέπει να συντάξει αποδοχή της πρότασης δωρεάς. ιαφορετικά, η επικαρπία θα συνενωθεί µε την ψιλή κυριότητα και το τέκνο πρέπει να δηλώσει δικαίωµα πλήρους κυριότητας 7

8 προσκοµίζοντας µαζί µε την γονική παροχή και την ληξιαρχική πράξη θανάτου του γονέα- επικαρπωτή.. ΕΝΤΟΠΙΣΜΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.1 Στην ενότητα αυτή καταχωρίζετε τις πληροφορίες που προσκοµίζετε προκειµένου να καθορισθούν η θέση και τα όρια του ακινήτου σας. Εφόσον στην υποβαλλόµενη µε τη δήλωσή σας πράξη αναφέρεται τοπογραφικό διάγραµµα, αυτό υποβάλλεται υποχρεωτικά και συµπληρώνετε το σχετικό τετραγωνίδιο. Εφόσον προσκοµίζετε άλλα στοιχεία εντοπισµού συµπληρώνετε το αντίστοιχο ή τα αντίστοιχα τετραγωνίδια. Στην περίπτωση που έχετε προσδιορίσει τη θέση του ακινήτου σας µε GPS µικρής ή µεγάλης ακρίβειας, συµπληρώστε τις συντεταγµένες στο σχετικό πίνακα..2 Οι πληροφορίες που περιέχονται στην ενότητα ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ είναι ιδιαίτερα σηµαντικές για την ορθότητα της κτηµατογράφησης και για το λόγο αυτό, εφόσον τα γνωρίζετε, πρέπει οπωσδήποτε να συµπληρώστε τα σχετικά στοιχεία..2.1 Εφόσον γνωρίζετε τα στοιχεία των ιδιοκτητών των γειτονικών σας ακινήτων, συµπληρώστε τα στον σχετικό πίνακα και σχεδιάστε απαραιτήτως µέσα στο πλαίσιο ένα πρόχειρο σχεδιάγραµµα του ακινήτου σας και των γειτονικών ακινήτων και αριθµήστε τα, συσχετίζοντας τους αριθµούς µε τα ονόµατα των ιδιοκτητών που έχετε συµπληρώσει στον πίνακα. πχ.2.2 Εάν στο ακίνητο που δηλώνετε υπάρχουν συνδικαιούχοι και γνωρίζετε τα στοιχεία τους, συµπληρώστε τα στον αντίστοιχο πίνακα. π.χ. στην περίπτωση που έχετε συγκυριότητα, αναγράφετε τα στοιχεία των λοιπών κυρίων, σε περίπτωση που δηλώνετε ψιλή κυριότητα, τα στοιχεία των επικαρπωτών, σε περίπτωση που δηλώνετε επικαρπία, τα στοιχεία των ψιλών κυρίων κ.λπ. 8