ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΠΟΛΥΤΕΛΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Transcript

1 1 ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΠΟΛΥΤΕΛΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ Στην Πάτρα σήμερα ημέρα... του έτους 2018, συμβάλλονται οι υπογράφοντες, η εδρεύουσα στον Άγιο Βασίλειο Ρίου Πατρών Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία IDEAFON AE ΑΥΤΟΜΑΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΠΩΛΗΤΩΝ, ΕΙΣΑΓΩΓΕΣ ΕΞΑΓΩΓΕΣ με Α.Φ.Μ.: , νόμιμα εκπροσωπούμενη από την Βιτωράτου Άννα με Α.Δ.Τ.: ΑΖ , η οποία στο παρόν θα καλείται εφεξής, χάριν συντομίας «εκμισθώτρια», και αφετέρου ο/η... κάτοικος με Α.Φ.Μ.:... ο οποίος στο παρόν θα καλείται εφεξής χάριν συντομίας «μισθωτής», δήλωσαν, συμφώνησαν και συναποδέχθηκαν τα ακόλουθα: Η αφενός συμβαλλόμενη έχει στην αποκλειστική, κυριότητα, νομή και κατοχή της ένα διαμέρισμα καινούργιο με στοιχεία Al επιφανείας... τ.μ., το οποίο ευρίσκεται στον (.. ) πάνω από το ισόγειο όροφο επί πολυκατοικίας κειμένης στην πόλη της Πάτρας και στην οδό ΑΚΤΗ ΔΥΜΑΙΩΝ 7 αποτελούμενο από ένα ενιαίο χώρο, σαλόνι με κουζίνα και ανεξάρτητο W.C. και το οποίο εκμισθώνει σήμερα με το παρόν στον δεύτερο συμβαλλόμενο για κατοικία του... ο οποίος αποδέχεται τη μίσθωση αυτή, η οποία θα τελεί υπό τους πιο κάτω όρους και συμφωνίες. 1. ΜΙΣΘΙΟ ΑΚΙΝΗΤΟ α) Διαμέρισμα Al, επιφανείας... τ.μ., αποτελούμενο από ένα ενιαίο χώρο, σαλόνι με κουζίνα και 1 wc που ευρίσκεται στον. ( ) όροφο επί πολυκατοικίας κειμένης στην πόλη της Πάτρας και στην οδό ΑΚΤΗ ΔΥΜΑΙΩΝ 7. β) Το διαμέρισμα είναι καινούργιο και κατοικείται για πρώτη φορά, με πλήρη εξοπλισμό, ο οποίος εξοπλισμός αναφέρεται και παρελήφθη καινούργιος και σε αρίστη κατάσταση, και είναι αυτός που απογράφεται στην προσαρτώμενη κατάσταση, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του παρόντος. γ) Η χρήση του μισθίου ακινήτου παραδίδεται με την υπογραφή του παρόντος, καθώς επίσης και τα κλειδιά της κατοικίας, μετά του εξοπλισμού του, όπως περιγράφεται στο παράρτημα 1, που επισυνάπτεται στο παρόν και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος αυτού.

2 2 δ) Το μίσθιο ακίνητο είναι κατάλληλο για οίκηση, ο δε μισθωτής το ήλεγξε ο ίδιος και το βρήκε της αρεσκείας του και παρέλαβε αυτό, καθώς και όλο τον εξοπλισμό αυτού, όπως ειδικότερα αναφέρεται πιο κάτω. 2. ΔΙΑΡΚΕΙΑ α) Η μίσθωση αρχίζει από.. /.. / 2018 και θα λήγει.. /.. / Κατά τη λήξη της μίσθωσης, ο μισθωτής έχει τη δυνατότητα να ζητήσει εγγράφως την παράταση της μίσθωσης ένα ή περισσότερα έτη. Σε αντίθετη περίπτωση ο μισθωτής έχει υποχρέωση να παραδώσει το μίσθιο χωρίς καμία αντίρρηση και χωρίς προειδοποίηση, στην ίδια κατάσταση που το παρέλαβε, διαφορετικά υπέχει υποχρέωση αποζημίωσης από την μη έγκαιρη απόδοσή του, επιφυλασσομένων των λοιπών δικαιωμάτων της εκμισθώτριας. β) Οι συμβαλλόμενοι έχουν δικαίωμα κατά την διάρκεια της μίσθωσης, να καθορίσουν με έγγραφη συμφωνία τους τον χρόνο παράτασης της μίσθωσης. γ) Ρητά συμφωνείται ότι κατά τη λήξη της μίσθωσης ήτοι την... ο μισθωτής δύναται να παρατείνει τη μίσθωση σύμφωνα με τα προηγούμενα και εφόσον αναπροσαρμοστεί το μίσθωμα ως ορίζεται στην παράγραφο 3 ύστερα από έγγραφη συνεννόηση με την εκμισθώτρια. Η σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση του χρόνου της μίσθωσης πέραν των ανωτέρω αποκλείονται απολύτως και για κανένα λόγο δεν θα μπορούσε να θεωρηθεί σαν τέτοια ή από οποιαδήποτε - αιτία παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης. Εάν ο μισθωτής διακόψει με δική του υπαιτιότητα, την μίσθωση νωρίτερα από την ημερομηνία λήξης και για οποιοδήποτε λόγο, πρέπει να καταβάλλει αποζημίωση που αντιστοιχεί στο ποσό των 3 ενοικίων. 3. ΜΙΣΘΩΜΑ α) Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στο ποσό των.. ευρώ και επιπρόσθετα ευρώ για τα κοινόχρηστα (περιλαμβάνονται προγράμματα της Nova, απεριόριστο internet υψηλών ταχυτήτων, κατανάλωση νερού, χρήση χώρου ημιωρόφου, δωρεάν χρήση πλυντηρίων ρούχων, καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων, δωρεάν καθαριότητα μια φορά το μήνα στο εκάστοτε στούντιο από το Casa di Faro, έκπτωση στο γυμναστήριο) για όλη την διάρκεια της μίσθωσης, ήτοι από.. /.. / 2018 μέχρι και την.. /.. / 2020 με ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τα 2 έτη. Το μίσθωμα θα προκαταβάλλεται το πρώτο πενθήμερο κάθε μισθωτικού μήνα, που συμπίπτει με το πρώτο πενθήμερο κάθε ημερολογιακού μήνα σε έναν από τους παρακάτω τραπεζικούς λογαριασμούς που τηρεί η εκμισθώτρια: ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ: ΙΒΑΝ GR ΑΥΤΟΜΑΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΠΩΛΗΤΩΝ ΑΕ EUROBANK: ΙΒΑΝ GR ΑΥΤΟΜΑΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΠΩΛΗΤΩΝ ΑΕ ή στον διαχειριστή, που η εκμισθώτρια θα ορίζει και γνωστοποιεί στον μισθωτή και η καταβολή του θα αποδεικνύεται μόνο με έγγραφη απόδειξη καταβολής από την εν λόγω τράπεζα και με έγγραφη απόδειξη του διαχειριστή, αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου.

3 3 β) Οποιαδήποτε καθυστέρηση της πληρωμής προκαταβολικά του μισθώματος από πλευράς του μισθωτή θεωρείται σαν ουσιώδης παράβαση των όρων της μισθωτικής σύμβασης και παρέχει στην εκμισθώτρια το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης ή απόδοσης της χρήσης κατά τις σχετικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του Κ.Πολ.Δ. γ) Για την καταβολή του μισθώματος δεν απαιτείται όχληση από πλευράς της εκμισθώτριας. δ) Για την εξασφάλιση της εκμισθώτριας από παράβαση των υποχρεώσεων του μισθωτή/μισθώτριας λόγω αντισυμβατικής ή παράνομης συμπεριφοράς του/της, ο/η τελευταίος/α κατέβαλε στην πρώτη ως εγγύηση (εγγυοδοσία) και ποινική ρήτρα ποσό 500 ( ) ευρώ, του παρόντος αποτελούντος και απόδειξ η. Η εγγύηση δε αυτή θα επιστρέφεται άτοκη μετά την εμπρόθεσμη, κατά τα παραπάνω, απόδοση της χρήσης και εκμετάλλευσης του μισθίου και με την παράδοση του εξοπλισμού (παράρτημα Ι) στην κατάσταση που παρελήφθη. ε) Εφόσον η καθυστέρηση του μισθώματος υπερβεί τον ένα μήνα θα καθίστανται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά τα μελλοντικά μισθώματα για ένα έτος, και σε κάθε περίπτωση μέχρι τη λήξη της μίσθωσης. 4. ΧΡΗΣΗ α) Απαγορεύεται ρητά η υπομίσθωση, περαιτέρω εκμίσθωση, όπως και οποιαδήποτε μορφής παραχώρησης της χρήσεως του μισθίου, η συνοίκηση με άλλα άτομα, ολικά ή μερικά, σε οποιοδήποτε τρίτο, φυσικό ή νομικό πρόσωπο, μετά ή χωρίς αντάλλαγμα. β) Ο μισθωτής παρέλαβε το μίσθιο με όλο το κινητό εξοπλισμό του, αφού το εξέτασε και το βρήκε της τελείας αρεσκείας τους, σε αρίστη κατάσταση και απόλυτα κατάλληλο για να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία. Όλος δε ο εξοπλισμός αυτού είναι καινούργιος και πρωτοχρησιμοποιούμενος. γ) Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως κατοικία του/της δ) Ρητά απαγορεύεται κάθε άλλη χρήση ή μεταβολή της χρήσης αυτής, από πλευράς του μισθωτή, χωρίς την έγγραφη και ειδικ ή προς τούτο συναίνεση της εκμισθώτριας.

4 4 5. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ. α) Απαγορεύεται ρητά κάθε μεταβολή ή μετατροπή στο μίσθιο από πλευράς του μισθωτή χωρίς την έγγραφη και ειδική προς τούτο συναίνεση της εκμισθώτριας. Αν όμως παρά ταύτα κάποια μεταβολή λάβει χώρα, ανεξαρτήτως του δικαιώματος καταγγελίας και αποζημίωσης της εκμισθώτριας θα παραμένει επ' ωφελεία του μισθίου, χωρίς δικαίωμα αναζήτησης, αφαίρεσης ή αποζημίωσης του μισθωτή ούτε και με βάση τις διατάξεις περί αδικαιολογήτου πλουτισμού, και σε κάθε περίπτωση ο μισθωτής ρητά και ανεπιφύλακτα παραιτείται από κάθε συναφή αξίωσή του σε οποιοδήποτε ύψος. Οι τυχόν δαπάνες δεν θεωρούνται μίσθωμα και ο μισθωτής παραιτείται τυχόν δικαιώματός του να τις θεωρήσει σαν τέτοιο και να τις συμψηφίσει με το καταβαλλόμενο μίσθωμα. Επιτρέπεται όμως η διενέργεια στο μίσθιο όσων βελτιώσεων είναι απαραίτητες για την εξυπηρέτηση των λειτουργικών αναγκών του μισθωτή και την άσκηση της συμφωνημένης χρήσης μόνο όμως από την εκμισθώτρια εταιρεία. Η εκμισθώτρια όμως έχει το δικαίωμα να αρνηθεί κάθε επιπρόσθετη εργασία χωρίς να δικαιούται να εναντιωθεί ο μισθωτής στην απόφαση της αυτή. β) Ο μισθωτής σε καμία περίπτωση δεν θα δικαιούται σε αποζημίωση, αφαίρεση σχετικών κατασκευασμάτων, τα οποία έχουν συνδεθεί με το μίσθιο κατά τέτοιο τρόπο ώστε η αφαίρεσή τους να μην καταστρέφει τα αντίστοιχα μέρη του μισθίου. γ) Ο μισθωτής βαρύνεται με τις δαπάνες κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, δημοτικών φόρων και τελών καθώς και με όλα τα ανταποδοτικά τέλη. Η εκμισθώτρια θα βαρύνεται με τους φόρους και τέλη που από τον Νόμο και κατά συνήθεια βαρύνουν τους ιδιοκτήτες. Ο μισθωτής υποχρεώνεται να εξοφλεί εμπρόθεσμα τους λογαριασμούς για τα παραπάνω, κατά δε την αποχώρησή της από το μίσθιο υποχρεούται να παραδώσει όλους τους λογαριασμούς εξοφλημένους στην εκμισθώτρια. δ) Απαγορεύεται η εναποθήκευση στο μίσθιο ειδών επικινδύνων για την δημόσια υγεία, υλών εκρηκτικών ή που εκπέμπουν δυσοσμία.

5 5 6. ΕΥΘΥΝΗ ΜΙΣΘΩΤΗ α) Ο μισθωτής υποχρεώνεται να κάνει καλή και σύμφωνα με τους όρους του συμφωνητικού αυτού χρήση του μισθίου. Υποχρεώνεται να διατηρεί την καλή κατάσταση του μισθίου καθ' όλη την διάρκεια της μίσθωσης, και να μην παρενοχλεί την ησυχία, εργασία, υγεία και ασφάλεια των περιοίκων. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το μίσθιο καθαρό και ευπρεπές, διαφορετικά ευθύνεται για αποζημίωση για φθορές και τις βλάβες, ακόμα και από την συνήθη χρήση, που προξενήθηκαν στο μίσθιο από αυτόν/η ή οποιονδήποτε τρίτο που ενήργησε ή εισήλθε στο μίσθιο με συγκατάθεση του μισθωτή. β) Καθ' όλη την διάρκεια της μίσθωσης, ο μισθωτής ευθύνεται για τις φθορές που τυχόν θα προκληθούν στο μίσθιο και του κινητού εξοπλισμού αυτού πλην αυτών της συνηθισμένης χρήσης. γ) Ο μισθωτής υποχρεούται να χρησιμοποιεί το μίσθιο κατά τρόπο που να μην θίγει την ησυχία, την υγεία, την εργασία, την ασφάλεια και τα χρηστά ήθη της εκμισθώτριας, των λοιπών συνοίκων και γειτόνων. δ) Απαγορεύεται στον/στην μισθωτή η τοποθέτηση μηχανημάτων εύφλεκτων ή εκρηκτικών υλών ή αντικειμένων που μπορούν να βλάψουν ή να ρυπάνουν αυτό σοβαρά, εκτός από αυτά που μπορούν να θεωρηθούν όσα συνήθως χρησιμοποιούνται για οικιακή και μόνο χρήση. ε) Προς εξυπηρέτηση των μισθωτών - μισθωτριών, στον α' όροφο λειτουργούν πλυντήρια ρούχων, και η χρήση τους γίνεται επ' αμοιβή και σύμφωνα με τις οδηγίες της διαχειρίστριας και τους κανόνες λειτουργίας τους. 7. ΕΠΙΣΚΕΨΕΙΣ ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑΣ α) Ο μισθωτής υποχρεούται να επιτρέπει στην εκμισθώτρια ή σε αντιπρόσωπό της, μόνο ή συνοδευόμενο από πραγματογνώμονα, την επίσκεψη στο μίσθιο μία φορά κάθε τρίμηνο, για την διαπίστωση της καλής του κατάστασης και της καλής τήρησης των όρων και συμφωνιών του παρόντος. β) Ο μισθωτής υποχρεούται επίσης ένα μήνα πριν την κατά τα παραπάνω λήξη της μίσθωσης, να επιτρέπει την επίσκεψη σ' αυτούς που ενδιαφέρονται να μισθώσουν το μίσθιο, σε κατάλληλες ημέρες και ώρες και έπειτα από συνεννόηση με την εκμισθώτρια.

6 6 8. ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ α) Όλοι οι όροι του παρόντος θεωρούνται ουσιώδεις και μπορούν να τροποποιηθούν μόνον με νεότερη έγγραφη συμφωνία των συμβαλλομένων μερών. Η παράβαση οποιουδήποτε από αυτούς από την πλευρά του/της μισθωτή παρέχει στην εκμισθώτρια το δικαίωμα να ζητήσει τη λύση της μίσθωσης και την απόδοση της χρήσης του μισθίου κατά τις σχετικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. β) Η μη εμπρόθεσμη καταβολή του μισθώματος και η μερική καταβολή αυτού, λογίζεται σαν δυστροπία του μισθωτή (άρθρο 661 Κ.Πολ.Δ) και αποτελεί λόγο καταγγελίας της μίσθωσης, καθίστανται δε ληξιπρόθεσμα και απαιτητά τα μισθώματα ενός έτους, εάν η καθυστέρηση μισθώματος υπερβεί τον έναν μήνα, ως επίσης και η μη καταβολή των πιο πάνω δαπανών του παρόντος ή η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του συμφωνητικού αυτού ή του νόμου παρέχει στην εκμισθώτρια το δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει μονομερώς την μίσθωση και να επιδιώξει την έξωση του/της μισθωτή. Στις περιπτώσεις αυτές καταπίπτει σαν ποινική ρήτρα υπέρ της εκμισθώτριας η εγγύηση που δόθηκε. 9. ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΟΡΩΝ α) Όλοι οι όροι του παρόντος θεωρούνται ουσιώδεις. Κάθε τροποποίηση των όρων και συμφωνιών του παρόντος θα γίνεται μόνο εγγράφως από τα συμβαλλόμενα μέρη. Αποκλείεται η χρήση αποδεικτικού μέσου άλλου εκτός του εγγράφου. β) Η τυχόν μη έγκαιρη ενάσκηση των εκ του παρόντος δικαιωμάτων της εκμισθώτριας σε καμία περίπτωση δεν θα σημαίνει παραίτηση από το δικαίωμα αυτό. γ) Για οποιαδήποτε διαφορά από την μισθωτική σύμβαση, ακόμη και μετά τη λήξη της μίσθωσης, αρμόδια θα είναι τα Δικαστήρια των Πατρών. δ) Στο παρόν ιδιωτικό συμφωνητικό προσαρτάται το παράρτημα Ι (μία σελίδα με 31 α/α) με την κατάσταση του εξοπλισμού του μίσθιου ακινήτου και αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα αυτού,ο μισθωτής δε δηλώνει ότι παρέλαβε αυτά σε αρίστη κατάσταση για πρώτη φορά προς χρήση τους και οφείλει να τα παραδώσει στην κατάσταση που τα παρέλαβε μαζί με το μίσθιο.

7 7 1. Ν τ ο υ λ ά π ι α κ ο υ ζ ί ν α ς Κ ε ρ α μ ι κ έ ς ε σ τ ί ε ς κ ο υ ζ ί ν α ς Ψ υ γ ε ί ο Α π ο ρ ο φ η τ ή ρ α ς Φ ο ύ ρ ν ο ς Τ ρ α π έ ζ ι κ ο υ ζ ί ν α ς Κ α ρ έ κ λ ε ς Ν τ ο υ λ ά π ε ς ρ ο ύ χ ω ν Κ ρ ε β ά τ ι Σ τ ρ ώ μ α Μ e d ί a S t r o m η μ ί δ ι π λ ο 1,2 0 Χ 2, 0 0 Κ α ν α π έ ς - κ ρ ε β ά τ ι Έ π ι π λ ο W C μ ε ν ι π τ ή ρ α - κ α θ ρ έ π τ η 13. Β ι β λ ι ο θ ή κ η 14. Γ ρ α φ ε ί ο μ ε λ έ τ η ς 15. Κ α ρ έ κ λ α Γ ρ α φ ε ί ο υ 16. Τ η λ ε ό ρ α σ η 4 0 ι ν τ σ ώ ν 17. Κ ο μ ο δ ί ν ο 18. Φ ω τ ι σ τ ι κ ά κ α ι σ π ο τ ( δ α π έ δ ο υ - ο ρ ο φ ή ς ) 19. Τ ρ α π έ ζ ι μ π α λ κ ο ν ι ο ύ 20. Κ α ρ έ κ λ α μ π α λ κ ο ν ι ο ύ 21. Κ ο υ ρ τ ί ν ε ς 22. Τ έ ν τ α 23. Θ ε ρ μ ο σ ί φ ω ν α ς 24. Ε γ κ α τ ε σ τ η μ έ ν η δ ο ρ υ φ ο ρ ι κ ή κ ε ρ α ί α Κ λ ι μ α τ ι σ τ ι κ ό ψ ύ ξ η ς - θ έ ρ μ α ν σ η ς Σ ύ σ τ η μ α π υ ρ α ν ί χ ν ε υ σ η ς Δ ι α κ ο σ μ η τ ι κ ο ί π ί ν α κ ε ς

8 8 Σε ΠΙΣΤΩΣΗ των όσων συμφωνήθηκαν συντάχθηκε το παρόν σε τρία (3) πρωτότυπα που βεβαιώθηκαν και υπογράφηκαν νόμιμα. Έλαβε κάθε συμβαλλόμενο μέρος από ένα, και το άλλο παρεδόθη στην εκμισθώτρια για να κατατεθεί νόμιμα στην αρμόδια Δ.0.Υ. ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ